目黒区目黒1丁目に建築予定のディアナコート目黒についての情報を希望しています。
ワイドスパンの間取りで立地も良さそうですね。
高台のロケーションで、生活利便性はいかがでしょうか。
所在地：東京都目黒区目黒1丁目5番10他、東京都品川区上大崎2丁目639番11号他(地番)
交 通：JR山手線「目黒」駅徒歩5分、東急目黒線「目黒」駅徒歩5分
東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩5分、都営三田線「目黒」駅徒歩5分
総戸数：89戸(他に管理員室1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建 （建築基準法上 地下2階地上5階建）
売主：株式会社モリモト
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
竣工予定日：2019年9月下旬
入居予定日：2019年10月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
[スレ作成日時]2018-01-25 15:21:42
第二期販売が9月中旬から始まるようですが、どのくらい物件は残っているのでしょうか？
希望の間取りは2LDK、予算は1億円未満ですが、地上階の物件が残っているかどうか。
一億以下はもうないですね
武蔵小山のパークシティと迷いましたが、あちらの方が資産価値が保てもうかと思いました
やはり駅前タワーの価値に加えて、三井×鹿島は間違いないと思いました
目黒駅徒歩5分のラブホ街なら武蔵小山駅前タワーの方が価値はあるわな
>>341 匿名さん
目黒駅5分の住環境としてあまりよろしくない板マンと、目黒駅電車2分駅前タワーであれば、後者の方が価値は高いとみるのが市場のコンセンサス。その上での三井、鹿島であるので、バリューの上乗せになっている。
民事再生のデベと、海洋土木しか特徴のない中堅建設会社施工ではバリューがマイナスにはなってもプラスにはならないでしょう。
バリューの差は歴然としてます。
コンセンサス笑
5年後には勝負ついてるね
公式ページに設備・仕様が追加されましたね。
でもリンク飛べないみたいです。
ここは仕様の高さも売りなのに、ページに載せるのが遅いですね。
ここは高いけど売れてるんでしょうか？
モリモトの建築会社はどうなんでしょうか。値段はちょっと高い気がします。
1LDKで5200万円台から。そして1LDKは33.82㎡なので、住宅ローン減税が組めません。ほかも2LDKは8200万円台、3LDKは12800万円台。
外観はかっこいいなと思いました。目黒の立地で5000万円。1LDKの間取りはホテルみたいだな、と。テラスが広くて、視界もさえぎられているので、窓をあけると開放感もありそうです。リビングが広く感じられそうに思います。
ここはどんな方が購入されているんでしょうか？
私もここに来た武蔵小山君からパークシティの存在をしりましたが、目黒川へ向けて南西が南傾斜で富士山まで広がる江戸時代からの大名の敷地と、例え徒歩１分と言え南西がお墓だとね、個人的にはテンション下がるし気分的解放感がちがいますね。
ここから目黒駅までの三田通りはプリンセスガーデンの前は桜が、歩道も緑が施してあり広く、イタリアンレストラン、小さいけど美味しいパン屋、東急ストアがあり、目黒の中では比較的綺麗な街並みです。
武蔵小山推しは結構ですが、興味ないなら放っておけばいいのに。
私はここの立地を非常に気に入っています。目黒駅から徒歩5分のフラットアプローチで、目黒区アドレスというのは稀少です。
真横に建築予定のグランドヒルズと共に、このエリアの雰囲気がさらに良くなることを期待しています。
グランドヒルズは相当高そうですけど、いくらくらいになるか気になりますね。
[No.346～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信
購入を検討しているんですが、角部屋4階で坪550って高いでしょうか？
将来そこまで値下がりしなければいいのですが。
よろしくお願い致します。
>>358 マンション検討中さん
高いと思いますけど、最近の相場をみればやむを得ないとも思います。
隣のグランドヒルズは600を軽く越えてくるでしょうし、同じような立地の物件は当分の間出てこないでしょうしね。
こちらの東側を検討していますが、日照は全く望めない感じでしょうかね
ホテル側ですね。厳しいと思いますが、モデルルームでそれぞれの季節の日陰図みせてもらえば？
ホテル側です。
こちらから質問しなかったせいか、日陰図は見せてもらえませんでした。
次回質問してみます。
日影図は持ち出し出来ないと思いますので、MRでじっくり見て下さい。あと、日差しがなくても明るさがあるかどうかも重要ですね。
磁器質タイル床とか天然木フローリングとか、一つ一つの素材が上質なのに、そのあたりを全然HPでアピールしていませんよね。
玄関ドア、水洗などもランクが高かったです。
もうちょっと宣伝うまくやればいいのに。
キッチンの高さは900mmと850mmのどちらを選ばれる方が多いですか？身長÷2+5だとちょうど900mmと850mmの間なのですが、900mmは高い気がします。シンクで洗い物をする分にはちょうどいいのですが。
バスルームドアも透明ガラスか曇りガラスか迷います。透明ガラスはおしゃれですけど、汚れが目立ちそうです。
使っている物自体はいいもの、ということなのかな。本当に公式サイトでは特に品質位については触れられていないので、もったいないと言うのはとてもわかります。
全体的にグレードがお高め。
使い勝手も良さそうだし生活をするという観点から見るといいマンションだと思いました。
LDKのマラッツイ社製磁器質タイル、寝室の天然木挽板のフローリング、キッチンの天然木面材、バスルームのタイル貼り、廊下の天然木突板など、基本仕様のグレードはかなり高めです。キッチンや洗面台の天板のシーザーストーンもハイグレードですね。バスルームドアもガラスドアですし。
ここまでするなら、キッチンのカップボードは標準にしてほしかったし、浴室のミストサウナも標準にしてほしかった。食洗機も便器もグレードは高くないです。
残り3邸とありますね。
5階建てとは思えない相当大きなクレーンで、斜面だからなのか大きな工事ですね。
早くかっこいいマンションに完成するのを楽しみにしてます。
あと3戸。。。その内2つが1.5億円前後ですので、やはりこのあたりならではという価格。ただし、３LDKなので、妥当といえば妥当なラインです。
１LDKもまだあるのが意外でした。
もっとコンパクトなタイプは早いうちに出てしまうと思っておりました。
安くはない、というのがあるのかもしれないですね。良い間取りだとは思います。
あと2邸。
来年8月竣工予定ですから、かなり売れ行きはいいみたいですね。
オプションでいろいろ薦められますが、コスモスモアってお得な方ですか？外部の業者を使った方がいいですか？
オプションは高いですよね。私は三井デザインテックでしたが。。。ダウンライトだけお情けでつけましたが
あと2邸ということは、最上階、知らないうちに売れたの？
オプション系って外部業者を使った方が安い場合も多いのですが、
そのために室内設備の保証が効かなくなる部分もあるので、外部を使うかオプションを使うかは慎重に考えたほうがいいみたいです。
例えば床。外部でコーティングした場合、デベによってはフローリングの保証対象外になるらしいので、
こちらではどうなるのかは予め確認してから、外部で頼むかどうかは考えたほうがいいでしょう。
>>375 通りがかりさん
うちは、コスモスモアだったのですが、三井デザインテックが対応する場合もあるのですか？
うちは、エアコンは普通に外部の業者に設置してもらおうかと思っています。
日経産業新聞の新築マンショントップ30将来価値格付けに紹介されていましたね。星１つということで、どこまで評価されているのかわからないですが。
下位ブランドのピアース旗の台ですら柱がアウトフレーム化されているのだから、ディアナコートであるここもアウトフレーム化して欲しかったですね。
オプションが高くなってしまうのは、時間を買っているのと一緒だからみたいなことを聞いたことがあります
入居してすぐについているということになりますが
外部業者を頼むと、安いけど、
その分、時間を調整したりとバタバタしている中で対応しなくてはならないから。
でも時間に余裕があるなら
外部の方が好きなものが選べるのでいいですよね。
限定2邸となっていたのが、最終3邸に変わりましたね。
最上階も含めて3邸以外は売れたということであれば、かなり売り上げ好調ですね。
住友や三菱の目黒・中目黒・恵比寿物件は駅から遠いためか売れ残っているようですが。
