ディアナコート目黒ってどうですか？

良い立地ですね。高そう、、、

地下2階もありますね
3階以上高そう

坪単500～でしょうかね
ほしい
でも間取りがくそめ

うーん、ディアナコートと言えば間取りの平米範囲は10年ちょっと前なら60～120平米。

しかし最近の物件はどんどん狭くなってここは 33～87平米ですか。。。

人口減ってくるのにそんな狭い部屋ばっかり作ってもなぁ。

まあ営利企業はそんな事考える訳もないから仕方ないけど。

囲まれ感がすごい。
安いなら目黒憧れ層が買いそう。
昔なら億ション立地とは言えない場所

確かに囲まれ感が半端ないですね。
角部屋以外は道路ではなく、プリンスガーデンか、西隣のマンションとグランドヒルズですし。
空地もあまりないので、正直視界抜けも日照も厳しいですよね。

ここは準工業と違って土地が高いから、地下二階、かつ、極小間取りで戸数を増やして儲ける作戦。
モリモトは、帰って寝るだけの利便性重視の層ががターゲットだから、眺望は関係ない。

土地が高いからというか、傾斜地なので地下ができるのは普通では？
一昔前に三菱さんよくやってた世田谷の平地で地下住戸つくるのとは違うかと。

狭小間取りにして、日照・眺望の影響は回避してるのはその通りだと思います。
坪単500以上では大きい面積の住戸は怖くてつくれないですよね～

まぁ高級感のある邸宅暮らししたい人はグランドヒルズかな。。

囲まれ感なんてありますか？敷地面積：2400㎡、建築面積：1391㎡。
現地にいきましたけど、2方向道路に面していて、これのどこが囲まれ感？
最初にダイレクトメールが送られてきたときは、限定2邸だけのプレミアム住戸のご案内で、194.72㎡と164.20㎡の最上階住戸。あまりに別世界で、とても手が届かないと思いました。
公開された㏋には小さい間取りがあって、とてもうれしいです。
接する道路からは、富士山が見えるし、この場所、とても気に入ってます。

去年の12月に友の会会員に情報提供されたXタイプ194.72㎡、Yタイプ164.20㎡がHPに出ていないのは、もう販売の目途がついたのでしょうか？

>>10 マンション検討中さん

配棟計画見て引きました。
特に東向き

西側隣接のボロマンション高いから、西向き圧迫感やばそう。

ここの小学校学区は、第三日野ではなく、田道小学校なのでしょうか？

送られてきた資料を見る限り、南側の角部屋と西側の上の階以外、日照は期待できなさそう。

2LDKでも億超えるのか。場所はいいですが高いので悩みますね。

東側はホテルの庭が借景になりますか？ホテルとは庭で距離があるかと思ったのですが、日は当たらなそうですか？

道路からの見栄えは良いなと思ったんだけど、別の角度からだと普通のマンションだったなぁ

現地見ましたが、えげつないくらい地下掘ってましまた。。。
東側は上層階にいかないと地下室ですね。
上層階でもホテルとお見合いですが。

それを言うなら西側もマンションの壁ビュー

以前、アドレスが目黒区青葉台の246沿いに住みました。
スーパーカーを所有しており、お金はあっても平日は帰って寝るだけの生活なので、居住空間より、駐車場の仕様やセキュリティを優先してました。
眺望、日照は、アウトオブ眼中。
休日は、スーパーカーをブイブイいわさて、ストレス発散。
スーパーカー様様です。

低層マンションで、多くの部屋がビューが良い。ということがあり得るでしょうか？
西側に建つ予定のマンションも、相当高そうですが、北側しか開放しないですよね？

マンションを出て駅まで行くときに、最初はラブホに向かって歩いて行く感じになりますね。昔、お世話になった思い出のラブホだが、なんか微妙。

間取り図見る限り、65㎡以上には標準でリビングがタイルみたいだけど、全戸カップボードは標準ではないようだね。なんか違和感あり。
それからモリモトは洗面、トイレのタイルがフロアタイルの場合があるから注意が必要。

>>24 匿名さん

確かに。現地見ましたが、ラブホテルに向かって歩いて駅に出る感じですね。
目黒駅駅近なのに陰気な感じがしました。

ここって元々何があった土地なんでしょう？

ラブホは残念ですね。湯島の物件といい、この会社はラブホそばの土地を仕入れますね。大手デベは手を出さないか。

>>14 マンション検討中さん

電話で確認したところ、学区は田道小学校のようです。

27>
ゼンリンの住宅地図、2011年版、2014年版で確認する限り、駐車場でした。

>>28 匿名さん
駅近でもラブホテルに近いのは微妙ですね

>>29 マンション検討中さん
敷地の住所は目黒区になるってことでしょうかね？

>>27 マンション検討中さん

しばらく駐車場で、その前は大きな美容クリニックがありました。

JR目黒はもともと陰気な雰囲気だよ

JR目黒駅、もう少し垢抜けるといいんですけどね。

株価大暴落で不動産も大暴落！
馬鹿高値を付けて儲けてきたデべさん、いよいよ終焉です。

目黒、五反田は住みたくない

ここ坪単価どのくらい？

確かに五反田の雰囲気、下目黒の雰囲気があるので、目黒は好きになれません。安ければ検討はしますが。
やっぱり恵比寿ですね。

坪単価は600万を少し切るくらいです。
一般分譲時には値上げするみたいですよ。

>>40 検討板ユーザーさん
坪600万を超えていましたが。

目黒駅近のモリモト物件とは期待できるね

パースを見ましたが。エレベーターに行くまでに階段がありますよね？
車椅子やベビーカー持ちの場合はどうするんでしょうか？

〉43
エントランス横に自転車用のスロープと地下駐輪場へ行くエレベーターがあり、それを使って一度地下に行き、住まいの階にエレベーターで移動するそうですよ。

車いすの人はメインエントランスを通らないで自転車置き場を通って部屋に行くのですか?
郵便物はどうするのですか?
管理人さんにお願いするのでしょうか?
モリモトさん教えてください。

>>45 匿名さん

車椅子の人が単独で住むことを想定していない。以上この話題は終わり。

近年のマンションには珍しくユニバーサルデザインでは無いのですね。

残念です。

同感です。いちいち地下へ行かなければいけないとは、小さな子持ち世代にはなかなかきついですね。

>>48 マンション検討中さん

子供は成長します。
モリモトはデザイン重視なので、そのコンセプトが受け入れられないのなら買わなければ良いだけ。この話はこれで終わり。

隣のグランドヒルズと調和がとれたデザインだね
向こうは重厚感があってどっしり、こちらは洗練されたスマートな印象
価格はほぼ同じくらい？

ＤＣＭとグラヒルはライバルとして競うのではなく、お互い相乗効果で
いいマンションを作り、地域のシンボルになっていただきたいものです。

株価大暴落で不動産も大暴落間近！

北側ベランダつきの部屋はいくらですか？

お隣のグランドヒルズ目黒1丁目は

沖式の見積もりでは＠140万㎡で出ているから

同じ位じゃないかな。

グランドヒルズの外観は超重厚な石造りだよ。

やばい やばい 。

>>54 匿名さん
もっと高いのかと思っていました。

>>54 匿名さん

そんな安く買えるの？

住いサーフィンで→物件検索→目黒区→グランドヒルズ目黒一丁目→CLICK

>>57 評判気になるさん
住まいサーフィンはただの参考価格に過ぎないので、売り出しはプラス坪100万円以上はかたいでしょう。

スミフ最上位のグラヒルが平米140だと、ここは平米120～130位じゃないですか？
あくまで今のマーケットにおける適正価格なので、あとは消費者にどれだけ乗せるか。
確か2年から3年前に分譲された目黒6分(この1分坂下あたりだったと思います)の大成有楽オーベルは坪350位でしたね。

ここの北東向き53平米の2LDK(地下室でない)はおいくらですか？

グラヒルの値付けみてから決めるのかなぁ。

スミフのグラヒルでこの立地が坪400万円台だったら瞬間蒸発でしょ。坪550～と予想。で、ここも坪500～と思ってるけどいかが？

割高感が否めない

住宅性能評価中、高齢者への配慮の部分が最低レベルなのが気になる。今どき何故？

>>64 マンション検討中さん

嫌ならお隣を買えば？

この物件はエントランスが階段仕様の所が最大のネックです。
せめて階段のはじにでもカート用のスロープでも欲しいですね。

だからここ坪600万以上だって。
モリモト会員に先行販売してるから、そこに乗れない人は売れ残りで更に値上げした価格で買うことになるんだよ。
嘘だと思ったら電話してみなよ。

>>65 検討板ユーザーさん
そうします。

目黒でも上大崎アドレスでないし、ピアース赤坂でも坪400万台～出してますからまあせいぜい高くて坪400台でしょう。
坪600なんて(笑)
高値を付けるので有名なスミフさんの現在販売中シティタワー恵比寿でも中層階から上層階が買えちゃいますからあり得ませんよ。
こことはランドマーク性も駅力も比較にもなりませんので(笑)

ディアナガーデン西麻布でも坪500台で選べましたからね、もちろん坪400台もありましたけど。
しょせん目黒如きでランドマークになったバブリアタワー目黒でもないのに、坪600とかほざいてるのは論外過ぎてお笑いもの。

>>69
確かにそう思います。
目黒って都心かと思っていましたが、そもそも都心３区どころか都心5区にも入ってないんですね。
都心より高いのは変ですよね。

坪600は無いにしても坪500前後はあってもおかしくないかなあ。

>>69 匿名さん

都立大が500弱で瞬間蒸発したのを考えると不思議じゃない

広さより部屋の位置で坪単価が大分違うみたい。
それで話が噛み合わない？

早くモデルルーム行ってきなよ。
まだ招待されるレベルから振るい落とされて後の方かも知れないけど。
着々と高値で掴んでいく人多いよ。

最上階のペントハウスを検討していましたが、あまりの高さに笑ってしまいました。

敷地の一部は上大崎ですけど、上大崎アドレスではなく、目黒区目黒アドレスを選んでいるんですよね。

>>76

この辺に昔から住んでる人とか、不動産マニアでないと上大崎が目黒アドレスより格上だと分からないんじゃないかな。
一般的なイメージは目黒区>品川区なわけだし。

住民税は目黒区と品川区と、どちらになった方が安いですか？

>>75 匿名さん
Xタイプ？Yタイプ？ で、いくらでしたか？
全く手が届きませんが、どんな人が購入できるのかな、と。

>>74 検討板ユーザーさん
>着々と高値で掴んでいく人多いよ。
って、モリモトさんですか？
① お金持ちは多いってこと？
② 価格が妥当ってこと？
③ アホが多いってこと？

>>80 マンション検討中さん

価格は妥当だし、それに加えてお金持ちのアホが多いってこと

Hタイプいいな
坪450くらいなら買いたいな〜

最初の方で書込みがありましたが、ラブホテルが近くにあるのは資産価値的には影響ないのでしょうか？

>>83 匿名さん
ないでしょ。真横でも道路向かいでもないんだから。気に入らなきゃ買わなきゃいいだけでは？

湯島のディアナコートもラブホの前だけど販売に影響はなかったようで、ここも問題ないと思う
この辺も遊郭だったの？

目の前にはないけど、駅に行くときは必ず通るよね。子育て世代には合わないマンションでは。

>>86 匿名さん
いえ、そんなことはないですよ。いろんな家族がいますからね。

この土日でモリモトに説明会に行かれた方、感想を聞かせて下さい。

一番小さい32平米のお部屋って幾らくらいするのでしょうか。

>>87 匿名さん
ここら辺で子育てしてますが、保育園や小学校、図書館、目黒川等の自然(江戸時代からの景勝地)があり、かつ山手線ターミナル駅も利用でき、目黒区アドレスを名乗れて楽しいですよ

>>90 マンション掲示板さん

目黒区アドレスを名乗れて楽しい...？笑

>>91 匿名さん
嫌味な方ですね。
>>86 匿名さん
いえ、そんなことはないですよ。いろんな家族がいますからね。

アドレスは余談です。
僕の周りの普通の人は住所を聞いて、
目黒区→凄い、品川区→凄いとは言われない
という反応なので。

ただ、ちょっと詳しい人だと、目黒区→目黒区のどこですか？
とすぐ聞いてきます。ただ、目黒一丁目と言ってもすぐ
ふーんとなってしまいますが。。。

品川区上大崎とか花房山なんて、普通の人は誰も知りません。
なので、上大崎とも目黒区とも名乗れそうなここが、あえて目黒と名乗るのは一理あるかなと。

新しい情報ありませんか？

確かに花房山というと、お相撲さんの、しこ名みたいですよね。

上京してきた方は、花房山や池田山が高級住宅街ということは知らないでしょうね。

ここ売れてますか？