東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「オハナ萩山ってどうよ?」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2019-09-13 08:27:23
4.2
口コミ人気度

オハナ萩山についての情報を希望しています。
まだ、公式HPに詳細は出ていませんが、近くUPされるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.087sumai.com/hagiyama/
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ

所在地:東京都東村山市萩山町3丁目29番34(地番)
交通:西武拝島線 「萩山」駅 徒歩4分、多摩湖線 「萩山」駅 徒歩4分
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩14分

【物件情報の一部を修正、追加しました2018.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2018-01-16 14:34:16

所在地:東京都東村山市萩山町3丁目29番34(地番)
交通:西武拝島線 「萩山」駅 徒歩4分
価格:3,300万円台予定~4,600万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:64.68m2~82.15m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 93戸

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オハナ 萩山口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 201 匿名さん

    駅に近く複線利用できるので便利であることと
    学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
    プランもいろいろあって、設備もいい感じです
    そのうえで買いやすい価格帯なので、さすがオハナシリーズ物件だと思いました。

  2. 202 匿名さん

    なるほど、24時間ごみ出し可はありがたいことだと思ってましたが、夏の生ごみの問題があるのですね。掃除や管理がどんな具合なのかにもよるでしょうか。となると人件費がかかってくるわけですか。ゴミステーションに冷房が入ってたら少しはマシなのかな。ディスポーザーの場合でも地下に処理施設を設けるようなことを聞いたことがあるので、どちらにしても匂いの問題はありそうな気がします。虫対策も兼ねてしっかり管理されるのだろうとは思いますが。

  3. 203 匿名さん

    ディスポーザーの浄化槽の換気は配管を通して屋上の臭突管から逃がす。ゴミ置き場は捨てるために入らなきゃならないので臭ったら悲惨。

  4. 204 匿名さん

    >>203 匿名さん

    ゴミステーションに冷房が入らないと、夏場は相当な異臭に悩まされます。冷房ついてないんですかね?

  5. 205 匿名さん

    24時間ゴミ出し可なので、「自宅のベランダなどに置いておかなくていいのが便利!」としか考えていませんでした。
    確かに、地下でも臭いはしそうです。防臭のための装置があったり、冷房をつけたりするんでしょうか。その場合は管理費に上乗せ・・・?

    >>ゴミステーションに冷房が入らないと、夏場は相当な異臭に悩まされます。
    いつでもゴミ捨てできるけど、臭いを我慢しつつ入らなくてはいけないのなら辛いです。確認してみないと。

    管理費10,500円~13,300円、修繕積立金は12,090円~15,350円、管理準備金などもありその中から出費してもらえると助かるんですが、どうなんでしょう?

  6. 206 匿名さん

    >>205 匿名さん

    ここのゴミステーションが冷房完備化は要確認ですね…

  7. 207 マンション掲示板さん

    >>197 匿名さん
    ありがとうございます!
    二重床の概念に当てはまるかは分かりませんが、床コンクリート厚200mm以上あり、二重天井の構造みたいです。
    また、皆様が気になさっている24時間ゴミステーションは脱臭装置と換気設備を設けているそうです。
    ご参考までに^_^

  8. 208 匿名さん

    直床だよ。

    あと、生ごみ出るから、ゴミ袋に穴が空いてたら汁がぽたぽたなんてこともあり得る。

  9. 209 匿名さん

    >>208 匿名さん

    直床なら上の階の音が響かないので安心ですね。
    さらに、外壁も吹き付けメインなので、タイル剥離のリスクもなく良かったです。

  10. 210 匿名さん

    吹付のほうが、大規模修繕ごとに全塗り替えだからコストかかるよ。それ以前に数年で色あせて残念感じになるけど。

  11. 211 マンション検討中さん

    >>210 匿名さん
    こちらのマンションはタイル張りですよ

  12. 212 マンション検討中さん

    >>208 匿名さん
    そのようなことを言い出すと、各階にゴミ捨て場があるタワマンはなんて不衛生だ、という話になっちゃいますね。
    夏に各家で生ゴミ保管してるよりも、冷暗所へ一箇所に保管して出してもらえる方がゴミ出し忘れも防げる意味でもよっぽど建物的に衛生的かと思いますが?

  13. 213 名無しさん

    >>211 マンション検討中さん

    今時の新築でタイル貼りなのは、安全管理が希薄です。
    その点、ここが吹き付けメインなのは安全性において、評価できます。
    全面吹き付けなら、壁が汚れても、水洗いでブラシで擦れば、簡単に汚れは落ちるし。

  14. 214 匿名さん

    タイルは低層で初期不良の洗い出しがちゃんとできればメリット大きい。

  15. 215 マンション検討中さん

    >>213 名無しさん

    あの…だから、タイル貼りですってば

  16. 216 匿名さん

    過分に設備・仕様を高めず、まるで賃貸専用マンションのように必要最低限に抑えることによって、販売価格が超激安になっている。この販売姿勢は高く評価できます。
    所詮設備などリセール時には大きなウエイトは占めない。おまけに程度。
    デベの広告にリセールバリューが高いことがアピールされているのも納得できる。

    ここまで簡素で無駄な高級感を一切省いた造りには脱帽です。現在、アパートや団地・社宅や寮にお住まいの方には、家賃と同レベルで購入出来るので、ここへの住み替えはお得感があります。

  17. 217 マンション検討中さん

    だいぶ外観が出来てきましたね。緑に囲まれている分、なじみやすそうです。
    結構、周辺に烏も見られるので、ゴミは内部の方が安全なのかなぁ。
    オハナシリーズで、駅近なのは、めずらしいですよね。青梅街道駅で降り、徒歩7.8分歩けば、新小平駅、武蔵野線も利用可能で便利。

    更新毎に、販売戸数5戸なのですが、実際売れ行きどうなのでしょう。気になります。

  18. 218 匿名さん

    共有設備がないので、管理費も抑えるられて良い。外壁も水洗い可能なら、タイル貼りよりランニングコストも抑える。ディスポーザーの修理代に怯えることもない。
    民度さえ目をつぶれば、正に、シンプル イズ ベストのお手本のような物件。

  19. 219 名無しさん

    駅から10分以内の駅近物件なのに、非常に良心的な価格設定ですね。ここなら年収200万後半から300万でも手が届きそう…

    購入者の生活レベルは、同じくらいの方が多いと思うので、引目を感じることなく生活出来て安心です。
    更に修繕費用もあまり掛からないな、とても良い物件だと思います。

    仕様についても、この価格ながら直床を採用しているのは嬉しい。二重床のように太鼓現象に悩まされることもなく、静音性に優れている。外壁が吹き付けメインなので、デザイン性も良し。水洗い可能であれば更に良いと思います。

  20. 220 マンション検討中さん

    >>219 名無しさん
    流石に年収300万円代だと厳しいと思います。
    良心的な価格とは言っても、オハナシリーズの中では高い価格です。

    以下参照
    https://heikinnenshu.jp/houseloan/300manhouseloan.html

  21. 221 匿名さん

    民度の高い方がいなそうなので、卑屈にならずに生活出来そうです!
    パート職でも購入出来る価格設定は、評価大ですね!

  22. 222 マンション検討中さん

    >>221 匿名さん
    民度が高いかは判断出来ませんが、この物件は世帯年収600万から1000万の幅で、3000万前後の住宅ローンを組んで購入する方が多いでしょう。
    資金力がある方は、もっと都心の条件の良い物件を選んでも良いかなと思います

  23. 223 通りがかりさん

    年収300万でも購入出来る値付けは絶妙。現在のサラリーマンの平均年収を鑑みると、適切な価格設定をされてます。
    マンションに高級感や付加価値、仕様の高い設備、共用施設はいりません。
    それよりも、ここのように平均的なサラリーマンが購入出来る価格の物件の方が、有り難い。
    安くて丈夫なら問題ありませんね。

  24. 224 マンション検討中さん

    >>221 匿名さん
    なんだかご自身の民度の低さを露呈する投稿内容ですね…

  25. 225 マンション検討中さん

    >>219 名無しさん

    年収200から300は無理でしょう。ローンの審査も通らないでしょうし。オハナ価格でも八坂よりはるかに高いし。無知な知識で変なことは言わないほうが良いですよ。

  26. 226 マンコミュファンさん

    平均坪単価179万ですか。
    すぐ近くのオハナ八坂萩山町は約140万。
    70平米で1000万近く高騰してますね。
    オハナ八坂萩山町を購入した方が羨ましい。

  27. 227 匿名さん

    年収300万では買えないですか?

  28. 228 口コミ知りたいさん


    >>227 匿名さん
    ローンを組まなくていい、またはごく少しに抑えられるくらいに貯蓄や援助があれば、維持費だけでいいので年収300で買えるんじゃないですか?
    手取り年収250万として、月の手取りが約20万。住宅費を25%とすると5万。管理費や修繕積立金が2万として、月々の返済額は3万円。組めるローンは1000万程度でしょうか。借りられる額ではなく、無理なく返せる額としての計算です。
    年収300万で2000万貯めるのは難しいでしょうから、まとまった相続や援助がなければ無理でしょうね。

  29. 229 匿名さん

    ここは低年収の方でも購入可能にした価格が魅力。団地やアパートからの住み替えの方にも人気です。

  30. 230 マンション検討中さん

    やっぱり野村ブランド。
    安定してていいなと思います。入居後満足度1位のデベロッパーだし…あこがれます…

  31. 231 匿名さん

    >>230 マンション検討中さん

    野村ブランドは安心・安全なので、本当におススメですね!

    ここみたいに年収300万でも購入可能な住戸を提供すれば、更にファン層が厚くなりますね。

  32. 232 匿名さん

    プラウドシリーズなら憧れます。
    オハナは廉価版イメージしますけど・・・

  33. 233 匿名さん

    >>232 匿名さん

    年収300万で手が届くのは、有難い物件ですよ。高仕様など不用です。シンプル イズ ベスト!

  34. 234 マンション検討中さん

    たしかにプラウドには、敵いませんが、駅が駅なので………(^_^;)野村不動産のオハナがこの土地によく着工したなぁと思います。小川駅の再開発が気になりますが、始発駅だし、学生の乗り降りが比較的に少ないのかな?駅前の人混みも少なく閑静に過ごしたかったら、オススメですね。

  35. 235 名無しさん

    隣のオハナの掲示板見る限り、民度が低そうで心配です。

  36. 236 匿名さん

    >>235 名無しさん

    年収=民度
    ですか?

  37. 237 名無しさん

    >>236 匿名さん

    オハナ八坂萩山の掲示板見た感想です。

  38. 238 マンション検討中さん

    >>237 名無しさん
    駅近、この辺では高めの物件であってもある程度の市部なのだから許容範囲では?世田谷や港区のマンションのような一部の都心層を求めていたら東京どこにも住めませんよ。

  39. 239 マンション検討中さん

    >>234 マンション検討中さん
    東村山駅も高架化による再開発がいよいよ。商業施設も入るのでしょうか

  40. 240 マンション検討中さん

    >>239 マンション検討中さん
    東村山駅は外観デザインが決まりましたね。調べてみても、東村山駅の内部の様子は、まだ分かりませんでした。しかし、個人的に付近の商業施設は、入れ替わりが激しいイメージなので、あまり期待していません。(ドトールなら成功するかも)
    小川駅は計画では地上28階建、1、2階が商業施設みたいです。
    (東村山駅が2024年、小川駅が2022年完成予定なので、オハナ萩山と検討すると随分先になってしまいますが。)
    あくまでも萩山は電車の利便性で、車を運転される方は道路状況を確認した方が良さそうですね。

  41. 241 匿名さん

    >>239 マンション検討中さん

    西武新宿線沿線は、再開発が活発に行われてますね!

  42. 242 匿名さん

    >>159 匿名さん

    最近、また暴走族が増えましたね。暖かくなると走り出すのかな?
    あまりに多いので、夜は怖いです。

  43. 243 マンション検討中さん

    >>242 匿名さん
    たしかに渋谷なんかすごいですよね。

  44. 244 匿名さん

    治安はどうですか?

  45. 245 匿名さん

    駅前だけど酔っ払いもあまりいなく静かでいい所です。

  46. 246 マンション検討中さん

    >>245 匿名さん
    そうですか、混雑や人混みがにがてなので嬉しいです。遊びや仕事は都心の華やかなところがいいけど住むのは緑があって静かなところがいい。その両面を味わえるという意味では魅力的ですね。

  47. 247 匿名さん

    サイクリングロードで緑が多くて良いですよね。
    梅雨時期だとカエルがいたり、自然を感じられます。

  48. 248 匿名さん

    >>247 匿名さん

    この前は蛇も見ました! 本当に手付かずの自然があっていいですらね!

  49. 249 マンション検討中さん

    検討中なんですが他のマンションの営業から線路近く以外複層ガラスじゃないですよって言われたんですけど本当ですか?

  50. 250 マンション検討中さん

    >>249 マンション検討中さん
    同じく検討中でギャラリーを訪問した者です。そのようなことはありませんよ。本当にギャラリーへ伺ったのであれば間取り図など頂けると思うのできちんとご自分で確かめることをお勧めします。

  51. 251 マンション検討中さん

    同じく検討中の者です。現地を見学した際に、踏切と電車の音がけっこう響くなぁと感じました。防音設備はそれなりにしっかりしているとは思いますが、やはり心配で。。

    皆さんは、音問題についてどうお考えですか?

  52. 252 評判気になるさん

    >>251 マンション検討中さん
    部屋の位置にもよると思いますが、立地が立地なので、電車、踏切音はもう慣れなのかな?と考えています。
    見学の際に、営業の方に窓を閉めた場合、「静かなオフィスくらい」と説明されましたが、果たしてどうなのか…?
    マンションは駅近ではないと資産価値が下がると聞きましたが、住んでみて快適と思わなければ意味ないですもんね。結構、踏切に近い部屋もあるので、懸念するならば、中見てから決めた方が良さそうな気がします。

  53. 253 匿名さん

    >>252 評判気になるさん

    特に早朝・深夜は電車の音が気になるかな…? 休みの日の早朝に、電車の音で起こされるのは、最悪。

  54. 254 買い替え検討中さん

    >>249 マンション検討中さん
    HPを確認しましたが複層ガラス(一部のみ)となってますがどうなんでしょうか?
    いまのマンションが複層ガラスでなく結露が凄いので気になっているんですが分かる方いませんか?

  55. 255 匿名さん

    ここに限らず他のオハナ物件でも複層ガラスは一部のみがあります。
    必ず図面集を取り寄せてどの窓が対象かを確認する事をお勧めします。

  56. 256 匿名さん

    >>253 匿名さん

    暴走族の音色が、心地よい季節になりました…

  57. 257 匿名さん

    オハナは値段が手頃なのでファミリー世帯には人気がありますね。
    自動販売機が設置されている。
    子供がいると無駄遣いしそう。
    どろんこ洗い場や買い物カート置き場などがあり、生活するための配慮がされている点がいいと思います。
    生協宅配置場も何気に便利ですよね。
    あれ場所とるので。

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所在地:東京都東村山市萩山町3丁目29番34(地番)
交通:西武拝島線 「萩山」駅 徒歩4分
価格:3,300万円台予定~4,600万円台予定
間取:2LDK~4LDK
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