オハナ萩山ってどうよ？

萩山 四季の森公園の桜、とっても綺麗でした！

同じ日のオハナ萩山建設進捗具合はこちら

管理費高騰の原因になるのが共用施設。ここは共用施設がないので、管理費が抑えられていて良いですね。

外壁は吹き付け中心？

>>178 検討板ユーザーさん
ほぼタイル貼りのようです。

>>179 マンション検討中さん

今時吹き付け中心じゃないなんて残念。昔風のマンションの外観になっちゃいますね。

https://kawlu.com/journal/2016/06/21/20824/
横から失礼します。自分も知識はあまりありませんが↑

>>181 マンション検討中さん

参考になりました！
ありがとうございます！！

やはり外壁は吹き付けがオススメのようなので安心しました。

>>182 マンション掲示板さん

しっかり工事してるなら、タイル張りがおすすめという記事ですよ

>>183 マンション検討中さん

では吹き付け中心のここはおススメでないということ？

>>184 匿名さん

ここはタイル張り中心ですよ
記事の内容理解について訂正しただけで、おすすめかどうかは、各々の条件によると思いますので、なんとも。

ここはディスポーザー付いてないの？

お隣の保育園は、特にこのマンションとは関係のないところなのでしょうか？
マンションの住民が優先的に入れるみたいなことはないでしょうけれど
底に入ることができるとするならば
送迎の負担はものすごく軽くなりますよね。
雨の日に自転車でって
かなりの重労働ですもの。

>>187 匿名さん
隣は認可保育園だからマンション住民優先は無理です。認可外であれば別ですが。

なので、もし自分の子どもがマンションの隣の保育園に入れなくなった時、隣で子どもたちが騒いでいる声に耐えられるかも重要です。

営業さんに聞いたらその保育園に入れると言ってましたが違うのですね。

>>189 マンション検討中さん
現在、年長クラスに限り空きがあります。家庭の状況から算定されるポイント順に入園できる、いたって普通の認可園です。
詳しくは市役所に確認すべきです。

>>189さん
保育園に入園できる＝その地町村に住んでいて入る権利がある
なだけではないでしょうか。

https://www.city.higashimurayama.tokyo.jp/kosodate/kyouikuhoikushisets...

「6月17日開所予定施設」とあり、これかなと思います。

欠員見込みはこちらを見るといいんですね。
https://www.city.higashimurayama.tokyo.jp/kosodate/kyouikuhoikushisets...

2歳児クラスが1名申し込めるところがちらほら。あと3、4、5歳児だといくつかあいている保育園もあります。

>>191 匿名さん
隣の園は「萩山まるやま保育園」で既に開園しています。第二保育園が民営化されて出来ました。
新設園は野口町なので、萩山からは遠いですよ！

近くの萩山団地の者だが、ここのチラシがこれまで10回以上ポストに入ってたんだけど。いい加減にしろよ。どれだけ売れてねえんだよ（笑）

>>193 周辺住民さん
萩山団地となると買い替え見越して絶好のターゲットなんだろうなあ

緑多く、駅近、地盤良し、設備良しで、気になるのは電車の音くらいですが、それは社会の音として許容出来るレベルだと思います。完璧ではないけど、致命的な弱点はなし。さてどうしようか

>>186 マンション検討中さん
物件契約した者です。
ディスポーザーは付いてません。
その代わりといっては何ですが24時間ゴミ出し可能です^_^

>>196 マンション掲示板さん

ご契約おめでとうございます！

確かにディスポーザーやミストサウナは不要だと思いますよ。

ちなみに、ここの床は二重床ですか？

>>197 匿名さん
色々な物件を迷ってみていますが、ディスポーザーは定期的な管理工事が必要なのだそうです。その意味で修繕費、管理費に影響がでそうです。ゴミが減らせるのはありがたいですが…
ミストサウナは衛生的に掃除やカビ対策など気をつける必要がでます。気持ちいいのでしょうか？やってみたい気持ちもありますが、もし本当に必要でしたらミストサウナに出来るシャワーヘッドや市販のミストサウナの機器を置けば、後で付けられ、掃除の手間や費用が浮かせられるかもしれませんね。生活に必要な部分ではないのでお好みでしょうかね？

規模からいってディスポーザー無しは妥当だと思うけど、ディスポーザー無しなのに２４時間ゴミ出しってのが問題。生ごみが出るから夏は臭うよ。

２４時間ゴミ出し可って売りになるからそういう設定しちゃうんだけど、デベは売った後のことは知ったことではないからね。

>>199 匿名さん

ゴミステーションって冷房完備じゃないんですか？

あと、ここの外壁は吹き付け中心になってますか？
タイル張りは嫌いなので気になります。

駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
プランもいろいろあって、設備もいい感じです
そのうえで買いやすい価格帯なので、さすがオハナシリーズ物件だと思いました。

なるほど、24時間ごみ出し可はありがたいことだと思ってましたが、夏の生ごみの問題があるのですね。掃除や管理がどんな具合なのかにもよるでしょうか。となると人件費がかかってくるわけですか。ゴミステーションに冷房が入ってたら少しはマシなのかな。ディスポーザーの場合でも地下に処理施設を設けるようなことを聞いたことがあるので、どちらにしても匂いの問題はありそうな気がします。虫対策も兼ねてしっかり管理されるのだろうとは思いますが。

ディスポーザーの浄化槽の換気は配管を通して屋上の臭突管から逃がす。ゴミ置き場は捨てるために入らなきゃならないので臭ったら悲惨。

>>203 匿名さん

ゴミステーションに冷房が入らないと、夏場は相当な異臭に悩まされます。冷房ついてないんですかね？

24時間ゴミ出し可なので、「自宅のベランダなどに置いておかなくていいのが便利！」としか考えていませんでした。
確かに、地下でも臭いはしそうです。防臭のための装置があったり、冷房をつけたりするんでしょうか。その場合は管理費に上乗せ・・・？

>>ゴミステーションに冷房が入らないと、夏場は相当な異臭に悩まされます。
いつでもゴミ捨てできるけど、臭いを我慢しつつ入らなくてはいけないのなら辛いです。確認してみないと。

管理費10,500円～13,300円、修繕積立金は12,090円～15,350円、管理準備金などもありその中から出費してもらえると助かるんですが、どうなんでしょう？

>>205 匿名さん

ここのゴミステーションが冷房完備化は要確認ですね…

>>197 匿名さん
ありがとうございます！
二重床の概念に当てはまるかは分かりませんが、床コンクリート厚200mm以上あり、二重天井の構造みたいです。
また、皆様が気になさっている24時間ゴミステーションは脱臭装置と換気設備を設けているそうです。
ご参考までに^_^

直床だよ。

あと、生ごみ出るから、ゴミ袋に穴が空いてたら汁がぽたぽたなんてこともあり得る。

>>208 匿名さん

直床なら上の階の音が響かないので安心ですね。
さらに、外壁も吹き付けメインなので、タイル剥離のリスクもなく良かったです。

吹付のほうが、大規模修繕ごとに全塗り替えだからコストかかるよ。それ以前に数年で色あせて残念感じになるけど。

>>210 匿名さん
こちらのマンションはタイル張りですよ

>>208 匿名さん
そのようなことを言い出すと、各階にゴミ捨て場があるタワマンはなんて不衛生だ、という話になっちゃいますね。
夏に各家で生ゴミ保管してるよりも、冷暗所へ一箇所に保管して出してもらえる方がゴミ出し忘れも防げる意味でもよっぽど建物的に衛生的かと思いますが？

>>211 マンション検討中さん

今時の新築でタイル貼りなのは、安全管理が希薄です。
その点、ここが吹き付けメインなのは安全性において、評価できます。
全面吹き付けなら、壁が汚れても、水洗いでブラシで擦れば、簡単に汚れは落ちるし。

タイルは低層で初期不良の洗い出しがちゃんとできればメリット大きい。

>>213 名無しさん

あの…だから、タイル貼りですってば

過分に設備・仕様を高めず、まるで賃貸専用マンションのように必要最低限に抑えることによって、販売価格が超激安になっている。この販売姿勢は高く評価できます。
所詮設備などリセール時には大きなウエイトは占めない。おまけに程度。
デベの広告にリセールバリューが高いことがアピールされているのも納得できる。

ここまで簡素で無駄な高級感を一切省いた造りには脱帽です。現在、アパートや団地・社宅や寮にお住まいの方には、家賃と同レベルで購入出来るので、ここへの住み替えはお得感があります。

だいぶ外観が出来てきましたね。緑に囲まれている分、なじみやすそうです。
結構、周辺に烏も見られるので、ゴミは内部の方が安全なのかなぁ。
オハナシリーズで、駅近なのは、めずらしいですよね。青梅街道駅で降り、徒歩7.8分歩けば、新小平駅、武蔵野線も利用可能で便利。

更新毎に、販売戸数5戸なのですが、実際売れ行きどうなのでしょう。気になります。

共有設備がないので、管理費も抑えるられて良い。外壁も水洗い可能なら、タイル貼りよりランニングコストも抑える。ディスポーザーの修理代に怯えることもない。
民度さえ目をつぶれば、正に、シンプル イズ ベストのお手本のような物件。

駅から10分以内の駅近物件なのに、非常に良心的な価格設定ですね。ここなら年収200万後半から300万でも手が届きそう…

購入者の生活レベルは、同じくらいの方が多いと思うので、引目を感じることなく生活出来て安心です。
更に修繕費用もあまり掛からないな、とても良い物件だと思います。

仕様についても、この価格ながら直床を採用しているのは嬉しい。二重床のように太鼓現象に悩まされることもなく、静音性に優れている。外壁が吹き付けメインなので、デザイン性も良し。水洗い可能であれば更に良いと思います。

>>219 名無しさん
流石に年収300万円代だと厳しいと思います。
良心的な価格とは言っても、オハナシリーズの中では高い価格です。

以下参照
https://heikinnenshu.jp/houseloan/300manhouseloan.html

民度の高い方がいなそうなので、卑屈にならずに生活出来そうです！
パート職でも購入出来る価格設定は、評価大ですね！

>>221 匿名さん
民度が高いかは判断出来ませんが、この物件は世帯年収600万から1000万の幅で、3000万前後の住宅ローンを組んで購入する方が多いでしょう。
資金力がある方は、もっと都心の条件の良い物件を選んでも良いかなと思います

年収300万でも購入出来る値付けは絶妙。現在のサラリーマンの平均年収を鑑みると、適切な価格設定をされてます。
マンションに高級感や付加価値、仕様の高い設備、共用施設はいりません。
それよりも、ここのように平均的なサラリーマンが購入出来る価格の物件の方が、有り難い。
安くて丈夫なら問題ありませんね。

>>221 匿名さん
なんだかご自身の民度の低さを露呈する投稿内容ですね…

>>219 名無しさん

年収200から300は無理でしょう。ローンの審査も通らないでしょうし。オハナ価格でも八坂よりはるかに高いし。無知な知識で変なことは言わないほうが良いですよ。

平均坪単価179万ですか。
すぐ近くのオハナ八坂萩山町は約140万。
70平米で1000万近く高騰してますね。
オハナ八坂萩山町を購入した方が羨ましい。

年収300万では買えないですか？

>>227 匿名さん
ローンを組まなくていい、またはごく少しに抑えられるくらいに貯蓄や援助があれば、維持費だけでいいので年収300で買えるんじゃないですか？
手取り年収250万として、月の手取りが約20万。住宅費を25%とすると5万。管理費や修繕積立金が2万として、月々の返済額は3万円。組めるローンは1000万程度でしょうか。借りられる額ではなく、無理なく返せる額としての計算です。
年収300万で2000万貯めるのは難しいでしょうから、まとまった相続や援助がなければ無理でしょうね。

ここは低年収の方でも購入可能にした価格が魅力。団地やアパートからの住み替えの方にも人気です。

やっぱり野村ブランド。
安定してていいなと思います。入居後満足度1位のデベロッパーだし…あこがれます…

>>230 マンション検討中さん

野村ブランドは安心・安全なので、本当におススメですね！

ここみたいに年収300万でも購入可能な住戸を提供すれば、更にファン層が厚くなりますね。

プラウドシリーズなら憧れます。
オハナは廉価版イメージしますけど・・・

>>232 匿名さん

年収300万で手が届くのは、有難い物件ですよ。高仕様など不用です。シンプル イズ ベスト！

たしかにプラウドには、敵いませんが、駅が駅なので………(^_^;)野村不動産のオハナがこの土地によく着工したなぁと思います。小川駅の再開発が気になりますが、始発駅だし、学生の乗り降りが比較的に少ないのかな？駅前の人混みも少なく閑静に過ごしたかったら、オススメですね。

隣のオハナの掲示板見る限り、民度が低そうで心配です。

>>235 名無しさん

年収＝民度
ですか？

>>236 匿名さん

オハナ八坂萩山の掲示板見た感想です。

>>237 名無しさん
駅近、この辺では高めの物件であってもある程度の市部なのだから許容範囲では？世田谷や港区のマンションのような一部の都心層を求めていたら東京どこにも住めませんよ。

>>234 マンション検討中さん
東村山駅も高架化による再開発がいよいよ。商業施設も入るのでしょうか

>>239 マンション検討中さん
東村山駅は外観デザインが決まりましたね。調べてみても、東村山駅の内部の様子は、まだ分かりませんでした。しかし、個人的に付近の商業施設は、入れ替わりが激しいイメージなので、あまり期待していません。(ドトールなら成功するかも)
小川駅は計画では地上28階建、1、2階が商業施設みたいです。
(東村山駅が2024年、小川駅が2022年完成予定なので、オハナ萩山と検討すると随分先になってしまいますが。)
あくまでも萩山は電車の利便性で、車を運転される方は道路状況を確認した方が良さそうですね。

>>239 マンション検討中さん

西武新宿線沿線は、再開発が活発に行われてますね！

>>159 匿名さん

最近、また暴走族が増えましたね。暖かくなると走り出すのかな？
あまりに多いので、夜は怖いです。

>>242 匿名さん
たしかに渋谷なんかすごいですよね。

治安はどうですか？

駅前だけど酔っ払いもあまりいなく静かでいい所です。

>>245 匿名さん
そうですか、混雑や人混みがにがてなので嬉しいです。遊びや仕事は都心の華やかなところがいいけど住むのは緑があって静かなところがいい。その両面を味わえるという意味では魅力的ですね。

サイクリングロードで緑が多くて良いですよね。
梅雨時期だとカエルがいたり、自然を感じられます。

>>247 匿名さん

この前は蛇も見ました！ 本当に手付かずの自然があっていいですらね！

検討中なんですが他のマンションの営業から線路近く以外複層ガラスじゃないですよって言われたんですけど本当ですか？

>>249 マンション検討中さん
同じく検討中でギャラリーを訪問した者です。そのようなことはありませんよ。本当にギャラリーへ伺ったのであれば間取り図など頂けると思うのできちんとご自分で確かめることをお勧めします。

同じく検討中の者です。現地を見学した際に、踏切と電車の音がけっこう響くなぁと感じました。防音設備はそれなりにしっかりしているとは思いますが、やはり心配で。。

皆さんは、音問題についてどうお考えですか？

>>251 マンション検討中さん
部屋の位置にもよると思いますが、立地が立地なので、電車、踏切音はもう慣れなのかな？と考えています。
見学の際に、営業の方に窓を閉めた場合、「静かなオフィスくらい」と説明されましたが、果たしてどうなのか…？
マンションは駅近ではないと資産価値が下がると聞きましたが、住んでみて快適と思わなければ意味ないですもんね。結構、踏切に近い部屋もあるので、懸念するならば、中見てから決めた方が良さそうな気がします。

>>252 評判気になるさん

特に早朝・深夜は電車の音が気になるかな…？ 休みの日の早朝に、電車の音で起こされるのは、最悪。

>>249 マンション検討中さん
ＨＰを確認しましたが複層ガラス(一部のみ)となってますがどうなんでしょうか？
いまのマンションが複層ガラスでなく結露が凄いので気になっているんですが分かる方いませんか？

ここに限らず他のオハナ物件でも複層ガラスは一部のみがあります。
必ず図面集を取り寄せてどの窓が対象かを確認する事をお勧めします。

>>253 匿名さん

暴走族の音色が、心地よい季節になりました…

オハナは値段が手頃なのでファミリー世帯には人気がありますね。
自動販売機が設置されている。
子供がいると無駄遣いしそう。
どろんこ洗い場や買い物カート置き場などがあり、生活するための配慮がされている点がいいと思います。
生協宅配置場も何気に便利ですよね。
あれ場所とるので。

自動販売機設置って、災害対応されているものだといいですね。
自販機って町中にあっても、通り過ぎるたびに子供も買いたがるわけじゃないですし、
まあ、大丈夫じゃないでしょうか。
ある状態に慣れてしまえば買って?ってならないと思いますよ。

そもそも自販機って必要なの？

>>257
>>生協宅配置場も何気に便利ですよね。
わかります。子供の園に迎えに行く時間に重なったりするんです。マンション通路に箱を置いておくのもダメかなと玄関内に入れるんですが、それだと場所取りますし、見た目もよくないです。できる限り家にいるようにはしていますが・・・

>>どろんこ洗い場
子供がいるので助かります。我が家の場合、公園遊びよりも園から下校した時の泥や砂が気になります。
知らない間に大量に靴に砂が入っていたりして、家に入る前に洗って入れるならありがたいです。

24時間のゴミステーションもきっと楽ですよね。

交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので安心。
間取りも十分満足いく内容なので、この価格帯なら申し分ない感じがします。

>>261 匿名さん

ディスポーザーないですが...。

オハナ仕様に上級仕様を求めてはいけません
見えないところで結構グレードを下げて価格を抑えているものです

ディスポーザーどころかソフトクローズ機能すらない収納には驚きました
御影石の天板で見てくれだけ良くしてますけど、使い勝手に直結するところ削っちゃダメでしょう

>>264 マンション検討中さん
ソフトクローズ、私がモデルルーム行った時にはついてましたよ。ディスポーザーはこの規模なら無くて妥当かな（費用かかりますし）。
他にも人感センサー照明とか、ハイサッシとか他の物件では堂々宣伝してるような部分もこちらでは特にホームページ？などに載せていないので、宣伝もったいないなと思いました。営業？広報が上手くないのかな。（モデルルーム行った感想でした）

天井が高いのでしょうか。
部屋の配置が上手いのか、どのプランも広々としています。
水回りの設備もしっかりといるので使い勝手の良いマンション物件だと思いました。

>>266 匿名さん
わたしも気になったので聞いてみました。天井高はリビングで2.5ｍ?とのこと。一般的な感じかな？この記事によると今のマンション平均は2.4ｍ?らしいです。

マンション天井高
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00263/

>>266 匿名さん
ディスポーザーないですが...。

萩山駅まで徒歩４分という立地で便利ですね!

これから第2期 5次販売が開始となるようですが

かなり細かく分割して販売されているなと思いました。

角住戸とか人気となりやすい物件を偏って売れとしまうことを避けたいのかな?

萩山駅前、食品スーパー以外なんにもありませんね…

>>270
スーパーあまいけはどうですか？
現地案内図はローソンストア100もあると書いてありました。

駅周辺を調べたら、喫茶店、手作りパンえる・ぽいんがヒットしました。イオンフードスタイル、食品の店おおたもあります。
どのくらいの規模のスーパーかわからないので現地確認が必要そうです。
宅配もあるのでネットスーパーや生協を利用しつつなら生活できそうかな。

買い物は久米川駅に行った方が便利ですよ。

そうですね、オハナは何事にもシンプルでよけいなものを付けずに良心価格っていうイメージだったので、あまり高望みはしないほうが好印象なんじゃないかと思います。生活に必要なものはだいたい揃ってると思うんで、設備の充実したほかのマンションとはコンセプト的に異なるんだとも思います。その分月々の負担は軽くなって、生活面で無理が無いのはとても良いことじゃないかとも思います。とはいえ、管理費と修繕積立金はしっかり取られるんですね。最初からしっかり集めておけば将来的には安心だろうけど。

戸数が多いマンションなので管理費は小～中規模マンションより数千円は少ないですよね。
販売価格もそうですが、そういう費用も含めると全体的に抑え目のように感じます。

私が気になるのはお風呂かなあ。座る所が付いてるような浴槽って今まで使ったことがないんですが
使い勝手はどうですか？？足を伸ばして入る方が好きなんですけどこれでもちゃんと伸ばせるんでしょうか…。