プレシス東京三ノ輪ってどうですか？

>>47 匿名さん
46です。
Aタイプは住宅ローン控除外なんですね。
300万円の差は大きいですが、
不動産取得税の減税もないとなると
D・Fタイプより若干割高感ありますね。

益々悩んでしまいます。
この価格でローン通らず、という可能性って
あまりない気が…うーん…。

プランブックで専有面積が50平米以上の表記であっても、登記簿の上では50平米あるとは限らないらしいので、
登記簿でどれくらいの広さになるのかと言うのは確認しないと…とギリギリの部屋の場合は注意が必要です。
プランブックの場合は、壁の中心部からの面積で、
確か登記簿の場合は、壁の内側…というか部屋の実質的な床面積で見ていくかららしいです。

公式サイト更新されましたね。
D、Fタイプはキャンセルが出ていないか、
キャンセル分はモデルルーム来場者への
優先案内なのでしょうか？

いずれにしても、内法面積が50平米未満の
日光街道側が残っているようで…。
完売までは時間かかりそうですね。

公式ウェブサイトが、やや女性向けのデザインに変わりましたね。

実際にお部屋を見ていないので何ともわかりませんが、プランを見る限りでは好きな間取りです。
ただ全体的に手狭な感じがしますがどうでしょうか。
３LDKのプランも見てみたいですが、ホームページに載っていませんよね？

>>52 匿名さん
過去の書き込みをご覧になればわかると思いますが、
D・Fタイプは完売のようです。

一応、モデルルームでもらった間取り図から
Fタイプ添付します。

こちらのマンションはFタイプが唯一の3LDKで
Dタイプは2LDK+Sのほぼ3LDKとなっていました。

>>52 匿名さん
ついでなのでDタイプも載せておきます。
販売員さんのお話では、Dタイプの場合、
もし将来、隣に高い建物が建ったときの
日照時間の問題で5帖の部屋は
洋室と表記できないとのことでした。

>>D・Fタイプは完売のようです。
やはり住宅ローン減税を適用できると思って買う人が多いんでしょうか。

あとは、AとCとEの間取り。Aの間取りは住宅ローン減税なし。自分自身にお金がある人か、親から借りられる人が有利でしょう。

Cの間取り、44.03㎡の家具を配置したものを見ましたが、そこまで狭さを感じません。玄関横の部屋5畳にベッドを置けば、あとはLDKと洋室を1つにしてウォールドアをたたんで生活することもできるのかと思いました。収納も割と広く取ってあって、2人暮らしのカップルもすっきり過ごせそうに思います。

やっぱり少しの差とは言え、住宅ローン減税できるのと出来ないのじゃ大きな差ですよね。少し高くてもそちらを取ったほうが良さそうに思えますもの。
この50平米の壁って越えないときって
税金がものすごく安くなったりすることってあるのでしょうか。税金、難しい。

>>56 匿名さん
50平米以上であることで得をする制度には
・住宅ローン減税
・不動産取得税の軽減
・登録免許税の税率軽減
・住宅取得資金等の贈与（いわゆる生前贈与）の減税
などがあります。

不動産取得税の軽減は、パンフレット等に載っている
専有面積が50平米以上であれば受けられますが、
他は登記簿上の面積が50平米以上である必要があります。

これらは、政府が、国民の豊かな住生活を実現のため、
広い住宅に住まわせようとして作られた制度です。

そのため、50平米未満であることが条件の減税制度はありません。

公式サイトの間取りからAタイプが消えてますが、Aは完売でしょうか。

モデルルームで確認したところ、A・D・Fは完売とのことでした。
50平米程度の部屋を求める方が多かったそうです。
Cも低層階は残っていないようです。

最新のスーモの情報だと販売中の部屋が載ってましたよ。
B、C、Eがあるみたいでした。
北側の部屋・西向きのAタイプが早々に売り切れたのは意外ですね。
やっぱり部屋の広さの関係なのでしょうか。
残ってる部屋を見ると角部屋のCタイプが魅力的ですが日当たりはどうなのでしょう？

78戸のそこそこの規模があるマンションとはいえ、5期まで販売するのは最近だと珍しいですね。
1～3期分は完売したのでしょうか。

南側に7階建くらいのビルが隣接していので
低層階は西からの日当たりが頼りです。

59さんの書き込み通りなら
残っているのは上層階のようですし、
バルコニー側も通り向かいまで距離があるので
日当たりは良いと思います。

ペットOKのマンションのようですが、数とか種類の問い合わせをされた方はいますか？
自分がペットを飼っているからという訳ではなく、
隣人に吠えグセのある犬がいた時の事を考えてしまいますので。
ここは隣の部屋から犬の声が聞こえたりしないでしょうか。

小型のペット2匹までOKのようです。

ペット可＝ほぼ100％の物件が犬OKですので、
犬の鳴き声が気になる、ということでしたらペット可物件は難しいと思いますよ。
コンクリート壁であっても、犬の吠える声は100％防げないと思います。

何かペットに関係する設備やサービスなどあるのかなあ。
足洗い場とか。
実際はあっても使わないという人も多いみたいだけど。
散歩の行き帰りで廊下やエレベーターが汚れやすいから、
マメに清潔に掃除がされるといいなと思います。
管理費もそれなりの金額なのでそのあたりは大丈夫そうだけど。
第4期も第5期も単身かディンクス向けの部屋っぽいですね。
3LDKなどはもう残っていない感じなんですかね。

>>65 匿名さん
公式サイトの設備に、ペットの足洗い場ありって書いてありますよ。
あと、他の方が「残っているのはBCEのみ」って書いてくれています。

なお、第4期は1次・2次の販売があり、Aタイプが売られていました。
契約済みになったので販売情報にのっていないだけですね。

本当にかなり販売が進んできているい状況になっている。
Aタイプは早々にうれてしまったという感じでしょうか。内廊下ですから、本当にホテルっぽい感じが良いと思います。ペットを飼われている方は、共用部は抱っこやキャリーでの移動をしなくては、ですね。
アタリマエのことですが、お互いが気持ちよく暮らしていけるようにやっていけるとベスト。

銀座・日比谷・六本木に乗り換え無しで行ける、というのが売りになっているようです。
…でも三ノ輪は三ノ輪の良さっていうものがあるので、そういうのもアピールしてくれるといいのになぁと思いました。

下町で、住宅街なのに平日の昼間でも賑やかで、便利で、
暮らしていくことを思うと、いいことがとても多いですよ。

細長い専有部なので、どうやって家具などを設置するのだろう？と思っていたら、家具設置例が出ていました。
Eタイプ、居室にベッドを設置するとしたら、もうあの位置しかないですよね。
ドアなどの動線があるので。
狭い割にはまとまっている方なので、一人で暮らすならば大丈夫そう。

ペットを飼っているからペットの足洗い場がとても良い設備のように思えます。
これまでいろんな物件に住んできましたが、そういう設備はないとこの方が多く、
自宅にあげてから洗っていたので大変でした。

可能性はとても低いですが、銀座線や都電の延伸によって三ノ輪のマンション価値に良い影響が出るといいですね。

ホームページの情報しか確認していないのでなんとも言えないのですが、
近隣の保育園は第二東日暮里保育園のみですか？
ここが満員とかになってしまったら大変そうです。

もう残すところあと1LDKの一戸のみとなったようですね。
竣工まであと3ヶ月もあるところ完売間近とは・・・このご時世に凄いです。

こちらのマンションは24時間ゴミ出しが可能なのでしょうか？

もうBタイプしか残ってないんですね…。Eタイプ検討していたので残念です。

管理規約案には24時間OKとは書いていないです。
ゴミ置き場の構造上無理なのか、管理規約で変更可能なのかは不明です。

1月末に現地を撮影してきました、14Fまでフロア工事が終わってるみたいです。写真を撮った東側の地域は高い建物が無いので眺望が良さそうです。
4/26が引き渡しなので、GW中に引っ越しできるか心配です。。。

>>76さん
MRで確認したら、サイト上はBタイプしか載ってないけど、
Eタイプも中層階以上に在庫あるって言ってましたよ。
残っているのは1LDKのB、Eタイプのみだそうです。

公式ページの販売概要にはBタイプ:4階しかないですが、
ほかの階もまだ残っているようですね。

写真を見るかぎり、かなり眺望も良さそうな上に日当たりも良さそうですね。
周りももちろん環境が変わってくるから、
未来永劫変化がないわけではないですが
少なくともしばらくはこの条件が続くわけで。
天気が良い日は特に気持ちが良さそうだなと感じました。

Cタイプの中間層の陽当たりはどうですか？隣のマンションは気になりますね。かなり隣接しています。
やはり光は諦めた方がいいかな？

南側のマンションは7階建てくらいなので、それくらいの高さが分かれ目になりそうですね。

駅近で便利そうですし、それなりに売れているんですかね。
ところで三ノ輪駅って利用した事がないのですが、
朝の時間帯とか結構混んだりしますか？

近所なので前を通ります。購入検討される方は一度、南海辰村建設でGoogle検索してみてください。YouTubeにも動画がたくさん上がってます。それから決めても遅くないですよ！

スーパーとかドラッグストアが近隣に集まっているので、
それなりに買い物に関しては困る事がなさそうに思っています。
幼稚園・保育園も近くの一つずつありますが、ここで抽選が漏れてしまったら困りそうですね。

幼稚園や保育園は、荒川区全体で見るとあまり多くないのかなと思いました。特に幼稚園がこのエリアも含めて選択肢はあまりないと思います。
保育園は、小規模のものは作られつつありますね。

三ノ輪駅、朝の時間帯はそれなりに混みますが、どちらかというと、電車にのるのが大変みたいなイメージかな。
ある程度都心に近くなると、コレはどこでも言えることですね。

数日前から足場が少しずつ撤去され始めていますね。
外観お披露目が楽しみです。

荒川区全体的に幼稚園や保育園の数は多くないんですね。
将来的な事を考えると万が一抽選に漏れてしまったという事にならないように、
小規模で良いのでもっと周辺に作られればありがたいです。

現地見てやめました。やはり騒音・排ガス・街並みが気になりました。気にしない人がうらやましいです。

3/9の15時頃に現地で撮影してきました。
西日の当たり方の参考になればと
近くでみると低層部分の内装工事がほぼ完了しているようでした、マンション裏側はまだ外壁の工事中のため足場が組まれたままです。

まだ完璧にできてはいませんが、それでも落ち着いていて綺麗な外観が伺えます。
ただ思っているより道路が近いというか、排ガスが気になりそうかな？という感じです。
車通りと、車の音がどれくらい聞こえてしまうのかが気になりますね。

裏側も足場が外れていましたので撮影いたしました。

>>93 匿名さん
格好良い外観ですね！
プレシスって住むことに特化したマンションであまり外観や共用部には力を入れないイメージでしたが、
最近はこういうところにも力を入れてきているのですね。

建物を北側から撮ってみました、ガラスの手摺には空色が写されていて、とてもキレイです。

バルコニー側は道路に向いていますが、結構大きな道路なのかしら？バイクの音や車の音などは気になりそうですか？
すぐ隣は本屋さんがありますし、周辺に高いビルが建っていないので圧迫感は無さそうかな。
低層階は道路側から見えてしまいそうなので、できれば中層以上がセキュリティ的にも安心できそうと写真で思いました。

>>97 匿名さん
週末の午後にしか現地へ行ったことはないですが、写真にもあるように広い道路の割には交通量は多いと感じませんでした。線路や車の音もあまり気にはならなかったです。ただ建物前の道路を50mほど南下、北上したところは大きな交差点があるので交通量が多くなります。

1LDKでは勿体ないくらいに、水回りが充実しています。
投資物件用かなと思いましたが
ここなら交通アクセスもよいので単身者で希望される人が多そう。
もう少し広ければ、dinksでも住めたのになぁと思いました。

内覧会で部屋に入ってみました。心配していた幹線道路と線路の騒音は、窓を閉めていれば全く気になりませんでした。図書館並みの静けさです。窓を開ければ多少は音は聞こえますが、ストレスになるほどの騒音ではありませんでした。（音の感じ方には個人差があるとは思いますが。）
入居が楽しみです。

音の感じ方は人それぞれ、は確かにそうですね。
私は内覧会のときに想像していたよりも電車の音が気になりました。
南側の部屋だからかもしれません。

物件前の道路の交通量について、多くないと書いてる方がいますが
片道3車線の道路ですし、私は多いと思います。
窓を閉めていてもうっすらと走行音がしました。

一方で宅配ボックスがラクセスキー対応だったのは嬉しい誤算でした。
(公式ページでは、カードキーでの操作と書かれているのをみて
ちょっと不便だな、と思っていたので)

他の物件では、ラクセスキー本体は1・2本のみで
残りは非接触キーという場合が多い中で、
こちらは全てラクセスキーというのもいいですよね。
(さすがに6本も使わないですけど)

いよいよ引き渡しまで1週間切りましたし入居が楽しみです。

5月16日まで1億円プレゼントキャンペーンを実施しています。GW、不動産販売はピークかもしれませんよね。お休みなしのところも多いんでしょうか。
一部休みで、一部は営業のところもありそうです。5がtう4日、5月5日、6日くらいの後半になると営業開始になるのかな。

キャンペーンは500万円が4人、300万円が10人、100万円が50人。3等の100万円でも引越し費用や家具、家電を買うとあっというまなのでありがたいです。
キャンペーン内容をざっくり読んだのですが、住宅購入費用が安くなるようで現金そのままをプレゼントというわけではないみたいです。ただ、インターネットからも応募できるので、簡単応募で楽だと感じました。

GWだけでなく長期休暇って不動産販売は閑散期。帰省や旅行で不在になるから。連休中にモデルルームオープンしてるのって苦戦してるって広告してるようなもの。

>102

懸賞の上限額超えてるんじゃない。当たってからあとから没収されたりして。それでも売買契約は有効ってことになったら悲惨かも。

内廊下から外の音はほぼ聞こえませんでした。

＞104さん
一建設が不定期に実施しているキャンペーンで
未契約者に限って当選権があり、
当選した場合は、当選額分が値引き扱いとなるようですから
その辺は大丈夫だと思いますよ。

値引きって形で、景品規制と課税逃れ。グレーなところをうまくつくな。まあ、そういう会社ってことで判断だね。

実質譲渡とみなされて、あとから追徴課税されたりして。

>>101 匿名さん

私も思っていたより、音は感じました。
が、同行してくれた母や友人は、
思っているより気にならないとのこと。

人それぞれの期待値によるものですよねー。

ただ、線路のおかげで、スカイツリーの眺望は未来永劫確保されるかもですね！

>>103 匿名さん

お金が受かからないので、旅行気分で、住宅展示場巡りする人は何気に多いですよー。

景品も色々貰えるので、是非行ってみて下さいなー。

スカイツリーはバルコニーに出ないと見えないかと思っていたんですが、部屋の中からもよく見えるのは嬉しいですね。隅田川の花火も見えそうです。

台東区、荒川区には未だに古い民家が多いのですが、建物の取り壊しと同時に新しいマンションが次々に建てられています。平坦な土地で坂がないので、くまなく自転車を走らせて見れば気づくはずです。南千住駅から浅草や上野まで下るとなかなか面白いですよ。

東京の東側、特に三ノ輪界隈は下町ということで今まで、あまり人気のないエリアでしたが、都心（三ノ輪も地図的には十分都心ですが）へのアクセスという観点から十分に資産価値が保てるエリアだと感じました。

また、直接的な影響は小さいかもしれませんが、もし、つくばエクスプレスの東京駅延伸、臨海地域への新線開通が実現する見込みとなった場合、東京東側の人気に拍車ををかける可能性があり、このエリアの街並みが今後どのように変化していくのだろうといった期待感を感じます。

つくばエクスプレスが延伸、羽田まで繋がれば、その恩恵を最も享受できそうなのは三ノ輪よりも北千住、南千住かもしれませんが、
ここは南千住まで徒歩圏内というの点も大きいかもしれませんね。
普段使いは徒歩3分の日比谷線で、何かあるときは上野東京ライン・つくばエクスプレスのある南千住、という形で使い分けられるのは良いかもしれません。

部屋の中からスカイツリーみえるんですね。
何気にそういう景色が良いところは大切にしているのでありがたいところです。
関係ないですが、景色って将来的な資産価値に影響するんですかね。

>>113 匿名さん
資産価値の維持には、立地の方が重要ですが
眺望も多少は影響してくると思います。

例えば、窓から見えるのは隣のビルの壁とか
バルコニーが隣のマンションとお見合い、などは
マイナス要素になるかと思いますが、
バルコニーや居室からスカイツリーが見えるのは
プラス要素ではないでしょうか。

エレベーターの扉の調子が悪いですね。引越しの養生の為でしょうか。なかなか扉が閉まってくれません。

バルコニー側（東側）、南側にマンションが建てる場合、
建築基準法も等々の絡みも考え、何階建ての建物が建てられるのでしょうか？

特に、東側のCDショップ裏当たりの戸建ては、人が住んでいなさそうなので、
そこにマンションが建つ場合、何階建てくらいができるのかな～って。

敷地面積にもよるかと思いますが。

エレベーターの扉誤動作の件、根本的な解決とはいきませんが、閉じるボタンを押し続ける事により強制的に閉じる事が出来る様です。

エレベーターの件、サカイさんに声かけたので
養生し直してくれると思います。

病院とか保育園が近くにありますし、
自然もそれなりにあって子育てに良い環境かと思いました。
トリプルセキュリティのような防犯面にも力を入れてくれているのはありがたいですね。

今のところ、収集日以外のゴミ出し禁止なのが不便です。他のプレシスでも最初は24時間ゴミ出しはダメで、その後、理事会で話し合って24時間OKになったところあるみたいですが…。

住み始めて数日経ちますが、日光街道からの交通騒音がやはりというか、想像以上にうるさいですね。内窓の追加を本気で検討してます。
防音カーテンはあまり効果がないみたいですし、何か対策をしている方はいらっしゃいますか？

管理規約は、伏見管理サービスの都合の良い（手間のかからない最低限）内容になっています。
指摘をしても理事会で変えられるからとのこと。

最初から今の常識に合わせて作れば良いのと思いますが、
追加業務等々いって、管理会社に支払う費用があがらないか心配です。

2年たったら管理会社も変更が可能なようですので、管理費の内訳もしっかり確認をする必要がありそうですね。

管理規約の変更は管理組合総会の特別決議が必要でハードルが高い。それに、分譲マンションってお互い知らない人同士が集まるわけだから、住民自治が機能するまでは時間がかかる。管理会社の都合のいいようになっているとしばらくはそのままって可能性が高い。

あと管理会社の変更も簡単ではないよ。

>１２１

ディスポーザーなしだと、臭いが問題となる得るから２４時間後見出しに切り替えるのはどうかな。

>122さん
私は電車の音が気になるので、
寝室用にインプラスを注文し、納品待ちです。
効果があったらリビングにも付ける予定です。


住民スレができたようなので、
設置後の感想は住民スレにて。

インプラスのこと知らなかったので調べてみました。内側にもう一つ窓を付ける感じと言ったらいいのでしょうか。防音、断熱効果があるのだそうです。窓と窓の間に出来る空間が効果的なようです。126さんの効果のほどをお聞きしてみたいです。
駅から3分という恵まれた場所ですから、防音など何らかの対策をとっても利便性の良さにはかえがたいのではと思います。駅の他にも商業施設や医療機関などもとても近くにあって便利そうですから。

近く、おすすめの医療機関はありますか？

住み始め数日を経ちましたが、防音窓に閉めでもJRの貨物の輸送電車本当にうるさくて、音が気になる。なんかいい対策がありますでしょう。

>>129 匿名さん
自分は逆にあまり気にならなかったのですが、防音シート、専用のカーテンとか比較的安価に済む方法はいくらでもあるのではないでしょうか。

>129

内側につける２重窓でしょ。

輸送電車ってそんなにうるさいんですね。
というより気になったのは何時まで走っているんですか？
夜中とか朝方でなければそれほど気になることはなさそうだと思ったので。

記憶があいまいなのですが
夜は12時前くらいで最後だったと思います。
朝は寝ていて気づかないので、何時ごろから走っているか分かりません。

南千住へ向かう貨物列車のブレーキ音がうるさく、
南千住から向かってくる貨物列車はそこまでうるさくないです。
（ガタゴト音はしますので、静かとは言えません）

日中は不在なので、走行頻度は分かりません。

すみません、深夜0時半くらいに貨物通りました。
なので深夜は1時前までっぽいです。
(2時、3時などは寝ているので…)

一応24時くらいまで走っているんですね。。。
とはいっても大人だけならあんまり気にならないかもしれませんが、
赤ちゃんがいる家庭がもしいたら、音で起きてしまったら可哀想ですね。。
そこまで響く事がなければ良いのですが。

全体的には買い物も便利で駅も近くて暮らしやすい立地だなと思います。
あとは音ですか…。
インプラスの話が出ていましたが
インプラスってどちらかというと、断熱性の話になってくると思います。
副次的効果で遮音性ももっているということなのか？

二重サッシにすれば、多少なりとも防音の効果はあります。
メーカーも防音効果を特長の一つに上げています。
https://www.lixil.co.jp/lineup/window/inplus/feature/

防音に軸を置くならば値段は上がりますが、インプラスよりも
内窓プラストの方が効果があるようです。
https://www.marusyoya.co.jp/plast.html

ただし、引き違い窓ではなくテラスドアの場合は
内窓プラストは蝶番のドアになってしまうため
インプラスよりも防音効果がありません。

イトーヨーカドーやオリンピックなどいろいろ近いですが、
ここにお住いの方々はどこを主に利用されることになるんですかね。
それぞれ100mや200m近く変わってくるので通い易さが変わってくると思いまして。

生鮮食料品なら少し歩きますがライフまで行きます。
鮮度も悪くないですし、見切り品の値引き率もヨーカドー等の他店を圧倒します。
それ以外ならオリンピックへ行きます。
こちらは品ぞろえがかなりのもので、普通のスーパーでは売っていないような物まで
手に入ります。
その代り、生鮮食料品の鮮度はいまいちに思います。

＞138さん
近いので、イトーヨーカドー使ってます。
業務用スーパーは使っていません。

ライフ、オリンピック、ワイズマート、三徳も生活圏なので
徒歩10分程度の距離…が苦痛じゃなければ選択肢は多いと思います。

普通にこの辺ってスーパーの選択肢、多いですよね。
業務用スーパーは、子供さんがいる人とかはPTAで何かしらイベントをするときに重宝するっていうのは聞いたことがあります。
普段使いだと普通にワイズマートとか三徳とか安い。
ライフやオリンピックも特に高くないので使いやすいとは思いました。

三ノ輪って本当に下町って言う感じの街ですので、買い物は不便ないと思います。
個人商店でも頑張っている店、多いですよ。
お惣菜屋さんしかり、ラーメン屋さんしかり、本当にいろいろと。
子供も多い街なので
なんとなく街全体は元気だなぁと思います。

江戸川、葛飾、江東、板橋の四方面の花火が同時に見えました。
とてもキレイです^_^

結構買い物に便利なエリアなとこが良いと思います。
駅まで近いですし、本当に不便なとこ少ないですねー。
あまり悪いところが見つからないマンションだと個人的には思うのですが
皆さん的にはいかがですか？

145さん
今販売されているお部屋は最近の相場の中では安いほうですし、
住んでみると本当に便利な立地だと思っています。
スーパーも近く、駅まで信号なしで2分ちょっとは本当に便利です。

悪いところ、といえば過去スレや住民版でも投稿されていますが
貨物列車の音でしょうか。
Bタイプのお部屋がどの程度まで聞こえるかは分かりませんが、
貨物列車の走行時は、耳障りかもしれません。
また、Bタイプが面している日光街道の交通音も、人によっては気になるかもしれませんね。