プレシス東京三ノ輪ってどうですか？

１LDK+Sが３２００万円から、３LDKが３８００万円から、ということで価格が出ていました。
１LDK+Sって実質２LDKみたいに使うことができるということなので
それで３LDKのものとあまり価格差が出ていないのかしら？
まだ詳しい情報が全然出てきていないので、
これからわかってくることですね

安い、ような気がする。
三ノ輪は穴場だよね。
60㎡の3LDKとかプレシスは得意だからなあ(55㎡とかあったよね)。

1LDKからあって3000万円台。
都内なら安いような気がしました。1LDK＋Sと書いてあるので、Sがサービスルームなら2LDKのような感じなんでしょうか。

日比谷線の駅まで3分、都内を考えるとなかなか安いかなと思いました。あとは間取りや設備が公開されるのを待ちたいです。

相場より安めなんですか？
しかし地図を見ると安めに設定されている理由も何となく分かりましたけど…。
ここのマンションの懸念点は音ですかね、やっぱり。
シングルさんの需要なら利便性優先でしょうけどファミリーとなるとどうかなあ。
内廊下設計で室内は静かになる点は良いですけどね。あとは窓の仕様の問題か。
間取り等の公開はいつ頃になるでしょうね。

価格はどこ情報なのでしょうか？
駅徒歩3分で3LDK3900万は安すぎるような気がしました…

都電とJR線の電車による騒音がどれくらいで、マンションの窓の防音対策がどの程度か。値段にはこの部分が加味さえているような気がします。MRで窓の防音対策は確認できると思いますが。内廊下なのでプライバシー感を考えたマンションのようですね。駅から近く2路線3駅利用できる点は魅力です。

内廊下にしているのも、外からの音への対策という可能性もあるのでしょうか
玄関を出てすぐに外の音にさらされるよりは、まだ、ワンクッションあるような感じなので、玄関からの音の心配は少なくともいらないということになってくるのですけれど。
ちょうど常磐線が比較的近い場所なんですよね。すぐお隣というわけではないのですが

大体のお値段も出ているのですが、まだマンションそのものの情報が殆ど出てきていません。モデルルームがオープンしてから、そういう情報もちょっとずつ出てくるのかもしれません。
ターゲットとしては駅に近いこともありますし、DINKSなどなのでしょうか。
公式サイトにもそういうターゲット層についても後日触れられるかもですね。

物件概要を見ていて気になったのが、駐輪場の数です。総戸数78戸なんですが、駐輪場自体は117台ということでした。コレだと、1戸あたり2台分は停められない場合があるということなんですよね。１DKの場合は、自転車は基本的に1台だし、単身者用の物件の割合が多くなってくる、という意味合いなのかな、とも感じられるのではないでしょうか。
今後の情報待ちですねぇ。

単身者向けの物件は1台分、DINKS向けの物件は2台分駐輪スペースがあるならば、ちょうどよいということになるのではないでしょうか。
あまりに多すぎても行けないですし、ピッタリぐらいが良いと思います。
マンションの敷地は限られているので、
駐輪場以外に使わないといけないことってあると思いますから。

あしたのジョーの舞台になった街ってどこですか？

ウォークインじゃない、普通のクローゼットって、扉を引き戸にすることって可能でしょうか？
ああいう折って開くタイプだと
部屋によってはかなり家具の置き方に制限が出てしまうのではないかなと思いまして。
ベッドぐらいしか置かないならば
もしかしたら大丈夫なのかもしれませんが。

>>6 匿名さん

都電は窓開けて耳すましても聞こえないです。JRは高架だから聞こえるかもですが、日光街道の音の方がよほどうるさいと思います。

>>11 匿名さん

泪橋〜吉原エリアですね。日本堤なので歩いて10分前後でしょうか。江戸の負の歴史が多いエリアですが、有名な桜鍋、鰻、天丼など下町グルメも多く、よほど古い価値観持った方でなければ街歩き楽しめると思いますよ。

セキュリティのインテリジェント電気錠は玄関前でもハンズフリーで開錠できるのは、
とてもいいと思いました。
エントランスから自宅まで両手がふさがっていてもそのままキーをかざせば開錠できるので、
買い物後の帰宅は便利そうですね。

ただ、キーを新しく作る場合は手続きが面倒そうなのと、価格が高そうなので入居前に人数分作っておいた方がよさそうですね。

三ノ輪エリアの新築マンションをいくつも見ています。
今日も大雨の中、プレシスをはじめ、デュオベール、クリオラベルヴィ、ブランシエラの現地を見に行ってきました。
路面が濡れているせいもあり、目の前の昭和通りの車の音が凄まじかったです。(国際通りの方は、びっくりするくらい交通量も少なくて静かです。)
窓はT-2等級の防音サッシと2層ガラスを採用とのことなので、閉めていればうるさくはないと言われましたが、低層階はどうでしょうね。
この界隈では破格の価格設定で、ここに決めると思います。

23区で隅田川の内側という条件で探していましたが、駅からの距離と価格を考えたら、ここがベストかなと思いました。
無理矢理な3LDKではありますが、3700万円台からですからねー
使い方を工夫すればどうにかなるという結論に至り、私は決めようと思います。
この価格帯なら車も諦めなくて済みそうですし。
利便性優先で広さはトレードオフで諦められる方にはかなりお勧めです。

駅から徒歩3分で東京の主要駅への移動が容易に行えるのが魅力的に思います。
自転車や徒歩での移動もスムーズに行えるのも楽しめる理由になると思います。
車の移動、あるいはバスでの移動もスムーズに行える環境にあるのでしょうか。

見学記読んだけど、これはお買い得かも。

バスは日光街道と明治通りにそれぞれバス停があるから、どこに出るかにもよりますが、便利だと思いますよ。
あと、車移動も高速なら入谷入口まで5分足らずなので、上野線で良いならかなり近いです。
うちは子供が西日暮里の学校だから、バス通いになりますかね。

本物件の購入を前向きに検討しており、周辺マンション含め、現地に何度か足を運びました。当方は価格及び利便性重視で広さは妥協できますので、懸念材料は次の３点でした：①幹線道路の騒音　②排気ガス　③常磐線の騒音

①幹線道路の騒音について。道路のすぐ側は確かにうるさかったです。スマホのアプリ(信用度は不明)で計測すると道路沿いは平均60デシベル。道路沿いから15メートルほど奥に入ると平均40～50デシベル。T2のサッシ(30デシベル軽減)であれば、窓を閉めていれば気にならないのは納得できました。

②排気ガスについて。トラックの往来が多く、確かに排気ガスは気になりました。排気ガスは空気より重いので、個人的には、中層階以上または道路と反対側（東側）の部屋であればそれほど気にする必要はないかと。低層階で道路沿い（西側）の部屋なら、洗濯物は室内干しになると思います。

③常磐線の騒音について。意外にも、常磐線の音はほとんど気になりませんでした。電車が通り過ぎる際はガタンゴトンではなく「シャー」と聞こえます。ガード下でも大声出さず会話できるレベルの音です。三ノ輪で常磐線から同等距離の某マンション付近では、かなり「ガタンゴトン」の騒音が気になりました。おそらく、付近に線路の継ぎ目があるか否かで明暗が分かれるのだと思われます。

現地案内図見ました。

・電車の線路が近い（デメリット）
・南千住に近い（メリット）

あと、上の方も書いているように、道路からの排気ガス、気になります。

南千住駅にも近いなと思って、物件概要で徒歩9分と見ました。歩ける距離ですよね。南千住まで行けば東京メトロにJR、つくばエクスプレスに乗れます。

窓を閉めていれば気にならない程度の騒音ならいいかもと感じます。三ノ輪なら3分。便利です。

駅近で価格は魅力的だけど、やっぱり狭いかなーとも…建設会社も悪名高い南海辰村建設なのが…

狭さは工夫でどうにかします。
やはりこの安さは魅力なので。
うちは先日、決めてきました。

私も先日決めてきました。手付金も振込んだので、ますますみなさんの感想が気になってきました。

周辺環境が整っていますので、快適に過ごせそうですね。
子1ファミリーでも一人でも良さそうですね。
通勤にも駅近で便利になりますね。
価格がもう少し安ければ考えものです。

マンションの価格は多少高くついてしまいますが、なかなかここまで綺麗な物件を済む機会なんてありませんので是非購入してみたい物です。駅からも近いですし、なによりマンションが綺麗です。憧れる物件です。

値段に関しては、都内でのマンション価格を思えば、お手頃な方なのではないでしょうか。
もともとの三ノ輪の価格がわからないので、
もしかしたら、地元の人からしたら、他の書き込みにもあるように多少高くついているのかもしれないけれど。
三ノ輪は、住宅地というイメージが強いです。

やすいのかなぁと思いつつ、内廊下物件であると思えば、安いほうなのかもしれないですね。

内廊下だと
管理費が高くなりやすいっていうのは聞いたことがあります。
これは、空調がコストがかかりやすいからなんですか？
ライトとかは外廊下の物件でも等しくあるようですし。

東京の人って施工は気にならないんだね。
ちょっと驚き。

住みやすさは本当に重要ですよ。
あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。
よく下見しないと、後悔してもしきれないです。

三ノ輪駅3分はそこまで魅力じゃないですね。
なんせ三ノ輪ですから。
悪いイメージはなかなか抜けないですからね。

>>29

三ノ輪のあたりは南海の施工多いですね。
滋賀の件以外にも、色々あるんですか？

三ノ輪、普通に下町の住宅地という感じです。イメージに関しては、それぞれが持っているものがあるかと思いますが、そこまで悪いようには思わないけれど。
ただおしゃれとかそういうのが好きな人だと、程遠く思ってしまうのかもしれません。
おしゃれなカフェとか最近できているみたいなんで、
少しずつ変わっている部分はあると思いますが、
基本この雰囲気でいくんじゃないかな。

三ノ輪は地域的にも非常に落ち着いているので愛着を感じる地域ですね。安心して住める場所としても自分の中で気にいっています。立地もいいですし、物件も比較的落ち着いている感じがしますね。

成約キャンペーンやっています。子育てしているとお金がかかりますし、住宅ローンも払っていくと辛いというので、諸経費をちょっとでも安く抑えられるといいように思います。
500万円が4人、300万円が10人、100万円が50人。100万円なら当たりそうですが、人数を上回ったら0円っていうこともありうるのかなと思いました。

9月17日まででちょっと期間は短いですよね・・・。それまでに決めなくちゃいけないのが焦りますけど、決めかねていた人にはいいかもしれないです。
あと、成約したら自動的にエントリーではなくて、インターネットや郵便はがきから応募しなくちゃいけない？この点、何とかしてほしかったです。

三ノ輪という立地自体は将来性があるので、かなり関心が高いです。

物件自体は魅力的ですよね。

あとは他の物件と比較して価格が合うかどうかでしょうか。

メリットさんは退場！

角部屋率も高く駅からの距離も徒歩3分で将来性が見込める物件として期待されている方も多そうです。
どちらかというと利便を重視したDINKS世帯や単身世帯の方が注目しているのかな？
都心までは30分程度で通勤できてしまうというのは魅力の一つでしょう。

個人的には下町の雰囲気は好きです。味があって良いと思いますよ

角部屋は展望がいいので人気が集中しやすいと思います。
なかなか購入できないこともありますからね。
あとは他の物件と比較して、どの程度の相場なのか、ということが気になります。
あまり高く無ければベストなんですけどね。

>32さん
滋賀の件しか分かりませんが、
プレシスのセーフティツリーに記載されている
第三者機関による全フロア品質チェックがあるので
必要以上に南海施工を気にしなくていい気がします。

周りの環境は落ち着いていて良いですね。三ノ輪駅はエスカレーターも無くいまいちですが。三ノ輪っていうイメージが好きになれず、またマンションの内装が古めかしい感じだったので購入は見送りました。

最新の在庫状況ご存知の方いらっしゃいますか？

日光街道の反対側のD・Fタイプの販売状況ってどうなのでしょう？
間取りが載っていないのでもうないんですかね？

間取りが掲載されていない時は、少なくとも今の販売期では売られていないということらしいです。
日光街道に面していないほうが、静かそうな印象です。でも家の中の明るさっていうのはどなのかなぁ。大通りに面している方が明るそうではあります。

>>43 匿名さん
今間取り図がない場合でも、
今後の販売期で出てくる可能性もある、ということですね。

日光街道の反対は東バルコニーなので
午後になるとリビングが薄暗いかもしれないですね。
日光街道の交通量を考えると、
明るさより静かさを取りたいところです。
南に窓があるDタイプだとそのあたりも解消されそうですが
結局は在庫があるかどうかという点に戻りますね。

D・Fタイプは今のところ完売らしいですが、今後キャンセルが出る可能性はあるかもしれません。他物件ですが、ローンの審査が通らなかった等で、間取りが掲載されていない部屋がキャンセル住戸として紹介されたことはありました。

>>45 匿名さん
D・Fは完売とのこと、やはり日光街道の
反対側の方が人気なんですね。

あとはAタイプが50平米超えのようですが、
住宅ローン控除はギリギリいける…？

キャンセル待ちにかけるか、他を探すか…
駅徒歩が魅力なので迷いますね。

>>46 匿名さん
残念ながらAタイプは内法面積がギリギリ50ｍ2に満たず、住宅ローン控除対象外だそうです…。ただし、Fタイプに比べると300万ほど安いので、それを見越した価格設定なのかもしれないです。

>>47 匿名さん
46です。
Aタイプは住宅ローン控除外なんですね。
300万円の差は大きいですが、
不動産取得税の減税もないとなると
D・Fタイプより若干割高感ありますね。

益々悩んでしまいます。
この価格でローン通らず、という可能性って
あまりない気が…うーん…。

プランブックで専有面積が50平米以上の表記であっても、登記簿の上では50平米あるとは限らないらしいので、
登記簿でどれくらいの広さになるのかと言うのは確認しないと…とギリギリの部屋の場合は注意が必要です。
プランブックの場合は、壁の中心部からの面積で、
確か登記簿の場合は、壁の内側…というか部屋の実質的な床面積で見ていくかららしいです。

公式サイト更新されましたね。
D、Fタイプはキャンセルが出ていないか、
キャンセル分はモデルルーム来場者への
優先案内なのでしょうか？

いずれにしても、内法面積が50平米未満の
日光街道側が残っているようで…。
完売までは時間かかりそうですね。

公式ウェブサイトが、やや女性向けのデザインに変わりましたね。

実際にお部屋を見ていないので何ともわかりませんが、プランを見る限りでは好きな間取りです。
ただ全体的に手狭な感じがしますがどうでしょうか。
３LDKのプランも見てみたいですが、ホームページに載っていませんよね？

>>52 匿名さん
過去の書き込みをご覧になればわかると思いますが、
D・Fタイプは完売のようです。

一応、モデルルームでもらった間取り図から
Fタイプ添付します。

こちらのマンションはFタイプが唯一の3LDKで
Dタイプは2LDK+Sのほぼ3LDKとなっていました。

>>52 匿名さん
ついでなのでDタイプも載せておきます。
販売員さんのお話では、Dタイプの場合、
もし将来、隣に高い建物が建ったときの
日照時間の問題で5帖の部屋は
洋室と表記できないとのことでした。

>>D・Fタイプは完売のようです。
やはり住宅ローン減税を適用できると思って買う人が多いんでしょうか。

あとは、AとCとEの間取り。Aの間取りは住宅ローン減税なし。自分自身にお金がある人か、親から借りられる人が有利でしょう。

Cの間取り、44.03㎡の家具を配置したものを見ましたが、そこまで狭さを感じません。玄関横の部屋5畳にベッドを置けば、あとはLDKと洋室を1つにしてウォールドアをたたんで生活することもできるのかと思いました。収納も割と広く取ってあって、2人暮らしのカップルもすっきり過ごせそうに思います。

やっぱり少しの差とは言え、住宅ローン減税できるのと出来ないのじゃ大きな差ですよね。少し高くてもそちらを取ったほうが良さそうに思えますもの。
この50平米の壁って越えないときって
税金がものすごく安くなったりすることってあるのでしょうか。税金、難しい。

>>56 匿名さん
50平米以上であることで得をする制度には
・住宅ローン減税
・不動産取得税の軽減
・登録免許税の税率軽減
・住宅取得資金等の贈与（いわゆる生前贈与）の減税
などがあります。

不動産取得税の軽減は、パンフレット等に載っている
専有面積が50平米以上であれば受けられますが、
他は登記簿上の面積が50平米以上である必要があります。

これらは、政府が、国民の豊かな住生活を実現のため、
広い住宅に住まわせようとして作られた制度です。

そのため、50平米未満であることが条件の減税制度はありません。

公式サイトの間取りからAタイプが消えてますが、Aは完売でしょうか。

モデルルームで確認したところ、A・D・Fは完売とのことでした。
50平米程度の部屋を求める方が多かったそうです。
Cも低層階は残っていないようです。

最新のスーモの情報だと販売中の部屋が載ってましたよ。
B、C、Eがあるみたいでした。
北側の部屋・西向きのAタイプが早々に売り切れたのは意外ですね。
やっぱり部屋の広さの関係なのでしょうか。
残ってる部屋を見ると角部屋のCタイプが魅力的ですが日当たりはどうなのでしょう？

78戸のそこそこの規模があるマンションとはいえ、5期まで販売するのは最近だと珍しいですね。
1～3期分は完売したのでしょうか。

南側に7階建くらいのビルが隣接していので
低層階は西からの日当たりが頼りです。

59さんの書き込み通りなら
残っているのは上層階のようですし、
バルコニー側も通り向かいまで距離があるので
日当たりは良いと思います。

ペットOKのマンションのようですが、数とか種類の問い合わせをされた方はいますか？
自分がペットを飼っているからという訳ではなく、
隣人に吠えグセのある犬がいた時の事を考えてしまいますので。
ここは隣の部屋から犬の声が聞こえたりしないでしょうか。

小型のペット2匹までOKのようです。

ペット可＝ほぼ100％の物件が犬OKですので、
犬の鳴き声が気になる、ということでしたらペット可物件は難しいと思いますよ。
コンクリート壁であっても、犬の吠える声は100％防げないと思います。

何かペットに関係する設備やサービスなどあるのかなあ。
足洗い場とか。
実際はあっても使わないという人も多いみたいだけど。
散歩の行き帰りで廊下やエレベーターが汚れやすいから、
マメに清潔に掃除がされるといいなと思います。
管理費もそれなりの金額なのでそのあたりは大丈夫そうだけど。
第4期も第5期も単身かディンクス向けの部屋っぽいですね。
3LDKなどはもう残っていない感じなんですかね。

>>65 匿名さん
公式サイトの設備に、ペットの足洗い場ありって書いてありますよ。
あと、他の方が「残っているのはBCEのみ」って書いてくれています。

なお、第4期は1次・2次の販売があり、Aタイプが売られていました。
契約済みになったので販売情報にのっていないだけですね。

本当にかなり販売が進んできているい状況になっている。
Aタイプは早々にうれてしまったという感じでしょうか。内廊下ですから、本当にホテルっぽい感じが良いと思います。ペットを飼われている方は、共用部は抱っこやキャリーでの移動をしなくては、ですね。
アタリマエのことですが、お互いが気持ちよく暮らしていけるようにやっていけるとベスト。

銀座・日比谷・六本木に乗り換え無しで行ける、というのが売りになっているようです。
…でも三ノ輪は三ノ輪の良さっていうものがあるので、そういうのもアピールしてくれるといいのになぁと思いました。

下町で、住宅街なのに平日の昼間でも賑やかで、便利で、
暮らしていくことを思うと、いいことがとても多いですよ。

細長い専有部なので、どうやって家具などを設置するのだろう？と思っていたら、家具設置例が出ていました。
Eタイプ、居室にベッドを設置するとしたら、もうあの位置しかないですよね。
ドアなどの動線があるので。
狭い割にはまとまっている方なので、一人で暮らすならば大丈夫そう。

ペットを飼っているからペットの足洗い場がとても良い設備のように思えます。
これまでいろんな物件に住んできましたが、そういう設備はないとこの方が多く、
自宅にあげてから洗っていたので大変でした。

可能性はとても低いですが、銀座線や都電の延伸によって三ノ輪のマンション価値に良い影響が出るといいですね。

ホームページの情報しか確認していないのでなんとも言えないのですが、
近隣の保育園は第二東日暮里保育園のみですか？
ここが満員とかになってしまったら大変そうです。

もう残すところあと1LDKの一戸のみとなったようですね。
竣工まであと3ヶ月もあるところ完売間近とは・・・このご時世に凄いです。

こちらのマンションは24時間ゴミ出しが可能なのでしょうか？

もうBタイプしか残ってないんですね…。Eタイプ検討していたので残念です。

管理規約案には24時間OKとは書いていないです。
ゴミ置き場の構造上無理なのか、管理規約で変更可能なのかは不明です。

1月末に現地を撮影してきました、14Fまでフロア工事が終わってるみたいです。写真を撮った東側の地域は高い建物が無いので眺望が良さそうです。
4/26が引き渡しなので、GW中に引っ越しできるか心配です。。。

>>76さん
MRで確認したら、サイト上はBタイプしか載ってないけど、
Eタイプも中層階以上に在庫あるって言ってましたよ。
残っているのは1LDKのB、Eタイプのみだそうです。

公式ページの販売概要にはBタイプ:4階しかないですが、
ほかの階もまだ残っているようですね。

写真を見るかぎり、かなり眺望も良さそうな上に日当たりも良さそうですね。
周りももちろん環境が変わってくるから、
未来永劫変化がないわけではないですが
少なくともしばらくはこの条件が続くわけで。
天気が良い日は特に気持ちが良さそうだなと感じました。

Cタイプの中間層の陽当たりはどうですか？隣のマンションは気になりますね。かなり隣接しています。
やはり光は諦めた方がいいかな？

南側のマンションは7階建てくらいなので、それくらいの高さが分かれ目になりそうですね。

駅近で便利そうですし、それなりに売れているんですかね。
ところで三ノ輪駅って利用した事がないのですが、
朝の時間帯とか結構混んだりしますか？