プレミスト都島パークフロントってどうですか？

>>144 名無しさん

諸々の準備が遅れているという時点で、プロとして如何かと思います。一生の買い物を任せていいのかと不安になりますね。

>>146 マンコミュファンさん
7月から販売するつもりでも、早くお客さんに食いついて貰うため、敢えて販売時期を早めにしておくのはディベロッパーの常套手段です。
これ位で不安になってると、どこも買えないですよ～

>>147 匿名さん

たいして、誰もくいついてないですよ(笑)

販売予定時期が今月だったのが、来月下旬に変更だそうです。
準備に時間がかかっているみたい。
予約は随時受け付けているようですが、もう見学はできるのでしょうか?

立地の良さから高めの価格帯になるのかなとは思いますが
かなり知友目度の高いマンションとなりそうです。

>>149 匿名さん

５階まででも、4000後半～5000後半の価格帯のようです。なので、高層階はかなり高くなりそうかと。。

価格が高すぎて、検討しがたいと思います。

ここも検討してましたが、立地、最寄り駅までの距離など考えても高すぎますね。この値段出すなら他をあたったほうがいいでしょうね。

先週行ってきました。4000万前半くらいからでしたよ。営業さんは価格見直した、と。最初からそうすればいいのに。。。それでも我が家には高いですが、ギリギリかな、と悩んでいます。

>>152 マンション検討中さん

二階で、一番小さい部屋でですか？
それなら、高いですね。

>>153 名無しさん

一番小さいのは確か3900万台でした。我が家は違うタイプの中層階4300〜4400万位で考えてます。中古も考えてるのですが駅近だと結局結構するので悩ましいです。。

>>154 マンション検討中さん

67平米の部屋ですか？
高騰しすぎで、本当にそこまでの価値があるのかわかりにくいですよね。

>>155 名無しさん

一番狭いエレベーター横のBタイプは、当初4000～4500万台の真ん中ぐらいの価格でしたから、3900万台に値下がっているなら、やっとな感じでしょうか。
まだまだ高額ですが、土地取得価格からみると、頑張っているのでは…。

バルコニー の仕切りが低く、コストカット仕様のようです。

>>157 匿名さん

そういうところで、コストカットをはかっていくしかないですよね。

>>157 匿名さん

モデルルーム見学しましたが、そこまでは確認していませんでした。
隣室とのしきりボード壁ですよね？

マンションギャラリーでバルコニーの仕切りまで確認できるんですね。
（そりゃ、そうか・・・）
もし自分がマンションギャラリー見学に行けば、舞い上がってしまって
細かい箇所に目が届かないんじゃないかと心配なので、誰かと一緒に
行ってもらった方がいいな、と考えています。
ちなみに撮影はNGですよね？

>>160 匿名さん

撮影してもいいところもありますよ！

目安の価格情報でてますね

やはり、高いですね。
近隣に比べて高い感じ、土地の仕入れ価格が高いから仕方ないけどね。
それでも、欲しい人が買えばいい感じです

>>163 マンション検討中さん

そうだと思います。
割高でも納得して満足させる方が購入されたらよいかと。

洗面所が狭いような気もするんですが、みなさんどんな感じでしょうか？？

>>165 マンション検討中さん

とても狭く感じました。
ここでも、コストカットでしょうか？

>>166 名無しさん
やはり狭いですよねー。コストカットなのか、間取りの問題なのか…。立地は気に入ってるのですが、完璧な物件てなかなか無いですね。

物件概要に記載されている価格帯を見ましたが
あれくらいの価格帯であれば、
駅まで徒歩圏内なので、高すぎるというイメージではないです。
耐震ドア枠やコンクリートの強度など
天災に強い設計を考えてあるので安心して住めそうだと感じました。
なにを優先に考えてマイホームを選ぶかですね。

駅までけっこう歩くよね
雨の日は、大変だ

>>169 マンション検討中さん

なかなかの距離ありますよね。
で、あの価格帯は厳しいです。

なかなか苦戦しそうな物件なので、気長に値下げを待ちます。
時期、マンションバブルも落ち着くと思うので

>>171 マンション検討中さん

秋にきまる大阪万博の方向性次第でしょうね。
その頃には、いい部屋は残ってないかもしれないですし、難しいところですね。

ニュースで読みましたが、ニューヨークの国連本部で万博の大阪誘致を
目指すイベントがあったようで、誘致活動の特使としてピカチュウが
登場していたみたいですね。
もし大阪に決まったとしたら、このままマンション価格は
下がらないという事なのでしょうか。

>>165 マンション検討中さん
間取り見る限り角部屋以外アルコープもあってないようなものですから、ドア開けたらすぐ廊下の可能性も高そう。
典型的な田の字型間取りだし、施工会社が長谷工と聞いて納得しました。

マンションの施工会社として長谷工の評判はあまり宜しくないのですか？
長谷工はCMでよく見ますし、マンションの施工累計が61万戸は純粋にすごいと感じます。
上の方のご意見を読ませていただくと、施工が宜しくないのではなく設計が凡庸という事でしょうか。

>>175 匿名さん

ご参考までに。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

>>175 匿名さん
簡単に言えば施工が雑で安っぽい上にコストカットが露骨。でもその分価格も良心的なのが多かったんですが、ここは立地、間取り見てもかなり割高に感じます。

長谷工が施工しているマンションって、かなり多いですよね。
いくつか見に行ったのですが、長谷工が多かった気がしますし、
マンションの施工においては、かなり信頼できると聞きました。

>>175 匿名さん
実績があるということは
それなりの実力があるということでは
ないのでしょうか。
問題があったらどこも頼まないでしょう。

スーモに値段がでてましたが、場所から考えても高額すぎてびっくりしました。

長谷工って確かマンション建設実績がナンバーワンなのですよね。

今公式サイトで情報を調べてみたら、2018年6月末現在で
マンション施工累計実績が624,587戸になっているそうです。
昔は評判がよくありませんでしたが、お客さんの声を
フィードバックして変わってきているのかもしれませんね。

色々話し合ってるけど、どちらのマンション欲しいって言われたらプレミストだけどね！

>>182 通りがかりさん
確かに安かろう悪かろうかなー
と言う気もしますし大きな買い物なので
慎重になりますね

長谷工のマンションは安いというイメージがありましたが、こちらは割高なんですよね。
その分仕様が高いのですか？
モデルルームの写真だけでは判断がつきませんが、公式サイトに設備仕様の紹介ページは
ついていないんですか？

>>184 匿名さん

仕様が高いのではなく、土地購入価格が高いため、割高になるのは、致し方ないかとおもいます。

その通りです。
気に入った人は、高くても買いますよ（＾Ｏ＾）

夏休み、自由研究お手伝いフェアを開催中です。8月11日、12日、18日、19日。ちょうどパパの長期休みと合わせて遊びに行って、自由研究も終わらせることができるなら効率的でいいですね。

先着5組で、予約して来場した人向けなので、早々になくなってしまいそうな気がしまいますけど・・・。

18日19日のサイエンスカーキット、気になりました。キットをもらったら、ママやパパが説明聞いている間、もくもくと集中して組み立ててくれるかなとか思います。子供の時間つぶしができるのがいいアイデアと思いました。

アフターサービスがかなり長く取られているということが
ホームページに書いてありました。
これってオプション料金を払えば長くなるのですか？それとも、そんなことしなくても、皆さん最初から等しくそういう長期の保証を得ることが可能なのでしょうか？
細かく書いていなかったのでどうなのかしら、と思いました。

足場が壊れてます。けが人はいなかったのかな。

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。
買物も便利ですし、目の前が公園でのびのびとした子育てが出来そうです。
ちなみに小学校や中学校までの距離や校区の評判の情報があれば知りたいです。

アフターサービスってすごく長いということが書かれていました。
長谷工のアフターサービスの扱いのようですね。
こういうのってデベが責任をもって行っていくのかと思っておりましたので、ちょっと意外だなぁと思います。
デベとしての責任って大和ハウスがどの程度まで負うのでしょう？

先日モデルルーム拝見してきました。
ここ苦戦してますね…お隣さんにお客持ってかれちゃったんですかね…
営業マンも必死感が否めないです。

長谷工ブランドを推してきますが、実際どうなんでしょうか？

ここ売れてますか？

>>193 マンション検討中さん

かなり苦戦している模様ですね

>>194 名無しさん
ありがとうございます。何となくそんな感じがしました。2〜300は値下げしないと厳しいですかね…

パッとみましたけど、インポール、アルコーブなし、低い天井、狭い共用廊下、賃貸に毛の生えたよう設備なと、長谷工と大和の悪魔合体ならではの安物仕様が徹底されてるんだなと思いました。

>>197
>>低い天井
天井高ってどのくらいなんでしょう？天井は高いと、広く感じます。つまり低いと・・・。

間取りはAタイプ、C1タイプ、Dタイプとあって、リビング横は和室でDタイプだけ洋室。リビングとつなげて使えないものかなと思いましたが、ウォールドアではなくて普通の引き戸のようです。
Aのプランだと、収納は洋室2でも広く感じたので荷物が多い人でもいいのかと思います。

あとは価格でしょうね。
最低価格が3999万円～で、上限はいくらになるんだろうと思いました。値引きあるでしょうか。

やっぱり、人気ないんですね…考えてましたがイマイチ設備、仕様が受け入れられなくて。。

期待値が高かっただけに残念かな。

500万は相場より高い気がします。

セキュリティは、しっかり考えて設計されている感じがしますが
肝心な間取りを見ると収納スペースが少なく、
プランによっては、かなり使いにくいのかなという印象です。
大和ハウスの物件ということもありなのかもしれませんが、
トータルでみて、この価格帯は少し高めじゃないかなと感じました。

お隣より、基礎杭の本数多いし、作業員の方の態度もしっかりしてるので、品質はいいのかなと思いますよ。

>>202 名無しさん
そのくらいしかセールスポイントが無かったのかなぁ？
杭が多いのは少ないよりは良いでしょう。
営業さんをお隣さんと比べたらそれは失礼ですよ笑。 お隣さんは借りてきた猫程度の人もいますからね。
至る所がコストカットされておりお隣さんの方が設備は良い所が多い。それと比べて500万以上も高いのは土地の仕入れ価格とブランド代ですかね？
それも含めて品質だと思いますが…

アフターサービスは長谷工のダイレクト受付システムを採用しているようです。
これまでのマンションは何か不具合があれば管理会社に連絡し、そこから売主を通じて施工会社に連絡が行き、修繕に来てもらう形になりますが、こちらはコールセンターから長谷工のスタッフが直接修繕に来てくれるようで、かなり時短になりそうですね。

カバーが外れていました。

第2期、値下げしましたね…やはり売れてないみたいですね。完売まで幾ら値引きするのか？

外観も安っぽい？
ダイワハウスさん頑張ってください。

ペットは不可のマンションになっているのでしょうか？
周辺の公園や学校は近隣に住んでいる方はうるさく感じないでしょうか？

現在居住しておりますマンションで、ペットを飼われている方が隣りと上階に住んでおります。隣りのペットの鳴き声や上階のペットが走り回る足音や毛を落とすコンコンコンという大きな音が毎日室内で響いてうるさく、しかも上階の方はベランダで毛をはたいて落としてくるので自分のベランダにペットの毛の塊が毎日落ちてきます。
ペット不可のマンションを探しておりますので知っている方がいれば宜しくお願い致します。

プレサンスさんの掲示板でお見かけした投稿で上階の子供さんが走り回ったら響いてくる、とありましたがここも同じでしょうか？それとも床に防音対策はなされているのでしょうか？

現在私が住む近くに大きな公園と高校がありまして、公園は夜中に若者とバイクが徘徊してうるさく、高校は野球部が年中朝から夜の21時すぎまで金属バットの響く音でうるさい状況なので、こちらの近隣の環境はどうですか？やはり内窓の防音窓を自ら設置した方がよいですか？

営業の方はあまり悪いことを言わないので、検討中の方で知っている方がいれば宜しくお願いします。

>>207 マンション比較中さん
周辺の事は分かりませんが、ペット可になってます。

マンション検討中さん様、お返事ありがとうございました。
ペットの騒音やマナーに悩まされたくはありませんので、他を含めて再検討することに致します。

>>206 マンション検討中さん
水道局側から見える廊下側が団地のようですよね…柵が安っぽい

ペット可能なマンションなのですか。
確かに、ペットを飼っている人にとっては素敵なことですが
飼っていない場合、いろいろご近所トラブルが起きるのではないでしょうか。
そう考えると悩んでしまうなと思う人は案外多いのかなと思いました。

>>211様
私は犬や猫などの動物が苦手なので、ここがペット不可の分譲マンションでしたら最高の物件でしたので非常に残念です。エレベータ内で犬と一緒になったら最悪で、ずっと吠え続けてきますし、エントランスや階の廊下で犬を放し飼いで走らせたりさせている住人の子どもがいて注意したら、すぐに親が怒鳴り込んできます。ペットを飼っている大方の方は住民よりも自分が飼っているペットの方を優先する場合が多いと感じています。年に数回ですが、自分のベランダに隣りの犬が侵入して来ますし、明け方の５時前ぐらいにベランダで吠え続けたりしています。

この前、見学行きました。
やっぱり売れてないですね。
年内なら大幅値引きがありそうなニュアンスでしたよ。

年明けはもっとかも知れませんが。

この場所の元地は工場だったのでしょうか？
HPで比較するとプレミスト横堤の構造仕様やセキュリティの方がハイグレードにみえますが、やはりそうなのでしょうか？

>>214 マンション比較中さん
ここは、裏の水道局の土地だったようです。
寮など。因みにお隣さんも同じです。
仕様は横堤の方が上ですね。
ここはお隣さんに対抗する為(土地代が高くなったので)、コストカットのマンションになりました。それでもお隣さんより500万くらい高いですが。

>>215通りがかり様
貴重な情報をありがとうございました。最初は横堤の方を検討しておりましたが、娘が都島区に住んで居りますので都島区のマンションを検討している次第です。
私的にこのマンションの立地は最高なのですが、コストカット仕様のマンションでペット可能は正直厳しい判断になりそうです。仕様では横のプレサンスの方が上？で、サッシや二重天井床になっておりますが、あちらの掲示板を見ると音が気になるという住民の方もいらっしゃいました。仕様を削減したのになぜ５００万円も高いのでしょうか？

>>216 マンション比較中さん

>>216 マンション比較中さん
音問題は住んでないので分かりませんが、ちょっとした仕様(カギ、アルコーブ、ミストサウナなど)はお隣さんの方が上ですね。価格は、邸数が少ないのでその分負担が多くなってるんじゃないでしょうか。後は、ダイワブランドですかね。
しかし、アフターは長谷工なので中途半端ですね。長谷工が悪いとかではなく、ダイワでアフターを行わない点に疑問を感じます。

営業の方はしっかりされていますのでお隣さんよりは安心ですね。
お隣さんは、安く買えますを強調するような売り方をします。控除を入れた資金計算や、有り得ない安い管理修繕費にしたりと…
10年後を考えるとプレミストの方が良くなるかも知れませんね。
何方が言ってましたが、売行きが鈍いので年内ならお隣さんと同じ価格になるかもですよ。

>>217 通りがかりさん

邸数の問題より、そもそもの土地の購入価格が高すぎるために、一軒辺りの価格が高くなってます。
お隣もこちらも土地の購入価格は、オープンになってますので、ご興味があればお調べください。
また、建築費、人権費の高騰もあり、お隣よりもスペックをおとしても、まだ高くなってしまってます。
値段がさがるということは、それだけ価値がないということなので、安くなったからといって喜べるものではないですね。資産価値として不安しかありません。

>>217 通りがかりさん

プレサンスロジェ都島本通3500平米18億1335万4千円
プレミスト都島パークフロント1777.19平米13億1150万円

平米当たりの金額をだしてみていただけたら、500万の差がつくのはわかりますよ。そこから、資材、建築費の高騰によるコストカットにより、グレードダウンをして、いまの価格です。
それでも、売れないから値下げ、マンションの値崩れと悪循環ですね。
土地の購入に失敗したとしか思えませんね。

>>217通りがかり様
横堤の方もそうですが、大和の営業の方の接客は私もきちんとされていると思います。娘が居住しているマンションも長谷工ですが、悪くはないけど担当者が頼りない方が多いと言っておりました。購入するなら一括払いの予定ですので値引きがあれば正直嬉しいですが、反面最初から吹っ掛けられたような気分になり複雑にもなります。

>>218名無し様
納得しました。娘夫婦が２００９年に都島区で購入した新築マンションがここのＦタイプよりも広い間取りで仕様も良くて３５００万円弱（値引きありで）でしたので、一概には言えませんが差し引き１０００万円強程が土地や物価のプレミアムで仕様がグレードダウンとなるとアベノミクスの泡が弾けてしまうと不安しかなさそうですね。

開口部側が公園に向いているので、圧迫感がなくて良いなと思いました。バルコニーも半透明のような感じの柵的なものだったので、
家の中や洗濯物がまる見えにはなりません。その点もいいと思います。
こういうマンションの場合は、低層階だと公園の木の葉が入ってきてしまうこともあるのかな？

とても安っぽい外観でびっくりしました。
玄関側は、○地のような柵になってて、プレミストブランドとしてみにいきましたが、がっかりしました。

>>222 名無しさん
なんか、老人ホームみたいな見た目で萎えました、、

>>222 名無しさん
ですよね。公園側はすてきですが、私も玄関側には少し驚きました。どうしてあのような感じになってしまったのでしょう？

玄関側のデザインが不評のようですが、公式ホームページに出ている画像は全て公園側ですか？
感じ方は人それぞれでしょうけど、どなたかお写真を上げていただければ雰囲気がつかめると思います。
バルコニー側は都会的で洗練されたデザインだと感じました。

>>221 匿名さん
この周辺は雀とカラスが非常に多いので、糞がベランダや窓枠につきます…

シエールガードという警備会社のシステムで、鍵を持っていてもらって、何かがあったときに対応してもらえる、と言うものがあるそうです。
出張などで留守にしがちなときには、安心なシステムだなと思います。
セキュリティ面はその他の部分は一般的な分譲マンションと同様になているように見えました。
マンションは全体的にセキュリティはしっかりしていますよね。

>>227 匿名さん

見た目が安っぽいのが残念面ですよね

目の前が公園なので、日当たりに関しては本当に良いと思います。
公園って防災の意味合いもあって作られているから、
ここに突然大きな建物が建ってしまう、ということはあまりないかと思われます。
遊具があるというほどでもないので、
子供が遊ぶとしたら違う公園かもしれませんが。

建物は残念感ありますが、
植栽のライトアップは素敵ですね。

入居開始しましたが、
売れているのでしょうか？

>>231 匿名さん

5～6件程度、
夜に灯りがついていましたが、どれくらい売れたんでしょうね。
一昨日、引越の車も来ていましたから、
徐々に入居者増えてくるのでは？

シーエルガードは自宅の鍵を預けて留守中のセキュリティをおまかせするシステムなのですね。
鍵の預け先は警備会社になりますか？
こちらで契約する警備会社はどこになるんでしょうね？
鍵を預けるのはちょっと抵抗がある場合、任意加入でもよろしいのですか？

>>231 匿名さん

売れ行きは、芳しくないようです。
ここは積極的に販促もしてないですね。

大和ハウスも終わりかなぁ。

はっきりいって、1000万以上は高いです。
市内なのに駅からめちゃくちゃ遠いし公園といってもとても小さくてメリットというには物足りないですし。何より、外観の安っぽさには驚かされます。
他の物件と同じスケールの間取り図を比較したら、隣との戸境壁がすごく薄くないですか？

大和ハウス不祥事。買わなくて良かった。

立地から考えると、価格的には高すぎるとは言えないのですが
現在まだ２３邸が販売中ということは、
確かに順調な売れ行きとは言い難い感じですね。
それとも上階だけが先に売れてしまったってことなのでしょうか?

>>238 匿名さん

上階は、まだ売れていません。
むしろ下階から埋まっている感じです。
もう居住していますが、入っている方が少なく寂しい感じです。

施工が同じ長谷工物件で、こちらとブランズシティ上新庄を見学しました。見栄え設備に凄い差が有りました。これは、大和と東急の差なのでしょうか？

>>240 マンション検討中さん

質問すみません。
見栄えと設備の差は具体的にはどのようなものなのですか？

>>241 名無しさん
百聞は一見にしかずです。
一度ご覧比較下さい。

>>240 マンション検討中さん
東急の方が良いと言うことでしょうか？

便利な立地ではありながらも、
周辺は閑静な住宅街で住みやすいとは思いますが
どのプランも価格から考えると面積が狭いことがマイナスです。
既に入居されているプランはもう少し広かったのでしょうか。
ファミリー層なら、もう少し部屋は広めじゃないとここまでの価格は出せないかも。

>>244 匿名さん

周りはとくに夜は、とても閑散として住みやすい印象をもっていますが、だからこそ余計に入居者が少ないのが目立ちます。
おっしゃるとおり、家族むけにはかなり狭いですよね。