プレミスト都島パークフロントってどうですか？

>>120 匿名さん

高すぎますね。

>>120　匿名さん

私も、モデルルーム行きましたが、提示価格に唖然。予想してたよりも高額でしたね。
3900万台すらなし！
天井高も普通でしたし…。
販売難航でしょうね。

>>123 匿名さん

鶴見区の横堤でも4190〜ですもんねー

>>124 あ さん
横堤でもそれぐらいだったのなら、土地購入価格が高額なこちらは適正価格ですね。
釣りの3900万台があると思ったのですが、必要なしってことかな。
買える方には買えるでしょうけど、全体的に小さめ間取りですので、そうゆう方には好みでないような…

>>５階まででも、4000後半～5000後半の価格帯のようです。なので、高層階はかなり高くなりそうかと。。



高いです！　異常価格発生です！！


相場は、このエリアで３９８０万円から　落とし所は４３００万円ですね。

いかがでしょうか？

>>126 口コミ知りたいさん

相場より高すぎて、検討対象から外すしかないですね。

>>127 名無しさん
いま大阪市内の相場は、4000万以上しますからね。隣のプレサンスさんでも、してましたから。
ちなみに、価格表では4000万前半からでした

>>128 名無しさん

まぁ、4000万だせないなら、この辺は諦めるしかないでしょうね。プレミストは、リーズナブルな価格になりそうという一部情報もありましたが、土地価格がきっちり反映された価格にやはりなりましたね。

>>129 名無しさん

本当ですね。

それにしても、土地が高過ぎてプレミアム感までカットされてる間取りです。

>>130 名無しさん


Aタイプしかみてませんが、一番大きい面積の部屋なのに、リビングが狭すぎますよね。

>>131　名無しさん
　
そうですよね。
プラン図だけでなく、モデルルームでもリビングが狭く感じましたね。

南側接道ギリギリにベランダがくる建て方も気になりました。

敷地に充分余裕があるにも関わらず、何故ギリギリ南に建てたんでしょうね...

そして予想を遥かに上回る価格に驚いて、プレサンスのモデルルームを覗きに来られている方がちらほらいらっしゃるようです

モデルルームは広さどのタイプなのでしょう？

>>133 通りがかりさん

プレサンスは、売れ行き好調みたいですね。

>>133 通りがかりさん

なんでそんなこと知ってるのですか？
プレサンスの営業ですか？

>>136 匿名さん

プレサンスとプレミストのどちらかの購入検討をしています。プレサンスは、高層階はもう買えませんでした。

>>134 あ さん

モデルルームは、一番広いAタイプです。
もちろん、
和室の3分の2ぐらいをリビングに変更されてますが。

販売開始が6月上旬となっていますが、公開されている間取りはAのみですか？
Aが代表的な間取りで、オススメになっているのでしょうか。
公式サイトに出ているのは和室つきですが、モデルルームで変更されていると言う事は
今は和室なしの方が人気が高いのでしょうか。

>>139 匿名さん

販売、七月下旬まで延期。。。
売る気ないんでしょうかね。

>>140 マンコミュファンさん
思った以上に高過ぎる価格なので顧客がついてこないんでしょう。検討者がいないのに販売しても仕方ありませんので。そのままお盆超えるのでは？

>>141 マンション検討中さん

まぁ、明らかな価格設定ミスですね。
まだ建てる前ですし、安くするために設備などの見直しでもするのでしょうか

7月下旬に変更見ました。
本当ですね。

要望書は少し出ているようですよ。
しかし、思った以上に要望書が集まらなかったのでょうね。

5月の発表会に行った時には、諸々の準備が遅れてるので、発売は7月になります。という説明でしたので、売れ行きは関係ないのかと思いますが

>>144 名無しさん

そうなんですね。

正式発売までなかなかですから、
欲しい部屋は、早めに要望書出されたら確実ですよね。

>>144 名無しさん

諸々の準備が遅れているという時点で、プロとして如何かと思います。一生の買い物を任せていいのかと不安になりますね。

>>146 マンコミュファンさん
7月から販売するつもりでも、早くお客さんに食いついて貰うため、敢えて販売時期を早めにしておくのはディベロッパーの常套手段です。
これ位で不安になってると、どこも買えないですよ～

>>147 匿名さん

たいして、誰もくいついてないですよ(笑)

販売予定時期が今月だったのが、来月下旬に変更だそうです。
準備に時間がかかっているみたい。
予約は随時受け付けているようですが、もう見学はできるのでしょうか?

立地の良さから高めの価格帯になるのかなとは思いますが
かなり知友目度の高いマンションとなりそうです。

>>149 匿名さん

５階まででも、4000後半～5000後半の価格帯のようです。なので、高層階はかなり高くなりそうかと。。

価格が高すぎて、検討しがたいと思います。

ここも検討してましたが、立地、最寄り駅までの距離など考えても高すぎますね。この値段出すなら他をあたったほうがいいでしょうね。

先週行ってきました。4000万前半くらいからでしたよ。営業さんは価格見直した、と。最初からそうすればいいのに。。。それでも我が家には高いですが、ギリギリかな、と悩んでいます。

>>152 マンション検討中さん

二階で、一番小さい部屋でですか？
それなら、高いですね。

>>153 名無しさん

一番小さいのは確か3900万台でした。我が家は違うタイプの中層階4300〜4400万位で考えてます。中古も考えてるのですが駅近だと結局結構するので悩ましいです。。

>>154 マンション検討中さん

67平米の部屋ですか？
高騰しすぎで、本当にそこまでの価値があるのかわかりにくいですよね。

>>155 名無しさん

一番狭いエレベーター横のBタイプは、当初4000～4500万台の真ん中ぐらいの価格でしたから、3900万台に値下がっているなら、やっとな感じでしょうか。
まだまだ高額ですが、土地取得価格からみると、頑張っているのでは…。

バルコニー の仕切りが低く、コストカット仕様のようです。

>>157 匿名さん

そういうところで、コストカットをはかっていくしかないですよね。

>>157 匿名さん

モデルルーム見学しましたが、そこまでは確認していませんでした。
隣室とのしきりボード壁ですよね？

マンションギャラリーでバルコニーの仕切りまで確認できるんですね。
（そりゃ、そうか・・・）
もし自分がマンションギャラリー見学に行けば、舞い上がってしまって
細かい箇所に目が届かないんじゃないかと心配なので、誰かと一緒に
行ってもらった方がいいな、と考えています。
ちなみに撮影はNGですよね？

>>160 匿名さん

撮影してもいいところもありますよ！

目安の価格情報でてますね

やはり、高いですね。
近隣に比べて高い感じ、土地の仕入れ価格が高いから仕方ないけどね。
それでも、欲しい人が買えばいい感じです

>>163 マンション検討中さん

そうだと思います。
割高でも納得して満足させる方が購入されたらよいかと。

洗面所が狭いような気もするんですが、みなさんどんな感じでしょうか？？

>>165 マンション検討中さん

とても狭く感じました。
ここでも、コストカットでしょうか？

>>166 名無しさん
やはり狭いですよねー。コストカットなのか、間取りの問題なのか…。立地は気に入ってるのですが、完璧な物件てなかなか無いですね。

物件概要に記載されている価格帯を見ましたが
あれくらいの価格帯であれば、
駅まで徒歩圏内なので、高すぎるというイメージではないです。
耐震ドア枠やコンクリートの強度など
天災に強い設計を考えてあるので安心して住めそうだと感じました。
なにを優先に考えてマイホームを選ぶかですね。

駅までけっこう歩くよね
雨の日は、大変だ

>>169 マンション検討中さん

なかなかの距離ありますよね。
で、あの価格帯は厳しいです。

なかなか苦戦しそうな物件なので、気長に値下げを待ちます。
時期、マンションバブルも落ち着くと思うので