プレミスト都島パークフロントってどうですか？

駐車場の契約数が想定よりかなり低いみたいで困ってるらしいですね。

駐車場、ここだと停める人そこそこいるかと思ったんですが。
そうでもなかったんですか。
駅まで歩いていける距離だし、
自転車でも一応、生活が完結させることができる立地っていうのもあるのかもしれないのかも。
2台停めたい人は、希望すれば叶う状態なんですかね？

>>374 匿名さん
駐車場は残9くらいのようですよ。

>>駐車場の契約数が想定よりかなり低いみたいで困ってるらしいですね。

そうなんですか。
駐車場が足りなくて抽選とかは聞くことが多いので珍しいパターンですね。
今先着で３戸販売中ですが、駐車場が余っているということは
１邸購入者が２台分借りるということ可能なのでしょうか？

>>376 匿名さん

北区とか中央区のタワーマンションは駐車場の契約率が低くて修繕積立金の計画が崩れて大変だっていう書き込みはよく見ますね。
ファミリー層が多い郊外マンションの方が契約率高いようです。

ついにこの3戸が最後ですかね？
モデルルームということで家具家電が一部付いてるようです。
本体価格はどれくらい値引きするのでしょうね？
非公開値引きだと購入者個人の交渉力が重要かもね。

【SUUMO】プレミスト都島パークフロント | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_67717877/

販売期概要
プレミスト都島パークフロント 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「プレミスト都島パークフロント」現地販売センター
※申込の際には、印鑑(認印可)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)をご持参ください。
完成時期 2019年2月完成済
入居時期 即入居可(201号室は2020年9月26日以降となります)
今回販売戸数 3戸
価格 4950万円～6058万円
最多価格帯 -
管理費 9600円・1万200円／月
管理準備金 1万4400円～1万5300円（一括払い）
修繕積立金 9300円・9800円／月
修繕積立基金 53万3800円・56万6600円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：1254円・1568円／月
間取り 3LDK
専有面積 71.17m2・75.55m2
その他面積 バルコニー面積：11.4m2～17.22m2、サービスバルコニー面積：1.95m2～2m2、アルコーブ面積：5.39m2～5.98m2
制限事項 -
その他 【商談ルーム分譲】
201号室：家具明細
＜LD＞エアコン、照明、レースカーテン
＜洋室1＞エアコン、照明、レースカーテン
＜洋室2＞エアコン、照明、レースカーテン
＜洋室3＞エアコン、照明、レースカーテン
＜和室＞照明、レースカーテン
※201号室は2019年3月1日より2020年9月22日まで商談ルームとして使用予定です。引渡は2020年9月26日以降となります。予めご了承ください。
※1007号室は2019年11月23日より建物内モデルルームとして使用しております。

その他
情報提供日 2020/08/12 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

この販売期の間取り

プレミスト都島パークフロント （価格・間取り）

A
3LDK+WIC+N
専有面積：75.55m2
価格：4950万円・6058万円（先着順）
角住戸
和室あり

F
3LDK
専有面積：71.17m2
価格：5502万円（先着順）
角住戸
和室あり

駅周辺自体はお店が多く、便利なんですが
ここまで歩いてくると、結構落ち着いた住宅街っていう雰囲気なのがいいと思います。
子供がいる人だったら
小学校も近いしふつーに暮らしやすくていいなぁ・・・
マンション周辺自体は
もう少しお店あってもいいかもしれないが

同じ面積でも2階と10階で1,108万円も差があるんだな。

プレミスト都島パークフロント （間取り図 A）

間取りの概要／特徴
価格 4950万円～6058万円（先着順）
間取り 3LDK+WIC+N
専有面積 75.55m2
バルコニーまたはテラス面積 17.22m2
その他 サービスバルコニー面積/1.95m2
特徴
キッチン
浄水器or活水器
立地・配置
角部屋
和室あり
設備・構造
光ファイバー対応
床暖房
角住戸
和室あり

>>380は間違えた。
これが正解だな。

Aタイプ　201号室　75.55m2　4,950万円
Aタイプ　1001号室　75.55m2　5,906万円
Aタイプ　1101号室　75.55m2　6,058万円

このマンションの最上階で一番面積が広い部屋が最後まで売れ残ってるんだな。
建物完成から1年6ヶ月。
どれくらい値引きしてるのかな？

>>381 匿名さん

引くくらい高い…

高層階はやっぱり高いんですね…
ここまで物件価格が違うとは思っていませんでした。

駅からもそこまで近いというほどでもないですが、
値段が強気なのはどうしてなんでしょうか。
都島が人気がある住宅地だから、ということですか？

都島区　下町で物価は安いが　なぜこんなに強気の値段なのかわかりません　お隣のマンションは分譲時の価格をはるかに越える　中古物件がよくチラシで出てるよね　プレミストの価格を参考にしてるのかな

>>385 マンション掲示板さん
この4丁目、プレミスト都島パークフロント、自転車アサヒ、大通りまでが一等地のようです。
横のプレサンスとの価格差はそれで出てるんじゃないでしょうか？
小学校の教育もよく、わざわざ4丁目から通えるからと子供が中学になるまで住む方もいらっしゃるようですよ。

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
意外と小学校や公園も近くて住みやすい立地かなと思いました。
ただお高いですね。とても。
残りあと２邸とのことなので人気物件なんですね。

値段が高いということは
立地だけじゃなくて、
好条件が価格にバッチリ織り込まれていっているということなんだろうなぁ（汗）

駅まで9分で
十分に徒歩圏内ですので、その点も良い。

いつの間にかラスト一邸になって大幅に値下げされてますね。

>>389 匿名さん
本当ですね。ラストってこんなに値下げするんですね。

残りあと１邸。
狭い間取りが残ることが多いですが
３ＬＤＫのファミリー層向けの広さが残ってるのは珍しい。
キャンセルが出てしまったのかしら。
希望の階と広さであれば、この価格で購入出来るのは残り福でラッキーですね。

完売ですね。