シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート

このマンションの住民というか緑が丘って子育てに積極的な父親が多いですよね。休日はよく子どもと手を繋いでいたりベビーカーをおしてる父親を見かけます。近くに母親らしき方はいないので、きっと家で家事をしていたりリフレッシュしたりしているんでしょうね。時代は変わったなとしみじみ。

>>718 匿名さん
どこでも休みの日は父親は子供と遊んでるよ。緑が丘が子育てに積極的な父親が多いっていうデータがあるんですか？

>>717 マンション検討中さん
それぞれご家庭の事情があるから全く問題ないと思います

専業主婦など関係なく、駅前で商業施設に近いマンションは誰にとっても便利ですよね。
そんな事も想像出来ないで、謎の上から目線の上に貧相なセレブ自慢。。。

「ヤバい人が住んでますよ」と思わせたいすみふではない不動産業者の嫌がらせ？と疑ってしまいました。

対立的なコメントの多くはマンションと無関係な方の投稿だと思いますので、スルーがよろしいかと。
同じマンションの住人同士で対立してもお互い住みにくくなるだけですし。

>>719 匿名さん
前は柏エリアに住んでいましたが、そこと比べると多いなーという自分の主観でデータはありません。緑が丘に住んで感じたことを書き込んだだけです。なんでもかんでもデータや数値をださないといけないんですか？カリカリしてないでちょっとリラックスした方が良いですよー！

>>726 サラリーマンさん
ではここでよくでてる騒音云々も具体的な日時やdBをきちんと測ってデータ化してから書き込むべきなのではないでしょうか？なんの根拠もない無責任な発言になりませんか？
そもそもここはマンションについて話す掲示板で、仕事とはまったく関係ないですよね。あなた大丈夫ですか？ちょっとメンタル病んでそう。なんかかわいそうです。少しネットから距離をおいた方がいいのでは。

>>727 匿名さん

さすがに柏の葉と緑が丘は比べちゃだめかなと

>>731 匿名さん

典型的ってどういう意味ですか…？

別にいいじゃない、悪い内容書き込んでるんじゃないんだから。
スレが殺伐としてるから和ませようとしてくれたんじゃないの？
目鯨を立てる内容は選んだ方が良いですよ。

マァマァ気に入っている

>>722 通りがかりさん
大丈夫ですか？

騒音問題が度々言及されていたんですね。
ここを見て納得しました。

こちらD棟ですが、4000万近い金額で大手の鉄筋の分譲、流石に上や隣の部屋の音はそんなに聞こえないだろう、と甘い考えだった契約時の自分を止めたいです・・・

子供がいるため、逆に外の子供たちの声はまったく気になりませんが、上の住人のバタバタという足音やキッチン？洗面所？備え付け引き戸の開け閉めからリビングの窓の開け閉め、玄関のバタンと閉まる音まで聞こえるとは、だいぶ面食らいました・・・おかげで、開け閉めする際に静かに閉めるようになりました。下の住人の方、すいません。

管理人さん曰く、同じような報告多いそうですね。
一度床の板がベコっと1枚めくれて、修理に来てもらったんですが、その時見たのは緩衝材がほんとに厚さ2cm程度でその下は普通の木材だったので、建築構造のそもそもの問題なんだろうなと。
私、勝手ながら上下左右ちゃんとコンクリで埋められてるのかと勘違いしてました。バカすぎでした(笑)
生活ノイズに敏感なので、家にいる朝晩はハイストレスです。

いずれにしても、足音や扉の音などの生活ノイズが嫌いなのにこのマンションを検討してる方は、契約する前に上下左右の部屋から歩いたり扉開け閉めしてもらってちゃんと騒音性が許容範囲かを確かめておいた方が良いですね。
ダメだった場合でもまだマンションに拘るなら、より高価で静かなマンションか、一軒家をお勧めします。

>>739 名無しさん

大手デベロッパーでも、施工が廉価の長谷工ですから、チープな作りなのは分かっていましたよね？

>>739 名無しさん
さすがにコンクリートはあるでしょう？
ないなら立て替え必須の欠陥住宅です。
外部会社に検査を依頼した方がいいですよ。

さすがにコンクリートはあっても、見えない部分の雑な作りが見えてきて欠陥がわかるかもしれません。

>>740 匿名さん
いえ、長谷工のチープさのレベルを侮ったましたね。ここまで上の騒音に悩まされるレベルでチープだったとは・・・
住友も長谷工もこれはかなりの利益率ですね。

>>741 マンコミュファンさん
気になるので外部の検査入れてみます！
買いかえる余裕はないので、子供が大きくなるまでは我慢の人生ですね。まさか4000万近くのローンで人生我慢し続けることになるとは。

>>743 名無しさん

もし差し支えなければ外部検査結果の共有をお願いしたいです。
我が家はこれから入居です。同じく4000万弱のローンを抱える予定です。
入居後に実際住んでみて感じることもあるとは思いますが、事前に知れることは知っておきたいです。

>>743 名無しさん
マンション全体の資産価値に影響するので、外部検査を入れるならまずは管理組合経由でしっかりとした検査を入れた方がいいですよ。

>>743 名無しさん

それは営業から貰える設計住宅性能評価書に書いてあるのでは？
と思ってみてみたら音環境に関する評価がされてなかった・・・

>>739 名無しさん

暇なんですね。

担当者から何も言われてないのですが、、、
ここのマンションはグリーンポイント対象外ですよね？
誰かわかる方いますか？

うちは契約のときに聞いたら対象外、と言われましたよ。

>>739 名無しさん
MR訪問したとき、担当者は防音についてはあまり自信なさそうな感じで
「音の感じ方には個人差が～居住者様がお互いに音に対するマナーを～」て感じでした。スラブ厚200㎜～約260㎜（構造上必要でないところは200㎜ということでしょうか　ステーションコートは200㎜～210㎜）と決して厚い方ではないですし、音について妥協できる方向けってことになりますかね

>>749 マンション検討中さん

やっぱり対象外なんですね…

騒音問題の投稿が散見されますが、断熱性能は如何でしょうか？
床暖房ありと無しのそれぞれで、で今の冬場の夜の室温は何度位でしょうか？

ここのマンションの備付けインターネットの速度やレイテンシっていくらですか？

>>753 マンション検討中さん
継続して測ってないのであまり参考にらないかもしれませんが今計測したら以下です。
速度80Mbps
レイテンシ　8ms,19ms

>>754 匿名さん
ありがとうございます！
普段使いやテレワークは大丈夫そうですね。
FPSは回線引いたほうがいいか判断に迷う微妙なところ。

>>755 匿名さん
NUROひけますね。

https://nuro.jp/mansion/service/neworder/

>>752 マンコミュファンさん
我が家は日当たりが良いので朝は足元にヒーター、１９時頃に床暖房を1番低い設定でつけています。
日中は冬でも、暖房器具を使わず室温２０度になります。
しかし夏場が地獄。
窓ガラスにフィルムを貼りましたがカーテンをしても室温が30度以上になります。
今年はロールスクリーン等で対策を検討中です。

西向きの棟にお住まいの方、日当たりはどうですか？
洗濯物の乾き、日中の日差しや室温などお伺いしたいです。

>>757 匿名さん

ありがとうございます。夏場の方が辛そうですね。
エアコンを入れても30土以上なのでしょうか？

また、冬場は床暖房を低い設定で入れると何度位でしょうか？

>>760 マンコミュファンさん
何階を購入されましたか？
低層階は陽当たりが悪く一日中暗く寒いです。
高層階は低層階に比べ天井高です。窓も大きいかと。

階によって異なります。

階によってかなり室温の条件は違うのかもしれませんね。
低層階は日当たりが悪いとは言え、その分、夏場はそこまでジリジリ暑くはないのではないかと思うのですがどうでしょう？
西日に関しては遮熱性のあるブラインドやカーテンなども使っていかないとならないのかな。
カーテンしちゃうと、結局ライトをつけなくちゃならないんですが。

>>763 匿名さん
どこの棟ですか？
D棟の方が問題抱えてる方がいるようですが。。

>>766 さん

一緒ですねー！
私は高層階ではないのですが最初、物を落としたりする音や引きずるような音と足音などがした為、てっきり生活態度だとばかり思っていたのですが全て誰もがさせるであろう最低限の生活音でした。

足音→まな板で食材をトントン切る音
引きずるような音→キッチンの引き出し
ドンという何か落とすような音→洗面所の鏡の戸棚
ドンドンダンダン何か叩くような音→風呂に入っている音　etc…

まさか最低限の生活でする音が響いているとは思いませんでした。
吊り引き戸を開閉された時などは飛び起きるくらいの音と振動がします。

別の長谷工の施工したシティテラスに住んでいる友人の家に行きましたがこのような生活音丸聞こえではありませんでしたし友人も生活音はしないと言っています。
逆にこの友人に家へ来て貰ったら驚いていました。
こちらのシティテラスのお宅には入った事はないのですがご近所の方3名に聞いた所、生活音が丸聞こえは全く無いとの事でした。

ステーションコートを含め棟を問わず同じ悩みを抱えている方が確実にいる事は確かのようですね。

>>763 匿名さん
住友に言っても意味は無いと思いますよ。必死に火消しに走るだけです。第三者の業者に調査を依頼し、明らかな瑕疵が見つかってからその証拠を住友に提示すべきです。マスコミに提示するなどして社会的に大きな問題になれば住友も本気で対応することと思います。

>>767 匿名さん
私も同じように上からのドスドスという騒音や、引き戸の音がものすごく、ちょうどいつも音がうるさくなる時間帯に管理室に注意をお願いしたところ、

・その時に上の階の住人は留守だった
・マンションの構造上、右または左斜め上の住人の音が、上からの騒音のように聞こえるよ

と言われました。
こちらから上のお住まいに直接インターホンを鳴らしても出てこられなかったので、確かに留守だったかもしれません。

完全に真上からの騒音だと思っていたものが違うと知って衝撃でした。ちょうど真下の住人にはどれほど大きな騒音に聞こえてるのか、気になります・・・

故意にうるさいならクレーム入れれば

ところで高層階が天井高とおっしゃってる方がいますが、低層階の方が高いですよね？本当にお住まいなんでしょうか…？

>>768 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
まずは施工図、竣工図など取り寄せて管理組合に動いて貰うようにと専門家にアドバイスされたのでやってみます。

>>769 名無しさん

上の階の方は留守だったんですね。
確かにそうなると別の部屋が発生元ですかね。
引き戸は3枚の吊り引き戸でしたか？
あれは下の階からも聞こえるそうです。

ただ、どこが発生元だとしても769さんのお宅は私の部屋と同じでかなり響きやすい物件である事は間違い無さそうですね。
私が聞いた限りでは他のお宅は力加減を間違えてしまってもしんどいくらいの聞こえ方はしないみたいなんですよね。

>>769 名無しさん
居留守ではないですかね？
真上、斜め上にお子さんはいますか？

我が家の真上と斜め上には幼稚園児の子供がいます。
通園している時間帯は静かです。

>>771 マンション検討中さん
高層階の方が天井が高いと住友から聞きました。

>>775 さん

そうなんですね。棟によってちがうんですかね。

>>775 さん

私が聞いた内容も「低層階の方が高い」なのでここのスレの情報の信憑性が低い状況です。
営業がいい加減なのか、棟によって違うのか、そもそもスレを間違えてるのか…

例えば

ホームズのブリーズコートの紹介記事
https://www.homes.co.jp/mansion/article/256/

> 階によって天井高が異なります。最上階を除き、低層階の方が高くなっています。

>>777 マンション検討中さん

ありがとうございます！そうですよね！

ここ読んでると色々と本当なのかなと不安になります。。

>>777 マンション検討中さん
何階からが高層階なのですか？

>>779 さん
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1117905236/

>>780 マンション検討中さん
ここのマンションの事を聞きました。

私も都心から越して大手町のビル群で長年勤務していたので25階以上が高層です。
エレベーターもその位で分かれていますし。

結局何が正しいのでしょうか…。
天井の高さの違い。居室内の騒音の度合い。瑕疵に該当するのかどうか。

少なくとも私の部屋（最上階ではない）は騒音を感じたことがないので部屋によって施工の当たり外れがあるのか…

コンセントをさす時、固くないですか？

>>783 さん

家も全部では無いですが一箇所固くて途中までしか差し込めないのがあったので3ヶ月点検で直して貰いました！

>>784 匿名さん
直してもらえるんですね！
ですが、我が家はもう保証期限が過ぎているかも。

壁から釘が出ていたのは抜いてもらいました。

>>785 さん

2年点検終わっちゃいましたか！
コンセントもスムーズじゃないと地味にストレスですよね。

壁から釘が出てたんですか？
それは危険ですね、気づいて良かった！

>>782 ご近所さん

天井の高さに関してはお住まいの方なら間取り図を貰ってると思いますが、そこに各階の天井高書いてありますよ！

瑕疵についてはどうなんでしょう…

>>786 匿名さん
床に接してL字になっている装飾されている部分、拭き掃除をした時に雑巾が引っ掛かり気づきました。
チェックしてみて下さい。

今も順調に上の物音がしています。
奥さんが育児ノイローゼかと心配です。子供に手がかかりそうな発育と言うか。友達と遊んでいる所を見たことがありません。

>>787 マンション検討中さん
お宅は何階で、何メートルですか？

なるほど、マンション入居者ならわかるはずの質問ってことか。

マンションに否定的なコメント繰り返す人の目的が分からない。
中古物件の販売額下げる狙い？

ここは検討板ですがコメントしてるのは入居者が大半じゃないでしょうか。

そして、入居者の中には一般的な生活音でさえ悩まされている方がいる。
それが構造上仕方ないことなのか、そもそも施工に不備があるからなのか…
確かめるために動いているって感じでしょう

一部、個人を誹謗中傷する非常識が混ざってますが、この方も入居者でしょうね。
多分、自分がいかに非常識であるかも気付けない状態かと。。。
住民板では既に相手にされていません

>>792 通りがかりさん
低層階の高さが知りたいんだよ。
穿った考えしか出来ないヤツ。
奥さんは天井高を知ってるか？聞いてみろよ。

>>794 さん
あなたも聞かれてますよ。
他人に聞く前にあなたが答えたらどうですか？

床のスラブ厚ってどれくらいここはあるんですか？
この厚みによって音の響き方が変わってくると聞いたことがあります。
200mmはあるとある程度音は遮ることはできるみたいですけど。
子供がいる世帯も多いですし、
お互いに音はたてないように気を使わなければなぁ。

公式サイトには特に構造面について遮音性についての言及はないですね
劣化等級とか耐震性とかその辺りの言及が中心ですのでどうしても知りたい場合にはやはり話を直接聞きに行ったほうが良いと思いますよ
詳しい資料を出してもらえるかと
集合住宅なので多少の音は仕方がないけどなるべく立てないように生活しないとならない
要は気遣いですね

24時間無音では無いですけど気になるような大きな音はしないですし、一般的なファミリーマンション仕様だと思います。

G,H棟を購入検討中です。
修繕積立金が、4～5年目に該当すると説明されたのですが、皆さんもそこに該当されているのでしょうか？

>>803 マンション検討中さん

ブリーズの1街区が2019年竣工なのでそこにあわせてると担当さんからききましたよー

>>743 名無しさん

その後いかがでしょうか？
進展はありましたか？

ルーフバルコニーの画層が公式トップに上がっていましたね。
人工芝を敷くとなんだか開放感があっていいなと思う。
ただ下の家の人に迷惑にならないように
足音とかは特に気をつけないとならない
でも気候が良い時にご飯をルーバルで食べたりするのは楽しそうです。

>>806 匿名さん
ルーフバルコニーの使用なんて最初の1～2回でしょうね。
うちからは丸見え。お爺さんが体操をしていました。
子供プールや火を使ったり匂いにも気を付けて欲しいですね。

西向きの棟はやっぱり暑いですか？
窓ガラスにフィルム貼った方がいいとか、なにかあったら教えて欲しいです

>>764 匿名さん

消してしまいすみません！
E棟です。

>>769 名無しさん
お隣さんと騒音についてお話しはされていないのですか？
わが家はお隣さんへ伺った所、やはり騒音に悩まされていました。
両家の真上には小さい子供が住んでいます。
隣の住人も迷惑している旨を一緒に伝えましたよ。
わが家だけが神経質だと思われたく無いですし、斜めに音がするとしても斜め下の住人も迷惑しているのですから。

ぜひ一度お話しをしてみて下さい。

>>810 さん
あなたが勝手に巻き込んでいるだけでしょう？
まさか、私が代弁してあげたとでも思っているのかしら。
お隣さんが「言ってくれ」と言ったならまだしも、勝手にお隣さんのことをダシにするとは…いい迷惑ですね。

>>811 検討板ユーザーさん
ご心配無く
お隣の方が徹底的にやる！と意気込んでおられました。
もちろん住友へも報告済みでした。

>>812 さん
お隣の方が徹底的にやる、というのとあなたが隣の住人が迷惑してるのを伝えた、というのは、趣旨が違いますよ？
何がご心配なくなのでしょうか

>>813 検討板ユーザーさん
感謝してましたよ！
そんなにカリカリして、お宅もクレームが来たんですね。
お察しします。

>>814 さん
ところで低層階の天井高はわかりましたか？

>>815 通りがかりさん

間取りの脇にCH←シーリングハイの記載があります。
部屋が特定されるので、皆さん回答は控えましょう。