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物件概要 |
所在地 |
千葉県八千代市緑が丘西一丁目4番1、4番2、4番3(地番) |
交通 |
東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分 (グランドエントランス)・6分(ブリーズエントランス)・7分(サブエントランス) 「八千代緑が丘駅」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間30分 総武本線 「津田沼」駅 徒歩3分(グランドエントランス)・6分(ブリーズエントランス)・7分(サブエントランス)
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間取り |
4LDK |
専有面積 |
86.13m2 |
価格 |
6,000万円 |
管理費(月額) |
14,335円 |
修繕積立金(月額) |
14,910円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 14.68平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月19日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
569戸(359戸(I敷地)、210戸(II敷地)) |
販売戸数 |
1戸(2階) |
モデルルーム |
モデルルームオープン
※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(I敷地) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:2024年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート口コミ掲示板・評判
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220
匿名さん
確かにネット銀行の方が金利も安いし特約も充実しているような印象です。
対面式と違い手続きはセルフで申し込む必要があると思いますが、手続きは容易にできますか?
他にはネットなのでいざという時すぐに連絡がつくのか、サポート体制は充実しているか?という点が気になります。
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221
匿名さん
大抵のデベは有名どころのネット銀行は提携で使えますよ。
スミフもSBIや楽天銀行なんかと提携してますよ、使いたい銀行が有れば営業さんに聞けば良いと思います。
提携じゃなく自分で銀行とローン組む場合は提携ローン特約は付きませんので注意して下さい。
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222
匿名さん
因みにネット銀行でローン組んでも最終書類のやり取りは対面ですよ
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223
匿名さん
最寄り駅まで、3分、5分と近くて利便性の高い立地にあるので
通勤がとても楽で良いと思います。
収納スペースは少し狭い気もしますが、
キッチンやバスルームの設備がとても充実していてもこだわりを感じるので
安心して購入出来そうだと感じました。
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224
匿名さん
東西線の混雑は尋常では無いので、オフピーク通勤できる方には好条件ですね。
オフピーク通勤できない方も、早めに出勤できれば痛勤での体力消耗も避けられるし、オフィスでの時間も活用できるしいいかもしれません。
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225
匿名さん
ブリーズコートの間取り見ています。
2つの棟から選べて、ブリーズコートだけでもいろいろな間取りがあるので選べていいなと感じます。1階部分は専用庭のあるプランもあります。D-Dgのプランだと庭の横に駐車場と書いてあって、専用庭から外に出て車で出かけられる感じなのかなと思いました。
3LDKと4LDKがメインなのでファミリー向け物件です。
子育て中の人が多いので、同じ小学校の子もたくさんいて登下校も安心かな。
通勤も楽そうで大手町方面に通う人も多いかもしれないですよね。
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226
住民板ユーザーさん1
>>225 匿名さん
専用庭から出てそのまま駐車場行けるのですか?
部屋から庭に出た場合、部屋の鍵をかけずに?
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227
マンション検討中さん
>>226 住民板ユーザーさん1さん
現地見ましたが、庭から駐車場へは行けませんよ。独立した庭だけです。庭の前は柵があり、平置きの車が止まってます。
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228
住民板ユーザーさん1
>>227 マンション検討中さん
ですよねー!!
225さんは何を言っているのでしょうか
と思いました?∇?
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229
匿名さん
かなりの大規模マンションではありますが、
外観やエントランスがかなり素敵な仕上がりになりそう。
間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象。
最近増えている無駄な共用施設もないため、
修繕積立が跳ね上がる心配はないのかなと思いました。
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230
マンション検討中さん
外観、エントランスの見栄えが目を引くのは、
良い意味で、住友不動産販売の長谷工施工マンションの典型ですね。
シンプルな躯体構造なので、壊れにくいし、
設備が経年劣化しても、おなじ仕様の事例がいっぱいあるので
安く済む。
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231
匿名さん
ステーションコートで問題になった駐車場の鉄粉問題をうやむやにしてしまったのは、
悪い意味で、長谷工施工マンションの典型ですね。
住友が熱心なのは売買契約までなので、アフターフォローはおざなりなのでしょう。
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232
匿名さん
Dgのプランが気になって見てみました。
専用庭の両側に扉があるようで、そこから出入りができるのか?とも思いましたが、非常用の出入り口ですかね。お隣の庭に出る感じなのかな。
専用庭と専用駐車場のある他のマンションの一部の例だと、リビングから出入りできてカギもかけられて、庭から専用駐車場に出入りできるタイプのところもありますよね。
ここの場合だと、玄関から出て一旦外に出て専用駐車場まで回ってくる感じになるのでしょうか。便利なのか不便なのかちょっとわからない感じです。見えるところに車があるという安心感はあるのかなとは思うけれど。
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233
住民板ユーザーさん1
>>232 匿名さん
きっと、駐車場の路面は抽選じゃん?
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234
匿名さん
共用施設を見ていますが、ブリーズコート、ステーションコートのどちらにもキッズルームが作られるのですね。
という事は、同じ敷地内に建てられると言えそれぞれ独立したマンションで、共用施設の共有などは行われないルールになっているのでしょうか?
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235
匿名さん
どうなんでしょうね。
それぞれの棟で友達ができたら一緒に遊んだりしたいですよね。
ぜったいダメってことはないだろうとは思うんですけど。
人数的に考えて2か所に分けた方がいいだろうってことではないんでしょうか。
でも、キッズルームのところにブリーズコート専用って書いてあったりするので、
他の棟の人は利用できないのかもしれませんね。
それもどうかなと思うけど。
その方が安心感などはあるかもしれませんね。
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236
マンション検討中さん
>>235 匿名さん
ステーションコートのキッズルームはキッズだけでは使えなくなりました。
保護者同伴でないとダメなんですって。住民でない子達が暴走したせいでしょう。
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237
匿名さん
あらら、大変ですね。
せっかくママたちが開放される時間がなくなってしまいそう。
住民さんではなくても今までは利用できたというのもちょっと驚きですが、
それくらい緩いほうがほんとうはいいと思うんですけど、
マナーを守らないといけない部分は守らないといけないとは思います。
仲間とはいえ他人同士ですから、最低限のマナーは
子どもの頃から身につけておきたいものですね。
そういう意味でもキッズルームの利用は為になるかもと思います。
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238
匿名さん
自己中な親が育てる子どもが殖えている中、他人を思いやるとか共用設備を大切に扱おうとかするわけ無い
それこそひねくれた子どもからいじめの対象になる
ゆとり世代が中心のマンションは大変だよ
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239
匿名さん
キッズルームって、未就園児のこどものための場所なのかな?と思っていたので、親御さんの同伴を求めるのは、納得はできるかな?と思います。
もっとこどもは大きくなると、
室内よりは外に行きたがったりしますから、
親御さんが必要な年齢のこども対象ということになるのでしょう。
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240
匿名さん
樹脂サッシュが入っているという話を聞いたのですが、よくよく資料を見てみると、一部の住戸の一部の窓だけのようです。
例えば北側の窓面だけとかそういうことなのかな。
結露が起きにくいっていうのは、
この時期特に魅力的に映るなぁと思います。
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241
匿名さん
プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的です。
大規模マンションなのにとてもスタイリッシュなデザイン。
エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっていていいなぁと思いまし
た。
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242
匿名さん
マリーナベイサンズを連想させるような贅沢なエントランスになってますよね。
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243
匿名さん
ステーションコートのキッズルームは保護者同伴だそうですが、
未就学児を遊ばせる場合親の見守りが必要だと感じますので
至極真っ当なルールではないでしょうか。
マンション内のキッズルームであっても
外の公園で遊ばせるのと同じだと思います。
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244
評判気になるさん
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245
匿名さん
冷静に考えると569戸と437戸で1000戸超えのマンションプロジェクトは
かなりの大規模だと思いますが、一気に住人が増えることで
駅の混雑や保育園の待機児童問題など、地域に影響が出て来ないのでしょうか。
世帯数は様々でしょうが、ほとんどがファミリー世帯ですよね?
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246
匿名さん
待機児童問題ですが、クチコミ情報によると新年度に新しい保育園が5つできるみたいです。
それぞれの定員は60人前後でしょうか?詳しくは市役所に問い合わせていただけるとわかると思います。
今はどこであっても待機児童問題は深刻なので、契約前に下調べしておくと吉だと思います。
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247
匿名さん
1000戸越えに対して、単純に300人の計算になりますね。
1000戸すべてに児童がいるわけではないでしょうけど、
若いファミリーが対象だとしたらかなり多くの数にはなると思われます。
保育園だけでなく、小中学校も対応が必要ではないでしょうか。
小学校が徒歩15分、中学校が徒歩19分ということもあり、
せめて小学校だけでも近くに新設されると安心ではないかと思います。
みどりがおか小学校は2010年に開校したばかりのようですが、
さらに多くの生徒を受け入れる体制はできているのでしょうか。
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248
住民板ユーザーさん3
みなさん、フロアコーティングはどうしますか?ネットで情報を見ると色々な意見があり、旦那とも話し合いしていて、悩んでいます。
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249
匿名さん
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームには浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で
主婦にうれしい設備が整っています。
それでこの価格帯は納得だなと思いました。
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250
匿名さん
ディスポーザーや収納、食洗機、浴室乾燥は今や標準設備だと思っていたのですが…。
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251
匿名さん
>ディスポーザーや収納、食洗機、浴室乾燥は今や標準設備だと思っていたのですが…。
意外とディスポーザーがついていないマンション多いですよ。
希望する人と希望しない人がいるからかもしれませんね。
まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。
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252
匿名さん
処理槽を設置する必要があるので、小規模マンションだと
ディスポーザーは無いことがあります。
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253
匿名さん
保育園の数が増えるということは共働き世帯にとってはうれしい情報ですがそれほど保育園を希望している方が多いというところでは、激戦区になってしまうんでしょうね
大型マンションができることによって、保育園だけではなく、小学校も一気に生徒数が増えます。
人数が増えればクラス数も増えますし、学童体制も学校内で見てくれて全員入れるという制度を取っていない限り小学生になっても働くママは苦労しますね
大規模はメリットがある分、デメリットも多いでしょう。
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254
匿名さん
これまでディスポーザーを使った事がありませんが、意外と維持費がかかると聞きます。
内容は浄化槽のメンテナンス、共用排水管のメンテナンス、ディスポーザー本体の点検、修理などで、もし間違った使い方をする方がいれば修理にコストがかかりそうですよね。
これらのメンテナンスコストは管理費のみでやりくり可能なのでしょうか?
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255
匿名さん
>254
浄化槽とか共用施設については管理費で維持管理するんだけど、大規模物件だとスケールメリットがあるので1戸当たりのコストは抑えられる。気になるんだったら管理計画を確認。
本体は専有部分の設備なので修理は各自。故障しない限り定期的な点検はないよ。あと、ディスポーザーって寿命が短くて7年くらい。
余談だけど、専有部分の設備についてはディスポーザーだけでなく、交換費用も考えておいたほうがいい。修繕積立は共用部分だけ。
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256
匿名さん
>249
浴室乾燥、物干しが1本だからあまり干せないよ。最近、この手のコストダウンが目立つ。
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257
匿名さん
浴室乾燥よりもリビングに室内干ししてエアコンガンガンかけたほうが案外乾いたりするんだよね…。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
部屋干しをする時、除湿機を使うとかなりおすすめですよ。浴室乾燥もいいですけれど、脱衣室とか他の場所でするならばかなりいいです。
最近は除湿機にも洗濯物干しモードがついているものもありますから。
でも本当に家の中に干すのだったら、お風呂が結局一番邪魔じゃないんですよね。
生活する上で洗濯物が目につくと
なんとなく邪魔だなぁと思いそうです。
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260
匿名さん
>>259 匿名さん
浴室乾燥機で全て解決じゃない?
そもそも、室内に洗濯物干すなんてダサすぎるよね
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261
匿名さん
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262
匿名さん
浴室で干しきれない人数の家族はマンションは無理。浴室で干しきれないほど洗濯を溜める家族は終わってるから無理。
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263
匿名さん
浴室乾燥がついているので、雨の日は浴室で干しています。洗濯機に乾燥もあるので雨の日のタオルは乾燥まで。電気代が高くつきますが、ホテルみたいにふかふかのタオルになるのでおすすめです。
浴室乾燥だけで足りない時は、タオルハンガーで子供服を乾かしたりもします。
https://item.rakuten.co.jp/roomy/y50607465/
これ、割と大きくて斜めにして子供ハンガーで洋服かけるとかなりの収納量になります。お客さんが来る時にはお風呂に入れてしまえばすっきりしますよ。
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264
匿名さん
浴室乾燥、いいですよね。洗濯機で半乾きモードにしてからだと
干している時間も短縮することができるのでおすすめです。
友人は脱衣室にも突っ張り棒を設置して、除湿機の洗濯物干しモードにして干していると聞いています
家族が多い場合には
そうやって対応もすること可能ですよ。
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265
匿名さん
ホテルみたいにふかふかのタオル
いいですねぇ。
バルコニーに洗濯物を干せるかどうかというのを気にしていたりしましたが
浴室乾燥がそれほど良いものとは思いませんでした。
浴室に干すとなったら朝選択して日中干しておくとか
夜中に洗濯してみんながお風呂に入り終わってから干すとかになりますか?
日中だと乾燥機をつけっぱなしで外出するのでしょうか?
光熱費は梅雨の季節だとどれくらいかかるものですか?
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266
匿名さん
>>265 匿名さん
まあ、実際にやってみればいいかと。
浴室乾燥ではタオルはフカフカにはならず、どちらかというとパシパシになります。
ドラム式の乾燥機ならフワフワになりますね。
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267
匿名さん
共用施設のページを見てて思ったんですが、棟によって使うことができる施設・できない施設というのがあるのですね
セキュリティ的に
キチンと分けたほうがいい場合もあるでしょうから
そういうふうになっているのはありだなぁって思いました。
共用施設も選ぶポイントになりそうです。
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268
匿名さん
共用施設も使わない人は全く使わないでしょうから、そうしたら日当たりなどの条件が良い方を選んでいく形になる。
自分たちにとって何を優先するかによって
選ぶ形になるとは思いますが…みなさんはどういう観点からえらばれているのだろう?
資産価値的には開口部がどちらに向いているか、ということが重要?
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269
匿名さん
あれ、キッズルームは共有ではなくブリーズコート専用になっていますね。
子育て家族の出会いの場になるというなら2つの棟で使えるようにすればいいのに、と思いますが、
色々な事情があるのでしょう。
もしかしてステーションコートの方にも別にキッズルームがあるのかしら?
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート
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所在地:千葉県八千代市緑が丘西一丁目4番1、4番2、4番3(地番)
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交通:東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分 (グランドエントランス)・6分(ブリーズエントランス)・7分(サブエントランス)
- 価格:6,000万円
- 間取:4LDK
- 専有面積:86.13m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(2階) / 569戸
ご近所マンション
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