マンション比較中さん
[更新日時] 2023-04-04 11:14:10
Brillia(ブリリア) City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市津雲台3丁目20番70(地番)
交通:阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.17平米~101.11平米
売主・販売代理:東京建物 関西事務所
売主・販売代理:東急不動産 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-11 01:30:33
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市津雲台3丁目20番70(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩17分 阪急千里線 「山田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
202戸(地権者住戸43戸を含む 販売対象戸数:159戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西事務所 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート 関西支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 千里津雲台口コミ掲示板・評判
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583
匿名さん
>>582 匿名さん
歩きタバコしているのは確かによくないですが、本当に自分が住みたいと思っている物件なら、それを理由に買わないとはならないですね。
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584
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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585
匿名さん
ここは地権者住戸44戸と地権者さんの割合が多いマンションだと思いますが
地権者さんの住むエリアは最上階にまとめられています?
マンションに地権者さんご自身が住むのではなく、賃貸に出される方も
いらっしゃるのですか?
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586
匿名さん
>>585 匿名さん
私が確認した限り最上階にかたまってるわけではないですよ。
どちらかというと、小さめの間取りの部屋をを上下に設定されてるのと、角部屋の広めの部屋を設定されてる場合が多いように感じます。
賃貸に出されるかどうかは不明です。
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587
匿名さん
マンションを購入された方や、地権者さんはこの掲示板を見られていないでしょうか。
住民板で、オプションやローンの話など意見交換できれば幸いです。
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589
匿名さん
地権者は住民なので、「住民スレ」の方でしょう。
地権者なので、年齢の高い人が多いですので、インターネットでの意見交換は、どうかな。
年齢の高い人が夫婦での住居なので、小さめの間取りに希望されていると思います。
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590
匿名
>>589 匿名さん
もちろん住民スレですよね。住民スレが過疎っているのでこちらを見られている方がと思い記載しました。
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591
匿名さん
"ワンランク上の"という折込ですが、居住空間での仕様はそう感じます。
しかし、地権者に高齢な方が多いのかネット環境が最大100Mbpsだったり
噂のJ:COMが一括契約されていたりと・・・・・IT面では食い物にされて
いる感がありますねー
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592
匿名
>>591 匿名さん
私も同じくそのように感じます。今時1Gbps程度当たり前という印象です。事業者が購入者の足元を見ているのがありありと感じられます。
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593
地権者
地権者は、全住戸を自由に選べました。
増床分の費用を支払う為、経済的理由等を考慮して
選らんでられる方もいましたよ。
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594
検討板ユーザーさん
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595
匿名
>>594 検討板ユーザーさん
具体的にどのような事例があるのか教えてください。
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596
匿名さん
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597
マンション検討中さん
>>591 匿名さん
光を敷設することはできないのでしょうか?
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598
匿名さん
>596
スムログでは賃貸が多いとだけあって、そのデメリットについて書かれていないけど、賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあると言われていてトラブルリスクが高い。
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599
匿名さん
>>598 匿名さん
ここはどうなるかは分かりませんが、ニュータウンの賃貸は転勤族が多くて、モラルが高い家庭が多い。
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600
口コミ知りたいさん
>>597 マンション検討中さん
光回線は敷設済みなので、任意のプロバイダは選択可能だと思います。しかし、管理費に既存100Mbpsの回線費用が含まれている為、二重支払になると思います。
今時 マンションタイプの100Mbpsとか高画質動画はまともに見れない気がする....?
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601
匿名さん
MDF室に余裕があれば、例えばマンションタイプのフレッツの回線をそこまで引いて、そこからは既存のケーブルを使ってということならできる。
そうすれば100Mbpsを共有する人が減るんで早くはなる。ただ、600さんがコメントしている通り二重支払いは覚悟。
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602
マンション掲示板さん
そういえば、ようやく付近の住人からの意見もなくなってきましたね。
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603
匿名さん
ここは建物がすでに完成しているので、今さら意見を言っても「グチにしかならない」状況だからでしょう。
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604
マンション掲示板さん
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605
マンション掲示板さん
>>604 マンション掲示板さん
まぁその程度の意見だったということですね。
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606
通りがかりさん
不毛な書込が無くなった事をわざわざ指摘して蒸し返す必要も無いのでは?
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607
匿名さん
マンション手前にある公園にできたパークカフェ、賑わってるみたいですね。夜もたくさんの方が来られる等して、夜の公園を通る人が増えたりしてますか?
また、本町・淀屋橋方面へ通勤するなら、南千里駅より桃山台を利用される方が多いのでしょうか?
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608
匿名さん
>>607 匿名さん
先週公園を通りましたが、カフェは賑わっていましたよ。お昼前にはこんな行列が。温かみのある照明と落ち着いたデザインでいい雰囲気でした。
また夜の様子も報告しますね。
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609
マンション掲示板さん
>>608 匿名さん
すごい人ですね。やはり吹田市の都市計画で総合公園とされている千里南公園横というのは将来価値としても影響大かもしれませんね。
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610
匿名さん
>>609 マンション掲示板さん
南向きはそうかもな。まあ将来考えたら西向きなんかこわくて買えないわ。
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611
匿名さん
今日千里南公園にお花見に。タープやシートを広げてたくさんの家族連れが満開の桜を満喫していました。桜のトンネルもあります。
池を中心に小山や芝生広場やグランドもあり、四季折々楽しめそうです。カフェも洒落ていて、とても賑わっていました。
この公園を通勤や散歩に普段づかいできるって確かに魅力的ですね。
池の対岸からブリリアはこんな風に見えました。
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612
通りがかりさん
西にある公団、建て替えの住民説明会がありました。5年後から2年かけて行われ、12階建ての計画…。
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613
マンション掲示板さん
>>612 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
ちなみに建物の向きや、駐車場の位置は説明がありましたか?
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614
匿名さん
西側の公団の敷地には、12階建てが建つのですか。 ここより、階数が多いですね。
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615
マンション掲示板さん
>>614 匿名さん
そうですね。ただ、道を挟んですぐに建物となると向かい合わせになり、お互いの部屋が丸見えになるので、駐車場が道路側に来るのでは?と思いますがいかがでしょうか?
もしくは共用廊下が廊下側になるかですが。
駐車場が道路側にくるのであれば圧迫感もありませんし、逆に今よりも建物がオフセットされ好条件かもしれません。
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616
匿名さん
>>615 マンション掲示板さん
共用廊下が東向はないでしょう。URはどこかのマンションみたいに西向き住棟はつくりません。今と同じ南向きなのでご安心を。今時、中廊下型はないでしょうしね。
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617
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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618
匿名さん
>>617 マンション掲示板さん
だから西向き住棟はつくらないってこと。
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619
ああ
>>616 匿名さん
南向きで12Fの住棟ですと、住棟の北側に日照権のために、棟同士でかなりの間隔をあける必要がありそうですね。そうなると棟の間に駐車場?になるのかな。その場合も圧迫感は軽減されそうですね。
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620
匿名さん
>>619 ああさん
別々の敷地ではなく一団地だから日影による制約はそこまできびしくない。おそらく今くらいの住棟間隔だと思う。
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621
マンション検討中さん
この物件いいですねぇ
西日ってそんなに気になりますか?
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622
名無しさん
公式HPに新棟発表会開催って書かれてますが、A棟(南側)・B棟(西側)はほぼ埋まったということでしょうか?
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623
匿名さん
西側の公団の敷地は、このブリリアの敷地より、地面が高いです。
そこに、12階建てが建つと、南向きに向いて建物が並んでも、かなり視界的にはインパクトがあるように感じます。
西側の公団の敷地は、敷地内で、西側・中央・東側と、南北方向に帯状に、地面の高さが異なります。 敷地内で、建物は、西端から東端までつながった形状で、敷地の中を南から北に向って、一棟ずつ並んで建つのでしょうか。
621さんへ
大阪の夏の西日は、なかなか きついです。
建物のコンクリートを触ると、真夜中でも熱を感じます。 それが、蓄積していきます。
しかし、南向きより価格は抑えて設定されているので、その家族毎に、住居に求める優先順位に従い、判断すれば良いと思います。
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624
匿名さん
今の時期は夜に南千里の駅から公園の東ルートを通ってブリリア方面へ行くと、公園の夜桜がキレイです。仕事帰りのささやかな楽しみです。花見してる人がうるさかったりもしますけどね。夜中までバカ騒ぎしてるのは大学生かな。
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625
マンション検討中さん
>>623 匿名さん
すごく丁寧にご説明ありがとうございます。
loweガラスなので大丈夫かと思ってましたが、過信は禁物のようですね。
価格面を考えながら検討いたします。
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626
匿名さん
マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
総戸数202戸という大規模なマンションなのに
外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
駅まで徒歩8分程度という距離もいいなと思いました。
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627
通りがかりさん
ブリリアシティ千里丘に住んでいます!
うちも西向きで入居前はすごく心配でした。
丸3年住んで冬場は暖かい!夏は暑いけどペアガラスと遮熱レースカーテンでエアコンが効かないとかもないですよ!
朝は少し暗めですが昼からずーっと明るいので西向き後悔していません!
マンションはバルコニーが広いので日差しが直接部屋の中まで入りづらいからかもしれません。
真夏のバルコニーは地獄ですけどね…
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628
匿名さん
マンションの向きについては様々な意見がありすぎて混乱してしまうので、実際に住んでいる方の感想が参考になりますね。
こちらではペアガラスが採用されているそうですが、Low-Eガラスでしょうか。
Low-Eガラスには高断熱タイプと遮熱タイプがありますが、西向きの部屋には遮熱タイプが採用されているのですか?
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629
匿名さん
>>628 匿名さん
Low-E遮熱タイプの複層ガラスです。
モデルルームでもらった資料によると、室内に入り込む日射熱を約46%、紫外線を約76.4%カットするとのことです。
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630
匿名さん
>>629 匿名さん
遮熱タイプだと冬場は寒い。難しいところですね。季節によりガラスを入れ替えられたらいいんですけど。
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631
匿名さん
>>630 匿名さん
衣替えみたいにできたらいいですね。せっかくの冬の日差しを遮るのはもったいない。
ただ、一般的に遮熱タイプは断熱効果も兼ねると言います。外気を遮断するので夏の冷房、冬の暖房の効果を上げるそうですよ。
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632
匿名さん
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