Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

12年前に4000万で買った千里中央のマンションが6000万で売れたとか聞くと羨ましいですが、今住み替えしたら、購入する家も高い。ただ、前の物件で利益が出てるから、今初めて買うよりは良いよね?て事ですよね。南千里のグランファーストも、当時3200万くらいの間取りが4200万で売りに出てたり、羨ましい?。でも、これって結果論で、40年住んで老人になって手放す時にどうなってるかは分からないし、10年住んで値が下がってたら、住み続けたら良いだけかと。年老いて住み続けられる住環境で、ローン払える金額だから、こちらの方々は購入されたのでは？
本当のお金持ちは、タクシーで買い物に行ったりするので、山手の高級住宅街にも住めるけど、大企業のサラリーマンくらいなら、そうは行かないし、普通は何十年も住みますよね。
高掴み等批判しなくても、気に入ったら買うで良いのでは無いでしょうか？

本来ここで知りたい情報は住環境とか、そういう類かと思います。

>>2276 匿名さん
これらの話題につきましては、
新たなスレッドを作成してご利用ください。

残り2戸ですか？

>>2278 通りがかりさん
こことシティテラスは優等生でしたね。

パークサイドはよいですね

南千里は梅田までちょっと遅いけど駅周辺の雰囲気は好きです。

先日こちらの友人宅に遊びに行きました。憧れのマンションです。

>>2282 匿名さん

外観がイマドキというかオシャレで入るのワクワクしますよね

前を通って通勤してますが憧れます。

駅前の雰囲気が好きです。

残り2邸？1邸？

外観素敵です。

南向きはもう無いんですかね。

廊下側のエアコン室外機ドレンが廊下の中央を通り
手摺り側に流れていく構造、気になりませんか？
これからの季節、エアコンが多くの家庭で動きだすとドレンの川が
廊下に沢山できそうで見映えが悪くなりそうですね。
ドレンのレールはありますが見学した感じだとどの家庭もドレンホースとレールと
合わせていないように見えました。
ドレン排水口が廊下窓側にあれば良かったですね

>>2290 匿名さん
もうありません。
多くの地権者が住んではるんでしょうね。
中古がでるのを待つしかないですね。

>>2291 マンション検討中さん

外廊下マンションあるあるやね。

>>2290 匿名さん

時間とお金に余裕があるのなら南向きは中古を待つ価値ありますよ。

待たなくても東隣の　プレミスト南千里津雲台パークフロント　の中古はありますよ
2013年1月建築です
ほぼ同じ建物配置ですし、こちらの方が東西方向の谷底の地形ではありません。

>>2295 匿名さん
パークフロントの方が建築時期がいいので安いのですが、長谷工ブランドであることと、良し悪しありますがバルコニーの手すりが透明でないので眺望はあまりかもしれませんね。

来年まで様子見た方がいいんじゃないかな。きっと中古はどんどん安くなっていくと予想。

>>2295 匿名さん
見てみましたが、価格はお手頃ですね。改めて中古市場を見ると、千里山から北千里って価格差があまりないですね。
ところで、この物件の西側物件っていつ再開発されるのだろうか。

>>2298 匿名さん
https://www.ur-net.go.jp/orders/west/pdf/order_29208_4.pdf

>>2299 匿名さん

まだ基本計画検討中だから、工事は当分先ですね。

>>2299 匿名さん
ありがとうございます。
思ったより先になりそうですね。残念。

建て替えをするということですか？音や粉塵問題が気になります

この物件は、建て替えられたから新しくなったのです
嫌なら中古物件を探すことをおすすめします

2303 さん。
もう建築してから半年ですので既に中古物件ですよ、ブリリアは。
ここを新築で買った人は高値掴みでしょうな。どうせ同じもの買うなら安い方がいいでしょう

完成して1年までは未入居の部屋であれば　新築物件と呼ぶのがルールです
どちらにしても、コロナの影響で　新築・中古の購入は様子見が適切な時期ですけど

>>2305 匿名さん

まだ様子見論の方いるんですね。
去年からずっと下がる下がる言ってる人いますが、結局値段下がりましたか？
いつまで様子を見てるんですか？

様子見をいつまでするかは自分で決めることですよ
コロナの影響で景気が悪くなっているのは事実なのでね

慎重な貴殿は、リニア開通まで待ったほうがいいよ

ラスイチですな。やはり優良物件は売れていきます。

>>2309 匿名さん
千里ニュータウンの他の分譲マンションと比べても売れ行きが格段に違いますね。

>>2310 匿名さん

格段は自己評価高すぎ。
どんぐりの背比べの中でのノッポさんってとこかな。

>>2311 匿名さん
ノッポさんで十分かな

>>2310 匿名さん
完成在庫残っていたのに格段とは、、、
千里ニュータウンとは余程人気がない土地なんですか？

>>2313 通りがかりさん
それは論理の飛躍でしょう。
今の状況かつ大阪市内以外で竣工前完売している物件の方が少ないのでは？

そのうち売れますよ。
プレサンスじゃあるまいしそんなに売り急ぐ必要がないだけ

>>2308 匿名さん

どうせ、その頃にまた高値つかみだ。もっと待てば下がるはず！と騒いで一生買わないのでしょうね。

>>2314 匿名さん

？
この物件は2019年の竣工なのでコロナ関係ない絶頂期の販売だったのでは？
格段に人気あるのに売れ残りがあるのは何故ですか？

>>2317 通りがかりさん
販売業者が竣工前完売となる売り方をしていないからでは？今の不動産販売は竣工後も販売する方法がメジャーなのはご存知ですか？
私は付近の物件と比較した時に、かなり早く売れており人気だと書いたまでです。

残り一戸なんですか？
外観も素敵ですもんね。人気があるのも納得です。

パークハウスがいいアシストしてくれた感じですよね

まだのこってるんですね！
私が3月に見に行った時には残り2戸でしたが、3ヶ月でやっと1戸売れたんですね

>>2321 マンション検討中さん

コロナで自粛してたからね！

九州の大雨が気になって確認してみたのですが、周辺の道路が内水のハザードマップに該当している地域なんですね。谷底の地形の為なのでしょうか。最近大雨が多いので心配です。

>>2323 匿名さん
報道されている九州大雨の被害は河川氾濫によるもので全く規模が違います。
以前の大雨の際に側溝が落ち葉？で詰まったことによって道路が若干冠水した程度とのことです。
現在は側溝もしっかり清掃管理されてるため問題ないレベルかと思います。
ご心配でしたら仰る通り高台のマンション購入が良いかと思います。

>>2323 匿名さん

内水氾濫の意味分かってなさそう。。。。