ヴィークコート人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋浜町二丁目240番1他6筆（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩4分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩4分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.26平米～65.24平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-06 20:19:20
ご近所のリビオの1Lは最後まで売れなくて、
売主変わって未だに売れ残ってます。
当時よりさらに値上げしているから売る気あるのか分かりませんが笑
ここも今の価格では竣工後販売になるでしょうね。
あれまー公式HPは20戸申込完売御礼とな。ホンマかいな。てか申込完売御礼って変な日本語だね。
1人暮らしなら40m2の4500万前後は十分検討対象になるよね。
>>てか申込完売御礼って変な日本語だね。
これって、ここから審査がされて、ふるいにかけられて年収などでN.G.が出たら購入できないんでしょうか。よく「キャンセル住戸発生」とあるので、実際の申し込みと購入者は違うのかと思いました。
実家の近くの住宅街に、骨組みだけ（コンクリートだけ？）ある土地を見かけたんですが、全然家が建っていなくて。
なんだか中途半端な状態で残されていることもあるんだと感じています。
キャンセル住戸発生に関しては
ローンの本審査のほうが通らなかったとかそういう理由が多いというのを聞いたことが有ります。
ゲストサロンは、お盆は少しお安いに入りますが
あまり多くは取らないみたいなので、お盆安いがずれている人はいに行きやすいでしょう。
せっかく居室は柱が目立たないように工夫されているのですから、
クローゼットの扉とか、スライドドア形式にして、ドア動線を大きく取らなくて済むようにすれば良かったのになぁと思いました。
横長で一つのクローゼットじゃなくて、
幾つかの幅の狭いクローゼットが並んでいるみたいなかんじなのかな？
LDが正方形で使いにくいね。
間取りや設備関係をじっかりと見させていただきましたが
けして悪い物件ではないと思うので、人気があっても不思議ではないかと思います。
立地など周辺環境など合わせて選ぶ基準はそれぞれかと思いますけど。
7月末にゲストルームに行ってきました。その時は第一次販売時期が終わった後でしたが、上層階から1/3くらいは決定済でした。緑道沿いでないAタイプのお部屋以外は人気ありましたよ。今日から第2期が始まったようです。
実際に現地を見てみるとちょっとした発見があるものですよ。
結構意外と開発などもあるものなんですが。
設備はカタログとMR見学だででも十分ですね。
場所がいいように思えます。どんな人たちに人気でしょうか。投資用とか多いでしょうか。
けっこう立地とかもマンション選びのポイントです。
意外に現地に行くと参考になり助かることがありますよ。
ちょっと覚えて置いてください。
場所は良いですよね。
ここの1LDKを5500万で買ったとして15年後いくらでしょうか?
賃貸相場見ても、この物件を3000万円台で買うのは難しいでしょうね。
ここは人形町エリアの中でも久松学区、人形町と浜町だけでなく水天宮や馬喰エリアにもアクセスしやすいバランスの良さですし、いい物件だと思います。
方角、ディスポーザー付き、収納、人気のカウンターキッチンなどなどあらゆるものを品質高く揃えていました。確かに近辺は1L多いですが、郡を抜く設備と比較しました。もちろん、お部屋のタイプによりますが。
>>109 マンション検討中さん いやいやこの近辺は低層階でもその金額はありえないですよ。ここは今建てている中では最も立地がいいように思いますし、仕様も良いと聞きますので、さすがに三井、野村とまではいかないけれど、結構な坪単価じゃないでしょうか。
この辺のハザードマップを見ると低層会は不安なのですがどうでしょうか
プラウドは、完売したみたいですよ。さすが。
プラウドとここは、比べ物にならないでしょ。
先月ヴィークみたけど、全く気に入らない。
これは野村の久松町が始まるのを待つしかないかね。
プラウドの久松町は、まだどんな仕様か、いつ出るかも分かりませんね。
富沢町と同程度以上の坪単価で出さないと収支が合わないとは聞きました。
プラウドより大分安く買えると思っていたのですが…結構高めでした。外廊下なんですよね。迷っています。買った方、何が決め手でしたか？
55戸(1フロア5戸程度?)であれば、外廊下は許容範囲かなと。これで管理費が高いのなら話は別ですが。
新築で今でも外廊下なんてあるんですね。
日本橋の物件の中では気になっています。
条件によっては購入したいと思うのですが。
どのあたりの部屋が残っているのかによりますね。
売れてないと評判ですからね、ほとんどの条件があるのでは。
戸数少ないのに内廊下にしたら管理費の面もあるけど極狭内廊下でかえって苦痛になる
8月頭に見に行った時で2LDKは残り僅かでしたね。南西向き1LDKは戸数多いですが1期分はしっかり売れてそうです。ゆっくり期を区切って売ってくのではないですかね。
やはり場所が良いことと駅が近いこともあって1LDKでも良いお値段だなと思いましたけれど、間取りを見たら納得です。なかなか良い間取りだなと思いました。単身用でも広さがあって、クロゼットもしっかりしていてパントリーや納戸やシューズインクローゼットなどあって。賃貸にはもったいないような作りだと思います。長く住めそうな部屋だなと思います。
狭い
47平米の2LDKが5830万って、高すぎでは？
今の人形町の地価考えると妥当でしょう。周辺の中古もかなり値段上がってますし。
周辺高すぎるんで、ここは安いと思います
近隣住民ですが、折込チラシに売出価格が大きく記載されてました。この辺りでは珍しくないでしょうか？
バルコニーがワイドに広くて利用しやすそうです。
MRではバルコニーはウッド調になっておりますがこれはオプションなのでしょうか？
玄関からリビングまでドアがあることによってプライバシーが確保できること、ドアを閉めれば中が見えないので、セキュリティ面も大丈夫ですね
バルコニータイルみたいなものがあると、やっぱり見た目はすごくきれい。
IKEAとかにも売っているし、オプションで頼んでもいいしってとこだと思う。
IEKAだけじゃなくて、
本当にふつうにホームセンターにもありますね。
値段はなんでここは比較的控えめなんだろう。
用地の取得の関係？
久松小学校の学区ということなので、教育熱心な子供さんがいる人向けにもこのマンションはすごく需要はあるのだろうなと思います。
人気学区だと
賃貸に出した場合には人が入りやすいと聞きます。
これは、このあたりにも当てはまることでしょうか。久松小学校は、ものすごく伝統校ですので、越境してでも入りたい人がいらっしゃるくらいなんですよね。
ファミリーには狭いのではないでしょうか。コンパクトマンションなので単身者とか、夫婦のみ中心では？
10階の住戸は9090万円、と出ていました。さすがにこのマンションの中では、億までいくところはないのかなぁ？
柱が結構目立つような気がします。そこまで大きくない建物だと、仕方がないということは聞きますけれども
その点だけ気になるかなと感じました。
図面だとかなり柱感がありそうと思いましたが、実際はそうでもない場合って実は多かったりするのかな？
柱が事実邪魔でも、天井が高かったりすると
意外と圧迫感がなかったりすることもあるようなので、きになる人は一度むしろ見ておいたほうがよいと感じました。
やはり出っ張りがあると、目立つように思いますが…もちろん、その人によって感じ方と言うのは異なってくるとは思うけれど。
天井は低いよりも高いほうが、開放感は出るので、柱の存在感が若干下げることは可能かもしれないです。凸凹はうまく使うっていうのは難しいので、まあ、なんとなくやっていくかんじでしょうね。
もう最終期になるそうです。
1LDK?40㎡超?4,200万円台～
ということですので、
価格の基準は基本変わらないままなのかなと感じております。
このあたりは競合が多いのでもっと掛かりそうだと思いましたが
高すぎなかったというのが
ここの場合は大きなポイントになったのだと思いました。
ココみたいに完全に柱が家の外側に出ていて、部屋の形がきれいなのって、整形間取りというそうです。
そういう言葉がある事自体、知らなかったです。
Cタイプ見ていて思ったんですが、シューズ用の収納は、玄関から入って、一度通路に上がってからじゃないと、靴の出し入れができないタイプなんでしょうか？この距離なので、なんてことない距離ですが、この角度は珍しいなと思いました。
AタイプとBタイプとありますがBタイプが完売ですか？
プランのページにカラーで掲載されているのは、Aタイプではないみたいですので、
下の方に行って、直接Aタイプをクリックする必要があります。
横長というか縦長というか、専有面積は細長いです。
ある意味これくらいだと動線は取りやすいと思いました。動線が入り乱れることがないですから。
1LDKで４０㎡あれば、DINKSでも普通に暮らしていけそうです。
小学校が名門校の学区らしいですが
ここの場合はファミリー向けは今はもうないのかな？となると、通勤が楽になりそうなDINKSの方に人気が出そうだなと思います。
電車に乗らなくていいならば、乗らないで通勤したいと思う方も多いのではないでしょうか。
50㎡以下は、税金が不利になりますよね。
このマンション怖すぎ...
＞151さん
結構売れているみたいでお値段も含め候補かなとおもっているんですが、ご懸念があるものでしょうか？？
全然気づいていないことがあったらと思い参考にさせていただければ嬉しいです！
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
まだ残っている部屋はおそらくAタイプとC or Dタイプかなと思います。C or Dタイプは40m2くらいしかなく一見狭く感じますが、動線良くできていてるし、窓も広く開放感に溢れたいいデザインだと思います。中央区の人形町、浜町エリアでこれだけ日当たり良い部屋は少ないと思います。階にもよりますが。モデルルーム見学オススメします。DINKSまでであれば、十分生活できるかな？
Aタイプは窓の方向がイマイチなのと部屋が整形されていない、かつモデルルームがないので、どちらかというとC & Dがオススメです。
そこまで悪い物件ではないと思っています。
いい一面もあると思いますよ。
新しい発見や開拓などの一面です。
そのような一面はけっこうあると思いますね。
意外とそうやって考えている人もけっこう多いんじゃないでしょうか？
？？意味がよく分かりません・・・・
南側が10m以上確保できているなど、この界隈では珍しく囲まれ感の少ない立地ですね。
もうあと一戸のようですね。人形町、浜町あたりは供給過剰気味な感じはありますが、こちらはなんで順調に売れてるんですかね？
結局なにが怖いんでしょうか・・・？なにか事件でもあったんですか？
完売したようですね。
供給過多なエリアですが、売りぬきましたね。立派！立地と間取りと価格のバランスがよかったですね。
次はプラウド富沢町前ですかね！
馬喰横山の駅前にも仕込んでそうです。
ブルーシートが取れてきましたね！
消防車うるさすぎだよ。
不眠になりそう。
この立地だから仕方ないよ
外観見れるようになりましたがカッコいいですね。
バルコニーのクリアガラスはスケスケ感がすごいです。
早くみたい！
もうじき説明会・内覧会ですね！たのしみ。
みなさんよろしくおねがいします。
バルコニーのクリアガラス、緑色っぽいのでけっこう目立ちますね。でも全体的にかっこいいですね！
バルコニーがクリアガラスなのは緑道側のみだけですか？
緑道ではなく南側の道路側だけ。
>>176 マンション検討中さん
あくまで、私の個人の好みですが、艶が強いとせっかくのフローリングの木目が少し安っぽい印象になるため、艶消しの方が好みです。
ちなみに、ガラスコーティングだど、薬品に弱い印象があり、私はエコプロコート・ゼロ（UV艶消し）に依頼させていただきました。
https://zero.ecoprocoat.co.jp/?t=e002&gclid=EAIaIQobChMI59P2o4345gIVSa...
フロアコーティングだけでなく、防カビ、防汚のすべてのコーティングも見積もっていただきましたが、オプションの半額以下になりました。
参考まで
すごい場所に建ってるマンションですね。
リセール厳しそう。
人形町まで近いですし、立地はいいですよ。
久松学区なので、もっと大きい間取りで造って欲しかったですね。
嫌悪施設が向かい側のことじゃない？
たまに近く通りますが出動している（サイレンの音）の聞いたことないです。。
サイレンってすぐにはならさないんですかね・・？
日当たり含め良い場所にありますよ。大通りだと、排気ガス汚れのようなのがいつの間にかつきますが、こちらのマンションは駅近なのに大通り沿いではありません。前は国の土地なので大きな何かが建つ事はないそうです。サイレンも近隣では鳴らさないとの事。
オリンピック前、消費税増税前に購入出来た方々のこのマンションはラッキーだと思います☆
サイレン鳴らしてますよ。
実際住んでみると分かることですから別にいいですが。
>>177 評判気になるさん
エコプロさんは、、塗膜が柔らかい為、擦り傷がつきやすいです。またUVコーティングは、本来艶が強い商品なので、艶を消すには不純物を投入しないと艶が消えません。不純物を投入すれば、当然不要な物が混ざるので、耐久や塗膜硬度が弱くなりますので、密着不良が起きます。突然失礼しました。建築関係を以前やっていたもので、コメントしました。
引き渡し間近にブルーシートで補修？
HPに最終一邸が出ていますね。
キャンセル出たのですね。
部屋の防音はどうですか
905、2LDK、65.08m2、9,300万円（坪472万円）
住人ですが、交通量も気にならないですし、向かい側の消防車は1週間で数回聞くか聞かないかぐらいです。窓も開けて過ごせますよ。
部屋によるでしょうが隣人の音は住んでいるのがわからないくらいほぼ聞こえません。廊下の音はやや響きますかね。といっても玄関くらいなので害はないです。。
確かに住んでいる人によりますね。隣人と上の階の人次第。時間をずらして何度か内覧させてもらうと良さそう。
消防車よりウミネコがうるさい気がします。。
キャンセル売れたんですね。。
早かったですね。
完売おめでとうございます。
