ヴィークコート人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋浜町二丁目240番1他6筆（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩4分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩4分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.26平米～65.24平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-06 20:19:20
2LDKを検討している者です。
坪430以上
高すぎ
人形町は乗換などが便利なのでいいと思います。
移動のことを考えると不便な場所は敬遠してしまう傾向があります。
できる限り移動などで不利益を被らない場所がいいと感じています。
あとは、将来の資産価値があまり下落しないほうがいいのですが。
検討していたけど、高すぎた…
価格いくらだろう（６５平米）？早く発表されないかなぁ。
裏の賃貸マンション（新築）で月額２３万（管理費込み）、広さ６７平米。
仮に３０年住んだとして・・・、２３万×１２か月×３０年＝８，２８０万円。
分譲の方が得だというなら、６，０００万前後で設定してほしいな！
でも強気設定で、８，０００万円前後なんだろうなｗｗ
ローン完済した時にはせいぜい@150くらいになってるよ。
以前のマンションは空中権と揶揄され資産価値はないと見なされたが、あと20年もすればここ東京の市場でも一部を除き崩壊するだろう。
すっごい勢いで母数が減っていますしね…
固定資産が負債になる時代が来るでしょう。
ただ住まいって生活する場ですから、
満足出来ればそれはそれでいいとも言えますね。
世帯数が少ないと将来修繕積立金が高くなり、大変だと思います。少し敷地面積が狭いのでは、、、世帯数どのくらいになるのでしょうか？
>>76
世帯数は55戸規模のようです。少ないというよりは、中規模物件になってくるのかな。
世帯数としてはちょうどいい規模だと思います。共用部分も少ないようですから、修繕費や管理費もそこまで高額になるということもなさそうですね
１LDK~３LDKまでいろいろな層が住まれるのかなと個人的には予想してます。
家族というよりは単身者向きなのかな？
息ができない間取り、
住めないです。
Aタイプって、居室とリビングダイニングが一緒につながる、というわけではないのかな。居室の出入り口が室内通路側になっているように見えたので。
独立感があっていいとも言うし、
つなげて使えたら、少しは広く見えるし、ということになってくるかと思いました。
好みの問題だとは思いますけれどね。
Ｅタイプ６５㎡、無理やり３ＬＤＫにしたので、５，２畳、４畳、５畳の部屋ではダブルベットどころかシングルおいたら他に何にも置けないです。狭すぎです。こんな変な造りで建築費が高騰していて値段が高いのに、なんで売れるのでしょう、不思議です。９０００万円で購入しても、１０年経ったら６０００万円とかになりそうです。
規模としてはちょうど住みやすいくらいの規模になっているので、ちょうどこのくらいならエレベーターを待つストレスもほとんどないと思います。
全体的に単身者向きなのかなと思わせるような間取りが多いですね。
シューズクロークが広めになっているのは女性目線としてはポイント高いです。
荷物が多い女性でも、収納力があれば部屋が広くなるのでうれしい
６０００万代・・・買い
７０００万代・・・検討
８０００万代・・・絶対買わない
９０００万代・・・バカの極み
１LDKあたりはスムーズに売れるかもですが、65平米はまず売れ残り必死でしょうね。
かなり売れ残り出るんじゃない？
あの広さと間取り、価格（8,000～9,500万）とか総合的に見ても資産価値が低い。
１９７２年までは前の緑道には浜町川が流れていました。『浮いた 浮いたの 浜町河岸に』
明治時代の古地図には明治座がありました。
父は浜町河岸から屋形船に乗って両国の花火大会を見によく行きました。
本当の通な人が通う粋な街でした。
今は面影もありませんが。
今浜町界隈でも坪単価400万は普通ですし、8000万のラインには乗ってくるのでは…。
中古価格はどちらも築10年で坪300～330くらいで動いてるイメージです。
気になる人は自分でレインズ見てね。
もうこの辺りは特にマンション価格は高い状態が続いている印象です。
それでも売れているので
それだけ需要があるのだろうなぁと思いました。
資産価値がこの中央区内でもどの辺りが一番良いのかはわかりませんが
賃貸などに出そうと思った時を思うと、
利用路線が多いほうが良いでしょうね。
設備仕様に関しては、高く作ってきていると思います。内廊下ということで、高級感を出してきているので、設備や仕様に関しても、それに準じてくるのだろうなという印象です。
となると、お値段的には、相当という風に行っても良いのではないでしょうか。
確かに広くはないですが、その分1戸1戸にコストはかかっているように感じられますから。
年明けから営業始めて、延期延期でなかなか売り出せなかったようですが、ようやく申込が始まるようですね。さて何戸売れるかな。せいぜい一桁でしょうか。
ヴィークはやっぱりいいですね。ここは非常に駅からも近いですし、立地も個人的には悪くないのでお気に入りの物件です。外観も綺麗なので気になりますね。批評が若干目立ちますが私にはその理由がわかりませんが。
周辺環境についての項目を見て、多くの飲食店やカフェがあるのは楽しめそうですね。
買い物をするにしても困ることはなく、住みやすそうな環境であると思います。
やっぱり土日祝日はどのお店も混雑するという感じでしょうか。
申込み、片手くらいしか入らないと聞きましたが本当でしょうか…
総戸数55戸で申し込み片手って、そんな少ないんですか…？
さすがにそれはないような。｡
［No.90～本レスまでは､有益な情報を含まない内容のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］
ご近所のリビオの1Lは最後まで売れなくて、
売主変わって未だに売れ残ってます。
当時よりさらに値上げしているから売る気あるのか分かりませんが笑
ここも今の価格では竣工後販売になるでしょうね。
あれまー公式HPは20戸申込完売御礼とな。ホンマかいな。てか申込完売御礼って変な日本語だね。
1人暮らしなら40m2の4500万前後は十分検討対象になるよね。
>>てか申込完売御礼って変な日本語だね。
これって、ここから審査がされて、ふるいにかけられて年収などでN.G.が出たら購入できないんでしょうか。よく「キャンセル住戸発生」とあるので、実際の申し込みと購入者は違うのかと思いました。
実家の近くの住宅街に、骨組みだけ（コンクリートだけ？）ある土地を見かけたんですが、全然家が建っていなくて。
なんだか中途半端な状態で残されていることもあるんだと感じています。
キャンセル住戸発生に関しては
ローンの本審査のほうが通らなかったとかそういう理由が多いというのを聞いたことが有ります。
ゲストサロンは、お盆は少しお安いに入りますが
あまり多くは取らないみたいなので、お盆安いがずれている人はいに行きやすいでしょう。
せっかく居室は柱が目立たないように工夫されているのですから、
クローゼットの扉とか、スライドドア形式にして、ドア動線を大きく取らなくて済むようにすれば良かったのになぁと思いました。
横長で一つのクローゼットじゃなくて、
幾つかの幅の狭いクローゼットが並んでいるみたいなかんじなのかな？
LDが正方形で使いにくいね。
間取りや設備関係をじっかりと見させていただきましたが
けして悪い物件ではないと思うので、人気があっても不思議ではないかと思います。
立地など周辺環境など合わせて選ぶ基準はそれぞれかと思いますけど。
7月末にゲストルームに行ってきました。その時は第一次販売時期が終わった後でしたが、上層階から1/3くらいは決定済でした。緑道沿いでないAタイプのお部屋以外は人気ありましたよ。今日から第2期が始まったようです。
実際に現地を見てみるとちょっとした発見があるものですよ。
結構意外と開発などもあるものなんですが。
設備はカタログとMR見学だででも十分ですね。
場所がいいように思えます。どんな人たちに人気でしょうか。投資用とか多いでしょうか。
けっこう立地とかもマンション選びのポイントです。
意外に現地に行くと参考になり助かることがありますよ。
ちょっと覚えて置いてください。
場所は良いですよね。
ここの1LDKを5500万で買ったとして15年後いくらでしょうか?
賃貸相場見ても、この物件を3000万円台で買うのは難しいでしょうね。
ここは人形町エリアの中でも久松学区、人形町と浜町だけでなく水天宮や馬喰エリアにもアクセスしやすいバランスの良さですし、いい物件だと思います。
方角、ディスポーザー付き、収納、人気のカウンターキッチンなどなどあらゆるものを品質高く揃えていました。確かに近辺は1L多いですが、郡を抜く設備と比較しました。もちろん、お部屋のタイプによりますが。
>>109 マンション検討中さん いやいやこの近辺は低層階でもその金額はありえないですよ。ここは今建てている中では最も立地がいいように思いますし、仕様も良いと聞きますので、さすがに三井、野村とまではいかないけれど、結構な坪単価じゃないでしょうか。
この辺のハザードマップを見ると低層会は不安なのですがどうでしょうか
プラウドは、完売したみたいですよ。さすが。
プラウドとここは、比べ物にならないでしょ。
先月ヴィークみたけど、全く気に入らない。
これは野村の久松町が始まるのを待つしかないかね。
プラウドの久松町は、まだどんな仕様か、いつ出るかも分かりませんね。
富沢町と同程度以上の坪単価で出さないと収支が合わないとは聞きました。
プラウドより大分安く買えると思っていたのですが…結構高めでした。外廊下なんですよね。迷っています。買った方、何が決め手でしたか？
55戸(1フロア5戸程度?)であれば、外廊下は許容範囲かなと。これで管理費が高いのなら話は別ですが。
新築で今でも外廊下なんてあるんですね。
日本橋の物件の中では気になっています。
条件によっては購入したいと思うのですが。
どのあたりの部屋が残っているのかによりますね。
売れてないと評判ですからね、ほとんどの条件があるのでは。
戸数少ないのに内廊下にしたら管理費の面もあるけど極狭内廊下でかえって苦痛になる
8月頭に見に行った時で2LDKは残り僅かでしたね。南西向き1LDKは戸数多いですが1期分はしっかり売れてそうです。ゆっくり期を区切って売ってくのではないですかね。
やはり場所が良いことと駅が近いこともあって1LDKでも良いお値段だなと思いましたけれど、間取りを見たら納得です。なかなか良い間取りだなと思いました。単身用でも広さがあって、クロゼットもしっかりしていてパントリーや納戸やシューズインクローゼットなどあって。賃貸にはもったいないような作りだと思います。長く住めそうな部屋だなと思います。
狭い
47平米の2LDKが5830万って、高すぎでは？
今の人形町の地価考えると妥当でしょう。周辺の中古もかなり値段上がってますし。
周辺高すぎるんで、ここは安いと思います
近隣住民ですが、折込チラシに売出価格が大きく記載されてました。この辺りでは珍しくないでしょうか？
バルコニーがワイドに広くて利用しやすそうです。
MRではバルコニーはウッド調になっておりますがこれはオプションなのでしょうか？
玄関からリビングまでドアがあることによってプライバシーが確保できること、ドアを閉めれば中が見えないので、セキュリティ面も大丈夫ですね
バルコニータイルみたいなものがあると、やっぱり見た目はすごくきれい。
IKEAとかにも売っているし、オプションで頼んでもいいしってとこだと思う。
IEKAだけじゃなくて、
本当にふつうにホームセンターにもありますね。
値段はなんでここは比較的控えめなんだろう。
用地の取得の関係？
久松小学校の学区ということなので、教育熱心な子供さんがいる人向けにもこのマンションはすごく需要はあるのだろうなと思います。
人気学区だと
賃貸に出した場合には人が入りやすいと聞きます。
これは、このあたりにも当てはまることでしょうか。久松小学校は、ものすごく伝統校ですので、越境してでも入りたい人がいらっしゃるくらいなんですよね。
ファミリーには狭いのではないでしょうか。コンパクトマンションなので単身者とか、夫婦のみ中心では？
10階の住戸は9090万円、と出ていました。さすがにこのマンションの中では、億までいくところはないのかなぁ？
柱が結構目立つような気がします。そこまで大きくない建物だと、仕方がないということは聞きますけれども
その点だけ気になるかなと感じました。
図面だとかなり柱感がありそうと思いましたが、実際はそうでもない場合って実は多かったりするのかな？
柱が事実邪魔でも、天井が高かったりすると
意外と圧迫感がなかったりすることもあるようなので、きになる人は一度むしろ見ておいたほうがよいと感じました。
やはり出っ張りがあると、目立つように思いますが…もちろん、その人によって感じ方と言うのは異なってくるとは思うけれど。
天井は低いよりも高いほうが、開放感は出るので、柱の存在感が若干下げることは可能かもしれないです。凸凹はうまく使うっていうのは難しいので、まあ、なんとなくやっていくかんじでしょうね。
もう最終期になるそうです。
1LDK?40㎡超?4,200万円台～
ということですので、
価格の基準は基本変わらないままなのかなと感じております。
このあたりは競合が多いのでもっと掛かりそうだと思いましたが
高すぎなかったというのが
ここの場合は大きなポイントになったのだと思いました。
ココみたいに完全に柱が家の外側に出ていて、部屋の形がきれいなのって、整形間取りというそうです。
そういう言葉がある事自体、知らなかったです。
Cタイプ見ていて思ったんですが、シューズ用の収納は、玄関から入って、一度通路に上がってからじゃないと、靴の出し入れができないタイプなんでしょうか？この距離なので、なんてことない距離ですが、この角度は珍しいなと思いました。
AタイプとBタイプとありますがBタイプが完売ですか？
プランのページにカラーで掲載されているのは、Aタイプではないみたいですので、
下の方に行って、直接Aタイプをクリックする必要があります。
横長というか縦長というか、専有面積は細長いです。
ある意味これくらいだと動線は取りやすいと思いました。動線が入り乱れることがないですから。
1LDKで４０㎡あれば、DINKSでも普通に暮らしていけそうです。
小学校が名門校の学区らしいですが
ここの場合はファミリー向けは今はもうないのかな？となると、通勤が楽になりそうなDINKSの方に人気が出そうだなと思います。
電車に乗らなくていいならば、乗らないで通勤したいと思う方も多いのではないでしょうか。
50㎡以下は、税金が不利になりますよね。
このマンション怖すぎ...
＞151さん
結構売れているみたいでお値段も含め候補かなとおもっているんですが、ご懸念があるものでしょうか？？
全然気づいていないことがあったらと思い参考にさせていただければ嬉しいです！
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
まだ残っている部屋はおそらくAタイプとC or Dタイプかなと思います。C or Dタイプは40m2くらいしかなく一見狭く感じますが、動線良くできていてるし、窓も広く開放感に溢れたいいデザインだと思います。中央区の人形町、浜町エリアでこれだけ日当たり良い部屋は少ないと思います。階にもよりますが。モデルルーム見学オススメします。DINKSまでであれば、十分生活できるかな？
Aタイプは窓の方向がイマイチなのと部屋が整形されていない、かつモデルルームがないので、どちらかというとC & Dがオススメです。
そこまで悪い物件ではないと思っています。
いい一面もあると思いますよ。
新しい発見や開拓などの一面です。
そのような一面はけっこうあると思いますね。
意外とそうやって考えている人もけっこう多いんじゃないでしょうか？
？？意味がよく分かりません・・・・
南側が10m以上確保できているなど、この界隈では珍しく囲まれ感の少ない立地ですね。
もうあと一戸のようですね。人形町、浜町あたりは供給過剰気味な感じはありますが、こちらはなんで順調に売れてるんですかね？
結局なにが怖いんでしょうか・・・？なにか事件でもあったんですか？
完売したようですね。
供給過多なエリアですが、売りぬきましたね。立派！立地と間取りと価格のバランスがよかったですね。
次はプラウド富沢町前ですかね！
馬喰横山の駅前にも仕込んでそうです。
