売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より 徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建
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2018年冬 マンションマニアのおすすめ新築マンション
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埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2018-01-04 21:32:01
東西に遮る物件が出来ても、元々大した眺望ではないので気にしないけど、南は都心の眺望に影響があるから嫌です。ってか、南向きが売りじゃなかったんだっけ？
シントシティでゴミ出しの時間が盛り上がってますが、こちらって24時間大丈夫でしたよね…？
新築分譲マンションで24時間ゴミだしOKって当たり前かと思ってた。
戸建て生活じゃなくマンション住まい選ぶ意味で、個人的にはゴミだし時間は大事です、24時間OKは必須。
ここは大丈夫ですよ。
ヒヤッとしますね。
24時間OKって聞かなくても当たり前だろー、、の感覚で読み飛ばしだから。
安心しました。
南側は何階まで建てれる場所なんですか？
知ってる方いたら教えて下さい！
住友と同じになっちゃう！
商業地域でしょ！偉そうに間違えましたね
>>509 マンション検討中さん
30階ぐらいまで建てられる場所です。
ただ、駅近はどうしてもこのようなことは起こってしまいます。
もしこういうことを回避したいのなら、駅から離れないと難しいのではないでしょうか。
または川口駅近で南側が大きな公園になってるとか、そうそう建て変わらない広大な敷地の建物があるとか、そういう物件ありますかね？あっても西口の中古とかだからこの物件検討者にとっては圏外でしょう。
なかなか難しいですよね。
京浜東北線川口駅近東口マンションを買うには、割り切りも要るかと思います、その分、利便性抜群なのですから。
直接褒めずに、間接的に褒める、営業さんのレスですね。
いよいよ今週末申し込み締め切りですね！
みなさんどうするか決めましたか。
Ａ.FG.Iは人気ありそう。
516さん、513です。
大きな公園＝西口公園。
西口公園をさして言いました。
南側が西口公園となると中古なんですよ。
あ、わたしは中古業者じゃないです、悪しからず。
勿論、住友の人でもないですよ。
住友の南側公園、あれで大きな公園って言えますか？違いますよね。
斜めから見すぎですよ。
ここは将来の南側眺望は懸念されるが、超便利な東口駅近なのだから、それは仕方ないでしょうと言ったまでです。
これから始まる野村のフラッグシップも南側だめですよね、住友の南もまさに仰るとおりです。
西口のプラウドタワー将来にもそれは言えませんか？
60万人中核都市川口市の川口駅近物件なら仕方ないのでは。
超便利は言い過ぎでしょう。買い物するにもマルエツとセブンイレブンが近いくらい。もっと便利な東口物件がたくさんあるし。
南側の眺望が無くなる方向に動いてるならもう少し安くていいと思うけど。
北西の住戸って電車の音うるさいかな
ここでうるさいなら駅から離れないと厳しいと思いますよ。
実際に聞いてみて私は許容範囲でした。
駅そば、線路そばの物件でそれなり以上の分譲マンションなら、どこも防音サッシになってるので。
昨日からオープンですね。
売れますかね?
結局見に行けてないけど気になります
盛り上がりませんねぇ...
店舗(保育園など)が入るとお迎えにきた自転車がマンション前に沢山停められるんでしょうね。
景観悪いしやだな...
保育園ではなく、小児科になりそうと聞きました。
保育園よりはマシかな…
保育園だと朝晩の送迎の車とかチャリの問題が出そうです。
それに、子供の声は強烈ですよね。
>>525 マンション検討中さん
小児科ならまだよかった。
低層階なら子供の声が部屋にいても聞こえる可能性はあるし、雲泥の差です。
朗報をありがとうございます。
ちなみに入る店舗は小児科だけですか？
他はまだ決まってないだけでしょうか。
この連休中は契約会のはずだけど、どれぐらい契約されたんですかね
契約会は再来週で、この連休は第1期の登録ですね。そろそろ締切かな？
>>526 マンション検討中さん
年末に営業さんから聞いた情報ですが、クリニック(小児科)が入りそうと言われました。
他テナントは、まだ決まっていないようでしたが、重飲食は禁止しているとのこと。カフェ程度の飲食は入るかもしれないですね。
第1期行ってきました。
こんな感じでしたよ。
道路を挟んだ南側の再開発構想は
早くて2025年完成を目指しているそうですが、
まだ多くは未定とのことでした。
抽選はあったのでしょうか？
南側が2025年を目指してるって、思ったより早い！！
通りはそれなりの幅はあるから圧迫感は無いと思うけど、何階建て位になるかで、抜け感は違ってくる...。
おそらくですがうまくバラけた様なので抽選は無かったように感じます。
南側物件はこちらより規模は大きくなり30階近い様です。
申し込みしたいた部屋が確定したとの連絡ありました 16時過ぎても無かったので抽選かなって思ったけど17時半過ぎに電話連絡ありました
うちは今回見送りしちゃったなぁ
川口も結構値上がりしちゃったし、出足は鈍そうだけどどうだろ？
駅近いし大手デベだから何だかんだでこれからスパスパ売れてきそうだけど
南側のブロックの件は全て地上げに成功した場合のmaxで30階が想定されるそうですよ。
4割くらい売れてましたよ。
この物件にしてはまずまずな気がしますが。
［ご本人様からの依頼により削除しました。］
［No.541～本レスは、自作自演もしくはなりすまし行為、および、削除されたレスへの返信レスのため削除しました。］
私ももう少し様子見て、他と比較して検討します。
この前モデルルームに行ってきましたが、人はたくさんいましたね。営業の感じは良かったが、マンションは普通でしたね、、、前に建つマンションも気にする人はいるでしょうね
もう少し特徴があれば決めたいけど、、、
一期の人はいよいよ来週契約ですね
明日行って間に合いますか？
抽選は2部屋程度あったそうですよ。1期2次の販売開始はGW頃に予定とのことだそうです。
一期の契約が終わって落ち着いちゃいましたね
平和が1番ですね
間取り見ました。2LDK、3LDK、4LDKがあり、3LDKが一番多いんでしょうか。
2LDKのBタイプを見ました。洋室1が変形で6.1畳で、ほか、洋室5畳。これだと夫婦別室で2人暮らしもしやすいのかと思います。
契約が終わって、落ち着いた感じ。第二期がこれから販売されますが、買いたい人は第一期で買った人がほとんどなのかも……？
購入者は何人家族が一番多いんでしょうね。4人家族の我が家、買うとするなら4LDKなのか3LDKなのかと迷います。将来のことを考えると3LDKといいますよね。
私も結局予算的にDタイプにしました。少し狭いですが、使い方次第だと思います。
支払いはどうにもならないですし、、、
数日前ですが、住民版にスレを立ててみました。契約者の方、こちらで情報交換しましょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644445/
子供3人いるから4LDK欲しいけど。
2階でも7000万円代かぁ。
もう2階はないですよ。
諦めて3Lにするしかないですね
4L低層はどこか空いてた気がするけど、後は上の方ばかりだった記憶が…
南東角の広めの3Lはまだ残ってました
1階は保育園が入るみたいですね。
結局３つの区画をまとめる方向で落ち着いたんですかね。認可が入るのでしょうか
保育園ですか。。。
正直やめて欲しかった。うちも共働きの子育て世帯ですが。
送り迎えのチャリとか車とか景観を損ねそう。子供の声はかなり響きます…
住宅一部管理費、住宅一部修繕積み立て基金って、他の物件もありますか？
初めて聞いたお金なのですが、何に使うのでしょうか
>>565 マンション検討中さん
私も同じ意見です。
もう買われたのですか？
我が家はまだ迷い中なのですが、保育園が入ると決定しているようなので多分やめると思います。
正直、送り迎えのママさん達が集まってうるさいだろうし、子供達の声も響くだろうし。
我が家も子供いるので、そんな考え方は間違っていると思いますが、賃貸ならまだしもマンション購入なら、そこは妥協できませんでした。
確かに・・・仮にうるさくても誰が注意をしてくれるのか心配になりますね。
1階が保育園というのは、もう決定なのでしょうか
コンビニが入るより保育園が入る方が個人的にはいいです。
>>567 マンション検討中さん
うちも、まだ検討中です。
現在、近所に幼稚園がある所に住んでいますが、朝から晩までうるさいので、分譲マンションを買うときは、注意しようとおもっていました。
最初はクリニックと聞いていたのに、残念です。
子供がいるから、子供生まれた時を考えて3ldkか4ldkにしようかなって意見あるけど
この家買うときおそらく35年近くのローンで買うだろうけど、子供は35年も住まないだろうよ、子供が成長して家から引っ越しした後どうするの？
家買うならこの物件に限らず直面する問題だけど、ここは徒歩圏内で生活機能も満たせるし、駅近で便利だから住み続けるのも全然アリだと思う。
リビング横の洋室のドアを開けておけばリビング広めの2LDKとして使えるし
保育園は市との約束もあるからしょうがないですね。コンビニで深夜営業よりもマシと考えます
物騒な世の中ですからコンビニより保育園の方がよいです。
性能良いサッシなのだから大丈夫ですよ、部屋の中なら。
駅から近い（線路から近いも含む）マンションは髄分前から防音対策してますね。
地盤が弱い川口で心配してます
プラウドタワーと同じ免震装置のあるパークハウスと比較しながら迷ってます
不安なら止めたほうがいいかと。
耐震性の問題は事前に、よく業者から説明を受けておいた方が無難ですよ。
私も何度か説明会に参加したことがありましたが、「耐震性」と一言でいっても、分からないことも多かったですしね。
自分でもある程度、マンションを購入するときにその地域の地盤やマンション強度の知識がある方が無難かもしれません。
免震は揺れに対しては効果がありますが、地盤が弱いと言うことに関しては効果が無いいめーじなのですが、認識間違ってますか？
そもそもこのパークハウスに免震ついてましたっけ？
地盤が弱い所に免震が良い理由の１つに、免震は地中の硬い層まで深く杭を打ち建物を支えるからです。
川口でも地盤状況は少しずつ違いますので、調べた方がよいですね。
>>578 マンション検討中さん
地盤が弱いと揺れも大きくなりますよ。
こちら参考にどうぞ
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/545823/
なので免震は効果があります。
ちなみにここは免震ではないです。
川口は免震や制震じゃないと怖いかな？
杭打ち工法で支持層まで達してても、揺れが激しいと杭が折れるって。
ここは免震じゃないが制震だったか？
プラウドタワー完売したみたいだね
これでここも少し動くかな
正直なとこ、プラウドと比較してここを選ぶ理由って
東口くらいで乏しかったから、なくなったら比較のしようもなく、動くかもねー
プラウドがいまとなっては差別化されたマンションだったけど、ザ・パークハウスも普通に川口駅チカで
十分ほかと、比較しいいマンションだから、一気に進むのを期待
プラウドは販売戦略もあるのでしょうけど、すごいスピードで売れましたね。
ここはまだ2年近くあるけど、今の時点で地権者住戸含め半数近くは決まってるみたいだから割と順調なのかな？
資産価値は東口の方が上
そうなると西口のプラウドより東口のパークハウスの方が資産価値上だな
>>587 マンション検討中さん
住まいサーフィンの価値だと、プラウドタワーが85 ザ・パークハウスが74だから、
坪単価に直すと33万くらいの差があるわけだ。
まぁ西口で明らかに差別化出来てるっていうとここが強みでは？
間違いなく今後含め西口では№1はかわらないだろうから
性格上営業の方は信じきれないので、ここを見ている方々にご質問です。
私の理想でいうとこの物件を買って何年後かに売り出したとき、買った時と同じくらいの額で売れてほしいです。
実際に資産価値的なものではどうですか？
仮にここを6000万で買った場合、6000万で売れますか？
いまの市況じゃ余程のこと(浦和と同じく上野東京ラインや湘南新宿ラインが止まるようになるとか)が起きない限り上がる要素はないですよね…
駅近だから、残債割れない程度ならまだ現実的だと思います。
プラウドタワーでさえ高い角部屋はフルローンで余裕で残債割れします
坪単価が安い部屋を買うしかない
>>593 マンション検討中さん
資産価値だけでいえば、
プラウドタワーの東向きか南向き低層が、正解だったよね
ほかは2Lも角部屋、4Lも高かった。
一方こっちは、資産価値面でいうと
厳しいかな
我々のような素人の意見だとイマイチ信頼性にかけますよね
専門家の意見求む
589です。
皆さんご意見頂きありがとうございます。
見る感じ値上がりを望むのは難しいですかね、、、
プラウドタワーは中々良い物件だったのですね。
私が検討を始めた頃には高い値段のお部屋しか残ってないのと、西口があまり好まなかったため見に行ってませんでした。
高く売るのが難しそうなら、住み心地を重視した方がいいんですかね。
私自身駅前の雰囲気を好むわけではなかったのですが、駅前なら多少買う値段が高くても将来高く売れるなら駅前でもいいと思っていたのですが。
>>589 マンション検討中さん
川口駅近くのマンションの資産価値はリセール時は100%の値段を超えてることがスーモのランキングで発表されてる
だからここの物件は買った時よりも売る時の方が高いから資産価値は心配なし
それにjr東日本首都圏の路線で京浜東北線は一番資産価値が高い路線として選ばれた結果もある
この二つのランキングがあるから売る時の方が高く売れるのは間違いない
しかも駅から徒歩4分は駅まで近いからね
駅から近い物件は資産価値がかなり高い
資産価値が落ちない街ランキング2018 10年間の資産価値を調査～埼玉編
2位 京浜東北線 川口駅 リセールバリュー106.6%
”資産価値”ランキング第1位は「京浜東北線」 JR10路線を調査！
https://m.ielove.co.jp/column/news/09609/
新築マンションってプレミアが１割乗っていると言われている。上がると思うのが間違い。
シティタワー品川というマンションは買った時よりも中古で売られてる時の方が値段高いらしい
やっぱり資産価値高い場所は中古でも高いんだよ
シティタワー品川は都が地主の物件でバーゲンセール。一期で全７００戸超売りだして即日完売という記録的物件。
シティタワー品川は、話せば長くなりますが
相場より安く分譲しなければいけないシバリがあったからですよ。
だからもの凄い倍率になって即完した。ちなみにうちも当たって買って高値転売しました。
今の高値掴みバブルに新築買ったら儲けは出ないのは当たり前は同感
せめて10年後に買った値段の9掛けの価値が残っていたら十分じゃない？
最低ラインはフルローンで残債割れしないこと
あと沿線ランキングから更に駅力、徒歩分数など細かく見ていけば景色も変わる
1番下落していることになってる総武線快速でも市川駅直結のアイリンク125%くらいの上昇率
駅徒歩4分はいいけど、それしかないんだよな。地権者が多いし、南側の眺望も危うい。東口徒歩4分は他にもあるから、差別化の点でかなり厳しいよ。
>>607 検討板ユーザーさん
確かに4分は駅近であり駅力は赤羽や浦和には敵わないが赤羽乗り換えからの移動手段まで見れば十分です
ただし、マンションの評価は駅近だけで高値評価されるわけでない
誰かが書いたように将来の前建リスク、免震でないのに軟弱地盤、近隣に同じような徒歩5分以内のタワーが乱立
その先輩タワー達の中古成約坪単価は220万程度
パークハウスが大手売主とは言え10年後の予測坪単価は230万が精一杯と見る
買った値段で売れない可能性が高い
免震かつ長期優良のプラウドタワーはパークハウスより中古市場で坪30万は高く評価される
追記すると
駅ナンバー1マンションになるかどうかで中古の評価でかなりの差が出ます
通勤電車が満員で辛いとか枝葉の部分でしかないのです
川口ナンバー1にパークハウスはなれますか？
そして市川のアイリンクは駅直結かつナンバー1マンションと別格です
市川は埼玉で言う浦和的なポジション
古くから文豪が住み、教育レベルも高い
小岩や錦糸町を避けて敢えて市川を選ぶ人がいる街
やっぱりプラウドタワー川口の残が一戸になってから、ここが急に賑やかになってきましたね。
ここ最近の投稿者は、検討者ではなく単なる冷やかしか、非難して嬉しがる根暗。
>>611 匿名さん
買わなかった人…ではなく、買えなかった人のつぶやきなので、
スルーが一番ですよ。買えなかった人は悪いことしか書かない。
自分自身の正当化ですから。
スルー！
他の優良マンションを購入した人のマウンティングもあるやも
プラウドタワーの方が格上
東口でも西口でも、場所プラス物件によります。
一概に東口なんだから資産価値あるとザックリ言うのは無理ありません？
単に資産価値ある物件が多いのが東口というだけでは？
>>619 eマンションさん
東口の方が資産価値が高いんだよ
東口はチェーン飲食店やスーパーがたくさんあってそごうだったりアリオがあったりで便利だから西口よりも資産価値が高いんだよ
その辺、プラウドタワーよりちょっぴりだけ安くしてるから、そこも考慮してあげて。
プラウドタワーと比較するのやめよ
そこは比較するまでもなくみんな、わかってるから
ここの良さ、デメリット語りましょ
別スレにもなってますが、川口銀座のザプライスを中心とした再開発の情報が更新されたみたいですね。どんな感じになるか楽しみです。
http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/news/
プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思います。
キッチンにはディスポーザーがついていて、ゴミ処理がラクそう。
ちなみにゴミは24時間対応してもらえるのでしょうか。
628さん
今更こんなレスは何？
明らかに営業さんでしょ？
もう少し悟られない様なコメントにしなきゃね。
確かにフラッグシップ建設が実現されれば、そちらを視野に入れる方はいるでしょうから、激戦区なんでしょうね！
フラッグシップ楽しみです！！！！！
もしシティハウスのモデルルーム跡地がマンションになればそれこそ南側は開放的になるでしょうから社宅期限が切れるまで少し様子を見たい気持ちもあります！個人的には東口が好きで、学区的にこのエリアを検討してますが選択肢が多くて迷いますね！納得いくまで情報を集めたいです。
知り合いの不動産屋に聞いたら一坪300万は下らないらしいですよ、、、良さそうだけど、、、川口で300万高いね
開発予定地は、シティハウスのモデルルームの跡地じゃなくて、道路を挟んで線路側じゃなっかと思ったのですが...。
間違ってたらすみません。
私もフラッグシップは坪300から330スタートになりそうだと聞きました。現状鑑みるとそれ位になりそうなな感じはしますよね。誰が買うんだろう？と思ったりもしますが…。パークハウスの南側はシティハウスのMRから南側の区間一体です。こちらも眺望はサウスゲートタワーに遮られるんじゃないでしょうか。プラウドも南側に古い社宅がありますからいずれは眺望に影響が出そうですし。購入されてる方はみなさん承知の上なのかなぁと思います。
プラウドの南側は、準工業地域なので高さ規制がありそうです。
4月に入ってからモデルルーム行った者ですが、営業さんによると、ちょうど半分くらいは成約してるようです。(70戸成約・残り65戸)
西口プラウドは完売、北側の住友さんは竣工後もまだ完売できず苦戦してるようですが、三菱のこのペースって順調なんでしょうか。
>>634 評判気になるさん
皆さん、もう開発の情報を掴んでいらっしゃるのですね。想像がつかないのですが、どの辺りまでが対象なのでしょうか？是非、明日にでも見に行ってみます！シティハウス同様に今後の日当りや眺望をイメージしたいので。
プライスの跡地の説明会もありますし、まずは情報を仕入れてから検討しようと思います。
>>638 口コミ知りたいさん
川口市のサイトから確認できますよ。
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01140/010/sakaecho/19822.html
>>638 口コミ知りたいさん
先週モデルルームいったら、むかいのマンションは計画段階だけど34階程度になりそうって情報。
眺望は諦めですね。
でも、今後東口のフラッグシップもあるし、ここの価格は買いかもね
住友さんと違って、南に建物が建つことを前提に価格設定されているということですか？
640さん
そういう情報は、モデルルームに行った人全員に公開されてます？
川口は高さ規制で100mまでしか建てられないと認識してる。
だから、今一番注目されてるフラッグシップ川口銀座もギリギリ100m弱で29階から28階に変更になった筈。
34階なんか建てられる訳ないし、そもそもそんな敷地面積無いでしょ。
嘘！！！！！！！
人気ないんだから、マイナス的なコメントは止めてね。
>>642 匿名さん
それきいたよ。
俺は33階ときいたけど。
そりゃフラッグシップは、商業施設が3階あるだから、普通に考えたら30階は無理っしょ
天井250で×33階で80メートルそこそこだから、可能だろね
33階？
ホントに聞いた？
あんなせまい面積でそこまで建つ？
嘘っぽいけど。
万一ホントなら、100m規制からすると、よっぽど天高低いんだろな。
ここ収納少ないから悩む。
川口駅近で、この価格のマンションはしばらく出ないのかな？
価格だけならないでしょうね。
坪単価で300万はきらないでしょう
あとは好き嫌い
ぶっちゃけ妥協して、リビオとかブランズなら
多少の背伸びしても、プラウドなき今ここ買うべき
ステーションコートよりは絶対いい
中古になったら明らかだろうな
この連休で多少販売進んだかな？
>>649 マンコミュファンさん
今だけしか見てないからそう思うのでは？このマンションの南側にタワーが建ち、フラッグシップが建ちとなったら中古時の優位性は下がるでしょうね。
４日、見学に行きましたが、そこそこ人入ってました。物件としては、駅近で、いい物件かと思います。収納が少ないのは少し気になりますが。。。
ルーバーも無いマンションがいい物件？狭い上にダウングレードとか賃貸マンションじゃないんだからさーいまからでも標準装備をグレードアップしてよー
ルーバーのあるなしだけで良い悪いを語るのはちょっと極端じゃない？
マンマニ氏も「設備仕様としては安定の地所レジさんですからツッコミどころはほとんどなく」って言ってるよ。個人的には、収納を除く設備はそこそこ良好って考えです。
学区もいいし、子供がいる自分としては魅力的な物件。
収納って大切じゃないですか？
70平米の部屋は6000万弱で、あの収納の少なさ。
また夫婦二人だけど、子供が産まれたら絶対に足りなくなってしまうよね。
駅近が魅力で検討してるけど、新築にこだわらないで探したほうがいい気がしてきた。
ならないでしょ。
嫌なら買わなきゃ良い。
それぞれの価値観で決めればよいでしょう。
私はローン通らず、、、
>>654 マンション検討中さん
収納って大事じゃない？ただでさえ狭い部屋が収納家具の設置により更に狭くなるし、都内の一等地なら収納少なくても土地を買うって意味で諦めるけど、ここは埼玉川口。住戸の生活のしやすさって重要じゃない？
あとルーバーの有無を侮ってはいけない。生活感半端なくなる。っていっても億ションではなく所詮は庶民マンションだし、そこまで考えなくてもいいのかなとも思う。けど個人的にはルーバーなしの物件は中古に出たとき内覧行っても魅力は半減するだろうな
すごくマイナスばかり言う方がいるのですね。ちなみに川口でここを買わなければ、どこを買うのですか？まさかシティハウス？
>>662 マンション検討中さん
まさかパークハウスを買うことはないと思ってるし、ここよりかはシティハウスのがいいと思うけど、もう選べる住戸限られるから、仕方なくパークハウスを視野に入れてます。
でもやっぱフラッグシップ待つかな。
この掲示板にいる方は、居住用に検討されている方と投資用で検討されている方、どちらが多いですか？
ちなみに私は居住用で検討中です。
>>662 マンション検討中さん
購入者かな？購入者にとっては耳障りなマイナスコメントかもしれないけど、検討者にとってはマイナス要素は大切なんですよ。良いところばかり見ていてはリアルな生活のイメージがかけ離れたものになるからね。
耳障りなコメントに憤ってるなら住民板を活用することを覚えたほうがいいですよ。
検討者まメリットとデメリットを比較して検討する。マイナス情報を知らずに契約して後で気が付いてもそれこそ後の祭り。マイナス情報のほうが有用なんだよね。
マイナスコメントを否定したいのは関係者だろうね。不都合な真実。
このマンションはあまり投資用には向かないので、圧倒的に居住用が多いと思いますよ。
もしかしたら賃貸で貸す人が増えたら嫌だからのご質問かもしれませんがら、住戸協力者の中には何部屋も持ってる方もいるのですぐに賃貸に出る可能性は十分にありますね。
他物件を出すのはやめましょう。
本掲示板には関係ないので。
ここのマンションって特徴ないのに高くないですか？
ふた昔前に4000で買った部屋が
４月に4300と査定されました、東口５分。
ちょっと異常だなと思いつつ....売るか？
首都圏の多くの場所は昔に比べてマンション価格は上がってるしな昔に買うのが正解だったね
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
新参ですが、パークハウス川口本町は契約者専用のスレッドなどありますでしょうか。ないなら作ってみようかと思ってます。
第２期の販売状況はどうだったんだろかな？
ここって荒川氾濫したら水没するよね
地盤も弱い
そんな場所によく住めるね
危険性よりも便利かどうかを優先するんだね
近くにスカイスクエア川口というマンションがあるが、2003年施工、徒歩4分販売戸数200戸くらいの物件。同じ平米なら半額で買えるな。通りもこちらのほうが便が良いし、線路から離れているので音も静か。線路沿いのマンションは窓開けてられないぞ。朝からうるさくて。
全体戸数が200程度のマンションは、管理費、維持費が高くなる傾向がある。築10年超えたころから重荷になっていく。売りが出やすくなり、買い手を探すのが難しくなる。よって自分の買った値段より高く売るのはまず無理で、他と比べ高くなり続ける管理費を我慢しながら窓も閉めがちなマンションに住み続けるか、買った値段より3割下で投げ売りするかどちらかだな。85平米 8000万円代？ あ、り、え、な、い。
言ってる意味が不明すぎるのだが？
スカイスクエア川口を買った方がいいということなんでしょうか？
スカイスクエアはいつもどこかの部屋を売り出してますね。
荒川の氾濫があった場合はあきらめるしかないですよね。
震災の際の液状化は、基本的には杭基礎なので、建物自体への影響はさほど心配しなくても良いですが、外構への影響はあるでしょうね・・・。地盤改良までの対策はされていなでしょうから。
液状化を考慮にいれた杭の設計がなされているから、液状化による建物構造体への影響はほとんどないと考えて良いはず。地盤沈下の起きる可能性があるから、建物に接続されている配管類や、外構の構築物には影響があるかも。ちなにみ、機械式駐車場は、杭基礎でした。
まだ良い部屋あるかな？
行ってみよう！カネできた！
プラウドタワー西口もまだ残りあるじゃん。
8000まで
フラッグさんはまだかいな
8000じゃ買えんか
あと何戸くらいかな？
キャンセル住戸1戸のみはこちらのマンションの話題ではなかったのですね(^^ゞ
すっかり早合点してしまいました。
こちらは14戸が先着順で残っている状態で、第2期5次の1戸が販売中ですか？
まだ未販売住戸はあります？今後第3期以降の販売もありそうですか？
>>698 匿名さん
私も最新の販売状況が気になります。
Fの部屋を検討しているのですが、
今週来週と川口に行くことが出来ないので、
焦りと不安で落ち着かない日々を送っています。
どなたか把握されている方がおれば、ご教示頂ければ幸いです。
抑えてもらえないのですか？
Fタイプはほとんど無かったよ！
リードレターきたけど、２L安いな。5階で坪で257万くらいだった。プラウドタワーの2Lが300くらいだったからこりゃ買いだわ。
3Lは一方で265万もするんね。
プラウドタワーの5階で267万くらいだったから、こっちは明らかにプラウドが買いか
全く戦略違うのね
>>702 通りがかりさん
2L完売してましたよ
プラウドタワーは残り1戸だし、比べても仕方が無いのでは？
そもそも西口と東口って土地代が違うのだから、プラウドタワーがスペックで勝って当然のような気がします。
また減ってました。よく売れてるんですね。
Aタイプはキャンセルの一部屋だけ。あとはまだありました。
3ldkを検討しているのですが、
どのタイプが人気なのか教えて欲しいです。
人気の理由なども教えてもらえると検討しやすくなります。
図々しい質問で大変恐縮ですが、
どなたか参考までに返信頂けると嬉しいです。
3ldkで次期販売住戸も含め、残戸数が一番少なかったのは、eタイプだったような。広さ、価格設定とも、このマンションのちょうど真ん中あたりを占めるからかなぁ、と思いました。
fとかgあたりがeタイプくらいの価格だと嬉しいけど、このご時世だと難しいですね…
ここって結局売れてるんですかね
立地が素晴らしいことは重々理解しました。
ただ、立地以外の良い点が、もう少し教えてもらいたいです。
悪い点は思い浮かぶのですが、
売れてるようなので、良い点が気になります。
?悪い点?
収納が少ない
南側のフラッグシップ
ベランダのサッシ
柱が部屋内にきていて形が悪い
風呂洗面所がリビング内
風呂洗面所の押し扉でリネン庫に当たる間取りが多い
こんなところですかね
皆さんのご意見お聞かせ下さい
＞＞711さま
このマンションが良いなと思ったのは、やはり都内へのアクセス良・駅近・生活インフラの充実が一番でした。あとはおまけ程度にパークハウスブランドだと思います。マンション購入の目的は、それらが主じゃないですかね？あまりこだわりありません。
しいて言うなら、妻側にもバルコニーが回っており、外壁修繕費はお安いと思います。足場をかけてのタイル補修は、ＥＬＶシャフト廻りだけじゃないでしょうか？コーナー柱の塗装の修繕はどの程度か分かりません。マンションの仕様は、高額になればそれなりに充実してゆきますが、このマンションの場合は相応ではないでしょうか？費用対効果を鑑みて他マンションとの比較って難しいですよね。
柱をすべて部屋外に出そうとすると、その分コストは上がりますし、何処を落としどころにするのか、やはり個人差があると思うので、気に入るか・気に入らないかだと思います。明解な解答でなくごめんなさい。
>>712 マンション購入者さん
>>712 マンション購入者さん
とても参考となる回答を頂けて感謝しております。
やはり立地が最大の魅力であり、安心の三菱ブランドといったところも魅力の一つということですね。
バルコニーの位置による修繕費用のところは盲点でした。
タワマンで問題になるであろう大規模修繕の時に、このマンションであればバルコニーを上手く活用出来そうですね。
他の方々にも良い点があれば教えてもらいたいです。
悪い点は申し上げた通りで、何となくは把握出来ているのですが、私が気付けていない良い点が気になってます。
このマンションを購入しようと思う反面、やっぱり完売したプラウドタワー川口のことを思い返してしまって。。
図々しい質問で恐縮ですが、ご回答をお待ちしております。
じゃあプラウドの中古待てば良いのではないですか？
私の場合、マンションの立地と地所レジという点に尽きました。プラウド川口も見ましたが、駅近で緑多く、閑静な立地。一般的には理想ですが、私には寂しく感じました。かといってフラッグ栄予定地は賑やか過ぎて。東口で駅から近く、繁華街から少し距離あるのがよかったです。リネン庫の扉や外壁修繕の件など、まさしくその通りで、勉強になりました。そういうところまで見ていく視点はなかったので。
価値は人それぞれ。設備も一般的なものをしっかりつけているので満足です。質実剛健みたいな。収納のみはもう少しほしかったですが、致し方なし。断捨離に励んでます。ただ、家を買うときに、「ここだ！」と思える感覚は大事だと思います。他マンションと比較し、そちらの方の価値が大きいと苦しいですね。
>>715 マンコミュファンさん
>>714 マンション検討中さん
貴重なご意見ありがとうございます。
東口にも関わらず、商店街付近のガヤガヤ感が無いところは、やはり魅力ということですね。
プラウドタワー川口の付近は、たしかに閑静ではあるものの、商業地区ではないので、やや寂しさがあるというのも納得です、私も西口の雰囲気は嫌いではないですが、パークハウス付近の方が好きですね、電柱も全て地中化するので雰囲気も更に変わりますし。
結局のところ、このマンションの魅力は立地というところが1番で、可もなく不可もなく手堅いマンションということですね。
川口駅周辺は、これから出てくる東口と南口のフラッグシップも坪330万前後は下らないと思うので、そこを待つのか、坪270万前後のパークハウスにするのか、しっかりと考えたいと思います。
プラウドタワーの中古を待つのはギャンブルなので、そこも慎重に考えます。
>>716 マンション検討中さん
ザパークハウス川口本町よりも中古だがまあまあ新しめのこっちの方が安いし買い得じゃん
赤羽駅の方が川口駅より格上だからね
わざわざ川口の新築マンション買うより赤羽の中古買ったほうが得だよ
こっちの中古ならば川口駅が欲しい湘南新宿ラインもあるし
こっちの中古買えば川口駅に湘南新宿ライン止めろとか言う必要なくなるよそれが使えるからね
川口駅に遊びに行きたい時は赤羽駅から電車で3分
自転車でも十分行ける距離
中古も視野に入れるとかなりいい場所の物件、例えば川口駅より上の赤羽駅のマンションも買えるからね
>>717 マンコミュファンさん
貴重なご意見ありがとうございます。
私は現在賃貸なので、フラッグシップを待ち続けるリスクもありますし、前向きに検討したいと思います。
東口はガヤガヤしている場所が、ややマイナス要素なので検討外（完全に私の主観です）なのですが、
パークハウス南側のフラッグシップは、今の状況を考えると5年以上先となりそうなので、現在の家賃×60ヶ月以上と考えると現実的に厳しいです。
※坪330万円以上になったら大変ですし。。
他の方の意見も聞いてみたいです。
>>718 評判気になるさん
参考となるご意見、誠にありがとうございます。
京浜東北線だけでなく湘南新宿ライン等が停車する赤羽駅は魅力的な場所ですよね。
ただ、私はあくまでも川口駅付近で検討しているので、川口駅付近での話がしたいです。
湘南新宿ラインが停車したら、リセールバリュー等のことを考えても嬉しいというのが本音ですが、投資目的ではないので、そこは重要視しておりません。
この掲示板を見ている方々に対して、メリットデメリットをしっかりと理解してもらいたいですし、私自身も悩んでいるので、少しでも多くの方の意見を聞きたいです。
良い意見だけでなく、悪い意見も沢山聞きたいです。
立地やマンション設備は好みがあるので、自分の感性で選べばよいと思います。今マンションすんでいて思うのは、修繕費用は結構面倒な話になります。大規模なマンションで共用施設が多いとそれだけ大変なのと、タワマンは修繕時に櫓組めないし、出来る会社が少なくて高い見積書がでてきます。後、高速エレベーターと機械式駐車場は維持費高いです。私のところは利用者が少なくなって機械式から平置きに変えました。タワー型の駐車場は利用者が少なくなると悲惨です。その辺りを考慮すると、ここは買いかなと個人的には思います。
>>723 マンコミュファンさん
ただ、母数が少ないよりは多い方が良いと感じます、管理費や修繕費が分散されるので。
パークハウス川口本町は162戸ということで、多すぎず少なすぎず。
何度も繰り返しですが、可もなく不可もなくのリスクが少ない無難なマンションですね。
駅から徒歩4分東口で、資産価値も暴落することは無さそうですし。
残債割れの心配がないっていうのも大きいです。
マンションマニアさんのブログに
このマンションの周辺相場と10年後の価格予想が出てました。あくまでも予想ですが。
https://manmani.net/https://manmani.net/?p=18428?p=18428
マンマニさんのブログは私も拝見してますが、
あくまでも10年前から現在までの売出価格と中古価格を参考に算出しているだけなので、根拠とは言えないと思います。
川口駅付近は地盤が緩く液状化の問題があるだけでなく、鋳物工場の跡地ということ、治安が非常に悪かったこともあり、一昔前までは坪単価200万円前後だったものが、現在では300万弱の推移まできています（フラッグシップは330万円前後だと思われる）
2019年相場から考えて、一昔前に建てられたマンション達が坪230万円前後で中古価格が設定されているからといって、
パークハウス 川口本町の10年後が坪230万円前後とは言い切れません。
可能性は低いですが、湘南新宿ラインが停車したり、駅ビルが出来たり、川口駅の評価が上がってきたら、もっと高くなると思います。
資産価値や残債割れ等に詳しい方がいたら、コメント頂けると助かります。
私は投資目的では無いので、そこまで興味はありませんが、私以外に検討されている方々は興味があるかもしれませんので。
>>729 検討板ユーザーさん
私も同意見で、東口のフラッグシップ以外で何かしらの再開発（出来るだけ大型の）が無いと厳しい気がします。
川口駅の魅力は都心へのアクセスだと思いますが、それ以外に「川口駅に住みたい！」と思えるようなものが出てこないと、これ以上、坪単価は上がっていかないでしょうね。
赤羽は、色々見た結果、川口が良いと思いました。既に、新築は駅近では無いし、中古も以上に高いです。確かに利便性は良いですが、3分下って、坪20万以上も安くなるのなら、カワグチ魅力的かなって。東京まで京浜東北で30分以下ってのも魅力的です。何より、生活インフラが見学したどこよりも、便利!だと思いました。
これまでの掲示板の流れを読むと、
このマンションは
・駅近 ・地所レジ ・手堅い
という点がいい点
しかし、価値的にはお高い。
といった内容ですね。ただ、これから出てくるフラッグシップや南側タワーは建設ま何年か待ち。坪単価はさらに高い。
生活インフラはよいので、川口がよい。となると、このマンション以外で候補に上がるとしたらどこなのでしょう？住不や駅前の中古？そこから先の決め手って何なんでしょう？ちょっと内容がズレるかもしれませんが。
＞＞735さま
お節介かいもしれませんが、投稿させて頂きました。
私は、このマンションの購入を決定しましたが、これまで、下記について検討しました。
・パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア(三井・北浦和)
・シティテラス浦和常盤(住友・北浦和)
駅徒歩３分とブランドが魅力的で、金額的には少し高い感じでした。
マンション仕様としても申し分なく、小中学区も魅力的でした。しかし、
自家用車生活をやめることを前提にしていたので、スーパーや公共機関が徒歩での
対応が少し面倒で、やめました。
・ブリリア北浦和(東建・北浦和)
日当たりも良さそうで、駅徒歩４分、北浦和東口で、生活には便利な物件と
思いました。また中高一貫の市立中学の学区であること、浦和高校が近いことも
子供の進学に魅力的でした。
金額的にも、川口とそんなに変わらず、最後まで迷いましたが、東京へのアクセスの
点で、川口が勝ちました。
・パークスクエア浦和常盤(住不・浦和)
浦和駅徒歩9分で、すごく割安物件です。しかし、南側直前に賃貸（？）マンションが
建設されて、最上階もしくは、道路側角住戸を購入しないと、眺望・日当たりは皆無だと
思いやめました。
・クラッシィハウス浦和上木崎(住商・与野)
駅徒歩２分です。駅を出るとすぐに自宅です。しかし、それだけののマンションと
思いました。生活に必要なもののほとんどが、駅の反対側で、少し不便を感じました。
貴重な情報ありがとうございます。浦和近辺も検討範囲だったのでね。私もリリーゼ南浦和は素敵だなぁと思いました。こだわりのツボにハマった一人です。ただ、駅まで7分、始発があるとはいえ、都心へのアクセスを考えると、、、。最後は自分の現在、そして将来のライフスタイルを支える価値があるものを取捨選択していくかですね。贅沢をいえば、人生何があるか分からないから、そうなったときのためのリセールが可能であること。ま、ホントにこれは最後です。私の場合。
3LDKを5000万から6000万で、
都心へのアクセスが良いだけでなく、
最寄り駅から徒歩5分以内で探すのって、
色々と調べていますが、本当に難しいです。
京浜東北線って、とても便利な路線なんだなぁって改めて思いました。
マンション自体の価値というよりは、
この抜群の立地&地所レジっていう時点で、
とても価値のあるマンションだと感じます。
立地が良すぎるからこそ、みんな迷う。
これが駅から徒歩10分とかの立地なら、
坪240万でも買い手が付かないかもしれない。
建物のマイナス要素は多々あるが、
決定的なマイナス要素とまではいかないので、
そこを我慢出来るかどうか、そして5年後10年後の川口駅発展を願えるかどうか。
そのあたりを考慮して検討する、そして後悔の無い判断をする、という感じでしょうか。
余談ですが、
ARUHIの「本当に住みやすい街大賞2019」で第4位に川口駅が選ばれていました。
このマンションいいですね。見学いきましたが、全体的にセンスが良いですね立地もほどよく静かでありながら、商業地に近いので最高だ。後はどこの部屋にするかだ。
第3期の販売は始まっているのかな？
第三期は秋頃らしいですが、空いている部屋なら交渉次第で契約は可能と営業の人には言われた。待つのも良いが欲しいなら早めが良いのでは？
先日モデルルーム行った時の残部屋数は50きってたと思うけど あとどのくらいあるのかな 高いし迷う
だいぶ売れてるということでしょうか。第3期分も前売りしてるのであれば、先着順ですね。
ここは東口でも結構落ち着てるエリアで雰囲気もいいと思う 周りの電線も地中化してスッキリする予定だし歩道も整備される エントランス正面は公園になっているとこもいい 南ブロックの計画はどうなるかわからないけど建ったとしても距離は確保されているし うーん
いいけど、販売価格はどうしようもない・・・後悔したくないし・・・頭を整理します
>>746 マンション検討中さん
南側のタワーについてですが、
付近を歩いてたら、一軒家から住人が出てきたので話を聞いたところ、3年後に出ていってもらう可能性があると大家さんから言われているとのことでした。
ただ、住人いわく全員が了承したわけではないので、本確定の話では無いようです。
このマンションの金額については、
現時点での川口駅周辺のマンション相場から考えると高いですね。
ただ、5年から10年後、川口駅から徒歩4分で坪270万から280万の新築マンションが出てくるのかと考えたら、可能性は極めて低いと感じるので、前向きに検討している次第です。
先日見学に行ったら、第三期の部屋でも契約出来る可能性は高いと言われました。ただ、第二期の部屋で気に入ったのがあったので契約しました。周辺相場より多少高くても、それを補ってもよい点が多かったので決めました。順調に売れているのは同じ考えの人が多いからでしょう。欲しい人は早めがよいと思います。ただ、入居が先過ぎて待つのがつらい。
先日、現地を確認しにいきましたが、
東口から徒歩4分なのに交通量が少なく、
思った以上に閑静な場所だったので驚きました。
理由を考えてみましたが、赤羽方面から川口駅に向かう車は、本町大通りを使うことが多いので、このマンション付近の道路は交通量が少ないのだと思います。
逆もしかりで、川口から東京都に行く車は本町大通りを使うのが多いと思います。
現地から駅方面を見ると、ほとんどの車が本町大通り方面へ、こっちに車が来たと思ったらキュポラの中へ、という感じでした。
悩んでいる方は現地に行くべきです、掲示板で立地が良いという意見が多い理由が分かりました。
立地は本当にいいですね。東口だけど、静かで。価格帯としては高いのでしょうか？一昔前の川口の相場と比較すれば高いかもしれませんが、JRの駅徒歩4分の立地で現時点での周辺新築マンションと比べてみると、あながち、ここが高いようには、、、。もちろん、価格は抑え目の方がいいです！川口全体の相場が上がり過ぎ？ということでしょうか。
>>750 マンコミュファンさん
同じような立地だと、川口駅徒歩3分、2014年に竣工したパークホームズ川口ザ・レジデンスが坪210万の売り出しだったので、高く感じるのも無理ありません。
ただ、パークホームズ川口ザ・レジデンスの中古価格は既に270万前後なので、川口駅周辺がバブルのような状況というのが否めません。
川口駅周辺のマンション相場が上がり切ったと思うなら高いと考える。
川口駅周辺のマンション相場が更に上がると感じるなら安いと考える。
こんなところだと思います。
野村の東口フラッグシップは坪320万前後。
南側のタワーも相当な立ち退き料が発生するので、同じかそれ以上かもしれません。
周りのマンション価格と比べるのも大切ですが、今後の川口駅周辺のマンション相場がどのようになっていくのかを読むことも大切ですね。
この5年でかなり上がったのですね。現在、戸建てに住んでいますが、諸事情により、マンションへの住替えを希望しています。マンションに住むなら駅近で！ということで、本物件に行き当たりました。家を買うタイミングもありますね。駅周辺の相場を読む、と言う場合、具体的にどういう動向を読めばいいのでしょう。今後の人口増加率や駅周辺のインフラ整備計画や展望などでしょうか。
>>751 通りがかりさん
は？中古のくせに新築より価格上昇？
中古のメリットは新築より価格が安いこと
新築時より高いなら中古のメリットなしだわ
販売会社はどんだけぼったくるつもりでいるんだよゴミすぎる
正直、数年前と比較すればどこも高くなっているので、躊躇すると思います。あとは、そのエリアでまだ高くなる見込みがあるかだと思います。
人口も減少している場所は不安ですよね！
私は専門家では無いので、詳しくは専門家に聞いてもらいたいです、中途半端な事は言えないので。
とはいえ、何も答えないのは失礼ですし、ここからは私の独断と偏見なので無視してもらいたいのですが、宜しいでしょうか。
川口駅は野村の東口フラッグシップと言われている再開発が控えている事は非常に重要なことだと感じています。
駅周辺の発展は不動産相場に良い影響をもたらすので。
また、川口駅の1日平均乗車人員は、8万5000人を超えており、プラウドタワー、パークハウス 、東口フラッグシップ、南側タワー etc...と建設が続いていくと9万人突破も視野に入ってきますが、
今年度から湘南新宿ラインを停車させる為に、川口市が2750万円の予算を組み込んでいることも非常に大きいです。
過去20年以上交渉が続いているようですが、2750万円も予算に組み込んだのは初めてです。
過去の情報をお調べ下さい。
何よりも、ここまで人口が増えていくことが明らかになっており、駅利用者が増えていくことが必然となっている以上、最終的には特急列車を止めざるを得ない状況に変わってくると予想しています。
この意見は賛否両論あると思いますが、いずれにしても、坪270万?280万で川口駅徒歩4分以内というのは今後出てこないと感じています。
>>756 通りがかりさん
新しいマンションがと言ってもそのマンション買う人はほとんどが現時点でも川口駅使ってる人がほとんどだと思うから利用者はそんなに変わらないと思うよ
それに湘南新宿ライン停車についてだけど浦和駅の場合2004年から工事開始して実際利用可能になったのは2013年
9年かかってるから川口駅に湘南新宿ライン仮に停車するのが決まった場合実際利用可能なのは2030年近く下手したら2030年以降になるよ相当先の話
>>754 検討板ユーザーさん
イーストゲートタワー、川口駅徒歩4分
坪230万だったら買おうかな
って感じる人もいると思うよ
ぼったくりと思うかどうかは人次第、あなたの基準が全てでは無いですよ
>>758 検討板ユーザーさん
乗車人数については、お互い憶測で話し合うのはやめましょう、こちらも曖昧な情報で申し訳無いです。
ただ、湘南新宿ラインについては、
川口駅は浦和駅と違って、ホームの増設で必要な西口の場所が市有地（公園）なっているので、決まったら10年もかからないと思いますよ。
>>761 検討版ユーザーさん
ちなみに浦和駅に湘南新宿ライン停車決まった後浦和駅周辺の地価はどれくらい上昇したの？
過去の停車決定後の地価上昇具合で川口駅に停車した場合の上昇具合が大体予測できそう
東京駅、新宿駅共に30分圏内
どちらかの駅だけ30分圏内だと結構多いけど、両方満たせるエリアって意外と少ないんですよね…(もちろん都内なら多数ありますがここより高い)
今後さらに上がるかは分かりませんが、都心アクセス重視の流れが続くことを考えると、以前の水準(駅前タワマンが坪200前後とか)に戻ることはないのかなあと感じてます。
>>762 検討板ユーザーさん
路線価
2004年（工事開始）⇒114万
2013年（開通）⇒115万
2019年（現在）⇒149万
結局開通した後の上昇が半端ないってことやね。
工事決定時点と開通時点の差がほとんどないね
2019年と2013年の差はオリンピックの影響とか色々あるし
停車決定した時点ではまだ上がらないのか
というかホーム作るのに9年もかかるとかそんなに大変なことなのか
少なくてと赤羽で乗り換える人は結構多くて、全てのんびりとは言わないが多くが埼京線に乗っているのは事実。京浜だけを使っている立場だとその分電車が空くのはありがたい。後、川口西口付近の土地は駅拡張用にずっと確保しているので、浦和程工期はかからない。その辺は今年度予算でちゃんと整理するのでは？
湘南新宿ラインについて
これまで20年以上交渉を続けてきた中で、
2016年度予算に調査費（336万7000円）を初めて計上。
2018年度にも調査費（530万円）を計上し、2019年度予算は調査費（2750万円）を計上。
宇都宮線・高崎線の停車も含め、検討を進めている。
2019年度予算は、これまでと比べて桁違い。
何かしらの根拠（JR東日本から、あと一歩で了承する等と言ったような話）が無ければ、
これだけの予算を組み込むことはまず無い。
2750万円は川口駅西側のホーム建設予定地の調査費用に当てられると考えられるが、川口駅西側の予定地は市有地の為、干渉することがない。
おそらく駅ビル建設も視野に入れて調査することが予測出来る。
パークハウス川口本町は川口駅東口徒歩4分。
こんな素晴らしい土地に建てられてるマンションが坪270万?280万、今後出てくると思いますか？
迷ってる人は買って損無しだと思います、私は先日購入しました。
実現したら、本当に嬉しいです！川口って住みやすい街なんです。キュポラの上に図書館あるし、コレで駅ビルできたら素敵ですね。マンションマニアさんが、王子と川口は大化けする可能性有りって書いてましたね。駅前のお店も洗練されてきたらいいです。でも、花見焼は残っててほしい。
湘南新宿ライン 停まると便利になりますね・・・。期待してます。
3連休、モデルルーム行かれた方おられますか？
販売状況が気になるので、教えてもらいたいです。
先着順販売しています。
総戸数 162戸（事業協力者住戸27戸含む）、他に店舗3戸
販売戸数 13戸
駐車場 （総戸数に対して）31台（平置3台、機械式28台）、他に来客用兼宅配レンタカー用2台(平置)
販売価格 43,203,706円～79,371,929円
最多価格帯 5,300万円台・5,700万円台(各2戸)(100万円単位)
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.29m2～84.25m2
バルコニー面積 10.64m2～33.58m2
162戸のうち13戸。
価格が書いてあり、2LDKが4000万円台、3LDKが5000万円台でした。埼玉で5000万円台ってどうなんでしょう？駅から徒歩4分と書いてあったし、適正なのかもしれません。
先着順販売、希望間取りがあったら伝えておいた方がいいんですか？第一次、第二次販売となっていくのかなと思っています。
たぶんプラウドタワーを買えずに後悔した人多いよね？
たぶんここも後発が出来たら買わずに後悔する人多いよ
川口のこの立地でこれ以上安くならない。
逆梁が良いというようなコメントを他でも見ますが、なぜ逆梁が良いとされるのでしょうか？逆梁だと手摺天端が広くなり汚れが目立つし、全面ガラス手摺にならないし・・・。サッシ高さは高くとれるけど、躯体も含めコストは高くなるので、あまりメリットとは思いません。デザイン的にも柱・梁アウトフレームになり、単調なデザインになってしまう？まあ好き好きだと思いますが。このマンションはある程度の良い部分があり、決定的な欠点がないところが良いと思います。他もいろいろと見ましたが、希少なマンションだと思いました。
>>778 坪単価比較中さん
立地以外にメリットが無いことが大きなデメリットだと思います。来場者にカタログギフトとかプレゼント配りますみたいなチラシもばら撒いてますよね。先着順の戸数も多いし、売れ行きは好調とは言いがたい気がします。
>>774 名無しさん
わかる。プラウドタワー最初高えと見送ったが、、
今考えると格安だった
特に3L。
でも、ここもデザインいいし、立地もよく
まだまだ安いから購入決めました
今は満足してます
立地、素晴らしいは言えない、あのあたりは昔から、、。
立地と南の高層計画、そこが迷うところ by川口っ子
三菱は好きなので、かなり思案中。
あー、プラウドタワー買えば良かった。値段にびびって躊躇したのが間違い。ここの立地が良いって言っても同じようなところに他のマンションが多数あるから差別化は無理だし、南側に更にマンションできれば囲まれ感はハンパないな。この価格で各階ごみ置き場も無いし、アルコープも無いに等しいよ。土地代が高すぎて建物のコストカットが目に余るよ。
プラウドタワー川口は良いマンション。
パークハウス川口本町と比べて、悪い部分は思い当たらないです。
もう西口か東口かくらいしか対抗出来るものが無いに等しいです。
ただ坪10万?20万高い設定なので、
そこをオプションとかで値段合わせると、
そこまで大きな差は無いようにも感じます。
まぁ免震＋長期優良住宅っていう最大の差別化があるけれど。
いずれにしても、完売したマンションと比べてもどうしようもないので、
周辺の中古マンションや今後のフラッグシップと比べた方が現実的です。
そうなると決して悪いマンションでは無いので迷う、これの繰り返し笑
プラウドタワー、完売してるの？してないかと。
フラッグシップは角部屋の広い部屋以外は間取りがジグザグ、それがなんともなあ、免震でもないのに激高らしいし。
ここに決めるしか無いのか？三菱なら管理はいいからそれでいいのかな？？
南のタワマン30数階は駅から近い場所だから仕方ないか、眺望ダメでも日照は大丈夫だろ。
>>784 通りがかりさん
激高ってそれは当たり前
同じ会社の西口のプラウドタワー川口が高いとか高すぎるとか言われまくったが結局ほぼ全て売れた
「そうか、相場よりかなり高くても売れるのかそれならば次の再開発マンションも高額にしよう坪単価350万といくか」って考えてるに決まってるよ
高くても売れると正面されたから次は激高に決まってる
川口が高くなるのは、川を越えた東京側が激高だから仕方ないですよね。私も、赤羽近辺で探し始めましたが、どうにも予算と建物条件が一致しませんでした。浦和・大宮も同様です。北浦和・南浦和であれば候補物件もありましたが、東京へのアクセスを考えて、最終的に川口のこのマンションに決めました。プラウドタワーもかなり検討しましたが、子供から、マンションの廻りが寂しくて、夜も暗い感じ・・・と言われて、パークハウスにした次第です。いまのところ、後悔はありません。
>>786 周辺住民さん
ちなみにこのマンションはいくらで買ったんですか？
中古で探せば赤羽とかでもいいやつは見つかりますよ
もちろん川口駅近くのマンションも見つかります
>>784 通りがかりさん
4ldk1戸だけしか余ってないので、
もはや完売と同じようなものです
プラウドタワーの4ldkとパークハウスの4ldkなら、プラウドタワーの方が良いかな
西口が嫌いな人はパークハウスになると思うけど
パークハウスは東口だが、東口でも外れ感がある立地だからな、夜は特にね。
でも東口に絞り他の選択肢広げると何年も待つわけだよね、それも鬱陶しい。
786さん
プラウドタワー川口が残一戸になってからもう数か月。
検討してたって、今更何の為のコメント？
営業さんと思うけど、みっともないから止めた方が良いよ。
ここ見てる人は、みんな分かってんだから。
>>791 マンション検討中さん
本当にそう思います。プラウド欲しかったーーーって、今更ワザワザこちらの検討板に書いてから検討内容書きます？？？まったく建設的でない。ただ、このマンションの良いところ、悪いところでいいのでは？
え？786さんの内容読むと結局はプラウドタワー川口をディスってるのでは？
こちらのスレにまで遠征して長々と不要な内容投稿するな、あっちも迷惑だろうなと思いましたが？
関係ない投稿は止めて欲しいですし、変な操作も止めてほしい。
>>793 マンション検討中さん
もー今更プラウドの営業がこっちを意識するような段階でもないし、
そもそも比較レベルのマンションではないでしょ
マンションブロガーもプラウドタワーのような特別感のある物件でないわりに、価格差が小さいと2つを評してました。
東口と西口の駅前の地価ってどれくらい違うのでしょう？
半年後にレスするんだ？
悠長だねぇ。
昨年の１２月には確か、９割以上売れてたんだけど。
>>798 マンション検討中さん
他マンションのネガに通じる投稿をここでやるのは筋違いと思いますよ？もう止めましょうね。
ここは三菱MSのスレです、前向きに明るくいきましょう。
横レスで申し訳ないけど宜しくお願いします。
>>797 マンコミュファンさん
東口と西口ってなると範囲が広すぎるから、正直何とも言えないけど、
プラウドタワーの飯塚とパークハウスの本町で比べると、約1.5倍くらい本町の方が高いです。
>>800 マンション掲示板さん
それなのになぜかプラウドタワーの方が高い
ザパークハウス川口本町が84.25平米で7,937.2万円
そして同じ駅徒歩4分のこのプラウドタワーは81.55平米で7.933万円
あれ？これ坪単価プラウドタワーの方が高いよね東口の方が土地の値段高いのにおかしいな
しかも駅からの距離は同じ
それだとザパークハウス川口本町の方が坪単価が高いはず
なぜだろう？それはプラウドタワーの野村不動産側の利益が上乗せされまくってるからね
ザパークハウスももっと価格高くすればよかったかもしれないね
プラウドタワーよりも高い価格で仕入れたのにプラウドタワーよりも安く売るってかなり悔しいよ
いや、やはり、同じ町名でも地価違うと思う。
本１と本町ど真中じゃ全く違う。
あっちも飯塚といっても、斜め前はリリアで隣家は川口２丁目だから、ここと1.5倍の違いはないはずだよ。
ちょっとここの値付けが高いのは否めない。
でも、三菱ブランドと外装が個人的に好み、三菱コミュニティの管理は経験上安心できるから。
>>801 マンション検討中さん
仰る通り、単純に同じパークハウスが建てば西口の方が安くなります。
ただ、今回のプラウドタワーとパークハウスを比べると、明らかにプラウドタワーの方がスペックが高いです。
免震＋長期優良住宅だし、建物にかけている費用はプラウドタワーの方が高いです。
とはいえ、販売価格が東口のパークハウスよりも高いのはやり過ぎかな、西口の飯塚ですよ？
ハザードマップで確認すると真っ赤だし、
路線価調べればすぐに分かります。
結論は地所レジは適正価格で出していて、
野村は利益率高めで出していますね。
ただ野村の広告費は地所レジの倍じゃ効かない、モデルルームのシアタールームも数千万単位だし、野村の販売戦略がすごかったということ、地所レジも見習うところ沢山あると思います。
ネガするのも他スレまで来てやってたら終わってるな。
そこまで病んでるのか。
迷惑だからヤメナヨ。
「いやでもザパークハウスの方は野村不動産と違って格下の不動産だからプラウドタワーの方が高いのは当たり前」なんてことにはならないよね
三菱は野村不動産並みのレベル
つまり格下ではなくほぼ同格
それにザパークハウスは東京の高級住宅街でも建てられるくらいのブランド品質はある
三菱のザパークハウスはプラウドタワーと対等に戦えるレベルのブランド品質なんだよね
それでザパークハウス川口本町の東口の方が地価高いのにそれよりも地価の安いプラウドタワーの方が売り出されてる坪単価高いということはそれだけ野村不動産側の利益が上乗せされてるわけだ
ザパークハウス川口本町はプラウドタワーに負けたな
まさか自分たちよりも安く仕入れた側が自分たちもよりも高い価格で売れてるって負けだわ
三菱も野村不動産に舐められたもんだな商売だから仕方ないとはいえここまで馬鹿にされた行為されたら流石に腹立つな
とは言ってもこんなことで争わなくてもお互い全国に他にいくらでもマンションとか売りまくってるわけだからたかが川口駅だけのマンションで負けてもすぐ忘れるからもういいか
>>808 マンション検討中さん
なに言ってるんですか？
三菱と野村の格を比較するなら、そもそも貴方の投稿内容はものを知らなさすぎです。
もういいから撤収してください、馬鹿馬鹿しい。
みんなの迷惑だ。
>>808 マンション検討中さん
地所レジが野村の格下？馬鹿なの？笑
プラウドタワーが先に販売価格を決めて、
その後にパークハウスの販売価格を決めたのに、地所レジが野村に舐められたって、時系列的におかしいだろ、頭悪すぎ笑
言ってることも充分変ですよ。
まだ野村の概要、値段がわかる前に住友のモデルルームいった時に、プラウドタワーの土地は入札で複数社が参画し、そこに当然住友も入ったらしい。
担当者がいうには、相当な高額落札だったらしく、
住友が坪285で激高で驚きましたが、どんなに安くみてもプラウドは300はくだらないいってたのを覚えてます（結果、290）だから、うちは安いって営業トークね。
結局地価なんて関係ないから、価格は需要で決まる。
結局あれだけ早く販売が進み、特に3Lなんてキャンセル待ち相当数いるらしい。設備レベルも雲泥の差だし。
だからもう買えないプラウドとここを比較してもしゃーない。
今あるベストを考えたらここの選択は後悔することはないと思うな。特に2Lはプラウドと比較しても買いだった。
地所は中堅デベの藤和を合併してブランド統合している。ザのつくパークハウスは玉石混交。
814さん
それ、野村の人からも聞きました。
西口ではベストな立地なので強気で入札したら、他社より結構高くなっちゃったそうです。
>>816 マンション検討中さん
その金額で仕入れをして、
建物と広告にあれだけ費用投入したら赤字だって。
野村の経常利益率とか確認してみ？
すげー高いから、そんな訳ない。
817さん
816ですが、聞いた事を伝えただけなのに、何でそんな事を言われなきゃいけないん？
気になるなら自分が確認すりゃいいだけでしょ。
おーやだやだ。
とにかく、ここはパークハウスを語るスレですから。
よろしくってことで。
2ldk完売したようですね
モデルルーム行ったらFもEも残り少なかった、、、大きな買い物だから足踏みする、、、
結構苦戦しているのかな。
まだ一年半あるのでゆっくり売っていくんでしょうかね、フラッグシップまでしばらく新築物件も出なそうですし。
AやEは価格が比較的抑えめだったので人気なのかもしれませんね。逆に残ってるのはどのタイプなんでしょうか。
モデルルームの営業さんが66㎡前後が売れてないって言っていました。
おそらくCとかDのことかと。
CよりDの方が売れてないと思いますね。
先日行ったらDタイプも売れてましたよ。
それにしても、駅前はやはり高いな、、、
>>829 マンション検討中さん
僕が聞いたのは1ヶ月前くらいなので、
そこから販売が進んだということですね。
プラウドタワーと比べてとか、
色々と言われることもあるけど、
何だかんだ人気の物件ということですね。
そう思います。なんだかんだ言って販売進んでるのでは？ただ、営業さんはあんまり焦って売る感じじゃなかったです。完成が再来年ってやっぱり長いですよね。じっくり検討できるかなぁ、と思いきや地味に結構売れてる。
>>831 マンコミュファンさん
再来年っていっても21年の1月だから、
もう1年5ヶ月後には完成してるんですね。
川口駅周辺の新築だと、
フラッグシップ以外で話が出て来ないし、
ここを逃すと坪270万?280万で手に入れるには中古しかないですからね。
ある意味、希少性の高いマンションなのかもしれません。
プラウドタワーを買い逃して、フラッグシップの値段にびびった挙句、特に特徴の無いここに妥協した人が集まる。それのどこが人気物件なの？大きな欠点が無いのがここのメリットって、妥協した自分を無理矢理肯定してるだけだぞ。
道路って東西とも整備されると思ってたんだが
東口側だけなの？
>>840 マンション検討中さん
そうなんですか。
川口都市計画都市再開発の地図ぐらいしか見てなくて、てっきり矢印が東西にまたがってたので両方やるのかと思ってました。ありがとうございます。
>>840 マンション検討中さん
いえいえ、プラウドタワーの飯塚環状線も整備対象ですよ。市の再開発計画書を見てください。
そもそも、私達が住むのは建物の中ですよ。周辺環境にだけ差別化を見出してどうするんですか？6、7千万という大金を出して、ゴミ袋を持ってエレベーターに乗るなんて有り得なくないですか？
835さんのコメントが全ての気がしますが...
ここも悪くはないんですけど、所詮悪くない止まりなんですよね。良くもない。もう少し価格を抑えたら話は別だったと思いますけど、土地代にお金かかってるからでしょうね。おかげて地権者が多数です。プラウドは地権者いないのがうらやましいですね。
これだけ地権者いるのが後々トラブルになりそなんよね
マンション評論家も、特別感のあったプラウドとは
思ったより単価差が小さい書いてあったけど、ないとこと比較してもしゃーなくて、ほかどこあるの？って話になるよ
まぁ、ブランズ川口幸町とか坪230くらいで、内廊下だったからその築浅中古くらいか？
>>842 マンション検討中さん
飯塚1丁目付近だけですよね？
本町4丁目付近だけでなく、南西の土地も南側の土地も勉強会を実施、今後整備されていくことが間違いないので、その周り全体が洗練される感じになるという意味です。
プラウドタワー川口はタワマンのくくりなのに、内廊下ではなくて外廊下、200戸もあるのにエレベーターは2機だけ、ゴミ捨て場を各階に設置したということは、管理人が回収するタイミングでエレベーター1機独占される。
更に子供の学区も飯塚と本町は違う、明らかに本町小学校の方が格上。
3ldk中心のファミリー層が多いんだから、マンションの中身ばかり気にしてはダメです。
更に、これから再開発の予定があるのは東口ばかり。
野村のフラッグシップは商業施設が低層階に多々入りますが、そこまで徒歩5分以内で行けるのってすごいことです。
何度も繰り返しになりますが、マンションのスペックはプラウドタワーの勝ち。
ただし、総合的に考えると分かりません。
立地が違うんですよ、西口は落ち着いていて良いかもしれませんが、東口なのに落ち着いた雰囲気がある本町4丁目付近は希少性が高いと感じてます。
PS. と言いながら購入に至ってないです汗
論点がおかしいですね。売れているのは、良い点が多いからで西口もこちらも良いから順調なのは事実。売れ行き悪いのは他にいくらでもあるしね。
プラウドタワーもパークハウスも良いマンションですよ。
プラウドタワーは完売同然ですし、
パークハウスも順調なので、おそらく完売になるでしょう。
どちらも人気のマンションってことで、争うような発言はやめませんか？
そう思います。過去の掲示板にもありますが、ほぼ完売のプラウドと比較しても今さらですし、ネガティブ感満載です。現在検討できる箇所との比較で意見が出せるといいのでは。
>>845 マンション検討中さん
学区と保育園の面で子育て世帯として西口は厳しいですね。プラウドタワー併設の認可外保育園が優秀ならそれでいいのですが、そうでなければ西川口エリアの保活ポイント低くても入れる認可外になりますし、学区も数年後はわかりませんが現状は西川口の影響を受けています。私立は満員電車に乗せて都内に通わせたくはないので浦和方面になりますからね。子供が高校以上なら静かな西口も選択肢になるのですが。
他の人も言ってるけど、人気じゃなくて妥協物件だよ。完売までまだまだあるこの時期に売れるのは当然だし、他に選択肢がなく焦ってる人が買う。ブラックシップまで5分もかかるようでは東口としての価値は半減してる。東口で閑静なのは貴重って言うけど、それだけ商業施設が乏しくて、そのくせ地価は高い。だからこんなスペックのマンションで価格も高い。東口に住むならフラッグシップの一択だよ。学区は川口駅前に住むなら普通に考えて私立だろ。
妥協はどのマンションを選んでもあるのでは？フラッグシップ東口は今後、川口のシンボル的なマンションになりそうですから、推されるのも当然です。ただ、建つまでの年月と価格がネックですね。詳しい検討はあちらの掲示板で行えばいいことなので。
そうです。
他のマンションに関する投稿、話のついでに出るというよりは、かなり意図的なものを感じる場合もあるので、良い気分はしません。
こちらにきてまで他マンションのこき下ろしとか、他マンションポジにみせかけて煽ってるつもりらしいものとか。
境界線越えてなにしてるんでしょうか。
大きな買い物で、慎重になりますから、無駄情報は五月蝿いです、こちらはこちらの物件の情報交換を普通にしたいので。
プラウドタワー川口が完売に近づいてから、こちらが賑やかになって来ましたね。
移ってきたのかな？
シティハウスは川口で売れてないから無理でしょ
南側に高層マンション出来たら日当たりと眺望は絶望的よ。
それを分かってて買うのが理解できん。リビオの方がコストに対する満足度は確実に高いんよ。
>>859 マンション検討中さん
既に勉強会が始まっていて、
リビオタワーの真隣に建設することが決まってます。
リビオタワーの真隣からパークハウス川口本町の距離は80メートル強。
これが根拠です、ご自身でも調べてみて下さい。
まどなりとは、線路沿い？
デベはどこですか？
>>857 マンション検討中さん
日当たり問題無いし、眺望絶望的って言いますけど、パークハウス川口本町の南側見たことあります？
老朽化が進んでいて、地震が来たら倒壊してもおかしくないような建物が沢山あります。
道も整備されていないし、夜なんて怖くて歩きたくないです。
目の前に建つのであれば眺望が。。となりますが、80メートル以上離れるって言っていますし、抜け感が無くなる程度ですよ。
むしろ本町4丁目付近が綺麗になってくれた方が買う側としては嬉しいって感じちゃいます。
あ、でもパークハウスは良いマンションだと思うよ
販売数12戸って、先着順が、ってことですよね。
なんかマイナス発言が目立つけど、
ここ逃したら川口駅周辺で、この金額は二度と出ないと思うけどね
再開発のこととか考えると、川口駅周辺の相場は更に上がってくると思うし、
プラウド、パークハウス、野村フラッグシップ、南側タワーって予定があるのだから、
湘南新宿ラインは通さざる得ない状況になると思う。
お金がある人はフラッグシップ待てば良いと思うけど、坪300万以内で探している人は、ここ買わないと後悔すると思います。
かなり売れてきたんですね。手堅い、よいマンションだと思います。パークハウスのファンなので、よけいそう思うのかも(笑)
若葉マークって何？
プラウドタワーうんぬんの話多いけど、比較検討してもプラウドタワー買えないわけだし、何も発展性の無い話ですよね。
比べてどうすんの？って聞きたいです。
プラウドタワーが上なのかパークハウスが上なのかなんてどうでも良くて、
今考えなければならないのは、
川口駅付近でパークハウス以外に新築の予定がフラッグシップしかないこと。
パークハウスは坪270万前後でフラッグシップは坪320万前後ということで、どちらを買うのかってことですよね？
仮にプラウドタワーの方が良かったとしても、これからパークハウスを買うことがマイナスと捉えられる意味が分からない。
>>874 名無しさん
パークハウスを買うことがマイナスじゃなくて、プラウドタワーを逃して選択肢がパークハウスしか無くなってしまった状況がすでにマイナスということなの。駅近で新築はここしかないから買いだという理論はその状況をただ肯定してるだけじゃない？
プラウドタワーを逃した焦りからフラッグシップを待たずに今決めるのは正しいのか疑問だわ
>>876 マンション検討中さん
1年6ヶ月後に坪270万で入居可能なパークハウス。
3年8ヶ月後に坪320万で入居可能な野村フラッグシップ。
どっちを買うかって話です。
プラウドタワーを買えなかった焦りから、
パークハウスを無理矢理買うというのはダメだけど、川口駅付近はこの選択肢しかないので、
川口駅にこだわりがない人は、別のエリアで考えれば良いと思います。
ここの検討者がプラウドタワーを意識してる前提での書き込みってなんなの？？
個人的には東口＞西口、プラウドタワーの価格なら都内のマンション。ブランズ幸町を逃したことが悔しい。川口は好きだけどそれは川口のコスパ含めなのでこのエリアがマストではない。
本当に検討している人の中で、西口プラウドに固執してる人ってそんなにいるのかなぁ、、、。なんかもういい加減プラウドの話題、いいですよね。あちらでやってほしい。
こちらの価格も川口にしてはそれなりだけど、いろいろ見ると、もはやこれが川口駅前の相場かと。オリンピック終わってもマンション価格値下がりしないだろうとも言われてるし。
プラウドタワーが残一戸になってから、こちらのレスが以上に増加してます。
あっちで相手にされなくなって、こっちに移ってきたんですかね？
迷惑な事。
同時販売ならともかく、スケジュール先行していて選択肢のないプラウドタワーと比べたところで、結局たらればなんですよね…
私はマンション購入の検討を始めた時点でプラウドタワーの販売がある程度進んでたので、一期販売で好きな部屋選べるこちらにしました。ここも徐々に残っている間取りが減っているので、しっくり来なければフラッグシップ待つか近辺の中古シフトはアリだと思います。
プラウドタワーのネガがあっちで、こてんぱんにされて行き場が無くて、こっちでいらん書き込みしてたりしますから、無視してこちらを純粋に検討したらいいと思います、ま、言わずもがなですが。
地所ファンの人なら良いマンションでしょう。
川口駅前でマンション検討してたら、プラウドも見にいきますよぉ、普通に。なんでそんなに対プラウドみたいな構図にしたがるのでしょう。どちらもいいマンションですよ。パークハウスの南側の情報も入ると、検討余地広がりますね。栄町プラウドは価格が違いすぎて。
パークハウス川口本町の公式HP
右menuからアプローチってとこ押すと、
実際に建った時のイメージが出てました。
このマンションのデザイン、結構好きです。
このマンション、間取りや価格的にどのタイプのお部屋がおススメなのでしょう。マンションマニアさんがaタイプの低層階は割安感さえあると書いていましたが、売り切れましたね。残ってるタイプではどのあたり？
プラウドと比較されるのはわかるけど、もーかえないからな
西口、東口の好みは除き、
確実にわかってるのは、3Lはプラウド 2Ｌはパークハウスが買いだったのは、販売状況見れば一目瞭然。
4Lはともに高いからな
>>891 マンコミュファンさん
個人的にはCとEとFがオススメです。
C⇒収納はやや少なめですが、部屋の形が良いので、家具配置がしやすいと思います。
日当たりも南向きでOK。
E⇒間取りは完璧、理想的な形ですね。
日当たりを気にしないのであれば1番良いと思います。
F⇒日当たり、収納ともに完璧。
5.1畳のくぼみが気になるので、
そこをどう使うかはセンス次第。
私はFを購入しました。
迷いましたが、収納優先で選びました。
Iが良かったけど高いから買えなかった
>>896 eマンションさん
ありがとうございます。夕方以降の日差しは我慢できるかなぁ。逆にいうと西日が強くなり過ぎない、ってことですものね。2面ベランダの開放感は魅力です。
>>898 eマンションさん
本当に！hプランいいですよねぇ。お値段もそれなりですが、、、。諸々もう一度考えます。このマンション、
好きなので。アドバイスありがとうございました。
今日は戸田橋の花火ですが、ここの屋上からだとどう見えるんだろう。
西側は開けてるから、打ち上げ場所との位置関係がよければきれいに見えそうですよね。
個人的にはeがおすすめ、部屋の形は良い。西日は相当遅くなるまでは当たるし、以外と西向きの部屋って明るいです。冬は南側よりも日が入ります。まあhもいいですが、金額面で高過ぎなのでコスパ悪い。
去年くらいから始まった川口の花火はよく見えますって、営業の方は言ってました。戸田の花火も見られたら、嬉しいな。
マンション今どんどんコンパクトになって来てるね。
商店街開発でこれからできるマンション、いくらぐらいかな?2年後?
リビングに洗面所が面してるの何とかならんのか・・・
>>907 マンション検討中さん
これは何ともならないですね
私は洗面所で着替えて出てきた時に、
エアコンが効いているリビングっていうのは悪く感じないですが、
お客様が来られている時や、家族との距離感によっては嫌と感じる方もおられるでしょうね。
今のマンションの作りは雑だよね、丁寧さを感じない。ミニバブルで利益優先だからかね？
プラウドタワーやパークハウスの間取り見ているけど、洗面所を廊下内にすることは、スペースを見る限り物理的に可能なのに、あえて廊下を短くして、無理矢理リビングインにしたような気がします。
リビングインがマイナスと捉えられるのであれば、何故大手デベロッパー達は、あえてリビングインの設計にするんでしょう。
詳しい方いたら教えて欲しいです…！
>>911 評判気になるさん
リビングインは昔からあるよ。
それを好む人と嫌う人がいるのは当然で、
一般的には廊下側だから、廊下側が良いって感じる人が多いだけ。
雑っていう表現は間違っているんじゃないかな。
>>911 評判気になるさん
大手デベロッパー達と一括りにされていますが明らかなのはプラウドタワー川口とパークハウス川口だけです。また野村や地所が手掛けた他のマンションは異なるはずです。
好みは人それぞれだと思うけど、キッチンと洗面所が田の字型だと、主婦の動線的にはラクですよね。お勝手しながら、洗濯機回してって。使い勝手はよさそう。田の字タイプはデベロッパー側、買い手側共通でコストが安く抑えられると聞いたことがあります。いずれにせよ、庶民的には使い勝手がいいことが前提なのでいいかなぁ、と。プライバシーに重きを置くとキツイですかね。
リビングインは、昔からある？。今は何でもプライバシー重視の時代なのに、思春期の娘や息子がいる家族は、あまりリビングインの設計を好まないと思うけどな～。なにかしら不便な時はあるに違いないし、お客さん来た時は？もっと不便だな～
ウォールドアで洋室とくっつけて擬似広々リビングにできる縦型LDKばっかり。この間取りってテレビどこに置くの？的な形の部屋が多いからやめてほしい。
ワイドスパンの横型LDKのマンションもっとつくってくれー
容積率最大を目指した配棟計画→事業収支を見据えた戸数設定・スパン割の結果、今回はスパンの小さなタイプの部屋が必然的に出来て、廊下側の洋室の広さを確保するために、どうしても洗面・ＵＢはバルコニー側に押し出されてしまったのではないでしょうか。スパンが広ければ、廊下側から洗面所に入れるプランが無理なく作れます。本敷地における事業では、今回のプラン計画が一番バランスが良かったのではないでしょうか？結果論であって、何かを狙ってつくったプランではないと思います。
プラウドタワーと比べるなみたいな意見出てるけど、これだけの距離だったら比べるでしょ。
東口にこだわりがある人以外はプラウドタワーだし、このマンション買うメリットって本気で何なの？って突っ込みたい。
リセールバリューも微妙でしょ、周辺の相場より高すぎるし、購入時よりも確実にマイナスが見えてる。
もし数年後中古マンションを買う場合、ここ2、3年建てたマンションをはずしたい
>>921 マンション掲示板さん
いやプラウドタワーの方が更に周辺の相場より高いよ
西口なのに東口の物件よりたかいんだからプラウドタワーの方が周辺の相場よりはるかに高いよ
そもそも東口のこの物件より高い時点で利益上乗せされまくり
西口のプラウドタワーの土地の値段調べればいかに安く仕入れて高く売ってるかわかるよ
西口のくせして東口の駅からの距離ほぼこの同じ物件より高いとかどんだけ利益上乗せされてるんだよって話
プラウドタワーぼったくりすぎ
>>921 マンション掲示板さん
プラウドタワー買うメリットって何なの？頑張って購入しても所詮は川口だから自慢にもならない。しかも元工業地域の西口でしょ古い人から見たら西口？って感じじゃないかな。あれだけお金積むならもう少し頑張って都内のほうがいい気がするよ
あ、でも手放しでこのマンション肯定とはならないよ、犬小屋みたいに狭い部屋を5千万も出して買うのがいいのかと、、
919さんのコメントで収納が狭い少ない理由も分かった。収納を削り洗面・ＵＢをバルコニー側に押し出して洋室の面積を確保した。けっこう残念設計だよねww
>>925 マンション検討中さん
919です。
残念な設計だとは思いません。川口駅東口徒歩四分の土地にファミリー向けの3LDK 70ｍ2を効率的に作った結果だと思います。やはり、マンションは立地に限ると思うので、私達庶民に手が出る相応の良い物件では?条件も変えて、予算も増やせたり出来る方々は、別の良いマンションがたくさんありますよ。
プラウドタワーの購入者が承認欲求爆発させて褒めて褒めてと言ってるだけでしょ。過去レスみるとよくわかる。買いだったとか誰も聞いてないのに語り出してるから。
>>923 検討板ユーザーさん
プラウドの土地が相場価格で購入できたとでも思ってるの？デベ数社の入札って知らないの？しかも土地代だけでぼったくりと決めつける浅はかさ。
むしろぼったくりなのはここじゃない？東口なのに商業施設が乏しい特徴無い立地に、免震でもないコストカットの建物だ。結果的に全く特徴の無い普通のマンションが7000万とかで売られてるよ。そのお金出してゴミ袋を持ってみんなでエレベーター乗るなんてね。
他マンションのネガは退散しろよ。
他マンション購入者になりすまして荒らすのもやり方汚すぎ。
パークハウスのスレなんだから少しはわきまえろ。
>>936 マンション検討中さん
良いと納得した人だけが購入すれば良いのだから、何をそんなにむきになって否定するのか?誰もラグジュアリーマンションだと思って買ってる人はいないのでは?普通のファミリー向けマンションですよ。家具もニトリで十分。
プラウドタワーと比べて○○がダメ、○○が劣っている、などと言ったコメントに対して、
プラウドタワーと比べること自体がダメみたいな、とても否定的なコメントが目立つけど、その理由が分かりません。
川口駅前で新築マンションを検討していて、
駅からの距離が同じくらいの場所に新築マンションが建つのだから、比べて当然ではないですか？
私の主観ではありますが…
駅からマンションに向かうまでの道のり、
パークハウスは明るくて人通りの多い道なので、プラウドタワーよりも圧倒的に好きです。
プラウドタワーは西口で静かだけど、夜は暗くて少し不気味だから、私は苦手です。
プラウドタワーよりも劣るから…
って言い出すのであれば、買わなければ良いだけの話。
総合的に考えて、買うか買わないのか判断すれば良いと思います。
比較そのもの悪くない。しかし、あまりに度を過ぎたような書き方が、イヤなのでは？マンション自体のコンテンツについて書かれていることは、もちろん参考にします。
印象ですが、プラウドタワー川口を否定したい派がこちらにまで書き込んで揉ませようという操作を感じるんですよね。
それはマナー違反すぎるし恰好わるくはないですか？
こちらはネガも少なく静かに検討してたんですから止めてくれませんか？
越境してくるのは。
939さんと同じでマンション自体の（このマンション自体の意味です）純粋な書き込みなら辛口でもためにはなります。
>>940 匿名さん
ネガが少ないって何？何千万円の買い物するんだから粗探しは当たり前だろ。ネガ情報がいらないなら営業トークだけ聞いてさっさと買えばよくて、ここは営業からは聞けないネガ情報を得て検討する場なんじゃないの？
ここのネガ情報が気に入らないなら反論すればいいのに、出来ないならこれまでのネガ情報は的を得てるということだな。
マイナスコメントもあって当然。それは勿論検討材料。ただ単に掲示板を荒らしたいようなネガコメントはご遠慮願いたい。コメント云々より、マンションのことを。電線の地中化工事っていつ頃を目途にしてるんでしょうか。マンションから駅までの道路はさらに整備されるってこと?
飛行機が上空を飛ぶのは、来年の3月29日からと発表されましたね。
南風好天時だけの15時から19時（約1,300メートル）ですから、昼に働いている人には関係ないでしょうが、休みの日や普段昼に在宅している人には特に窓を開けていれば気になるかもしれません。短時間でもひっきりなしに通るのですから。
皆さんの意見をお聞きしたいです。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201908/CK201908080200...
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20190807_12.pdf
これって、この辺りの既存及びこれから建つすべてのマンションに該当しますねぇ。騒音レベルどれくらいなんでしょう？
100点のマンションなんて無いわけですから、必ずポジとネガを含めて値段に見合うか判断するわけです。なのにネガ情報が投稿されたら荒らし扱いをするのは変ですよ。特にデベが隠すネガ情報こそ出さないと。あとデマが出るのもネガ情報です。プラウド板ではこの傾向が顕著でした。だからこそ嘘っぽいと感じるネガがあるならここで具体的に出して議論すべきです。そのための掲示板なのではないですか？ポジしか認めない購入者はいらないです。
>>959 匿名さん
昔成田付近に住んでいて、もっと低いところ飛んでいる飛行機見ていましたが全然気にならないレベル。それよりも商店街は色々音がうるさいのでそちらの方が気になる。
[No.941～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
同一駅距離に同一マンションがあった場合の東口西口比較。（マンションそれ自体のクオリティや築年数は考えない）
【賃貸相場】東口が高い。貸しに出すなら有利。
【学区】本町小の圧勝。
【保育園】認可駅前は無理。徒歩10分まで広げるなら東口が有利。
【スーパー】西口にはオーケーストア有り。東口はザプライスなくなったのが痛い。
【住環境】個人の好みによる。
あくまで同一物件で子持ちなら東口なんだよね。駅前は私立志向だけどそれは中学からであって、小学校から私立に行かせてる家庭は少ない（ないとは言っていない）から学区も大切。
転勤などで一時的に貸す場合を考えても東口。
消されたコメントが見事にあれ系でしたね。某デベの方々でしょうか。。。
マンコミュさんはしっかりしてて、虚偽内容や明らかな煽りは削除依頼を出せば半日以内で対応してくれます。
なんか色々と言われているみたいだけど、
無駄な共用施設が無いこともあって、
管理費や修繕積立金が抑えられている手堅いマンションだと思うけどな。
コストカットが気になる人は、23年竣工の東口フラッグシップを待って買えば良いと思いますよ。
管理費や修繕積立金は高く、販売価格も坪320万とかにらなると思うけど。
新築で坪270万くらいでは、もう川口駅前は出ないんでしょうかねえ。
>>972 匿名さん
あなたのコメントも煽りに近いですよ。こんなこと書く必要ありますか？このマンションの検討に必要ないことだと思います。検討者の民意を背負って共感を得てるとでも思ってるんですか？荒れるしこのマンションの品を下げるので自制してもらえないですか。
>>974 マンコミュファンさん
生産緑地2022問題で不動産価格は下がると言われています。けれども駅近のマンションは影響少だと思いますので今のまま横ばいではないでしょうか。嬉しいような悲しいような感じです。
>>979 マンコミュファンさん
駅から徒歩5分以内で都心へのアクセスが良い駅は問題無いと思います。
川口駅は東京駅や新宿駅に30分圏内ですし、これからの東口再開発、南側タワーが続いて人口増、湘南新宿ラインが停まることになんてなったら、価値は絶対に下がらない場所だと思います。
コストカットのマンションかもしれませんが、東口徒歩4分で270万、手堅いマンションだと感じます。
川口に限らず非郊外の駅近はメジャーセブンのブランドマンションしか建てられなくなっているので価格も極端には下がらないでしょうね。
駅遠や元郷であればグロス4000万前後であるけどそれだったら駅近中古を買うし。
駅近新築となると都内物件と価格競合してしまうのが悩ましい。
>>979 マンコミュファンさん
ミスリードにならないためにあえて言うと価値が下がらないではなく、大幅には下がらないが表現として適切だと思います。いまが一番高いバブルだと考えたほうが精神衛生上良いと思います。マンマニ氏もどの物件に対しても10年後値下がりする想定値しか書いていないです。
生産緑地2022問題と2025年問題のダブルパンチがやってきますから駅前であっても少なからず下がると考えるほうが安全ではないでしょうか。またインターネットの普及により働き方が変化していますので駅近のプライオリティが下がるかもしれません。色んな意味でオリンピックが転機になるのではないでしょうか？オリンピックに合わせてテレワークを推奨している企業も増えているので。デベ関係の人は否定したい事実かもしれませんが。
ありがとうございます。ご意見どれも参考になりました。三井健太さんがマンションが必要なときが、必ずしも買いどきとは限らないって書いてましたが、その通りですね。自分の現状も鑑み、検討します。
>>982 マンション検討中さん
仰る通りですね。
価値が下がらないではなくて、
価値が下がりにくいという表現が正しいです。
坪270万で購入したら、
10年後、坪220万くらいでしょうか。
10年以内に湘南新宿ラインが停車して、
駅ビルなどが作られていったりしたら、
話は変わってくると思いますが、現実的に考えても、そこまで値下がりしない場所だと思います。
今日の夕方撮影してきました。4階くらいまで骨？が組まれてました！楽しみですね！
うわぁ、楽しみです。お盆でも工事してるんですか。
電柱の地中化工事も進んでいるみたいだし、
建物もだけど、建物周りなど、全体的な仕上がりが楽しみです。
>>982 マンション検討中さん
同感です。不動産価格はずっと上がり続けていますが、とこかで反動はくるはず。今は駅近で店が多いところが、価格が良いのでそれはある程度続くでしょう。でも、ある日突然バブルが弾ける可能性も否定できず。デベ関係はお客さんには言わないが着々と新事業に手を出しているところもある。
今年になって都内マンションの販売が急に落ちてきましたし、オリンピックも１つの契機でしょう。欲しいと思ったときに、買える物件があったら買いでしょう。マンションの購買層はこれからもっと減るのは間違いないので、後で売ることはあまり考慮しなくても良いかと思う。
南側全体が考えられて整備されていくといいですね。ちょっと住宅街っぽいエリアになってくれると嬉しいな。
>>988 検討板ユーザーさん
売ることを考えないというのは納得です。買った値段で売ることは無理だと思いますので純粋にマンションや部屋を気にいっているかどうかで判断したいと思います。バブルが弾けたら坪単価100万減なんてこともあるかもしれないので。というより金利が上がってこの価格でローンを組める人が少なくなるかも。。
>>993 マンション検討中さん
川口駅東口徒歩4分の地所レジマンションが坪100万減ってことは考えにくいけど、
坪50万減は余裕であり得るから、売ること前提なら別のマンション選んだ方が良いですね。
永住目的で購入しました。ただ、10年後に生活スタイルが変わり、住み替えもあるかもしれないと漠然と考えています。坪50万減なら、大体1000万減。残債割れしないのであれば、上々でしょうか、今の現状では。ま、すべてがあくまでもタラレバですが。
>>995 マンコミュファンさん
タラレバ？私たちは何度かバブル崩壊による不動産価格下落を経験済みでは？
不動産価格の波は「おおよそ15年周期で高値を迎えて下落する」などとも言われています。2019年現在の価格相場はどうなったか…？皆さん、ここが一番気になるところでしょう。
これまでの「不動産価格変動の波は15年単位で訪れる」という話をふまえると、「一気に冷え込んだ2007年から15年後の2022年にはまたピークを迎えて暴落するのでは…？」と想像しますよね。
>>997 マンション検討中さん
それをタラレバって言うのでは？
過去の実績をもとに未来を読むことは良いですが、的中するかどうかなんて誰にも分かりませんよ。
郊外ならまだしも、特に都心へのアクセス良好な駅近物件については。
なんとしてもこの物件をポジに持っていきたいのは分かるんですが。。バブル崩壊時に暴落したのはむしろ都心ですよ。危ないのは郊外で、都心は大丈夫という先入観を与えるのは良くないと思います。
オリンピック後＝景気低迷、生産緑地問題＝供給過多、2025年問題＝需要低下、これらのタイミングと15年周期がちょうど合うわけですから不動産価格は下がると思います。
例えば資産価値としてマンションを買う人にとっては駅前再開発のフラッグスを待ったほうが安くで良い物件を買える可能性もあります。
>>999 マンション検討中さん
何度も言ってますが、貴方の言っていることは確定事項ではないですよね？
あくまでも予想に過ぎない話ですよね？
5年後10年後の未来なんて、確定ベースの話なんて出来ませんよ。
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1 |
|
3700万円台～5500万円台 |
|
3LDK、4LDK |
|
67.50平米～77.35平米 |
|
総戸数 47戸 |
埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目 |
|
4948万円～6028万円 |
|
1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.48平米～72.60平米 |
|
総戸数 62戸 |
埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目 |
|
3900万円台～5400万円台 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
68.73平米～71.67平米 |
|
総戸数 191戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
