物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市本町4丁目54番7(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分 (東口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
162戸(事業協力者住戸27戸含む、他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月上旬予定 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 川口本町口コミ掲示板・評判
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787
マンション検討中さん
>>786 周辺住民さん
ちなみにこのマンションはいくらで買ったんですか?
中古で探せば赤羽とかでもいいやつは見つかりますよ
もちろん川口駅近くのマンションも見つかります
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788
通りがかりさん
>>784 通りがかりさん
4ldk1戸だけしか余ってないので、
もはや完売と同じようなものです
プラウドタワーの4ldkとパークハウスの4ldkなら、プラウドタワーの方が良いかな
西口が嫌いな人はパークハウスになると思うけど
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789
通りがかりさん
>>787 マンション検討中さん
調べれば分かるやろ
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790
口コミ知りたいさん
パークハウスは東口だが、東口でも外れ感がある立地だからな、夜は特にね。
でも東口に絞り他の選択肢広げると何年も待つわけだよね、それも鬱陶しい。
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791
マンション検討中さん
786さん
プラウドタワー川口が残一戸になってからもう数か月。
検討してたって、今更何の為のコメント?
営業さんと思うけど、みっともないから止めた方が良いよ。
ここ見てる人は、みんな分かってんだから。
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792
マンコミュファンさん
>>791 マンション検討中さん
本当にそう思います。プラウド欲しかったーーーって、今更ワザワザこちらの検討板に書いてから検討内容書きます???まったく建設的でない。ただ、このマンションの良いところ、悪いところでいいのでは?
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793
マンション検討中さん
え?786さんの内容読むと結局はプラウドタワー川口をディスってるのでは?
こちらのスレにまで遠征して長々と不要な内容投稿するな、あっちも迷惑だろうなと思いましたが?
関係ない投稿は止めて欲しいですし、変な操作も止めてほしい。
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794
マンコミュファンさん
>>792 マンコミュファンさん
このマンションの悪いところは狭いところ。良いところはそれ以外の全部。まあ悪いところを払拭するだけの甲斐性が私に無いだけなのですが、、しかしもう少し広くて安ければ笑
>>793
ところで宮迫会見したね!
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795
eマンションさん
>>793 マンション検討中さん
もー今更プラウドの営業がこっちを意識するような段階でもないし、
そもそも比較レベルのマンションではないでしょ
マンションブロガーもプラウドタワーのような特別感のある物件でないわりに、価格差が小さいと2つを評してました。
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796
評判気になるさん
>>791 マンション検討中さん
プラウドのモデルを見に行ったのは昨年の12月でした。
ちなみに、何をわかっていらっしゃるのやら?
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797
マンコミュファンさん
東口と西口の駅前の地価ってどれくらい違うのでしょう?
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798
マンション検討中さん
半年後にレスするんだ?
悠長だねぇ。
昨年の12月には確か、9割以上売れてたんだけど。
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799
名無しさん
>>798 マンション検討中さん
他マンションのネガに通じる投稿をここでやるのは筋違いと思いますよ?もう止めましょうね。
ここは三菱MSのスレです、前向きに明るくいきましょう。
横レスで申し訳ないけど宜しくお願いします。
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800
マンション掲示板さん
>>797 マンコミュファンさん
東口と西口ってなると範囲が広すぎるから、正直何とも言えないけど、
プラウドタワーの飯塚とパークハウスの本町で比べると、約1.5倍くらい本町の方が高いです。
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801
マンション検討中さん
>>800 マンション掲示板さん
それなのになぜかプラウドタワーの方が高い
ザパークハウス川口本町が84.25平米で7,937.2万円
そして同じ駅徒歩4分のこのプラウドタワーは81.55平米で7.933万円
あれ?これ坪単価プラウドタワーの方が高いよね東口の方が土地の値段高いのにおかしいな
しかも駅からの距離は同じ
それだとザパークハウス川口本町の方が坪単価が高いはず
なぜだろう?それはプラウドタワーの野村不動産側の利益が上乗せされまくってるからね
ザパークハウスももっと価格高くすればよかったかもしれないね
プラウドタワーよりも高い価格で仕入れたのにプラウドタワーよりも安く売るってかなり悔しいよ
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802
口コミ知りたいさん
いや、やはり、同じ町名でも地価違うと思う。
本1と本町ど真中じゃ全く違う。
あっちも飯塚といっても、斜め前はリリアで隣家は川口2丁目だから、ここと1.5倍の違いはないはずだよ。
ちょっとここの値付けが高いのは否めない。
でも、三菱ブランドと外装が個人的に好み、三菱コミュニティの管理は経験上安心できるから。
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803
匿名さん
>>801 マンション検討中さん
いい加減にしたら?
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804
マンション掲示板さん
>>801 マンション検討中さん
仰る通り、単純に同じパークハウスが建てば西口の方が安くなります。
ただ、今回のプラウドタワーとパークハウスを比べると、明らかにプラウドタワーの方がスペックが高いです。
免震+長期優良住宅だし、建物にかけている費用はプラウドタワーの方が高いです。
とはいえ、販売価格が東口のパークハウスよりも高いのはやり過ぎかな、西口の飯塚ですよ?
ハザードマップで確認すると真っ赤だし、
路線価調べればすぐに分かります。
結論は地所レジは適正価格で出していて、
野村は利益率高めで出していますね。
ただ野村の広告費は地所レジの倍じゃ効かない、モデルルームのシアタールームも数千万単位だし、野村の販売戦略がすごかったということ、地所レジも見習うところ沢山あると思います。
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805
マンション掲示板さん
>>800 マンション掲示板さん
飯塚1丁目と本町4丁目、比較してみなよ。
2倍とは言わないけど、1.5倍は確実だよ。
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806
マンコミュファンさん
>>804 マンション掲示板さん
あんた、怖いよ。
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