プラウド枚方岡南町ってどう？

こちらの購入者です。高級住宅街だから環境も良さそうでハザードマップでも安全だしここに決めました。価格は高かかったですが、、。早く住みたいです！

京阪が利用しやすい立地にあるので、通勤通学がとても楽だと思います。
プラウドブランドのマンションなので、高めな価格帯ではありますが
安心を買うという意味で考えると納得かもしれません。
間取り的に考えるとファミリー向けマンションだと思いますが
小学校と中学校がすこし遠いことだけは気になりました。

25さん言い過ぎwww確かに素人目線でない書き込みも多く違和感ありますが笑
個人的な感想はまだこの場所に4000半ば以上の価値が見えなかったのと色々気になる点があったので検討外しましたが価格帯だけに住人の質はいい方と期待できそうですね。
あと月々7万と言っていた方がいましたが幾らのローンでボーナス払い幾らか書かないと一般のお客には届きませんよ〜
プラウドさんに期待してましたが価格を見直すからもう一度来て欲しいなどの電話があって少し信頼感を失ったので流しました。

個人的なまとめ
長所1.住人の質に不安は少なそう。2.ハザードマップでも被害が少なそう。3.ブランド名。4.ディスポーザー。5.女性が喜びやすい間取り選びができる。
短所1.価格と物があっていない印象。2.共益費、積立費が高い(市内のタワマン並み)。3.価格の割には外廊下。4.坂道がひどい。5.値段見直すからもう一度来て欲しいとブランド信頼感を失う電話。

管理費や修繕積立金の設定が高いというお話が出ていますが、プラウドの相場がこのラインで、立地により安くなる事はないんじゃないかと思いますがどうでしょう？
おそらく価格の方も、立地的に駅から離れている場所でも割安感はないように思います。

所在地： 大阪府枚方市岡南町146番3（地番）
交通： 京阪本線 枚方市駅 徒歩7分
価格：4,190万円～7,090万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：68.73m2～103.64m2
販売戸数/総戸数： 14戸 / 76戸

物件名 プラウド枚方岡南町 ( 第3期 )
販売時期 2018年10月20日～2018年10月21日
所在地 大阪府枚方市岡南町146番3（地番）
交通情報
京阪電気鉄道京阪本線 「枚方市」駅 徒歩7分
種別 マンション
敷地面積 3,522.30m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01700490号（平成29年6月2日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上4階 地下1階建て
建物竣工時期 2019年2月上旬 (予定)
入居時期 2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 76戸
販売戸数 6 戸
販売価格 42,400,000円 (1戸) ～65,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 70.48m2 ～ 103.64m2
バルコニー 10.89m2 ～ 12.06m2
管理費(円)/月額 14,260円～20,160円
(インターネット使用料1,760円(月額)含む)
修繕積立金(円)/月額 9,160円～13,460円
管理準備金(円)/引渡時一括払 41,900円～61,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 634,300円～932,800円
駐車場 64台
月額使用料:13,500円 ～ 17,000円
駐輪場 152台
月額使用料:100円 ～ 300円
バイク置場 2台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド枚方」マンションサロン
TEL:0120 - 077 - 337
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※申込登録の際には印鑑（認印可）・平成29年分の収入証明書または確定申告書3期分・本人確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポートなど）をお持ち下さい。
情報更新日 2018/10/14
次回情報更新日 2018/10/28

価格のことをよく書いてありますが、他のプラウドに比べたら安い方かと思います。
枚方駅に新築マンションが出来ると思うのですが、設備やデザイン、地盤なども違うのでプラウドの方が高いのは納得できます。

再開発にあたり、街もきれいになっていくのは、とてもいいことだと思います。資産性にもとても良い影響を与えてくれるのではないでしょうか。

大手なので、どうしてもお値段は高くなり勝ちになるかもしれませんが、
駅までの距離を考えても
そこまで高すぎるほどではないと考える方も多くなってくるのではないか、と感じております。

在地： 大阪府枚方市岡南町146番3（地番）
交通： 京阪本線 枚方市駅 徒歩7分
価格：4,190万円～6,840万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：68.73m2～103.64m2
販売戸数/総戸数： 16戸 / 76戸

管理費が70㎡台で14,260円は少し高いと感じましたが、プラウドの傾向ですか？
修繕積立金の方は他のマンションが安すぎて不安を感じるので妥当だと思いますが、管理費はどのような使用用途があるのか確認できるといいですよね。

ブランド性と駅から近い事もあり、価格が高いので迷っています。再開発されるとの事なので今後価値が上がるなら良いのですが…まだどうなるのか未知な部分もありますし。購入決意された方は何が決め手だったのか知りたいです。坂も少し気になっています。

51さん
購入した者です。プラウドというブランド性は値下がりしにくいというのと、周辺の環境が駅前にも関わらず静かで上品という所が魅力で購入いたしました。また、枚方市ということもありプラウドにしては安価というところも魅力の一つです。

アフターフォローなどの安心感、利便性、閑静な住宅街、京都大阪どちらにも行きやすい、地盤の強さ、眺望、ブランド力です。
都会過ぎず田舎過ぎないのが気に入ってます。
プラウドブランドなので、失礼ですが、住人の質も良いと思ってます。

51です。
この価格でも高いと感じていましたが、プラウドの中では安い方なんですか…やはりそれだけ価値のあるブランドなんですね！家だけならともかく、特段共用部分が充実している訳ではないのに管理費が他と比べると高めですよね。すんなり購入できる方が羨ましいです。
確かに周りの住宅を見ても変な方はいらっしゃらない様に思います。

51さん
プラウドは基本的に管理費が高めに設定されています。管理費と修繕積立金は物件の価格に比例すると思いますので、妥当な金額かと思います。枚方にしては高いというのは否めませんが、やはりプラウドということでしょうか。

枚方駅から徒歩7分の立地なので、交通アクセスは良いですが
この価格帯って、周辺の相場よりは高いような気がします。
プラウド物件にこだわって選ぶというのもありかもしれませんが
内容と価格を他物件と比較して、じっくり考えたほうが良いかもしれないです。
低層階で眺望が望めるということでもなさそうですね。

公式サイトだと眺望や開放感を謳ってますが低層階だとやっぱり厳しいんですかね。
日当りはどうですか？
イメージイラストだと通路と一階部分に植樹スペースがありますので、視線避けもできますし
日当りも良さそうに思いましたが…。
値段が上がる要因として設備仕様に高いものを付けているからというのを他のマンションで見たことがあります。
ここの設備はどうなのでしょうか？何か特別なものがあったりしますか？

場所の見学や設置予定デザインを見せていただきましたが低層では景色を期待しない方がいいと思います。
あと1F、2Fは閑静すぎて不法侵入が不安です。向かいの作りを見るとどうしても安心できるというには足りない気がしたので。買うのであれば3F以上がいいかと。
施設整備は他の方がおっしゃるよう値段の割には目立った所はないような…ただバリアフリーには少し力を入れてるのかなといった印象です。

>>57 匿名さん
開放感や日当たりは低層階でもさほど問題ないと思います。現地を見るとよく分かるかと思いますが、高台になっているので1階でも周りの住宅よりは高い位置にあります。上の階であるに越した事はないですが、セキュリティはしっかりされているので低層階でも良いのではないでしょうか。
仕様に関しては特別な物があった様には思いませんが、高価格なのはブランド性もあると思います。

せっかく戸建には無いバリアフリーが魅力であるマンションを購入するのに、そのマンションにたどり着くまでに急な坂道があるというバリアのある環境に躊躇します。将来膝や腰が痛くなってきた時に、あの坂道は困ると思うので私もここは諦めました。