シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ《契約者専用》

昨日の総会お疲れ様でした。
立候補した方々、質問される方、とても貴重な意見で大変勉強になりました。あの方々が最初の管理組合を作って運営して下さる事に感謝です。
規約を守らない人が多いので、徹底していただきたいです。

初めてマンションの総会に出ましたけど、住友不動産の方の対応が悪くて荒れてましたね
長い間マンション管理していた方々とは思えません

>>628 住民板ユーザーさん1さん同感！

まぁ本当に酷い。
あとは総会を面倒くさいとかの理由で来なかった方々は反省してほしい。
高い買い物ですがら買ったら終わりではないし、来なかった方々の無責任な賛成で、不利な議決をされたので。

住友の対応も確かに悪かったと思うが、ネットも付いて細かいところ(室外機の上など）も清掃してくれてあれだけの項目があって月1万１千円位だと安い方では無いですか。

うーん、だからそのやすいかどうかがわからないから、
明細とせめて他社の比較見積もりもしくは他の住戸でどれくらいかかってるのかを提示してほしいという話なんですよね(^_^;)

言い値で払ってたら管理費はいくら払っても足りないわけで。。

他社と比較と言いますがピンキリで安かったら良いのか、
手抜きの管理会社では比較にならないわけだし。

>>633 住民板ユーザーさんfさん
すみふの回し者かな。。
面倒くさいからもう相手しないけど、
管理会社の評判だって今や調べられるし、
問題なのは住友不動産だからと盲信してることなんだよね
足元みられてるんですよ、我々は、すみふに。
単純に高い安いピンキリの話ではない

以前住んでいたマンションは、広さはここの2/3くらいでしたが管理費は1万5千円台でした。
戸数が多いのも理由でしょうけれど、管理が行き届いていてこの価格設定はまずまずだと思います。

修繕費の1/5を占める機械式駐車場について、使用料が修繕費ではなく管理費の収入として計算されているので、
管理費は見かけ上は安く見え、裏では修繕費が足りなくなるリスクを抱えていますね。

マンション契約時に管理費提示されてましたし、
それを了承して印押しましたので、今ところ管理費には文句ないですね。
今後、どう変化していくかというところです。
駐車場に関しては、建設時の時点で、誰がどういう車持っているか、今後購入するか解らないからなぁ。

こちらの物件を購入致しまして
来年の春から入居するものです。
先日インテリアオプション相談会に参加しまて、大方の見積を作成してもらいました。
そこで質問なのですが、照明の見積を確認したところ設置費用がそれぞれの器具にかかったきていたり、シーリング取付費がかかってきたりとだいぶ高く感じました。
インテリアオプションは皆様どれくらいつけているのでしょうか？もちろん予算等各世帯あるとは思いますが、分譲マンションを購入するのは初でして、ご教授していただけたらと思います

ちょっとご質問の内容とずれますが、

照明は10kg以下であれば、大半のものは自分で取り付けられます。内覧の際にコネクタの形状の写真を撮っておくと安心です。

食器棚を市販品で天井合わせにする場合の注意点として、間取り図の寸法より実際の天井は少し高めに造られていますので、実測をお勧めします。
台輪カットしてみたけど、実はカットしなくても入った・・・なんてこともありますので。

オプションで付けたもので大きい物でエアコン、食洗機、ミラーです。エアコンは２台はオプションでつけ、あと２台はジャパネットで比較すると値段はジャパネットの方が安いと思って購入したところ配管カバー他が追加料金でした。計算すると、あまり変わらないようにおもいました。オプションは入居前についてるので良かったです。
食器棚は近くのホームセンター（島忠）２階の家具屋の人が寸法を測りに来てくれたのでセミオーダーですけどピッタリです値段もオプションより半額くらいで済みました。
寸法は間違えると大変なのでプロにお願いしたほうが良いかと思います。
照明は今のは軽いのでヤマダ電機とネットで購入して自分でつけました。

>>639 住民板ユーザーさん1さん

私は食洗機、カーテン、洗濯機の所に吊り戸棚を付けました。
カーテンは採寸が有りますし、オプションのほうが楽でしたね。

エアコンは家電で買いましたが、入居翌日の設置でしたのでオプションで入居前に設置のほうが良かったかなと思いました。

臨時総会の議事録とかって見られないんですかね？
SUISUIポータルサイト運用してるのに活用されてないところが残念。

来客用駐車場の予約をわざわざ受付の紙に書かなくともWEBで登録出来れば手間が減るのに。
キッズルーム行ったら貸切だったとか行く前に確認できるところがあればいいのに。
って思っちゃいます。

定期清掃やら台風注意やらのお知らせがエレベーターの中に貼られるのも違和感...張り紙はポスト前の掲示板でもいいような気がしますが。

食器棚はオーダーも良いですよ。自由に設計できます。

こんばんは！
入居済みでいまさらですが、フローリングをコーティングしよと考えてます。
すでにコーティングされた方は、どちらの業者さんを使われたのでしょうか。
参考させていただけると(^^)

>>646 住民板ユーザーさん1さん

駐車場は結構空いている様ですね。販売開始時はサイズ制限などで争奪戦が厳しい様なことを言っていましたが、、、抽選漏れで車売った人は可哀想。

>>646 住民板ユーザーさん1さん
森のしずく　良かったですよ。

土曜日の台風接近に伴い、近所のイトーヨーカドーは12(土)は臨時休業のようです。
機械式駐車場の地下階に車を止めている方は、外に出すか迷うところですね…
（水没の懸念と、外に待避させて物が飛んできて壊れるリスク）

このマンションは雨戸がないのがなぁ(^_^;)

マンションに雨戸ついてるところってあるの？

台風19号怖い…。風強くなってきて、先程一瞬停電しました…。全棟停電だったんでしょうか。皆さま、大丈夫でしょうか？？
先日も中庭の木倒れてたし、廊下側のガラスが吹き飛んでいた箇所もありましたね。窓が結構大きいので、飛来物で割れないかが一番不安です…。

>>652 名無しさん
避難指示出てるんだから避難しましょうね

>>652 名無しさん
先ほど、3分位でしたが停電してびっくりしました！懐中電灯はだしてましたが玄関近くのコンセントにさしておいた非常灯が助かりました！(入居のときに各世帯に配られた非常リュックにはいってたものです)

>>652 名無しさん
停電は嫌ですね。
風も大分強くなってきたし、多摩川の氾濫も心配だし。
明日になって、問題がなかったことを願うばかりです。

>>652 名無しさん
前回の15号よりマンションに強く風が当たってるようですね。とりあえず過ぎ去るまで待ちましょう。
藤崎方面は停電してなかったので、この近辺エリアだけ停電したみたいですね、すぐ復帰して助かりました。この後多摩川がどうなるか注意が必要ですね！

652です。
この暗さ、風雨の中避難開始なんかしたら余計怪我などの元では。室内で静かにしてるのが一番かと思います…

うちも玄関にさしてた非常灯に助けられました！
ほんと、何事も無く終わってくれる事を願っています。

水も出ることもなく良かったです。満潮も重なった時はかなり心配しましたが持ちこたえました。治水事業に感謝です。このマンションは少し高い様で、ハザードマップでも色づけの薄い場所になります。低い場所は排水が上手く行かず冠水した様ですね。取り敢えず最大級を乗り切ったのは安心感になりました。

>>658

ハザードマップによると2日間で588mm降雨という極端なケース（1000年に1度の災害）でさえこの辺は0.5~3mの浸水だそうで、2階以上なら下手に避難するより安全ですね。

台風無事に乗り越えられて何よりでした。
ご近所では港町駅～鈴木町間で一部排水が間に合わず冠水？してたようですが、目立った被害はそれくらいでしたね。
12日早朝に機械式駐車場の地下に停めてあった車をイトーヨーカドーに移しましたが、同じことを考えられてる車でほぼ満車に近い状態でした。

>>646
自分でやりました。
コーティング作業前の掃除の方が大変でしたが、1年に1回くらいやると決めれば自分でやってしまうのも手ですよ。

>>660

マンションの辺りは微高地で(海抜3m)、この辺りで堤防を越水しても川崎駅(海抜1m)の方向に水が流れていきますね。
今回は水門で低くなっているところから川の水が少し入ってきたようですが、破堤でもしない限りマンションの辺りは浸水しないかと。

最寄駅ではないけど、そこそこ近場で
新設認可保育園が来年春に3箇所ほど増えますね。
このエリアでこれだけ一度に増えるのは
このマンションの影響も大きかったと推測します。
認可への入園や、遠いところからの転園を考えてる方はチャンスかもしれません。

マンションの管理費について、おもしろい記事を見つけたので共有です。
コスト削減にばかり目がいき、痛い目をみないよう心がけたいですね

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191022-00010789-besttimes-po...

>>664 住民板ユーザーさん1さん
これは勉強になります。
コスト削減ばかりを唱えるのではなく、必要な管理費は払ってでも住民全員が快適な生活を送れることを考えていきたいですね。
または、毎年のように起こる台風などでの災害に備えて余力を残すとか、コスト削減を行うにしても目的を明確にすることは大事ですね。

もうすぐマンションの半年点検がありますが、
みなさん不具合出たり、気になるところなどどのようなことを問い合わせ予定でしょうか
馬鹿なもので何も思いつかず不安なのですが...

来春から住む予定のものです。
来月、インテリアオプション会に行きます。みなさん、どのようなオプションをしましたか？やって良かったオプション、いらなかったオプションを、住まれている方にぜひお聞きしたいです。
よろしくお願いします。

>>666さん
半年点検行いました。　特に不具合がなかったので、簡易点検で終わりました。
換気フィルターのお話とディスポーザーのメンテナンス方法の話ぐらいでした。

※国道沿いというか川崎っていうのもあるのですが、換気フィルターは
季節の変わり目で洗った方がいいですね。。。真っ黒でビックリしましたよ(汗)
四回までは水洗い可能で、それ以降は買い替えですね。
(申し込みのはがきが取説ファイルの中に入っています)

>>667さん
インテリアでは、エアコンと、表札、換気扇フィルターを注文しました。
エアコンは、施工も比較的丁寧で、値段も割高ではないです。
換気扇フィルターは、個人的に絶対欲しかったので、お願いしましたが、正解でした！
掃除が楽で助かります。揚げ物をよく作るので、効果がより実感しています。

>>668 マンション比較中さん

貴重な情報ありがとうございます。
エアコンすごく悩んでました。家電量販店の方が安いのかなと思ってましたが、施工が丁寧で割高でもなければ、入居前にやってもらえるのでこちらでお願いした方が良さそうですね。
換気フィルターは全然考えてなかったので、検討してみます！
表札はされている方多いですか？モデルルームや商談に行った際に見たらよかったのですが、、、確認しそびれてました。

色々と教えてくださり参考になります。
ありがとうございます。

>>669 住民板ユーザー10さん

表札は規約では必ず掲示となっていますが、
してないところもチラホラ。
ホームセンターやネットの専門業者で
購入されたものも見かけますね。

エアコンは、室内機からダクト口、屋外機迄の
距離がそれなりにあるので、保護カバー付き
じゃ無いと見た目がちょっと、、、って
なるので、オススメです。
また、換気扇回したときにエアコンがポコポコ鳴らないようにする逆止弁もセットなので、意外とお得だったかなぁーと思ってます。
※機種やメーカーによって値段が違うので
希望のものが絶対安いかは分かりませんが
個人的には満足しています。

>>670 マンション比較中さん
度々ありがとうございます！
詳しく教えて下さり、とても参考になりました。
インテリアオプション会、惹かれるものが多くて、予算をきめておかないと、あれもこれもとなりそうですね。

>>671 住民板ユーザー10さん
床のコーティングは入居前にやっといた方がいいです。キッチンの床とかワックスすぐ取れちゃいます。

リビングの窓ガラスに飛散防止フィルム貼っとくと台風の時安心です。

網入りガラスなので、既に飛散防止

>>672 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
床のコーティングやった方がワックス取れにくいということですね。
お値段は結構高いのでしょうか？

最近の台風被害を考えると、窓ガラスのフィルムはあった方がよさそうですね。

上の階の子供の足音がうるさい！
そんな人いない？

>>675 住民板ユーザーさん1さん

マンションだから、その様な起こり得るでしょ。
子供の足音は注意しても難しいでしょ。
気になるなら一戸建てが良かったのでは？

飛んだり、跳ねたり好き放題ですな。
子供だと許されるのか。
りょーかい！

挨拶
他のことに気を取られてたり考え事しながらあるってる時は会釈が精一杯のときあるから勘弁やで(´・ω・｀)

いやいや！
それなら仕方ないと思うで！
しかし、明らかに目もあって、誰？みたいな顔で見られるのがなぁ。
明らかに大半が小さな子供連れた若い人がそんな感じ。
車出す時だって、明らかに次出すの待ってるのにゆっくり子供乗せて。
すいませんもなく、目も合わせずに出て行く。
常識ない人多いんか？

>>646 住民板ユーザーさん1さん
こんばんは。
私も同じようにコーティングを考えてました。
ちょうどというか、先週ガラスコーティングのパンフがポスティングされてましたので内容確認して依頼する事にしました(^^)
下見も来ていただきましたが対応良かったです。
仕上がりがどうなるか楽しみです。

>>676 住民板ユーザーさん1さん

そんな事はないでしょう！
規定に、騒音出すな。って買いてあるよ。騒音出す住人は、規定破りだから出て行くべき。
そんな人こそ戸建てに住むべき。

来春からD棟に入居します。廊下側が寝室になるかとおもいますが、廊下の声や音は気になりますか？
複層ガラスは防音効果もあるのか、気になりました。
よろしくお願いします。

駐車場空いているならカーシェアリングに貸出せば良いと思う。立体駐車場の鍵の管理は面倒だが駐車場代が回収できるなら検討の価値ありかと。

>>678 住民板ユーザーさん1さん
このマンション買ってる時点で民度低いですよ

へぇ！
このマンション民度低いんだ！
書いたあなたも民度低いんですね。
どこなら民度高いんでしょう？

住民じゃない荒らしがいるから乗らない、相手しないのが一番ですよ。
挨拶も、まぁぼけーっとしてたりすることも私自身ありますし、たまたまそういうタイミングになっちゃっただけで、全員そう、毎回そうと決めなくてもよいかなと思いますよ。

子供の足音とかは、まぁ少しは大目にみてくださいなくらいですかねぇ
あきらかにファミリー層向けのマンションですし、制御は無理ですからね。
あまりにも酷かったら管理会社にかけあうとかもありますしね。
活気があってよろしいくらいに思ってもらえるといいですね。
子供は生命エネルギーの塊ですから笑

駐車場を利用されている方(立体駐車場)
車の出し入れにどのくらい待ちますか？
○階(前列or後列)言える範囲で
構わないので教えて頂けると助かります！
既に入居しているのですが、
駐車場空いてそうだし高速の入り口近いし
車を買おうか、近くのカーシェアか悩んでます。
教えて頂けると嬉しいです。
宜しくお願いします。

>>683

D棟は409号から遠いので車の騒音はあまり聞こえませんが、昼間、時々子供の声が聞こえます。
窓というより通風孔からですので、消音材やスリーブマフラーを突っ込めば気にならなくなると思います。

皆さんマナーを守って生活しているので、夜は静かですね。

>>688 住民板ユーザーさん6さん
チェーンのある方の前列借りてますけど、
大体五分ぐらいだと思います。
車出した後に閉めるのが少し面倒ですが、
値段を考えたらお得だとはおもいます。

>>690 住民板ユーザーさん5さん
詳しく教えて頂きありがとうございます！
とても参考になりました。

>>689 住民板ユーザーさん9さん
詳しく教えて下さり、ありがとうございます。
車の騒音は聞こえないということで安心しました。
また、対策も教えて下さりありがとうございます！
夜のマナーもよいんですね。
ファミリーが多いと思うので、朝は子供の声が少し響くかもしれませんね？

民度が低い低いって言ってないで、どう改善するか考える人っていないですか。自分が出来ることやれば。
自分からは挨拶するでよくないですか。それが出来ないなら引っ越しを検討すればよくないですか。

>>693 住民板ユーザーさん1さん
住民じゃない方は書き込まないで下さい。

引っ越してもうすぐ半年になります。
挨拶を返してくれない方はまぁ、いますが、外国の方もいるので、仕方ないかと思います。
夜は静かですし、快適に暮らせてますよ。

来春入居予定の者です。
よろしくお願いいたします。

695さんのコメントに関連しますが、
外国人入居者の割合について質問です。
モデルルーム見学や商談の際、外国籍の方が意外と多くびっくりしました。（全体で5～6組はいらっしゃいました）
営業さんからは全世帯の1割以下と伺いましたが、実際に住まわれてみて意識する程のものでしょうか。

今後マナーやトラブルなど様々な課題も出てくるかと思いますが、国籍問わず互いを尊重できる風土が醸成されることを期待します。
※本質問に差別的な意図はございません。

>>696

同じフロアの外国人の方はフレンドリーで、エレベーター待ちの際によく話します。
前回の集会の状況なども伝えました(笑
一般論ですが、ルールというより日本語が理解できていないだけのことが多いので、その都度、聞いたり教えたりできるような雰囲気が大切だと思います。

挨拶については、日本人で、挨拶が聞こえているはずなのに目線を逸らして黙って通り過ぎる人も中にはいますが、挨拶できない人はどこのマンションにも必ずいますので。

私の上階の住人は外国人入居者です。しかし、歩きまる時の床の振動や、子供が走り回る音でいつも悩まされています。スミフの営業さんには床の騒音の件で何度も確認したのですが、子供が大きく飛び跳ねたりしない限り、音はしないと言われ、信用して入居したのですが、結果は裏切られた印象を持っています。安い買い物ではありませんので、非常に後悔をしています。
又、何度も上階に住む外国住人には、騒音の件でお願いにも行きましたが、日本語をあまり理解できないせいか、こちらのお願いは理解して貰えませんね。
こんな状況を良く判っているのか、最近、”ご自宅を査定しませんか？買い替えしませんか？秘密は守ります。といった内容のチラシの投函も目立ち始めています。そういえば、スミフからの投函も先日ありましたね。
どのような人が上階に住んでいるか、事前によく調べたら宜しいかと思います。

>>696 住民板ユーザーさん10さん
私も来春から入居します。
外国人の方もおられるんですね。
これまでのモデルルーム、商談、重要事項説明会などで、1度も外国人と遭遇したことがありませんでした。50代くらいの男性はおられました。あとは若いご夫婦でしたね。

お互いマナーを守り、住めると良いですね

カーテンについて、どなたか教えてください。
リビングや寝室などのカーテンはオーダーカーテンでしょうか？
明後日、インテリアオプション会があるのですが、カーテンはオーダーならば、申込しようかと思っています。
よろしくお願いします。

>>700 住民板ユーザー1さん

リビングと寝室（腰高窓）はオーダーカーテンになります。
※既製品だとサイズ合わない。

但し、寝室で床高まである二連の窓だと、
ニトリの既製品でもおｋです。

気に入ったものがあるといいですね!!

※こちらは、色々検討した結果。機能性カーテンが
欲しかったので、
ニトリのオーダーカーテンをチョイスしました。

遮像、遮熱、遮音があるものをそれぞれ購入しました。

>>701 マンション比較中さん

詳しくありがとうございます！！
やはりオーダーですね。
気に入ったものがあれば、申し込みたいと思います。

ありがとうございました！

>>697 住民板ユーザーさん9
>>698 中古マンション検討中さん
>>699 住民板ユーザー

状況を共有いただきありがとうございます。
フレンドリーな方もいらっしゃれば、意思疎通が難しい方もいらっしゃり、
やはり言葉の壁やバックグラウンドの違いが障壁となるケースもあるのですね。
698さんは長い目で粘り強く説得を続ける他方法はないかと思いますが、
少しでも状況が改善されることを願います。

貴重なご意見ありがとうございました。

うちは上の階の方の足音はあまり聞こえませんが、子供がいるので、少しでも対策をと思い防音カーペットを購入しました。
子供に走るなといってもきかないので、できるところからやっては見ていますが、どこまで効果があるのやら。。

購入前に別の部屋を見せていただいた際、上の部屋を歩いてもらいましたが、ドタバタ歩いても足音は聞こえなかったです。
柔らかい床のせいか、皆さまのマナーが良いのか、以前住んでいた二重床の部屋よりも寧ろ静かです。
とはいえ下のお部屋には迷惑をかけないよう、念のため洗濯機には防音マットを敷いています。

この季節は朝、富士山が綺麗ですね！

>>703 住民板ユーザーさん10さん
外国人ですが、意識して挨拶するよう心がけています。(笑)

二重床は、防音に効くイメージがあるかもしれませんが、コンクリートと床との間に空気を挟むことになるので、直床の方が有利です。

二重床は、天井をフラットにしたり、リフォームのし易さという点で有利ですね。

>>708 住民板ユーザーさん1さん

上のほうでも書かれてますが、気密性が高いからですね
壁際の通風孔みたいなところから音がしませんか？
ためしに窓開けてみてください
外と中の気圧差がなくなるので、その間は音が止むかと。

ガス、電気代の合計で１万４千円超えた。床暖房付きの家は初めて。快適だが費用はこんなもんか。皆様幾らぐらいですか？

>>711さん
NURO光の導入は、正直嬉しいですね。
suisuiも利用率が低いと結構いい速度出してくれるんですけどねぇ…(画像参照)
混んでくると、回線そのものが死んで接続できないみたいな時もあるし、、、安定性が
低いのがたまに瑕。。。


皆さんに聞きたいのですが、コート類ってどこに掛けたりしてますか？
前のマンションは玄関にコート掛けが壁についていたので、それを使っていたのですが、
今のところはないので、掛けるところがなく、クローゼットまで行かないといけないので、
ちょっとめんどくさいなぁ、、、とか思っているのですが、壁にコート掛けを
後付けしようか、ちょっと悩んでおります。

ヨーカドー横のカフェビーバーのピザもパスタも美味しいです。ビザのテイクアウト、25㎝ピザで1100円～。かなり満足度高いです。

みなさま、町内会どうされますか？

>>714 住民板ユーザーさん1さん

マンションなので、そういう煩わしさが面倒な人は多いと思いますよ！

>>716

町内会・自治会は、地震など災害の時に入っていないとセーフティネットから外されてしまうリスクはありますね。
我が家も検討中です。

https://www.city.minoh.lg.jp/bousai/sonae/jichikai/jichikai_kanyu.html

議事録見たけど、子あり共働き世帯としては生協の留め置きは実現して欲しい

議事録の生協と民泊などセキュリティーを無視していますね。
https://www.google.com/search?q=マンション+共用廊下+物を置く&oq=マンション%E3%80%80共用廊下%E3%80%80物を置く&aqs=chrome..69i57.28938j0j4&client=tablet-android-asus-rev&sourceid=chrome-mobile&ie=UTF-8

流石に民泊はありえ無いですね。
セキュリティも民度も最低になります。
民泊禁止大前提で契約してますので、断固反対します。

民泊については、元々禁止していましたが、
法令の施行に合わせて、法令の文章に合わせた規則の文章の改定になりますね。

生協については、今でも家具とか家電製品の搬入で事前に許可を得て業者が搬入出を
していますし、事前の申請や登録が必要になりますから、
それほどセキュリティに影響はないと思います。
共働き世帯が増える中で、生協やネットスーパー等のサービスを利用される世帯も
多いともいますので、今後のマンションとしての付加価値を高める上でも
有効だと思います。

皆さん、こんばんは。
CDE棟の自転車置き場から、外に出る自転車の通路で、ウンコが落ちています。犬のウンコ？

踏んでしまいました。皆さんも気をつけてください。しかし、敷地内にウンコ放置はやめてもらいたい。。。

自転車置き場、自転車のチャイルドシート大きいものがすごく邪魔で自転車出しにくいなぁ。
あそこにおけるものって制限あるんでしょ？
ちょっと考えて欲しいものです。

>>724 住民板ユーザーさん1さん

そう思います。
何か対策してもらいましょう！！

確かにチャイルドシート、どうにかして欲しいです。
あれって、簡単に着脱できるんですかね？