パークホームズ浅草寿ってどう？

>>487 匿名さん
おっしゃる通り、都内はどこも仕方がないことだと思います。ここで文句言ったからって取り壊されるわけではないですし。

もう結構売れている人気物件でした。
他の物件を検討している間に狙っていたお部屋が売約済みに、、、、
一度検討を立ち止まりましたが、
他を見ているとやはり良い条件でした。
間取りもとてもよかった。
そして、ゆったりとした穏やかな場所ですね。
掲示板は少し荒れているように思いますが、
実際現場は全くでした。
行ってみると現状がよーくわかります。

悩んでいる方も直接行って自分の目でみて検討した方がいいと思います。

定借に関しては、
僕の場合は全然リスクにならないので、
前向きに購入を検討しています。

1人の意見として投稿させて頂きました。

>>502 再検討しているものですさん

投資ですか？(事業ローン？)

実際に住む感じですか？(住宅ローン？)

どちらかで、定借の考え方が違う気がします。

完成して１年半以上たつマンションの掲示板が、この様な状況は異常だ思うのですが？

>>502 再検討しているものですさん
早くご購入された方がよろしいのではないでしょうか？

>>503 匿名さん
定借の考え方はそれぞれの事情により評価が異なります。
502さんが投資だろうが自宅として使おうがどちらでもいいと思います。
自らの事情、状況は502さん自身が一番知っているはずです。
再検討するくらいだから相当考えのことなのだから一般論的な指摘は不要だと思います。
聞く意味がないし、議論を仕掛けたり、アドバイスする意味はないと思います。
ただ、502さんが伝えたかったことをそういう意見もあるのねと思って読めばいいだけです。

>>503 匿名さん

その通りです。
よくも悪くも掲示板が活発な物件は売れてることが多いですよね。
このマンションも今年の3月が第1期だったから、まだ販売に1年かかっていませんね。そう考えると順調かもしれないですね。

>>507 匿名さん
完成したのは、去年の3月ですよ？

>>508 マンション検討中さん

知ってますよ。
ここの営業さんに説明を受けましたから。
完成したのは昨年3月
第1期販売は今年3月
で正しいはずですよ。

2017年12月に公式ホームページがリリースされたからこの掲示板も2017年12月が最初の投稿になっているんじゃない。

竣工1年経って販売開始か。
だから定借期間が短いのね。
躯体も完成してはや2年近くか。なんか新築って感じがあんまりしないような。

>>510 匿名さん
定借が嫌ならここに見にくんなや

>>511
定借が嫌って書いてある？日本語が不自由な人かな。

>>512 匿名さん
そのように読み取れますよ。
新築でないのも嫌なのかとも読み取れます。

もし、違うのだったら他の意味には読み取れないように文章を書いた方がいいと思います。

>>513
定借が嫌って書いてある？そう書いてある部分を示してもらおう。

>>514 匿名さん
言葉というのはそのものズバリを表現しなくても、文意を伝えることができます。国語で習ったでしょ。

ズバリを書いてなくても、そういう意味に読み取れますよとあなたは指摘されているの。
あなたは書いていないという意思表示はしているが、嫌ではありません。と明確に否定もしていないです。

でも、あなたが定借が嫌ではないというのであれば、違った文意に受け止められないようにした方がいいですよと指摘しているのです。

>>515

どこがそう読み取れる？
>だから定借期間が短いのね
これはここの定借期間が短い（70年が一般的の現在では短い）ということを言っている。
これをもって定借が嫌だという意味にとれる？冗談でしょ。
私はもちろん定借が嫌ではない。検討した物件も複数あるよ。

>>516 匿名さん

やっと明確に否定しましたね。
あなたが定借が嫌ではないことがわかりました。
しかしながら510には竣工1年たっての販売開始、だから定借期間が短いと書いてあるのですが516のように「70年が一般的の現在では」と書いていなかったので、70年と比較していたとは思いませんでした。文意ってなかなか伝わりませんね。

>>518 匿名さん
モモレジさんの文章が長いのとあなたが初投稿の人かもしれないしそうでないかもしれないから気にしているのがどういうことなのかわからないのですね。
同じ点が気になっているというのはどの部分なのかよくわかりませんね。

>>520
面倒くさい人だなあ（笑）
・定借としては定借期間が短め
・新築マンションとして売っているはずだが、築2年で入居で新築としてのクオリティは担保されるのか？（通常築2年の物件は未入居であっても中古扱いで2割程度は安くなる）

モモレジさんの記事のタイトルみればわかるでしょ。。。

気になるということは、よいとは思ってないのですね。

それだったら気にならない物件を他でさがすために時間を使った方があなたにとってはよいのかもしれませんね。

>>523
心配ご無用。暇な時間に遊んでるだけだから。
自分は投資用含め複数の物件を所有（引渡し前契約済みもあり）してるし、いいのがあれば買い増しもするので広くこのサイトを利用してるだけ。

>>524 匿名さん
嘘っぽいな。
これ読んでる人は誰も信じていないよ。

複数物件所有しているのならマンコミ見る必要ないくらい慣れているはずだろ。
仮に遊びで投稿しているのであれば、購入経験豊富とは思えない記載内容。

経験豊富なら素人のためにモモレジさんくらい語ってくださいよ。

そこまで文才がないならもう十分あなの指摘したいことは終わってるんだからここは用無しだろ。

>>524 匿名さん
定借物件の投資物件としてのメリットもあると思うのですが、
投資物件を複数所有しているならそのあたりの知識もあると思うので教えていただけますか？

>>526
初期投資が安いこと。それに尽きる。
今目をつけてるのはパークコート渋谷ザタワー。小さい部屋を買うかもしれない。

>>527 匿名さん

あともう一つ二つあげるとしたら何がありますか？

>>529
>あともう一つ二つあげるとしたら
定借物件のメリットは分譲価格が安いこと、それだけでしょう。でもこれは大きい。
所有権なら買えないものが買えるからね。

>>531 匿名さん
ありがとうございます。
ただもう少しご存知かと思いましたが、、、

>>534 匿名さん
逆切れかよ。
533さんはただ単に自分の感想を書いただけかもしれないのに。

533さんに教えてあげられる知識がこれ以上なければ、ないです以上終了でいいじゃん。

>>535 匿名さん
嘘つきではないと思います。
素人の私が頼るほどの知識はなかったというだけです。

反論を恐れて自分なりのメリットは書けませんか。まあ仕方ないね。

>>538 匿名さん
大人気ないですね。

535さんは素人だと言ってるのに複数物件所有するあなたは反論しますよ宣言ですか。
がっかりされたからって切れることないでしょ。

あなたこういう所に投稿するのは合ってないんじゃない？

なんだか、売り切れ近いみたいですよ。

信号無し駅近3分(実質改札まで2分)結局希少な物件だったみたいです。

>>543 匿名さん
そうですね。
こんな物件、候補から外した方が良さそうですね。

>>543 匿名さん
やはりそうなんですね。

先日購入を検討していたのですが、色々あって一旦他のエリアをさがしたのですが、やはりこのマンションの条件が一番よかったので再度検討したいと連絡したところ検討していた部屋が売れてました。
現在は他の部屋で検討しようか悩んでますが、時間が経てばたつほど条件のいい部屋がなくなってしまうこともあり、とりあえずもう一度見学に行こうと思ってます

>>545 マンション検討中さん
定借ですよ。悩んでる時間は無いんのではないでしょうか？

>>546 匿名さん

そうですよね。
早く決めないとまたなくなってしまうかもしれないので次の週末行く予定です。

>>547 マンション検討中さん
大丈夫ですよ
夜現地行ってみてください
半分以上電気ついてません

>>548 マンション検討中さん
現地で販売住戸表見ました？？？

電気の付き具合と販売済は相関ありませんよ。

最近は半分はついているの見たぞ！

嘘かくなよ！

何戸売れてるんですか？

二年近く空き家だと、さすがに傷みますよね。

＞＞552
ご自分の目で確かめるのが一番だと思いますが
先日見学しましたけど、きれいでしたよ。

>>553 匿名さん
お買いになったんですか？

>>549 匿名さん
販売住戸表では、何戸売れていたんですか？

それは、きれいにするでしょ。

>>554 マンション検討中さん
かなり前向きに検討しています。

残り13部屋

値引きはありますか？

ブランズもだいぶ割高で出てきてので、こちらの物件が再評価され始めたね。

ここをネガキャンするなら、ブランズをもっと激しくネガキャンしないと、こっちは急加速していて今や問い合わせ殺到中です。

当初から^_^ブレずに購入された方、おめでとうございます。

ブランズの販売が進むにつれ、良いタイミングに売却する事でキャピタルも得られると可能性が高まってきました。

立地も向きも相対的に浅草寿のほうが断然優っていますから。

>>558 匿名さん
先日見学に行ったときにきいてみましたが、値引きはないと言われました。

>>559
モモレジさんのブランズ元浅草の記事。
どっこいどっこいだそう。

>当住戸はパークホームズ浅草寿の上層階に比べ2割程度高い水準（別の言い方をするとパークホームズはこちらの83～84%の水準）ではありますが、あちらは約57年という短めの定期借地権物件であることを加味するとどっこいどっこいな印象があります。

>>560 匿名さん

ありがとうございます
来年には定借56年になるのでリセールできる年数を考えると住めるのは15年以内かと試算してます
今の売り出し価格では高いのは間違いないです
値引きないとリセールバリューなさすぎて買えない

>>562 匿名さん
リセールバリューとか言ってるけど
そもそもこのエリアの所有権マンション買う資力がないのでは？
埼玉や千葉なら安く買えますよ。

>>561 匿名さん
どっこいどっこいということは所有権のブランズと同程度と考えよいということですね。どちらでもよいなら
駅に近くて南向きで日当たりが良かった浅草寿の方がいいですね。
私は57年でも問題ないので、

>>564
いいんじゃないの。それぞれの価値観で決めれば。
ちなみにマンションマニアさんの記事では

>所有権ではなく定借、周辺住民との揉め事もあってお安く出してくるかと思いきやそうでもなくびっくり。定借のマンションに関してはメリットもあり、それ自体はなんら問題ないのですが当然所有権に比べてお安くないのであればおすすめしにくくなりますし、そもそもパークホームズ浅草寿は約57年しか住めません。(揉め事がなければ60年住めました)最近は70年間住める定借も多いですから短く感じてしまいます。

>>565 匿名さん

564です。それぞれ価値観で決めるので、私宛のマンションマニアのコメは不要です。言動不一致ですね。
他の方へ意見表明したいのであれば、私宛のコメを削除し、改めて投稿してください。

確かに564さんの言い分の方が正しい。
それぞれの価値観でといっておきながら、すでに意思を固めた人宛に送る内容ではないですね。
他の人達へのメッセージだったら564さん宛ではなく普通に投稿すればよかったのに。
投稿に慣れてないのかな？

もう2018年終わりますよ。
掲示板での論戦も結構ですが、買うならさっさと買った方がよいのでは？マンション寿命が更に縮まりますよ。

そうそう、モモレジさんのこの物件の記事は

>残存期間が約57年と言うことを考えるとパンチ力に欠けるお値段だなぁ…と言うのが正直なところにはなりますが…。

モモレジ、マンマニさんともにかなり辛口の評価ですな。

>>563 マンション検討中さん

ご心配なく
予算は7500万までございますのでお気遣い感謝です
リセールバリューは資金力に関係なく重要な要素です
人生いつ何が起きるか分かりませんから

>>570 マンション検討中さん
その予算だったら3LDK希望だったらギリギリですね。
リセールバリューは資金力に関係なくと記載してますが、数十億、数百億ある本物の富裕層は、リセールバリューより住みたい所に住みます。リセールバリューが常に大事とは言い切れないです。それぞれの価値観ということですよ。
ただ、超富裕層は浅草には住まないとは思いますがね。

>>568 通りがかりさん

そうですね。
私は買う予定です。

このマンション、玄関から出入りするのを見かけないと思ったら、皆さん裏口から出入りしてるんですね。

人生何が起こるか分からないって買いてあるのに、、、富裕層を例に持ち出しても関係ないじゃん
ポジしか許さない人が粘着しているのがよくわかった

私は買いましたよー。

年末にお引越し予定です。

>>575 匿名さん
よかったですね。
何年くらい、お住みになるご予定ですか？

ここ、10年住んだら売ろうにも売れない負動産になりそ?

>>576 マンション検討中さん
まだ決めていません。

住み続けるか、売却するか、賃貸にするか、適度に考えながら検討します。

いい場所ですし、手元に残って持て余すことはないと思います。

>>574 匿名さん

リセールバリューは資金力に関係なくと書いてあるから資金力のある富裕層を持ち出されたんでしょ。

庶民はリセールバリューも場合によっては重要な要素として検討をする必要があるかもね。という感じだったら富裕層は持ち出されなかったのではないかな。

>>575 匿名さん
ご購入おめでとうございます。

気に入って、納得して買ったのならそれが一番いいと思います。

>>579 マンション検討中さん

資金力があっても人生何が起きて資産を失うかもしれない
それが人生何が起こるか分からないでは？
金持ちが何十年先も金持ちのままとは限らないから
あげつらう意味が分からない

ブランズ元浅草のスレにも、ここに負けず劣らずの粘着なネガキャンしている人いるな。

>>581 匿名さん
例えば、資産300億円の富裕層がいたとして、マンション6000万出す感覚は、
その資産に対する0.2%だから、300万の貯蓄の庶民でみると6000円の感覚。一般論としてはあなたの言うことは正しいけど、6000円にリセールバリューを考えるよりその程度だったら住みたいかどうかで判断しますよ。富裕層はもっと高額なものに資産性を求めるということ。具体論で考えると違うということ。

>>583 マンション購入予定さん

一般論以外の条件設定を持ち出す理由は？？
食い付いてわざわざ否定する理由が分からないし、そもそも書いていらしたように300億の超富裕層ならここを買わないですよね？
超富裕層を持ち出してまで議論を飛躍させる意味が分からない

人生何が起こるか分からない
その一言に様々な意味が含まれている
何が起こるかの何まで具体例を示して欲しいの？

年齢、年収、エリアに対する思い入れの強弱によっては異なるが、このエリアでは7500万ほどの予算者はリセールバリューは重要な要素と考える人は多いかもしれない。
という感じだったらよかったんじゃないかな。
資金力に関係なくリセールバリューは重要な要素と書くから違う視点の人もいますよと指摘されただけでしよ。
情報交換の場で間違った情報と思われて指摘されただけ。

定借ならパークホームズ
所有ならブランズ

もうこれでスッキリ。

不動産はタイミングだから、今後何がどうなるかはわからない。

リセールで立地に勝るパークホームズが利回りが高いかも知れない。

定借が懸念され、値下がりするかも知れない。

不動産の購入は自己責任で。

と言っても、パークホームズの残個数は残りわずかですが。。。営業等々の話を聞いて、ブランズ以降、年度末までは全く持たないとの予想です。

残り10部屋は来年２月までに売り切る方針と聞きました
そのためにモデルルーム使用部屋の引き渡し時期も確定してますよ
仮に来年２月の段階で残った部屋があればどうなるか誰でもわかります

アンチの方は、ブランズをさらにネガキャンしないとこの盛況の流れは変わりませんよ。

ただいま、ブランズから客が流れ込んでいますから。

田原町駅のド派手なモデルルームポスターも、パークホームズ への導線になっています。

東急不動産さまさまです。

墓の上に建てられたのは本当ですか？

あるサイトにショッキングな写真が掲載されていました
一生ネットの情報は消えないですよね？
転売する時は住人が重説しないといけないんですよね

隣のマンションの横断幕はかなりヨレヨレでほとんど見えなくなってますね。反対運動なんて実質ないのでしょうか。

>>587 名無しさん
どうなるんですか？

>>587 名無しさん
数が少ないから2月までに売れなければ単純に3月までに売るように方針変えるということですか？

>>591 匿名さん

穴が決まってると何が何でも売り切るという強い意思がサービス面で出てきます
簡単に10部屋が2月頭までには無くなりませんよ
必ず残り部屋は出ます

残57年じゃ怖くて買えません、永住目的でも人生なにがあるか分からない。
いざ資産売却って時に値段つかないでしょ。

プロの査定では5300万の部屋は10年後に4300万でした
更に重説に関わるこれまでの経緯もあり更に安くしないと買い手が見つからないかもしれません
人生何が起こるか分からない

今の価値に見合った価格に下がらないと小金持ちでも買えない

それ、プロの査定じゃなくて、ブロガーのマンマニさんのサイトでの評価ではありませんか？

>>595 マンション検討中さん

プロ査定って？
あなたこのマンション買ったの？
不動産業者に査定依頼したの？

10年後の査定額など出す不動産業者はどこにもいないだろ！

嘘の情報書くなよな！

>>593 マンション検討中さん
2月までに何がなんでも売り切る前提でなかったらサービスないのでは？

あと10戸ていどだったら完売しそうだし仮に残っても数戸ですよね。計画が1から2カ月の遅れだったら強いサービス
しなくてもいいという判断もあり得ますよね。

マンマニさんはマンション評論や相談で食ってるから一応プロといえるんだろう。
その彼が周辺相場（現在の中古相場）から、10年後も相場が変化しないと仮定して出した数字だと思う。
正確には 5308万→4380万 だね。

マンマニは相談料貰ってビジネスしているから只の趣味でのブロガーではない
彼よりも詳しい人で素人なんてそうそういない
立派なプロが査定したんだよ
契約者には厳しい現実かもしれないが高値掴みは事実

>>600 マンション検討中さん
実需視点のみの評価な気もしますが。。。

人によって、価値の評価視点はそれぞれですから。

いずれにしても、書き込みが増えて注目度が増したことは事実。

さて、ブランズのネガキャン確認でもしよ。

１０年後のプロの予測ということなら、週刊ダイヤモンドの１２月１日号にある「高騰する不動産市場の行方」という特集が参考になります。
　「東京でも１０年後に１０％超上昇はわずか２区」という地図。２区とは「港区」と「台東区」です。
港区の２３・７％アップに次いで、台東区は１９・６％アップの予測です。
　隣のページの「お買い得駅ランキング」という一覧表では、「５千万円以上」部門のトップは銀座線の「田原町駅」です。

　１０年後の予測は同じプロでも見方が割れるのかもしれませんね。
　出典は沖有人さんの「住まいサーフィン」です。
　ちなみに、この雑誌の特集記事には載っていませんが、沖さんは定期借地権のマンションを「隠れ鉄板商品」と評価されています。
　沖さんが今、お住まいのマンションも、その前にお住まいで、含み益を出したマンションも定借だったそうです。
　沖さんによると、50～70年程度で建物を壊して更地で変換を余儀なくされる定借は、一般論では不人気で資産価値が落ちやすいといわれるものの、条件を覆す場合があるそうです。それは都心の物件の場合、所有権と同様に取引されているという事実、とのこと。いい場所だからこそ土地所有者が手放さず定借になっているのだと考えた方がいい、というご意見です。

失礼しました。「変換」→「返還」ですね。変換ミスでした…。

10年後の相場予測はまた別の話。
台東区の上昇は確かにここ数年トップクラスなのは有名。牽引しているのは御徒町周辺と考えている。
また、沖さんがいうように、都心なら定借でも鉄板という物件も多い。広尾、南麻布など。
ここがそれに該当するかどうかは、どうだろうか。いわゆる都心のブランドエリアではないし。
今分譲中の物件ではおそらくパークコート渋谷ザ・タワーは鉄板。

田原町の評価が上がったとしてもネットで上がった情報は一生消えない
更に定借期間が短い

資産価値は期待しない方が良いよ

>>600 マンション検討中さん
マンマニさんはプロじゃないよ。彼より詳しい素人はそうそういないというのはそうかもしれないが詳しい素人だと思います。

この道1本で食ってるんだからそういう意味ではプロだろうね。

　プロの見方という点では、辛口の批評が多い住宅ジャーナリストの榊淳司さんは、パークホームズ浅草寿については「このマンションは投資向きですね」と評価しています。
　榊さんによると、定期借地権の物件は運用向きなのだそうです。

　「マンションとしてのスペックはかなりのもの。何といっても、東京メトロではもっともステイタスのある銀座線の『田原町駅』から徒歩3分ですよ。こういうマンションは数年に一度出るかどうかです」と。
　全戸南向きにも高評価です。「通常、こういう街中のマンションは、通風や採光を犠牲にせざるを得ません。このマンションはきれいに南向きで採光は下層階にいたるまで良さそう」との見方です。

　公式ホームページの価格から、価格坪単価については「278万円から293万円。5年前の所有権価格でしょうか。でも定借なのでこんなもの」と分析しています。
　都心物件のの利回りが低下する中、投資した場合は「多分4%以上で回せます。場合によっては5%を超えるかもしれません」という査定でした。

投資用（賃貸運用）にはいいだろうね。

賃貸相場はかなり高めです。近所の不動産屋で聞いたら「田原町駅の周りは人気だよ。便利で暮らしやすいから。スーパーも一杯あるし」と話していました。

>>609 匿名さん
そういう、多様なご意見素晴らしいです。

参考になります。

でも、住宅ローンを使って購入する人が殆どで、投資できる人なんでごく僅かですよね。

私みたいなサラリーマンもそうですが。

投資できる、資金がある人は羨ましい。

>>611 匿名さん
住んでよし、遊んでよし、食べてよし、都心にしては貴重な物件だと思います。

浅草を知らない日本人はいないですから。

>>611 匿名さん
賃料相場って、どのくらいなんでしょうか？

比較対象がなかなか見つかりません。

駅近、大手デベ、陽当たりよし、今露出している物件の中でも上位に来そうですね。

坪単価、12,000?13,000円くらい？

現金で買える人には賃貸運用で良いけど実住でローン組んだ人が将来転売するとなると例の件があり難しいでしょう

私は転勤の可能性があるので、いつでも貸せるマンションはいいな、と思います。住み心地もいいと思います。

田原町駅の1番出入口が完成して、また近くなりましたね。銀座線は入口から改札、ホームまでものすごく近いから便利ですね。

ついに最終期
事務所使用部屋も出します

>>617 匿名さん
マンションの裏口からは実質2分を切る感じです。

>>618 マンション検討中さん
ついに完売が見えてきたんですね。結局、販売開始から1年持たなかったですね。。。

大手デベ駅近で南向き採光確保している物件で希少物件。田原町では最高の物件です。

改めて考えれば、当然のことです。

定借の幻影に踊らされて、見誤った人が多いですね。

ここはお寺の土地ですか？昨今お寺さんも色々経営が厳しい時代だから、途中で売却の打診がくればラッキーですね。

銀座線は以前は上野止まりの電車が結構ありましたが、ほとんどが浅草まで行くようになり、とても便利になりました。

先着順が7戸あるんだ。しばらくかかりそうじゃないか。

>>620 匿名さん
賃貸物件用にバルク買いされたんでしょうね。

近隣から孤立してますから、やっぱり賃貸物件にするのが妥当でしょ。

販売の人に聞いたら、自分で住むために購入している人ばかりで、投資目的の人はいないということでした。暮らすのに便利だからでしょうね。

事務所用途の格安部屋は抽選になりそうだ

コンビニが近いのもいいですね。徒歩2、3分に4軒あります。

>>623 匿名さん

まだこんなこと書いてる人がいるのですね。

>>635 匿名さん

意味がわからないが。
本日更新の物件概要に先着7戸って記載されてるよ。

売れ残り部屋が7部屋あるのに事務所部屋を売りに出したのは値引きしてでも期間内に売り捌く意思

今慌てて買う人は大局が見えない人

年明けが値引き勝負

>>638 匿名さん
値引きなんてあるわけないじゃん
バカなの？

買いたい人が増えてくると、値引きを求める投稿が増える傾向にあります。

絶対に値引きがないと断言出来るのは三井の関係者だけだよ
まさか、、
それ以外は購入者の願望です
マンマニさんによるとこの時期は各デベから値引き案件が激増とのこと
モデルルーム使用とか、事務所使用とか既にかなり下げて出し始めたのは明らかなサイン

中古物件ですから、当然値引きはありでしょう。

>>641 匿名さん
昨日話してきました
値引き一円もありませんでした

三井の販売担当者に聞いてみましたが、「値引きはありません」ときっぱり言われました。完売の目通しがつきつつあるようです。

>>643 マンション掲示板さん

では貴殿は定価で高値掴みしましょう

交渉能力とタイミング次第で値引きは発生するものですから
ただし、貴殿のように定価ですんなり購入する人が7人いれば値引きないかもしれません
あと1ヶ月間の契約がどこまで消化出来るかで決まります
なんせ穴が決まってますから

>>644 匿名さん

そりゃ、今聞いたらそう答えますよ
でも、1月末まで値引きしない限り買わないをみんな貫けばどうでしょうか？
定借期間もどんどん減った家を初期入居者と同じ値段で購入って交渉の世界では歯医者です

ブランズ元浅草が全てを変えたよね。

それまではお値引きは可能だったかもしれませんね。

これからお値引きはブランズ元浅草に期待しましょう。

ネガキャン組もここはそろそろ閉鎖れるだろうから、ブランズに移ろう?。

>>645 匿名さん
定価で全然構わないですよ？
値引きしないと買えないならもっと安い物件探せばいいのでは？

安ければ買いたい人が一杯いるんでしょう。
立地や物件、間取りはいいですからね。
でも、もう間もなくで完売です。
平日もモデルルームにお客さんが結構来ていて、対応が追いつかないぐらいの感じに見えました。

>>649 匿名さん
結局ここで騒いでる人は買えない人がネガキャンしてるだけ
ほんとに買う人はここに書き込んだりせず自分の目で見て納得して買ってます

>>646 匿名さん

言ってる意味がわかりません。
売れてるなら今だろうが1月末だろうが変わらないでしょ。
1月末まで買わないとどうなるの？
あとわずかだからたいして変わらないと思うけどな。

事務所部屋が1月26日まで登録→3月引き渡し
販売終了は逆算しても長くて2月いっばいですよ？
だからそれまでに全部売り切る
素人でも分かります
これのどこがネガですか？
余程値引きを頑なに否定する人の方が回し者の書き込みにしか見えません
本気で安く買いたいならあと1ヶ月みんなが我慢するだけで実現します
相場より安く買う努力がおかしいでしわょうか？
皆さんは賞味期限間近の値引き惣菜を一度も買ったことないですか？
引っ越し時に価格交渉したこともないのですか？
金はあります。でも値引きするケチさで小金持ちになった人も世の中にたくさんいます

>>652 匿名さん
どうぞどうぞ！
結果報告だけお願いしますね。

みんなで我慢、って意味がわからない。いい部屋から売れていきます。残っている部屋があるといいですね。

>>652 匿名さん
マンションと惣菜を比較するこのしょぼさ
ここで我慢とかほんとバカだね
我慢したら下がるとか本当に思ってるなら本当におめでたい人ですね
今は下げずに在庫を保持が基本です
業者が名もない中小企業ならともかく
三井がそんなことするわけない
頭悪い投稿ムキになってして恥ずかしくないの？

残り戸数が減る中で、焦る気持ちは分かりますが、みなさん、冷静に。不毛なやりとりをしても削除されるだけです。
少しでも興味のある人は、とりあえず早めに問い合わせしてみてはいかがですか。確か、週明けからはもう年末年始のお休みに入ってしまうはずです。
待ちたい人は問い合わせした後で待ってみてはいかがでしょうか。1月末まで待って問い合わせしたら、もう本当にないかもしれません。注目されているのは間違いありませんから。

たしかに結果が全てだね

今は新築マンションが高いですよね。
マンションブロガーののらえもんさんがスムログで「新築マンション2018市況マップ」を公開していらっしゃいます。参考になります。
その中にこのマンションも登場します。
「坪280-299万円」の項目です。
同じような価格帯にどこがあるのか、と見てみると…。

八王子駅徒歩2分の「シティタワー八王子フレシア」、相模大野徒歩3分の「ザ・パークハウス相模大野」、浦和駅徒歩7分の「ザ・パークハウス浦和岸町」あたりが郊外物件ながらこのレンジに。やはり郊外でも駅前プレミアがだいぶついていて、いろいろ揃っている郊外中核都市の駅前に住めるってのは、現在だと非常に高いプライスになってしまうんですね。

と書いてあります。まあ、そうでしょうね。その後、パークホームズ浅草寿が「定借のマンションですが」という留保を付けた上で都心物件として紹介されています。

なので、利便性を考えると、実需なら悪くない選択肢だと思いますよ。同じ価格なら、郊外を選ぶか、都心部を選ぶか、という選択の話になるわけです。
モデルルームでは「郊外で探していた人が、こんなに都心て買えるんだ、と気づいて来るケースが増えました」という話を聞きました。

>>652 匿名さん
我慢できずに買ってしまう人はいると思うので、我慢している間に良い部屋がなくならなければいいですね。

ただ、三井は2月末までに何が何でも売り切ると言ってたのですか？
何が何でもという2月売り切りが前提というのが652さんの推測だったら、待っても何も起こらない可能性もありますよ。そのへんは重要だから確認した方がいいと思います。

仮に値引きがないなら事務所使用部屋の4818万は最後のパンダ部屋です
安く買うラストチャンスになるため倍率は高くなる？

確かにラストチャンスかも。
近々見学に行ってきます。

>>661 匿名さん

年内、今日がラストですよー。

公式サイトに「いよいよ最終期」とありますね。
事務所使用部屋は、4818万円なら、もし賃貸に出したら、表面利回りで6％近くいきそうですね。今時、都心の新築では極めて珍しいでしょうね。

>>663 匿名さん

わいは登録します
激戦でしょう、パンダ部屋は

販売センターでお客さんをさばききれないので、年明けは人を増員して対応するそうです。

今日予約しないで行ったら、満席で見学ができませんでした。土日は予約した方が確実のようなので年明け予約して行ってみようと思います。

みなさん、良いお年を～！

パンダ狙ってますよ

どう考えてもパンダ一択

>>668 匿名さん

お前には無理

>>669 マンション掲示板さん

きびちー！

このところ、土日は予約で一杯の状態が続いていたようです。

余裕よ
ローン審査なんて即パス
パンダはいただく

残ってる住戸を順次販売事務所として使っては安く売る。のでは？

抽選になっても仕方ない。パンダ狙い行きます。
こんな買い物件ない。

皆さん、思う壷に踊らされてますね!!

>>675 匿名さん

というより、ブランズにつられて踊らされていると思います。

ブランズが流れを変えました。

ブランズは売れているんでしょうか？

年明けに予約したんだけど初っ端ならガラ空きでしたよ
そんなに予約一杯なの？

まあ、俺がパンダをいただくわ

パンダだけ安くて抽選終わるまで他の高い部屋なんか買いたくない

売り切って骨と縁を断ち切るには全部屋事務所使用部屋にするしかないよ

679へ
2部屋だけとのことです。
事務所使用部屋

おまいらにはパンダをやらん

おいらがいただく

>>681 マンション検討中さん
大丈夫ですか？
あなた、変ですよ。

モデルルーム使用につき
事務所２部屋を追加販売

実質の値下げ措置やん
値引きでなく理由付けての値下げやん
完成物件はそもそも残り全部がモデルルーム状態
誰かが何回も足を踏み入れてる
必死に人気物件をスレ工作してる人が常駐してるのは分かった

MR開設当初は数ヶ月で売り切るって聞きましたが、やはり長期化しましたね。
ただ、どこのマンションも価格が上がり過ぎて売れてないようですが。

11月の契約率は53%まで冷え込み12月はどうなるか？
12月も低くければマンションバブル崩壊の幕開け

>>685 匿名さん
内訳によります。

希少性の高い都心や駅徒歩3分以内等の良い物件は益々人気高値に、反対に何ら特徴の無い郊外や駅徒歩10分以上等の物件は値下げしても売れないでしょう。

徒歩10分以上になると世田谷区等例外無く売れません。

本当に完売間近なのでしょうか？
半分くらいしか入居してないみたいだし、駐車場だって5台くらいしか埋まってないんですけど。

>>684 マンション検討中さん

このくらいの戸数が数カ月で売れたら、安かったということでしょ。マンション価格が上昇している今時そんな売り方しないでしょ。

それよりMR開設当初から現在までまだマンション買ってないのですか？

年末MRに行った際に価格表を見ましたが、残戸数1桁でした。

年明け早々に更に減って、間も無く営業は都度現地案内に変わるものと思います。

今後は、ブランズ元浅草が売れていくと共に、パークホームズ浅草寿の中古物件の価格報告をお願いしたいと思います。

上がった時には、この板の住人は狂喜乱舞するでしょうねぇ。

>>689 匿名さん
完売したらここに趣旨からいうと書き込む意味がなくなります。

>>690 匿名さん

でもリセールの情報は気になりますね。

値上がりしたら、歯ぎしりしちゃいます。

>>691 匿名さん

成約価格を出す住人なんてなかなかいないですよ
高確率で希望価格から値引きされます

>>692 匿名さん

リセールで儲けられそうですか？？？

ここは定価でさっくり完売したわけじゃなさそうだから、乗せて転売は難しいだろうね。
利益を出すには10%以上乗せる必要がある（トントンで6-7%)。

>>693 匿名さん

ここだけでなく今販売中の所有権マンションだって、今後の新築マンション価格が上昇し続けないと基本的にはリセールで利益なんて出せないのではないですか。

値引きはしてきていないようです。定価でさっくり完売に近づいていると言えるんじゃないですか。もうひと息でしょう。
当初は販売側にやや過信があったようです。「これだけいい立地で、この価格ならすぐ完売するだろう」と。
ところが、ほとんど宣伝しなかったから、近所の人しか知らなかったんですよ。
途中から紙版のSUUMOに載せ始めました。それで問い合わせが激増、という流れです。
23区で港区と台東区だけが10年後にマンション価格が二桁上昇という予測もあるようです。めったにない好立地ですから、市況が順調なら、値上がりしても全く不思議ではありません。ただ、将来のことは分かりませんが。
行けば分かりますが、立地、条件は抜群です。

今中古で売り出して、分譲価格より高く売れるか？って話でしょ。
瞬間蒸発物件でもなけりゃそれは無理でしょってこと。

パンダ部屋は正直、買って少しして売っても、場合によっては儲かるかもしれません。
特に、完売した後は、どうしても欲しい人とか、後で「こんなマンションがあったのか」と気づく人とかもいたりする可能性もあります。
市況や、季節にもよります。
希少価値は高いマンションなので、部屋位置やタイミング、価格により、いい値段で売れる可能性はあると思います。
このマンションは中古になっても、実需で考えている人にも、投資で考えている人にも、関心を持たれる物件だと思います。

4818万のパンダだけ転売価格が購入価格を超える可能性がある
それ以外は高値掴みです
来年には定借期間が56年
16年住んだら残り40年
次に買う人が35年ローンを希望した場合は定借期間が最低40年残ってないと銀行は貸さない

高く売りたいなら安いここは立地的にもアリだと思います。他の所有権、借地物件も含めて高すぎる。と言うか高く売りたいとか言ってる人は投資で考えてるんでしょうか。

借地期間が短いから、即転売しないと売れなくなりそう。

57年、そんなに短いでしょうか？以前、定借が始まった頃は50年でした。
今、70年の物件が結構出ています。しかし、その分、価格は乗っています。
賃貸に出した場合の収益を考えると、このマンションがかなり有利なのは明らかです。
仮に5～10年住んだ時点でも、その期間、賃貸で借りたのと比較すると、多少値下がりしても、結構いい値段で売れる可能性は高いでしょう。
パンダ部屋に限らず、この立地なら値上がりしても全然おかしくありません。
住宅ジャーナリストの榊淳司さんは「このマンションは投資向き」と評価しています。
将来売ってもいいし、いざとなれば、貸すとかなり利回りのいい資産性の高い物件であると言えるでしょう。
気に入れば長く住み続けても全然問題ないと思います。

70年が標準の現在では明らかに短い。
分譲価格と地代を併せて評価すれば、70年定借物件と比べここがとりわけ安い印象もない。
「その分価格が乗ってる」と主張するのであればデータを出さないと説得力はない。

例えば70年定借のアルファグランデ千桜タワーは分譲価格坪350万程度。周辺の所有権だと420-450万程度はするので、20-30%程度は安かったことになる。
ここよりむしろ割安だったのではないだろうか。

定借はババ抜きと同じ。どんどん価格が下がるし、10年経過して残50年で売ろうと思ったら相当買い叩かれると思う。

70年定借のアルファグランデ千桜タワー。モデルルームに行きましたよ。地権者が千代田区で、コンペでスターツが手掛けることになった千代田区との大規模な再開発物件ですね。千代田区区民優先枠とかあるやつ。
「中堅所得層」が対象とされて「すごく安いらしい」と前評判が物凄かったやつ。当時、意外に高くてネットで「桜散る」とか言われ、でも、やがて「やっぱりお徳」みたいな話になって抽選の住戸も出た物件。
新築マンション高騰の今から思えばお徳だったな…。。でも、売ってたのはもう3年近く前になりますか。かなり特殊な物件だったと思いますよ。
今、比較的似たような公的開発物件といえば、パークコート渋谷ザタワーでしょうか。高いですけどね。

失礼、「お得」ですね。「あの時、買っておけば」はいつもあるんですよ。
不動産市況がどうなるかは分かりません。

>>706 匿名さん

千桜は私も興味持っていたのですが、借地代や解体準備費含む毎月のランニングが浅草寿よりも2-3万高いんです。駐車場の利用料も同じく2万円くらい高い。

その点では、浅草寿の定借に伴う費用は良心的だと思いました。

定借年数の長さは確かに少し短いですけれどね。

千桜タワーは最寄り駅が都営新宿線の岩本町駅でした。
勤務先が新宿の人は良かったんでしょうが。
徒歩1分が売りでしたが、出入り口から改札、そしてホームまで、実は結構ありました。
銀座線はいいですよ。改札の目の前に電車が来るし。マンション出てから正味、3分で電車に乗れます。
現地に行けば便利さが実感できます。

>>708 匿名さん
総費用だとどちらとも言えない気が。、

自分で住むなら、最終的な決め手は満足して住めるかどうかじゃないでしょうか。
千桜タワーは当時、「お得かも」と思ったけど、駅近でも路線が使いにくく、周辺環境もスーパーなどがあまりなくてやめました。さらに、気にいった部屋はかなり高額でした。平均坪単価で見ていても、なかなか分かりません。
実際に現地に足を運び、モデルルームで話を聞かないと。あの頃は相当いろいろ調べました。
このマンションは正直いいな、と思います。
住み続けてもいいし、多分、損もしない物件だろうな、と思います。

千桜タワーは岩本町というより、秋葉原、神田5分というのが凄い利便性といわれた物件。

私は約3年前に某物件を契約し、その時はさらに値上がりなど期待せず「3年後はマンション相場暴落かも」といった記事も結構出ていたが、実際はじわりとさらに上昇傾向という結果だったね。
今後どうなるかはわからないが。
23区の契約率が50％を切った現状ではこれ以上の上昇は厳しいような気もするが。

千桜タワーから秋葉原駅や神田駅に行くまでには橋があったり、信号があったりして意外に時間がかかったんです。
信号なしで電車に乗るまで実質3分という物件には、私、これまで出合ったことがありませんでした。それだけでも、かなり希少価値があると思います。
当時はオリンピックの2年前にはマンション価格が下がるとか言われてましたね。これからどうなるかは分かりませんね。
でも、マンションはとにかく立地ですから、これだけいい場所なら、何年たってもそう外さないでしょう。
欲しい人は常にいるはずです。

>>713 匿名さん
銀座線の利便性カミングアウトしちゃいましたね。。。地下に降りて、速足なら15秒で電車乗れちゃいますね。

>>713 匿名さん
でも田原町ってかなり下流だよね。神田まで5駅。

そんなに素晴らしい条件なのに越年販売になった理由を知りたいです
見る目がない人が多いから？

>>716 匿名さん

定借のワードで殆どの人が思考停止になっているだけ。

リスクのないところに利益無し。

　下流ですか…？　私が今、住んでいる所有マンションは銀座線の外苑前なの
で、多分、それなら、かなり上流になるんでしょうね。
　ちなみに、外苑前の駅前には、スーパーは、大丸ではなくなったピーコックス
トアと、ちょっと前にできた成城石井しかありません。どちらも値段は高くて、
あまり使い勝手の良くない店です。
　田原町駅近くの素敵なたくさんのスーパーたちとは比べようもありません。

　神田から５駅。なるほど。ただ、その駅間、めちゃめちゃ短いんですよ。京王
井の頭線ぐらい。
　ご存じの通り、浅草ー上野は日本初の地下鉄です。銀座線の歴史をたどると、
渋谷から新橋までは別の路線で、その後、統合されたことが分かります。
　初期の駅と駅の間は短かったんでしょう。しかも、デパートが誘致しているか
ら、三越前や上野御徒町のように、駅の目の前にデパートの出入口がある駅もあ
ります。「駅がもう少し少なかったらいいのになあ」とは思うけど、「５駅だか
ら遠い」とは全然思いません。そんなに時間もかかりません。

　越年販売は、そんなに時間がかかっているとも思いませんが、理由としては、
「これだけの立地で、完成物件だから売れるだろう」と考えて、あまり販売に力
を入れていなかったことがあるでしょう。
宣伝不足で、意外に売れなかったので、雑誌のSUUMOに載せてから問い合わせが
かなり来たようです。

　夏休みをかなり長く取ったことも一因になったようです。
　休み中にネットの問い合わせがかなりあったのに滞留し、うまくさばけなかっ
たのはまずかった、という話を聞きました。
　安すぎればあっという間に売れるでしょう。買い手にはありがたいけど、販売
戦略としては失敗。逆に売れなくてもうまくない。
　夏以降、住宅市況が変化したこともあるでしょう。
　ただ、ここの売れ行きはそんなに悪いとは思いません。発売から１年では完売
するんじゃないでしょうか。

販売が長引くほど残存期間が短くなりますよね。
かなり苦戦したのではないかな、まだ完売していませんがね。
やはり57年の定借にしては高すぎる。

>>718 匿名さん
外苑前に住んでる人が遠い下流（これは路線を郊外から都心へ流れる川の流れに例えた位置関係の話なんだが、勘違いしたかな）の田原町物件をこれだけ持ち上げるとは実に面白い。
なんだか妙にここの実情？に詳しいし。

ここを素晴らしいと言ってる人は基本的に購入者だと思うけど、堂々とそう言ってコメントしたほうが販促につながるんじゃないかな。

720の訂正。
郊外から都心へ流れる → 都心から郊外へ流れる だね。

購入者は住民スレ行きが基本ルールですよ

必死な持ち上げ痛み入ります

今の時代は東京新宿品川などのオフィス街にダイレクトアクセスできる沿線の方が価値が高くなります
銀座線はその点からどうでしょうか？

更に大型商業施設が隣接していて、大きな公園や病院もある某マンションが2018年のMVPに選ばれてます
デッキ直結で濡れずに駅に行けるとか
それでいて所有権で激安価格
都内捨てても生活満足度が高い郊外がウケてます

面白い例えですね。
販売センターに行けば、教えてくれることばかりですよ。
ご興味がおありなら、行ってみたらいかがですか。
販促は不要です。もう間もなくで売り切れてしまいますから。
私は、このサイトの趣旨に沿って、検討の材料を提供しているだけです。
もう一つ、話題提供を。センターでは、都心近くで販売された定借の分譲マンションの中古価格がどう推移しているか、というデータをみせてもらえます。
同じ時期に販売された周辺の所有権マンションと比べて、そんなに変わらずに値上がりしてきた、という比較表です。不動産市場全体が上昇してきたからですけどね。
関心がないならスルーしていただいて結構です。

結局、緑もあって環境が良くて広い部屋を、という郊外型の生活がいいのか、都心の利便性がいいのか、という話だと思います。
価値観の問題です。
その中間というか、オリンピックの選手村のマンションは、駅から遠いけど、再開発で暮らしやすそう、しかも距離的には都心に近くて、どうなるのか興味深い物件です。

モデルルームの販促資料鵜呑みにしてるの笑
マンション底値の2002年とかの定借の価格推移だよ。
坪200もしないやつ。

所有権、定借権限らず2018年は21世紀で1番の不動産バブルだから安い時期と比べたデータだと値上がりばかりになる
逆に高値掴みの現在に購入したマンションは将来的に値下がりのオンパレード
金利も将来的に徐々に上がり借りれるローンのハードルは上がる
更に定借は40年以上残さないと転売が難しい

今、どんなマンションを買っても高値づかみになる可能性はあります。値段がかなり上がりましたから。
どんな商品でも安く買って高く売るともうかるのは自明です。だから、リスクを避けるなら、今は買わないのが一番かもしれませんね。
ただ、その中でどうしても買うなら、どんな物件がいいかという話です。

>>728 匿名さん

貴方様ならリセールバリューのある新築で実需も考えたく場合にどのマンションを買いますか？
パークコート渋谷とか予算無視してもいいです

選手村のマンションは、価格次第で興味がありますね。

>>728 匿名さん

リスクのないところに利益なんてないですよね。

高値なのは重々理解していますが、損しないためにはより選別できる眼が要求されているのだと思っています。

むしろ…買わないことが正義だと。

数年前から検討していた人なら、ここまで買わず今買うのは完全に判断ミスだと思う。
ごく最近検討始めた人なら、中古を視野に新築はじっくり検討、いいのが出たら買うのがよい。

結局パンダ以外は割高を認めていますね

2018MＶＰマンションはリセールバリューで寿を圧倒してます

数年前から検討していて、今も賃貸で買わない30歳代半ば以降の人は定年まで買わないという決断をそろそろした方がいいかもね。

4818万の一択

抽選に外れたら他のマンション探すだけ

買いたくない人は買わなくていいと思います。
結局、その人の判断ですから。
それで得するか損するかは数年後に明らかになります。
ただ、都内で高い賃料を払い続けるのは損なだけです。
私個人の意見で言えば、パンダ部屋が明らかに割安だとは思いますが、他の部屋が割高だなんてこれっぽっちも思いません。
貸した場合の利益率は、都心にしてはどの部屋でもすごくいいでしょう。
不動産相場がこのままだとすれば、リセールバリューも悪くないはずです。

2階のパンダ部屋で陽当たり十分
リセールバリューはパンダ部屋最強よ

新たなネタとして、パンダパンダと騒ぐ粘着者が増えてきましたが。。。

最終的な結果もトレースしたいので、粘着者、購入者、購入検討者含めて、カキコミを完売後もずっとお願いします！

私も引き続きお気に入り登録を外さないでおきます。

>>739
この掲示板は完売したら閉鎖されるんだけど。
わかってる？

完売したら終わりです。
別の板でお楽しみください。

パンダが売れた結果報告で終わります
何倍になるのか？

粘着は次のネタマンに移るそうです

確かにパンダの倍率は気になりますね。

>>739 匿名さん

パンダお買い得なのは間違いない内容なんですが

>>742 マンション検討中さん

そんなこと言わずに、もっと粘着して欲しいな?。

住民板でも良いから、完売後も結果を書き込んで欲しいなぁ。

住民スレを誰も立ち上げてないわけだが

いろいろあったマンション
静かに過去を消し去りたいはず
蒸し返すのはやめましょう

明後日からもうモデルルーム始動ですね。

登録期間が随分長いね。客寄せパンダで引っ張って集客って感じかな。
先着順も価格交渉の余地があるかもね。三井もいい加減手仕舞いにしたいだろう。

>>748 匿名さん
同じ読みです
スレで人気物件工作している方がいますが、徹底的に客寄せパンダを利用していることからも2月一杯で店じまいしたい意向が伺えます
1月27日からゴングです

>>748 匿名さん

とりあえずパンダを登録して予算は4800万と伝える
パンダに外れた後でも残りの部屋を同じ価格なら買いますか？と営業からヒッソリ囁かれます
パンダは2階、でも囁かれたのは中層階だとすると資産価値では若干得したことになります
パンダ狙いが多いうちは抽選が終わるまでは完売しません
1月27日までは焦る必要がないのです

モデルルームの人に年末に話を聞いたら「ネットで2月末までに手じまいしたい、みたいなことが出ているみたいですけど、どうしてでしょうね？」と不思議そうにしていました。

>>751 匿名さん
カキコミに信憑性を求めたらダメってことですね。

カキコミ者自体がパンダカキコミと思います。

748だが、私のコメントは単なる憶測・意見であって、信憑性がどうのという問題ではない。
だが、>>751 は、もし事実でなければ虚偽のコメントということになるな。
お堅い社風の三井の営業さんがそんなネットの噂話？に言及するとは考えにくいが、どうなのだろうね。

私は聞いた話を書いているだけですし、三井の人がそう話したことがなかにか問題あるとは全く思えません。
別にあなたの書きこみを否定したいというわけではありません。
早く売り切りたい気持ちはは売り主としては当然、あるでしょうし。
いずれにしても、もうそう遠くなく完売になりますよ。

真偽は確認できないということ。

本気で検討されている方は販売センターで何でも確認してください。ネットだけでは書き込みの真偽は確認できないでしょうね。

モデルルームは明日から再開です。

>>751
>モデルルームの人に年末に話を聞いたら

年末ってやってんのかと思ったらここは25日までがんばってたんだね。
年末にMR行って、購入決めました？

マンションレビューという新築マンション比較サイトでは、パークホームズ浅草寿は台東区の39物件中、人気度が１位だそうです。

面白いサイトだね。他物件との比較口コミでは、
パークホームズ浅草寿　3勝4敗
ブランズ元浅草　5勝0敗

どうなんだろうね。

そうなんですか。何が勝ちで、どうすれば負けるのか分かりませんが、ブランズ元浅草は人気なんですね。

欲しいと思うマンションを買うのが一番ですから、ブランズ元浅草が気に入った方は、そちらを購入されれはばいいと思います。
きっといいマンションなんでしょう。
マンションコミュニティーのサイトにも何度も「でも、いい物件ですよ」といった書き込みが投稿されていますから。

>>761 匿名さん
ブランズ元浅草の人気が出れば出るほど、何もしなくてもこちらにお客が流れてきて再評価。

最寄り駅の田原町駅前にデカデカと広告おMRを出してくれているし、加えて立地と間取りはパークホームズ 浅草寿のほうが断然良い。

確かにそうですね。
多分、ブランズの方が宣伝に力を入れているでしょうから、それで関心を持って、近隣のマンションは、となった時に「こんな物件があったのか」となる可能性が高いです。

>>763 匿名さん
そう。だからアンチ ^_^はブランズを叩かないとダメ。

^_^でも、もうこっちが売り切っちゃうね。

ブランズもいいが、ルフォン蔵前というのも良さそうだね。
サンケイは台東区が好きだな。

大江戸線も悪くはないんだと思いますよ。

今日からモデルルーム再開ですね。

既にパンダ希望が殺到してますよ
抽選倍率が心配です

現地に門松が飾ってありました。新年ですね～。

>>769 匿名さん
住民の皆様の管理費から支払われているんですね。こういうイベントに使っていただけるマンションはグレードの高いマンションですね。

>>768 マンション検討中さん

抽選？

先着順か営業の匙加減で決まるものと思っていますけど。

二軒目購入とかだと優遇されるのかなぁ。

>>771 匿名さん

抽選になってますよパンダさんは

>>772 マンション検討中さん
申込いつまでですかぁ？？？

MRは、部屋数いくつあるのでしょうか。

>>771 匿名さん
二軒目購入ということは、すでにこのマンションを1軒買ったのですか？
もう1軒買ってもいいと思っているということですか？

>>774 通りがかりさん
はい。
すでに購入しています。

>>775 匿名さん

住み心地はいかがですか？

>>776 匿名さん
良いですよ。
駅近なのと、都心はどこに行くのも非常に便利です。

完売したら、北側ビルの反対掲示板に書かれているとおりに、近隣住民からの訴訟が始まるんでしょうか？

778へ　とっくに終わってるで

先着順は7戸のままか。

向かいのビルの横断幕はいつ外れるんでしょうね。ボロボロになってかろうじて引っかかってるだけって感じで惨めたらしく見えます。

>>779 販売関係者さん
終わっていたら、掲示板も横断幕も外れると思うのですが？

>>781 匿名さん

表現の自由まで奪うことはできないですからねぇ。

>>783 匿名さん
それでは、ずっとこのままという事ですね。

精神衛生上良くないな

逆に提訴できないかな？

>>785 マンション検討中さん
出来るなら、三井がとっくにやっているでしょ。

先着順7部屋がなかなか減らない

みんな事務所部屋のパンダ狙いなんかな？
こりゃパンダ抽選が終わらないと売れない

まだ年明けの営業が始まってから1週間経ってませんよ。

まあ、普通に考えて、65㎡4800万の部屋を売ってるのに同じサイズを5200-6000万出して買うか？あるいは同じ4800万(かそれ以上)出して狭い55㎡の部屋を買うか？ってことだよね。
値引きしないとすると残り7戸(8戸になるかも)はけっこう時間がかかるだろう。最後の数戸はどこも時間がかかるもの。

>>789 匿名さん

その通り
これが一般人の常識的な感覚
パンダで客寄せするとみんなパンダしか買わなくなる

パンダはあくまでもパンダ。売れた後は基準にはなりません。部屋ごとの条件の違いもあるしね。

南側の更地をボーイング調査していたのですが、マンションでも建つのでしょうか？

駐車場だった土地ですね。狭いから、何か建ってもたいした大きさではないでしょう。

販売事務所の住戸も売りに出されて、いよいよ最終期だと思います。3LDK4818万円の価格でした。駅まで徒歩3分だったので便利さが人気だったでしょうか。

定期借地権のマンションなので、賛否両論がありそうですが期間は2075年まで。
60年以上の期間であれば定年までは住むと考えて、それ以降は地方にUターンやIターンしたり、転居したりするのも選択肢としてあるわけなのでいいのかと思いました。

60年だと30歳で買うと90歳、35歳で買うと95歳。平均寿命からすると亡くなっているかもと感じるんですが、医療の発達もあるので何とも言えないですよね。60年後の自分・・・どうなっているのかなと感じちゃいました。

モデルルームを拝見しました。
2階のお部屋は数組希望者がいるとのことでした。

>>795 マンション検討中さん
反対掲示板のビルの真正面ですよね。
勇気ありますね。

>>796 マンション検討中さん

関係ないでしょ。物理的に何かしてきたら警察呼んだらいい。
結局何もしないだろ。今の反対看板が精一杯なんじゃないか。

>>797 匿名さん
窓の位置関係で、外廊下から覗かれたかとか言われそうですが。

>>794 匿名さん

56年になりましたよ
30歳で購入したらギリギリ生きてるかどうかです
また、定年まで住んだら残り26年で中古としてはまともな値段では売れないので賃貸で運用するしかないかな
何やかんや先を考えたら4818万1択です

賃貸で運用すれば、何年経っても儲かるわけだから、いつの時点でも、買う人は確実にいますよ。都心の超便利な立地ですから。

>>800 匿名さん

なるほど、周辺の賃貸マンションだったら月20万以上しますから、20×12ヶ月×26年=6240万
ランキングコストが1500万ほどかかるとしたら4000万前後で売れるかもですね。

ランニングコストが26年で1500万はありえないでしょ。
管理費、修繕費（これは現在よりかなり高くなるはず）、地代解体金、固定資産税。ちゃんと計算してみたら？
築30-56年の部屋の家賃もそれなりと想定しないと。あと空室期間というのも当然想定しなくてはいけない。
家賃収入（不動産所得）には当然課税されるのでそれも入れないとね。

それはどのマンションでも同じですよ。

アンチとの闘いも間も無く終わろうとしている。。。

思うに、初期に勝った者が一番旨味が多かった。

リスクがある時にもブレない心を持った購入者が最終的には果実を得る。

今まで同じような光景をどれだけ見ただろうか。

>>804 匿名さん
第1期から比べて、値上げしているのですか？

条件のいい部屋から売れましたから、そういう意味ではありませんか。

>>806 匿名さん
結局、どこが資産的に一番良かったんでしょう？？？

結局、自分で気持ち良く住むのを重視するか、将来的に転売したり貸したりして儲けたい気持ちがメインかで、選ぶ部屋が違ったと思います。

住んで気持ちがいいのは上階です。売れていくのも上からでした。早い者勝ちです。その分、価格は高めでしたが。実需で住む方が多いのだと思います。

ただ、5～10年も住めば、どの部屋でも、賃貸で住んだ分ぐらいの元は十分取れて、売ってもさらにお釣りがくるでしょう。
値上がりしているかどうかは、不動産市況によるので分かりません。

それ以上長く住んで売ったとしても、否定的な意見の方が書くように大幅に値崩れするとは思えません。
貸せば確実に儲かる物件ですから、いつでも買い手はいます。

一方で、短期で売ったり貸したりしても儲かりそうで、資産として含み益を生みそうなのは、やはりパンダ部屋だと思います。

2階の中住戸はマンションの値付けの時に一番安くするのが普通です。それが事務所使用ということで、さらにお手頃になっているわけで、明らかにお買い得でしょう。
投資目的なら、ぴったりです。

お客さん、さばけないぐらい大勢来ているようです。

パンダ倍率今何倍？
知ってる人いますか？

ここの祭りもいよいよ終焉ですね。

皆さんお疲れ様でした。

まだ賃貸情報がないのですが、完売してからになるのでしょうか？

賃貸で住んだら、きっと満足できるでしょうね。
ただ、販売センターで聞いたら、投資目的の方はいないそうです。実需が中心みたいです。
完売しても、転勤や住み替えなどの事情がないと、賃貸の募集はないかもしれません。

>>804 匿名さん

待った者がパンダ部屋を手に入れた
定価で5300万よりパンダでま4818万が勝ち

>>814 マンション検討中さん
さぁ？

>>801 匿名さん

パンダ部屋のランニングコストは当初は36000円くらい、30年後は値上がりして5万かな
年間60万を26年掛けると1560万
ニアですね

>>813 匿名さん
そうなんですか？
定借なのに、半分くらいしか住んでないのが不思議です。

>>814 マンション検討中さん
精算した時にしかわからないと思いますけど。

パンダ部屋もお得でしょうが、自分で暮らすなら、このマンションの上層階はとてもいいと思いますよ。下の方の階との価格差もそんなに大きくなかったですね。所有権の物件だと、もっと価格の開きがあったんじゃないでしょうか。

>>819 匿名さん

同じ間取りで売り出しが5268万、パンダ二階は4818万
差は450万 これが小さいと見れるかどうかは価値観の差

パンダ部屋はもちろんお買得です。だからこそのパンダ部屋。でも、買えるのは一人です。抽選ですから。

ただ、事務所として使われていたことと、日当たりは南向きで問題ありませんが、２階なので眺望はそれなり、という点には納得が必要です。

賃貸で住まれてる方、もういるみたいですよ。
3LDK中層階で28万くらいみたいです。

貴重な情報、ありがとうございます。

>>822 名無しさん
70平米の角部屋ですかね？

結構いい価格しますね。貴重な駅近で、築浅大手デベロッパーだとこの価格になるのでしょうか。

賃貸だと、低層高層でそれほど価格差がつきませんよね。それでも、客付けの良さはやっぱり圧倒的に高層ですけど。

自分で住むなら、満足度が高いのは高層階で、賃貸で儲けを考えるなら低層階ですかね。

ハザードマップを見るとこの周辺は2階くらいは水に浸かる可能性があるので3階以上の方がいいと思います。

やっぱり、半分以上賃貸か。

浸水って、それ、「荒川が決壊した場合」ですよね。それは大変な事態ですね。その場合は銀座や大手町も駅が水没するようです。
ハザードマップでは、その場合、このマンションの地域は0.5～3m未満の被害となっています。

賃貸の方はかなり少ないと思いますよ。

12月初めに営業の方に聞いたら、その時点で賃貸目的で購入された方は1人で、その方が更にもう1軒賃貸用を検討してるとの事でした。
現時点ではほとんどが自宅用ということですね。

>>813 匿名さん
投資目的の方、いるじゃないですか。

そう多くはなさそうですね。

>>830 匿名さん

どういう組み合わせで購入したか気になりますね。

投資目的だとすると、低層階で坪単価の安い部屋を購入するのがセオリーですよね。

物件により、客付けの良さとのバランスに悩むところですが。

投資用には悪くない物件だと思うが、実際は実需がほとんどということだね。
それもわかるかな。
投資用の場合、まずは賃貸運用で一定の利益を得た後最後は売却して利益を得る。売るタイミングがいつになるか、賃貸益を最大化するにはなるべく長くがよい、ということは築年数が古くなっても値段があまり下がらない物件がベスト。
その点では比較的期間の短い定借物件は手を出しにくいのかもしれない。
短期（10-20年）で売却するつもりならありだが、もう少し都心（少なくとも山手線内）のほうが安心だね。

このマンションは極めて便利で、日当たりが良く、眺望や静かさでも優れているので、暮らしやすいから実需中心なのでしょう。

2、3分ごとに電車が来る銀座線は山手線並みです。
しかも、ホームが地上から近くて駅の入口から電車まで30秒もかからないので、ターミナル駅のように、実際に電車に乗るまでは結構かかる、ということもありません。

表示されている「徒歩3分」は正面玄関から駅入口までの時間ですが、裏口からは、実際に電車に乗るまで3分を切ります。

しかも、投資家の方も目をつけるということは、いざとなれば、貸しても売ってもいいということでしょう。

>>835 匿名さん
確かに。
近隣トラブルさえ無ければパーフェクトな物件でした。

抽選が近付きましたね。

4818万はだれのてに？？

>>838 マンション検討中さん

申込締切は週末でしたっけ？？？

土曜です。

4週間で1部屋しか成約してないよ
パンダ狙いばかりか

建って2年近くたつのに、エントランスに椅子一つ無いのって変じゃないですか？

>>842 マンション検討中さん
共有スペースが狭小だし、そう言うものだと思っていました。

それより、裏の出入り口の扉の開閉が非常に手間。ドアは中途半端な開閉方式だし、あそこも非接触キーにして欲しかった。二つのうち一つで良いので。駅への導線は駅近の裏扉が基本になると思うので、何とかならないかなぁ。

パンダは実質的には今日が締め切りですね。

パンダ当たりますように

骨つきマンションなのに結構売れてますね

間もなく完売です。春に向けて不動産シーズンに入ってきたのか、ここに限らず、マンションを探す人がかなり動きだしてきた気がします。

反対派のサイトで貼られてる骨写真を削除出来ないのかな？
資産価値で心配

すぐ近くのパン屋さんの「ベリカン」、食パンがメチャクチャおいしいですね！

打ち間違いです。「ペリカン」です！