プレサンス ロジェ 西葛西ってどうですか？

確かにそんな感じがします。駅から近い事やマンション内サービスとかを考えるとプラウ○越中○の方が少々高くても購入したいなぁ～って感じます。

>>34 口コミ知りたいさん
うちは近所…とまでは言えない葛西なんですが、この週末にやはり飛び込み営業を受けました。

最初は「葛西を選んだ理由は？」とか「住んでみての魅力は？」とかその辺から始まって
次第に今の住まいの不満点、家族構成、年齢、家賃など質問責めにされた挙げ句に
「MRがオープンしたばかりでこの土日に来て頂けたら商品券をプレゼントするので是非！」だの
「今日は調査で手ぶらだが、改めて資料を持参して詳しく説明したいのでテーブル貸してほしい」だの
言われてウンザリしたので、実はちょうど葛西～西葛西あたりの物件を検討中で
ここの物件も知ってましたが、それは言わずにやんわりお断りしてやっと帰って頂けました。

葛西地区まで飛び込みとは苦戦してるのかもしれませんけれど
ああいうのって逆効果な気がしてなりません。

>>42
そういう強引なやり方の方が売れるからやるんでしょ。
現にあなたもそんな怪しい人間を相手にして色々答えてるわけだし。
それにしても図々し過ぎますよね。関西の業者だからかな。

今後不審者の訪問があればこちらで共有しましょう。
もしかしたらこの物件の関係者を語る犯罪者かもしれないし。
とにかくドアを開けずに相手にしないこと。言っても退去しないなら警察を呼ぶべきです。

洋室が2つ部屋分あって、サービスルームも用意されているのは嬉しいですね。
バルコニーもしっかり用意されているので、家庭菜園も楽しめそうですね。
気になるのは床暖房が搭載されている場所についてです。
一ヶ月普通に暮らしていた場合にはどれぐらいの光熱費になるのでしょうか？

荒川沿いという立地なのに防災倉庫のような共用防災施設すら無いんですかね？

売ったら終わり

>>47 匿名さん

本当に売ったら終わり言うような考えですよね。。。
思ったよりも狭い間取りや、６階位迄の景色が土手の灰色部分。。。

人それぞれ考え方はありますが、メリットを共感出来る場所がありませんでした。

近くの分譲に賃貸で住んでますが、東西線が鉄橋通る音がうるさいですよ。
少なくとも窓の常時開放は耐えられないくらい。
あと西葛西全体ですが、夏は潮の香りが凄いです。
賃貸なので気にしてませんが、多少の塩害もあるみたいです。

川沿いは臭いだけじゃなくて虫や湿気も凄いですね。
窓開けずに空調だけに頼れば問題ないと思いますが。

何で管理会社が2社も入っているんでしょうか
1社の方が管理費節約出来るのでは？
壁面に巨大な自社ロゴ貼ったり購入後も搾取する気満々ですね

検討中なのですが周辺には多くのマンションが建っていますが
そんなに不便な感じはしないのですが･･･
室内の設備も通常以下ではなく感じます。
散策もしましたが人も街並みも印象は悪くなかったです。
良い点等ありましたら是非教えて下さい。

設備仕様を見ている感じでは、最新式！とは言わないまでも、快適に暮らす設備は充分揃ってる印象です。
東西線の鉄橋の音とか、川の匂いはあると思いますが、、
葛西橋通り沿いとかはひっきりなしにうるさいですからね。かと言って静かなところに行けば、駅から20分とか、、
西葛西駅から10分程度の場所で言ったら、住宅街に囲まれて静かなほうかも。という気がします

徒歩11分だと資産価値にどう影響をあたえるのか、というのはわからないですが
とりあえず、歩いて毎日駅まで往復するのは
特に問題がない距離と言っても良いのではないかなと思いました。

もともと、この辺りは住宅街なので、住みやすさという観点から見ても、悪くないと思われます。

大手町までも14分でいくことができる住宅地、という観点からかんがえるとこの辺りはとても良いのですよね
共働きの若いファミリーには結構前から人気があるエリアではあります
となると、保育園は入れるのかしら・・とか学童は入れるのかしら・・となってきますが
そのあたりの情報も収集しつつという感じで
皆さん考えられているのだろうなぁと思いました

>>48 匿名さん
関西の物件のスレッド見たら完成後の評判が凄く悪い。

売れ行きはどうなんですかね？最近行った方いらっしゃいますか？？

売れてるわけない 笑

清新第一中学校学区というのをすごく強調しているなぁって思うんですが、
この中学校って評判が良かったりするのでしょうか。

学区が良いと、土地の資産価値も急落しにくいよとは聞きますので何気に学区は大切。

ただ、もともとのココの相場よりも高すぎる場合は
流石に下がってしまうことも有るようです。

>>59 匿名さん
私も同じように薦められました。
前に葛西に住んでいた方にお聞きしたら、公立の御三家らしいです、、、公務員や官舎、銀行の社宅があった時です(今はあるのか不明です。)今はあの辺り外国人が多いのでそこまで治安良いのか？と疑問に感じました。
東西線通勤ラッシュを考えると、中学や高校から子供に電車を使って通学させるとなると厳しいと思います。通勤に東西線を使っている方にも、いくら中学の子供でも今からラッシュアワーの東西線を乗せるのは可哀想だと言われました。

通学の時間は通勤ラッシュよりはやいのではないでしょうか？と、おもいましたが。

ここの中学のために引っ越し組が多いのは確かですね〜

>>61 マンション検討中さん
私は会社員で六時～の東西線を利用しています。学生が通学する六時半～の東西線の通学も中学の子供には過酷かと思われます。特に女の子のお子さんであれば私は我が子を乗せたくないです。

>>62 近隣住民さん

私も近隣住民さんに同感意見です。
やはり中学の子供さんを違う路線で見ていますがあまり混んでいると辛そうです。

そうなんですね〜その時間帯の混みようは、夕方の塾に行くときの帰宅ラッシュくらいかなとはおもってました。
そのくらいならそんなもんかな。

バスも充実してますしね。
なにはともあれ、まあまあな物件かとはおもうんだけどちとたかいなぁ〜

>>64 マンション検討中さん

ちょっとどころかめちゃくちゃ高いですよ

ここ然りジオ然りエクセレントシティ何とか然り、
駅10分超えでも攻めた価格設定のところ多いですよね

ロケーションの項目を見て家族で生活をしやすい環境にあると思いました。
子育て支援のサポートも充実しているのは本当に魅力的であると思います。
大丈夫とは思いますが、近隣の治安な問題ないですよね。

やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。

>>67 匿名さん
治安は悪いでしょ。
元々残留孤児と外国人の街だし。

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

>>67 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20180704-00000045-jnn-so...

西葛西の物件の中でも個人的に気になっているマンションに入りますね。ただ、いかんせん
価格が高い事が気がかりという事があります。中古で値下がりすれば良いかと思います。

時間かけて宣伝して、これから１期なのに販売戸数は 8戸 / 83戸ですよね。
相当人が集まってないよね。
リバーサイドはいいんだけど、南側が清砂大通りで、線路もあるし、少なくとも高層階やルーフバルコニーは相当うるさいんじゃないのかな。

チラシで来場で商品券1000円＋ビール６缶、電話予約でさらに商品券1000円プラスというのがありましたが、どんどん売りだして売れなくなってきたらやるならわかるけど、第1期売り出し前にそんな販売促進しないといけないなら、見込み客は全然集まってないってことだよね。

あまり注目されていないような意見がちらほらみられますが、どういったとこが気になるのでしょうか？
多少駅から距離はありますが、間取り的には全く問題ないですし、むしろ良い部屋が多いと思います。
マンションそのものというよりは、地域的なとこで選びづらいのでしょうか。

この周辺はわりかし落ち着いた環境で、賑やかな場所にマンションを購入したい方には多少合わない事があるかもしれませんが、個人的にはこういった環境は将来もまったり生活出来そうなので気になりますね。

このご時世わざわざ堤防沿いのマンション買う人いるんですか。
区のハザードマップでわざわざ5m浸かるって言ってるのに。
まあ売る方は大丈夫って言うだろうけどね。

業者の書き込みがおおいことから、相当厳しいと見受けられます。

>>73
この土日お暇であれば安っぽいセールストークを聞いた帰りに2000円の商品券でツマミを買って宅飲みすればよろしいかと。

プラン内容の割には、とても買いやすい価格帯です。
子育てにこれから教育費はどんどん嵩んてくことを考えると
マイホームローンばかりに費用を回せないのが正直なところです。
最寄り駅まで距離はありますが、複線利用できるので
これくらいなら納得かなと思いました。

盛り上がらないっすねぇ...

営業の書き込みしかないですし。

まず売主、建設会社について
◯工事時間は搬入片付け含め、朝8時から夕方5時までなのに全く守れていない。
◯バイク通勤はさせないと言っていたのにおかまいなし。
◯ゴミが飛んできて非常に迷惑。
建設会社の問題だが売主の指示が徹底していないのは明らか。大阪商人売主はこんなもんか？

次に環境について
◯電車が通る時、窓を開けていればテレビの音声はほぼ聞こえない。
◯高速の出口渋滞が多いので空気が汚い。
◯その影響かエアコンの汚れが凄まじく早い。
◯同じくその影響か空気ダクトの汚れも早い。
◯そしてクロスがすぐ汚れる。
◯線路の鉄粉などの影響もありそう
◯川沿いなので虫が凄い。
◯たまに臭い時がある。
◯土手のロケット花火がマジうるさい。
◯土手にガキがすぐたまりうるさい。

最後に良いところ
◯年一の花火だけは最高。

駅まで若干遠いですが、川沿いで開放感があり本当にいいところだと思いました。住み心地もよさそうなので、検討してみようと思っています。実際によい条件なら購入まで結び付けられればいいんですけどね。

電車の音はそれなりに線路が近かったらしかたのないことかもしれませんが、
土手の子供や花火がうるさいというのは、それほど気になるものなのでしょうか。
堤防沿いに住んだことは過去にありますが、相当近くなければ音は大丈夫かと思いました。

そもそもそこまで土手で子供って遊んでいますかね？？
ここはたまに通りかかる程度ですが、歩いている人はいるけれど、大騒ぎとかそういうのは見たことがないです。
電車の音については、部屋の向きにもよると思います。窓開けっ放しは流石に外の音は入ってくるだろうなぁ。

マンションの間取りは本当に大切な要素の一つだと思います。
このチェックはきっちりとしておかないと後で後悔することになるのではと感じます。
自分でも、できる限り意識をしているのですが、抜けてしまっていることがあります。
やはり、実際に見るのが一番、手堅いような気がするのですが。

駅から遠く離れてるのに空気が汚く騒音被害があり、川沿い故に地盤も緩いと。立地としては数ある都内のマンションの中でも底辺ですね。後は江戸川区ならではの安さで勝負ですね。

安いかなぁ
ここはそこまで安い無いと思うけど

たぶん
ちょっと高いんでしょうね〜
立地を非難しても気にしない人はしないから買うし
ただ、ちょっと高いんでしょうね〜

駅までの距離ですが、遠いので、天気が悪いと困りそうな印象がありますね。

今は交通面の環境に住んでいるので、なかなか駅が遠くなると生活のイメージがわかないですよね。

>>89
ちょっと高いですか？
かなり高いと思います。

確かにこの辺りは永住したくなりますね。
周辺環境を見ると意外とアクセス良く30分もあれば色々行けますね。
日々の買い物は地元メインでって感じで過ごせますし。
価格帯も良心的だと思いました。
メニュープランが紹介されてますが今から申し込んでも間に合うのでしょうか？

やはりいいですね、ウォーターフロントって。

業者の持ち上げ投稿が多いな

ウォーターフロントだけど荒川沿いはチョトコワイネ

駅まで徒歩11分なので、近いとは言い難い感じカナ
その分、値段も安ければいいのですが、スレッドを見る限りでは高いと感じている人が多いように思いました。
一応、近所に買い物ができる場所があり、小中学校がある。
子育て世代には値段次第では人気が出そうに思いました。

壁面のロゴを消してほしい……

ロゴ、気づかなかった…

あのダサいロゴ消せないんですかね
全戸引き渡し終わったら管理組合で話あってなんとかできそうですけど

あれは消してほしいですねーー
価値下げてるw

西葛西にしてはそれほど価格が高くないのがいいですね。
通勤もそれほど苦痛を感じない場所にあるので検討しています。
このあたりの物件の中では一番に考えているのですが、皆様はいかがでしょうか。

報道ステーションで今日やってましたがこの地域は高潮等で浸水したら2週間以上水が引かないらしいです。
湾岸埋立地の方が標高高くて安全だとか。

やはり物件は購入するタイミングが本当に大切だと思います。
このあたりは、ある程度、条件を考えて選ばないと難しいころではないでしょうか。
このあたりは、よく検討をして物件を選びたいところです。

駅は少々遠いですが、都心までのアクセスはそれなりにしやすいところかな？とは思います。
ここは立地よりも間取りの良さに目がいきました。
特別変わったプランではありませんが、シンプルで住みやすそうなお部屋という印象です。
収納もそれなりにあるので良いところと思います。

この物件はちょっと気になっているマンションです。
それなりに交通機関も近いですし、周辺の環境もまとまって落ち着いていますね。
個人的には評価の高いマンションです。
この地域の周辺は落ち着いて生活出来そうでしょうが。

西葛西自体、落ち着いて暮らせるかどうかと言われるとどうなんだろう…
子供が多い住宅地ということになると思っています
閑静な住宅街かと言われるとどうなのかなぁと思いつつ
繁華街があったりするというわけでもないですから、その点では落ち着いて暮らせるとも言うことができます。

西葛西の治安が良いかと言われると微妙だし
落ち着いて暮らせるかと言われればそれも微妙だし
全てにおいて微妙。
あとあのロゴが大きくつくのも最悪。
賃貸じゃないんだから購入者に配慮すべきだよね。

>管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

管理会社２つもいる？

>>108 匿名さん
ヤバイ金食い虫じゃん。天下りって奴かも。

ここ買うより、近くの中古のレジデントプレイス買うことにしました。大きいマンションのほうが管理も警備もしっかりしてるし、修繕費とかも少なくてすむ。パーティールームとかキッズスペースもあるしね。

>>109 匿名さん
天下りというより中抜きかな。
管理費は欲しいけど管理業務は面倒だから他社に丸投げかと。
他の物件の書き込みを見ると問題が起きてもこの2社の責任の押し付け合いで大変らしいですね。
営業に聞いたらどんな言い訳するか楽しみですね。

管理会社が2つある意味がやはりよくわからないです。2つあると高くなってしまったりしないのかしら、とか。
どちらがそもそも何かがあったときの責任を取ってイニシアチブを握るのか、
きちんとそういうことまで決まっているのかは確認したほうがよいでしょう。

プレサンスのマンションは検索したら全部で300〜400くらいのマンションがあるみたい
その大半にプレサンスコミュニティが関与してるっぽい
プレサンスコミュニティの社員数検索したら10数人しかいないっぽい
こんな人数で全部管理できるとは思えない
やっぱり下請とか委託とかそういう感じなんかな？

管理会社が二つって珍しいですね。
実際に詳しく調べた訳ではありませんが、なんか会社名から関連会社という感じもします。
仮に下請けや委託であったとしても、管理費にはあまり影響しないようにも思います。

>>110 マンション検討中さん
中古マンションだけは嫌だなぁ。せっかくローン組んで住むというのに。さらに新築当時と同じ金額というのも腹立つ。

あと半年くらいなのにこんなに静かってある？？

ガス温水式床暖房が設備として取り入れられているようですね。
床暖房ってあまり使った事がないのですが、部屋は温まるのですか？
また、ガスを使うものですと、光熱費とか高くないですかね？

葛西に住んでるけどここの広告が毎週のように入ってる
苦戦してるのかな？

>>117 匿名さん

いま我が家はガス床暖ですが、部屋全体がポカポカして切っても持続します。急に下がるとかはないかなとおもわれます。
エアコンの暖房より体が温まりますね。
電気床暖よりもコスパいいみたいですよ。

ポラス、アロハあたりが対抗なのかな？売りが弱いのですかね。

>>118
しつこく訪問したりチラシまいたりするより適正な値段をつければ即完売するのにね。

駅までの距離的にもう少し価格面で下がってくれれば、
まだ駅まで歩ける距離なので需要はありそうなんだけどなぁと思いました。

このあたりであまり聞かないマンション名だなと思いました。
調べたら、関西方面で出しているマンションのブランドであるということです。
小さい会社というわけではないのは、いいのかな。

3000万台が妥当なのに。高すぎるわな。

駅やお店とかに関しては地図でみたらある程度わかるので、
個人的にはこのあたりの治安について気になります。
多少駅から離れていますが、夜道とかどうでしょう？
暴走族とか近くを通る事があるのかなど、その辺の情報が気になります。

>>122 匿名さん

ここらへんで3000万台ってある？
そもそも西葛西なのにたかいんだよなここらへん

>>123 匿名さん
裏道に暴走族はこないんじゃないでしょうか
船堀街道爆走するバイクはたまにいます

この前まで西葛西駅から徒歩11分だったのに徒歩10分になってますね。
地盤でも動いたのかな。

ガス温水式床暖房が良いですねー。
けっこう温まりますし、コストパフォーマンスも良いと思います。
西葛西駅まで徒歩11分とありますが、実際に歩いてみてそれなりに遠く感じますか？

SUUMOで検索する時にいつも駅から3分か5分で検索する
価格が高い場合は7分と10分で検索する
10分以上は論外で検索しない

10分で検索したらここが出てきた

>>128
なるほど検索サイトで引っかかりやすいから徒歩10分に変えたんですね。
価格変えるならまだしも駅からの距離変えるとか信用ならないなこの業者。

悪名高きプレサンスのロゴが入ったマンションを誰が買うんだ…

駅までの距離の分、値段は少々控えめになっているようには思います。
この距離だったら、毎日の通勤通学で駅までの往復は特に困ることはないとは思いますが、決して近いわけでもなく
それで値段にその条件が組み込まれているのだと感じました。
最近は、この辺りは若いファミリーの流入が特に多くなっていると報道で見ました。それで高くなっているのだそうです。

>>131 口コミ知りたいさん

マンションの壁につけるロゴって
せめてマンション名なら理解できるけど
企業名を入れるってのは購入者には意義あるのかな？

三菱とか住友のマンションですら三菱地所とか住友不動産とか壁には付けないもんね
玄関にマンション名称の看板付けるだけよね

メジャーセブンの大京はライオンズマンションの象徴で
正面玄関にライオンの銅像つけるけどあれですら邪魔だもんね

ライオンズマンションのライオン像はまだ健在なのでしょうか？
昔は高級マンションの象徴といった感じでしたが、今はマンションロゴもコンパクトさが求められる時代ではないかと思います。
こちらは「PRESSANCE LOGER」ではなくプレサンスコーポレーションというロゴ入りなんですか？

>>134 匿名さん
公式サイト画像を見る限り、マンションブランド名ではなく企業名の、しかも「PRESSANCE CORPORATION プレサンスコーポレーション」と、ご丁寧にも英字とカタカナでの併記ロゴみたいですよ。
http://pressance-loger.com/pl-nsk83/landplan.html

>>135 匿名さん

これは文字の看板を上から貼り付けてるの？
それとも文字になるようにタイルの色を変えてるの？

数戸を1年以上販売続けたのに第1期即日完売御礼って 笑

>>137 匿名さん
期限を前日にしたのか、それまでは第1期ではなかったの...か

ここは都内にしては安いけど売れ行き悪いのはなんで？

>>139
広告では安く買えることをうたってますが実際の価格帯は高いですし、やはり東京の人は関西と違って売主の信用やブランドを気にしますから。