オープンレジデンシア板橋パークフロントについての評判はどうですか。
5駅3路線が利用できるのでアクセスは良さそうです。
間取りや設備はどんな感じでしょうか。価格も気になってます。
所在地：東京都板橋区板橋3丁目700番7（地番）
交 通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩4分 、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩12分
間 取：1LDK～3LDK
面 積：45.23平米～67.04平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階
総戸数：30戸（内店舗1戸含む）
売 主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社 ナカノフドー建設
管理会社：日本ハウジング株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-12-21 13:03:04
リビングインは確かに良い面もあるのですが、
ドアが多すぎて、壁が少なくなってしまって、家具とか例えばテレビとかが置きにくくなってしまうなという面もあります。
そこはまた工夫次第…なのかもしれません。
テレビも壁掛けじゃなくて、スタンドタイプのものにすればいいのかもしれないですし。
駅に近いので、もっとシングル向けにわかりやすい感じなのかと思ったんですが、基本はディンクス向けなのかな、と間取りを見て思いました。
子供がいる人ももしかしたら一人っ子だったら大丈夫かもしれません。
駅に近い場所ですので、通勤自体は便利になってくるのかなと思います。ただ、東上線とか埼京線だと、もうこのあたりから乗るとしたらギューギューですね^^;
リビングイン、リビングでゆったりテレビを見ようと思ってもすぐ隣が寝てる子がいると気を使ったりしますね。うちが今そんな感じです。
ここは引き戸じゃなく普通のドアなので音の問題は多少は軽減されるのかもしれませんけどね。
ただそれより個人的には柱の位置が気になって。Eタイプだと両部屋が凹となるのは…。それほど目立つものではないですけど家具配置には気を使ってしまいそうです。
店舗は何が入るんでしょうか、お隣のマンションは居酒屋さん・パン屋さん・まいばすけっとさんですが・・・
もともとここに何があったのでしょうか。お店があったんだったら、地権者さんとしてはいられるのだろうけれど、
そうじゃない場合には、テナントを募集しないといけない状態になってきてしまうような。
店舗部分にも当然オーナーさんがいらっしゃるので、
それをどう考えていくか…というところでしょうか。
間取り図を見ていると、柱の出方がどことなく独特…という感じがします。太い柱じゃないんですが
細い柱が細かくあるというタイプの作り方なのですか？
マンションの構造自体は全然詳しくないので、
よくわからないのですけれど…
駅からも近くて公園隣接の環境は家族連れにとって大きいと思います。
都市計画法により良好な住環境が守られているのも心強いと思える理由になるでしょう。
駅から自宅まで歩くのに適している道とかってあるのでしょうか。
区役所前はのどかで住みやすい地域でいいところです。
このあたりは、やはり全体的に住みよい地域という感じがします。
安心して住みやすい地域なので、人気があります。
このあたりの地域は立地条件も良いので、個人的にも気にいっています。
普通に暮らしていくのに、穏やかな地域だと思います。
あと、ここだと3路線普段使いすることができる点は、とても恵まれているのではないでしょうか？
となりますと、値段どうなんだろうって気になります…（汗）
3期3次で出ている物件の坪単価は、277万円だそうです。
相場としてみたときにどうなんでしょうね。
買い物であまり不便を受けたくはないと思っています。
出来る限り、移動などで面倒なことにはなりたくないですね。
その点、ここなら近隣の便はよさそうなので、いいと思っています。
交通の面は良いと思います。周辺も便利だと思いました。
マンションそのものは、全体的に凄くコンパクトだなぁという印象を受けます。
収納がもう少しあれば良かったのでしょうけれど。。。
うまいこと隙間とか使ってやっていく感じになっていきそうですね。
柱が目立ってしまっているのは、少し残念。。。
収納は住む時の快適さに直結するので本当に重要だと思います。
そのことを意識していないと、あとで後悔すると痛感しています。
実際、友人も収納が少なくて、部屋は広いのですが、大変そうなのでそのことを意識するようになりました。
以前に近くにすんでいました。
ここの地権者さんは銭湯をやっていたので、
テナントは募集をかけるんじゃないでしょうか。
大通りからは一本入っているので、
周辺は静かだと思います。
テナントが入るとしたら道路沿いの方になるのですかね。
マンション住民の入口は東側の細い道側になるでしょうから
エントランスに行くまでワンクッションあるのはちょっと面倒かなと思いました。
静かな環境ということなのでテナントもそれに合わせた店となりますかね。
すぐ近くにコンビニとスーパーがあるのでコンビニもアリでしょうか。
あと、2戸で販売終了なんだそうです。全然入居なんてまだ先なのに、売れるのが早い。
価格面が要因なんでしょうか。
使える路線もなんだかんだで複数あるので、便利なことは間違いないし
住宅街だから、暮らしていく上での不便というのは特に思い当たらないというところも大きかったのかも。
オプレジは営業マンのクオリティが酷いだけで、建物はマトモになってますからね。立地が気に入れば皆さん購入なさるのでは。マンションは立地ですから。
あと2戸のままずっと来ています。どうやら2戸とも同じプランのようです。
居室で、どうしてもエアコンが付けられらないのでは？というのが1部屋出てきてしまいますが
その部屋はどういう風に皆さん対応していくのだろう？
部屋のドアは閉めないで、リビング側の空調で賄う形になるのですか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
近くのプラウド池袋本町に住んでいる者です。
立地はいいと思います。
ただ、３１戸の分譲というのが気になりますよね。
分譲の場合、戸数が少ないと各戸の負担が大きくなるので。
うちより共益＋修繕積立金が高いし・・・。
