ジオ西葛西清新町ってどうですか？

清新町は埋め立て地であるが故に、周辺地域より少し高くなっています。洪水時のハザードマップでも周辺からの避難場所になってます。
ですので、西葛西駅に向かう場合、ちょっとした坂道がありますが僅かです（主観的表現ですみません）。

駐輪場は、西葛西駅の地下駐輪場が便利ですが、恐らく空き待ちではないかと思います。
3月末ころには通学用途の利用が入れ替えになりますので、そのタイミングで定期を購入することができるかもしれません。事前に順番待ちの手続きをしておく必要があります。
もちろん、当日駐輪もありますので、そちらであればいつでもとめられます。

駅まで歩いた場合に遠く感じるか、感じないかは人それぞれの感じ方しだいなので、この掲示板の記載をみて判断するのではなく、ご自身で実際に歩かれて感触を掴むのが一番かと思います。

>>68 匿名さん

マンションからバス停（臨海町一丁目）まで1、2分、バスに乗っている時間が10分弱ってところでしょうか。

清新町内への自動車の出入りは、道路が限られます（少ないです）。
そのことが、防犯上にも役にたっているとか。余談ですが、四つ角も少ないです。

ですので、バスがやや大回りをしなくてならず、特に清新町外の臨海町方面に進むには遠回りで時間を要します。

このマンションは、建物出入り口と臨海町一丁目バス停に向かう橋（つばさ橋）が至近なので、バスを利用する方にとっては、とても良い条件にあると言えますね。

近隣の方はご存知かと思いますが、このつばさ橋と東側の新左近橋では、よくドラマ撮影をしています。

歩行者と自転車のための橋としては、とても幅広いですね。

清新町の小中学校は教育熱心でレベル高いです

つばさ橋のところは、ほんとよくドラマに出てきますね。最近流行ったドラマだと、おっさんズラブで出てきました。ご近所は他にもドラマの定番の場所が多いですよー。

駅から遠いのが最大のネックですが、それ以外は実は生活していく上では特に困ることはないのではないかと思います。
資産価値とか賃貸に出したいとか、そういうのがなければ
悪くはないんじゃないかなぁ。

バスも通ってるという事で、交通面に関しては思っている異常に不便さは無いのかもしれませんね。
交通面を重視してマンションを選ぶわけではありませんが、駅は近い方がいいですよね、やっぱり。

けっこう西葛西は最近、物件が立ちますね。

開発が盛んになってきたのでしょうか？

まだ、建築中の物件もあるので、このあたりで決めようと思っています。

埋め立て地だと良くないようなイメージがあったのですが、ハザードマップを見るとむしろ安全なんですかね

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。

バスルームには、浴室乾燥機もあり、
雨の日の洗濯物も安心で主婦にうれしい設備が整っています。
交通アクセスもよく、この設備でこの価格帯は納得だなと思いました。

>>80 匿名さん
ディスポーザーは付いてないですよ

>>80 匿名さん
いまどき当たり前の設備ですよ。
マンションはまず立地ですから。

意外に売れていてびっくりしました！
地元の方が買われてるのかな。
でも角部屋もわりとよいお値段で、、、
やはり眺望がよいことが決め手になるのでしょうか。

そこまで悪い物件ではないと思っています。

駅遠も裏を返すと、いい一面もあると思います。

新しい発見や開拓などの一面です。

そのような一面はけっこうあると思いますけど。

意外にそう考えている人、多いと思います。

>>80 匿名さん

ディスポーザーは付いていないですよ

大事なことなので2回突っ込みました？

このあたりは駅の周辺についてあまり詳しくないので分からないことが多いですね。
ただ、開放感がありあまり込み合っていなくて住みやすそうという印象はあります。
長く住むなら、別に中心部でなくてもいい感じがします。
通勤だけ、困らなければいいのですが。

駅までの距離が多少遠いという（マイナス？）点を上回るだけの環境的メリットを得られると思いますよ。
ほんと、静かですし、綺麗な街です（であるが故にこのあたりがドラマ撮影に使われるとスタッフさんは言っていました）。
また災害時の活動拠点となる東京臨海病院、警視庁第二機動隊が近くにあり、それも安心感につながります。

静かさとか雰囲気とか、そういった部分の環境的な良さというのはどうしても現地に行かなければわからないので、
とても貴重な情報だと思います。
地図だけでみたり、文字で確認したりすると、本当に条件が合わなければ直接見ようと思えなくなってしまうので、
生の意見をたくさん聞きたいですね。

窓を閉めていると、日中の車の音もほとんど聞こえません。夜中も同様に静かです。
以前、何方かが書かれていたように、臨海病院に来る救急車のサイレンがたまに聞こえるくらいでしょうか。
幹線道路からの距離があるため、聞こえ方がそれなりに「遠い」ですよ。

この辺りで聞こえて来るその他の音は、TDRの花火（遠くからほぼ毎日）、陸上競技場での歓声、学校の運動会、都営団地の盆踊り、首都高を走る緊急車両などがたまに聞こえる程度でしょうか。おそらく、病院がすぐそばということと、近隣に住まわれる方の住環境に対する意識が高いと思われ、大きな音をたてる行為に対し、苦情等が寄せられるのかもしれませんね。

このマンションと同じような陽当たりになるところに住んでいます。
日中の陽当たりは申し分なく、特に冬はとても暖かいです。
南に面している部屋であれば、暖房はとても少なくて済むと思いますよ。ちなみに我が家は朝と夜だけ床暖を使い、他の暖房器具は一切登場しません。（でも、寒さに対する感覚は人ぞれぞれですから、あまり参考にならないかもしれませんね）

今日（21日）の雨のなか、最上階（天井）のコンクリート打設が終了したようです。夕方はけっこう降っていましたが、こんな天気の中でもコンクリートを流すのですね。水分量など気になりますが、強度には問題ないのでしょうか。素人なのでわかりませんが・・・。
ネットで調べると、雨の日のコンクリート打設は行わないものだと書かれていることが多いです。
購入をご検討の方、一度ご確認されても良いのではないでしょうか（余計なお世話かもしれませんが）。

南側の部屋は暖かいのは良いですが、やはり日当たり的に北側の部屋は寒くなりそうですか。。。
日当たり一つで暖房費がかなり変わってくるので、慎重に確認したいところですね。
また他の方の意見で窓を閉めていると車の音が聞こえないとありましたが、これはありがたいですね。
道路がかなり近いので、騒音については気になっていました。

近隣に住んでいますが、夜たまに暴走族がはしってる音が聞こえます。
窓を開けなければそこまで気になりません。
あとは目の前や近くの橋でよくドラマの撮影やってます。

音ならば、羽田に着く飛行機が立て続けに上空を過ぎる時がありますよね。
アレはなんなんですかね？ない時とある時がはっきりしてるので、天候や時間帯など何かの理由があって決まるのでしょうか…
それも結構な音ですよ

>>95 マンション検討中さん

悪天候の時に上空を飛ぶようです。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/kankyo/johochosa/souon.html

逆に悪天候の時に飛ぶルートがあるというのが知りませんでした。
それでも午前6時から午後11時の時間帯に限られるようなので、
飛行機の騒音に悩まされるようなシチュエーションは稀になりそうですね。

1室だけある一番広い部屋が欲しいです。

清新町に住んでましたが、悪天候の日の飛行機の音は外にいれば聞こえますが、部屋にいれば全く聞こえませんでしたよ。

96匿名さんのリンク先に江戸川区の航空機の騒音調査結果があります。
平成29年度調査での清新町の日間値の最大WECPNL（加重等価平均感覚騒音レベル）は75となっています。
一般に住宅地では70WECPNL、住宅地以外の場所では75WECPNLを超えると環境基準を超える騒音レベルと見なされるそうです。
また最大騒音レベルは84.5デシベルでした。

99マンション掲示板さんはお部屋の防音環境が素晴らしく良いか、幸せな脳と耳をお持ちなのでしょうね。

30年以上清新町だが、1度も誰かと飛行機の騒音の話題になったことがない。

なぜ江戸川区が飛行機騒音問題を取り上げているのか。
なぜ調査地点が清新町なのか。
ちょっと考えればわかるはずだが。

風が強い夕方は確かにジェット音がしますが騒音って程じゃないかな。
暴走族やよくある夜の道路工事が困ります。
因みに私は西葛西在住20年です。

景色が良くて南向きだからいいんですけど、
やっぱり直ぐ近くにショッピングセンターがないと不便です
結局は直ぐ近くで買い物できないと大変ですからね。
景色だけ重視するならいいかもね。

>>104 契約済みさん
不便なのに契約したんですか？

個人的にですが、地味に良いと思っているのがバルコニーサイドにキッチンがあるところですね。
あんまり窓際のキッチンを採用しているマンションは多くありませんので、なおのこと良く思ってしまいます。
ここは窓というよりはバルコニーに続くドアなのでしょうが。

ここは床暖房ついてますか？

>>107 マンション掲示板さん
床暖房付いてますよ
間取り図のリビングの色が濃くなっている部分が床暖房範囲です

徒歩圏内に結構な数の保育園、幼稚園がありますね。
これだけあれば抽選に漏れるとかそういう心配もなさそうだなぁと思いました。
ただ、買い物できるお店が少しばかり遠いように思えましたが、
食料はどこで買われることになりそうでしょうかね。

日常の食料品などですと、徒歩であれば清新町一丁目バス停前の「マルエツ」か、少し離れますが臨海町の「ベルク」といったスーパーでしょうか。
ただ、自転車を使えるようでしたら、東西線線路脇の「オーケー」か、少し北側になりますが「イオン」があります。
ちなみに我が家は、少し遠くになりますが葛西の「アリオ（ヨーカドー）＆オーケー＆ホームズ」まで自転車で行く時もあります。
ご存知の通りお店それぞれの特徴がありますので、必ずしも「近場で・・・」とはいかないもんですよね。

>>109 匿名さん
近所に住んでいる者です。
保活事情はなかなか厳しいです
去年経験しましたが認可は全滅で、両親フルタイム勤務調整点100では無理でした。
認可外には入れたので最悪どこにも入れない、ということはなさそうな印象ですが。

保活は大変ですか、やはり…
認可外に入れて実績を作ってということをやっていくしか無いんですね。
ただ認可外ってかなりお金もかかるところも多いと聞きます。
それでもまだ入れる場所があるのならば
いいほうなのかな…とも思ったり。
大変なのは未満児だけなのかな？
3歳になっちゃえばなんとかなるかしら。

バス停、近くにあったっけ？と思っていたんですが、つばさ橋を渡ったところにあるようです。
つばさ橋自体、そこまで幅がる橋ってわけではないので、
まあ、大丈夫かな？？

葛西中学校が一番近く、でも比較的近所に清新第二中学校があります。
どちらが通学区なのでしょう。

>>113 匿名さん
葛西中学校は、統合して廃校になった小学校の校舎を仮校舎として使用しているだけです。学区としては清新第二中学校になると思います。

葛西中より清新二中の方が学力高いよ

あまり中学校の学力とかって考えたことがなかったんですが
（子供さんが乳幼児だと特にそうだと思います）
こちらのほうが良い、とかあちらの方がいい、みたいに議論ができるくらい
このあたりは子供の教育に興味のある方が多いということなのかもしれないですね。
子供の学力が良い地域は、治安も良いと聞いたことがあります

学校の雰囲気とか学力に関しては、その年によって異なってくるものだと思いますが、
このあたりには学校が多いこと、
今のところは評判がいいことを考えると、子育て環境として考えたときには、とてもいいのかもしれませんね。
このあたりだったら
駅まで遠いので繁華街も遠いのも子育て面ではいいです

いやでもここ環境は良くても住環境は微妙ですよ。
一時期住んでましたけど、どこに行くにも自転車が必要ですし、ふらっと寄れるコンビニもありません(アタックはちょっと)
徒歩でどこに行くにも15?20分は考えた方が良いです。
バウスでしたっけ？あっちは保育園併設だったような、、
とはいえどちらの物件も利便性はあまり期待しない方が良いです。
清新町は都内感覚で住む場所ではないので、そこを納得してるなら買いですけれど。

確かに環境としてはアクセス面がきになるところですね。
駅までの移動は基本的にバスになりそうですし、コンビニも距離があるんですか。
ちなみにアタックというのは個人店のコンビニみたいなものですか？品揃えはどうでしょう。

チェーン店ですが、コンビニとスーパーの間みたいなお店です。
いわゆるディスカウントストアですかね。
値段は本当に安いですし、品ぞろえはドンキのように所狭しと並んでいてそこそこ豊富です。
ただしコンビニのように綺麗なお店ではありません。

ここの近くのコンビニはベルクの隣のセブンかパトリアのところのセブンですよね。
それにアタックは24時間営業ではないので、夜に急遽必要なものができた時、徒歩でフラッと行けるお店が本当にありません。

ここいらの物件を買うなとはいいませんが、本当に東京に住んでるメリットって家の近くに必ず何かあることだと思うんです。
ただ、清新町、しかも南端のここら辺は東京だと思って暮らす場所ではないですよ。

環境は本当にいいです。
緑は本当に多いですし、歩いて土手まで行き葛西臨海公園側に少し歩いていくと、上に高速道路もなく、都心の方まで何も遮るものが無い本当に開けている絶景がすぐ側にある立地です。

まあ、ここら辺に住んでる人は少なくないですし、皆さん納得して暮らしているので、外野がとやかく言うことでは無いですね。

多少不便でも静かな環境で暮らしたい、という人はむしろオススメです。

駅までは上の方の言う通り、雨であれば基本的にバスです。
そのバスも15分に1本は来ていた記憶があるので(朝はもう少し多い)、そこまで不便はしないと思います。
雨の日は駅から距離があるのがこたえましたね。
雨が降ってなければ、朝の運動も兼ねて自転車で行く方が緑も多いので気持ち良いかと思います。