プレミスト溝の口ってどうですか？

契約の当事者は売り主なので一切の責任は売り主にある。判断に重要な情報は書面で確認が鉄則。口頭だけだと後で言った言わないになるのが落ち。

>>926 匿名さん

いちいち書面でください、とはさすがに言えず。知識不足な営業さんで説明が曖昧だったので、大丈夫かなぁと不安になりました。

>927

後でメイルで回答してくださいってやれば記録として残るよ。

マンションには問題ない旨の書面が届きました。

>929

それって自主検査、それとも第三者検証。自主検査だったらただの紙切れ。

２LDKで60㎡以上あるFタイプは、かなりゆとりのある広さになるのだなと思いました。
これならば、3人暮らしでも大丈夫そうに思います。
間取りがものすごく変わっているなと言う印象を受けますよね。
柱がすごく食い込んでいるので、
それに合わせて間取りを設定したのかしら。

最低価格が5850万ですか。普通の部屋で。
誰が買うの…

だれも買いません(笑)

直床ですが、音はひびきませんか？

誰か買われた方、「行ってください」と思うかもしれませんが、今行ったらサービスあるんですかね？
貴重な休みを使って行って長々と拘束された経験があるんで、なにもないのに行きたくないです。
実際どうなんでしょう。

>>934 マンション検討中さん
上の階に人が住んでるけど全く音はしない。
直床だからってあんまり関係ない気がする。。。

今どれくらい売れてますか？

貴重な休みに長々と拘束(笑)
確かにモデルルームでは脈アリの客は帰してもらえないデベロッパーもあるみたいですね。
私の体験ですが、女性1人で見に行くと比較的早々に帰していただけますし、
見学前にあまり時間がない事を伝えておくと引き止められずいいかもしれません。

長時間拘束とかするデベって特定のところだから事前に調べればわかる。

大手ではむしろ見込み客と認められないと軽くあしらわれるのが普通。

結構サービスとかないんですね。完成してると値引きしてくれるとか聞いたことあったもので。
正直この価格では検討できないので、一旦静観するしかないのかもしれません。。。

大手は完成してもすぐは値引きしないよ。狙い時は新築を謳えなくなる竣工後１年。

低層階はほとんど売れてる様子でしたよ

なお高層階

見学者をよく見かけます。

でも、夜行くと明かりがついてるところは少ないです。
見に行ってるけど買ってないということ？

この金額でここ買うなら広さ抑えて都心のマンション買うでしょ普通に。
まだ半分売れてないくらいだから、値引きしまくるんでしょうね。
場所は良いんだからもっと良いマンション建ててほしかった。

半分以上売れちゃってるんですけど～

まだ半分くらい売れてないんだ～？

ＨＰには、３３戸販売って記載あるってことは・・・・

３２戸に減ってる・・・・

31戸～　のこり約２５パーセント～！！

実際残り70くらいありますよ多分。あのマンションは値引きまだするはずだからそれまで待ったほうが良いよ

こちらは値引きするとしても竣工1年後になるのですか？
デベロッパー毎の値引き傾向をまとめたサイトだと、値引き難易度は最高ランクのSと高めだが、社内での分譲マンションの売れ残りに対する風当たりは強そう、難易度が高い中では値引きに応じやすい会社だそうです。

一般的にな次の値引きのタイミングは、新築と謳えなくなる竣工1年後だけど、不祥事続出で売れ行き落ちてるからどっかのタイミングで損切も期待できなくはない。

大手だから 少しづつ販売しても 金利負担等問題無いと思いますが 如何でしょうか？

残り50％みたいですね

まだ下がるよ

有明のプレミストも同じ

じゃあ今はまだ買わなくていいってことですね

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6327190
大和ハウスマンションの施工不良のニュースがありましたが、ここは大丈夫なのでしょうか？

当初は高いと思って見送りを決めんでいましたが、ここに限らず立地、環境が良いマンションは相当に高くなっています。あざみ野の東急マンションも坪３７０だそうです。
ここも相対的にリーズナブルな価格に近付いてきて、悩ましいです。

あざみ野のマンションのHP拝見しました。
確かに高い、、、、
けどそのまま売れるか、下がるかもわからない、、、
あざみ野の中で良い場所と、溝の口で1.5流の場所とは単純比較できないので、相対的には「安い」とはならないのでは？が率直な感想です。
相対的に安いと感じるなら、もっと売れてても良いはずですし、、、
すいません。
ものすごく所有欲をくすぐる物件ではないことが率直な感想です。

>>961 マンション検討中さん
私はあざみ野のいい場所と溝の口の1.5流の場所なら断然溝の口ですね。。。両方見たけど正直断然この物件の方が欲しい、、、悩み中です

昨日、引っ越しありました。

タ－ミナル駅徒歩圏、四方道路で日当たり良好、100世帯以上の物件って魅力的に思えるのですが。

このスレを初期から読んでみましょう。
最初はみんな期待してました。

ＨＰ上 販売個数　３１戸　→　２７戸　コツコツ売れてる～　

物件概要によれば318号室（販売対象外）は建物内モデルルームで使用中、
111号室は現地インフォメーションサロンとして使用中、
110号室は接客ルームとして使用中だそうですが、
最終的にこれらの部屋は値引きして販売されますか？

>>967 匿名さん
順調に売れてるようなのでモデルルーム家具付きで値引きなし販売ではないでしょうか？

>>967 匿名さん

されると思います！営業さんが言ってました。
ただ、最終の販売になるので時期は先になると思います。
カーペットが敷かれて、各部屋には日立のエアコン（新品）が設置されてました。

どこのマンションもあの手この手で基本的に最終的には全戸完売させるので、このマンションも最終的には全戸売れるでしょ？
なので徐々に売れて行ってること自体には特に何も感じません。

このマンションに興味を持ち、ここのスレを最初から読みましたが、評価最悪じゃないですか。。
しかもダイワは不祥事起こしまくりのデベだし。
実際住んだ後も何か嫌な感じが残る&周りの目も気になる&リユース価格の下落率高そう…なので、敢えてここは選ばないですね。

私は溝の口駅近の一流デベロッパーの中古マンションで探すことにしました。
終の住処と考えても考えなくても、Daiwaのマンションは無いな。手抜き工事の三流デベロッパーやん。

批判的な人ほど、買わない、買えない人。

私はこのスレッドはただの通りがかりなので特に想いはないのですが、
大和さんが不祥事を重ねて犯したのは事実。
購入資金があっても大和さんの物件を買わない人は多数いるはずだと思います。
買わない、買えない人、なんて揶揄している方々は、実は、買っちゃった人、買わされた人で、ご自身たちを正当化したいのかなーと感じます。

プレミスト溝の口のホームページ
3L 2戸、4L 1戸になりましたね。

>>974 通りがかりさん

私も通りがかりです。
契約者ですか？後悔してるんですか？みたいな他でもよく見かけるくだりは、まさにただ揶揄して楽しんでるだけの人、この人は買わないんだろうな、買えないんだろうなーと思います。
批判ばかりしてると、逆に批判されるのが怖くて行動、決断できなくなる、、、事がないようにご注意を。

見学記の建設現場の写真ってプレミストですか？
看板の名称も建設会社の名前も違うので、全然違う現場の写真じゃないですかね？？

第1期1次～第3期2次までの分が先着順で26戸あるみたいです。
間取りは公式ページにある6タイプになるのかな？
2LDKが3タイプ、3LDKが2タイプ、4LDKが1タイプ載っています。
26戸の内訳は、2LDK(4戸)･3LDK(19戸)･4LDK(3戸)と記載されています。
選択肢があるようなないような。
DENが付いているプランもあって、ユニークなのがウゴクロという可動収納ユニットです。
ただ、このDENは廊下側に扉がないみたいで、個室から出入りするしかないのかな？

当初は元JRの社宅跡地ということで、かなり期待してました。モデルルームのときに、何度か話を伺いましたが、営業さんの対応が酷すぎでした。価格に対し、部屋が狭く、天井の高さが低すぎ。というのが、正直な感想。結局、溝の口駅近の築浅中古マンションを購入しました。内装も変えて、とても気に入ってます。新築の魅力は大きいですが、ここのマンションは価格とモノが合っていないなと強く感じました。おせっかいですが、今後の資産価値を考えると、他の物件を探された方がよいかと思います。

プラモデル溝の口は立地は悪くないのですが、作りがちょっと安っぽく感じます。
なんであんなに天井を低く組み立ててしまったのか。。残念

26戸になりましたね。結構売れましたね

当初は坪300万円台前半で高いといわれていたが、ここと比較されるような他の地域は更に高いことが浸透してきて、割高感の見直し買いが入ったということでしょうか。

>>982 匿名さん
価格が見直されたから。販売当初は坪340でした

価格見直しで、購入者も増えたでしょうか。
販売戸数25戸で、1週間ごとにアップされているようす。情報更新日が7月12日、次回は7月19日にアップされます。全体で120戸なので、まだあと100近く残っています。残り住戸が多いほど管理費が少なくなってしまいます。いいのは、複数の路線がつかえて、駅まで15分以内、第一種住居地域で住みやすそう、そして所有権なこと。
ちらほら所有権ではなくて借地権のマンションも多くなっていますが、所有権だといざという時に売ることができるのがいいと思います。

>>984 匿名さん

もう完成済みで120世帯中100世帯売残りはヤバイでしょ
販売戸数25戸っていうのは現在売りに出されている数が25戸という意味だと思いますよ。

>>984 匿名さん
残り住戸の管理費は大和が払ってるはずです。

借地権のマンションでも普通に売買できますが…。

984さんは長々とさも本当のように適当なことばかり書いてて逆にすごいです。

>>988 匿名さん
売れ残りが１００世帯も残ってないよ

>>988 匿名さん

確かに９８４さんはいい加減ですな～

漸く984さんのコメントの意味が理解できました。984さんの言っている（理解している？）販売戸数25戸というのは累計販売戸数実績ということでしたか。
本当にそう理解しているのか、それともあえてとぼけているのかはわかりませんが、後者の可能性もゼロではないかもしれませんね。

近所の者ですが夜も真っ暗でなかなか購入者少なそうで大変そうですなあ

>>990
>>991
966あたりからちゃんと読んだほうが良い気が…。
「先着順」という言葉の意味は知ってますか？

車が駐車場に20台くらい止まっているので、すくなくとも２０・３０戸は販売済みだと思いますよ。いずれにせよ、竣工後半分以上残っている物件はあまりなく、住んでいる方はさみしい雰囲気だと思います。

>>994 マンション検討中さん
残り25戸ですよー

毎回この物件の大量売残り説はどこから出てくるんでしょうね？
実際、夜に電気が付いていない証言もあるので、転校や転勤のタイミングで引越しをまだしてないとか、投資用に部屋を買ったとか、あの辺は再開発の土地の高騰で桁違いの金持ち地主がいるので節税対策に買ったとかそんなとこですかね？

全体が１２０戸と多くない割には、販売期間の割り方が、多いからでは？３期１次など

夜電気がついてないことが事実だとしたら昼間見た感じを鵜呑みにしちゃダメなんでしょうね。
住んでるからこそ、時間帯を変えてみた方が良いとテレビでやってた気もします。
建物が完成する前までに完売する物件もあったり、そうでもなかったり、分譲マンションって、何が正解なのかもはやわからないです。
中古になった時に値崩れしないのが大事と言ったり、そうでなかったり。
近くの中古見た時、うちでもプレミスト紹介できますよって言われたらよくわからないです。

1000万円引き～

半分テストです。
1000万引きは、コメント数？に対してのダジャレですか？
本当だったら、、、

値引きの噂が出ているんですか？
もしそれほどの高額値引きとなれば一気に成約が進みそうですが、そういった情報は公式サイトでは出さずに個別交渉となります？
公に価格改定をしてイベントを開催した方が集客効果はありそうですけど、色々問題があるのでしょうか？

住んでる者としては黙ってはいられませんね

お盆過ぎたら 大幅値引き ありますかね？

あるよ
いよいよ、在庫一掃。

大大大セール

中古になるギリギリまで待てば1500万くらい値引きされそうだから待つ

お金持ちはいくらでもいるのね。高くても買う人がいるなんて。

高額な値引きの予想が出ておりますが、何か確かな情報を仕入れているのでしょうか？
プレミストマンションでは過去に大幅値引きの実績はあります？
もし値引きがあるとしてもすでに入居している住人さんを考慮し、絶対に口外無用になるんでしょうね。

1000万以上　口外厳禁

お盆休みの時期か、明かりのついてるところホント少ないす

このような掲示板ではマンションがどのくらい売れているかをしきりに気にする方がいらっしゃいますが、どのような意味があるのでしょう？
恐らくモデルルームで営業さんに伺えば教えてもらえますよね？
みなさん大幅値引きのタイミングを見計らっているんですか？

もし、こちらを前向きに検討してる方、お盆休み明けぜひモデルルームにいってみてください。
強い追い風が吹きますよ～！！！

お盆休みでないときでも部屋の明かり全然ついてないですよ。あの金額で買うなら都心で広さ抑えて買った方がよっぽどマシ。お金持っててもあそこ買うのは間違いでしょ。直床だし。規模感あるからかっこよく見えてるだけ。

>1012
おおよそこんな感じでしょうか。
・大幅値引きを待っている人
・買いたかったけど高くて買えなかった人が、あまり売れていないことに安心している、買えた人へのねたみ含む感情
・近隣住民が、単に売れていないことを面白がっている
・ライバル物件の営業
・アンチダイワハウス

追い風感じました～！

>>1016 マンション検討中さん
値引きあったんですか？？

ここでの公表は、控えさせてください。

駅近二分のプレミスト府中では二割引ありましたよ。

今週行ってまいります～！！ワクワク

私も、突撃してみます～！

おっ
なにやら、もりあがってる。

本当に値引きですか？

みんながんばって値引きにトライしてみてねw。ダイワが販売に関与しているうちは大幅値引きは難しいと思うよ。多分撃沈。バルクでどこかに投げ売りするまでは無理だと思うよ。

ではでは、今週検証MR訪問してみます。
当方、本気の検討しておるものです。