プレミスト溝の口ってどうですか？

＞＞858マンション検討中さん
これのことですね。
https://manmani.net/?p=11918
プレミスト溝の口、価格発表前はかなり評価高いですね！！
駅徒歩10分圏内で100戸超はとても希少性が高いマンションだと楽しみにされてますね。

マンション評論家の方がこのようなブログを書いてらっしゃるのですね。
一通り読ませていただきましたが希少性のある好立地のマンションと評価されている中、
本来6階建てにすべきところを7階建てにしたとは、どのような意味ですか？
価格を抑える為に致し方なく7階建てにしているともあり、マンションの戸数を増やせば販売価格が安くできるのかな？と思いましたが合っていますか？

＞＞860匿名さん
おそらくそういう意味かと思います。
ここは土地の仕入れが非常に高かったようなので、そのようにしたのではないでしょうか。
今まで色々なエリアでマンションを見てきましたが、第一種低層住居専用地域につくられたマンションは、周りの環境が良い分、そういった作りのところが多かったですよ。
第一種低層住居専用地域は、低層住宅の良好な住環境を守るために、高さ制限等が一番厳しい地域なので、なんとか階数を増やしたいのだと思います。

ここは確か第一種低層住居専用地域ではなく第一種住居地域だったはずです。しかし、土地が高かったことは間違いないと思います。

転勤族で近くの賃貸に住む者です。

皆さん書かれている通り立地は悪くはありませんが、いかんせんマンションのスペックの割に値段が高すぎてお話しになりません。

実家のある静岡でもダイワハウスのプレミストシリーズのマンションが何棟か竣工済であったり建築中であったりしますが、竣工後半年くらい経ってもまだ1／4くらいは売れ残っていたり、もうじき竣工するのに1／3程度しか売れていないなどかなり販売に苦戦している様子が伺われます。
静岡の物件もここと同様に値付けがあまりに高過ぎるからど分析します。自身も価格を知らされた時に営業マンの前で思いっきり笑ってしまいました。

ダイワハウスのマンション、昔のやつは重厚感が感じられて好きでしたが、静岡のプレミストもこの溝の口のプレミストも値段の割に安普請に見えてしまい、どうしても好きになれません。

余談ですが、静岡では4年後に静岡駅前に野村がタワーマンションを販売する計画があり、地元の富裕層の間で話題になっております。

担当の人に電話したら今日は午後が予約いっぱいと言われた。。。やはり実際の建物みれるのは大きいよね！

>>863 名無しさん

ダイワはマンション下手ですよねー
まだ比較的マンション事業の歴史が浅い

>>865 通りすがりのダイワユーザーさん
863です。
昔は下手だとは思えなかったのですが、プレミストがつく物件で魅力的な物件がなかなか見当たりませんね。

昔のDグランセシリーズの方が重厚感があって良かったです。

マンションから溝の口駅も高津駅も同じくらいの距離だし、駐車場も平置きだし高津警察署も近いし、静かだしディスポーザーもついてるし、良いんだよね～

今何戸くらい契約したのだろうか～？

>>863 名無しさん

物件と関係ない話で恐縮ですが、静岡駅のどの辺りですか？

南口のスルガ銀行方面か、北口のパルコほどか。そちらの方が気になる笑

>>869 通りがかりさん
863です。
静岡駅北口、今東京三菱UFJ銀行が入っているビルの一角です。

もうすぐ引き渡しの時期じゃないですか？
全戸売れたのかな？

ほとんど売れ残りだろ

>>872 マンション検討中さん
それはない

だれか今の残り教えてくれませんか？？

半分以上残ってると聞きましたが…

ちょうど、桜も見頃ですな～

二ヶ領用水沿いの桜が最高ですね。
駅まで桜並木を歩いて行けるので、とても楽しみです。
南西向きで目の前が川なので新しい建物が建つ心配もないですし、場所がいいですね。駅徒歩も７分ですし。資産価値は高いと思います。

お疲れ様です。

ほんと、バレバレすぎるね(笑)

>>877 購入経験者さん

売れなくて一千万値下げして、さらに値下げしても半分以上売れなくてもうすぐ引き渡しなんですが…資産価値って自虐ですか？

おっ、この記事見ると任期上位になってるらしい。。

≫集客に苦労するマンションのなかには、価格を見直す事例もある。簡単にいえば、価格を下げるわけだ。すると、一気に注目度が上がり、販売センターへの来場者も増える。今回の調査では、神奈川県川崎市の「プレミスト溝の口」（販売中の人気倍率1.4倍）や「ソライエ成増」（販売中の人気倍率1.4倍）が、価格改定で注目度を高めているマンションの例。

　以上の動きで、郊外で駅から離れたマンションにも注目度が高い＝高倍率物件が増える状況が生まれている。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/150033/

いい物件だけに売れ残りもったいないです。
すべては価格設定。
青田買い時点で売れずに価格下げ、下げても利益確保のために最終段階での建築資材ケチったのかか?出来上がりに残念な作りに・・・

櫻井●おの記事とか、ほんとに信用ならない。不動産会社からお金もらってステマするのは有名と聞いたことあるし。

土地を高く買いすぎて建築費をケチった影響で価格に見合った仕様の設備がついていないのが痛い 最後は隠れて投げ売りかな・・・

>>884 検討さん

価格に見合った設備とは、どんなものでしょうか？

>>885 マンション検討中さん

設備というか、長谷工採用して直床にしていることが全てかと思います。設備は普通によかったと思いますが、モデルルームはほぼオプションだったのでよくわからず。

図らずも完成在庫売りになるので、はっきりしますね

住民スレが盛り上がらないのが、売れてない何よりの証拠だね。

この価格で長谷工、直床の時点で大きなマイナスなのに、設備も人造大理石、収納が開き戸、low-eなしの複層ガラス、薄いスラブ厚など、かなりケチっているなと感じました

>>888 マンション検討中さん
最近建設されてるマンションはどこもこんなもんだと思いますよ。それにプレミストは立地は悪くない

目の前の電線何とかならんかな。
電線に被らない5階以上を買おうとすると良いお値段。
5階だからって電線から抜けるだけで特別良い眺望ってわけでないのよね。
電線被ってる階にそこそこの金額払うなら、電線見えないだけで特別眺望がいいわけでもない階にそれなりの金額払うなら、、、他に良い物件ないかなって探しちゃう。
個人的には。

>>890 匿名さん
電線はたしかにそうですねー！
タワマンじゃないから眺望は我慢するしかないですね。それなら高い上位階よりも1,2階買った方がお得ですね。

>>888 マンション検討中さん

その通り。10年前のマンションより仕様は酷い！キッチン！洗面台も観音開き！で引き出しでない！

洗面観音開きなんですか？
そんなことないだろと思って改めてホームページ見たら、コンロがホーロートップだし、人造大理石だったり、、、、

別に野村推しではないんですが、同じ長谷工物件なら、プラウドシティ日吉とか吉祥寺とかの方がおんなじくらいの価格だし、売れてるところと売れてないところの差が如実な気がします。

>>893 マンション検討中さ
住人ですが、すみごこち良いですよ～
直床ですが、隣も上も静かなもんですよ～！
周りも静かですし、玄関からは平起き駐車場ですので、先の建物まで距離あって開放的ですし、リビングからは前が道路水路道路ですので前の建物までまあまあ距離ありますし、前の建物の窓（北向き）ガラスはスリガラスですし、カーテン締め切ってるので、人目も気になりませんよ。

お疲れ様です。

隣も上も静かって、住民が居ないって意味？

>>896 匿名さん

購入を本気で検討されてる方にだけ参考になればと思います。
やっかみ、冷やかし、文句だけの方にはあしからず～。

昨日21時くらいに現地の前を通りかかったのですが、あかりが5つくらい？しか付いていなかったです。
車で通り過ぎたので、正確ではないですが、引っ越しがまだこれからなのでしょうか？
日曜の21時くらいだと結構あかり付いてても良いはずなのですが、、、

坪単価350万でこの仕様は顧客をバカにしてるとしか思えない

企業ですから。

キッチンが観音開きになっているというのはこちらのマンションの話ですか？
公式サイトの設備仕様にはソフトクローズつきのスライド収納の写真が掲載されていますが、調理器具を収納する部分が観音開きになっているのでしょうか？

観音開きは洗面化粧台って板には書いてありますね。事実か知りませんが。
キッチンはご指摘の通りだと思います。

今日のニュースでさらに、客足遠退きそうだね。

>>903 マンション検討中さん
今日のニュースとは？

>>904 マンション検討中さん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190412-00050300-yom-bus_all

もうすでに買ってしまった人はドンマイですね

施工　長谷工ですよ～

迷惑料とかもらえたら、ラッキー

>>907 マンション検討中さん

施工が誰とか関係ないですね。
風評被害ってそういうものでしょ？

ダイワと長谷工、続けて不祥事発覚。デベとゼネコン信頼できないわけだからアウトでしょ。

その通り！

三井も住友も三菱も、大手は何かしらやらかしてますが？長谷工はマンションのグレードが低いだけで、品質は問題ないでしょ。売れ行きには関係ないと思いますが。

7千万出してもたいした部屋買えないから、売れるとは思えないけど

7千万なら多摩川越えて都内のマンション買えますよね。
溝の口のメリットは便利だけど都内より安い点だったはず。

大和ハウス、建築基準不適合２０００棟超　防火安全性など問題
https://www.sankeibiz.jp/business/news/190412/bsc1904121604012-n1.htm
大和ハウス工業は１２日、関東地方６都県で平成１３年１月～２２年６月に販売した２００棟の賃貸共同住宅で、鉄骨の柱に防火安全性が不十分なおそれがある仕様や、国の認定に適合しない仕様で設計していたと発表した。
また同社が全国２９都府県で１２年１０月～２５年２月に販売した住宅（戸建て住宅、賃貸共同住宅）１８７８棟では、基礎部分が国の仕様に適合していなかった。計２０００棟が建築基準法に不適合だった。

鉄骨の柱をめぐっては、問題の２００棟のうち７３棟で建築基準法や消防法の防火基準を満たさず「防火安全性が不十分なおそれがある」と判断し、今月中をめどに改修工事を完了させる。工事費用は約１億円を見込む。
柱が国の認定に適合せずに施工した建物は２００棟のうち１８８棟あった。第三者機関で安全性の確認を進め、３棟については建築基準法が求める安全性が確保されていると確認した。
基礎の問題では、軟弱地盤や寒冷地、高低差のある敷地で、設計者が国の認定を受けた仕様を十分確認せず、設計していた。問題が見つかった１８７８棟のうち９棟は、第三者機関の検証で構造の安全性を確認。残りの物件についても調査を進める。

大和ハウスなら誠実な対応をしてくれるはず

>>914 匿名さん
もともとマンションでも仕様、品質はイマイチのメーカーだからね。

ＭＲに行かない、営業さんの話も聞かない、内覧もしない買わない人がケチつけてもね～
今日も見学の方来てましたよ～

>>914 915
スレの題目と関係ないです。このマンションは賃貸ではないし、RCなので鉄骨入ってません。

不正があったわけだし、マンションも第三者で再検証して問題ないこと確認するくらいのことしない信用は回復できないだろうね。

たしかに、賃貸アパートと違うし、施工会社も違うけど、心象的には、嫌よね。
売主としての施工管理もしっかりしてるのか、気になってしまう

営業さんにその辺りのことを聞いてみましたが、営業さんは大和ハウスの社員ではなく販売代理店のようで、よくわからないようでした。

たぶん問題はないと思いますが、高い買い物なのでちょっと二の足を踏んでしまいますね。。

>922

売主であるダイワハウスに確認して回答じゃないの。子供のお使いじゃないんだから。

住宅購入のベースとなる信頼が損なわれたのは致命的

>>923 　匿名さん

他のマンションでしたが、細かい質問をすると全て「売主さんに確認してみますねー」との回答でした。何かあった時に誰が責任を取ってくれるのか不安な気持ちになりました。

このマンションのすぐ近くに住んでいますが、とてもお洒落な建物なので、買えれば買いたいですが、全く手が出ない価格でした。もう少し待てば、安くなったりしますかね

契約の当事者は売り主なので一切の責任は売り主にある。判断に重要な情報は書面で確認が鉄則。口頭だけだと後で言った言わないになるのが落ち。

>>926 匿名さん

いちいち書面でください、とはさすがに言えず。知識不足な営業さんで説明が曖昧だったので、大丈夫かなぁと不安になりました。

>927

後でメイルで回答してくださいってやれば記録として残るよ。

マンションには問題ない旨の書面が届きました。

>929

それって自主検査、それとも第三者検証。自主検査だったらただの紙切れ。

２LDKで60㎡以上あるFタイプは、かなりゆとりのある広さになるのだなと思いました。
これならば、3人暮らしでも大丈夫そうに思います。
間取りがものすごく変わっているなと言う印象を受けますよね。
柱がすごく食い込んでいるので、
それに合わせて間取りを設定したのかしら。

最低価格が5850万ですか。普通の部屋で。
誰が買うの…

だれも買いません(笑)

直床ですが、音はひびきませんか？

誰か買われた方、「行ってください」と思うかもしれませんが、今行ったらサービスあるんですかね？
貴重な休みを使って行って長々と拘束された経験があるんで、なにもないのに行きたくないです。
実際どうなんでしょう。

>>934 マンション検討中さん
上の階に人が住んでるけど全く音はしない。
直床だからってあんまり関係ない気がする。。。

今どれくらい売れてますか？

貴重な休みに長々と拘束(笑)
確かにモデルルームでは脈アリの客は帰してもらえないデベロッパーもあるみたいですね。
私の体験ですが、女性1人で見に行くと比較的早々に帰していただけますし、
見学前にあまり時間がない事を伝えておくと引き止められずいいかもしれません。

長時間拘束とかするデベって特定のところだから事前に調べればわかる。

大手ではむしろ見込み客と認められないと軽くあしらわれるのが普通。

結構サービスとかないんですね。完成してると値引きしてくれるとか聞いたことあったもので。
正直この価格では検討できないので、一旦静観するしかないのかもしれません。。。

大手は完成してもすぐは値引きしないよ。狙い時は新築を謳えなくなる竣工後１年。

低層階はほとんど売れてる様子でしたよ

なお高層階

見学者をよく見かけます。

でも、夜行くと明かりがついてるところは少ないです。
見に行ってるけど買ってないということ？

この金額でここ買うなら広さ抑えて都心のマンション買うでしょ普通に。
まだ半分売れてないくらいだから、値引きしまくるんでしょうね。
場所は良いんだからもっと良いマンション建ててほしかった。

半分以上売れちゃってるんですけど～

まだ半分くらい売れてないんだ～？

ＨＰには、３３戸販売って記載あるってことは・・・・

３２戸に減ってる・・・・

31戸～　のこり約２５パーセント～！！

実際残り70くらいありますよ多分。あのマンションは値引きまだするはずだからそれまで待ったほうが良いよ

こちらは値引きするとしても竣工1年後になるのですか？
デベロッパー毎の値引き傾向をまとめたサイトだと、値引き難易度は最高ランクのSと高めだが、社内での分譲マンションの売れ残りに対する風当たりは強そう、難易度が高い中では値引きに応じやすい会社だそうです。

一般的にな次の値引きのタイミングは、新築と謳えなくなる竣工1年後だけど、不祥事続出で売れ行き落ちてるからどっかのタイミングで損切も期待できなくはない。

大手だから 少しづつ販売しても 金利負担等問題無いと思いますが 如何でしょうか？

残り50％みたいですね

まだ下がるよ

有明のプレミストも同じ

じゃあ今はまだ買わなくていいってことですね