横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プレミスト溝の口ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板
  4. 神奈川県
  5. 川崎市
  6. 高津区
  7. 溝口
  8. 溝の口駅
  9. プレミスト溝の口ってどうですか?

広告を掲載

マンション検討中さん [更新日時] 2019-09-16 04:47:32
4.4
口コミ人気度

プレミスト溝の口についての情報を希望しています。
都市と自然が調和した街だといいなと考えています。
物件のことや周辺の自然環境や子育て環境について知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/mizonokuchi/

所在地:神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番(地番)
交通:東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 、南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
総戸数:120戸
間取:2LDK~4LDK
面積:60.82平米~82.34平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2017-12-20 14:03:25

所在地:神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番-1(地番)
交通:東急田園都市線 溝の口駅 徒歩7分
価格:5,850万円~8,020万円
間取:2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:60.82m2~82.34m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 120戸

スポンサードリンク

広告を掲載

プレミスト溝の口口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 26 匿名さん

    昭和の時代にこの近くに住んでましたが、
    人工の川と言うより普通の川ですよ。
    溝の口という名前のとおり、他にも川があり
    田んぼや梨畑などのある街でした。

  2. 27 マンション検討中さん

    >>26 匿名さん

    当時住まれた時には川が氾濫とかあったりしましたか?

  3. 28 匿名さん

    ディスポーザーつくかな?

  4. 29 匿名さん

    27日から1月3日まで休業中。

    >>資料請求したら、分厚い資料・・・中を開けたら、完成予想図とか数枚
    そうなんですか。私は今、冬休み中なので、資料請求しておこうかと思ったんですが、もう少し待っておいた方がいいですかね?

    公式ホームページには、コンセプト、立地、敷地計画・デザイン、間取りなどありました。もしかするとホームページを見た方が早いのかも。

    間取りはA1のみなので、それ以外の間取りもみたくなります。4LDK、LDKが13.1畳+3.6畳で16.7畳。隣の洋室3がウォールドアでつなげると広くなります。バルコニーのほか、サービスバルコニーや洋室側のバルコニーもありました。

  5. 30 マンション検討中さん

    こんな資料だったら、ホームページだけで十分です。
    それなりにお金もかかっているようなので、これも販売価格に乗るんでしょうね!

  6. 31 マンション検討中さん

    坪350は私も聞きました。入札価格が高くそれ位になるのではないかと。しかし溝の口7分で350はすごい値段ですね。

  7. 32 マンション検討中さん

    坪350の噂は至る所で聞きますね。蓋を開けてみないと分かりませんが、他のデベロッパーが流してるんでしょうね。エリア的に実需層オンリーだと思いますので、せいぜい坪250程度と予想しています。
    大和長谷工物件75平米で5,670万。なかなか際どい線ではないでしょうか?

  8. 33 マンション検討中さん

    坪単価250万は安すぎですね。即完売、抽選倍率高でしょうね。売主メリットなしですね。大和さんの慈善事業ではないですから、ただ坪単価350万は高い。。

    コリンズは立地と売主がマイナスだが、プレミストは落ち着いた住環境で子育てしやすい、大和ハウスだから高くなって当然。しかも、急行がとまり、3路線使える溝の口。プラウド宮崎台比較もおかしい。

    最近の市況を見ると350万も高すぎだがありえなくない、坪単価300万でも売れるはず。坪単価350万が出し値で300万〜500万値引きで坪単価330万で売れるのかな?70平米で7000万くらいな感じですね。買える人が羨ましい。。

  9. 34 マンション検討中さん

    https://manmani.net/?p=8983
    辻堂で坪250万。。大和さんの強気の値付け。

  10. 35 匿名さん

    >>33さん

    評論家の方ですか?
    参考になりますが、1㎡=100万って、「世田谷のマンション」「港区のタワマン中古」レベルですね。
    そこまで溝の口は上がってるんでしょうか?
    ウチも生活かかってるんで、そんな価格になるなら見送りになりそうです。
    ちなみにバースシティは立地でNGです。

    中住戸の3LDKは平均5600万、1階が5000万前半
    になって欲しいですけど。
    無理か、、、見送って築浅中古か、戸建てにするか。駅距離妥協して戸建て。7000万出せば、それなりのもの買えますしね。。。

  11. 36 匿名さん

    ゆっくり売れば300万でもそれなりに売れそうですけど。それなりって、月間4戸ペースイメージですけど。担当している営業さんはかなりキツイんでしょうね。

  12. 37 評判気になるさん


    7,000万円ですか。私には手が届かないです。もしそのレベルなら断念します。
    転勤にでもなろうものなら、20万で貸せたとしても利回り3.5%弱。利回りだけならREITでもなかなか手が出ないレベルまできてしまってますね。
    宮崎台、宮前平エリアも見ているんですが、あちらのエリアは実勢坪270万円台で提示してきているようです。
    とにもかくにも価格含めて詳細が出てくるまでは期待して待っています。

  13. 38 マンション検討中さん

    1㎡=100万だと武蔵小杉の免震タワマン買えますね。
    この位の価格だと我が家も見送りになります。

  14. 39 マンション検討中さん

    他のスレを見ていても予告次点で、
    他社の営業があそこは高いって情報流すのは、
    いつもパターンです。
    やはり情報更新を待ちましょ。

  15. 40 通りがかりさん

    川を渡った二子玉川ライズが1億、ドレッセ二子新地の中古で6000万って、高騰しすぎですね。新築で0.8、中古で0.7掛けくらいが相場な気がしますが、、

  16. 41 通りがかりさん

    >>35 匿名さん
    33です。私も溝の口と高津近辺でマンション探してる子持ちサラリーマンです。ずっと高いと買い控えて、4年目です。買い控えた結果、もう買えないです。評論家っぽく、すみません。私もその額なら、買いたいです!詳細を待ちましょう!!

  17. 42 通りがかりさん

    値付けは近隣相場で決まるので、昨年のクリオ溝の口ガーデン@240万で見ると、プレミストは@250万と思いますが、ここは246が大きなマイナスでしたので、参考を今販売中のプレシス高津、中古のプラウド溝の口、ドレッセ二子新地が大体@280万なので、桜と静かな環境、急行3路線(私的にはトヨレンが近い)のプラス要因でプレミストは@300万、大きなマイナスポイントがないのが、この物件の強みだと思います。長くなりましたが350万はなく、33さんは読み間違いだと思います。

  18. 43 マンション検討中さん

    クリオは道路側じゃない棟は西向きでかつ、平米数も絞って出していたので、価格安めに見えましたよね。西向きの70平米が5000万前半くらいだったので、クリオよりも駅近かつ、ミクロ立地のいいプレミストは6000万前後になるでしょうね。@300万くらいか。。。流石に溝の口で@350万じゃ誰が買うのだろう。。。。溝の口で6000万でも高いと感じてしまいます。うちは出せて5500万です。

  19. 44 匿名さん

    それでも@300かぁ・・・
    つらいな。やはりパスかな。

  20. 45 匿名さん

    武蔵小山あたりは坪470万円まで上がってきてるから、溝の口の坪300万円は早晩、割安単価になるかもよ

  21. 46 通りがかりさん

    >>42 通りがかりさん
    33です。350でなく300が妥当ですね。どちらにせよ、6000万前半でも買えないです。誰が買うのでしょうか。。大企業のサラリーマンですか。。羨ましい限りです。

  22. 47 匿名さん

    中古は成約価格で見ないとなんとも言えないのが辛いところ。
    中古は実際、チャレンジ金額でとりあえず売り出すケースが溝の口は増えてる気がします。
    とりあえず出しとけ的な。

    この物件はやっぱ、待ち望んでる層の金額の上限は6000万前後なんでしょうね。

    買い替え層の私は5500万上限ですが。

    10年前から物件見てる当方としては、溝の口で300万は驚き。売れ行きとか無視したらあり得なくないから怖い。
    景気がぶっ壊れたら高掴み必須だろうな。。
    戸建てとかと比較するとあり得ない水準だし。


  23. 48 匿名さん

    プラウドシティ宮崎台も当初300万オーバー目指しだったけど、販売開始当初に正式価格やすくしたはず。
    全然特性違うから一概に比較できないけど、
    年収高いエリアの徒歩6分と、
    田園都市計画からも外れてる溝の口徒歩7分。
    ここも350万とか300万とか言われてますが、最終的には、宮崎台同様260〜270万くらいで落ち着いて貰えると嬉しいんですけどね。

  24. 49 マンション検討中さん

    私も上限5500万です。
    6000万以上なら撤退。

  25. 50 マンション検討中さん

    中住戸6000万以下なら売れそうなので、中住戸6500万ですかね。私も含めニーズがありますね。100戸なので、ゆっくり売りそう。

  26. 51 匿名さん

    サービスバルコニーがキッチンや洋室の方まであることによって空気の流れが良くなりそう。
    キッチンにドアや窓があるタイプは換気しやすく臭いもこもら無そうでいいです
    サービスバルコニーは室外機置き場として利用することになるのかな。
    窓が多いデメリットとしては冬場は寒いことくらいでしょう。
    エアコンはなるべく大型のを購入したほうがよさそうですね。

  27. 52 匿名さん

    5500〜6800万で溝の口最高値になると予想。
    この辺りは、駅近くの騒々しさや川崎市特有のものから
    離れてるので、環境としては良いと思います。

  28. 53 匿名さん

    施工会社が長谷工だと、直床?
    作りはドレッセ二子新地を低層にした感じかな。

  29. 54 匿名さん

    そりゃあ、マンマニさんのブログにもありますが高さ19.99mで7階ですからお察しくださいですね。
    天井高も2.4mか。。。

  30. 55 マンション検討中さん

    天井高って2.4もあれば十分じゃない?
    そこで価格上がるより普通な方がいいよ。

  31. 56 マンション検討中さん

    たぶん直床直天井。梁も外に出てないので、ハイサッシじゃなさそう。長谷工が施工。ディスポーザーは付くのかな?安い方が嬉しいが、せっかくの新築マンションなので、少し高くても良いものにしてほしい。

  32. 57 匿名さん

    多分ディスポーザーは付くのではないでしょうか?付かなかったらびっくりしますよ。
    おそらく直床の長谷工仕様だと。
    300万目指すなら、マントル型レンジフードプラス、フルフラットの御影orシーザーストーンのキッチンとかじゃないとやばいでしょ。

    人造大理石キッチンでもいいから、安くして欲しい

  33. 58 マンション検討中さん

    情報なにも更新されないね。。。

  34. 59 マンション検討中さん

    サイトの間取り以外の70平米の田の字プランの廊下側ポールや設備の詳細を知りたい!あと、価格!!

  35. 60 匿名さん

    価格が気になるところではありますが、
    駅に近く、子供たちが通学する小学校や中学校も徒歩圏内で近いので
    住みやすい環境にあるのかなと思います。
    女性目線で設計されるだけあり、キッチンなど使い勝手が良さそうです。
    ママにとっても嬉しいマイホームになるのかなと思いました。

  36. 61 マンション検討中さん

    >>60 匿名さん

    〉女性目線で設計されるだけあり、

    この部分、HPなどをみる限りプレミスト溝の口で採用される情報はまだないと認識していますが、どこからの情報でしょうか。

  37. 62 匿名さん

    >>61 マンション検討中さん

    資料取り寄せたら書いてあるんじゃないですかね?
    私は取り寄せてないのでわかりませんが、そうじゃなかったら営業が早まって投稿しちゃいました!って言ってるようなもんですよね(笑)

  38. 63 マンション検討中さん

    >>62 匿名さん

    23にあるように、資料請求で届くのは、重厚な箱の中に厚紙の額縁に飾られた3枚のCGのイメージ写真。 ですので、ご察し下さい(笑)

  39. 64 マンション検討中さん

    おそらくNatural eyeってやつかな。
    ま、プレミストでは基本入れていくってことですかね。

    確かに溝の口のHP・カタログにはまだ書かれてないですねw

  40. 65 検討板ユーザーさん

    若い営業マンの努力はあたたかく見守りましょうw
    最後は価格ですがね。

  41. 66 マンション検討中さん

    330〜340位より高値追求して、この先マンション出ないからのんびりやる様な事を関係者から聴きました。土地入札額超高いから安いわけないです

  42. 67 マンション検討中さん

    >>66 マンション検討中さん

    プレミスト菊名とか、ゆっくり売ってますし、プレミスト辻堂はもとから3年で売る予定のようで、企業体力ありますね。。

    マンションマニアさんの記事見て、@350万×6階÷7階で@300万かな、と思ってたんですけど。。

    ほしかったな。。

  43. 68 マンション検討中さん

    もう、買えない

  44. 69 マンション検討中さん

    マンションは高級品
    これからは賃貸と戸建の時代だ。
    マンションは相続対策でシニアに買われるまでは売れると思うよ。高くても。サラリーマンは買えないす。

  45. 70 マンション検討中さん

    良さげな立地と環境ですから、
    強気なんでしょうね。
    売れ残れー!

  46. 71 マンション検討中さん

    やはり、いまは買い時ではないね。
    待ちが正解だな。

    頭金しっかり貯めれば、
    多少金利上がっても大丈夫ですしね。

  47. 72 マンション検討中さん

    待ったらもっと高くなります。
    潔く諦めましょう。

  48. 73 マンション検討中さん

    マンションは一般人の高値の花です。
    建売り戸建てにしましょう。
    売れなくてもデベはこの先プレイヤーがいないのでオッケーなんです。
    お金はあるところにはあるのでね。

  49. 74 マンション検討中さん

    モデルルームの案内来ました。でもこの情報量で来いといわれてもなぁ。

  50. 75 マンション検討中さん

    やっぱり長谷工なんだ。
    長谷工じゃないとマンションはもう建てられないのか?

  51. 76 マンション検討中さん

    モデルルームの場所はどこなんでしょか?

  52. 77 マンション検討中さん

    プレミスト溝の口の近くでしたよ

  53. 78 マンション検討中さん

    >>77 マンション検討中さん
    そうなんですね。
    ありがとうございます。

  54. 79 マンション検討中さん

    >>75 マンション検討中さん

    作ってきたから、分かるんです。
    二重床がお金がかかり、高さも必要なこと。
    田の字が、一番安く部屋を大量生産できる間取りなこと。
    たらっら、ら、らっらー

  55. 80 マンション検討中さん

    60.82㎡の2LDKが4,900万円スタートに1票!!

  56. 81 マンション検討中さん

    じゃ70㎡の3LDKは?

  57. 82 マンション検討中さん

    坪単価270万ならあり、70平米3LDKで5700万ぐらい。ダイワハウスの営業マンからの流出情報なら、嬉しいですが、関係者ですか?

  58. 83 マンション検討中さん

    屋上に花火テラスが付くんですね!二子玉川と川崎の両方が見えそうな位置ですね。素敵★

  59. 84 マンション検討中さん

    >>83 マンション検討中さん

    花火テラス??
    どこに記載されていますか?

  60. 85 マンション検討中さん

    >>84 マンション検討中さん
    資料請求で同封されていた設計者インタビューに載ってますよ。

  61. 86 マンション検討中さん

    そうだったんですね。ありがとうございます。
    花火テラスいいですね。

    けど結局管理費にのるのかな(;^ω^)

  62. 87 通りがかりさん

    溝の口近辺に住んでます。昨日に保育園保留になりました。。点数はA-6-2で、世帯年収は平均的でちょっとプレミストは予想価格では買えないであきらめている感じです。たぶん、ここを買える方は保育園入れないと思いますので、5歳以下の子育て世代はご注意下さい。

  63. 88 マンション検討中さん

    保育園はいくつかあると思うのですが、
    他も同じような感じなのでしょうか。

  64. 89 通りがかりさん

    >>88 マンション検討中さん
    川崎市認可保育園がダメでした。これから、認可外を探します。認可は高津と溝の口近辺の保育園を10個以上記載しています。

  65. 90 匿名さん

    保育園入園の基準についてお尋ねしますが、世帯年収によって点数が
    異なってくるのですか?
    両親が共働きで母親もフルでガンガンに働いている家である程
    入園できないような計算方法なのでしょうか?

  66. 91 マンション検討中さん

    川崎市認可保育所の入所要件
    http://sc.city.kawasaki.jp/faq/contents_detail.php?frmId=12737

  67. 92 匿名さん

    点数はこちら↓
    http://www.city.kawasaki.jp/templates/faq/cmsfiles/contents/0000012/12...

    大体の家庭がA-6-2で、点数横並びで年収順で決定

  68. 93 マンション検討中さん

    母親もフルで稼ぎがないと買えない価格なのに、保育園は落ちてしまう。。だから、小学生の子がいる家族がターゲットかな。40歳前後だと、ある程度の役職と給与だからな。あーあ、ターゲットではないな。

  69. 94 匿名さん

    >>90さん
    保育園の入園基準に関しては、点数順になっているようです。自治体によって点数の区分等違ってきますので区役所のHPを見ると載っていますよ。
    さらに、収入が低い方から優先、今現在預け先はあるかなどによって順序を決めているという話を聞いたことがあります。

    親が近くに住んでいて預けられる、無認可に預けてる等の場合は、保育園に入りにくくなるという話も聞きました。

  70. 95 マンション検討中さん

    340万程度なら都内から押し出された方々に需要はありますね。二子玉川付近は500万ですし大田区あたりも400万弱まできてる。

  71. 96 マンション検討中さん

    いや、ないでしょ

  72. 97 マンション検討中さん

    武蔵小杉のタワマンか、溝の口の静かなレジデンスか。溝の口需要もなくはないが、、7000万オーバーはさすがに。

  73. 98 マンション検討中さん

    340万/坪だせるなら、都心でも帰るとこある。
    わざわざ溝の口にする必要は薄れる。

  74. 99 検討板ユーザーさん


    300万でも反応鈍いですね。
    学区がいい宮前平で実勢250ー270台で新築供給されていますから。それ無視したプライシングはチャレンジだと思われます。

  75. 100 マンション検討中さん


    ブランズ二子玉川テラスは坪単価@495万なんですね。そうなると、300万でも安くないと思う人がいるか、いないか。川を渡って、川崎と世田谷でいくら違うのか。静かな桜の川の前か、高速の隣か。マルイかライズか。急行で1駅2~3分ですし。ブランズが高すぎですが、そう考えると300万は安いと勘違いしそう。。

  76. 101 マンション検討中さん

    >>100 マンション検討中さん

    そんなことないよ。
    みんな分かってるって(笑)

  77. 102 検討板ユーザーさん


    可処分所得から逆算するのが参考になるかと。仮に年収1,000万円、夫婦、子供2人でシングルインカムの世帯ですと、可処分所得は670万円程度になるかと。
    月にならすと56万円の収入ですね。
    75㎡3LDK 坪300万円は6,800万円になります。管理修繕費は2万5千円としましょうか。
    頭金1,000万円入れたとして5,800万円を35年実質金利0.8%を借り入れます。

    その場合月々支払いは19万円程度。年間228万円程度です。
    住宅ローン控除があるとして、月16万円、年188万円程度の負担です。

    これを皆さんが望む生活水準や教育レベルを維持するのに必要な支出と照らし合わせて許容できるかですね。

  78. 103 マンション検討中さん

    はい、無理です。終了

  79. 104 マンション検討中さん

    坪300万だと毎月そんな金額になるんですね。
    とても無理です。
    今のまま賃貸で暮らしていきます。(´༎ຶོρ༎ຶོ`)

  80. 105 通りがかりさん

    なぜ、宮崎台と宮前平で買わずに、溝の口を待っているのか?かたや、二子玉川は高い。用賀も桜新町も同様。世田谷より安くすれば、宮崎台と宮前平に合わせる理由はない!だって、急行止まるし、需要溜まってるし(笑)

  81. 106 マンション検討中さん

    せめて坪270-280までにしてほしい。2020年や2022年以後の価格もよめないし、ムダな背伸びはさせられたくないな。

  82. 107 検討板ユーザーさん


    102で試算した者です。
    この物件に限らず、住まいをお探しの方は、まずはご自身のキャッシュフローから逆算して購入できる価格帯を把握すると、判断基準が見えてくるので良いかなーと思います。
    あと、もう一つ大事なことですが、ご家族のライフプランに合わせて収入支出は現在の水準から増減しますので、そこも合わせて考えると、よりしっかりとした基準になるかと思います。

    例えば、今は夫婦子1でダブルインカムで世帯収入が1,200万円あるが、出産・子育て等でしばらくシングルインカムになる時期が必ずある。
    その後、認可保育園に入園できた場合の月額保育料。奥様が時短勤務になるのであれば、その収入減・・などなど

    ご家族ごとに様々な形があるかと思いますので、ご自身に照らし合わせて考えてみるといいですね。何かの助けになってれば幸いです。

    最後に自分の感覚ですが、子育て世代・子作り世代に限りますと、どの物件も、例えダブルインカムであっても、シングルインカムを前提にした購入計画をたてたほうが無難だと思います。

  83. 108 匿名さん

    世田谷でも駅遠物件は築1年2年、、、といった在庫凄い増えてますよねー
    ちょうど決算セールの2月だし、かなり値引き狙えるのでは。。。

  84. 109 匿名さん

    安心を得たいのなら青田買いは金利が確定できないから難しいって話しにならざるを得ないですよね。
    在庫物件の値引き狙いの方が賢いかも。

  85. 110 マンション検討中さん

    2021年3月に築2年の完成在庫を坪270で買おうと思います。

  86. 111 マンション検討中さん

    102の人は業者さんかな。うちは共働きの世帯で1800だけど、単独でローン組むとすると7000では十分高過ぎると感じる。もうサラリーマンが関東でマンション買うのは難しいのかな。

  87. 112 マンション検討中さん

    結論、今は買い時ではない!

  88. 113 マンション検討中さん

    >>107 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます。営業トークに誘われて考えが傾いていましたが、
    冷静に考え直すことができました。
    やっぱり販売員の言葉を鵜呑みにしちゃいけないね!

  89. 114 マンション検討中さん

    退職後の生活を考えると、60歳までに完済しなければ生活ができないから、
    5000万までの物件狙いになるのでここは買えそうもないです。

  90. 115 通りがかりさん

    年収1000万じゃ買えないよね。35年で実質金利0.85%とかかなり甘い過程だと思うし、管理修繕費も2万5000円ではすまないよ。

  91. 116 マンション検討中さん

    再来週からモデルルーム見学始まるみたいなので、
    そこで価格情報も見えてくるでしょう。
    最初は顔色見るためにめちゃくちゃ盛って出してくるんだろな。

  92. 117 マンション検討中さん

    モデルルーム満席ですね。人気すごい!価格楽しみですね!!

  93. 118 検討板ユーザーさん

    >>111 マンション検討中さん

    102です。私は業者ではありません(笑) 現在マンション検討している普通のサラリーマンです。

    マンション購入を検討に際して、色々と検討材料を洗っているステータスです。

    115さんの仰るように金利の見立てや、管理修繕費の見立ても大事な要素ですね。あとは会社の住宅ローン補助や、中途売却の可能性があればリセール価値、車はどうする?などなど、ご事情によって考慮しなければならない要素が違ってくるのかと思います。

    人生で一番大きい買い物になりますので、営業マンの言葉や、ネットに溢れる情報だけではなく、絶対に自身で電卓を叩いて検証すべきかなと思っています。

    6,000万円なら なんとなくいけるなぁ、逆になんとなく無理だなぁ というなんとなくを無くす作業ですね。

  94. 119 匿名さん

    売る側としてはローン審査が通って引き渡しして代金決済まで済めばOK。その後の支払いのことなど知ったことではない。支払い計画について第三者的なアドバイスが欲しければ、自分でファイナンスプランナーに当たるのが賢明。ちなみに売る側が行うセミナーは要注意。依頼者は売る側だからそっちの都合で仕事する。

  95. 120 通りがかりさん

    昨年、5000万弱の物件を購入しました。世帯年収1300万ですが、それでもギリギリ買える額と思いました。今の賃貸と同額以下でないなら、再検討をお勧めします。

  96. 121 評判気になるさん

    1300で5000弱がぎりぎりですか~。やはり年収の4倍くらいまでが無難ということですかね。プレミスト気になってたけど、うちはやはり無理だな~。残念。

  97. 122 マンション検討中さん

    私もみなさまの話を聞いて断念することにしました。。。

  98. 123 マンション検討中さん

    ダイワって若い営業に案内されることが多いね。
    しかも結構踏み込んで営業してくるイメージあるね。他社よりも。

  99. 124 匿名さん

    単純計算で5000万円の借り入れで月々の支払額が管理費等入れて18万円程度ですよね。あとは1000万円毎に月々3万円足し引きすればよいだけ。毎月この額の賃料出払っても余裕があるのなら買った方が良いと言うことでは?
    よくもし失職したら云々言う人もいますが、貸して自分は安いところに移り住めば済むことです。ただ、そのためにはフルローンは止めておいた方がいいですね。要するに例えば5500万円の部屋であれば、頭金500万円と諸費用100万円程度を払って月々18万円の支払が苦にならないことが条件だということです。
    なお退職までに返済仕切る必要は全くなし。そのときに売るか貸すかして安い賃貸に移れば同じことです。家だけ残ってもキャッシュが無ければ結局最後は売るしかなくなるのですから意味がありませんね。それよりも住宅ローンはせっかく長期低利で借りられるんですから出来る限り支払期間は長く先延ばしして(35年)手元にキャッシュが残るようにする方が得策。どうせ70歳まで現役が当たり前の世の中になるんですから。

  100. 125 マンション検討中さん

    退職の時に売って精算出来ればいいですが借金だけ残る可能性も有り、貸してもローン分の金額で貸せるのか?不確かなので心配です。
    ローンが長いだけ金利がかかります。繰り上げ返済できればいいのですが現実厳しいです。
    マイホーム買ってキャッシュを残せる方ってひと握りしかいないように思えます。

  101. 126 匿名さん

    >>125 マンション検討中さん
    エクセルでも使って計算してみれば分かると思いますが金利が低い時代にお金を借りるとびっくりするくらい早く元本が減りますよ。何年経過時にいくら残債が残るか把握しておけば安心かと思います。
    ただ長期ローンにしても月々目一杯だと厳しいですね。数万円プラスボーナス三分の一ぐらいは残せないと。

  102. 127 マンション比較中さん

    ここの角部屋気になっているけれど値段はどのくらいになるんだろう。

    転勤があるかもしれないので資産価値とか転売・賃貸の容易さも気になる。
    特に今は住宅バブルの様相だし、個人的には5年、10年後にどこまで価値が維持できているかが不安。

  103. 128 マンション検討中さん

    月18万なんて、無理だな~~
    自分もあきらめます。

  104. 129 マンション検討中さん

    >>126 匿名さん
    言われている通り、我が家では月々目一杯なのでここは買えないです。
    5000万のローンで済むくらい頭金がある方が羨ましいです。
    この物件は庶民には高嶺の花!身の裾に会った物件を探します。

  105. 130 マンション検討中さん

    >>129 マンション検討中さん
    私も買えないです。諦めることにしました。
    ってか5000万のローンでもかなりしんどいと思う。

  106. 131 検討板ユーザーさん

    最後は価格に収斂。ですが、物件のことも書いておきますね。

    ここを検討するコア層は恐らく夫婦子持ち世代が多いと思われますが、階高から推測するに二重床二重天井は難しく、生活音に対して寛容でなければならないかと思います。また、今はどうか分かりませんが昔荒れていた学区を許容しなければなりません。

    恐らく万が一の賃貸付けには苦労は少ないと思いますが、元利管理費修繕費固都税をカバーできる賃料水準となると、層が限られることは覚悟が必要です。
    それこそマンション市況が悪化した際には当然賃料にも下方バイアスが出ます。

    逆にいい面ですが、このブロックは静かです。駅徒歩は女性子供ですと10分弱、男性の早足で7分程度で、同規模周辺マンションと比較すると優位性はあります。

    買い物環境ですが、駅近くのマルイの地下、駅から246に向かう道路沿いのオーケーストアが普段使いのスーパーになるかと思われます。いづれも徒歩10分圏内です。
    車があれば、二子玉川まではすぐですが、車が無いと少し無理がある距離です。

  107. 132 マンション検討中さん

    いい物件だと思いますが、
    価格が見合わなそうですね。

  108. 133 マンション検討中さん

    今月末には、価格見えてきますね。マンマニさんの280万か、このスレで噂される300万や350万か。早く価格を見て諦めたい。。クリオのキャンセル枠を年度末値引きで買うのもなくはないかも、240万だから。(ただ、一階なのがな。。)それか、近辺の築浅中古を探すか。

  109. 134 マンション検討中さん

    ま、最初はもってくるでしょ(笑)
    なので、きっぱりいいましょう!

  110. 135 eマンションさん

    >>134 マンション検討中さん

    即決で購入させて下さい(笑)

  111. 136 eマンションさん

    >>77 マンション検討中さん

  112. 137 マンション検討中さん

    プレミスト溝の口の場所は出ているけど、モデルルームの詳しい場所教えて

  113. 138 マンション検討中さん

    モデルルームは、川沿いですか?詳しい場所教えてください

  114. 139 匿名さん

    https://www.google.co.jp/maps/place/%E4%B8%89%E4%BA%95%E3%81%AE%E3%83%...,139.6117324,19.94z/data=!4m5!3m4!1s0x6018f420e3797635:0x4988083cd3813f91!8m2!3d35.6025983!4d139.611817

    https://web.archive.org/web/20170413091844/https://www.meiwajisyo.co.j...

    この駐車場にモデルルームを作ってる。クリオ溝の口ガーデンコートの元モデルルーム跡。

  115. 140 マンション検討中さん

    >>139 匿名さん

    すごくよくわかりました。ありがとうございました。

  116. 141 マンション検討中さん

    >>117 マンション検討中さん

    モデルルーム満席なんですか?どこで調べればわかりますか?

  117. 142 口コミ知りたいさん

    >>141 マンション検討中さん

    資料請求した人宛に、メールや案内状がきていて予約日が全部満席でした。

  118. 143 マンション検討中さん

    モデルルーム流石に外見はもう出来上がってる感じだね

  119. 144 マンション検討中さん

    ここの価格が発表されたら、クリオのキャンセル住戸はすぐなくなりそうですね。
    価格差1000万以上ありそうなので。

  120. 145 マンション検討中さん

    モデルルームって、来週末からですか?誰か3連休に行かれた方いますか?

  121. 146 マンション検討中さん

    >>145 マンション検討中さん
    モデルルームは今日からです。私は明日を予約しています。

  122. 147 マンション検討中さん

    間取りもコンパクトだし、共用部も最低限にして価格を押さえようとしている感じだね。

  123. 148 マンション検討中さん

    設備面は普通でしたね

  124. 149 マンション検討中さん

    価格はどのくらいでした?

  125. 150 検討板ユーザーさん

    完成在庫 必至な感じでした

  126. 151 マンション検討中さん

    というと、坪単価300超えでしょうか?

  127. 152 マンション検討中さん

    今回は価格面の情報は無しです。
    3月入ってからとのこと。。。
    ただ色々雰囲気から察するに、安くはなさげ笑

  128. 153 マンション検討中さん

    どのような点でそのようにお感じになられたのでしょうか?

  129. 154 マンション検討中さん

    >>150 検討板ユーザーさん

    価格がでてないのにどうして?

  130. 155 マンション検討中さん

    >>154 マンション検討中さん

    おおかた、モデルルーム訪問していない購入希望者が来場者減少による価格引き下げや購入希望者減を狙い、ありもしない高値を想像させたかったのではないか、と想像したします。流石に値段出ていないのであれば、完成在庫必至とは根拠がなさ過ぎですね。150の方の真意は不明ですが、、

    急行停車駅徒歩圏、かつ閑静な周辺環境であれば、今の市況化、高くなるのは仕方がないですね。10年前、5年前の溝の口価格では全く手の出ない層も多いと思いますが、それでも(最終的に多少の値引きはあれど)価格が高い=需要があるのは、川向こうでは高すぎて神奈川県に流れている層が一定数いるからでしょうか。

  131. 156 マンション検討中さん

    収納最低限の68.5〜70.8m²ぐらいの3LDKがメインですね。
    個人的に希望の収納多め広めの3LDKが選択に無くてちと残念で間取りに不満かなぁ。

  132. 157 マンション検討中さん

    天井高も抑えてるからせいぜい坪270~280がいいとこだな。
    それ以上となると、お得感感じないので辞めですね。

  133. 158 マンション検討中さん

    そうだね!あれじゃあ280までだね。
    あまりに高かったらサクレジプロジェクトも考えてみます。(ここの倍は歩くけど)

  134. 159 通りがかりさん

    購入検討者のお得感なんか、売主は知らないからね。辞めた方がいいですよ。坪270なら、即完売。売主側の明らかな値付けミス。

  135. 160 eマンションさん

    >>158 マンション検討中さん

    長谷工さん、お疲れさまです。
    マンションの価値は、一番は場所なので。
    〝あれじゃあ〝のあれの根拠や、サクレジ比較の意味が分かりません。
    比較なら、まだプレシス高津の方がいいかと。
    価格が高く、間取りもビミョーで、人気ないですが。。

  136. 161 匿名さん

    サクレジ?ここで存在を知りました。
    安そうですね。
    246超えると中古で3000万台と考えると、ウチはパスです。

  137. 162 マンション検討中さん

    中住戸の間取りがサイトにUPされましたね。特に予想通りの長谷工田の字で玄関側居室に柱が食い込んでいますね。噂通り安く仕上げていますね。

  138. 163 マンション検討中さん

    >>162 マンション検討中さん

    ほーほー、そういう視点で見るんですね。
    私は素人なので、まちょっと狭いかなー、
    くらいにしか感じなかったのですが、安上がりな作りなんですね。

  139. 164 マンション検討中さん 

    >>163 マンション検討中さん

    玄関にポーチがないのが、嫌ですね。
    大きさは、70平米ですが、5.5帖×2と6.5帖があれば、なんとかなると思います。

    参考:「田の字型」マンションは住みにくい?間取りに隠された秘密とは
    https://kawlu.com/journal/2016/05/07/18959/

  140. 165 マンション検討中さん

    7,000万以上か・・
    溝の口でも億ション時代到来か。
    ちなみに本当に駅距離7分?

  141. 166 マンション検討中さん

    溝の口で7000万はだしません

  142. 167 マンション検討中さん

    私の場合は出したくないではなくて出せませんだな。無い袖は振れない。

  143. 168 匿名さん

    7000万は即撤収です。
    中古でも探しまーす。

  144. 169 マンション検討中さん

    皆さま、プレシス高津やプレシス等々力緑地は比較検討しておられますか?
    私はどちらも微妙でこちらも覗かせていただいているのですが…。

  145. 170 マンション検討中さん

    プレシス高津坪@260~290.
    ここは少し駅近分を足しても280~310位
    70㎡台で6000万前後が妥当な所。
    A1タイプで7500万位。

  146. 171 マンション検討中さん

    >>169
    私は都内までの通勤時間で探してるので、探してるエリアが広いですが、
    溝の口付近の駅で上げるなら、まだマンション名もきまってなさげな工事で以下をアンテナはってます。
    (仮称)高津区久地四丁目計画→バースシティ系?
    (仮称)クリオ武蔵小杉
    (仮称)武蔵新城北口Ⅱ計画→野村だからプラウド?

  147. 172 マンション検討中さん

    やはりブログにもかかれているように、
    新築はろくなものがない、
    というのが答えなんだろね。

  148. 173 マンション検討中さん

    >>170 マンション検討中さん

    駅価値が全然違いますよ。溝の口は、急行止まります!大井町線全線止まります!!一応、南武線もあります!!!だから、300万以上でスタート!!!!

  149. 174 マンション検討中さん

    1Fはそこそこ安くしそうだけどね。庭っぽいものもないし、桜で綺麗ですが夏は川のせいで虫もいますし。

  150. 175 検討板ユーザーさん

    地元感覚からしますと、7,000万円と聞きますと、嬉しい部分もありますが、そんな街ではないという正直な思いもありまして複雑な心境です。
    私は戸建住民なのですが、7,000万円もあれば十分な戸建が建つという感覚は少し前のズレた感覚なのでしょうか。

    近所でマンション建設されていて、のぞいて見たら7,000万円という驚き価格が目についたもので、思わず書き込みしてしまいました。失礼します。

  151. 176 マンション検討中さん

    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6272945

    こういうの見るとやっぱり今買うのは控えた方がいいかもね。

  152. 177 マンション検討中さん

    >>170 マンション検討中さん

    なるほど、ありがとうございます。
    大変参考になります。

  153. 178 マンション検討中さん

    >>171 マンション検討中さん

    新築マンションの建設予定があることをご教示していただき、 また参考になるご意見をありがとうございます。

  154. 179 匿名さん

    その範囲なら新丸子で徒歩5〜6分で阪急不動産(ジオ?)が112戸というのもありますね。
    やはり長谷工だけど。
    武蔵小杉も徒歩圏だから安くはないかな。。。

  155. 180 マンション検討中さん


    モデルルーム見た方、ここは天井高どのくらいでした?

  156. 181 マンション検討中さん

    180さん
    170です。
    天井高ですが居室は2m40、キッチン2m20、廊下他2m10、です。
    知っている事はお伝えしますのでどうぞ。

  157. 182 匿名さん

    >>176 マンション検討中さん
    それでも、もしパークシティ溝ノ口が今新築でここより2割高い値段で出てきたのならば、目をつむって買うべきとハッキリ言えるんですけど、ここは微妙かな。

  158. 183 マンション検討中さん

    >>182 匿名さん

    なるほど、パークシティの魅力はどんなところか教えて頂けないでしょうか?
    イトーヨーカドーのとこでしたっけ?

  159. 184 マンション検討中さん

    MAX@280(まぁ無理だろうけど)なら買うけど、それ以上なら買わない。立地だけでその他は必要最低限。
    ハウジングステージ溝の口のが閉館になるので、マンションが立つのかなぁ?期待したいです。

  160. 185 匿名さん

    >>184 マンション検討中さん

    ハウジングステージの跡地気になりますね!そこならプレシス同様に280万くらいで買えるかもですね。

  161. 186 匿名さん

    坪単価350です。強気過ぎて有り得ない。

  162. 187 匿名さん

    >>186 匿名さん

    確定情報ですか?

  163. 188 匿名さん

    >>186 匿名さん

    時間をかけて利益を取る戦略ですかね。
    最上階角部屋などが350くらいかと思ってましたが。

  164. 189 匿名さん

    平均だとしたらいくらなんでも違うのでは。。
    現在販売中の武蔵小杉のキャンセル住戸が44階南向きで坪330〜340万なんですが。。

  165. 190 マンション検討中さん

    この間のモデルルーム見学の時に、
    価格は3月10日以降といわれたから、
    根拠のない情報だと思います。

  166. 191 マンション検討中さん

    次回価格提示らしいですが、お高い感じでしたよ。最低限仕様ですし、うちはパスです。

  167. 192 マンション検討中さん

    武蔵小杉に比べ、ここは魅力が落ちるから最上階角部屋で@300かな?
    @300を越えれば武蔵小杉のタワマン買った方がいいかもね。資産性高いし。

  168. 193 マンション検討中さん

    武蔵小杉の方が都心にでる交通という面で駅力は高いですが、生活面でいうと私は溝の口の方が駅力は高いと思います。マルイはさすがにグランツリーに負けますが、そこまで負けていないと思います。また、近辺で言うと武蔵小杉の自由が丘と横浜との距離感より近くに、ニコタマとたまプラがあります。更に、少し足を延ばしセンター北や南町田のアウトレットが改装予定の為、休日の楽しさは圧倒的に溝の口と思います。後は、永住の落ち着きたい方にはタワマンよりも魅力的だと思います。

    ただ、設備が最低限で階高が10~20cmほど低いのに噂の単価だと高い物件と思います。ゆっくりと利益を出し、先に高めに設定して値下げをして320ぐらいに落ち着くのでしょうかね。

  169. 194 マンション検討中さん

    新築マンションって、最初の価格から500位値下げになる事もあるのですか?

  170. 195 マンション検討中さん

    完売で入居させたいために300万は聞いたことがあります。他に完成在庫で事務所に使って、家具付きで値引きも良く聞きます。ウエリス鎌倉由比ヶ浜だと600万値引いてたようです。

  171. 196 匿名さん

    坪単価350ならスミフさんに企画して頂き、シティテラス溝の口みたいな名称で重厚なデザインと設備がないと・・

  172. 197 マンション検討中さん

    >>195 マンション検討中さん
    参考になりました。
    ありがとうございます。

  173. 198 通りがかりさん

    https://news.yahoo.co.jp/story/891

    中原区の次に高津区が人口伸びていて、変わらない状況です。

  174. 199 検討板ユーザーさん


    モデルルームに行かれた方はお気付きだとは思いますが、天井高がない影響なのか、82㎡超とは思えない圧迫感がありますよ。仕様もイマイチですし、リセールを考えた時に内覧者に同じ印象を持たれるのは避けられないかと思います。
    それを勘案してのリーズナブルさがあれば一定の需要はあるかと思いますが、みなさんの情報ですと、それも望みが薄そうですね。メインは70もしくは70未満の㎡の3LDKですので、子育て世代には手狭になることが想像されます。
    お子様が独り立ちされたご夫婦向けという感想です。

  175. 200 匿名さん

    私も見学行きました。
    ウワサ通り高いんだと思います。
    こっそりなんとなく教えてもらった感じだと、「溝の口価格ではない」なと。
    いくら立地に希少性があるとしても、民度が追いつかないはず。
    ただ本決まりではないはずなので、引き続き検討はしてみますが、ほぼウチには絶望的なのかな。
    見学してみるとわかりますが営業さんが「高い」「正式価格でひいちゃわないでね」っていうディスクーレーマーばっかり言ってきますよ。
    営業マンが若干かわいそうに思えてきました。

  176. 201 マンション検討中さん

    今時期そんなに売主も焦っちゃいないからさ。
    次の物件の仕入れも無いだろうし今需要ない価格帯でも供給が無ければ大手デベはへっちゃらなんです。いつかは売れるし時代が価格帯に追いつく。安売りしなきゃいけない理由なんて1ミリも無いわけで見る人みたら超高値で出ますよ!

  177. 202 匿名さん

    >>201さん

    営業の方ですか?
    書いてるスタンスが、営業の方の目線なのでびっくりしました。
    たしかに、土地を高く買っちゃったら安く売る理由はないかもですね。
    「いつかは売れる」というのはわかります。
    「時代が価格帯に追いつく」ということはまだまだ上がるという認識?
    もしプロの営業の方が書いているとしたら、びっくりです。見る人が見たら超高値って逆もまた然り。
    当方物件を下げたいわけではないですが、不当に上げられるというのは不快感を覚えます。

  178. 203 匿名さん

    さすがに大手でも大量に在庫を抱えたら、いずれ値引き販売せざるを得なくなる。リーマンショック後に地所が、表立って値引きなんてことしてた。今は、お互い我慢比べ。

  179. 204 マンション検討中さん

    土地仕入れ、建築費からいって安くできません。長谷工使って努力しても高いわけで。もうマンションは庶民の商品ではない訳です。
    安くなる理由はリーマン後と違い全くないのです。デベはビビって新しい土地仕入れしてないはずです。高すぎるからね。

  180. 205 匿名さん

    マンション営業の仕事自体が今後無くなりそうだと販売員から聴いたことがある。マンション分譲ビジネス終焉?

  181. 206 匿名さん

    いくら低金利とは言っても物件価格がどこも高くなり過ぎてるから一般の人は安易に手を出すとのちに後悔しそうです。

  182. 207 マンション検討中さん

    ずっと賃貸はやだ。。でも、中古に5000万もやだ。。

  183. 208 マンション検討中さん

    そっか、溝の口より中央林間側で探すのか。。宮前平、仲町台や南町田で探すか。。

  184. 209 匿名さん

    >>202 匿名さん

    不当に値上げの意味がわかりませんね。販売主が利益を得るのは、正当な権利ですよ。市場調査や市況から売れると思ったから高く土地を買って、高い値付けをしてます。売れなかったら損するリスクを回避する計画を立て値付けをしています。諦めましょう。私はダイワの営業ではありません。マーケティングの人間です。

  185. 210 匿名さん

    現実はその通り。

    マンションの時代は終わりました。
    郊外脱出か駅距離ある戸建を買うか、高値でも駅近マンションを選ぶか。
    買えない人や買わない人がいても高くても買いたい人がいるのも事実。
    今のマンションはそのターゲットに向けて売るだけでしょう。
    この現実は五輪後でも今の建築業界の人手不足考えると建築費は落ちないでしょう。
    多分作っているデベが一番分かってるはずです。
    プレミスト溝の口は330〜360が妥当でしょうね。

  186. 211 匿名さん

    >>209
    マーケティングの方なんですね。マーケティングをやってらっしゃる割に、文章が販売側に寄りすぎているなと、思えました。

    見る人が見たらというのは「落札価格を知っている人が見たら」という意味だったんですかね。
    ダイワさん、下手な不動産会社よりお金いっぱい持っているから、長期で値下げしないんでしょうね。

    当方は、買換え層で価格が合えば買おうと考えている状況なので、
    今のまま4〜5年住み続け様子を見るか
    中古を買うか
    戸建てを積極的に検討するか
    の3択です。
    賃貸層でいつかは買いたい方に関しては、理想と現実のギャップあるのでしょうね。
    年収500〜600万の方々は、一昔前の新築はもっと気軽にローン組めたのに、今はかなりきつい借入れになってますし、ホントに新築買える方って少なくなってるんでしょうね。

  187. 212 匿名さん

    最近長谷工施工が圧倒的に多いのがミソ。
    土地高値落札して建築費安くお願いできる唯一のゼネコン。しっかり作る実績があるのでネガしてるわけではないですが、そうでもしないと超高値になってしまう時代です。建築業界は超人手不足で人集めに金ばら撒きます。五輪やなんやではなく、高齢化で若手は3Kしたがりません。
    建築ロボか外人労働者に作らせないとマンションなんて、もう当分安くならないでしょうね。

  188. 213 匿名さん

    ■価格が上昇?維持する要素
    ・建築費の上昇(人手不足、オリンピック)
    ・物価の上昇(インフレ目標2パーセント)
    ・土地価格の上昇
    ・景気の維持
    ・低金利
    ・北朝鮮問題からの北爆(戦争特需)
    ・海外マネーの流入。観光立国に伴う日本への不動産マネー流入
    ■価格が下落する要素
    ・オリンピック後の衰退
    ・不景気(消費税増税で景気冷え込み?)
    ・人口の減少(家余り)、、川崎市は余り関係ないかも。
    ・建築費の下落。ゼネコンの利益率が今は高すぎる?東日本大地震の復興とオリンピックをネタに建築費を高く誘導し過ぎ?
    ・生産緑地の解放(2022年?)
    ・ 北朝鮮問題からの北爆(不透明からの景気冷え込み)
    ・30代平均年収の更なる低下

    パッと思いつくだけ書いてみました。
    今まで溝の口坪単価300万オーバーはなかった?中で、この物件が割安になることはあるのか、維持するのかさらに高くなるのか。
    今年の9月くらいまでは間違いなく維持すると思うけど、年末から2019年以降もマーケット維持するのかは、アナリストでも意見が分かれるところ。現に昨年年初の見立てでは、「不動産価格は下落傾向」と分析していたが、結果は「維持」となっている。
    分譲マンション以外の投資家向け不動産価格についても、利回り水準は低い(利回り低くてもマーケットは動いている)

    当方はマーケティングが生業ではないですが、金融的視点で不動産業界を見渡して見るとそんな感じです。

    結果「上がるか下がるかはわからない」ですけど。
    長くなりましたが、過去に例を見ないこの物件が溝の口のマーケットリーダーになって溝の口の新しい水準となるか、気になるところです。

    個人的は場所は魅力的なので、検討者としては安くなることを祈るばかりです。
    現実には、ダイワハウスの資金力を鑑みた上で、土地価格と建物価格は取得時期に左右される事を考慮すると、皆様が予想されてる「高くて坪350万、安くても坪330万にしかならない」と思ってます。


  189. 214 匿名さん

    価格以外盛り上がらないですね。
    私見ですが、価格除いてまとめました。

    良い点
    -静かな立地
    -急行停車駅の溝の口からフラットで徒歩7分
    -田園都市線で渋谷まで13分
    -大井町線は始発、他にJRも使える
    -駅前の東急は24時間営業
    -駅前のマルイ、ノクティーで
    最低限の買い物ができる
    -ニコタマ、たまプラと電車で5分以内
    -南町田にアウトレットができる
    -毎年の初詣は徒歩3分で溝の口神社にいける
    -毎年春に家から桜が見れる
    -毎年夏に二子新地でBBQできる
    -毎年秋に屋上で花火が見れる
    -提供公園あり
    -平面式駐車場でランニングコスト低
    -車なくても、徒歩3分でトヨタレンタカー
    -246や第三京浜が近く、
    川を渡れば首都高、東名も乗り入れしやすい

    悪い点
    -階高が低く、圧迫感がある
    -二重床でなく、生活音がうるさい
    -仕様が安っぽく、最低限
    -認可保育園の入園がむずかしい
    -自然が少ない
    ※多摩川があるが、中途半端な距離

    学区は分かりません、他になにかありますか?

  190. 215 匿名さん

    直床は重量衝撃音に二重床より強いです。
    階高ケチるために直床なだけですよ。

  191. 216 マンション検討中さん

    みなさーーーーん!!
    お待ちかねの価格が出ました。
    ㎡単価71万です。
    Aタイプ82.34㎡は5,846万円
    Bタイプ60.82㎡は4,318万円
    Cタイプ70.77㎡は5,024万円
    Fタイプ61.42㎡は4,360万円
    全て㎡単価を同じとした場合ですので
    実際には多少の前後は有ります。
    (住まい〇〇フィン)より引用データです。
    専門家の見方は以上のようですので
    これより高く売り出された場合には
    ここを購入した人は含み損を抱える事に成ります。
    くれぐれもお気お付けあれ。

  192. 217 マンション検討中さん

    >>216 マンション検討中さん

    価格出たのかと思わせぶりな投稿ありがとうございます。
    頑張った分、貴方が買える価格まで値段下がるといいですね。

  193. 218 匿名さん

    直床と二重床で音の比較をする人が結構いるけど、音はスラブ厚、スラブ構造、スラブ面積も影響するので比較は難しい。

    直床と二重床の根本的な違いは、メインテナンス性と将来の間取り変更の自由度。これは圧倒的に二重床が有利。

  194. 219 匿名さん

    >212

    長谷工って人件費もケチってるので仕上げが雑って有名だよ。さらに見えないところはひどいらしい。

  195. 220 匿名さん

    直床は軽量衝撃音に弱いので、遮音性の高いフローリング材を使用してカバーする。で、このフローリング材は音を防ぐためにクッション材が入っていて独特のふわふわ感がある。

    モデルルームも再現されているんだけど、スリッパをはいていると気が付きにくいので、入居後これは何って書き込みを結構見かける。モデルルームに行ったらスリッパを脱いで体感するのがおすすめ。

  196. 221 匿名さん

    スラブ厚はどのくらいなんですかね?

  197. 222 匿名さん

    >215

    重量衝撃音については二重床だと太鼓現象が起きうるってだけで、必ずしも直床に劣るってわけではない。二重床の物件検討するときには太鼓現象の対策をしているか確認しないとね。

  198. 223 匿名さん

    >>222 匿名さん

    太鼓現象の対策とは具体的にどういうものですか?


  199. 224 匿名さん

    吸音材(グラスウール)入れるとか。

  200. 225 匿名さん

    太鼓現象は二重壁でも起こりうる。

  201. 226 匿名さん

    住まいサーフィンは学区を見ていて、その学区に住んでる方の年収が低いのと、受験率が低いから低評価なんですね。今後はドレッセの子供たちが大量に入りますし、学区評価は上がりますよ!それにしても、住まいサーフィンいいかげんですね。あんないい加減な評価さすがに、信じません!もう少し90万なら値引いてほしくて、使う材料ですけど、70万は論外です。

  202. 227 匿名さん

    高津小悪くないよ。西高津中はあんまり評判良くないけども。

  203. 228 マンション検討中さん

    学区を年収と受験率で判断してるんですか?小学校は6年、中学校は3年で入れ替わるし、未来の学区は読めないので、住まいサーフィンは糞サイト。

  204. 229 匿名さん

    どちらかで直床は階高をケチるためという発言を目にしましたが、
    これはどのような意味ですか?
    売り主が床の厚みを削る事で、できるだけ多くの部屋数を確保し、
    マンション1棟あたりの利益を上げる事を目的としているとかですか?

  205. 230 匿名さん

    階高ケチると高さ制限の規制の中で階数増やせるじゃん。

  206. 231 匿名さん

    階数を増やせる場合とそうでない場合が多いはず。
    一概に直床が安いとも言い切れないと思います。

    長谷工さんの物件はとにかく建築費が他と比べて安い。
    けど、戸数や規模がないと割高。
    必然的に郊外部が増えてくる。
    そして長谷工イコール庶民的?なイメージになっていると思われる。
    長谷工でも二重床の物件もありますし。

    少し逸れましたが、一概に直床イコールケチっている訳ではないが、ケチってるように見えがちな物件が多いってことだと思います。

    売主側も長谷工を選択している時点で、「ケチってる」と思われてもやむなしという土地の取得価格だったんでしょうね。

    個人的には、直床はデメリットとは思っていません。好みの問題ですが。
    もちろん天井高は高い方がいいんですけどね。

    仕様系でいうと、300万オーバーの物件としては「御影石キッチンカウンター」や「御影石洗面化粧台カウンター」等を採用してないまた、「玄関タイルの高級感」「レンジフードの高級感」が今一歩なく、
    自分の家にお客様招いた時「普通の長谷工物件」に見えてしまうのが残念です。
    オプションつければいいかもしれませんが、実質の価格はまた上がる一方で、なんとも。
    売主側が、利益取らなきゃいけない理由も納得出来ます。
    となると、今は買うべきではないのかなと迷ってしまってます。
    場所はいいんですけどね。

  207. 232 マンション検討中さん

    単純に今の階高が規制上限なら、二重床で7階建にした場合、今より1フロア15センチくらい床があがるので、天井高215のリビングになります。狭っ!!

  208. 233 匿名さん

    少し掘るんだよ少しな。

  209. 234 通りがかりさん

    高さ1センチの二重床。コストはかかるが、ユーザーは二重床でうれしい。

  210. 235 匿名さん

    概要に容積消化書いてないですけど、おそらく容積フル近く消化してるでしょう。
    となると高さ制限で階高を削ってる事が濃厚ですね。
    掘るのも良いですけど、ハザードかかってるし、浸水履歴も近くであるっぽいから、建築費は上がるわ、1F、2Fの売値下がるわで良い事無しじゃないですかね。
    ざっくり推測ですけどね。

    ウチは2400あれば十分。価格が6000万以下ならという条件付きですけど。
    そんなもんないか、、、

  211. 236 マンション検討中さん

    まだ価格は発表されていないんですね。。
    70㎡のが6000万あたりであってほしいです。。

  212. 237 マンション検討中さん

    相当強気な販売予定価格が出てきましたね

  213. 238 マンション検討中さん

    私も断念です。
    予定価格とはいえ、さすがに坪340~350は厳しい。
    頑張りようがない。

  214. 239 マンション検討中さん

    価格発表

    想像以上

    退散 退散 大退散 ・・・・・・・・。

  215. 240 名無しさん

    溝の口で坪340の価格。
    即撤退。

    価格出してる業者の神経疑うわ。

  216. 241 マンション検討中さん

    二階の68㎡で7200万だって。
    でも予定価格だから心配しないで。

    6980ぐらいにはなるよ(笑)


    …ちーーん

  217. 242 マンション検討中さん

    冗談だよね???
    え?

  218. 243 マンション検討中さん

    なんかこの物件、やっちゃった感がするね。
    大和も頭抱えてると思うよ。

    強気なのはあるかもしれないけど、やっぱり下げられないんだろね。
    高額入札してるから。

    この価格帯で買う人そうそういないだろうし。爆買い中国人くらい?
    販売側も購入側ともに良物件にはならないね。

  219. 244 検討板ユーザーさん

    まじすかw
    やっちまった感、満載
    ご高齢夫婦が騙されないことを祈ります。誰が買うんですかね?というか、どの層ターゲットにしたいんでしょうね?
    マーケティング大丈夫なのか大和さんを心配しちゃう。

  220. 245 マンション検討中さん

    まさか、まさかの価格ですね。

    非常に残念です。。。

  221. 246 マンション検討中さん

    本日は溝の口が、二子玉川や武蔵小杉と同レベルになった記念すべき日だね!!!

  222. 247 匿名さん

    大和さん、やっちゃいましたネ。
    期分けしなくてもゆっくり先着順で売って行って下さい。
    私は撤退します。
    抽選倍率の着く物件にします。
    もう一度北中へ挑戦しようかな。

  223. 248 マンション検討中さん

    いや価格は予想通りでしょ
    前から350って言われてたじゃん

  224. 249 マンション検討中さん

    ネットの情報って結構当たるもんだなと、
    実感させられました。

  225. 250 マンション検討中さん

    >>3 通りがかりさん

    ビンゴ!!!

  226. 251 マンション検討中さん

    予算内溝の口徒歩圏内考えたら
    サクレジかクリオ溝の口のキャンセル住戸ですね。。。
    クリオ溝の口のキャンセル住戸見に行ってみようかな。。。

  227. 252 通りがかりさん

    >>251 マンション検討中さん
    クリオのスレ見てからをオススメします。キャンセル理由を考えると、サクレジかプレシス高津。

  228. 253 マンション検討中さん

    マンションマニアに坪単価予想を読み勝ちしたが、買うのは諦めます。

  229. 254 マンション検討中さん

    今日のは予定価格だし、多少下げて来るんだろうけど、
    それでも坪330~340だろねー
    溝の口でこれはないな!

  230. 255 匿名さん

    二子玉500万するし田都奥でも青葉区辺りなら400万弱する時代だから妥当っしょ。
    現実は噂どおりだったわけよ。あなたが買いたい価格じゃなく、デベが売りたい価格で価格は決まるってことでしょう。高いと思うけど大和が悪者じゃなく、土地仕入れ、建築コスト考えれば安くしたくても安くできないんで過去の前例とかは通じない時代です。

  231. 256 マンション検討中さん

    自分の買いたい価格ではないと、デベを悪者にするのは、違うのではないでしょうか?自分がデベの販売ターゲットに含まれていないだけです。2年経って完成在庫が残り値引きの話が上がったりしたら、デベの読み違いをディスれるのでは?まだ、時期早々と思います。

  232. 257 匿名さん

    駅直結タワマンとかならこのお値段でもいいんでしょうが。。
    間取りもリビングインバスとかアルコーブもあまりない感じなのも。。

  233. 258 匿名さん

    武蔵小杉のタワマンと競合するかな。
    溝の口と武蔵小杉を比べると、
    皆さんはどちらを選択しますか?

  234. 259 マンション検討中さん

    発表された予定価格ってどこにでていますか?

  235. 260 マンション検討中さん

    >>259 マンション検討中さん

    モデルルーム訪問したら教えてもらえます。あるいは、訪問した方に教えてもらうか。

  236. 261 マンション検討中さん

    >>260 マンション検討中さん

    ありがとうございます!

  237. 262 匿名さん

    >>258 匿名さん
    一般論で言えば小杉の方が評価は高いですよね。資産価値的にも。作りすぎとも言われてますが需要が多いのも確か。
    渋谷に対しては同じくらいの位置付けですが、あちらはやはり品川や横浜へも10分ちょっとというのが大きい。
    タワマンは長期計画で土地を取得済みなので言われてるほど高くないし、同じ値段なら小杉にしておいた方が将来的な自由度は大きいとは思いますけど、結局は地縁がポイントでしょうか?

  238. 263 通りがかりさん

    地縁と通勤の利便性、好みだと、思います。私は地縁はどちらもなし、通勤は東京、大手町なのでどっちでも、好みはタワマンよりも普通のレジデンス好きなので、溝の口です。ただ、仕様はシティタワーが良いです。

  239. 264 匿名さん

    小杉もタワマンしか無いわけではないですよね。
    丸子通り1丁目のジオとかどうなんですか?112戸ありますし小杉にも歩けます。
    でも高くなるかな?

  240. 265 匿名さん

    70㎡7500万前後だと、35年ローンで月々20万前後。管理費入れて22〜3万
    自己資金少なめのサラリーマン世帯はほぼ絶望的でしょうね。
    一方で30代の平均年収は10〜15年前と比較して、100万ダウン。収入の二極化は進んでいるでしょうけど、、、
    嫌な時代になりました。

  241. 266 マンション検討中さん

    ここは価格に見合っている物件だとは思わないですね。
    かなり割高。

  242. 267 匿名さん

    ホントに70㎡、7500万なんですか?
    小杉タワーの超高層階でも買えますね。

  243. 268 マンション検討中さん

    >>267 匿名さん

    それはさすがに無理でしょ。もっとしますよ。


    でもここが割高というのはそうだと私も思います。

  244. 269 匿名さん

    >>268 マンション検討中さん
    例えばなんですけど、パークシティ武蔵小杉ザ•ガーデン•タワーズウエストの南向き40階3LDK70.32㎡は7150万円でしたよ。全体平均では@320万円ぐらい。
    今から思えば安かった?

  245. 270 匿名さん

    ガーデンのウエストは駅からちょっと距離があるため、
    武蔵小杉のタワマンの中では安い方ですが、
    シティはもっとします。これからあと4本建ちますが、
    7500〜8500くらいだと思います。
    オリンピック前後で暴落するとも言われてますが、
    その時はみんなに影響するはずです。

  246. 271 匿名さん

    資産価値なら武蔵小杉のタワマンだろうな。

  247. 272 通りがかりさん

    すみふのダイナミックパノラマウィンドウは価値ありますよね。パークと比べ、見た目や仕様と全然違いますね。憧れです。でも、私は田都が好きです。

  248. 273 匿名さん

    見た目は好き好きですけど基本仕様自体はザガーデンが小杉では一番良かったですね。価値は高いと思いますよ。
    距離云々も5~6分の話ですし、だったら溝の口徒歩7分でこの値段ってどうなの?ってなっちゃいませんか。
    と今さら言ったところでもう完売ですから、有る物から選ばなきゃしょうがないんですが。田都沿線でなければならない事情もあって。

  249. 274 マンション検討中さん

    ここはいまある新築物件の中ではいい方だと思ってたけど、価格を聞くと冷めますね。
    価格に見合う物件ではない。

  250. 275 匿名さん

    溝の口のアドバンテージは、便利なんだけど、穴場的に安いという点。ところがここの価格は溝の口価格ではないので販売に苦戦しそう。買う方も資産価値の面で高値掴みになると思います。

  251. 276 匿名さん

    場所にこだわりがない安値志向で田都好きの人は東急が力を入れて開発してる南町田がいいのでは。
    小田急が力を入れてる海老名と並んで将来大化けもありでしょ。

  252. 277 マンション検討中さん

    もうみなさん、この物件に興味なくなっちゃってますね。可哀想だからいいとこあげてあげましょうよ。
    苦しいですが、駅近?以外何かありますか?

  253. 278 マンション検討中さん

    ですね。人減った。

    溝の口の良いところは、
    コスパだと思ってたからな。。。

    用水の桜道に面してて、南向き、
    このあたりかな。

  254. 279 マンション検討中さん

    溝の口で8500万マンションを購入する方の考え方を知りたいね!同じ会社勤める方は文京区白山駅から歩いて8分ぐらい注文住宅を購入しました。値段は確かに8500万弱。大和さんのマンションの価値は文京区の注文住宅同じかしら。。。

  255. 280 匿名さん

    となると一般ピーポーには◯ープンハウスなんでしょうかね。。。

    >実際、17年4月にはタワーマンション激戦区の川崎市・武蔵小杉に出店し、毎週1棟程度はコンスタントに戸建てを売っているという。「人員に余裕さえあればもっと展開できるのだが、人材採用と教育が追いついていない」(同)。
     現時点で懸念があるとすれば、着信拒否をしたくなる電話攻勢など一歩間違えるとクレームにつながりかねない、あまりに熱心すぎる営業体制か。だが、「新しい物件が次々出るので、それを知っていただきたい」と、駅前で営業する若い社員に悪びれた様子はない。
    「狭小戸建てで独走するオープンハウスの正体」東洋経済より
    http://news.livedoor.com/article/detail/14452202/

  256. 281 口コミ知りたいさん

    >>280 匿名さん
    7階角部屋4Lで9000万超えるとか言ってた。

    金額と割に合わない。

  257. 282 マンション検討中さん

    私は他物件や中古物件でいい物件に出会います!さよなら、プレミスト!!

  258. 283 匿名さん

    ウチも無理だったー。
    何回も営業さんに「他の新築はどこも高い」って言われたか。。。
    エリアは違いますが共同のパナホームのマンションや、祐天寺の新築マンションと同じくらいの価格設定っぽいんだけど。
    「どこも高い」のは多少わかりますが、素人目で見ても70㎡7000万〜は、ちと溝の口ではキツイす。
    まぁウチは、6000万上限のチキンヤローですけどね。
    時代が変わって損切してくれるか、中古になってメチャ下がるのを待つとします。

  259. 284 マンション掲示板さん


    皆さん、感じることは同じですのであたたかく見守りましょう。
    大和さんの企画力と営業力に脱帽する可能性もゼロではない!
    無駄に高値で入札するなよってのが私の思いですが。他のデベに任せておけばもうちょっと違う形になったのかもしれませんね。
    ここはいけて坪300かなと思います。
    大和さんの今回の仕様なら280でも正直迷いますが。

  260. 285 通りがかりさん

    大和さんが無駄に釣り上げたのか、JR東日本の予定価格が高かったのか。私は後者だと思い、どこが落札しても高値になったのでは?と思います。JR東日本のひとり勝ちですね。

  261. 286 マンション検討中さん

    マンションマニアさんのツイッターより

    某プレミスト(有明ではない)、周辺の検討者層が70m2で6000万円が限界なのに70m2で7000万円を大きく超える価格で販売しようとしているみたいですけど無理ですよそれ。

    モデルルームでの接客も「他の新築マンションも高いですから」というプレゼンが多いし、そんなのみんなわかってるって!

  262. 287 匿名さん

    >>286 マンション検討中さん
    府中のことっぽいけどここも当てはまりそうですね。

  263. 288 通りがかりさん

    マンションマニアも自称マニアを名乗ってるだけの方。あんな予想を大きく外すブログ書いたから、通ぶって大和を下げるコメントしてるだけでは?マニアさんが過去の相場しか知らず、市況を読めてないだけでしょ。

  264. 289 匿名さん

    280万→抽選レベル
    300万→完成前に売り切れるレベル
    320万→一年ぐらいで売り切れるレベル
    350万→競合物件もないから、3年計画で売っていこう!

    という、計算なんでしょう。
    住友不動産のゆっくり売るスタイルですね。大和の計算通りに行くかは、お楽しみ!

  265. 290 匿名さん

    低価格地元志向の人なら末長組もありますよー
    溝のロコリンズに続いて年金事務所方面で61戸。
    地場の地主さんとの信頼も厚いですからね。。

  266. 291 匿名さん

    >>288 通りがかりさん

    マンマニんは「この価格でしか売れないよ」というメッセージだったのでしょう。記事の最後の一言がそれを臭わせています。いずれにせよ今のままでは売れない。

  267. 292 匿名さん

    このままでは最後は府中みたいに大幅値引きしそうですよね。

  268. 293 口コミ知りたいさん

    素人ですいません。
    皆さんが言うように高いのなら、なぜ星が4.8なのですか?
    皆さんの評価と星の数って一致しないものなのですか?
    星ってだれが付けてるの?

  269. 294 匿名さん

    >>293 口コミ知りたいさん

    営業マン??

  270. 295 マンション検討中さん

    >>293 口コミ知りたいさん

    何言ってるの?
    食べログとは違うよ

  271. 296 検討板ユーザーさん

    星の横の?マークをクリックするんだ!
    まぁ、価格分かるまでは人気あったしね。立地は良い。

  272. 297 通りがかりさん

    値段が知れた後のこの人のなさといったら...

  273. 298 匿名さん

    120戸あるからお手頃物件もきっとあるに違いない。

  274. 299 通りがかりさん

    たまプラは過去の相場を超える相当な高値でドレッセが立地とスケールだけで270棟売れた。なら、溝の口も120棟なら立地だけで相場無視で売れちゃうでしょ!

  275. 300 周辺住民さん

    小杉のタワマンが~と比較してはいけない。
    タワマン嫌いな人もいる。
    小杉駅であの距離だと、既にあの規模の低層マンションを建てる場所は無いし、仮に無理矢理作っても凄い値段になる。
    ていうか、小杉はタワマンの落とす影が巨大なので、タワマン以外作っても売れなそうだが。
    この物件の売りは、便利な駅から近い新築物件なのに、今時タワマンではないこと。

  276. 301 匿名さん

    >>299 通りがかりさん

    ドレッセと違い高いのにコストカットが激しいから無理!

  277. 302 通りがかりさん

    >>301 匿名さん

    売主は売りたい価格で値付けをすればいい。
    その価格で価値を見出せず、無理なら買わなければいい。
    その価格でも価値を見出して、買いたい人が納得して買えばいい。
    そもそも、その価格を返済できる体力がなければ、諦めるしかない。

    私は予算5500万前後の4番目の返済できる体力がない分類です。溝の口のコスパを期待していましたが、検討すらできませんでした。少し頑張ってプラウド宮前平や予算内の高津で、探します。

    無理と言えるあなたなら、選択肢も都内で探せばあるので別の素敵な物件に出会えると思います。

  278. 303 匿名さん

    高津は駅近の旧帝京大病院跡地がどうなるか楽しみです。

  279. 304 匿名さん

    人気の溝口でこの価格なら安いですよ。
    武蔵小杉のタワーマンションは管理費・修繕費が高いので、長い目で見たときに差が出てきますし。
    東横線よりも、絶対田園都市線の方が住みやすい。

  280. 305 マンション検討中さん

    ↑抽象的かつ、中途半端は意見だな(笑)

  281. 306 名無しさん

    たしかに。具体的な数字を出さないと、説得力なし。

  282. 307 匿名さん

    今後溝の口に出来るマンションは、
    ここを基準にした価格になるのでしょうか?

  283. 308 匿名さん

    「売れれば」ここ基準になるのでしょうね。
    いやあ、私が買った時、神奈川のいいところの物件のイメージは、5500万前後だったのに、ホント上がりましたね。(2011年比較ですけど)
    5年で1000万以上上がってる。
    バブルの時はもっと高かったかもしれないですけど、仮に5年以内にもとの価格まで戻っても、借金は1000万も減らないしなぁ、、、
    持家としては上がってくれて嬉しい反面、新しく住みたいところも高いというジレンマが。

  284. 309 匿名さん

    溝の口の戸建て
    土地価格200万〜230万円/坪程度??
    2階建て3LDKだと、土地は25坪=5750万・・・A
    建物面積80m2として、建築費60万と仮定。
    25坪×60万=1500万・・・B
    もろもろオマケしてプラス300万・・・C
    A + B + C=7550万

    プレミスト=3LDK70㎡=7300万〜7500万

    支払い考えるとこれに駐車場と管理費が足される。仮に2万だとして700万程度の負担増

    戸建てのシュミレーションはあくまで、注文前提ですし、ハウスメーカーとかで建てない想定ですけど、建売ならもっと安いのもあるはず。

    セキュリティとか、管理の煩わしさとか、戸建てでも修繕費がかかるとか色々ありますけど、そんな議論置いといて、印象としてプレミストが高く感じるのは否めないす。

    これがモデル見てきた率直な感想です。あー欲しかった。

  285. 310 マンション検討中さん

    ブランズシティ世田谷中町に似た匂いがします。世田谷中町が一番だと思っていたんですが、プレミスト溝の口もいい勝負をしそうな気がします。第一期の販売戸数が気になるところですね。

  286. 311 匿名さん

    ここの売りである桜が満開。
    この週末、桜を観に出かけませんか?
    駅や商業施設の賑わいを離れ、
    静かな住宅街をお散歩。
    きっとこの場所が気にいるはず。

  287. 312 通りがかりさん

    桜を売りにしているけど綺麗な桜が見られるのはせいぜい1週間くらいですよね。それにしても高すぎる。

  288. 313 通りがかりさん

    高津在住です。私は毎年花見は砧公園に行きます。二ヶ領用水は枝垂れ桜で散歩道、砧公園はソメイヨシノでレジャーシートが敷けて呑んで子供も遊べる公園ですので、この物件購入者には砧公園をオススメします!!溝の口から4駅なので楽しめると思います。

  289. 314 不動産ブロガー

    にしてもやはり高い。
    1000万とは言わないが、せめてもう500万下げれば人気が出るはず。

  290. 315 マンション検討中さん

    徒歩7分表記で坪350万、天井高2400、直床直天井の長谷工仕様でキッチン天板も御影石じゃない。撤退です。
    この駅は好きなのに残念。

  291. 316 マンション検討中さん

    マイナスポイントをあげて撤退と言うと、聞こえは良いですね(笑)うちはお金がないので買えません(爆)

  292. 317 マンション検討中さん

    >>316 マンション検討中さん

    たぶん皆さん一緒だと思いますよ。
    買えるけど買わない、って人はあまりいないと思います。溝の口だからこそ、手の届く価格だと思っていたら、全然手が出ないから撤退せざるを得ないんでしょう。
    うちも320が上限でしたので、諦めます。もちろん、仕様にも不満足ですが。
    もともと坪350万円なら溝の口でなくても他に選択肢多いですし、、

  293. 318 マンション検討中さん

    価格がでたトタンに残念な物件になっちゃったね。。。

  294. 319 マンコミュファンさん


    まだ竣工までは1年あるし、大和さんはそれなりに体力あるから、投げはしないよ。この場所でこのグレードでこの価格は無理だけど、1年後にまた考えたらどうなってるか分からないね。売れ残りのイメージは悪いけどね。

  295. 320 匿名さん

    >>314 不動産ブロガーさん

    売れ残ればそれくらいはすぐに下げると思います。

  296. 321 匿名さん

    こちらは予想を遥かに上回る価格帯だったのですね。
    マンションの仕様は公式に出ていませんが、
    天井や床は本当に長谷工仕様なのですか?
    仕様を工夫して建築コストを抑えているが、
    実際はもっと高くなるはずだったという事でしょうか?

  297. 322 名無しさん

    地元出身で不動産デベロッパーにいたものです。土地を入札で高く買っています。業界では有名な話し。土地代を薄める為に間取りを単純化し仕様を物凄く落としています。専門化が見れば一目瞭然で議論の余地はありません。溝の口も駅周辺に土地は多くあり駅近が今後供給されるのは間違いないです。今後インフレが起きない限りはリセールバリューは、間違いなく低いはずです。専門化が買う事はないと思われる物件と私は判断しました。敷地は四方道路で希少性は高いですが高すぎる。以上

  298. 323 匿名さん

    >>322 名無しさん

    駅周辺に土地は多くありというのは疑問です。
    どの辺りでしょうか?
    古い家をいくつも潰すという事でしょうか?

  299. 324 名無しさん

    >>323 匿名さん
    スポーツジムの周りに時間貸の駐車場ありますよね

  300. 325 匿名さん

    >>324 名無しさん

    セントラルフィットネスクラブの近くですか?

  301. 326 匿名さん

    丘陵地や傾斜地のことかな。。

  302. 327 通りがかりさん

    末長か、オープンハウスですね。

  303. 328 名無しさん

    少し離れたクリオやプレシスがなかなか完売できない中、プレミストは希少立地で強気価格、このご時世それでも売れて行くのかな。
    コリンズは完売、地元末長組は手堅いですね。

  304. 329 eマンションさん

    値段は高すぎますがいい所をあげると、
    ・全て平置きの駐車場
    ・公園含めゆったりした敷地の使い方
    ・ほとんど南西向き
    てとこですかね。
    営業さんが仰ってた、低階層も桜が見れるからご好評頂いてるというのは、心の中で全力で桜咲くの1週間だけやんけ、とつっこんでしまいました。秋から冬は枝だけで丸見えなんですよ。

  305. 330 匿名さん

    >>329 eマンションさん

    もう一つあります。多摩川花火大会です。
    桜より短い年に1時間だけです。
    今年は10月開催です。

  306. 331 匿名さん

    もう事前案内会とかで価格発表あったんですか?
    それとハウスメーカーのマンションだと三井不動産などと何か違うんですかね。
    大和ハウスだとCMで竹内豊がジーボ○○とかやってたなという印象がありますが。
    マンションもそんな感じでしょうか。

  307. 332 評判気になるさん

    いい場所に出来るのでとっても楽しみにしてました。
    MRに行って、話を聞いてがっかりです。溝の口に住んでいて、この交通の便利さを気に入っていたので、ぜひ買いたかったんですけど。。。
    6階建てぐらいがちょうどいいはずなのに、直床直天井にして7階建てにしてしまったんですね。値段と家の造りが合ってない気がしました。次を探します。

  308. 333 マンション検討中さん

    ここはコンセプトと作りが子育て世代のこと考えてないから、キリです。中途半端な70㎡未満3LDK、階高犠牲にしてかつ直床直天井にするくらいなら、思い切って全戸80㎡超のまともな仕様にした方が受けはいいかと思うんですがね

  309. 334 匿名さん

    戸建てのCMでは天井高を売りにしてるけど、
    皮肉なことにマンションは逆なんですね。

  310. 335 周辺住民さん

    >>324
    そのような土地だと、15階建て容積率400%の商業地マンションしか建たない。
    客層が多分違う。

  311. 336 匿名さん

    エース不動産が可哀想。

  312. 337 匿名さん

    盛り下がりっぷりにビックリ

  313. 338 匿名さん

    溝の口エリアは二子玉川にも近くて、住環境としてはよさそうに思っています。ここは駅は溝の口、高津駅の2つが利用できそうです。あとは、厚木街道も近いので自動車でも便利。

    二子玉川の駅周辺で探すのではなくて、1駅2駅離れたところで探すのもいいのかもしれないですよね。

    天井高は低いんですか?モデルルームで確認が必要ですね・・・。

  314. 339 通りがかりさん

    >>338 匿名さん

    一駅二駅ですが、アドレスは川崎市になってしまいます。

  315. 340 匿名さん

    なんか掲示板見てると
    立地・商品・価格(3P)のウチ、立地だけ良い評価、あとの2つは酷評。
    立地に加えて、
    商品か価格どちらか良かったらまだよかったのかも。
    ドレッセたまプラーザみたいに即なくなることはなさそうですね。

  316. 341 匿名さん

    大山街道沿いにも新築マンションがありますね。
    価格はどうなんでしょう?

  317. 342 匿名さん

    >>341さん
    建築中のセイワさんのことですかね?
    セイワさんだとしたら賃貸物件ですね。

  318. 343 匿名さん

    ハウスメーカー系で定期的にマンション事業やっているところは、パナホーム(パークナード)、積水(グランドメゾン)、大和(プレミスト)、旭化成(アトラス)くらい?
    なんかちゃんと商品づくり(基準もって)やってるのって積水くらいだと思う。

  319. 344 マンション検討中さん

    プレシス高津のとなりのアイネスが移転してマンションが建つようです。双日と三菱の連名で116戸です。同じ長谷工7階建ですが、まだ先の20年の9末に引き渡しですけど、20年迎えてるので価格結構期待してます!!

    http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180412400009.html

  320. 345 匿名さん

    「直床・直天井」という書き込みが何件かありましたが、本当なんですか?
    直床はともかく、今どきの分譲マンションで直天井って信じられないのですが。
    この価格帯で、配管・配線はスラブ打ち込みで移動もできないとか。
    本当なら、論外ですね。

  321. 346 マンション検討中さん

    直天井です

  322. 347 マンション検討中さん

    ほんと、なぜこんなプランなんでしょうね。

  323. 348 匿名さん

    単純に長谷工さんの建築費は他のゼネコンの8掛けレベルで出来るのではないでしょうか?
    今の売値から10割に建築費を割りもどしたら1億が見えてきちゃうから避けただけ。
    要は取得単価が高かった+最初だし、会社は資金力あるからとりあえず利益確保したらこうなっただけだと思います

  324. 349 匿名さん

    大手のデベロッパーさんで、施工に長谷工さん使ってる
    ところをいくつか見学しましたが、
    どこも仕様的には同じレベルで作りはそれなりですが、
    使ってる部材が安いのかなと思います。
    348さんがおっしゃる様にこういう所は、土地の取得が高くて、
    建物の仕様を落とさざるを得ない→長谷工さんという図式かなと。

  325. 350 匿名さん

    長谷工って他のゼネコンと違って、自社で土地を仕入れてプランニングしてデベに売り込んで設計と施工の仕事を受けるってのがビジネスモデル。

    一般の物件だとデベが事業主で自社の基準で設計を依頼するんだけど、長谷工施工物件の場合、実質的な事業主は長谷工ってケースが多い。なので、売主にかかわらず仕様は長谷工ってパターン。

    施工も雑だし、内覧会とかアフターサービスも長谷工が出てきて問題を指摘してものらりくらり交わして対応してくれない。対応したらコストかかるからね。コストダウン至上の会社ってことをお忘れなく。

  326. 351 マンション検討中さん

    色々叩かれてる本物件ですが、
    そろそろ第一期販売の時期ですよね。
    実際の販売価格はどうなったのでしょうかね。

    HPなどはずっーと更新されていません
    どなたか案内来た方いますか?

  327. 352 匿名さん

    350さん

    ここは長谷工さん持ち込みじゃないと風の噂で聞きましたけど、持ち込みだったんですか?

    お恥ずかしながら、長谷工施工の物件に住んでますが、内覧対応や施工が雑とか書いていらっしゃることはなかったですよ。
    ただ単に他と比べて高級感に劣るだけだと。

  328. 353 通りがかりさん

    >>352 匿名さん
    ラッキーでしたね!

  329. 354 匿名さん

    >>352 匿名さん

    もしそういうことがあれば、大手のデベは使わなくなるでしょう。最近、大手デベと長谷工の組合せが増えてるように思います。お安くしっかり作るというところが評価されてきたのではと思います。

  330. 355 マンション検討中さん

    1期販売戸数10〜20レンジと予想。
    価格出て、淡い期待を抱いていた客層からも離れられ、周辺の中古マンションの価格維持に貢献という流れ。

  331. 356 匿名さん

    353さん

    貴方様も長谷工さんの物件買われた方ですか?
    わたしはラッキーだったんですかね?
    建物形状がシンプルな分、躯体や仕上げの難易度が低く、クレームが起きづらいと聞いたことがあるんですが、たまたまラッキーだったんですかね?
    仮にそうだとしたら、そんなクレーム三昧のゼネコンに依頼している財閥系の会社や、その他大手企業さんは、企業体質としてどうかと思いました。
    安いから、泣く泣くクレームが多い長谷工を選択することが多いとしたらなんだか違和感しかありません。

  332. 357 匿名さん

    長谷工って以前は中堅デベ物件の施工が多かったんだけど、リーマンショック後の不動産不況でばたばたと倒れたところに、建設資材と人件費の高騰でコストダウンを重視するようになった大手デベの思惑がかみ合ったというのが今の状況。決していい物を作るってスキームではないってところにご用心。

    不動産購入って一生に一度のことだったりするんで、ディズニーランドのようにリピーターを増やすって戦略ではない。外れをつかませて、はいさようなら。

    野村物件は長谷工プラウドなんて揶揄されて、ブランドを維持できないと考えたか、オハナってブランド立ち上げてる。

  333. 358 353

    お金払ったあとは見事!と思うほど対応が悪くなりましたよ
    デベも対応悪いんですけどね
    長谷工マンションを買ってしまった情報弱者の私たち夫婦も悪いんです
    貴方は本当についてます
    どうぞ今のお住まいを大事にされてくださいね

  334. 359 匿名さん

    当方、不動産購入は一生に一度のものとそもそも考えていないので、ここの掲示板に来ています。
    買い替え検討ですからね。

    358さん
    アフターサービス基準に照らし合わせたり、重要事項説明に基づいて、補修依頼すれば良いのではないでしょうか?裁判とは言いませんが、後悔するくらいなら、きちんと主張をなされた方が良いと思います。個人での対応難しいのであれば、専門家の方に依頼されてはいかがでしょう。
    アフターサービス基準や重要事項説明書、契約書に記載されている項目や瑕疵と認定されることであれば、ゼネコンも売主も対応せざるを得ないはずです。
    仮に一生に一度というおつもりでご購入されたとしても、あくまで契約ですから、買主側の過剰サービス要求で無ければ、契約外事項に関しては、協議か、対応いただけない場合は、法的手段になるだけだと思います。
    不動産は高額ですから、強く訴えれば購入者が勝つ司法判断は多いと思います。

    ウチは運がいいだけかもしれません。

  335. 360 匿名さん

    357さん

    「不動産購入って一生に一度のことだったりするんで、ディズニーランドのようにリピーターを増やすって戦略ではない。外れをつかませて、はいさようなら。」

    これって不動産購入だけでなく注文住宅も一緒ですかね????

    流石にこのご時世、はいさようならの考えをしているデベは淘汰されるだけだと思いますよ。
    いい例として、フローからストックビジネスにどこもスイッチし始めてます。

    ハウスメーカーは、長期優良住宅制度をいいことに、20年近くの長期アフター(修繕工事)を獲得するために定期点検し、保証延長するようになってます。
    不動産(マンション)ですが、大京の有価証券報告書を見てみてください。売上の殆どが管理収入で、高利益率を出してます。
    「はいさようなら」してたら、「おいしいストックビジネス」をなくすだけだと思いますよ。

  336. 361 匿名さん

    しょぼいの作って、メンテで儲けるんでしょ。引っかかったらとことんむしられる。

  337. 362 マンション検討中さん

    [ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

  338. 363 マンション検討中さん

    >>362 マンション検討中さん

    メリットの件、すでに議論しました。
    過去のやり取りをご参照ください。

  339. 364 マンション検討中さん

    ここがすぐ売れたらそれこそバブルですね。ただ、同額出すならもっといいもの買えるんで、バブルでもだめか

  340. 365 匿名さん

    同額で二子玉は買えませんが、豊洲は買えますよ。ムサコのタワマンも買えるでしょう。

  341. 366 匿名さん

    メリット:供給の少ない「溝口アドレス」、末長組はより安心できる長谷工、売主大和ハウス、徒歩7分、平置き駐車場、修繕費と管理費がタワマンほど高くない、横浜より物理的に都心に近い、川崎市内では民度は比較的まとも、保育園と幼稚園が近い(入れれば)、渋谷まで13分、渋谷が開発されるので適正価格であれば価格下落しづらい、二子玉川たまプラーザ生活圏。
    高津区の将来人口が減少するのはかなり先(過疎化しづらい)、意外と大井町線が便利、飲食店が多い、マルイ&ノクティー、川崎市内では川崎駅に次ぐ第2の商業エリア、車アクセスが用賀、川崎インター、第三京浜まで出やすい、渋谷・恵比寿から深夜タクシー5000円圏内、大手町直通、他沿線に比べて平均年収が高め、洗足学園が進学校となってきている、駅までフラットアプローチ、多摩川近い、最寄駅直結のスーパーがある、コンビニ近い、幹線道路沿いではない、、、、、、、、、

    疲れてきたから終わります、
    無理くりとか、趣向生でメリットじゃないこともあるかもです。

    デメリットは、金額!
    いいこと書いたけど、1m2=10000円のエリアではないです。

  342. 367 マンション検討中さん

    んで、結局販売価格はいくらで確定したんだろ??
    予定と同じなのかな?
    7200~7500

  343. 368 マンション検討中さん

    販売開始遅れてるのかな?
    四月下旬だよね。

  344. 369 匿名さん

    私訪問した時、GW明けに価格決定って営業の人言ってましたよ。
    なんだか来訪が多いらしく、高値を狙いたい的な話をしていたようなそうで無いような。。。
    1ヶ月以上前のことですから記憶が曖昧です。

  345. 370 周辺住民さん

    地元では有名な空き地(元廃墟)だったので、来訪者は多いと思う。
    実際に買うかどうかは不明だけど、低層戸建が沢山ある地域なので、地元の年寄りとかが戸建を売って住み替えるなどの需要があるかもしれんので、高くても案外売れるかも。

  346. 371 匿名さん

    駅までの距離を思うと、人気は出るだろうなぁという感じではないでしょうか。
    もともと廃墟があった場所だったのは知らないですが、
    何かしらの問題は特に今はないわけで、その辺りは心配はいらないのかな?
    投資目的ではなく、
    実需での購入などが多くなってくるような雰囲気なんでしょうか。
    高くなりがちだと、どうなるのか見えないですね。

  347. 372 マンション検討中さん

    だ・か・ら
    人気はあるけど、高過ぎるの!!!

  348. 373 匿名さん

    こちらのマンションは元廃墟で地元では有名だったんですか?廃墟マニアの間で人気のスポットだったとか?
    価格決定はゴールデンウィーク明けになるとの事ですが、公式サイトによれば販売開始は5月下旬に変更になっていますね。
    正式価格の発表はいつ頃?中旬頃でしょうか?

  349. 374 マンション検討中さん

    2月中旬に見学が始まりました、今まで正式価格を決定していない理由は??申し込み人はいますか?

  350. 375 マンション検討中さん

    初めて書込みします。家は3月頃にギャラリーに行き以降、未だに営業さんからの価格連絡もありません。今のマンションより駅近になり、立地も良く、東南角部屋を希望してますが、正直価格未定が長く心配してます。このレスで相場以上の価格見通しに、サクレジも行って見ました。5800台との回答。立地が良くないので参考程度ですが、全体相場上昇で+1000〜2000は想定内なんですかね?

  351. 376 マンション検討中さん

    きっと想定内なんだと思います…
    一般庶民には+2000はさすがに行き過ぎと感じるけど仕方ない
    それでも納得して買う人は買うんでしょう
    無理して買うのはダメだけどマンションや戸建ては欲しい時が買い時ですよ
    いい物件が見つかるといいですね

  352. 377 マンション検討中さん

    >>376 マンション検討中さん

    さすがに8000以上では買えません。角部屋でL字バルコニー希望、部屋レイアウトにも納得してません(ギャラリー確認済)。無理買いは禁物ですね!平行して他を探しますが、逆に価格発表が楽しみです(笑う金額かな?)

  353. 378 匿名さん

    これだけ販売が遅れているのはどうゆう理由なんでしょうか?
    余りにも高い設定で売れなそうだから、下げようとしてくれてるといいんですが。そんなことはないでしょうねぇ。。

  354. 379 匿名さん

    あまり期待せずに待ちましょう。

  355. 380 マンション検討中さん

    ここの価格帯を出すなら都心エリアでも十分買えます。

    ただ人によっては溝の口エリアがベストな人もいると思います。そういう方はザグレジの方がいい。
    徒歩15分だけど3LDK 3980万~だし。
    徒歩8分短縮のために3000万円以上だしますか?って話。

  356. 381 マンション検討中さん

    毎日タクシー2,000円使っても40年で埋めきれないな

  357. 382 周辺住民さん

    >>373
    廃墟マニアがどうこうではなくて、あそこには元々JRの社宅(階段室型団地)が建っていたのだけど閉鎖後も長い間取り壊されずに残っていた。
    場所が良く建物も大きかったために、長い間とても目立つ廃墟だった。

    元JR社宅だったことによる利点としては、地権者がいないこと。
    世の中小型マンションは元地主との協力物件が多くて、元地主が勝手な特権を設定したりして後でトラブルになることも多い。
    元が企業や自治体の所有地だと、そういうのとは無縁なのでメリットとなる。

  358. 383 マンション検討中さん

    んで、いつから、いくらなんだろね。
    全然動きがないね。
    ダイワ頭抱えてるのかなw

  359. 384 マンション検討中さん

    末長組の新しいマンション発表されましたね。

    徒歩3分 ロイヤルシーズンVIDA ?
    徒歩8分 プレミスト 7500万
    徒歩15分 サクレジ 3980万

    さて、どれが売れるのかな?

  360. 385 匿名さん

    高津駅の病院解体始まりましたが跡地はマンションですかね?
    東二子のビルも解体してますが、跡地は三井か三菱のマンションらしいです。
    ライバルが増えるので苦戦しそうですね。

  361. 386 匿名さん

    【川崎】双日新都市開発(東京都港区西新橋1ノ2ノ9)と三菱地所レジデンス(東京都千代田区大手町1ノ6ノ1)は、川崎市高津区の旧アイネス高津事業所跡地で大規模マンション「(仮称)高津区二子六丁目共同住宅」を計画している。

  362. 387 マンション検討中さん

    迷ってましたが色々新しいのも出てくるので、
    無理してプレミスト買うのは待つことにしました。

  363. 388 マンション検討中さん

    立地は良いようですが、このマンションのコンセプト

    溝の口Eden
    この地で出会う
    理想郷

    って独身向けでしょうか。エデンの園ってヌーディスト村みたいで家庭持ちには違和感あります。

  364. 389 マンション検討中さん

    プレミストは高過ぎですね。
    この金額なら確実に売れ残るでしょう。

  365. 390 マンション検討中さん

    末長組のロイヤルシーズンって、
    この前完売したコリンズ溝の口が3LDK5500~6000万くらいだっから、おそらく同じレベルの価格帯だろね。

    そう考えみても、プレミストは高過ぎだね!

  366. 391 マンション検討中さん

    末永のロイヤルシーズンは溝の口リコンズよりも高いと思いますよ。
    ロイヤルブランドですからね。野村で言えば、プラウドかオハナかの違いかと・・・

  367. 392 マンション検討中さん

    ロイヤルシーズンは地下1階、2階があるんで、そこは5000万前半だと思いますが、上の階は7000万ぐらいっぽいです

  368. 393 匿名さん

    1期の供給は何戸になるのかな。
    いっても30戸かな。

  369. 394 匿名さん

    鷺沼の駅4分のオーベルが320万/坪。
    ここは340万/坪?330万?
    急行で奥に行くとはいえ、徒歩4分と本件比較すると、やっぱり割高感は否めないですね。
    単価というより、販売価格で見ても高い気がします

  370. 395 マンション検討中さん

    7000万円以上のマンションって。。。
    子ナシ共働きの30代、世帯年収が最低1500万円、自己資金2000万円はポンと出せるくらいの夫婦じゃないと買えないと思う。
    だから一般人は到底無理ですね。

  371. 396 匿名さん

    都内では7000万のマンションなんて
    簡単に売れていますよ。

    一般人も色々。

  372. 397 マンション検討中さん

    「7000万円」で議論しても意味ないと思う。

    ポイントは「溝の口で7000万円」という点だと思います。

  373. 398 マンション検討中さん

    角部屋は9千万円台だそうですが誰が買うんですかね?

  374. 399 周辺住民さん

    >>390
    線路脇の斜面地マンションと、二ヶ領用水沿いの平坦地マンションの価格帯が同じなわけないです…。
    コリンズが5500~6000万で売れたというのが本当ならば、こっちは6500~7000万前後なら普通に売れるでしょう。

    それ以上の価格帯で売れるかどうかは知りませんが…。

  375. 400 周辺住民さん

    と、思ったら読み間違えてました。ごめん。
    でも、線路脇という要素で減点されるので、ロイヤルシーズンよりコリンズのが少し安いと思う。

  376. 401 匿名さん

    出る前から値段の件は盛り上がっていましたが結局、噂通りだったんですね。

  377. 402 匿名さん

    ホームページを見ると、販売予定が5月下旬から6月中旬に変更されています。
    なぜ販売時期がこんなに延期されるのでしょうか。

  378. 403 マンション検討中さん

    4月下旬→5月下旬→6月中旬
    3回目だね。

    来訪者は多いものの、
    価格を聞いて拒絶する人があまりにも多く、
    さすがにこれでは売れないことが明白に、
    でも土地仕入れ価格が高かったため、
    下げるに下げられず、
    社内調整に時間がかかり、販売延期!

    どうでしょ?こんな感じでは。

  379. 404 マンション掲示板さん

    >>403 マンション検討中さん
    マンマニさんの記事にあるように坪単価280でようやく売れる立地でしょう。6階建てではなく7階建てというのも厳しいね。

  380. 405 マンション検討中さん

    マンマニさんのツイッターで言ってた通りかな

    マンションマニアさんのツイッターより


    某プレミスト(有明ではない)、周辺の検討者層が70m2で6000万円が限界なのに70m2で7000万円を大きく超える価格で販売しようとしているみたいですけど無理ですよそれ。

    モデルルームでの接客も「他の新築マンションも高いですから」というプレゼンが多いし、そんなのみんなわかってるって!

  381. 406 マンション検討中さん

    あまりにも販売時期が延期になると信用ガタ落ちですよね。

    「5月○日には価格が出るから来てください」と言われ再訪したのに、担当営業に「まだ価格が出ていなくて~」と悪びれなく言われ、絶句。

    価格が出ていないなら、約束の日時の前に電話やメールで一言連絡するべきでは?
    社会人としてあるまじき行為ですよ。

    安いマンションならまだしも、周辺より高い価格帯で販売予定のマンションなのですから、まともな社員に接客させないと死活問題ですよ。

    7~8千万円のマンションなら購入できる予算がありましたが、プレミストは検討から外しました。

  382. 407 マンション検討中さん

    >>406 マンション検討中さん

    家もGW前に電話があり、「GW開けには価格提示が出来ます」と日程予約を打診されました。ただ、この板の価格情報も考慮し、他マンションに心変わりしてたので、即答せずその後は今日まで連絡はありません。売り方に不信感有り、対応にも?です。学校の兼合いもあり、来年3月までに入居出来なくなる可能性もあり、ここは半諦めです。

  383. 408 マンション検討中さん

    私は今年2月のモデルルーム見学まで、
    ここが第一希望でした。
    が、
    価格を聞いてコスパに見合わないと感じたのと、
    正式価格や販売が遅れているのに呆れました。

    結局のところ7000万で品川エリアの某物件の契約を昨日済ませました。

    やはりここはやっちまった物件だと思います。

  384. 409 マンション検討中さん

    土地をとんでもない価格で仕入れちゃってるから仕方ないね(笑)

  385. 410 マンション検討中さん

    営業さん、早く販売して!私は7000万でも住みたい!!

  386. 411 匿名さん

    溝の口のマンションはいくら高くても6000万ギリ。
    そんなに民度高くないし。
    土地に相当なゆかりがあって、金余ってる以外は手を出さないでしょう。
    仮に建物完成して、同価格で売れるイメージが全くわかない。
    売主が高く土地を買いすぎて、社内規定値(粗利)の価格で出したら、思ったほどに購入者が少なくて、価格を決めあぐねている以外想定出来ません。
    こういうパターンは最初で買う人は損する可能性ありますね。
    マンション内でいい部屋買えるからという理由だけで、手を出すのは危険じゃないですか?
    一昔前なら、そんなにいい部屋なら、抽選になってますよ。

  387. 412 匿名さん

    高津のマンションは今5000から6000台で売られています。
    高津駅からバスで行くところがその価格なので
    全体的に値上がりしている状況だと思います。
    ただ7000だとすれば溝の口では最高値だと思います。

  388. 413 匿名さん

    田園都市線沿線で見ると川崎市内では宮前平にある物件と
    競合しそうです。溝の口は急行停車駅で都内に近いという点が
    セールスポイントになるかと思います。

  389. 414 マンション検討中さん

    場所がいいけど高すぎる。
    駅3分のロイヤルシーズンより魅力を感じたけど、やっぱり値段がネック。
    中の作りはロイヤルシーズンのほうが良い感じでした。
    高くても場所がいいからすぐ埋まるのかなぁ

  390. 415 マンション検討中さん

    このように最初につまずいた物件は、
    入居後にも、想定外なことがあり、トラブル続きになると聞いたことがあります。

  391. 416 マンション検討中さん

    ここまで しこりそうな物件は 最近だと 珍しいですね 待てば待つほど 適正価格に落ち着くとは思いますが 待てない方は 他でいいと思います

  392. 417 マンション検討中さん

    買えない人達の嘆き。今、嘆いても安くならない。クレーマーが値引いてるようにしか見えない。ゆっくり2年後に売れ残ってるかを観察しましょう。

  393. 418 匿名さん

    ここに書き込んでる人はともかく溝の口にも富裕層はちゃんといるでしょう。
    例えば末長組に土地を売ってる地主層とか。
    相続税対策で現金から流動世の高いランドマークマンションに買い換えるのも手。

  394. 419 匿名さん

    買えない人の嘆き?クレーマーが値引いてる?
    安くなるなら買う側みんな嬉しいのでは?
    安すぎて変なヤツ来ても嫌でしょうけど、一般論買う側の立場なら安いほど嬉しいのでは?

    7000万台で、「買えない」は違和感。
    一般層でも手が届きますよ。

    単純に立地・商品・価格のバランスが悪いだけ。
    戸建てや中古、田都沿線の価格比較しても割高感は否めないです。

    1期は何戸販売するんだろー。

  395. 420 マンション検討中さん

    あー、これ資料取り寄せたけど7000万ってマジですか。
    自分なら絶対有り得ないです。5000万がいいとこ。
    脱落してほか探します

  396. 421 マンション検討中さん

    >>420 マンション検討中さん

    さすがに5000万はないよw
    相場からしても6000万はとれるよ。

    でも実際は7500だからね!

  397. 422 通りがかりさん

    ゆっくり販売する計画ですので、割高と思われる方はご遠慮下さい。ロイヤルシーズンをご検討下さい。

  398. 423 匿名さん

    ゆっくり販売してください。

    買う方はいますから。
    買わざるを得ない方いますしね。
    バブルの時も、家族の希望や、ローンを組むタイミングの限界等々ありました。
    家族が欲しいと思う時が買い時。

    高掴みの顛末は、アレですけど。。。

    しかし、品川周辺のタワマンや世田谷のいいところレベルの価格設定に溝の口がなるとは。。

    ひと昔前なら、駅周辺の飲み屋街はPTAとかで好ましくないエリアに指定されていたのに。

    買換え検討層のわたしには、マーケットリーダーになってもらって嬉しい(自分の家も高く売れる)ですけど、行き先も高くなってるんでなんともですよね。

  399. 424 匿名さん

    どんどん販売時期が伸びますね。
    何があるんでしょうか?

  400. 425 匿名さん

    公式では6月中旬となってますが。
    6月中旬なら今週末くらいですか。

  401. 426 通りがかりさん

    ここは高いので見送りますが、高津の帝京病院跡地はマンションですかね?
    その他、比較的大きな計画としてはプレシス高津の横のマンションくらいですかね。
    高津溝の口最寄りでいいマンション出来ないかなー。

  402. 427 匿名さん

    246沿い住宅展示場跡地に期待

  403. 428 匿名さん

    >>426 通りがかりさん

    プレシスのお隣は少なくともプレシスよりお高くなるでしょう。
    6000万台の予想。

  404. 429 マンション検討中さん

    高い

  405. 430 マンション検討中さん

    立地はいいけど、値段が高い

  406. 431 マンション検討中さん

    あっ。プレシスでなく、プレミストのことです。

  407. 432 マンション検討中さん

    明日の朝刊チラシで、価格発表があるのではないかと期待しています

  408. 433 マンション検討中さん

    先程、営業の方から連絡があり、「ようやく価格が決まりましたので週末の予定は如何でしょうか?」と。しかし以前、営業の方から近隣相場から価格ヒントを頂いていた(サクレジより2000はみて下さいと)から憶測の相場を伝えると、角部屋で6000以上との回答を(想定外でしたが)。ちなみにサクレジ角部屋5800でした。我が家では7800と予想してたので7000以上は溝の口では割高とこの板でも話題になっていたのは同感でしたので、今日お断りをしました。ご縁が無かったです。

  409. 434 マンション検討中さん

    >>433 マンション検討中さん
    予想と事実がわからない

  410. 435 マンション検討中さん

    たぶん、角部屋で7000以上と言われたのでは。
    私は、ずっと前に聞いたときには8500以上と聞いていたので、1500も値下げしたと思われ、すごくおどろいた次第です。

  411. 436 匿名さん

    >>435 マンション検討中さん
    価格はだいぶ下がったのですね。それでも7000万台オーバーからだとまだ高い気がします。

  412. 437 マンション検討中さん

    メールきました!
    多少下げたのか?


    ◆◇◆ プレミスト溝の口 ◆◇◆
    平成30年6月15日(金)より第1期1次登録申込受付開始! 
    \  3LDK 6,718万円(税込)より /

  413. 438 マンション検討中さん

    ■第1期1次 物件概要

    ●販売戸数/30戸
    ●専有面積/60.82m2~82.34m2
    ●間取り/2LDK~4LDK
    ●バルコニー面積/7.78m2~15.58m2
    ●サービスバルコニー面積/1.17m2~8.26m2
    ●ルーフバルコニー面積/37.48m2(月額使用料/1,700円)
    ●テラス面積/13.74m~24.11m2
    ●販売価格(税込)/6,318万円~9,358万円
    ●最多販売価格帯/6,300万円台(4戸)※100万円単位

  414. 439 マンション検討中さん

    1期に30戸も出せたんですね
    驚き

  415. 440 匿名さん

    昨今、売れたところから出しますから、ほとんどやすいところに希望が集まってるんじゃないでしょうか?
    30戸中、一番安いところが6300万。一番売出しが多い価格が6300万。
    好調不好調の指針が7割成約。最大21戸売れたという計算ですね。実際は21戸も売れてない(希望者がいない)と推測されます。
    30戸全て希望があるとしても6300万に希望が集中してることからも、安いところから希望が集まってるんじゃないでしょうか?
    要は高いとこは、希望がなくて安いところから売れていると思います。
    ほんとは3LDKほしい人が2LDK買ってるイメージ。

  416. 441 マンション検討中さん

    最多販売価格帯:6300万は2LDKだね。
    あたかも6300万が平均価格帯とアピールしたいんだろね。でもこの物件の中心は3LDKなので、大半は6300万では買えません。

    今日モデルルームに正式価格の詳細
    聞きに行った方いらっしゃいますか?

  417. 442 マンション検討中さん

    安くてもサクレジは買わない。
    学区の関係でどこでも良いわけでもない。
    希望の場所に良い中古マンションがあるわけでもない。他の新築マンションのコメントの少なさを見ても
    プレミストの立地が明らかによく、注目度が高いのも頷ける。
    かと言って金額面からプレミストで踏ん切りがつくわけでもなく。少し様子見です。
    迷惑をかけるつもりもないのでここにのせることはありませんが。
    高いお値段のお部屋にも希望は入っているようです。

  418. 443 匿名さん

    サクレジと比較って本当に、新築だからというだけでの比較になりますよね。
    ウチはサクレジは比較すらしていない。
    かといって、こちらは高くて微妙というのが本音です。
    あ、買えないとかいう話じゃないですよ。
    溝の口という場所で、金額が釣り合ってないというハナシです。

  419. 444 匿名さん

    小杉のタワーと変わらないですね。

  420. 445 マンション検討中さん

    本当に買うときはここを離れるつもりです。

    溝の口なのに、と思う人は買わなければいいと思います。
    溝の口にこだわりがなければ他の選択肢もあるかもしれません。

    うちは溝の口から離れることもできない状況で買いたい場所に買いたい金額のマンションが
    あるわけでもなく。散々考えていますが結論出せずにいます。

    良くも悪くも参考になりますが、文句ばかり載せているかたは買わない人ですよね。
    住んでマンション内でトラブルを起きても困るので。子どもたちのことを考えても。

    少し客観的になる必要がありそうです。
    ここを見すぎて決めることもやめることもできません。


  421. 446 周辺住民さん

    周囲の相場を考えると、7000万未満の3LDKはすぐ売れると思う。
    高額住戸は残るかも知れんが、余程高い物(7000万円台後半以降)以外はぼちぼち売れると思うので、売れ残り値下げを期待するのは無理筋かと。
    将来住宅相場全体が値下がりする時代が来るにしても、その頃まで売れ残るとは考えにくい。
    耐用年数100年とすら言われる今時の新築とはそんなもんなので、コスパを期待するなら中古をどうぞ。

    タワマンとの比較は無意味。
    このマンションはタワマンに住みたくない人が買う物。
    比べる対象は低層マンション。

  422. 447 近隣住民

    60平米で6300万ですか~
    購入層や設備・時代など全く比較にはなりませんが
    このマンションから川を沿ってあと7分歩くとガーデンアクアスがあります。
    こちらは新築105平米・4LDK・30平米のルーフバルコニー・最上階(20F)で当時5100万円(最高価格)でしたからね~
    さらに全部屋分確保で駐車場も500円~で駐輪場なんて3台置けて無料
    ガーデンアクアス近隣に建築中のサクレジでさえ
    85平米で6900万円(最高価格)ですから。
    凄い時代になりました。

  423. 448 匿名さん

    >>447さん

    ガーデンアクアス見てみましたが、サクレジが5000万前後。
    ガーデンアクアスは中古85m2で3990万。
    駅距離変わらないし、駐車場とか考えたら、中古買って1000万でリフォームすることも考えてみてみても良いのかと感じちゃいました。
    コンクリートとかの躯体についてはここ十年で大きく変わってませんし。
    まぁ、プレミストとは246を渡る、渡らないで比較になりませんが。

  424. 449 マンション検討中さん

    この高値で、第一期即売となったら、東京近郊プチバブルか、溝の口がよほどの物件不足ですね。買うかどうか、高すぎて迷っています。

  425. 450 周辺住民さん

    本当のバブルだった頃は、ヨーカドー裏のパークシティの中古が1億とかだったので、それに比べれば、昨今の高騰はとてもおとなしいです…。

    マンション価格の高騰はバブルとか物件不足よりも、五輪前の建築費の高騰が全ての物件に効いていることが原因かと思う。その証拠に、中古物件の高騰は比較的おとなしい。
    でも、五輪が終わったからと言って建築費が下がることもないだろうと建築屋は言ってた。職人さんも高齢化してどんどん引退するわけですから…

    むしろ、今までの新築と中古の価格差が少なかった時代が特殊だったのかなあ、とも思わなくもない。
    欧米で家を買うというのは中古を買うという意味、新築がむしろ特殊。日本もそうなっていくような気がする。

  426. 451 マンション検討中さん

    購入検討中で、真剣に購入したいのですが、今の段階で値引き交渉は可能でしょうか。

    プレミストはなかなか値引かないと聞きますが、こんなに高い値付けだと、苦戦していて、値引いてくれる余地がありそうですが...。

    甘いですかね。

  427. 452 マンション検討中さん

    最低でも来年4月までは引かないと思います。
    でないと元とれないから。

  428. 453 匿名さん

    日本人は新築が好き。日本は湿気があり、中古の傷みが早い。
    欧米みたいにはならないと思う。

  429. 454 マンション検討中さん

    やはり天井高が気になりますね。
    7000万出して今よりも天井の低い部屋に住むのかと思うと決断できません。

  430. 455 マンション検討中さん

    >>454 マンション検討中さん

    決断できないなら、待った方がいいですよ。どちらにせよ即完はないですから。

  431. 456 マンション検討中さん

    そうですね。
    少し前のめりでした。
    冷静に少し待ちます。

  432. 457 マンション検討中さん

    総合的に見て、売れ残ることは確実。
    売れ残って値下がりした部屋を実際に見て、購入するか否か決めても遅くない。

  433. 458 匿名さん

    条件のいい部屋なくなっちゃいますよ??
    と言われそう。
    けど、総合的に見て、、現段階では、ウチは立地と価格で買いたいので、竣工まで待ちですかね。
    ほぼ横並びの同じようなプランだし。

  434. 459 マンション検討中さん

    ひとまず、第1期の売れ行きを見守りましょう。
    それからでも、まだ90戸もあり、2・・・4・5期と販売は続くでしょうから…。

  435. 460 周辺住民さん

    このマンションは全戸が同じ方向を向いている単純な構造で、住戸毎の格差が少ないので、売れ残るのは高額住戸と予想しますが。
    売れ残ったら値下げはするだろうけど、元が高いので、高過ぎて云々とかいう次元の人とは縁が無い話ではないかと…。

  436. 461 マンション検討中さん

    プレミストは、デザインが垢抜けない。
    ハウスメーカーだから、建物はしっかりしているのだろうが。
    購入決定権のある女性受けしないため販売する上で苦戦が予想される。

  437. 462 マンション検討中さん

    ↑何か抽象的。もう少し具体的にお願いします。

  438. 463 名無しさん

    検討はしてますが、2期以降下がる気がするので1期は様子見です。

  439. 464 マンション検討中さん

    同感です。もし1期で契約して、2期以降値下がりしたら、耐えられませんよね。

  440. 465 名無しさん

    ↑大和ハウスさんは、値引かないことで有名なので、その点は安心だと思いますよ。他のデベは、特に販売終盤で結構な値引きをしますが。大和ハウスに限っては、もし興味があれば、早めに決めた方がよいかと思いますよ。

  441. 466 マンション検討中さん

    私はプレミスト府中に行った時に、
    値引き交渉を受けましたよ。

  442. 467 マンション検討中さん

    >>466 マンション検討中さん
    差し支えなければ、何期くらいだったかと、何割ぐらいだったか教えていただけないでしょうか。私も、交渉は難しいなと思っていて、お聞かせいただけるととてもありがたいです。

  443. 468 匿名さん

    即完売物件でもない限り、最終期はどこも値引きがありますよ。

  444. 469 検討板ユーザーさん

    府中は1割引くらいやってますね。

  445. 470 マンション検討中さん

    >>467 マンション検討中さん

    竣工直前です。2%分くらいかな。
    468さんも言ってるけど普通の話だと思います。
    465さんの言ってること、
    内部の人でない限りそんな事言い切れないはずですが(笑)

    いずれにしても、第1期なんて静観してればいいと思います。
    まだ残りは沢山あるから!

  446. 471 マンション検討中さん

    西船橋も値下げしてると思う。
    なんせ在庫盛りだくさんだからねw

  447. 472 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    どこのデベでも値引きはするのですね。でも、値引きを受けたのは竣工直前だったんですね。ここは、竣工が来年1月なので、今年12月までは、値引きを切り出すのはむずかしいそうですね。
    1期は静観するととして、2期や3期で切り出しても、交渉にのってもらえるものでしょうか。

  448. 473 名無しさん

    デベによると思いますが、2期3期での値引き交渉は大和ハウスは無理です。いけても手数料程度の数万だと思います。

  449. 474 名無しさん

    ここの第1期1次の結果はどうだったんだろう。
    6/17締切、抽選となっていたのに、未だにホームページは更新されず6/15から申込受付開始とか書いてるし。

  450. 475 マンション検討中さん

    抽選結果の連絡もらいました。残念な結果でしたが…

  451. 476 名無しさん

    意外と売れている??

  452. 477 マンション検討中さん

    第1期はそこそこうれるでしょ。
    でも焦ることない。
    まだまだあるよ。

  453. 478 名無しさん

    1期はどこでも即完売でしょ。問題は2期以降。特に後半戦、3・4期以降でしょう。

  454. 479 周辺住民さん

    溝の口駅近辺に住んでるので、田園都市線沿線のマンションの多くはチラシがポストされるのだけど、プレミスト溝の口は結局チラシすら無かった。
    今Webサイト見ると4LDKの一番高価な間取りだけが掲載されてるけど、それ以外は全部申し込みが入ったということかな?

  455. 480 名無しさん

    もとからなぜかそのタイプしか間取り掲載されてなかったのでそれはないと思いますよ。

  456. 481 名無しさん

    私の家にもチラシは入っていませんでしたので、建設中の現地に置いてあるチラシをもらいました。販売開始前の最初のチラシはA1タイプ・82㎡・一番広く高価な東側の部屋が掲載され、販売開始時の今のチラシはA2タイプ・79㎡・西側の部屋が掲載されています。最初はもっとも広いプランをそして次に売りたいプランを載せているのだと思いますよ。

  457. 482 匿名さん

    抽選??どんなお部屋だったんでしょう??
    そんな特殊なお部屋ありましたっけ?

    30/120のうち、そんな特殊性のあるお部屋は、最上階角部屋くらいしかない気がしたんですが。

    3コあった最低価格のところですかね?
    全体で残り3/4あるから様子見した私は失敗?


  458. 483 名無しさん

    大丈夫だと思いますよ。
    抽選は、体よく断るときに使うことがありますから。
    本当の意味で人気があり、公正に抽選になったとは思えません。高いですからね。
    もし、価格が1・2割安かったら、本当に抽選になったと思います。

  459. 484 マンション検討中さん

    ↑同感、慌てること全くない。
    他の人も書かれているように、
    3期以降はピタッととまるよ。

  460. 485 マンション検討中さん

    次の販売、第2期?、はいつから始まるか、予想でもよいので、教えてください。検討中です。

  461. 486 通りがかりさん

    1期開始時は2LDK(11戸)・3LDK(13戸)・4LDK(6戸)の30戸が対象でした。
    最新のチラシでは30戸のうち2LDK(3戸)・3LDK(7戸)・4LDK(2戸)となっています。
    3LDKが人気がないようで、これらは値引き交渉が可能かも知れません。

  462. 487 匿名

    >>486 通りがかりさん

    あれ?先日抽選日だったはずですが、1期供給分全て捌けなかったということですか?

  463. 488 マンション検討中さん

    >>486 通りがかりさん

    一期一次でこの残り様は厳しいね。
    みんな分かってるか(笑)

  464. 489 マンション検討中さん

    もう放っておいてあげましょうよ
    販売の会社がかわいそうすぎる。
    大和にチクチク言われることはないと思うけど、板挟みだよね

  465. 490 マンション検討中さん

    販売会社もかわいそうですが、1期1次で契約した人もかわいそうかもです。これから値下げがあるかも知れません。でも納得して買っていれば気にもならないかも。

  466. 491 マンション検討中さん

    ここもプレミスト有明と同じ道たどりそう

    https://wangantower.com/?p=15202

  467. 492 名無しさん

    有明同様苦戦すると思うけど、有明は販売開始前に値下げしたので、溝の口とは少し状況は違うのでは。
    溝の口は、販売開始前の客の食いつき具合で、値下げせずに行けると思い、有明は食いつきが悪すぎて、販売開始前に早くも値下げしたのでは。

  468. 493 マンション検討中さん

    ん?30戸中、18戸売れたって言うことですか?
    ぴったり60パーセント。

    総戸数に対しては、結構厳しいスタートなんですかね。
    でも、抽選があった?

    状況がホントにわからない。






  469. 494 マンション検討中さん

    こちらも、販売前に少し値下げされてましたよ〜〜
    大幅ではありませんが、よっぽど厳しい状況なのだなと思いました。
    値下げされても、なかなか思いきれず、一期は見送りました。
    今後されるとして、どれくらい値下げされるでしょうか。。

  470. 495 マンション検討中さん

    有明は500~600だね。
    参考になるかわは分からないけど。

  471. 496 マンション検討中さん

    あー、結局買い時なのか待ち時なのか、ますます分からなくなってきたー。

  472. 497 通りがかりさん

    高津10分ほどでモリモト88戸という計画があるようですが現在どうなってるんでしょうか?

  473. 498 eマンションさん

    >>497 通りがかりさん
    コンフォール高津の跡地ですね。取り壊し中で進んでますよ。ただ、駅から12分は微妙ですね。あとは、府中街道沿いは、3から4分駅に近い今のプレシス高津やアイネス跡地もあるので、来年に物件選びに悩みそう。私の本命は、アイネス跡地です。

  474. 499 名無しさん

    建設現場は、すでに4階から5階を建設中です。完成したら、意外と周りとマッチしそうな雰囲気です。
    迷っている方は、一度現場を見に行かれてはどうですか。
    JRの社宅があった時から、ここは場所はいいなと思っていました。値段は高いかもしれませんが。

  475. 500 マンション検討中さん

    >>496 マンション検討中さん

    え?どう考えても待ち時ですよ。
    そうそう売れないです。

  476. 501 マンション検討中さん

    そうですよね。ふつうは待ちですよね。
    でも、値段は手ごろでもサクレジみたいに駅から遠すぎたり、宮崎台、宮前平みたいに坂道がきつかったりするのも避けたいです。
    平坦で、駅近のプレミストもう少し安いとちょうどよいのですが…。これから、そのようなマンションは出てきませかねぇ。

  477. 502 マンション検討中さん

    ここは相場からしても割高すぎ。
    マンションマニアさんが先日あらためてツイートしてたくらいですよ。
    強気の価格っていうレベルではない。

    ここしかないなら、という理由なら、
    割高すぎるここに決める必要はないと思う。
    どうしてもここじゃなきゃダメな人以外は止めた方がいい。

  478. 503 名無しさん

    工事現場の壁に、マンションの完成予想図などが派手に描かれています。いよいよ販売が本格的に始まった感じです。
    現場を見た近隣の方が、興味をもってモデルルームに行くかは分かりませんが。
    購入するのはどのような人たちでしょうか?

  479. 504 匿名さん

    >>503 名無しさん
    この価格だと武蔵小杉と競合しますが、
    地縁などで溝の口じゃないとダメという方なんでしょうかね。

  480. 505 匿名さん

    >>504 匿名さん

    武蔵小杉は、電車に乗るだけで10分20分行列しなきゃいけない時点で論外

  481. 506 名無しさん

    なるほど、このマンションを買うのは地縁者中心ですね。
    今まで、大型の駅近物件が溝の口ではなかったので、意外とうれるかも知れませんね。

  482. 507 マンション検討中さん

    第1期販売がなかなか終わりませんね。
    やはりなかなか売れてないのでしょうか。
    それにしても、来場キャンペーン・イベントなどもとくにせず、本当にのんびりした販売姿勢ですね。
    大和ハウスはこの辺ではあまり販売実績がないため、どのような会社かよくわかりませんでしたが、あまり売り急がないタイプのようですね。

  483. 508 匿名さん

    大和ハウスのCEOはこういう感じですが。
    何にしても壮大なプランの一環かもしれません。
    >この3年間で売上高は1兆円増えた。これは、社員の努力の賜物だ。2013年12月の役員会で「この勢いなら創業80周年の2035年に売上高10兆円になる勘定だ。創業者の夢は創業100周年で売上高10兆円だが、前倒しして怒るものではない。より一層、喜んでくれるはずだ。だから頑張ってくれ」とゲキを飛ばした。大いなる挑戦として最近、「チャレンジ2035、10兆円」と言っている。
    2055年なら私は117歳になるので、その達成を見ることは恐らくできないだろう。でも2035年なら97歳。医者は100歳までは大丈夫だと言ってくれているから、たぶん10兆円企業になった大和ハウス工業の姿を目にすることができるだろう。今から楽しみにしている。
    日本経済新聞による記事
    https://r.nikkei.com/article/DGXNASFK2101W_R20C14A5000000

  484. 509 マンション検討中さん

    普通のマンションベンダーと経営ポリシーが全然違う。
    買う側にしてみると社長の壮大な戦略にあまり興味はない。
    あまり売る気がなく、客との駆け引きをあまりせず、長期の会社全体の売り上げ増がベースになっているとかんじてしまう。
    本当にめずらしいマンションです。
    販売代理を受託しても、代理店は同じようなスタンスになるのだろうか。

  485. 510 マンション検討中さん

    このマンションは、高いけど乗り換え駅であり、徒歩7分、駅からフラットアクセスであり利便性がとても高いです。
    自分の中では有力候補です。

  486. 511 マンション検討中さん

    >>510 マンション検討中さん

    けど高過ぎだよ。

  487. 512 匿名さん

    乗換駅と言っても、南武線に乗って行く用事ってあまり無いよね。

  488. 513 名無しさん

    武蔵小杉方面には大きな会社がたくさんあります。もしリセールする時は多くの需要が見込めて、有利だとおもいますよ。

  489. 514 マンション検討中さん

    需要は確かにある。
    ウチもその一人。
    この価格に需要があるかは謎です。
    モデルルームに行った時に言われました。
    「反響は多いです。しかしながら、割高感は否めない。反響が多いゆえに、お客様の声を見極めつつ値段を決めていきたい」と。
    ここの掲示板のことと、営業さんの話を、自分なりに解釈すると、立地・商品には一定評価。価格は高い。
    広告には価格表記なし。
    ネックである価格の表記がない故に、見学者は多いが、価格が高いために、1期販売は少なめ。
    無駄に集客(需要がある)分、価格が安いか高いかなんとも言い難いんでしょうね。

  490. 515 マンション検討中さん

    防災グッズもらった人いますか?
    週末、行ってもらってこようかな。

  491. 516 名無しさん

    防災グッズ欲しいですね。災害が多いですもの。
    モデルルームを見に行ったら、気持ちが盛り上がって、すっかりその気になってしまうかも。

  492. 517 名無しさん

    「第1期2次予告」がでましたね。
    販売戸数・・・未定
    一戸当たりの専有面積・・・60.82m2~82.34m2
    予定販売価格(税込)・・・5,900万円台~6,900万円台
    予定最多販売価格帯・・・6,900万円台
    間取り・・・2LDK~4LDK
    82平米で6900万円代はお手ごろですね。
    興味のある方はどうぞ。

  493. 518 マンション検討中さん

    予告の注釈に、
    「販売戸数未定なので、専有面積は残り全住戸のものです」みたいなこと書いてありますね。
    6900万は82平米の部屋の価格か怪しいですね。
    プレミスト溝の口のサイトは情報量増えないし、無駄な演出が見づらいし、いまいち顧客に優しくない気がします。

  494. 519 マンション検討中さん

    今回は、価格帯が低めの部屋に数も絞って、
    それで「即日完売!」って言いたいのかと想像してます。

  495. 520 マンション検討中さん

    最高値の住戸は1億超えてますか?

  496. 521 通りがかりさん

    >>520 マンション検討中さん
    私が見に行った時は1番高いお部屋で9,000万前半でしたよ。

  497. 522 マンション検討中さん

    >>521 通りがかりさん

    ありがとうございます。
    最上階の部屋は価格を抑えているのですね。

  498. 523 匿名さん

    モデルルームに行ってきました。皆さんが書いているように、
    ・販売委託をされているエース不動産?の説明が表面的過ぎてイケてない(大和ハウスの人が全くいない)。
    ・変に強気な価格設定
    ・無理して階数増やしたので天井が低く開放感がない
    ・将来仮に中古で売りに出したときにセールスポイントがないので購入価格からの値下り率が高そう(駅徒歩5分圏内でもないし、マンションブランドも弱いし…)
    という感じでした。
    どなたかが書いていましたが、最初にケチがついた物件は入居後もトラブルが起こるケースが多いとも聞きますので、価格面含めて様子見です。

  499. 524 マンション検討中さん

    エース不動産の人も、もう開き直るしかないんだろね。

    価格の妥当性はどうやっても説明仕切れないよ。
    ちょっと勉強してる人には、相場からしても高過ぎなことすぐ見抜かれるしね。

  500. 525 マンション検討中さん

    私が行った時は、既に開き直ってましたよ。

  501. 526 名無しさん

    確かに高いけど、利便性・品質で明確に対抗できる物件が、近隣駅にないため、購入する方がいると思われます。
    他の近隣駅の安めの物件の価値観を見出せば、そちらを購入されるし、この物件でも近隣駅の物件でも価値を見出せなければ今は購入を見送り、価格がこなれるのを待つ方がいるのだと思います。
    問題は、この物件が、この物件の価値を見出す方をどれだけ、短期間で120名見出すかだと思います。

  502. 527 マンション検討中さん

    >>523 匿名さん
    エース不動産のひとは名刺の社名がそうなっているのですか?
    わたしが2週間前に行った際にはダイワハウスの名刺のひとが案内してくれましたよ。
    日によるのでしょうかね?

  503. 528 マンション検討中さん

    私が行ったときもダイワハウスの方が対応してくださいました。
    そんなに悪い印象はありませんでしたよ。普通かな。

  504. 529 マンコミュファンさん

    私はエース不動産の課長級でした。

  505. 530 匿名さん

    4階辺りを建設中。うちはまだ。楽しみ。

    1.    4階辺りを建設中。うちはまだ。楽し...
  506. 531 名無しさん

    >>530さん
    現地写真ありがとうございます。
    少し興味があります。
    530さんは5階以上を購入されたのですか。
    楽しみですね。
    やはり、立地はとてもよいですよね。

  507. 532 マンション検討中さん

    一回も話題になりませんが、マンションの敷地内に誰でも利用できる公園があるの気になりませんか?
    高津幼稚園の近くですから幼稚園の送り迎え後のママグループ、近所の共働き家庭で放置された子供の溜まり場になりそうだなと思っています。
    子供の甲高い声はマンションの外壁で反響しますから、一番高額の部屋の列(入口側)が一番騒音に悩まされるのではないかと。
    日中仕事の方は気にならないと思いますが、一日中家にいる年配の方や専業主婦の方、夜勤で昼間寝ている方はかなりのストレスになると思います。

  508. 533 マンション検討中さん

    2次は3戸か!
    そりゃ完売するだろな(笑)

    販売戸数
    3戸
    一戸当たりの専有面積
    60.82m2・68.70m2・70.77m2
    バルコニー面積
    10.80m2
    テラス面積
    13.10m2・13.69m2
    販売価格(税込)
    5,998万円・6,948万円・6,998万円
    最多販売価格帯
    6,900万円台(2戸)
    間取り
    2LDK(1戸)・3LDK(2戸)

  509. 534 名無しさん


    なぜたった3戸?
    即日完売も夢じゃない

  510. 535 名無しさん

    3戸??
    一体何年かけて完売する気なんだろう?笑
    完全に販売戦略間違えましたね、このマンションは。
    悪評って後々まで地味に残りますからね…

  511. 536 名無しさん

    テラスがあるってことは1階かな。それで坪単価326~334万。この3戸売れるのかな。。
    1階でこれだとすると、物件全体の平均坪単価350は本当なのかも。

  512. 537 匿名さん

    価格、割高でしたか?

    土日はモデルルームオープンと書いてありましたが、大雨も予想されるので、行かれる方は注意して行ってくださいね。

    7月27日から1期2次の先着順申込です。販売戸数は書いてありませんでした。

    4LDKプランはテラスついていますね。テラス+庭でどうやって過ごそうかと思います。洋室4がウォールドアなので、開け放すとLDとつなげて16.5畳になるのが便利そう。最初は子供部屋にしておいて、子供が巣立ったらリビングにつなげる方法もあります。

  513. 538 通りがかりさん

    つい先月ほどまでは、検討に入れていましたが、
    価格が高く、地域とマンション仕様といろいろと納得がいかなかったため、購入見送りました。
    大和さんの対応は良かったですが、
    購入をやめるとなったときに、かなり必死で、よっぽど販売大変なのだなと胸が痛くなりました(^◇^;)
    立地や、デベロッパーは満足いくものだっただけに、あと1000万円くらい安かったら絶対購入していたと思います、、残念。。

  514. 539 匿名さん

    >>532 マンション検討中さん

    悪ガキの溜り場。
    心配。

  515. 540 マンション検討中さん

    >>537 匿名さん

    内部の人は書き込まないで下さい

  516. 541 匿名さん

    >>538 通りがかりさん
    ここより1000万安いのを希望なら電車で都内まで1時間以上かかるところかバス便のマンションを探さないと無理だと思いますよ。(笑


  517. 542 通りがかりさん

    >>541 匿名さん

    23区に7000万円なら出せても、溝の口には出せないなぁという意味でした。
    溝の口の相場に比べると、かなり高い印象でしたので。。

    ご意見、参考になりました(*・ω・)!

  518. 543 マンコミュファンさん

    溝の口、田園都市線、神奈川という場所縛りが無ければ都内へここと同じ時間で、駅まで5分以内の物件なんて、6000位でいくらでもある。

  519. 544 匿名さん

    >>542 通りがかりさん
    昨今、どこもこんなもんですよ。
    23区の駅近なら80平米で9000万以上します。

  520. 545 匿名さん

    >>543 マンコミュファンさん
    知りませんでした。例えば具体的にどこですか?
    80平米で都内まで10分、駅まで5分で6000万で新築。
    買いたいな。

  521. 546 検討板ユーザーさん

    >>545 匿名さん
    80平米とは書いてないじゃん。買えるわけないでしょ。

  522. 547 匿名さん

    >>546 検討板ユーザーさん
    ここの6900万円の物件はおそらく82平米ですよ?

  523. 548 名無しさん

    >>545 匿名さん
    72平米です。物件は宣伝と思われるとあれなので、、。ここだと、68で6900万?
    1000万近く安くはなるかな。

  524. 549 匿名さん

    >>548 名無しさん
    意味わかりませんが。物件は宣伝?68で6900万?

  525. 550 検討板ユーザーさん

    >>547 匿名さん

    ここってそんなに安いの?
    坪278万円じゃん。即完するでしょ。

  526. 551 名無しさん

    失礼80平米の話だったのね。他の物件の話するのはマナー的にと思って物件名は出さない判断しました。

    マンションマニアさんの情報で82平米は8000越えで70平米とかは7000万と思ってた。
    間違えだったっぽいので忘れてください。

    https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1011861501672427520

  527. 552 匿名さん

    >>550 検討板ユーザーさん
    安いですよね。都内まで電車で30分のマンションとたいして変わらない。

  528. 553 マンション検討中さん

    ここは1階で坪単価330万だし、全戸平均だったら350万行くだろうな。

  529. 557 名無しさん

    このマンションは値下げをしないと完売まで4・5年かかる気がします。一般的に、販売期間が超長期にわたるマンションの、入居開始後の雰囲気、居住開始後の雰囲気、再販売のときの雰囲気はどんなようすでしょうか。ダイワでの過去のそのような事例、他の会社でのそのような事例があったら教えてもらえませんか。

  530. 558 口コミ知りたいさん

    >>557 名無しさん

    住友のマンションを見に行くことをおすすめします。

  531. 559 マンション検討中さん

    買いたくても買えない

    高すぎて買うに値しない

    という考え方2通りはあると思いますよ。

    僻みって表現は、短絡的というかなんというか。
    軽自動車のクダリから、「買えない人僻み」になるあたりもよくわからない。

    面白そうなので比喩してみます。
    「シルバーリングをプラチナリングの価格で買うようなもの」
    「性格がいいけど、顔はそこそこ。でも自信たっぷり。結婚相手に求める年収は2000万以上」
    「定食屋だと思ってお店入ったら、フレンチ風の料理出されて、ランチに3000円かかった」
    「グアム旅行に行こうと旅行代理店に行ったらハワイ行けるくらいの費用感のものしかなかった」

    うーん難しい。
    「縁が強くあったら」いずれも前向きに考えますよね。強くないと違和感しかない。
    そんな感じです。
    僻みとは違う。

  532. 560 名無しさん

    公式Webサイト、立地の良さや豪華なエントランスをアピールしてるけど、いつまでたっても物件の詳細構造や専有部の設備の情報が出てこない。
    普通は少なくとも販売開始時には公開されるのに。。
    「都合の悪い情報はアピールしない」だとすると、土地が高い分、構造や専有部設備のコストダウンを頑張ってるんだろうなと思ってしまう。それでも高いけど。

  533. 561 通りがかりさん

    溝の口のマンション検討してる時点で予算は6000万前後が大半。買いたくても買えないのに、金があるふりして、ケチつけてるなんて、まじウケるw金があるなら、都心にもっと良い物件ありますよ!

    あと比喩はうまくなったが、まだ下手すぎる。1000円で食べれる定食屋が多い溝の口で、新しくできたレストランに行っら、溝の口価格を期待したら2000円でメニューもそこそこ、納得しないでクレーム入れる感じかな。お金があれば食べて下さい、美味しいですよ!!

  534. 562 匿名さん

    宮崎台のプラウドが強気の価格で売れたので、
    急行停車駅の溝の口でも強気で行けると思ってるのかも。
    どっちも土地を高く仕入れて強気にならざるを得ない。
    でも宮崎台は一流デベのブランドで、駅近なので
    ここよりいいのかも。

  535. 563 マンション検討中さん

    溝の口のマンション検討してる時点で予算は6000万前後が大半。

    これ、わかってるなら割高だって思ってるってことでしょ?

    モノは普通、溝の口内での場所は85点。
    90点以上だと思われる、溝の口の人気エリアの久本小学校学区から外れてますし。
    モノがいいならまだしもね。
    それを若干コンパクト気味で6000後半〜で言われたらね。。。
    主観ですよ。私にとっては、シルバーなのにをプラチナリング価格で検討しなきゃいけないレベル。
    僻みですかね。

  536. 564 通りがかりさん

    装飾は安っぽいが、ちょっといい感じのデザインのシルバーリングがちょっと手が届くブランドショップにあったが、有名ブランドと同様価格で高かっただけ。

    もちろん割高と思いますが、おっしゃる通り階高が低い仕様と今までの溝の口価格と比べて、割高なだけだと思います。

    それは時代がそうしたのかなと思い、ダイワが買った土地だから値付けもダイワがするし、売れない際のリスクはダイワが持ちますし、購入者もいらっしゃるので、価格が自分の希望に合わないだけでムダにハズレ物件と言う必要はないな、と思っただけです。

  537. 565 匿名さん

    高津駅の帝京大病院跡地がどうなるのだろうとか、
    溝の口もスポーツジム近くの駐車場とか、
    これからも駅近が出てきそうな状況なので
    様子見です。

  538. 568 検討板ユーザーさん

    >>565 匿名さん
    地元ではもっぱら帝京大学病院の研究棟が建つとの噂ですよ。

  539. 569 マンション検討中さん

    >>568 検討板ユーザーさん

    知らなかった、ありがとうございます!
    私はアイネス跡地か、その先のモリモト物件を狙います!

  540. 570 匿名さん

    [No.554~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  541. 571 マンション検討中さん

    プラウドが一流ね。
    プラウドは正直一流とは言い難いときありますよ。結構多いと思います。場所によってかもしれませんが。
    一流って言っていいのは、
    「パークコートシリース」
    「グランドヒルズシリーズ」
    「パークハウスグランシリーズ」
    くらいでは?
    「パークマンションシリーズ」は超一夜な気がします。

  542. 572 マンション検討断念

    末◯組のマンションは何故叩かれるのですか?このマンションと何か共通点があるのでしょうか?

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  543. 573 匿名さん

    別に末長物件はたたかれてませんよ。
    崖地や斜面地等の特殊な場所に建てるケースが多いので物件価格帯が他のより安くそこを揶揄するコンペチが多いだけです。

  544. 574 マンション検討中さん

    はじめまして。今月、住宅ローンの正式申込をマンションギャラリーでする予定なんですが、JAバンクを勧められてますが皆さんはどちらの金融機関でされますか?契約された方で参考までに教えて頂けませんでしょうか。また、住宅ローンに詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。お願いいたします。

  545. 575 マンション検討中さん

    マンションギャラリー、お盆中も開いている。行ってみようかな。

  546. 576 マンション検討中さん

    プレミスト西船橋は竣工後6か月たっても
    約1/3が残ってる状況で、販売会社は今後野村アーバンがやっていくようです。

    ここも同じ道たどるのかな?

  547. 577 マンション検討中さん

    そうなんですか。野村アーバンが…。

  548. 578 マンション検討中さん

    うわさですが、プレミスト志村三丁目もものすごい金額になりそうとのことです。
    大和さんはいいもの作ってるから、強気なんですかね。
    戸建分譲みたいにいきなり一気に価格値引きしなければいいのですが、、、

  549. 579 検討板ユーザーさん

    大森に建築予定のプレミストも凄いことになるとのこと。噂では550万だとか・・・。

  550. 580 マンション検討中さん

    んー、ちょっと世間がダイワに求めてるものとのギャップが大きい気がするけどな。

  551. 581 マンション検討中さん

    世間がダイワに求めるものってなんでしょうか。
    ダイワのターゲットがよく分かりません。

  552. 582 マンション検討中さん

    1期○次をやるのは販売が芳しくないと言うこと?

    ここは、やはり坪単価高値です。見学にも行きましたが溝の口の環境をわかってない、売れ行きも嘘をつかれ残念。

  553. 583 マンション検討中さん

    >>582 マンション検討中さん

    売れ行き、何て言ってたんですか?

  554. 584 匿名さん

    ずっと期待してた場所なのにこの状況は残念すぎる

  555. 585 名無しさん

    大和ハウスは、資本力が強いので、契約を急ぎません。
    野村、モリモトなど、速い資本回転が求められるところでは、ここのようなゆったりした成約スピードはありえません。
    このマンションは、ゆったりした検討時間が必要な人に向いているのはないでしょうか。
    それにしても、ゆったりしすぎている気はしますが。

  556. 586 匿名さん

    駅からの距離で比較にはなりませんがサクレジは予想以上に売れているみたいです。
    やっぱり駅からの距離より価格なんですかね?
    溝の口に住みたいという一般家庭で7000万以上出せる方ってどういう方なんでしょうか?

    1. 駅からの距離で比較にはなりませんがサクレ...
  557. 587 マンション検討中さん

    サクレジめっちゃ売れてるね!!!

    やはりここはマーケティングミスだと思うな。

  558. 588 匿名さん

    なぜこの物件はSUMO新築マンション フリーペーパーに広告を載せないんだろう?
    金額を載せると高額すぎてそれだけで来場者が来なくなるからなのか?
    その上、公式HPの説明不足さ、間取りはただ1つのみ。
    サクレジはしょっちゅうポストに広告が入ってるけどプレミストは最初に1回入っただけでそれ以来なし。
    サクレジの最高価格は6F・角部屋・4LDK・85.22m2 ルーフバルコニー付で
    6900万円台。
    これでも高いと思うがプレミストの公式HPの間取り
    4LDK・79.98m2・8160万円の間取りと比べたら
    雲泥の差!いかに土地取得価格が高かったか理解できる。

  559. 589 近隣住民

    昨日ポストに最新のチラシが投函されていました。
    しかし残念ながら間取りもHPと同じ1戸のみ。
    内容もHPとほぼ同じ。
    購入意思は少ないが、せめて参考程度な情報が欲しい方でも
    見学会に行かないと情報が得られない仕組みのようです。

  560. 590 名無しさん

    まだ半分程度しか売れていないようで、地元の不動産業者に紹介を依頼しはじめているようです。

  561. 591 検討者

    >>590 名無しさん
    それでも半分近くは売れたんですね。
    もっと少ないかと思っていました。

  562. 592 マンション検討中さん

    いやいやいや、
    販売自体が、まだ36戸です。
    一次 30戸
    二次 3戸
    (三次 3戸 9/15より)

    んで、その内先着順にでているのが15戸なので、
    売れたのは
    18/120戸
    で、15%です。
    販売開始から約5ヶ月経ってこれです。

  563. 593 匿名さん

    だとすると市場調査不足で溝の口住民の所得水準を調べてなかった、、、ということですかね。。。

  564. 594 匿名

    販売開始から5ヶ月以上経って売れたのは18/120戸ですか?
    これかなりやっちゃった物件になりましたね?
    この5ヶ月の間に、この物件に魅力を感じて購入希望が高かった人はすでに退散していますから
    今後価格を1000万くらい下げない限り完成時になってもかなり売れ残りそうな勢いですね!

  565. 595 マンション検討中さん

    593さんが言われるとおりマーケットの読み違いだと思います。
    土地の仕入れが高くなり、そのまま、客に転嫁しようとしたら、高すぎて全然売れないといったところでは。
    もとの土地の所有がJRのようですので、このとりひきでもうかったのはJRだけで、ダイワ、とこのマンションをお客さんが損をするといった構造でしょうか。
    私は見送ります。

  566. 596 マンション検討中さん

    まー、ダイワもある程度はこうなることは分かってたと思うけど、想定以上に売れなくて頭抱えてるんだろね。

    私も見送りました。

  567. 597 評判気になるさん

    >>595 マンション検討中さん
    その通り。
    本件は某大手仲介が仕切った入札であり、JRが一人勝ちした。業界の中でも本件は馬鹿げていると有名。

  568. 598 eマンションさん

    >>596 マンション検討中さん
    ここを買った数少ない契約者さんは可哀想ですね。
    入居しても周りガラガラで近所付き合いするにも…とかなりそう。

  569. 599 マンション検討中さん

    どんな人が買ったんだろね。
    溝の口が地元の高齢者とか、
    もしくは中国人とか???

    普通のサラリーマンファミリーは選択しないだろな。
    この価格帯だすならもっと都心エリアにするもんね。

  570. 600 評判気になるさん

    確かに、これだけ金額面で叩かれてる物件も珍しいのに、そんな中でどんな層が買ったのかは非常に気になるな

  571. 601 匿名

    第一期一次で購入した方は今後、他の戸の値引きなどの対応により損した感が
    かなりあるのでは?

  572. 602 評判気になるさん

    ここは、高いは高いですが、それよりも値段と仕様がマッチしてない物件ですね。
    溝の口でこの値段でも、仕様がステキだったら、ここまで苦戦しなかったのではないでしょうか。
    直床直天井、長谷工、御影石でもなく、ホームページには未だに仕様すら載せない。
    とっても楽しみにしていた物件だけに、残念です。
    もう検討していませんので、ここに書き込むべきではないとは思いましたが、ダイワの方に現実を知っていただきたいと思い書き込みました。
    結構信頼していたブランドでしたが、イメージはかなり悪くなりました。

  573. 603 eマンションさん

    >>602 評判気になるさん
    土地の仕入れが高すぎて、仕様落とすしかなかったのかもしれませんね。
    仕様落としてもこの価格なわけですから、豪華仕様にしたら、まさかの億超えもあったかも。

  574. 604 マンション検討中さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  575. 605 近隣住民

    ここは物件価格に対して管理費、特に修繕積立金の初期設定価格が低いですね。
    この設定だと5年先くらいまでに必ず値上げがあると思います。
    まあどこのマンションもそうでしょうけど。
    あと修繕維持積立基金は一括40、50万円とあり1度の支払いで完了と思っている人が結構多くて大体、大規模修繕毎(13年)を目安に再度一括徴収があります。
    長期修繕計画書に明記されています。
    近年ではこの修繕維持積立基金を滞納する人が多いため毎月の修繕積立金に上乗せして徴収するマンションが多く見られます。
    近隣マンションの管理・修繕費相場ですと数年後には40000円前後になると思われます。

  576. 606 マンション検討中さん

    趣味の問題ですけど、部屋の中は比較的普通。
    エントランスだけ、ブランド?を前面に出した実態が伴わない豪華さや、広告の力のみで豪華にしようと頑張った感が凄い。
    上っ面の豪華さは、7000万以上の物件買う人にはバレるでしょ。
    実際モデルルームのコーディネート見て、高く売りたいんだろうなという、背伸び感というかハリボテ感がわたしにはありました。
    本質感が無いというか、上質感が無いというか。
    1年前くらいに宮崎台にあったブランズ宮崎台?見たんですが、同じ施工会社で、おんなじような仕様ですけど、
    プレミスト溝の口は
    「なんか広告で豪華感出しました。」
    「エントランスも、コラボしました。」
    「モデルルームもとりあえず高い家具を入れてみました。」
    「土地仕入れ高かったし、どこもかしこも上がってるだろうから、購入者に高値で買ってもらおう!」
    ってなった流れになったんだろうなって、なんか思ってしまうんですよね。。。

  577. 607 近隣住民

    やはり高いですよね。
    昔からこのエリアに住んでいたため、検討候補でしたが、まさかここまで高い価格になろうとはという思いです。
    ただ、立地はすごくいいので、もう少し様子見ですね。。

  578. 608 マンション検討中さん

    みんな心配してくて大丈夫!

    プレミスト府中 23/81残戸 2月完成済
    プレミスト西船橋 20/73残戸 2月完成済
    プレミスト上柿生 23/73残戸 8月完成済

    ここだけじゃないよ。
    これがダイワの方針です!(笑)

  579. 609 eマンションさん

    >>608 マンション検討中さん
    スミフ的な売り方をするデベさんだったのか…。知らなかった。

  580. 610 匿名さん

    >>609 eマンションさん

    いや、すみふは1期はそこそこの値段で、
    その売れ行き見ながら値上げしつつ売れ行きを調整する技を使うけど、
    ここの場合は、単に1期から高い値付けしちゃって、
    売れ残っただけたからなあ。

  581. 611 口コミ知りたいさん

    損してでも溝の口で買いたいと思う方が買われるんでしょうね。
    この価格って、”駅直結で設備も充実300-500戸の大規模マンション”
    くらいの設定かと。

  582. 612 マンション検討中さん

    最初から皆さん薄々分かっていたことではないでしょうか?
    以前のスレで口論を交わされていた方々もいましたが、残念ながらもう結果は明らかです。
    JRのひとり勝ち、ダイワは設定価格を見誤った、結果多くが売れ残り物件自体の評判も落としてしまった、ということだと思います。
    複合的な要因はあるにせよ、結果が全てを物語っています。
    中古になった途端に、残念ながら資産価値としても下がることは確実でしょうね。
    複数の不動産会社の方から聞きましたが、築浅の中古物件で資産価値の高いマンションを購入検討されている方が多いと聞きました。
    溝の口市民は賢者だった、という結果だと思います。

  583. 613 近隣住民

    渋谷まで溝の口は武蔵小杉とほぼ同じ距離ですが地価が全く違います。
    武蔵小杉と同等の価格設定でこの物件を購入する方なんているんでしょうか?
    溝の口の良いところは武蔵小杉に比べて地価が安く、衣食住が充実しているところが魅力的な街です。
    溝の口の飲食店を調べれば高級店なんて皆無です。
    むしろ安くて旨いお店が人気上位です。
    溝の口住民はこれらに魅力を感じて満足して暮らしています。
    それが溝の口の良さなんです。
    ダイワさんの溝の口仕入れ土地価格の入札設定が明らかに間違ったかですね?

  584. 614 マンション検討中さん

    あまりにも価格が高かったので、溝の口の中古に視野を広げて検討してみました。
    駅10分圏内の築浅を見学してみると、仲介の人に、「大体築浅中古は、新築分譲時の1.1倍で流通し始めてます」と言っていました。
    でも、実態は限界6000万前半(運良く売れて6200万が限界)みたいです。「6500万近くで売りに出して、全然決まらず、6000万前後になってようやく少し動き出す」「購入希望の方は5000万後半が限界の人が多いです」
    そんな事をどこの仲介さん(三井のリハウス、東急リバブル、大京、住友、みずほ)もおっしゃってました。
    私は徒歩7分以内で、築5年程度の物件を見てますが、大体6000万前半以下で、プラウドとかブランズとか流通しているみたいです。
    ここは新築といえど、1000万以上高い。
    中古と新築の価格差ってそんなにあるんですかね。
    逆を言えば、買って転勤とかで2年後とかに売らなきゃなんない場合、6000万前半まで覚悟しなきゃいけない。最悪5000万台?
    ウチがマンションを検討する理由は「終の住処」ではなく、流動的に動けるから。
    そんなウチはここは値下がりしない限り厳しいなというのが最近の率直な感想です。

  585. 615 マンション検討中さん

    あーあ、何か残念だね。
    ダイワが高額入札せず、他のデベ入札決まってたら、
    もう少し価格のが抑えられ、私は今頃契約してたかも・・

  586. 616 マンション検討中

    アールブラン高津レジデンスのHPオープンされましたね!
    最初から予定価格表記で。
    2LDKが3900万~
    3LDKが4400万~
    相場としては価格相当な設定です。
    プレミスト溝の口はこれより3000万円高いなんて?
    立地条件など付加価値を加味しても3000万円の差は考えられない。
    ちなみにアールブランの隣(アイネス跡地)に大規模マンションがほぼ同時期に建築予定です。



  587. 617 マンション検討中さん

    アイネスは、坪単価280〜290前後の見込み!
    あっちは、売主からいって売れなきゃ下がりそう。

  588. 618 マンション検討中

    半年経って現時点で売れたのは19/120戸とは
    悲惨な状態ですね。
    この状態を知らされたら購入希望者もちょっと迷うでしょうね?
    この売れ行きペースで単純計算だと入居時には76/120戸。
    44戸の売れ残り。相当な値引きが無い限り44戸以上の売れ残り確立高し。
    サクレジは好評でモデルルームも混んでるみたいですし。
    溝の口・高津はサクレジくらいの価格が町や民度に合っているのでしょう。

  589. 619 マンション検討中さん

    入居まであと6か月、なので618さんは一年間違えてるかもですね。

  590. 620 匿名さん

    アイネスはパークハウスじゃないんでしょ?
    早実の方がパワーバランス上のプロジェクトだから安っぽいかもね

  591. 621 マンション検討中

    618
    間違えました。入居開始まで後6ヶ月。
    さらにやばい状況ですね。
    6ヵ月後までに単純計算で38/120戸
    こんな物件他にあるのでしょうか?
    購入された方はどう思っているのでしょうかね?

  592. 622 マンション検討中さん

    購入しそうになった者です。
    買わなくて良かったとも思うし、買ったら買ったで、空室の管理費はダイワもちだし、価値が下がったとしてもリセールにこだわらなければそんなに気にしなかったと思います。

  593. 623 購入検討中

    溝の口の雰囲気が好きで何とか工面して購入を考えていますが
    この掲示板を見ると購入意欲が本当に失せます。
    この物件の良さを語る方がほとんど無し。
    投稿は販売価格の異常な高さと価格に見合ってない設備のチープさがほとんどで
    唯一の良さは立地条件のみ。
    来年の春入居時にまだ半分も売れ残っているかも?と想像すると
    今一購入に踏み込めません。

  594. 624 名無しさん

    このマンションの良さについて、たしかに立地だけと思いますが、内装はリフォームで後から変更できても、立地は変更できないため、立地の占めるウェイトは大きいと思います。
    マンション前に流れる二か領用水+桜並木は美しく、駅・繁華街まで数分以内でありながら、静かな居住地域である立地はなかなかありません。
    念のため、私はダイワの関係者でありません。

  595. 625 匿名さん

    >>624 名無しさん

    階高はリフォームで変えられません。

  596. 626 マンション検討中さん

    ですよね。
    7階建の階高圧縮・直床直天井にした時点で、高くても買いたいという人まで逃げていった。

  597. 627 匿名さん

    直床直天井はヤバすぎですな。
    いい場所なのに超激安マンションの構造じゃないですか!場所が良いだけに非常に残念。

  598. 628 マンション検討中さん

    MRで記入したアンケートのお礼⁈が届きました! 家は残念ながら他マンションを6998で購入、ここには縁が無かったです。

    1.   MRで記入したアンケートのお礼⁈が届...
  599. 629 検討板ユーザーさん

    天井は二重になっているように聞いています。

  600. 630 マンション検討中さん

    このマンションの前の二ヶ領用水沿いは、ポケモンゴーのアプリユーザーの溜まり場になってますよ。
    私はアプリやっていないので詳細はわかりませんが、どうやらこのエリアがスポット?になっているようです。
    閑静な住宅街なのに、20~60代の男性が100人位集まっていることもあり、異様な光景です。

  601. 631 近隣住人

    この物件の売りである二ヶ領用水散策路はその先(久地方面)にある円筒分水から宿河原さらに宿河原堰までの散策路は風情があって散策するには良いところですがこちらの散策路はそれほど風情も無く散策路も美しいとは決していえません。

  602. 632 通りがかりさん

    溝の口の二ヶ領用水は確かに風光明媚とは言い難いですね。それとこの物件のすぐ近くの大山街道は交通量が多く、且つ、道幅が狭いのに歩行者、自転車、バイク、車が、それぞれ皆我が物顔で通行していて、まるで中国か東南アジアの道路のようです。騒音も結構ありますが、なにより子供は危ない道路です。立地がいい、とはとても私は思えません。。

  603. 633 名無しさん

    みんなひどいです。
    よってたかって。
    ダイワハウスさんがかわいそう。
    この物件にはいいところもあるはずです。
    あえて、いいところをあげてみませんか。

  604. 634 匿名さん

    場所はいいと思います。
    ただ、価格はやり過ぎ。構造は安普請。
    営業さんは諦め気味で覇気がない。
    てかんじかな。
    場所は良いと思いますよ場所は。

  605. 635 匿名さん

    >>633 名無しさん

    敢えて直床にすることにより、膝に優しい歩き心地
    天井高を低めにすることにより、高い冷暖房効率を実現
    キッチン天板に、食器が欠けやすい御影石の不採用

  606. 636 匿名さん

    >>633 名無しさん
    JR東日本にたくさん寄付できたこと

  607. 637 通りがかりさん

    価格が5000万だったら、こんなに荒れなかったんだろうな、と思うと不思議に思う。さすがにないが5000万まで値下げしたら、みんなどうするんだろう?当初の期待値が高かった物件から、ここまで否定した物件を購入するのかなぁ。

  608. 638 マンション検討中さん

    5000万なら即決しますよ。
    5000万後半で住戸とか条件とかじっくり考えるレベル。6000万で物件の真ん中が買えるイメージ。

    そもそも
    なんとなくですけど、溝の口徒歩10分以内で場所悪いところってそもそもあまりないですよね?
    線路近くとか、傾斜地とか除いてですけど。
    場所良いというか、溝の口10分以内で単純に可もなく不可もなくというだけで。

    場所の理想は久本小学校エリアが理想。
    理想ですけどね。理想ですけどね。

    話は変わりますが、ママ友、パパ友の世間話レベルですが、溝の口で3LDKマンションは出しても6000万ってラインですよ。
    条件良いところで、6000万オーバー、普通以下で6000万ギリのイメージ。

    あ、「貧乏人の集まり」「買えない僻み」と言っていただいても良いですよ。
    属性的に、いい意味でマイノリティーに入る部類だと自負はあるので。
    価格の妥当性とか、マーケットはどうとか相場とかそんな話ではなく、感覚値ですしね。





  609. 639 近隣住人

    この物件の良いところ?
    いくら考えても立地くらいしか出てきません。
    あえて言うならエントランスのみ豪華仕様

  610. 640 名無しさん

    6500万なら買いだったね。5000万とかは江戸時代笑

  611. 641 マンション検討中さん

    駐車場平置きは、利点です。これにより維持、管理費用を抑えることができます。

  612. 642 匿名さん

    直床と騒がれていたけれど、しっかり二重床じゃないですか。
    http://mansion-madori.com/blog-entry-5822.html?sp

  613. 643 匿名さん

    >>642 匿名さん

    せいぜい2.8mの階高で二重床二重天井にしたら、床スラブ厚は最小限?
    階高取れないなら、直床にして床を厚くした方がいいと思うんだけど。

  614. 644 通りがかりさん

    >>642 匿名さん
    マン間取のブログにリセールバリューの話もありますね。実際の売れ行きは、どうなんでしょうか?ここだけ値下げ希望のユーザーステマで荒れてるのか?それともマン間取が企業のステマか?

  615. 645 マンション検討中さん

    江戸時代ね。
    プロの方ですか?マーケッター?
    10年以上住んでて、10年前からマンション見てきている個人としては、ココ4年の上がり幅は異常。
    ウチが買ったマンション、築4年、売れるかどうか運ですが、110%まで可能性があるかもと、地元大手不動産会社から言われました。
    ウチは駅近、5750万で買って6350万で運よければ売れると。でも実際は6000万ギリが動いているので、最悪5000万台後半も覚悟してくださいと。

    新築でプレミアム付いて、買ったとしても、7000万が即6000万前後で取引されるなら躊躇しますよね。

    仮に、買ったとしても、即賃貸にしざるを得ない時、いくらで貸せるんでしょう?

  616. 646 近隣で検討中

    >>645 マンション検討中さん

    二ヶ領用水沿い住人ですが、賃貸ならこの物件、出して16万までですかね。

  617. 647 匿名さん

    リセールバリューは高くないと踏んでいます。
    周りに同等・同規模のマンションが多数あり、競合するため、リセール、賃貸価格がとりにくいからです。

  618. 648 マンション検討中さん

    ところで、エース不動産って何者ですか?
    エース不動産の人から説明受けましたが、お金の話ばかりでしたし、曖昧な言い回しが多くて、購入意欲が失せました。。。

  619. 649 検討中

    >>648 マンション検討中さん

    そうなんですか?
    どちらで説明受けましたか?
    私は展示場で説明受けましたが、頂いた名刺にはダイワハウスとありました。タイミングで出てくる人違うんですかね?

    対応はきっちりしてましたね。

  620. 650 匿名さん

    >>649 検討中さん
    あ、大和ハウスの方もいらっしゃるんですね。
    私はエース不動産の課長級の方が出てこられました。他物件の悪口ばかりでしたので、ここを買う気が無くなりました。

  621. 651 検討中

    展示場行った方、または以下のようなマンションにお住まいの方に質問です。

    展示場では床のフローリングが少し沈みこむような仕様でした。おそらく直床で防音のためというのもあるんでしょうが、そういうマンションにお住まいの経験のある方、慣れるものでしょうか?

    私自身は順応性は高い方ですので大丈夫だと思うのですが、家族もいるので。

    コメント頂けると助かります!

  622. 652 マンション検討中さん

    651さん

    慣れます。
    実際住んでいますが、生活には支障がほぼ無いです。
    デメリット:
    ・沈み込みが二重床に比べて直床は多いので、床鳴りがしやすい?
    ・高級感に欠ける(趣味ですけど、本物の無垢のフローリングとかと比べるとどうもハリボテ感がある気がする)
    ・重い家具を置くとほんの少し沈むため、水平が取りづらい(気がする)
    ・キャスター付きの椅子で、座りながら動く時、沈み込むため、若干動かしづらい(気がする)
    デメリットばかり挙げましたが、上下階の音は気になりませんし、生活に支障はないです。
    展示場なので、コンクリートに床を張っているわけでは無いでしょうし、よりふわふわしているように感じますが、実物は展示場のそれよりふわふわしてません。
    直床がNGだと、いま殆どの分譲マンションが長谷工施工なので、選択肢が狭まると思います。

    結論は、高級感がイマイチ、気になる人は気になる、気にならない人は気にならない。という曖昧な回答で申し訳ありません。
    個人的には、エリアで最高値なので長谷工さん仕様の物件としては、もう少し仕様を高めて欲しいか、価格をお求めやすくして欲しかった。

  623. 653 検討中

    >>652さん

    651です。大変参考になりました、ありがとうございます。

    なるほど、高級感ですか。まあ無理に二重床にしても太鼓現象っていうリスクもあるみたいですしね。悩むところですね。

  624. 654 マンション検討中さん

    652です。
    最近の分譲マンションは、音の問題は二重床でも直床でもどんぐりの背比べですよ。
    音を気にするなら分譲マンションはやめた方が良いです。
    どんな仕様であっても「配慮」は必要ですし、近隣トラブルは発生する可能性ありますから。
    昔は契約する下の階の家族構成くらいは教えてもらえたんですけど、今は無理ですからね。
    下の階の人が、高齢者だったら子供の足音がうるさいとか言われますしね。

    うちの検討の指針は「納得感」ですね。
    リセールとまでは言わないですけど、新築から3年以内に何かしらの事情で売却することになって、大損しそうな物件は、手を出しづらい。
    手数料含めトントンで売れれば御の字ですけど、ここは少し厳しそうですよね。
    7300万て買って、諸費用で7600万とか?
    売るとき6000万前半とかになったら目もあてられない。
    終の住処探している人には関係ないでしょうが、子供が巣立ち、夫婦二人になったら、もう少し都会で狭いところか、田舎でゆったりか選択肢を持ちたいので、選択肢が無くなる気がしています。
    また、僻み煽りが来るかもしれませんが、
    ホント正直なところ、そんな感じなんです。

  625. 655 匿名さん

    直床がダメなのは可変性の悪さと給排水管のメンテがしにくく長期居住に向かないことと、施工が悪いと水平が悪くてビー玉がシャーになるこっとじゃないかな。遮音性では直床はLHの等級は二重床より高くてLLは二重床より低い。
    この論議が3,000万クラスの物件なら解るけど6,000万超でのマンションで直床て聞いたこたとないし世も末だね

  626. 656 匿名さん

    追記
    高級感どうこうより後々3LDK⇨2LDKにリフォする際に二重床と比較すると無駄に金かかります。

  627. 657 近隣住民

    今日物件の周りを散歩して外壁が見えましたが
    思った以上にチープな感じです。
    そこらにある長谷工が施工したマンションとあまり変わりないと思えました。

  628. 658 マンション検討中さん

    あれ、二重床じゃないの?なに、ネガキャン?

  629. 659 マンション検討中

    一次30戸
    2次3戸
    3次3戸
    4次不明
    10月10日で先着順受付が20戸ということは
    仮に4次が3戸と仮定すれば20/39
    売れたのはたったの19戸/120戸
    半年以上経ってこの数字はかなり深刻ですね。
    来年の3月完成までに半分の60戸販売なんて不可能な数字です。
    このペースだともしかしたら40戸売れればという感じで
    入居時に1/3しか入居していないマンションなんて
    自治会やコミュニティーは機能するのだろうか?

  630. 660 近隣住民

    来年の春から再来年まで溝の口周辺には5つの新築マンションが建てられます。
    特にこの物件の価格が以上に高いので購入を断念した方はその他4つの物件にを
    購入しているみたいです。
    プレミストが発表された当時、サクレジなんてボロクソに叩かれていましたが
    そのサクレジは販売好調、モデルルームも混んでいますよ!

  631. 661 匿名さん

    供給過多だね。

  632. 662 名無しさん

    >>660さん
    情報ありがとうございます。
    5つを教えてもらえませんでしょうか。
    サクレジ、プレミスト、モリモト物件しか、思いつきません。

  633. 663 匿名さん

    プレシスとアイリス跡地。

  634. 664 マンション検討中さん

    モリモト物件とアイリス跡地は気になるかな。それ以外なら条件いい有名デベの築浅物件ですね。
    今の時代、マンションは一種の投資観点も必要です。最初に購入したマンションに一生死ぬまで住み続ける人って実はそんなに多くないと思います。
    リセール時の資産価値は考えて購入したいです。その意味でもプレミストは下落率が高いと思うので論外です。

  635. 665 マンション検討中さん

    サクレジステマ多すぎ。
    サクレジ興味ないから話題の必要もない。

    ここもステマっぽいのが散見されますが、サクレジステマなら、サクレジでやって欲しい。

  636. 666 マンション検討中

    高津駅周辺の帝京病院跡地・溝の口住宅展示場跡地が今後どうなるか気になる。

  637. 667 ご近所

    昨日ポストにチラシが投函されていました。
    販売開始から半年以上経っても相変わらず設備など詳細は載っておらず
    間取りも販売開始のときと同じ1戸のみ。
    販売開始直後ならこのチラシでもワクワク感があるのだが
    半年経ってから配るチラシなのかと疑問すら感じる。
    なぜ詳細を載せないのか?または載せると価格に対してチープさが目立つからなのか?

    1. 昨日ポストにチラシが投函されていました。...
  638. 668 匿名さん

    アイリス現地見て来ました。南前面建物萎える。プレシスが6階建に対し三菱と双日は建築看板見ると7階建。プレミストに近い激安仕様が必至ですな。

  639. 669 匿名さん

    他物件を落とすステマが多いですね。急にアイリス跡地もディスられた(笑)

  640. 670 検討中

    素人なりに価格について考えてみました。検討違いだったら申し訳ありません。

    近隣物件であるアソシエール溝の口が賃貸物件として出ています。
    築19年、9階/13階建、RC造、78.46㎡、3SLDK、家賃は月額18.4万円です。床や天井の構造、階高は不明、長谷工物件のようです。

    敷地内に駐車場あり、利用出来るかは不明。

    近隣に住んでいるので知っているのですが、この辺りは駐車場付のマンションは少ないです。

    場所はプレミストと同じ二カ領用水沿いで、東急が直ぐ横に走っている(南武線ほどではないが騒音あり)代わりに、溝の口駅からも高津駅からも徒歩3分程度近いかと思います。

    以上から立地条件はほぼ同じと仮定します。

    大きな違いは築年数です。

    18.4万円で実際に賃貸契約が成立するかどうかは不明ですが仮にこのアソシエールの18.4万円が妥当だとして、築浅のプレミストと比べたとき、新築でない(少し住んで2~3年後のイメージ)場合の賃料は20~21万円くらいでしょうか。

    以下ページで、高津区の不動産投資利回りは6%とありました。
    https://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140134/
    不動産投資を進めるページですし、空室を考慮していなさそうなので、5%が求められる水準と仮定します。

    そうすると仮に賃料21万円の方を使ったとしても、
    (不動産価格)=(年間賃料)÷(投資利回り)と考えると、
    21万円×12ヶ月÷5%=5,040万円

    新築プレミアムが1割乗っても、5,544万円。

    この辺がプレミストの妥当な価格水準かと思うのですが、この計算、いかがでしょうか。
    まあそもそも溝の口の人が家賃21万円支払うかどうかですが。

    ただし直近近い条件の賃貸がこのアソシエール溝の口しかないことは支援材料かもしれません。

  641. 671 マンション検討中さん

    その計算式、5%ありきで逆算すると7000万だと29万取らないといけない計算式になりますね。
    非現実的。

    逆に7000万で、21万の家賃を適正として、利回り出すと3.6%

    これ、純収益でなく、表面ですから、おっしゃる通りなんとなく、どこかが歪んでるんでしょうね。

    21万。家賃補助ある会社なら現実的ですけど、駅徒歩とかを踏まえると、、妥当な気もします。

  642. 672 マンション検討中さん

    別の視点でも考えてみました。

    7000万を借りると住宅ローンで、18.5万
    管理費で2万
    合計20.5万

    おっ、賃貸より安いじゃん!
    となりそうですが、借りる金額より、住宅ローンが安くなるの当たり前ですからね。。。
    固定資産税等のイニシャルと、金利上昇とか物件価格の下落とか、加味してないですし。

    以上のことから、ざっと私なりに検討すると、
    利回りは、4.5%
    家賃は21.5万(中長期で考えて新築のアドバンテージはあまり加味せず。代わりに利回りを低めで設定)
    とすると、5800万前後。
    これは支払いで15.3万
    管理費入れて17.3万。
    いざとなったら貸すとかリスク踏まえると、このくらいの数字になりました。

    数字遊び好きなので便乗してしまいました。
    失礼しました。

  643. 673 匿名さん

    この物件の固定資産税は(優遇措置終了後)25万円くらいになると予測。
    根拠は246超えのガーデンアクアス80平米・築10年超でも20万円弱。
    さらには月々の管理費・駐車場・修繕積み立て・大規模修繕積み立てなど
    維持費も溝の口周辺ではダントツに高額になる可能性大。

  644. 674 検討中

    >>673 匿名さん

    月々の管理費・駐車場・修繕積み立て・大規模修繕積み立てなど、溝の口でダントツに高くなるって本当ですか?

    平置き駐車場で、プールや温泉も当然ないし、そんなに高くならない印象だったんで驚きです。

    何か根拠があったら教えてください。管理会社に問題があるとかですか?

  645. 675 マンション検討中さん

    管理費・修繕費は普通でしょ。
    管理会社がぼったくりしてなければ。

    固定資産税とかが高いとかもあり得ない。

    ここは価格が高いだけ。

  646. 676 近隣住民さん

    プレミストの近くのマンションに住んでいるものです。
    我が家は3LDK・75.5・5500万の物件です。
    こちらの物件で最も安い5998万円・2LDK・60.82の物件で
    管理費が12300円
    修繕積立金が5700円
    駐車場が17500円
    固定資産税が約200000円以上想定(我が家の固定資産税は19万円)
    月々に換算して約17000円(当初優遇処置があるのでもう少し安くなります)
    月々の維持費は駐車場無しので約37000円弱
    駐車場有で約53000円弱

    ただほとんどのマンションは入居して5年くらい経つと管理費&修繕積立金の
    値上げがあります。我が家は5年目で値上げになりました。
    この物件は特に修繕積立金の設定価格が低いです。

    さらに修繕維持積立基金/一括 456200円が大規模修繕が行われる
    13年目安で毎回徴収があるので別途準備しておかなくてはなりません。

  647. 677 マンション検討中さん

    HPの、
    「この土日、モデルルームオープン!」
    っていつまで出すのだろう。
    この土日って確か4月くらいじゃなかったけ?
    放置?

    ケンちゃんラーメン新発売!みたい

  648. 678 マンション検討中さん

    HPにある物件概要の先着順申し込みの戸数が
    先週は20戸だったが21戸に増えている。
    キャンセルがあったのか?
    659さんの投稿を参考にすると売れたのは現時点で18戸/120戸のみ
    3次・4次は全く売れていない推測になります。
    完成まであと5ヶ月、残り102戸
    何かしらのサプライズ(値引き)がなければこのまま低水準の販売で
    入居が始まりますね?
    まあダイワさんですから値引きはないとおもいますが?

  649. 679 名無しさん

    18戸だと住民スレも建てれませんね。
    大和ハウスの現場営業は本社から怒られないのでしょうか。
    いつも不思議に思います。
    販売価格の設定したのは本社で設定価格が悪いからということで現場は怒られずに済んでいるでしょうか。

  650. 680 通りがかりさん

    去る10/13(土)に多摩川の花火大会がありました。
    上層階も登れそうだから、上から写真でも撮ってHPにアップするなりしてアピールすればいいのに…。
    花火にも掲載には権利関係とかあるですかね?
    でもせっかくイベントがあったんだから文章だけでも載せるとか、アピールのしようはあると思うんですがね。来場者との契約に忙しいんだろうか……

  651. 681 マンション検討中さん

    やる気ないのでは?
    ウチも見学に行きましたが、他の物件と違って全然営業の電話とかかかってこない。
    「買えない客」と思われたのかなw

  652. 682 溝の口大好き人間

    >>681 マンション検討中さん

    大和ハウスは、ハウスメーカーとして、マンションのデベロッパーとは販売の方法が違い、勧誘の電話はしない方針を聞いています。決して「買えない客」とは、違うと思いますよ。

  653. 683 匿名さん

    >>681 マンション検討中さん
    家には半年後に一度、電話が掛かって来ましたが、他を購入済みの旨話しをしたら、しつこく詳細を聞いて来ました。DMも来ました。

  654. 684 周辺住民さん

    >>670

    >18.4万円で実際に賃貸契約が成立するかどうかは不明ですが仮にこのアソシエールの18.4万円が妥当だとして、
    アソシエールは賃貸専用マンションなので、賃料は安定しているはずです。
    さもないと既に住んでる人が怒りますので。

    あの広さと立地と設備の物を借りると、それくらいはするということです。
    賃貸の賃料は、よほど設備が劣らない限り、一般に築年の影響を受けません。

    広さも立地も設備も条件の異なるプレミストの適正賃料がいくらかという問題はまた別の話。

  655. 685 周辺住民さん

    >>632 その他

    遅レスで申し訳ないが、二ヶ領用水に面していることの最大のメリットとは、
    「川の上には何も建たない」
    ということで、資産価値の上ではそれ以上でもそれ以下でもないので。

    主採光面が川とか公的な公園に面しているということは、視界を遮るような建物を目の前に建てられる心配がないということ。
    この付近の容積率は200%程度なので、仮に対岸に何か建ったとしても10階建てなどはあり得ず、眺望が維持される。故に、価値が急落する心配が少ない。

    目の前が墓地とかでも類似の効果があるが、それだと嫌がる人がいるので幾分価値が落ちる。

  656. 686 マンション検討中さん

    このままだと、完成時に50戸捌けてたらいいほうなのかな。ある程度工事が進めば良くも悪くも実物が見れるんで、セールスしやすくなるとは思いますが。
    来期はいいとして、このままだと21年度には減損懸念でてくると思うんで、値引きはあると思いますよ。この物件のボトルネックは主に価格と仕様のアンバランスにあると思いますが、値引きにも限界があるので、例え値引きしたとしても70㎡6000万台半ばがいっぱいいっぱいだろうということが辛いところ。訴求力あるのかなぁ。

  657. 687 マンション検討中さん

    世田谷の某マンションは2年経っても20%ほど売れ残り、HPが閉鎖されてしまったようです
    バルク売りの話も出ているようです
    ここもそうならないことを祈ります…

  658. 688 マンション検討中さん

    大幅な値下げがあれば一気に動きそうな気もしますけどね。

  659. 689 マンション検討中さん

    >>687 マンション検討中さん
    HPは閉鎖されていませんが第●期30次販売なんていうマンションも世田谷にあります!

  660. 690 マンション検討中さん

    どのプレミストもすげー強気な価格設定ぽい。
    土地仕入れの方針が、売上のために買ってしまえなんでしょうね。
    苦しむのは現場の営業マン。
    もしかしたら、完成前に完売することが必ずしも正しいとは言い切れないのかも。
    と思ったけど、それはものすごく飽きの来ない商品企画にしないと成り立たないですね。
    いつかは欲しいマンション的な。
    駅前のパークシティは、凄いね。35年以上経過しているのに未だに3000万オーバーの取引価格。
    そのくらいの作り込みしないと溝の口では無理では?

  661. 691 匿名さん

    プレミストのマンションの傾向ですが、在庫が残りそうなら値引きをして積極的に売るスタイルですか?
    それとも、販売が長期に渡ってでも値引きなしで売り切るタイプですか?
    前者であれば他を検討しながら値引きを待つのもいいかもしれませんよね。

  662. 692 通りがかりさん

    >>691 匿名さん

    過去のコメントをご参考ください。
    576、585、608辺りが参考になるかもしれません。

    完全に値引き無しかは分かりませんが、後者に近いのではないでしょうか。土地の原価が高いようなので、我慢比べの甲斐があるかどうか…

  663. 693 マンション検討中さん

    ホワイトマークス溝の口、発表されましたね!
    結構いい感じでは?
    価格がどうなるかね。
    もしプレミストを考えている人は、ここの価格を待ってからの方がいいかもね。

    https://www.mecsumai.com/wm116/index.html

  664. 694 匿名さん

    ホワイトマークスどこがいいんだ?販売さんか?
    このマンション建設現場見ました?

  665. 695 マンション検討中さん

    ホワイトマークス見ました。
    同じ長谷工だから、実際あんま変わんないだろうけど、広告は良さそうね。

  666. 696 マンション検討中さん

    問題は価格がどうなるかだね。

  667. 697 マンション検討中さん

    1期5次発表されましたね。
    なんと2戸!

    そして先着が21→20戸になってます。
    1戸売れました!!!

  668. 698 マンション検討中さん

    一次30戸
    2次3戸
    3次3戸
    4次不明
    5次2戸
    売れたのは現時点で19戸/120戸
    先月に売れたのは1戸のみ
    完成まであと4ヶ月、このペースだと完成時の売れ残り戸数が
    100戸弱なんていうことが現実味をおびてきました。

  669. 699 マンション掲示板さん

    売れてない理由は?価格?

  670. 700 マンション検討中さん

    このまま1期15次とかなるのでしょうか?
    恥ずかしいからやめてほしい…

  671. 701 マンション検討中さん

    >>699 マンション掲示板さん

    価格につきます。

  672. 702 マンション検討中さん

    価格を下げたくてもアールブラン・プレシス・ホワイトマークス・サクレジ・パークシティー・ロイヤルシーズンと高津区は新築物件が乱立しているから簡単には下げられない。

  673. 703 通りがかりさん

    >>702 マンション検討中さん

    新築物件が乱立していると簡単に価格を下げられないんですか?

    たくさん供給がある方が値下げ圧力になりそうな気がしますが。

  674. 704 マンション検討中さん

    そうだよね。
    乱立してるけど、
    ここが頭2つくらい抜けて、価格が上ですからね。

  675. 705 マンション検討中さん

    ここの営業さん、このサイトも見てるでしょうね。
    検索で上位に来るこの掲示板を見ていない方が逆に不思議。不感症というかなんというか。
    わたしが見学に行った際、どこか自信なさげなのはこのサイトのためか。。。
    当初見学に行った際、満席だったこの物件。
    いまはモデルルームは人は来てるんでしょうか?
    旧大山街道を通過する際、チラ見してますが、人がいないご様子。
    仮に販売状況がこの掲示板に書いてあるような状況が真実だったら、最初の方の満席はなんだったんでしょう?
    営業の人、最初から「この物件高い(安くない)、何故なら場所がいいから」ってフラグ立ちまくりでしたからね。
    正直、裏で思いっきり値引きしてないようであれば、実際この物件高すぎですよ。
    購入者の方、僻みだと思って結構ですよ。

  676. 706 マンション検討中さん

    いつ頃に値引きされますかね?いつまで粘るか、迷います。年度末とか、安易ですよね。2、3年待つのは辛いです。

  677. 707 マンション検討中さん

    同じ長谷工の施工で
    ホワイトマークス溝の口
    敷地面積4011、28㎡
    116戸

    プレミスト溝の口
    敷地面積4335,28㎡
    120戸
    ほぼ同じ規模と施工会社が一緒なので
    ホワイトマークスの販売価格と比較すれば
    プレミストの立地価格がどのくらいプレミアを付けているか分かるはず。

    アールブランはHP公開と同時に販売価格を発表したが
    ホワイトマークスは未定、プレミストや周辺の物件の売れ行き状況を
    様子見している模様。

  678. 708 マンション検討中さん

    販売当初のモデルルーム満席だったというのは
    こちらの物件HPには価格や設備仕様など情報がほとんど載っていなくて
    実際モデルルームに行ってみないと分からないという設定で
    期待して行ってみたらチープな設備仕様と何と言っても
    予想外の価格の高さから検討の余地無く撤退した方が多かったはず。
    我が家もその一人です。

  679. 709 マンション検討中さん

    販売当初:モデルルーム満席。
    今:販売不調。
    これは事実。原因は物件がチープなのに価格が相場感比で異様に高いこと。
    駅距離ロケーションで言うと、ブランズやプラウドなどの築浅マンションに劣る。
    周辺環境で言っても交通事情の危険な大山街道隣接で危ない。
    新築アドバンテージで高を括ってた感あったが、アールブラン・プレシス・ホワイトマークス・サクレジ・パークシティー・ロイヤルシーズンと高津区は新築物件が乱立で、新築アドバンテージも無し。
    物件チープ、価格高い、ロケーションいまいち、新築アドバンテージ無しのこの状況では売れ残り物件化はほぼ確定かと。
    可変できるのは価格だけなので最終的には全戸完売できるまで叩き売ることになるとは思うが、一体何年かかるのやら、という様相。
    価格下がったとしても私は買わない。いわく付きの物件に既になっているから。
    この物件が売れなかったという事実は、溝の口市民が賢者だったという証でもあった、と私は思う。

  680. 710 匿名さん

    >>709 マンション検討中さん
    同感です。
    そして、この物件を既に買ってしまった方は今どう思っていらっしゃるのでしょうかが気になります。
    金の無い溝の口の一般庶民の僻みだなー。と思っていらっしゃる方がもしいたら、それはマジでヤバイですね。
    空き空きなので、確かに希望の住戸は選べたと思いますが、ほぼ同条件の住戸が値下げされることはほぼ確実視されている訳ですから。
    そして、リセールする際もヤバイと思います。
    私は溝の口駅近物件を中古で購入しましたが、その際には、販売当時の口コミは全て確認しました。貧乏人の一般市民としては一生の買い物なので、ほぼ全員が販売当時の口コミは確認すると思います。実際、私の場合、口コミを見て、末●組のとある物件は購入を辞めましたし。
    購入検討の方が、こちらのスレを見たら一体どう感じるのでしょうか?
    私には、ダイワの変な強気が完全に裏目に出てるようにしか見えません。

  681. 711 匿名さん

    >>710 匿名さん

    リセールリセール言うけど、
    永住前提なら関係ないんだけど。

  682. 712 マンション検討中さん

    3月竣工ってことはさ、
    そろそろ入居説明会とかですよね。

    開催するのかな?
    しないわけにはいかないよね。

  683. 713 評判気になるさん

    >>711 匿名さん
    資産価値考えるのは当然だろう。
    まさか永住前提の人間でないとマンション買ってはいけないのか?

  684. 714 匿名さん

    >>713 評判気になるさん

    > 資産価値考えるのは当然だろう。

    ほら、そういう風にあたかもすべての検討者が資産価値を重視しているように言う。
    永住前提の人のように資産価値が関係無い検討者もいるんじゃないの、って言いたいだけ。
    永住前提じゃないと買ってはいけない、とか言ってもいないことを勝手に妄想しないように。

  685. 715 マンコミュファンさん

    7000万超えの物件で、リセールとは言わないけど、価格の妥当性考えない人は少ないと思いますよ。
    ただでさえ、割高なんだし。
    前にも出てましたが、トヨタエンブレムの車に、レクサスの価格がついてる感じなんですよね。
    売れてないことが事実なら、立地・商品のいずれかがここまでの付加価値は無いと判断されているだけなんでしょうね。
    少なからず、ウチはそう思ってます。
    なぜ、ここにいるかは、妥当性あるトヨタ価格なら検討できるからです。

  686. 716 匿名さん

    私はマンション購入にあたって、リセールや資産価値を考えるのは至って当たり前のことだと思います。
    何だってそうですよね?モノを買うときにはその価格と価値で検討します。食材を買うときだって同じです。
    ましてやマンションなので、仕事の関係や家族の状況などで、やむなく手放さなければいけない状況になったときに何千万円も損するとか嫌なので。
    私もマンションは永住前提で買いたいとは思いますが、あくまでそれは前提の話で、人生、事情によってはリセールを余儀無くされる場合もある訳なので、リセールや資産価値というのはマンション検討項目の一つにしています。その意味でこのマンションは完全に無しです。
    私、変なのですかね?

  687. 717 名無しさん

    何を買うときでも適正価格は重要だと思います。お金がある人は気にしないかと言えば、そんなことはないでしょう。
    例えば、大金持ちなら普通のタクシーの初乗り運賃として、1kmで1万円支払うかと言えばNOだと思います。
    もちろん付加価値のある場所(地域にタクシーが1台しかない)や移動手段(例えばリムジンやヘリで移動)には大金を支払うかも知れないですが、このマンションの立地、仕様に「普通のマンションとは違う」と思わせるだけの付加価値があるでしょうか?
    このスレを見ている多くの方と同じで、私は立地、仕様を見てこのマンションに関心があります。適正価格なら買いたいです。でも今の価格では買いたくないなあ…
    そもそも大金持ちではないですけどね。

  688. 718 評判気になるさん

    >>714 匿名さん

    715以降の方々のコメントを見ましたか?
    永住前提だろうが、事情が変わり得ることなんて人生幾らでもある。マンション購入する上で、資産価値を考えないなんてことは有り得ないんだよ。私とあなた、どっちが妄想に走っているかよーく考えてみたまえ。

  689. 719 マンション検討中さん

    >>718 評判気になるさん
    横から失礼しますがあなたの主観の検証をしてもしょうがないのでこのマンションの客観的なデータに基づく価格を教えてください。
    ここまで高い高いと言われるマンションでいくらなら販売が進捗するのか興味があります。

  690. 720 評判気になるさん

    この立地に以前から魅力があり、早々にギャラリーに行った際に価格には触れずさんざん説明されたあげく最後に幾らなら買いますか?と言われは〜⁈ 1番狭い部屋だったので高く見積もっても5千万前半と伝えてたら最後に6千万後半の値段を言われました(公開前)なんで最初に提示しないのと憤り感じました。
    その後にロイヤルシーズンのギャラリーに行った際に何で数年先の完成物件を販売する訳をきいたらプレミストが高価格で売り出したので、少し下げて便乗販売ですと言ってました。色々問題はあると思いますが、全てがこのプレミストの異常価格のせいでおかしくなってると憤りを感じてる1人です。

  691. 721 名無しさん

    まず、5000万前半と伝えて、5000万前半で買えるはずがない(爆)まぁ、粗利率を業界平均の25%だとしたら、利益はないですからね。
    今後は300万〜1000万の値引きを段階的に行い、バルクで利益なしを卸して完売、全体で10〜15%の粗利率を確保したいのかなぁ。サイトも更新しないし、広告もうたないし、来場キャンペーンもしないし、販促費を削っていますね。で、営利ベースで5%を目指したいんでしょうね。そんなうまくいかないと思いますが。
    そして、異常価格は別にプレミストが悪いわけではなく、サラリーマンに7000万のお金を貸してくれる銀行と裏にいる政府ですよね。他の地域も価格高騰してます。土地を仕入れて、建物たてないと販売できません。あなたが1円でも安く買いたいように、土地を売った人、材料を売る人、建設技術を売る人も1円でも高く売ろうとして、価格が積み上がります。そんなもんです。憤ってもいいですが、もう少し視野を広げて持ち家、都内近郊、新築マンション、このスレを見切って将来設計をしないと損しますよ。マンションを買うと老後が安心なわけでもなく、老後に貯金があればいいので、賃貸という選択肢が悪いと思いません。新築マンション、持ち家に拘るなら、埼玉や神奈川でも3000万で買える場所はあります。中古マンションなら、価格内で都内への距離で選択肢が増えます。このスレを見て価格の下りを待つのもいいですが、1500万以上の値下げはまずないので、見切って情報収集と将来設計をするのをオススメします。

  692. 722 マンコミュファンさん

    「5000万前半と伝えて、5000万前半で買えるはずがない」
    まったくもって意味がわからない。

    一昔前の溝の口なら当たり前の水準ですよ。
    ※ちょっと低めですけど。
    そして、素人なのだから、急な上がり幅なんて把握しているはずもない。他がここまで上がってないから。煽りに軽く乗ってしまいました。

    単純に売主が土地を高掴みしただけでしょ。

    ちなみに私も、いくらでしょうクイズを営業さんに出されました。
    案内の最中は、「大体いくらくらい?」って聞くと、
    「後で」と「場所がいいんで安くは無いですよ」、更に「最近はどこも凄く上がってます」とかなり下地を作った上で、7000万前後と。

    正直、ウチは買い替え層です。
    将来設計とか云々より、納得いけるものが納得いえる価格で買えるなら買い替えようと思ってましたが、営業担当自体も「割高」と感じているようでしたし、「当初」買うのはパスだなと思いました。

    仮に将来値下げして、このマンション買うことになっても、若干ですがこの掲示板が残るんで、荒れっぷりがマイナスに作用しないか、不安ですよ。

  693. 723 匿名さん

    他がここまで上がってなかった訳ではない、このスレでも最初から議論されてるし、中古物件も高くなっていましたよね。あなたがまったく分からないのは、調査不足か、理解力不足か、分からないふりをして自分を正当化したいだけでは?

    まぁ、ご理解の通り、売主が土地を高掴みしたので、販売価格は高いです。だから、坪350万です。以上だけかと。あなたが納得できないなら、買わなきゃいい話ですよね。

    そして、あなたはこのご時世に乗っかり、買った頃の価格以上に1円でも高くマンションを売却しようとしてますよね。物件検索者が納得いく価格ではないでしょうね。そんなもんですよ。

  694. 724 周辺住民さん

    この立地とスペックで予算が5000万円代前半であるなら、築20年くらいまでの中古を強くお勧めしときます。
    新築でこの立地で5000万円台前半となると、リーマンショックあたりまで遡らないと無理です。

    良い場所のほとんどには既にマンションが建っています。
    新築マンションは、残った希少な、しかも十分に広い空き地にしか立たないのだから、価格が上がっていくのは当たり前です。

  695. 725 マンション検討中さん

    2004年完成の久本アドレスの物件は坪単価180万
    2006年の徒歩13分のタワーは230万
    2014年のブランズは260万
    2016年辺りのプラウドは270万でしたっけ?
    2018年のプレミストは330万

    ざっとピックアップしました。
    ホントに纏まった土地が溝の口に無いなら確かに高止まりする可能性があるかもしれません。

    ホントに無いんでしょうか??
    ・パークシティの奥のNECの社宅は老朽化進んでいます。
    ・セントラルスポーツの裏の駐車場は開発されない?
    ・焼肉苑周辺のコインパーキングは?
    ・生産緑地の解放でイトーヨカドー北側の畑はそのまま?
    ・南口ロータリー整備に伴い、売却する土地は出てこない?
    ・富士通の体育館は継続?

    新築マンションを立てるにはもう土地がないから「価格が上がっていくのは当たり前」

    バブル期の土地神話みたいな話ですね。

  696. 726 近隣住民さん

    昔、高津区にある高級鮨店の大将が独立するにあたり言ってました。
    溝の口に店舗を構えて一人1万円のにぎりを出しても近所の住民はほとんど来店しないとのこと。
    確かに溝の口は飲食店が沢山あり常に閉店・出店を繰り返しています。
    ただ長年営業してにぎわっているお店は安くてうまいお店です。
    雰囲気より値段です。
    プレミストに7000万以上も出せる富裕層は実際住んでみて庶民感覚の
    違いに戸惑うでしょう?
    二子玉川まで3駅3分で行けるのに民度の違いにびっくりしますよ!
    試しに玉川高島屋とノクティーに行ってみれば?
    でも私は溝の口が大好きです。
    この庶民的な雰囲気が続くなら永住でもいいと思っているくらいです。
    食べログで調べれば簡単に溝の口の庶民感覚が分かります。

  697. 727 マンション検討中さん

    725に追加です。

    2008年頃販売してた、徒歩13分の物件は、230万前後で販売。
    その後リーマンショックで、最大1000万引きしたとか。

    景気がぶっ壊れないことを祈ります。

    2014年の後半からググっと価格が上がり始めて、2017年くらいから高水準をキープ。

    このままステイが続くのか、はたまた否か。
    個人的には、持ち家なんで、価格が上がっていくと、ローンが軽くなるので、助かるんですが、その分新築が買いづらくなるので、微妙ですよね。

    個人的には不安要素として、
    ・オリンピック後
    ・30代の年収が一昔前の水準より100万ダウンしている。(しかしながらダブルインカムが増えてる)
    ・生産緑地の解放2022年
    ・消費税増税10%(一過性でしょうが)
    等々ある中で、以前高止まりし続け、さらには土地がないからマンション価格が上がるってのが、理解に苦しむ部分があります。
    ホントに上がるなら、この物件は買いだと思います。

  698. 728 匿名さん

    価格高で都内から押し出され派がいるように溝口民も押し出されるしかない。

  699. 729 匿名さん

    >>726 近隣住民さん

    武蔵小杉に工場がありました。再開発が進みタワマンができました。でも、あなたは工場地帯の名残から民度が武蔵小杉に合わないので、タワマンの坪単価200万に安くしろと言います。

    昔、江戸は栄えた城下町ではなかった。徳川家康が江戸に幕府を開き城下町として栄えました。でも、あなたは城下町でなかった頃の名残で民度が合わないので、江戸城の周りに畑作らせろと言います。

    つまり、時代は流れ、街も変わります。
    だから、それを理解して発言を変えないといけない、と思います。


  700. 730 周辺住民さん

    >>725
    駐車場になってる土地があるから建てられるだろう、という説は何度も出ていますが、素人考えもいいところです。
    あらゆる土地にはオーナーがいます。オーナーが売る気にならなきゃ市場に出ません。特に個人所有の土地は税金も安いので厳しい。今駐車場になっているのもオーナーの判断の結果です。
    駐車場の賃料が固定資産税を大きく上回っている限り、焦って売る必要はありません。
    それでもオーナーの売る気が高まるとき、というのは、地価が上がったときであり、そこで仕入れた土地に建つマンションは必然的に高価な物になることでしょう。

    法人所有の土地は税金の支払いや赤字の穴埋めのために、比較的売られやすいでしょうから一番期待できるのはNEC社宅ということになるけど、いつになるかはまったく不明。

    現在の相場はバブルというよりむしろ必然。バブルの時は郊外の畑だろうがバス便だろうが見境なく高騰していました。
    新築にこだわらなければ安くて良い物はたくさんあります。

  701. 731 通りがかりさん

    住宅情報誌「都心に住む」の元編集長のブログだと大手不動産の上層部はこう考えて値段を付けているらしいですよ。

    >「チャレンジ価格」は、おもに地元の住み替え層が「相場より高いが、これなら納得できる」と買ってくれるのをじっと待つ値段。新築供給が減り「他にないし」も追い風だ。竣工後どれだけ時間がかかっても開発事業利益の最大化を優先する選択である。以前は、仕様(原価)の引き上げ等様々な方法を試み「エリアNo.1のポジションを獲得すること」を指したが、建築費高騰とアベノミクス以後の相場高騰でわかりにくくなってしまった。
    http://www.mh3.co.jp/%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%...

  702. 732 匿名さん

    高くて文句言うって馬鹿みたい。
    買えないなら諦める。手を出さない。
    それだけでいいじゃん。
    粘着してる方は何がしたいんだ?値下げさせたいのか?

  703. 733 マンション検討中さん

    >>730さん

    プロの方ですか?
    NEC社宅以外の駐車場のオーナーは、全て個人所有なのでしょうか?
    仮に個人だとしても、相続対策を兼ねて保有している場合もあると思いますがいかがでしょうか?
    現所有者が高齢で、相続された後売却する。そんなことはものすごくいろんなところで行われてますし。
    NEC社宅以外はほぼないというのもどうかと。

    高値になったら売り始める。たしかにオーナーにとってはそれが理想的ですが、不景気に伴い処分を余儀なくされる。そんなケースもあると思いますよ。
    素人考えで申し訳ないですが、素人が考えても変に感じました。

  704. 734 周辺住民さん

    >>733
    この文脈でいうところの個人とは、個人が100%株主やってる中小企業とか、資産管理会社の類を含みます。法人とはそれ以外のこと。企業所有というべきか。

    >現所有者が高齢で、相続された後売却する。そんなことはものすごくいろんなところで行われてますし。
    地方の一軒家だとか、溝の口近辺でも徒歩10分以上の場所などはそうでしょう。
    しかし、便利な土地の場合、地主が手放したがらないことが多いので、マンションを建てるにしても賃貸になっている例がほとんどです。
    便利な土地は担保価値が高いので、土地を担保に借り入れをしてRC造のマンションを建てて賃貸するといったことも可能になります。
    これが出来ないような駅遠の土地なら、放出される可能性が上がるかも知れませんね。

    因みに、NECほどの大企業の場合、マンション経営などというROIの低い物に投資するくらいなら、土地を売り払って本業の新規事業に投資でもしたほうがマシなので、遊休地は売却される可能性が高くなります。

    >不景気に伴い処分を余儀なくされる。
    企業ならばそういうこともありましょう。
    実際問題、2000年前後の10年くらいは大企業の資産処分が多かったわけで、結果、土地が放出されることもありました。
    小杉のタワマン群も、パークシティ溝の口も、元々は大企業の所有地でした。
    しかし、景気の影響を受ける要素の少ない単なる個人地主だとそういう場面は少ないでしょう。

  705. 735 周辺住民さん

    >マンションを建てるにしても賃貸になっている例がほとんどです。

    補足ですが、賃貸にするのではなく、地主が土地をデベロッパーに提供して、見返りにマンションの何部屋かを貰うという所謂「等価交換方式」マンションもあります。
    元々個人地主だった物件の場合、この点は確認すべきです。

    この場合、元地主が自分に都合のいいような規約を勝手に作るなどのトラブルが起きるケースがあるので要注意。

    プレミストは元JRの土地ですが、元が個人地主ではない、というのは基本的に良い材料となります。

  706. 736 マンション検討中さん

    >>735さん
    勉強になりますー。
    駅近の駐車場は、分譲マンションになりづらい。けどなるかもしれない。
    でも、地主はRCのマンション建ててもっと効率よくやるかもしれない。
    NECの社宅は企業なので分譲マンションになるかもしれない。
    地主の等価交換の分譲マンションは買う前に注意が必要ってことですね。

    結論、将来駐車場は分譲マンションになりづらいけど、可能性はゼロではないってことですね。賃貸マンションは入居してるから、売りづらいし分譲マンションになりづらそうですね。

  707. 737 近隣住民

    ブルー囲:プレミスト
    オレンジ囲:サクレジ

    1. ブルー囲:プレミストオレンジ囲:サクレジ
  708. 738 マンション検討中さん

    撮影してる場所、特定されちゃいそうですよ。

  709. 739 匿名さん

    ガーデンアソシエ

  710. 740 匿名さん

    これから価格見直しって

  711. 741 溝の口大好き人間

    >>740 匿名さん

    待っていてよかったね。期待しよう。

  712. 742 マンション検討中さん

    >>740
    価格見直しの情報はどこにのっているか教えてもらえませんでしょうか。

  713. 743 マンション検討中さん

    ちょうちょいではあるけど、
    でも売れていってるね。
    HPみると。
    ただ後半がしんどいだろね。このペースだと。

  714. 744 匿名さん

    >>742 マンション検討中さん
    740ではないですが、自分も価格改定予定と噂は聞きました。検討者の立場ではないです。

  715. 745 マンション検討中さん

    価格改定って、、、今まで契約した人って、再契約とかするのかな?
    何もないなら、早く買った人が割りを食うだけでは?

  716. 746 マンション検討中さん

    今日、ポストインされてました。
    新価格になりました。

    1. 今日、ポストインされてました。新価格にな...
  717. 747 通りがかりさん

    おっ1000万くらいですか?
    これで早い者勝ちとなりますかね?

  718. 748 匿名さん

    >>745 マンション検討中さん
    文句いえば何かオプションサービスされると思うから図々しいとかおもわず主張したらいいですよ。むしろ言わないとなにもないんじゃないかな。

  719. 749 マンション検討中さん

    へぇーこんなことあるもんなんですね!
    このくらいの価格帯ならそこそこ売れそうだね。

  720. 750 評判気になるさん

    見直した所で高すぎですけどね。直床だし。。

    契約者には何て説明するんだろうか。オプション券100万分サービスとか?

  721. 751 マンション検討中さん

    >>750 評判気になるさん
    戸田公園でのダイワの対応を知ってると、そんな配慮は既存契約者にはされないのは自明。

  722. 752 マンション検討中さん

    やっぱ高すぎたんでしょうね。下がるってことは。
    まさか、安いところだけ下げて、全体的には下げてないとか???
    いずれにしても「大和は大手だから下げません」「土地がないから、高くなるのは当たり前」と言ってた人は大ハズレ?
    ちょっとまだ高い気もするけど、適正価格になったのか見に行ってみようかな。。

  723. 753 マンション検討中さん

    先に買った人は大損ってことですか??
    「部屋を先に選べた分、アドバンテージあるので、購入した部屋の金額は変えません」とか言うのかな。

    実際、私が大和だったら、
    新価格発表として、条件の悪いところだけ安くして、客を呼ぶ。
    購入者が来たら、「安いところだけ下げたんですよ」と対応。
    で、これから買う方には「この部屋は安くならないんですが、代わりに諸経費サービスしますよ」
    とか
    「安い部屋と同じ価格だったら買いますか?」と聞いて営業する。

    そんな感じでやったら、既に契約している人わかんないですもんね。

  724. 754 匿名

    第1期の契約者ですが。すでに契約済みでも値下げされました。
    ダイワさんの対応は良心的だと私は思いますよ。

  725. 755 マンション検討中さん

    ん?このチラシどこが新価格なのでしょうか?
    以前の1番低い価格と変わらないと思うのですが?

  726. 756 マンション検討中さん

    755です
    新価格になってましたね。自分が見たのが既に新価格でした。

  727. 757 マンション検討中さん

    >>754 匿名さん

    どのくらいの値引きだったんですか?

  728. 758 通りがかりさん

    値引きにたかるスレ民。

    以前から値引きを希望されていた買替層の方は、是非あなたの物件も値引きして下さい。でないと、売れないですよ(笑)

  729. 759 匿名さん

    なんだよチラシの部屋以外はまだ高いじゃねぇか!70m26500万くらいするぞ。騙されたわ。

  730. 760 マンション検討中さん

    6500万でも下げたんでしょう。

    持家としては、マーケットリーダーとしてそのまま売り切ってほしい反面、下げて欲しい反面なんとも言えない感じです。

    ちなみに、ウチは安い時期に買ってるんで、損はしないです。高値で出すつもりも無いですし。
    煽りみたいな感じで、「買替層の値下げ」とかおっしゃってる方は、最初に買った「高掴み層」の方ですか?購入者の方ですと、マンション自体の民度を疑われますよ。
    ご関係の方でも然りですが。

    実際はどの程度、お求めやすくなってるか行ってみないと謎なんでしょうね。。。
    ただ、営業の方ののらりくらりで、蓋を開けてみれば裏切られた感が出るんじゃないかといささか不安です。

    「あり得ない」批判を承知で記載しますが、70㎡で、6000万前半、3階以上なら検討できるんですが、そんな感じでドラスティックに下げてないでしょうね。

  731. 761 マンション検討中さん

    モデルルームに行ってきました。5月くらいに行ってきた時の価格に比べると下がってました!

    契約済みのお部屋は25部屋くらいで、いま売り出しているお部屋は15部屋くらい。

    一番安い60平米の2LDKで4970万円。その上のお部屋で5490万円みたいなので、この部屋だけ特別に安くしているみたいでした。3LDKだと68平米で最低6300万円くらいからです。上階は変わらず7000万以上してました。500万〜1000万くらい安くしたようですよ。

    あと1000万くらい下がると検討できそうなのですが。。待ったらもっと安くなるかな

  732. 762 匿名さん

    そんなB級品みたいな売り方してるんですか。
    アウトレットマンションですね

  733. 763 マンション検討中さん

    >>761 マンション検討中さん

    一千万下げてもまだ高いという。。あと8分歩いたらサクレジで二千万下がりますね。

    あるいは4分歩いてアールブランなら一千万下がる。ホワイトマークスはどんなもんだ?

    この調子だと入居してもガラガラ、どんどん値引きされることになりそう。竣工後あたりが狙い目とみた

  734. 764 匿名さん

    そちら方面とは立地が違い過ぎでは。。
    5、6年前のプラウド溝の口が坪320万前後、バースシティ溝の口シエルなども結構なお値段なんで取引されてます。
    素人さんは中古相場をよく見た方がいいかと。

  735. 765 マンション検討中さん

    この調子だと後2、3ヶ月待てば、もう500〜1000万下がるでしょう

  736. 766 匿名さん

    さすがにこれ以上は無理でしょ。もはや赤字レベルでは。

    価格よりも25戸しか売れてないことが驚きです。もう一年くらい販売してるのに。。

  737. 767 マンション検討中さん

    >>760 マンション検討中さん
    民度を疑っているマンションを検討できるあなたは、類友ですね(笑)

  738. 768 マンション検討中さん

    中古も「出し価格」と「成約した価格」があるからなんとも。
    難しい。
    同じ物件かわかりませんが、築浅のブランスは75㎡6500万で出したけど、6000万前後で決まったらしいですし。
    m井のリハウスさん曰く「築浅の中古でも6000万オーバーは、正直買える人が少ないから、決めるのが難しい」「チャレンジ価格で昨今は中古も出してる」と言っていました。

  739. 769 匿名さん

    わかりやすく言えばアウトレットマンションになったんですね。

  740. 770 マンション検討中さん

    素朴な疑問ですが、新価格ってなってますけど、
    今まで強気な感じだったと思いますが、購入者とか見学者にはなんて説明してるんでしょうかね??

    「販売進捗を鑑み調整しました」とか?
    「市場調査の結果」とか?
    売るにあたって、「いい場所だから」とか「希少性が高い」「他のマンション上がってます」「今は当たり前の水準です」とかお話しされてたと思うんですけど。

  741. 771 マンション検討中さん

    確かにそれ気になる。

    昨今の経済状況とか、
    外部要因のせいにするのかな。

  742. 772 マンション検討中さん

    外部要因のせいにするでしょう
    強気価格で顧客をバカにし過ぎたツケですな

  743. 773 マンション検討中さん

    ダイワさん自身の決算内容は良いでしょうから、物件単体として結構苦しいでしょうね。
    結局、何を言おうとも値段設定の整合性とか、価格の当初価格の妥当性を問われるでしょうし、
    仕入れ価格が高すぎたと言うことに帰結するでしょうし。
    「損切物件です」って割り切ってやればまだ、分かるんですが、なんとなく損切水準でもなさそうですし。

  744. 774 匿名さん

    契約者にはお金をいくらか返したようですから、場合によっては得した人もいるかもしれませんね。

    ただそれでよかった、とは思えませんよね。売主としては竣工までにはある程度まで売り切ってくれないと、後々「あの売れなかったマンション」と資産価値も下がりそうですし。

  745. 775 マンション検討中さん

    価格が下がって手放しで歓迎とまではいかないですね。元々の値付けが高すぎただけなので。
    物件のクオリティを考えて、この価格でどうなのかをもう一度冷静に考える必要があると思っています。

  746. 776 匿名

    >>774 匿名さん
    「あの時買っておけば良かったマンション」にならなければ良いですね www

  747. 777 マンション検討中さん

    冷静に考えて、まだ高かったってなる事が、あり得ないことを祈ってます。

    まぁあっても個別の値引きかな。

  748. 778 マンション検討中さん

    物件の価格が落ち着いた?と同時に、不思議とこちらのスレッドも落ち着いてきましたね?

  749. 779 匿名さん

    値下げなんですか?
    やはり誰かの首が飛んだ感じですかね。。

    > のらえもん(のら) 物件ごとに見れば、思ったほど動かない物件が、ちらほら出てきました。
     (苦戦で知られる)「プラウドシティ大田六郷」(東京都大田区)や「ガーデンコート多摩センター」(同多摩市)はやっとゴールが見えたところ。東京東部でも「ブラントン蔵前」(同台東区)のように、駅距離1分なのに集客に超苦労する物件が出てきました。「プレミスト有明ガーデンズ」(同江東区)は驚異の低契約率で、ホームページ担当者の首が飛びました。
     一方で、「ザ・タワー横浜北仲」(横浜市)など飛ぶように売れる物件も幾つかありますし、結局は値付け次第でしょう。
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181127-00186641-diamond-bus_...

  750. 780 マンション検討中さん

    値下げ発表してからこのスレの更新がビタっと止まった(笑)

  751. 781 マンション検討中さん

    マジでどの程度値下げしてるんでしょ??
    DM届きましたが、小さく「新価格」って書いてあって、1番安いところが安く表示されてるだけにも感じましたが。

  752. 782 匿名さん

    公式サイトの価格は新価格になっているんですか?
    値下げとなると、一般的には広告やウェブでかなり大々的に広告して集客に力を入れると思いますが、かなりひっそりしていますね。
    今出ているのは来場でポインセチアかお菓子の詰め合わせプレゼント企画のみです。

  753. 783 マンション検討中さん

    大々的にやるのは「このマンションの価値は落ちました」って宣言するようなものですから、イメージ戦略としてやりづらいでしょう。

  754. 784 購入経験者さん

    よく見たら、一番安い住戸(Fタイプ)だけ南側に窓が無い。
    このタイプだけは価格比較から除外したほうがよいと思う。

    どうでもいいけど、このマンションが売れなかったら(=商業的に失敗だったら)、今後安くて良い新築マンションが出てくるどころか、新築分譲マンションのプロジェクトそのものが激減しそう。
    中古マンションの価格は他の中古マンションとの相場で決まるが、新築分譲マンションの価格は更地に建てられる全ての形態の建物との比較で決まるため、買える人間がいないほど高くなった時点で計画自体が消え去る。

  755. 785 マンション検討中さん

    激減なんかしないよ、売れる価格で作れるものを作るだけ
    物作って売るのを止めるってことは従業員解雇して事業縮小するしかないんだぞ
    明日から社員みんなで傘でも作って売ろうってわけにはいかん

  756. 786 匿名さん

    ダイヤモンド誌の記事によると、デベは土地の仕入値が高騰しすぎ販売価格も上がりすぎるため、供給を減らしているとありましたね。今後は、住宅販売は、新築マンション主体から、中古マンション主体にシフトしていくとの趣旨だったかと思います。このマンション売れ行きに関わらず、新築分譲マンションプロジェクトは激減はしないけど、減っていくと思います。

  757. 787 マンション検討中さん

    ゼネコンがここぞとばかりに儲けてますからね。オリンピック終了して、公共事業系が少なくなったらまた、建築系に戻らざるを得ないのでは?住宅事業は、なんだかんだ底堅いですし。
    職人不足も言われてますが、ほんとどうなることやら。

    建築費がそのままなら、減少していくと思いますが、建築費が下がれば、維持もしくは微増すると思いますよ。

  758. 788 匿名さん

    >>今後は、住宅販売は、新築マンション主体から、中古マンション主体にシフトしていく
    リノベーションで格安で新築同然のマンションに住めるというふれこみもありますからね。カンブリア宮殿でも、「リノベる」という会社が紹介さ