契約済みさん
[更新日時] 2024-04-06 20:25:29
ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。
【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地:大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30(地番)
交通:
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
JR東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数:566戸
間取:1LDK~4LDK
面積:50.06平米~119.98平米
駐車場:292台
自転車置場:1108台
専用自転車置場:12区画
バイク置場:18台
ミニバイク置場:57台
売主:阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
竣工時期:平成31年8月下旬予定
入居時期:平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)
[スレ作成日時]2017-12-20 13:07:05
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分 東西線 「海老江」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
566戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2020年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社 [売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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730
住民板ユーザーさん
知ってる方が居たら教えて欲しいんですが
こちらの洗濯パンて、そのまま洗濯機を置いても
水栓周りの高圧洗浄時に対応出来るんでしょうか?
今築10年のジオ物件(長谷工施行)に住んでいて
毎年高圧洗浄かくるんですが
洗濯機下の排水管は
洗濯機が動かせずにして貰っていません
最近の物件では、それを防ぐ為に
パンの高さがある程度取られていると聞きますが
こちらも大丈夫でしょうか?
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731
住民板ユーザーさん5
インテリアオプション締め切りですね。
結局うちは高いからほとんどしませんでした。
みなさん、結構たくさんされたのですか?
どんどんすれば普通に100万円越えますね。
もっといきますかね。
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732
住民板ユーザーさん
細かい話で申し訳ないんですがシェアカーの投票で1000円、口コミ情報で1000円、合計2000円分もらえるんじゃなかったんでしたっけ?勘違いだったらすみません。クオカードジオのやつで素敵でした!
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733
マンション検討中さん
商業施設まだ発表されないかよ、入居まで待ってやろうか?
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734
住民板ユーザーさん7
レクサスは2020年の春オープンになったみたいですね。商業施設も遅れるものかと
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735
住民板ユーザーさん8
マンションの竣工より遅いってありえないね。中身には期待してなかったけど、阪神さんの仕事の遅さにはがっかり。
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736
住民板ユーザーさん7
>>735 住民板ユーザーさん8さん
よく分かりませんが、この場合の商業施設は阪神の仕事なんですか?
契約してからかなり経ちますが、工期の計画や進め方は施工主次第かな、と素人考えですが。
ま、想像の範囲で話してもあまり意味は無いですね。我々の土地ではありませんし気長に待つのみです。
今のところ肝心の建物外観はほぼ完成といったところですかね。少しづつですが変化を見るのが楽しいです。
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737
住民板ユーザーさん
>>735 住民板ユーザーさん8さん
阪神は土地を貸出してるだけなので
竣工や中身については
借りた方に文句をつけるべきじゃないでしょうか?
もちろん、売出し当初大規模な
商業施設が建つ予定と言っていた阪神に
全く非が無いとは言えません
しかし、本申し込み迄には
カーディーラーとスーパーが来る
それを理解して納得した上で契約して欲しいと
きちんと売主は言ってましたから
それを納得した上で申し込みしておいて、
後からぐだぐだと文句を言うのは
如何なものかと思いますよ
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738
住民板ユーザーさん1
ウィステを移転してウィステの跡地に駅直結のタワーマンションを建設する予定ではないのかと危惧しています。
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739
住民板ユーザーさん
>>738 住民板ユーザーさん1さん
それは十分あり得る話だと思います
ただ、タワマンが建つとしても
直ぐには建てられません
建つとしたら大型物件でしょうから建設に数年は係るでしょう
10年後はわかりませんが
5年後迄位は安心していいかと思います
もし10年後であれば、我が家の場合
逆にこのマンションを売って
そちらに買い替えようと思ってます
-
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740
住民板ユーザーさん2
ウチはタワマンに住み替える余裕はないなー。
そうなったらそうなったで、割り切って住むしかないですね。あちら方面はそんなに眺望良くなさそうだし、日当たりは心配ですが少し離れているから問題ないのかなー?
まあ建つと決まったわけではないですし、指折り数えて入居を楽しみに待つとしますか。
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741
住民板ユーザーさん8
阪神のせいにしてすみません。
ただ分譲とスーパーのセットの場合、スーパーが先行でオープンする例を沢山みてきたので、半年も待たされるのかとがっかりしてしまいました。ただでさえ、リバーの方々も増えてきてウイステのレジが殺伐としてきているので一日でも早くできて欲しいです。
-
742
住民板ユーザーさん1
北側に出来るかも?知れないスーパーに興味有りません。何か作るのならスポーツジムかスーパー銭湯がいいなぁ。
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743
住民板ユーザーさん5
>>742 住民板ユーザーさん1さん
スーパーはいっぱいあるからいらないです。
スポーツジム、スーパー銭湯、大歓迎です!
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744
契約済みさん
スーパー銭湯は私も是非欲しいですね。
どこのスーパー銭湯に行っても
常に色んな年齢層のお客さんが沢山来ていて
皆さん楽しく過ごされています。
但し、中にはマナーのなっていない外人の方が沢山来られる所もあるので
そうならないことを祈ります。
マナーさえ守って下さるのであれば、何処の国だろうが関係ないんですけどね…
-
745
住民板ユーザーさん7
イオンにそういった業態ありましたっけ?
無ければイオンから他会社への再賃貸があり得るなら可能性も、、ですね。
東急の施設ですが、森ノ宮キューズモールのようにランニングが出来るエアトラックを作って欲しい(願望)
あそこの東急オアシスのジムもいつも繁盛しています。フードコートもありちょっとした専門店もあり、イベントスペースもありでコンパクトながら活気がある施設です。
同じものは求めませんが、そういった人気のある施設になるといいですね。(騒がしすぎず、閑散とし過ぎず)
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746
住民板ユーザーさん8
西側がレクサス?
-
-
747
住民板ユーザーさん7
>>746 住民板ユーザーさん8さん
そうですよ、公式な発表では床面積3000m2くらいで、西側1/3程度かと思っていましたが、ジオの営業さんによるとちょうど真ん中で半分になると言ってました。
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748
住民板ユーザーさん1
>>747 住民板ユーザーさん7さん
また、状況変わったんですね。
2/3がイオンリテールだと思ってましたが、ますますこじんまりした、店舗になっちゃいそうです。
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749
住民板ユーザーさん7
>>748 住民板ユーザーさん1さん
いえ、状況が変わった訳では無く最初からそういう分割だったようですよ。私は自分の契約の頃にそう聞きました。もしその後変わってたら
すみません。
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750
住民板ユーザーさん10
駐車場・駐輪場の抽選案内届きましたね。
こういう抽選で当たったことがないです(泣)
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751
住民板ユーザーさん8
ジオ福島のだ
の価格どのぐらいですか?
3LDKおよそで。
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752
契約済みさん
どこを第一希望にするか迷いますね。西側は便利なので人気になりそうですね
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753
契約済み
以前に駐車場の区分抽選したのですがその後の抽選ですか?我が家には届いていないのですが・・・
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754
住民板ユーザーさん7
以前に駐車場の抽選?希望数の確認?をした気がしますが、第82希望くらいまで候補を出すように来ていました(まだちゃんと読めていません)
駐輪場はエリア別に優先希望を出すようになっています。月末締切なので未着の場合は問い合わせたほうが良いと思いますよ。MR閉鎖中の連絡先も以前届いています。
駐輪場、2段ラックの下段は後ろのチャイルドシートやカゴが付けられないんですね~競争が激しくなりそうです。
-
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755
契約済み
ありがとうございます。そういえば要望出しただけでしたか?良く覚えていません
自転車はなかったと思いますので早速聞いてみます
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756
住民板ユーザーさん8
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757
住民板ユーザーさん1
2段ラックの下段
カゴやチャイルドシートがつけられないとはどういうことですか?
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758
住民板ユーザーさん7
>>756 住民板ユーザーさん8さん
すみませんちゃんと読みました、前に希望を出した区画は確保されてるみたいですね。その中で、広さや価格が違うので希望を出すみたいです。もう読まれていたらすみません。
>>757住民版ユーザーさん1
2段ラック式の下段は後ろカゴが不可とされています。おそらく上段ラックをスライドさせてから降ろす際に干渉してしまう為だと思います。後ろにチャイルドシートやカゴを付けている場合は平面か、もしくは高さ制限内でスライド式か上段を選ぶことになると思います。
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759
住民板ユーザーさん2
子どもがいるので自転車にチャイルドシート必須です。平面希望予定です。
今住んでるところが二段シートの下ですが、隣の自転車とチャイルドシートがぶつかって非常に出し入れしづらいです。隣の方にも申し訳ないです
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760
住民板ユーザーさん
西側は景観気にしすぎて、自転車置き場が全然ありませんね。。
2台目は二段ラックの上段必須というのが引っかかっります。
純粋な抽選を望むので、事前に2台とも電動自転車にして、2台とも平面式しか無理と言い出すような輩がいない事を願います。
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761
住民板ユーザーさん2
結局2台置こうとしたら隣じゃないんですよね。
西棟はいいと思いますがね。
自転車使わない人もいるから別に気にしてないんじゃないのかな?
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762
住民板ユーザーさん1
最近は車を持たない人も増えてきていますし
自転車に乗る予定の方は多いと思いますよ
一家に一つは平面式を必ず割り当てて欲しい
ラックの上段は大変です
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763
匿名さん
-
764
住民板ユーザーさん1
>>763 匿名さん
リバー上がってますしこっちも上がります
-
-
765
契約済みさん
契約者懇親会ってどんな感じなのでしょうか。前回参加できなかったので、知りたいです
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766
住民板ユーザーさん2
前回、懇親会に出た方たちには案内がないんですかね。
やっぱり2回目はないでしょうね。
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767
住民板ユーザーさん1
-
768
住民板ユーザーさん2
>>767 住民板ユーザーさん1さん
なぜ断定できるの?営業さんに聞いたの?
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769
住民板ユーザーさん10
>>765 契約済みさん
前回、参加させていただきました。
円卓が10数個あり、1つの円卓に5,6家族が振り分けられてました。
ご夫婦2人か、ご夫婦と小さいお子さんの3人の方が多い感じでしたが、
お一人で来てる方もいらっしゃいました。
私のところの円卓は同じ棟の契約者の方ばかりでしたので、顔合わせの場になって
よかったと思います。みなさん良い方ばかりでした。
自己紹介 → 懇談 → 円卓対抗でのクイズ大会があります。
もし参加できるなら次の懇親会も参加したいです。
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770
住民板ユーザーさん6
前回参加しました。
769さんの投稿の通りです。
また参加したいですね。
同じ棟の人と仲良くなりたいですね!
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771
住民板ユーザーさん1
前回、参加出来るか日程的にわからないことを担当の方に伝えると今回参加されていない方は1回目でご案内が出来なかった契約者様と共に春に開催予定の2回目のご案内を差し上げますと言われました。
阪急さんのご好意で無料で開催して頂けていることなのでさすがに2回目はないと思います。
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772
住民板ユーザーさん10
>>771 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですか。情報ありがとうございます。残念ですが仕方ないかな。
インテリアオプションの締め切りも過ぎたので、あとは住宅ローンの申し込みと契約、
住戸内覧会、駐車場・駐輪場の抽選と引越日の決定(抽選?)くらいですかね。
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773
住民板ユーザーさん5
>>772 住民板ユーザーさん10さん
内覧会が楽しみですね
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774
匿名さん
-
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775
住民板ユーザーさん1
だいぶ出来てました
-
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776
住民板ユーザーさん10
写真ありがとうございます。
建物はだいぶ出来上がってきた感じですね。
これから駐車場やガーデンなどもできてくるでしょうし楽しみです。
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777
住民板ユーザーさん1
自転車置き場の希望悩みます。
D棟なのですが、やはり裏側の方がいいのか、帰りにポストの確認等考えたら正面玄関がいいのか…
皆さまどうされますか。
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778
住民板ユーザーさん6
>>777 住民板ユーザーさん1さん
A、B棟の方が、正面玄関がわの自転車置き場狙いますね。また数の少ないこと!
競争だね!
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779
住民版ユーザーさん7
今日の正午ごろです。ほぼ模型通りに作られていますね。大きなものは中庭と駐車場といった感じでしょうか。
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780
住民板ユーザーさん8
各階のフロアというか、廊下は室内でしょうか?
団地のような雨風に吹かれる感じではないですよね?
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781
住民板ユーザーさん
>>780 住民板ユーザーさん8さん
モデルルームにあった建物の模型では外廊下だったような。
記憶違いでしたらすみません。
私はそんなに気になりませんでした。
外廊下じゃないとオーナーズガーデンも見えないかな?
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782
住民板ユーザーさん7
ジオの各階は外廊下です。通常の板マンであり、雨風にも吹かれます。
こちらは住民板ですが、検討板とお間違えありませんか。契約者の方でしたら一度資料を読み直してみると良いかもしれません。新たな発見があるかもです、
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783
住民板ユーザーさん3
自転車2台は一緒に近くにおかせて欲しいなぁ。
確実に離れそうですよね。
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784
住民板ユーザーさん1
子供用自転車もある方どうされますか?一家に3台、4台とか置くの不可能でしょうか。
-
-
785
住民板ユーザーさん3
ウチの自転車はコンパクトだと思っていたのに、前かごがスライド式とかの規定値より大きく結局平面にしか置けない感じです。これではほとんどの自転車が平面置きになってしまうのではないでしょうか?私はスライド式でも構わないのですが。
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786
住民板ユーザーさん1
E棟の写真どうぞ
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787
住民板ユーザーさん1
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。
こちらの物件の建具(室内ドア)はどちらのメーカーのものかご存知ですか?
-
788
住民板ユーザーさん3
フロアコーティングをするか悩んでいます。
皆さんはどうされますか?
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789
住民板ユーザーさん3
>>788 住民板ユーザーさん3さん
うちは他のにお金をかけるからやらないです。
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790
住民板ユーザーさん3
皆さん200?300万くらいはオプションする感じですかねー。
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791
匿名さん
-
792
住民板ユーザーさん1
オプションにどれだけお金をかけたかということよりも、オプションで何をしたのかとその理由の方が興味あります
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793
住民板ユーザーさん
先週、公式HPのレポートが更新されてましたね。
たいした情報はなかったですが、コンシェルジュカウンターに
コーヒー、緑茶が置かれるようです(有料)
私は利用しないと思いますが、コーヒー飲みながらラウンジで
ゆっくり過ごすこともできそうですね。
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794
住民板ユーザーさん7
>>784 住民板ユーザーさん1さん
一家に2台までですよね。うちも夫婦+子供分がありますが、子供分は室内に置くことになると思います。
入居後に駐輪場の空きがあれば、管理組合など発足後に利用できる可能性はあると思いますが…。
-
795
住民板ユーザーさん3
>>793 住民板ユーザーさん
有料っていくらなんでしょうね。
たぶん利用しないような気がします。
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796
住民板ユーザーさん1
>>795 住民板ユーザーさん3さん
たまにお付き合いがあって、でもお互いの家に招くほどじゃない住民同士がばったり会って少しお話しするときに使ったりとか、あとは、家の中までは入れたくないお客様があったときに、ラウンジでサクッと応対するときのお茶やコーヒーと考えれば利用する人はいるかもしれませんね。
-
797
住民板ユーザーさん1
コーヒーラウンジか。
それより学習スペースが欲しいです
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798
匿名さん
>>797 住民板ユーザーさん1さん
自分の家で勉強して下さいね。
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799
匿名
>>798 匿名さん
今自習スペースのあるマンション増えていますよ?
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800
住民板ユーザーさん7
過去レス参照です。
マンションに自習室はありませんが、近隣で自習可能なスペースはあります。
もし他に情報あればこの場で共有して頂けると助かります。
マンション自体の設計はそう簡単に変わるものではないので、現状どういう方法があるのか模索できればと思います。
-
801
住民板ユーザーさん7
>>439 契約済みさん
すみません、うまく引用出来ていませんでした。
単なる言い合いで終らず、有意義な掲示板になればと思います。
-
802
住民板ユーザーさん
>>800 住民板ユーザーさん7さん
近隣で自習可能なスペースはあります。
何処に有るんでしょうか?
使ってみたいのですいませんが教えて下さい
-
803
住民板ユーザーさん7
>>802 住民板ユーザーさん
すみません、一回でうまく書けなかったのですが、下の439のレスを参照して下さい。
民間の有料の自習室もいくつかあると思います。
>>439 契約済みさん
-
804
住民板ユーザーさん1
ファミレスとかで勉強するやつマジ目障りだから自分んちでやれ
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805
802
>>803 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございました!
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806
住民板ユーザーさん8
現地、西側道路からの画像です。モデルルームが入っていたマンションサロンの建物がなくなって、少し雰囲気が変わっていました。
-
-
807
匿名さん
-
808
匿名
-
809
住民板ユーザーさん7
検討スレ >>3937 さん
こちらに移動しますね、、
私は逆に各個人はサカイにしなくても良いと、強調しているように読み取りました。
あくまでも主導するための業者という位置づけかと。(誰かが取りまとめないとまとまりませんから)
引越し日については運もあると思います。これはどのマンションでも同じですね。
特に規模が大きいマンションなのでこちらも余裕をもって挑むしかないです。
あと引越し業者で○○はダメ、△△は良かった、等の意見が今後出てくると思いますが、担当者によって当たり外れが大きいので、一概に言えないのが判断難しいところですね。
自分が信じた業者を使うのみです。
(学生時代に派遣バイトで数社経験しておいてヨカッタと思える瞬間です…)
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810
住民板ユーザーさん1
販売担当から、なんの連絡も来てません。引っ越し業者の話は間違いってことで良いんですよね?
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811
住民板ユーザーさん1
>>810 住民板ユーザーさん1さん
郵送で引っ越し幹事会社の通知が届きましたよ
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812
住民板ユーザーさん1
>>811 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。
ありがとうございます。
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813
契約済みさん
内覧会や引越し日に関する書類が届きました。
バタバタしそうですが、とても楽しみです!
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814
住民板ユーザーさん1
内覧会、土日はかなり混み合いそうですね。
それにしても楽しみです。
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815
住民板ユーザーさん1
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816
住民板ユーザーさん4
でもインテリアオプションの取り組み遅くないですか?
絶対引っ越し遅くなりそうですね。
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817
住民板ユーザーさん1
引っ越しの説明を受ける前に
引っ越しの日を決めるんですね。
先に説明を聞きたい。
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818
匿名さん
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819
住民板ユーザーさん1
こんなに商業施設が発表されないってことはレクサスのとなりにイオンができて、ウィステが撤退してタワーマンションでもできるんですかね。
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820
住民板ユーザーさん4
>>819 住民板ユーザーさん1さん
あなた、検討版の方にも入れられてますね。
どっちでもいいと思います。近くに買い物場所があれば。
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821
住民板ユーザーさん1
どっちでもよくはないと思いますが…
目の前にタワーマンションが建つのは嫌ですよね。
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822
住民板ユーザーさん1
もちろんタワーマンションが目の前に建つことになれば嫌は嫌ですが、1ミリの決定権も持たないいここの住民がなんと言おうが建つときは建つでしょうから、根拠どころか噂にもなってない憶測をもとにここでそんな話をしてもあまり意味がないと思います。
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823
入居予定さん
ほかの話はどうでもいいけど、817さんの言うように
引っ越しの説明会を先にしてくれないと引っ越し日が検討しかねます。
既存エアコンのクリーニングと移設もしたいのでサカイさん以外で考えています。
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824
匿名さん
ウイステの東側を通ってたら、ここの隣接地にエスリードの賃貸マンションの工事をしてました。
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825
マンション住民さん
>>824 匿名さん
以前も一瞬話題にありましたが、重要事項説明の際に聞かれていませんでしたか
一応住民板なので、契約者の方であれば皆さんご存知かと思います。
最近のエスリードやスナダ等の投資型マンションの勢いは凄いですね。
>>552 参照
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826
マンション住民さん
まちがえました、参照>>553 でした。失礼しました
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827
契約済みさん
-
828
住民板ユーザーさん7
>>827 契約済みさん
24日じゃなかったでしたっけ?サテライトオフィスかどこかで、希望者は参加できたように思います。結果が楽しみですね。
自走式の駐車場は階段付近かどうかで部屋からの距離が変わるのでかなり悩みました。
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829
住民板ユーザーさん8
抽選結果は休み明けに届きそうですね。
皆さんエアコンは買い換えますか?
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830
住民板ユーザーさん8
レクサスは開業時期まで発表されていますが、もう半分のイオンスタイルの内容が出てきませんね。
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831
住民板ユーザーさん1
リバーの住人ですが、上から見るとレクサスの整地状況がよく見えます。それを見てるとほとんどレクサスの用地で占められ出るように見えるので、レクサス作って終わりかも知れないですね。
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832
住民板ユーザーさん1
>>831 住民板ユーザーさん1さん
嘘ばかり言わないように。
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833
住民板ユーザーさん5
営業担当によれば、商業施設は半々の利用だそうですから、全体14,000㎡の半分でイオンが建設されます。7,000㎡で何が出来るか分かりませんが。
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834
住民板ユーザーさん
今現在こんな感じですね。
-
-
835
マンション住民さん
綺麗に整地されてる部分がレクサスなんでしょうか・・
残った部分だけだったらライフとかオアシスで精一杯って感じですね・・
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836
住民板ユーザーさん8
4~5階建てにして、スーパーだけでなく専門店にも入ってもらいたいですね。
フードコートも併設してほしい。
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837
住民板ユーザーさん1
でもそうなると、ウィステと同じものがそのまんま近くにできることになりますが…
同じイオン系列だし、どうなるんでしょうね?
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838
住民板ユーザーさん1
イオンさんも色々な業種を展開されてますからね。もしかしたらイオンバイクとかも考えられます。まぁ近くに光洋もありますしスーパーはもう要らないでしょ。
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839
住民板ユーザーさん8
恐らく、敷地面積的に千里中央のSENRITOみたいな施設になるのでは?
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840
住民板ユーザーさん2
7000㎡しかありませんから、センリトみたいな中型施設も難しいでしょうね。個人的には上の方が書かれてるイオンバイク(自転車専門)が希望です。人があまり集まらない施設の方が静かでいいです。
-
841
住民板ユーザーさん
-
842
住民板ユーザーさん3
車屋(レクサス)の横にバイク屋ですか? もしそうなったら残念過ぎます。我が家は高級車もバイクもどっちも縁がないなぁ。
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843
住民板ユーザーさん7
>>842 住民板ユーザーさん3さん
イオンバイクという名前ですが自転車屋さんですよ。
あの敷地面積の店舗も実際あるので、あり得るかもしれませんね。イオンバイクの豊中店はセルフ讃岐系うどん屋併設で駐車場を共用しています。
-
844
住民板ユーザーさん5
営業担当さんの話によれば、スーパーは必ず入るそうです。
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845
住民板ユーザーさん
フードコートも無い小さなスーパーなら
駅からマンションに行く道中に既にあるので
わざわざ足を運ぶ必要は無さそうですねぇ
徒歩圏内に飲食店をもっと充実させて欲しいんですが
今後増えるといいなー
-
846
住民板ユーザーさん1
>>844 住民板ユーザーさん5さん
>>844 住民板ユーザーさん5さん
必ずはないですよ。阪急、阪神の関係者が口にするなら信用度も上がりますが、正式な発表前にジオの営業マンが知ってるはずありませんから。
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847
住民板ユーザーさん
引っ越しの希望日を
今月末迄に出さないといけないですが
この場合、まずは自分達の家の都合で日を決めて
取り纏めのサカイから日取りの確定の返事を受け
その後で引っ越し業者に見積もって貰う…
という流れで合ってますか?
3月の引っ越しに比べたらマシですが
10月は転勤者の移動もあるので
引っ越し難民にならないよう
できるだけ早く見積もりを取りたいんですが。
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848
住民板ユーザーさん3
幹事社の料金は高いのが相場ですから、相見積をとって交渉することが必須です。
リバーの3街区の入居が11月ですから、この付近は引っ越しラッシュになりますね。
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849
住民板ユーザーさん8
>>847 住民板ユーザーさん
あってますよ、まずは提出して予定日確定してから交渉しましよう。
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850
住民板ユーザーさん
サカイは見積り時に即決価格交渉してくるので、
幹事会社で済ませたい場合(搬入経験、人手追加で優位)は、
サカイの見積りを最後にすると良いです。
-
851
847
皆様色々教えて下さって
有り難うございます
初めての大掛かりな引っ越しなので
どうしたらいいのかと途方にくれていました
土日祝は混むから、中々自分達の番が回ってこなさそうなのが気になるけど仕方ないですね
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852
住民板ユーザーさん
マンション交流会に行ってきました☆
礼儀正しい方ばかりでトラブルもなく楽しい会でした^_^
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853
契約済みさん
-
854
住民板ユーザーさん8
-
855
住民版ユーザー
>>854 住民板ユーザーさん8さん
来ましたね!
何番がどのあたりだったか確認したいんですが書類しまいこんでしまったようでどこだかわからず。
一緒に入れてくれたら親切だったのにーと思いつつ自分が悪いんですが。
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856
住民板ユーザーさん1
モデルルーム5月25日から案内開始ですとハガキが届きました。
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857
購入済
棟内モデルルーム、気になります。
皆様見に行かれますか?
エントランスなんかも歩けたりするのかな…
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858
住民板ユーザーさん7
>>857 購入済 さん
モデルルームへ行って何をされるのですか?
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859
住民板ユーザーさん4
>>857 購入済さん
行きたいです。だってすむマンション気になりませんか?
エントランスは無理かも?
エントランス側のA棟のかたはうらやましい!
西日悪いことばかりじゃないですよ。
うちは出遅れました。A棟売り切れてました。
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860
契約済みさん
>>857 さん
私も行きたいです。
マンションの様子自体を見れるいい機会だと思っています。
あとは普通に、実物と写真は違うので、モデルルームをリアルで見ることで
購入するインテリアの配置とかを再度考えたりするつもりです。
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861
住民板ユーザーさん1
私も見学したいです。インテリアのイメージが出来るので。
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862
住民板ユーザーさん1
ワクワクしますね。モデルルームは土日は予約でいっぱいになるかなぁ。
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863
857
>>858 住民板ユーザーさん7さん
一番の理由は、単にわくわくするからですね
ずっとここに住みたかったので。
我が家の場合、この場所に板マンが建つなら
必ず買いたいと思っていて
阪神が土地買収後、
ジオ天六ツインタワーズのモデルルームに
詳細を聞きに行った位期待してました
(ちなみに訪ねたその日
板マンに今日決定したと教えて貰いました)
それ位思い入れが強いので
早く住みたいし、少しでも様子が知りたいなと思っています
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864
住民板ユーザーさん7
>>863 857さん
そういった方が多いのですね、参考になりました。確かに閉鎖直前に契約された方々はモデルルーム見学する時間も少なかったはずですね、、
棟内モデルルームは曜日の制限もあり、
てっきり新規購入者が優先されるものかと考えていました。
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865
857
>>864 住民板ユーザーさん7さん
新規購入者が優先
それはあり得る話ですね
金土日祝のみで、時間も15時迄と短いので
既存購入者は後回しにされそうですね
見れるといいんだけど…
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866
住民板ユーザーさん7
商業施設の情報が出ました。ショッピングセンター(SC)です。
(仮称)イオン野田海老江ショッピングセンター
小売業者イオンリテール株式会社 他未定
店舗面積(㎡)2,566
駐車台数 57台
駐輪台数 158台(うち、原付8台)
営業時間 24時間
住民説明会の開催有無は未だ分かりません。
SCなら大なり小なり、専門店が入る可能性はありますよ。
参考(SCとは)https://www.aeonretail.jp/tenant/020.html
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867
住民板ユーザーさん7
所在地が今のウイステになっています。
しかし新設で、予定日はR1.12.25 と記載されています。
はたしてこの情報が正しいのか、、しばらくは様子見ですね。
所在地(地番) 大阪市福島区海老江1丁目1番9
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868
住民板ユーザーさん1
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869
住民板ユーザーさん3
-
870
住民板ユーザーさん8
レクサスが2020年春オープンで、今工事着工してるよね。
イオン敷地は、最後に見たGW前でまだ更地やったし、あと7ヶ月でオープンできるとは思えんなぁ。
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871
住民板ユーザーさん7
>>870 住民板ユーザーさん8さん
オープン時期はおそらく調整入ると思いますよ。ジオから手紙が来るはずですので、そちらを待ちましょう。
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872
住民板ユーザーさん8
半分の7,500㎡の敷地に2,566㎡の売り場面積は小規模で残念ですね。
イオンリテールが主体みたいですが、どのようなスーパーが入るので
しょうか?
テナントも、100均、飲食店に入ってほしいです。
当初の予想からは残念ですが、24時間営業の商業施設が近くにできるのは
便利です。
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873
住民板ユーザーさん1
やっぱり感じとしては、マックスバリュみたいな
食品中心の小規模長時間営業のスーパーになりそう
テナントも殆ど期待出来なそうですねぇ
充実したフードコートが欲しかったから残念です
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874
住民板ユーザーさん
マックスバリュはいらんね、ローレル福島前の店もガラガラやし、先週福島駅裏に阪急オアシスできてからそっちに客とられた感じ。
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875
購入者
引っ越し時期の提出が迫ってますが
皆さんはフローリングや水廻りのコーティングを
されますか?
鍵を貰ってから、個人手配の業者にして貰い
それからの引っ越しとなると10月どころか
11月入居になりそう
うちは永住目的なので、最低でも20年は暮らすつもりです
であれば、次の購入者が好きにリノベーションすると思って
一切コーティングしなくてもいいかなぁとか
色々迷ってます
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876
住民板ユーザーさん1
シスコンのインテリアフェアにこれまで参加された方いらっしゃいますか?
購入した間取りに合わせてインテリアをトータルコーディネートしてほしいと思っているのですが、そういった提案もしてくれるのでしょうか?
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877
マンション住民さん
>>875 購入者さん
20年先の次の購入者の事まで考えるってすごいな
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878
住民板ユーザーさん5
ジオの購入者によると、新しい商業施設のスーパーは阪急オアシスであると営業担当から聞いたそうですが、阪急オアシスは24時営業ではないですよね?
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879
契約済みさん
イオンが運営するので、阪急オアシスが入ることは有り得ないと思うのですが…
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880
住民板ユーザーさん8
まさかマックスバリューではないですよね?
24時間営業で気になっています。
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881
契約済みさん
イオンの24時間スーパーといえば、マックスバリュしかないような・・・?
駅からみてマンションの裏手に出来るので
どうせ余り行かないだろうし、静かにしてくれるなら何でもいいと思っていたんですが
以外に気にされる方が多いので驚いてます。
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882
住民板ユーザーさん1
リテールがマックスバリュを統合する動きもありますし可能性は高そうですね
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883
住民版ユーザーさん
あまり大きいと騒がしいので静かな施設になるといいですね。
レクサス前に建物の図面が張り出されていました。出入り口は大通り(リバー側)の交差点よりにIN OUTと記されていましたが、割と大きな建物になりそうです。
そういえば駐輪場、駐車場は概ね満足な位置に決まり安心しました。
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884
住民板ユーザーさん1
スーパーは便利だけど駅前にあるし、まさか24時間営業が来るとは予想外です。
変に飲食施設なんて入ったら、深夜に人が溜まったり、治安の悪化や騒音、またゴキブリやネズミ等の害虫なども心配です。 良いとこなしです。
むしろジオよりリバーの人の方が恩恵はあるんじゃないかと。
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885
住民板ユーザーさん4
リテールがマックスバリューを運営する事はありえませんね。上の方が統合と書かれてますが、マックスバリューは、2020年にイオンリテールではなくダイエーと統合します。㎡と24時間営業との情報からイオンエクスプレス店舗だと予想します。
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886
住民板ユーザーさん1
>>884 住民板ユーザーさん1さん
スーパーは入らないよ
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887
住民板ユーザーさん7
24時間営業なので基本部分はスーパーの可能性が高いのではないでしょうか。
阪急オアシス高殿とも同程度のサイズですね。あそこは屋上駐車場ですが。
店舗面積2,118、駐車場45台、駐輪130台
これからダイコクが閉店してしまうので、ぜひ戻ってきて欲しいです。
駅前はイオンバイクも閉店しているので東側改札の動きがあるのでしょうか?
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888
住民板ユーザーさん1
>>887 住民板ユーザーさん7さん
スーパーは入らないよ
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889
住民板ユーザーさん7
>>888 住民板ユーザーさん1
スーパー以外の業態で24時間営業ですか? それはそれで楽しみですね。
イオンリテールの新しい試みか、既存の展開か。
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890
住民版ユーザー
割と近くに24時間営業のイオン系のコーヨーがあるのに。
24時間のスーパーばっかりはいらないです。てか
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891
住民板ユーザーさん8
ジオの担当者によれば、スーパーは入るそうです。
イオンリテールと既に公表されていますから、対象は限定的ですね。
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892
住民板ユーザーさん1
イオン担当者によると、スーパーは入らないそうです。
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893
購入者
>>892 住民板ユーザーさん1さん
イオン担当者って、誰の事ですか?
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894
住民板ユーザーさん7
建物は東棟、西棟に分かれる可能性がありますね。。妄想が膨らみます。
南側へのアクセスはどうなるのでしょうか?
ファミマ南側から入れるようになるのかと思いましたが、レクサスに掲げられている表示では通路が記載されていませんでした。
(仮称)イオン野田海老江ショッピングセンター
駐車場:建物南側に1階、2階に合計57台
駐輪場:東棟店舗南側に83台、西棟店舗南側に62台、東棟店舗北東側5台、
原付:駐車場1階南西側に8台
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895
住民板ユーザーさん1
>>891 住民板ユーザーさん8 さん
ジオ担当者って誰のことですか?
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896
住民板ユーザーさん1
>>894 住民板ユーザーさん7さん
2棟ですか?!面白い情報ですね。1、2階が駐車場となると、そこそこ階数が高くなる?
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897
契約済みさん
2棟建設だと、店舗面積も2,556㎡から増える可能性があるのでしょか?
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898
住民板ユーザーさん1
一気に専門店っぽい臭いが…24営業のスポーツジムを入れて他は20時閉店の専門店かな。あの敷地に二棟建てって全くイメージできない。
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899
マンション住民さん
-
900
住民板ユーザーさん1
リンクも貼らずに書かれても
本当に?と疑っちゃいますね
それはともかく、引っ越し日を決めかねてます
入居手続き説明会がいつになるのか
まだ連絡を頂いて居ないので
それが決まってからでないと
引っ越しの見積りにきてもらう日を決めれません…
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901
住民板ユーザーさん1
-
902
住民板ユーザーさん1
>>901 住民板ユーザーさん1さん
この資料で2棟と考えるのは
早計ではないでしょうか?
土地も狭いですし、一棟の可能性の方が
高いように思われます
間違っていたらごめんなさい
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903
住民版ユーザー
オプション頼んでる人は9月中の引越し難しい感じなのでしょうか。なるべく早く引っ越したいのですが…
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904
住民板ユーザーさん
-
905
住民板ユーザーさん1
>>901 住民板ユーザーさん1さん
よく見つけましたね…笑
ありがとうございます!
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906
購入者
>>903 住民版ユーザーさん
私も今賃貸暮らしなので
出来れば9月に引っ越ししたいです
でも、オプションにどれだけ日数が掛かるか分からないので
10月中旬以降で希望を出しました
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907
マンション住民さん
902 住民板ユーザーさん1さん
リンクを貼らないでコメントすると疑っちゃいますね・・
で、リンクを貼るとそれでは早計です・・
って、君なんなん・・・疑われてばかりやとコメントでけへんがな
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908
通りすがり
>>907 マンション住民さん
リンク先で2棟と書かれているならともかく
そうじゃないのなら、
2棟になるか分からなくない?
私も期待してリンク見て
これだけじゃわから無いなぁと思った
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909
住民版ユーザーさん7
>>908 通りすがりさん
発端は私ですが、最初に可能性がある、としか書いていませんので悪しからず。
西棟、東棟という書き方でそう感じたまでです。
因みに昨年の9月にはレクサスの公報が出ていますが、特に西棟東棟という書き方はされていません。
担当営業からも、もう少ししたら手紙で報告出来ると言われていますので、それを待つのが確実ですね。
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910
マンション住民さん
>>908 通りすがりさん
今、現状でわかっていることを情報としてコメントしとるんや
なにを言ってんねん
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911
契約済みさん
オプションにかかる日数はシスコンに問い合わせしたら、教えてもらえましたよ。
その日程を加味して、引っ越し希望日を提出しました。
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912
購入者
>>911 契約済みさん
そうなんですね
教えて下さって有り難うございました!
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913
住民板ユーザーさん5
リバーのモデルルーム跡地や、コーヨーの近くの邨田印刷跡地に何ができるかご存知の方はおられますか?
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914
住民板ユーザーさん1
引越し日の結果は、6月末から7月初めくらいと聞きました。
オプションのこと考えてませんでした。
ありがとうございます。
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915
通りすがり
>>914 住民板ユーザーさん1さん
引っ越し日が決まるの
そんなに遅いんですね
相見積もりを取ろうにも
引っ越し日と時間帯が分からないことには取れないので
困っちゃいますね
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916
住民板ユーザーさん8
>>913 住民板ユーザーさん5さん
リバーモデルルームの跡地は
マンションと聞きました??
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917
住民板ユーザーさん
邨田印刷跡地は広いから結構大きめの分譲マンションになりそうやね。
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918
住民版ユーザーさん7
情報投下しときますね。
専門店は多いと思いました
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-
919
住民版ユーザーさん7
その2
以上。
-
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920
住民板ユーザーさん1
-
921
購入者
情報有り難うございます!
憶測ではない、出処のはっきりした情報は実に有意義ですねぇ
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922
住民版ユーザーさん7
補足ですがイオンスタイルです。
赤色がイオンのエリア、濃いほうの青が併設施設。
駐車場はジオ側に二階建て
出入り口はファミマ南
出口のみリバー側
野田駅方面から右折入庫出来ないようになっています。(多分ジオA棟前に渋滞しないようになっています)
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923
住民板ユーザーさん8
>>919 住民版ユーザーさん7さん
情報ありがとう!
ファミマ側から入れるなら使いやすそう!
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924
住民板ユーザーさん7
素敵です??
因みに二階の中心部分の円形の構造物は何なのでしょうか?
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925
住民板ユーザーさん1
リバー住人ですが、これは良いですね。ありがとうございます
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926
住民版ユーザーさん7
>>924 住民板ユーザーさん7さん
分かりません、特に記載はありませんでした。一階の屋根になるので広場?に何か出来るのではないでしょうか。
かなり色んな所で期待外れと言われていますが、専門店に皆んなが満足できる店舗が入るといいですね。
分かりにくかったので出入り口について書き直します。
出口のみ→北側、リバー側道路。
出口、入口→西側、ファミマ南。(歩行者通路も有り)
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927
住民板ユーザーさん1
見る限り、車は西口のみが入り口、歩行者は北側と西側から出入りできますね。非常にわかりやすいです。ありがとうございました。リバーの動線上にあるのでリバーにも良し、ジオもメイン入り口に近いですし使いやすそうですね。
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928
住民板ユーザーさん7
>>926 住民版ユーザーさん7さん
有難う御座います!
しかしとても、楽しみです。
形状からか何かしら鉄塔的な物かと思ってしまいましたー(T_T)笑笑
c棟だけ極端に低くなってる意味はあるのですかね?
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929
住民板ユーザーさん1
-
930
住民板ユーザーさん3
あとは、ナリス化粧品のビル建て替えと
ニュー野田阪神ビル建て替えの大型案件が楽しみです。
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931
住民版ユーザーさん7
>>929 住民板ユーザーさん1さん
いいえ、東側に出入り口はありませんよ。
エスリード等マンションで埋まっていて土地が道路に面していないのです。
E棟の方々は東側の道路から北側にでて店舗に入ることになると思います。
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932
住民版ユーザー8さん
>>918
>>919
貴重な情報ありがとうございます。
これをみれば、小売店舗(イオンスタイル)が2,556㎡、併設施設1,165㎡ですね。
当初の情報では専門店を含めて2,556㎡とされていましたので、専門店が充実しそう
で嬉しいです。
地域の住民の皆さんの役だつような専門店に入ってほしいですね。
オープンは今年の12月25日とされていますが、まだ更地なので間に合うか心配ですが。
-
933
口コミ知りたいさん
荷さばき施設の面積51㎡
廃棄物等の保管施設の容量23.1?
荷さばき待ち車輌の駐車スペースもなさげだし、本当に小規模ですね
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934
住民版ユーザーさん
>>933 口コミ知りたいさん
わざわざ荷さばき施設のサイズから勘案されなくても、図面で見たままの規模ですよw
大きいか小さいかは個人の感じ方によるし、大きい方が良いか小さい方が良いかは個人によって考え方が違いますね。
少なくとも私は当初より期待出来そうに感じました!
-
935
住民版ユーザー8さん
そうですよね。
最初の情報よりは、専門店が充実するんじゃないかとの期待感があります。
また、2,566㎡全部をイオンスタイルが利用すれば、かなり充実した店舗内容に
なるんじゃないでしょうか。
-
936
住民板ユーザーさん1
>>919 住民版ユーザーさん7さん
情報ありがとうございます!
楽しみですね。
-
937
契約済みさん
>933
検討板スレを荒らされてる方と同一人物なんでしょうけれど
こちらは契約者スレですよ。
契約者はこちらの物件を気に入って購入しているはずなので
物件の非難のみを書き連ねている方は
ぜひ本当の購入者たる証拠として、契約書のアップもお願いしますね。
-
938
住民板ユーザーさん8
専門店の公表はいつ頃でしょうか?
今年の12月25日のオープンですから、半年前の6月には公表してほしいですね。
-
939
住民版ユーザーさん7
いうてる間にジオから手紙が来ました!
うまくウイステと住み分けてそうですね
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940
マンション検討中さん
>>939 住民版ユーザー7さん
ウイステとの棲み分けは、イオンでしょうか、それとも専門店でしょうか?
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941
住民版ユーザーさん7
専門店ですね、一階と二階に分けて飲食ゾーンと書かれています。
他に教室、クリニック、保育所。
あくまでも予定ですが、詳しくはお手元に届く冊子を見てください。CGイラスト付きでイメージしやすいと思います、
日常の買い物はイオン、大きな買い物はウイステですね。
-
942
マンション検討中さん
>>941 住民版ユーザー7さん
ありがとうございます。
イオンは、新しい施設とウイステとは同じような内容になるんでしょうか?
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943
匿名さん
>>941 住民版ユーザーさん7さん
イオンスタイルの内容は期待出来そうですか?
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944
住民板ユーザーさん1
購入者の方は今日届いた会報をご覧になるとといいですね。北側に建設予定のイオン福島海老江ショッピングセンターやレクサスの構想などがわかりますので。
もともと北側商業施設に特に関心はありませんでしたが、会報を読んで買ってよかったなと思いました。
-
945
購入者
会報うちも届きました
レクサスの事もあったし
商業施設はどうでもいいと思ってたけど
会報を見てたら思ってたより立派なのが出来るので
これはちょっと楽しみですねぇ
会報が届かない検討者(のフリした人)が
検討板であーだーこーだと暴れてますが
好きにしたらって感じですね
こちらはこちらでまったりいきましょう
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946
マンション検討中さん
商業施設の資料は購入者に届いています。満点とは言えないが、そこそこいい感じなのじゃないかなと思います。新生活に期待したいです。
ジオ担当者によると、ほとんどの残り物件に申し込みが入っています。
ということで、期待外れとか阪神開発が下手とか上目線であることないこを語る人は、もう買いたくても買えませんよ!
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947
匿名さん
なかなかセンスのいい商業施設ですね。マンションの品格がぐんと上がりますね。
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948
住民板ユーザーさん8
福島区に見合った良い感じの商業施設と思いました。低層で眺望も遮られませんし。
大規模なショッピングモールを建てて、最初だけ盛り上がって後は閑散とゴースト化する危険性を回避したのは良い選択ではないでしょうか?
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949
住民板ユーザーさん1
A棟契約者です。商業施設の内容には文句ないですが、A棟すぐ横を通る車の出入り口は勘弁して欲しかった‥
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950
住民板ユーザーさん1
リバー購入者ですが、イオンの情報は入手できないので、手元にお持ちなら教えてください。テナントも決まってるのか、こんな感じですと言う内容でしょうか。
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951
住民版ユーザーさん7
>>950 住民板ユーザーさん1さん
うーん、特に隠すつもりは無いのですが、今てもとに冊子が無いのでざっくりとだけ、、
・専門店やイオンの中身は未だ公開されていません(ジャンルのみ)
・イオンの情報が無いのでウイステの食品部門との差はわかりません
・レクサスに一般利用可能なカフェが出来ます(レクサスが営業する)
因みにジオの冊子も今回分で終了なので続報はイオンのHP等で追うしかありません。
他のイオンの傾向ですがオープン直前にならないとテナント詳細が出てこない事が多いです(イオン藤井寺がそんな感じでした)
そのうちマチノテラスというネーミングで出てくると思いますよ。
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952
住民板ユーザーさん1
>>951 住民版ユーザーさん7さん
ご丁寧にありがとうございます。
それだけでも、とても楽しみな内容ですね。
あと半年なんで、のんびり待ちたいと思います。
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953
検討版ユーザーさん
>>951 住民版ユーザー7さん
情報ありがとうございます!
専門店はウイステと棲み分けして飲食店が多くなりそうですね。
出来れば、100均とドラッグストア、ユニクロなどには入ってほしいです。
イオンの食品部門はウイステとどのように棲み分けするのか関心がありますね。
最近、イオンスタイルで多くなっているイートインを設けるのでしょうか。
開業が楽しみになってきました。
-
954
購入者
>>953 検討版ユーザーさん
こちらは購入者スレなので
検討中の方は検討スレに書き込んで下さいね
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955
住民板ユーザーさん
日用品含めた大きな買い物はウィステ、毎日の買い物や、習い事などはイオンスーパーでして頂くようにする方針みたいよ、食料品はコーヨーくらいな品揃えかと。
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956
住民板ユーザーさん5
上手く使い分けができたら便利でいいですね。
あとはどんな専門店が入るか、早く発表してほしいです。
7月にオープンになるイオン藤井寺ショッピングセンターが参考になりますね。
-
957
購入者
505世帯が増えるわけだから、、、リバーさんとか他のマンションさんも入れるともっとか!! 村が丸ごとひとつできるみたいなものですよね。スーパーとかいろいろ分散選択肢ができると嬉しいです。今でも火曜市および感謝デイは大盛況&大混雑ですから。 内覧日程も決まりはじめ、ワクワクしぱなしです! 昨日、車両入り口からエントランス見ました。カッコ良かったです。現場のみなさんも頑張ってくれていました。^_^
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958
購入者’’
>>957 ゴメンなさい、既存の購入者さんとは別人です。購入者’’と改めます。失礼しました。 みなさんの実りある情報交流、今後もたのしみにしています。ペコリ
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959
契約者
すいません。昨日、入居手続き説明会と内覧会の日程とその他もろもろの資料が届いていたのですが、その中には商業施設の情報がのってる資料はありませんでした。。。みなさんは別日にそれぞれ届いた感じですか?
-
960
通りすがり
火災保険のしおりも同封されてたけど
皆様何処のにしますか?
不動産会社紹介のものは
仲介手数料が入ってるだろうから
他所で契約した方が安く済むんでしょうね
-
961
住民板ユーザーさん8
>>959 契約者さん
同日でしたが別封筒で届きましたよ。
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962
契約者
>>961 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですね。もう一回探してみます。どうもありがとうございます。
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963
マンション住民さん
>>956 住民板ユーザーさん5さん
なんで藤井寺のイオンが参考になるの?
規模が全然違う
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964
住民板ユーザーさん1
>>963 マンション住民さん
理由教える前に、あなた購入者ですか?
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965
マンション住民さん
>>964 住民板ユーザーさん1さん
契約者ですけど、あなたが参考になる理由を語るのに相手が契約者でも非契約者でもどっちでもいいでしょ。単純に比較対象がリニューアルする藤井寺店とする場合規模が違い過ぎると言ってるだけです。まぁ反論できないからそんな書き方をしたんでしょうけど。
-
966
住民板ユーザーさん3
>>965 マンション住民さん
確かに藤井寺とでは面積が5分の1しかありませんよね。私も比較できる理由が知りたいですが、おそらく勘違いされてるだけかと思います。
-
967
住民板ユーザーさん8
>>964 ユーザー1さん
私も理由が知りたいです。
よろしくお願いします。
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968
住民板ユーザーさん1
-
969
住民板ユーザーさん2
>>960 通りすがりさん
マンションタイプであればどの会社のも似たり寄ったりで、私も決めかねています。免責金額を自分で選べるかや、オプションくらいしかあまり違いが感じられず、どれも決定打に欠けていて。
また、家財にかける保険金額の適正値も参考表がどの会社にも載せられていますが、本当にそれでよいものか。。。
ジオからもらった見積もりを参考に、団体扱の割引がどれほどあるのがわかりませんが、他の複数社からも見積もりをとって比較したいと思います。
-
970
住民板ユーザーさん1
私も購入者です。
イオンに関してはがっかりな部分もあるんですが、ただ購入者の方々が荒々しい人が多いのがとても残念ですし、怖いです。
住居数が多いから仕方ないですが、子持ちなんで住んでから子供のマナーとか沢山言われるんだろなとか、色々考えてしまいます。
もちろん子供にはちゃんとしっかり言い聞かせて最低限のマナーを教えますが。
-
971
住民板ユーザーさん1
>>965 マンション住民さん
契約者だったら教えて差し上げてもよいという意味です。反論ではなく教えです。
あなたのその喧嘩腰からみると荒らしが目的の部外者ですね。それ以上話すことありません。
-
972
住民板ユーザーさん7
ここは住民用と謳っていますが結局は匿名の掲示板です。誰でも書き込めます。
ヒトの多い住民スレはある程度自治性が無いといけないと思い、
いまさら分かりきった事ですがあえて書き込ませて頂きます。
荒らしに対する基本行動は、
①反応せずに放置する
②削除依頼をする
です。
よくある例では、
購入者になりすまして荒れるようなコメントをします。
またそれに過剰反応するような自作自演をします。
ココの管理者は削除対応が早いほうだと思うので、
気になる場合は削除依頼のボタンから依頼お願いします。
中傷行為、煽り投稿、喧嘩や不安を煽る、等は削除対象になります。
さいごに、
利用者は、色々な人が書き込んでいるという事を前提に内容を読んでいかなければいけません。
現に契約者では無いと宣言して書き込みもありました。
他になりすましている人もいると思います。
(システム上可能なので、それをどうこう言うつもりはありません)
住民スレらしく、不毛な言い合いはスルーして
保険や引越し、インテリア、などなど時事ネタでもりあがっていきましょう!
と言いつつ私が今、一番気しているテーマでもあります
-
973
住民板ユーザーさん8
>>971 住民板ユーザーさん1
藤井寺のイオンとは規模が全く違うし、何が参考になるのか是非教えて頂きたかったです。
まさか、イオン?ショッピングセンターと言う名前だけを見て、同じイメージをあなたが勝手にもたれてるというオチではないでしょうね。
-
974
住民板ユーザーさん5
購入者ですが会報届いていません。いつ届きましたか?
-
975
住民板ユーザーさん7
>>974 住民板ユーザーさん5
うちは福島区ですが、他の手続き用紙と同じ日に、別々の封筒で届きました。
今回でVol.4ですが、過去の分も届いていますか?
-
976
住民板ユーザーさん5
>>975 住民板ユーザーさん7さん
過去は届いていますよ。ありがとうございます
-
977
住民板ユーザーさん7
-
978
住民板ユーザーさん7
>>949 住民板ユーザーさん1さん
小学校への通学路にもなるんですよね。入口が
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979
住民板ユーザーさん8
しかし、レイアウトでは西側しか車の出入り口は設けられませんよ
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980
契約者さん
商業施設、なくても全然いいと思って契約しましたが、予想以上に良さそうで嬉しいです。
広場や緑が多そうで、ジオの住人は共用施設のように使ってほしいとありましたがそうなればいいなと思います。
-
981
住民板ユーザーさん7
ジオの住人限定という発想はおかしいですね。
ジオ専用でなく一般の商業施設ですし、リバーや近所の住民も当然利用できます。
上から目線はよくないですよ。
-
982
住民版ユーザーさん7改めX
>>981 住民板ユーザーさん7さん
名前が被っていますので私は今後住民版ユーザーさんXと名乗りたいと思います。
住民専用や、上から目線というコメントがどなた宛か分からないので、せめてレス番号でアンカーを付けて頂けると伝わりやすいかと思います。
くれぐれも喧嘩や罵り合いはご法度です(私は見つけ次第すぐに削除依頼しています)
-
983
住民板ユーザーさん3
>>973 住民板ユーザーさん8さん
藤井寺との比較説明ができないのであのような書き方をされてるだけです。ただの荒らしなので放っておきましょう。
-
985
住民板ユーザーさん5
[No.984と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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986
住民板ユーザーさん1
>>983 住民板ユーザーさん3さん
喧嘩腰の部外者に説明する必要はないと申してるだけです。説明を求める前に自分でお調べになられたらどうですか?
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987
住民板ユーザーさん8
オーナーズプレス届きました!
vol1~3は写真しか見てませんでしたが、今回は全部読んでしまいました…
レクサスも思っていたより凄くフレンドリーな感じで好感持てました\(´ω`)/
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988
住民板ユーザーさん
>>981 住民板ユーザーさん7さん
ジオの住人限定なんて言ってないですよ?
どこが上から目線なのか謎です。
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989
近隣住民さん
980の「ジオの住人は共用施設のように使ってほしい」のことじゃないの?
確かに地域の住民からすれば腹が立つ表現。
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990
住民版ユーザーX
>>989 近隣住民さん
これは冊子に書かれていた表現なので個人の意見ではありませんよ、悪しからず。。
商業施設とマンション含めて海老江一丁目開発計画なのです。一般的には住・商一体開発とも言いますね。
因みにジオ住民の理事会?集会?はレクサスの会議室を使うことも検討されています。
近隣住民の方であれば区役所で意見書も受け付けているはずなので必要に応じてご対応を。(商業施設に対して、の意見書ですが)
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991
マンション住民さん
>>970 住民板ユーザーさん1さん
同感です いろんな方がおられるようで不安になってきました
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992
住民板ユーザー8さん
>>970 住民板ユーザー1さん
言葉遣いだけかもしれませんが、確かに荒っぽい方が多いですね。
住民ではないことを祈ります。
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993
マンション住民さん
>>992 住民板ユーザー8さん
海老江という土地柄、仕方ないのでしょうね
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994
住民板ユーザーさん8
>>992 住民板ユーザー8さん さん
荒っぽい投稿は多分住民じゃないと思いますよ\(´ω`)/
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995
住民板ユーザーさん8
>>970 住民板ユーザーさん1さん
参考までにどこががっかりな部分だったか教えていただけませんか??
私は想像していたより良かったので、新生活に向けてときめきました\(´ω`)/
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996
住民板ユーザーさん1
>>995 住民板ユーザーさん8さん
説明の前にあなた購入者ですか? あなたのような荒らしの可能性が高い人に対して説明するほどわたしも暇ではないので。
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997
住民板ユーザーさん8
>>996 住民板ユーザーさん1さん
購入者ですよー\(´ω`)/
お忙しいのであれば説明は大丈夫です!
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998
契約済みさん
>>996さん 1期にA棟を購入したものです。
私もイオンにがっかりした理由を教えていただきたいです。
私は届いた冊子を見て、スーパーも駅前と差別化する・飲食店も予定するといった内容に
想像以上に良い感じで、より住むのが楽しみになったので。
イオンではないですが、横のレクサスもカフェ利用とかできそうでうれしいです。
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999
住民板ユーザーさん1
ネガティブな意見にいちいち反応しなくていいですよ。
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1000
住民板ユーザーさん1
-
1001
住民板ユーザーさん1
-
1002
住民板ユーザーさん1
マチノテラス良い感じですよね。
建物の密集感もないですし、購入して良かったとつくづく思います。
この場所に合わせたレクサスカフェのデザインがどうなるか楽しみで仕方ありません。
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1003
マンション住民さん
日比谷のLEXUS MEETS...のようなデリ&カフェが出来るといいですねぇ。
運営もレクサスがやるようですが、中の人の大阪トヨタの手腕に期待です。
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1004
マンション住民さん
>>1003 マンション住民さん
海老江にそんなのできるわけがない
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1005
住民板ユーザーさん1
昨日ようやく我が家にも
商業施設について載ってる冊子が届きました
イオンのやつですが、もともと規模がそこ迄大きくない上に
真ん中らへんには大きく緑のスペースも取ってて
これではフードコートがもしあっても小規模だなと
残念に思ってしまいました
日常的な食料品は新しいイオンで
大型商品は駅前のウイステで
みたいに書かれてましたし
やはりウイステには劣る規模なんでしょうね…
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1006
住民板ユーザーさん8
>>1005 住民板ユーザーさん1さん
残念ならウイステでお買い物してください\(´ω`)/
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1007
住民板ユーザーさん8
>>1006 住民板ユーザーさん8さん
名前で違いが分かりにくいから、\(´ω`)/つけたら、名前も顔文字も真似されちゃうのですか。。
923、987、994、995、997は私ですが1006は私じゃないですよー\(´ω`)/
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1008
契約済みさん
もし良ければ、マチノテラスの冊子を写真でUPしていただきたいです。
ページ数が多ければ、少しだけでも構いませんので。
優しい方がいらっしゃれば、よろしくお願いします。
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1009
マンション住民さん
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1010
住民板ユーザー
>>1008 契約済みさん
契約してるなら冊子を持ってるはず
契約者じゃないなら検討板に移動して下さい
検討板に既に建物のCG画像が
アップされています
ちなみに冊子には具体的な店舗などは
一切載ってませんよ
イメージ画像位しか
契約者も分かっていません
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1012
住民板ユーザーさん8
[No.1011と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1013
住民板ユーザーさん8
>>1010 住民板ユーザーさん
失礼しました。
契約者ではなく、検討者でした。
契約者のみのスレだったのですね。
勝手がわかっておらず、申し訳ございません。
イメージ画像を拝見させていただきたく、
書き込みをさせていただきました。
検討スレの方でさせていただきます。
ありがとうございました。
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1018
住民板ユーザー
電気の契約書届いてましたが
あれって全員同じ所で契約するって事ですか?
他社で個別契約出来ないのでしょうか?
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1020
住民板ユーザーさん1
[No.1014~本レスまで、意図的な迷惑行為、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1021
名無しさん
>>1018 住民板ユーザーさん
一括受電なので他社との個別契約は無理ですよ。
確か重要事項説明書にも記載はあったかと。
(手元に無いので具体的にどのような記載だったかは覚えてませんが)
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1022
契約済みさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1023
住民板ユーザーさん8
エントランスホールの藤色の和紙についてですが、完成予想図と完成写真(冊子Vol4内)で色合いが少し違う気がしました。
内覧会の際、目視で確認してみようと思ってますが、CGの完成予想図の方が綺麗かなと思いました。日のあたり具合の兼ね合いでしょうか?
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1024
住民板ユーザー
>>1021 名無しさん
そうでしたか
分かりました
有り難うございました
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1025
お阪急
みなさんローンの金消契約は済みましたか?私は今日、銀行から連絡ありました。販売会社から案内があるかと思いきや、銀行からでびっくりしました。
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1026
契約済みさん
-
1027
住民板ユーザーさん2
>>1025 お阪急さん
一期購入者ですが、金消契約の手続きを先日済ませました。
実行は住戸引き渡しのときになるようなので金利の欄などは空白のままですが。
案内は住宅ローン会社から直接ありました。その点はあらかじめ阪急阪神不動産に確認していて認識していたので驚くことはなかったです。
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1028
住民板ユーザーさん
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1029
契約済みさん
>>102 住民板ユーザーさん
SBIネット銀行で仮審査を申し込んでいます。
混雑しているようで、普段より時間がかかっています。
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1030
住民版ユーザー
すみませんご存知の方いたら教えてください。
マンションの最初に支払った手付金?頭金はいつ頃帰ってくるんでしょうか?
今回の書類一式にも詳細な記載がなかったのでもしかしたら入居手続き説明会でお話あるかもしれませんが、ご存知の方いらしたら伺いたいです
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1031
住民板ユーザー
手付って、頭金扱いになって、返ってこないと思ってたんですが
違うんですかね
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1032
住民板ユーザーさん
本体価格ー住宅ローンー頭金(手付金)=頭金(残金支払い)ですよ。
共有名義にする場合は、
さらにオプション価格も含めた支払い比率で割り振る必要がありますね。
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1033
住民版ユーザー
>>1031、1032 住民板ユーザーさん
そうですよね、ありがとうございます。
-
1034
入居済みさん
ちなみに借入でほとんどのかたらは元利均等だと思うのですが、元金均等にされたかたいます?
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1035
住民板ユーザーさん1
自分は元金で申し込みしてます。
積立金の増加を考えると支出が平準化されるかと考えました。
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1036
住民板ユーザーさん
>>1032 住民板ユーザーさん
ちなみに、フルローンの場合は手付金はどういうふうに返ってくるものでしょうか?手付金から諸費用やオプション代とか引かれて余りあれば返ってくるのでしょうか。
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1037
住民板ユーザー
>>1036 住民板ユーザーさん
私もよく分からなかったので 自分の担当者に聞いてみました
手付金は、ご理解いただいております通り、
頭金として物件代金に充当させていただきますため、
ご返金させていただくものではございません。
とのことで、返ってきません
フルローンというのは、
契約時に、支払った手付の残りを
全額ローンにするということです
本体価格=手付(支払済。返ってこない)+頭金(0でも可)+ローン
となります
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1038
匿名
>>1036 住民板ユーザーさん
我が家の場合は手付金が返ってくるパターンでした。
家の販売価格<手付金+借りたローン金額-諸経費
でしたので、若干の余りが出ました。
手付金と諸経費を相殺してほしかったのですが、支払先が手付金は阪神阪急不動産宛、諸経費は銀行宛と異なるため、手付金の返金と諸経費の支払いはそれぞれ別に必要のようです。
手付金の返金については次の説明会の資料に書いてあったと思いますよ。
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1039
匿名
すみません、銀行へ払うものは諸経費ではなく融資手数料でした。
お引き渡しに関するガイドブックの5ページ上から2つ目に売買代金残金諸経費
※売買代金残金・諸経費のお支払い(又はご返金)金額のご案内
とありますので、諸々の費用が確定して案内があるのかと思います。
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1040
入居予定さん
モデルルーム行ってきました。
二つのモデルルームがあり、1つは前のモデルルームの内装・インテリアがほぼ同じでした。
もう一方(80㎡越え)のほうも、良かったです。前回のモデルルームは部屋を2つの部屋を1つにまとめて広くとっていたり、オプション設置が多すぎて、想像しにくかったのですが(豪華で夢見ることもできましたが笑)。
今回は前と同様のインテリアや多少のオプションはありましたが、かなり現実的なモデルルームでした。部屋の色合いや、インテリアのセンスなどかなり参考になりました。
ちなみに見学しているとき、ほかの見学者が何組かいました。
自分たちのような購入者なのかもしれませんが、検討している方かもしれません。
営業の方によると価格が過去より上がっているみたいですが、残り80件の半分近くは購入がほぼ決定していると聞きました。まだまだ関心は高いみたいで安心しました。
本当に入居が楽しみです!
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1041
住民板ユーザーさん1
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1042
入居予定
すいません。
皆さん、銀行ってどこでされましたか?金利の低いSBIネット銀行(物件提携型)で契約しようと思ってたのですが、これだと大阪市の利子補給制度が使われず、りそなや三井住友信託にしようかとも悩んでおります。。。
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1043
住民板ユーザー
>>1042 入居予定さん
>>1042 入居予定さん
SBIは金利安いけど保険内容が微妙なので私は保険内容重視で三菱UFJにしようと思っています。第二候補としてじぶん銀行かなと思っています。
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1044
住民板ユーザーさん4
>>1042 入居予定さん
提携外のSBI(三井住友信託のネット住宅ローン)だと利子補給制度の対象になりますよ。参考までに。
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1045
契約者
>>1044 住民板ユーザーさん4さん
>>1044 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
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1046
住民板ユーザーさん
入居手続き説明会に行ってきました。
引っ越し日程決まって、いよいよって感じです。
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1047
住民板ユーザーさん1
引越日日程は入居手続き説明会で発表でしたっけ?郵送で書類が送られてくるものと勘違いしてました。資料を見返してみます。
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1048
住民板ユーザーさん1
確か説明会より先に日程が決められたと思います。
先に説明聞きたいと思いましたから
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1049
住民板ユーザーさん1
入居手続き説明会の場で、引っ越し日を個別に伝えられました。
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1050
住民板ユーザーさん5
昨日、引っ越し日を聞かされました。みなさん、希望の日でしたか?やっぱり平日がいいのでしょうね。土日希望したら10月の終わりの方の土日になりました。
もっと早く引っ越したかった。
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1051
住民板ユーザーさん10
うちも説明会行ってきました。
次から次へといろんな説明があって疲れました。
初めてお家を購入したので登記費用の高さにびっくりしました。
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1052
住民板ユーザーさん2
説明会で引っ越し日の通知がありました。
引っ越し業者は未定で希望日出しましたが希望上位の日程になっていましたので、公平に決めてくれたのだなと感じました。
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1053
購入者
引越し日、入居者説明会まで分からないものなんですかね?
郵便で教えてくれると思って楽しみに待ってたんですが
郵便物が来ませんでした
今週末に入居者説明会があるので
そこで教えて貰うんだろうなぁ
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1054
住民ユーザー
検討板が異常なくらい炎上してます。多少荒らしがいるとしても、他のマンションはここまでならないと思います。。。
住民の方も書き込みしているようですが、言葉遣いが荒い方もいて不安です。
よその地域やマンションを下げる言い方の方もいるので、このさき大丈夫か心配です。
同じマンション内でも上下関係を考える方がいるのでしょうか。
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1055
住民板ユーザーさん1
着々と手続きが進んでいっていますね!私、入居説明会・内覧会(7月上旬)ともうすぐなので楽しみです。
近々マンション近辺を散策してみようと思います。もう外観はほぼ完成しているんだろうなあ。。。
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1056
住民板ユーザーさん1
>>1054 住民ユーザーさん
なりすましの自作自演が多いので、心配するだけ損ですよ。
懇親会の感想見てても良い方が多そうですし。
私は、滅多に経験できないこの時期なので、楽しい事だけ考えるようにします。
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1057
住民板ユーザーさん1
通勤で千日前線を使う予定なんですが、4両編成との事で8時から8時半の間に混雑具合がどれほどのものかご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂けませんか?
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1058
住民板ユーザーさん
>>1053 購入者さん
24日だと検討板に書かれてましたもんね。
あと少しなので楽しみですね!
検討板への書き込みも控えめにしてね!
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1059
匿名さん
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1060
住民板ユーザーさん1
>>1057 住民板ユーザーさん1さん
私は阿波座で乗り換えるので、その先の難波周辺はわかりませんが、阿波座までは空いてますよ。
野田阪神は始発なので、座りたければ、電車の到着前から並んでたらだいたい座れるかと。電車も数分おきに来るので、今里筋線みたいにいらいらすることもないです。
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1061
1053
>>1058 住民板ユーザーさん
?
何か誤解されてるようですが
私は検討板には書いて無いですよー
勝手に決めつけられると困っちゃいます…
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1062
住民板ユーザーさん1
>>1060 住民板ユーザーさん1さん
教えていただいてありがとうございます。
今御堂筋線で通勤しており毎日満員電車なので座れるなら助かります…!
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1063
住民板ユーザーさん1
>>1054 住民ユーザーさん
お気持ちわかります。私も不安な気持ちで見ておりました。
他の地域等を批判し、挙句の果てに「買えないから」や、「妬み」発言はあまりにも残念ですが、結果こちらのマンションの評価も下げているので他の方が言うようにそれも購入者を装った煽りなのかもしれません。(そう思いたいです)
いずれにしても、入居日が近づいてまいりましたし住民同士でよいマンションにしていきたいですね。よろしくお願いします。
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1064
住民板ユーザーさん1
-
1065
住民板ユーザーさん1
TEBRAキーは、住戸扉に最初から設置されているのでしょうか。設置されていないのであれば、金額などの情報を持っている方おられましたらご教示ください。
-
1066
住民板ユーザーさん10
>>1065 住民板ユーザーさん1さん
内覧会の時に説明があると聞きました。
金額はだいぶ前にモデルルームで営業さんに聞きた時には8万円くらいと
言っていましたよ。
ちなみに他のマンションでは、最初に付けたら高額でしたが、半年から1年後に
付けていない家庭に募集をかけてある程度の数が集まったら半額くらいで付けて
くれたみたいで、最初に付けた人たちからかなりクレームがあったそうです。
-
1067
住民板ユーザーさん1
>>1065 住民板ユーザーさん1さん
私は営業の方から、
手ブラキー1本
タッチ式キー3本
普通のキー1本
の計5本付属すると聞きましたよ。インテリアオプション施工の際、1本キーを預かりますとも言われました。
-
1068
住民板ユーザーさん1 1067
記載忘れましたが、手ブラキー増設は5万くらいと最初モデルルーム見た時に営業の方に言われました…8万高い…
-
1069
購入者
手ブラキー、夫婦のどちらも持つつもりでしたが
そんなにお高いんですね
追加するか迷うなぁ
-
1070
住民板ユーザーさん1
-
1071
匿名さん
-
1072
住民板ユーザーさん10
理由はわかりませんが、1家族1つしか持てないって営業の人が
言ってた記憶があります。
内覧会の時に詳しく聞いてきます。
-
1073
購入者
>>1070 住民板ユーザーさん1さん
普通は奥さんですね
奥さんが買い出ししたり
子供の手を引いたり等
手が塞がってることが多いので
-
1074
住民板ユーザーさん1
夫でも妻でもどちらでも、それぞれのご家庭で決められたらいいんじゃないでしょうか。
モデルルームを最初に訪れた時にいただいたパンフレットに、テブラキーは各戸に1本、と記載がありましたよ。
-
1075
住民板ユーザーさん5
絵を見ると2階部分で商業施設と繋がっているように見えるのですが。
繋がっていたら素敵ですね^^
-
-
1076
住民板ユーザーさん5
>>1075 住民板ユーザーさん5さん
繋がっていると私も嬉しいのですが、確かそこは商業施設の駐車場ですね。
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1077
住民板ユーザーさん1
>>1075 住民板ユーザーさん5さん
繋がって欲しいですね。
只、セキュリティが心配ですが・・・
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1078
マンション検討中さん7
説明会に参加しましたが2階で繋がるような図面ではありませんでしたよ。そういった説明もありませんでした。
西側道路のファミマ脇から入る道が作られます。
東側から出た場合は回り込んで北側から入られます。
-
1079
住民板ユーザーさん1
内覧会に向けて、何か用意されるものありますか?プロに同行お願いされる方もいますか?素人だけでいくのですが、気をつけることや、持って行った方が良いものなどあれば教えていただきたいです。
-
1080
住民板ユーザーさん1
明日説明会に行きます。段々と実感が湧いてきました。
-
1081
住民板ユーザーさん1
引っ越しの見積もりって
幾つか取ったほうがいいと言われたので
スーモ引っ越しを通じてアリさんマークにお願いしました
しかし
一般的に、お引越日の1~2ヶ月前がお見積の最適な時期となります。
時期になりましたら、改めてご相談させてください。
と断られてしまいました
皆様はサカイ以外にも見積もりされますか?
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1082
住民板ユーザーさん
引越し日時の希望枠をサカイに提出し、決定してから他の業者も見積もりを取って
安いほうの業者に頼んでもいいですよと営業さんに確認取りました。
-
1083
住民板ユーザーさん1
>>1082 住民板ユーザーさん
有り難うございます
やはり比較は大事ですよね
今回は何時から何時までとか
細かく色んなルールが決められているので
サカイ以外頼みにくく
比較しないでいようかと思ってました
-
1084
住民板ユーザーさん8
親から住宅資金贈与を受ける方はおられますか?
双方の親から100万受け取れる事になりました
この場合、夫婦それぞれが親から自分の口座に振り込んで貰い
その後各自でジオの口座に振り込む、という流れで合ってるでしょうか?
あと、お金を頂くので
内覧会に双方の親にきて貰おうかと思ってますが
そんな方はいらっしゃいますか?
-
1085
住民板ユーザーさん1
>>1084 住民板ユーザーさん8さん
私親呼びますよ!お金は貰ってませんが…笑
単独名義か否かも書いておく方がコメントしやすいと思いますよ!
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1086
住民板ユーザーさん1
合計110万円以上を一年間にいただくと贈与税が発生するので、その辺りも気にしておきましょうね。
援助をいただくのなら、どのようなマンションか見てもらう方が良いですよね?
内覧は予約出来たと思います。担当の方に事情を説明してみてはどうでしょうか。
-
1087
住民板ユーザーさん
通常の贈与以外にこのマンションは1200万円まで非課税で贈与できるはずですよ。
-
1088
住民板ユーザーさん
>>1084 住民板ユーザーさん8さん
親は贈与するだけ、名義は夫婦ならその通り。
贈与110万円以下なら、贈与はジオに振り込む前でも後でもok。
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1089
マンション検討中さん
-
1090
住民板ユーザーさん4
>>1084 住民板ユーザーさん8さん
内覧会の暑い中来てもらうより、引っ越してから来てもらった方が良いのではないでしょうか?
親に気を使うことになり内覧会本来の不備確認や採寸が出来ないと後々困ることになりますよ。
-
1091
住民板ユーザーさん7
火災保険は相見積とられましたか?また相見積を取られた方は何社から相見積とりましたか?
また地震保険は入られましたか?
-
1092
住民板ユーザーさん8
>>1089 マンション検討中さん
双方の親が、コツコツ一生懸命貯めてくれたお金なんです
ちっぽけな金とおっしゃいますが
実家、義実家はさして裕福でもないなかからの贈与なので
とても有り難いですし、ちっぽけと言われてしまうと悲しくなってしまいます…
他の方々、色々教えて頂き有り難う御座いました
本日入居者説明会にて、司法書士?の方とお話し、その流れであっていること、及び持ち分は妻が100万円分、残りは頭金とローンを支払う夫が持つ事となりました
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1093
住民板ユーザーさん1
考えたくありませんが、もう自作自演にしか見えないのですが…
資金計画は確定書を契約担当に提出したはずでは?ローンも本審査終えている段階、入居説明会で所有割合変更をする事にデメリットしか感じません。
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1094
住民板ユーザーさん8
>>1093 住民板ユーザーさん1さん
担当の方に、当初から各100万受け取れる旨はお伝えしています
ただ、税金について聞くと税務署に聞いてくれの一点張りで、とても頼りなかったんです
そこで説明会に行く事前にこちらで伺ってみて、改めて司法書士さんから大丈夫だと教えて頂きました
この物件を否定するような事を書いた訳でも無いのに、自作自演と言われても困ります
-
-
1095
住民板ユーザーさん1
>>1094 住民板ユーザーさん8さん
失礼いたしました、勘違いしておりました。
以後気をつけます。
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1096
住民板ユーザーさん1
>>1094 住民板ユーザーさん8さん
荒らしに、きれいに釣られすぎですよね。
担当がお金のことで回答できないのも普通だと思います。
私も含めて住民板と言っても、購入者が本当に書いているのかわからないものです。
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1097
住民板ユーザーさん6
>>1091 住民板ユーザーさん7さん
取っていませんが、相場も分からず
迷っています。。自分で調べたとこに
したほうが安くなるもんですかね。
地震保険はつける予定です。
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1098
購入者
>>1097 住民板ユーザーさん6さん
相見積を取られるのなら、保険料だけでなく補償の違いも見たほうがいいですよ。
安いところは破損汚損が補償対象外とかありますしね。
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1099
住民板ユーザーさん1
-
1100
住民板ユーザーさん7
地震火災の影響も考えられるので我が家では加入予定です。
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1101
入居前さん
地域のお祭り情報です。
来年からになると思いますが、近所のお祭りは賑わいそうですね。
地域 / 開催日
野田新橋筋商店街 / 7月14日
海老江八坂神社(1日目) / 7月17日
海老江八坂神社(2日目) / 7月18日
野田恵比須神社(1日目) / 7月19日
野田恵比須神社(2日目) / 7月20日
福島天満宮(1日目) / 7月24日
福島天満宮(2日目) / 7月25日
大開小学校 / 7月26日
聖天通商店街 / 7月26日
鷺洲小学校 / 7月27日
海老江東小学校 / 7月27日
野田小学校(1日目) / 8月2日
野田小学校(2日目) / 8月3日
野田阪神本通商店街 / 8月5日
吉野小学校 / 8月9日
海老江西小学校 / 8月11日
福島小学校 / 8月17日
玉川小学校 / 8月17日
福島聖天通商店街 / 8月23日
福島聖天了徳院(盆踊り)/ 8月23日
新家公園 / 8月24日
-
1102
住民板ユーザーさん1
-
1103
住民板ユーザーさん2
淀川花火大会、入居前ですが抽選等でスカイテラスから今年見られるなんて粋なはからいは無いですよね、、、?
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1104
住民板ユーザーさん5
>>1103 住民板ユーザーさん2さん
ないよ。営業言ってたし。
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1105
住民板ユーザーさん1
>>1103 住民板ユーザーさん2さん
花火を見た後って、飲食物やゴミで汚れるイメージなので、入居前はして欲しくないかなぁ。
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1106
住民板ユーザーさん1
-
1107
住民板ユーザーさん5
>>1106 住民板ユーザーさん1さん
え?もうはじまってる?
私の家は23日です。めっちゃ早い方ですよと担当に言われました。
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1108
住民板ユーザーさん1
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1109
住民板ユーザーさん5
>>1108 住民板ユーザーさん1さん
良かったら様子を教えていただけませんか。
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1110
住民板ユーザーさん2
>>1105 住民板ユーザーさん1さん
確かにそうですね。。来年以降に花火の楽しみはとっておきます。
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1111
契約済みさん
引き渡し会の手紙が届きました。
内覧会も今月ですし、いよいよ自分の家になるんだなという実感がわいています。
入居される皆さん、よろしくお願いいたします。
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1112
住民板ユーザーさん
東側の工事のフェンスが外されてました。
サブエントランスもさすがって感じで綺麗です。いよいよですね!
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1113
住民板ユーザーさん1
ご近所の方、最近のマンションの写真アップしてくれると嬉しいです。
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1114
住民板ユーザーさん
昨日、近くを通りました。
購入者かはわかりませんが、他にも写真撮っている方が何人かいました。
-
-
1115
住民板ユーザーさん
>>1114 住民板ユーザーさん
有り難うございます!
個人的に、オーナーズガーデンが早く見てみたいです
内覧会でチラッと見えますかね?
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1116
住民板ユーザーさん1
ジオは価格が高いだけあって、外観もやはり洗練されてて素敵ですね!内覧会楽しみです!
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1117
匿名
明日内覧会の方、羨ましいですね。
うちは来週なんだけど、待ち遠しいなぁ
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1118
住民板ユーザーさん1
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1119
住民板ユーザーさん
皆さんはもう引越しの見積もりはされましたか?
うちは10月上旬入居なので
見積もりは8月にでも取ろうと思っていました
しかし、入居者説明会でサカイの方に
7月中旬迄に見積もりを取って貰った方がいいと言われました
サカイ以外でも見積もりを取りたいですが
そんな先でも大丈夫なものなんでしょうか?
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1120
住民板ユーザーさん3
>>1119 住民板ユーザーさん
大丈夫ですよ。見積もり来てもらいました。
ウチはアートに決めました。
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1121
住民板ユーザーさん
>>1120 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですね
有り難うございます
サカイさんが、早く見積もりしないとって急かすので
囲い込みされるみたいで
抵抗感を感じてました
比較検討せずにサカイに決めたくは無いので
我が家も見積もり来てもらうことにします
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1122
住民板ユーザーさん7
>>1121 住民板ユーザーさん
うちはとりあえず7月にサカイで見積もって、それからゆっくりと探す予定ですよ。
よく、今ここで決めてくれたら割引、みたいな戦法使いがちの業界ですが、惑わされずゆっくり相見積取るつもりです。
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1123
住民板ユーザーさん
>>1122 住民板ユーザーさん7さん
なるほど!
参考になります
今回は引越時間がしっかりと決められているので
とにかく早く決めないと、と焦っていました
惑わされないよう
しっかりと対応したいと思います
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1124
住民板ユーザーさん
内覧会の時、皆さんどのくらい細かくチェックされますか?第三者の点検業者を手配される方っているんでしょうか?
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1125
住民板ユーザー
ホームインスペクター(住宅診断士)に頼むとそこそこの費用かかりますね。
うちは費用の面でやめました。
素人が見るには限界があるでしょうけど、妻の友人達に来ていただいて
女性の目で細かいところは見てもらい、私は簡易な水平器で傾斜を測るのと、
折りたたみの小さい脚立を持っていって高い場所のチェックをします。
引越し業者はトラックの大きさと作業人員を同じ条件でサカイさんを含めて
3社見積もりを取り、一番安いところで決めました。
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1126
住民板ユーザーさん
引っ越し見積もりはサカイ含めて3社しましたよ。3ヶ月先でも問題ありませんでした。業者の方には「早いですね」と言われましたが。
値段が安くてもサービスが不安なら、意味ないので、自分たちが求めることができるかを聞いて決定しました。
結果的に値段も一番安かったですが笑笑。
値段交渉で、即決していただけたらこの値段まで下げます!とか正直、精神的に疲れました。ただ、そうなることがわかっていたので、2日に3社をまとめて、一気にやりました。
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1127
住民板ユーザーさん2
内覧会、今週からスタートでしたっけ?
参加された皆様の情報をお待ちしております!
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1128
住民版ユーザー
見積もり他社でもとりましたがサカイさんにしました。うちも場合は時期的にも混む時期だったためサカイさんの値段悪くなかったようで、他社の営業さんにここまでは頑張れないかもと言われてしまいました。
サカイさんだと引越し後のダンボールの引き取り等も対応してくださるので良かったと思っています。素人目には安くはない値段と感じましたがまあしょうがないです
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1129
住民板ユーザーさん4
内覧会、早い日にちに当たった方。
いろいろ教えてください。
父母も連れていくため、トイレとかはどうしたとか…。
少しでも教えていただけませんか。
うちは20日のお昼からですので、暑いんだろうな。
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1130
住民版ユーザー5
内覧会行って参りました。
1Fエントランスに業者の方が待機し、順番に必要説明を受け業者の方とお部屋のチェックという流れでしたが、お手洗いは1階の受付近くの一角にありました。1階はクーラーもきいているのでご両親が体的にしんどそうでしたら受け付けのテーブルで待ってもよさそうな雰囲気でしたよ^^ ご相談されるといいと思います。 お部屋はたしかに暑いですが、ベランダをあければよい風がはいってきました。 ただ、採寸までするとかなり疲れました・・ 少しでも参考になれば幸いです。
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1131
住民板ユーザーさん8
内覧会お疲れ様でした。
結構、キズや取り付けの歪み?などがあったのでしっかり見てくださいね!
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1132
住民板ユーザーさん4
>>1131 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですか。結構あるんですね。そんなにないんだろうなと思ってました。ちょっとショックです。
しっかり見たいと思います
お疲れ様です!
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1133
住民板ユーザーさん7
内覧会レポートありがとうございます。
明日、内覧会に行ってきます。
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1134
住民板ユーザーさん8
>>1132 住民板ユーザーさん4さん
全部の部屋がそうでないと思います。
ただ私の所がハズレだったと思います。
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1135
内覧会済
本日内覧会でした。
私も結構傷を発見しました。特に室内のドアの下部や角、表面のシール?がはがれているところが複数ありました。
また、床にへこみも見つかりました。
水平器は持参しましたが、特に問題はありませんでした。
自分が細かいのかなと思いましたが、長谷工さんにと話していると、多い人は多いけど、少ない人は少ない(2つくらい)。ということでした。
そりゃそうですよね。みなさん、しっかり見られることをお勧めします。
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1136
マンション検討中さん
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1137
住民板ユーザーさん1
>>1136 マンション検討中さん
13日に行きましたので、雨の中でしたけど、結構素敵でしたよ。
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1138
住民板ユーザーさん
みなさん、情報ありがとうございます。
うちは次の週末です。
コミュニティルームやゲストルーム、ゴミ置場なども案内してくれるんですかね?
自転車置場の場所も確認しておきたいです。
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1139
住民板ユーザーさん1
>>1138 住民板ユーザーさん
コミュニティルームやゲストルームはなかったですが、ゴミ置場、自転車置場や宅配ボックスの案内がありましたよー!
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1140
住民板ユーザーさん1
内覧会でカーテンの寸法を図ろうと思ってますが
ここへ来て自信が無くなって来ました
皆さん自力で出来ましたか?
また、カーテンレールはついているのでしょうか?
あと脚立や水平器は借りれますか?
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1141
住民板ユーザーさん
>>1139 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
コミュニティルーム等は見れないのですね、残念。
入居までのお楽しみにします。
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1142
内覧前さん
水平器は考えていませんでしたが、傾きがないかもチェックした方が良いのでしょうか?
皆さんはどうされますか?
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1143
匿名さん
>>1142 内覧前さん
水平器は考えていません。ビー玉で床の傾きを測る予定です。
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1144
住民板ユーザーさん1
今週内覧会ですが、スリッパや脚立は必要でしょうか?
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1145
住民板ユーザーさん1
>>1144 住民板ユーザーさん1さん
スリッパはジオが用意してくれます。
脚立と簡易の水平器は持参しました。
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1146
住民板ユーザーさん1
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1147
契約済みさん
内覧会行ってきました。
すでに内覧会を終えている方のコメントを参考に、クロスの剥がれ・シワがないか、各種扉や棚の歪み・ガタつきがないか等、入念にチェックしましたが、結果的に指摘事項ゼロでした。
粗を探そうと水平器、懐中電灯、脚立を持って意気込んで行ったものの、さすがはジオだなと思いました。
各部屋にはダウンライトに加えて、内覧時用の最低限の照明器具(オレンジ色っぽい電球)をつけてくれていました。
1点残念だったのはクロス(標準)の色で、全部屋が濃いベージュ色でした。オフホワイトあたりのホワイト系色かと思っていたので、想定していたインテリアと雰囲気が合わずショックでした。
共用部分はところどころ剥離や汚れが見受けられたので、入居までに対応してほしいです。
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1148
住民板ユーザーさん
やはり部屋によって差があるんですね。
作業員の方の腕によるのかな。運ですね。
クロスがベージュ色はショックです。
私もホワイトかと思っていました。
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1149
住民板ユーザーさん8
モデルルームのステキなリビング見たあとなので、まっさらの実物リビングは狭いな?と感じてしまいました。
でもモデルルームを見て新築を買うと言うのはこういう事なんでしょうね。
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1150
契約済みさん
営業に確認したところ、選んだインテリアカラーによってクロスの色が変わるそうです。ノルディックを選ばれた方はクロスはホワイト系のようです。
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1151
住民板ユーザーさん1
>>1145 住民板ユーザーさん1さん
スリッパは用意されてるのですね。
助かります!!
水平器はないので脚立は持参します。
ありがとうございます。
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1152
住民板ユーザーさん1
>>1146 住民板ユーザーさん1さん
水平器がないのでどうしようかなと思っていました。
アプリ探してみます!!
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1153
匿名さん
>>1147 契約済みさん
情報ありがとうございます!
差し支えなければ、選んだ色を教えて頂けますか?
グレージュでしょうか。
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1154
住民板ユーザーさん1
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1155
住民板ユーザーさん7
内覧会。
西側エントランスにて説明を受けた後、部屋まで案内されて中をチェック。長谷工の担当者が一名つきます。指摘箇所があれば都度指摘をしていきます。担当の方にきいたところ、少ない部屋では2箇所~・多い部屋では何十箇所も指摘があるようです。何箇所か指摘しましたが、嫌な顔ひとつせずに真摯に対応いただけました。指摘した箇所については、担当者が図面に指摘内容を記載し、まとめたものをコピーしていただけます。その後、ゴミドラム・車ゲート説明・インテリアオプション関連の説明を受けました。残りの時間は部屋に戻って採寸。図面ではなかなかわからない細かいところまで計る唯一のチャンスなので念入りに。オーナーズガーデンや駐輪場もチェックできました。
スリッパ・ドリンクをもらえたのはありがたかったです。部屋は簡易の電球がついていますがクローゼット内など暗いところもあるので懐中電灯があると隅々までチェックできると思います。
内容まとまってなくてすみません。以上レポートです。
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1156
契約済みさん
選んだのはグレージュです。
クロスの色ですが、私自身は濃いベージュと感じたのですが、同行した父は少しグレーっぽく見えると言っていました。クロス自体も、ベージュにもグレーにも受け取れるグレージュなのかもしれません。
落ち着いた色味で、合わせる家具や小物などによっては素敵になると思います。
オプションでピクチャレールも数カ所お願いしていたのですが、ピクチャーレールは白で天井に完全に埋め込まれているわけではないので、クロスとの色の差がすごく気になりました。
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1157
住民板ユーザーさん7
>>1136 マンション検討中さん
オーナーズガーデン、綺麗で良かったです!夜になるとライトアップされてさらに綺麗になりそうですね。
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1158
住民版ユーザー5
火災保険決めましたか?会社によって結構違うのでしょうか。素人なのでジオで紹介受けたものでいいかなと思っていますが、みなさま如何されますか。見積もりとったりしていますか?
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1159
住民板ユーザーさん1
私もグレージュでピクチャーレールつけました。
色合い違うんですね、ちょっとショック…来週確認してみます。
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1160
匿名さん
>>1156 契約済みさん
丁寧に教えていただきありがとうございます!!
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1161
住民板ユーザーさん8
引っ越し業者をどこにするかで悩んでいます。サカイ以外にされた方、いらっしゃりますでしょうか?サカイ以外の大手でもサカイより安く、しかし、こういった一斉入居の場合はやはり幹事会社がスムーズなのか、初めてのことなので悩んでいます。ぜひご意見お聞きしたいです。
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1162
契約済み
>>1159 住民板ユーザーさん1さん
ジオの営業に、クロスの色についてパンフレット等に明記がまったくなく、口頭での説明もなかっために、選んだインテリアカラーによってクロスの色が異なることは知らずホワイト系だと認識していた、と主張したところ、現在はそういう声がないから対応するつもりはないが、複数あれば会社としても対応を検討しなくもない、というような回答でした。
もし同じ状況でしたら、声を上げていただければと思います。
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1163
住民板ユーザーさん
うちもカラーセレクトはグレージュを選びました。
私も営業さんからそのような説明は受けていませんでした。
今週末に内覧会ですので、実際に確認してあまりにも違和感がありましたら
その場で言います。
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1164
住民板ユーザーさん7
我が家もカラーセレクトはグレージュです。
全く説明は聞いていません。
白系だと思ってました。
今週、内覧会なので私もおかしいと感じたら、その場ですぐ言おうと思います。
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1165
A
>>1158 住民版ユーザー5さん
私は以下の価格.comで火災保険の一括見積もりをしました。結果的には、ジオ紹介よりトータル1~2万円ほど安い価格で、オプションも少し増えた保険を選べました。煩わしい電話営業もなく、メールと郵送のやりとりのみです。思ったより安くなりませんでしたが。。もしよろしければご参考頂ければ幸いです。
https://s.kakaku.com/insurance/kasai/
>>1161 住民板ユーザーさん8
私は以下のくらしのマーケットというところを利用して引っ越す予定です。以前利用した際に、格安でできたためです。イメージは地元業者にお願いする形です。荷物が多くなければ問題ないと思いますが、あとは安心料をとるかどうかというところかなと思います。
https://curama.jp/
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1166
契約済みさん
モデルルームで直接確認しましたよ。
正直、モデルルームのグレージュの部屋(大きい方・オプションがたくさんあって豪華な方)はオプション多すぎて本来の壁紙の色が全然わからなかったんで、「実際どういう壁紙ですか?」って聞いたら、
これです
従来の壁紙の色教えてもらえましたよ。確かに、ベージュよりなグレーでした。
ちなみにホワイト系の壁紙は小さいほうのモデルルームでした。
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1167
契約済みさん
おっしゃるとおり、モデルルームの大きい方の豪華な部屋がグレージュなんですが、標準がどれなのかわからないくらいオプションが盛りだくさんすぎました。実際、玄関を入ってすぐの廊下の壁や各部屋の壁もエコカラットや別のクロスが貼られていたと記憶しています。クロス以外にも見たい設備や仕様たくさんある中で、その場でこちらから「標準のクロス」にピンポイントで言及していたとしたら、営業も説明してくれたのだと思います。が、オプションが多すぎることもあって、オプションとオプションでないものをそれぞれ網羅的に説明されたわけではないので、こういう事態につながっているのだと思います。
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1168
住民板ユーザーさん1
内覧会に行ってきました。全ての部屋・クローゼ内は照明が確保されていました。私の部屋は指摘事項有りませんでした。良かったです。
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1169
住民板ユーザーさん1
グレージュのクロス、おしゃれでしたよ!ありきたりなホワイトより素敵だなと思いました!モデルルームの前に展示されていたカラーセレクトのクロスもそれぞれのカラーで違いましたので確認済でした。
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1170
住民板ユーザーさん8
私も昨日内覧会へ行ってきました。
帰ってきてからひとつ気になったことがあるのですが、パンフレットではガラス手摺は上層階にいくほど透明度が高くなると書いてあります。確か契約前にもそのように説明を受けていました。
しかし昨日外観を確認するとどの階も同じ曇りガラスのように見えました。
私の部屋も上層階の方ですが外の景色が見えない程の透明度です。
どなたか説明を受けた方がいらっしゃったら説明内容を教えて頂けないでしょうか。
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1171
住民板ユーザーさん
>>1169 住民板ユーザーさん1さん
ピクチャーレールは施工されましたでしょうか?
1156さんはピクチャーレールの白色とクロスの違和感を感じたようですけど。
我が家もピクチャーレールを注文したので週末に確認してきます。
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1172
住民板ユーザーさん1
東側のゴミ収集所について
植栽の中にまでゴミが散乱している状態です。
なんとか収集所を移設することは難しいのでしょうか?
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1173
住民板ユーザーさん6
わたしはカラーセレクトが出来ない時に購入しましたが、壁のクロスの色を知ってました…いつ聞いたのか自分でも覚えてないのですが、、、。 モデルルームでかな?
内覧はたくさんのスタッフの方が丁寧に進行してくださいました。エントランスもオーナーズガーデンも素敵でした。
人数分のスリッパと常温のお水の用意、部屋には電球もつけてくれています。でも暖色のあかりだけでは隅々まで確認しづらいので、スポットで照射できるLEDライトがあればお持ちすることおすすめします。
数ヶ所気になるところがあったので改善をお願いしました。
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1174
住民板ユーザーさん4
スタッフの方々が内覧会中、ずっと一緒にいてまわるのですか?
みなさん何時間くらいいました?暑いし限界があるのかな?と思い。
週末、内覧会ですがあまり、修理箇所が見つからないといいですが。
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1175
住民板ユーザーさん1
私もきましたよ。
むしろそれを楽しみにしてたぐらいです。
パンフレットの写真も三段階ぐらいに透明度が変わって行ってて、実際はそうなのかと確認したらそのように聞きました。
手摺の仕様でなく、ガラスの透明度は高くなるのかとはっきり聞きましたよ。
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1176
住民板ユーザーさん7
>>1174 住民板ユーザーさん4さん
基本的に部屋内のチェックをする際にはスタッフ(長谷工のご担当者)がつきます。一通り、すべての行程が終わった後の部屋の採寸時には誰もつきません。
計三時間ぐらいいました。窓を開ければ風が吹き抜けて気持ちよかったですが、やっぱり暑いです笑。
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1177
住民板ユーザーさん7
>>1174 住民板ユーザーさん4さん
基本的に部屋内のチェックをする際にはスタッフ(長谷工のご担当者)がつきます。一通り、すべての行程が終わった後の部屋の採寸時には誰もつきません。
計三時間ぐらいいました。窓を開ければ風が吹き抜けて気持ちよかったですが、やっぱり暑いです笑。
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1178
住民板ユーザーさん1
引越し、何処でするか迷ってます
アートとアリさんに見積りに来て貰っていて
残すはサカイのみ
我が家は結構物が少ないのですが
(見積りに来られた方にも言われました)
今回作業トラックの制限がある為
2台必要となり、思っていたより高額になってしまいました
二人暮らしで30キロ圏内、10月の週末引越しで
それぞれ18万、17万の見積りです
皆さんはお幾ら位だったのでしょうか?
相場がよく分かりません…
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1179
購入者5
内覧会で気になったことがあります。
我が家はL型キッチンなのですが、Lの角部分に継ぎ目というか溝が一直線にはっきりと入っていました。
その場では長谷工の方にこんなものですと説明を受けたのですが、戻ってから色々と調べてみるとそれが普通ではないと思い始めました。
施工不良なのか、安物をつかまされたのか。。
沸々と不信感が募ってきました。
私の担当からは事前の説明もなかったのですが同じL型キッチンの方、施工状態を見られて不満はありませんか?
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1180
住民板ユーザーさん
>>1170 住民板ユーザーさん8さん
遠くから見るとなんとなく上層階の方が曇り具合は薄くなっていましたよ。ガラス越しに柱があるのが見える程度には…下層階の方はガラス越しには柱が見えませんでした。
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1181
住民板ユーザーさん1
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1182
住民板ユーザーさん1
>>1170 住民板ユーザーさん8さん
黒いガラスのGタイプなどのベランダは上層が透けると聞きました。
それ以外の部屋は透明じゃないのでは?
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1183
住民板ユーザーさん7
模型も黒のガラスは透明度が上がるように作られていました。
白いガラスは透明度は変わりません。事前の説明通りかなと思います。
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1184
住民板ユーザーさん8
公式HPでもこんな完成イメージになってますけどね?
模型すら写真撮影の許可をもらえなかったので比較はできませんが。
もしかして施工ミスでしょうか?
それか引き渡しまで保護フィルムなど貼っているのでしょうかね?
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1185
住民板ユーザーさん7
>>1184 住民板ユーザーさん8さん
そー言われてみると白いガラスもすこーしだけ薄くなっているようにも見えます?
HPの画像ほどではありませんが
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1186
住民板ユーザーさん
>>1179 購入者5さん
私もL字キッチンです。内覧会はまだなので確認できてませんが、溝が出来るとは聞いてませんでした。ショックです。内覧会で確認して、どうにかならないか聞いてみます。
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1187
ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー
はじめまして。新築購入おめでとうございます
ジオ茨木東宮町からやってきました。
色々とここの書き込みをみました。過去にも書き込みをしましたが。みなさんが引き渡しを受ける際に私からの注意点です
1。共有部をみなさん特にみてください。
占有部も気になりますが、大事なのは共有部です
検査がかなり緩いです。使われるべき物が使われてなかったりは、当マンションでも起こってます
2.一度引き渡しを受けたら、そのあとはお客様相談センターの対応になり、覆すのはかなり難しいです
3.当マンションでは完成図書があって、ある1つの部品(部屋の番号札。玄関口)完成図書ではステンレスと書いてますがプラスチックに変更されたり、塗装(設計図書)すべきところをしてなくて、阪神阪神不動産からの回答で、完成図書が間違ってるんですと言われています。これは事実です
4.当マンションのシートは大変なことになっています
階段もシートがはがれてきてて、全部張り替えるという方針になってますが、いまだに施工時期は未定です
5.これだけは言わせてください
売るまでが品と質です。これが本当に一年後訪れます。
内覧会は試験会場です。
長文失礼しました
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1188
購入者5さん
>>1186 住民板ユーザーさん
内覧会が終わってから指摘すればと後悔しています。
ご面倒かもしれませんが、良ければ内覧会でご確認された結果をこちらで教えて頂けないでしょうか。
よろしくお願い致します。
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1189
ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー
内覧会でキッチンに不満があれば
必ず設計図書を見せてもらいましょう。
気に入らなければ購入キャンセルも視野に入れた方がいいです。キッチンは扉を全て開けて干渉が悪くないか。あと閉めるときの静音性を確認することを忘れないでください
レンジフードの上もみたほうがいいです。私の部屋の場合は眼鏡の忘れ物がありました
レンジフードにリモコンがついてるかどうかも確認
私の部屋では説明がなく、確認したら
後から出てきました
仕様によっては、リモコンなしもあるかもしれませんが
当マンションでは全住戸支給されました
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1190
購入者
>>1187 ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザーさん
貴重な情報共有ありがとうございます。
ちなみに、こちらは長谷工コーポレーションが施工しているのですが、ジオ茨木東宮町の施工会社も同じでしょうか?
内覧会を済ませましたが、専用部分は特に気にならなかったですが、共用部分はたしかに少し気になるところ、不安なところがありました。どなたも指摘しなければ、そのまま引き渡しということもありえますよね?
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1191
入居前さん
ジオ茨木の方、アドバイスありがとうございます。
お調べしたところ、施工会社が異なるので同じ仕様とは言い切れないですが、
大手でも安心できない部分はあるので、住民の皆さんで力を合わせて良いマンションにしていきましょう!
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1192
ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー
おそらく共有部ってのは誰も指摘しないと思います。ですから、誰か一人でも指摘すればフラグがたつようになってます
共有部は検査が緩いです。
一年たてば、必ず私の言っていることが理解できると思います
特に玄関ドアは必ず触ってください
へこんだり膨らんだりがあるかもしれません。
ドアの表側は共有部になりますから引き渡し受けたあとは直すのはかなり大変です。
当マンションであったのが玄関ドアが膨らんでる住戸がありました。
いまだに直ってませんし、直してくれません
写真はテブラキーが開かないという現象です
いまだに対応してもらえません
これも共有部になりますからね。
内覧会のときは鍵のチェックは必ずしてください
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1193
721
フロアコーティング不要と記載したものです。先日内覧会行きましたが、フローリングをみてやはりコーティングは必要かな?と感じました。
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1194
ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー
>>1193 721さん
フロアコーディングすると、ジオ仕様の高級感ある、模様が損なわれる可能性がありますよ。後でもできるので、まずはなしでもいいと思います
他のマンションと違って、ジオ仕様の模様と、踏み心地は別格です。まずデフォルトでやってみて、どうしても必要ならすればいいと思います
購入者の皆さんは知らないかもしれませんが
ジオはシリーズのマンションはほとんどか特注色であったり、特別仕様になってます。つまりカタログにも載ってません
他に真似できないマンション、それがジオですからね。うちの家には警察官が訪問しにきたことも、あります。ジオがほしいからと
巡回中に家に内緒で入ってきてくれました
感動して帰りましたよ
レンジフードを、強に回して玄関を開けてみてください。圧倒的な性能がわかると思います。警察官に監禁だと言われましたが(笑)
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1195
住民板ユーザーさん7
>>1194 ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザーさん
フロアコーティングはされたのですか?されていないのですか?
損なわれるのは何故でしょうか?
ジオ野田福島のフローリングは無垢板ではなくオレフィンシート張りなので、シートフローリングと呼ばれるものです。一般的にはワックス/コーティング不要ですが、防汚目的や光沢が好みの場合には施工される方もいらっしゃると思います。
無垢のフローリングと比べて、そのまで優れた床なのでしょうか。少し疑問です。
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1196
住民板ユーザーさん
>>1190 購入者さん
共用部分のどこが気になりましたか?
良かったら教えてください。
内覧会まだなので、確認してきたいと思います。
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1197
ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー
>>1195 住民板ユーザーさん7さん
回答します
フロアコーディングはしておりません。
理由について、ご説明させていただきます
1。ドア開閉部の仕上げがうまくコーディングできるかどうかという問題があります
2。床鳴りについてアフターサービスを受けれるかどうかという問題もあります
3.アフターサービスが受けれなくなるかもしれません。そのへんは、阪急阪神不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか?
4。必ず書面でやりとりしてください
引き渡しが終われば、言った言ってないの
スタートに立つことになります
5.参考に一番気になる、写真を貼り付けします。このへんは、隙間ができるので、その辺も踏まえて100点満点のコーディングができるか心配です。
6.どうしてもするなら、インテリアオプションでするべきです。阪急阪神不動産会社に責任を持たすこともできます。
長文失礼します
余談ですが、オレフィンシートが気になるなら。当マンションに遊びに来てもらってもかまいませんよ。ウェルカムです
-
-
1198
購入者
>>1196 住民板ユーザーさん
気になったのはごみ置場の付近です。前を歩いて通っただけで、壁面に1センチ角くらいの剥がれが二箇所と泥か血をこすりつけたような赤茶色の大きめな汚れを発見しました。入居前の新築マンションとしてはありえない状態と思いましたが、引き渡しまでには直してくれるだろうと都合のいいように解釈してスルーしてしまいました。ひょっとして立ち止まって見ていたらもっと見つかったかもしれませんし、ここだけでなくエレベーターや駐輪場や郵便受けなどの他の共用部分でもあるかもしれません。
専有部分は長谷工の担当者が付きっ切りですが、共有部分はそれぞれの持ち場の担当者が使い方を説明して、説明が終われば次の場所に案内されるので、会社の定期健康診断のように向こう主導で進められます。持ち場の担当者も使い方を説明するだけの人という印象だったので、その担当者に言うよりもジオの担当者に言う方が確実だと思います。
指摘は内覧当日しか受け付けてくれないそうです。すべての共用部分できちんとチェックしなかったことを今になって後悔しています。
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1199
住民板ユーザーさん5
引っ越し業者、何社かに見積り取りましたが夕方からの枠だと作業員が残業になる為、割高になりました‥そもそもその枠受けてくれない業社もありましたのでサカイ以外で引っ越しお考えで夕方からの枠の方は気をつけた方がよいです。
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1200
住民板ユーザーさん3
ジオ一年購入者さん。
もういいです。
何か新しいところで期待しているのに何だか、指摘ばかり。
うんざりです。
もっとジオのいいところ教えてくださいよ。
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1201
住民板ユーザーさん6
アドバイザー契約を結びたくて指摘ばっかり書いてるのかも。
アフターサービスは共用部も基本2年あるので階段のシートが剥がれたの話と辻褄が合わない。
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1202
住民板ユーザーさん1
>>1200 住民板ユーザーさん3さん
私は色々聞いておきたいです
入居してからの問題点の指摘では
ジオもなかなかない動いてくれませんから
友人のマンションでは
あとになって問題点が出てきたものの
住民の意見が揃えるのが大変なのと
アフターサービス対象外時期での指摘だった為、住民負担での修理となりました
もっと早い段階で気付けて居たら…
と言っていたので
これから内覧会に行かれる方は
是非共用部のチェックもしっかりして欲しいです
指摘が少ないと、お客様だけですよ
みたいに言われて流されてしまいます
共用部チェック、皆で頑張りましょう
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1203
新築から1年経過しているジオ購入し、現在理事
お疲れ様です。
中山手の掲示板のほうに、持って行くものリストを書いてますので参考にしてください。専有部だけですが。共有部は、ゴミ置き場の換気扇が回っているか確認してください。当マンションでは引渡しから1年間、回っていないことが発覚してます
わざとうるさいので消している可能性もあります。
あと、植栽は見てもいいですが。どっちみち枯れてきます。
しかし、植栽には枯れ木保証があるので、管理組合ですぐに指摘すれば対応してもらえます
それも、保証制度を知らないと、お金取られる可能性もありますよ
(枯れ木保証は当マンションの場合。1年)
私はアドバイザー契約とかはしていません、ジオが好きで、住人の方にすこしでも負担金を減らすために、試行錯誤しているだけです
明日も、アフターサービス共有部の中間検査の立会いがあります。もちろん無償でやってます
ジオのいいところは、外観と広告力です。
中山手にも書いてますが、内覧会は試験会場です。気になるなら東宮町に遊びに来てもらっても大丈夫です。管理組合理事長に承認をもらいます
長文失礼しました
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1204
住民板ユーザーさん6
試行錯誤の方法が間違っています。
こんな全員が見るわけではない掲示板でなく、管理組合か阪急阪神不動産に直接アプローチして改善すべきことでしょう?
小さな親切大きなお世話、余計なお世話、お節介ですよ。
事実不快という、書き込みがありましたよね。
私も不快と感じてます。
長文失礼しましたを免罪符にしないでください。
個人的な意見ですが、
悪意の押し付けよりも善意の押し付けのほうがタチが悪いです。
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1205
住民板ユーザーさん1
>>1204 住民板ユーザーさん6さん
一個人が直接言ったところで聞いてもらえないからこそ
数の正義で大勢でよく見ておいた方がいいと言われてるだけなのに
変に反応しているあなたの方が
私にとってはジオの手先の管理会社の方なのかと疑ってしまいますけど
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1206
住民板ユーザーさん
私はどちらでもいいです。変わった方が居るなぁ、としか思っていません。
・住民板、というルールはあるものの、管理人は黙認しており書き込む事は自由(制限できない)
・ジオ茨木東宮町は施工が「共立建設株式会社」、こちらは長谷工。そのままイコールの情報ではないので参考程度(悪く言えば話し半分)
・掲示板でいくつか小さな施工ミスが報告されても資産価値への影響は皆無(大きな瑕疵は除く)
人間が作ってるのだから当たり外れはあって当然と思う。そのための内覧会。
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1207
住民板ユーザーさん1
>>1179 購入者5さん
>>1186さんではありませんが、L型キッチンの仕上がり写真添付しますね!私はこれで綺麗に仕上がってると感じました。
内覧会は、細かい指摘をいっぱいしましたが真摯に対応頂いて総じて満足してます。
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1208
住民板ユーザーさん1
>>1207 住民板ユーザーさん1さん
私もきれいだと思います。
天板の材質上、継ぎ目ができるのは仕方がないと思いますけど。
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1209
住民板ユーザーさん6
>>1205 住民板ユーザーさん1さん
私は購入者ですよ。
散々口だけ出してかき乱すだけかき乱して、焚きつけるだけ焚き付けてあとは知らんふりの輩が嫌いなだけです。
変に反応してるのは、散々検討板で関係ないと言われたにもかかわらず、
この内覧会という一番皆様が神経質になるタイミングで同じことをし始めたからです。
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1210
住民板ユーザーさん1
>>1208 住民板ユーザーさん1さん
フィオレストーン なので継ぎ目はでます。非常に硬く加工が難しい材料です。シームレスがよければ人大の方が良いですが、高級品の証みたいなものなのであまり文句言うのはどうかと思いますよね。1179さんは逆に友達に自慢してあげれば良いと思いますよ。
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1211
住民板ユーザーさん5
ステキなマンションで住むのが楽しみです。
住人同士が仲の良いマンションになると良いですね^^
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1212
匿名
[スレッドの趣旨に反する投稿、および、画像を削除しました。。管理担当]
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1213
住民板ユーザーさん2
>>1198 購入者さん
ご丁寧な説明ありがとうございます。
まだ竣工前なので入居前には修正してくれるかもしれませんが、しっかり見てきます。
気になったら、その場で指摘しますね。
内覧会、なかなか大変そうですね。
体力温存しておきます笑
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1214
購入者5さん
>>1210 住民板ユーザーさん1さん
1179 購入者5です。
そういう理由があったのですね。
無知でした。。
1207さんも写真掲載ありがとうございます。
改めて見るとそれほど気にすることはなさそうですね。
少々神経質になっていたのかもしれません。
内覧会では購入してよかったと思うことの方が勿論多かったので、私の投稿でネガティブになった方がいたら申し訳ありません。
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1215
今日内覧会やった!
まだ、共用部に未完成なとこ、あったけど、あんなでかいマンション建てれる長谷工さんすごい!!
引っ越しが楽しみです!
あっ、アドバイザーさん!夢と希望をもって、購入してるんで、気分を害することはやめてもらえますか!これこら、私たちの目で見ていきますんで!!!
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1216
住民板ユーザーさん5
私はアドバイザーさんからの意見はありがたいと思っています。気分が良くないのも分かりますが入居後では対応してもらえなくなる事もあると思いますので事前に対処出来ることがあるなら教えて頂きたいです。
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1217
今日内覧会やった!
まっ長谷工さんなんで、何があっても直してくれると思いますが!!
マンションのことなら長谷工!!でしょ?
ホント入居日が楽しみだぁ。
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1218
住民板ユーザーさん1
>>1217 今日内覧会やった!さん
指摘しなきゃ直してくれませんよ
だからこそ、早めの指摘が大事です
資産価値に直結しますからね
https://www.sumu-log.com/archives/11952/
上記は、はるぶーさんといって、
こちらのサイトでも有名な
何度もTVや雑誌に出演されている
マンション管理人の方のサイトです
是非このリンク先に目を通して頂きたい
無償修理対象期間の2年間で
いかに多くの問題点を指摘できるかが勝負です
それ以降は住民負担での修理になることは
肝に銘じた方がいい
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1219
住民板ユーザーさん1
ごめんなさい
はるぶーさんのサイトでは無かったです…
リンク先は長いので
はるぶー流・新築マンション最初の理事会お仕事とは
という真ん中より少し上にあたりから是非皆さんに読んでおいて欲しいです
個人的には、ジオが作っている野田ジオのサイトも、
丸ごと買い取って管理しておき
中古で皆さんが売りに出した際に
このマンションの魅力を
購入検討者にアピール出来るようにしておいたら
完璧なんだけどなぁとか思います
ちなみに、以前TVで見た意識高い系のマンションでは
販売サイトの買い取りだけでなく
定期的に周辺不動産会社を呼んで
マンションの魅力をアピールし
購入検討者が現れた時にプッシュして貰えるよう
徹底的に資産価値を高めてました
あれは凄いと思います
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1220
購入者☆
>>1218 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通りです。
マンション購入4回目の者です。
色々経験してきましたが、大手だからと言って安心できませんよ。
我が家は来週内覧会ですが、共用部専用部ともきちんと確認して、
指摘する箇所はしっかり指摘してきます。
アドバイザーさんのご意見も参考にさせていただきます。
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1221
ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1222
住民板ユーザーさん8
Iタイプのアルコーブに照明がなく暗いです。
Jタイプにはアルコーブに照明がついているのに、なぜIタイプには照明がついていないのかお尋ねしたところ、長谷工さんも阪急阪神さんも設計通りですとの回答でした。
Iタイプ契約の方で同じように感じた方いますか?
また、今更共用部であるアルコーブに照明をつけることは難しいのでしょうか。どなたか教えていただけると助かります。
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1223
ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー
>>1222 住民板ユーザーさん8さん
お疲れ様です。
東宮町と同じことになってますね。
今の状況だと覆りません。
ただ、照度計で測定してください
調光式ならmaxにしてもらってください
設計照度を設計図書から観るためにも開示してもらい
閲覧してください。他の照明がついている場所や個数を縮尺から計算してください
個数が抜けてたら勝てる可能性があります
拒まれたら引き渡しを拒めばいいだけです。
当マンションでは、暗くて鍵が差せない、転んだ住人が出ているのにも関わらず、覆りませんでした。玄関灯をつけて対応してくださいと返事が来ます。
阪急は廊下の照度については20LXと言ってくる可能性があります。それ以下なら、是正さそれば覆るかもしれません。引き渡し後は
ほぼ不可能になります。管理組合負担になります
付け加えていいますと、設計通りというのは
挨拶文句です。これからどんなことがあってもその挨拶が出ます。
長文失礼しました。いい方向に向かってくれれば幸いです
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1224
契約済みさん
500戸以上のマンションで共用部に手直しするとなると
大抵の場合、どんなものであれ1000万以上掛かることが多いです。
(なので皆様、共用部の問題の指摘は2年以内に沢山して下さい。あと、バルコニーのチェックも大事です。水がきちんと流れるよう、バルコニーが逆勾配になってないか確認して下さい)
阪急阪神が負担してくれないとなると
管理組合発足後に、議題にあげて決議を取ることになりますが
殆どの方が自分にとってメリットが無い場合否決となります。
正直、覆すのはかなり難しいと思います。
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1225
住民板ユーザーさん8
>>1223 ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー さん
返信ありがとうございます。
照度計…思いつきませんでした。
測定は長谷工さんは協力してくださるのでしょうか…
自分で照度計を用意して測定、もしくは専門の業者さんにお願いして立証しなくてはならないのでしょうか。質問ばかりで申し訳ありません…
あと引き渡しの拒否についてですが、諸々の手続きが引き渡しに向けてすでに進んでおり、日程通りに進めるしかないのかなと感じております。
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1226
住民板ユーザー
>>1222 住民板ユーザーさん8さん
Iタイプは目の前がエレベーターホールだから明るすぎないようにという配慮?なのでしょうかね。
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1227
ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー
>>1225 住民板ユーザーさん8さん
持ってるとは思いますが、貸し出しはしてくれないと思います。アプリでもそこそこ出ますから一度試したらいいとおもいます
よろしくお願いいたします
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1228
住民板ユーザーさん1匿名
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1229
住民板ユーザーさん
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