ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

>>499 住民板ユーザーさん3さん

わたしは女性ですが、男性は スーツ↔︎休日カジュアル のちょうど中間が分かりにくいので悩みそうですね。
わたしも含め、交流会参加者の多くは、他の入居者がどんなかんじの方たちなのかを見ておきたくて参加されるのかな、と思います。ということは、言葉はよくないですが、自分自身ももちろん品定めの対象になると思うので、他の参加者の方に不快感や違和感を与えないような格好がよさそうだなと思ったりしています。
わたしは普段会社に行くときの服装（ほぼ内勤のオフィスワーカーなので、スーツでもなく、デニムやパーカーのようなカジュアルでもない服装）程度で考えています。張り切りすぎず、かつ、ホテルでも居心地悪さを感じないかんじかな。

371です。私はパーカーにジーパンで行きますけどみなさん割と正装で行かれるようですね。
交流会が終わったら次は銀行さんとの個別相談会か。
こちらもキレイな格好のほうがいいんですかね？
なんだかドギドキします。

契約者の方で、住友シスコン以外でインテリアオプション検討されてる方いらっしゃいませんか？

オーダーミラー(玄関)、エコカラット(玄関、寝室、リビング)、UVカットフィルム(リビング)を入居時に実施したいと考えてるのですが、恥ずかしながら少し予算オーバーで…コスト少しでも抑えたいと思ってます。

内覧会時に同行下見していただき、入居後施工してくれる業者さん教えて頂けませんか？

>>503 住民板ユーザーさん1さん
自分で手配した場合、何か問題があっても
自分一人で抗議しないといけません

友人が、とある工務店にお願いし、
余りにいい加減な施工に腹を立て
最終的に裁判までする羽目になっていました

そういう場合もありますので
それ相応の覚悟をした上で
お願いされた方がいいですよ

我が家も予算オーバーになるので
どうしてもしたいものを絞り込んで
住友シスコンさんにお願いしました

住友シスコンさんに頼むときりがないですよね。見れば見るほどつけたいものばかりで。やっぱり予算と言うものもありますしね。
住友シスコンさんに頼むと、もしなんか不良あってもすぐに言えますし。
ただよく聞くのは工務店も丁寧なところもありますが、雑なところも多いですよ。
だから格安になったりします。
我が家も安い方がいいなとは思いましたが必要最小限は住友シスコンにお願いすると思います。
例えば、UVカットフィルム、壁紙、表札、位ですかね。玄関の鏡考えましたが、ホームセンターなどで安く売ってましたよ。

>>505 住民板ユーザーさん4さん

ですね。すごく高くなりますね。
うちもいろいろ悩んでますがまたすぐに決めなきゃならないと思うと奥さんと相談です。
奥さんOKしてくれるかな(笑)

懇親会が近づきました。
なんか緊張しますね。
12月になるとそろそろ商業施設も発表でしょうか？
うちは商業施設ができるから購入したのではないし、でも何が建つか気になります。
店によって来る人が変わりますしね。
例えばドン・キホーテであれば24時間営業だから騒がしいし。

先日、久しぶりにジオの周辺を一回りしてきました。
工事は順調に進んでいる感じでした。
歩いてみて、やっぱり商業施設側にはあまり行かないだろうなって思いました。
飲食店か温泉施設なら土日は行くかもしれませんが。
ドンキや玉出は個人的には好きですが近くにあるとチョットって感じですね。

まだ気が早いですけど、引越し日や駐輪場の抽選っていつ頃決まるんでしょう？
少し余裕がないと今住んでるマンションの解約申し入れとかもあるので困りますね。

パチンコ屋でなければなんでもいいです。

商業施設ですが、駅とマンションの間にあるのならともかく
そうじゃないので私も余り行かないと思います

検討スレで商業施設の事でよく荒れてますが
買わない人程騒いでるなぁって思って
冷ややかに眺めてます
買えない人が僻んで騒いでるようにしか見えません

買える買えないの話はもういいんじゃないですか。
また荒れますし、
買った人の間では意味ないですよ。

買えないの話をすれば、
最上階からみたら大半が買えない人やと思います。

マンション一部屋買ったぐらいで
優越感とか持っても・・・
オプションの予算無いとかゆう人もいますし
ましてやローンで買うなら余計に。

一番いいなと思うのはのは、
何も言わずスッと買って
オシャレに生活している人なのではないでしょうか。

ま、気になる気にならない、は人それぞれという事です。

>>511 住民板ユーザーさん1さん

億超えのタワーとかではないので、優越感とかはないと思います。
私は他のマンションとは比べずに、ここを購入した満足感がいっぱいです。
実際住んでみたら上の階の騒音などで悩むこともあるかもしれませんが、
今は新しい生活をいろいろ想像しています。

確かに商業施設気になりますよね！
発表が楽しみです。
イオンだから、ドラッグストアとかかなー？？フードコートのような簡単な飲食店でも入ってたら嬉しいなと思います。

引越しの時期、気になりますね。
家具や家電を一部新しく買い替えようと思っていますが、消費税が上がる前に買わないともったいないですね（汗）。いつ搬入出来るか気になります。店舗で留め置きとかしてもらえるのでしょうか？

いよいよ明日契約者懇親会ですね。
少し緊張しています。
座席などは事前に決められているのでしょうか。
来られる皆さまよろしくお願い致します！

>>516 住民板ユーザーさん1さん

我が家は来週です。
もし明日のことよかったら教えてください。
参考にさせてください！

今日、交流会に行かれた方。どうてしたか？

交流会に行かれ方いないんでしょうか。
私も来週だから個人的に気になっています！

交流会に行ってきました。
みなさんいい方ばかりで安心しました。
入居がさらに楽しみになりました。

よい方だとよかったし、楽しみですね。
もしよかったら内容も教えていただけたらと思います。
心の準備がありますので。

>>521 住民板ユーザーさん1さん
気楽に参加されれば良いと思いますよ。しいて言うなら自己紹介の準備くらいでしょうか？
内容は参加してのお楽しみという事で。

我が家も今週末です。
楽しみです。
インテリアフェアの時のように普段着で行くつもりです。
浮かないですよね？？

>>523 住民板ユーザーさん1さん
皆さん普段着でしたよ、懇親会なので割とフランクな感じです。
>>524 さん
HP等では大体ボカシ入っているので大丈夫ではないでしょうか。

上着はクロークで預かって貰えるので、今週末はしっかり防寒して参加されて下さい^_^

>>525 住民板ユーザーさん7さん

情報ありがとうございます。
土曜日から急に寒くなる予報でしたので、コート着ていったら邪魔になるかと
思っていましたがクロークで預かっていただけるのですね。よかった。
みなさん普段着というのも安心しました。

交流会楽しかったです。
皆さま優しくて暖かい会でした。
ありがとうございました。

今月中に商業施設発表と耳にしましたが来週から年明けまでお休みなんですよね。
本当に発表されるのかしら？

>>528 契約済みさん
恐らくですが、ジオが発表するのでは無くて土地を取得したイオンが発表するのでは無いでしょうか？
藤井寺のイオンの状況を見ていると、2019年春開業予定にも関わらずテナント等の公表はまだありません。
こちらも例外では無く、出店する業態は発表されると思いますが中身はまだまだ先になると思いますよ。

検討板で話題になっていますが、組合発足したら、ゴミ捨て場についてはd棟、e棟側にも作るように要望出そうな気がします。
確かに出勤時にゴミ捨てするのに不便で、不満が出そうですよね。

>>530 住民板ユーザーさん

fu@k you

>>530 住民板ユーザーさん
ここのごみ置き場ってごみドラム（ロータリードラム）ですよね？
もう一箇所作るなら初期費用もメンテナンス費用もかなりかかると思うのですが。
ABCの住民3:DEの住民2で否決されそうな気がします。

ですよね

単にゴミを置くだけの場所なら簡単ですが
ゴミドラム設置となると
時間も相当な費用も掛ります
現実的では無いでしょう

それよりも、個人的にはエントランスの受付を
早く契約解除したいですね
中抜きも入る為一人につき30万は掛りますし
それに見合う仕事はしてくれません
（バイトしてたことがありますが
頼んでくるのは簡単な仕事かつ
頼むのは一部の人に偏ってました）

管理人は必要ですが、金額に見合わない所は
さっさとコストカットしていきたいです
実際、契約解除してくるマンション多かったです

>>533
誰一人も新しいごみ場設置頼んでない
余計な心配をしないでくれ
自作自演もやめて

>>533 住民板ユーザーさん

500世帯以上あるし、コンシェルジュ費用ぐらい大したことないような気がするけど。

過保護な修繕計画の点検、見直しの方がよっぽど効果あると思う。

自分D棟ですが、ゴミ置場増設は反対すると思います。

ゴミ置場の追加？現実的では無いでしょう。追加工事の価格を含め問題多いね。

ごみステーションは1つでいいです！
今はリサイクルなどで出来るだけごみを減らす方向なのに！

すみません
自作自演って何ですか？

要望はあると思いますが、実際の契約者であれば現状設備について理解した上で判を押しているはずです。
実際に住んでみて、不便を感じる人が多ければ理事会にかけて住民皆んなで決める、という流れになりますね。
ここは住民（契約者）以外も書き込んでくるので変な煽りに惑わされないようにしましょう！

>>538 通りがかりさん
何の根拠もなく、勝手に言ってるだけでしょうね

それより、南海トラフが今後30年以内に来る可能性が高いとこれ程言われているのだから
修繕費は沢山積み上げておくに越したことは無いと思います

管理費を下げ、その分修繕費を上げるとか、
年々金額を上げていくのではなく
最初から均等割にしておくとか
出来るだけ早くから対策を取っておかないと
二度目の大規模修繕移行、予算が枯渇しそうで怖いですね

>>540
あんたがやっていることは自作自演だ
適当にふかしてんじゃねぇ

>>540 匿名さん

他人諭す前にググれって言われなかった？

ジオ水無瀬に引っ越した知り合いが言ってました。
引っ越し業者はサカイみたいです。でもサカイは高いですね。絶対サカイにしなければならないことはないみたい。
やっぱり引っ越し日の優先順位が出てきますよね。

>>543 住民板ユーザーさん7
担当の営業さんに聞いたところ、特に引越し業者の指定はないと言っていました。
引越し業者の幹事がいるそうなので、ひょっとしたら水無瀬の幹事はサカイだったのかもです。

なるべく安い業者に依頼したいですが、引越し日の希望を幹事会社を選んだ方から
優先することがあるみたいですね。

一昨日前通ったら17F位まで足場できてました。
リバーで高さはイメージしてましたが、やっぱりでかいっすね。
完成が待ち遠しいです。

建築の進み具合の情報ありがとうございます。
現地に行けないので情報が楽しみです。

来年は新居でクリスマス過ごせるよね

>>549 住民板ユーザーさん

楽しみですね！

A棟契約者の身としては悩みの種です。
「１９年６月から新築工事に着手／福島区の店舗付きマンション／共和商会」
https://www.constnews.com/?p=61172

連投すみません、思ったより早かったな、という印象、、前回のボーリング調査はこの為だったようですね。果たして何階建てになるか。敷地的には13階くらいは建ちそうな気がします。

>>552 住民版ユーザーさん7さん

情報ありがとうございます！何階建ですかね…
重要説明事項の際、マンション敷地北東に建設予定？マンションの説明がありましたが、本件に関しても施主から何かしらの説明が欲しいところです。引渡し前の着工みたいですし…

>>552 住民版ユーザーさん7さん
とうとう具体的な計画でてきたんですね。
入居してしばらくは、このマンションが出来ていくとこ眺めることになるんですねー。
何階建てかが気になります。

まぁ、Aは安かったしこれぐらいしょうがないか

>>553 住民板ユーザーさん
共和商会について調べたのですが、どうやら海老江二丁目のあい保育園/セブンイレブンの三階建ビル（共和ビル）を所有しているようでした。
会社の所在地はファミマ向かいの戸建てです。
この付近の地主が不動産業をやっているのでしょうか。さすがにコンビニはもう出来ないと思いますが新しくできる店舗も気になりますね。

基本的には周辺の長屋もいずれマンションに変わっていくのでしょうね。
最近、朝の阪神電車がパンパンなんですが、
リバーとジオ入居後は大丈夫なのかと心配です

梅田に電車通勤するより徒歩・自転車通勤する方が「賢い」かは別にして、自転車通勤も選択肢のひとつとしてあるかもしれませんね。

職場近くに駐輪場所が確保できること、通勤服がシワになっても気にならないこと、帰り道に一杯飲まないこと、とか前提条件はいくらかあるでしょうが。

>>557 住民板ユーザーさん1さん
私も阪神電車で通勤しています。最近人が多いと思ってました。やはり、多いですよね、リバーの影響ですよね。

東西線で通勤の方いませんか？朝の状況を教えてください

私は千日前線で通勤予定です！
同じく混み具合が気になります！

>>560 住民板ユーザーさん7さん

阪神線野田駅6年目になりますが日に日に混んでる気がしていました。とはいえ梅田までなので我慢できます。
野田は本当立地最高です！

>>562 住民板ユーザーさん

千日前線8時台もぎゅうぎゅうではなく、阿波座からは座れることが多いです。

阪神線野田から梅田方向は9：30～で少しずつ混雑が緩和傾向です。フレックス使える方であればずらして行く方が楽ですね。朝は意外と7時代から混雑しています。
普通と急行と区間急行が止まりますし、いずれも乗り換え降車が多いので、今のところ一回で乗れないことはありません。雨の日は数分遅れることが多いです。
梅田淀屋橋界隈は駐輪場の争奪戦で、9時30分頃にはどこも満車になっています。10時は厳しめ。ご参考までに。

阪神は普通の4両がそろそろ限界のような気がします。
せめて、昔作ろうとした東側の改札を作ってくれれば、少しは乗り降りしやすくなるのですが。
最近は大きいスーツケースを持った旅行客もいて、電車に乗りにくくなってます。

阪神電鉄はジオ福島野田の売主の１つでもあるわけだし、ここの入居者以外の阪神利用者にも影響出てるならなおさら、ラッシュ時は車両編成を変えるとか何か対応してくれないかなぁ。

それは思いますね。
野田に住んで40年ですが、
阪神の本社直結駅にしてはしょぼいなあと。
よく言えばアットホームな駅ですが
乗客数が増えてキャパオーバーな感じはします。

地下鉄や東西線で分散してるとは言え
もっと阪神に頑張って欲しいです。
最初のころ炎上してた
阪神が思うまちづくりとか商業施設は
どうでもいいので電車を強化して欲しい。

梅田駅も細いホーム降車客で溢れて
電車降りてから改札までで
次の電車が来ますから。
阪急と違って、改札機の入口出口がカオスなんですよね。
ハッキリと分ければいいのに。

ちょっと反れましたが、
この町は阪神に期待するしかありません。

>>570 住民板ユーザーさん1さん

阪神電車はここ10年で、開かずの踏切を減らすために線路を高架にしたり、阪神甲子園駅をリニューアルしたり、古くなった設備を綺麗にしてくれてるイメージあります。

きっと野田駅も考えてくれてるはずです。

せめて普通車両の連結台数を増やして欲しいなぁ。

検討のほうであれていますが、私も購入者としてお願いいたします。
上の方、小さい子がいてドンドンするのはある程度あると
思います。
しかし、真夜中にドンドンは避けてください。
うちは子供いませんし、三交代の仕事ですから常識のある範囲でお願いしたいです。
下に響かないマットをひくとか。

>>573 住民板ユーザーさん6さん
常識のある方が殆どかと思いますが、稀にそうでない方もいると思います。そういった時にどの様に注意するか、お互い気持ちよく住めるかを模索できるといいですね。
少なくとも匿名掲示板に投稿して愚痴に終わるのではなく、理事会で議題にしたり掲示物や投函で注意を促す等に繋がればと思います。

>>573 住民板ユーザーさん6さん

賛成です。
うちも子供がいなくて
共働きです。

せめて家でゆっくりしたい派です。

他人の子供の夜中のドンドンは
本当に辛いですわ。

>>573 住民板ユーザーさん6さん
結局、皆さん常識の範囲でと、自分を中心に語られますね。夜中に騒がない、跳び跳ねないのは、子供でも、酔っ払った大人でも同じです。飲んだ帰りに通路で大きな独り言もですし、夜勤帰りに風呂の水で階下に騒音撒き散らすのもそうです。子供が！じゃなくて皆が配慮しあうべきとの意見のほうが、理解しあえるんじゃないでしょうか。子供は免税府ではないですが、躾でなんとかなる年齢とそうじゃない年齢もありますし、性格は簡単には変えれません。許容することも、躾同様のたしなみだと思います。
皆で気をつかい、許しあう関係づくりできればよいですね。

>>576 住民板ユーザーさん7さん

いやいや、自分中心じゃないですけど。
最近、親がきちんとできない方が多いです。
保育士してて思いますよ。
酔っ払った大人の話なんかしていません。
あなたみたいに寛容すぎる方だと羨ましいですわ。

>>572
梅田方面だと普通で全く問題ないのでぜひ増やして欲しいです！
阪神本線の駅で6両が止められないホームってあるのでしょうかね？

>>578 住民板ユーザーさん1さん

無いでしょう。梅田から神戸間を運行している路線ですよ。

住吉駅が微妙？

>>579 住民板ユーザーさん1さん

怪しい駅はありますよ。
淀川とかのすごい傾斜になってる駅も多いですし、
各停はカーブの駅が多い気がします。

梅田神戸間と言っても阪急やJRとは全然違います。
でも夜中の特急とか急行とかは、けっこう飛ばしてるんで、なんとかなるのかもしれませんね。

ここは検討するところではありません。
住民ばんです。
検討の方へどうぞ！

>>582 住民板ユーザーさん5さん
実際に暮らすからこそ
電車が気になるのでは？
こちらのスレでいいと思いますけど…

新しい会報誌届きましたね。
低層階ではクロスやフローリングが完成している住戸もあるようです。
まだもうちょっと先ですが入居が楽しみですね。

もうじきローン相談会が始まりますが、皆さんローンはどこにするか決まりましたか？私は最初は変動しか考えていませんでしたが、金利も上昇傾向にありそうですし、ここにきてフラットも含め固定か変動かで悩んでおります。

>>585 入居前さん
十年までは住宅ローン減税ありますし、(消費税が上がれば13年に延長？)その間はローン残高が高い方が得です。なので十年越えたあたりで返済する経済力があれば変動で。十年くらいなら変動の方が金利良いままでは無いかと予想します。二、三十年以上で返済計画なら固定がいいと思います。固定も今が金利の底でしょうし。

>>583 住民板ユーザーさん1さん

電車のこと言ってもはじまりません。
阪神へ直接言えば？

>>584 住民板ユーザーさん

そうなんですか。うちはまだです。
うちA棟の4階ですができてるかな？
予定より早くできそうな気がしますね！

購入者ですし

なんなら今ジオの向かいのマンションにすんでますけど？

まだ有料オプション動いてないのですが、エコカラットと珪藻どちらにしましたか？後者の方がコスパが高くデザインも悪く無いので気になっています。

後々の資産価値を考えると、フロアコーティングもしようかと考えていますが、予定されている方いますか？
ネットみると良し悪しが見事に分かれていて悩ましいです。

我が家にも昨日新しい会報誌が届きました。内装も完成している部屋の写真も掲載されていて、結構進んでいるんだなぁと実感しました。本当に楽しみです。

インテリアオプションはみなさんどうされますか？私はダイニングテーブルやソファ、エアコンなどを購入予定です。
ちなみにエコカラットと珪藻はどちらもしないのですが、玄関のミラーを検討中です。

A棟前の駐車場に建つマンションの詳細が出ていました。9階建28.13メートルの建物が少しセットバックして建つようです。
断面図資料から計算すると、ジオは9階天井位置で27.14メートルなので、10階の人が立つくらいの目線から前は抜けてくるのかなと思います。
駐車場もいくつかあるみたいですが、店舗には何が入るんでしょうね。美容室、薬局、飲食店、？

>>592 住民板ユーザーさん7さん

情報ありがとうございます。
A棟契約者です。
建つと決まったものは仕方ないですね。
少しでも西陽を防いでくれると前向きに考えます。
1階の店舗になにが入るかも楽しみにしようっと。

>>585 入居前さん
色々とネットで調べてみると良いですよ。固定と変動を比べたサイトありますので。うちは変動です。利率が上がったとしても35年の損益は変動の方がお得でした。

>>592 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます！
気になってましたので、詳細を知ることができて良かったです。

ジオ天六の住民板が荒れてます。。
入居すごく楽しみですが少し不安でもあります。

みんなが気持ち良く生活できるよう、マナーを守っていいマンションにしましょう(･ω･｀*)ﾈｰ

>>594 住民板ユーザーさん1さん
ネットで調べると早期返済できないなら固定の方が良いと書いている記事多いですよ。超低金利がずっと続く訳ではないからと。
なので、うちは固定にしました。

>>597 住民板ユーザー8さん
住宅ローン減税、家族の補助など、皆違うと思いますが、固定が１%以上差があるので、10年後にその範囲であれば、のこり10年同じ上昇率でも、現時点の固定と同じ利息になります。実際は同じではないですが、おおまかには。
それ以上もありますが、その時は補助が拡充されたり、繰り上げ返済でリスクヘッジできると思ってます。低金利のうちに、以下に貯めれるかですね。
余裕があるかたは固定一択だと思います。

金融や経済のことは全く知識がなく素人なのですが、金銭的に余裕が
ある方は変動を選ぶと思ってました。
うちはそれほど余裕がないのでまだ固定か変動か悩んでいます。
今月中にどこの金融機関にするか決めてジオに用紙を返送ですね。
固定か変動かで選ぶ銀行も変わってくるので難しい・・・

今月中に銀行決めるのは提携ローンにする場合はマストなのでしょうか。まだぜんぜん決めかねてます。
うちも余裕はないですが変動で検討してます。ネット系にするかもペアローンにするかも決めかねすぎています。どこの金融機関にされるのか、理由も含めて参考意見聞かせていただけると嬉しいです。
イオン銀行の5年間イオン銀行での買い物5%オフや、住信SBIの８大疾病保証無料も気になるし。金利だけで選べないしで本当に悩みます！

>>599 住民板ユーザーさん
資金に余裕がある方は
変動選択で合ってますよ
金利が上がったらサッサと繰り上げ返済すればいいですからね

逆に、資金に不安がある方は
変動を選ぶと後々思いもよらぬ
金利上昇を受けて大変な事になる可能性もあるので、安全の為にも最初から支払いトータルがはっきりしている固定が望ましいです

色々銀行探していますがイオン銀行は事務手数料高くないですか？三井住友信託銀行は事務手数料安い方では？色々悩みますね。

主人でローンを組むのですが持病があって仮審査では通ったのですが本審査でだめならどうしようかと。
その事を主人は気にしていてあまり話がしにくいです。
好きで病気になったわけではないのに、銀行に断られることが主人が辛いみたいで。
そういう方で借りる方いるのかなと。みなさん健康で収入もあって羨ましいです。
だめならフラットにするつもりです。

>>603 住民板ユーザーさん1さん
あなたがローンを組むことは出来ませんか？
うちも同じように、夫に持病が見つかり
ローンが組めないため
妻の私がローンを組んでいます

今は正社員共働きが主流なので
もし正社員で働いてらっしゃるなら
ローンが組めないか聞いてみては如何でしょうか？

>>604 住民板ユーザーさん

相談しました。ペアローンも厳しくて。
私は働いていますが年収が少なく審査に通らないようです。

不安ですよね。
でも仮審査通れば銀行は貸したいので大丈夫であることを祈ります！
せっかくのご縁です。ジオに住みましょう！

私はフラットもありかと思っています。フラットでしたら諸費用もおさえられますし。アルヒのフラット３５は金利も低いですし検討しています。

>>605 住民板ユーザーさん1さん
そうでしたか…
失礼しました

仮審査が通っているなら
余程の事がない限り大丈夫だと思うので
余り気落ちされませんように

>>608 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。明日相談会があります。前向きに考えます！

住宅ローンを検討するにあたり、私自身、非常に参考になったブログがありますので、共有します。
お役に立てば幸いです！

千日のブログ
https://sennich.hatenablog.com

千日の住宅ローン無料相談ドットコム
https://jutakuloan-muryousoudan.com

>>611 住民板ユーザー8さん
詳細お聞きしたいです！

>>611 住民板ユーザー8さん
１%きるのは、頭金２割以上いれるのが前提条件ですけどね。団信、その他条件の保険いれたら結局＋１%になっちゃいます。

>>613 住民板ユーザーさん7さん

>>613 住民板ユーザーさん7さん
たしかに2割必要ですが最初の五年間は団信込みで1パー切るプランありますよ。

>>614 住民板ユーザー8さん
ありがとうございます。
そうですね。全期間のシミュレーションが必要になりそうですね。

今日でMR閉鎖ですね。ちょっと寂しい気もしますが、着々と入居日が近づいているということですね。
ところで今後のローン申込みやインテリアオプション申込み等は個々に場所を設けてもらうようになるのでしょうか？その辺はMRがなくなるとちょっと不安ですね

>>616 住民板ユーザーさん1さん

MR閉鎖は来週末ですよ。
今日は現在販売している住戸の申し込みの最終日でした。これで来年4月以降まで販売は一旦停止のようです。

昨日もフェアに参加してきましたが、インテリアオプションは、住友不動産シスコンさんの方で場所を用意するんじゃないですかね。

>>617 住民板ユーザーさん1さん
本当ですね！
勘違いしてました、すみません。

初めて投稿します。
ちょうどA棟の前にマンションが建つんですね。
私はA棟の中層階ですが日当たりどうなるんかなぁと思います。
上の階の方は西日が強いでしょう。
2、3、4階の方は逆に防げるのでは？
ちょうどよいんじゃないですか？
ほんとは低層階がよかったのですが12月の終わりの契約で低層階は売れていました。ちょっと残念でした。
西側ですがメインの入り口があるから満足です。
ローンも始まるし、ちょっと節約しなきゃです。
マンションの下の店舗も少し気になるんですよ。

Aはメインエントランスが近くて通勤時間を節約できていいですね。
うちはEにしました。本当はBかDの中層階にしたかったのですが、好きな間取りが完売したので遠いEにしました。まぁ歩くことで体にいいですよ。

>>620 123さん
うちはA棟ですが、エレベーターがB棟のC棟寄りにあるので、結局歩かないとなぁと思っています。荷物が少なければ階段でも良さそうですが。。

>>620 123さん

歩くと行ってもほぼマンション内ですし駅近ですもんね。
でも好きな間取りで暮らすのも一番の理由ですよね。

エレベーターA棟にも欲しかったけど、管理費が上がりますね。
朝は階段で降りて帰りは少し歩いてエレベーターですね。
でもだんだん近づくにつれみなさん楽しみですよね。
なんか検討で子無しとかの話も出ていましたが、うちは40代前半夫婦ですが子供いません。
うちもそうですがいろんな理由がありますよね。
いいところ悪いところも。
感じのいい住人がたくさんいてほしいですよね！

こちらの竣工は9月で、入居は10月から開始予定だそうですが
10月って消費税が上がる月ですよね

入居前に、出来るだけ家具等の必要な物は買っておくつもりですが
暮らしてから分かることも多いし
買い足すものも色々出てくるんでしょうね
もう少し早く入居出来てたらよかったのになぁ

>>624 住民板ユーザーさん1さん

まぁ気持ちはよく分かりますが10万で2000の差ですから頑張りましょう^_^

>>625 住民板ユーザーさん8さん
そうですね
仕方ない事ですもんね

こないだ久しぶりにローン相談会で、
モデルルームを訪れました
ドーンと迫力満点で建設中で
目立つ！って思ってわくわくしました
早く住みたいですね

>>624 住民板ユーザーさん1さん

入居開始予定は9月下旬となっていますが、これだけ大規模ですと引越しの
順番（抽選かな？）によっては10月になる可能性が高そうですね。
うちはテーブルや食器棚などは入居してから買う予定です。

>>620 123さん
私もE棟です(^^)
A棟のキレイなエントランスから毎日出入りしたいですが、サブエントランスはイオンの食品売場に行きやすいな～とプラスになりそうなことを必死で考えてます♪
今はローンをどこでしようかで頭がいっぱいですが…

>>627 住民板ユーザーさん
いつから入居出来るか聞いたんですが
抽選になりますが、一期購入者なら10月中には出来るかとは思います
と言われました
もしかしたら、購入時期で
多少抽選にも差をつけているのかもしれませんね

>>628 住民板ユーザーさん6さん
駐輪場の大部分はサブエントランスの近くなので、そっちの出入り口も結構普段から使いそうですよね。

うちは金利が一番安かった三井住友信託に決めました。 10年間はローン減税を享受してそれ以降に繰り上げ返済していこうと思っています。八大疾病は一応付けて生命保険と医療保険の見直し予定です。

>>630 住民板ユーザーさん7さん

三井住友信託銀行で固定にしましたか？ 変動ですか？
差し支えなければ金利がどの程度か参考にさせてください。
うちは都市銀行2つとネット銀行2つの相談会に参加しましたが、
未だにどこにするか決めかねています（仮審査は全部通ってます）
生命保険と医療保険の内容がしっかりしていればネット銀行の変動でいいのでしょうけど
そうでなければネット銀行の3大または8大疾病の保障条件はかなりハードルが高い・・・
それぞれの家庭の年齢や家族構成・収入、資産状況で違うのでしょうけど難しいですね。

>>631 住民板ユーザーさん
全期間変動で0.475、証券口座、NISAとネットバンク開設で0.445です。
もしローン中に出産等あって子の分NISA追加で0.345になります。
融資手数料2.16%は安く無いですが、普通程度かと思いました。繰り上げ返済の手数料がかからない点も重要かと思っています。
後は大阪市の新婚子育て世帯向けの利子補給制度で10×5年が使える点（SBIは対象外でした）ですね。
うちの場合は35年で組んで期間中どれだけ繰り上げ出来るか具体的に目処がたっていないので、当初固定のメリットをあまり感じませんでした。

追記:8大疾病つけてプラス0.3で最終的に借りると思います。
まだ封書返していないのでもし他にお得なところがあれば是非教えて欲しいです^_^

一番金利が安いのって
住信SBIネット銀行（マンション提携のやつ）
じゃないんでしょうか？
今職場なので金利が分からないんですが
てっきりそこだと思っていました
担当さんからも、以前聞いた時は
住信SBIで借りる方が一番多いと言われたんですが…
早く帰って金利調べたいーっ

>>633 住民板ユーザーさん7さん
横から…
とても参考になります！
私も対面では三井住友信託かりそなかで迷ってて…
あとイオンが近いのでイオン銀行も気になってます…

>>634 住民板ユーザーさん1さん
マンション提携ってネット銀行だったんですか？
勘違いしてました。確認してみます。ありがとうございます。

>>632 住民板ユーザーさん7さん

早々にご回答いただきありがとうございます。
大変参考になりました。
融資手数料2.16%はどこも同じですね。
634さんのおっしゃるように、私も話しを聞いた中ではSBI銀行さんの
変動（マンション提携）が一番低い金利でした。
ただやはり保障条件の内容をよく読むと厳しいなと感じました。

イオン銀行さんでフラットの話しを伺いましたが、こちらは阪急阪神不動産を通すと
融資手数料は0.486%です。ちなみにARUHIさんのフラットも同様のようです。
仮に借入額が4000万円ですと2.16%だと864,000円、0.486%だと194,400円です。
金利差が0.8%ほど違うので比較はできないですが固定を検討している方の参考になればと。

他にもご意見ご提案がありましたらみなさん教えてください。

>>637 住民板ユーザーさん
すいません

ただやはり保障条件の内容をよく読むと厳しいなと感じました。

とありましたが、具体的にどう厳しいのでしょうか？
金利が低いというだけで住信SBIに決めかけていて
実の所よくわかっていないんです

>>637 住民板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
記載不足ですみません、SBIは確かに金利だけで見ると一番安いのですが、SBIは大阪市の金利補助対象外だったので、信託にして大阪市の補助10×5年貰えばあまり変わらなかったのです。

フラットは今金利が1.33と安いので揺らぎますよね。
うちもイオンの話を聞きましたが、借用金の9割が金利1.33で1割が2.00%だと聞いて初めて知りました。
イオンの5%割引も5年間のみ、仮に上限の90万円分買い物したとして年4万5000円お得になるとありますが。支払いカードもイオンカードに固定する事になり、実際はイオン以外でも買い物もすると思うので受けられる恩恵は少ないかなと思って見送りました。

>>639 住民板ユーザーさん7さん
詳しく教えてくださってありがとうございました
凄く勉強になりました

残念ながら我が家は大阪市の金利補助対象外（夫婦共に40歳オーバーかつ子供がいない）だったので、住信SBIで決めようかと思います

もし他にオススメの銀行があれば
教えて頂けると嬉しいです

ローンの件非常に参考になります。ありがとうございます。

そういえば、マンション内の車の色のアンケートを回答すると商品券もらえるっていうのがあったと思いましたが、あれって色決まったんでしょうか？
商品券って送られてきましたか？
前のことなので忘れてしまいました笑

じぶん銀行を検討されている方はいらっしゃらないでしょうか。
じぶん銀行はSBIと同等の低金利な上に、ガンと診断されるとローンの1/2が免除されるという特約が無償でついてくるので気になっています。

>>641 住民板ユーザーさん

15日締め切りでしたね。 商品券も数名に送るんじゃなかったでした？
まだ色も最終発表はないですよね。

>>642 住民板ユーザーさん8さん

じぶん銀行は提携先でないと言われたのであまり調べずにいました。
住信SBIの無料の保障で保険金をいただく条件はかなりハードルが高いので、じぶん銀行のその特約は条件次第では良いかもしれませんね(^^)

商業施設について何か情報はありませんか？？気になっています！

>>638 住民板ユーザーさん1さん

わかりづらい文章でしたね。申し訳ありません。
病気や怪我の程度がかなり重篤な状態でないと保障を受けられないと書いたほうが
わかりやすかったですかね。
でもこれはSBI銀行さんだけではなく、相談会以外に他の金融機関の話しもいくつか
聞きましたがどこも似たようなものでした。
その中ではSBI銀行さんは交通事故傷害補償も付帯していますし、返済手続きなどの
使い勝手が良いと思います。

別途、医療保険に加入していたり、まだ若くて健康状態に全く不安がない方にはとても
魅力的なローンプランだと個人的には感じています。

私は住宅ローンを組むのが初めてですので、わからないことが多くいろいろ勉強している
ところですので間違って解釈しているところがあるかもしれません。
ある程度金融機関を絞りましたら細かい内容を問い合わせてみるのがいいと思います。

全体図を改めて見るとE棟の植栽の外側に道がありますが、ここは住人以外でも通れる道なんでしょうか？
この前の道は狭いのですが一日を通して野田駅を利用する人の通りが多く、これからリバーの方々もたくさん通りそうなのでわりとガヤガヤしてしまうのでしょうかね。。。

>>647 住民板ユーザーさん6さん
観光客が通るわけじゃないから大丈夫だと思いますよ

じゃ、A棟前のガーデンは誰でも自由ですよね。
汚されませんかね。
犬の糞とかごみとか。
え？これの管理費も私らが払うのか？

>>648　住民板ユーザーさん
そうですよね。戸建てのお家も並んでますもんね。杞憂でした(^^)

>>649 住民板ユーザーさん5さん
オープンガーデンは誰でも入れちゃいますよね…美観保ってほしいな～。。。

イオン銀行で話しを聞く等調べた方おられますか？

>>652 住民板ユーザーさん1さん

イオン銀行に直接聞いた方が丁寧ですよ！だいたいイオンの中にありますから！

了解です。

>>647 住民板ユーザーさん6さん

その道に面したマンションに住んでますが、
常に人通ってますよ。
駅から信号なしでリバーの前に抜ける道なんで車もそこそこ通ります。
平行して東に道ありますが、ちょうど正反対の一通にもなってます。

このマンションの住民説明会では、向かいの長屋の住民たちが、ごみすて場を用意しろとか無理ゆうてました。
長らく空地だったので、ジオ側をごみ収集所にしてたみたいです。
自転車もそんなに台数あったら危ないとかゆうて、この道に入口を作るなとかゆうやりとりが議事録にのってました。

確かに長屋の前に立つと圧迫感がすごいですね。
こっちはジオの住民なんで、別に構いませんが、なにがしかのクレームはありそうです。

>>655 住民板ユーザーさん1さん
議事録気になりますがどこかで公開されているものなのでしょうか？
あの道は狭い割に車の往来もそこそこあってちょっと危なっかしい感じがします。
今後リバーの住民も今以上に増えますから、朝夕の時間帯で軽車両・歩行者のみにするとか、道の端にラインを引くなりして歩車を分離した方が良いように思いますね。まぁその辺は行政の管轄なので何とも言えませんが。

>>656 住民板ユーザーさん7さん

人通り多いですよね。。
歩車分離するためか、植栽の外側ジオ敷地内に歩道が出来るみたいで…
リバーの方ももちろん、歩きやすくなって今よりもっとそこを通る人が増えるのかなと思うとサブエントランスでもきちんと周囲を確認して中に入らないと危ないな、と思いました。。。

オプションについてお尋ねします。そろそろ最終決めないといけない時期になってきておりますが、セルフィールが気になりネットなどで情報を探すも、なかなか情報が少なくて迷ってます。セルフィールされる方いらっしゃいますか？

私はエコカラットとけいそうプラスが値段に見合う効果があるのか知りたいです。
どなたかわかる方いましたら教えてください。

>>658 住民板ユーザーさん8さん
ここが少しは参考になるかもしれません。
既にご存知でしたらすみません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15395/

>>656 住民板ユーザーさん7さん

うちのマンションでは議事録は回覧コーナーに置いてありました。
１ヶ月ぐらいでなくなりましたが。
この辺一体に配布したと思われます。

長谷工ですけど、当然ジオのハッチュウなんでサロンにないですかね。

アパマンショップの爆発の件依頼、目に見えないものはもういいかなと思ってしまいます。

突然ですが、みなさん地震保険は加入しますか？

>>660 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます、そこも見てみましたが、これといって信用性が無く、珪藻土は実際された知り合いから効果あるのは聞いてます。でも、オプション会ではあまり進められなくて、どちらが良いのか？？？もう少し情報収集してみます。

うちはエコカラットにしました。
どちらかと言うとデザイン重視です。
効果はどれがどうか判断つかなかったので見た目が良いのを選びました。エコカラットお洒落です。満足してます。

名前被っちゃってますが気になさらず…（ずっと7番使ってるので）
うちもデザイン重視でエコカラットのみです。
セルフィールは怪しさ拭い切れないので我が家はパスしました。
そもそも消臭脱臭を謳っていますが焼肉やお好み焼いた次の日に匂いが残るのは普通のことだと思うので。あと、謳い文句がその通りならルームフレグランス等も効かなくなるのでは？とも思います。

>>665 住民板ユーザーさん7さん
やはり、エコカラットが一番安全かもしれませんね。参考になります。

>>666 住民板ユーザーさん7さん

セルフィール、信用度低いですよね。665さんもエコカラットとの事、ネットで見る限り、一番信用度高そうに思いました。皆さんのご意見参考に検討します！ありがとうございます！

>>663 匿名さん

建物は大丈夫と思っているのですが、家財は加入する予定です。ただ、エコカラットなど壁に貼り付けると建物になるような、そのあたり確認の上、南海トラフも少々意識しながら検討ですね。迷ったら加入、いらなければ解約の選択もあるかと思っております。

663です

どこまで地震保険加入するか悩みますよね。
うちは金利安く、火災保険もお得な住信SBIで借りる予定ですが、
地震保険はお得なのか聞こうと思っています。

30代の子あり家族なのですが、皆さん住宅ローンに疾病保障はつけられますか？
住信SBIは無料でつけれるものの前にもどなたかおっしゃってたように適用条件厳しいですよね。
ですので、疾病保障ありきならば大阪市利子補給も使える、三井住友信託か三菱UFJ、りそなが候補になってきますが。。

疾病保障はつけない！という方は他でカバーされてたり、何か理由はあられるのでしょうか。

>>671 住民板ユーザーさん8さん

たぶんお若い方は病気にならないと思っているのではないでしょうか。
それなら金利が安くても…。と思うのではないですか。
私は40代で1LDKを買いましたが、今になるといつ病気になるかもわからないし、やっぱりある程度保証はついていた方がいいと思います。
私も持病があっていきなりきたものですから。
ましてや奥さまやお子さまがいたら尚更ですよ！

今日マンションサロン前通ったら引越し業者が居て荷物片付けていました！寂しいですねー

我が家もローン迷っています。
大阪利子補給は結構大きいです。
SBIネットなぜ適用されないのか！
されたら迷わずそれにすると思います。

ローン会社今月末までに決めるとか無理…

>>674 住民板ユーザーさん1さん

住宅ローンの金融機関どころか固定か変動も決めかねています。
でも今日には金融機関書いて投函しないとですね。

インテリアオプションも悩みます。
余裕資金があればもちろんエコカラットしたいですが。
モデルルームみたいの素敵ですね。

疾病保証は良いのですが、適用条件が厳しいので、よほどのことがない限り適用されないです。その線引きを確認した上で考えてみてはどうでしょうか。結局住宅ローンの保険は死亡、ガンが明確ですが、疾病は全く仕事できない状況とかなので、確率は低いです。万が一は、普通の保険で日常の生活を担保し、家はあきらめるのも選択だと思います。

疾病保障の適応条件は癌と死亡以外は該当する可能性が低いですね。
私は提携の銀行に決めて先日申し込み用紙を提出しましたが、中身を決めきれていません。おそらく変動で疾病保障をつけて、別で医療保険の見直しをすることになると思います。

UFJは他の銀行と比べて疾病のハードルが低かった印象がありますが悩みますね。

勉強不足でお恥ずかしいのですが、ローンに追加できる保険は支払っている期間のみの保障ですか？本当にバカな質問かもしれませんが教えてください。

679さん
ローンの返済期間のみです。

8大疾病などにかかる確率が高くなるのは55歳以上なので、その時の残ローンの
支払いしかないことを踏まえて、私は0.3％の金利追加は高すぎると判断しました。
また、返済後の保証もなくなりますしね。
結局、入院費や手術の費用は必要なので、一般の医療保険の方が内容も良かったです

>>680 匿名さん
解答ありがとうございます！
やっぱりそうですよね。
一般の保険も加入しているので、はたして必要なのか？と迷っていました。金利プラスも大きいですしね。保険は追加しない方向で考えていきます。参考になりました。

素朴な疑問ですみません。銀行の仮審査をしたとき銀行は自分で決めましたか。
よく考えたら私、4つのうち2つの銀行は口座持ってなかったんですよ。
それならUFJとか信託とかもよかったのですが。
みなさん、よかったら教えてください。
私は営業さんが決めたように思います。偶然2つの銀行は口座があったって感じでした。

>>682 住民板ユーザーさん6さん

重要事項説明書を見ると、指定金融機関は三井住友信託銀行・三菱東京UFJ銀行・りそな銀行・
三井住友銀行となっていますね。
私も信託とUFJは口座を持っていませんがSBIは持っていましたので仮審査通しました。
指定と提携は違うのかな？
でも営業さんが決めたって感じではなくとりあえず保有している銀行を審査出しましょうって感じでした。

審査してない（口座を持っていない）銀行も、土日などに住宅ローン相談会を開催していたのでいくつか
予約して話しを聞いてきました。
どこの銀行もローン契約を取りたいのでとても丁寧に応対してくれましたよ。

>>683 住民板ユーザーさん10さん

682です。詳しくありがとうございました。そうでしたかぁ。説明書読めばよかったです。お忙しいなかすみません。

ここの購入者ではありませんが、去年住宅を購入し住信SBIネット銀行でローンを組みましたが、大阪の利子補給制度通りましたよ。私も掲示板等の書き込みを見て利用できないと思い諦めていました、問い合わせると三井住友銀行と連携しているので、OKだと言われ、承諾通知書もきちんと届きました。信じられない方は一度ご自身で問い合わせてみて下さい。

えっ、住宅ローン先月に決めないといけなかったの？
ジオ契約者ですが、まだどこの会社とも契約してないよ？

借りる可能性がある金融機関の事前審査さえ通っておけばいいんじゃないの？
金消契約は春以降って営業担当から先週聞いたよ。

>>686 住民板ユーザー8さん

直近に契約された方は別だと思いますが、どこの金融機関でローンを組むかの回答は
1月末までに決めて阪急阪神不動産へ郵送でした。
実際の契約は春頃のようです。

>>685 住民板ユーザーさん1さん
参考になるご投稿ありがとうございます！
お聞きしたいのですが、それは固定で借りられましたか？変動ですか？HPではネット系でもフラット35ならオッケーという記載はみたのですが。変動でも適用すればなぁと思っていたので、よろしければ教えてください！

>>685 住民板ユーザーさん1さん

大阪利子補助の件、詳細私もお聞きしたいです。
ＨＰで確認して対象外だったので、ダメ元でSBI銀行の営業さんに聞いたのですが、できないんですよーって言われてしまったので。
ちなみに変動です。

>>691 住民板ユーザーさん
大阪市利子補給制度
■OK
ジオさん提携なし
変動金利:0.447%
手続き:全てネットで申し込み
借入先は三井住友信託銀行で住信SBIが代理業者

■NG
ジオさんの提携あり
変動金利:0.420%
手続き:住信SBI担当者と契約

みたいです

>>692 住民板ユーザーさん6さん

なるほど！ありがとうございます！

住信SBIのジオ非提携が0.447%なら、住信（店舗型）のほうが金利は低いのでは？口座開設とかいろいろ面倒かもですが…。
間違ってたらごめんなさい。

じぶん銀行も大阪市利子補給が適用できたりするんですかね？
どなたかご存知でしょうか。

>>695 契約済みさん
残念ながら対象外だと思います。
8.　取扱金融機関 を参照してみてください。
http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000110240.html

>>695 契約済みさん
ちなみに、年収制限あります。

>>697 住民板ユーザーさん7さん

あります。40才越えたら無理です

もう完全にモデルルームつぶしましたか？

>>699 検討板ユーザーさん

今日現在はこんな感じでしたよ

写真ありがとうございます。A棟も15階まで完成してますね！他の棟も最上階まで出来上がっているかな。。。今週末にでも現地を観に行ってきます！

オープンガーデン、楽しみにしてます(^_^)

つうか、商業施設発表まだかな

資産価値の為にフロアコーティングされる方、業者どこにしました？

>>703 匿名さん

決まってないんですかね。

オプションの期日は今月末ですが、みなさんはどのようにされましたか。
当方は、エアコンをお願いする予定です。

>>706 契約済みさん
エアコンは、その辺の家電量販店で買った方が種類も豊富でお得ですよ。

>>706 契約済みさん
エアコン、最後まで悩みました。入居前に設置と見栄えを考慮し玄関側の２つの洋室はオプションにします。リビングは今のを持っていくか、量販店にするかです。

オプション悩みます。エアコンは入居の時期にはもう不要な季節かなーと思っているので住んでから購入する予定です。
今年の夏が猛暑とかだったら大変ですが。

住んでから買いたいものもあるけど消費税上がったあとですよねー。キッチンのカップボードやフロアコーティング、ベランダの床なやんでます。みなさまどうですか？

エアコンは量販店で雑な設置をされたら嫌なので、オプションでお願いしました。
フロアコーティングはオプションには有りませんでしたよね？皆さんはどこに依頼されるのですか？

エアコン設置、量販店ってそんなに雑なんですか？化粧カバー付けたらいっしょなのかと思ってました。マンションのオプションだと特別な業者さんがつけてくれるんですか？

>>712 住民板ユーザー１さん
フロアコーティング、森のしずくにお願いしています。
かなり予約が入っているようです。

エアコンの化粧カバー付ければ見栄えは同じですよ。量販店でも保証はしてくれますし。ただ入居前には設置出来ないかもね。

>>715 住民板ユーザーさん1
ありがとうございます。参考にさせていただきます＾＾

>>713 匿名さん
量販店さんが雑のいうのは言葉の選び方を間違ってました。きちんと仕事をされるとは思いますが、オプションの方が入居前の設置が確実ですし、出来上がりを見てからの支払いですので、安心して任せられると判断して選んだと言うつもりでした。素人なので詳しい事はわかりません。誤解が生じたみたいで申し訳ありませんでした。

>>714 住民板ユーザーさん
返答ありがとうございます。
フロアコーティング、もう頼まれているのですね。私も検討してみます。

>>717 住民板ユーザーさん1
とんでもないです！新築を購入するのが初めてで、オプションに関する知識が無いため気になってしまいました。9月～10月ですと残暑もまだ厳しいかもしれないので、入居前の設置は確かに魅力ではありますよね＾＾教えていただいてありがとうございました。

今日近所を散歩していたら商業施設の方のマンションの広告？を外す作業をされていました。
商業施設側の工事もそろそろ進むのかもしれませんね。楽しみです。

グレードアップオプションの案内来ましたか？

標準でキズが付かない床だからフロアコーティングは不要と聞きました。

>>721 マンション検討中さん

わたしもそう聞いてます。オプションになかったので、営業の方に聞いたところ、そのようにおっしゃってました。

>>721 マンション検討中さん
フロアコーティングの件、そうなんですね、参考になります！
キッチンの背面カップボードはオプションでされる方多いのでしょうか。

>>723 住民板ユーザーさん4さん

私は他のお店で買いますよ。すごく高いんですもん。色はきれいに合うけど他のお店で充分です。

オプション選び楽しいですねー

シェアカーの色は決まったのでしょうか？
ホームページにまだ出てないし。
商品券も当たった方には発送されたのですか？
あと商業施設はやっぱりまだ決まってないのですか？

内部のことは担当の営業さんに聞いてみては如何でしょうか？
公表されていない情報は個別に問い合わせてない限り他の方も知らないとおもいます。

>>726 住民板ユーザーさん1さん
アンケート回答者全員に頂けるクオカード1000円は、先週届きましたよ

うちにも結果とQUOカード届きました?無難な色に決まりましたね

知ってる方が居たら教えて欲しいんですが
こちらの洗濯パンて、そのまま洗濯機を置いても
水栓周りの高圧洗浄時に対応出来るんでしょうか？

今築10年のジオ物件（長谷工施行）に住んでいて
毎年高圧洗浄かくるんですが
洗濯機下の排水管は
洗濯機が動かせずにして貰っていません

最近の物件では、それを防ぐ為に
パンの高さがある程度取られていると聞きますが
こちらも大丈夫でしょうか？

インテリアオプション締め切りですね。
結局うちは高いからほとんどしませんでした。
みなさん、結構たくさんされたのですか？
どんどんすれば普通に100万円越えますね。
もっといきますかね。

細かい話で申し訳ないんですがシェアカーの投票で1000円、口コミ情報で1000円、合計2000円分もらえるんじゃなかったんでしたっけ？勘違いだったらすみません。クオカードジオのやつで素敵でした！

商業施設まだ発表されないかよ、入居まで待ってやろうか？

レクサスは2020年の春オープンになったみたいですね。商業施設も遅れるものかと

>>735 住民板ユーザーさん8さん
よく分かりませんが、この場合の商業施設は阪神の仕事なんですか？
契約してからかなり経ちますが、工期の計画や進め方は施工主次第かな、と素人考えですが。
ま、想像の範囲で話してもあまり意味は無いですね。我々の土地ではありませんし気長に待つのみです。

今のところ肝心の建物外観はほぼ完成といったところですかね。少しづつですが変化を見るのが楽しいです。

>>735 住民板ユーザーさん8さん
阪神は土地を貸出してるだけなので
竣工や中身については
借りた方に文句をつけるべきじゃないでしょうか？

もちろん、売出し当初大規模な
商業施設が建つ予定と言っていた阪神に
全く非が無いとは言えません
しかし、本申し込み迄には
カーディーラーとスーパーが来る
それを理解して納得した上で契約して欲しいと
きちんと売主は言ってましたから
それを納得した上で申し込みしておいて、
後からぐだぐだと文句を言うのは
如何なものかと思いますよ

ウィステを移転してウィステの跡地に駅直結のタワーマンションを建設する予定ではないのかと危惧しています。

>>738 住民板ユーザーさん1さん
それは十分あり得る話だと思います

ただ、タワマンが建つとしても
直ぐには建てられません
建つとしたら大型物件でしょうから建設に数年は係るでしょう
10年後はわかりませんが
5年後迄位は安心していいかと思います
もし10年後であれば、我が家の場合
逆にこのマンションを売って
そちらに買い替えようと思ってます

ウチはタワマンに住み替える余裕はないなー。
そうなったらそうなったで、割り切って住むしかないですね。あちら方面はそんなに眺望良くなさそうだし、日当たりは心配ですが少し離れているから問題ないのかなー？
まあ建つと決まったわけではないですし、指折り数えて入居を楽しみに待つとしますか。

北側に出来るかも？知れないスーパーに興味有りません。何か作るのならスポーツジムかスーパー銭湯がいいなぁ。

>>742 住民板ユーザーさん1さん
スーパーはいっぱいあるからいらないです。
スポーツジム、スーパー銭湯、大歓迎です！

スーパー銭湯は私も是非欲しいですね。
どこのスーパー銭湯に行っても
常に色んな年齢層のお客さんが沢山来ていて
皆さん楽しく過ごされています。

但し、中にはマナーのなっていない外人の方が沢山来られる所もあるので
そうならないことを祈ります。
マナーさえ守って下さるのであれば、何処の国だろうが関係ないんですけどね…

イオンにそういった業態ありましたっけ？
無ければイオンから他会社への再賃貸があり得るなら可能性も、、ですね。
東急の施設ですが、森ノ宮キューズモールのようにランニングが出来るエアトラックを作って欲しい（願望）
あそこの東急オアシスのジムもいつも繁盛しています。フードコートもありちょっとした専門店もあり、イベントスペースもありでコンパクトながら活気がある施設です。
同じものは求めませんが、そういった人気のある施設になるといいですね。（騒がしすぎず、閑散とし過ぎず）

西側がレクサス？

>>746 住民板ユーザーさん8さん
そうですよ、公式な発表では床面積3000m2くらいで、西側1/3程度かと思っていましたが、ジオの営業さんによるとちょうど真ん中で半分になると言ってました。

>>747 住民板ユーザーさん7さん
また、状況変わったんですね。
2/3がイオンリテールだと思ってましたが、ますますこじんまりした、店舗になっちゃいそうです。

>>748 住民板ユーザーさん1さん
いえ、状況が変わった訳では無く最初からそういう分割だったようですよ。私は自分の契約の頃にそう聞きました。もしその後変わってたら
すみません。

駐車場・駐輪場の抽選案内届きましたね。
こういう抽選で当たったことがないです（泣）

ジオ福島のだ
の価格どのぐらいですか？
3LDKおよそで。

どこを第一希望にするか迷いますね。西側は便利なので人気になりそうですね

以前に駐車場の区分抽選したのですがその後の抽選ですか？我が家には届いていないのですが・・・

以前に駐車場の抽選？希望数の確認？をした気がしますが、第82希望くらいまで候補を出すように来ていました（まだちゃんと読めていません）
駐輪場はエリア別に優先希望を出すようになっています。月末締切なので未着の場合は問い合わせたほうが良いと思いますよ。ＭＲ閉鎖中の連絡先も以前届いています。

駐輪場、2段ラックの下段は後ろのチャイルドシートやカゴが付けられないんですね～競争が激しくなりそうです。

ありがとうございます。そういえば要望出しただけでしたか？良く覚えていません
自転車はなかったと思いますので早速聞いてみます

>>755 契約済みさん

今日届きました^_^

2段ラックの下段
カゴやチャイルドシートがつけられないとはどういうことですか？

>>756 住民板ユーザーさん8さん
すみませんちゃんと読みました、前に希望を出した区画は確保されてるみたいですね。その中で、広さや価格が違うので希望を出すみたいです。もう読まれていたらすみません。

>>757住民版ユーザーさん1
2段ラック式の下段は後ろカゴが不可とされています。おそらく上段ラックをスライドさせてから降ろす際に干渉してしまう為だと思います。後ろにチャイルドシートやカゴを付けている場合は平面か、もしくは高さ制限内でスライド式か上段を選ぶことになると思います。

子どもがいるので自転車にチャイルドシート必須です。平面希望予定です。
今住んでるところが二段シートの下ですが、隣の自転車とチャイルドシートがぶつかって非常に出し入れしづらいです。隣の方にも申し訳ないです

西側は景観気にしすぎて、自転車置き場が全然ありませんね。。
2台目は二段ラックの上段必須というのが引っかかっります。
純粋な抽選を望むので、事前に2台とも電動自転車にして、2台とも平面式しか無理と言い出すような輩がいない事を願います。

結局２台置こうとしたら隣じゃないんですよね。
西棟はいいと思いますがね。
自転車使わない人もいるから別に気にしてないんじゃないのかな？

最近は車を持たない人も増えてきていますし
自転車に乗る予定の方は多いと思いますよ

一家に一つは平面式を必ず割り当てて欲しい
ラックの上段は大変です

入居する前に資産価値上がるのは嬉しいね

>>763 匿名さん
リバー上がってますしこっちも上がります

契約者懇親会ってどんな感じなのでしょうか。前回参加できなかったので、知りたいです

前回、懇親会に出た方たちには案内がないんですかね。
やっぱり２回目はないでしょうね。

さすがに前回参加された方は2回目はないです。

>>767 住民板ユーザーさん1さん

なぜ断定できるの？営業さんに聞いたの？

>>765 契約済みさん

前回、参加させていただきました。
円卓が10数個あり、1つの円卓に5,6家族が振り分けられてました。
ご夫婦2人か、ご夫婦と小さいお子さんの3人の方が多い感じでしたが、
お一人で来てる方もいらっしゃいました。

私のところの円卓は同じ棟の契約者の方ばかりでしたので、顔合わせの場になって
よかったと思います。みなさん良い方ばかりでした。
自己紹介 → 懇談 → 円卓対抗でのクイズ大会があります。
もし参加できるなら次の懇親会も参加したいです。

前回参加しました。
769さんの投稿の通りです。
また参加したいですね。
同じ棟の人と仲良くなりたいですね！

前回、参加出来るか日程的にわからないことを担当の方に伝えると今回参加されていない方は1回目でご案内が出来なかった契約者様と共に春に開催予定の2回目のご案内を差し上げますと言われました。
阪急さんのご好意で無料で開催して頂けていることなのでさすがに2回目はないと思います。

>>771 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか。情報ありがとうございます。残念ですが仕方ないかな。
インテリアオプションの締め切りも過ぎたので、あとは住宅ローンの申し込みと契約、
住戸内覧会、駐車場・駐輪場の抽選と引越日の決定（抽選？）くらいですかね。

>>772 住民板ユーザーさん10さん
内覧会が楽しみですね

入居まであとわずか半年、やばくね？

だいぶ出来てました

写真ありがとうございます。
建物はだいぶ出来上がってきた感じですね。
これから駐車場やガーデンなどもできてくるでしょうし楽しみです。

自転車置き場の希望悩みます。
Ｄ棟なのですが、やはり裏側の方がいいのか、帰りにポストの確認等考えたら正面玄関がいいのか…
皆さまどうされますか。

>>777 住民板ユーザーさん1さん

A、B棟の方が、正面玄関がわの自転車置き場狙いますね。また数の少ないこと！
競争だね！

今日の正午ごろです。ほぼ模型通りに作られていますね。大きなものは中庭と駐車場といった感じでしょうか。

各階のフロアというか、廊下は室内でしょうか？
団地のような雨風に吹かれる感じではないですよね？

>>780 住民板ユーザーさん8さん

モデルルームにあった建物の模型では外廊下だったような。
記憶違いでしたらすみません。
私はそんなに気になりませんでした。
外廊下じゃないとオーナーズガーデンも見えないかな？

ジオの各階は外廊下です。通常の板マンであり、雨風にも吹かれます。
こちらは住民板ですが、検討板とお間違えありませんか。契約者の方でしたら一度資料を読み直してみると良いかもしれません。新たな発見があるかもです、

自転車２台は一緒に近くにおかせて欲しいなぁ。
確実に離れそうですよね。

子供用自転車もある方どうされますか？一家に3台、4台とか置くの不可能でしょうか。

ウチの自転車はコンパクトだと思っていたのに、前かごがスライド式とかの規定値より大きく結局平面にしか置けない感じです。これではほとんどの自転車が平面置きになってしまうのではないでしょうか？私はスライド式でも構わないのですが。

E棟の写真どうぞ

ご存知の方いらっしゃれば教えてください。
こちらの物件の建具(室内ドア)はどちらのメーカーのものかご存知ですか？

フロアコーティングをするか悩んでいます。
皆さんはどうされますか？

>>788 住民板ユーザーさん3さん

うちは他のにお金をかけるからやらないです。

皆さん200?300万くらいはオプションする感じですかねー。

オプションにゼロ円をかける人もいる

オプションにどれだけお金をかけたかということよりも、オプションで何をしたのかとその理由の方が興味あります

先週、公式HPのレポートが更新されてましたね。
たいした情報はなかったですが、コンシェルジュカウンターに
コーヒー、緑茶が置かれるようです（有料）
私は利用しないと思いますが、コーヒー飲みながらラウンジで
ゆっくり過ごすこともできそうですね。

>>784 住民板ユーザーさん1さん
一家に2台までですよね。うちも夫婦＋子供分がありますが、子供分は室内に置くことになると思います。
入居後に駐輪場の空きがあれば、管理組合など発足後に利用できる可能性はあると思いますが…。

>>793 住民板ユーザーさん

有料っていくらなんでしょうね。
たぶん利用しないような気がします。

>>795 住民板ユーザーさん3さん
たまにお付き合いがあって、でもお互いの家に招くほどじゃない住民同士がばったり会って少しお話しするときに使ったりとか、あとは、家の中までは入れたくないお客様があったときに、ラウンジでサクッと応対するときのお茶やコーヒーと考えれば利用する人はいるかもしれませんね。

コーヒーラウンジか。
それより学習スペースが欲しいです

>>797 住民板ユーザーさん1さん
自分の家で勉強して下さいね。

>>798 匿名さん
今自習スペースのあるマンション増えていますよ？

過去レス参照です。
マンションに自習室はありませんが、近隣で自習可能なスペースはあります。
もし他に情報あればこの場で共有して頂けると助かります。
マンション自体の設計はそう簡単に変わるものではないので、現状どういう方法があるのか模索できればと思います。

>>439 契約済みさん
すみません、うまく引用出来ていませんでした。
単なる言い合いで終らず、有意義な掲示板になればと思います。

>>800 住民板ユーザーさん7さん
近隣で自習可能なスペースはあります。

何処に有るんでしょうか？
使ってみたいのですいませんが教えて下さい

>>802 住民板ユーザーさん
すみません、一回でうまく書けなかったのですが、下の439のレスを参照して下さい。
民間の有料の自習室もいくつかあると思います。

>>439 契約済みさん

ファミレスとかで勉強するやつマジ目障りだから自分んちでやれ

>>803 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございました！

現地、西側道路からの画像です。モデルルームが入っていたマンションサロンの建物がなくなって、少し雰囲気が変わっていました。

早く商業施設の内容知りたいな

勉強程度は家でしましょう。

検討スレ　＞＞3937 さん
こちらに移動しますね、、
私は逆に各個人はサカイにしなくても良いと、強調しているように読み取りました。
あくまでも主導するための業者という位置づけかと。（誰かが取りまとめないとまとまりませんから）
引越し日については運もあると思います。これはどのマンションでも同じですね。
特に規模が大きいマンションなのでこちらも余裕をもって挑むしかないです。

あと引越し業者で○○はダメ、△△は良かった、等の意見が今後出てくると思いますが、担当者によって当たり外れが大きいので、一概に言えないのが判断難しいところですね。
自分が信じた業者を使うのみです。
（学生時代に派遣バイトで数社経験しておいてヨカッタと思える瞬間です…）

販売担当から、なんの連絡も来てません。引っ越し業者の話は間違いってことで良いんですよね？

>>810 住民板ユーザーさん1さん
郵送で引っ越し幹事会社の通知が届きましたよ

>>811 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。
ありがとうございます。

内覧会や引越し日に関する書類が届きました。
バタバタしそうですが、とても楽しみです！

内覧会、土日はかなり混み合いそうですね。
それにしても楽しみです。

これからワクワクするよね

でもインテリアオプションの取り組み遅くないですか？
絶対引っ越し遅くなりそうですね。

引っ越しの説明を受ける前に
引っ越しの日を決めるんですね。

先に説明を聞きたい。

九月中に引っ越す人ってどのぐらいいるでしょうね？

こんなに商業施設が発表されないってことはレクサスのとなりにイオンができて、ウィステが撤退してタワーマンションでもできるんですかね。

>>819 住民板ユーザーさん1さん

あなた、検討版の方にも入れられてますね。
どっちでもいいと思います。近くに買い物場所があれば。

どっちでもよくはないと思いますが…
目の前にタワーマンションが建つのは嫌ですよね。

もちろんタワーマンションが目の前に建つことになれば嫌は嫌ですが、1ミリの決定権も持たないいここの住民がなんと言おうが建つときは建つでしょうから、根拠どころか噂にもなってない憶測をもとにここでそんな話をしてもあまり意味がないと思います。

ほかの話はどうでもいいけど、817さんの言うように
引っ越しの説明会を先にしてくれないと引っ越し日が検討しかねます。
既存エアコンのクリーニングと移設もしたいのでサカイさん以外で考えています。

ウイステの東側を通ってたら、ここの隣接地にエスリードの賃貸マンションの工事をしてました。

>>824　匿名さん
以前も一瞬話題にありましたが、重要事項説明の際に聞かれていませんでしたか
一応住民板なので、契約者の方であれば皆さんご存知かと思います。
最近のエスリードやスナダ等の投資型マンションの勢いは凄いですね。
>>552　参照

まちがえました、参照>>553　でした。失礼しました

駐車場・駐輪場の抽選ってそろそろでしたっけ？

>>827 契約済みさん　
24日じゃなかったでしたっけ？サテライトオフィスかどこかで、希望者は参加できたように思います。結果が楽しみですね。
自走式の駐車場は階段付近かどうかで部屋からの距離が変わるのでかなり悩みました。

抽選結果は休み明けに届きそうですね。
皆さんエアコンは買い換えますか？

レクサスは開業時期まで発表されていますが、もう半分のイオンスタイルの内容が出てきませんね。

リバーの住人ですが、上から見るとレクサスの整地状況がよく見えます。それを見てるとほとんどレクサスの用地で占められ出るように見えるので、レクサス作って終わりかも知れないですね。

>>831 住民板ユーザーさん1さん
嘘ばかり言わないように。

営業担当によれば、商業施設は半々の利用だそうですから、全体14,000㎡の半分でイオンが建設されます。7,000㎡で何が出来るか分かりませんが。

今現在こんな感じですね。

綺麗に整地されてる部分がレクサスなんでしょうか・・
残った部分だけだったらライフとかオアシスで精一杯って感じですね・・

4~5階建てにして、スーパーだけでなく専門店にも入ってもらいたいですね。
フードコートも併設してほしい。

でもそうなると、ウィステと同じものがそのまんま近くにできることになりますが…
同じイオン系列だし、どうなるんでしょうね？