《契約者専用》シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン

私も解約するか悩んでます。
気に入って契約しましたが、売主の対応も書面を一方的に送ってくるだけで、誠意を感じません。

>>11 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。
好きにしたらいいのんじゃないの？
決められないの？

>>12 匿名さん

好きにしますのでお構いなく

>>13 住民板ユーザーさん1さん
好きにすると言いつつ匿名掲示板に悩んでると書き込む矛盾笑

なりすましの投稿が続いてるね

>>13 住民板ユーザーさん1さん
ではここで悩んでるなんて言わないで
住友に相談したら？

>>12 匿名さん
購入者でもない奴が、偉そうなこと言ってる笑

久しぶりに現地を見に行ってきました。
建物は全階立ち上がって、外装もかなり進んでいる
感じでしたよ。

続けて。

公園も。。

インテリアの打合せのためにマンションギャラリーに行き、いろいろ聞きました。コンクリートに関しては正式に JIS 認証が取れたそうです。部屋の売れ行きは半分ちょいで、予定より多く売れているそうです。

かなり出来上がってきています。
入居が楽しみです。

続けて

>>23 住民板ユーザーさん7さん

>>24 住民板ユーザーさん7さん

>>25 住民板ユーザーさん7さん
写真ありがとうございます！
入居が楽しみですね

インテリア悩みますよね！
オプションはやはり高くって。。
いい業者さんとかどなたか知ってたら教えていただけるとうれしいです！

近所に大型スーパーが出来ると助かりますよね。そんな情報が突如として出てきたら嬉しいのですが…

オプション悩みますね。
エアコン、カーテン、キッチンボードはお願いしようと思ってます！
多少割高でも、入居前に設置されているのは便利ですね。

オプションは便利ですよね！
我が家は、背に腹は変えられず、
業者に依頼することにしました。
シスコンで160万くらいの見積りが、115万くらいだったので。エコカラットとカップボードの金額にかなりの差がありました。
棚系は他の財閥系ディベロッパーのオプション施工している業者に外注するとかで、クオリティも変わらなそうでしたし。

あとは、無料の内覧会同行サービスも魅力でした。
素人の私に傷やら施工不良やら見付けられる気がしなかったので。

私もオプションだと予算オーバーだったので(T_T)
センター南にショールームがある会社にミラーやコーティングなど色々お願いしてきました。
内覧会同行サービス、私もお願いしましたがとてもよかったです。その場で色々説明してくれる点が魅力的だと思いました。

今日、現場みてきました。
写真はB棟とC棟。
公開空地の植樹の工事をしていました。

A棟とB棟

マンション隣接の公園とD棟

公園から見た、BCD棟

御所山交差点から見た図

>>25 住民板ユーザーさん7さん
提供公園も良い感じで仕上がってきました。

>>37 住民板ユーザーさん7さん

これは提供公園ではなくて横浜市の公園ですね。提供公園は、35 住民板ユーザーさん1の写真にあるフェンスの向こうの土地ですねきっと。

余談ですが、妻の希望により最寄りのフジスーパーをのぞいてきました。お弁当、惣菜コーナーが小さく共働きにはすこし物足りないスーパーでした。

D棟の、全体外観が完成したようです。
南側公園整備も順調に進み、その広大な広がりが姿を現しました。
うーむ！　こりゃ素晴らしい。

快適なMSとは、各戸の広さや間取りのみならず、周辺環境とのバランスにあるのでしょう。
ゆとりある公園と緑、広い空に囲まれ、そして海にほど近い、
こんなにゆとりある空間に建つMSなんて、私はこれまで見たことがありません。

D棟の近況写真をUPしました。
D棟ベランダから眺める、ランドマークタワーの夜景が楽しみです。

素晴らしいですね！
この立地でこれだけ緑と余裕のあるマンションは中々ないと思います！

ベランダのカラスはやはり透明ですか？！

入居後にエコカラットと棚を工務店に頼んで取り付ける場合、つまり工事ということになり、許可などが必要ですか？
当方初めてのマンション購入です。どなたか詳しい方、教えていただけますか。

他の入居予定者の方々の情報になればと思い、投稿させて頂きます。
先日シスコンさんより、コーティング（UV、ガラス）のオプションは無いとお聞きしたので、センター南にショールームがある業者さんにお願いしてきました。
営業＆現場の方の対応も素晴らしかったのですが、内覧会の際にご同行頂き、色々とプロの目で確認頂けるとのことでお願いした次第です。ネットで内覧会の際のチェックポイントなどを調べていましたが、素人の目線では難しすぎると感じていた点を、一緒に確認頂けるとのことで、非常に安心しています。
色々なオプションも入居後に設置可能とのことで、入居後でも大丈夫という方はこういう対応も選択肢の一つかもしれません。ご参考まで。

>>43 住民板ユーザーさん
シスコンにUVガラスコーティングありますよ。価格はほかの業者よりは高くなるかもしれませんが。

今日は入居者説明会でしたね、お疲れさまでした。
(私は妻に任せたので雰囲気はわかりませんが…)

うちも上に挙がっている某業者様に見積依頼をしています。
フロアコーティングとガラスフイルムです。
C棟につき西日が気になっての判断です。

あと某業者様をオススメする書き込みが入る理由はわかる気がします。
同時期に注文が集まると、メーカーへ大量に発注が可能なラメ単価を下げられる…というお話があるので。

良し悪しは確実の判断で！

我ながら誤字が目立つので訂正をば…
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今日は入居者説明会でしたね、お疲れさまでした。
(私は妻に任せたので雰囲気はわかりませんが…)

うちも上に挙がっている某業者様に見積依頼をしています。
フロアコーティングとガラスフイルムです。
C棟につき西日が気になっての判断です。

あと某業者様をオススメする書き込みが入る理由はわかる気がします。
同時期に注文が集まると、メーカーへ大量に発注が可能な"ため"単価を下げられる…というお話があるので。

良し悪しは"各自"の判断で！
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>住民板ユーザー６さん
上記の某業者様にフロアコーティングを依頼すると水回りのコーティングを追加費用なしで実施してくださるようです。
(実は↑にもメリットを感じて前向きに検討中でございます)

フロアコーティングにご興味がない、というところで余計な情報かもしれませんが、ご参考までに。

新築で購入した現住居も6?7年経過すると水回りの汚れが目立つ。
なので私も水回りコーティングの効果が気になります。
仮に効果抜群のコーティングを実施しても、いつかは剥がれるし再度塗布する必要がある。
結局は自分たちがどれだけ手入れできるか、なのでしょうね。

入居者説明会お疲れ様でした。
引渡し日も決まり、いよいよですね！

お分かりのかた教えてください。

ダブルオートロックシステムって、
全棟完備では無いんですかね？
というか、メイン・ガーデンエントランス以外
どこにオートロックがあるんですかね？

SUUMOの建物の特徴を見ていたら、
『B・C・D棟は除く』って注釈に書いてあるんですけど(笑)

パンフレットにはそんな注釈ないし、
図面やら重説とかにもそんなこと書いてないんですが…

皆さんは住まいサポート10には加入されましたか？期限が近づてきましたが迷ってます。

>>51 住民板ユーザーさん9さん
自分は迷いましたが加入しませんでした！

>>51 住民板ユーザーさん9さん
あの補償内容だと、万が一壊れても自分で払った方が納得出来る気がしますね…

>>51 住民板ユーザーさん9さん

>>51 住民板ユーザーさん9さん
うちは安い方に入っておきました

ありがとうございました。
結局、加入は見送りました。
住民板ユーザーさん2が言われている様に、補償バランスが・・・。あとは壊れない事を祈ります♪

皆さん、近くに有名どころのスーパーがないのですが、毎日の買い出しはどこでされる予定ですか？
フジスーパー使ったことがないのですが、価格・品揃え・味などどうなんでしょうか？

ここのネット回線って100Mですよね？これだけの世帯が入れば繋がりにくくなると思うのですが皆さんはこのまま使用しますか？
今住んでいる250世帯くらいマンションも100Mですが、週末と平日の夜間は繋がりにくく、動画は止まります。

昨日、内覧会に行ってきました！
結構細かい傷とかってあるものなんですね。
我が家は業者さんに一緒に来てもらって見てもらえたんですけど、自分で全部だと大変だなと思いました。
実際に中をみて、エコカラットとかもしたくなっちゃいました(^^)
窓ガラスのフィルムもあった方がよさそうかなと！

敷地内駐車場の抽選終わったみたいですが、倍率何倍くらいなんでしょうか？高さ210以上の場所希望なのですが…

内覧会に行ってきましたが、想像以上に素敵なマンションでしたよ！
C棟からの眺めも最高でした。富士山もバッチリ見えましたし、周りは緑も豊富で気持ち良いです！
住むのが待ち遠しいですね

>>58 マンション検討中さん
管理会社のサービスですのであきらめて下さい。マンションの重大デメリットの一つです。

駐車場使用位置のお知らせ来ましたね！

各戸100Mbpsを謳っていれば大本は1Gbpsとかでしょ。
さすがに大本100Mbpsじゃ使い物にならないし誇大広告で消費者センターもんですよ。
>>58の方とか本当に100Mbpsなら家の配電盤にあるスイッチングハブが100baseとかの物じゃないですか。1000baseの物に変えれば（自分で簡単にできる）いいですよ。

ちなみにうちは築20年弱400戸のマンションで入居時8Mbps程度しか出なくて困ってましたけどCat.6のLANケーブルに100baseハブがぶら下がってたんでアマゾンで2000円ちょいのに変えて、今は実測50Mbps程度で複数台同時HDストリーミング余裕です。もちろん管理規約上一切問題ありません。
お邪魔しました。

同じスミフの綱島では繋がりにくいという書き込みが見られましたがここは大丈夫ですかね？和田町なんかはかなりクレーム出てたみたいですが。

引き渡しの際に、鍵は何本貰えるのでしょうか

>>71 住民板ユーザーさん5

3本じゃなかったですか？
4本あって、1本は管理室に保管とか言われた記憶がありますが。。

>>72 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！

>>72 住民板ユーザーさん1さん
4本目以降は有料だったと思いますー

和田町にいる知り合いに聞きましたが、自己負担で別途NUROに入れるようにしたそうです、ただし、既存のネットはそのまま（管理費込）みたいなので、実質2回線契約とのことです

すでに内覧会行かれている方に質問です。
内覧会で見ておくべき場所とかありますか？
ポジティブでもネガティブな内容でも良いので。

>>76 住民板ユーザーさん1さん

私は、内覧会にインスペクターに同行頂きましたが、二桁の指摘がありました。
主には傷でしたが、棚の立て付け(スムーズに閉まらない)の指摘がいくつか。。

ご自分で確認されるなら、時間や立ち会いされる長谷工の視線なんかを気にせずに、
一つ一つの棚・扉を開けて確認するくらいの
意識は最低限必要と感じました。

長谷工の方も協力的で、自ら指摘を探してましたので遠慮せずに時間をかけて確認することでしょうか…

>>77 さんありがとうございます。

インスペクターに頼らず自身で確認する予定のため不安に思っていました。

多少の細かい傷などは見逃しても仕方ないかなと思っていましたが、棚の立て付けの悪さは困りますね。
丁寧にありがとうございました。

>>76 住民板ユーザーさん1さん
この時期だと壁紙が乾燥により縮んでいたりして、壁紙のつなぎ目の隙間が気になる箇所が何箇所もありました
あとはビスを打ち込んだ後が盛り上がってる箇所も何箇所かありましたね
気にならない人は気にしないんでしょうけど、荷物が入ってからだと補修も大変なので時間をたっぷりかけてちゃんと見た方がいいですよ
あとは補修完了後のチェック時に前までなかった傷が増えていたのでチェック時は全体を見直した方がいいと思います

>>79 さん、ありがとうございます。
とても参考になります。

部屋の確認をしっかり行いつつ、共用部などの仕上がりも楽しみです。

一人で行かず二人か三人など複数人で行った方が良いですよ。特に経験者がいれば良いですよ。一人だと見方や視線が限られるし、内覧中にいろんな装備業者が来て取扱い説明もありけっこう忙しいです。ペンライトや脚立など持ち込んで利用下さい。あとこんな小さなキズや汚れは良いかなと思っても全部言いましょう。長谷工さんは慣れてるのでガンガン言いましょう。では内覧会頑張っ下さい。

>>81 さん ありがとうございます。
夫婦2人で行くのですが初めての分譲マンション購入となるので、内覧会は初めてです。

経験者…、来てくれそうな友人を探してみます。
楽しみながら頑張ってきます！

戸部駅が最寄り。治安が心配だがいかがでしょうか？

治安は良さそうです

ついに建物も完成し、もうすぐ入居が始まりますね！
4月入居の方は4月中旬くらいからでしょうか。新生活が楽しみです！

水まわりにクッションフロアを貼ろうと検討中です。
キッチンはフローリングなので決定していますが、トイレと洗面所（脱衣所）の床はすでにビニル素材だったような気もして・・・。内覧会での記憶が曖昧のため、どなたか憶えていらっしゃるかた、または写真に残されていらっしゃるかた、おりませんでしょうか。

>>87 住民板ユーザー6の1人目さん

ありがとうございます。共用図面集に記載があるのですね。確認したいと思います。

火災保険はどうされてますか？

>>89 住民板ユーザーさん2さん

結局、住不グループから紹介されたのにしました。内容は変えましたが。
その他も2社見積りとりましたが、内容も保険料もなかなか良いと感じましたし…楽だし。。

>>90 住民板ユーザーさん1さん
参考になります！
確かに楽なのが一番ですね。内容も差がなさそうですし。

>>89 住民板ユーザーさん2さん
住友不動産から紹介された保険でいいと思います。価格コムで同じ条件で相見積もり取りましたが、一番安かったです。同じ企業の提供保険も価格コム経由より、紹介経由の方が1万円以上安いです。

>>92 住民板ユーザーさん4さん
ご丁寧にありがとうございます！

こんちには
初めて投稿します。
どうぞよろしくお願いいたします。

早速ですが、どなたかシスコン以外で、玄関の人感センサーを付けた方いらっしゃいますか？

シスコンより安く上がる業者を探そうと思っていますが、もしご紹介いただけると幸いです。

>>94 住民板ユーザーさん9さん
金額だけを考えるのであれば業者に頼むのではなく、下記のようなものを買って自身で取り付けした方が安いですよ
https://my-best.com/4814

>>95 住民板ユーザーさん5さん
情報ありがとうございます！
便利な製品があるのですね。
勉強不足でした…
待機電力なども含めて、どちらが良いか再検討してみたいと思います。

24時間換気のダクトちょっとうるさくないですか？長押しで止めても変わりません。

上の階の音に悩んでいます。

子供が家にいる間、ずっと走り回っていて、騒音がひどいです。

我慢しようと思いましたが、音楽をかけても聞こえるし、限度を超えています。

直接言うのもどうかと思い、管理会社に張り紙とかしてもらうのが良いのでしょうか？

そういうことは一個人についてのことなので管理組合は相手にしてくれません。住民皆んなが被害に合わないと相手してくれません。何とか個人で解決してくださいって感じです。
検討版では直床批判してましたが二重床も所詮こんなもんなのですよ。

相手にしてくれます。
選択肢1 直接言う
選択肢2 実名にて管理会社経由で言う
選択肢3 張り紙をする
だそうです。私も悩んでます。

子育てしたことない人達かな？何やっても無駄ですよ。小さな子供は言うこと聞きませんから。成長するまで我慢してください。

子供が居ても居なくとも、下の階には少なからず配慮すべきだと思います。

家の中は運動場ではないので、やはり親が子供に教えないといけないと思います。

小さくとも、良いことと悪いことの区別はつきます。

うちは前のマンションで、カーペットを敷いたり、外で目一杯走らせて、出来るだけ家の中では走らせないようにしました。

直接言うのは最後の手段なので、まずは管理会社に相談しましょう。
子供がなかなか言うことを聞かないのは理解しますが、限度がありますからね。
お互い配慮して気持ちよく暮らしたいですね。

インターネット回線ですが、NTTフレッツ光は利用可能なのでしょうか？

我が家も上階の足音に苦労しています。
引っ越してきたばかりなんですけどね。
床が薄いのでしょうか。
どうしたらいいか毎日悩んでいます。

そんなにうるさいのですか？
入居前ですが心配になってきました。防音性能が低いのか、上階が非常識なのか分かりませんが。

かかとを踏み鳴らす音は二重床の方が太鼓現象で大きくなりますよ。
反対にスプーンを落下させたような音は直床の方が大きくなりますが防音フローリングを義務付けて対処しているマンションが多いです。

それはそうとかかとを踏み鳴らさない歩き方は幼児でもきちんと出来ますよ。親の教育次第です。2歳でも出来ます。
出来ないのであれば柔らかいルームシューズを履かせたり、ジョイントマットをリビングのメイン処に敷く家庭は多くて、この辺りも親の常識次第ですね。
常識をご存じないのであれば伝えれば良いだけであって、この場合直接伝えるのは禁忌です。必ず管理人を通して書面等で伝えるようにして下さい。
騒音も管理の内ですから対応しない管理会社はありません。もしあったとしたらその雇われが仕事をサボっているだけですので管理会社の大元に連絡してみましょう。

ちなみに畳を歩くときのお作法は摺り足ですが、フローリングやカーペットが主流になった現代でも常識的なご家庭では親がそうしていますし子もそうします。
今でも良い旅館でそう歩けない方は白い目で見られますし、集合住宅なら言わずもがな。蛇足失礼。

ファミリー層が多いマンションを買ったあなた方の責任です。こちらも指導はしております。我慢してださい。2,3年の辛抱です。

子供には「指導」ではなく「躾」ですね