ル・サンク別府についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市城南区別府3丁目89番（地番）
交通：福岡市市営七隈線「別府」駅徒歩4分
西鉄バス「中村高校」バス停徒歩3分
間取：3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
面積：70.40m2～100.35m2
売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-12-15 17:21:53
検討してるけど、隣がガソリンスタンドなのが気になります。
別府駅から徒歩４分はとても便利で、間取りも気に入ったものがあるのですが、
私も隣地がガソリンスタンドなのが気になります。
また、40戸あまりでエレベータが２基というのも便利ですが、
管理費が高くなるのではないかと思います。
それから、駐車スペースは平置きが少なそうですね。
ル・サンク小石川後楽園のデベロッパーですね。
その後の購入者との調整をしたのか気になります。
事前案内会行かれた方、価格はどうでしたか？
高い！！
いくらぐらいなんでしょうか？
ガソリンスタンド（以下ではＧＳ）は、業種変更の可能性も考慮した方が良いでしょうね。
ＥＶ車の普及が急速に進む中で、可燃性燃料を主に扱う従来型のＧＳは激減傾向にあります。
ＧＳが現状のまま存続する可能性と、ＥＶ対応型、或はコンビニなどの別業態に変容する
可能性もあります。
ＧＳの経営母体の経営状態、企業ポリシーや今後の事業展開も確認して判断しましょう。
現時点で、「隣接のＧＳの存在と状態」が敬遠される要素で、売行きや価格に影響するなら、
将来、発生するであろう変化と、それによってもたらされる損益は検討に値する。
10年後に全く同じ環境だったら、ごめんなさい。
7です。連投、失礼致します。
駅徒歩４分圏内での、ＧＳ経営について考えれば分かりやすいかもです。
最低価格4,400万円
南側にある駐車場にいずれマンションが建つかもしれません。
そしたら日当たり悪くなります。
「ならば、その駐車場に建つかも知れないマンションを、１候補としておきましょう。」
・・・？？？
何を言ってるの？
もんのすごく高かった
二階の値段で他のマンションの高層階狙える
最上階は一億に届かないくらいじゃないかな
それ以外が6600万とかだから
間取りは最上階の二戸は除いて、ほぼ現在公開されているサイトで見られる二タイプと変わらない
分譲でありがちな縦方向の大人しい普通（ほんっとうに普通！）の間取りで、
そこまで特筆すべき間取りや設備はないのにあの価格は強気過ぎる
図面見た限り、各戸にトランクルームや防災倉庫はないみたい
いいなと思う間取りは一つだけあったけど、これももんのすごく高かった
ルサンクっていう名前だから間取りにも期待してたんだけど期待外れ
価格的よりも購買意欲をそそられるものじゃなかったからこの物件は候補から外れたよ
端側の部屋、窓跨ぎ越えなきゃ出られないベランダがあるんだけど
エアコンの室外機置場にしても、室外機置くしか用をなさないなんて
いっそない方がいいんじゃないかと思いました
工事の人とか重い機材抱えて設置工事しなきゃいけないし、お気の毒
＞＞15 マンション検討中さん
＞エアコンの室外機置場にしても、室外機置くしか用をなさないなんていっそない方がいいんじゃないかと思いました
そのスペースは、ベランダでは無くエアコン置き場でしょ。
エアコン置き場として設計されていますから、室外機置くしか用をなさないのですよ。
過去に暮らしましたが、
そのようなエアコン置き場は、棟内の吹き抜けに面した物件では、よく見かけます。
いくら駅に近いからといっても、
すぐ近くで販売している第一と
これ程の価格差は無いでしょう？
この物件は、南側にある駐車場にマンションが建つ可能性もあるのでしょう。
だとしたら、その駐車場に建つマンションに期待したいです。
しかも、そのマンションの南側には、何かが建つリスクは低そうですから。
急いで決める必要も無いので、しばらく様子見しながら検討します。
そんなこと言ってたらどこでもマンションが
建つ可能性はあるだろう？
12番のちょっと？な人かな。
