プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
逆にずっとある保証はない。3年後、5年後、その先も含めて倉庫があるとは限らない。だからこそその時が来ることを前提に考えて、リスクを減らしておかないと、高値で売り抜けないよ。つまり5-6階で頭抜けるのに喜ぶのはダメ。なので私は10階以上にしました。
もう一つ、最後は住友が成功することを祈るのみ。ないとは思いたいが、そもそもアレがこけたら、資産価値という意味でここは目も当てられない。住友がんばれ！
思ったことを書き込みますね。
駅にも商業施設にもこれだけ近くて、価格もこの辺りでは手頃な価格。
前は大分高かったみたいですがね。笑
時間と共に間違いなく売れていくと思います。
>>9586 マンション検討中さん
てか西側との敷地にも数十メートル庭園で空間設けられてるよね？
となると陽当たり無くなりはしないでしょ。
ベタ付きじゃないし、資産価値にそこまで影響しないでしょ。
プレミスト他力本願って名前に変えたらいいのに（契約者です。）
ごちゃごちゃ行ってねーで、さっさと買え。
早く買わないと買えなくなるぞ。
再開発エリアは値上がり早いぞ。
晴海か有明買っとけば数年後には大儲けだぞ。
中古でもいいからさっさと買え。
ここってプールやジムはありますか？
マンション名にガーデンズってつけたのも、有明ガーデンシティに乗っかりたかったからとか、
住友が有明ガーデンシティって名前をやめたのも、ダイワがガーデンズってつけたからなんじゃないかとか思っちゃうね。
完全に邪推です。
西の下過ぎない低層にしたけど上の方があんぱいだったかなぁ。
倉庫と距離はあるから日照は十分だったけど確かに抜けはない。
ゴチャゴチャ言ってないで気になるなら買っちまえー。他人の評価より自分の感性だろー。
明日、契約する予定です。
ちなみに、昨日、西側の残りを聞いたら、
残りn部屋でした！
最後の忠告、
いそげーーーー^_^
ほら西棟は部屋が殆ど残ってない
フラッグ抽選待ってたら無くなる
本気でここは良いマンションだと思う。
まず立地が駅と商業施設に極近だし、仕様も最上級ではないにせよ最近の新築分譲マンションの一般的な設備は全て付いてて大型マンション特徴の大理石のゲストルームやパーティールーム、一般共有施設やコンシェルジュ、カーシェアも付いてて十分過ぎるくらい十分。
それで価格もここ近辺にしたら割と安め。
私がモデルルーム行った時も席は個室含めかなり埋まっていましたし、どんどん売れて行くと思う。
洗濯物って干す？
ドラム式十分普及してるご時世で、洗濯物乾かないって言ってる時点で値下がり待ち貧乏ネガくんなんじゃ、、、
長期の張り付きネガが湧くっていうことはいい物件ってこと。
よくなかったらそもそもネガも張り付かない。
ポジもこんな掲示板気にしなくていいんじゃない？
本当に販売は進んでて竣工後には残らないと思うよ。
ここにいるネガは低年収か引きこもりで浴室乾燥できる事を知らないんですよ。だから洗濯物が乾かない、なんて話してくるんです。
ここで洗濯物乾かないって頭大丈夫？
実家ぐらしでママに毎日やってもらってるから分からないのかな。
この物件褒めるのは間違いなく住人がデベロッパーw
↑買えないと、こうなるよ。（笑）
ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買え。
新築買えないなら中古でも良いからさっさと買わないと値上がりするぞ。
晴海か有明買っとけば、数年後には大儲け。
マンション素人なので教えてください
第何次何期とかの表記も今回の追加住戸数も記載が無いですが、先週全く売れなかったってことですか？
それともいちいち出さないスタイルですか？
我が家は色々悩んで東雲にしようかと思ってます。理由は色々有りますが、ここ一部の部屋以外はさして安くもないし、やはり中古になってもプラウドブランドは強い！
あとは最近のダイワハウスの不祥事続きですかね。ここの販売とリアルタイムの出来事なので、やはり心象としては宜しくないです。
プラウドでもよいのでは？
好きな方を選んだほうが満足感は高いよ。
どっち買っても大儲けできると思うし。
>>9622
期と次の概念は本当にややこしい。
今はほとんど本来の使い方をされてないし、本当のところはよく分からない。
それもこれも閉鎖的で嘘ばっかついて素人をハメまくる不動産屋が悪いんだけど・・・
https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/05/230000
上記の締めの「どんぶり表記、透明性には程遠い」ってのが全てだと思う。
よく分からなければ期や次が増えれば増えるほど売れてないって思っとけば間違いない。
ＰＴ晴海は七期だし、ここは期を引っ張って誤魔化す為に一期八次とかやってる。
本当に絶好調といわれる物件は一期一次で半分以上売って、一期二次で落選者を救済。
早々に二期も同じ流れで売って三期≒最終期ってパターンがほとんど。
最近はほとんど見掛けないけどそういう物件を買いたいよね・・・
ちなみにクロノティアロは一期23次とかやってたし、
シティタワーズに至っては何が何だかよく分からない異次元感が漂ってる。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi
ここも先週ぐらいまで一期8次だったか9次で数戸って告知が出てたけど、
次次をやる時にまた表示するんじゃない？
先着順がほとんど変わってないから売り出し分の2～3戸は売れたんじゃないかな？
第一期販売でこれだけ値下がりしたのに、これから値上がりするのだろうか。。
要するに不動産業界の闇でやつらは何するか分からないってことですね！ありがとうございます！
値下げしてもこんな細々とした売れ行きだったら、値上げなんて夢のまた夢。
>>9630
言うまでもないと思うけど、だからといって身構えて商談に臨んじゃダメだよｗ
一応彼らも感情のある人間だからね。
しっかり理論武装した上で、
何も知らない振りしてニコニコしながら是非買いたい、売って頂きたいって姿勢で情報を引き出すのが吉。
ちょいちょい核心を突く質問ができればベター。
余りにも無知無責任でいい加減な営業に当たったらその物件は見送るぐらいでもいいと思う。
チェンジでもいいけど一事が万事ってこともあるからね。
先週どれだけ売れたのか知らないけど、月30戸ペースなんでしょ？
そしたら竣工までには完売。
これから不動産探す人だってたくさんいるんだから、商業施設情報出たりしたら販売ペースは上がる。
ネガは余った部屋を叩き買いする為に、販売が進んでないと見せかけようとしてるけど、そう上手くいく？
ネガは更なる値下げをさせたいから、ここでひたすら悪口タレ込んでいるのだよ。
ただ大和はこれ以上下げないと思うよ。
他との比較はもちろん続けていいと思うけど、ネガみたくここで悪口たれて、ただ待つのは愚行の極み。
値段は良くて変わらない、むしろ期が変われば多少の値上げもあるでしょう。
ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。
晴海か有明、中古でも新築でもいいから、自分に気に入ったマンションを買うべし。
今から値上がりが加速するぞ。
待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。
