広告を掲載
マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
-
10086
マンション検討中さん
この掲示板の情報見るくらいなら、ここのモデルルームと住友のモデルルームとかでお互いの物件のメリットデメリット聞いた方が確実に信憑性高いでしょうな。
匿名の掲示板なんて参考にすること自体ナンセンス。
実名明かして語らないと発言に責任負わないからね。だから評論家とか不動産営業に物件については聞くべき。
-
10087
匿名さん
>>10082 マンション検討中さん
魅力あるコンテンツが入るのもいいけど、住民にとって医療系が遠くに行かなくても、徒歩2分にだいたい揃ってるっていうのはうれしいですね
-
10088
匿名さん
>>10086 マンション検討中さん
本当にそうですね。
ここの掲示板は匿名ですからね。
某グルメサイトや信憑性の高い口コミ掲示板は個人情報登録してるからこそ、皆適当なこと書かずに事実が綴られますからね。
ここもそうした会員制とかにしたら見る価値ありそうですね。
-
10089
匿名さん
>>10087 匿名さん
そうなんですよ。
普段の生活で困った時にすぐに解決できる大型施設が徒歩2分にあるのは本当に便利だと思います。
-
10090
匿名さん
>>10086
マジレスすると、そいつらが全く信用に値しないからこういったのが必要になる。
嘘八百とまでは言わないけど都合の悪いことは絶対言わないからねぇー
住友の責任者と大和の責任者が互いの物件をディスり合う場があれば、それは参考になる気がする。
互いに褒め合うアゲナイト、貶し合うディスナイトとかあれば面白い。
こういったのはマンコミュ運営しかできないね、是非開催して欲しいw
-
10091
匿名さん
>>10090 匿名さん
だからこそ他の物件のことを不動産営業に聞くんですよ。
結構聞けると思いますよ。
匿名掲示板よりは信憑性高いと思いますよ。
-
10092
匿名さん
>>10091
明らかに自社が劣ってても勧めなくちゃいけないし、
そこまで周辺物件を勉強してる営業も稀だし、結局掲示板のネガと大差ないだろ。
「選手村と比較してるんですけど?」
「あーあそこっすか?駅無いっすよねw4年も待てないっつって僕の知り合いやお客さんは皆こっち買ってます!」みたいなw
-
10093
マンション検討中さん
西側の向かいの広場、
どうせいずれはマンション立つんでしょ?
都も誘致してると営業さん言ってたな
-
10094
匿名さん
-
10095
匿名さん
>>10092 匿名さん
不動産営業マンだったら普通周辺のライバルになりそうな新中古マンションのことは勉強するだろ。
勉強してないとしたらそんな営業は変えた方がいい。
掲示板の虚偽投稿含むネガと近隣の不動産営業マンどちらを信じるべきかなんて考えるまでもないだろ。
-
-
10096
匿名さん
>>10093 マンション検討中さん
北西のブリリア側のBMX競技場の跡地のこと?
10年以上先はあるかもだけど、容積率200だからタワーマンションは建てにくいはず。
-
10097
マンション検討中さん
それを言うと、倉庫だっていつまであることやら…。
まぁその時は分かり次第売り抜ける!それしかないな。
-
10098
匿名さん
>>10095 匿名さん
大差ないと思う。ネガに他社営業が混じってるような気もするし。
-
10099
匿名さん
>>10098 匿名さん
他社営業はここまで張り付いて書き込まないかと。
-
10100
マンション検討中さん
一言。
こんなネットの掲示板の話なんて良いことも悪いことも信じない方が良い。
以上。
-
10101
匿名さん
ここの掲示板とほか湾岸の掲示板見ると民度の差を激しく感じるね
何故?
-
10102
検討板ユーザーさん
>>10101 匿名さん
それはここを買う人が、、とでも言いたいのか?
たしかにマンションにより集まる人の属性が偏り、特に子供絡みの問題で露見するよね。
こればかりは住んでみないと分からない。だいたい安さ目当ての層とそれ以外で問題が起きるという点は、東棟と西棟でも差を感じる日がくるのかも。
-
10103
検討板ユーザーさん
明日、公式サイト更新されるかなぁ。
手が回らなくてさぼってるのかなぁ
-
10104
マンション検討中さん
-
10105
匿名さん
こんなネガとポジの虚偽投稿ばっかりの掲示板なんてなんのアテにもならないから皆見に来る時間だけ無駄。
-
10106
匿名さん
更に土日でフラッグ落武者が契約して残20部屋と予想
-
10107
匿名さん
-
10108
匿名さん
西棟は日曜で完売するかもよ
早くMRへ! 事実はそこにある
-
10109
匿名さん
事実はこの掲示板には無い。
気になるならモデルルームへ。
気にならないならおさらば。
-
10110
匿名さん
-
-
10111
匿名さん
-
10112
マンション検討中さん
珍しくサイトちゃんと出てるね。
先着62だったのが、4追加で先着58
先週少なくとも8件かぁ
-
10113
匿名さん
一期11次(4戸)キター!先着順も何戸か減ってる!
ゴールは遠いぞ、頑張れ!ダイワマン!
-
10114
匿名さん
>>10112 マンション検討中さん
だからどんどん売れてるって言ってるじゃん。
先々週だって売れてるのにネガは売れてないことにしたがるからね。
7月も8月も月30戸ペースだから、竣工までには完売するペースだね。
-
10115
マンション検討中さん
6月末60(確定値)
7月末90?(推定)
8月末120?(推定)
西は急いだほうがいいね
-
10116
検討板ユーザーさん
-
10117
匿名さん
>>10114
仕切り直しで検討してるとはいえ、まだ100戸も出てないし、引き渡しは来春だし、
竣工完売目指すならもう一声二声ないと無理だよw
100/258戸って一期1次でも少ないんだから。
-
10118
匿名さん
>>10117 匿名さん
このまま月30ペースでいけば完売します。6月で仕切り直しになってからはだいぶペース上がってますね。
-
10119
マンション検討中さん
>>10116 検討板ユーザーさん
先週MRいきましたが、数字に出てない検討者もかなりの数いるみたいです。HARUMI FLAG組も今後くるかもしれないし、商業施設の情報も出だすと勢い止まりませんね。
-
10120
匿名さん
月30戸はスミフより売れてるわ
先に完売するのはダイワマンと確信
長谷工最高級仕様の実力が評価された
間取りも単純な田の字ではない
-
-
10121
検討板ユーザーさん
ここ癖のある部屋多いよね。
いい部屋があるうちにMR行こっと。
-
10122
匿名さん
-
10123
匿名さん
-
10124
マンション検討中さん
やはり6月に価格改定してから、売れ行きは好調らしいですね。
確かに坪280万は少し安くし過ぎだと思う。
-
10125
通りがかりさん
駅徒歩二分、近隣に大型施設爆誕、都内ブランド湾岸マンションがこのお値段と考えると買うしかない!!
-
10126
匿名さん
>>10125
新築党の信者なら止めないけど、
豊洲の中古買ったほうが色んな意味で間違いないと思うよ
-
10127
検討板ユーザーさん
-
10128
匿名さん
>>10126 匿名さん
あなたにお譲りしますよー。どうぞどうぞ。
止めないので豊洲の中古に行ってください。
-
10129
匿名さん
>>10112 マンション検討中さん
1期11次で追加した4戸はこれから売るからまだ売れてないですよね。でもコンスタントに売れてると言っていいのですね。
先着70→63→64→62→62→58
追加4→6→2→0→4
60+20+4=84
-
10130
匿名さん
>>10129 匿名さん
どうでもいいけど、今日追加して先着順が58なんでしょ。
そしたら-8だよ。
-
-
10131
匿名さん
>>10129 匿名さん
合ってるのか嘘ついてるのか知らないけど、ずーっとこの物件の先着住戸数追ってるんですね。
随分とコアなファンもいるもんだ。
-
10132
マンション検討中さん
7月に30戸ペースで、8月1周目も8戸なら、もう成約で100戸
申し込み含めたらもうちょい多いくらいかな
商業施設広告出始めたら更に売れ行き加速でどこかのタイミングで多少値上げするだろうな
-
10133
匿名さん
十一次で売り出されてるのは西棟かな?やっぱ西から埋まっていく感じなのね
-
10134
匿名さん
-
10135
マンション検討中さん
>>10133 匿名さん
東西両方あると思うけど、西の方が人気の様子でしたよ。
-
10136
匿名さん
>>10134 匿名さん
申し込みも含めたらもっと少ないのでは、、?
現状で月30戸ペースなら、こりゃ竣工までに完売見えてきたね。
商業施設竣工でのメディア露出も増えて販売加速するだろうし。
販売初期の時は完売まで何年かかるのかと思ってたけど、大和も坪280とは思い切った施策できたね。
-
10137
匿名さん
この価格で月30戸ペースなら、もう少し販売が進んでから確実に少し値上げするだろうな
-
10138
検討版ユーザーさん
>>10137 匿名さん
少なくとも1期のうちはないと思う。
2期以降は一般的にあり得るけど。
-
10139
マンション検討中さん
2期は西棟が値上げ
選手村で契約を悩んでからキャンセルしても、その時はダイワマン値上げになってる
選手村キャンセル組も殺到だよ
-
10140
匿名さん
㎡あたり85万なんて中々無いから、真面目にこの先値上げはあり得るでしょう。
大和もそれを狙っているはず。
-
-
10141
匿名さん
-
10142
検討板ユーザーさん
迷ってるなら買い焦る必要はないと思うけど、この坪280万円の価格は今の期間だけの価格と考えるのが確かに妥当かな。
不動産はタイミングが本当に大事で期が変わると平気で数百万価格が変わることなんてザラだからね。
-
10143
検討板ユーザーさん
>>10141 匿名さん
半数近く売れて、商業施設の情報が開示されて問い合わせ見学数増えてからじゃないかな?
でも10月11月くらいには大和のことだから多少値上げしてきそうだね。
坪300くらいかな。
-
10144
匿名さん
>>10143 検討板ユーザーさん
もはやいい部屋は早い者勝ち状態ですね。といっても我が家は部屋のタイプ選びで迷い中ですが。焦る。。
-
10145
匿名さん
値下げしたばかりなのに2期は値上げとはこれいかに。
-
10146
名無しさん
今日MR行ってきましたが、西はかなり売れてました
東はまだまだなので私はもう少し悩みます
-
10147
匿名さん
8月の夏休みでいくつまで販売増やせるか。
次の追い風は商業施設情報解禁と冬休みだろうから、ここでいくつ売るかが大事だな
-
10148
マンション検討中さん
西側はほとんどグレーの網かけですよね。
東も低層階と高層階が埋まりかけてて間がぽつぽつグレーだった気が。
-
10149
マンション検討中
不思議なんですけどなぜO2タイプて売れてないんでしょうか?決して悪くないと思うのですが。
-
10150
匿名さん
>>10149 マンション検討中さん
え、O2そんな残ってるんですか、、。
65平米で安いからすぐ無くなるものかと思ってました。
-
10151
匿名さん
-
10152
匿名さん
もう少し待つって人いましたが、他と悩む為なら待つべきだと思いますが、ここに決めてて待つのはもったいないと思いますよ。
価格上がる可能性ありますし。
買い焦る必要はないですけど。
-
10153
マンション検討中さん
優柔不断はいつの時代も、、、
即決断したものが儲かる
-
10154
マンション検討中
-
10155
匿名さん
坪あたり330万で売り出しててその時にモデルルーム行って、立地も仕様も気に入ってたけど、りんかい線までの距離を気にして、そこまで値段変わらなかったから別のマンションで契約しました。
だけど今は坪285万まで一気に下げるとは。。。。
後悔はしてませんが、本当に不動産はタイミングなんですね。
-
10156
通りがかりさん
>>10155 匿名さん
後から値下げして、先に購入した人も値下げされたという後出しジャンケンだったのは意外でしたね。これはある意味悪い事例になりそうですけど。。
しかし価格が全てではないから、駅近が優先ならその決断は正しいと思います。こればかりはお金じゃ買えない。
-
10157
マンション検討中
11期になりましたね。先着順の部屋は売れたのかな?
-
10158
匿名さん
結局は1期に買ったほうが得なんだよね。勇気に敬礼
しかし、安いよな。
これ、また値上げするかもね。
-
10159
マンション検討中
なんでプレミスト調布より安くしたんですかね。まあ向きや天井は調布の方が良いけど調布だよ?
-
10160
匿名さん
-
10161
匿名さん
よく不動産は価格次第だといわれるけど、このマンションはその典型ですね。
割高な価格のときはひどくけなしてる人もいたけど、値下げした今では、ピカピカのお買得優良物件として評価されているみたいね。
-
10162
マンション検討中さん
>>10159 マンション検討中さん
ブランズシティの間違い??
会社が違う
-
10163
マンション検討中
-
10164
マンション検討中
10163です。すいません、プレミスト調布でした。。
-
10165
匿名さん
これまで板マンが無かったエリアだから、ここの売れ行き次第で今後のマンション開発の指標が分かるね。
-
10166
匿名さん
-
10167
匿名さん
-
10168
マンション検討中さん
-
10169
匿名さん
ここの間取りでHPに出てるのは全部リビングインバス
引き戸のリビングインバスって住んだことないけどどうなんでしょう
リビングで過ごしてても風呂とか電動歯ブラシの音とか気になるのかな
洗濯機の音とかはもう諦めるしかないでしょうけど
-
10170
匿名さん
価格改定してから売れ行き好調みたいですね。
確かにこの立地でこの価格は中々ないでしょうね。
夏休みでどれだけ売れちゃうのか。
-
10171
匿名さん
>>10161 匿名さん
ピカピカではないと思うよ。
値下げしたのは、単純にその程度の価値しかないということなんだしね。
-
10172
匿名さん
>>10171 匿名さん
値下げは失敗だと思う。
おそらく今から値上げしなきゃいけなくなるのに、値下げしては値上げしにくくなる。
-
10173
匿名さん
-
10174
マンション検討中さん
>>10173 匿名さん
だから大々的に値下げをアピールしないのかもねw
-
10175
マンション検討中さん
ゆりかもめとはいえ駅徒歩2分で商業施設も徒歩2分でゲストルーム等共用施設もありこの価格は正直に安いと思う。
少し下げ過ぎに感じるけど...
-
10176
匿名さん
-
10177
匿名さん
-
10178
マンション検討中さん
-
10179
匿名さん
投資家というか
オリンピックにあやかった外国人の一見さんがめっちゃ多いのがリアル。
一時的に着手して終わったら売り逃げ離脱する。
まあみんな同じこと考えてるから損なしでは逃げれんねんけどねーー
-
10180
マンション検討中さん
MRでもチラホラ大陸の人がいましたね。
彼らが住み始めると共用スペースが無駄に占有されたり、中国語教室みたいになるのは覚悟しておかないと、、、という実体験。。どこも同じだから仕方ないけど。
-
10181
匿名さん
買えるような人は金持ちだから問題ないよ。
結局は金持ちかどうか。
日本人だって金がないやつって酷いもんでしょ?
結局は金持ちかどうか。
-
10182
匿名さん
-
10183
匿名さん
住友タワーは確かに大陸多かったけど、ここは日本人のイメージだけどな。
-
10184
マンション検討中さん
いまの販売状況からすると西側値上げ、東側ステイじゃないですかね?
東側の販売が芳しくないのであれば、値上げしてペース落とすことは考えにくい気がしますが。
東側も上げたいだろうけど、もう少しこのままでいると思います。
-
10185
マンション検討中さん
スミフだってウエスト大幅値上げ
セントラルは小幅値上げまででした
条件の悪い東は上げられない
-
10186
名無しさん
早いうちに西を上げて東に流すとかすると戦略的だと思うんだけどどうかな。
-
10187
匿名さん
>>10186 名無しさん
そうしてくると思う。
きっと西側はもう少ししたら少し値上げしてくるだろうね。
-
10188
マンション検討中さん
1階は認可保育園入るみたいだけど、江東区が所有するってこと?
-
10189
マンション検討中さん
-
10190
匿名さん
-
10191
マンション検討中さん
保育所は東雲プラウド、スミフにもある訳で権利は変わらんでしょう。
-
10192
匿名さん
東は保育園の元気な声とゴミ置場
ファーイーストホテルに塞がれる
西しか有り得ない
-
10193
匿名さん
>>10192
うわー
ド素人のコメントですわ
数年後に眺望塞がれて終了
-
10194
マンション検討中さん
>>10193 匿名さん
プロの方ですか?
西も高い建物が建設されるって意味?
-
10195
匿名さん
>>10193 匿名さん
どうやったらあの狭い敷地で眺望塞がれる話になるんですか?
まさかカンダとアウディと賃貸マンション同時に売却されてタワーマンション建つとか言う訳じゃないですよね?笑
-
10196
匿名さん
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり (道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。) ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭
-
10197
匿名さん
>>10192 匿名さん
確かに素人のコメントですね。
今やタワーマンションも下には保育園併設必須ですよ。
ゴミ置場も防臭等は当たり前。
東側も道路挟んで更に駐車場があってホテルなので数十メートル空間は確保ですよ。
-
10198
マンション検討中さん
本当に賢い人は東側を買う。
このご時世に駅徒歩2分、商業施設2分の立地で新築仕様を坪280万円では買えない。
不動産は何よりも立地が全て。
この立地を少しでも安い東側で購入する人が賢い。
-
10199
匿名さん
>>10193 匿名さん
確かにその可能性も0ではないが、そんなこといったらどこのマンションだって同じことが言える。
ここは西側にまとまった土地がないだけまだその可能性は低いと言える。
どっちが素人のコメントか。。
-
10200
匿名さん
値段もそこまで変わらないような
まぁ一般的に西より東が高いから、変わらない時点で東が安いとも言えるが
ここは素人がみてもプロ(気取り)がみても西が良さそう
-
10201
匿名さん
プロは西を選ぶ
東西の単価差は超小さい
西は眺望も良いし
-
10202
マンション検討中さん
-
10203
マンション検討中さん
みなさん、お子さんは小さい方でしょうか?小学生の子供がいるのですが、途中からでも学校に馴染めるでしょうか?小学校の口コミ等をお知りの方がいらしたら、教えて下さい。
-
10204
検討板ユーザーさん
ここは有明小のはず。
建物は綺麗で人数は今は少ない。
馴染めるかは学校マターでは無いかと。
-
10205
マンション検討中
>>10203 マンション検討中さん
購入者です。私も子どもが小学校低学年で4月から転入する予定です。ここは引き渡しのタイミングも良くて、期中に転校する必要がないことも購入したポイントですね。
有明小のレベルは高いと聞いてますし、中学も併設されているから他学区からきた生徒との調整も不要なことも優位と思います。一緒に子どもを通わせましょう。
-
10206
匿名さん
-
10207
匿名さん
-
10208
匿名さん
全然、東の優位性を理解していない、調べていない。
どのマンションも同じ。ではなくて、この物件の話をしており、江東区マスタープランなどをみればわかる
-
10209
マンション検討中
-
10210
匿名さん
何故 西が偏って売れるの?
理由があるんじゃない?
東が優れていると主張する方は具体的に指摘しないと説得力ないわな
-
10211
匿名さん
-
10212
マンション検討中
>>10211 匿名さん
グロスは西の方が高いが、坪当りは安い。東は懸念していたマンションではなかったし悪くないと思うけどなあ。
-
10213
匿名さん
-
10214
匿名さん
西も東もどっちもそれぞれよさがあるよね。どっちがいいかってのは好みだから好きな方選べばいいと思う。
-
10215
匿名さん
眺望は上の階とかパーティールーム行けばいつでも見れるし必要ないって人は東側低層かなり良いと思うんだけどな。
立地仕様は西側と同じものを享受できるんだから少しでも安い方がって思うけど。
-
10216
匿名さん
-
10217
匿名さん
>>10216 匿名さん
今時の新築マンションは完全密閉だから匂いが漏れるなんてまずない。
どれだけ昔のマンションの話をしてるんですか?
-
10218
マンション掲示板さん
においがするなんてあり得ないですよ。
立地に価値があるので、ここはグロスの安い東の方が私は良いと思います。
-
10219
匿名さん
西棟の方が実際先に完売すると思う。ただ東棟もグロス安いし、ホテルとの圧迫感もそんなにない(道路と駐車場をはさむ)ので、低層階、高層階から今後間違いなく売れていくよ。
-
10220
匿名さん
-
10221
匿名さん
密閉も何も258世帯が次々に開け閉めを繰り返すので蝿が群がったり臭い漏れはあります
西は安泰です
-
10222
マンション検討中
-
10223
検討板ユーザーさん
ゴミ置き場の真上はまぁ扉開け閉め多いと多少におい気になるだろうけど3階ならもう関係ないでしょ。
東は隣のホテルがよくわからんかったけどはっきりした今、十分日照もあるし安いから買いだよね。
-
10224
匿名さん
ディスポーザー無いんだっけ? ディスポーザーあれば、ゴミ置き場の匂いは気にならないよ
-
10225
マンション検討中
-
10226
匿名さん
>>10221 匿名さん
何に群がるのか。
ディスポーザーあるし、ゴミ置場に空調も効いてるから湧かないでしょ。
-
10227
匿名さん
-
10228
マンション検討中
てか普通のマンションも1Fにゴミステーションあるわな
-
10229
匿名さん
-
10230
マンション検討中さん
>>10228 マンション検討中さん
西にはゴミステーションないよ
何故、敢えてゴミの上を選ぶ?
-
10231
マンション検討中さん
>>10224 匿名さん
ディスポーザーは使わない人もいるよ
また、全ての生ゴミが使えるわけじゃない
更に壊れやすい
-
10232
匿名さん
>>10231 マンション検討中さん
ディスポーザー使わない奴居ないでしょ(笑)
-
10233
匿名さん
ディスポーザーがあるマンションなら臭わないから大丈夫だよ。
-
10234
匿名さん
ぶっちゃけ新築マンションだし、ゴミ置場の対策はつくり的にもされてるから実際は問題ないでしょう。
でも精神的に気になっちゃう人はやめた方がいいかもね。
-
10235
匿名さん
今の新築マンションは空調でゴミステーションの匂い対策はしているよ
何年前のマンションで考えてるんだ...
そしたら内廊下で各階ゴミステーションあるマンションの廊下なんてもっと地獄じゃないか...
ゴミステーションの隣の部屋なら確かに出入りが気になるかもしれないが正直上なら支障ないと思われる。
-
10236
匿名さん
実用上なんの問題無いとしても、精神的にゴミ置場の真上の部屋だけを避ける人はいるかもしれないなー。
でも少し離れれば何の問題も無いしグロスが安い東は売れると思う。
-
10237
マンション検討中さん
東2階は、保育園とゴミ置場あるからね。そのぶんパンダ価格だから、ほとんど申し込み埋まってたよ。
-
10238
マンション検討中さん
-
10239
匿名さん
>>10232 匿名さん
使わない人がいるのは何故わかる?
確認できるん?
-
10240
匿名さん
>>10238 マンション検討中さん
つまんなくなったんで他に移動したのでは
-
10241
マンション検討中
-
10242
マンション検討中さん
ディスポーザーあるよ。
で、話終わればいいのになんで喧嘩腰なんだよ。喧嘩するならここは完売です!解散!
-
10243
マンション掲示板さん
-
10244
マンション検討中さん
戸建からの引っ越し組はディスポーザーだと細かい注意事項あってメンドクセーって感じ
使える洗剤の種類とかね
-
10245
マンション検討中
バクテリアを殺さない程度あればディスポーザーは使えますよね?
-
10246
匿名さん
必ず誰かがバクテリアを死滅させるクレンジングを使用して、管理費で何回もバクテリアを購入する羽目になる
硬い生ゴミはディスポーザー使えないし、それで壊す家庭も多発
生ゴミそのままゴミ出しが増えるのは時間の問題かと
-
10247
マンション検討中さん
最近アンチさんが静かなのは、結局のところココ買ったからだね。あぁいう困ったちゃんが横の部屋とかに住まないことを祈るよ。
個人的にはこれから検討する人は東の端がオススメです。エレベーターからゴミ出しとか不便だが、間取りがマトモで目の前の倉庫さえ高さ抜ければ日当たりも悪くない。
-
10248
匿名さん
やっと落ち着いたと思ったら、今度は西と東の争いになってるね。
-
10249
マンション掲示板さん
-
10250
匿名さん
-
10251
マンション検討中さん
誘導もなにも西側は残り少ないから、検討者は自然と東に流れてる。
西はよくよく見るとシティタワーズとそんなに金額変わらないわけで、これなら向こうも買う人いると思う。しかし東は断然安い!
-
10252
マンション検討中さん
まだ西の部屋は残ってますよ
選べるのに人気のない東を推す理由は?
-
10253
マンション検討中さん
安いなりに東はそれだけの価値では?
その安い価格でも西が選ばれてるのが消費者の素直な評価ですよ。
嫌悪施設を東に集めた結果かも
-
10254
マンション検討中さん
西と東それほど値差ないぞ?
そして、西は真西向いてるけど東は北東向いてるよ?
ホテルは問題無いとして北向きは避けられてしまうと思うんだけど
-
10255
検討板ユーザーさん
値段変わらないなら西。
個人的には
100万くらいの値差でも西
値差が200万なら東かな?
まぁ単純比較も出来ないし東の65平米はグロス下げられるから需要はあるかな。
-
10256
匿名さん
-
10257
匿名さん
メインエントランスは同じでこの立地の恩恵を享受できるのは西も東も変わらないから、少しでも価格が安い東を選ぶ人は十分いると思う。
ただ坪10?20くらいの東西価格差をどう見るかだね。。
-
10258
マンション検討中さん
値段が変わらないなら明らかに西を選ぶ人が多いと思う。
後は価格差をどう考えるか次第で東を選ぶ人もいるかな。
-
10259
匿名さん
どちらが良いかと問われれば、西を選ぶ人が多いでしょ。
ただ比較すると東の方が安いから悩む人がいる気持ちも分かる。
-
10260
匿名さん
西は値上げするから、東に流れる人も出てくると思われる
-
10261
匿名さん
-
10262
検討板ユーザーさん
西は確かに眺望抜け感もいいし、低層階でも隣との距離もかなりあるし環境はいい。
東も隣ホテルが道路側に駐車場敷地にしてくれたから距離はそこそこあるけど、方角に北が入ってしまうのが少し残念。
-
10263
匿名さん
-
10264
匿名さん
グロスの安い部屋はやはり売れてて、平均坪単価上がってるらしいですよ
-
10265
マンション検討中さん
東に一票!とにかく安い。これ以上安価な新築は当分でないぞ。
それに西買うならほぼ坪単価変わらないすみふトリプルでいいじゃん。向こうの方が眺望あるし。
-
10266
マンション検討中さん
-
10267
匿名さん
>>10265 マンション検討中さん
いや西高層でもこっには坪300万くらいでしょう。
住友は同階層でも坪330万以上なので差はあると思いますよ。
-
10268
検討板ユーザーさん
すみふ押してくるのは営業さんかな?
坪単価も高い、修繕管理費も高いでしょうに。
-
10269
匿名さん
いま現在は西の方が人気なのは販売状況知ってる人からすれば紛れもない事実ですよ。
ただ人によっては価格が抑えられた東を選択している人がいるのも事実。
上にも書かれてましたが、恐らくこの後の期で少しは値上げされると思うので、特に西狙いで気になる部屋がある人は本当はいけないが仮で申し込み入れといて、期日までに他の迷ってるマンションとどちらにするか決める等動いた方が良い。
-
10270
マンション検討中さん
東購入者がたまらず東もいいよって言いたかったのだと思います。
買った身とでは心情は理解できます。
-
10271
検討板ユーザーさん
東はたしか低層はかなり埋まってましたね。
ホテルとは道路を挟んでいるので、西棟南寄りの低層よりは圧迫感が少ないのかもしれませんね。
あとは東にしかない65平米と北側永久(?)眺望の最北4LDKは美味しいかもしれません。
-
10272
マンション検討中さん
-
10273
マンション検討中さん
7月時点の価格表がアップロードされてるので、見ればわかると思いますが、西側と東側で、大きく単価差があるわけではないですよ。
-
10274
マンション検討中
私が検討していた5580万円のO2の部屋はソールドアウトしましたでしょうか?
-
10275
匿名さん
-
10276
匿名さん
>>10274 マンション検討中さん
残ってますよ。O2もO1もほぼ残ってます。
-
10277
マンション検討中さん
晴海で夢破れ、スミフ買わない?買えない?、そんな人が最後に流れ着く楽園にしか見えない。
湾岸エリア希望で今ここ買わないのは損。まだ間取り綺麗なとこ残ってるから、早いもん勝ち。
-
10278
匿名さん
>>10276 匿名さん
O2の2階ですよね?
確か販売済になっていたのでは。
-
10279
匿名さん
>>10274 マンション検討中さん
掲示板では信憑性無いので営業に問い合わせした方が良いですよ
-
10280
匿名さん
>>10278 匿名さん
O2の2階は次期ですよ。成約済みは8階だけですね。
-
10281
匿名さん
東西の議論に関しては、購入者の比率を見ても明らかに西の方が人気ですよ。
それは眺望や陽当たり、隣との距離を考慮して東との価格差よりも優先した人の方が多いということです。
-
10282
マンション検討中さん
>>10280 匿名さん
まさかとは思いますが、6月末時点の価格表の話してますか?
そこからかなり販売進んでいますよ。
-
10283
匿名さん
-
10284
マンション検討中さん
-
10285
匿名さん
-
10286
検討板ユーザーさん
本当なら価格表載せろって本気で言ってるの?
君らに本当であること示すメリットって何。
自分で行けばいいのに
-
10287
匿名さん
>>10286 検討板ユーザーさん
匿名掲示板だからメリットをもたらすことはできないよ。
だから嘘ついてもデメリットもない。
つまり信憑性が無いから、証拠が無いと信じられないということ。
-
10288
検討板ユーザーさん
6月からO2の部屋が1戸も売れてないなんて無いと思う。
-
10289
匿名さん
逆に、価格表をアップすることのデメリットって何だろう?
めんどくさいとかはさて置き。
-
10290
匿名さん
こんな匿名の掲示板で価格表なんて普通はアップ出来ませんよ。クビになりますから。それはどの物件も同じです。
-
10291
匿名さん
クビ?
あなたは何のお仕事??
スミフではしょっちゅう価格表アップされてますよ?
-
10292
匿名さん
-
10293
マンション検討中さん
価格表載せられないなら、十分虚偽の可能性がありますね。
やはり真実はモデルルーム行くしか無いということ。
-
10294
マンション掲示板さん
東側もかなり販売済が付いていたのでO1.2共にで1戸しか売れてないというのはあり得ないと思いますよ!
-
10295
匿名さん
-
10296
匿名さん
えっ?価格表は普通はアップ出来ませんよ。
そんなの常識だと思います。掲示板でアップされてるとこ見た事有りますか?
-
10297
匿名さん
>>10296 匿名さん
むしろアップしちゃダメって言ってるのを他で見たことないです。
-
10298
匿名さん
>>10289 匿名さん
営業としては価格だけで判断せずモデルルーム来て説明やプレゼンしたいですからね。直接来てじっくり説明。極力出し惜しみして購入に繋げる。
もしくは、本当に誰もモデルルームに行っておらず、特定の誰かが掲示板で盛り上がってる様に自作自演をしてる。
どちらか。
-
10299
匿名さん
でもさ価格表見て何がしたいの?何か参考になるの?
どうせケチ付けたいだけでしょ。
-
10300
匿名さん
なんだか話が訳分からなくなってきた笑
O2の部屋が先週末時点で1部屋しか売れてないという投稿に対して、そんなはずはないという人が価格表を載せてみて。という話かと。
それに対して価格表載せたらケチ付けるだけでしょって、、、
てことはO2部屋の話は嘘でしたって認めるということ?
-
10301
匿名さん
幾らするんだろう?高いのかな?安いのかな?まだ余ってるかな?って色々と妄想して見学に行くのが楽しい訳じゃないですか。
それを最初から情報取っちゃったら、そこで納得して見学に行くのも薄れるでしょ?
普通のデベロッパーの営業なら、価格表はアップしませんよ?ご自身が営業の立場なら考えてみて下さい。会社からは当然厳禁だろうし、自身としても交渉の引き出しは多く持ってたいと思うでしょう。価格を初めから提示したら、そこでお終いです。
-
10302
匿名さん
>>10301 匿名さん
ちょっと待って、デベ営業がここにいる前提??
-
10303
匿名さん
>>10301 匿名さん
デベの営業だとして、もし自信があるならバンバン公開してもOKだと思うけどね。
情報が発達した今の時代に、そうやって未だに秘匿にしようとしてるスタンスに消費者は疑問を感じてる。
-
10304
匿名さん
-
10305
匿名さん
意味不明な掲示板だなー
来るだけ無駄
みんな来なくていいですよー
-
10306
匿名さん
>>10303 匿名さん
それは物件によるかな。
間違いなくエリアナンバー1的な物件なら、自信もあるだろうし黙ってても売れてくけど、そうじゃなければMRに見学に来て貰って、良さを最大限にアピールして、他物件との優位点を述べ、最後購入に繋げる。
思うにここで盛り上がってるほど、実際には真の検討者って少ないんじゃないかな。分からないけど。それを払拭するために誰か価格表アップしてくれ。
-
10307
匿名さん
>>10306 匿名さん
ですからMRにいらして下さい。
そこで進捗など含めてご説明しますから。
-
10308
匿名さん
1つの虚偽投稿にみんな踊らされすぎですよ笑
冷静に価格表UP等証拠提示された投稿にだけ反応しましょうよ。
バカ売れでもないし、売れてない訳でもないし、コンスタントに売れている物件だからこそ検討者にとって有意義な情報交換の掲示板にしましょー
-
10309
マンション検討中さん
普通に考えたらデベ営業があえてデベ営業ぶる訳ないでしょ。
なりすましに決まってるでしょ。
-
10310
eマンションさん
>>10309 マンション検討中さん
うん。
デベ営業になりすました人だね。
いちいちこういう意味不明な輩に反応しなくていい。
-
10311
マンション検討中さん
ブリリア四男坊はいつから再開?
スミフは延期で助かったよね
-
10312
マンション検討中さん
ブリリアは厳しそう
スミフ有明、選手村、東急豊洲で需要を刈り取られた後
駅遠なのに江東区アドレス
控えるは横綱の駅直勝どき東
特に同じ駅遠のPTHはグレード高かったけど四男坊は低いよ
板マンのダイワマンはライバルは野村くらいで楽々完売するな
-
10313
匿名さん
-
10314
完売くん
-
10315
匿名さん
>>10305 匿名さん
同意。不毛なやりとりでレス番稼がせることもない
-
10316
匿名さん
もうそろそろ完売でしょうか?
進捗知りたいので誰か価格表お持ちでしたらアップお願いします。
-
10317
匿名さん
-
10318
匿名さん
>>10317 匿名さん
モデルルームでの説明では、もう半分近く売れていましたよ。
6月?の価格改定後成約ペースが早いとのことでした。
-
10319
匿名さん
>>10317 匿名さん
だからこそまだこの値段なんでしょう
これからここを見つける人は値段が上がっている時だろうね
-
10320
マンション検討中さん
-
10321
匿名さん
やはりな。
湾岸ブロガーやネット民も最近になって坪280万円でこのクオリティは高いと言っていたし、それ見て検討始めた人もいただろうから販売加速してるだろうな。
-
10322
マンション検討中
のらえもんもこうtweetしてるしな。
シティタワーズ東京ベイ、いま坪350万やん…といっても、東雲のオーバル板状も坪330万だし、湾岸はいつのまにか下値が切り上がっているイメージ。
-
10323
匿名さん
まだ90戸ですよ。西は結構売れてる。
東は4L以外あまり動きない。
-
10324
匿名さん
冷静に坪280万でこのクオリティは良い。
住友は坪350で、東雲オーバルは坪330。
いまの湾岸は少し強気すぎる中で、この価格は正直かなり魅力的。
-
10325
匿名さん
少なくとも住友のイーストを坪350で買うなら明らかにこっちの西側高層を買った方が良い。
利便性も生活環境も。
-
10326
ツイッター民
確かにいつの間にか、切り上がりましたね。。ここまでくると、最後の坪300割れ、プレミスト有明、個人的にはかなりオススメな気もします、、(@_@)
との湾岸たわりーまんさん。
-
10327
匿名さん
本当に賢い人はこの立地仕様で坪280万円以下で買える東側低層を購入する。
そして商業施設や周りが発展して地下鉄も決定した10年後くらいに売りぬける。
-
10328
匿名さん
>>10327 匿名さん
でも比較すると西側の方が売れているという現実。
やはり皆なんだかんだで眺望のある西側高層を選びたがる。
-
10329
匿名さん
-
10330
マンション検討中さん
-
10331
匿名さん
-
10332
マンション検討中さん
>>10328 匿名さん
それね。
実際これくらいの価格差なのであれば西棟を取るという人の方が多いんだよね。
でも西棟ばかり売れ行きが良くては次の期あたりでもう少し値上げするかもしれないから、そうすると東に流れる人が出てくるかもね。
-
10333
匿名さん
>>10330 マンション検討中さん
連投ご苦労様。
ならここの掲示板に来なければいいよ。さようなら。
-
10334
マンション掲示板さん
相場が上がりすぎている豊洲買うなら圧倒的に有明でしょう。
中でもSNSでも取り沙汰されてるように新築で坪290万円で買えるここは注目度高くなってますね。
再開発地で坪300万程度まで地価が上昇したら損しないマンションになる。
-
10335
マンション検討中
ここのポテンシャルや割安さは意外とマンション検討者に知られてないと思います。素人からしてみたら有明?どこ?ていう感じでしょうし。
まあ商業施設完成後にメディアで注目されてからが勝負ですね。
-
10336
マンション検討中さん
コストカットされてるマンションが多い中、ここは坪単価の割に全体的に仕様が高い印象。欲を言えば天井高がもう少し高く、ハイサッシだとよかった。しかしながら洗面所も天然石なのは驚いた。IOTも導入されてるので、快適な生活送れるかな。
-
10337
匿名さん
-
10338
マンション検討中
ここんちの手洗いカウンター付きトイレも地味にうれしいですね。
-
10339
マンション検討中さん
確かに。
タンク付きトイレとか手洗いなしが最近は増えてる。
設備は高い方だよ。
何故もっと売れないのか不思議。
-
10340
匿名さん
-
10341
匿名さん
まだ周知されてないからこそこの価格だと思われる。
本当に湾岸に住みたくてタワーマンションの高層階に住みたい願望がない人にとっては、お買い得な物件だと思う。
-
10342
マンション検討中さん
-
10343
匿名さん
正直ここで売り込みしないでほしい。
いまここの物件を自分で知れた人限定の価格だと個人的に思っています。
-
10344
匿名さん
-
10345
検討板ユーザーさん
-
10346
マンション検討中さん
>>10343 匿名さん
確かにそれもそうですね。
この価格なら勝手に売れていくし、土地仕込みの大和ハウスならではの価格だと思っています。
-
10347
匿名さん
-
10348
匿名さん
コスパが最強かは分からないが、少なくとも現代新築分譲の中で湾岸地域では値段の割に立地仕様が良い物件とは思う
-
10349
匿名さん
-
10350
マンション検討中さん
-
10351
匿名さん
坪330万の時は少し高く感じたがこの価格なら十分検討候補に入る。
-
10352
マンション検討中
ここのスレ見て興味出てきた。
夏休みだしMR予約しようかな?
-
10353
匿名さん
-
10354
評判気になるさん
といってる自分が変な人というオチはやめておくださいね。
ここはコスパ求める人が集まってるね。先日久しぶりにMR行ったら堂々と値切り交渉とかやってる輩がいたが、そーゆーことやらなくても十分安いことがわからんかね。。
-
10355
マンコミュファンさん
ここはコスパだけはよいので、中堅サラリーマン向けです
-
10356
匿名さん
-
10357
検討板ユーザーさん
-
10358
eマンションさん
さすがに23区最安値クラスのここで、それはだれも思ってないでしょう、、、
-
10359
匿名さん
ここを中堅というのなら、間違いなく周辺中古タワーマンションは貧困になりますよ。
坪単価いくらで買ってるのか。
まあネガはスルーしましょう!
-
10360
検討板ユーザーさん
お盆ってMRそんなに行かないですよね?
気になってるのですが来週で大丈夫ですよね?
売れ行き好調のようで良い部屋が残ってるか不安で、、、。
-
10361
匿名さん
>>10360 検討板ユーザーさん
西は結構減ってきてるけど、まだ上の階のほうに次期以降分が結構あるんで大丈夫だと思いますよ。
-
10362
中堅サラリーマンさん
-
10363
マンション検討中
中堅サラリーマンの定義を知りたいです。年収で650万円あたりでしょうか?
-
10364
匿名さん
>>10363 マンション検討中さん
年収じゃなくて世代的に真ん中に位置するということでは
-
10365
匿名さん
年収とか、中堅とか、アホかいな。いいと思ったら自分で判断して決めなさいな。人の評価を気にして自分一人じゃ決められないのかね。赤ちゃんか。
-
10366
マンション検討中
住み替えリタイヤ組とかもいるから一概には言えないね。
-
10367
マンション検討中さん
こちらのマンション検討しています。
ただシティタワーズと比べると、劣等感を抱えながらこのマンションに住むイメージを持ってしまっています。毎日スミスのタワーを見上げながら会社に行くのかと。
金額以外でこちらの方が優れている所はどこでしょうか?
-
10368
通りがかりさん
>>10367 マンション検討中さん
スミスのタワーは見上げないです。
てか、
迷ってるなら、やめればよいのでは
-
10369
匿名さん
>>10367 マンション検討中さん
金額以外には、とくにありません。
-
10370
匿名さん
-
10371
マンション検討中
>>10367 マンション検討中さん
意外と設備が充実している。ラクセスキーとか。
-
10372
匿名さん
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり (道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。) ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭
-
10373
匿名さん
-
10374
マンション検討中
>>10367 マンション検討中さん
商業施設近いからうまく行けばリセール価格アップするかも。私はそれを狙っています。
-
10375
匿名さん
またネガがいるね。
暇なもんだね。
興味なければここに来なければいいよ!!
売れ行きは好調だから君らは不必要なので。
-
10376
匿名さん
仕様面では、洗面の御影石とユーティリティシンクかな。
-
10377
マンション検討中
-
10378
マンコミュファンさん
>>10367 マンション検討中さん
ないと思います。中堅サラリーマンには手が届く点がメリットです。
-
10379
マンション検討中さん
>>10367 マンション検討中さん
劣等感を感じんなら、何故検討するの?
タワマン選べばいいんじゃ。。
有明中古タワーもいっぱいあるで。
-
10380
マンション検討中さん
-
10381
マンション検討中さん
>>10380 マンション検討中さん
ですね。
ネガに同調して、参考になる
ポチッ
が自演ぽい
-
10382
匿名さん
みんな心の奥底ではタワマンがいいに決まってる
お金に余裕があれば、迷わずタワマンでしょ
我慢、我慢
-
10383
検討板ユーザーさん
タワマンそんなにいい?
会社でも家でも高層でエレベーター渋滞は嫌だなぁ。
-
10384
匿名さん
-
10385
匿名さん
1番ネガが嫌がることは、この掲示板に来れなくなることなので、皆さん単なる誹謗中傷的なネガのコメントには削除依頼から中傷コメント等選択して、アク禁要請しましょう。
恐らく単独犯なので無駄に言い返すよりこれが効きますよ。
他のマンション掲示板ではこれが当たり前の対応ですので。
-
10386
匿名さん
削除依頼からの選択項目は、荒らし投稿や購入検討者への冒涜等その都度に合わせてでいいですね。
-
10387
マンション検討中
すまいよみさん情報
8/10現在
258戸中88戸成約済、34%成約率
上出来じゃない?
-
10388
匿名さん
>>10387 マンション検討中さん
確か6月時点で60?で、それから2ヶ月弱で28戸って事は月平均14戸とか?
大幅値引きがされた直後が一番動くだろうから、正直このスレで騒いでる無理ポジの熱ほどは出てない印象かな?
ここ竣工は年明け1月だっけ?竣工ベースでみると残り5カ月でどれぐらい進むか。
-
10389
検討板ユーザーさん
-
10390
匿名さん
今売れてるのは人気の西側とか間取りがいい部屋なのでは?
それ以外の部屋の制約が今と同じペースで進むか心配ですね
-
10391
中国の劉
報告遅れました
先週複数契約したよ
これで僕と僕の知り合いの中国人で
30部屋近いよ
中国たくさんで嬉しいよ
投資目的でもっと人を呼ぶよ
ここ安くていいよ
-
10392
匿名さん
>>10383 検討板ユーザーさん
ちなみにスミフ有明セントラルは、エレベーター6機プラス非常用1機あるからね
板マンと同じ価値観で発言しないでね
ちなみに職場はどこ?
俺は虎ノ門ヒルズだけど、エレベーター渋滞なんて気になった事ないよ
あなたの周辺環境が劣悪、もしくはただの思い過ごしだな。どちらにせよレベル低
-
10393
匿名さん
物件概要更新されたね。追加0、先着は変わらず58
先着70→63→64→62→62→58→58
追加4→6→2→0→4→0
6月末:60
7/1~8/16:70-58+4+6+2+4=28
合計:88
偶然かもだけど>10387と合う
-
10394
匿名さん
-
10395
匿名さん
-
10396
匿名さん
>>10393 匿名さん
仮に月19ペースとすると
5ヶ月で95、計183(成約率70.9%)
商業施設情報を早く出してくれば変わってくるかも。開業直前の3月とかじゃ遅いよね。
もちろん良い情報の場合だけど。
-
10397
匿名さん
-
10398
匿名さん
-
10399
匿名さん
>>10396 匿名さん
ただのイオンだよ?
でも中国人がたくさん買うぽいから
完売するんじゃない?
-
10400
マンション掲示板さん
>>10388 匿名さん
間違いですね。
成約で語るのであれ、6末時点で成約は45でしたよ。
(下記価格表付投稿参照。)
そもそも8月上旬で88戸の成約とは何の証拠もない(他に申込だけの方も恐らくいらっしゃるかと)ですが、仮にそれを信じるとすると約1ヶ月ちょっとで43戸成約されてることになります。
申込は仮で入れる方もいらっしゃるのでもちろんキャンセルされる方もいますね。
価格改定後1ヶ月で30戸以上のペースで成約されてたらそれだけで竣工時ほぼ完売ペースですし、商業施設情報が解禁されれば更に販売ペース進むでしょうね。
まあこのマンション気に入らないのであれば、来なければいいと思いますよ。
無駄にネガ書き込みしてもアク禁食らうだけですよ。
7633 匿名さん 2019/07/01 19:59:17
>>7632 匿名さん
次に右半分です。
6/30時点の価格表です。
数えたら、申込と販売済足してちょうど60ですね。内訳は申込15、販売済(契約済)45、ですね。
-
10401
匿名さん
>>10400 マンション掲示板さん
成約と申込わけるとこんな感じですね。
成約82、申込7
-
10402
匿名さん
多めに見積もって100戸売れてるとしても100戸/258戸で進捗40パー未満。
一期一次で出る数だよ(笑)
価格調整で加速してる反面、増税で消費も冷えるだろうし、
1月の竣工までに半分~2/3売れれば上出来じゃない?
不動産が最も動く3月+五輪熱+商業でまた売れ始めるか、
決算前大商談会に突入するかはその時次第だろうね。
-
10403
マンション掲示板さん
>>10401 匿名さん
そしたら、10387の投稿者の情報は嘘になりますね。
何も証拠が無いので一切参考になりませんね。
-
10404
匿名さん
>>10402 匿名さん
元々2月末引き渡し物件なのでいつ買おうが増税対象物件ですよ。
ちゃんと最低限の知識は持ってから長文書きましょうね笑
-
10405
匿名さん
>>10392 匿名さん
スミフトリプルタワーの過去スレから。
B棟(セントラル)のエレベーター1機当たり120戸って・・・100超えると明らかにエレベーター足りてないね(ネットで軽く比較してみればすぐ分かる)
非常用は低層から高層まで全部止まるし、ゴミ回収や配達と共用だからね
ちなみに、A棟(ウエスト)の高層は1台非常用と兼用で更に不便とのこと。こちらも過去スレ参照。
あと、ビジネスビルを例に語り出してるあたりは全く意味不明。
8764 匿名さん 2017/06/13 21:04:30
A棟:396戸 B棟:721戸 C棟:422戸
A棟:4基 →99戸毎に1基
B棟:6基 →120戸毎に1基
C棟:4基 →106戸毎に1基
-
10406
マンション掲示板さん
>>10402 匿名さん
今の月30戸ペースでは3月にはほぼ残ってないので、値上げされてて部屋がほぼない状態での商談になりますね。
それくらいの残戸数なら大商談会になんてとてもならないかと。
-
10407
匿名さん
>>10403 マンション掲示板さん
すまいよみさんの数日あとなんでその間に出たんでしょう。
価格表貼っていいなら貼るけど。
-
10408
匿名さん
みなさんネガの一方的な中傷発言には反応せずに、ただ削除依頼で理由も記載してアク禁要請出しましょう。
それで書き込めなくなるので。
-
10409
匿名さん
>>10407 匿名さん
貼ってください。
じゃないと全く信用できない情報ですね。
-
10410
匿名さん
-
10411
匿名さん
>>10410 匿名さん
ありがとうございます。
日付はいつでしょう?
-
10412
匿名さん
-
10413
匿名さん
ありがとうございます!
西側の販売が進む一方東側はいまいちだなー
-
10414
マンション検討中
-
10415
評判気になるさん
西棟が人気ですが、隣のカンダコーポレーションの騒音気にならないですか?
早朝や深夜も倉庫のトラックの出入りがあるんですよね。
-
10416
匿名さん
やっぱり西の方が売れてるな!
これくらいの値差だと西の方が良いと思っちゃうもんな。
-
10417
匿名さん
>>10415 評判気になるさん
いやないですよ笑
平日日中だけです。
-
10418
検討板ユーザーさん
西側低層か上層で悩んでいるのですが、
住戸からのレインボービューはいかほどのものでしょうか。
大したことないなら価格面でも低層なのですが
-
10419
匿名さん
少し高いけど西棟の9階以上が眺望もよくて良さそう!
-
10420
匿名さん
>>10410 匿名さん
ありがとうございます、整理しました。
※8/11~16付
・東棟112(成約率18.8%)
成約21申込1売出23未販67
・西棟146(成約率41.8%)
成約64申込6売出32未販47
・東西合計258(成約率31.8%)
成約82申込7売出55未販114
最新物件概要の先着58と合わないのでこの後3つキャンセルですかね。
(82-45)÷1.5→月25ペースとして
1月までの5.5ヶ月で138→計183(成約率70.9%)
やはり主に西が売れてますね。
-
10421
マンション検討中さん
坪20?30万下げるとここまで売り上げが加速するんですね
-
10422
マンション掲示板さん
-
10423
マンション検討中
-
10424
マンコミュファンさん
>>10391 中国の劉さん
中国の投資目的になってるんですね。。理解しました。
-
10425
マンション検討中
>>10424 マンコミュファンさん
おいおい、ホントに中国人がここを買ってることを信じてるの笑
ハンドルネームもw
-
10426
匿名さん
>>10425 マンション検討中さん
信じない根拠は?
私がMR行った時は、中国っぽいひといましたよ。
別に中国の人でもいいと思うけど。
-
10427
匿名さん
投資目的いいと思いますよ
それだけ注目って事だし、
流動性上がればリセール時にも追い風だし
-
10428
匿名さん
>>10425 マンション検討中さん
匿名掲示板とはいえ、人種差別は良くないと思うよ
-
10429
マンション掲示板さん
-
10430
マンコミュファンさん
上野の物件などもそうですが、中国投資家が多いと入れ替わり多く、治安面など不安です。。。
-
10431
マンション検討中
やれやれ今度は中国人投資家が買ったとか言ってネガですか。懲りませんね。
そもそも誰だよ中国の劉て?ウソもいい加減にしろよ。
-
10432
マンション検討中
中国は外貨規制が厳しくなって日本へのマンション投資が激減してるから虚偽ですね。いわんや有明の板マンでしょ?そんなヘタクソな投資すると思う?冷静に考えれば分かることでしょう。
-
10433
マンション検討中さん
大陸の人は商売上手。私の知り合いもスミフ施設発表後の値上がり狙いで購入。ここは先々転売団地になるのかな。
長く住むつもりの人は、あえて安い物件に飛びつくならこの手のリスクあることも考えないといけない一例かと。
どこぞのタワーみたく民度が低い人がイザコザ起こしたり、共用施設が一部の人に占有されたりは確実に起きる。
運営側の手腕に期待するしかないな。
-
10434
マンション検討中
中国は外貨規制が厳しくなって日本へのマンション投資が激減してるから虚偽ですね。いわんや有明の板マンでしょ?そんなヘタクソな投資すると思う?冷静に考えれば分かることでしょう。
-
10435
匿名さん
-
10436
匿名さん
反応せずに削除依頼・アク禁要請するんじゃなかったのか
-
10437
匿名さん
>>10420 匿名さん
自己レス訂正
月25ペースとして
1月までの5.5ヶ月で138→計220(成約率85.3%)
でした。m(__)m申し訳ありません。
このペースを維持できれば3月頃完売に届く。
-
10438
匿名さん
暇人だな、ネガ野郎どもは笑。どうでもいいから、自分が気にいるか気に入らないかで判断できんのか。販売状況とか気にしてる人は自分の目を信じられなくて、人に委ねてるって恥ずかしい状況だって気づかないのかな。購入者からすると、不毛過ぎるな、ここは。
-
10439
中国の劉
もう来ません、迷惑かけました
入居したらよろしくお願いします
-
10440
マンション掲示板さん
-
10441
マンション検討中
-
10442
マンション検討中
-
10443
匿名さん
>>10442 マンション検討中さん
そうだね、良かったね
本当は住みたいね
かわいい
-
10444
名無しさん
-
10445
名無しさん
ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり (道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。) ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 ・タワマンに対しての劣等感
-
10446
検討板ユーザーさん
-
10447
匿名さん
商業施設の情報ってまだ出てこないね。確定はイオンと医療モールくらいですか?誰か知ってたりします?
-
10448
名無しさん
>>10445 名無しさん
駅の反対側にあるBMX会場は
どうなるんですか?
-
10449
名無しさん
-
10450
匿名さん
>>10445 名無しさん
これ見たら最低でも今の倍くらい売れててもいいような
-
10451
匿名さん
そもそも外国人だとローンすら組めないから、マンション買えるような外国人って、相当な金持ちだぞ。
-
10452
匿名さん
劉さんとその友人達のこと?彼らだけで30戸近く購入したという話だからそりゃあお金持ちでしょう。
-
10453
マンション検討中さん
外人でも頭金20-30%入れれば今時大手は貸してくれますよ。しかし大陸の投資ならキャッシュで買うよ。
これをオリンピックに合わせて転売。来年はいくらでここ買う人がいるのやら。
ダイワが商売下手なおかげで、安く仕入れた団地部屋が日本人じゃない人の利益になるという。
-
10454
マンション検討中さん
新築やめて劉さんに安く売ってもらおうかな
どうせ自分たちじゃ住まないんでしょ
-
10455
匿名さん
>>10454 マンション検討中さん
なんの為に買ったんだろうね。
高く売れるのかな?
もしくはボランティア?金持ちだし。
-
10456
匿名さん
どう考えても安いもんな。
俺も転売して儲けようかな。
-
10457
匿名さん
-
10458
匿名さん
>>10455 匿名さん
初登場時↓から投資目的と言ってますが
10391 中国の劉 13時間前
報告遅れました
先週複数契約したよ
これで僕と僕の知り合いの中国人で30部屋近いよ
中国たくさんで嬉しいよ
投資目的でもっと人を呼ぶよ
ここ安くていいよ
-
10459
マンション検討中
劉先生
我欲安大和物件於日本
劉先生何時本物件売
謝謝!
-
10460
匿名さん
中国アピールがすごいな笑
これ絶対ネガの仕業だろw
-
10461
匿名さん
>>10460 匿名さん
匿名掲示板とはいえ、人種差別は良くないと思うよ
-
10462
eマンションさん
売買ばかりで、じっくり住む物件ではないってことですね。
-
10463
マンション検討中さん
>>10461 匿名さん
反論されるたびに、その同じ書き込みしてますね。
自作自演ですかね。
-
10464
匿名さん
劉先生にお願いして、
今より安くここを手に入れよう!
-
10465
匿名さん
>>10460 匿名さん
でも入居したら左右の部屋が中国人だったりしてw
-
10466
匿名さん
-
10467
匿名さん
>>10463 マンション検討中さん
他の掲示板でも同じように荒らされてるの見たことあります。無視しましょう。
-
10468
名無しさん
なんで中国の劉叩かれてるの
長文何度も投稿する奴よりよっぽどいい
-
10469
マンション検討中
-
10470
マンション検討中さん
てか17日に物件概要更新されてて先着順は動きなし&追加販売もなしだったのに、先週複数契約してきたよって明らかにおかしいだろw
-
10471
匿名さん
>>10470 マンション検討中さん
ここはいつも可笑しいよ。笑
でも、ここまで下げて売れなかったら危険水準だから、何としてでも売りたい。
-
10472
匿名さん
あと5ヶ月で竣工するのにこの進捗状況だと、竣工後も大量に残りますね。竣工後に買い叩くのが良いかと思います。来年2月に更に2割引きが目安かな。
-
10473
匿名さん
ダイワもスミフ同様、竣工後にも売っていく方針に舵を切ったようだ。
-
10474
匿名さん
スミフの真似は容易じゃないよ。社内的にもマンション部門は立場が弱いようだから、責められると早期売り切りに傾いちゃうかもね。
-
10475
マンション検討中さん
-
10476
匿名さん
値下げしたらまた既存契約者に値下げ分返金ですかね。要するに全部屋値下げ。
-
10477
匿名さん
>>10472 匿名さん
あほだなー。
1ヶ月で30戸ペースなんだから、竣工時に9割方販売済でしょう。
しかも商業施設情報出たら更に販売加速するだろうし。豊洲のららぽーとの時もそうだったしね。
最後の方の期になれば今より値段上がってるだろうし、部屋もほとんど残ってないだろうから、余った部屋を高く買いたいならそうすれば良いと思うよ。
-
10478
検討板ユーザーさん
みなさん故意に売れてないように見せかけた投稿や、明らかなマンションへの中傷投稿には、削除依頼押して、アクセス禁止要請しましょうね。
-
10479
匿名さん
>>10477 匿名さん
1ヶ月半で82-45=37戸ペースだから1ヶ月25戸ペース。1月までの5ヶ月半で138戸、合計220戸、85.3%販売済となる。
ただ果たしてこのペースを維持できるかどうか。シティタワーズ東京ベイのスレに商業施設は12月に概要、2月に詳細が発表との書き込みあり。もう少し早く知りたいところ。
-
10480
名無しさん
ここの場合は
晴海難民が流れて加速、
商業施設の情報が出たタイミングで加速、
残り部屋が微妙な間取りのみになって失速
みたいな感じだろうね。
結局ペース的には今のままフラットで伸び続けるでしょ
-
10481
マンション検討中さん
西がほしいなら急げ
東でいいなら待ち
ただし東4LDKなら急げ
こんな感じ?
-
10482
マンション検討中さん
>>10481 マンション検討中さん
4LDKって需要あるのかな?
そこまでの家族構成なら戸建では?
-
10483
eマンションさん
-
10484
マンション検討中さん
ここを検討しているひとはラッキー。住友の商業施設にタダ乗りできる上に、来年有明がオリンピック盛り上がって高い確率で資産価値あがるんだから。
話題になってた複数買うとかの話は、そういう意味で賢い選択。来年マンション探し始めた家族に坪320オーバー(値下げ前の価格)で売れば儲かる。ほんとダイワ様様な物件です。
-
10485
匿名さん
-
10486
匿名さん
>>10483 eマンションさん
いや西が良いなら急いだ方がいいでしょ。
検討してないなら来なければいいよ。
まあ欲しいからここにきてるんだろうけどね。
-
10487
マンション検討中さん
西でもキッチンインバスは残るかなぁ。
配置気にしない人もステイで良さそう
-
10488
匿名さん
-
10489
マンコミュファンさん
>>10488 匿名さん
FとJはまずまず出てるね
Lはさっぱり。キッチンインバスに加え、ほぼキッチンイン部屋で東棟となればそんなもんか。
更にsicの開く方向、普通逆なんじゃ
-
10490
マンション検討中さん
ここでさらに値下げこないかね。既存の契約者も値下げされて、また美味しい。この物件のすごいとこは買ってから既存の契約者も値段が下がることに尽きる。
契約したもん勝ちというレア物件。
-
10491
匿名さん
>>10486 匿名さん
まだ次期もあるから急がなくて大丈夫だと思うけど。次期以降にまだ結構いい部屋残してるみたいだし。
-
10492
匿名さん
>>10491 匿名さん
ちなみに次期以降の部屋も交渉次第では契約可能なはずだよ。
-
10493
匿名さん
残り戸数が多いので、竣工引渡し後にもっと値下る気がします。今は様子見ですね。
-
10494
マンション検討中さん
ここの西と東はもはや別の物件と思った方がいいね。
西なら買ったもん勝ち
東なら商業施設で販売加速しなければ竣工後も残るかも
-
10495
匿名さん
竣工後に値段下がるとかあり得ないでしょう。
現に6月に価格改定して7月と8月の上旬合計で45戸近く成約出てるんだから、この価格のままだったら竣工時にはほぼほぼ売れてるだろうし、むしろ期が変わったら値上げの可能性すらあるでしょ。
むしろこの立地と仕様で坪280万が珍しいから、気に入った前提だけど、買うとするなら後に買うとか愚策でしかないと思うわ。
-
10496
匿名さん
>>10495 匿名さん
6月に価格改定して7月と8月の上旬合計で37戸(82-45)です。申込も含むなら89-60=29戸です。
-
10497
匿名さん
>>10495 匿名さん
7月から1ヶ月半くらいで29戸なんで、月20ペースですよ。実際には条件の悪い部屋が残っていくのでペースも落ちてくるだろうし、値下げはあっても値上げはないと思うけどなー。
-
10498
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
10499
匿名さん
>>10496 匿名さん
ただし成約からなのか申込からなのかは不明ですが89からキャンセル3と思われ。
-
10500
eマンションさん
-
10501
匿名さん
もし仮に竣工後に残っててもオリンピック直前だよ?商業施設やホテル、イベント会場も続々とオープンされて、日本中から注目浴びて盛り上がってる中で値段下がる訳がないよね。私がデベならむしろ値上げしますよ。値下げチャンスがあるとするならオリンピック後だけど、竣工からオリンピック期間までの4、5ヶ月で絶対完売ですね。
-
10502
マンコミュファンさん
-
10503
匿名さん
>>10501 匿名さん
確かにそんな感じかも。
値上げしたり五輪までに完売してしまったら縁が無かったってことで諦めるしかない。
-
10504
匿名さん
ここは値上げは無理でしょ。
最初に値付けで大失敗してるからね。肩身の狭いマンション部門としては、なんとか挽回して売上予算をクリアしたいとこでしょう。たぶん大幅値下げしたわりに思うように進捗しなくてやきもきしてるんじゃないかな。
そんな状況では、値上げを検討するどころか、言い出すことさえ憚られると思うよ。
-
10505
匿名さん
>>10504 匿名さん
月に約30戸のペースを売れてるか売れてないと見るかでしょう。
私は価格改定して売れていると思いますよ。
このままのペースでも竣工時にはほぼ完売なのに、商業施設情報が出てくれば一般的に売れ行きは確実に加速します。
と考えれば今すぐにはなくとも、この後で値上げは十分あり得るでしょう。ましてや値下げの可能性は残念ながら無いでしょうね。
-
10506
マンション掲示板さん
週末のモデルルームは混んでましたね。
少なくとも検討者は多そうだね。
-
10507
匿名さん
-
10508
匿名さん
このままのペース、という前提で予測する人がいますが、それがそもそもおかしいかと。
大幅値下げしてるんだから、その直後は一番売れ行きが良くなるに決まっています。しかし値下げ効果は次第に薄れるでしょうし、間取りや条件の悪い部屋が残るため、あとになればなるほど売れ行きは鈍化するのが当然です。
このままのペースを前提にするのは、まさに机上の計算というものです。
-
10509
匿名さん
>>10508 匿名さん
有明やその周辺にどんな開発計画があるか知ってる?あなたより勘がいい人はメディアを通して、これからどんどん飛びついてきますよ。間取りや条件の悪い部屋でさえ売れちゃうんだよ。地下鉄なんて噂が出だしたらなおさらだねー(知らないけど)
-
10510
匿名さん
もちろん知ってますよ。その上で言ってます。
カンがいい人が飛びついてるわりには、ずいぶんのんびりした売れ行きですね。
-
10511
完売くん
-
10512
匿名さん
>>10505 匿名さん
1.成約のみ
82-45=37÷1.5ヶ月≒月25戸ペース
1月まで25×5.5ヶ月+82≒220戸(85.3%)
2.成約+申込
89-60=29÷1.5ヶ月≒月20戸ペース
1月まで20×5.5ヶ月+89=199戸(77.1%)
3.成約+申込-キャンセル3
86-60=26÷1.5ヶ月≒月18戸ペース
1月まで18×5.5ヶ月+86=185戸(71.7%)
-
10513
マンション検討中さん
有明の開発知った人は、住友トリプルに行くんじゃない?
ここを購入まで至る層って、タワマン嫌いとか家族が気に入ったとかコスパ重視じゃないかなと。
高い買い物するならエリアNo1買うのが住居選びの定石。そしてここと価格差大きくないからね。
本当の検討者なら分かると思うが、管理費も1万程度しか変わらない。月に2-3万乗せて住友トリプル買えちゃうから、あえてここを選ぶ理由はますますないわな。
-
10514
匿名さん
オリンピックや商業施設オープンで脚光を浴びた有明に注目する人なら、ますます住不のトリプルタワーを選ぶでしょうね。
そんなキラキラ好きな人たちが、わざわざヒュッゲを選ぶとは思えない。
-
10515
匿名さん
>>10513 マンション検討中さん
>>10514 匿名さん
あなた方がここの掲示板に書き込みに来てる理由はなんでしょう?気になってるからでしょ?同じような人がきっと出てきますよ。すみふもいいマンションだと思うので売れてくでしょうね。
-
10516
匿名さん
>>10513 マンション検討中さん
住友はイースト、セントラルでも坪350超えだよ。
こちらは坪290でしょ。
坪60万変われば本来はエリアが変わるレベルでそれを大差ないとは、、
しかも住友のセントラルだと国際展示場駅までも7分ほどかかり、ここの立地と大差なくなってくるから、全然こっちの方が良いと思う。
そして興味ないならここに来なければいいのに、来てるってことは何らかの目的があるんでしょうね。
-
10520
匿名さん
>>10514 匿名さん
ヒュッゲというワード、もう使用するのは辞めてますよ。
-
10521
匿名さん
ヒュッゲとか知ってるなら過去にモデルルーム行った人だね。
確実に更なる値下げ待ちの困ったちゃんとしか思えないね。。
-
10524
匿名さん
>>10516 匿名さん
参考までに住友3タワーの駅から最寄りのウエスト7階(西向き)は残り2部屋だけど、3Lで7070万/328万があるよ。
板マンも視野に入るなら、このぐらいの低層でもアリなのでは?
まー、板マンとタワマン、利用する駅などの利便性や、予算も有るだろうから一概には言えないけどね。
-
10527
匿名さん
>>10520 匿名さん
つい先日MR行きましたけど、ヒュッゲって言ってましたよ。
シアターの動画でも言ってた。
-
10528
マンション検討中さん
てか俺にとって売れ行きはどうでもいいけど、価格改定後着実に売れてるんでしょ?
なら更なる値下げはまずないでしょ。
一般的な不動産で考えてさ。
あとはこの後に値上げがあるかどうかだね。
-
10529
匿名さん
住友のセントラルかイーストなら確実にこっちの方が良いと思う。
駅までの距離は住友セントラルはゆりかもめ徒歩6分、りんかい線7分でイーストはそこに更にプラスでしょ。
それで平均坪単価350万円。
しかも高速道路目の前で騒音と排ガスで自分含め子供の健康にも確実に悪いでしょ。。
それならこっちの方が生活環境良いし、駅にも近いし、価格も安いし、全然良いと思う。
何故に住友がそんなに推されるのか正直分からない。笑
-
10531
検討板ユーザーさん
住友と価格に大差ないって言ってる人は正気?
ほんとに金額比較してる?
買値が抑えられるんだから売値が低くても利益が出せるのがここのいいところな訳で
高く買って仮にプレミストより高く売れたとしても利益出るか分からないスミフ買うのはチャレンジング過ぎない?
-
10535
マンション検討中さん
ファミリータイプの部屋で、グロスが6000万円を超えてくると、購入できる層は限られてくるからね。心理的にも。スミフの7000万円とここの6000万円の差はやはり大きいよ。
-
10536
匿名さん
-
10537
口コミ知りたいさん
[No.10517~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信
-
10538
匿名さん
すまいよみさんの記事、このマンションのリスクが的確にまとめられてますね。とくに周囲環境について、図入りで現在から将来、高い建物に囲まれるリスクが説明されています。眺望・日照・開放感は期待してはダメとのこと。
さらに防犯上のリスクも挙げられています。エントランスロックが1ヵ所しかなく、エレベータセキュリティもないので外部から住戸前まで用意に入れてしまうのに、玄関前インターフォンがカメラ無しとのこと。これでは最新マンションのセキュリティレベルに達しているとは言えませんね。
-
10539
匿名さん
>>10538 匿名さん
メリットもかなり多く載せられてるね。
やはり坪280万円は今の時代かなり安い。
-
10540
マンション掲示板さん
冷静にこのマンションに興味ない人は、下手な悪口ばかり書いてないで来なければいいんじゃない?
価格改定後は着々と売れてるんだし、なんなら真剣に検討している身としては、この掲示板で悪口書き込んで更なる値下げを待つようなタチ悪い人は検討者にならないでもらいたいしね。
この掲示板に来てるってことは魅力感じて気になって来てるはずなのに、あえて悪口だけ書き込みに来るのが相当にタチ悪いよね。。。
-
10541
匿名さん
>>10538 匿名さん
確かに将来の眺望のリスクは0ではないけど、塞がれる可能性は区域基準的に低いと思うけどな。
むしろ有明が化けたら坪300とかになる可能性も秘めてる。
あとインターホンのカメラは簡単に後付けできるよ。笑
-
10542
マンション検討中さん
検討者の私からするとネガティブな人が増えるとレス数増えるから嬉しいですけどね。(ネガティブな人の意見は売れ残らせたい思いが感じ取れて全く参考にはしてませんが)すみふとの価格差も勉強になります!
-
10543
マンション掲示板さん
>>10542 マンション検討中さん
そうなんだよね。
一方的なネガティブ内容しか投稿しないってことは、明らかに良さを感じてるけど部屋を売れ残らせて自分の予算で買いたいって思惑がばればれなんだよね。
これ以上値段下がる訳無いのにさ、、
むしろしつこいネガが貼り付けば張り付くほど魅力のある物件という証明にもなると思う。
住友タワーも月島のミッドグランドもやはり張り付きネガがネガティブ投稿頑張ってるみたいだしね。
現に本当に人気のない物件は全然書き込む人いなくて更新されてないからね。。。
ここも価格改定前までは更新頻度低かったけど価格改定されてから急激に更新頻度上がってるみたいだし。
-
10544
匿名さん
やはり単なるネガ投稿は削除されたね。
削除にまつわる投稿もだけど。
ネガが投稿拒否になって、真の検討者だけで語り合える掲示板になると良いんだけどね。
-
10545
匿名さん
>>10536 匿名さん
やはり申込も成約済としていたんですね。
すごく気に入った、だけど売れ行きは芳しくないとの認識みたいですね。こういう情報発信が広まっていけば売り上げ向上につながるかもしれません。
-
10546
匿名さん
>>10541 匿名さん
エントランス前の風徐室の映像を見たいのでは。自室ドア前は最悪除き穴で見れますし。
-
10547
マンション検討中さん
ここ懐かしい。そして荒れてる。笑
春先にここを検討してた者ですが、我が家が検討やめた理由だけ残しておきます。改善の意味も込めて。
理由は、営業のやる気のなさ。これに尽きます。
プレゼンや説明下手、その割に資料にも仕様スペック詳細が記載なくて謎仕様なのにフォロー雑。あえて買う気をなくさせているのかと家族が不安になってやめました。
いまはどーなんでしょうね。モノは悪くないのになにかと残念。だからこそ利ざや抜けるかな。
-
10548
匿名さん
>>10546 匿名さん
エントランス前の風除室の映像は見れるけど、住戸前が見れないってことじゃないの?
-
10549
匿名さん
>>10548 匿名さん
そもそも部屋にモニターが無いということだと思ってましたが
-
10550
匿名さん
>>10548 匿名さん
失礼しましたモニターありますね(当たり前か)
前に言われたように後付けできればカバーできますね
-
10551
匿名さん
>>10549 匿名さん
住戸内の親機はカラーモニター付なので、やはり住戸前子機だけが音声インターホンということですね。
-
-
10552
匿名さん
>>10541 匿名さん
インターホンは共用部分なので、総会決議して全戸交換になるんじゃないですか?
-
10553
匿名さん
>>10548 匿名さん
住戸前もモニター付けたいなら工事不要で1万円ちょっとで後付けできますよ!
後付、別付等々色々やり方はあるそうなので心配は無いかと!
-
10554
匿名さん
>>10552 匿名さん
既存音声インターホンは残して、モニター機能のみの後付けなら大丈夫なんじゃないでしょうかね?
-
10555
匿名さん
>>10554 匿名さん
そういうタイプなら規約的にグレーですよ。
基本的に共用部にものを追加できない。
管理組合に申請すれば通るだろうけど、単独動作できるから監視されてる気がすると嫌がる住人がいないとも限らない。
-
10556
匿名さん
>>10536 匿名さん
価格表見ると成約済が89戸(文中は88戸)になりますね。
>10410さん提供の価格表と見比べると、おそらくC-4Fが成約済じゃなくて次期以降の誤りぽい。
8/10から10410さんの価格表の変化は
P-15Fが申込+1
B-8Fがキャンセル-1
E2-12Fが申込+1
成約・申込計88→89
単純に増えるのではなく日々上下してるんですね。
-
10557
匿名さん
>>10555 匿名さん
なるほど。
となると厄介ですね。。笑
どうしても必須な人はあまり口外できないかもしれませんが、内側のドアの覗き穴に付けるドアスコープ?みたいな無線モニターを付けるとかですかね。。
-
10558
マンション検討中さん
コスパ最高なんだから
ウダウダ言ってネガっぽくするの辞めてもらえないかな
-
10559
マンション検討中さん
結局いいってことね。
>>最近モデルルーム訪問した10件ほどのマンションの中で、1番魅力的に映っていて個人的に欲しいマンションです。臨海副都心「有明」、大型複合商業施設が隣に開業予定、大規模マンションの充実した共用施設、間取りの良さ。何より、このマンション高騰時代に都心部「有明」で坪単価280万円ほどという価格設定。引き続き検討したいと思います。
-
10560
匿名さん
>>10559 マンション検討中さん
相当気に入ったご様子ですよね。
>実はずっと「冴えないマンション!」と思い込んでいたのですが、先日モデルルームを訪問して、住宅メーカーである大和ハウスの居住者目線を元にした造り込みに惚れ惚れ。久々に良い「家」であるマンションだと思いました。
であるが故に
>2019年8月10日現在、258戸中88戸成約済み(成約率34%)とのことでした。竣工予定が来年2月なので、販売状況は相当に厳しいと思います。昨年の8月に見に行った「プラウドシティ越中島」は、当時同じようなスケジュールで今年の3月に竣工予定でしたが、昨年の8月にはすでに90%近くを販売していました。
という状況に歯痒さを覚え、ある意味宣伝して下さっているのかもしれませんね。確かにこのブログ読んだら俄然関心が沸いてきますもん。
-
10561
契約者さん
>>10547 マンション検討中さん
ダイワの販売員はアホで話にならないけど、私の三井不動産の担当はかなりしっかりしていました。まだご興味があれば三井の方を指名して改めてお話を聞かれてはいかがでしょうか。販売員の印象でかなり物件の見方も変わると思います。
-
10562
マンション検討中さん
>>10560 匿名さん
販売の進捗が遅いのは、ずっと坪単価300ちょいで売り続けてたからなんですよねー。今年の6月に価格改定してからは販売もだいぶ進んでるみたいなので、そこにはちょっとツッコミいれたい
-
10563
匿名さん
>>10536 匿名さん
>『現状では投資目的での契約はほとんど無さそうです』と言うのも、よくわかります。コンセプト、ターゲットがしっかりしているので、「住む」事を貪欲に考えている家族層が、このマンションに入居され、コミュニティの良さや将来の管理体制もしっかり維持できるマンションとして受け継がれていくのではないでしょうか。
いいですね。けど劉さん達は…
-
10564
マンション検討中さん
-
10565
匿名さん
ドアモニターは後付けできたとしても、エントランスロックやエレベーターセキュリティは後付けできませんよね。。
できたとしても住民の持ち出しですもんね。。
-
10566
匿名さん
>>10563 匿名さん
投資目的がいてもいいと思います
多様性は大事ですね
-
10567
匿名さん
価格下げてもまだ170戸も残ってるのか。
竣工まで残り半年で竣工完売は難しそうな状況ですね。
竣工後にさらに値引いて買う方がいいかもしれないね。
-
10568
匿名さん
-
10569
匿名さん
>>10568 匿名さん
そう勘ぐってしまうくらいべた褒めですが、売れ行きのことやデメリットについてもしっかり書かれているのでそんなことはないと思いますが。
-
10570
検討板ユーザーさん
ここ検討してる人は
タワマンで、低層階住むくらいなら、
新築の板マンの方がいいね。
って事ですね。
中古タワーなら、有明は絶対選びませんが。
-
10571
匿名さん
新規で見つけた人たちがどんどん買っているような物件だろうね。
恐らく出戻りはないだろうな。
月約30戸ペースなら竣工時には約9割売れている訳で、更に商業施設情報がオープンして、豊洲や市場前に大型オフィスができるとなるとここの駅近需要も高まって、この後値上げもあり得ると思う。
有明でタワーにこだわりがないなら、真面目に良い選択肢。
-
10572
匿名さん
-
10573
匿名さん
>>10572 匿名さん
1末竣工で、2末引き渡しでしょ。
成約ベースなら9割やん。
別に残り1割ならオリンピックもあるし、大和も焦らないでしょうね。
-
10574
マンション検討中
-
10575
匿名さん
>>10573 匿名さん
なんで成約のみが、成約+申込より多いかわかりますか?
-
10576
匿名さん
月の販売ペースは落ちていきそうですね。首都圏のマンション販売はかなり不調らしいし。
-
10577
匿名さん
>>10569 匿名さん
デメリットで一番大きいのは、やはり周囲を高い建物で囲まれることでしょうか。
-
10578
匿名さん
周囲を高い建物で囲まれるって言ってる人、容積率建ぺい率とかの制約条件を理解してないんだろうな。
特に西側なんて、仮にカンダの倉庫が売られてマンション建つってなった時に鉛筆状のマンションでも建てるつもりってことなんだろうか。
北側も10年後以降の使用想定用途都が公表してるけど、容積率200%なのにこちらも長細い高層商業施設を建てると思っているのだろうか。駅前商業施設なら普通は敷地に対して高さよりもワンフロアの面積を優先すると思いますが。。
-
10579
匿名さん
周りは要塞のように高いからね
ここは
完全に埋もれちゃうね
-
10580
マンション検討中さん
匿名ってしてるアンチが昨日から急増してるけどお盆明けの住友の営業?
嫌なお仕事だねー。
-
10581
マンコミュファンさん
>>10578 匿名さん
まさにその通り!
西側と北側には巨大な高層建造物は条件的に建てられないよ。
西側のカンダが敷地を売却してもあの敷地面積ではプレミストより高い建造物を建てるとなると極細の建物を建てるしかなく、せっかくの駅近でそんな無駄なことはしないでしょう。もしも細長い建物建てられても日照や眺望が絶望的になるような範囲での建物ではない。
そもそも売却するなら今回の大和に売却しているはずで、しばらくは売却する意思が無いのでしょう。
北側は面積広いけど容積率が2倍だから、現実的にせいぜい5.6階の賑わい施設が建つくらいじゃないかな
容積200の建ぺい60で15階以上の高層建造物を建てるとは到底思えない。
-
10582
マンコミュファンさん
中古タワーの
管理費 修繕費 なめたらいかんね。。
築15年で合わせ、月5-6万。。
ローン合わせたら恐いね。
だから出て行く人おおいね。
売り出し中の物件多いし。。
一般 サラリーマンにはきついね。
老後でタワーとか、自分には想像できないわ。
-
10583
マンション検討中
すまいよみさんのブログ読みました。メリットとデメリット両方を述べつつバランスが取れた内容で非常に好印象です。住居として物件を冷静に見られているので、検討中の皆さんにとっても大変参考になるのではないでしょうか。
-
10584
マンション掲示板さん
爆売れは無いかもしれないけど、着実に売れていく物件だろうな。
真面目に物件としての立地と質は良い。
都内では近年中々買えない価格だ。
-
10585
匿名さん
有明周辺が発展してきて坪350万とかで5年後とかに売れないかな。
そしたらかなり儲かるのに。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件