東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト有明ガーデンズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-09-22 11:01:54
4.9
口コミ人気度

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
価格:4,840万円~7,090万円
間取:2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:55.90m2~82.60m2
販売戸数/総戸数: 50戸 / 258戸

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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 9586 マンション検討中さん

    逆にずっとある保証はない。3年後、5年後、その先も含めて倉庫があるとは限らない。だからこそその時が来ることを前提に考えて、リスクを減らしておかないと、高値で売り抜けないよ。つまり5-6階で頭抜けるのに喜ぶのはダメ。なので私は10階以上にしました。

    もう一つ、最後は住友が成功することを祈るのみ。ないとは思いたいが、そもそもアレがこけたら、資産価値という意味でここは目も当てられない。住友がんばれ!

  2. 9587 匿名さん

    思ったことを書き込みますね。

    駅にも商業施設にもこれだけ近くて、価格もこの辺りでは手頃な価格。
    前は大分高かったみたいですがね。笑
    時間と共に間違いなく売れていくと思います。

  3. 9588 検討版ユーザーさん

    >>9586 マンション検討中さん
    てか西側との敷地にも数十メートル庭園で空間設けられてるよね?
    となると陽当たり無くなりはしないでしょ。
    ベタ付きじゃないし、資産価値にそこまで影響しないでしょ。

  4. 9589 匿名さん

    スミフ次第では価値が上がるってすごいよな。ダイワはその意味でとても商売上手だ。。

  5. 9590 匿名さん

    スミフ様と呼べ!
    スミフの商業施設が無けりゃ
    ここはゴミ同然だぞ!

  6. 9591 マンション検討中さん

    プレミスト他力本願って名前に変えたらいいのに(契約者です。)

  7. 9592 匿名さん

    ごちゃごちゃ行ってねーで、さっさと買え。
    早く買わないと買えなくなるぞ。
    再開発エリアは値上がり早いぞ。

  8. 9593 匿名さん

    晴海か有明買っとけば数年後には大儲けだぞ。
    中古でもいいからさっさと買え。

  9. 9594 匿名さん

    ここってプールやジムはありますか?

  10. 9595 匿名さん

    >>9594 匿名さん
    わざとの書き込みご苦労さん。
    管理費修繕積立金が高い他へどうぞ。

  11. 9596 匿名さん

    マンション名にガーデンズってつけたのも、有明ガーデンシティに乗っかりたかったからとか、
    住友が有明ガーデンシティって名前をやめたのも、ダイワがガーデンズってつけたからなんじゃないかとか思っちゃうね。
    完全に邪推です。

  12. 9597 匿名さん

    >>9586 マンション検討中さん
    10階以上である必要はないわ。景色が抜けるであろう8階以上ならプラス要素かな。スミフの商業施設の成功が鍵になるのは間違いないよね。

  13. 9598 匿名さん

    >>9597 匿名さん
    補足。他の方が言われてるようにまず数年で神田の土地が食われる要素は無いというのが前提ね。

  14. 9599 eマンションさん

    西の下過ぎない低層にしたけど上の方があんぱいだったかなぁ。
    倉庫と距離はあるから日照は十分だったけど確かに抜けはない。

  15. 9600 匿名さん

    ゴチャゴチャ言ってないで気になるなら買っちまえー。他人の評価より自分の感性だろー。

  16. 9601 匿名さん

    西側ならどうせ洗濯物乾かないんだから、何階でもいいしょ

    日照時間とか気にするなら
    スミフ買いなよ

    ごめん、買えない人達か。。
    失礼おば。。

  17. 9602 マンション検討中

    >>9601 匿名さん
    洗濯物が乾かないのは東側だろ

  18. 9603 匿名さん

    >>9601 匿名さん
    買えないのはおま、、

  19. 9604 匿名さん

    明日、契約する予定です。

    ちなみに、昨日、西側の残りを聞いたら、
    残りn部屋でした!

    最後の忠告、
    いそげーーーー^_^

  20. 9605 匿名さん

    >>9602 マンション検討中さん
    東側でも乾くに決まってる

  21. 9606 匿名さん

    >>9601 匿名さん
    スミフとここは言う程差はないよ。

    ここで悪態ついて、検討者を遠ざけて最後の残った部屋を出来る限り安く買おうとしているあなたの方が、よっぽど買えな...w

  22. 9607 匿名さん

    ほら西棟は部屋が殆ど残ってない

    フラッグ抽選待ってたら無くなる

  23. 9608 匿名さん

    本気でここは良いマンションだと思う。
    まず立地が駅と商業施設に極近だし、仕様も最上級ではないにせよ最近の新築分譲マンションの一般的な設備は全て付いてて大型マンション特徴の大理石のゲストルームやパーティールーム、一般共有施設やコンシェルジュ、カーシェアも付いてて十分過ぎるくらい十分。
    それで価格もここ近辺にしたら割と安め。
    私がモデルルーム行った時も席は個室含めかなり埋まっていましたし、どんどん売れて行くと思う。

  24. 9609 匿名さん

    >>9608 匿名さん

    そう思わないと、
    精神のバランスが保てないんだよね、、
    お察しします。

    本当に良いと思ってたら、人には言わない、
    不安があるから共感して欲しいだけ

  25. 9610 マンション検討中

    >>9609 匿名さん
    ネガもポジも朝からカキコミご苦労様です。そろそろ近所のラジオ体操ですか?

  26. 9611 検討版ユーザーさん

    >>9609 匿名さん
    本当に悪かったら掲示板ここまで書き込む人いないかと。
    そしてあなたも気になってるから来てるんでしょう

  27. 9612 マンション掲示板さん

    洗濯物って干す?

    ドラム式十分普及してるご時世で、洗濯物乾かないって言ってる時点で値下がり待ち貧乏ネガくんなんじゃ、、、

  28. 9613 匿名さん

    長期の張り付きネガが湧くっていうことはいい物件ってこと。

    よくなかったらそもそもネガも張り付かない。

    ポジもこんな掲示板気にしなくていいんじゃない?
    本当に販売は進んでて竣工後には残らないと思うよ。

  29. 9614 マンション検討中

    ここにいるネガは低年収か引きこもりで浴室乾燥できる事を知らないんですよ。だから洗濯物が乾かない、なんて話してくるんです。

  30. 9615 匿名さん

    >>9614 マンション検討中さん


    買えない奴をバカにして楽しいか?

    買えない奴の気持ちになれよ。
    どれだけ惨めな気持ちか。分かるだろ?

  31. 9616 通りがかりさん

    ここで洗濯物乾かないって頭大丈夫?
    実家ぐらしでママに毎日やってもらってるから分からないのかな。

  32. 9617 匿名さん

    >>9223 マンション掲示板さん

    情報更新されたけど62のままですね…ここ数日の激しい追い込みレスは効果あったのでしょうか…

  33. 9618 マンコミュファンさん

    この物件褒めるのは間違いなく住人がデベロッパーw

  34. 9619 匿名さん

    >>9617
    数字は嘘つかないよねw

  35. 9620 匿名さん

    ↑買えないと、こうなるよ。(笑)

  36. 9621 匿名さん

    ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買え。
    新築買えないなら中古でも良いからさっさと買わないと値上がりするぞ。
    晴海か有明買っとけば、数年後には大儲け。

  37. 9622 マンション検討中さん

    マンション素人なので教えてください

    第何次何期とかの表記も今回の追加住戸数も記載が無いですが、先週全く売れなかったってことですか?

    それともいちいち出さないスタイルですか?

  38. 9623 マンション検討中さん

    我が家は色々悩んで東雲にしようかと思ってます。理由は色々有りますが、ここ一部の部屋以外はさして安くもないし、やはり中古になってもプラウドブランドは強い!

    あとは最近のダイワハウスの不祥事続きですかね。ここの販売とリアルタイムの出来事なので、やはり心象としては宜しくないです。

  39. 9624 匿名さん

    プラウドでもよいのでは?
    好きな方を選んだほうが満足感は高いよ。

    どっち買っても大儲けできると思うし。

  40. 9625 匿名さん

    >>9622 マンション検討中さん

    少なくとも今までは追加があれば第1期○次で○部屋と公表してましたよ

  41. 9626 匿名さん

    大儲けはできない。というかそんなこと望まない方が幸せ。
    今はマンション相場の高値圏で、これから下がる可能性が高い。あのスミフでさえ値下げを始めたからね。

  42. 9627 匿名さん

    >>9622
    期と次の概念は本当にややこしい。
    今はほとんど本来の使い方をされてないし、本当のところはよく分からない。
    それもこれも閉鎖的で嘘ばっかついて素人をハメまくる不動産屋が悪いんだけど・・・

    https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/05/230000

    上記の締めの「どんぶり表記、透明性には程遠い」ってのが全てだと思う。
    よく分からなければ期や次が増えれば増えるほど売れてないって思っとけば間違いない。
    PT晴海は七期だし、ここは期を引っ張って誤魔化す為に一期八次とかやってる。

    本当に絶好調といわれる物件は一期一次で半分以上売って、一期二次で落選者を救済。
    早々に二期も同じ流れで売って三期≒最終期ってパターンがほとんど。
    最近はほとんど見掛けないけどそういう物件を買いたいよね・・・

  43. 9628 匿名さん

    ちなみにクロノティアロは一期23次とかやってたし、
    シティタワーズに至っては何が何だかよく分からない異次元感が漂ってる。
    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

    ここも先週ぐらいまで一期8次だったか9次で数戸って告知が出てたけど、
    次次をやる時にまた表示するんじゃない?
    先着順がほとんど変わってないから売り出し分の2~3戸は売れたんじゃないかな?

  44. 9629 マンション検討中さん

    第一期販売でこれだけ値下がりしたのに、これから値上がりするのだろうか。。

  45. 9630 9622

    要するに不動産業界の闇でやつらは何するか分からないってことですね!ありがとうございます!

  46. 9631 匿名さん

    値下げしてもこんな細々とした売れ行きだったら、値上げなんて夢のまた夢。

  47. 9632 匿名さん

    >>9630
    言うまでもないと思うけど、だからといって身構えて商談に臨んじゃダメだよw
    一応彼らも感情のある人間だからね。
    しっかり理論武装した上で、
    何も知らない振りしてニコニコしながら是非買いたい、売って頂きたいって姿勢で情報を引き出すのが吉。
    ちょいちょい核心を突く質問ができればベター。
    余りにも無知無責任でいい加減な営業に当たったらその物件は見送るぐらいでもいいと思う。
    チェンジでもいいけど一事が万事ってこともあるからね。

  48. 9633 匿名さん

    先週どれだけ売れたのか知らないけど、月30戸ペースなんでしょ?
    そしたら竣工までには完売。
    これから不動産探す人だってたくさんいるんだから、商業施設情報出たりしたら販売ペースは上がる。

    ネガは余った部屋を叩き買いする為に、販売が進んでないと見せかけようとしてるけど、そう上手くいく?

  49. 9634 マンコミュファンさん

    ネガは更なる値下げをさせたいから、ここでひたすら悪口タレ込んでいるのだよ。
    ただ大和はこれ以上下げないと思うよ。

    他との比較はもちろん続けていいと思うけど、ネガみたくここで悪口たれて、ただ待つのは愚行の極み。
    値段は良くて変わらない、むしろ期が変われば多少の値上げもあるでしょう。

  50. 9635 匿名さん

    ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。

    晴海か有明、中古でも新築でもいいから、自分に気に入ったマンションを買うべし。

    今から値上がりが加速するぞ。
    待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。

  51. 9636 匿名さん

    >>5921 マンション検討中さん

    消えませんね

  52. 9637 匿名さん

    メリット
    有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
    ・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
    ・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
    ・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
    ・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
    ・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
    ・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
    ・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
    ・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
    ・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
    ・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
    ・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)

    どこでも懸念点はある物だけど、この価格でこの立地仕様なら十分良いかと。

  53. 9638 匿名さん

    ここは良い新築分譲マンションだよ。
    湾岸マンションブロガーののらえもんさんだって坪280万でこのクオリティなら有力な選択肢って言ってるし、マンションOLさんも最初からこの価格なら買ってたと言ってるしな。

  54. 9639 口コミ知りたいさん

    メ、メリットだらけやが、、、、買うけ?

  55. 9640 匿名さん

    デメリット
    南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり (道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。) ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 (構想の概要は東京都HPに記載有

  56. 9641 マンション検討中さん

    (延床面積はららぽーと豊洲超)
    これ上のほうで間違い指摘されてましたね。
    訂正されたほうがよろしいかと。

  57. 9642 匿名さん

    それで後何戸残っているんですか?

  58. 9643 評判気になるさん

    >>9642 匿名さん
    残り200弱とかだったと思います。

  59. 9644 マンション検討中さん

    契約数は推定で100±15くらいかな?

    半分は残ってても東の低層、東の65平米、西のまともな部屋は少ないんだろうなぁ。

  60. 9645 匿名さん

    結構売れたね。

  61. 9646 マンション検討中さん

    >>9643 評判気になるさん

    いや、150切った

  62. 9647 匿名さん

    西は値上げやろな

  63. 9648 匿名さん

    >>9647 匿名さん

    来週完売するんじゃなかった?そしたら値上げできませんね

  64. 9649 eマンションさん

    西は出てた住戸は完売してるよ。

    新たに出したのが西か東か分からないけど西なら変な間取りじゃなければ買いだろうね。

  65. 9650 匿名さん

    https://job-medley.com/ort/425312/

    医療モール!うれしい!

  66. 9651 マンション検討中さん

    有明ガーデンシティ期待大なり

  67. 9652 マンション検討中さん

    4月に開業するんだっけ?

  68. 9653 マンション検討中

    商業施設が少しずつ明らかになって条件が良い部屋から売れていくことであろう( ̄ー ̄)

  69. 9654 匿名さん

    こことキラリスナで迷っています。
    価格もそんなに変わらないし、都心までの距離も同じくらいです。

  70. 9655 マンション検討中さん

    災害リスクはキラリスナ高いよ

  71. 9656 マンション検討中

    >>9654 匿名さん
    キラリスナやますますありますPJみたいなふざけたマンション名はやめた方が良いと思う。

  72. 9657 匿名さん

    高くても気に入ったほうを買うべき。
    満足感が全然違う。

    どっちでも良いなら、どっちでも良いのだと思う。

  73. 9658 マンション検討中

    南砂町や西葛西はハザードマップ では危険地域だからなあ。。

  74. 9659 匿名さん

    どっちでもいいと思う

  75. 9660 マンション検討中さん

    スミフの商業施設、BRT、湾岸地下鉄、これら全部ひっくるめて坪280万円が適正なのでしょう。
    今後の値上がりはなくても、これ以上値下がることがないのなら買いかもしれません。
    竣工後も売れ残って、さらに値下げという事態にならなければいいのですが。

  76. 9661 匿名さん

    キラリスナの方が良いに決まってるじゃん

  77. 9662 マンション検討中

    >>9661 匿名さん
    なんで?

  78. 9663 匿名さん

    砂町が好きなら良いんじゃない?

  79. 9664 匿名さん

    結局は好みなんだから。
    好きな方を買えばよいかと。

  80. 9665 匿名さん

    結果みんなすずのまんがすき。
    くさいけど。
    西側は日当たりいいよ!

  81. 9666 検討板ユーザーさん

    名前はきらりすながかっこいい

  82. 9667 匿名さん

    名前は大事
    プレミストより
    キララスナ
    より明日花キララ

  83. 9668 匿名さん

    キラリスナって名前、ダサくないですか?

  84. 9669 匿名さん

    ここの掲示板腐ってるな

  85. 9670 マンション検討中さん

    キラリスナはリバービュー部屋無くなったよ

    残り40部屋

  86. 9671 匿名さん

    ここ買えないネガは早くキラリスナ行かないとマンション買えなくなっちゃうよ

  87. 9672 匿名さん

    住まいサーフィンでここは儲かる確率82%で掲載されてるよ。
    https://www.sumai-surfin.com/re/41230/

    しかも坪単価300万の時で試算されてるから今の坪280万で計算し直せば更に確率は上がるはず。
    なんといっても駅近は最強で、そこに商業施設近となればやはり強いね。

  88. 9673 マンション検討中さん

    最近こちらのマンション見つけて気になってます。とりあえずMRは行く予定です。西棟3Lまだ間に合うかな

  89. 9674 匿名さん

    >>9673 マンション検討中さん

    安いよね

  90. 9675 マンコミュファンさん

    西3Lなら部屋選ばなければ選択肢はあるはず

  91. 9676 マンション検討中さん

    キラリスナ3900万から買えるよ
    ネガが希望していた予算ギリギリだ

  92. 9677 マンション検討中

    >>9673 マンション検討中さん
    購入者です。低層階は埋まってると思いますけど、それ以外ならある程度余ってると思います。

  93. 9678 マンション検討中さん

    >>9675
    >>9677
    ありがとうございます。できれば高層階を考えてます。商業施設が徒歩2分でこの価格は魅力的です。

  94. 9679 マンション検討中さん

    ネガはここできらりすな押す作戦に変えたのかな。

    商圏違いすぎるでしょ、、、。

  95. 9680 匿名さん

    >>9679 マンション検討中さん

    ボジも押してる
    >9671

  96. 9681 マンション検討中さん

    キラリスナは2つの大型商業施設が使えてリバーサイドで学校も近い
    東西線は混雑対策にも力を入れていて南砂は改善される
    プレミスト買えない人はキラリスナにおいでよ

  97. 9682 匿名さん

    >>9681 マンション検討中さん
    駅から遠いけどね

  98. 9683 マンション検討中

    >>9681 マンション検討中さん
    南砂町は興味ないです。

  99. 9684 匿名さん

    >>9681
    東西線だけはないなー

  100. 9685 マンション検討中さん

    値段だけで押されても ゆりかもめ+りんかい線と東西線でニーズが一致するはずないじゃん、、、。

  101. 9686 匿名さん

    駅遠いのなら、晴海フラッグのほうが良いのでは?
    なんで東西線の砂町なのよ。。。きつすぎない?

  102. 9687 匿名さん

    コスパと将来の値上がり率なら有明だな。
    東西線が好きとか汚い町並みが好きならキラリスナ。

    好みで選べば良いと思う。

  103. 9688 マンション検討中さん

    ネガにも砂町に住みたくないプライドがあるのか
    収入を上げてダイワマン買えるように頑張って

  104. 9689 匿名さん

    >>9688 マンション検討中さん

    ネガはもう諦めてるのでは?
    マンション買うのを諦めた人だけがネガになる

  105. 9690 匿名さん

    >>9684
    殺人的な混雑で有名だが、それでも東西線>>>カモメ+りんかい線

  106. 9691 マンション検討中さん

    で、ネガは幾らなら買えるの?

    まさか70㎡3000万とか言わないよね

  107. 9692 マンション検討中

    キラリスナキラリスナうるさいからここの価格調べてみたぞ。南砂町で3800から5900万円らしい。興味ないわ!

  108. 9693 匿名さん

    >>9690 匿名さん
    おばか

  109. 9694 匿名さん

    >>9691 マンション検討中さん

    それくらいを考えてます。
    年収の5倍まで。

  110. 9695 検討版ユーザーさん

    >>9694 匿名さん
    さすがネガ。
    3000万で買える部屋は無いよん

  111. 9696 マンション検討中さん

    ここ3000万にはならないからネガくん引っ込みなよ

  112. 9697 匿名さん

    >>9681 マンション検討中さん

    >2015年度の事業計画では飯田橋―九段下間の折返し設備の整備が2019年度、南砂町駅の改良は2020年度の完成予定だったが、今年発表した中期経営計画では供用開始の時期がそれぞれ2025年度、2027年度に延びた。
    https://toyokeizai.net/articles/-/292868?display=b

  113. 9698 マンション検討中さん

    >>9694 匿名さん

    素直なネガは可愛いよ
    千葉埼玉でも大宮以北、房総寄りなら買えるね

  114. 9699 マンション検討中さん

    >>9694 匿名さん

    年収600万かぁ
    奥さん共働きで300万くらい稼いでくれたら4500万まで予算上げられる
    プレミスト最安部屋買える

  115. 9700 匿名さん

    >>9699 マンション検討中さん
    共働きで600万に決まってんだろ。ふざけんな


  116. 9701 匿名さん

    共働きで、、、
    この掲示板にいる意味、、、
    少し同情しちゃうね

  117. 9702 マンション検討中

    ここでネガ言っているヤツの正体はなんとキラリスナすら買えないほど貧しい人間だった件

  118. 9703 マンション検討中さん

    コスパ最高!湾岸一安い板マン、それが有明ダイワマンション。

  119. 9704 匿名さん

    仕様も悪くない。
    タワマンじゃないので将来も安心。
    コスパも良い。

  120. 9705 匿名さん

    ここのどこが安いの?3000万以上は論外

  121. 9706 マンション検討中さん

    キラリスナの最安部屋にも1000万届かない人がネガり客足を遠ざけていた事実
    南砂否定しても買えないから同情する

  122. 9707 マンション検討中さん

    キラリスナよりもメイツ住吉の方が価格的には近いよ。今となってはメイツの方が価格高いかもしれないけど。

  123. 9708 マンション検討中

    てかマジレスすると5000万円出せない人間は都心でマンション買うの諦めた方が良いよ。郊外バス便もしくは埼玉千葉しか選択肢ないよ。

  124. 9709 匿名さん

    コスパは
    比較的に良いけど
    絶対的に悪い
    てとこか

  125. 9710 マンション検討中さん

    ここの仕様が悪くないって言う人は、もう少しマンション巡った方がいいよ。ここは悪くないというより、スペックシート上の○??対策を最低限と感じる。

    特にコスパコスパ言われるけど、以下の点を納得できるなら買い。
    仕様は微妙(取手とか特に安っぽい)、廊下のプライバシーは皆無、なぜか高い管理費、不恰好な機械式タワー駐車場、東側日陰多し、ゴミ捨て場の場所微妙、売主がダイ○。

    コスパは最高なので、損はしないけど売るときに足元見られる気がする。

  126. 9711 匿名さん

    納得できる点が少ないので
    コスパは悪いですねぇー

  127. 9712 匿名さん

    コスパは最強レベルだと思いますが。

    どこと比べてるのかな?千葉さいたま?

  128. 9713 匿名さん

    ネガかわいそうに

  129. 9714 匿名さん

    >>9710 マンション検討中さん
    こいつあほだな。

    取っ手が安っぽいとか人それぞれの感性で嫌なら数万数十万で変えられるし、取っ手の議論で仕様が微妙って言うこと自体ナンセンス。笑
    本当は二重床天井だし、御影石水回りだし、断熱性能優良だし、天井高もあるし、仕様は馬鹿にできないから、取っ手なんて取り上げたんだと思うけど。笑
    廊下は、内廊下じゃないからプライバシー無いとか言ってるんだろうけど、むしろV字型だから、外(通り)
    から廊下は見えないから外廊下にしてはプライバシー性高いよ。
    管理費もゲストルームやコンシェルジュ等付いてるから別に高くない(内廊下タワマンに比べたら全然安い。何も共有施設ない板マンに比べたら高いけど。)、不恰好なタワー駐車場とか意味不明。東側も目の前の建物とは数十メートル離れて陽当たりは確保される(モデルルームで朝から日中まで陽が入るデータ提示あり)、ゴミ捨て場の場所が微妙とかも訳わからんし、売主が大和ハウスなの否定したら日本の何百万戸の物件がダメになる。

    論拠が破綻した無理矢理ネガディブ書き込みですな。

  130. 9715 マンション検討中さん

    グレードを比較するなら販売中で坪単価285万に近い23区の板マンと比較すべき
    それか近い場所で直接のライバルとなる東雲野村とか

    点だけの比較じゃなくて詳細比較した上で高い低いを言わないと説得力がない

  131. 9716 マンション検討中さん

    だからネガっても販売順調で意味なし

    3000万には下がらない
    キラリスナスレで頑張って

  132. 9717 匿名さん

    9710さん完璧に論破されましたね笑
    確かに仕様が微妙な理由が取っ手が安っぽいからは意味不明。笑
    他も9714さんが言う通りだと思う。

  133. 9718 マンション検討中

    >>9717 匿名さん

    >>9717 匿名さん
    取っ手wしかネガネタがないキラリスナ希望者。他にもあんだろ。
    さてはMR見てないな?

  134. 9719 マンション検討中さん

    人気の物件ほど否定したがる人が湧いてくる。芸能人と一緒だね。注目されてる証拠として前向きに捉えるしかない。

  135. 9720 匿名さん

    そんなに金ないんだけど、ここの2Lとキラリスナ3Lだったら、ここの2Lのほうがいいかな?DINKSで子供は3年以内って感じ

  136. 9721 マンション検討中さん

    >>9720 匿名さん
    子供できるまで賃貸で住むのはだめなの?

  137. 9722 匿名さん

    >>9720 匿名さん
    子供作る予定で2L買うのは正しい判断?
    永住なら3Lが無難かと。子供2人出来て異性だったら、3Lは必須。一人っ子なら2Lでも平気。手狭になってもここはリセール弱いよ。
    よくお考えを。

  138. 9723 匿名さん

    >>9722 匿名さん
    まーたここはリセール弱いとか嘘ついてるよ。
    住まいサーフィンサイトの情報だと、このマンションの立地仕様だとリセールの儲かる確率80%超えと評価されてるよ。

    2か3Lかは好みとどれだけ長く住むつもりかどうかだろうね。
    新橋方面へのBRTも通って通勤しやすくもなるし、豊洲にも市場前にも大型オフィスビル建設中だし、2.3Lどちらでもこの立地仕様のマンションならこの先も需要はあると思う。

  139. 9724 検討板ユーザーさん

    >>9720 匿名さん
    ここの2LDKなら狭い分元のグロス抑えられるからフラッグと差別化出来る面でリセールも強いかと
    子供二人で手狭になっても需要はあるから売れる

  140. 9725 マンション検討中さん

    ネガというかいろんな人が来てるのは、他の板で有明ダイワ安い安い安すぎだと営業活動しすぎたせいかと。
    売れ始めたらピタリと書き込みなくなったけど、晴海板なんて数ヶ月前は毎週有明ダイワマンが登場してた。その営業活動が逆に買えない層まで呼び込んでカオスとなり、仇となるなんてね。

  141. 9726 匿名さん

    ここでコスパが良いなんて
    目が肥えてらっしゃるんですねー

  142. 9727 マンション検討中さん

    まず坪単価280万あたりのコストについて、高いと感じる人は、他のマンションを検討した方が良いと思う。パフォーマンスの良い悪いはそれから判断するものだからね,,

  143. 9728 匿名さん

    坪280で高いって思うなら、23区駅近新築マンションは買えないよ。

    ここは商業施設にも近いし、価格面でもかなりお得

  144. 9729 匿名さん

    来週あたりからHARUMIフラッグ落選組が流れ込んでくるかもね。

  145. 9730 マンション検討中さん

    駅近に当てはまるかどうかわからないが、最寄駅が徒歩10分圏内にあるグランドメゾン江古田とブリリアシティ石神井台なら、23区内でも格安で買えるよ。どうしても東京23区に住みたいならオススメだと思う。

  146. 9731 マンション検討中さん

    >>9730 マンション検討中さん

    値引き販売中だからね
    後発のコストカット高値掴み買うよりコスパ高い
    あと、芦花公園ザレジデンスも値引き

  147. 9732 匿名さん

    ここの掲示板で他を勧めるとか全くアテにならないよね

  148. 9733 匿名さん

    あちこちの物件検討スレで「ダイワ有明においでよ」ってやられてるんたが

  149. 9734 匿名さん

    先程、契約してきました!
    ついにマイホームです!
    初めはタワマンの陰に隠れて一生暮らすことに抵抗を感じていましたが、嫌なら住み替えればいいかなと思って買っちゃいました!

  150. 9735 マンション検討中さん

    劣等感はいらないさ
    オリゾンには住みたくないし

  151. 9736 匿名さん

    オリゾンマーレってなんか陰気臭くないですか?色が緑だから?ほかのタワマンと比べてなんかな、、

  152. 9737 マンション検討中

    てかココは下手なタワマンなんかより立地や設備面で優位だと思うけど。タワマン至上主義の最近の風潮はどうにかならんかね。

  153. 9738 匿名さん

    ここってスカイツリーや東京タワーは見えますか?

  154. 9739 マンション検討中

    プロパストやアパホテルのタワマンにコンプレックス抱くなよ(笑

  155. 9740 匿名さん

    >>9737 マンション検討中さん

    有明ではどうにもなりません。
    だってタワマン好きが住むエリアだから。

  156. 9741 匿名さん

    >>9740 匿名さん
    悔しいが、その通りです。
    気になる人は有明の板マンを買うべきではないな。私は検討中だけど。

  157. 9742 匿名さん

    >>9737 マンション検討中さん
    下手なタワマンって何処のことだ?

  158. 9743 匿名さん

    ここでクワマンの話はタブーだよ

  159. 9744 マンション検討中

    桑野信義。愛称は桑マン(クワマン)

  160. 9745 マンション検討中さん

    まだ住んでもいないのに、長年有明にあるオリゾンを小馬鹿にする程度の低さ。こんなのが一緒に住むと仮定すると気分悪いわ。

    タワーだろうと板マンだろうと外壁が趣味趣向と合わなくても、住み心地良ければそれでいいだろ。

  161. 9746 匿名さん

    >>9740 匿名さん
    有明=タワマンとか誰が決めたんだよw
    タワマンの良さを語ってみなよ。
    背が高い以外に俺はデメリットしか感じないけど。
    背が高いのもメリットには感じないが。。笑
    背が高いことにメリットを感じるのは田舎出身で都内のタワーで勤務経験がない東京生活に憧れを感じる人って聞いたことがある。

    地震の揺れもエレベーター待ちもタワーでの経験があれば、タワーが良く感じなくなるよ。

  162. 9747 匿名さん

    >>9746 匿名さん
    いやいや、だれかが決めたわけじゃなくて、
    回りみんなタワマンじゃん
    良さとか語ってるわけではなくさ、、
    くまった人だなぁ、、

  163. 9748 匿名さん

    >>9746 匿名さん
    同意。
    タワマンは確かに技術力が無いとできないんだろうけど、流行りは終わると思う
    戸建てでも3.4階建てのブームも一時期あったが、やはり結局は無難な低層に落ち着いてる
    単純にエレベーター待ちとか、乗ってる時の途中階でのストップとか毎朝晩ストレスに感じるはず

  164. 9749 匿名さん

    >>9747 匿名さん
    タワマン以外もあるけど。
    大体20階以上のタワマンと15階の板マンでのメリットデメリット語ってみなよ。
    具体的に語れないでしょ

  165. 9750 検討板ユーザーさん

    ここのネガはいつも根拠がない批判ばかりで、論破されてるな
    確かにタワマンの方がいいという根拠もない主張してるけど、何で良いのか明確に示してほしいな

  166. 9751 匿名さん

    ここの少数民族がなんと言おうが、
    有明の大半はタワマンに住む人々だよ?
    そんな固定概念を持ってたら
    タワマン民とうまくやっていけないよ?
    どっちが良いとか言ってないのに、、

  167. 9752 マンコミュファンさん

    会社のビルが背が高いから家くらいはギラギラしてないところにしたい

    これに尽きる。プラウドと比較してこっちにした。

  168. 9753 匿名さん

    >>9748 匿名さん
    その次元の話?
    エレベーター待ちならタワマンもあまり変わらんよ。
    高層階用と低層階用で分かれてるし、1つのタワーに複数あるし。
    次元が低過ぎる。。
    職場も低いのかな、、

  169. 9754 匿名さん

    >>9752 マンコミュファンさん
    周りはすごくギラギラしてるよ 笑笑
    東雲もだけど。
    結局はギラギラ好きだね!

  170. 9755 マンション検討中

    >>9745 マンション検討中さん
    いや別に小バカにしてないと思うけど。もしかして貴殿はオリゾン住まいの方?

  171. 9756 eマンションさん

    今日はタワマン派が多いね。
    そんなにタワマンがいいなら君はおとなしく住友買いなよ。

    プレミスト選ぶ人は眺望にこだわり薄いと思うから東雲野村には流れてもタワーには流れないかと

  172. 9757 マンション検討中

    毎日毎日入れ替わりでネガ出てくるから駆除するの疲れるわ。

  173. 9758 匿名さん

    >>9753 匿名さん
    おばかだなー
    具体的に話さないと分からないのかな。

    例えば高層(21から40階専用)、低層(2から20階専用)エレベーターに分かれてるタワーマンションの40階に住んでる人と、板マンの15階に住んでる人が各階に止まりながら下に行ったらどっちの方が早く着くよ。
    各階での停止時間と間の移動時間加味して答えは明らかでしょ。
    エレベーターの数だって戸数によって違うからね。

    タワーでの経験ある?

  174. 9759 検討版ユーザーさん

    >>9758 匿名さん
    補足すると、タワーの高層階だと例えば1階とかに止まってるエレベーターを呼ぶから呼んでる時間もかかるからね。
    あの朝は1階に止まっていて、夜は高層に止まってるエレベーターを待ってる時間はかなりストレスだよ。

    眺望重視の人はタワーの高層良いと思うけど、実生活には不便なのはかなり同意。

  175. 9760 マンション検討中

    >>9759 検討版ユーザーさん

    武蔵小杉タワマンも駅徒歩2分なハズなのにエレベーターと改札の混雑で徒歩15分とか笑えないよね。

  176. 9761 匿名さん

    なんかさ、タワマン信者ってダサいよね。ほんと見栄に拘る目立ちたがりの日本人っぽいっていうかさ。。。。
    特に階数で見下してる人とかいるなら尚更ね。

    夫婦2人とかなら良いけど、高層階での子育てって悪影響ってどっかの論文で発表されてたよね確か。

  177. 9762 匿名さん

    今日はタワマントークですかw

    ネガも毎回何とかして批判する為に大変だねー
    ポジもそれに応戦して大変だー

    個人的にはマンションは第1に立地、第2に値段、第3に仕様で他のことなんて気にしなくて良いと思ってるけどなー
    つまりタワーかどうかなんて細かな違いだと言うこと

  178. 9763 マンション検討中

    >>9761 匿名さん
    タワマンニュートラル派だけど階下住民への見下しはないみたいよ。

  179. 9764 匿名さん

    私はタワマン住んだことありますが、ランニングコストもかかるし、眺望もすぐ飽きました。共有施設などそれなりの便利さや華やかさはあるから、そこを重視する人はタワマンでいいと思います。私みたいな人も増えてくるとタワマンも今後のトレンドから外れてくるから今後はこの物件のようなマンションの需要が増えていく気がします。

  180. 9765 匿名さん

    >>9764 匿名さん
    その通りだと思います。

  181. 9766 マンコミュファンさん

    ネガが頑張っても駅近と商業施設近の立地と仕様から販売が進むプレミスト有明ガーデンズ。
    商業施設情報がオープンになるまでにどれだけここのポテンシャルに気付いて契約する人がいるかだね。
    商業施設情報がオープンになって人が集まればそこからは値上げだろうね。
    商業施設近のマンションは確実に人気出るし、尚且つ駅近という立地だけにね。

  182. 9767 匿名さん

    有明のタワマンってのは、豪華共用施設が当たり前の世界なんだから、
    それよりだいぶ劣るプレミスト板マンは、同じ価格じゃ将来売れないよね。
    新築であるというのが一番のウリ。

  183. 9768 eマンションさん

    買値が1割~2割住友と違うんだから売値が1~2割低くても問題なくない?

    設備は多少劣ったとしても、修繕・管理費が抑えられる点でも割安でそこそこのグレードのここは需要あるよ。

  184. 9769 匿名さん

    >>9767 匿名さん
    一般的な読書部屋とか共用施設はあるし、ゲストルームとかパーティールームとかコンシェルジュ、カーシェアもここにもあるけど、他の豪華共用施設ってなに?
    プールとかバーとか?
    毎日使わない施設ね。

    ほんとにそれの有り無しで価格が大きく変わるのかな。
    10年後そういった施設のせいでランニングコストかかる方が避けられる気がする。

  185. 9770 匿名さん

    >>9762 匿名さん

    その話を始めたのはネガじゃなくて
    >9734
    >9737

  186. 9771 匿名さん

    >>9768 eマンションさん
    そもそも買値がスミフより1、2割安いところに、タワマンと板マンの価値の差が表れてるでしょ。

  187. 9772 匿名さん

    >>9771 匿名さん
    煽りにマジレスしちゃうと、、
    タワマンと板マンの価格差ではなく、住不はりんかい線にも商業施設にもここより近いから価格差があるんでしょ。

  188. 9773 eマンションさん

    ほんと掲示板って面白いな笑

    住友のタワーマンションの掲示板ではイベント時に建物周りの公開空地に変質者が出たりとタワーマンション馬鹿にされてるよ笑
    もうネガはなんでもいいからその物件の価値を下げようとしたいんだね笑

  189. 9774 匿名さん

    商業施設とりんかい線にちょっと近いだけでその差が生まれるの?こっちはその代わり高速道路から距離があるし管理費も低いのに、スミフより坪単価70万も安い理由はそれだけじゃないでしょ。

  190. 9775 匿名さん

    >>9774 匿名さん
    りんかい線までの徒歩5分の差をちょっと?商業施設真下の差がちょっと?

    じゃあ立地仕様が同条件でタワーマンションと板マンの同じ階数の価格差で開きがあるデータでも提示してみてよ。
    あるわけないよ。

  191. 9776 マンション検討中さん

    現に住友との価格差ができたから、住友よりこっちに購入者は流れてきてるらしいよー

    高速通り脇は気にしない人はしないから参考にならない。
    りんかい線への距離が価格差だろうね。
    タワーマンションか板状マンションかの価格差では無いに決まってるだろう。

  192. 9777 匿名さん

    >>9775 匿名さん
    データが無いのなら、そっちの言い分も確証がないのは同じだろ。

  193. 9778 匿名さん

    >>9777 匿名さん
    マンション形状で価格差があると言ってきたのはそちらからでしょう笑
    開き直りはやめてくれ笑

  194. 9779 匿名さん

    タワマン板マンどうでもいいが

    かなりのペースでここ売れてるらしいよ。7月は週平均8戸ほどとのこと。

  195. 9780 マンション検討中

    購入者です。私も一時期タワマン検討しましたが、震災時の高層階の揺れ方や停電時のエレベーターの問題を思い出してしまい、ここの低層階にしました。湾岸で私みたいな考え方をする人間は少ないんでしょうけど、後悔はありませんね。

  196. 9781 匿名さん

    ダイワマン値下げの余波は確実にスミフに影響を与えてる
    その証拠にイースト高層階は直前に値下げに追い込まれた

  197. 9782 匿名さん

    スミフとここの価格差は、タワマンと板マンの価値の差によるものだよ。
    りんかい線距離とか反論があるようだが、データで立証できてないね。

  198. 9783 マンション検討中

    すみふ はデベとしてブランドがあって、タワマンプレミアムを乗せられるから強気の価格設定出来るんでしょ。ただそれだけ。

  199. 9784 匿名さん

    >>9779
    まだ4LDKありますかね??

  200. 9785 マンション検討中

    >>9784 匿名さん
    ここで聞くよりMRに行って確認するのです。。

  201. 9786 匿名さん

    >>9782 匿名さん
    そのデータを提示しなさい笑
    できるわけないけど。

  202. 9787 匿名さん

    >>9785 マンション検討中さん
    営業がゴリゴリ押してくる

  203. 9788 匿名さん

    >>9786 匿名さん
    反論のデータが出せないんなら、黙っててくれる?

  204. 9789 匿名さん

    >>9788 匿名さん
    おいおい、そもそものデータが無いやつが何言ってるんだかw

  205. 9790 検討版ユーザーさん

    >>9788 匿名さん
    面白いね笑
    自分データないのに、相手にはデータが無いなら黙れと笑

    マンション自体が20階以上かそうじゃないかなんてどうだっていいけど笑

  206. 9791 マンション検討中

    データの有無で何を張り合ってるの?それより有明の今後を語ろうぜ。

  207. 9792 匿名さん

    環境が近いタワマンと板マンの比較としては、スミフとここ以外に、豊洲のブランズタワーとパークホームズ豊洲もあるね。駅距離はほとんど変わらない。ブランズは坪単価400、パークホームズは330ぐらい。その差はやはり約70で、スミフとここの差と同等。
    これはタワマンと板マンの価値の差を示す客観的なデータと言えるね。

  208. 9793 匿名さん

    >>9792 匿名さん

    もっともらしいこと言ってるけど、パークホームズ豊洲とブランズタワー豊洲じゃ5年は時期が違うんだから、その比較は適正じゃない

  209. 9794 匿名さん

    パークホームズ豊洲は一応タワマン

  210. 9795 匿名さん

    >>9792 匿名さん
    まちがった情報の書き込みがあるので、訂正しますね。

    まずこれから販売予定のブランズ新築とパークホームズ中古との価格比較で同じ条件になるのでしょうか。
    新築は販売費等のいわゆる新築プレミア価格が当然乗乗りますよね。
    また有楽町線までもブランズは徒歩5分、パークホームズは徒歩7分。
    5分以内と7分ではこれもまた違いますね。

    同じ階数での比較ならタワーと板状での価格差はほぼ無いですよ。
    好みの世界です。

  211. 9796 検討版ユーザーさん

    >>9792 匿名さん
    偽りの投稿は悪質。
    非難殺到してるよ

  212. 9797 匿名さん

    >>9793 匿名さん
    4年ぐらいかな。
    いずれにしても、パークホームズは相場が現在と同レベルに上がってから販売されているからブランズと相場の差はほとんどないよ。
    パークホームズ販売開始時、豊洲では有り得ない高値と言われていたからね。

    私はデータを出した。君は人のデータにケチをつける前に、自分の言い分を裏付けるデータを出してごらん。

  213. 9798 匿名さん

    >>9797 匿名さん

    >>いずれにしても、パークホームズは相場が現在と同レベルに上がってから販売されているからブランズと相場の差はほとんどないよ

    4-5年違ったら相場も全然違うよ、なに訳の分からない一言で流そうとしてんの?笑
    全然信憑性のない無理コメでドヤらないでくれるかな

  214. 9799 マンション検討中さん

    >>9797 匿名さん
    間違ったデータを出して、さああなたもデータを提示しなさい。か

    付き合わなくていいのでは...笑

  215. 9800 匿名さん

    >>9797 匿名さん
    なんだか意味不明過ぎて返す言葉が見つからないのですが。
    私はデータを出した。てw
    面白いですね

  216. 9801 マンション検討中さん

    訳分からん奴はスルーしましょう。

  217. 9802 マンション検討中

    会社にいたら絡みたくないヤツきてんね。

  218. 9803 匿名さん

    すごい反応ww

    痛いとこ突かれた感がアリアリだよ。いずれにしても反論データは出せないようだね。ならもう結論は出たということだね。

  219. 9804 匿名さん

    馬鹿はスルーしましょう。

    商業施設っていつ詳細開示されるんですかね?

  220. 9805 匿名さん

    >>9804 匿名さん
    詳細だと3ヶ月前とかの12月とかなんですかね?

    なんか当初の大人向けではなくファミリー向けの店が入るという情報は聞きましたが。

  221. 9806 匿名さん

    そもそもブリリアマーレみたいなところに言われるならまだしも
    スミフタワーズなんて共用施設のグレードは変わらないもんね
    大部分は立地とスミフ価格の違いってことで落ち着きましょうか

  222. 9807 匿名さん

    >>9780 マンション検討中さん

    結局、マネーの問題だよね。。
    可哀想

  223. 9808 匿名さん

    >>9781 匿名さん

    スミフからは
    ここは眼中に無いよ

  224. 9809 匿名さん

    >>9807 匿名さん
    ほんと何回もあなたはしつこいね。
    会社でもそう思われてるよ。

  225. 9810 マンション検討中さん

    >>9807 匿名さん
    住友とここにそこまで金額の大差ないから笑
    何言ってるんだよ笑

  226. 9811 匿名さん

    コスパ良いよね

  227. 9812 検討板ユーザーさん

    話分からないんだけど、新築価格が安いことに何かデメリットあるの?

  228. 9813 マンション検討中

    噂をすれば気持ち悪い揺れがネガ勢を襲う

  229. 9814 検討板ユーザーさん

    >>9813 マンション検討中さん
    あの地震ネガのせいだったんですね、、、。許せねぇ

  230. 9815 匿名さん

    醜い争いだ。

    私?
    日本橋の板マンに住んでます。
    皆さまと同じ、板マンだよ!
    うちは億ションだけど。

  231. 9816 匿名さん

    >>9810 マンション検討中さん
    1、2割の差が大差ないと。
    そもそも9780の人は、タワマン高層を検討していて、震災の揺れ方を気にして板マンの低層にしたって言うのがよくわからないですね。タワマン低層のほうが揺れないだろうに。まぁそれ以外の理由のほうが多そうだね。

  232. 9817 匿名さん

    なんだかタワーマンション推しの投稿がありましたけど、
    私個人の感想としては、タワーマンションが良いとは思えません。
    高さを出すためにマンション周りを公開空地にして誰でもドアの手前まで入れるようにしてるのがタワーマンションですが、普通に子供持ちとしては不安です。高層階にどうしても住みたい人ならまだしも中低層階に住むなら、タワーマンションはむしろデメリットしかないかと。
    あとは毎日のエレベーター時間や災害時を考えてもデメリットしか感じませんでした。

  233. 9818 匿名さん

    ちなみに豊洲勤務なので、湾岸周辺で検討中の者です。

  234. 9819 匿名さん

    家買う理由なんて、人それぞれなんだから自分がいいと思った所を買えばいいと思いますよ。マンションや階数などで所得の高い低いを決めつけるのは中学生ですね。

  235. 9820 匿名さん

    これだけ激安の価格表でも、買えない奴は買えないってことやろ。
    さっさと諦めて千葉にでも行けば良いのに。

  236. 9821 匿名さん

    ネガの皆さん、ここでタワマン推ししても意味ないよ。
    だってここに人はタワマンに住む夢も見れない人だよ?住んだこともないのにエレベーター待ちがどうとかであーだこーだ言ってくる人だよ?

    相手にするだけ時間の無駄

  237. 9822 匿名さん

    ネガさんは予算3000万

    稲毛や検見川まで行くしかない

  238. 9823 匿名さん

    とりあえず、キララスナに行ってくれー

  239. 9824 マンション検討中

    >>9815 匿名さん
    大阪?の日本橋億ション住みがこんなスレくんなよ、格が下がるぞ。

  240. 9825 匿名さん

    >>9824 マンション検討中さん
    あんたもキララスナに行けー

  241. 9826 匿名さん

    ここの人たちはデメリット指摘されると必死に反論するよね。スルー力がないと言うか。
    それでネガの人たちも面白がっちゃうんだと思いますよ。
    反論したい気持ちはわかるけど、自分がいいと思って選んだんだからどーんと構えてればいいんじゃないですかね。

  242. 9827 匿名さん

    >>9821 匿名さん
    なんだかどこの掲示板でも質の悪いネガティブがいるね。
    ほんと匿名だからって好き放題書き込んでるんだろうけどさ、見せしめに個人情報開示請求されてほしいよね。
    氏名がばれたらどんな顔して言い訳するのか。

  243. 9828 匿名さん

    >>9826 匿名さん
    激しく共感!!

    皆さん、もうネガは無視で!!

  244. 9829 匿名さん

    >>9822 匿名さん
    おい、謝れよ。
    さすがに馬鹿にし過ぎ。

    金あるお前らはタワマンに住んで金のない俺たちが3000万円で買ってここに住む、で何が問題あるんだよ。

  245. 9830 マンション検討中

    >>9825 匿名さん
    キララスナw

    >>9829 匿名さん
    ココ3000万円じゃ買えねーから

  246. 9831 マンコミュファンさん

    キラリスナがキララスナだったら住みたい。

  247. 9832 匿名さん

    だから反応しない!
    反応したら負け!

  248. 9833 匿名さん

    >>9831
    キララスナかわいいw

  249. 9834 匿名さん

    >>9833 匿名さん

    名前変えた方が売れるかもよ。

  250. 9835 匿名さん

    意味不明なネガは無視で。

  251. 9836 マンション検討中さん

    思うんだけど、なんだかんだとケチとけて結局ネガの人はここ買うんだと思う。おそらくずっと粘着してるから愛が半端ない。そして引っ越して住み始めると今度はその愛ゆえに管理組合にあーだこーだ言いだす、やばい奴らになる。

    その時は名前わかるから気持ち少し楽なんだけど、一緒に住む人や特に隣は騒音クレームとかもらった時はご愁傷としかいいようがない。
    今住んでるマンションの話ね。

  252. 9837 匿名さん

    >>9836 マンション検討中さん
    なんかこの人やばい
    いみふめー

  253. 9838 マンション検討中

    「愛が、長続きする板マン。プレミスト有明」

  254. 9839 マンション検討中さん

    最安4598万の部屋が3000万になる日は来ない
    ましてや希望の70㎡は最安5600万
    これが半分に下がることもない

    海浜幕張のタワマンは大商談会開催だから値引きのチャンス

  255. 9840 匿名さん

    >>9827 匿名さん

    自分でやりたまへ

  256. 9841 匿名さん

    もう値上げはあっても値下げはないと思いますよ。ダイワもバカじゃないしねw
    商業施設の情報がでてくる頃には更に注目され、ゼロベース有明なんかもできてオリンピックムードが高まり出すと、もはや今の値段では買えないかもね。その後もオリンピック跡地の開発や千客万来も控えてる。つまり買うなら早いもの勝ちです。

  257. 9842 マンション検討中さん

    ここで書き込んでる同士が将来の隣人になるんだから、言いたいことは全部出しきって、最後は買うか買ってるんだから仲良くしましょう。
    それはそうと今週は晴海組が流れ込んで売上加速間違いなし!明るい話題しかないですね。

  258. 9843 口コミ知りたいさん

    この掲示板住人多いんですかね?攻撃的でちょっと怖い気が。。

  259. 9844 名無しさん

    ネガは買えないから住人はまともでしょう

  260. 9845 匿名さん

    冷静に坪280は安くし過ぎだよね。

  261. 9846 匿名さん

    どこの掲示板でもネガという名の荒らしは現れるからスルーしないとね。
    住友タワーでも、ブリリアでもブランズでもミッドタワークロスでもどこにでもアンチは出るからね。

  262. 9847 匿名さん

    有明の未来を語ろう!検討者にとって有益な情報を!
    日頃のストレス発散してる奴に付き合うなー。無意味ー。

  263. 9848 匿名さん

    商業施設何が入るんですかね。

  264. 9849 匿名さん

    まだ200戸くらい残ってる?

  265. 9850 マンション検討中

    >>9848 匿名さん
    とりあえず今判明しているのは、イオンスタイルと医療モールのみ。

  266. 9851 匿名さん

    >>9850 マンション検討中さん
    医療モールも入るんですね。
    なんだかファミリー向けの店が多く入ると聞きましたよ。
    フードコートとかも?

  267. 9852 マンション検討中さん

    シティタワーズ東京ベイのMR行って聞いたほうが早いよ。

  268. 9853 匿名さん

    医療モール入るんですね。1ブロック横は近所さんですから、ここの住人にとってもメリットありそうですね!

  269. 9854 マンション検討中

    当然フードコートも入ります。テナントは最近全て埋まったと聞きます。

  270. 9855 匿名さん

    なんか第2開発のところは最初はフェス?とか出店出るような感じになるらしいよ。

  271. 9856 匿名さん

    >>9854 マンション検討中さん
    いつ頃詳細オープンになるんでしょうかね。

  272. 9857 検討板ユーザーさん

    フードコートとか入るなら本当にファミリー向けのお店が多そうですね。
    ドラッグストアとかも入るのかな?

  273. 9858 匿名さん

    >>9857 検討板ユーザーさん
    ドラッグストアとか100均とか庶民派のショップは入ると思いますけどね。

  274. 9859 匿名さん

    この商業施設にどんな店舗が入るかは正直すごく大事だね。
    ホテルと音楽ホールは決定として、あとはイオンスタイルね。

  275. 9860 マンション検討中さん

    このあたり薬局無いから大きいマツキヨでもあるといいなぁ。あとはダイソーはTFTビルにあるからスリーコインとかあるとどうでもいいもの買いやすくて捗るんだよなぁ。

  276. 9861 匿名さん

    TFTはキャンドゥ
    東雲イオン・木場ヨーカドー・スナモにダイソー

  277. 9862 匿名さん

    週末で販売は進みましたか?
    あと何部屋残ってますか?

  278. 9863 匿名さん

    最上階のレストランは大人っぽい雰囲気から、所謂庶民派的なレストランになるんですかね。
    プール設置から、安全面上の問題で噴水?とかになったと聞きましたが。

  279. 9864 マンション検討中さん

    商業施設と一緒に、有明テニスの森駅前も規模はそこまで大きくないまでも賑わい施設できるんでしょ?

  280. 9865 匿名さん

    >>9854 マンション検討中さん
    テナント全て埋まったんですか!
    情報解禁日よりも、アルバイトとかの募集情報の方が早かったりして。笑

  281. 9866 匿名さん

    >>9864 マンション検討中さん
    有明テニスの森駅前の再開発はいつなんでしたっけ?
    ここ確か入居が2月でしたが、再開発される施設がオープンするのはオリンピック直前とか?

  282. 9867 マンション検討中さん

    商業施設は4/1

  283. 9868 匿名さん

    twitterにはマルシェもできるって話もありますね。商業施設横の歩道のところかな?
    勝どきの太陽のマルシェみたいな感じかなー。これはこれで楽しみ。

  284. 9869 匿名さん

    西側完売した?

  285. 9870 匿名さん

    >>9868 匿名さん
    マルシェできるんですか!?
    確か環状2号線?の通りはそういった商業関連の施設を作りたいという都の方針だったかと。

    市場前にも千客万来施設や大型オフィス建設中でますます発展していくんだな。

  286. 9871 匿名さん

    人口が増えれば、もちろん商業施設への需要も増える訳で、商業施設もこれからどんどん増えてくるでしょう。

    人口の増えすぎも良くないけどね。
    武蔵小杉なんて本当に良い例。

  287. 9872 匿名さん

    今見えている有明の人口増加くらいでは、スミフの商業施設だけでもまかなえないよ。周辺からの集客をかなり見込まないと成立しないレベル。

  288. 9873 匿名さん

    >>9870 匿名さん
    住友商業の敷地内のお話ですね。
    たぶん商業東のプロムナードかな?そんなようなパースも見た記憶があるので。
    いずれしても楽しみですね!
    近隣住民でたくさん利用してなんとか維持していきたいですね。

  289. 9874 マンション検討中さん

    >>9869 匿名さん
    アクアコート完売。ブライトも少ないですよ。

  290. 9875 匿名さん

    >>9872 匿名さん
    ホールで8000人規模のコンサートがあるし、有明アリーナのイベントや、体操競技場も展示場になるし、心配しなくても結構外からの人の流れは増えると思いますよ。

    実はホールの8000人キャパってのが絶妙で、かなり需要あると思いますよ。

  291. 9876 マンション検討中

    >>9874 マンション検討中さん
    プラウドシティ東雲さん乙

  292. 9877 匿名さん

    人は来ても商業施設を使わなければ集客とは言いませんね。
    カフェくらいは使うかも知れませんが、イベントやスポーツ観戦に来る客が買い物までするとは思えません。

  293. 9878 匿名さん

    >>9877 匿名さん
    ただ湾岸線のインターチェンジも近いし、BRT開通すれば晴海辺りからの買い物客の集客も見込めるとは思う。
    ゆりかもめ沿いだと豊洲ららぽーともあるから差別化が難しいところかな?

    商業施設としてはテナントどこが入るかと雰囲気が大事になってくるでしょうね。

  294. 9879 検討板ユーザーさん

    有明ってビッグサイトとテニスコートがあるだけで住むイメージなんて全くないって人が多いと思うけど、住友の商業施設がオープンして、その周りにもマンションとか賑わい施設が建ってくると、見違えるんだろうな。

    個人的には個人飲食店とかが無いのが物足りなく感じますね。下町とまではいかずともお洒落なカフェとか。

  295. 9880 匿名さん

    フラッグ大量の落選者が決定

    今から大量の電話がダイワマンに行く
    コールセンター位置に付いて

  296. 9881 マンション検討中さん

    さっき電話掛けたんだけど
    なかなか繋がらない
    殺到しちょる??

  297. 9882 匿名さん

    >>9879 検討板ユーザーさん
    本当にその通り。
    私も有明は住む場所じゃないと思ってましたが、話を聞いているとここまで変わるとは。

    豊洲の方が住みやすいでしょうけど、値段的に悩みますよね。

  298. 9883 匿名さん

    晴海フラッグはどう見ても、一攫千金の転売狙いが我も我もとたかっただけ。
    抽選外れたからといってここには来ないでしょ。もともと急いで購入するつもりもない人たちだしね。

  299. 9884 マンション検討中さん

    晴海団地から有明団地へ人が流れ込むなら、有明ダイワマンが懸命に晴海板でココ宣伝してた成果が出るか。

    でもココに流れるのは、晴海もやし部屋狙いで、眺望狙いの金持ち層はスミフタワーかな。それを見越してかスミフは在庫少ないのにイースト上層売り出しせず温存してるみたい。

  300. 9885 匿名さん

    >>9882 匿名さん
    今の豊洲は高過ぎると感じますね。
    そんなこと言ったらマンション価格全てに当てはまるかと思いますけど笑
    やはり3エル間取りで5000万円台はやはり魅力的ですね。

  301. 9886 匿名さん

    >>9882 匿名さん
    いまの有明の平均坪単価は240万ちょっと。
    https://tochidai.info/area/ariake/

    豊洲は390万弱。
    https://tochidai.info/area/toyosu/

    どちらも購入できる資金があるのであれば、今の利便性で豊洲を取るか、将来に期待して有明を購入するかだね。
    個人的には平均坪単価240万に対して新築でここが280万なら高くはないと感じますが。

  302. 9887 検討版ユーザーさん

    >>9886 匿名さん
    どっちも地価上がっていってるねー
    ただ豊洲が11%の伸び率
    この先もこのペースで伸びると見るか、失速すると見るか。
    有明も伸びるとは思うけど、どこまで上がるかなー

  303. 9888 マンション掲示板さん

    >>9881 マンション検討中さん
    あそこのMR、
    (火)(水)休みじゃね?

  304. 9889 匿名さん

    >>9886 匿名さん
    有明と豊洲でこれだけ差があるのか。
    有明は今後どれくらいまで上がるんでしょうかね。

  305. 9890 匿名さん

    >>9889 匿名さん
    坪300万くらいまでじゃないですか?豊洲超えは厳しそう。
    ただ住友商業施設の具合とその他開発程度、BRTの便利具合によって変わってきそう。地下鉄が通ったら恐らく勝ち組だね。

  306. 9891 匿名さん

    豊洲は大化けは無いよ。
    将来大化けする可能性があるのは有明。

    ただ住友商業施設がどれだけウケるかが超大事。

  307. 9892 マンション検討中さん

    >>9891 匿名さん
    確かに豊洲はもう上限見えてくるだろうな。
    有明はその分伸びしろがあるように感じる。坪300万までいってくれたらここ買ったらトントンくらいで売れる。

  308. 9893 匿名さん

    正直豊洲は今高過ぎるね。
    その価格出すなら品川区あたりとか買った方がコスパ良さそう。

    有明はこれから下がることはない(下がるとしたら都内全て下がるような状態。)から、どの程度上がっていくかが勝負だね。

  309. 9894 マンション検討中

    それにしてもマンションマニアとその仲間達はなんで晴海フラッグに買い付けが出来るんでしょうか。あいつら単なるブロガーで相談員でしょ。どこにそんな資金力が?

  310. 9895 マンション検討中

    自分の土地がどれだけ上がるかなんて夢想しない方が良いですよ。そういう時に限って何とかショックパート2来ますから。私は怖いです。

  311. 9896 マンション検討中さん

    晴海とシティタワーズの話は他所でやってください。安い以外のプレミストの話だれかよろしく。

  312. 9897 マンション検討中

    SUUMOの最新号にプレミスト有明の広告載ってますね。こう見ると中々良さそうです。

  313. 9898 マンション検討中さん

    ここの内観良くない?
    オークで柔らかーい色遣いしてるのってそう多くないから好感(選べる時期に買えばいいとか言わないで)

  314. 9899 匿名さん

    さっきやっとダイワ営業に電話繋がりました。MR予約殺到につき、新規のお客は一旦受付を停止したとのこと。

  315. 9900 匿名さん

    >>9899 匿名さん

    もう23時ですけど

  316. 9901 検討板ユーザーさん

    冷静に考えて残業はしても電話には出ないよ。

  317. 9902 マンション検討中

    >>9899 匿名さん
    面白い嘘つくな、30点!

  318. 9903 匿名さん

    僕も21時ぐらいに話しましたけど。
    信じるかはあなた次第ですね。

  319. 9904 匿名さん

    はじめまして、フラッグ落選者です。
    わたしもここの検討を開始しました!
    どうぞ宜しくお願いですー!

    ちなみに、あと100名弱、
    落選組が来る予定です。
    おそらく今週の週末を待たずに完売かと。
    いそげーーーーー!

  320. 9905 匿名さん

    なんだか、残念だわ笑

    物件は良いけど、掲示板荒れてるね笑

  321. 9906 匿名さん

    >>9904 匿名さん

    急げと言われても>9899さんによれば新規受付は停止だそうですよ

  322. 9907 匿名さん

    わかりやすい人たちがいっぱいだー

  323. 9908 匿名さん

    誰かがクソをついている。
    バレるのは時間の問題かな!?

  324. 9909 匿名さん

    匿名さん縛り

  325. 9910 匿名さん

    品のない掲示板だね。
    ここの住民の
    民度の低さが良く分かるね。

  326. 9911 匿名さん

    クソをついてるって笑

  327. 9912 匿名さん

    >>9910 匿名さん
    住民わざわざ書き込みに来ないでしょ

  328. 9913 匿名さん

    >>9910 匿名さん
    品のない書き込みしているのはあなたでしょ。
    ばればれですよ

  329. 9914 匿名さん

    ↑なんと全て一人の自演

  330. 9915 マンション検討中さん

    同じ団地系板マンでもここの残り部屋の形や廊下と玄関の作りに晴海組は落胆すると思います。西側の良い部屋はもうほぼないですからね。

    晴海で高い基準仕様に慣れた人から見て、このマンションはどういう感想持つのか気になるところ。

  331. 9916 匿名さん

    このマンションの民度。。。もう少し冷静に。自作自演みたいな人が多い

  332. 9917 マンション検討中さん

    いや、今日17時に電話したけど繋がらなかった
    問い合わせが殺到しているのは事実かな
    捌き切れなくて新規受付を盆明けまでストップしてもおかしくないよ

    焦ってきた

  333. 9918 マンション検討中

    いや、だから今日MR休みでしょ

  334. 9919 口コミ知りたいさん

    >>9917 マンション検討中さん

    マジかー。明日朝一で並ぶわ。

  335. 9920 匿名さん

    >>9919 口コミ知りたいさん
    テント持ってったほうがいいよ。

  336. 9921 名無しさん

    なんだかネガとポジに見せかけたネガが荒らしているようですが、このマンションは価格改定後本当に売れているようですよ。

  337. 9922 名無しさん

    ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。

    メリット
    有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
    ・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
    ・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
    ・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
    ・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
    ・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
    ・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
    ・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
    ・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
    ・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
    ・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
    ・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)

    デメリット
    南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり (道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。) ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 (構想の概要は東京都HPに記載有

  338. 9923 匿名さん

    ネガは夜中に元気だなw

  339. 9924 匿名さん

    >>9921 名無しさん
    >>9923 匿名さん

    発端である>9899のこと?
    ネガレスに対して虚偽とか開示請求とか息巻いてたけどこれなんかもし嘘ならまさに営業妨害で悪質だよね。
    なぜかお決まりの長文流しが来たけども。

  340. 9925 匿名さん

    >>9921 名無しさん

    >9899>9903>9904>9917
    のことですよね。ネガだったとは

  341. 9926 匿名さん

    ネガじゃないでしよ、それ。
    契約者じゃない?

  342. 9927 匿名さん

    >>9926 匿名さん

    そうすると「ネガとポジに見せかけたネガ」ってどれでしょう?

  343. 9928 匿名さん

    ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。

    メリット
    有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
    ・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
    ・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
    ・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
    ・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
    ・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
    ・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
    ・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
    ・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
    ・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
    ・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
    ・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)

    デメリット
    南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり (道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。) ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 ・タワマンに対しての劣等感

  344. 9929 匿名さん

    最近はネガかポジか見分けが付かない
    長文も長すぎてうざい

  345. 9930 匿名さん

    ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。

    メリット
    有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
    ・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
    ・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
    ・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
    ・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
    ・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
    ・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
    ・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
    ・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
    ・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
    ・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
    ・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)

    デメリット
    南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり (道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。) ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭

  346. 9931 匿名さん

    この長文くん、ここまで来ると完全な荒らしだね。

  347. 9932 匿名さん

    ↓盆明けまで受付停止って本当ですか?

    9899 匿名さん 9時間前
    さっきやっとダイワ営業に電話繋がりました。MR予約殺到につき、新規のお客は一旦受付を停止したとのこと。

    9917 マンション検討中さん 7時間前
    いや、今日17時に電話したけど繋がらなかった
    問い合わせが殺到しているのは事実かな
    捌き切れなくて新規受付を盆明けまでストップしてもおかしくないよ
    焦ってきた

  348. 9933 匿名さん

    ほんと荒らしばっかり。
    これだから掲示板ってなんのあてにもならない。

  349. 9934 匿名さん

    不動産はお盆休み長いと聞きました。
    こんな活況な中でも休むのかな?

  350. 9935 匿名さん

    >>9933 匿名さん

    じゃあ来るな

  351. 9936 匿名さん

    >>9934 匿名さん

    モデルルーム来場予約はできますね

    1. モデルルーム来場予約はできますね
  352. 9937 マンション検討中さん

    このメリットデメリットを間に受けて、最近両方のMR行って比較した意見です。

    スミフタワーの価格調整もあり、眺望部屋は単価大きく変わらない。
    よく計算していくと板マンなのに修繕費高い。(やはり不恰好な機械式タワー駐車場の維持費かな。台数確保するとしても、あれはセンスを疑うし、せっかくマンション表はいいのに裏は詰め込んだ感じ満載。)
    共有スペースもいろいろ詰め込みすぎてて、せっかくなら広く設計して子供の安全面考えて欲しかった。(あの真ん中のスペースは通路と段差のなさで小さい子は走って怪我すると思う。)

    あとスミフ商業施設におんぶに抱っこのMRトークもなんとかした方がいいです。営業がスミフ商業施設できますという他力本願丸出しなトークを繰り返してきたので、自分のマンションのこと語らずに大丈夫か?と家族が不安を覚えてた。
    その点スミフは洗練された説明と有明に対するビジョンや思いあり素晴らしかったので、アレ見習ったら売れるかと。

    なおMR混み合っていたので、買う気があるならお早めに!

  353. 9938 マンション検討中さん

    契約者ですが、あの駐車場は何なんだろうなぁ。オリゾン用の目隠し?
    車使わないので邪魔なばかり

  354. 9939 マンコミュファンさん

    肯定批判が矢継ぎ早にされてますが、実際にモデルルームは盛況で、販売もかなりのペースで進んでいるとのことでしたよ。
    他にもマンションはあるので慎重に判断した方がいいですが、買うつもりなら早めの方がいいと思います。

  355. 9940 匿名さん

    早めって言われても受付停止されてたらどうしようもない

  356. 9941 マンション検討中さん

    電話が繋がりません

  357. 9942 匿名さん

    晴海から流れが始まったら次は西の値上げ。
    最後に東を値上げしてフィニッシュや。

  358. 9943 匿名さん

    >>9941 マンション検討中さん

  359. 9944 匿名さん

    電話が繋がらないのは当たり前。

    にしてもこの掲示板見てる人多過ぎでしょw

  360. 9945 マンション検討中

    受付停止する訳ないじゃん、、
    電話されましたか?

  361. 9946 マンション検討中

    定休日w

  362. 9947 匿名さん

    >>9945 マンション検討中さん

    >9899は虚偽だとでも?

  363. 9948 匿名さん

    >>9939
    っていうけど、先着順住戸に大きな変動はないし、
    要望書入ってないから次期(次々)が始まらないのでは?

  364. 9949 匿名さん

    >>9947 匿名さん
    むしろなぜ無条件に信じてしまうのか。

  365. 9950 匿名さん

    >>9947
    休業日前日、深夜の電話
    9899氏の意図はよく分からないけど、貴方が何故簡単に信じてしまうのか・・・
    そちらのほうが興味深い

  366. 9951 匿名さん

    >>9950 匿名さん

    ↓ここまで言ってるから明らかな嘘を堂々と書き込む人が居るとは思いませんでした。甘かった。もうここはネガポジ問わずあることないこと書かれても仕方ない場ってことですね。信用する方が悪い。

    >9827 匿名さん 1日前
    なんだかどこの掲示板でも質の悪いネガティブがいるね。
    ほんと匿名だからって好き放題書き込んでるんだろうけどさ、見せしめに個人情報開示請求されてほしいよね。
    氏名がばれたらどんな顔して言い訳するのか。

  367. 9952 匿名さん

    >>9951 匿名さん

    あんた度々登場するけど、そう思うならさっさと開示請求してみなよ。
    口先だけで威嚇してる様にしか見えんけど。

  368. 9953 匿名さん

    >>9952 匿名さん

    開示請求ちらつかせてるのは私=9951ではなく

    >8976>8993>8994>9000>9002さん達です。皆さんお願いします。

  369. 9954 匿名さん

    >>9953 匿名さん
    一気に態度変えたな笑

    匿名掲示板なんて、嘘が書かれても何の罰も無い。
    こんなものでしょう。

  370. 9955 マンション検討中さん

    ネガとポジの不毛な投稿し合いの場になってるなー
    ザ掲示板だね。

  371. 9956 匿名さん

    もう誰がネガで誰がポジなのかもよく分かりませんね。
    末期症状か。。

  372. 9957 口コミ知りたいさん

    忙しいのかなんなのか
    何期とか何次とかも公式サイトにはもう載ってないよね?

  373. 9958 マンション検討中

    >>9956 匿名さん
    かつての2ちゃんのカオスぷりを思い出します。気づいたら味方を殴ってた感じが。

  374. 9959 マンション検討中さん

    先着順に変化なし
    先週は契約0?

  375. 9960 匿名さん

    ポジの完売発言、ネガの全く売れてない発言、、正直どうでもいい

  376. 9961 口コミ知りたいさん

    ひと昔前の2チャンネルみたいな掲示板だ笑

    あてにならない

  377. 9962 マンション検討中

    マンション掲示板はネガ派とポジ派でいつ喧嘩が始まってもおかしくない、刺すか刺されるか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。

  378. 9963 革命家ドラゴン

    皆さん、1つ提案があります!

    もう、ポジネガという低次元な呼び名はやめませんか!?

    これからは、
    ・ポジは、与党
    ・ネガは、野党
    はどうでしょうか?

    こうすることでこの掲示板も、与野党が存在する、民主主義的で有意義な意見交換を行う場に変わると思います!

    ダマされたと思ってやってみませんか?
    参考になるが10個集まったら決行でお願いします!

  379. 9964 マンション検討中

    >>9963 革命家ドラゴンさん
    与党や野党てアンタ、なんでポジをマジョリティにしてるの。
    そもそもそうやって二元論的にココを語ること自体間違っていると思う。

  380. 9965 口コミ知りたいさん

    与党野党言うてるやつ、それ面白い思ってるんかな

  381. 9966 匿名さん

    むしろ極端なネガポジは両方とも野次馬でいいかと

  382. 9967 マンコミュファンさん

    のらえもんさんがここのこと褒めてますね!

  383. 9968 マンション検討中

    >>9965 口コミ知りたいさん
    自分でいいねボタンを押して一票入れてるね。

  384. 9969 匿名さん

    >>9967 マンコミュファンさん
    どう読んだら褒めてると思えるんだろうか。

  385. 9970 マンコミュファンさん

    のらえもんコメント

    調布徒歩7分で新築坪330というマンションが出ている今、本物件は商業施設隣接だし、ゆりかもめ近いし、りんかい線で座って新宿渋谷には行けるし坪285なら新築選びたいなら悪くないと思う。

  386. 9971 マンコミュファンさん

    >>9970 マンコミュファンさん

    この平均坪285万円くらいのレンジであれば、現状の高騰し続ける新築マンション状況の中で、「中古」「タワマン」を選ばないとするなら、相対的にありな選択肢かもと思います

    とも。

  387. 9972 口コミ知りたいさん

    >>9963 革命家ドラゴンさん

    むしろネガが与党でポジが野党なのでは?

  388. 9973 匿名さん

    >>9971 マンコミュファンさん

    あと、本当に新築マンションの方がいいですかね?
    豊洲や東雲の築浅板状なら似たような価格もしくはずっと安い価格で、日照などを望める部屋が購入できます(例えば私が評価しているブランズ東雲は3LDK/72.02平米/5280万円/2012年築です)。しかし、そのあたりを言ってしまうのは無粋ですね。新築はやっぱり気持ちいいものですから。

    とも

  389. 9974 匿名さん

    >>9971 マンコミュファンさん
    うん。褒めてないですね。
    最後の結びの文が全てかと。
    新築板状にこだわるなら「悪くない」けど、豊洲や東雲の築浅板状のほうがいいと思うってことでしょ。

  390. 9975 マンション検討中さん

    五月雨で引用すなや。目障りやねん。リンクだけ貼ればよくない?

  391. 9976 匿名さん

    一つ言えることは不人気なマンションにネガは来ない

    ネガだって目的を持って書き込みに来てるからね
    つまるところ検討者を少なくさせて、部屋を余らせて安く買う為だろう

  392. 9977 匿名さん

    >>9976 匿名さん
    完売したとか受付停止って言って、検討者減らしてる?

  393. 9978 匿名さん

    >>9976 匿名さん
    不人気なマンションにはネガしかいない。

    ネガはここを買うわけない。

    頭大丈夫?ダメそうだね!

  394. 9979 マンション検討中さん

    >>9978 匿名さん
    君はどうしてこのスレ見にきてるのにネガコメしてるの?

    一人でも買って不幸になる人を減らそうっていう人格者なのかな。
    それか売りに出してる付近のマンション住人かな。
    理解が追いつかないから教えて欲しいな

  395. 9980 匿名さん

    >>9979 マンション検討中さん

    買うと不幸になるんかい!

  396. 9981 匿名さん

    >>9978 匿名さん
    じゃああなたは何でここにこんなにも張り付いてるんですか?

    何の目的もないならあなたこそ頭大丈夫ですか?笑笑

  397. 9982 匿名さん

    暇潰しじゃないでしょうか。他に面白いマンションが出てくればそちらに行きますよ。ただ今のところここが一番手なんでしょう。

  398. 9983 匿名さん

    まあ、安いよね。
    コスパなら一番。

  399. 9984 匿名さん

    完売も受付停止もしてません。みんな気になってるならMR行ってみましょう。確実に販売は進んでいるので早めに行くことをお勧めします。

  400. 9985 匿名さん

    >>9982 匿名さん
    暇つぶしで長期間且つ頻繁に書き込みにこないのでは。
    本当に単なる暇つぶしなんであれば相当変わった癖の持ち主で理解に苦しむ。
    私もネガは本当はここが気になっていて、ただ今の価格じゃ買えないからここで批判繰り広げてるんだと思いますね。

  401. 9986 匿名さん

    >>9985 匿名さん
    いや違うな

  402. 9987 検討版ユーザーさん

    >>9982 匿名さん
    暇つぶしでここまで書き込みに来ないでしょう。
    書き込みにくることで何かしらメリットを享受できる可能性のある人ですよ。
    例えば周りのマンションを売りに出してる人だったり、プレミストの更なる価格改定待ちの人だったり。

  403. 9988 匿名さん

    >>9987 検討版ユーザーさん
    いや違うな

  404. 9989 匿名さん

    リアルなところ住友タワーの住人だよ

  405. 9990 匿名さん

    >>9985 匿名さん
    >>9987 検討版ユーザーさん

    んなことしても絶対に価格下がらないでしょ。それに完売とか受付停止はネガの発言じゃないし。

  406. 9991 匿名さん

    不人気物件でもネガは集まることありますよ。他ならぬここの初期がいい例で、全く売れてないのに掲示板はそれなりに盛り上がっていた。そのときはポジ皆無でネガオンリーだったけど。

  407. 9992 マンション検討中さん

    良いところ
    スペックの割に安い

    悪いところ
    タワーじゃない、大和だから、等の理由でなんとなく叩きやすい

  408. 9993 匿名さん

    >>9984
    っていうけど、先着順住戸に大きな変動はないし、
    要望書入ってないから次期(次々)が始まらないのでは?

  409. 9994 マンション検討中さん

    ここ今、期とか何戸追加とか一切書いてなくない?

    情報出してくれないから売れてないと思い込んでると無くなっちゃうんじゃ、、、、

  410. 9995 匿名さん

    >>9991 匿名さん
    それは売れなくさせて値段を下げさせる為だね。
    この物件が良いと思わなかったら人は来ないよ。

  411. 9996 匿名さん

    >>9995 匿名さん
    いや違うと思う。

  412. 9997 匿名さん

    >>9996 匿名さん
    いや違うな

  413. 9998 匿名さん

    冷静に考えなよ。
    最寄駅徒歩2分、りんかい線徒歩9分、新橋方面へのBRTや都市バス徒歩2分、大型商業施設徒歩2分、ゲストルームやパーティースペース、コンシェルジュ、カーシェアも付いて、仕様も断熱、劣化等級最上級で内装も二重床二重天井、水回りも大理石で普通の新築マンションと遜色無いよ。
    確かに周りのタワーマンションみたくプールやバーとかは無いけど、その分維持費安いし、普通に考えて売れると思う。

  414. 9999 匿名さん

    >>9998
    皆さん冷静に考えた結果、普通に売れてないのでは?
    価格調整がどの程度か把握してないけど、
    平均で坪300超だったのが坪280ぐらいなら値頃感出てきたよね。
    ただ選手村が公になった以上、完全にタイミングを逸した感がある。
    色々条件の違いはあるけどあっちのほうが断然良いんだもんw

    販売戦略もお粗末としかいいようがない。
    初っ端から坪300弱で出してたら今頃ほとんど売れてただろうし、
    住不を真似て超長期で売るのかと思ったらいきなりの方向転換・・・
    クローズドな価格調整は検討者だけでなく契約者に対しても不信感を生む場合もある。
    既に負け戦なんだから何で大々的に「価格改定!」ってやらないのかも疑問。
    選手村への忖度かね?それともあっちで補填するから余計なことしないでくれ、って示し合わせとか?

  415. 10000 口コミ知りたいさん

    やっぱり、僕らのアルソス最高!

  416. 10001 匿名さん

    >>9999 匿名さん
    価格改定してから売れてますよ。

  417. 10002 匿名さん

    >>10001
    っていう割には一期〇次で十数戸供給とか見たことないし、
    先着順が大幅に減った形跡もないんだけど?

  418. 10003 匿名さん

    実際には順調に売れてるけど、ここで売れてないんじゃないか?って書かれると何か困ることってあるかな。放っておくか価格表を上げるかすればいいような。エビデンス無しに言い合っても不毛。

  419. 10004 マンション検討中さん

    >>9999 匿名さん
    確かに初回の坪330万は値付け失敗してましたね。
    完全にチャレンジ価格。

    坪280に下げた後の今の販売ペースを考えれば、初回からこの値段だったらもはや完売間近だったかもね。

  420. 10005 匿名さん

    >>9999 匿名さん
    そう、それです。
    値下げして販売好調というなら、どうしてそれをWebサイトでオープンにしないのか?
    集客には絶好の売り文句のはずなのに。戦略の失敗を晒したくないとかいうなら、風通しの悪い企業体質が見えてしまう。
    販売状況を明らかにしないところを見ても、そういう体質がありそうだけどね。

  421. 10006 匿名さん

    とりあえずこの立地新築仕様で坪280はかなりありだよ。

  422. 10007 匿名さん

    レスが10000超えたのでここは完売です

  423. 10008 匿名さん

    完売したら公式HPも「ありがとうございました」と閉めるはずだが

  424. 10009 マンション掲示板さん

    不人気って言ってるのって、先着住戸が減ってないから?
    増えた分の表記もないし、エビデンスとしては不十分じゃ?

  425. 10010 匿名さん

    >>9987 検討版ユーザーさん

    ネガは予算3000万

  426. 10011 匿名さん

    >>10009
    そのエビデンスとやらを出せるのは中の人だけなのよ。
    正しい数字を教えてくれればいいけど、そこは不動産屋さんだからね、
    都合の悪い数字や情報は絶対出さないw

    外部からでは例えば一期5次で10戸供給と告知されて、その時点での先着順が50戸とすると、
    翌週に先着住戸が55戸に増えてたら「ああ、5戸売れたんだな」っていう風に判断するしかない訳。
    売れてる売れてるって煽るけど直近で十数戸供給されたり先着住戸が大幅に減ったりってのは、
    ウォッチしてる限りでは見受けられなかったけどね。

  427. 10012 匿名さん

    駅、大型商業施設徒歩2分の23区マンションが坪285万で売れない訳ないから心配いらないよ。現に販売進んでるしさ。
    どこのマンションの掲示板にもネガは湧くから気にしなくておっけい。

  428. 10013 匿名さん

    現に販売進んでる
    ・・・って、なんで分かるの? 何戸売れたの?

    駅2分と言っても所詮ゆりかもめ。その辺が不振の理由かもね。

  429. 10014 匿名さん

    >>10013 匿名さん
    先日モデルルーム行ったからですよ。

    ゆりかもめ徒歩2分が気に入らないなら、検討から外せば良いと思いますよ。

  430. 10015 匿名さん

    で何戸?

  431. 10016 検討版ユーザーさん

    >>10011 匿名さん
    過去の先着住戸数検索すると下記のような書き込みありましたよ。

    少なくとも7月上旬で16戸成約らしいですね。爆売れではないけど、売れてはいるんでしょう。

    8682 匿名さん 2019/07/19 06:43:07
    >>8441 匿名さん
    やっと19日になって売れ行き判明しましたね。
    https://www.daiwahouse.co.jp/mansi...

    今日から1期9次開始で6戸先着販売追加だって。
    先々週先着住戸が残70→先週12日時点で1期8次販売戸数4戸追加して残63(ということは先々週11戸成約)→本日19日の段階で1期9次6戸追加して残64(ということは先週5戸成約)だってさ。

    うーん、ばらつきはあれど2週間で16戸の成約が多いか少ないか微妙だけど、売れ始めてはいるってことだね。
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    参考になる!5

  432. 10017 匿名さん

    先着70→63→64→62→62
    追加4→6→2→0

    20売れて6月末時点の60と合わせて80?

  433. 10018 匿名さん

    ここの東側は風通し良いですか?

  434. 10019 匿名さん

    7月上旬 16戸、現在8月上旬 20戸?

    てことは、1ヵ月で4戸売れた?

  435. 10020 匿名さん

    >>10017
    概ねそんなもんなんじゃないの?
    多めに見積もっても100戸までは売れてないだろうね。

    売れてるか否かは意見が分かれるところだね。
    進捗なら言い訳の余地もないどうしようもない数字だけど、
    6月末からの仕切り直しと考えるならまあボチボチな数字。

    いずれにしても80/258戸、急がなきゃ無くなるよ!って程でもないと思うけど・・・
    竣工は来春だし竣工完売させる気なら(その気もないだろうけど)、もう一声必要だね。

  436. 10021 匿名さん

    >>10017 匿名さん
    7月1週目と4.5週目がどれだけ売れたのか分からないから答え出ないよ。
    2週で16戸成約されらしいという話だけ。

  437. 10022 マンション掲示板さん

    またネガの根拠の提示無しの勝手な妄想話が始まってる笑
    答えが知りたいなら自分でモデルルーム行って進捗表もらっておいでよ。
    それか本当は知ってるけど、そこまでして嘘つきたい理由があるのか、、、

  438. 10023 匿名さん

    >>10022 マンション掲示板さん
    情報持ってないなら、書き込まなくていいよ。あなたのレスが一番無意味。

  439. 10024 マンション掲示板さん

    >>10023 匿名さん
    あなたも情報無いんでしょ?
    そしたら同じ無意味レス返しだね。

  440. 10025 匿名さん

    >>10023 匿名さん
    ネガも何の確証も無いだろw

  441. 10026 匿名さん

    >>10022
    他社みたいに〇戸供給!分譲済み!ってやってくれれば問題ないんだけどね・・・
    まあ他社でも売れ行きが悪い場合は隠すことが多いから、ここだけ特殊ってことでもないけどさ。
    調子が良い時は全面に押し出してくるから、そうじゃない時は売れてないと思って間違いないよw

  442. 10027 匿名さん

    >>10021 匿名さん

    1期10次で追加2残62で次の更新で追加0残62で現在に至るのでそこまで網羅したつもりだったのですが抜けた販売期がありましたかね。
    まああくまでも個人予想なので。

  443. 10028 匿名さん

    80戸かぁ。
    たしかに販売進んでるといえば進んでるけど、大幅値下げしたわりには勢いがないよね。
    これだとまだまだ完売は遠そうだね。

  444. 10029 匿名さん

    普通は近隣の商業施設情報解禁されたらそれに乗じて分譲マンションも広告打つだろうから、今より検討者は増えるだろうから大和はそこからが勝負だろうね。

    まぁ価格改定後の1ヶ月20?30戸ペースでずっといったとしても竣工時には9割売れてることになるけどね。

  445. 10030 マンコミュファンさん

    今度は答えの出ない成約数トークか笑
    ネガもあれやこれやで粗探ししてるなー笑
    ネガポジが何書こうがこの立地仕様でこの価格なら勝手に売れていってるから、結果無意味だよ。
    ほとんどの人がこんな2ちゃんねるみたいな掲示板見ないし笑

  446. 10031 整理マン

    6月末
    60/258

    現在(ミニマム20は売れてるよね?)
    80(+α)/258

    ペースはフラットなら、
    2月末引き渡しだから20×7(8月から2月)なら140

    変な部屋除いてほぼ完売見込みなので、
    ほしいならいい部屋あるうちに急げ、変な部屋でいいなら上記の通りならしばらく大丈夫、って結論でいい?

  447. 10032 匿名さん

    ペースがフラットというのはちょっと前提が無理かな。
    値下げした当座が一番売れ行きがいいはず。いい部屋から売れるから、これからはだんだん細ってくると見るのが妥当でしょう。

  448. 10033 匿名さん

    >>10032 匿名さん
    それは周りの環境が何も変わらないならね。
    大型商業施設やテニスの森付近の開発情報が表に出てきたら、まだここを知らない人の耳目に入るようになるから、検討の俎上に上る数は増えるのでは?

  449. 10034 匿名さん

    まー売れようが売れまいが私にとってはどうでもいいけど、ネガの必死に売れてないように見せかける書き込みは良くないと思うなー。
    もちろんポジの完売書き込みもね。

    価格改定して販売ペース上がってることは事実なんだから、気になってる人は早めに検討した方が良い、気になってない人は検討候補から外すで良いのでは?

    極端にここの批評を書き込む輩は、何らかの利益を享受したい厭らしい人物としか思えない。

  450. 10035 匿名さん

    商業施設は4月開業予定だから詳細がわかるのはここの入居開始の2月頃じゃないだろうか。テニスの森駅付近は五輪後じゃないと動き出さないと思う。

  451. 10036 匿名さん

    >>10034 匿名さん

    必死に売れてないように見せかける書き込みってほどひどいかなあ。検討板の普通のやり取りに見えるけど。

  452. 10037 匿名さん

    >>10035 匿名さん
    商業施設概要だけは年内にはリリースするんじゃない?

  453. 10038 匿名さん

    ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。

    メリット
    有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
    ・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
    ・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
    ・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
    ・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
    ・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
    ・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
    ・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
    ・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
    ・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
    ・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
    ・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)

    デメリット
    南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり (道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。) ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 ・タワマンに対しての劣等感

  454. 10039 匿名さん

    コピペじゃん。しかも何回も何回も。よっぽど荒らしだわ

  455. 10040 マンション掲示板さん

    平均坪単価240万の有明で、坪280万で新築でこの立地が買えるなら個人的には全然良いと思うけど。
    考えは人それぞれだけど。

  456. 10041 匿名さん

    既存有明民としては、あまりにも安いと
    有明の民度が下がるから嫌だなー

    埼玉の山奥に住むべき人と近所なんて
    我慢出来ない。。

  457. 10042 マンション検討中さん

    長文テンプレ書くやつ目障りだなぁ。

  458. 10043 匿名さん

    >>10041 匿名さん
    周りのマンションたちは新築時もっと安かったでしょうよ。

  459. 10044 匿名さん

    >>10043 匿名さん
    ほんとそれな笑
    マンション価格だけで民度を計るなら、あなたたちいくらで買ったんだよっていう話だよね笑
    、、まあ悔しいけど、最初に安めに買えてて勝ち組だけどさ。

  460. 10045 マンション検討中さん

    >>10043 匿名さん

    おっしゃる通りですね。
    10041は有明には住んでいないのでしょう。

  461. 10046 匿名さん

    >>10044 匿名さん
    ワッハッハ!

  462. 10047 匿名さん

    >>10045 マンション検討中さん

    オリゾン民だよ!

    板マンとはお友達にはなりたくないよ!

  463. 10048 匿名さん

    >>10047 匿名さん
    とか言って自分が住んでるのは15階以下だったりしてね。笑

  464. 10049 有明のスニフ

    昨晩見た、夢の話をしよう、、

    私はここを購入し、引っ越し祝いに会社の同僚をたくさん呼びました。
    会は盛り上がり、私はトイレに行きました。
    、、、部屋に戻ろうとした時です、
    後輩の声が聞こえて来ました、、

    なんだ、有明なのにタワマンじゃないのかよ、てっきり3つ建ったタワマンのどれかかと思ったよ。板マンならまた来る魅力もないし、今日が最後だな、そろそろ帰るか、

    わたしは、心に隠していた後悔を思い出さずにはいられませんでした、、

  465. 10050 匿名さん

    >>10049 有明のスニフさん
    なら検討を辞めた方が良いよ!!

  466. 10051 匿名さん

    >>10049 有明のスニフさん
    ほんと嫌がらせが過ぎるね。
    きっと今晩はここを買ったあなたがローンを払えなくて破産する夢見るよー

  467. 10052 匿名さん

    >>10041 匿名さん

    大丈夫。
    埼玉の山奥に住むべき人は、有明のマンションは買えないからね。

  468. 10053 匿名さん

    そもそも、今の時代にマンション買えるやつだけは、まあそこそこ優秀。民度は高いよ。

  469. 10054 匿名さん

    >>10053 匿名さん
    今はマンション価格高値が続いてるもんな。

  470. 10055 匿名さん

    ここのコスパ最高だからねえ。
    晴海からも今から流れてくるし、早めに完売しちゃうかも。

  471. 10060 匿名さん

    >>10055 匿名さん

    確かに坪280万で売れないとやばいと思う

  472. 10061 マンション検討中さん

    ザ・ガーデンズ大田多摩川とこちらはどちらがいいですか?
    価格は同じくらいなので、立地の好み次第でしょうか。

  473. 10062 口コミ知りたいさん

    プラウド六郷土手直床よりここです!

  474. 10063 マンション検討中さん

    中華人民が大挙する団地マンション。。ほんと勘弁してください。

    シティの方は商業施設で議論が活発なのに、ここは安い以外のメリットなく寂しいね。
    彼らのおこぼれにありつく、そのスタンスは嫌いじゃない。

  475. 10064 匿名さん

    たしかに。
    いわゆる小判ザメ商法だよね。堂々とコバンザメしてるとこは悪くない。
    値下げや売れ行きも堂々と開示してくれればいいのに。

  476. 10069 検討版ユーザーさん

    >>10063 マンション検討中さん
    メリット感じないなら何でこの掲示板来てるんですか?
    本当はメリット感じてるからあなた毎日ここに書き込みに来てるんでしょ?

    メリット
    有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
    ・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
    ・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
    ・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
    ・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
    ・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
    ・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
    ・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
    ・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
    ・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
    ・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
    ・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)

  477. 10077 匿名さん

    ファンドが買い始めたね。
    日本の不動産は割安なんだとよ。

  478. 10078 検討板ユーザーさん

    この前行ったとき何人か中国人居ましたが、やっぱ投資目的で買ってくんですかね。(劉なのかは不明)

  479. 10079 匿名さん

    商業施設に医療モール入るんですね。わざわざ豊洲まで行く必要なくなるので、住民にとっては便利になります。資産性にも影響しますかね。

  480. 10080 匿名さん

    [NO.10056~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  481. 10081 匿名さん

    真偽不明なコメントが多数散見されます。
    ご注意ください。

  482. 10082 マンション検討中さん

    >>10079 匿名さん
    実際有明に医療モールができるのは大きいですね。

  483. 10083 匿名さん

    >>10075
    見なきゃいいじゃんw
    本音は見て欲しくないとか?

    他のスレにも言えることだけど、今からの検討者は面倒でもレス1から見返したほうがいいよ。
    一期前のほうが冷静なレスも多いしね。
    地下鉄連呼厨等、嘘やゴミレスも多いけど、そういったのはすぐに見抜けるようになるw

  484. 10084 匿名さん

    >>10083 匿名さん
    頑張って書き連ねてきた投稿見て欲しいもんね。

    匿名掲示板だから、根拠のない妄想話多いけど。

  485. 10085 匿名さん

    >>10082
    ゴルフも模型もルーフガーデンも無かったことになってんだから、鵜呑みにすんなって・・・
    まあモール定番の整体と歯科ぐらいは入るんじゃないかな?

  486. 10086 マンション検討中さん

    この掲示板の情報見るくらいなら、ここのモデルルームと住友のモデルルームとかでお互いの物件のメリットデメリット聞いた方が確実に信憑性高いでしょうな。
    匿名の掲示板なんて参考にすること自体ナンセンス。
    実名明かして語らないと発言に責任負わないからね。だから評論家とか不動産営業に物件については聞くべき。

  487. 10087 匿名さん

    >>10082 マンション検討中さん
    魅力あるコンテンツが入るのもいいけど、住民にとって医療系が遠くに行かなくても、徒歩2分にだいたい揃ってるっていうのはうれしいですね

  488. 10088 匿名さん

    >>10086 マンション検討中さん
    本当にそうですね。
    ここの掲示板は匿名ですからね。
    某グルメサイトや信憑性の高い口コミ掲示板は個人情報登録してるからこそ、皆適当なこと書かずに事実が綴られますからね。
    ここもそうした会員制とかにしたら見る価値ありそうですね。

  489. 10089 匿名さん

    >>10087 匿名さん
    そうなんですよ。
    普段の生活で困った時にすぐに解決できる大型施設が徒歩2分にあるのは本当に便利だと思います。

  490. 10090 匿名さん

    >>10086
    マジレスすると、そいつらが全く信用に値しないからこういったのが必要になる。
    嘘八百とまでは言わないけど都合の悪いことは絶対言わないからねぇー
    住友の責任者と大和の責任者が互いの物件をディスり合う場があれば、それは参考になる気がする。
    互いに褒め合うアゲナイト、貶し合うディスナイトとかあれば面白い。
    こういったのはマンコミュ運営しかできないね、是非開催して欲しいw

  491. 10091 匿名さん

    >>10090 匿名さん
    だからこそ他の物件のことを不動産営業に聞くんですよ。
    結構聞けると思いますよ。

    匿名掲示板よりは信憑性高いと思いますよ。

  492. 10092 匿名さん

    >>10091
    明らかに自社が劣ってても勧めなくちゃいけないし、
    そこまで周辺物件を勉強してる営業も稀だし、結局掲示板のネガと大差ないだろ。

    「選手村と比較してるんですけど?」
    「あーあそこっすか?駅無いっすよねw4年も待てないっつって僕の知り合いやお客さんは皆こっち買ってます!」みたいなw

  493. 10093 マンション検討中さん

    西側の向かいの広場、

    どうせいずれはマンション立つんでしょ?

    都も誘致してると営業さん言ってたな

  494. 10094 匿名さん

    >>10092 匿名さん
    そんなウィッシュ口調の営業いる?

  495. 10095 匿名さん

    >>10092 匿名さん
    不動産営業マンだったら普通周辺のライバルになりそうな新中古マンションのことは勉強するだろ。
    勉強してないとしたらそんな営業は変えた方がいい。

    掲示板の虚偽投稿含むネガと近隣の不動産営業マンどちらを信じるべきかなんて考えるまでもないだろ。

  496. 10096 匿名さん

    >>10093 マンション検討中さん
    北西のブリリア側のBMX競技場の跡地のこと?
    10年以上先はあるかもだけど、容積率200だからタワーマンションは建てにくいはず。

  497. 10097 マンション検討中さん

    それを言うと、倉庫だっていつまであることやら…。
    まぁその時は分かり次第売り抜ける!それしかないな。

  498. 10098 匿名さん

    >>10095 匿名さん

    大差ないと思う。ネガに他社営業が混じってるような気もするし。

  499. 10099 匿名さん

    >>10098 匿名さん
    他社営業はここまで張り付いて書き込まないかと。

  500. 10100 マンション検討中さん

    一言。
    こんなネットの掲示板の話なんて良いことも悪いことも信じない方が良い。
    以上。

  501. 10101 匿名さん

    ここの掲示板とほか湾岸の掲示板見ると民度の差を激しく感じるね
    何故?

  502. 10102 検討板ユーザーさん

    >>10101 匿名さん
    それはここを買う人が、、とでも言いたいのか?
    たしかにマンションにより集まる人の属性が偏り、特に子供絡みの問題で露見するよね。
    こればかりは住んでみないと分からない。だいたい安さ目当ての層とそれ以外で問題が起きるという点は、東棟と西棟でも差を感じる日がくるのかも。

  503. 10103 検討板ユーザーさん

    明日、公式サイト更新されるかなぁ。

    手が回らなくてさぼってるのかなぁ

  504. 10104 マンション検討中さん

    明日で先着順45部屋かね

  505. 10105 匿名さん

    こんなネガとポジの虚偽投稿ばっかりの掲示板なんてなんのアテにもならないから皆見に来る時間だけ無駄。

  506. 10106 匿名さん

    更に土日でフラッグ落武者が契約して残20部屋と予想

  507. 10107 匿名さん

    >>10105 匿名さん

    言ったそばからそれらに挟まれてますな

  508. 10108 匿名さん

    西棟は日曜で完売するかもよ
    早くMRへ! 事実はそこにある

  509. 10109 匿名さん

    事実はこの掲示板には無い。
    気になるならモデルルームへ。
    気にならないならおさらば。

  510. 10110 匿名さん

    >>10107 匿名さん
    あなたもね。

  511. 10111 匿名さん

    >>10110 匿名さん

  512. 10112 マンション検討中さん

    珍しくサイトちゃんと出てるね。
    先着62だったのが、4追加で先着58

    先週少なくとも8件かぁ

  513. 10113 匿名さん

    一期11次(4戸)キター!先着順も何戸か減ってる!
    ゴールは遠いぞ、頑張れ!ダイワマン!

  514. 10114 匿名さん

    >>10112 マンション検討中さん
    だからどんどん売れてるって言ってるじゃん。
    先々週だって売れてるのにネガは売れてないことにしたがるからね。
    7月も8月も月30戸ペースだから、竣工までには完売するペースだね。

  515. 10115 マンション検討中さん

    6月末60(確定値)
    7月末90?(推定)
    8月末120?(推定)

    西は急いだほうがいいね

  516. 10116 検討板ユーザーさん

    8月は晴海落選者も来るしもっと伸びるだろうね

  517. 10117 匿名さん

    >>10114
    仕切り直しで検討してるとはいえ、まだ100戸も出てないし、引き渡しは来春だし、
    竣工完売目指すならもう一声二声ないと無理だよw
    100/258戸って一期1次でも少ないんだから。

  518. 10118 匿名さん

    >>10117 匿名さん
    このまま月30ペースでいけば完売します。6月で仕切り直しになってからはだいぶペース上がってますね。

  519. 10119 マンション検討中さん

    >>10116 検討板ユーザーさん
    先週MRいきましたが、数字に出てない検討者もかなりの数いるみたいです。HARUMI FLAG組も今後くるかもしれないし、商業施設の情報も出だすと勢い止まりませんね。

  520. 10120 匿名さん

    月30戸はスミフより売れてるわ
    先に完売するのはダイワマンと確信

    長谷工最高級仕様の実力が評価された
    間取りも単純な田の字ではない

  521. 10121 検討板ユーザーさん

    ここ癖のある部屋多いよね。
    いい部屋があるうちにMR行こっと。

  522. 10122 匿名さん

    まじかー。結構売れてきてんなー

  523. 10123 匿名さん

    >>10120 匿名さん
    そりゃ先に完売するでしょ。数が違うし。

  524. 10124 マンション検討中さん

    やはり6月に価格改定してから、売れ行きは好調らしいですね。
    確かに坪280万は少し安くし過ぎだと思う。

  525. 10125 通りがかりさん

    駅徒歩二分、近隣に大型施設爆誕、都内ブランド湾岸マンションがこのお値段と考えると買うしかない!!

  526. 10126 匿名さん

    >>10125
    新築党の信者なら止めないけど、
    豊洲の中古買ったほうが色んな意味で間違いないと思うよ

  527. 10127 検討板ユーザーさん

    ものによってだけど豊洲の中古のほうが高くない?

  528. 10128 匿名さん

    >>10126 匿名さん
    あなたにお譲りしますよー。どうぞどうぞ。
    止めないので豊洲の中古に行ってください。

  529. 10129 匿名さん

    >>10112 マンション検討中さん

    1期11次で追加した4戸はこれから売るからまだ売れてないですよね。でもコンスタントに売れてると言っていいのですね。

    先着70→63→64→62→62→58
    追加4→6→2→0→4

    60+20+4=84

  530. 10130 匿名さん

    >>10129 匿名さん
    どうでもいいけど、今日追加して先着順が58なんでしょ。
    そしたら-8だよ。

  531. 10131 匿名さん

    >>10129 匿名さん
    合ってるのか嘘ついてるのか知らないけど、ずーっとこの物件の先着住戸数追ってるんですね。
    随分とコアなファンもいるもんだ。

  532. 10132 マンション検討中さん

    7月に30戸ペースで、8月1周目も8戸なら、もう成約で100戸
    申し込み含めたらもうちょい多いくらいかな
    商業施設広告出始めたら更に売れ行き加速でどこかのタイミングで多少値上げするだろうな

  533. 10133 匿名さん

    十一次で売り出されてるのは西棟かな?やっぱ西から埋まっていく感じなのね

  534. 10134 匿名さん

    竣工まで半年で残り160戸!

  535. 10135 マンション検討中さん

    >>10133 匿名さん
    東西両方あると思うけど、西の方が人気の様子でしたよ。

  536. 10136 匿名さん

    >>10134 匿名さん
    申し込みも含めたらもっと少ないのでは、、?
    現状で月30戸ペースなら、こりゃ竣工までに完売見えてきたね。
    商業施設竣工でのメディア露出も増えて販売加速するだろうし。

    販売初期の時は完売まで何年かかるのかと思ってたけど、大和も坪280とは思い切った施策できたね。

  537. 10137 匿名さん

    この価格で月30戸ペースなら、もう少し販売が進んでから確実に少し値上げするだろうな

  538. 10138 検討版ユーザーさん

    >>10137 匿名さん
    少なくとも1期のうちはないと思う。
    2期以降は一般的にあり得るけど。

  539. 10139 マンション検討中さん

    2期は西棟が値上げ

    選手村で契約を悩んでからキャンセルしても、その時はダイワマン値上げになってる
    選手村キャンセル組も殺到だよ

  540. 10140 匿名さん

    ㎡あたり85万なんて中々無いから、真面目にこの先値上げはあり得るでしょう。
    大和もそれを狙っているはず。

  541. 10141 匿名さん

    8月で1期が終わり2期は値上げ

  542. 10142 検討板ユーザーさん

    迷ってるなら買い焦る必要はないと思うけど、この坪280万円の価格は今の期間だけの価格と考えるのが確かに妥当かな。
    不動産はタイミングが本当に大事で期が変わると平気で数百万価格が変わることなんてザラだからね。

  543. 10143 検討板ユーザーさん

    >>10141 匿名さん
    半数近く売れて、商業施設の情報が開示されて問い合わせ見学数増えてからじゃないかな?
    でも10月11月くらいには大和のことだから多少値上げしてきそうだね。
    坪300くらいかな。

  544. 10144 匿名さん

    >>10143 検討板ユーザーさん
    もはやいい部屋は早い者勝ち状態ですね。といっても我が家は部屋のタイプ選びで迷い中ですが。焦る。。

  545. 10145 匿名さん

    値下げしたばかりなのに2期は値上げとはこれいかに。

  546. 10146 名無しさん

    今日MR行ってきましたが、西はかなり売れてました
    東はまだまだなので私はもう少し悩みます

  547. 10147 匿名さん

    8月の夏休みでいくつまで販売増やせるか。
    次の追い風は商業施設情報解禁と冬休みだろうから、ここでいくつ売るかが大事だな

  548. 10148 マンション検討中さん

    西側はほとんどグレーの網かけですよね。
    東も低層階と高層階が埋まりかけてて間がぽつぽつグレーだった気が。

  549. 10149 マンション検討中

    不思議なんですけどなぜO2タイプて売れてないんでしょうか?決して悪くないと思うのですが。

  550. 10150 匿名さん

    >>10149 マンション検討中さん
    え、O2そんな残ってるんですか、、。
    65平米で安いからすぐ無くなるものかと思ってました。







  551. 10151 匿名さん
  552. 10152 匿名さん

    もう少し待つって人いましたが、他と悩む為なら待つべきだと思いますが、ここに決めてて待つのはもったいないと思いますよ。
    価格上がる可能性ありますし。
    買い焦る必要はないですけど。

  553. 10153 マンション検討中さん

    優柔不断はいつの時代も、、、
    即決断したものが儲かる

  554. 10154 マンション検討中

    >>10152 匿名さん
    同意、良い部屋は悩んでる間になくなるしね。

  555. 10155 匿名さん

    坪あたり330万で売り出しててその時にモデルルーム行って、立地も仕様も気に入ってたけど、りんかい線までの距離を気にして、そこまで値段変わらなかったから別のマンションで契約しました。
    だけど今は坪285万まで一気に下げるとは。。。。

    後悔はしてませんが、本当に不動産はタイミングなんですね。

  556. 10156 通りがかりさん

    >>10155 匿名さん
    後から値下げして、先に購入した人も値下げされたという後出しジャンケンだったのは意外でしたね。これはある意味悪い事例になりそうですけど。。
    しかし価格が全てではないから、駅近が優先ならその決断は正しいと思います。こればかりはお金じゃ買えない。

  557. 10157 マンション検討中

    11期になりましたね。先着順の部屋は売れたのかな?

  558. 10158 匿名さん

    結局は1期に買ったほうが得なんだよね。勇気に敬礼
    しかし、安いよな。
    これ、また値上げするかもね。

  559. 10159 マンション検討中

    なんでプレミスト調布より安くしたんですかね。まあ向きや天井は調布の方が良いけど調布だよ?

  560. 10160 匿名さん

    駅近、商業施設近は確かにかなり魅力的ではある。

  561. 10161 匿名さん

    よく不動産は価格次第だといわれるけど、このマンションはその典型ですね。
    割高な価格のときはひどくけなしてる人もいたけど、値下げした今では、ピカピカのお買得優良物件として評価されているみたいね。

  562. 10162 マンション検討中さん

    >>10159 マンション検討中さん

    ブランズシティの間違い??
    会社が違う

  563. 10163 マンション検討中

    >>10162 マンション検討中さん
    プレミスト府中、ありますよ。
    https://www.sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%B9%E3%8...

  564. 10164 マンション検討中

    10163です。すいません、プレミスト調布でした。。

  565. 10165 匿名さん

    これまで板マンが無かったエリアだから、ここの売れ行き次第で今後のマンション開発の指標が分かるね。

  566. 10166 匿名さん

    なんか胡散臭いんだよねーここ

  567. 10167 匿名さん

    >>10166 匿名さん
    それなら買わないほうがいいよ!さよならー!

  568. 10168 マンション検討中さん

    築10年の中古プレミスト調布と比較する理由が不明

  569. 10169 匿名さん

    ここの間取りでHPに出てるのは全部リビングインバス
    引き戸のリビングインバスって住んだことないけどどうなんでしょう

    リビングで過ごしてても風呂とか電動歯ブラシの音とか気になるのかな
    洗濯機の音とかはもう諦めるしかないでしょうけど

  570. 10170 匿名さん

    価格改定してから売れ行き好調みたいですね。
    確かにこの立地でこの価格は中々ないでしょうね。
    夏休みでどれだけ売れちゃうのか。

  571. 10171 匿名さん

    >>10161 匿名さん

    ピカピカではないと思うよ。
    値下げしたのは、単純にその程度の価値しかないということなんだしね。

  572. 10172 匿名さん

    >>10171 匿名さん

    値下げは失敗だと思う。
    おそらく今から値上げしなきゃいけなくなるのに、値下げしては値上げしにくくなる。

  573. 10173 匿名さん

    おそらく西は値上げだろうね

  574. 10174 マンション検討中さん

    >>10173 匿名さん
    だから大々的に値下げをアピールしないのかもねw

  575. 10175 マンション検討中さん

    ゆりかもめとはいえ駅徒歩2分で商業施設も徒歩2分でゲストルーム等共用施設もありこの価格は正直に安いと思う。
    少し下げ過ぎに感じるけど...

  576. 10176 匿名さん

    俺も安いと思った。

  577. 10177 匿名さん

    真面目に10月頃に値上げとみた。

  578. 10178 マンション検討中さん

    外国人投資家が複数買いしてると聞きました

  579. 10179 匿名さん

    投資家というか
    オリンピックにあやかった外国人の一見さんがめっちゃ多いのがリアル。
    一時的に着手して終わったら売り逃げ離脱する。
    まあみんな同じこと考えてるから損なしでは逃げれんねんけどねーー

  580. 10180 マンション検討中さん

    MRでもチラホラ大陸の人がいましたね。
    彼らが住み始めると共用スペースが無駄に占有されたり、中国語教室みたいになるのは覚悟しておかないと、、、という実体験。。どこも同じだから仕方ないけど。

  581. 10181 匿名さん

    買えるような人は金持ちだから問題ないよ。
    結局は金持ちかどうか。

    日本人だって金がないやつって酷いもんでしょ?
    結局は金持ちかどうか。

  582. 10182 匿名さん

    値上げは西だけかな?

  583. 10183 匿名さん

    住友タワーは確かに大陸多かったけど、ここは日本人のイメージだけどな。

  584. 10184 マンション検討中さん

    いまの販売状況からすると西側値上げ、東側ステイじゃないですかね?
    東側の販売が芳しくないのであれば、値上げしてペース落とすことは考えにくい気がしますが。
    東側も上げたいだろうけど、もう少しこのままでいると思います。

  585. 10185 マンション検討中さん

    スミフだってウエスト大幅値上げ
    セントラルは小幅値上げまででした

    条件の悪い東は上げられない

  586. 10186 名無しさん

    早いうちに西を上げて東に流すとかすると戦略的だと思うんだけどどうかな。

  587. 10187 匿名さん

    >>10186 名無しさん
    そうしてくると思う。
    きっと西側はもう少ししたら少し値上げしてくるだろうね。

  588. 10188 マンション検討中さん

    1階は認可保育園入るみたいだけど、江東区が所有するってこと?

  589. 10189 マンション検討中さん

    安い価格で西が欲しい人には残された時間は少ない

  590. 10190 匿名さん

    西は普通に安過ぎるもんな。

  591. 10191 マンション検討中さん

    保育所は東雲プラウド、スミフにもある訳で権利は変わらんでしょう。

  592. 10192 匿名さん

    東は保育園の元気な声とゴミ置場
    ファーイーストホテルに塞がれる

    西しか有り得ない

  593. 10193 匿名さん

    >>10192
    うわー
    ド素人のコメントですわ
    数年後に眺望塞がれて終了

  594. 10194 マンション検討中さん

    >>10193 匿名さん
    プロの方ですか?
    西も高い建物が建設されるって意味?

  595. 10195 匿名さん

    >>10193 匿名さん
    どうやったらあの狭い敷地で眺望塞がれる話になるんですか?
    まさかカンダとアウディと賃貸マンション同時に売却されてタワーマンション建つとか言う訳じゃないですよね?笑

  596. 10196 匿名さん

    メリット
    有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
    ・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
    ・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
    ・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
    ・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
    ・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
    ・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
    ・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
    ・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
    ・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
    ・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
    ・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)

    デメリット
    南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり (道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。) ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭

  597. 10197 匿名さん

    >>10192 匿名さん
    確かに素人のコメントですね。
    今やタワーマンションも下には保育園併設必須ですよ。
    ゴミ置場も防臭等は当たり前。

    東側も道路挟んで更に駐車場があってホテルなので数十メートル空間は確保ですよ。

  598. 10198 マンション検討中さん

    本当に賢い人は東側を買う。
    このご時世に駅徒歩2分、商業施設2分の立地で新築仕様を坪280万円では買えない。
    不動産は何よりも立地が全て。
    この立地を少しでも安い東側で購入する人が賢い。

  599. 10199 匿名さん

    >>10193 匿名さん
    確かにその可能性も0ではないが、そんなこといったらどこのマンションだって同じことが言える。
    ここは西側にまとまった土地がないだけまだその可能性は低いと言える。
    どっちが素人のコメントか。。

  600. 10200 匿名さん

    値段もそこまで変わらないような
    まぁ一般的に西より東が高いから、変わらない時点で東が安いとも言えるが
    ここは素人がみてもプロ(気取り)がみても西が良さそう

  601. 10201 匿名さん

    プロは西を選ぶ
    東西の単価差は超小さい
    西は眺望も良いし

  602. 10202 マンション検討中さん

    東棟は少し北向きなんだよなぁ
    西棟は真西向いてる

  603. 10203 マンション検討中さん

    みなさん、お子さんは小さい方でしょうか?小学生の子供がいるのですが、途中からでも学校に馴染めるでしょうか?小学校の口コミ等をお知りの方がいらしたら、教えて下さい。

  604. 10204 検討板ユーザーさん

    ここは有明小のはず。
    建物は綺麗で人数は今は少ない。

    馴染めるかは学校マターでは無いかと。

  605. 10205 マンション検討中

    >>10203 マンション検討中さん
    購入者です。私も子どもが小学校低学年で4月から転入する予定です。ここは引き渡しのタイミングも良くて、期中に転校する必要がないことも購入したポイントですね。

    有明小のレベルは高いと聞いてますし、中学も併設されているから他学区からきた生徒との調整も不要なことも優位と思います。一緒に子どもを通わせましょう。

  606. 10206 匿名さん

    ここなんか胡散臭いんだよねー

  607. 10207 匿名さん

    >>10206 匿名さん
    まだいるの?はやく千葉か埼玉に行きなさい

  608. 10208 匿名さん

    全然、東の優位性を理解していない、調べていない。
    どのマンションも同じ。ではなくて、この物件の話をしており、江東区マスタープランなどをみればわかる

  609. 10209 マンション検討中

    >>10208 匿名さん
    意味不明。
    江東区マスタープランとは?

  610. 10210 匿名さん

    何故 西が偏って売れるの?
    理由があるんじゃない?

    東が優れていると主張する方は具体的に指摘しないと説得力ないわな

  611. 10211 匿名さん

    >>10210 匿名さん

    西の方がコスパに優れている。

  612. 10212 マンション検討中

    >>10211 匿名さん
    グロスは西の方が高いが、坪当りは安い。東は懸念していたマンションではなかったし悪くないと思うけどなあ。

  613. 10213 匿名さん

    眺望は西だわな

  614. 10214 匿名さん

    西も東もどっちもそれぞれよさがあるよね。どっちがいいかってのは好みだから好きな方選べばいいと思う。

  615. 10215 匿名さん

    眺望は上の階とかパーティールーム行けばいつでも見れるし必要ないって人は東側低層かなり良いと思うんだけどな。
    立地仕様は西側と同じものを享受できるんだから少しでも安い方がって思うけど。

  616. 10216 匿名さん

    夏はゴミ置場からの臭いが凄い

    西は安泰

  617. 10217 匿名さん

    >>10216 匿名さん
    今時の新築マンションは完全密閉だから匂いが漏れるなんてまずない。
    どれだけ昔のマンションの話をしてるんですか?

  618. 10218 マンション掲示板さん

    においがするなんてあり得ないですよ。
    立地に価値があるので、ここはグロスの安い東の方が私は良いと思います。

  619. 10219 匿名さん

    西棟の方が実際先に完売すると思う。ただ東棟もグロス安いし、ホテルとの圧迫感もそんなにない(道路と駐車場をはさむ)ので、低層階、高層階から今後間違いなく売れていくよ。

  620. 10220 匿名さん

    ゴミ置場は二枚扉ですか?

  621. 10221 匿名さん

    密閉も何も258世帯が次々に開け閉めを繰り返すので蝿が群がったり臭い漏れはあります

    西は安泰です

  622. 10222 マンション検討中

    眺望て必要?私は全く必要なし。

  623. 10223 検討板ユーザーさん

    ゴミ置き場の真上はまぁ扉開け閉め多いと多少におい気になるだろうけど3階ならもう関係ないでしょ。

    東は隣のホテルがよくわからんかったけどはっきりした今、十分日照もあるし安いから買いだよね。

  624. 10224 匿名さん

    ディスポーザー無いんだっけ? ディスポーザーあれば、ゴミ置き場の匂いは気にならないよ

  625. 10225 マンション検討中

    >>10224 匿名さん
    ディスポーザーあるよ。

  626. 10226 匿名さん

    >>10221 匿名さん
    何に群がるのか。
    ディスポーザーあるし、ゴミ置場に空調も効いてるから湧かないでしょ。

  627. 10227 匿名さん

    できる限り遠いほうがいいわな。

  628. 10228 マンション検討中

    てか普通のマンションも1Fにゴミステーションあるわな

  629. 10229 匿名さん

    >>10208 匿名さん

    意味不明すぎww東の優位性ないよw

  630. 10230 マンション検討中さん

    >>10228 マンション検討中さん

    西にはゴミステーションないよ
    何故、敢えてゴミの上を選ぶ?

  631. 10231 マンション検討中さん

    >>10224 匿名さん

    ディスポーザーは使わない人もいるよ
    また、全ての生ゴミが使えるわけじゃない
    更に壊れやすい

  632. 10232 匿名さん

    >>10231 マンション検討中さん

    ディスポーザー使わない奴居ないでしょ(笑)

  633. 10233 匿名さん

    ディスポーザーがあるマンションなら臭わないから大丈夫だよ。

  634. 10234 匿名さん

    ぶっちゃけ新築マンションだし、ゴミ置場の対策はつくり的にもされてるから実際は問題ないでしょう。
    でも精神的に気になっちゃう人はやめた方がいいかもね。

  635. 10235 匿名さん

    今の新築マンションは空調でゴミステーションの匂い対策はしているよ
    何年前のマンションで考えてるんだ...
    そしたら内廊下で各階ゴミステーションあるマンションの廊下なんてもっと地獄じゃないか...

    ゴミステーションの隣の部屋なら確かに出入りが気になるかもしれないが正直上なら支障ないと思われる。

  636. 10236 匿名さん

    実用上なんの問題無いとしても、精神的にゴミ置場の真上の部屋だけを避ける人はいるかもしれないなー。
    でも少し離れれば何の問題も無いしグロスが安い東は売れると思う。

  637. 10237 マンション検討中さん

    東2階は、保育園とゴミ置場あるからね。そのぶんパンダ価格だから、ほとんど申し込み埋まってたよ。

  638. 10238 マンション検討中さん

    アンチ見当たらないけど息してるー?

  639. 10239 匿名さん

    >>10232 匿名さん

    使わない人がいるのは何故わかる?
    確認できるん?

  640. 10240 匿名さん

    >>10238 マンション検討中さん

    つまんなくなったんで他に移動したのでは

  641. 10241 マンション検討中

    >>10240 匿名さん
    シティタワーズに移動しました。

  642. 10242 マンション検討中さん

    ディスポーザーあるよ。
    で、話終わればいいのになんで喧嘩腰なんだよ。喧嘩するならここは完売です!解散!

  643. 10243 マンション掲示板さん

    完売してないでしょ笑笑

  644. 10244 マンション検討中さん

    戸建からの引っ越し組はディスポーザーだと細かい注意事項あってメンドクセーって感じ
    使える洗剤の種類とかね

  645. 10245 マンション検討中

    バクテリアを殺さない程度あればディスポーザーは使えますよね?

  646. 10246 匿名さん

    必ず誰かがバクテリアを死滅させるクレンジングを使用して、管理費で何回もバクテリアを購入する羽目になる
    硬い生ゴミはディスポーザー使えないし、それで壊す家庭も多発
    生ゴミそのままゴミ出しが増えるのは時間の問題かと

  647. 10247 マンション検討中さん

    最近アンチさんが静かなのは、結局のところココ買ったからだね。あぁいう困ったちゃんが横の部屋とかに住まないことを祈るよ。

    個人的にはこれから検討する人は東の端がオススメです。エレベーターからゴミ出しとか不便だが、間取りがマトモで目の前の倉庫さえ高さ抜ければ日当たりも悪くない。

  648. 10248 匿名さん

    やっと落ち着いたと思ったら、今度は西と東の争いになってるね。

  649. 10249 マンション掲示板さん

    >>10247 マンション検討中さん
    営業乙です

  650. 10250 匿名さん

    露骨に東への誘導が。。。。

  651. 10251 マンション検討中さん

    誘導もなにも西側は残り少ないから、検討者は自然と東に流れてる。
    西はよくよく見るとシティタワーズとそんなに金額変わらないわけで、これなら向こうも買う人いると思う。しかし東は断然安い!

  652. 10252 マンション検討中さん

    まだ西の部屋は残ってますよ
    選べるのに人気のない東を推す理由は?

  653. 10253 マンション検討中さん

    安いなりに東はそれだけの価値では?
    その安い価格でも西が選ばれてるのが消費者の素直な評価ですよ。
    嫌悪施設を東に集めた結果かも

  654. 10254 マンション検討中さん

    西と東それほど値差ないぞ?

    そして、西は真西向いてるけど東は北東向いてるよ?
    ホテルは問題無いとして北向きは避けられてしまうと思うんだけど

  655. 10255 検討板ユーザーさん

    値段変わらないなら西。

    個人的には
    100万くらいの値差でも西
    値差が200万なら東かな?

    まぁ単純比較も出来ないし東の65平米はグロス下げられるから需要はあるかな。

  656. 10256 匿名さん

    今どきは、直射日光をきらう人もけっこういますよ。

  657. 10257 匿名さん

    メインエントランスは同じでこの立地の恩恵を享受できるのは西も東も変わらないから、少しでも価格が安い東を選ぶ人は十分いると思う。
    ただ坪10?20くらいの東西価格差をどう見るかだね。。

  658. 10258 マンション検討中さん

    値段が変わらないなら明らかに西を選ぶ人が多いと思う。
    後は価格差をどう考えるか次第で東を選ぶ人もいるかな。

  659. 10259 匿名さん

    どちらが良いかと問われれば、西を選ぶ人が多いでしょ。
    ただ比較すると東の方が安いから悩む人がいる気持ちも分かる。

  660. 10260 匿名さん

    西は値上げするから、東に流れる人も出てくると思われる

  661. 10261 匿名さん

    西を買うなら早い方がいいわ

  662. 10262 検討板ユーザーさん

    西は確かに眺望抜け感もいいし、低層階でも隣との距離もかなりあるし環境はいい。
    東も隣ホテルが道路側に駐車場敷地にしてくれたから距離はそこそこあるけど、方角に北が入ってしまうのが少し残念。

  663. 10263 匿名さん

    西に1票

  664. 10264 匿名さん

    グロスの安い部屋はやはり売れてて、平均坪単価上がってるらしいですよ

  665. 10265 マンション検討中さん

    東に一票!とにかく安い。これ以上安価な新築は当分でないぞ。
    それに西買うならほぼ坪単価変わらないすみふトリプルでいいじゃん。向こうの方が眺望あるし。

  666. 10266 マンション検討中さん

    坪単価10万程度の差なら西だよ

  667. 10267 匿名さん

    >>10265 マンション検討中さん
    いや西高層でもこっには坪300万くらいでしょう。
    住友は同階層でも坪330万以上なので差はあると思いますよ。

  668. 10268 検討板ユーザーさん

    すみふ押してくるのは営業さんかな?
    坪単価も高い、修繕管理費も高いでしょうに。

  669. 10269 匿名さん

    いま現在は西の方が人気なのは販売状況知ってる人からすれば紛れもない事実ですよ。
    ただ人によっては価格が抑えられた東を選択している人がいるのも事実。

    上にも書かれてましたが、恐らくこの後の期で少しは値上げされると思うので、特に西狙いで気になる部屋がある人は本当はいけないが仮で申し込み入れといて、期日までに他の迷ってるマンションとどちらにするか決める等動いた方が良い。

  670. 10270 マンション検討中さん

    東購入者がたまらず東もいいよって言いたかったのだと思います。
    買った身とでは心情は理解できます。

  671. 10271 検討板ユーザーさん

    東はたしか低層はかなり埋まってましたね。
    ホテルとは道路を挟んでいるので、西棟南寄りの低層よりは圧迫感が少ないのかもしれませんね。

    あとは東にしかない65平米と北側永久(?)眺望の最北4LDKは美味しいかもしれません。

  672. 10272 マンション検討中さん

    角部屋4LDKは坪単価安くなったので激推し

  673. 10273 マンション検討中さん

    7月時点の価格表がアップロードされてるので、見ればわかると思いますが、西側と東側で、大きく単価差があるわけではないですよ。

  674. 10274 マンション検討中

    私が検討していた5580万円のO2の部屋はソールドアウトしましたでしょうか?

  675. 10275 匿名さん

    >>10274 マンション検討中さん
    アウトしてそう。。

  676. 10276 匿名さん

    >>10274 マンション検討中さん
    残ってますよ。O2もO1もほぼ残ってます。

  677. 10277 マンション検討中さん

    晴海で夢破れ、スミフ買わない?買えない?、そんな人が最後に流れ着く楽園にしか見えない。
    湾岸エリア希望で今ここ買わないのは損。まだ間取り綺麗なとこ残ってるから、早いもん勝ち。

  678. 10278 匿名さん

    >>10276 匿名さん
    O2の2階ですよね?
    確か販売済になっていたのでは。

  679. 10279 匿名さん

    >>10274 マンション検討中さん
    掲示板では信憑性無いので営業に問い合わせした方が良いですよ

  680. 10280 匿名さん

    >>10278 匿名さん
    O2の2階は次期ですよ。成約済みは8階だけですね。

  681. 10281 匿名さん

    東西の議論に関しては、購入者の比率を見ても明らかに西の方が人気ですよ。
    それは眺望や陽当たり、隣との距離を考慮して東との価格差よりも優先した人の方が多いということです。

  682. 10282 マンション検討中さん

    >>10280 匿名さん
    まさかとは思いますが、6月末時点の価格表の話してますか?
    そこからかなり販売進んでいますよ。

  683. 10283 匿名さん

    >>10282 マンション検討中さん
    先週末の話です。

  684. 10284 マンション検討中さん

    >>10283 匿名さん
    販売進捗分かる価格表載せてください。

  685. 10285 匿名さん

    >>10283 匿名さん
    嘘でしょう
    本当なら価格表uPしてください

  686. 10286 検討板ユーザーさん

    本当なら価格表載せろって本気で言ってるの?
    君らに本当であること示すメリットって何。
    自分で行けばいいのに

  687. 10287 匿名さん

    >>10286 検討板ユーザーさん
    匿名掲示板だからメリットをもたらすことはできないよ。
    だから嘘ついてもデメリットもない。
    つまり信憑性が無いから、証拠が無いと信じられないということ。

  688. 10288 検討板ユーザーさん

    6月からO2の部屋が1戸も売れてないなんて無いと思う。

  689. 10289 匿名さん

    逆に、価格表をアップすることのデメリットって何だろう?
    めんどくさいとかはさて置き。

  690. 10290 匿名さん

    こんな匿名の掲示板で価格表なんて普通はアップ出来ませんよ。クビになりますから。それはどの物件も同じです。

  691. 10291 匿名さん

    クビ?
    あなたは何のお仕事??
    スミフではしょっちゅう価格表アップされてますよ?

  692. 10292 匿名さん

    クビってどこをクビになるんだ笑

  693. 10293 マンション検討中さん

    価格表載せられないなら、十分虚偽の可能性がありますね。
    やはり真実はモデルルーム行くしか無いということ。

  694. 10294 マンション掲示板さん

    東側もかなり販売済が付いていたのでO1.2共にで1戸しか売れてないというのはあり得ないと思いますよ!

  695. 10295 匿名さん

    信じる人はいないから大丈夫だと思いますよ。

  696. 10296 匿名さん

    えっ?価格表は普通はアップ出来ませんよ。

    そんなの常識だと思います。掲示板でアップされてるとこ見た事有りますか?

  697. 10297 匿名さん

    >>10296 匿名さん
    むしろアップしちゃダメって言ってるのを他で見たことないです。

  698. 10298 匿名さん

    >>10289 匿名さん
    営業としては価格だけで判断せずモデルルーム来て説明やプレゼンしたいですからね。直接来てじっくり説明。極力出し惜しみして購入に繋げる。

    もしくは、本当に誰もモデルルームに行っておらず、特定の誰かが掲示板で盛り上がってる様に自作自演をしてる。

    どちらか。

  699. 10299 匿名さん

    でもさ価格表見て何がしたいの?何か参考になるの?

    どうせケチ付けたいだけでしょ。

  700. 10300 匿名さん

    なんだか話が訳分からなくなってきた笑

    O2の部屋が先週末時点で1部屋しか売れてないという投稿に対して、そんなはずはないという人が価格表を載せてみて。という話かと。
    それに対して価格表載せたらケチ付けるだけでしょって、、、
    てことはO2部屋の話は嘘でしたって認めるということ?

  701. 10301 匿名さん

    幾らするんだろう?高いのかな?安いのかな?まだ余ってるかな?って色々と妄想して見学に行くのが楽しい訳じゃないですか。

    それを最初から情報取っちゃったら、そこで納得して見学に行くのも薄れるでしょ?

    普通のデベロッパーの営業なら、価格表はアップしませんよ?ご自身が営業の立場なら考えてみて下さい。会社からは当然厳禁だろうし、自身としても交渉の引き出しは多く持ってたいと思うでしょう。価格を初めから提示したら、そこでお終いです。

  702. 10302 匿名さん

    >>10301 匿名さん
    ちょっと待って、デベ営業がここにいる前提??

  703. 10303 匿名さん

    >>10301 匿名さん
    デベの営業だとして、もし自信があるならバンバン公開してもOKだと思うけどね。

    情報が発達した今の時代に、そうやって未だに秘匿にしようとしてるスタンスに消費者は疑問を感じてる。

  704. 10304 匿名さん

    >>10298 匿名さん
    後者じゃないの?

  705. 10305 匿名さん

    意味不明な掲示板だなー
    来るだけ無駄
    みんな来なくていいですよー

  706. 10306 匿名さん

    >>10303 匿名さん
    それは物件によるかな。
    間違いなくエリアナンバー1的な物件なら、自信もあるだろうし黙ってても売れてくけど、そうじゃなければMRに見学に来て貰って、良さを最大限にアピールして、他物件との優位点を述べ、最後購入に繋げる。

    思うにここで盛り上がってるほど、実際には真の検討者って少ないんじゃないかな。分からないけど。それを払拭するために誰か価格表アップしてくれ。

  707. 10307 匿名さん

    >>10306 匿名さん
    ですからMRにいらして下さい。
    そこで進捗など含めてご説明しますから。

  708. 10308 匿名さん

    1つの虚偽投稿にみんな踊らされすぎですよ笑
    冷静に価格表UP等証拠提示された投稿にだけ反応しましょうよ。
    バカ売れでもないし、売れてない訳でもないし、コンスタントに売れている物件だからこそ検討者にとって有意義な情報交換の掲示板にしましょー

  709. 10309 マンション検討中さん

    普通に考えたらデベ営業があえてデベ営業ぶる訳ないでしょ。
    なりすましに決まってるでしょ。

  710. 10310 eマンションさん

    >>10309 マンション検討中さん
    うん。
    デベ営業になりすました人だね。
    いちいちこういう意味不明な輩に反応しなくていい。

  711. 10311 マンション検討中さん

    ブリリア四男坊はいつから再開?
    スミフは延期で助かったよね

  712. 10312 マンション検討中さん

    ブリリアは厳しそう
    スミフ有明、選手村、東急豊洲で需要を刈り取られた後
    駅遠なのに江東区アドレス
    控えるは横綱の駅直勝どき東

    特に同じ駅遠のPTHはグレード高かったけど四男坊は低いよ

    板マンのダイワマンはライバルは野村くらいで楽々完売するな

  713. 10313 匿名さん

    確かにブリリアは苦戦するだろうな。

  714. 10314 完売くん

    今日もみんな喧嘩してるからここは完売です!解散!

  715. 10315 匿名さん

    >>10305 匿名さん

    同意。不毛なやりとりでレス番稼がせることもない

  716. 10316 匿名さん

    もうそろそろ完売でしょうか?
    進捗知りたいので誰か価格表お持ちでしたらアップお願いします。

  717. 10317 匿名さん

    >>10316 匿名さん

    まだまだです。半分も売れてません。

  718. 10318 匿名さん

    >>10317 匿名さん
    モデルルームでの説明では、もう半分近く売れていましたよ。
    6月?の価格改定後成約ペースが早いとのことでした。

  719. 10319 匿名さん

    >>10317 匿名さん
    だからこそまだこの値段なんでしょう
    これからここを見つける人は値段が上がっている時だろうね

  720. 10320 マンション検討中さん

    >>10318 匿名さん

    もう120部屋が契約か
    これは年内に完売だ

  721. 10321 匿名さん

    やはりな。
    湾岸ブロガーやネット民も最近になって坪280万円でこのクオリティは高いと言っていたし、それ見て検討始めた人もいただろうから販売加速してるだろうな。

  722. 10322 マンション検討中

    のらえもんもこうtweetしてるしな。

    シティタワーズ東京ベイ、いま坪350万やん…といっても、東雲のオーバル板状も坪330万だし、湾岸はいつのまにか下値が切り上がっているイメージ。

  723. 10323 匿名さん

    まだ90戸ですよ。西は結構売れてる。
    東は4L以外あまり動きない。

  724. 10324 匿名さん

    冷静に坪280万でこのクオリティは良い。
    住友は坪350で、東雲オーバルは坪330。
    いまの湾岸は少し強気すぎる中で、この価格は正直かなり魅力的。

  725. 10325 匿名さん

    少なくとも住友のイーストを坪350で買うなら明らかにこっちの西側高層を買った方が良い。
    利便性も生活環境も。

  726. 10326 ツイッター民

    確かにいつの間にか、切り上がりましたね。。ここまでくると、最後の坪300割れ、プレミスト有明、個人的にはかなりオススメな気もします、、(@_@)

    との湾岸たわりーまんさん。

  727. 10327 匿名さん

    本当に賢い人はこの立地仕様で坪280万円以下で買える東側低層を購入する。
    そして商業施設や周りが発展して地下鉄も決定した10年後くらいに売りぬける。

  728. 10328 匿名さん

    >>10327 匿名さん
    でも比較すると西側の方が売れているという現実。
    やはり皆なんだかんだで眺望のある西側高層を選びたがる。

  729. 10329 匿名さん

    残り170戸くらい?

  730. 10330 マンション検討中さん

    >10327
    本当に賢い人は
    そもそもここ買わんでしょ?笑

  731. 10331 匿名さん

    >>10330 マンション検討中さん
    そりゃそう。

  732. 10332 マンション検討中さん

    >>10328 匿名さん
    それね。
    実際これくらいの価格差なのであれば西棟を取るという人の方が多いんだよね。
    でも西棟ばかり売れ行きが良くては次の期あたりでもう少し値上げするかもしれないから、そうすると東に流れる人が出てくるかもね。

  733. 10333 匿名さん

    >>10330 マンション検討中さん
    連投ご苦労様。
    ならここの掲示板に来なければいいよ。さようなら。

  734. 10334 マンション掲示板さん

    相場が上がりすぎている豊洲買うなら圧倒的に有明でしょう。
    中でもSNSでも取り沙汰されてるように新築で坪290万円で買えるここは注目度高くなってますね。
    再開発地で坪300万程度まで地価が上昇したら損しないマンションになる。

  735. 10335 マンション検討中

    ここのポテンシャルや割安さは意外とマンション検討者に知られてないと思います。素人からしてみたら有明?どこ?ていう感じでしょうし。
    まあ商業施設完成後にメディアで注目されてからが勝負ですね。

  736. 10336 マンション検討中さん

    コストカットされてるマンションが多い中、ここは坪単価の割に全体的に仕様が高い印象。欲を言えば天井高がもう少し高く、ハイサッシだとよかった。しかしながら洗面所も天然石なのは驚いた。IOTも導入されてるので、快適な生活送れるかな。

  737. 10337 匿名さん

    >>10335 マンション検討中さん

    開業4月じゃなかったっけ

  738. 10338 マンション検討中

    ここんちの手洗いカウンター付きトイレも地味にうれしいですね。

  739. 10339 マンション検討中さん

    確かに。
    タンク付きトイレとか手洗いなしが最近は増えてる。
    設備は高い方だよ。
    何故もっと売れないのか不思議。

  740. 10340 匿名さん

    年内に完売ペースならじゅうぶん売れてるでしょ

  741. 10341 匿名さん

    まだ周知されてないからこそこの価格だと思われる。
    本当に湾岸に住みたくてタワーマンションの高層階に住みたい願望がない人にとっては、お買い得な物件だと思う。

  742. 10342 マンション検討中さん

    買うなら角部屋4LDKですよ。

  743. 10343 匿名さん

    正直ここで売り込みしないでほしい。
    いまここの物件を自分で知れた人限定の価格だと個人的に思っています。

  744. 10344 匿名さん

    >>10343 匿名さん

    営業が書き込んでいると?

  745. 10345 検討板ユーザーさん

    4LDK既にかなり売れてた気がしたけど、、、。

  746. 10346 マンション検討中さん

    >>10343 匿名さん
    確かにそれもそうですね。
    この価格なら勝手に売れていくし、土地仕込みの大和ハウスならではの価格だと思っています。

  747. 10347 匿名さん

    いつの間にかコスパ最強物件になってしまった。

  748. 10348 匿名さん

    コスパが最強かは分からないが、少なくとも現代新築分譲の中で湾岸地域では値段の割に立地仕様が良い物件とは思う

  749. 10349 匿名さん

    ほかの新築に魅力なし

  750. 10350 マンション検討中さん

    もう少し上手くお化粧頂けます?

  751. 10351 匿名さん

    坪330万の時は少し高く感じたがこの価格なら十分検討候補に入る。

  752. 10352 マンション検討中

    ここのスレ見て興味出てきた。
    夏休みだしMR予約しようかな?

  753. 10353 匿名さん

    みなさん変な人はスルーしましょうねー

  754. 10354 評判気になるさん

    といってる自分が変な人というオチはやめておくださいね。

    ここはコスパ求める人が集まってるね。先日久しぶりにMR行ったら堂々と値切り交渉とかやってる輩がいたが、そーゆーことやらなくても十分安いことがわからんかね。。

  755. 10355 マンコミュファンさん

    ここはコスパだけはよいので、中堅サラリーマン向けです

  756. 10356 匿名さん

    有明に中堅サラリーマンは必要ない

  757. 10357 検討板ユーザーさん

    有明はお高い街って言いたいの?

  758. 10358 eマンションさん

    さすがに23区最安値クラスのここで、それはだれも思ってないでしょう、、、

  759. 10359 匿名さん

    ここを中堅というのなら、間違いなく周辺中古タワーマンションは貧困になりますよ。
    坪単価いくらで買ってるのか。

    まあネガはスルーしましょう!

  760. 10360 検討板ユーザーさん

    お盆ってMRそんなに行かないですよね?
    気になってるのですが来週で大丈夫ですよね?

    売れ行き好調のようで良い部屋が残ってるか不安で、、、。

  761. 10361 匿名さん

    >>10360 検討板ユーザーさん
    西は結構減ってきてるけど、まだ上の階のほうに次期以降分が結構あるんで大丈夫だと思いますよ。

  762. 10362 中堅サラリーマンさん

    自分、中堅ですけど。ここ検討しても良いですかっ?

  763. 10363 マンション検討中

    中堅サラリーマンの定義を知りたいです。年収で650万円あたりでしょうか?

  764. 10364 匿名さん

    >>10363 マンション検討中さん

    年収じゃなくて世代的に真ん中に位置するということでは

  765. 10365 匿名さん

    年収とか、中堅とか、アホかいな。いいと思ったら自分で判断して決めなさいな。人の評価を気にして自分一人じゃ決められないのかね。赤ちゃんか。

  766. 10366 マンション検討中

    住み替えリタイヤ組とかもいるから一概には言えないね。

  767. 10367 マンション検討中さん

    こちらのマンション検討しています。
    ただシティタワーズと比べると、劣等感を抱えながらこのマンションに住むイメージを持ってしまっています。毎日スミスのタワーを見上げながら会社に行くのかと。

    金額以外でこちらの方が優れている所はどこでしょうか?

  768. 10368 通りがかりさん

    >>10367 マンション検討中さん
    スミスのタワーは見上げないです。
    てか、
    迷ってるなら、やめればよいのでは

  769. 10369 匿名さん

    >>10367 マンション検討中さん

    金額以外には、とくにありません。

  770. 10370 匿名さん

    >>10367 マンション検討中さん

    劣等感感じる時点でタワマンの方が向いてるよw

  771. 10371 マンション検討中

    >>10367 マンション検討中さん
    意外と設備が充実している。ラクセスキーとか。

  772. 10372 匿名さん

    メリット
    有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
    ・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
    ・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
    ・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
    ・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
    ・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
    ・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
    ・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
    ・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
    ・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
    ・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
    ・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)

    デメリット
    南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり (道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。) ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭

  773. 10373 匿名さん

    >>10367 マンション検討中さん

    ない

  774. 10374 マンション検討中

    >>10367 マンション検討中さん
    商業施設近いからうまく行けばリセール価格アップするかも。私はそれを狙っています。

  775. 10375 匿名さん

    またネガがいるね。
    暇なもんだね。
    興味なければここに来なければいいよ!!
    売れ行きは好調だから君らは不必要なので。

  776. 10376 匿名さん

    仕様面では、洗面の御影石とユーティリティシンクかな。

  777. 10377 マンション検討中

    アルコープがあるとこもポイント高いです。

  778. 10378 マンコミュファンさん

    >>10367 マンション検討中さん

    ないと思います。中堅サラリーマンには手が届く点がメリットです。

  779. 10379 マンション検討中さん

    >>10367 マンション検討中さん
    劣等感を感じんなら、何故検討するの?
    タワマン選べばいいんじゃ。。

    有明中古タワーもいっぱいあるで。

  780. 10380 マンション検討中さん

    たぶん自作自演のネガなのでほっときましょう

  781. 10381 マンション検討中さん

    >>10380 マンション検討中さん
    ですね。
    ネガに同調して、参考になる
    ポチッ
    が自演ぽい

  782. 10382 匿名さん

    みんな心の奥底ではタワマンがいいに決まってる
    お金に余裕があれば、迷わずタワマンでしょ

    我慢、我慢

  783. 10383 検討板ユーザーさん

    タワマンそんなにいい?
    会社でも家でも高層でエレベーター渋滞は嫌だなぁ。

  784. 10384 匿名さん

    >>10383 検討板ユーザーさん
    1日に何往復するきだよ 笑笑

  785. 10385 匿名さん

    1番ネガが嫌がることは、この掲示板に来れなくなることなので、皆さん単なる誹謗中傷的なネガのコメントには削除依頼から中傷コメント等選択して、アク禁要請しましょう。
    恐らく単独犯なので無駄に言い返すよりこれが効きますよ。
    他のマンション掲示板ではこれが当たり前の対応ですので。

  786. 10386 匿名さん

    削除依頼からの選択項目は、荒らし投稿や購入検討者への冒涜等その都度に合わせてでいいですね。

  787. 10387 マンション検討中

    すまいよみさん情報
    8/10現在
    258戸中88戸成約済、34%成約率

    上出来じゃない?

  788. 10388 匿名さん

    >>10387 マンション検討中さん
    確か6月時点で60?で、それから2ヶ月弱で28戸って事は月平均14戸とか?

    大幅値引きがされた直後が一番動くだろうから、正直このスレで騒いでる無理ポジの熱ほどは出てない印象かな?

    ここ竣工は年明け1月だっけ?竣工ベースでみると残り5カ月でどれぐらい進むか。

  789. 10389 検討板ユーザーさん

    自作自演で数字小さく見せるのやめなよ。

  790. 10390 匿名さん

    今売れてるのは人気の西側とか間取りがいい部屋なのでは?
    それ以外の部屋の制約が今と同じペースで進むか心配ですね

  791. 10391 中国の劉

    報告遅れました

    先週複数契約したよ

    これで僕と僕の知り合いの中国人で
    30部屋近いよ
    中国たくさんで嬉しいよ
    投資目的でもっと人を呼ぶよ
    ここ安くていいよ

  792. 10392 匿名さん

    >>10383 検討板ユーザーさん

    ちなみにスミフ有明セントラルは、エレベーター6機プラス非常用1機あるからね

    板マンと同じ価値観で発言しないでね
    ちなみに職場はどこ?
    俺は虎ノ門ヒルズだけど、エレベーター渋滞なんて気になった事ないよ

    あなたの周辺環境が劣悪、もしくはただの思い過ごしだな。どちらにせよレベル低

  793. 10393 匿名さん

    物件概要更新されたね。追加0、先着は変わらず58

    先着70→63→64→62→62→58→58
    追加4→6→2→0→4→0

    6月末:60
    7/1~8/16:70-58+4+6+2+4=28
    合計:88

    偶然かもだけど>10387と合う

  794. 10394 匿名さん

    >>10393 匿名さん
    偶然じゃないですよ。自分の手元のは申込含めて89。
    すまいよみさんの数日あと。

  795. 10395 匿名さん

    >>10394 匿名さん
    その証拠を貼ってください。

  796. 10396 匿名さん

    >>10393 匿名さん

    仮に月19ペースとすると
    5ヶ月で95、計183(成約率70.9%)

    商業施設情報を早く出してくれば変わってくるかも。開業直前の3月とかじゃ遅いよね。
    もちろん良い情報の場合だけど。

  797. 10397 匿名さん

    >>10395 匿名さん
    価格表貼っていいの?

  798. 10398 匿名さん

    >>10394 匿名さん

    ありゃ、合いませんね。抜けてしまったか…

  799. 10399 匿名さん

    >>10396 匿名さん

    ただのイオンだよ?

    でも中国人がたくさん買うぽいから
    完売するんじゃない?

  800. 10400 マンション掲示板さん

    >>10388 匿名さん
    間違いですね。
    成約で語るのであれ、6末時点で成約は45でしたよ。
    (下記価格表付投稿参照。)

    そもそも8月上旬で88戸の成約とは何の証拠もない(他に申込だけの方も恐らくいらっしゃるかと)ですが、仮にそれを信じるとすると約1ヶ月ちょっとで43戸成約されてることになります。
    申込は仮で入れる方もいらっしゃるのでもちろんキャンセルされる方もいますね。
    価格改定後1ヶ月で30戸以上のペースで成約されてたらそれだけで竣工時ほぼ完売ペースですし、商業施設情報が解禁されれば更に販売ペース進むでしょうね。

    まあこのマンション気に入らないのであれば、来なければいいと思いますよ。
    無駄にネガ書き込みしてもアク禁食らうだけですよ。

    7633 匿名さん 2019/07/01 19:59:17
    >>7632 匿名さん

    次に右半分です。

    6/30時点の価格表です。

    数えたら、申込と販売済足してちょうど60ですね。内訳は申込15、販売済(契約済)45、ですね。

  801. 10401 匿名さん

    >>10400 マンション掲示板さん
    成約と申込わけるとこんな感じですね。
    成約82、申込7

  802. 10402 匿名さん

    多めに見積もって100戸売れてるとしても100戸/258戸で進捗40パー未満。
    一期一次で出る数だよ(笑)
    価格調整で加速してる反面、増税で消費も冷えるだろうし、
    1月の竣工までに半分~2/3売れれば上出来じゃない?
    不動産が最も動く3月+五輪熱+商業でまた売れ始めるか、
    決算前大商談会に突入するかはその時次第だろうね。

  803. 10403 マンション掲示板さん

    >>10401 匿名さん
    そしたら、10387の投稿者の情報は嘘になりますね。
    何も証拠が無いので一切参考になりませんね。

  804. 10404 匿名さん

    >>10402 匿名さん
    元々2月末引き渡し物件なのでいつ買おうが増税対象物件ですよ。
    ちゃんと最低限の知識は持ってから長文書きましょうね笑

  805. 10405 匿名さん

    >>10392 匿名さん

    スミフトリプルタワーの過去スレから。
    B棟(セントラル)のエレベーター1機当たり120戸って・・・100超えると明らかにエレベーター足りてないね(ネットで軽く比較してみればすぐ分かる)

    非常用は低層から高層まで全部止まるし、ゴミ回収や配達と共用だからね
    ちなみに、A棟(ウエスト)の高層は1台非常用と兼用で更に不便とのこと。こちらも過去スレ参照。
    あと、ビジネスビルを例に語り出してるあたりは全く意味不明。


    8764 匿名さん 2017/06/13 21:04:30
    A棟:396戸 B棟:721戸 C棟:422戸
    A棟:4基 →99戸毎に1基
    B棟:6基 →120戸毎に1基
    C棟:4基 →106戸毎に1基

  806. 10406 マンション掲示板さん

    >>10402 匿名さん
    今の月30戸ペースでは3月にはほぼ残ってないので、値上げされてて部屋がほぼない状態での商談になりますね。
    それくらいの残戸数なら大商談会になんてとてもならないかと。

  807. 10407 匿名さん

    >>10403 マンション掲示板さん
    すまいよみさんの数日あとなんでその間に出たんでしょう。
    価格表貼っていいなら貼るけど。