プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
必死=売れてない
でいいやんw
地下鉄7年おじさんも華麗にスルーしましょう。
事実本当に売れてない物件は興味も示されず、掲示板も全く動かないと思いますよw
ここ更新頻度高すぎww
ダメダメ！
そんなこと言ったらここぞとばかりに登場してきますよ笑
結局、事実として何部屋売れてるの？
>>8506
これが事実なら60/258戸、昨秋の一期一次で40ぐらいは出てたはずだから、
年初から半年で20戸しか売れてない計算・・・幾らなんでも惨すぎない？もうちょっとは出てんじゃね？
エビデンスがないから分からないけど。
それもこれも本当の情報を出さない不動産屋が一番悪いのは言うまでもない。
一部上場の大手ですらこんな感じだし、本当にこの業界遅れすぎ。
相変わらず情弱初心者をハメる気満々。
ここの更新頻度が高いのはネタ豊富だから。
・販売開始のびのびで予定価格より値下げして販売開始
・複数ブロガーにリセールバリューでないとDisられる
・のらえもんにダイヤモンドの雑誌内で売れてないマンションとして紹介されてしまう
・1年経っても1/4程しか売れてない
ただようやく２度目の値下げで売れ始めて？燃えてる感じ。頑張れプレミスト！
ここって販売開始したの去年の11月からだと聞きましたが。
1年以上前から販売してるんですか？
>>8507 匿名さん
たぶんみんな最初の坪単価330万近い価格の時は売れてなかったってことで意見一致してると思うよ。
住友タワーですら坪320万とかなんだしね。
それが先月に価格改定で一気に坪280万くらいに落としてから販売が好調になってるって皆さん言いたいんだと思います。
>>8508 匿名さん
またブロガーですか笑
リセールバリュー出ないとか売れてないマンションって言われたのは価格改定前の話ですよ。
情報が古いですね。
しかもまだ販売開始して1年経ってませんので、故意の最新情報じゃない投稿や虚偽投稿は辞めましょうね。
そしてこのマンションの悪評を立てて更なる値下げ待ちなんでしょうけど、これ以上値段が下がることは無いと思うので諦めた方が良いと思いますよ。
そういう趣味なら止めませんが
そもそも販売開始して1年も経ってないはずですよ。
そしてここの人たちが今言ってるのは、価格改定後に売れ始めたってことじゃないんですか？
価格改定前は確かに高かったです、、、
確か高層階は坪350万円近かった覚えがあります。
嘘ついてまで評判落とそうとするのは良くない
>>8510 検討版ユーザーさん
その通り。
確かに11月に販売開始した当初は物件自体は良かったが値段が高くて検討を辞めていた。
だけど先月家にチラシが入り、価格が安くなっていることに驚いた。
私と同じように最近の価格改定?で興味を持った人は大分多いのではないでしょうか。
これですね
>>8518 匿名さん
65で5580かぁ
昔を知る人間だと、この広さでこの価格！？ってまだ高いと思うけど、今の相場だと安いね
ただ、安い理由はある訳だから、そこを飲み込めるなら買ってもいいんでない？
>>8520 マンション検討中さん
広告の部屋はO2の部屋だと思うけど、この部屋はグロスで見ると安いけど、坪単価で見ると同階数の3LDKより高かった覚えあり。65平米だからね。それでも効率いい部屋だなとは思った
激安ではないけど、そこそこ安く感じるね。
当初坪350万で売っていたとの情報があったが、それは高過ぎ。
・北東かつ既存建物＆新築ホテルによる日当たりの悪さ
・騒音（保育施設真上、ホテル正面、消防署（分署）との距離近い）
・低層
あたり？
西棟のI間取3階は坪単価269万
東側は日当たりが多少望めなくても良ければ、値段的には良いのでは。
今や新築マンションは待機児童対策で保育園併設のところが多いから、保育園は仕方ないね。そんなずっと外で遊ばせとく訳じゃないし。
個人的には買うなら西だけどなー
ここの隣のホテルに泊まる人、食事どうすんだろ。コンビニ一択？五輪中は仮設で周りに何かしら出来るかもしれんが。
この物件を買うなら低層階は避けて高層階の方がいいですよね？
三連休、MR行ってきました！
すごい人たくさんだったよ。
月内に130は行くんじゃない？
いや150はいく
ここ、すごいいきおい有りますね！
早くしないといい部屋が無くなりますね！
皆さま、MRに急ぎましょう！？
なんか必死だなw
MR、なんか熟年夫婦が多い印象。住み替えかな？
盆明けには残り80部屋とかになるんじゃないの
東棟だけしかないとか、西棟もキッチンインバスルームの中層だけとか
ハルミフラッグの抽選待ちしていたら選べなくなるよ
西向きは無くなるかもね。
東向きの人はもう少し待ってても大丈夫そう。
必死すぎて笑えるw
煽りもほどほどにしときましょうね
北側に出来る新体育館?って10年後に解体…。
いつかは高層タワーが建って谷間になるのかな、永住前提で考えるなら将来の日当たり展望はどうなるかわからない感じですね。
ここに決めてる人ってシティタワーと比較してると思うが、こっち何が良かったん？
コンシェルジュなし・設備充実度低い・向こうより少し駅が遠い・使ってる仕様も若干安っぽいと感じたが、コストのみ？？
東は低層と端の4LDK以外さっぱりだから方角やら横のホテルやら許容出来るなら東。
西でも間取りがおかしくて耐えられるなら待てばいい。
東が足引っ張ってるから今月100まで行くこともないでしょ。東だけ値下げとかならあるんじゃないかな。西側にも説明は出来なくはないし
>>8552
タワー嫌、ってレスをたまに見掛けるけど、15階も30階も大差ないでしょｗ
高層の低層エリアに住んでスケールメリット活かしたほうがいいと思うよ。
そもそも工業地域で何言ってんの？って感じ。
大人しく低層住居専用地域で探せばいいのに・・・
ここ本当に騒ぎ立てるほど売れてるかなぁ？
まぁ以前よりは注目されてるとは思うけど、ここで書き込まれてる程となると少し疑問。
販売開始から6月末までの1年7ヶ月で60戸。7月に入ってどれぐらい出てるかだよね。ここでの売れてる等の書き込みに対して、数戸程度なら単なる必死な売り煽りになっちゃうよ。
なんだか荒れてますね。
ここを売りたい人も昨日時点とかで販売何戸ってちゃんとした根拠を提示しましょうね。
ここに売れて欲しくない人も嘘はいけないよ。
コンシェルジュいるし、販売開始してまだ半年ちょっとだし、価格改定したのは先月のことで、そこから着実に売れてはいるらしいですよ。
なんだか嘘の書き込みが溢れてきて何の参考にもならない掲示板に成り下がったな。
>>8555 マンコミュファンさん
また虚偽の書き込みですか。
どれだけ売れてないって必死にアピールしたいんだか。
昨年の11月からの販売開始で、確かに冒頭は売れてなかったですが、6月に価格改定してからの売れ行きはシティタワーズベイよりも好調なはずですよ。
本当は気になってて、値段下がるの待ちなんでしょうから、モデルルーム行って真実を確かめてきたらどうですか。
要は6月末(60戸)時点からどれぐらい出てるかって事でしょ？
最新の価格表を持ってる人がアップすれば良いだけかと。
なんの根拠もなく、今月までに100戸、130戸、完売だって書き込んでる方が、信用ならないし虚偽になるよね。
なんか購入者の煽りが凄いね。検討してる人は結構冷静にみてるよ。
売れてる・売れてないは正直関係ない。
スレが伸びて盛り上がってる感を出す事が最重要。この手の物件は注目させ、気を引かない事には始まらないからね。
100戸、130戸売れたとか言うてる奴も悪質な煽り。蓋を開けて虚偽投稿だとか騒ぎ出す。
販売当初もエリアナンバー1と連呼してる人が居ましたが、他所と比べてとか張り合うのはやめましょうよ。
ここはここで、折角掲示板盛り上がり出してるんだし。
投稿数は多いですが、盛り上がってるというより荒れてるような。
書き込み数が異常に多いけど、中身ないからまとめサイトにも大した情報が載らない件
[No.8567～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言や暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
何も施設の無い豊洲が1位で有明が13位か。しかも分譲マンションの無い新木場に負けてるのはなぜ。
SUUMO住みたい街ランキング2019 関東版 番外編～ 「2020年の東京オリンピックの時 人気が出ていそうな街ランキング」発表！
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/2019/07/sumimachi2019-olympic-ma...
売れてようが売れてまいがどうだっていいんだけどさ
ネガも販売1年半以上経過してとかコンシェルジュいないとか虚偽の投稿はやめようよ。
ポジも根拠のない販売戸数の水増しはやめましょうよ。
何らかの理由でここに売れてほしくない人と売れてほしい人の嘘の付き合いになってるよ。
正直外野から見ると何の参考にもならないですよ。
結果モデルルーム行ってみるしかないってなる。
> 結果モデルルーム行ってみるしかないってなる。
それはそれで結果オーライでは
気になるならこんな掲示板見に来ずにモデルルーム行ったほうが最新の正確な情報得られていいよ。
それで違うと思ったら検討から外せばいい。
西棟を検討している者です。
先月価格改定してからは、本当に販売が進んでいるとのことでしたよ。
確かに私が持ってる5月時点の価格表よりも販売済が明らかに増えていました。
最新価格表はもらっておらず具体的数量示さなくて申し訳ないですが、一応書き込ませていただきます。
もうすぐ晴海団地の販売も始まるし、ここは今がデベの稼ぎ時だね。しかし既に先行者が良いとこおさえてるなら、今からMR行く人は売れ残りを取ることになるわけで。
それなら晴海団地のパンダ部屋に抽選した方がが儲けられる可能性高いよ。ずっと東京の端っこ有明より、新しい街、晴海においで。
>>8581 マンション検討中さん
まーた、そうやって売り煽る…
困った契約者？営業さん？だなぁ、、
本当に売れてたら、わざわざこんな掲示板で売れてる云々書く必要は無いって早く気付こうよ。エビデンスやソース出す訳でもなしに。
晴海の掲示板でも有明においでと何度も連呼する輩は現れるし、なんだかな。
湾岸エリアに住んでない人からすると、どちらも変わらない印象で、有明ってテニスの森と高速がうるさいとイメージ。これさえ払拭できたらもっと良くなると思う。特に高速は防音壁とか作ってくれないかねー。
なんかどこの検討掲示板でもひたすらに該当物件の悪口言う人いるよね。
冷静にメリットとデメリットを話し合ってほしい。
嘘つく人なんて論外
来月にはレス1万コメントだね
その頃は西棟は完売するよ
フラッグ諦めて現実を見ようよ
皆さんの投稿を拝見すると、全体的に民度、低いですね。少し前の投稿に、真剣に検討してる方の投稿があり、真剣に検討してる方にとっては有益な場になりつつあったように見受けられたけど、検討してない人の投稿がメインで、何が目的かよく分からない。ストレス発散してないで、検討してる人たちのための場にしましょうよ。
あと、だからダイワはダメなんだとか言ってる方がいらっしゃったが、意味分からない。三井不だって販売代理してるの。三井がダメなんだよ。
>>8594 匿名さん
人に責任なすりつけないでほしいねw
そっちが1次の売り出し当初から、適正な価格で出してれば現状の様にはなってない。欲出してチャレンジ価格に設定したツケが今。初動の値付けミスから失敗してる。
ここにネガを書き込んでるヤツをプロファイリングしてやるよ。
住まいは埼玉か千葉県。家族持ちの30代半ば。ベイエリアを狙っているが、給料と比較すると予算的に手が届かない。そこでこの掲示板であれこれ物件をdisれば売れ残り、更に値下げされることを企んでいる。
どう？合ってるでしょ？
だからーこの掲示板にそんな影響力ないっつーの
ネガコメが原因で検討辞めた人手を挙げてください
>>8598 匿名さん
過去の失敗が何なんですかね？今が適正価格に近づいたなら、それでよくないですか？真剣に検討してるなら、値段が下がってよくないですか？なんで過去の値付けの失敗を、検討してる方が蒸し返すのかがよく分からないのですが。あなたは、検討されてますか？ダイワや三井の値付け失敗を蒸し返す目的は何ですか？検討してない評論家気取りの方は、この掲示板で発言する価値はないですよ。いま、検討してる方にとって、過去の失敗は意味を持たず。
コスパも良いし、晴海を諦めた人の受け皿としては最適だと思う。
西棟は完売早いと思うよ。
どう考えても割安。
販売からこれだけ時間が経ってまだ1/4しか売れてないのか…
普通に6000万くらいのマンション買える人が民度低い訳ないでしょ（笑）
無理ネガすぎだろ。（笑）
年収公表してる人とか
必死すぎ笑笑
有明初心者です。ここで眺望よくて、道路のうるさい音や排気ガスから離れた部屋はどこになりますか？大体いくらくらいで買えます？
この書き込みより少し前にタワーマンションが買えないので民度が低くいといった書き込みがありましたが、失礼だと思いコメントさせていただきました。
正直に値段としてはタワーマンションを買えない訳ではありませんし、ここと大差ないように思いますよ。
私はタワーマンションに特別メリットを感じておりませんので、ここのような一般的なマンションでも立地と周辺環境が良ければ良いと思って、検討させていただいております。
匿名だからとあまりに失礼な書き込みだと思い、書き込ませていただきました。
眺望は諦めて下さい。
ここってプール無いんだね。湾岸物件でプール無いなんてビックリ！
板マンでプールがあるわけなかろうにー
普通に考えれば分かるよね？
ブランド力ではプレミストはプラウドより高い評価
プレミストブランドは中古市場では強いわ
また荒れそうなことを言って。わざとやってるのかな？
野村プラウドが上に決まってるじゃん
プレミストブランド？
聞いたことないぞー
本当に検討していない冷やかしみたいな人は書き込まないでほしいですな
契約者には北欧系はいますか？
ヒュッゲなんで
契約者です。ゆっけなら好きです
地下鉄！！！！
やはりブリリア新棟付近かぁ
ソースはマンコミュ？
まーた風説の流布か
何か情報があったのであれば教えてください。
ブリリア4の不発弾ネガを払拭するために、地下鉄ができるという嘘の情報を流してる人がいるようですね。業者関係の方かしら。。
地下鉄情報求む
全く進展なしだよ。
どうでもいいけど風説の流布ってワードを使いたがる人がいるね
地下鉄の情報求む！！
ナパームタワー有明スレ盛り上がってますね、、
狭めに刻んで、見た目の価格を下げる作戦？
相当コスト載ってくるよね。
地下鉄は、そろそろ大きな発表があるらしいです。
>>8666 匿名さん
三井住友は不可抗力では？
誰も賠償してくれないからこそ、この莫大なコストの行方が気になる。
価格に上乗せでいくのか、社員を減らしたり減給するか？
どちらにしても地獄しかない。
地下鉄の情報は全て風説の流布なりー
てか、地下鉄の話知ってる人結構多いんじゃない？
隠してる感じが全くないのだが。。。
>>8671
わざわざ現場事務所を移動して、敷地内全てを調査している。
本来掘らないところも調査した結果発見されている訳で、リスク回避のため徹底的に調査しました と言える。
ちなみに他のマンションこんな調査しない。
かなりコスト膨らんだだろうね。
売値高くなるだろうなあ。
撤去費用は国と自治体で折半でしょ。
工事遅れによる費用はかかるけど。
むしろ、そこまて調べてない他の有明のマンションが危ない。建物の下に埋まってる可能性は高い。
>>8679 匿名さん
こればっかりはどこに埋まってるのか分からないよ。
むしろマンションなんて基礎杭打つときに調べるだろうから、安心。
怖いのは道路とか公園とか掘削しない地域だよね
まあ不発弾だから、爆発しなければ影響はないけど。
みなさんプレミスト有明ガーデンズの話しましょうやー！
ブリリア4の検討掲示板になってる！！
>>8441 匿名さん
やっと19日になって売れ行き判明しましたね。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/gaiyo.html
今日から1期9次開始で6戸先着販売追加だって。
先々週先着住戸が残70→先週12日時点で1期8次販売戸数4戸追加して残63（ということは先々週11戸成約）→本日19日の段階で1期9次6戸追加して残64（ということは先週5戸成約）だってさ。
うーん、ばらつきはあれど2週間で16戸の成約が多いか少ないか微妙だけど、売れ始めてはいるってことだね。
来月には西棟2LDK完売
西のいい部屋は急げ
西のかなり変な部屋と東は待て
ってことでいいよね？
ここほんと顕著だよね。西売りきったら失速しそう
地下鉄はしばらく進展がないことが
確定しました
西は値上げされるかもね。
どう考えても安すぎる。
近いうちに地下鉄関連の大きい発表が出るよ。
晴海から流れる人が買ってるっぽいね。
皆さん現地見てないんですか？
ホテル駐車場と道路を挟むから東はこんにちはしてないですよ。
東って駐車場挟んでホテルなんですか？
道路挟んですぐホテルだと思ってました
そうそう！地下鉄はこれ以上進展しないことが確定したから
その報道だろうね
期待した方々 残念でした。
その地下鉄の発表は、開業時期の発表ではなく、単なる工事開始が始まりましたって話かもしれないしね。
都知事がまだ構想段階と言ってるそばから、工事が始まりましたはないだろう。それじゃあ百合子さん赤っ恥。
販売が進んでるってことは期が変わると値上げの可能性があり得ますよね？
私の今住んでいる近くでもプレミスト販売していて、少しずつ値段上がってました、、
私は眺望も日照もそこまで重要視しないので、少しでも安い東側で検討しており悩んでいます。
前のホテル棟まで道路と駐車場挟むとのことですが、距離でどれくらいなんですかね？
値上げの心配はまずいらないと思うよ。
販売状況に、そんな勢いは感じられないもんね。
ホテルまでの距離はたしか40mだったかと。間違ってたらすみません。
値下げしてるから早く買えとか、
値上がりの可能性があるから早く買えとか、
色々大変っすねー
営業は値上げは考えてないって言ってました。
>>8703 匿名さん
40mほどあるんですね！！！
ありがとうございます！
ちゃんと営業の方にも確認します！
値上げの可能性はどちらか分からないですね。
いずれにせよ早めに検討させていただきます。
120戸前後ねぇ。。
もしかして「前」と「後」の幅が大きく違うってことない？
>>8711 匿名さん
6月末時点で60戸だったとのことで、7月2週目11戸、3週目5戸は8642さんのコメントから成約されたとして、1週目は平均値の8戸成約されてたと仮定すると計85戸くらいかと。
約3分の1販売済といったところですな。
確かに値下げの効果はあるみたい。
たかだか1ヵ月30戸強ペースの売れ行きでしょ。
別に騒ぐほど売れてる訳ではないでしょ。
うん。
だから値下げしてようやく並みの売れ行きになったってことだね。
なんでみんなそんなに辛口なの？
7月ほぼ雨の中で来場させて契約まで至った数を270の分母で考えたら優秀じゃない？
住友のMRも行ったけどあの分母で月の成約が30件って担当の人言ってたし
7月、進捗好調ぽいね。
月30戸ペースなのに19日間で60戸って嘘つくから突っ込まれるんだと思いますよ。
好調なんだから余計な嘘つかなければいいのに。
少なくとも好みがわかれない間取りは値引き後に売れていってるね。気になるならMRに直接行く以外信じられる数字はないし、安心するも焦るもないと思うぞー
うわさレベルの話で盛り上がるのはいいけど、しょうもない嘘つくのは、結局誰の為にもならないよ
ダイワだし順調な流れになると、値上げして自ら首を絞めそう。ここは眺望ないし、先々周囲に囲まれるマンションNo1になりえる可能性大。
やはり売れてるのか
月30戸ペースなら竣工時には完売じゃん
値引きしてから急激に売れ始めたように見えるけど、実際は晴海諦めた人が最後の望みをかけて来てるだけでは？？
地下鉄そろそろ大きな発表あるでしょ。
築地再開発関連かな？
楽しみにしましょうよ。
ネガが嘘つくようになったらおしまいだよ。
ほんと、ネガが嘘付くようになったら終わりだよね。
これだけ臨海地下鉄の報道が出てるのも無視とか、ホント意味わからん。
今が一番注目されてるし、今一番東京都の動きが激しい時期なのに、動きがないとか、嘘ついて騙される奴いるわけ無いでしょう。
近いうちに大きな発表があるかどうか、見守ればよいのでは？
余計な嘘ついてるやつは検討者じゃないでしょ。
200戸ちょっとのちっちゃなマンションなんだから、完売して当然では？
期待して見てきました。ここが別ブランドなら完売してましたと思う。
周りより仕様も落としてるし、安い?以外に売りのないマンション。安物買いの銭失いにならないことをお祈りします。
普通に高仕様だと思いますけど、流石に若葉くんの発言じゃあ、誰も信じないのでは？（笑）
プレミスト有明
もうちょい宣伝してもいいかなって思うね。
仕様いいんだし。
大和さんが、色々あったから、おおっぴらに宣伝できんでわと思う。
確かに、他のデベロッパーならもっと、売り
良かったかも。コンセプト悪くないしね。
こことお隣のオリゾンマーレとの確執はどんな感じでしょうか？
お互い眺望と日照が奪われて、ただ事ではないですよね？
検討中なので参加までに教えて下さい。
月30戸ペースなら竣工時までに完売。
そういえば完売には3?5年かかるとか言ってた人がいましたね
>>8736 匿名さん
西側の広い土地を一気に仕入れることは無理でしょう
築10年の賃貸マンションも普通に考えたらどけられないでしょ
入居者いるし、商業施設近くにできて便利になったし
10年後はわからないし抜けるような眺望絶対重視って人は向かないと思う。そうじゃないならスミフの商業施設の恩恵だけでも生活利便性考えたら日常生活はかなり暮らしやすい環境だと思うけどね。
駅からの距離は近くて、仕様は決して悪くないし、価格も明らかに安い。
が、大和が何回も不祥事やっては隠したことによるデベへの不信感は否めないね。
プラウド東雲の営業も上からで失礼だけど、プレミストの営業は喋ってて頭が悪いのが分かるし、やたらと煽ってくるのが自信のなさの裏返しに思えてしまう。
三菱とかが最初からあの価格で販売してたら半年で完売してたでしょうね。
そこだけ割り切れれば良い物件だとは思うな。
確かにデベの差はあるかもね
でも物件は悪くない
ここの三井の営業さんは知らないけど、自分の担当の方は名刺渡すときに大和と名乗っていた。
見た目から少し不潔そうな男性でしたよ。あと電話に出た女性も何を言ってるか分からなかった 笑
何人くらい三井さん入ってるのかな？
晴海もミッドタワーもたまたま三井の方でしたがとても感じ良かったですよ。
=>8742さん
パークハウス東陽町翠賓閣だね。あれは単純に高いんでしょ。でも三菱だからあそこまでなんとか
売れている。
住友はドゥトゥールを代表に竣工後何年もかけて販売し続けてるけど、中古で転売するときにエンド不利だよね。
かたや中古、一方で築数年経つも未入居 があれば、わざわざ人が住んで保証もなければ、ローン控除も満額受けられない前者は買わない。
そういう意味では、大和は価格下げたしすぱっと来年には売り切って欲しいね！
のらえもん氏が新しいYahoo!記事を書いたよー。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190719-00183232-bizspa-life
のらえもんて変な名前だけど何者？？
人気ブロガーかなにかなのかな。
所詮その手の人は食べログでも問題視されたけど、金渡せば都合よく記事書いてくれるし、あまり参考にしない方が良いと思うよ。
（そもそも皆さんも参考にしてなかったら勝手な親心でスミマセン、、）
住むのは自分だし、人によって感性も価値観も違うから。ページビュー稼ぐために、面白いこと書くのに精一杯で、そのマンションで住む人の目線ではコメントとかしてないんでしょ？！
最初から今の価格で出してれば売れたのにね。
で、今、契約済は何戸なの？
今って申込75-85くらいであってる？
今週MR行く人いたら価格表(成約数)ください！
マンマニ氏の感想はこちらです。
https://www.sumu-log.com/archives/14298/
エレベーターは板状マンションだと横移動の距離があるから、結局どちらも大して変わらないでしょうね。
8月中に120部屋は契約ペースやわ
西棟まじで変な間取り以外完売するわ
8月6日以降はフラッグ落選組が大挙押し寄せて条件の良い残り部屋争奪戦
そうなる前にダイワマンにした方が後悔しない
少し前に今の契約戸数も85戸みたいなコメントあったよね
それを70とか少しでも低く見せたり、ここのネガの人たちって本当にどうにかしてここを売れなくさせたいんだね
本当に人として残念な人が多いね
タワーマンションの比較記事必至に貼ったりさ。
ここが売れ始めてて焦ってるようにしか見えませんよ
値引き待ちしていたパークタワー晴海も今や梁が圧迫してる変な部屋とか、廊下が長くて有効面積の少ない部屋とかしか残ってない
売れ残り値引き待ちとはそういうこと
商業施設や地下鉄発表後まで待つと値上げされちゃうよ？
駅無しより駅近は損なし
中古も値上がり始めたね。
ここ、激安に見えてきた
月内に100あるかな
>>8763
※本メルマガの成約表は、湾岸マンション価格ナビの著作物です。
掲示板やTwitterでキャプチャ画像等上げられる際には、引用元とリンクをお願いいたします。
現状月30戸ペースで、これから商業施設開業間近になると、目に触れる人が多くなりより売れるとは思う
後は変な間取りをどれだけ嫌う人がいるかだね
普通の間取りは冷静に早めに売れると思う
8593 マンション検討中さん 2日前
来月にはレス1万コメントだね
その頃は西棟は完売するよ
フラッグ諦めて現実を見ようよ
↓
8683 マンション検討中さん 1日前
来月には西棟2LDK完売
↓
8758 マンション検討中さん 1時間前
8月中に120部屋は契約ペースやわ
西棟まじで変な間取り以外完売するわ
ここは本当に良いマンションだよ
価格改定されて売れ行き進んでるのがそれを表してる
都内で駅、BRT、巨大商業施設全て徒歩2分以内の立地の新築マンションなんて滅多に出せない
都内は既にそんな土地が余ってない
駅と商業施設が2分以内のマンションって資産価値ある？
キッチンインバスルーム狙いの人は決断焦る必要もなさそうでいいなぁ
現地で価格表示見たけど、2LDKのキッチンインバスルームは1番安いから、既にけっこう埋まってるよ。
人気出てきたねえ
わざわざここの掲示板に悪口を書き込みにくる人の目的は少し考えれば分かりますね。
興味がないのにわざわざ来る訳ないんですから。
仕様が良いって意見をたまに見るけど、具体的にどの辺が良いわけ？
盆には2LDK無くなるよ
安けりゃ売れる キッチンインバスルームでも
ここ悪いっていう人は多分床が大理石とかを求めてるのかな
仕様は本当に特徴ないんだよね。賃貸と変わらない。わざわざ高い金額で買う意味ある？って思えるレベル。
疑問に思う人は行けばわかるよ。
仕様は全くもって普通、ということですね。
眺望なくなるオリゾンマーレ住民か客取られて困っている住友営業か、大和ハウスでアパート注文したら施工不良で悩まされてる土地オーナーかは分からないけど、どんな計画やるにしても反対する人はいるよね。
でも、ここは検討したい人が意見を共有する場所。本当に検討してる人は正確な成約数を知ることが購入する決め手になるはずもないし、板マンをただ根拠なくディスることもしないし、得体の知れないブロガーをリスペクトしない。
そういう邪魔者は無視しようぜ。
そうか賃貸もみんなディスポ付き、二重床二重天井なんか
>>8791 マンション検討中さん
そうだね。
ディスりに来る人はディスることで何らかのメリットがある人だからね。
じゃなければただの暇人かそういう変わった癖がある人だ。
月30戸ペースとのことで、竣工後更に値段が下がって買おうとしてた検討者が焦って販売ペース落とそうとしてるんじゃない？
[No.8795から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
クレーンが下りたね。花火だから？
はじめまして。これまでずっと陰ながらこちらのスレを拝見させていただいてました。ずっと悩んでいましたが昨日も現地を散策しこれから作られていく街の様子を見ていたらワクワクしました。長い人生の中でこういう街に住むのも楽しいかなぁ、と感じいよいよ購入を決意しました。何より、現地に実際行くと商業施設の近さに驚かされます。徒歩2分の距離に欲しいものがだいたい手に入る施設があるなんて贅沢ですね。都営バス（銀座、丸の内方面）にアクセスしやすいのも有り難いですし、BRTも混雑する前から乗車できる立地はここならではですね。今から生活が楽しみです！
え月30戸ペースなの？
竣工までに完売不可とか言ってた人どうこの状況を説明するんだろう
普通に完売するじゃん
花火上がってますね。
西棟ならベランダで鑑賞出来ますな。
ええな
え、この景色見れるとか真面目に最高じゃん
こりゃ加速するな
フラッグ抽選待っていたらキッチンインバスルームしか西棟は残らないわ
早くしないと欲しい部屋無くなる
物件完成してないし、どこからこの写真を撮ったのでしょうか。
ここって間取りが残念すぎます。なんでこんな企画にしたのか。。
業者と契約者が多いなここ
まだ西側の2LDK高層階って空きあるか分かる人いらっしゃいますか？
仕事の都合で来週末にしか訪問できず。
すみませんでした。
正直に私は今年の春にプレミストを見に行って駅目の前と大型商業施設2分という立地に惹かれ、仕様も申し分なかったけれど、価格が高かったので、過去にここの掲示板で値段が下がることを期待してプレミスト有明をわざと悪く言い検討者を少なくさせようとしました。
しかし価格改定され、値段も私が許容としていたラインに近付いたので、決心して今週購入しました。
過去に、ここのことを周囲に囲まれる可能性が高いとか、本当はその可能性の方が低いことを言ったり、ゆりかもめの駅近マンションなんてだめだとか、不人気マンションとか言ってすまみせんでした。
本当はここの立地は素晴らしいと思っていました。
購入したのに今までこのマンションを陥れようとしてきたことを申し訳なく思い書き込ませていただきました。
申し訳ございませんでした。
先週行ったけど、このエリアのMRで営業さんが最も低かった。。資料も説明が少ないし、お金かけてないのがよく分かる。。
ここを一言で表すと、安かろう悪かろう。安物買いの銭失いにならないといいですね。
資料でも物件仕様について細かく言及されていないのは、問題よね。薄っぺらい資料２-３部だけもらったけど、HPと内容が変わらない…。聞いても答えが帰ってこない。
8803の写真ってオリゾンから？これで何階なんだろう
>>8814 マンション比較中さん
あなた毎回登場しては、安物買いの銭失いとしか言わないですね。
根拠がまるでない。
先週モデルルームに本当に行ったなら価格表でも載せてくれません？
嘘だから載せられないでしょうけどね。
仕様は至って普通だが価格は安くない。安もの買いではないし、銭失いかは出口次第だろーが。
>>8819 マンション検討中さん
人のことをお前呼ばわりするほうが、ヤバいと思うよ。決め付けは悪いことだけど、面と向かって言えない性格の人の方がネットだと強気になる。検討してないのに、マンション検討中さん、を選ぶでないよ。
コスパは湾岸最強だけどな。ここより安くて良い物件無いぞ。
ネット上だから強気になって（というか日常生活では居場所がないからこそ匿名性が高いネット上で偉そうな態度をとる小心者）他人のことを「お前」とか蔑んだり、知ったかぶりして断定的なことを言うことが恥ずかしいということを誰も教えてくれなかったのでしょうか。ゲームばかりしていて友人もいないのかも知れないけれど、人に不快感を与えるのは良くないですよ。あなたみたいな人の意見は誰も参考にはしないけど、検討してる方のまともな意見が埋もれるのは迷惑。
マンション西向棟から花火見えるだろうけど、低い花火は一部お台場のマンションに隠れてしまうと思います。階数じゃなくて、角度の問題で。
8814,8816さん
大和ハウスの営業能力というか人間レベルが低いのは周知の事実だし、彼らが作る広告も【有明る生活？】とか全くもって意味不明でセンスのかけらも感じません。それは差別とかじゃなくてしょうがないこと。
でも、だからこそ、駅も大型店舗も近くて仕様が高い物件が安く買えるという割切りった方が良いのでは？
案の定ネガてたのは価格引き下げを狙ってたヤツの犯行だったか。結局自分さえ良ければ良いんですね。
呆れましたわ。
本当に買いたい人は営業担当はを批判したとしても、自分が良いと思ってる物件をわざわざ批判しないし、そもそも根拠なくディスる人が競合他社や近隣マンションの利害関係者でしかないと分かってるだろうけどね。
価格情報以外は今やほぼ自分で手に入れられるから、どこのMR行っても聞けることは既知のことばかりじゃない？営業の質なんて正直購入の是非にほとんど影響しないけどね。今の価格帯と周辺環境の充実ぶりを鑑みれば西側の売りが加速することに違和感は全くないし。関心があれば早く現地見て判断した方がいいよ。週末は予約かなり埋まり出してるし。
契約者だけど
有明る、は滑ってると思った。
ヒュッゲ押しでいいと思うんだけどなぁ。
有明を故郷に、そして暖かい感じの内観で十分魅力はありと思うんだけど。
じゃあ、いまだにネガってる人は2回目の値下げでも予算に届かないってこと？
間取りは変なの多いけど長谷工にしては仕様が高いし、共用施設も個性ある
坪単価280万で買えばリセールで残債割れはほぼない
契約者様へ
やはり、有明る は滑ると感じましたか。当初のウリを全く知らずに、最初に目に入ったキャッチがそれで、モデルに行って話を聞いたら一方的に言いたいことばかりいった挙句、今申し込まないと無くなる！とか急に煽る営業担当者に対して主人が嫌気をさしてしまいました。
私は相対的な割安感から買いと思ってるのですが、彼が嫌悪感を示してしまい子供だなーと思いながらもどうしようもなく困ってます、、
静音関連でだれかご存知の情報ありますか？
なんか壁とかバルコニーの境壁とは情報なくて、なんかチープな気がしてるのです。
それ以外は良いものなんで、晴海で落選した層が流れ込んで、黙ってても売れるでしょう。
なんか売主と販売代理の違いを知らない人がいますね。。
>>8834 マンション検討中さん
過去にも同じような体験談がたくさん書かれてますよ。
私も強引な営業さんに不信感を抱きました
もう安くなったんだから余裕かまして欲しい
ハルミフラッグの抽選外れた人達が焦って流れて来るという人いるけど、そんなことないでしょう。
フラッグって入居4年後てすよ？ 1次取得や急いで買いたい人なんて、ほとんどいませんよ。
営業担当者と接点があるのは購入のときだけだけどね。
住んでからの管理会社も同じダイワだから期待はできないけど、最悪の場合は会社を変えればいいっていう話ですな。
長谷工マンションは保証の窓口がダイワでないのは良い！
ダイワが窓口だと、これくらいの不具合は良くあることですよ、とか得意の偽装工作しそうだからね。
そんなに悪い方向に想像膨らませないほうが良いよ。いつまでたってもマンション買えないよ。
確かにここの三井の営業の人、もごもご言っててこっちの欲しい話に正直に話してくれている感じがしなかった
物件は良いのに、営業で損している感はあるなー
>>8847 有明大好き！さん
確かに今までは売れてなかったみたい。
でも価格改定して、月30戸ペースで売れていて3分の1売れたという話を売れ残りが多いか、売れているので売れ残らなくなると捉えるかの違いだな。
やっぱり売れ始めたのか！
さーて、ここのネガの人たちが根拠のない無理矢理ディスりを繰り広げるのを楽しみますかーww
ちなみにのらえもんとかブロガーが高いって言ってたのは価格改定前の話だからねー
ネガは今の話みたいに虚偽の話をしているみたいですがw
月30戸ペースと言っても、値下げ初月の話でしょ？
最初はそりゃ飛びつく人もいますな。でも勢いはなかなか続かないからねえ。
良い部屋がなくなると、売れ行きもどんどんすぼんてゆくもの。
30戸ペースという表現は、数ヶ月継続してから使ってほしいね。
むしろ大型連休とかなくて、商業施設情報もなくて30戸だよ？
これから増える可能性もあるでしょ
ここを何とかして売れなく見せたい人ってほんとこすいよな
これ、商業施設が開業した値上げするパターンだろうな。
柔軟に値段を変えるスタイルは悪くないと思うが。タイミング難しいぞ。
ポジもネガもさ、虚偽の情報投稿は辞めようね？
特にネガかな。
虚偽の情報投稿とかで営業妨害で立件されることもあるらしいよ。
大和も本気出すかもよ
https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-13889.html
ちゃんと検討者の為になる掲示板にしようね
良い点
価格とランニング費用足して、最もリーズナブル(勝どき、豊洲、晴海、有明で比べて)
まだまだたくさん部屋がある
商業設備、BRTが利用できる
共用部のデザインもコンテンツも良い
目の前がオリンピック会場
悪い点
部屋の間取りが微妙なものがある
日当たり眺望は部屋によって期待できない
マーケティング下手
仕様資料あまりなくて不安、そして営業も、、
最近ここを知りMR行った個人の感想です。湾岸エリアで比較的良い物件なのに、将来性考えればこの価格でなんで売れないのか分からない。
晴海フラッグの売れ行きと商業設備次第では、化ける余地ある、、かも。いや、ないかも、、。
仮に7月中に90部屋が契約として、残り168部屋
月30ペースだと半年で完売
ネガが期待していた4000万は実現しそうにない
来年1月から2月に完売するペースだから
安いのしか買えない方はバス便のプレミスト王子へ
ネガの言うこと信じて、買うの控えてたら良い部屋無くなるよ
信じるか信じないかはこれ見た人が判断すれば良い
良い部屋がなくなったら、さっさと見切りを付けて次に行けばいいじゃないの。
ここの人気間取りってどれ？
2LDKと65平米の3LDKは前に書かれてた気がしたけど
このエリア、シティタワーズ買うならプレミストでしょ。10年くらいのコスト考えてみ？もう一つ安い 1LDK買えるわ。まぁ出口次第なのだが。
しかし有明を開発しているスミフの養分にならないこちらは、掲示板で業者に叩かれるのもうなづける。とにかく良い部屋は少ないから、本気の人はお早めに?。
ネガの人たちは売れていても、何かと理由を付けてこのマンションを悪く言いたいんだよ。
それを信じる人は信じればいいよ。
不動産なんていう高い買い物をするのに掲示板の根拠のない批評を信じて検討を見送るのもその人の自由。
ただ駅とほとんどのものが揃う大型商業施設徒歩2分の新築マンションということは揺るぎのない事実。
あとはそこに対して仕様とか価格とか加味して検討するか検討しないかは自分で決めい
>>8874 匿名さん
実利をとるか、ブランドを取るか、その人の好みで良いのでは？
ユニクロのポロシャツでも、シャネルのブランドロゴがついてるシャツでも好きな方を選べば良いのよ。
人それぞれ。
計算の詳細は省くけど、ある期間で平均させて管理修繕などランニングと坪単価計算した。あとざっくりね。部屋はある程度高さのある2LDKや3LDK相当。
晴海 月6万位、坪単250-300
シティ 月5万位、坪単340-380
プレ 月3万位、坪単280-310
数字を見た上で、あとは利便性や環境含めて家族が納得できるか。要はなににお金を使うかです。
我が家は旅行や子供の習い事などにもお金を使いたいので、ここにしました。
もう少し安いといいけど、まぁシティの絶妙な値上げなど商人魂を見てなんだかなと思い決めた次第です。
以上ご参考までに。
せめて、りんかい線の駅近だったらねえ。。
書き忘れましたが、ここ数週間で価格改定してたら、ごめんなさい！最近の下げ幅は考慮できてるはず。
皆様の検討材料になると幸いです。
混乱させてすみません！
管理費と修繕積立金のみをランニングと表現しました。修繕積立金はタワーだと急に上がるので一定期間を慣らしてますので、参考にもらうやつとは違うと思います。
なお、駐車代は 晴海>シティ>プレですね、車ないから我が家はべつにいいんですが。
あと固定資産税やオプションなどは、厳密にやりすぎると疲れるので、ざっくりです。笑
晴海を除いて二つは値段が変化するので、これの賞味期限はいつまでになるやらですが、数字で判断できるとこはこんなもんです。
駅近とか眺望とか日当たりを気にされる方は建物もだいぶできていてるし、もう現地歩いた方が早いと思います。
タワーの修繕は明らかに高いのは事実だろう
シティタワーズが1番㎡当たりの維持費が高い
タワー物件の半数以下の戸数で広い庭やディスポーザーなど維持するのは逆に大変なのでは？
258部屋の規模でコンシェルジュに豪華な共用施設を作ってる
なかなか頑張った作品さ
それにしては維持費が安い方
買いだよプレミスト
みみっちー事を気にする人は、タワーは買いません。
まぁ、ここの人は気にして下さいな。
最後の書き込みです。
一応補足するとこの物件、間取りは本当にセンスないので、そこだけは期待してはだめです。どうしてこうなった大賞をあげたいほどひどい。人によっては間取り譲れない場合は合わないかも。
ソフト面はコンシェルジュとか共用とか素晴らしいのに、ハード面は我が家は議論の結果ギリ及第点。だからこそ、コスパが良くて、湾岸エリアで一定の支持は取れると思うが、売り切るにはもっとパンダ部屋が必要かと思います、三井&大和さん。
この評価が真剣な検討に繋がれば幸いですし、とにもかくにも来年有明でお会いしましょう！
この戸数でコンシェルジュやゲストルーム、ディスポーザーや庭園など豪華な設備を維持していくのに、なぜ維持費が安いのでしょうか？
前の投稿見返すと2週間で16戸の成約なんでしょ？
1ヶ月で32戸のペースじゃん。
誰だよこの物件は竣工後も残るから、購入は待った方が良いって言ってたネガの人。
そのネガ信じた結果、買うタイミング逃した人もいるのかな。
自己責任だけどさ
8877さん
かなり同意
変な間取りとはキッチンインバスルームだけではなかったです
まともな間取りと変な間取りだけど安い部屋から売れるでしょう
変な間取りで安くない部屋は最後まで残ると見てるので後々パンダ価格を用意して販売が鈍る後半戦の集客に使用するしかない
>>8893 匿名さん
仮に2週間で16戸の成約だとしましょう。
この2週間というのは、値下げしたあとの言わばスタートダッシュ期間な訳ですよね。なのでここで一気に出ていかないとおかしい。
なので、今後はペースが16戸よりも少なくなっていきますから、販売は引き続き苦しいものとなるかもしれません。
2週間で16戸の成約とか繰り返し書き込んでいる人はどんな立場の人なのですか？
検討者ですか？
検討者ならそんなことより気になること沢山あると思うのです。
何故、再開発や地下鉄期待もあって最安値のダイワマンに投資家が群がらないの？
地下鉄できても駅遠そうだしね。
モノレール通勤て通が好みそうですね。
投資家は駅近タワマンに流れるのですか？
どう考えてもフラッグは投資としては有り得ないし、プレミストが本当に安いなら殺到しますよね。
投資家の方が見ていたら客観的意見をお願いします。
私は半住半投を考えてます。
私の書き込みはスルーですか。私が投資家だったらどうする？
>>8895 匿名さん
物事というのは常に想像を超えていくものです。貴方の物差しで測ろうとすると、面食らう事になるでしょう。
ここは値下げしてから爆売れ中です。
レスの伸びがそれを物語ってます。
タワマン主流のエリアにあって板マンは投資対象としての判断は難しいところでしょうね。管理修繕のランニングコストも考慮して基本的に永住目的で購入する人が多い物件かと思います。少なくともうちは大きく値下がりしなければいいな程度で、住む上での周辺環境とギラついてない落ち着いた雰囲気で決めました。
ランニングコストまで考えると、どうしても板マンになっちゃうんだよな。10年後のタワーなんて怖すぎるでしょ。
ここで投資目的ならやめときな。
ここは有明いいなと思うファミリーがメインなので、儲けるぜ！というギラギラ系はタワーの方がいいと思う。
資産価値は維持されない？マンションなのか
ここのネガの人の悪評を信じるかは個人次第。
資産価値が無いなら価格改定しても売れていないはず。
価格改定後に1ヶ月32戸ペースで売れ始めていることは事実なのだから、それをどう考えるか。
ネガの人を信じて検討見送っても良いけど、本当に希望する部屋が無くなる可能性もあるよ。
個人的には不動産ていう名前なんだから、駅徒歩2分、巨大商業施設徒歩2分の立地がかなり希少かと。
ここは検討スレのはずなのに、営業マンみたいな人がいっぱいいるね。早く買わないと無くなるってMRの営業マンと同じようなこと言ってるし。ネガティブ書き込むと買いたいけど買えない人と馬鹿にしたり。もう少し冷静な書き込みが増えると嬉しい。
しかし行ってみると日影というか華やかさに欠けるのよね。ここは有明団地と呼ばれる気がしてならない。
タワーは嫌だから良いんだけど、将来倉庫や体操場も建て替えが発生するわけで 10年くらいで四方囲まれるリスクはお忘れなく。シティタワーはその点がないのが羨ましい。
メリットと検索すると、過去にこうまとめてありました。
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・周辺マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
南は絶望だけど、他は30-40m程離れててるので、高層階は気にしなくて良いかと。
ただ今残ってる低層階取る人は、気にしておくべきかと。これは建て替えなくてもそうです。
有明団地ね。。
デメリットはこうありました。
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 （構想の概要は東京都HPに記載有）
何より駅近商業施設近という点は最大のメリットかと。 デメリットは周辺施設の詳細が決まっていない中での購入となることですかね、、 高速道路脇とタワーマンションでも良いならば、シティタワーズ東京ベイと悩むべきかと思います。
周辺の中古タワーマンションは管理費修繕積立金が高い割に、駅からも遠く、アピールポイントが少ないかと。 何よりも湾岸部での耐震工法のタワーマンションというのが怖すぎますね。 （リセールにも繋がるかと）
板マンでもプラウドシティ日吉とか優良物件はあるがここは最寄りの駅力とかゆりかもめとかプロミストというブランドとか大人気になる要素が欠けているからお買取で投資家殺到するような評価ではないのだよ思う。
ネガの人が少数で頑張って書き込んでますねー
売れ始めて焦っていることがばればれ
更新数が多い程検討者が多いって思われるのにねー
ここ盛り上がりすぎw
もう100戸ほどの成約数だと思いますよ
ここのネガの人はいつまで経ってもこじつけのネガを言い続けてるから、それを信じてたら確実にどんどん売れていくよ
この掲示板なんて参考にしない（見たこともない）人がほとんどなんだからさ
現に先月価格改定して、どんどん売れてるって話だし
駅まで極近で、欲しいものがほとんど手に入る大型商業施設が近い立地なんて滅多に無い
商業施設情報がメディアに露出されれば確実に検討者は増えるから、値段が上がる可能性も十分にある
もちろん全てのマンション完璧なところなんてないんだから、あとは自分で判断した方がいい
まあ、晴海のサンと迷ってる人は、ここを長引かせないと良い部屋から売れちゃうからねえ（笑）
どうせサンビレ高いんだから、さっさと有明に切り替えればよいのに。
皆さんなんで平日午前中にこんなに書き込んでるの？仕事しなさいよw
ここはネガだけじゃなくて、無理ポジも酷すぎる。嘘のつきあい。
週末、モデルルーム行きましたが赤いシール貼ってあったのは80でしたよ。
西の高層って眺めどうなんでしょうか。
価格面で低層と悩んでいます。
15階程度でも眺望は割りといいのでしょうか、、
ここのネガの人って本当にここをどうにかして売れてなくみせたいんだね
過去の投稿では販売して1年半とか嘘言ってたし
勢い半端ないね笑
シティの方も値上げ値下げで気づくと、あまり金額差がなくなっているので、たぶん客が流れてると思われる。
彼らはここの値下げに素早く対応しているので、さすがです。
ここさ故意に嘘ついて、成約数が少ないとか虚偽の情報を書き込むと、偽計業務妨害とかで罪にならないの？
>>8937 検討板ユーザーさん
なりますよ。
https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-13889.html
大和ハウスか三井不動産がこの掲示板で虚偽の情報によって営業を妨害されたと申し出れば。
成約数は価格表出せば一発でアンチ黙らせられる。ここは価格表持ち帰らさせないんだっけ？
別にアンチ黙らせなくてもいいんじゃん。書き込み増えるし。価格表載せたらMR行く人減るよね。
少し前に成約数先週時点で80って書いてる人いたけど、本当なんですかね？
わざと少なく書き込んでる可能性はない？
価格表が欲しいならご自身でMRに来て下さい。ここは不特定多数の人が閲覧出来てしまうので。
>>8944 匿名さん
6月末で60戸というのは間違い無い。（価格表が投稿されたので）
今が80であれば、それ以降約1ヶ月で20個売れたということですが、値下げ後のスタートダッシュで20はちょっと厳しいですね。。。
>>8945 検討板ユーザーさん
不特定多数で情報交換するための場でしょ、ココは。
「価格表が欲しいならモデルルーム来い」なんて、デベロッパーが殿様商売している感じですね。デベロッパーの方？
偽計業務妨害ってなに？
仮に上の方に書いてあった書き込みの内容で、週末本当はモデルルームに行ってなくて、80戸ってのも嘘だったらそれに該当するってこと？
>>8948 匿名さん
100戸って言ってる人もいますよ。故意に多く見せようとしたなら、こちらも問題ですね。
6月末で60戸って時も嘘呼ばわりされてましたよね。
真偽がわからない状況で一方のみを非難するのはよくないですよ。
価格表貼りたくないなら、エビデンス有りの最新販売戸数は60でいいのでは？ようやく1/4が売れたくらい。
価格表とかエビデンスなるものもアップされない中で、幾つとか、売れてる・売れてないなどの議論は不毛。
本当に気になるならMRへって事でしょうが、それが一番の狙いでしょうね。先ずは興味持って来場させない限りは話が進まないので。
もう一度言いますが、不特定多数の方が閲覧出来る価格表のアップは原則禁止させて頂いてます。
気になる方は是非MRへお越し下さい。
まあ、値下げ前の販売戸数が減るどころか増えてた時期を知っているので、実際に売れ始めてるのは確かでしょう。初期の購入者はひと安心ですね。有明へのエントリーとしてもいい物件だと思うし応援してます
結局こんな匿名掲示板で売れてる・売れてないって言い合った所で真偽は不明って事か。
凄い売れてると連呼してる人は、先ずエビデンスぐらいは提示しましょうよ。
じゃないと売り煽りと思われても仕方ありませんよ。
8月5日の晴海フラグの抽選の後に流れてきそうだね。
そりゃ無理でしょ。
晴海フラッグは4年も先の入居だよ。急いで買おうという客はいない。フラッグの2次もあるし。
仮にここを検討に入れるとしても、じっくり腰を落として比較検討するだろうな。
このマンションはキャピタルゲイン出ますか？
ホントに営業さんがいるんだねぇ
これ営業マンによる書き込みですよね？
とりあえず、修正反映してもらってもいいですか
・周辺マンションと比較して坪単価が安い
->値下げ後でようやく適正な水準くらいになった。
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
->管理費は特に安くない。プール付きのオリゾン・ガレリアに比べて高い。
駐車場も同樣で、1.85万円?だとブリリアマーレ、スカイタワーの方が安い
アピールポイントが維持費が安いだけのマンションは、さほどリセールに影響しない
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
->コンセプトはヒュッゲというよくわからないもので、差別化されているとは言い難い。
落ち着きのある空間というのは、盛り上がりに欠けると同じ意味であり、豪華さがあるタワマンに比べて中古検討者の目を引かない可能性がある
・南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配
->「心配」ではなく、冬は陽が射さない中庭。
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。）
->東側の眺望は絶望的。西側も半分は無い。東側のホテルの向こう側は消防署のためサイレン音がある
・周辺の中古タワーマンションは管理費修繕積立金が高い割に、駅からも遠く、アピールポイントが少ないかと。 何よりも湾岸部での耐震工法のタワーマンションというのが怖すぎますね。 （リセールにも繋がるかと）
->有明のタワマンからの買い替え客は、ほとんどシティタワーズ東京ベイに流れて本物件を選ぶ人はいなかった。
有明住民は、このマンションの問題点を理解している。住民から買い替え需要がまったく起こらなかったマンションのリセールはお察しください。
普通に安いと思うけどな。
コスパは湾岸最高レベルでは？
デイファ跡地は何になるの？
書き込み眺めてますが、販売やデベの戦略に対してちゃんと指摘してあげてるこの掲示板の住民って、優しいですね。
これをしっかり反映すれば、もっともっと売れるマンションになると思います。、、、所詮は落書きと思えばそれまでなんですが、マーケティング的には意外と宝の山だったりします。
>>8963 匿名さん
必死な長文お疲れ様。笑
この書き込みの人がこんなに頑張って、時には嘘の書き込み（中庭への日差しは冬の一日中射さない訳ではないし、維持費の価格がリセールに影響しないならアップルタワーはもっと売れてるはずだし、周辺タワマンからの買い替え客は実在する。）までして、この物件を批判する意図を読みましょう。
暇つぶしでこんだけ頑張る訳無いんだから、この物件に魅力を感じている（ここまで詳しいならモデルルーム通って余程自分で調べている。興味がないならここまで情報仕入れない。）けど、何とかしてこの掲示板見る人のこの物件の評判を落としたい人だね。
さしあたって、恐らく竣工後に部屋数を少しでも残して、更なる値引き販売の可能性でも残したいんだろうね。
シティタワーズ検討版から来ましたが、こっちの掲示板更新数多過ぎw
>>8964 匿名さん
実は間取り似たとこだと、シティとそんなに変わらないという事実。私はここに期待してたのに、テンション落ちました。
ぜひ自分の目で確かめた方がいいです。
>>8970 匿名さん
まさにそうだね。
本当にこのプレミストに興味なく、検討候補外なんであれば、ここまでの勉強と書き込みはしてこないよ。
メリットは書き込まずにデメリットだけを書き込んでいるあたり、検討者を少なくさせることで自分に何らかのメリットがある汚いやり方の奴だね。
仮に悪評書く場合、絶対にこのプレミストを購入しませんって誓約書書かせてから、書き込んでくださいっていうルールにしたらぴたっと悪評止むはずだよね
みんな自分のことばっかり
てか長期間張り付いてるネガなんてあの1人だけでしょ
なんか言い草も似てるし
>>8956 匿名さん
営業な訳ないだろw
営業が是非MRへなんてあからさまにいう訳ないだろw
ネガが営業のフリして、この物件を攻めたいだけだよ
ほんとこの掲示板悪趣味なネガが多過ぎるよ
匿名だからって好き放題やり過ぎ。
端末の開示請求から、個人情報の特定まであり得るってこと理解しとこうね
なんか荒れてますけど、どの掲示板にもポジティブな書き込みとネガティブな書き込みがあるので、これくらいで良いマンション売れなくなるわけないでしょうが…。
第一に虚偽はよくないので、やめましょう。ただし何をもって虚偽なのか判断難しいですけど。
第二に本気ならMR行きましょう。それでだいたいのことが解決です。
第三に諦めたならスパッと忘れましょう。未練たらすのはカッコ悪いです。
マンションは星の数ほどあります。有明だけ見てた方はぜひ晴海や東雲も案外いいかもということをお忘れなく。
>>8979 マンション掲示板さん
正論です。
ポジもネガも必死に書き込み過ぎ。
虚偽投稿は良くないし、売れ始めていることは事実のようだから（私もモデルルームで確認済）、気になる検討者はモデルルームに行って自分の目で見て良し悪しを判断するべき。
それで良くなかったのなら検討を辞める。
以上でしょ
わざと荒らしたい人がいるんだよ。
荒らしたいっていうか貶したいっていうのかな。
更新数が増えれば増えるほど、検討者が多いってことにも捉えられるし、それはポジが喜ぶことにも繋がるよ。
ほんと正確な情報版と、ネガポジの言い合い版分けて欲しい。
この掲示板どんだけたくさん人見に来てんのw
実は数人だけだったりして。
というのはどうでいいけど、注目されるのは悪くないよね。もっとここは目立ってもおかしくないのに、月島のMRにお金かけて大事なマーケ費用削りすぎです。
>>8975 マンション検討中さん
うるさいと言えば毎日深夜に空ぶかしヴォンヴォンやってる人居ます。決してこのマンションへの嫌がらせというわけではない（現在進行形）ので誤解なきよう。
やはり買い物は全て価格次第ということですね。
ここがいい例ですね！
すぐに9000レスだよ
90部屋売るのに9000
ディファ跡地はソライエタワーを断念して東武が手を引いた
決断させた理由はご存知の通り
安けりゃ売れる
ただ、仕様は高い
シントシティは安いが仕様が低い
どなたか営業マンと仲良い方いたら、ここの掲示板の内容報告したらどうでしょうか。
明らかに捏造と思われる投稿もあるので、検討者としてネットの書き込みの真実が気になって購入を躊躇っているとか言って、、、大きい会社であれば、悪意のある捏造の投稿に対してマンションコミュニティサイト経由でプロパイダに個人情報の開示請求まで動くかもしれませんよ。
まあ、取り敢えず開示請求してみようかね。
対策はそれからだろう。
とにかく、何戸売れてるの？ここは。
匿名だから何書き込んでもバレないと勘違いしている人も中にはいるようだしね。
最近は暴走族少なくなってるよ。10年くらい前は夏とか毎晩出てたけどね。
最近はほとんど暴走族は来ない。
どうしちゃったのかは知らないけどね。
なんだか最近はポジ勢力が強すぎませんか？
批判する人の意見も一理あると受け止め、
判断する事が必要だと思います。
高い買い物ですから。
与党だけではね。
>>8993 検討板ユーザーさん
開示請求には条件があるようですが、何か権利を侵害されたと書面で申し出があれば個人情報の開示まで動く可能性があるんですね。
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html
