プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
>>7498 マンション検討中さん
リセール時に第一印象はエントランスと外観
二層吹き抜けとか、豪華なコリドーは買いたい欲しいと思わせる
6000万が平均のマンションなんだから世帯年収は1000万以上が最多
豪華さも求めますよ
ここは単なるHASEKOマンションではない
プレミアムHASEKO仕様
二重床 二重天井
ヒュッゲの世界を再現した唯一無二の特徴
板マンで長く豪華なコリドーは希少
HASEKOプラチナ仕様
来週末モデルルーム予約したんですが、もう高層階の北西側3エルの良い部屋残ってなくなっちゃいますかね（ ; ; ）
二重床 二重天井
ヒュッゲの世界を再現した唯一無二の特徴
板マンで長く豪華なコリドーは希少
HASEKOプラチナ仕様
これほどまでに駅近商業施設近の立地マンションで坪280は、、、大和も勝負かけたね。
よほど早く売り捌きたいんでしょう
これは普通に売れちゃうだろうな
本日初めてモデルルーム行ってきました！
シティタワーズよりも落ち着きがあって、生活する分には何不自由ないと感じました！！！
現地がまだ建設中でコリドーもないのでイメージが湧かないのが残念です。
先週の1週間で10戸程売れているそうで、私が良いと思った部屋も昨日販売開始したばかりとのこと。
どこの不動産もそうですが、うまい具合に焦らされますね
1週間で10戸...
それですぐさま7次で追加出したって訳か
正直まだ値段下がるんじゃないかと思ってたけど、このままだと年内完売ペースか。。。。。
>>7515 マンション検討中さん
すぐ契約しないと無くなるよとか
2期から値上げするかもしれないとか
即決を迫ってきましたよ
でも、ここまで下がって、眺望やら日当たりやら気にならないのであれば買い
まあ、そろそろ商業出てくるし、次は値上げだろうね。
坪280は売れるわな。
のらえもんが言う通り、商業施設の中身がオープンになって生活のイメージが湧いて、更に広告とか打たれ始めたら注目度上がって、もっと販売ペース進むだろうね。
ここで売れ行き良ければ値上げもあり得るのか。。
恐らくここで値段下げてわざと販売ペース上げて、軌道に乗ってきたところで住友商業施設中身がオープンになってきて、生活イメージ湧いて人が集まってきたところで徐々に値上げだろうね。
売主の戦略的に。
なにせ当初の予定販売価格の坪350は高過ぎたね。
しかし坪280は安くし過ぎにも感じるね。。
これだと一気に売れちゃうでしょ。。
6次14部屋 7次4部屋販売
夏までに120部屋くらいの契約いけそう
フラッグから目が覚めた一次取得者が流れてきてる
フラッグは苦戦気味
販売中のほとんどの部屋に赤と黄色のバラが貼ってありました。
時期以降販売の部屋について購入できるか聞くと値段をまだ付けられず、要相談とのこと。。
正直に値段も含めてトータルでなかなか良い物件だ
良い物件だとは思う。
価格もハッキリ安いと言えるレベルになってきた。これは周辺が高くなった影響もあるけどね。
湾岸の駅近新築が坪単価300万未満で買える最後のマンション
やはりこの価格でも抽選にしないってことは、販売を一気に加速させたいんだろうね。
認めたくない気持ちもあるけど、正直にこの価格はお得だ。
個人的にはお得だとは思わない。
結局、この価格にしてやっと普通に売れ始めたということ。
本当にお得な価格であれば北仲のような争奪戦になるけど、全くそうなってはいない。
ただ、有明で板状が欲しい、という層についてはここ以外選択肢がないのでここにするしかない。そのような需要は多少はある。
>>7537 匿名さん
「安くていいマンション」なんてのは基本的には無いんだよ。いいマンションは高いんだから。
あと勘違いしないで欲しいのは、ここが悪いと言っているわけではなく、割安というわけではない、ということ。当初より安かなったからと言って、安い！というわけではまったくない。
予定を早めて昨日見学に行ってきました。
正直に想像より良かったです。
駅徒歩2分と記載ありますが本当に近い。駅の改札からストップウォッチで1分7秒でした。駅のエスカレーター降りると本当に目の前でエントランス予定地まで徒歩1分以内（ストップウォッチで36秒）で着けました。
タクシーで大型商業施設前もぐるりと回りましたが、想像以上の規模でした。。
生活する上でこの規模の商業施設が徒歩2分の立地にあるマンションは中々無いと率直に感じました。
仕様も全く問題なく、東京方面のBRTも徒歩2分のところにできるとのこと。。
価格改定したばかりらしく、決して驚くほど安くはないですが、この立地仕様のことを踏まえると確かに安く感じましたね。シティタワーズ東京ベイよりも生活環境も良いと感じました。
この掲示板も参考にさせていただいてましたが、来週妻と再度見に行きます。
坪単価280万で買って10年後に250万になる
これが安いか普通か高いか？ですよ
残債割れしないことは妥当な価格 よって普通以上
周辺の豪華タワマン眺望なしの部屋で坪単価270万で成約してる
板マン耐震は250万と予測したら大差ないかと
先週1週間で10戸の契約！？
どんだけ売れてるんだ、、
やはり晴海フラッグが思ったより安くなくて流れてきたのかね。
価格改定後は正直にかなりお買い得な新築マンションになったと思う。
販売予定価格の坪単価350万円の時は高過ぎる??と思ったが、今は坪単価280万円からあるとのこと。
有明の今後の開発次第では買い値より高く売れる可能性も秘めてる。
これは売れるでしょう...
みんな安い安い言い過ぎw
マンション市況が変調きたしてるからその影響があると思う。
野村東雲よりダイワ有明の方がコスパいい
>>7540 マンション検討中さん
周辺中古タワーマンションで坪270万円で成約実績あるなら、よりここはお得と見えてしまう。
タワーマンションの方が売れるなんてことは無いんだから、新築プレミア付いてこっちの方が立地も良いだろうし、やはり坪280は安い。。
不動産は立地が全て。
中でも最強なのは駅前物件。
駅前はそもそも土地が限られているし、売りに出ないので資産価値も保たれる。
素直にかなり有力候補だ
コスパが良いだけで、安い訳ではない。
コスパは今のところ湾岸最強と言ってよいだろうね。
次の変調は、商業施設のオープンだろうね。
有明の生活が激変する瞬間。
この日を境に有明の価値が急騰する。
あとは地下鉄くらいかなあ。
この掲示板の無理ポジ具合に…。
ブロガーは誰も取り上げないし、正直このスレだけ別世界。笑
>>7554 eマンションさん
リセールは厳しいとかちょっとディスってるっぽいあなたがここの検討版に来ている矛盾。
気になっているから来ているんでしょう。
まあ何よりも契約数がこの物件の魅力を表すでしょうね。
冷静に考えれば竣工までにほぼ完売すると思うよ。
いやいや冷静に良いマンションだよ
悪いと言う人は検討しなければよい。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>7559 匿名さん
ここよりいいマンションはここより高いんだよ。いい加減、現実を見よう。
ここより安くていいマンションが無いってことは、ここが安くて安いだけの価値しかないマンションってこと。
ここより安くてここよりよいマンションが無いって事はコスパが良いって事。
高いか安いかなんて、年収によって感じ方は違うでしょうに。
>>7565 匿名さん
こういう類の人はこの物件に何とかいちゃもんつけて販売を減速させたい目的がある人です
気にしなければよい
この人たちが無理くりこの物件の悪口を言っても販売は加速しているらしいので無視してれば良いと思います
所謂、買えない奴の妬み。
（笑）
こっちにも周辺の中古タワー無理推しが来てるのか。住友シティタワーズにも来てるよ。
こんな関係のない新築マンション掲示板にまで書き込みに来ないと売れない周辺中古タワーマンション、、、、、( ﾟдﾟ)
値下げ後の販売効果を自分は過小評価していました。売れ出している訳ですから、この価格がマーケット価格であり、検討者である顧客が受け容れ可能な価格帯だったいうことでしょう。
やはり今後は価格を上げてくると見ます。悠長に構えていた自分は完全に機を逃したようです。
ホントにさ、ここを検討してる人達って
有明にある他のマンションの事何も調べてないよね。
少し批判めいた書き込みあると全力で叩きに行ってるけどさ、
真剣に視野広げて検討してたら正論書かれてるよね？
営業なのか？変な書き込みは。
>7575 匿名さん
>少し批判めいた書き込みあると…
少し？ここに限らずだけど、過去レスずっと見返してごらん。周辺の中古売りたいやーの方々の暴言。。まるでチンピラよw自分自身で住んでるエリアの質を下げている事に早く気付いて欲しい。割とマジで。
この掲示板で散々ここを叩いてたのは古くからの有明民達だったのか…。。
そんなに自身のお古を売りたいの？ここが脅威なの？
闇の深さを感じる。
良い感じに盛り上がってますなぁ
>>7579 匿名さん
そうやって勝手に妄想膨らまして既存有明住民を犯人と決めつけて貶める。質の低い契約者さんですね。
既存住民は同じ有明なんだから一緒に発展していければいいと思ってるでしょう、きっと。
普通に中古タワーは安くておすすめだと思うよ。ただ、中古で我慢できるならって条件がつくけど。新築が欲しいならダイワの方がおすすめ。スミフはネガ要素が強すぎる。ここは値段もコスパ最強だし、仕様も良い。
ここ1人だけで安い、安いと買い煽りしてないか？それともダイワの社員が書いてるのかw
安いというかコスパは最強だと思うよ。ここより安くて良いマンションって見当たらないでしょ。
すごい更新頻度だね。
とりあえず良い悪い置いておいて、それだけ検討者が多いってことは更新頻度から言えるね
まーどこの掲示板でも売れてもらっては困る人がいるのは事実だよ。
周辺で自物件を売りに出している人や販売後退させて値下げ待ちの人などなど
事実本当に興味が無ければこの掲示板に来ないもの。みんな自分に置き換えたらそう思うでしょ？
とりあえず暴言とかは辞めようね
管理人に通報されてIPアドレスすぐ特定されちゃうよ
>>7583 eマンションさん
何度もこの物件の悪口を書き込んでいるあなたにその志はないでしょうね。
前の中古マンション話とかでもそのアドレスで何回も書き込んでるみたいだけどあなた何目的なの...
値は安いがそれ相応の価値、
だからコスパは良くない。
ただ安いってだけでコスパが良いとか笑う
私昨日物件見学した者ですが、検討者の1人として本当に条件は良いマンションだと思いましたよ。
なんだかリセールが低いとか周辺中古の方が良いとか言ってる方いますが、なんの具体的根拠もないのではないでしょうか
データとかあって根拠に基づく発言なら是非知りたいですが、嘘を書かれるのは検討者としてもなんだか心象悪いですね
>>7589 匿名さん
価値が低いというならば、購入者もバカでは無いと思うので販売は進まないはずですよ！！
値段改定からの販売好調具合が全てを物語っているのではないでしょうか！！
価値がないとか売れないとか思う人は検討しなければ良いのでは
以上！！！
とりあえず仲良く検討しましょう
ここ営業とか契約者とかが露骨でフラットに検討出来ないね。。
売れないのが不安なのは痛いほど分かるけど、しっかり検討者を引き込みたいのなら主観ばっか言ってないでしっかりとメリデメを織り込んで論じた方が良いと思うよ？
見てて痛々しい…
冷静にこの掲示板に営業も契約者も大量に書き込みになんて来ないでしょ笑
そしたら価格改定前の方が契約ペース遅かったんだろうから書き込み多いと思う
今になって書き込み増えたってことは単純に検討者が増えたってことでは
あと確かに価格改定前は売れ行き遅かったんだろうけど、今は毎週追加住戸出してるようなペースで売れてるって話
でも正直湾岸でここより安い物件ないよね。今となれば東雲野村なんて・・・。
誰が投稿してるかなんてどうだっていい
良いところ悪いところも自分で見学に行って判断すればいい
多いか少ないかは検討者が判断すれば良いが、1週間約10戸ペースで売れているという事実をどう考えるか
（追加住戸からもこれは本当かと）
事実だけで話をしよう
以前一度行きましたが、その時の価格から大分下がったチラシが入った為、本日MR行ってきます。
感想また書きます
この掲示板見てると、大分埋まってしまってるんだろうけど、良い部屋残ってるのかな
ネガは面白がって複数人が投稿してるけど、ポジは多分1人か2人の契約者が投稿してるね。
まーこのマンションが良いだの悪いだの何だっていいけどさ、結論だけ言うとかなりのペースで売れてるから気になるなら見に行った方がいい
毎週追加販売してるくらいなら、一般的に考えてこの先の期で値上げは普通にあり得るし、検討しているなら早めに自分の理想に合致するか見に行くべき
違ったなら検討辞めればいいし
不動産はタイミングも重要
価格改定して売れてるのが事実
安いとか高いとか、良いとか悪いとか色々あっていいんじゃない？
安い高いもその人の収入にもよるだろうし、良い悪いもその人の価値観で変わる。
個人的にはかなり良い物件だと思うけどね
>>7610 検討板ユーザーさん
契約者がいるかどうかは知りませんが、検討者からしても悪意あるネガだけの投稿は必要ないですよ。
真実なら良いですが。
どうですか？
悪意あるネガのばらまきで販売の邪魔できてますか？
、、売れ行き良いそうですが。
ネガはどんどん排除していきましょう！！
検討の邪魔でしかない！！！
暴言や悪意ある投稿を繰り返してるのは「中古の自物件を売りたい人達」と、指摘されたら変な投稿がピタリと止んだ。どうやら図星だったようだw
昨日までに売れたのはちょうど60戸ぐらい。
なんていうか、ネガとかポジとか省略した呼び方しちゃってるあたりが、、うん。
住友の有明新築タワーにも周辺中古タワーをよいしょする人もいて検討者と相当揉めてたから、そこに書き込む人は普通に考えたらこっちにも書き込むだろうね。
ただ貶すような人は相手にしなければ良いと思うよ。相手にされるのが1番喜んじゃう人たちだろうからさ
[NO.7618と本レスは、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
[NO.7620～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ウソはあかーん。ポジもネガも。ウチの父ちゃん、ウソついてる、なんて子供から思われたら、恥ずかしい。
しかし、昔は散々だったようですが、売れてきたようですね。MRに行ける時間がとれないので、行かれた方の売れ行き情報は参考になります。
前に現地行った時、カンダと建物に一定の距離があったのであまり気にしてないですが、東はホテル？との距離がかなり気にはなってまして、なんかホテル情報とかある方いらっしゃいますか？
検討する人の意見交換場で、明らかに検討してなさそうな人の意見。モデルに人がいないとか、契約数がどうこうとか。
眺望がなくなるオリゾン住民か、中古販売中の人か、プレミストの値下げで販売が停滞してる住友とか野村の営業さんか。同じことばかり繰り返して何も参考にならない 笑笑 それが業務の一環ならしようがないけど。
プレミストは西側は真っ暗かと思ったけど、1階まで日当たってるのにはかなり意外。景色は期待できないだろうけど、他のマンションと見合わないから我が家では検討中。ただ、安いところは殆どなってきているのかな、、
マンションの立地も街の将来性もコンセプトもとても好きだけど、ダイワハウスという会社が唯一の懸念点。電話で質問してもなんか失礼な対応。大手じゃないから安く買えると考えればいいのかなーと悩み中。
6194 マンション検討中さん 2019/01/23 20:48:58
ふと、思ったこと…
検討している人が意見を交わすページなのに全く買う気がないとみられる人が写真載せたりコメントしたり。
プレミストが建つと景色が無くなるオリゾンマーレ住人とかが頑張って盛り下げようとしてるのかな 笑
そういった見下しとかマウンティングとか見栄の張合いとかが湾岸タワマンエリアを検討する上での1番の懸念。
ららぽーと規模の大型ショッピングセンター出来るのは魅力的だけど！
>>7622 通りがかりさん
え。
私が見たのと違うんですが。。
契約済数も赤と黄色の花も本当ですよ。
情報を提供しようと思って書いたのに嘘つき呼ばわりされて心外ですね。
嘘だと思う方は実際にモデルルームに行ってみてください！！
>>7622 通りがかりさん
なんで？先々週時点で80戸程の契約?申込?という情報がありませんでしたか？
昨日時点で契約が50とか明らかに数がおかしい。減りすぎ。
どっちが正しいか分かりませんが、その最新の価格表貼っていただけませんか？
クシャクシャになっちゃって申し訳ないですが、価格表アップします。まず左半分。
開き直ったw
これで、ポジ投稿の信憑性は一気になくなりましたね。
写真の日付からも60部屋が正解
マンマニ訪問が2週間前で、その時が50部屋契約済みでしたから10部屋だけしか足されてない
値下げしてから20部屋以上追加供給したのに在庫が増えている
実は苦戦してる？
フラッグから客を呼び込める7月一杯までに100部屋は契約しないと厳しい
それじゃあ、自ら資産価値を下げただけってことか。。
一週間で10戸売れただけですか。。。
モデルルームでは、ここにプラスで赤と黄色の花が付いていたはずですよ。
なぜその事実を言わないんですか？
悪意しか感じないですね
営業さんか契約者か知らんが
ウソはいかんでしょウソは…
それだけ、ウソこくくらい
厳しいってことなんやろねw
まあ頑張れダイワマン??
ここぞとばかりにネガの嵐w
あきらかに他社w
買う人も買わない人も、モデルルーム行って、自分の目で見て判断すればいーんじゃーん
>>7646 検討板ユーザーさん
はいはい。。
正直もう見てて痛々しいのでやめませんか？
全く売れてない訳ではないが、ここで盛られてる程売れ行きは加速してない。再三の値下げにも関わらず。。
↑で良いですか？
これまで販売から1年近く放置され総スカンだった事を踏まえると、まあ契約者の焦る気持ちも分からなくはないけど、嘘情報を流してまで売れてる感を演出するのはやり過ぎよ。
>>7646 検討板ユーザーさん
付いていませんでしたよ。残念ながら。
営業さんからも明確に、説明ありましたから。申込済・販売済はこれですべてです、と。
なお、私はネガ投稿したいから価格表をアップしたのではなく、事実を知らせることが検討者にとって有益と思ったからです。お間違え無きようお願いします。
>>7655 匿名さん
余計な事しなくて良いよ
第一価格表出して良いの？検討されてる方は自分の足でMR行くべきでしょ
検討してる人へ→この物件の注目度が高まって、賑わい出してるのは間違いない事実なので
>>7658 マンション検討中さん
価格表をネットで公開してはいけないという縛りはありません。
また、「検討者は価格知りたいなら足運べ」というのは、個人的には新築マンション販売の悪しき習慣であり殿様商売の見本のようなものだと思っていますので、昨今ブロガーさんが価格情報を公開しているのはありがたいですね。そもそも公式ホームページに公開すべきだと思います。
嘘つき呼ばわりされて、価格表貼ってくれと言われて貼ったら、余計なことするな、か。
かわいそうに。
非常に有益な情報でしたよ。ありがとうござました。気にしないでくださいね。
ポジ1名の嘘で潮目が変わりました
安すぎでしよ。
西棟の高層階検討してます。
個人的に、長期の修繕費、管理費がそこまで高くなく、逆にタワーだと内廊下が多く、通風が、。エアコンをつけたくない日も。
ベランダで寛ぎたいこともあります。
MRいった後、何度か確認しましたが、日の入りもよさげでした。高層階なら眺望も抜けそう（とりあえず10年はほぼ安泰か）
通勤も都心部に近しで、有明ですからね。でこの値段なら安いかと。
ただ、いい部屋残ってるか。。
再度MR行ってきます！
ここだったらまだ東雲のキャナルマークスの方が良い
新築
有明
コスパ
この三点でほぼ決定です。
>>7670
それはない（もちろんここはもっとないってスタンス）。
東雲キャナルは竣工前後でいいんじゃない？野村だし残ってたら大商談会やるでしょ。
個性的だし実物見て刺さっちゃう人もいるかもだしね。
まあそれにしても10パー高いし選手村が明らかになった以上、もうちょっと安くないと無理だよ。
>>7669 マンション検討中さん
私は価格で悩んでいます。
昨日からゴチャゴチャ言われている通り、ここまで値下げしても販売が加速しないとなると、その程度の資産価値なのかなぁと思っています。もっと安くなればいいんですけどね。
コスパ的にはまだまだということでしょうねー
嘘ついてまで売れてるアピールは嫌だな…
折角値下げして、関心持つ人もチラホラ出て来てるんだからさ。
ポジもネガもどうでもいいので本当の検討者の方、意見交換したいです。西側高層て何階以上だとカンダ倉庫抜けるのでしょうか？
9階から抜ける
その部屋は坪320万近い
で、結局は売れてるの？
黄色のお花が付いてるとか、購入前向きな商談が入ってるとか、そいうのいいから。契約ベースで。
まあ、売れ始めたのは事実なのだろうけど、一度高い印象がついちゃったのは、これを覆すのはなかなか大変だと思うよ。
売れてる、売れてない、とか、リセール狙いの人はやっぱり重要なんですね。すみません、人の評価を気にするのは自分の感性に自信を持てないから、だと思ってましたが、確かに未来何が起きるか分からないことを踏まえたら、人の評価=リセールへの期待、も大切なんですね。ほんとすみません。
私はそんな先を見越して検討ができないので、自分の目で見ていいと思ったら、それでいいと思っちゃってます。私は検討してるから、検討した人のネガティブやポジティブな意見は参考になりますが、自分の目で現物見てもないし、MRで話を聞いてもいないのに、やたら契約者が必死になってるだの、中古売りたい人がどうのこうのとか、営業が必死だとか、言葉使いが荒い人とか、まじで意味分からないんだよね。こういう発言は三井不の営業マンとか言われるのかな。検討されてる方にとっては何も有益な情報がなくて申し訳ないですが、まじで検討してない人はいなくなってほしい。
どなたか東側のホテル情報、知りませんでしょうか。西か東、どっちがいいか決めあぐねてます。
>>7691 マンション検討中さん
どうでもいいけど、実際は申込入れて60戸しか捌けてないのに、100売れた！販売加速！大人気！とか言ってる嘘つき契約者がいることが問題なわけだよね。
>>7695 通りがかりさん
契約者じゃないです。多分営業の人だと思う。モデルルームでも実際の契約数の他に、「見込みでかなりの数が出そうです」みたいな話ぶりだったので。
少なくとも、明らかに安いと言える価格帯になったのは、購入者にとっても喜ばしいことだと思いますよ
虚偽を書き込んで、自分で削除依頼とか 失笑
正直恥ずかしい。
マンションの価値に留まらず、有明の価値も落としていることに
ダイワの営業は気づいて欲しい。
>>7700 匿名さん
ほんとだ。
嘘のモデルルーム体験記が投稿者の依頼で削除されてる笑
平日の昼間にファミリーが4組とか、100戸売れたとか、書いてること全部嘘だったからね。
ほんとさー、流石に嘘とかはやめましょ…。
価格調整され値段も安くなって、関心持つ人も増えてる中で、そんなデマを平気で堂々と書き込むと真剣に検討してる人も、また遠ざかっちゃうよ。。正直迷惑です。
正味現時点での進捗は、
100戸程売れて、商談中は15戸
加えて見込み客で85戸の計200戸前後
↑こんな感じで宜しいかな？
もう嘘はやめましょうね。
自分の中古を売りたいヤツらが、ここ数日精力的だなw
>>7695 通りがかりさん
どうして契約者じゃないと言い切れるのですか？
営業さんの可能性は限りなく低いと思います。最悪、発信者開示されれば会社として問題になるわけで、そんなリスクを犯してこんな匿名掲示板にしつこく書き込んだりしませんよ。
契約者は書き込むだろうね。もう、売れてほしくない人と、契約者の戦いなのか、ここは。。契約者は無理くりポジって売れて欲しい、というより、売れてほしくない人の妄想ネガだけは許せない、って感じなのかな。みんながそれなりにストレス発散できてるから、いーんだろーね。健全な検討者の集まりになってもらいたいもんだ。
売れて欲しくない人なんているの？
>>7710 匿名さん
違うと思います。
契約者さんは嘘ついてまで無理くりポジってます。また、最近の流れは、妄想ネガというわけではなく、契約者さんの嘘投稿を非難しているだけかと思います。
安くなって良かったと思うのが普通では？
ここが湾岸を安く変える最後のチャンスになると思うよ。
安いか高いかは年収次第だから、安いとは言えないけど、コスパは湾岸最強。
コスパ最強は、晴海フラッグのパンダ
建物価格はフラッグの方がコスパ良いですが、ランニングコストはこちらの方が優秀だと思います。
ランニングコストも、充実したインフラや余りあるぐらいの共用施設を考えたら、コスパはフラッグの方が上でしょう。
たんにコストの安さならこちらだけど。。
フラッグねー、4年は本当に長いよ・・・。
そしてあの駅距離と、部屋出てから他のマンション住人とバスに乗っても延々一緒。苦痛に耐えても目的地まで歩いて進むことを選択しそうだ。
そして無駄に散らばった共有施設・・。水素なんて未来に残ってるかもわからんインフラいる？それらも管理費から賄われるのよ？エネファームの交換は将来各々数百万単位で掛かるし。必要・不必要か分からん施設や設備を盛って、はたしてコスパが良いのかね？
プレミスト 売れまくり、値上げ必至みたいな印象操作している人はやめたほうがいい。そういうこと言うからアンチが湧く。
ここは事前価格が高すぎてブロガーに叩かれて、1期１次に値下げして出したものの全然売れず、発売1年経たず値下げした不人気マンション。コスパ最高とか言ってる人も大分ずれてる。板マンは価格維持率が低いことは周知の事実だし、安物買いの銭失いにならないように検討者は気をつけるべき。マンションマニア やのらえもん はここが値上がりするようなことがあれば、他のマンションの方が値上がりすると言っている。板マンとタワマンは別物と考えるべき。ここを買うなら豊洲・晴海・勝どきetcの中古タワマンの方がコスパ良い。どうしても新築であえて有明板マンを買わなければならないのか、真剣に考えた方がいい
普通にコスパ良いでしょ。
ここよりコスパが良いマンションあるなら教えてほしいよ。
ネガが安さを認めちゃったら終わりだろ。
もうネガじゃないよ。
なんかこのスレを読んでるとヤフーファイナンスのクソ株買い煽りの投稿を思い出しますよ。自重しなさい。
ネガですら認めるハイコストパフォーマンス。（笑）
こんなんでええんか？
凄く良いとか凄くダメとかここに書いてる人たちの立場意見が一方的すぎて全く検討の参考にならないんだが。
>>7712 マンション検討中さん
ちょっと待ってください。バカだから分からないのですが、なんで契約者がそんなに必死になるんですか？しかも、契約者が嘘ついてるとか、何で断定できるんですかね。あなたは何者ですか。言い切れる根拠は何なんでしょうか。丁寧な言葉使いされてますが、内容が乱暴すぎますよ。
まあ、価格はネガですら安い事を認めてる訳ですから、問題ないと思います。
仕様も良いし選択肢としては有り寄りの有りだと思いますよ。
ここに投稿する人の何割が検討してるんだろか。。。参考にしたくても参考にならな過ぎる。
ちなみに、今週末のMRは予約が結構入ってるらしい。三井不の営業さんが、ぜひMRに来てください、と。検討してる人は行った方がいいと思います。営業乙、とか言わないでくださいね。
せっかく安く買えるチャンスだしね。
これ逃したら、もう他に安いマンション出てこないよ。
>>7737 匿名さん
ここでネガティブ投稿されてたら、そりゃ買った人からしたら気分良くないでしょう。だからネガティブをかき消したり、良い物件に見せるためのポジティブ投稿を必死にしてるわけです。
ほかに必死にポジティブ投稿をする理由のある人がいれば、逆に教えて欲しいです。
比較的安い〇
絶対的安い×
キッチンの天板が墓石なのがなぁ。黒ならなぁ
ここは安いと言うわけではないと思います。
例えば、叙々苑で焼肉食べたら1人1万5千円かかったとします。で、牛角で食べたら1人4千円だったとします。牛角の方が安いですが、でもどっちも、「まあそのぐらいだよね」ということになると思います。
これと同じことです。
ここは松屋でしょう
先着順が70戸に増えてますが、安くなって売れ出したというのは、やはり嘘だったという事でしょうか。
>>7741 匿名さん
なるほど。確かに契約者さんは根拠のないネガには否定したくなりますね。まぁ、契約者さんが根拠ない妄想ネガに必死になるのは感情的には普通のことで、事実に基づいてポジ投稿するのは検討板としては健全ですね。
数ヶ月前の振り出しに逆戻りですねー
値段だけ下げてw
>>7749 匿名さん
根拠のないネガに反論しているだけなら良いのですが、嘘ついて契約数を水増し主張したり、モデルルームに行ってもないのに行った良かったと虚偽報告してみたりと、嘘をついてまでポジ投稿したい変な契約者さんが多いんですよね。
ネガが安いと認めてるのは良い物件。
安いのは安いけど、ネガなら買えない年収の人だって居るのでは？
だからネガやってるんだろうし。
悔しい気持ちを汲んであげられないの？
優秀な高収入な人にはネガの買えないストレスなんて理解できないんだよ。
だから、そんな発言してしまう訳。
買えないかわいそうな人の気持ちにも寄り添いましょう。
みんながマンションを買える訳じゃないんだよ。
そこを理解してない。
この程度の価格でも、年収低ければ高く見えちゃうんだよ。
だから、ネガもポジも仲良くしましょう。
お互いを尊重しましょう。
とにかくネガボジ関係なく嘘はやめましょう
ネガが、安い事認めちゃって良いの？
まあ、確かに安いけど。
はあ。
相手の立場になって考えようって話なのに、なぜこれがマウントに見えてしまうのか（笑）
>>7764 匿名さん
焼肉の話理解できないの？
説明すると、叙々苑が4000円で食べられたら安い・コスパ高いと言えるけど、牛角が4000円で食べられても「そんなもん」って感じですよね。
この例で言うとここは牛角なので、今の価格で「そんなもん」ということです。
コスパが高いわけではなく、「そんなもんだよね」という価格です。
晴海フラッグに持っていかれちゃってるんだろうね。
これが実態・・・
モデルルームは休日なのに閑古鳥。
ぜーんぜん売れてない。
休日でこれはきびしいですね。
ポジさんがせっかく安い安いコスパいいと盛り上げてるけど、空回りに終わりそうですね。
ハルミフラッグは予約も取れないほどの盛況なのにね。
ここよりコスパ良いマンションあるなら教えて欲しいよ。
ここより安くて駅チカの良いマンションある？
あるよ。
ハルミフラッグのパンダ。
なかなか踏み切れない人は晴海においでよ。
フラッグ部屋選ばなければ安いよ。
>>7789 匿名さん
超大規模だから、いろんな部屋がある。
ここよりコスパが良いのは眺望に難がある部屋だが、とくにパンダは単価そのものもここより安い。
抽選倍率はすごいことになりそう。こことは大差がつきましたね。
>>7791 匿名さん
狭くていいならグロスが安いダイワ
広い部屋が欲しいならグロスは安くないが坪単価の安いフラッグ
パンダ部屋でも6400万はするから普通のサラリーマンには買えない水準
>>7790 匿名さん
ここより安い物件はここより悪いし、ここより高い物件はここより良い物件。そんな事もわからないの？
コスパが良いわけではなく、パフォーマンスなりのコストだよ。
＞ここより安い物件はここより悪いし、ここより高い物件はここより良い物件。
＞コスパが良いわけではなく、パフォーマンスなりのコストだよ。
まさにこれだわ。値下げしたばかりなのにもう閑古鳥。結局個人的にコスパがいいと思ってるだけで誰からも見向きされない物件なんだよな
今日のモデルルームは結構賑わってたよ。
>>7797 匿名さん
理解力が低いですよ。
年収次第なのは「買えるか買えないか」であって、「高いか安いか」はまた別の話です。
「高いか安いか」は物件の価値に照らして高いか安いかです。ここの場合は、今の価格で売れ行きが伸び悩んでいるということは、市場の評価としてはまた高いってことなんでしょうね。
混雑具合は午前か午後によるんじゃない？
昼からだったら入れ替えあるし
でも、今のタイミングで売らないとハルミフラッグの販売が始まって需要喰われてしまうから焦らないといけない
次の山はオリンピックと商業施設オープン前かな
また嘘投稿か。
いい加減にしてほしいですね。
都心に近いのに開けてて静かなのが好きという有明住民は多いと思うし、既存マンションに隣接して建てているここに対してネガが多いのはそういうのも含まれてるのかもね。晴海もそうだけど、あっちは入ってくる人間の方が圧倒的に多いからネガの方が潰される。
>>7804 匿名さん
嘘ばかり。
SUUMOで見ると、
日曜日の今日も空き状況は〇
来週の土曜日も〇
投稿されていた方の事実と、この事実。
混んでいるならこうはならないはず！
きちんと事実を言うと、逆に平日は▲。
営業マン一人体制かな笑
いずれにしても、値下げしても不人気は変わらずですね
中古値上がりしてきたね。
新築のお買い得度が上がってきた。
そろそろ嘘がどうこうとかいう話、どうでもよくないです？
>>7822 マンション検討中さん
ほんと、そう思います。もう何が正しいかなんて分からないんですから、本当に検討してるなら、ここでワーワー言う時間でMR行けばいいのに。そもそも検討してないと思われる人が多すぎですね笑
ソライエ小菅 徒歩9分 70㎡3500万は最強のコスパ
乗り換えなしで北千住2分、上野13分、銀座29分
上野、北千住、秋葉原で乗り換えたら山手線内側駅に30分以内で制圧できるとこばかり
ダイワマンだと徒歩10分のりんかい線から大井町?新宿の西側だけアクセス優勢
そんで70㎡5800万からで2300万は高い
ワーワー言われたくなければ、もう嘘はやめて本当のことだけ書くようにすればいい。
それを続ければ、しだいに信頼も得られるでしょう。
安い安いを連呼してコスパ最強と叫ぶから他にも更に安いマンションが23区内にあると反論されてしまう
ニトリのように値段が価値より安ければ お値段以上なんです
グランドメゾン江古田、芦花公園ザレジデンスとか練馬世田谷の徒歩10分圏内で値引きして坪単価がダイワマンより安いマンションはゴロゴロ
刑務所マンションは治安最強で価格も安過ぎ
千葉より安いのに上野まで13分って凄い
ビックリ価格が小菅で今月末に出る
安さを求める方には比較検討できます
67.96㎡2980万 坪単価145万
大手町にも17分
ダイワマンは65㎡で5580万から 坪単価280万
小菅なら2部屋買えてしまう坪単価差
2倍も有明に価値があれば同等のコスパになりますが
中古が値上がり始めたのも良い前兆だねえ。
ここより安い物件は出せたけど、ここより安くて良い物件は一つもないって事でしょ？
つまりコスパは最強。
晴海レジデンスも良いけど、殆どの人は買えないのでは？（笑）
中古の値上がりも始まったし、いよいよ新築も動き出しそうだねえ。
ネガの検討してるエリアって、小菅とか砂町なの？（笑）
もう都内は諦めて千葉とかに行ったほうが良いのでは？
? 中古の値上がり
○ 中古の値上げ
月島のMRは何組来てました？
コスパは湾岸最強だからね。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当
有明が本当にそんないい場所だったら、ここだって何回も値下げしなくても売れたはずだと思うんだけどね。
無理ポジが「コスパ良い」と発狂したように連投しているが、まあ普通の人ならここがコスパの良いマンションでないことは分かるはず。
なんども焼肉屋の例が出ているけど、ここは牛角、シティタワーズはトラジなんだから、価格の比較をしたら安くて当たり前なんだよね。
コスパが良いわけではなく、提供される価値なりの価格というだけの話。
証拠の写真がないと何組いたか分からないね
ワーワー言うならもうここ来なきゃいいやん！
買う人が買いたいものを買いたい時に買えばいい。
人の買い物にワーワー言う方がいかれてる。
>>7850 匿名さん
ここより安くて良いマンションがないなら、たくさんの人が買うはずだけどなぁ？
今の価格でも人気がないってことは、このマンションの価値はもっと低いという評価なんだろうね。残念ながら。
先着順激増してる
要望書が出された部屋を売り出すのに契約に至らなかった？
供給御礼ってなに？笑
ここの物件で是非やってほしい！笑
中古も値上がりしてきたし、新築も値上がりしそうだね。
結局、コスパは最強って事なんじゃないかな。ここより安くて良いマンション、他に無いんだから。あるんだったら、教えてほしいよ。
まぁ、ネガに騙されるやつ、いないでしょ。 ここがコスパ最強だってバレちゃったし。
コスパくんの悲しい連投（泣）
↑買えないとこうなるよ（笑）
コスパが良い事はネガですら認めてるんだし、悪くないのでは？
「売れていない」ということだけが事実ですね。ということは、「コスパが良い」価格はもっと下だということです。残念ながら。
コスパを連呼している1名、本当に気持ち悪い。。
会社でも気持ち悪がれているだろうし、こんなんじゃ親が悲しむだろうな。
↑買えないとこうなるよ。（笑）
実際にコスパでは最強なのはネガも認めてるところ。実際に、ここより安くて良いマンションは存在しないのだから。
有明なんて元々は坪単価160万円程度の土地だったから70平米で3500万円くらいじゃないとコスパが良いなんて思えない。今の価格でも割高だと判断できる。
>>7803 eマンションさん
モデルルームでラーメン屋みたいに外に行列できることってあるんですか？中入っても、模型やビデオは何組かで見ますが、後は個室に移るんで、中入っても何組いるなんてわかるですかね？
同じ書込みのエンドレスループ。
３年前のシティタワーズ東京ベイのデジャブのよう。
コスパっていうのは、安くて良いってことでしょうね。つまり、ここより安くて良いマンションが無いことを指しているのでは？
それ価格変わる前のコメントでしょ？
買値が安くなってんだから売値が他より多少落ちようがコスパは良くない？
コスパは最強でいいんじゃない？すげー値下げしてくれたし、グレードも高い。
高いか安いかなんて、収入や資産よって感じ方は違う。言い争いは無駄。仲良くしようよ。
冷静に思うことが１つ。
このマンションが自分にとって良くないと思うのなら、ここを検討から外せばいいのに。
興味ないのなら何でここの掲示板に何度もアクセスして、しつこく悪評を流そうとしてる人がいるのだろう。
ここのマンションのネット上の評判なんてどうだって良いんだけど、そういう人たちの目的が単純に気になる。笑
コスパが良いというのは、パフォーマンスの割にはコストが安いという意味。
ここはパフォーマンスなりのコスト（価格）なので、コスパが良いとは言えませんね。
コスパが良いと言っているのは、連投している1名の方だけです。
のらえもん
”もしこの物件のリセールが良くなるマクロ環境に将来なるだとすれば、周りの物件はもっと上がっているからです”
https://wangantower.com/?p=15076
マンションマニア
”仮にプレミスト有明ガーデンズが値上がりするようなことがあれば、周辺のタワーマンションはもっと評価されていくでしょう”
https://manmani.net/?p=15310
誰だか知らないが、のらえもんっていう人が言う通り商業施設が竣工したら、確実に売れるだろうね。
誰しも商業施設近の利便性は享受したいもんね
大和にとってはそれまででは遅いだろうから、今値段を下げたんだろうよ。
売れ行きが良くなったらまた値段を上げるだろうから買うタイミングの見極めが難しいな
ここの竣工のほうが商業施設の竣工より早いよね。竣工前に完売するのかな。
何度も値下げしてる物件で値上げとか、わざと言ってるにしても無理ポジが行き過ぎ。
>>7897 検討板ユーザーさん
外部から失礼します。
たまにこの掲示板見に来てますが、恐らくここの物件に売れてしまっては困る人たちが張り付いてるんですよ。
張り付きネガが多い＝少しは対象物件に魅力を感じている、もしくは恐怖に感じている証拠だと思います。
全く興味が無ければ張り付く意味がないですもん。
少し考えれば分かる話ですね。
こんな質の悪いネガなんて無視すれば良いですよ。
結果売れないのならそこまでの物件、時間と共に売れてきたら必死ネガご苦労様でした。ということです
>>7900 マンション掲示板さん
やたら契約者にこだわるな笑。
どこのマンション板も本当に検討してるのは一部で、しかも投稿してない、投稿してるのは評論家気取りの非検討者 vs 契約者なんじゃないか。かくいう私も契約者だが笑。というと、パトロール乙、契約者板に行け、こんな住人と一緒になるのは勘弁、と検討してない評論家あたりに言われそうだな笑。
検討してないネガ評論家の投稿には対抗しちゃうぞ！おじさんも仕事でストレス抱えちゃうと、はきだめが必要だからね。
検討されている方、人の評価ばかり気にしないで自分の感性を信じていいのでは？！んで、何か気になるんだったら買わない方がいいと思うよ。
晴海フラッグが買えない事が判明し、残る希望はここだけなんでしょ。さっさと千葉にでも行けばいいのにね。
契約者さんも、ネガには反応しないで削除依頼しとけばいいのにね。
嘘ついて契約数水増ししたり、モデルルーム行きましたたくさんいましたとか虚偽投稿したりするからたたかれるんだよ。
モデルルーム土曜日にいったけど、結構客はきてたよ。なんで虚偽になるんだろう？何を信用して、何が信用できないのか、よく分からないな。
>>7904 eマンションさん
アナタも検討してるからここを見にきてるのに、虚偽されたら叩きたくなりますよね。でも、モデルルームに人はいたみたいなので、それは虚偽じゃないっぽいですよ。
契約数の水増しは、すぐにバレる嘘は誰がつくのでしょうね。皆さんが虚偽だー、ここ終わってるって叩いてるのを見て喜ぶ人って、営業さんや契約者じゃないと思いますよ笑。みんな、思惑通りに反応しちゃってますね。
なんで有明で板マン。。
もっと優秀な営業を付けてほしい。
せっかく販売代理使ってるのに、、
物件自体は良いが、営業の説明に不信感を抱かざるをえなかった。
シティタワーズ東京ベイの住友不動産営業は良いところ悪いところも、こちらの気になることを正直に回答してくれて、信頼できてすごく好印象だった。
当たる人にもよるかとは思いますが、、
モデルルームに行って、そう感じたのは私だけですかね
>>7908
これはとても分かる。
シティタワーズは悪いところもはっきり説明してくれたし、条件が合わなければ別の物件もありますよーと教えてくれた（自社物件だけど）
プレミスト有明で担当だった営業は、他のMR見学は一旦やめてじっくりここで検討してみませんか？という謎の提案受けたり、ネガティブポイント聞いてもはっきり教えてくれなかったり、印象最悪だった。顧客思考がないよ
賛否両論あることは承知の上言うけど、物件的には本当に悪くないと思う。
営業マンによっても変わるんだろうな。
決して良い物件じゃないんだから、
営業もセールストークが見つからないんだよ
察してあげなよ。
過去の引用しますが、、
この物件のメリットは
・有明テニスの森駅徒歩2分、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超、） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低い） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →駅近のこの物件の価値も向上
・周辺マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いのでアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
かと。
冷静に物件自体はかなり良いと思います
なるほど、ありがとうございます。
こんなにメリットがあるのに売れてないんですね。
ここは、商業施設の広告が入り始めて、有明テニスの森駅もオリンピックに向けて開発され始めてから勝負だろうね
知らなかった人が見出すからね。
竣工までに完売できるかはその注目度と開発内容次第だね。
価格もまだ下がるかもしれないし、商業施設竣工に近付いて売れ行き良くなると上がるかもしれない。
こればっかりは分かりませんね。
ここの掲示板ってさ、ほんとにただこの物件の評判を何とかして落としたい人が集うんだね。
裏を返せばそれだけ張り付かないといけない魅力的な物件ってことなの？
本当に人気も検討者もいない他物件は掲示板に書き込みすらないよね。
>>7924さん
いや、むしろ能天気ポジがコスパ最高！とか、ここより良い物件ない！あったら教えて！とか書いてるから各所からツッコミが入ってるだけかと。検討者にとっても能天気にポジ一辺倒なのは有害かと。ここがこの値段なのは相応の理由があるわけで....
>>7925 匿名さん
ですね。あと余計な嘘ついてまで物件の評判上げようとしたりね。契約者さんには落ち着けと言いたい。
そんなことしてたら格好のネタになっちゃうんだから、変なネガは粛々と削除依頼しておけば良いと思う。
その通り。
根拠無しのネガ発言やポジ発言は無視しよう。
ネガとポジの言い合いとか正直どうでもいいから、検討者にとって有益な情報をただ載せてほしい。
自分の利益を剥き出しにするネガとかポジとかいらないです。
加重平均すると3.8ぐらいかな？
価格4 まだ高い！
立地5.5 イオン出来るし今後に期待
仕様6 ラウンジ、動く壁とトイレが良い
資産性3.5 価格が高いのでこのままだとリセール心配
仕様が高い、グレードが高いとか度々出るけど、結局具体的な意見は全く出てこない。。
キャナルマークス東雲は、
却下で
個人的に
>>7934 口コミ知りたいさん
プラウドシティ越中島でこの手のニーズは刈られたかな
向こうはプラウドブランド
湾岸に眺望も大手ブランドも期待しない人は少数派
その証拠に越中島が完売しても販売は伸びなかった
東雲は同じプラウドだけど駅遠だからやや苦戦してる
それでも駅から近いプレミストより売れてる
ブランド力の差が出てる
契約者が気になって張り付くのはわかるけど張り付きネガの数もすごい、、
有明で板マンて。。
個人的には商業施設が開業間近になったら本当に売れると思ってる。
数々のマンション見てきたけど、割とここは良いと思うよ。
なぜこの物件がこんなに叩かれてるのか分からないですね。
どの物件でも完璧な物件なんて存在しないんだから、ダメ出しならいくらでもできる。
それなら比較して他の物件を具体的に提示してほしいですね。
よく仕事でも言いますよね。
ダメ出しばっかりして代替案がない奴ほど仕事ができないと。
さてはみんな値下がり待ちと商業施設完成待ちだな？
同じく商業施設近隣のオリゾンやガレリア、シティタワーが同じかそれ以下で買えてしまうんだよね。。
ここがダメな人は東雲のキャナルマークス来れば？価格も維持費も、ここ検討してる人からすれば良心的だし。フラッグと違って駅も歩ける距離だし。
>>7946 住民板ユーザーさん
自分もキャナルマークスと此処で比較してて、今6:4でキャナルマークス寄り。
近くにコンビニやイオンが有ってと、何だかんだ此処より便利でしかも安い。
7934 の人間です。
数々のレス、ありがとうございます。
東品川の板マンも検討してたのですが、完売(-_-)
仕事の都合上、りんかい線が良く、どうしても有明が良かったです。
参考になりましたありがとうございました。
タワーマンションに住みたいってこと自体が何だか見栄っていうか日本人っぽく感じるのは私だけですかね。
実生活では行き帰りも長いエレベーター面倒くさいと思ってしまう。
特にただでさえ地盤が緩くて揺れやすい有明地域に更に揺れやすいタワーマンションなんて怖くないんですかね...
ここが良いとかではなく、首都直下地震がくると言われているのに湾岸地域のタワーマンションラッシュを見て疑問に思いました。
ここは制振？耐震？
ここのネガの人たちさ、恐らくひたすらネガって人を遠ざけて、値段を下げさせて自分が買うつもりなんだろうけどさ。
良い部屋なくなるリスクもあるよ
やはりネガの皆さんはそれが目的なんですね。
本当は興味あるけど、安く買いたいからひたすらに張り付いて人を遠ざけて部屋を余らせたい。
思い通りに行くかどうか。
2期では無いかもしれないけど、その後での値上げはあり得ると思います。
普通に考えて大和もバカじゃ無いから、ずるずる値下げ戦法は取らずに商業施設オープン前広告と同時期に広告宣伝費大量にかけて、この物件の宣伝して販売加速させようとするでしょう。
となると今は値段を下げ気味で出して供給実績を作っておいて、広告宣伝を加速させる○期で多少値は上げて1期の値下げ分を取り返そうとするかと。
（開発地域の分譲はこのパターンが主流。開発前段階では少し安く出して供給実績を作っておいて、期が経って周辺開発が表立ってきて人が集まってきたところで値上げ。）
問題はこの1期で供給実績を半数近く作っていたかったでしょうけどそれができてなく現状3分の1弱?といったところな点。
住友も自社の商業施設の為に広告大量に打つだろうから、それに乗じて販促かけてどうなるかが大事かと。
6/30時点で60（4分の1弱）ですがその後どうなんでしょうね
全ては商業施設の完成後次第。
商業施設ができたからといって、本当にそんな急に売れ出すものだろうか？
殆どの人が現地見て、購入を見送ってるだろうね
商業施設がオープンしても、同じぐらいしか売れないかも知れませんね。
商業施設ができて販売加速するのは、
直結のシティタワーズ＞＞＞商業目の前のオリゾンマーレ＞＞＞プレミスト
では？少しは加速するだろうけど過度な期待は禁物。シティタワーズはカートをマンションまで運べるんじゃなかった？
また悪口を言って客を遠のかせて、部屋を故意に余らせて安くなったところで買いたい人たちが出てきましたね。笑
あなたたちの思ってること（価値ないとか売れないとか）が真実ならばなぜあなたたち自身がこの掲示板に来ているのか謎だとみなさん思いませんか？
>>7977
まあまあそう熱くなりなさんなってｗ
生温い検討者ってことではダメ？
坪300なら欲しくもないけど坪250なら話も変わってくるからね。
そういった情報を仕入れるには掲示板やツイが適してるしウォッチぐらい許してよｗ
まあ目に余るポジティブレスにツッコミ入れちゃうのはご愛嬌というか優しさだよ、
新規の検討者さんが鵜呑みにしちゃ気の毒だからね。
>>7977 匿名さん
いわゆる炎上商法というやつですから、あまり気にする事はないと思いますよ。
掲示板が以前より盛り上がり出したのは、それだけ此処に興味を持ってる人が増えたという表れですし。
ネガってる人の裏を読めば、何となく意図は分かるかと思います。
会社の便所からネガキャン書いて安く買おうとしてるリーマンきてんね
私は商業施設がオープン間近になれば、新築マンションならではの広告投入があり、売れ行きは加速すると思います。
そもそも中古マンションは個人が戸売りしてるので広告投入は無理かと。
確かにカート持ち込み可な住友シティタワーズの方に商業施設起因の販促は分があるとは思いますが、私みたいなタワーマンションに拘りがなく高速道路沿いが嫌な人にはここは魅力的です。
住友シティタワーズも商業施設オープン間近になる頃には値段は上がっていると思ってくださいって言っていましたが、これは嘘ではないと思います。
それはここも同じことかと。
私がモデルルーム行った際には、テーブル全て埋まっていたので良い部屋が無くなっても嫌ですし、値段が上がる可能性も十分あると思っているので今悩んでいます。
ネガティブ一辺倒な方や根拠がないポジティブな方は無視として、その辺りに本当の検討者だけで建設的な議論がしたいですね。
>>7983
そもそもその二択ってのが間違ってるｗ
もっと視野を広げなさいと言いたい。
住友が意図的に一時的にかち上げた有明相場なんかまやかしだよ・・・
有明の輝かしい未来を信じて疑わないならまあ止めないけどさ。
商業隣接も便利だしね。
ここを決め兼ねているなら東雲キャナルマークスにおいでよ。価格も維持費も、ここ検討してる人からすれば良心的だし。フラッグと違って駅も歩ける距離で、デザインも秀逸だし。
中古で上がってるのは売り出し価格だけでしょう。
マンションを購入検討してる人間にしてみれば、これまでの成約価格がどうのではなく、現時点で上がってるという見方。
ある程度不動産取引の知見がある検討者にしてみれば、売出し価格の上昇は全く参考にならない。相場の傾向を見るために参考になるのは成約価格だけです。
ここは売れてるの？
なんか全然話題にならないね。
東雲野村の物件とどっこい。といったイメージ。
プラウド東雲は高いねえ。
本当に何回も言ってるけどさ、ここのネガティブなことしか言わない人って本当に悪質だよね。
掲示板に悪質な書き込みをする時に絶対にこの物件買いませんって誓約書書かされる条件だったらすごいネガティブな書き込み減ると思う。
だってみんな本当は買いたいからここにきてるんでしょ？
>>7995 匿名さん
そうかな？
ポジティブ意見なんて営業に聞けばいい。
ここはその反対意見を聞けるから価値があるんじゃないの？
地下鉄構想レベルで釣る方が悪質だと思う。
ここ安く見えるからかなり前向きに考えてるけど
あくまで相対的に安いだけだよなぁ。
住友とちょっと離れるけど野村が高すぎる
