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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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6671
マンコミュファンさん
>>6669 匿名さん
マンショントイレ盗撮と不適切施工を
一緒にしないでください。
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6672
匿名さん
ダイワは隠蔽体質みたいだから、他にも色々隠しているかも。
ダイワなら不発弾見つかっても、見なかったことにしてスルーしそう。
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6673
マンション検討中さん
不祥事は三井だって住友だってある。ダイワに限った話じゃない。
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6674
検討板ユーザーさん
>>6673 マンション検討中さん
野村と東急も忘れないで・・・
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6675
匿名さん
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6676
マンション検討中さん
>>6671 マンコミュファンさん
他人が排尿する姿って、そんなに見たいものかな?…
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6677
マンション検討中さん
>>6674 検討板ユーザーさん
おー、忘れておりましたー。どこもおんなじやー。ということは、不正・隠蔽でダイワだけ貶めてもイミないやーん。野村に住んでる人がダイワはダメだ!なんて言ってると、youもね( ^ω^ )。ステキな切り返し。不祥事は自分の都合のいいように忘れるものであり、時間が経てば忘れ去られるもの。プレミスト検討の身として、気にしない気にしない!
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6678
マンション検討中さん
>>6676 マンション検討中さん
個人的な嗜好に関する疑問はアダルトサイトを覗くか、2chでも観といてください。プレミストというマンションを検討する場です。
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6679
マンション検討中さん
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6680
匿名さん
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6681
匿名さん
>>6679 マンション検討中さん
こことスミフの新築価格に引っ張られて、当時の価格が安かった周辺中古が値上がりしてるだけだよ。
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6682
匿名さん
>>6679 マンション検討中さん
10年前に買った不動産の値上がり率を基準にしたランキングですね。
なので住友や大和のマンションや商業施設建設に引っ張られて10年前の価格より上がっているというだけだね。
商業施設建設が分かった今は既に値上がりしている訳で、今購入して10年後更に値上がりするだろうというデータではないね。
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6683
匿名さん
>>6679
10年前に出た「これから10年後の不動産ランキング」って雑誌を見たことあるけど、
99パーセント外れてたよw
アナリストをバカにしてる訳じゃなく、あくまでも今の状況が続けばこうなるだろう、って予測であって、
リーマンや震災、五輪や品川リニア再開発等、織り込めない事象が多すぎるからね・・・
極論だけど遷都だったり、どこでもドアが開発されれば、東京は大変なことになると思うよw
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6684
匿名さん
今日は見学者が多かったですよ!
ここは人気ですね!
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
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6685
匿名さん
実際に見学してきました。
一言。値段が高い。
大和ハウスさん強気ですね。。
2018年11月から販売開始して、まだ端っこの眺望が良い住戸と安い2階程度しか売れてないらしい。
まあ最寄りである有明テニスの森駅周辺は開発されないだろうし、このプレミスト有明の南隣にはタワーマンション、西隣には9階建?会社の物流倉庫があり頻繁に大型トラックが出入りしてたし、東隣には高層ホテルが建築中、、
唯一見晴らしが良い道路を挟んだ北側もオリンピック後はどうなるか東京都の構想次第。
駅周辺が栄える見通しがない、且つゆりかもめ単線の有明テニスの森が最寄駅で建物周りが上記の環境で、、坪単価300万円は高いとしか感じなかった。
もっと値段を下げれば良いのに。
これならりんかい線が通る国際展示場駅近くの住友不動産のタワー3棟の方が将来の資産性も含め妥当な価格と感じました。
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6686
匿名さん
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6687
匿名さん
整備中の海浜公園には一番近い物件になるのかな?
そこは良い点ですね。
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6688
マンコミュファンさん
ここの見学したかったら住友有明見学行ったらいいですよ
商業施設の模型や情報が相当あるし、
オリゾンマーレの中の部屋からプレミスト有明側見せてくれて見下ろせる
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6689
マンション検討中さん
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6690
匿名さん
確かに坪単価200万円でも高いですね。
10年前の有明のタワマンなんて坪単価180万円だったし、板マンなら坪単価150万円くらいの価値しかないよ。本来はね。今は実力値以上に相場が上がっているから注意しないと。
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6691
マンション検討中さん
晴海フラッグが坪単価270万だとするとここは坪単価210?220がいいところでしょ。
フラッグが250なら200じゃないと売れない
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6692
匿名さん
>>6690 匿名さん
今時その値段だと郊外でも新築は買えないですね。
よほど辺鄙な場所的でもない限りは。
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6693
通りがかりさん
ひどい言われようですね、、
まあ皆さんが言う通り正直この価格のままだったら、この先も売れ残るでしょうね
早く売らなければいけない販売代理店営業がこの先いくら下げてくるか
個人的にはこの環境下の板状マンションなら坪単250万を切ってようやく検討を始めるかな
今の価格は高い
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6694
匿名さん
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6695
マンコミュファンさん
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6696
匿名さん
フラッグが5000万円台からと報道あったので、5000万前半くらいの部屋は連休あたりから動きがあるかもしれませんね。
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6697
評判気になるさん
>>6696 匿名さん
たしかにここ解約の動きはありそうですね!
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6698
eマンションさん
>>6697 評判気になるさん
いや、逆じゃないですかね。5千万より安い価格がフラッグのスタートラインにならなかったので、ここが検討対象に入り出すってことだと思います。
うちはそれで検討範囲に入れ始めました。
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6699
匿名さん
明日は長谷工コーポレーションは休業予定で近隣にもその旨伝わってるのですが、明日は近隣に無許可で工事稼働します。
工期が遅れないために近隣の皆様ご協力ください。
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6700
マンション検討中さん
>>6699 匿名さん
相当詳しいですね。業者か近隣住民の方ですか?今後も内密な情報を共有頂きたいのですが、事前に情報入手できる特殊な方ですよね?情報ソースの開示ができなければガセ扱いされて勿体無いので、開示して頂けますか。
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6701
通りがかりさん
>>6685 匿名さん
すごくためになりました。
グーグルストリートビューで見ましたが、確かに有明テニスの森駅って本当に何も無いんですね!
東京にもこんなに何もない駅があるのかと思ってしまいました...
駅周辺にオリンピック施設ができる=賑わうってことかと思いましたが、冷静に考えるとオリンピック施設ができたところで、生活の役には全く立たないし、オリンピック終わったらどうするんでしょう
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6702
匿名さん
>>6701
よく気づきましたね。
そこで頼みの綱が住不商業なんだけど実績もないし未知数・・・
素直に選手村(リスクはあるが有明よりマシ)か豊洲の中古でいいと思うよ。
ただスーパーポジティブに捉えるなら、国家戦略特区だし、商業も大当たりして、
今ある予定は未定の交通網含めた周辺の計画が全て実現するとすれば、
数十年後には巨大ターミナルになってる可能性も無きにしも非ず。
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6703
匿名さん
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6704
匿名さん
フラッグ高かったし、ここの割安感が出てきたね。
面白くなってきたが、やっぱ不動産には夢はないなあ(笑)
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6705
匿名さん
晴海フラッグには坪単価240万円の部屋もある模様ですね。
同じ板マンですし、ここは厳しくなりそうですね。
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6706
通りがかりさん
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6707
マンション検討中さん
ここはないわ。
日当たり、敷地の狭さ、囲まれっぷり
これらの要素でこの価格は無いわ。
オリゾン中古高層南向きの方が全然いいわ
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6708
匿名さん
いずれにしてもグロス5000万以下の部屋は貴重でしたな。フラッグは狭めの部屋が単価高い。
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6709
マンコミュファンさん
シティタワーズ 東京ベイのイーストも販売開始するとか。値段にもよると思いますが、ますます選択肢は増えますね。
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6710
マンション検討中さん
>>6701 通りがかりさん
何もないのは確かですよね。昔の東京オリンピックと比較すると、代々木公園の隣にあるオリンピック施設のようになるんじゃないでしょうか。あそこも周辺には住宅しかないですからね。それと唯一違うのが有明には土地が余ってること、国家戦略特区ということ、による発展の可能性だと思います。豊洲だって、昔はあそこにマンション建てるの?人住むの?って場所でしたから、東雲以上に発展の可能性はありますよね。と、検討中の身としては考えています。
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6711
マンション検討中さん
>>6710 マンション検討中さん
もう余ってませんよ
少し無知ですね
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6712
マンション検討中さん
>>6710
東雲は整備された街並みと豊洲が徒歩10-15分で生活圏なんですよね。
つまり有明の評価が東雲超えるには
有明が豊洲を超えない限りないんです。。
現状の有明の坪単価が東雲より高いのは有明タワマンのスペックの高さが反映されているからで
立地として評価されている訳ではない
そういった意味でも本当にここは苦しい
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6713
マンション検討中さん
有明のタワマンが豊洲にあったら、パークシティ豊洲クラスの人気を得ただろうし、東雲にあれば豊洲と東雲の価格差はかなり小さくなったでしょう。
東雲のタワマンはスペック低くて、豊洲有明水準のタワマンは豊洲徒歩圏外パークタワー東雲だけ。
それが坪270?290ということが東雲の立地の評価を正しく表しています
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6714
匿名さん
>>6712 マンション検討中さん
有明が東雲を超えるには有明が豊洲を超えないと無理?全然意味がわからないんだけど。
東雲=豊洲なの??
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6715
マンション検討中さん
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6716
匿名さん
意外とここの掲示板賑わってますね。
私もこの連休で実際にモデルルームと現地まで見てきましたが、冷静に今ここを買うメリットは無いと思いました。
有明テニスの森からは近いが、都心へのメイン路線である国際展示場駅から徒歩10分以上で、何より周辺環境が劣悪。強いていえば商業施設建設があるだけ。
その商業施設がぽつんとあるだけで将来の人(将来売る相手)が住みたいと思うか。
去年から販売してまだ大多数余っていることがその答えでしょう。(価値があると判断されれば売れているはず)
多分ここはまだまだ余ってこの先値段を下げるはずだから、今買うメリットは無いと感じました。
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6717
匿名さん
東雲のメリットは交通利便性。渋谷恵比寿新宿池袋直結の東雲駅、銀座有楽町方面の辰巳駅、始発だから時刻通りの東京駅行きバスに座れる深川車庫。人によっては豊洲の利便性を凌ぐ。有明にはBRTが来るし、湾岸地下鉄さえ実現すれば東雲越えも可能か。
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6718
マンション検討中さん
>>6716
フラッグの平均坪単価が300以下ならここは250以下じゃないと話にならないと思います。
70平米で5000万?5500万なら検討しても良いかなと個人的には思います。
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6719
匿名さん
>>6717 匿名さん
湾岸地下鉄ができたら確かに需要は高まるでしょう。
だけど確証もないし、できても何十年後の話だろう。。
もはやこのマンションも築数十年で話にならなくなってるだろうな。
マンションは交通網が発達した利便性の高い立地にあってこそ価値が下がらないのに、これから人口が減ると言われている中で、あえて有明テニスの森駅近くのこのマンションを買う人は、早まらずもう少し他も見た方が良いと思う。
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6720
匿名さん
>>6718 マンション検討中さん
フラッグは駅遠だから、ここより格下だよ
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