東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト有明ガーデンズってどうですか?」についてご紹介しています。
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4,894.6万円~8,529.2万円

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マンション比較中さん [更新日時] 2019-05-22 06:39:08
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プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

所在地: 東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通: ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
価格:4,894.6万円~8,529.2万円
間取:2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:55.90m2~82.60m2
販売戸数/総戸数: 65戸 / 258戸

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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 6594 匿名さん

    消費税増税前の駆け込み需要と湾岸地下鉄、これは有明の市況を変える。

  2. 6595 検討板ユーザーさん

    増税前の経過措置期間は終わり10%適用
    駆け込みどころか駆け逃げでキャンセル続出です

  3. 6596 匿名さん

    今回、ここに限らず駆け込みなかったよね。経過処置知らない人がいるくらいだもの。市況が相当落ち込んでる証拠。

  4. 6598 マンコミュファンさん

    [No.6597と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  5. 6599 匿名さん

    長谷工にしては仕様は高いよ
    東雲みたいな事はない

  6. 6600 マンション掲示板さん

    湾岸地下鉄効果で土曜は大盛況やったわ
    潮目が変わって売れ行きが加速するよ

    値上げする前に買っといた方がいいわ

  7. 6601 匿名さん

    都心部・臨海地域地下鉄

  8. 6602 マンション検討中さん

    来週には先着順が50部屋ぐらいに減り出してるかな
    先着順無くなったら2期値上げ

    今のうちだよ

  9. 6603 匿名さん

    >>6599 匿名さん

    最近の長谷工は仕様やクオリティが高いマンション作るよね。
    当然予算に応じて変えてるんだろうけど。

  10. 6604 マンション検討中さん

    売主が超大手のダイワさん
    長谷工に高仕様を依頼する力が売主にあるから

  11. 6605 マンション検討中さん

    >>6604 マンション検討中さん

    失笑

  12. 6606 匿名さん

    湾岸地下鉄は、決まってないと晴海で聞いたぞ

  13. 6607 匿名さん

    何かしらのネタがないと売れないマンションだから、検討する場合は冷静に

  14. 6608 匿名さん

    >>6605 マンション検討中さん

    2期で値上げするらしいよ
    早めに購入されたらいかがですか?
    長谷工プレミアム仕様です

  15. 6609 匿名さん

    令和になり気分も一新
    タワマン人気が終焉し、板マン人気が炸裂
    長谷工の施行ミスのない安心と信頼の実績が見直され長谷工板マンが大人気になる
    令和元年はプレミストこそが相応しい

  16. 6610 マンション検討中さん

    ナンバーワンさん復活ですか?

  17. 6611 匿名さん

    有明テニスの森ナンバー1マンションで間違いない
    ランドマークマンションになれば高い資産価値が保てるのは不動産の常識

    更に長谷工ハイパープレミアム仕様
    有明再開発で5年後には坪単価400万の評価を受ける可能性さえある

  18. 6612 匿名さん

    更に希少価値の高いキッチンインバスルームも完備
    風呂上がりに冷蔵庫で缶ビールをすぐに飲める特典付き

  19. 6613 匿名さん

    >>6607 匿名さん
    冷静だったら買えないですよ
    勢いで買うしかない

  20. 6614 マンション検討中さん

    勢いで買ってキャンセル続出ですか

  21. 6615 マンション検討中さん

    手付2割捨ててキャンセルなんて常識では有り得ないが、あまりにも素敵なマンション過ぎて自分が住むには勿体ないと考えたのではないか?
    スミフは庶民が背伸びして、プレミストはブランド力から富裕層がメインターゲット
    富裕層には手付放棄は痛くない

  22. 6616 マンション検討中さん

    ブリリアで不発弾が発見されたそうですが、こちらは大丈夫でしょうか?

  23. 6617 匿名さん

    スミフ有明は巨大な団地感が半端ないが、ダイワ有明は広尾や目白の高級レジデンス感が漂うね。
    年月が経つとともに価値が上がるヴィンテージマンションになると思うよ。
    庶民には分からないと思うが、違いが分かるエグゼクティブ層には一定の支持があるよ。

  24. 6618 匿名さん

    >>6617 匿名さん
    違いがわかるエグゼクティブ層だからこそ、周りを高い建物で囲まれるマンションは買わないのでは?

  25. 6619 匿名さん

    >>6616 マンション検討中さん
    都心3区もアメリカ軍は空襲してます。



  26. 6620 匿名さん

    ここは眺望と日照がヤバすぎない?消防署、保育園の騒音、あとゴミ置き場端にあるのもきついなと感じた

  27. 6621 マンション検討中さん

    >>6617 匿名さん

    貴方は真の魅力を見抜く眼をもつ御仁
    何と高貴なる男爵よ
    貴方が住むに相応しい

  28. 6622 マンション検討中さん

    >>6617 匿名さん

    是非ご購入くださいませ

  29. 6623 マンション検討中さん

    >>6620 匿名さん
    心配することはない
    太陽に選ばれしプレミストなるぞ
    光はプレミストに降り注ぎ輝くのだ

  30. 6624 匿名さん

    ここ買うとやっぱりあれですか?

    お布施とかいりますか?

  31. 6625 マンション検討中さん

    早く買わないとGWには完売してしまう

  32. 6626 匿名さん

    >>6625 マンション検討中さん

    今年のGWですか?

  33. 6627 マンション検討中さん

    真剣に検討してる人からみると、検討してる人のコメントと、なんかやたらとプッシュしてる立場の分からない人からのコメント、モロに分かりますね。売りたい側のコメントは真剣に検討してる人からすると冷めるので控えてもらいたいですね。逆効果です。

  34. 6628 匿名さん

    ナンバーワンさん
    元気で何より。
    50戸くらい買い上げて下さい。
    でないと別の意味でナンバーワンになってしまいます。

  35. 6629 匿名さん

    >>6611 匿名さん

    長谷工プレミアム仕様?
    高性能のカメラでも付いてるのか?

  36. 6630 匿名さん

    >>6628 匿名さん

    別の意味とは?

  37. 6631 マンション検討中さん

    都心部・臨海地域地下鉄って決まったんですか?!

  38. 6632 マンション検討中さん

    >>6629 匿名さん
    いや、長谷工ハイパープレミアム仕様
    ハイパーだよ

  39. 6633 匿名さん

    >>6631 マンション検討中さん

    決定ではない。
    実質決定くらいだね。

  40. 6634 マンション検討中さん

    コリドーが素敵なマンションだよ
    二層吹き抜けのエントランスよりコリドーは希少
    いいマンションに住んでる感

    長谷工でも売主や光井さんの考えが入ってて造りは個性的
    これから爆発的に売れる予感
    のらえもんも真っ青

  41. 6635 eマンションさん

    北欧をテーマにしたヒュッゲ
    共用部もコミュニケーション推し
    外人さんにウケる要素有り
    商業施設にも駅にも徒歩2分
    安い部屋は坪単価275万から

    オリンピックで訪れた人は衝動買いすんぞ

  42. 6636 匿名さん

    フラッグの殺到具合をみると、相当あっちに流れた気がするね。ある程度すれば価格で挫折した人や抽選漏れた人が戻ってくるかもよ。

  43. 6637 匿名さん

    フラッグヤバいくらい人気
    2、3軒目の家を買えるような富裕層が大量参戦
    坪単価280万が本当ならフラッグと坪単価400万のブランズに流れる
    坪単価300でも狭い部屋を選べるプレミストはグロスの安さを重視する人に選ばれる

  44. 6638 匿名さん

    GWの予約が埋まり始めたようです
    早く予約しないとハルミフラッグのように満員になる

  45. 6639 匿名さん

    >>6637 匿名さん
    このストーリーはマジでありえる。フラッグは広い部屋が多いから、狭い部屋の坪単価を高めにして価格帯狭めてくると思うし。

  46. 6640 匿名さん

    プレミストは55㎡ほどの狭い部屋があり、ハルミフラッグは75㎡以上が殆ど
    プレミストは今のように狭広で坪単価差を設けず、北西北東の角部屋だけに盛ってる
    先に売れるのはグロスで4600万から5000万以下の狭い部屋
    売れ残るのは70㎡くらいの部屋
    湾岸に住みたい、けどもグロス5000万以内の予算ありきにはプレミストしか選択肢がない

  47. 6641 マンション検討中さん

    なんか最近不自然な書き込み急に出てきたからさては営業が掲示板にも対策しだしたな。

  48. 6642 匿名さん

    ここは一生オリゾンの日陰というのが辛い。眺望も塞いでるし、高い金出して、長年住む場所を後ろめたい気持ち持ったまま過ごせないよ。気にしない人ならいいけど

  49. 6643 匿名さん

    住めば都
    気にしない

    買わないけど、、

  50. 6644 マンション検討中さん

    住民版の悲壮感を見ると買う気になれない。。

  51. 6645 匿名さん

    いつのまにか住民スレが出来てる!

    居たんだね、

  52. 6646 匿名さん

    名ばかり住民版、
    ほんとの住民や如何に?!

  53. 6647 匿名さん

    住民板は自爆営業で会社から買わされたダイワ営業マン達です。傷を舐めあうというのはそういうことです。

  54. 6648 マンション検討中さん

    ダイワの営業マンは坪310万のマンション買えるの??

  55. 6649 匿名さん

    >>6648 マンション検討中さん

    買えるかどうかは関係ねえ!買うんだよ!!

  56. 6650 マンション検討中さん

    住民版にある、この書き込み
    「月島のMRは先週末も盛況でした 」
    「も」って、毎週のMRの状況を知ってるのって営業しかいないじゃんw。で嘘だろ。
    買い煽りがアホなんだよな。

  57. 6651 名無しさん

    住民板で投稿してる購入者です。住民板は名ばかりとか、ダイワ営業マンが書き込んでるとか言ってる人、お前は誰だ。心が貧しいのか仕事のストレスぶつけてるのか、検討者に意味のない投稿すんなや。心が豊かで仕事のストレスもなく、家庭の円満な人だったら、相当性格が貧相だなー。誰のためのスレッドなのか。検討者のためのスレッド。漢字が読めないならお子さん?と一緒に小学校から出直してきなされ。
    近隣に大型保育園ができるようですね。マンション下の保育園とあわせて入園の可能性が広がりますね。ウチは保育園に入れなかったら家計的にキツイので助かります。

  58. 6652 匿名さん

    >>6651 名無しさん

    大変失礼しました。
    大型保育園楽しみですね。シティタワーズの下は500人規模のこども園みたいです

  59. 6653 匿名さん

    必死さがすごい。。

  60. 6654 匿名さん

    500人規模のこども園って、すごいですね。豊洲の待機児童も少しは解消できそうな。かっちょいい施設はいらないので、余ってる土地を生活負解消に使ってくれれば、少しは有明の価値もあがるんでしょうね。

  61. 6655 匿名さん

    500人ってことは
    幼稚園の3歳?5歳で各100人程度
    他保育園部の枠で200人
    年齢あたり枠40人くらいといったところでしょうか?

  62. 6656 匿名さん

    大和ハウスのマンションと戸建で大量の施工不良が発覚しましたね。耐火基準を満たしていないとか。ダメだね、ここ。

  63. 6657 マンション検討中さん

    ダイワハウスは戸建てと商業施設は自社で施工してるけどマンションはゼネコンにお任せだから大丈夫だよ。知らんけど。

  64. 6658 匿名さん

    大和ハウス工業は12日、同社が建設した戸建て住宅と集合住宅の計2078棟が、耐火安全性や基礎の仕様で建築基準を満たしていなかったと発表した。

    4/12(金) 17:08朝日新聞デジタル

  65. 6659 匿名さん

    この規模だと地元工務店の施工だろうね。ダイワの指示の元で不正をしたんでしょ。地元工務店が独断でやるわけない。

  66. 6660 匿名さん

    またキャンセル出るかな!?

    僕は検討してたけど、やめました。

  67. 6661 マンコミュファンさん

    >>6659 匿名さん

    レオパレス21とおなじ穴のむじな、
    なんだね。
    ダイワも。

  68. 6662 匿名さん

    ダイワマーン!↓

  69. 6663 マンション検討中さん

    検討やめたのにアンケートが送られてきました
    全然売れてないみたいね

  70. 6664 匿名さん

    会社として不正が露見した以上
    そんな会社が分譲するマンションには
    住みたく無いといういう人もいる。
    会社は誠意をもって
    手付け金の全額返金キャンセル要求を
    受け入れるべきだな。

  71. 6665 住民板ユーザーさん1

    なんだか湾岸の歴史的な大コケマンションになりそうですね・・・魅力が価格だけなのに売主の不正まで出てきて、典型的な長谷工の「安かろう悪かろう」のマンションになってきた。
    最初から背伸びせず、今の値段で売ってれば、もう少しマシだったかな?後から値下げだと人気無いのバレバレだし。

  72. 6666 匿名さん

    もともと強気すぎる値付けで人が引いちゃってたのに、この不正でさらに引いちゃうだろうね。

  73. 6667 匿名さん

    社員の内部通報から発覚ということは、不正を意図的にやってたのは確定的だよね。
    そしてその内部通報があったのが2016年12月ということは、発覚後も2年以上公表せずに隠してたということ。
    さらに、調査を始めたのが2018年7月からだそうで、1年半も放ったらかしてたらしい。

    長谷工の「安かろう悪かろう」とは文字通り次元が違うでしょ。
    トップが不正に関与していなかったとしても、発覚後の対応も酷すぎますよ。

  74. 6668 匿名さん

    お金儲けのために人が悲しむ事をしてはいけないと思います。

  75. 6669 匿名さん

    ダイワと長谷工、ダブルで不祥事発覚。終わったね。

  76. 6670 匿名さん

    >>6669 匿名さん

    すごいコンビだ。
    ここの売れ行きに注目したい。

  77. 6671 マンコミュファンさん

    >>6669 匿名さん

    マンショントイレ盗撮と不適切施工を
    一緒にしないでください。

  78. 6672 匿名さん

    ダイワは隠蔽体質みたいだから、他にも色々隠しているかも。
    ダイワなら不発弾見つかっても、見なかったことにしてスルーしそう。

  79. 6673 マンション検討中さん

    不祥事は三井だって住友だってある。ダイワに限った話じゃない。

  80. 6674 検討板ユーザーさん

    >>6673 マンション検討中さん

    野村と東急も忘れないで・・・

  81. 6675 匿名さん

    ここは値下げしたの?

  82. 6676 マンション検討中さん

    >>6671 マンコミュファンさん

    他人が排尿する姿って、そんなに見たいものかな?…

  83. 6677 マンション検討中さん

    >>6674 検討板ユーザーさん

    おー、忘れておりましたー。どこもおんなじやー。ということは、不正・隠蔽でダイワだけ貶めてもイミないやーん。野村に住んでる人がダイワはダメだ!なんて言ってると、youもね( ^ω^ )。ステキな切り返し。不祥事は自分の都合のいいように忘れるものであり、時間が経てば忘れ去られるもの。プレミスト検討の身として、気にしない気にしない!

  84. 6678 マンション検討中さん

    >>6676 マンション検討中さん
    個人的な嗜好に関する疑問はアダルトサイトを覗くか、2chでも観といてください。プレミストというマンションを検討する場です。

  85. 6679 マンション検討中さん

    10年後資産価値が落ちない駅ランキングに5位にランクインしてますね。
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190417-00000021-sasahi-life

  86. 6680 匿名さん

    ここも?

  87. 6681 匿名さん

    >>6679 マンション検討中さん

    こことスミフの新築価格に引っ張られて、当時の価格が安かった周辺中古が値上がりしてるだけだよ。

  88. 6682 匿名さん

    >>6679 マンション検討中さん

    10年前に買った不動産の値上がり率を基準にしたランキングですね。
    なので住友や大和のマンションや商業施設建設に引っ張られて10年前の価格より上がっているというだけだね。
    商業施設建設が分かった今は既に値上がりしている訳で、今購入して10年後更に値上がりするだろうというデータではないね。

  89. 6683 匿名さん

    >>6679
    10年前に出た「これから10年後の不動産ランキング」って雑誌を見たことあるけど、
    99パーセント外れてたよw

    アナリストをバカにしてる訳じゃなく、あくまでも今の状況が続けばこうなるだろう、って予測であって、
    リーマンや震災、五輪や品川リニア再開発等、織り込めない事象が多すぎるからね・・・
    極論だけど遷都だったり、どこでもドアが開発されれば、東京は大変なことになると思うよw

  90. 6684 匿名さん

    今日は見学者が多かったですよ!
    ここは人気ですね!

    [プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

  91. 6685 匿名さん

    実際に見学してきました。
    一言。値段が高い。
    大和ハウスさん強気ですね。。

    2018年11月から販売開始して、まだ端っこの眺望が良い住戸と安い2階程度しか売れてないらしい。
    まあ最寄りである有明テニスの森駅周辺は開発されないだろうし、このプレミスト有明の南隣にはタワーマンション、西隣には9階建?会社の物流倉庫があり頻繁に大型トラックが出入りしてたし、東隣には高層ホテルが建築中、、
    唯一見晴らしが良い道路を挟んだ北側もオリンピック後はどうなるか東京都の構想次第。
    駅周辺が栄える見通しがない、且つゆりかもめ単線の有明テニスの森が最寄駅で建物周りが上記の環境で、、坪単価300万円は高いとしか感じなかった。
    もっと値段を下げれば良いのに。

    これならりんかい線が通る国際展示場駅近くの住友不動産のタワー3棟の方が将来の資産性も含め妥当な価格と感じました。

  92. 6686 匿名さん

    >>6685 匿名さん

    ただ、スミフは坪単価370万円だからね(のらえもんブログより)
    それと比べればお値打ちかもね

  93. 6687 匿名さん

    整備中の海浜公園には一番近い物件になるのかな?
    そこは良い点ですね。

  94. 6688 マンコミュファンさん

    ここの見学したかったら住友有明見学行ったらいいですよ

    商業施設の模型や情報が相当あるし、
    オリゾンマーレの中の部屋からプレミスト有明側見せてくれて見下ろせる

  95. 6689 マンション検討中さん

    坪200でも高いと感じる。

  96. 6690 匿名さん

    確かに坪単価200万円でも高いですね。
    10年前の有明のタワマンなんて坪単価180万円だったし、板マンなら坪単価150万円くらいの価値しかないよ。本来はね。今は実力値以上に相場が上がっているから注意しないと。

  97. 6691 マンション検討中さん

    晴海フラッグが坪単価270万だとするとここは坪単価210?220がいいところでしょ。
    フラッグが250なら200じゃないと売れない

  98. 6692 匿名さん

    >>6690 匿名さん

    今時その値段だと郊外でも新築は買えないですね。
    よほど辺鄙な場所的でもない限りは。

  99. 6693 通りがかりさん

    ひどい言われようですね、、

    まあ皆さんが言う通り正直この価格のままだったら、この先も売れ残るでしょうね

    早く売らなければいけない販売代理店営業がこの先いくら下げてくるか
    個人的にはこの環境下の板状マンションなら坪単250万を切ってようやく検討を始めるかな
    今の価格は高い

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専有面積:55.90m2~82.60m2
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