プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
何かしらのネタがないと売れないマンションだから、検討する場合は冷静に
ナンバーワンさん復活ですか？
有明テニスの森ナンバー1マンションで間違いない
ランドマークマンションになれば高い資産価値が保てるのは不動産の常識
更に長谷工ハイパープレミアム仕様
有明再開発で5年後には坪単価400万の評価を受ける可能性さえある
更に希少価値の高いキッチンインバスルームも完備
風呂上がりに冷蔵庫で缶ビールをすぐに飲める特典付き
勢いで買ってキャンセル続出ですか
手付2割捨ててキャンセルなんて常識では有り得ないが、あまりにも素敵なマンション過ぎて自分が住むには勿体ないと考えたのではないか？
スミフは庶民が背伸びして、プレミストはブランド力から富裕層がメインターゲット
富裕層には手付放棄は痛くない
ブリリアで不発弾が発見されたそうですが、こちらは大丈夫でしょうか？
スミフ有明は巨大な団地感が半端ないが、ダイワ有明は広尾や目白の高級レジデンス感が漂うね。
年月が経つとともに価値が上がるヴィンテージマンションになると思うよ。
庶民には分からないと思うが、違いが分かるエグゼクティブ層には一定の支持があるよ。
ここは眺望と日照がヤバすぎない？消防署、保育園の騒音、あとゴミ置き場端にあるのもきついなと感じた
ここ買うとやっぱりあれですか？
お布施とかいりますか？
早く買わないとGWには完売してしまう
真剣に検討してる人からみると、検討してる人のコメントと、なんかやたらとプッシュしてる立場の分からない人からのコメント、モロに分かりますね。売りたい側のコメントは真剣に検討してる人からすると冷めるので控えてもらいたいですね。逆効果です。
ナンバーワンさん
元気で何より。
50戸くらい買い上げて下さい。
でないと別の意味でナンバーワンになってしまいます。
都心部・臨海地域地下鉄って決まったんですか？！
北欧をテーマにしたヒュッゲ
共用部もコミュニケーション推し
外人さんにウケる要素有り
商業施設にも駅にも徒歩2分
安い部屋は坪単価275万から
オリンピックで訪れた人は衝動買いすんぞ
フラッグの殺到具合をみると、相当あっちに流れた気がするね。ある程度すれば価格で挫折した人や抽選漏れた人が戻ってくるかもよ。
フラッグヤバいくらい人気
2、3軒目の家を買えるような富裕層が大量参戦
坪単価280万が本当ならフラッグと坪単価400万のブランズに流れる
坪単価300でも狭い部屋を選べるプレミストはグロスの安さを重視する人に選ばれる
GWの予約が埋まり始めたようです
早く予約しないとハルミフラッグのように満員になる
プレミストは55㎡ほどの狭い部屋があり、ハルミフラッグは75㎡以上が殆ど
プレミストは今のように狭広で坪単価差を設けず、北西北東の角部屋だけに盛ってる
先に売れるのはグロスで4600万から5000万以下の狭い部屋
売れ残るのは70㎡くらいの部屋
湾岸に住みたい、けどもグロス5000万以内の予算ありきにはプレミストしか選択肢がない
なんか最近不自然な書き込み急に出てきたからさては営業が掲示板にも対策しだしたな。
ここは一生オリゾンの日陰というのが辛い。眺望も塞いでるし、高い金出して、長年住む場所を後ろめたい気持ち持ったまま過ごせないよ。気にしない人ならいいけど
住めば都
気にしない
買わないけど、、
住民版の悲壮感を見ると買う気になれない。。
いつのまにか住民スレが出来てる！
居たんだね、
名ばかり住民版、
ほんとの住民や如何に？！
住民板は自爆営業で会社から買わされたダイワ営業マン達です。傷を舐めあうというのはそういうことです。
ダイワの営業マンは坪310万のマンション買えるの？？
住民版にある、この書き込み
「月島のMRは先週末も盛況でした 」
「も」って、毎週のMRの状況を知ってるのって営業しかいないじゃんｗ。で嘘だろ。
買い煽りがアホなんだよな。
住民板で投稿してる購入者です。住民板は名ばかりとか、ダイワ営業マンが書き込んでるとか言ってる人、お前は誰だ。心が貧しいのか仕事のストレスぶつけてるのか、検討者に意味のない投稿すんなや。心が豊かで仕事のストレスもなく、家庭の円満な人だったら、相当性格が貧相だなー。誰のためのスレッドなのか。検討者のためのスレッド。漢字が読めないならお子さん？と一緒に小学校から出直してきなされ。
近隣に大型保育園ができるようですね。マンション下の保育園とあわせて入園の可能性が広がりますね。ウチは保育園に入れなかったら家計的にキツイので助かります。
必死さがすごい。。
500人規模のこども園って、すごいですね。豊洲の待機児童も少しは解消できそうな。かっちょいい施設はいらないので、余ってる土地を生活負解消に使ってくれれば、少しは有明の価値もあがるんでしょうね。
500人ってことは
幼稚園の3歳?5歳で各100人程度
他保育園部の枠で200人
年齢あたり枠40人くらいといったところでしょうか？
大和ハウスのマンションと戸建で大量の施工不良が発覚しましたね。耐火基準を満たしていないとか。ダメだね、ここ。
大和ハウス工業は１２日、同社が建設した戸建て住宅と集合住宅の計２０７８棟が、耐火安全性や基礎の仕様で建築基準を満たしていなかったと発表した。
4/12(金) 17:08朝日新聞デジタル
この規模だと地元工務店の施工だろうね。ダイワの指示の元で不正をしたんでしょ。地元工務店が独断でやるわけない。
またキャンセル出るかな！？
僕は検討してたけど、やめました。
ダイワマーン！↓
検討やめたのにアンケートが送られてきました
全然売れてないみたいね
会社として不正が露見した以上
そんな会社が分譲するマンションには
住みたく無いといういう人もいる。
会社は誠意をもって
手付け金の全額返金キャンセル要求を
受け入れるべきだな。
なんだか湾岸の歴史的な大コケマンションになりそうですね・・・魅力が価格だけなのに売主の不正まで出てきて、典型的な長谷工の｢安かろう悪かろう｣のマンションになってきた。
最初から背伸びせず、今の値段で売ってれば、もう少しマシだったかな？後から値下げだと人気無いのバレバレだし。
もともと強気すぎる値付けで人が引いちゃってたのに、この不正でさらに引いちゃうだろうね。
社員の内部通報から発覚ということは、不正を意図的にやってたのは確定的だよね。
そしてその内部通報があったのが2016年12月ということは、発覚後も2年以上公表せずに隠してたということ。
さらに、調査を始めたのが2018年7月からだそうで、1年半も放ったらかしてたらしい。
長谷工の「安かろう悪かろう」とは文字通り次元が違うでしょ。
トップが不正に関与していなかったとしても、発覚後の対応も酷すぎますよ。
お金儲けのために人が悲しむ事をしてはいけないと思います。
ダイワは隠蔽体質みたいだから、他にも色々隠しているかも。
ダイワなら不発弾見つかっても、見なかったことにしてスルーしそう。
不祥事は三井だって住友だってある。ダイワに限った話じゃない。
ここは値下げしたの？
>>6674 検討板ユーザーさん
おー、忘れておりましたー。どこもおんなじやー。ということは、不正・隠蔽でダイワだけ貶めてもイミないやーん。野村に住んでる人がダイワはダメだ！なんて言ってると、youもね( ^ω^ )。ステキな切り返し。不祥事は自分の都合のいいように忘れるものであり、時間が経てば忘れ去られるもの。プレミスト検討の身として、気にしない気にしない！
10年後資産価値が落ちない駅ランキングに５位にランクインしてますね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190417-00000021-sasahi-life
ここも？
>>6679 マンション検討中さん
10年前に買った不動産の値上がり率を基準にしたランキングですね。
なので住友や大和のマンションや商業施設建設に引っ張られて10年前の価格より上がっているというだけだね。
商業施設建設が分かった今は既に値上がりしている訳で、今購入して10年後更に値上がりするだろうというデータではないね。
今日は見学者が多かったですよ！
ここは人気ですね！
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
実際に見学してきました。
一言。値段が高い。
大和ハウスさん強気ですね。。
2018年11月から販売開始して、まだ端っこの眺望が良い住戸と安い2階程度しか売れてないらしい。
まあ最寄りである有明テニスの森駅周辺は開発されないだろうし、このプレミスト有明の南隣にはタワーマンション、西隣には9階建?会社の物流倉庫があり頻繁に大型トラックが出入りしてたし、東隣には高層ホテルが建築中、、
唯一見晴らしが良い道路を挟んだ北側もオリンピック後はどうなるか東京都の構想次第。
駅周辺が栄える見通しがない、且つゆりかもめ単線の有明テニスの森が最寄駅で建物周りが上記の環境で、、坪単価300万円は高いとしか感じなかった。
もっと値段を下げれば良いのに。
これならりんかい線が通る国際展示場駅近くの住友不動産のタワー3棟の方が将来の資産性も含め妥当な価格と感じました。
整備中の海浜公園には一番近い物件になるのかな？
そこは良い点ですね。
ここの見学したかったら住友有明見学行ったらいいですよ
商業施設の模型や情報が相当あるし、
オリゾンマーレの中の部屋からプレミスト有明側見せてくれて見下ろせる
坪200でも高いと感じる。
確かに坪単価200万円でも高いですね。
10年前の有明のタワマンなんて坪単価180万円だったし、板マンなら坪単価150万円くらいの価値しかないよ。本来はね。今は実力値以上に相場が上がっているから注意しないと。
晴海フラッグが坪単価270万だとするとここは坪単価210?220がいいところでしょ。
フラッグが250なら200じゃないと売れない
ひどい言われようですね、、
まあ皆さんが言う通り正直この価格のままだったら、この先も売れ残るでしょうね
早く売らなければいけない販売代理店営業がこの先いくら下げてくるか
個人的にはこの環境下の板状マンションなら坪単250万を切ってようやく検討を始めるかな
今の価格は高い
歯医者
全く動きがない
フラッグが5000万円台からと報道あったので、5000万前半くらいの部屋は連休あたりから動きがあるかもしれませんね。
>>6697 評判気になるさん
いや、逆じゃないですかね。5千万より安い価格がフラッグのスタートラインにならなかったので、ここが検討対象に入り出すってことだと思います。
うちはそれで検討範囲に入れ始めました。
>>6699 匿名さん
相当詳しいですね。業者か近隣住民の方ですか？今後も内密な情報を共有頂きたいのですが、事前に情報入手できる特殊な方ですよね？情報ソースの開示ができなければガセ扱いされて勿体無いので、開示して頂けますか。
>>6685 匿名さん
すごくためになりました。
グーグルストリートビューで見ましたが、確かに有明テニスの森駅って本当に何も無いんですね！
東京にもこんなに何もない駅があるのかと思ってしまいました...
駅周辺にオリンピック施設ができる＝賑わうってことかと思いましたが、冷静に考えるとオリンピック施設ができたところで、生活の役には全く立たないし、オリンピック終わったらどうするんでしょう
リスク無くしてリターン無し
全ては自己判断
フラッグ高かったし、ここの割安感が出てきたね。
面白くなってきたが、やっぱ不動産には夢はないなあ（笑）
晴海フラッグには坪単価240万円の部屋もある模様ですね。
同じ板マンですし、ここは厳しくなりそうですね。
厳しいというか…
どうしよ
ここはないわ。
日当たり、敷地の狭さ、囲まれっぷり
これらの要素でこの価格は無いわ。
オリゾン中古高層南向きの方が全然いいわ
いずれにしてもグロス5000万以下の部屋は貴重でしたな。フラッグは狭めの部屋が単価高い。
シティタワーズ 東京ベイのイーストも販売開始するとか。値段にもよると思いますが、ますます選択肢は増えますね。
意外とここの掲示板賑わってますね。
私もこの連休で実際にモデルルームと現地まで見てきましたが、冷静に今ここを買うメリットは無いと思いました。
有明テニスの森からは近いが、都心へのメイン路線である国際展示場駅から徒歩10分以上で、何より周辺環境が劣悪。強いていえば商業施設建設があるだけ。
その商業施設がぽつんとあるだけで将来の人（将来売る相手）が住みたいと思うか。
去年から販売してまだ大多数余っていることがその答えでしょう。（価値があると判断されれば売れているはず）
多分ここはまだまだ余ってこの先値段を下げるはずだから、今買うメリットは無いと感じました。
東雲のメリットは交通利便性。渋谷恵比寿新宿池袋直結の東雲駅、銀座有楽町方面の辰巳駅、始発だから時刻通りの東京駅行きバスに座れる深川車庫。人によっては豊洲の利便性を凌ぐ。有明にはBRTが来るし、湾岸地下鉄さえ実現すれば東雲越えも可能か。
>>6716
フラッグの平均坪単価が300以下ならここは250以下じゃないと話にならないと思います。
70平米で5000万?5500万なら検討しても良いかなと個人的には思います。
>>6717 匿名さん
湾岸地下鉄ができたら確かに需要は高まるでしょう。
だけど確証もないし、できても何十年後の話だろう。。
もはやこのマンションも築数十年で話にならなくなってるだろうな。
マンションは交通網が発達した利便性の高い立地にあってこそ価値が下がらないのに、これから人口が減ると言われている中で、あえて有明テニスの森駅近くのこのマンションを買う人は、早まらずもう少し他も見た方が良いと思う。
上の人が言ってる通りだね。
プレミストの営業マンは、住不の商業施設建設とBRT高速バス開通を最大の推しポイントとしてくるけど、、
冷静に考えて
その商業施設とバスが開通したところで、有明テニスの森駅のマンションにこの先需要が高まると思う人いるのかな
逆の立場で未来の自分が、都心へ一本で出られる地下鉄を持つ駅ではない、ゆりかもめモノレール線オンリーの有明テニスの森マンションを買う理由としては、有楽町線を持つ豊洲やりんかい線の東雲、国際展示場は高いから、多少不便でも値段が安いなら有明テニスの森でも致し方ない。いくらまで下げてくれるか次第で検討しよう、、、くらいではないでしょうか。
そこに今5000万以上の値段を出して買ったら、売る時どうなるか、、、
一生住むつもりなら好きなところ買えば良いと思いますが、売る可能性もあるなら売値が下がることは覚悟した方が良いでしょう。
今日、初めてMRで商談してる人を見かけた
板マンであればおそらくここと今の価格と同じか、少し高いくらいじゃないでしょうか。
劇場は10年以上先の話なので、四季が来たらいいな程度ですね。
商業オープンは当初予定どおり2020年3月、テナントは9割方決定してます。スーパーはイオンセレクト確定で、ユニクロのほか、BEAMSやUNITED ARROWS、SHIPS等おなじみのセレクトショップ、ABCマート（2店舗）、NIKE（自分でカラー選べるやつ）などのスポーツブランドなんかも入居しますよー。いずれもコンセプトショップで通常の店舗とややテイストが異なりますがね。
入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。
個人的にはやVICTORIA'S SECRET（日本初）やZARA HOME（最近は日本でも店舗増加済ですが・・・）なんかは、スミフ頑張ったなとの評価で、一番関心ある飲食は残念ながら情報入手できてません。
>>6725 匿名さん
公開されてる情報だと、劇場は来年4月着工の2021年4月完成予定ですね。10年以上先なのは、トップゴルフ跡の商業2期開発の事かと。
ここに開発時期などの情報が紹介されてます。
https://wangantower.com/?p=15681
Ｃ－２街区に建設するスポーツエンターテインメント施設は、２０１９年７月の着工、２０年７月の完成を予定している。Ｃ－３街区には劇場を計画中で、２０年４月の着工、２１年４月の完成を目指す。
https://www.2020games.metro.tokyo.jp/taikaijyunbi/torikumi/riyou/ariak...
このイ部分がもし高層マンションならレインボーブリッジ見えなくなりそうですね。つ令和
東武の資料だと有明1丁目開発とあるなんで、ホテルかマンションかは未定なはずだけどね。ただ資料がインバウンド推しなのでホテルかな？という気はする。駅前にダイワも建ったし、近くにも建つしね。
いずれにしてもそれなりの高さの建物は建つでしょう。
まぁ、不動産はインサイダー情報が合法ですからね。情報をもっているものが強い。頑張って情報とりにいきましょう～
そーですよ～中の人にしかわかりっこない、ピースの破片がでてます～
ピースの破片を組み合わせればわかる人にはわかるんですって～
ホテル建てます！！！とは出てないんですって～
以上。
正直、どちらでもいいんじゃないですか。
マンションにせよホテルにせよ、高層建物が建つことは間違いなさそうですね。
ネットだからって、人をアホ呼ばわりするのは感心できないな。何が建つか根拠はどうあれ、抜けの景色を気にする人にとっては、高い建物が建つっていう話で十分かと。
でも、ディファー有明跡地に高層建物が建つとどの景色が消されるんてすかね。お台場方面か。。。
ここ本日モデルルーム見て来ます。
シティタワーズより管理費と修繕積立が安くて良さそうなので。
本日モデルルームを見てきました。
120分程度（？）MRにいましたが、私を含めて4組の方がいらっしゃいました。
モデルルームが1部屋しかなくて、2LDKの場合イメージしずらい部分はありましたが、
部屋の感覚（間取、梁、部屋の高さ、水回り等）は悪くないな～という印象です。
個人的に良い/悪いと感じたのは以下です。
【良い】
・駅徒歩10分（国際展示場） ※ゆりかもめ/BRTは通勤で使わない。
・大規模商業施設OPEN,徒歩2分
・中庭が2つ（それを見下ろせる西側2-3階は景色が良さそう）
・海側が都の施設の駐車場で10年は高い建物が立たない
・シティタワーズよりは物件価格もランニングコストも安い
・保育園が有る、入れれば最高だが、最悪シティタワーズの保育園でも近い
【悪い】
・リセール/賃貸時にシティタワーより価格を下げざるを得ない
※投資層がいるのでシティタワーズのリセール在庫は常に存在しそう？
常にシティタワーズなどの物件と比較され続ける
・海側以外の建物間の距離も40mくらいは有る（個人的には許容範囲では有る）
・もっと物件価格が安くても良いと思う
こんな感じでした。
他に検討されている方の参考になれば幸いです。
夏も直射日光などで熱中症にならず、子供を遊ばせられるのは良いと思いますけどねー。
>>6751 マンション検討中さん
MRで聞くの忘れちゃったので、日照時間がどれぐらいか知っていたら教えて頂けますかm(_ _)m
作り的に陽の当たらない時間がある、というのは事実だと思うんですが、話の流れ的に全ての時間真っ暗よ、という印象を受けてしまったので。
>>6752 評判気になるさん
シティータワーズの見学に行った時ブリリアマーレの上からここ見下ろせましたけど
日中はガッツリ日が落ちてましたよ
駐車場タワーできても日中はガッツリ日が当たると思います
>>6753 検討中さん
そうなんですね。実際に確認された情報なので、とても貴重で参考になります。共有ありがとうございました。コケが生えたら、それはそれで風情はありますけどw
ディファ有明の跡地、東武の開発ではなくなった模様です。中期計画から削除されました。どこかに売ってマンションに？
http://www.tobu.co.jp/file/pdf/3772e8e218e011823b31a399f45fdd15/chukei...
直射日光は健康に悪いよ。最近では常識だと思ってましたが。
>>6756 匿名さん
そうですよね。ガッツリ日陰になる時間もありますよね。ですが、どう考えても日中全てが真っ暗とも思えなくて、コケが生える意見は行き過ぎだなーと笑。実際に陽が当たってるのを見た方もいらっしゃいますし。朝から夕方まで直射日光を浴びるお庭が良ければ対象外の物件、それだけのことですね。
普通に値下げ提案してますね。
正直、値下げはありがたいけど
湾岸新築でヤバいよね。大手が新築で売って
値下げしないと売れなかったら、中古になったら・・・
永住なら関係無いけど、海が見えない湾岸物件に永住する人いる？
色々と残念なマンションと言うのが正直な感想でした。
これ、待てば待つほど値下げ額が大きくなっていくパターンのような気がしますね。
景気の大幅悪化と周辺マンションの供給過剰がありますからね。
ちなみに割引額は何%ほどでしょうか？
待つほど値上がりするんだから、待つのはリスクだよ。
夏の地下鉄発表で、どれだけ値上がりするかが、見もの。
>>6764 マンション検討中さん
ありがとうございます。
最初から下げた値段で売ってればもっと売れてただろうに、ケチがついた印象は否めないですね。ただ、5年も経てば新築時の悪い印象はほぼ無くなるので、今割安で買って我慢できる人は、リセール時良い買いものだったと思えるかも…
[No.6764と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
あれれ、一期契約者は悲惨ですね。。
70平米6500万(単価300弱)が6000万(単価260くらい)になるなら買いですね
確認したらデマだったようです。
晴海フラッグが安いとデマ言ってた人と同じ人なのかな？
本当に確認しましたか？値下げと書いた方の方が信憑性が高いですねえ。営業が火消ししてる？
>>6773 匿名さん
時間的に電話で確認？こういうセンシティブな話は電話じゃ本当のことを教えてくれないでしょ
買う本気度見せて、担当が上司に掛け合いに行ってやっと提案してくれるようなものだから
つまりMR行って確かめた方がいいってことね
なんでデマに騙される人が居るんだろう。
何回騙されたら気が付くの？
6726 匿名さん 2019/05/06 15:42:26
商業オープンは当初予定どおり2020年3月、テナントは9割方決定してます。スーパーはイオンセレクト確定で、ユニクロのほか、BEAMSやUNITED ARROWS、SHIPS等おなじみのセレクトショップ、ABCマート（2店舗）、NIKE（自分でカラー選べるやつ）などのスポーツブランドなんかも入居しますよー。いずれもコンセプトショップで通常の店舗とややテイストが異なりますがね。
入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。
個人的にはやVICTORIA'S SECRET（日本初）やZARA HOME（最近は日本でも店舗増加済ですが・・・）なんかは、スミフ頑張ったなとの評価で、一番関心ある飲食は残念ながら情報入手できてません。
やっと値引きはじめましたか
それより気になる情報として、地下鉄が決まりそうだと言う話を聞きました。
おそらく値上げする事になるとの事。
地下鉄発表前に値上げかもしれないですね。
便乗値上げと思われると大変ですから。
少なくとも値下げはデマ確定ですね。
フラッグで騙された人が、今度は別の人を騙すのかな？
値下げデマに騙される奴いねーだろ。
上がるだの下がるだの、騙される、物語る？どっちが書かれてても疑うんだろ？
不毛さに気づけよw安心したいなら確かめろよ直接、以上。
以上
(｀･ω･´)キリッ
節度を持って普通の言葉・トーンで話せませんでしょうか。湾岸エリアの方々や検討対象に入れる方々は、こんな雰囲気なんでしょうか。お父さん、お母さん、お子さんが見たら悲しい。。。
先着順62戸。
減ってますか。
予定より下げたとは言ってるよ。値下げかどうかは初めの値段知らんから分からん。
苦戦は真実。モデルルームに人いなかったし。目の前のスミフに小判鮫して売るのも良いけど、あからさまなシティタワー潰し営業は、ちよっと下品だよね。
シティタワーズの営業は全然相手にもしてない感じが逆に良かったかな。
うちはシティタワーズにしました。ここも価格は魅力だけど、奥さんが見栄っ張りなので、周辺タワーに劣等感感じながらの生活やだって事で笑。
ローン組む立場の私には、安いにこしたことは無いし、ここも割りきれば良いと思ったけどね。
安いのが良いならここじゃなくてもいい
高くても良いならシティータワーズ有明じゃなくてもいい
以上
少なくとも新築で売れないのでは、中古では全く売れないのでしょう
永住目的でないと手出ししにくいですよね
>>6794
物件概要の限りだと、坪290弱～坪330のレンジ。
値下げ？当初からほとんど変化がないような・・・
坪250～300のレンジで平均で坪270前後に落ち着いたら見に行くから教えて！
これからオープンにするのか、モデルルームに来ている人にだけ先行で教えているのか分かりませんが、実際は物件概要の価格より下がっているかと思います
不動産に勤める友人からもプレミストは値下げするらしいと連絡をもらいました
陽当たりに関して、大丈夫と言い放っている方がいるが、
夏場は当然当たる
問題は冬だよ冬。
有明住民からすると、正直期待できないよ。
今は確認出来ないけど、本気で考えるならその辺も忘れないように。
まあ冬は日当たり厳しいでしょうね、
西はかろうじて夕方入ってくるかな。
今有明の北西向き住んでますが冬は全然日が入ってきません。
直射日光が健康に悪いことはもうバレて来てるんだから、今更直射日光にこだわる必要はないと思う。
ここはLOW-E使っていますか？
正直ゆりかもめとはいえ駅徒歩2分、将来的にはBRTバス停も徒歩2分、大型商業施設徒歩2分で大規模マンションをこの価格で買えるなら個人的にはありかと思って悩んでいます。
皆さん仰る通り値段も大分下がりましたしね。
不満点は南側に高層棟があるところと、北側のオリンピック施設の今後の運用が確定していないところです。
ただ間違いなく商業施設がオープンしオリンピックがスタートして人が行き来すれば何だこのマンション！となって検索する方も増えてしまうかと思い、今買うべきか値段が更に下がるのに期待して待つべきかで悩んでいます。
シティタワーズ東京ベイも悩みましたが高速道路脇っていう立地が家庭内協議で不可となりました。
>>6803
最近下がったレスが席巻してるけど、
物件概要の限りだとそんなに下がってないような・・・
具体的にどの部屋がどのぐらい安くなったの？
つか、逆に今ここを買う理由が知りたい。
素直に住不か選手村、若しくは豊洲の中古でいいんじゃないの？
上記でさえ大人気！ってほどの価格、売れ行きでもないんだし・・・
選手村も懸念材料が多いけど、単純にこことの比較なら1～2割の価格差がないと面白くない。
選手村の平均が坪300ともいわれてるけど（最安値坪240～）、
だったらここは坪250～270平均で最安値は坪230～ぐらいじゃないとね。
アドレスや開放感他、単価がイコールなら（総額も大事だけど）あっちの圧勝だよ・・・
ハナっから坪280～290で出しときゃ状況も違ってたはずだろうけど、
（当初坪320リークから坪300ちょいに調整）
もう完全にネタ化というか売れ残りのレッテル張られちゃってるし、手遅れだね。
再加速させるには微調整値下げではなく大幅価格改定じゃないと厳しいと思う。
>>6804 匿名さん
物件概要価格より実際は下がっているというコメントが上にありましたよ
実際の価格は誰もここに書かないのでどれくらい下がっているかは自分で聞きに行くしかないですね。
もう後は自分の好みですね。
新築に拘りある人で、駅近が良い人は値段が納得いけば購入するだろうし
>>6806 匿名さん
時期は春から夏ですが、西側バルコニーは少なくとも陽が入っていますよ。恐らくガーデンにも陽は入るかと。
住民板見てください。
中庭は確かに一時しか入らなさそうですね。。
このプレミストの悪口を言って契約率下げたい人って、このマンションに北側の眺望を塞がれ価値が下がったマンション中低層にお住みの方なんですかね。
何はともあれ皆さん高い買い物なので掲示板の情報だけを信じず、気になるなら自分の目で確認に行きましょう。
うーん、湾岸最安値だし、これ以上は安くする意味はないのでは？
駅遠で良いなら晴海フラッグはお買い得だと思う。
商業施設や駅チカに価値を感じるなら、こちらのほうが圧倒的に有利だと思うよ。
晴海フラッグより安くする意味なんてないと思う。価値観が全然違うし、比べるならスミフと比べるんじゃないかなあ？
方角からみると、冬でも大丈夫そうです。
>>6809 匿名さん
ハルミフラッグにも商業施設できるから、圧倒的に有利とは言えないでしょう。ショッピングモールなんて、使う店限られてますからね。
駅チカと言ってもマイナー路線だし都心方面には行きにくい。それならフラッグのBRTでも大差はないと思いますよ。
冬は中庭に一切日は入らないと思うけど。太陽が垂直に近くなる夏場の昼間だけだよ
>>6812 匿名さん
晴海フラッグと比べたら圧倒的に駅チカだし、圧倒的に商業施設もデカイ。価格も湾岸最安値だし、値下げする理由もない。
晴海フラッグで我慢できるなら、あっちにしたら？
私は駅チカのこちらが好み。
晴海フラッグと比較するなら、駅チカに価値を感じるか、眺望や中央区ブランドに価値を感じるかの2択で良いのでは？
値下げして、普通に安いレベルになってきましたし。
まずは、どこに価値を感じるかが重要だと思いますよ。
駅チカには魅力を感じるが、マイナー駅チカにはそれほど感じない
晴海フラッグは激安だとは思うけど、駅から遠すぎるんだよね。
悩ましい。
東京の南中高度は
夏至で78.4度
冬至で31.6度
だいぶ違いますね。
我が家は圧倒的に駅チカ重視だからなあ。晴海フラッグは瞬殺でNG食らった（笑）
晴海フラッグは広すぎる部屋多いから、どうしても１億超えちゃうんだよなあ。
有明プレミストは価格も比較的安いしフラッグよりも安い。サラリーマンでも買える７０００万くらいなのがメリットかもなー。
駅チカ、大規模商業かあ。
そろそろ完成？
完成したら値上がり加速するだろうし、早めに買うのも良いかもね。豊洲も最初は安かったけど、ららぽーと出来てからどんどん値上がりが加速してきた。
掲示板で安くなったっぽいアピールするより、
トップページで大々的に価格改定！とやったほうが潔いし、効果絶大だと思うけど・・・
駅チカ大規模商業近く物件としては安い。
駅遠いのは嫌っていうご家庭向きかなあ。
今からオリンピックで注目されるだろうし、ほっといても売れると思う。
値下げしても利益率下げるだけだし、営利企業ではやらないでしょうね。ボランティアじゃないだろうし。
ハルミフラッグを検討する人は部屋が広くて眺望が良いから検討するのであって、別にタワーが嫌いだからではないと思う。
他の物件の話題ばかり
ここを真剣に検討している人はいるのでしょうか
すごい盛り上がってますね。笑
値段が下がったのは事実らしいですし、値段がネックだった人はモデルルーム行って実際の価格を見てくれば良い。
そもそも環境が気に食わない人は検討を辞めれば良い。
単純な話です。
迷っている人は掲示板の情報は真偽不明のものもあるので参考にしつつ、結論は現地かモデルルームで確認するべきですよ。
2LDK48,945,662円より・・・駄菓子でも売ってんの？
何でこんな価格表記になっちゃうの？遊んでんの？バカにしてんの？
値引きします！端数切ります！っつって2円引きだったりしてｗ
普通に安いと思いますが。
現金で、まとめて１０戸くらい買わないと値引きなんて無いんじゃないかな。
デベはボランティアじゃないんだから、高く買ってくれる人に売るよ。
だったらシティタワーズの5200万の方が良いでしょ
海辺や川沿いでも新しいマンションほど地盤はしっかりしてるらしい。
実際に大地震でも起きないとわからないけど。
>>6849
なるほど、知らなかった、ありがとう！
ってことは増税前の売り出し分がまだまだ残ってて（3月末基準だっけ？）、
価格改定も行ってないってことだね。
個別値引きを臭わすレスが増えたけど、なんか眉唾くさい。
集客したいんだったら公式に価格改定やって、クオカード1万円分ぐらい撒かないと手遅れだと思う・・・
>>6851 匿名さん
個別値引きが信じられないなら、実際にモデルルームに行って確かめなよ
何人もの人が価格概要にはオープンにしてないけど、その価格よりも下がってると言っているよ
私は実際にモデルルームに行って値下げが事実な事を確認しました
>>6853 匿名さん
だからって言われても、初めて具体的な数字要望されましたが。。笑笑
東側3エル中高層階で500万程だったと記憶してます。
部屋によりけりですね。
一期で値下げしなくてはいけないほど、売れなかったという事実ですね。
地下鉄が発表されたらまた値上げだろうし、早めに決めた方ご良さそう。
>>6856
どもどもｗ
エア値引きで集客みたいなレスが散見されたので、つい失礼な物言いで申し訳なかったです。
東中の70平米だと6500万ぐらいだったと記憶してるけど500万下げが事実なら、
坪310前後が坪280～290になったイメージかな？
選手村や東雲板マンと比較してももう一声！って感じだねｗ
恐らくだけど昨年末から一期継続で物件概要の限りだと50戸前後しか売れてないことになる。
引き渡しは来年2月・・・何年売り続けるつもりなんだろ？
今のままだと住友売り切って選手村完売した後にようやく、ってところか？
先週土曜にモデルルーム行ったら全部の席に他のお客さんいてむしろ煩いくらいだったけど、あの立地で適正価格ならキャピタル狙いで買う人は確実にいるよね。
所詮は江東区で有明だから坪320万超えてることが異常。中古でも高値で出してるやつは相当動き鈍いし坪260位がストライク。
個人的には、もし値下後が坪300万を下回るんなら相当魅力的！と思ってます。
この前住友の営業に連れられてオリゾンマーレの15階くらいの部屋からプレミスト見たけど随分出来上がって来ましたね！
やっぱり湾岸からみる都心ビューはキレイ！
オリゾンマーレって古いのもあんでしょうけど、共用部が年数以上に結構汚ないと感じたのは私だけ？住民の使い方の問題？ 管理の問題？
オリゾンは管理会社を何回も変えてるとか？！
目前の修繕費を減らすために本来やるべき修繕をやらないからボロボロになってきてる説を聞いたことある。
中古ブリリアマーレの管理費とかハンパなく高いけど、キレイに保つには大金を払い続けるか、共用部のメンテは諦めて出費を抑えるか、長期的な視点をもった金持ちから目先の費用に動揺する見栄っ張りのケチまで色んな人が住む大規模マンションは良いこともある一方、面倒くささもありますな。
住民スレに値下げ電話きたとの報告がありますね。購入組はひとまず良かったですね
いくらくらい下がったのですか？あの価格表から1千弱下げないと厳しいのでは？？
既に購入した人にも値下げなの？素晴らしいね
表向きは坪平均300超えで(のらえもんのサイトなどで永遠に残る)、実際はかなり安く購入できるのなら、体裁も実利も両取りで最高だね
購入者勝ち組の流れて来たか
まさかの購入者も値下げてすごいですね。
住む前から値下げて
不安しかない
>>6869 匿名さん
企業として値付けを間違えたんでしょうね。まぁ、AIじゃないんだから間違えることもありますよ。企業利益の最大化を最優先にして見誤っただけの普通の話。
不安しかないんだったら検討の俎上から除外すればいいだけですよ。選択肢が多ければ多いほど悩むだけですから、一つ減って良かったじゃないですか。
購入者も値下げってまじ？
売買契約書変えられるの？
契約者も値下げは溝の口で前例ありますよ。
安くなりましたね。
晴海レジデンスが高かったので、こちらに移ります。
安くなってどれくらい申し込みが進むのか。
坪単280万以下なら良いと思うけども。
もともと平均310くらいだったとして、70m2で6600万くらいで、仮に500万値引きなら坪280台だね
低層の安いところならもっと割安感出るかも
良い買い物になりそう
電車でも湾岸感強めな新しい広告出したりしてるし、大和が本気になったかな
値引き値引きっていうけど、
直近の一期5次（の三戸ｗ）は軒並み坪330だよ・・・本当に変化あったの？
条件が分からないから一概に高いとも安いとも言い切れないけどさ。
どーせ売れないんだから個別値引きを匂わせるような姑息な手段じゃなくて、
トップページで大々的に価格改定！とやればいいのにねｗ
それぐらいやらないと一度離れた層は戻らないし新規の集客も無理だよ、
最終期ならいざ知らず、まだ一期なんだからさ・・・
近隣のシティタワーズ有明も、これまではここを気にも留めてなかっただろうけど、安い相手が出てきて大変そうだね
全然販売進んでなさそうだし
商業施設フリーライドできて安いなら、こっちに流れそうだね
一気に割安感が出てきたな。
晴海フラッグが買えない事がわかった今、有力な選択肢となった。
シティタワーズの販売に急ブレーキがかかったのはハルミフラッグの影響かと思ってたけど、ここの値下げも影響してるんだね。
値下げ後の販売実績はどうですか？
ダイワ下げなくてよかったのにな、
商業できたり街整ってきたらほっといても人来るのに。
値下げほんとなら割安だと思われ
値下げしたみたいだけど、相変わらず売れてないよね？モデルルームは人来てる？
値下げ前でも湾岸最安値だったのにな。
さらに大幅値下げで、超安値更新。
買えるやつが羨ましいよ。
[No.6893から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
凄く安いですね。
湾岸エリア最安値。
価格で選ぶならこの物件が一番だと思いますよ。
タワーが好きな人は他物件へどうぞ。
営業マンだらけじゃん
3月に巨大商業施設できるらしいですね。
らしい？
ここの書き込みの半分はダイワマンぽくて厳しいな。もっとアンチが増えないと売れない
シティタワーズも55平米5000万円以下でありましたよ
ダイワ営業やべっなぁ…圧倒的にここって（笑）
湾岸最安値で安すぎる状況だしなあ。
これ、買ったやつ大儲けやん。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
値下げしてからどれだけ売れたのですか？その結果が全てを物語ると思います。
恐らく値下げしても、まだまだ割高感があり、全然売れてないことでしょう
割安感はあるのでは？
普通に湾岸最安値ですし。
ここより割安感があるマンションあるなら教えてほしいよ。
割とまじで。
ここは検討板であり、
営業板ではありません。
営業さんがんばってますね。
重要なのは事実。
値下げしてからどれだけ売れたかを見ましょう。それが評価であり、市場価格ですね。
１つ。
値段下がったのは事実なんだから、立地仕様に問題なくて気になる人がいたら直接モデルルームに行った方が良いと思う。
ここで適正価格がどうのとかって話してる間に良い部屋ってのはすぐに埋まっちゃうしね。
HPの価格は変わってないよね？
であれば、（値下げが本当なら）大々的に発表してからが勝負なのでは？
値下げありの情報で、興味出てきました。近々モデルルームに行くつもりだけど、値下げは検討者にはプラスの情報なのにいちいちケチをつける人は、
どの立場の人たちなんですかね？購入者も値下げしたみたいだし、誰も損してないのに。
>>6928 匿名さん
この物件に売れてもらっては困る人たちじゃないかな。
さしあたって他物件の営業マンか、このプレミストに眺望を塞がれたオリゾンマーレ北側住民とかかね。
私も駅近、商業施設近なので物件的には良いかと。
確かに価格は少々強気だと思いますけどね。
>>6928
最終期でもあるまいし、
一期での値引き提案や、中々お目に掛かれない契約後の値下げが事実なら、
思い切って公式に価格改定しちゃえば？そしたらブロガーが取り上げてくれるかもよ？
っていうアドバイスだよｗ
他社や全体相場への影響を気にしてんのか知らんけど、
チンタラやってもしゃーないというか傷口が広がるばかりだと思うけど・・・
一応売主に名を連ねてる選手村への配慮かねぇ？
部屋によって値下げ幅が違う
最大で500万、最小だと200万
来年にはバーゲンセールになるかは誰にも分からない
欲しい人は今買うべき
購入者です。相変わらず検討板で荒れる意味が分かりません。検討者にとって値下げは好材料なんで、値下げにブースカ言う人は検討者じゃないですよね。検討してる人たちのスレッドなんだから、大和や三井の営業方針に評論家ばりにアドバイスしてたら、自分のライバルが増えるだけでなーんの意味もない。はて、あなたは誰でしょう。。。自分がお得に感じられたなら買えばいいし、まだ割高感を感じる人は、慎重に見極めていけばいいし、だけの話。
中古を高く売りたい人はプレミスト値下げは困るはず
待てば待つほど上がる相場と煽った方がいましたが現実はコレです
市況はピークアウトしているのです
安くなるのは検討者なら有難い話
>>6934 匿名さん
そうですね。
悪口を言う人は恐らく、ここに売れ行きが良くなってもらっては困る人達ですね。
シティタワーズ東京ベイだって高速道路前でバルコニーは恐らく塵で黒くなったり、商業施設&高速道路脇の騒音だったり、、ここは南側が既にタワーマンションで中庭への陽当たりが少なくなったり、西側神田コーポ敷地の今後利用や北側東京オリンピック関連施設跡地利用が不透明だったり、、
どこにだってマイナス面はありますよ。
そういう環境が許せるのであれば、一度モデルルームに行ってみるべきだと思います。
晴海フラッグに激安を求めてたけど、激安にならなくて困ってる人が、最後の望みをかけてネガる場所。
それがこの物件。
この物件は今でも湾岸最安値なので値下げは不要。
買えないなら、さっさと諦めて千葉に行けばよいのに。
地下鉄発表がそろそろだから、値上げするのでは？
なんだかんだ言って、いつの間にか完売しちゃってた物件になるんだろうな。
早く買わないと値上がりするよ。
値下げしたのに、またすぐ値上げするの？
それって迷走としか言いようがないけど。。
マンションでも見つかっちゃったね。
大和ハウスのマンション、耐震性高めるスリット施工不良
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190611-00000001-asahi-soci
>>6939 匿名さん
これから売れてもらっては困るという先の話をしているのかと。笑
売れてる売れてないは分かりませんが、検討者がある程度いるからこの掲示板の更新が良いのでは。笑笑
>>6935 マンション検討中さん
なるほど。中古を高く売りたい人にとっては困りますね。そーか、そういう人も検討板にいるんですね。純粋にこの物件を買うか買わないかで迷ってる人だけが、この検討板にいるのかと思ってました。だって、検討板というネーミングなので。純粋に検討してるはずなのに、なんで表現が荒れる人がいるのかと不思議でなりませんでした。ありがとうございました。
シティタワーズとプレミストどちらもモデルルーム行きました。シティタワーズの立地かなり便利でショッピングカートも買い物のあとそのままマンションまで持ってこれるのはかなり魅力でした。 けど、高速とショッピングセンターの騒音や排ガス…気になります。居住環境はプレミストの方がいいのかなあ。
たしかに、コンセプト変えなくて良かったですよね、最初のコンセプトはしっくりきたし惹かれました。
>>6953 検討中さん
うちも悩んでます。
資産価値はもちろんシティタワーズの方が上ですが、住環境も大差ないと思うんですよねー。検討を重ねていくと、結局ここはただの特徴のない板状マンションということになってしまいます。
迷いに迷ってくださーい
でも立地あんまり変わらないんだし資産価値もあんまり変わらないんじゃなーい？
住民板見ると、値下げするのかな？
結局は値下げしないと売れなかったか。
まぁ、その程度だと思ってたけど。
お買い得感が増したのは良い事かと。
でも、今から値上げしていくんじゃない？
そろそろ地下鉄も発表っぽいし。
コンセプトって、違う表現してるだけでモノ自体は同じものですよね。印象操作に惑わされず、自分なりに良い！と感じられた部分があるなら、その印象で判断すればいいと思います。私も最初のコンセプトはいいなーと思いましたし、コンセプトが変わったときに「売れてないからターゲット変えたなー」と思いましたが、そんなことは気にもせず、自分がいいと思った印象しか自分の中に残ってないです。コンセプト変わったって、建物変わらないし、購入者のセグメントが変わるわけでもないですからね。コンセプトの中に生きるのではなくて、自分の理想の生活が描けるか、じゃないでしょうか。
環境で選ぶなら断然こっちでしょ。
タワーマン好きなら騒音に耐えてでもシティタワー一択。
価格も安いし、ランニングコストもタワーマンションと比べたら激安。タワーマンションは将来後悔するよ。
タワーは将来の修繕積立が破綻して大変だよ。
板マンのほうが安全。
数千万の差が出る。この金で他の事しようよ。
あっち？いや、こっち？有明限定なのがウケる。
もっと視野を広めましょう！
中古のタワーマンションなんて絶対に買っちゃダメ。
新築で10年住んで高く売り抜けるのがタワーマンション。
永住したいなら板マンにしとけ。有明なら値上がり期待できるし。
有明より安くて、有明より値上がり期待できるマンション他にあります？
無いんだよ。無いんだよなー。
マンションは値上がり期待で買うものではないよ。住宅だからね。
だいたいこれほど売れ行き悪いマンションで値上がりを期待する人はいないでしょう。
>>6964 匿名さん
プレミストも特段修繕費安いわけじゃないよね、、
長期修繕計画見てシティタワーズと比較しても特別安くは感じなかったなー
板状型ならもっと修繕積立金安くても良いと正直思った
>>6970 匿名さん
値上り期待は難しいね。でも、リセールと残債の関係で有利不利はある。
値引きで安ければ、売っても元本割れがないどころか、残債との差分で得する可能性すらある。そういう意味で、ここは価値があると思う。まぁ、あくまで市況が現状維持とした場合の話だけど。
マンション市況が絶対に下がるんだと信じて疑わない人は、ここに限らず買うべきではないね。その判断の良し悪しは未来でしか分からないけど(少なくとも今から5年後とか前にそれで買わない判断した人は今＊＊＊)
>>6968-6969
まずは本命選手村、駅無は致命的だけどオーシャンフロント坪300は魅力。
それでもゆっくり売っていくと公言してんだから割高なのは言うまでもない。
アドレス差まで考慮するならここは坪270ぐらいじゃないと合わない。
もうちょい金詰めるなら月島ミッド、二路線駅近は魅力、もうそんなに残ってないっぽいけどね。
ここも二路線だけど路線力が桁違いなのは言うまでもない。
あとは豊洲の中古。坪250～350の価格帯で取引されてると思うけど、
現状の知名度や街力は湾岸では頭一つ抜けてるし利便性、安定感も抜群。
半丁博打なら止めないけど、有明は住不が目一杯引き上げた相場だし、
ここからの上昇、維持率はあんまり期待しないほうがいい、
割とマジで。
>>6962 匿名さん
この人、面白いな。営業さん乙、と言われても、私、営業じゃなくて購入者ですよ。なので、いつく売れたのか、知りませんよw MRに行ってみればいいと思います。茶化しかな。。。だとすれば民度低いなw
定性的な話、したくなっちゃうんですよね。失礼失礼、私の悪い癖m(_ _)m
[No.6979から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
まあ、買えない奴の妬みなんだろうけど凄いね。
買えないなら、さっさと千葉にでも行けばよいのに。
有明よりキレイな街で、安くて値上がり期待できるエリア有ります？
あったら教えて欲しいよ。
割とマジで。（笑）
検討スレって是々非々で検討する場所だし、6979みたいな投稿は歓迎だけどね。
こういうデメリットを持ってしても書いたいと思った人が購入したんでしょ？
買えないやつの妬みとかマウンティングとか言ってる人は少しズレてる
>>6986 匿名さん
たしかにそうですね。事実に対する評価は人それぞれなので、人によってはネガポイントになるし、ならない人もいますからね。そう捉える人もいるんだ、という視点の参考になりますね。
という流れの中で感じましたが、プレミストの三井不の営業の方も名前を名乗って営業しちゃえばいいのに、って思いますね。したら、もっと建設的な情報提供・交換できそうな気がします。
急に盛り上がり出したねここ…
値下げ効果がきいてる？
値下げしてから必死にネガキャンしてる人は何者？
お買い得って事で良いかな？
まあ、湾岸最安値だからね。
湾岸が安く買える最後の物件になるよ。
今からどんどん値上がりしていく。
シティタワーズの検討板見たら、地震に対して弱い、免震だから強いだの色々議論されてましたけど、ここって有明では最近稀な盤上型マンションだから、工法は耐震だよね？
有明って地盤が柔らかいから特に揺れやすいのに、耐震工法だと建物破損最悪の場合倒壊のリスク高いと心配になってしまう。
震度７だと、倒壊はしなくても建物自体のダメージは相当くるだろうね。
正直ここも長期修繕安くはなくない、、、？
ヒュッゲとコミュニケーションのマンション
>>6995 絶賛迷い中さん
タワーマンションはそもそも修繕が不可能。
湾岸ではゴンドラを吊るしたりするんだけど、風が強いから殆ど作業が進まない。
修繕費が巨大に膨れ上がり死亡するよ。
最近、大和ハウスの不祥事が続きますね。
施工会社・協力会社がやったことなのでしょうが、大和ハウスの管理レベルが疑われますね。
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/16614349/
>>7013 匿名さん
コストが「かかりすぎる」というのはあなたの主観であって、実際は必要な額を積み立てれば良い。それに修繕積立金を「実際の修繕にかかる金とは違う」というのも誤解を生む表現ですね。修繕積立金は、実際の修繕に使うために貯金してるんですから。
タワーマンションがどうしても欲しいなら、覚悟して買うべし。
修繕積立金だけで修繕費が足りる保証はないという事実。
これを理解していない人が多い。
販売時に売主が作成する長期修繕計画の期間以降に、エレベータ、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。計画以上の値上げになるのは必至。
あと、専有部分の配水管については住民が保守ってなってるんだけど、住民任せにしているときちんと維持せずに水漏れ事故続発になる懸念があるということで実家のマンションでは管理組合でまとめて交換した。これも値上げ要因になる。
専有部分のリフォーム資金も考えておかないと。設備は１０年目くらいから交換が必要になる。
マンションの懸念要素って書き込んだら消されるの？購入検討の方のために書き込んでいたのですが、ポジティブ要素も込みで再投稿。ネガティブ要素があっても買いたいと思う人が購入者になったのではないのかな
◆ポジティブ
・ゆりかもめ、BRT駅徒歩2分。テニスの森駅、最近マンション。
・商業施設2分
◆ネガティブ
●眺望・日照
・オリゾンに南側を塞がれ、日照と南側の眺望を奪わている
→冬は中庭に日が入らない
・東西は倉庫などあり囲まれ感あり
・眺望は北側だけで、北側の抜けも今後の開発次第
→有明レガシーエリアの開発で、テニスの森駅直結の高層タワー立つ公算有り。西棟や共有施設からレインボーブリッジビューが消える可能性も
●騒音
・隣の隣が大規模消防署、有事の際はマンション前を通る
・東棟の１Fが保育園。園庭あり。東棟の入り口付近は朝騒音注意。
●共有施設
・大規模マンションですが24Hごみ置場一箇所（出入り口逆の東棟奥）
→東棟の真上や周囲の部屋は匂いやゴミ出し住人に朝遭遇しそう。
●値段
・値段がスミフ有明の1期と同等。有明中古タワマンより高い。
●その他
・のらえもんがブログで酷評。また売れていないマンションとして東洋経済内でも紹介されてしまう。マンションマニア もリセールバリューを考えらお勧めできないと名言。このマンションがリセールで上がるとしたら、他のマンションの方が上がってると、両人から言われてしまっている。
値段はポジティブ要素では？
安いし。
湾岸が安く買える最後のチャンス物件だと思います。
ねあがりはじまるよ
今は値下がりが始まって、、、
騒音に関しては、シティタワーズと比較している人にとっては相対的にポジティブ。あっちが酷すぎる。
地震でダメージ受けたマンションは安くても買っちゃダメ。
しかもタワーマンションだろ？
板マンの数倍の修繕費がかかる。将来苦労するぞ。
タワーマンションはやめとけ
>>7041 匿名さん
ずいぶんひどい偏見を持っているのですね。そういう家庭もあると思いますが、大半はそうではないと思いますよ。
ここの契約者さんは、自己肯定のためなら、他者を平気で貶めるのですね、、、卑屈になりすぎです。
グチグチ言わずに、堂々と板状マンションに住めばいいじゃないですか。
どこの掲示板でもそうだがネガティブなやつらは反応しても喜ぶだけ。購入とは違う目的がある方々なので粘着されたら厄介。
値下げ効果覿面ですわ
1週間で3部屋契約
安さは正義
湾岸が安く買える最後のチャンス来たね。
これからどんどん高くなるエリアだし、ここで決められないとまだまだ値上がりするぞ。
安いうちに買わないとまた値上がりするぞ。
そろそろ地下鉄の発表もあるだろうし。
ここって値下げしたんだ。まぁ、不相応な価格だったよね。中途半端な立地のフツーの板状マンションにだから、安くして当然。
割高な管理費は変わらないんだろうけどね？
また、値上がりではないよ
2回も値下げしたマンション
管理費が高いのはなぜ？
タワーマンションに比べて
・外廊下で空調設備不要
・警備員24時間常駐じゃない
・タワーパーキング なし
・高速エレベーターなし
・自前の大掛かりな消防設備不要
・自家発電設備の高額バッテリー交換不要
・シャトルバス不要
なのに。
DM貰ったんですが、2LDKが4700万円台ですね。大いに悩みますが、有明って冷静に考えると何もないし、ゆりかもめで毎日通うって厳しいなって思います。環境は良いんでしょうかね。。。
激安で買える最後のチャンス。
もう、これを逃したら安く買えないぞ。
営業さんかな？
転売屋でしょ。いろんなスレに登場してるよ。少なくとも4年前からいる。
>>7055 匿名さん
誤った情報ですね。
警備員24時間いるし、
タワーパーキングあるし、
高速エレベーターはタワーじゃないから必要無いでしょ。
消防、発電は何言ってるのかよく分からないですね。
逆にタワーマンションは1000戸以上に対してゲストルーム3つ、カーシェア3台とかでしょ。
割高なのはどちらか。
4年前から煽って値上がりしてるんなら大したもんだ。
で、値下げして、売れた？
数週間後ですが、売れないてないですね。
この程度の値下げでは、想定通り、、、
55㎡の2LDKはハルミフラッグにない狭い部屋
競合がいないんだから値下げは少ないよ
逆に80㎡前後だとハルミフラッグと競合するから値下げ幅が大きいと推測
今買うなら広めの部屋かな
まあ、ほんとにここが湾岸で安く買える最後の物件になるだろうしなあ
>>7067 マンション検討中さん
ニュースになってるよ。
最近、耐震施工の不良、受水槽で泳ぐ、と立て続けに大和ハウスの不祥事が報道されてますね。
管理レベルの低さが出ていると言われてしまっても仕方ありません。
少なくとも他の物件の話かと。
>>7072 匿名さん
笑
受水槽の発覚は作業員の動画投稿からだし、スリット施工不良は築10年経ってからの検査で判明（つまり施工時にきちんと検査できてない）。違法建材の利用も、十数年放置されてたんですよ。
これのどこがしっかりしてるのか？笑
二度あることは………
大和ハウス、取締役の賞与2割減。社員からは経営に戸惑いの声も
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190617-00169687-bizspa-bus_a...
賃貸向け住宅で不正が発覚した時に、マンションも調査すべきだった。いまさら遅い。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
最近物件の購入を検討し始めたばかりのため業界知識がなくてお恥ずかしいのですが、大和さん以外のデベさんは、今まで不祥事がなかったということですかね。であれば、大和の物件を選ぶのはリスクあるなー。
でも、そんな大和の、リスク抱えてる可能性の高い大和の物件を販売代理してる三井不って、超ヤバくないですかね。危機管理能力ないとも言える。ということはグループ会社で情報が分断されてるわけないから、三井不の建物もヤバい可能性あるな。あの豊洲のパークシティもここ掘れワンワンで何か出てくるのかな。なんだか、よく分からなくなってきた。ブランドで選ぶべきなのかなー。
ほらね。
変なの出てきた。
>>7081 匿名さん
あんまり興奮しなさんな。
そりゃ、ミスを起こしたことがない会社はないよ。
ただし事実として、大和ハウスは最近立て続けに不祥事を起こし、経営幹部も給与減とかやってるわけ。単純に、ここはだいじょうぶなのか？と心配になるのは当然だよね。ただでさえ資産価値に期待できない物件なのに、施工ミスがあったら目も当てられない。
まあ、チェックが厳しくなってオトクなんじゃないかな。
やっとチェックが厳しくなったところより、以前から厳しいところの方がいいでしょうね。
まあ、これからの大和さんに期待できるか、したくないか。物件自体に強い興味があれば期待したくなるし、興味なければ期待したくないし。結局は物件次第なんでしょうね。
値下げしてから、売れ行きはどうでしょうか？
販売数は変わってなく、結局売れてないように見えますが
先週末モデルルーム行ってきましたが、次期以降販売以外の部屋（今販売中の部屋）は半分以上仮押さえもしくは契約済花が付いていました！
なんだかんだで、湾岸最安値にはなったね。
他が高くなりすぎたのもあるけど。
ここが湾岸最安値というのはちょっと抵抗感あるなぁ。
本当の最安値は、ハルミフラッグの安めグループでしょ。安めの部屋だけでも相当数あるしね。
ハルミフラッグはたしかにちょっと特殊だけど、新築だし今買えますよ。。
でもここなら毎日パチンコ屋さん行けるし・・・
ジャグラーファンにはたまらない。
ここじゃなくても行けるだろ
周辺の中古を売りに出している人がこの物件の悪口を言うことに必死のようですが、皆さん自分の感性を大事にしてくださいね。
私はこの物件の立地的に良いと感じた部分を書きます。
徒歩2分に大型商業施設はもちろん、有明テニスの森駅前に賑わい施設が計画されていますし、親水公園も近くにできます。
有明テニスの森駅まで徒歩2分、東京方面への高速BRT停留所までも2分予定、りんかい線国際展示場までも徒歩9分予定。
この先東京方面からの地下鉄建設計画も取り沙汰されていますね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO46243760Y9A610C1000000
駄目だね。ここ。いくら安くても基礎の施工不良と偽装は
不味いよね。
>>7100 匿名さん
いや、そうでもないですよ。
結局、価値あるマンションは高いけれど資産価値は維持される。逆に価値の低いマンションは安いけれど資産価値は落ちやすい。単に安けりゃいいってもんではないです。このマンションの市場からの評価は、後者ということになってしまいました。
>>7103 マンション検討中さん
やっぱここダメだね、、終わった。。
値下げもされた様だし、久々にモデルルーム行って検討しようかなと思ったけど、こんな管理がずさんなデベから買っても良い事は無いな。引き渡された後からどんな爆弾が出てくるかも分からんし。
