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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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5426
有明玉子
>>5417 マンション検討中さん
単純に、自分の知っている世界が全て正しいと思う老害、もしくは予備軍でしょう。
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5427
マンション検討中さん
リアル検討者なんてここに居ない
痛快過ぎるエビデンス出し
みんな自己資金無くてガーデンズ買えない人の掃き溜め場
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5428
マンション検討中さん
ガセ連呼してた人は何処に行きました?
エビデンスお願いします
ここは有意義な検討板なはずですので是非エビデンス付きで教えていただけますと検討者は参考になるのでお願いします
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5429
匿名さん
1期1次のリアル検討者は43組だけでしょ?
ここにはいないかもねぇ
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5430
匿名さん
なるほど、ここで20%も払えない人たちがフラッグ検討してるのか。
しかしフラッグもダイワ絡んでるけどね。
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5431
匿名さん
大和は手付金20%が標準なのか?
それとも、この割高物件の後に発売される他社物件との比較で
申し込み後のキャンセルを防ぐ為、もしくはキャンセルされても儲けるために
20%にしたのか?
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5432
匿名さん
>>5428
>5394 だけど、本当に申し訳なかった・・・
疑ったことを心の底から謝罪したい・・・
モデルも訪問してなくて、野次馬的な検討者ではあるけど、
実際20パーなんか前代未聞じゃない?
逆に42組は受け入れてるってことだよね?そっちのほうが驚き・・・
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5433
匿名さん
要は自分の出した物件に自信が無いんだな。
その気にさせられて買っちゃったけど、落ち着いて考えたら他の物件の方がよりいい。
なんて人が多発するのがわかっているから高額な解約手付を要求する訳。
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5434
匿名さん
うーん。完成直前の建売ならわかるけど、1年以上先のマンションで20%はどうなんだ?
事実上の解約不能を客に要求しているようなもんだな。
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5435
匿名さん
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5436
匿名さん
>>5435
後学の為に教えて欲しい。
物件単体でもデベ単位でもいい。
恥ずかしながらお目に掛かったことがない・・・
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5437
匿名さん
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5438
マンション検討中さん
>>5437 匿名さん
更新できないのは残り57部屋の捌きが良くないから?
作戦会議で今後の販売方針が紛糾しているかもしれない
三井健太のスムログを読めば今は様子見が正しい
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5439
マンション検討中さん
冷静に見ればガーデンズは東雲よりも設備仕様は良く、単なる板マンじゃない工夫も見られ悪くない
ただ、販売戦略が悪すぎたし、強引な営業マンがいて台無しになってる
スタートでズッコケたので巻き返しは容易じゃないが、売れ残りでの勉強販売を狙える点では魅力
坪270万でまともな間取りの部屋を買えるなら買う気あるわ
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5440
匿名さん
>>5439 マンション検討中さん
同意。個人的にはすみふ有明より割安感ないとメリットなし。
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5441
住民板ユーザーさん
>>5439 マンション検討中さん
それじゃ正直利益無いんですよ。
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5442
マンション検討中さん
>>5441 住民板ユーザーさん
売れ残るなら市場原理に従わないと原価分さえ回収できない
オリンピック後に何が起きるか待てば分かります
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5443
匿名さん
スミフの商業施設が完成してメディアにでればある程度売れそうな気がしますね。それまで我慢ですね
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5444
マンション検討中さん
スミフには商業施設のノウハウが無いから大きな期待は禁物
シティタワー金町で誘致するする詐○があったので蓋を開けるまで魅力的な施設になるか分からない
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5445
匿名さん
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5446
匿名さん
買う動機につながるウリはない。少なくとも自分は何。
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5447
匿名さん
スミフはシティタワー金町の時は7階建の商業施設を作ると購入者に説明してほぼ完売となったら、核テナントに逃げられたので2階建に規模縮小しますと言ってひんしゅくを買っていたね。だからスミフは信用ならん。
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5448
匿名さん
>>5447
だねw
有明に限っては落札条件もあるだろうし宣伝通りオープンさせると思うけど、
閑古鳥が鳴き始めたら分からない・・・
コンビニ一軒残しても商業施設だからねw
敷地内には暫定的な建物もあるみたいだし・・・
傾き始めたら店子を入れ替えて梃入れするのが三井。
さっさと閉めてマンション建てるのが住不。
これは批判ではないしどちらが正しいとも言えない。
住民目線なら前者だけど、投資だったり企業目線なら後者。
住民のエゴで維持され続けてる無駄な施設はごまんとあるからね・・・
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5449
匿名さん
>>5448 匿名さん
暫定施設は当初開発予定より開発面積を増やしたから暫定なんですよ。
あと、運営含めて本格的な商業開発ってスミフがやるの初めてじゃないんでしたっけ?さっさと閉めたという前例があるなら教えて欲しいです。
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5450
有明住民
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5451
匿名さん
>>5449
すぐ上に出てんじゃん・・・
金町は縮小だし高田馬場かどっかでも全然説明と異なる施設ができてなかった?
ただあくまでも予定は未定だし、これは鵜呑みにした検討者にも非があると思うけど、
できる前提で営業も語るし初心者が鵜呑みにしちゃうのも仕方ないけどね。
住不は法に縛られてなければ結構引っくり返すイメージあるけど、直近の金町の件だけでも十分じゃない?
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5452
匿名さん
もう、そんな開発話はみんな承知してるよ。
その上でこの値段にみあう魅力は無くなったって感じはじめている訳。
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5453
匿名さん
スミフの商業施設って、港湾局と交わした契約時の予定面積と比べたらものすごく縮小してるよ。やっぱりスミフは商業施設は苦手なんだなぁと思った。
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5454
匿名さん
>>5453
結局イオンに丸投げだしね・・・
もちろん無いよりはマシなんだから期待し過ぎるほうも悪いんだけどさw
本スレでも初期の頃はよく指摘されてたけど、
お台場モール群や豊洲ららぽとしのぎを削るのは本当に大変だと思う。
お台場にしてもちょっとでもリニューアルの手を抜くと一気に閑古鳥だからね・・・
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5455
匿名さん
>>5454 匿名さん
イオンは1テナントに過ぎないでしょ。何を丸投げ?
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5456
マンション検討中さん
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5457
匿名さん
>>5456 マンション検討中さん
盛り上がると言っても、各スレに顔出してるいつもの
・・・
wの人でしょう。
多分パークタワー晴海の人だろうけど。
やめときゃええのに。。
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5458
匿名さん
五輪開催時に使用される有明テニスの森を請け負ってた会社が倒産したってニュースあったけど、その後どうなったんだろうね?間に合うのかな?
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5459
匿名さん
>>5457 匿名さん
この人ハルフにも居たね。笑
ポジとディスがスレ見てて分かるから、この辺荒らしてポジトークかましたい人かな?
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5460
匿名さん
>>5457
× パークタワー晴海の人
〇 パークタワー晴海のスレにもよく出没する人
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5461
匿名さん
>>5458 匿名さん
未だ引き継ぎ業者決まらず。だった気が。
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5462
匿名さん
>>5453 匿名さん
あれマンションの敷地も入っての計画だから当たり前
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5463
通りがかりさん
>>5462 匿名さん
契約条件をうけたスミフの最初の計画からの変更の事。当初より商業施設自体の規模縮小はでかい。
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5464
匿名さん
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5465
匿名さん
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5466
匿名さん
>>5451 匿名さん
予定通りオープンしたものを閉めた実績があるなら教えて欲しいといったんですよー。予定変更を閉めると表現するのはちょっと違うかなと思って。
スカイフォレストの件一時期やたら引き合いに出してる人いましたね。
過剰な期待は禁物という点は同意しますけどね。一応気合いは入れてるみたいですが。
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5467
マンション検討中さん
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5468
匿名さん
>>5466
ごめんごめん。
閉めるってのが適切じゃなかったね、諦める(中止する、変更する)に訂正します。
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5469
匿名さん
でも43戸は売れたんだよね?
まー、気長に売ってけば総戸数もめちゃめちゃ多いわけではないから徐々に売れてくでしょう。
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5470
匿名さん
>>5469
ま、止まない雨はないし明けない夜もないからね。
ただ一期4割前後でも竣工1年ぐらいは売り続けることになるから、
一期の進捗が2割未満ってどんだけ~って気はしないでもない。
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5471
マンション検討中さん
>>5470 匿名さん
16.7%の消化率です
確信的に長期販売を好むスミフと違いこれは狙っての結果でないから痛い
それも7ヶ月ためてのものだから
竣工販売各停なので待てば残り物に福がありますよ
一度訪問して事前ローン審査だけ済ませれば、値下げした時に一番に連絡がきます
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5472
匿名さん
これは衝撃的な数字ですねぇ。
湾岸エリアに供給するデベさんも気になってしょうがないデータでしょう。
供給御礼とかふざけた表現する大手デベもいるけど、そんな事自体は些細な事。むしろ解約手付20%で需要した方々の今後の幸あれよと願わざるを得ません。
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5473
名無しさん
>>5472 匿名さん
野村東雲も苦戦しそうです
板マンが湾岸では厳しいという見方があります
野村は論外のランニングコストですが、ダイワもコンシェルジュ置いたりと管理費は板マンとしては高い
スミフ商業施設が豊洲や台場に負けない水準であれば良いが、期待外れだった場合は高額な手付金を失うわけには行かずキャンセルさえ出来ない契約者が不憫だ
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5474
名無しさん
7ヶ月で43部屋=1ヶ月で6部屋の販売ペース
残り215部屋を売り切るには+3年かかる
2021秋が完売見込み?
1期1次の先着順では70㎡5788万のパンダ部屋が残ってる
パンダでさえ売れ残ってるのは驚きしかない
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5475
匿名さん
>5447
すみません汗
それ、結構聞き捨てならない不味さなんですが…。
7階の商業施設が2階層?
それ金町物件スレ見ると分かりますか?
そうなると、
トリプルの施設もあり得なくはないって事ですよね?!
予定とか暫定とか…
確定以外全て未定ですよね!怒
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5476
検討板ユーザーさん
>5474
販売成約ペースって基本的には
小分け売り出しでも終始同じものなんですか??
後になれば後になるほど鈍化するものと思ってましたが…。
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5477
匿名さん
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5478
名無しさん
>>5477 匿名さん
正解
2期での値上げリスクが無くなり竣工販売が確実になった以上は完成物件をじっくり見学して値引きを待つのが得策
金利だって2年後の相場を見て見ながら安定した返済計画も立てられる
ローン減税も10年から15年に延長するかもしれないので増税よりも控除が大きくなり慌てる必要もない
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5479
匿名さん
>>5475 匿名さん
有明のすみふ商業施設はもう建ててるしそもそも国家戦略として各所に届け出てるから、そんなことにはならない
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5480
匿名さん
ここってまだ住民スレないの?
買った人いないのかな?
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5481
匿名さん
>>5480 匿名さん
まだ契約が40、50ぐらいだから居ないんじゃないですかね?そもそもマンコミュに居る実際の検討者ってごく僅かな気がする。物件によると思うけどね。
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5482
匿名さん
>>5476 検討板ユーザーさん
ここは後々加速する予感。五輪開催で露出や注目も集まるだろうし。東京ベイがある程度埋まれば結構速いと思うけど。
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5483
名無しさん
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5484
匿名さん
>>5479
いくら国家戦略でも、商業施設に入るテナントは純粋に民間ですからね。強制的に入れたり、撤退を止めることはできません。
集客がうまく行かなければ、テナントがどんどん歯抜けになっていくリスクは否定できません。
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5485
匿名さん
>>5482
ある程度埋まればっていうけど、一棟(500戸程度?)は竣工後に売るっぽいし、
今まで住不のやり方なら竣工時に全体の半分(7~800戸)は残って(残して)んじゃないの?
これって相当な規模だよ・・・
売れてる体だけど、あくまでも住不にしては売れてるってことだろうし、実態は中の人しか分からない。
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5486
匿名さん
お隣さんの話題ばかり、、、。
この物件の話をしましょうよ。
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5487
匿名さん
>>5486 匿名さん
そうでもしないと盛り上がらないからでしょう。
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5488
検討板ユーザーさん
本日概要が更新されました
10日間で1部屋も減らず、、、57部屋のまま
一期一次が1番売れる新築において非常に厳しい結果
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5489
マンション掲示板さん
手付け2割が正直引っかかってるのでは?
せめて交渉で1割ほどに出来ればね。
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5490
匿名さん
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5491
マンション掲示板さん
なぜ、こんなに不人気なのですか?駅も近いと思うし、開発も予定されているのに
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5492
匿名さん
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5493
匿名さん
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5494
通りがかりさん
板マン自体は別に良いとしても、完全にオリゾンに見下ろされてる立地が良くない。
後はブランド力の無さと、最初の値付けで客に逃げられた
ここはガーデンシティが出来てからの勝負だろうな。
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5495
名無しさん
ゆりかもめとはいえ駅徒歩2分、開発のど真ん中。グレードも努力している。高速道路やパチンコ隣接など完璧な物件は無い中部屋によっては資産価値は十分に見込めるかと。ダイワの戦略と営業力に難ありすぎですね。
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5496
匿名さん
手付2割は交渉次第でなんとかなるのでは。
かと言って、何か凄くいいところがあるかといえば、他と比較してそうでもない。
決め手がないと思う。
うちも営業からの電話が結構な頻度でかかってくる。
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5497
名無しさん
>>5491 マンション掲示板さん
そうなんですよねー。同じ物件を野村、スミフが売れば全然違うかと。
豊洲在住でMR行きましたが物件自体の仕様は眺望にこだわりなければ良かったですよ。
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5498
名無しさん
手付けは交渉次第で1割も必要無いみたいですよ。確認済みです。
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5499
匿名さん
免震不正があろうとなかろうと、湾岸において結局板マンは板マンなんだよなぁ。。新築に拘らなければより良い条件でタワマンも選べるわけで。。
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5500
評判気になるさん
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5501
匿名さん
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5502
匿名さん
>>5500 評判気になるさん
影響あるのは板マンだけですね。
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5503
匿名さん
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5504
検討板ユーザーさん
>>5496 匿名さん
営業の必死な電話攻勢に売れてないことが丸わかり
マンション自体は決して悪くないですのでダイワのやり方が不味すぎたと考えるしかないよ
ダイワには振り返って反省してもらいたい
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5505
検討板ユーザーさん
>>5498 名無しさん
売れてない理由は手付金では無かった
営業マンに問題がありそう
どんなに物件が良くても営業が駄目なら買わない人は多いから
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5506
匿名さん
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5507
匿名さん
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5508
匿名さん
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5509
マンション検討中さん
仮にフラッグがここと同じ1期で16%供給だったら670戸か。
2割で840戸
3割で1260戸
4割で1680戸
ただ、そろそろ雲行き怪しくなってきたし、向こうも初動ミスったら結構悲惨な結果になりそう。周辺新築供給も12000戸前後あるしね。
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5510
検討さん
ハルフ4100部屋、ブリリア、東雲野村、豊洲東急、ダイワ有明など来年は更に供給過多になり、売れ残り続発したらオリンピック後に値引きの嵐で相場が崩れそう
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5511
匿名さん
これから出るブリリア4と、豊洲東急の価格が気になりますね。
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5512
匿名さん
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5513
匿名さん
豊洲ブランズは売主が東急という事もあって高そうだけど、ブリ4は駅距離もあるし相応の価格では?
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5514
検討さん
>>5513 匿名さん
確かに
豊洲東急は土地の購入費用が高値掴みのため高く設定しないと苦しいみたい
ブリリアはもろにスミフと被るのでスミフより坪10万くらい安くするかもしれない
供給過多だけに高く売りたいが消費者が付いてこれないのが実際だろう
ダイワ有明の検討者の世帯年収は中央値で800万ないよ
営業さんと話して探ったからそんな程度だと分かった
相手の年収からパンダ部屋からワンランク上の部屋にずらそうとする動きもあったので相手を見て予算を上げようとしていた
お決まりの文句はパンダ部屋じゃないと買えない方がいるので、パンダにこだわると抽選になるのでワンランク上はいかがですか?のやりとりから逆にこっちから探りいれた
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5515
マンション検討中さん
>>5514
そんな年収で6000万の物件買う人って本当にいるの??
6000万なら最低でも世帯1200〜1300ぐらいないと後々厳しいと思うんだけど。。
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5516
匿名さん
>>5515 マンション検討中さん
探った、探ったと書いてあるので主観を含めた予想でしょう。わたしも5515さんの意見と同様です。
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5517
匿名さん
>>5515 マンション検討中さん
頭金が捻出できれば何とかなるでしょ。
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5518
匿名さん
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5519
匿名さん
>>5518 匿名さん
だけど頭金ゼロ前提も、極端で現実味なさすぎ。
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5520
匿名さん
年収800万が6000万を買う場合、頭金プラス諸々で2000万近く必要では。年収800万が貯められるかね。親の贈与とか言い出したらやっぱりなんでもありに戻る。
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5521
マンション検討中さん
>>5520
世帯年収800万で2000万貯められる人は
新築マンション、それもタワマン街の板マンは選ばないでしょ。
世帯1200〜1300万の世帯もリテラシー高いからここは選ばない。
大量の売れ残りは必然。
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5522
匿名さん
>>5520 匿名さん
親の贈与は、わりと普通にあると思うよ。
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5523
匿名さん
当たり前だよ。
年収なんてさわいでいるけど
その年収の高低なんて銀行に頭さげる角度を決めるくらいのもんでしょ。
しょせん借金する人たちのレベル。
現金購入する人は年収議論なんてくだらないの一言。
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5524
名無しさん
>>5520 匿名さん
いや、4598万の55㎡人気が相当高かったのご存じないの?
また、70㎡5598万から6000万未満のパンダ部屋が多数あった
で、超激安パンダ以外は大量の売れ残り
超激安しか買えないグループが多かったのです
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5525
匿名さん
>>5524 名無しさん
んー
ということは「ダイワ有明の検討者の世帯年収は中央値で800万ないよ」な人たちは皆そっちなのね。なら納得
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5526
匿名さん
でも結局ここ買う層はそれなりの人達でしょう。手付けも2割出せる人だし。
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5527
匿名さん
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5528
マンション検討中さん
>>5527 匿名さん
それ!
それなりな世帯は他を選んでる
だから、ここに来る人は55㎡4598万〜の最安値表記を見て、それなりじゃない人がパンダを囲んで群がった
そんで1期57部屋売れ残り
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5529
匿名さん
>>5528
なるほどね。それ説得力あるなぁ。たぶん実態に近いと思う。
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5530
匿名さん
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5531
匿名さん
我が家は世帯で1000万程ですが検討してますよ。明後日モデルルーム見学予定です。
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5532
マンション検討中さん
>>5531 匿名さん
是非感想を書き込んで下さい
我が家も同じくらいで、6000万台を買うには正直年収が不足気味だと謙虚に捉えています
もう少し安くなれば買いだとは思ってます
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5533
マンション検討中さん
それに急いで買うより来年4月以降に買った方がローン減税が15年になって最大600万戻るとなれば増税後が良いです
更に販売不振物件なら値引きも期待出来るので完成販売で交渉しますよ
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5534
匿名さん
野村東雲のMR見学行ってきました。連休という事もあって結構賑わってましたね。
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5535
口コミ知りたいさん
ここ既に1期1次で50戸程売れてる訳で、、。
全体戸数考えても販売不振って程のレベルではないでしょう。
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5536
匿名さん
>>5535 口コミ知りたいさん
正確には43部屋契約
MRオープンしてから8ヶ月
全部屋の16.6%
これが好調なのか不調なのか客観的にどう思いますか?
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5537
口コミ知りたいさん
>>5536 匿名さん
ランドマークのタワーズと同時に販売しながら、周りにもタワマンだらけの地で、この価格且つ手付け2割のハードルを越えて、そこそこ奮闘してるのでは?
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5538
匿名さん
>>5532 マンション検討中さん
6000万なら余裕では?
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5539
匿名さん
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5540
匿名さん
この販売状況で値上げ、大奮闘を書いてる人はギャグなんだろう
ガチに思ってるなら購入するはず
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5541
匿名さん
>>5538 匿名さん
世帯主が1000超えでの世帯1200ぐらいでないと「余裕」は無いと思う。それ以下の条件で友人に相談されたら考え直すようにアドバイスしてしまうな。
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5542
匿名さん
>>5539 匿名さん
プレミスト溝の口が価格改定で1000万下がりました。ここはむしろ残り具合によっては下がるのでは。
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5543
マンション検討中さん
値上げなんてブラックジョーク
まともな人なら完成後の値下げ販売があるのを知ってる
定価で買ってしまい後でクレーマーならないようにお願いします
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5544
匿名さん
有明はダイワの一人勝ちだから値下げは厳しいかも。
スミフ有明は大量1000戸の売れ残りなのに値上げと言われているし、
転売業者ケイズワンによると湾岸中古相場は持ち合いから上抜けしたと言われているからね。
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5545
匿名さん
>>5544 匿名さん
???
どこが一人勝ち?10日で1戸も売れてないのに?
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5546
マンコミュファンさん
東雲野村は12/16が抽選の様で、パンダは応募多いみたいです。
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5547
マンション検討中さん
>>5546 マンコミュファンさん
野村も5900万台の部屋ありますよね
また、安い部屋だけに群がり、高い部屋は残り先着順になるのでしょうか?
それともブランド力の差で高い部屋も完売?
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5548
マンション検討中さん
週刊ダイアモンドに書かれていたけど400〜200戸のマンションの1期放出率は34%が好不調のラインらしい
また、販売にだした部屋だけの契約率は70%が平均
前者は満たしたが、後者は43%の惨敗
スミフが圧倒的なランドマークだから仕方ないという論調があるけど、高速道路沿いで排ガスに音に弱点もある
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5549
匿名さん
>>5547 マンション検討中さん
多分パンダに群がって高額部屋は渋い感じだと思います。でもまぁ此処同様にスローながら売ってくとは思いますよ。
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5550
匿名さん
>>5546 マンコミュファンさん
なんか野村東雲も盛り上がってるみたいね。
1期でどれぐらい出るのかな?ここより多いか少ないか。
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5551
匿名さん
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5552
匿名さん
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5553
匿名さん
>>5552 匿名さん
でしょうな。景気後退待ち組はあと10年くらいしないとマンション買えませんね。
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5554
マンション検討中さん
野村はあんだけブロガーから酷評されたからスタート時点の空中戦ではダイワより不利だわ
それでも1期1次でダイワと比べて契約数がどんだけ獲得出来るか評価に注目したい
仮に野村も惨敗なら板マンは工夫しても湾岸ではニーズが少ないことが露呈して値引き合戦になる
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5555
マンション検討中さん
復興需要、オリンピック、万博、人手不足など資材原価と人件費高騰はあれど一般庶民の給料はそこまで上昇してないんだよ
出せる予算は決まってるし、仮にローン控除が15年に延長され、みんな目一杯にローン借りて35年変動で組んだとして2035年問題が起きる
ここで中古市場に大量に流れて相場が激崩れ
2035年には金利だって、大都市圏でも人口減少も進み、オリンピックや万博の借金で大増税時代だよ
今は高くても買って良かったストーリーはハイパーインフレ政策を実施した場合のみ
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5556
匿名さん
>>5555 マンション検討中さん
あなたの言う通りになれば、ハイパーインフレにならざるを得ないってことじゃない?
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5557
マンション検討中さん
>>5556 匿名さん
政府の政策はハイパーインフレに近いもので借金を減らそうとしてるかもしれない
政権交代や安倍さん後の総裁次第で政策転換があるかもしれないのでリスクはあるが、少なくとも不動産は市場価格より安く買うことが防衛策
物件は悪くないけど販売不振の多くは価格が高くて売れない場合が多い
だからこそ安く買い叩くタイミングを狙うしかない
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5558
匿名さん
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5559
匿名さん
今日発売の経済誌を読むと、ここの担当者の首がとんだと書かれていますね。極度の販売不振のため。怖いね。
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5560
検討板ユーザーさん
>>5559 匿名さん
どこの経済誌ですか?ソースや雑誌名あればお願いします。
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5561
匿名さん
>>5558
そういうのも含めて個々の決断だし、
何だかんだで実需の庶民は23区のはずれや都下、千葉埼玉を買ってるよ。
もちろん買わない、とりあえずは金貯めるって選択肢があってもいい。
ここを含めて湾岸に陰りがみえてるのは単に庶民には高嶺の花になっちゃったってことだろうね。
空中族だパワーカップルだとおだててみても、もう踊れないんだよ。
のら氏ももっともらしいこと言ってるけど最近は露骨に商売っ気がでててダメだね。
何となく不動産全体にどんよりとした空気が覆い始めてるし焦りもあるんだろう。
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5562
匿名さん
異次元緩和で湾岸エリアは特に高騰したからね。株価と同じでどこが山か見定める動きになるのは当然だと思う。ただ、株価と違うのは不動産は一度上がるとなかなかドカンとは下がらない下方硬直性があるから、気長に待たなきゃいけない。更に今度は谷の見定めになるからますます買えない。
結局今の自分ならどれくらい出せるか、これが全てだと思うよ。バブルで不動産破産したのも身の丈に合わないローン組んだ人だし、しっかり今の貯蓄、収入、親族の資産など計算して、万が一が起こっても15年そこらで返せる算段を立てておけばどんな高掴みであっても問題はないはず。
長文失礼。
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5563
匿名さん
>>5559
さすがに嫌がらせ的な悪質なデマを書くのはマズイでしょう。そんなにこの物件を陥れる様な真似をして何目的?
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5564
匿名さん
>>5563 匿名さん
まあ、それだけ注目されていて、人気も高い物件と言う事でしょう。
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5565
匿名さん
-
5566
匿名さん
そうそう、週刊ダイヤモンドの座談会でのらえもんさんが、不振が原因でここのHP担当者の首が飛んだと発言している。デマでも何でもない。
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5567
匿名さん
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5568
匿名さん
-
5569
匿名さん
-
5570
通りがかりさん
>>5569 匿名さん
ソースも出せねー様な、どーでもいい事かくなよ
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5571
匿名さん
>>5570 通りがかりさん
週刊ダイヤモンド2018年12月1日号
32頁3段1~4行
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5572
通りがかりさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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5573
匿名さん
>>5570 通りがかりさん
確かに。
最近ブロガーも調子乗ってるな。笑
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5574
通りがかりさん
>>5566 匿名さん
のらえもん?
まさか自分の影響がそうさせたとでも思ってんのか?そろそろ大概にしとけよ。
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5575
匿名さん
>>5572 通りがかりさん
ソースだせってかいたり宣伝するなってかいたりどっちなんだ
それにしても初心者通りがかりさんは口が悪いな
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5576
匿名さん
>>5566 匿名さん
クビになったの?流石にヒデ〜な…
それを週刊誌に公言、してやったりと。。
正直そこまでする必要あるか??何の為のブログなの?
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5577
検討板ユーザーさん
全ては茶番。影響力を見せつけたいが故にでしょう。湾岸エリアの魅力を伝えたいとか言ってるけど結局はポジトーク。卑しい人間を増幅させるだけで、かえって逆効果な事にそろそろ気づいて欲しいな。馬鹿じゃないんだろうからさ。間違った方向にこれ以上行かない事を願う。
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5578
匿名さん
-
5579
匿名さん
-
5580
匿名さん
>>5579 匿名さん
直接でないにしても間接的にみたいだね。
読んでないけど、それを週刊誌で堂々と自慢?公言って流れかと。
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5581
匿名さん
まぁ読んだ訳じゃないから細かい内容は分からないけど、一部分だけ切り取って「担当の首が飛んだ。のらえもんが言ってた」とここで書くのもね、、。印象悪くさせるだけかと。
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5582
検討板ユーザーさん
湾岸エリアの掲示板なんて、その手の連中の書き込みが大半よ。印象操作され過ぎず情報の取捨選択が大事。
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5583
匿名さん
これか。
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-
5584
匿名さん
-
5585
匿名さん
-
5586
匿名さん
なぜホームページの担当者の首が飛ぶのか。物件の不調とは関係ない事柄をミスリードしてる気がする。
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5587
匿名さん
とりあえず>>5559さんとフォローした数人?はデマを言ってないことははっきりしましたね。記事の紹介をしただけですから。デマと言った人間は言いっぱなしで知らんぷり。いつものことですが…
記事自体についてのクレームはダイヤモンドかのらえもんに言うべきですね。
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5588
マンション検討中さん
>>5586 匿名さん
大抵の組織は悪いと誰かのせいにする
でも、原因はHPだけじゃないよ
だから、これからも驚異の契約率を見せてくれるかも
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5589
マンション検討中さん
手付金20%もデマ、クビが飛んだもデマ
結局確認もせずにデマと断言して知らんぷりですね
どっちが正しい情報を出して検討者のためになってるか結果から一目瞭然
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5590
匿名さん
ま、ここはこれからでしょう。価格下げればすぐ売れるだろうけど、東雲野村同様にそれはするつもりも無さそうだし。これから出る豊洲東急やブリ4の高値発表待ちかな。
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5591
マンション検討中さん
人の不幸は楽しいよね
自分さえ良ければいい奴がこの掲示板の大半
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5592
匿名さん
-
5593
匿名さん
販売不振物件ですか。
後になればなるほど得になりそうですね。
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5594
匿名さん
値段見合いの価値が演出できてない。
それでWebのひとは首なの?
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5595
匿名さん
HPなんて大体外注してるもんだし、首というより取引停止になったとかじゃないのかな?もし自社で作ってたとしても、自分ではどうしようもない販売実績が原因で首になってたら怖くて仕事できないよ。
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5596
匿名さん
HP担当者の首がどうとか、もはやどうでもいいです。マンション検討者が注目すべきは
驚異の低契約率
の方かと。一期一次で出した部屋が半分以上も豪快に売れ残るというのは前代未聞ではないでしょうか。
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5597
マンション検討中さん
同じ板マン友達の野村が高値でも売れ残った
ブリ4や豊洲ブランズはタワマンだよ
高値だろうが求めるニーズが違うから見向きもされない
ハルミフラッグは安いから値下げ以外に手の打ちようがないかも
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5598
評判気になるさん
「驚異の低契約率」
これって、ここだけの話だけでなく、湾岸危機に繋がるかも…バブル崩壊?
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5599
匿名さん
あるエコノミストが、10年周期で大かれ少なかれ何らかの調整局面があるが、何がトリガーになるかは皆、直前でもわからない。と言っていた。
リーマンショックから10年、後々、湾岸マンション史上、プレミストショックと語られる事になるかもしれないな。東雲の契約率が注目。
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5600
匿名さん
本当に知ったかで語る人多いんだね。
週刊ダイヤモンドが正しいかはともかく、内容確認してから語りましょう。
湾岸マンションはまだまだ続くって座談会で話されてて、目利きのはずの地面師の名前で物件を登記してあるもののひとつが有明だって。
危ないなら地面師が自分の不動産で買わないでしょ。
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5601
匿名さん
>>5595 匿名さん
実際に作業するのは外注だったとしても発注担当はいるはず。
どういうコンテンツを入れて何を目立たせるかなどという概要は伝えないと外注先は作れない。
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5602
マンション掲示板さん
-
5603
匿名さん
地面師は詐欺して稼ぐのであって投資で稼ごうなんて思わんよ。あらなた詐欺の舞台装置として買った可能性もあるな。
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5604
匿名さん
>>5587
>>5591
ダイワがキレて「そういった事実はない」っつって、
八つ当たり気味にのら氏の首を取りに行く展開が外野としては一番面白い。
でも首が飛んだ事実はどうやって入手したんだろ?
モデルルームで「販売不振でウェブ担当飛ばされちゃったんすよwww」とか営業言わないよね。
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5605
匿名さん
>>5600 匿名さん
知ったかというより、大半の人は週刊ダイヤモンドなんて買って読まないっすよ。で、「ダイヤモンドに書いてある」って出たから、「ソースを」って流れで今の展開でしょう。
結果書いてある該当箇所は画像でアップされてたけど、全体の内容は読んだ人しか知らない。せめて電子記事とかなら読めるけど、今の時代わざわざ週刊誌を買って迄とは普通はならないかと。そして興味もない人が大半かと。
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5606
通りがかりさん
魅力のないものは売れない。
魅力のあるものは売れる。
ただそれだけ。
このマンションの魅力は何?
今の所、特に無し。それが全て。
まあ売りに出せばなんでも売れる局面ではない。
消費者が賢くなったと言う事で良い事だね。
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5607
匿名さん
>>5604 匿名さん
誰に聞いたんだろ?
まさか妄想?それか読者に興味を持たせる手法?なんだかサカーキー化してきてる??
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5608
匿名さん
フラッグも価格次第じゃ相当厳しくなりそうね。リークされてる価格じゃ内容考えれば割高だし、正直好みがはっきり分かれそう。
駅も遠いというレベルじゃないし、その他懸念点も多々あって結構なリスク物件よ。
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5609
匿名さん
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5610
匿名さん
>>5608 匿名さん
フラッグは先過ぎてローン組む上でのハードル上昇や、今探してる層には刺さらない。
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5611
匿名さん
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5612
匿名さん
>>5609 匿名さん
──値下がりを心待ちに買い控える人が増えています。
のら 結局、いつ値下がりするか分からないので、待つ戦略が正しいかどうかの答え合わせは、202X年になってみないと分からない。その間、自分も家族も待てば待つほど年を取るので、新居で家族と過ごせる時間はどんどん減っていきます。数年前から探しているのに決め切れず、今でも探している人は不幸でしかないですね。
どれだけのお金を住宅に支払えるのかから逆算して、どこかで「えいや」と決めてしまうしかないでしょう。
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5613
匿名さん
>>5611 匿名さん
確かに。今頃食い入る様に熟読しているでしょう。
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5614
匿名さん
>>5612
買い控えじゃなくてシンプルに高過ぎて買えなくなってるだけだと思うよ。
どうしても必要な人は郊外に買ってるんだろうけど、
千葉埼玉に下るぐらいなら賃貸でいーや、みたいなさ。
それが年収500万ならまだあれだけど年収1000万クラスがそんな状況だからね。
しかも座談会の連中は少なからず不動産側の人間であって、そいつらが買うな!っていうはずもない。
リーマン震災で1ミリも金貸さなくなってバタバタ倒れていった市況を覚えていないはずがないし、
結果的にアベノミで持ち直したけど、直近で不動産関連株は思惑でガンガン売られてるからね。
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5615
マンコミュファンさん
>>5614 匿名さん
そう?このスレには値下がり希望者の投稿が直近で多々ある感じですが。ま、価格次第でしょうね。
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5616
匿名さん
>>5615 マンコミュファンさん
確かに。周辺にタワマンばかり建ってる中で、板マンでこの価格というのが最大要因。もう少し下げてくれたらと思ってる層は結構多いと思うよ。売主側が、これ以上出来る出来ないは別にとして。東雲野村も結局同じ。
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5617
匿名さん
値下がりを心待ちに買い控える人と高過ぎて買えなくなってる人って違うの?今の相場でも買える財力の有無とか?
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5618
匿名さん
-
5619
匿名さん
結局、野村東雲もそうだけど、湾岸エリアで板マンはあまり需要がないのかもね。
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5620
匿名さん
まあ、日照的にも重要な南側にタワーマンションが
壁のように建ってるという土地柄だから、
そもそも欲かいた値段設定だったと思う。
-
5621
匿名さん
のらえもんは、湾岸マンション盛り上げた立役者ですから、彼がこの物件に厳しい指摘をしたのはショックです。
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5622
匿名さん
>>5621 匿名さん
ブロガーや週刊誌の記事に容易に影響を受けてしまう層がけっきょくは損こきます。ブームとはそんなものです。
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5623
匿名さん
-
5624
検討板ユーザーさん
そう?個人的にはこの辺含めて湾岸エリア全体を活性化させようと頑張ってると思うけど。間違いなく功労者の一人よ。
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5625
マンション検討中さん
>>5621
のらえもん氏はダイワ有明と野村東雲に関しては酷評しているけど、ブランズ東雲など板マンでもしっかりしているマンションにはきちんと評価しているよ。
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5626
匿名さん
>>5621 匿名さん
持ち上げたらデベロッパーの提灯持ち
厳しかったらショックです
とは
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5627
匿名さん
>>5626
言える。
ブロガーが何を書いても、文句つけたい人はいるってことだね。
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5628
検討板ユーザーさん
>>5627 匿名さん
そうそう。批判してるのシーサイドの人だったりして。
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5629
匿名さん
-
5630
匿名さん
のらえもんの言葉でショックなのは購入者とデベでしょうね。
まぁそれで注目されて値下げ交渉できると思った人たちが寄ってくるんじゃない?
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5631
匿名さん
>>5629 匿名さん
そんな大田六郷も間もなく完売ですけどね。
まぁここも五輪開催、スミフ商業オープン、周辺再開発で、スローペースながらいずれ売れますよ。
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5632
匿名さん
-
5633
匿名さん
のらえもんがなんて書こうが本人の自由。
湾岸ブログだから湾岸のマンション全部ポジるってのもおかしい。
評価が低いのはこのマンションに限ったことじゃない。某クレヴィアはもっと低かった。
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5634
匿名さん
>>5632
もともとこのプレミスト板は無理めポジが多かったけど業者かな?
のらえもんにあたるのは筋違いだよね
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5635
匿名さん
しょせんブロガー
評価におろおろするなんてバカバカしい。
売れてないのは事実
高いだけ
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5636
匿名さん
板マンでの適正な値付けと、あとは東京ベイの選べる間取りが少なくなってきたら。黙ってても売れてくよ。
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5637
マンション検討中さん
>>5630 匿名さん
販売よりずっと前から厳しい評価をのら氏はしていた
それを読んでか読まずか情弱は買ってしまった
可哀想とは思いますが、買わないと判断した方が多数派だったのは世間の評価とのら氏が一致していたのも事実
高額手付金のため解約もできない
竣工後に値下げ販売されるのを見ることになる残酷さも1期販売組
また、部屋を選び放題なのも1期
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5638
マンション検討中さん
>>5636 匿名さん
東京ベイは来年にイースト大量供給控えてる
間取りも選び放題
そして長期販売のスミフ
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5639
匿名さん
東京ベイというより、ここは東雲野村と良い勝負になると思う。あっちもこれから売り出しだけど、当初予定から販売延期してるし価格もここ同様に内容に反して高い。
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5640
匿名さん
>>5636 匿名さん
???
4642:匿名さん
2018/10/16 21:17:01
レスの流れ見てると上位物件であるスミフ3タワーの客を完全に奪ってしまった様ですねw
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5641
匿名さん
驚異の低契約率と酷評され、
逆に注目度が増したようですね。
のらえもんさんの戦略ですね
流石です!
-
5642
匿名さん
>>5641 匿名さん
その種の注目の増し方にこの物件にとって何かメリットはあるの?
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5643
匿名さん
内容はどーあれ閑古鳥が鳴いてるスレよりはマシでしょう。
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5644
匿名さん
-
5645
匿名さん
-
5646
匿名さん
閑古鳥が鳴いてるほうがマシじゃないかなあ。無理くりスレ伸ばしてるのは営業か転売ヤーか野次馬で売れ行きになんの貢献もしないもの。というか逆効果ですらあるし。
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5647
匿名さん
-
5648
匿名さん
結局ここでずーっとブーブー言ってる人達は欲しいけど高いって思ってる人達なんだろね。
じゃなきゃ興味ないスレにずっと居座ったりもしないだろうし。確かに板マンでこの価格は自分も高いと思う。ただ、東雲野村よりは安いけどね。
-
5649
匿名さん
-
5650
匿名さん
のらえもん(@Tokyo_of_Tokyo)さんがツイートしました: @haruboo0 そういう火に薪くべるようなコメントはやめるんだ!
僕はただ、一番勢いがあるはずの第1期販売直前に、ポエムもホームページもポスターも全取っ替えした物件があったってこと、ちょっと言っただけなんだ! https://t.co/2dP7bsAPKA
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5651
匿名さん
>>5648 匿名さん
興味は津々なんでしょ。車だってそうじゃん。買いもしない高級車やスーパーカーの話で延々と盛り上がったり。
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5652
匿名さん
>>5649 匿名さん
良い流れの様ですよ。
活気が出て来ました。
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5653
匿名さん
-
5654
匿名さん
まぁ自分のブログだし好き勝手書くのは構わないとは思うけど、、なんだろね?自身で少なからず影響力があると自覚しながらも、根拠や調べもせず公になる前提の取材の場で思ってる事を発言してしまうのは、言ってる事とやってる事が矛盾してる気がするけど。
今回の週刊誌?のサイト作成者のクビ云々のくだりは完全にミスリードかな。
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5655
匿名さん
しかし、前に誰か書いてたけど重大な問題は
HP担当者の子ネタではなく契約率。
この現実は他の湾岸マンションの販売計画に
影響しているのではないかな。
中古はわからないけど、少なくとも
新築に関しては湾岸全体に様子見感が出てきてると思う。
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5656
匿名さん
-
5657
匿名さん
-
5658
匿名さん
物件は一定の評価をしてるけど、販売する側(戦略)に問題アリって事を言いたいんでしょ。
そりゃそうよ。売り出し直前にサイト総取っ替えして間取りや必要な情報も一時見れなかった訳だし。一番大事な時に売る気あります?ってなる。
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5659
匿名さん
東雲野村然り、どうして湾岸物件のスレはこういうのばかりなんだろ。。
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5660
匿名さん
-
5661
匿名さん
-
5662
匿名さん
なかなか盛況ですねー。
結構気になってる人も多そうだし、皆さん値引き待ちかな??
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5663
匿名さん
>>5661 匿名さん
確かリニューアル当初はコンテンツがスカスカだった気がします。以前は完璧に見れてただけに、販売間近でどういうこっちゃ?って思った人も居たと思う。
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5664
匿名さん
>>5662 匿名さん
ここまでのら氏が意図してたとしたら、中々の策士ね。ま、違うか。
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5665
匿名さん
-
5666
匿名さん
まあ、板状マンションに求めるものは、
豪華な共用施設ではなく、ベランダで普通に洗濯物が
干せるなどの基本機能だと思う。
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5667
マンション検討中さん
-
5668
マンション検討中さん
1期1次でま57部屋余ってるのに2次3部屋まで出して??な印象
契約率低いのは知れ渡ってしまったのでみんな慎重になってるはず
賢い人はみんな値引き待ち
まともな間取りの部屋が坪270になれば買い
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5669
匿名さん
>>5668 マンション検討中さん
一次の対象以外の部屋の購入意思を示した人が3人いたという事。
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5670
匿名さん
>>5665
だね、何とかをプロデュースして集客してフィーが発生してんだから、
もう言い訳はできない。
そもそも湾岸応援団を自称してて且つ金が絡めば何らかの圧が生まれるのは必然。
もちろんそういったのも含めて受け手の問題でもあるんだけど、
未だに盲目的に鵜呑みにしてる人がいるのが嘆かわしい。
氏は数字や数値のデータ収集、その事実を元にした見せ方は本当に上手いし重宝してる。
ただ総括総論主観的な文章については???ってことが多々ある。
繰り返しになるけど主観的な意見を客観と勘違いしてる受け手にも問題があるんだけどね。
外野としては一連の流れでダイワにコラー!されて欲しい(笑)
-
5671
匿名さん
のらえもんのコメントに過剰に反応してるのは契約者さんたちかな?
外野に何を言われようが、選んだマンションに自信持てばいいじゃない。
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5672
匿名さん
-
5673
匿名さん
ここは出だしの販売戦略でつまづいた感あるよね。スミフと競って高値チャレンジしたけど、当然の事ながら跳ね返され、しぶしぶ中途半端な値下げを敢行。タワマン板マンという差や、向こうがエリアのランドマークという点を考慮しないで、価格だけ寄せても一般的にはなかなか受け入れられないでしょ。
-
5674
匿名さん
いずれ売れるよ。デベ側も別に焦ってないだろうし。東雲野村然り、今後は中長期で販売してく感じでしょ。短期で即完なんて何処も考えてないと思うよ。
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5675
匿名さん
-
5676
匿名さん
>>5649 匿名さん
結局総額だと東雲キャナルマークスと比較しても安いですからね。
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5677
匿名さん
>>5676 匿名さん
ここもまた盛り上がって来ましたし、東雲キャナルマークスも賑わってる様でそれなりに要望も入ってそうですね。
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5678
購入検討者さん
-
5679
匿名さん
どうやらスタートダッシュは東雲が圧勝ですね。
ここはダッシュどころかつまづいてますが。。
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5680
購入検討者さん
>>5679 匿名さん
総戸の数も違いますしこれからでしょう。
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5681
匿名さん
BRT運行されるし、ショッピングモールが出来て、五輪後レガシーエリアの再開発、羽田空港アクセス線も開通予定と、今後の周辺開発や動きがある点では、こっちの方が暮らしてて楽しそう。東雲も野村ブランドで、形状も特殊で面白いけど、ほぼ同じ内容で価格はここより高いからねぇ。
-
5682
匿名さん
>>5681 匿名さん
そんだけの好材料が揃ってる立地と価格なのに驚異の低契約率
みんな開発が進むことは知ってて買わない人が多い
じゃなんで?
まだこのマンションが持つ価値からすれば高いということ
中古ではスミフより2割以上安くないと売れないことを知っている
-
5683
マンション掲示板さん
とある雑誌でこの物件見ました。集客上手く行かなさすぎてホームページの担当者クビになったんですね。雑誌に取り上げられるくらいの注目はつらい。。
-
5684
匿名さん
>>5682 匿名さん
住む前から売る事ばかりを考えてるから可笑しな事になるのよ。自分が気に入って買えるなら買えば良いし、そうでないなら見送れば良いだけ。そして後者ならいつまでも此処に居座る必要も特にないかと。
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5685
検討板ユーザーさん
ウチは東雲キャナルマークスとプレミストで悩んでて、最終的に今後の開発や予算面からこちらに決めました。来月申込み予定です。
-
5686
匿名さん
>>5684 匿名さん
仰る通りですけど、皆さん値引き期待の人達かと。
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5687
匿名さん
>>5686 匿名さん
その待ちはいかほど?
1年?2年?3年?
正直あまり得策ではないかと。
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5688
eマンションさん
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5689
マンション検討中さん
>>5684 匿名さん
分かってないね
値引き待ちだらけよ。
スレの住人も同じく。
完成は2020年2月なんでしょ?
今、契約してもすぐに住めないし、ローンスタートもそのタイミング
2018年末に定価で購入しても2020年秋に値引き購入しても、たったの半年違い
更に安く買えるとなれば美味しいです
立派な検討者がスレに沢山います
-
5690
マンション検討中さん
>>5688 eマンションさん
手付金とHP担当クビと驚異の43%契約率の燃料が投下されましたので
前回の盛り上がりは東雲発でしたね
買え煽りが激しかったですが、今では、、、、
待てば待つほど上がる相場
2期で値上げなんて言う方がいましたが今では恥ずかしくて消えてしまったようです
東雲も高値で苦戦して販売時期が来月に延期してますので、最後はどちらも竣工後の勉強販売が濃厚です
-
5691
匿名さん
-
5692
マンション検討中さん
結局先の展開を読む力があるかないか
株などの投資だって、転職先だって、嫁選びだってみんな本質は同じ
まあ、嫁選びが成功したかどうかは判断が難しいがw
じゃあ、このマンションは?
販売開始前に予想していた通り、現在の状況になってる
オリンピック報道が増えても苦戦は続くよ
再値下げしなければ竣工時に80部屋以上は確実に売れ残ると予言します
-
5693
匿名さん
-
5694
マンション検討中さん
今契約するより来年4月以降に契約した方がローン控除が15年600万貰える
情弱で無ければみんな知ってる内容
200万お得になり、更に有償オプションを200万くらい無償にするなどの提示が販売不振対策で出てくるかもしれん
仮に何も対策をせず値引きなしオプションサービスなしであれば竣工後も大量売れ残り確定なだけ
-
5695
匿名さん
>>5694 マンション検討中さん
残ってても良いじゃない。その時80部屋残ってたら、買えるチャンスだってある。そもそも竣工までに売り切る理由って??
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5696
マンション検討中さん
更に販売不振物件でも完成前の値引きなくとも来年4月以降に増税還元セールを打ち出し税込価格を据え置く可能性もあります
更にローン控除拡大で得するなんて先読みもできます
-
5697
匿名さん
まぁここで値引き値引きと騒いでも何の意味もない事かと。他者営業が検討者を追い出したいとかなら分かるが。
それよりも本気で検討してるなら、直接ダイワに直談判するなり値引き交渉するのが一番手っ取り早いかと。
-
5698
マンション検討中さん
>>5693 匿名さん
東急不動産も記事では値引き難しいとかかれていたけど某川口ブランズは値引き販売してる
ダイワもマンション事業は値引き可能と書かれてました
要は好調なら値引きせず、超絶苦戦なら値引きはありますよ
-
5699
匿名さん
>>5685 検討板ユーザーさん
我が家もキャナルマークスとプレミスト両方見学行きました。キャナルマークスの方は今回100部屋オープンにした様ですね。後はどのぐらい埋まるか。
-
5700
マンション検討中さん
「HP担当者のクビが~」って、結局、根拠無かったんでしょ
なんか、週刊誌レベルに堕ちて信頼が無くなりましたね。今までデータなどで積み上げた信頼が一気に堕ちたような…
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5701
匿名さん
今までそんなにのらえもんを信頼し切ってたの?
いうて素人なんだから取材で失言の一つくらいしても不思議じゃない。
今回の件で信頼がどうのこうの言うてる奴は逆に今まで信頼しすぎてたってこと。
情報源の一つくらいで捉えとかんと。
自分はのらえもんのブログもツイートも見とるけどね。
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5704
マンション検討中さん
ダイワは販売会社に一括売却して終わりでしょ。
その販売会社が安く売り出すと思いますよ〜
どうなるか見てみましょう。
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5705
匿名さん
ここで買い煽ったり二期は値上げと無責任に書き込むよりも、のらえもんの方が気になるのかな。
あっ驚異の低契約率って書かれちゃったもんね笑笑笑
でも本当の事だから仕方ないね
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5708
匿名さん
来月の野村東雲の売行きでここの実力が分かるでしょう。
売れなければ湾岸板マンは厳しいということだし、万が一売れてしまったならば。。。
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5709
マンション検討中さん
過去レス読み返せば、買い煽りコメントが痛々しく感じます
待てば待つほど上がる相場w←今も?
湾岸は安値放置され過ぎた←これまではね。で、今からは?
選手村は坪500とかw←坪300以下らしいよ
中古を高く売りたい人、ただの煽り愉快犯など
現実はご覧の通りです
もう湾岸のピークは過ぎました
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5710
マンション検討中さん
有明は厳しいかもね
値上げを煽っていたスミフの商業隣接タワーですら、価格帯は据え置き、坪330が関の山。
そこから2割は下げないと、坪270でも正直厳しい。
250が本来の価値だよね。
選手村より価値があるとは思えない
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5711
マンション検討中さん
結局、真偽関係なく煽る発言してアクセス数増えれば良いだけなのでは?週刊誌と同じ。
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5713
匿名さん
>>5708 匿名さん
キャナルマークスは申込登録が来月8日~16日、で抽選なら16日との事でしたね。1期1次で価格公開してる部屋は此処と同じ100程で、埋まるのは多分半分程の50戸前後じゃないかとの事でした。
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5732
匿名さん
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5734
匿名さん
言っても、のらえもんはプレミストにはそこまで悪い評価はしてないと思うけど。デベが初動の販売戦略ミスったって話じゃないの?
はっきりプレミストなんか良いほうよ。野村のプラウド大田六郷や、キャナルマークスの方が酷評だった気がする。
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5735
匿名さん
>>5734 匿名さん
そうそう。物件自体は良くて、故に値付けと戦略のミスが勿体ないと指摘したんだよね。
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5736
名無しさん
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5737
匿名さん
まー湾岸エリアもここ数年で人が増え過ぎたからね。彼らのやり方を見てて、どこか気持ち悪さを感じる人が増えても可笑しくはない。
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5738
匿名さん
>>5734-5735
あれでも気を使ってるほうだと思うよ(笑)
つーかさ、戦略も重要ではあるけども本質はそこじゃない。
仮に広告費がゼロでも値段が適正ならもっと売れてるに決まってんじゃん。
消費者もそこまでバカじゃねーよ・・・
半年以上引っ張って1期42戸で進捗20パーにも満たないとか、
後世に残る失敗作と断言してもいい、ここから戦略を練り直すのも難儀だと思うよ。
もちろん戦略や立地、価格を含めたトータルの評価であって、
物件そのものがダメってことでは全くないけどね。
のら氏繋がりで言うならクソ物件オブザイヤーにノミネートされてもおかしくはない。
そうしないのも彼なりの優しさなのかもしれないね(笑)
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5739
匿名さん
ちょっと目を引くワードだったから、周りがあれこれ面白可笑しく騒いでるだけでしょう。web制作した当人はそもそも知らない可能性も高い。
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5744
匿名さん
首が飛んだかどうかは知らないけど、
のら氏も触れてるように一期の集客途中でサイトや広告手法を一新したり、
ってのは結構稀なケースだと思うし、
100戸出して42戸とか完全に需給を見誤ったとしか思えないし、
これがトップダウンの予定通りの販売戦略なら長期販売頑張ろう!ってことになるんだけど、
そうじゃなければ担当レベルが一掃一新されても全く驚きはないw
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5745
名無しさん
のらえもんさんによるプレミストの評価って別にそこまで悪くない印象だったけどね。
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5749
匿名さん
まぁ何はともあれスレが盛り上がるのは良い事でしょう。個人的には東雲野村の1期がまもなく始まるから、どれぐらい出るのか気になる。
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5750
匿名さん
>>5745 名無しさん
大田六郷や東雲キャナルマークスに比べれば可愛いもんよ
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5751
匿名さん
>>5747-5748
本人達の名誉の為にも言っておくが、違うぞw
近隣周辺に実需マンション所有してて常に買い替えを狙ってるマンヲタ寄りの生温い検討者だね。
のら氏とは環境も似てるっぽいし(知人でも会ったこともない)目線が似るのもまあ当然っちゃー当然。
実需の買い替えだし焦ってる訳でも切羽詰ってる訳でもないので、
物件や相場に対しても多少辛口になるのはご愛嬌ってことで許して欲しいw
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5752
通りがかりさん
>>5751 匿名さん
どーでも良いけどもっとコンパクトに頼むわ。
アンタの投稿度々他スレでも見かけるが、いちいち長文で書く程の内容でもないよ。
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5753
匿名さん
>>5752 通りがかりさん
本当だな・・・
何をそんな長文で書き込んで必死になってんだかw
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5754
匿名さん
>>5751 匿名さん
彼等の名誉を思うなら、お前さんが此処でしゃしゃって出しゃばらないのが最善策。
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5758
匿名さん
>>5749 匿名さん
ここと同じく1期で100部屋程オープンしたみたいですよ。今の所20部屋前後の要望が入ってるとの事でしたね。50ぐらいは出ると予想。
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5759
匿名さん
>>5758 匿名さん
全体戸数考えて50ならここより酷いよ。もう少しいくのでは?
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5760
書かれている本人
>>5748 匿名さん
私は、ブログは書きますが、滅多にここの個別物件の掲示板に書き込みをしたりはしないですよ。
1円にもなりませんから。 なんか炎上してそうだから今回見にはきましたが。
たまに管理組合板で間違えているような書き込みに大抵は長文でコメントつけていますが、
この通り文章にはかなり癖がありますからすぐにわかると思います。
書き込んだらコテハンの人は本人だと分かるようなシステムができると
いいですけどねぇ。(なんか怖いからもう見に来ません)
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5762
検討板ユーザーさん
>>5759 匿名さん
50なら売り出しスタート10%程だから、流石にないでしょう。80戸なら率ではここと同程度だね。
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5773
検討板ユーザーさん
よくわからんがここは検討板で、住民スレッドではないよね。のらえもんが何者かはよく知らないが、スレッドと趣旨違いの話題で埋めつくされているのはどうかな。謝るべき相手がいるとしてもここを見てる人相手ではなかろう。
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5788
通りがかりさん
ここのところ賑やかですね。
1期2次が追加で公開されたようです!
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5789
匿名さん
のらえもんの失言がどうのというより、問題はやっぱり驚異の低契約率の方だと思うけどね。
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5790
匿名さん
フォローする訳ではないけど、のらえもんは物件に対しては一定の評価をしてるよ。東雲キャナルマークスとか大田六郷の方がよっぽど辛口だったし。
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5792
匿名さん
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5797
管理人
いつもマンションコミュニティをご利用いただきありがとうございます。
直近の投稿につきまして、スレッドの主旨を大きく逸脱していること、また同一人物による自作自演が確認できましたので、一部のレスを削除しました。
当サイトは、物件購入検討者の有用な情報交換のために公開しております。
なにとぞご理解の上、ご利用賜りますようお願い申し上げます。
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5799
匿名さん
やっぱり自作自演だったか。他物件のスレまで出張して言い回ってたからな。
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5800
匿名さん
話題変えた方が良いよねー
だれかこの物件に関する話題プリーズ
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5801
検討板ユーザーさん
そうねー
ところで1期1次が出てる中で、1期2次が出たのは何故?出てる部屋以外で要望があったから?
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5802
匿名さん
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5803
匿名さん
実際には値引きはなく、淡々と売ってきそうな雰囲気あるね。
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5804
匿名さん
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5805
匿名さん
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5806
通りがかりさん
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5807
匿名さん
>>5806 通りがかりさん
シェアお願いします
最低100部屋は決算前に売り切りたいのであれば交渉できそう
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5808
匿名さん
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5809
匿名さん
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5810
匿名さん
5パーセントは入れないと、手附保全の対象にならんから注意
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5811
匿名さん
27歳で買った時、貯金なさすぎたけど手付け5%くらいで契約させてもらえたわ。
ちな三井。
ここもトライすればいけるはず
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5812
匿名さん
手付金を何%まで落とせたかの情報交換ができたら、マンコミュには珍しく有効なスレになるだろう。
「参考になる」にふさわしいね。
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5813
匿名さん
竣工まで1年以上あるタイミングで値引き販売は、普通ありえないですね。きちんと価格改定を周知して値下げというのは、ケースバイケースであるでしょうが。
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5814
匿名さん
ダイワは、割と正直なとこがある会社だから、値下げになる場合は元の購入者にまで遡って整合させてきた例もありましたよ。そこは心配不要な気はします。
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5815
匿名さん
豊洲のタワマンは手付100万円で買えたよ。
竣工まで2年、抽選だったけど。
大規模の三井主幹事のJVだったからかもしれない。
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5816
匿名さん
豊洲のパークホームズも100万でしたよ。
買い替え特約付きでしたが。
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5817
マンション検討中さん
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5818
eマンションさん
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5819
検討板ユーザーさん
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5820
マンション検討中さん
1期2次の3戸売れたんですね。
今月から東雲野村も始まるようで、スタートが気になりますね。
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5821
匿名さん
>>5820 マンション検討中さん
安い部屋から売れてるのかな??
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5822
通りがかりさん
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5823
匿名さん
要望書が追加で3の出来レースなので順当なんでしょう
それより1次の57残はどう処理?
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5824
匿名さん
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5825
通りがかりさん
今日です。
マーレに隠れますね。
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5826
匿名さん
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5827
名無しさん
開放感が売りの有明でこの密着感。
最初ダイワがここにマンション建てるって発表した時は正気か?と疑ったもんだ
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5828
匿名さん
>>5825 通りがかりさん
え、、
近くない?
マーレの低層も災難だ。
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5829
通りがかりさん
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5830
匿名さん
マーレとの間に15階建相当分のタワーパーキングも建ちます
実はタワーパーキングの圧迫感がかなりです
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5831
匿名さん
そのためそびえ立つタワーパーキングが中庭に光を射しにくくなるかもしれません
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5832
匿名さん
コスト削減とは建物のクオリティだけでない。隣棟間隔を狭くしたり、無理な敷地の使い方や建物配置でもコスト削減してる。その結果がパンダ部屋、安い住戸を多数生む。
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5833
匿名さん
東雲野村は1期1次で100戸(2割程)みたいですね。ここからどれぐらい埋まるか。80戸程でしょうか?それだと此処と同じぐらいの契約率になる。
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5834
マンション検討中さん
プラウド東雲からは、1期で申し込むなら修繕金サービスします!といわれてますが、もっと条件良い方いますか?
プレミストは全く値引きする気がなさそうです。
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5835
匿名さん
湾岸ショックは野村にも伝播
プレミスト発の湾岸ショック
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5836
匿名さん
>>5835 匿名さん
いやいや、普通に内容考えたら東雲野村も高過ぎでしょう。
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5837
匿名さん
ここ310万前後?
野村340万前後?
住友340万前後?
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5838
匿名さん
野村は330らしいよ。
それより、マーレ可哀想だね。
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5839
匿名さん
>>5830 匿名さん
タワーパーキングはこのマンションの?
それとも時間や月極め貸しの駐車場?
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5840
匿名さん
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5841
通りがかりさん
現地見たけど、ここにこの規模のマンション、無理過ぎない?って思いました。マーレ民もかわいそう。。
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5842
匿名さん
のらえもんに相当ディスられているみたいですが、一期の申し込みは何件だったの?
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5843
匿名さん
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5844
匿名さん
サンキューです。
販売を遅らせて2割そこそこじゃあ苦しいね。
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5845
名無しさん
ブリリア4もダイワと野村の苦戦にヒヤヒヤしてると思う
弱気に坪330で出てくれば一気に有明地区はブリリアに流れるかも
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5846
匿名さん
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5847
匿名さん
>>5846
好調不調の線引きは難しいけど(デベはすぐゴール動かすからw)、
一期で100/472戸ってことは全て売り切ったとしても進捗でいくとここと大差ない。
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5848
マンション検討中さん
>>5846 匿名さん
1期1次で3割出せなかった
それが全て
契約率で66%いくかどうかに注目
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5849
検討板ユーザーさん
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5850
匿名さん
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5851
マンション検討中さん
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5852
匿名さん
東京に有明る
ってどんな意味ですか?
誰か教えて!
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5853
匿名さん
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5854
マンション検討中さん
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5855
通りがかりさん
マーレ、マーレと連呼している人がいるが、基本的に間違っている。隣のマンションぐらいちゃんと調べて投稿すべし。
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5856
匿名さん
有明では、最安値だって、今時、すごいですね。
今後の市況はどうなるかな?と、、、
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5857
匿名さん
有明名物
マンション対抗運動会が毎年開催
オリゾンマーレとダイワの対決は白熱よ
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5858
通りがかりさん
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5859
通りがかりさん
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5860
名無しさん
マーレはマーレだけど普通略すならオリゾンちゃうか?
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5861
マンション検討中さん
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5862
匿名さん
残り212戸で竣工まで1年程度。
竣工前の完売は難しそうだね。
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5863
匿名さん
すぐ横がタワーマンションで板マンで勝負にでた大和さんは凄いね。
ここコケたら有明で板マンはもうお目にかかれないかもね。
希少性で買われるかね。
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5864
匿名さん
まだ更新されない
このままクリスマスに?
57部屋は有り明ける年明けに?
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5865
匿名さん
月島在住だけど、いつ見てもここのモデルルーム
ひとっこひとりいないよ。
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5866
匿名さん
-
5867
匿名さん
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5868
匿名さん
ゆっくり売ればいいんだよ。もう江東区じゃ大規模マンションは建てられないんだから。
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5869
匿名さん
>>5868 匿名さん
ゆっくりって
そんな体力ダイワには無いよ
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5870
匿名さん
>>5868
このペースなら五輪終わって選手村の入居が始まって周辺に売り物がなくなって、
且つ経済と湾岸人気が最低でも今の水準を維持してればその内売れるんじゃない?
早くても3年、まだまだ5年は売り続ける気がする、住不も同様。
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5871
匿名さん
>>5865 匿名さん
まじすか
MR行こうと思ったけど怖いな
営業に囲まれて契約を強制されそうだ。。
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5872
匿名さん
街頭でスーツ着てバインダーに挟んだノートとボールペン持って「あの~ちょっとお時間よろしいですか~?」と声かける系
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5873
匿名さん
プレミスト溝口が完成1ヶ月前に大幅値下げ
ここも苦戦したままであれば完成直前にアクション起こす可能性が高い
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5874
匿名さん
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5875
匿名さん
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5876
匿名さん
>>5873 匿名さん
本当だ。公式HPに新価格て書いてある。しかもMR行くといろいろもらえたり。
ちょっと魅力的かもw
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5877
匿名さん
溝の口は全然興味ないのに「プレミストがやらかしてる」って評判だけは流れてきてたからなー
完全にここと一緒
ダイワはバカしかいないのか?
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5878
匿名さん
マンマニちゃん情報で申し訳ないけど、
「僅かにいた」契約者についても値下げしたらしい、案外良心的だねw
ここの50世帯も望みを捨てずにホールドして欲しい。
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5879
匿名さん
ダイワは高値チャレンジが多く、後から価格調整が入る
最近だと初期価格でも売れそうなのはプレミスト王子くらい?
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5880
匿名さん
完成前の値下げだから既存契約者もさげてくれた
これが入居後の値引きであれば適用されないよね?
新価格でも売れ残れば、値引きになる
溝の口駅徒歩8分で初期価格は坪単価330万、今回の値下げで300万で最安値は285万
同じ川崎ならコスギサードの徒歩1分条件で最安値坪単価310万があった
そりゃ、武蔵小杉駅近と溝の口微妙な距離で価格差が大して無ければ結果は明白
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5881
匿名さん
先に買った人かわいそう
後から値下げされても、はじめから安ければもっと選択肢も多かったろうに。
下手にパンダ部屋買わなくても良かったろうに。。
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5882
匿名さん
キッチンインバスルームでオリゾン圧迫部屋と同じ値段でまともな間取り部屋が完成後に買えるかもしれないから先に購入した方は可哀想です
金利も1年半後はどうなってるか分からないし
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5883
匿名さん
46戸売れた後は全く売れてないんですね。
やはり、特徴のある物件が売れているようですね。
シティタワーズ東京ベイは有明ナンバーワン。
パークタワー晴海は割安。
プラウドシティ越中島は激安。
プラウドシティ東雲はオンリーワン。
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5884
匿名さん
先週末MRの前を通りましたが、凄い人で賑わってましたね。何かイベントなど行ってたのでしょうか?若しかして値引き??
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5885
名無しさん
>>5884 匿名さん
あ、すみません。
ちょつと早いけど
社員忘年会で利用してました。
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5886
匿名さん
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5887
匿名さん
前にパンダ抽選当たったって人がいたけど、値引きが事実ならホント可哀想。すごく喜んでたのに。こんな早い時期から値引き販売するなんて信用できないデベだよ。そりゃ初動が悪くて当たり前じゃないか。
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5888
匿名さん
坪300万でも閑古鳥なんだから、坪280くらいが適正だと思う。
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5889
匿名さん
スミフ:待つと高くなるかも→急ぐ
ダイワ:待てば安くなるかも→待つ
やはり売り方のイメージは大事。
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5890
匿名さん
>>5885 名無しさん
忘年会でMRを利用?
なんのこっちゃ
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5891
匿名さん
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5892
マンション検討中さん
ダイワ社員は当たり外れあんだろうけど、たいがいバカだろな 笑
話を聞いててもイマイチ噛み合わんし、言うことがコロコロ変わるし。うちの奥さんは営業にタメ口喋られてびっくりしてたわ 笑
契約後に返金されんだったら安心して契約出来るてことかな。
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5893
匿名さん
ダイワ、野村苦戦でブリ4に注目集まります
1期は弱気の値付けを期待
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5894
匿名さん
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5895
匿名さん
結局、安易な値引きは正当な対価を支払ってくれる大事な顧客を遠ざけるという結果が浮き彫りになってしまったね。ネットの時代で人の口に戸は立てられないし、昔はここだけあなただけで通用していたかもしれないが今は不可能。やはり真剣に購入を検討している立場にいると、最低限完売までは資産価値を保持してくれるデベの方が信用できる。
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5896
匿名さん
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5897
匿名さん
私はスミフ有明を一期で買いましたが、同レベルの部屋で500万ぐらい値上がりしてます。
値下げは嬉しいが、購入済みの人には嫌ですね。。
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5898
匿名さん
>>5894
住不が好調ってw
住不にしては好調の間違いだろ。
1棟は竣工後に売るみたいだし、
そうすると竣工時には7~800戸は残ってんじゃないの?
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5899
匿名さん
スミフ有明が竣工後に700-800戸も売るなら、ここが完売するのは何年後になりますか?
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5900
マンション検討中さん
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5901
匿名さん
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5902
匿名さん
まだ上昇局面だと思うが。中古の成約価格見てない?
賃料も上がってきてる。
上昇中なのはウチのマンションだけじゃないと思うが。
新築のここと東雲が売れないから下落局面?
周囲の優秀なタワマンと比較して誰が買うんだよ…
安さが取り柄の板マンなのに値付け勘違いしすぎ
晴海と勝どき東販売開始以降の展望は知らん
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5903
マンション検討中さん
本日概要更新
1期1次57部屋だったのが59部屋に増えた!
2部屋キャンセルか??
契約者も手付放棄してまでキャンセルしなければならないほどなのか?
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5904
匿名さん
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5905
匿名さん
手付金契約前のキャンセルでしょう。この申し込み状況をみたら、キャンセルしたくなる気持ちは理解できます
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5906
匿名さん
このマンション、計画が出た時点で「無理」「売れない」って声が多数だったよね。
気候的に厳しい有明じゃ中廊下のタワマンがデフォ。外廊下板状マンションにする理由がない。
ダイワハウスの企画自体が失敗だったと思う。
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5907
匿名さん
差別化戦略をやろうとして失敗してしまった一例になってしまいましたね。
湾岸エリアは強風や潮風、空気の悪さなど外部環境に問題を抱えています。そのため内陸の板マンのようなコンセプトは通用しません。
東雲の板マンはそのため庭をマンション棟で囲って配慮したわけです。
ダイワハウスのプランナーのレベルの低さが露呈してしまいましたね。
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5908
匿名さん
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5909
匿名さん
オリゾンをマーレと略す人はほぼほぼいない。
どっちかと言うと緑色のマンションの方が有名かもよ。
有明でのマーレはブリリア有明マーレだと思う。
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5910
マンション検討中さん
>>5904 匿名さん
普通は購入前に事前ローン審査済ませます
いきなり登録だけに来た人??
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5911
匿名さん
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5912
eマンションさん
>>5906 匿名さん
デフォルトというよりオリゾンマーレの日影地の板マンという現実を甘くみたんじゃないかな。
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5913
匿名さん
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5914
匿名さん
>>5912 eマンションさん
潮風だなんだはただの湾岸ネガだから気にしない方がいい。私も廊下の内外より他の要因があると思う。個人的には値段をコロコロ変えてるのが一番気になる。
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5915
マンション検討中さん
>>5914 匿名さん
そこ!
実は訪問する度に価格や販売部屋の階数が変わったり信用ならないやり方
これじゃ売り行きよくなかったら竣工後の値下げあるじゃんって
竣工前の値下げなら既存契約者も下げてくれるが、竣工後はローン発生してるからキャッシュバックしてくれないから
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5916
匿名さん
-
5917
マンション検討中さん
1次43部屋契約も2部屋キャンセル
2次3部屋契約
直近の2週間で1部屋も売れないどころかキャンセルで在庫膨らむ
合計44部屋契約で全体の17%
このまま冬休みになりそう
1次の残り59部屋は余程のサービスがない限りは難しいでしょう
私の買う判断だとまともな間取りに限定して72㎡で6000万まで
約400?500万は下がらないとリセールバリューから買えない
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5918
匿名さん
板マンに期待されるのは、豪華では無いけど、
普通に快適に暮らせるファミリーマンションだと思う。
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5919
匿名さん
結局姿勢の問題。顧客に損してると思わせない物作りや売り方を演出できているか。そこに尽きる。
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5920
匿名さん
ここが湾岸マンションで1人勝ちと言ってた人はどこいった?
購入者かダイワさんかな。
まじで1人負けもあり得ると思う。
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5921
マンション検討中さん
>>5920 匿名さん
待てば待つほど上がる相場
後続の選手村は坪500万
ダイワはナンバー1
など連呼してた人は消えたよね?
で、待てば待つほど上がるの?
ここは竣工後にどうなるのかな?
みんなどっちが正解かお分かりですよ
湾岸に持家がある人が相場を釣り上げたかったのでは?
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5922
匿名さん
>>5914
いちいち指摘しなくてもマンコミュの賢い読者たちはレベルの低い湾岸ネガは見抜いていますよ。ご安心ください。
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5923
住民板ユーザーさん2
本物件の営業担当者(女性)から電話ががかってきました。
クリスマスキャンペーンをやっているので、来場しないかとのことでしたが、丁重にお断りしたところ、ごちらの話が終わる前にガチャ切りされました。
よく職場に無差別にかかってくる投資マンションの勧誘によく似た対応でした。
-
5924
マンション検討中さん
冷静に見ると、マンションのコンセプトは面白いし室内の感じもあたたかくて管理費とかを抑えられてるのは魅力的と思います。
ただ、足元を見た売り方と顧客視点に欠けた?そもそも契約してしまえどうでもいい?と感じられるダイワの姿勢に問題あることは間違いないですね。
うちにも5日おきくらいにしつこく電話かかってきます。熱心なのはいいことですけども。
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5925
マンション検討中さん
>>5924 マンション検討中さん
本当にそう思います
顧客目線の販売姿勢が欠けてます
他にはない特徴もあるのにダイワの強引に売り切ればいいの姿勢が台無しにしている
それを未だに気付いてない
三井不動産からのWebアンケートに書いたのですが姿勢に変化はないようで
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件