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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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4501
匿名さん
オリンピック値下げはありえないのでは?安くなる材料ゼロだもんな。
待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。
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4502
匿名さん
もう、はっきり言っちゃうけど、有明のマンションが安く買えるのはココが最後のチャンスだよ。
東雲ですら350だし、次の豊洲も400から450だろう。
有明のブリリア4も400超える可能性高い。
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4503
マンション検討中さん
後続が多いので、待って売れ残りを狙うというのもありますよね。
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4504
匿名さん
値上がり期待なら、やっと開発が始まったばかりの有明の方が有利だよ。
待てば待つほど値上がりする相場。
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4505
匿名さん
>>4503 マンション検討中さん
売れ残りに福は無いのが不動産。
新築は1期が一番安い。
待てば待つほど値上がりする相場だよ。
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4506
匿名さん
おそらく中古が激安で買えるのも、今年が最後のチャンス。
値上がり始まったよ。
ずっと安値放置だったから、今からの値上がりは急激にならざるを得ない。
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4507
匿名さん
ほんとに待つ?
ブランズ豊洲(仮)
入札で二番手の住友不動産よりも10パー高く土地を買った。ただ購入後裏側の学校に土地を提供したので、使用できる土地に建てられる建物の分譲単価に土地代が上乗せされた。更に販売開始スケジュールが約一年遅れたのは、オリンピック終わらないと、工事単価が高騰し過ぎて、採算が合わないからだそうです。わざと土地を寝かせて、工事単価がちょっと安くなるオリンピック後にあえて遅らせた。また、スーゼネは、マンションだとあまり儲からないし、オリンピック前後でマンションよりも儲かる建設盛りだくさんなので、例え大型タワーであっても、儲からないから仕事受けてくれず、だから熊谷組だそうです。
販売単価は400万台平均だが、安い部屋でも400万、平均的な部屋は430万前後、高層階は450万超えるそうです。
シティータワー東京ベイ
商業施設には、イオンがブランドを変えて入るそうです。またNHKホールと同等のイベントホールも設置。マンションは、既に360ー380万(現在)だけど、スミフなので、今後開発計画がより具体的に発表されるタイミングで値段を上げて行くそうです。
またこの物件よりも更に立地条件悪い有明に、東京建物のブリリアが建つ(国際展示場までシャトルバス)が、用地の仕入値から考えても、380万くらいで数年後に売り出されるそうです。
デベロッパーとしては、決して安くないが、建築単価の高騰や、都内には開発用地がなく、少ない候補地を入札形式で大手が参加して仕入れるため、一般人には手が届かない金額でこの先も売り出されるし、タワーマンションは今後供給が減るそうです(自治体が、保育園や学校のインフラが追いつかないために抑制してきている)。
なので、今後もしばらく新築販売単価は上昇傾向だし、中古も値下がりはしにくいとのこと。
待つよりも目の前のものを早く買った方が、月々の負担は軽減できるそうです。
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4508
匿名さん
逆に言うなら、今は中古が激安で買えるチャンス。即決すべし。
待っても良い部屋は出てこない。
即断即決。
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4509
匿名さん
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4510
匿名さん
当時、ブリリアスカイとか売れ残って値下げしてたよ。
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4511
匿名さん
うん。
>>4510 匿名さん
タイムマシン開発されるまでは過去には戻れない〜。
値上がりの事実を受け止めよ
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4512
匿名さん
開発される前だったら値下げもあり得たけど、もう開発始まっちゃったしね。
開発が終るまでは値上がりは止まらないし、開発されたらもう開発前の激安価格には戻れない。
豊洲もそうだったでしょ。学ぼうよ
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4513
匿名さん
開発前の価格で買えるのは、開発前の今だけ。
開発後は開発前の価格では買えないよ
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4514
匿名さん
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4515
匿名さん
そうやって上がる上がる神話を唱えてリーマンショックやバブル崩壊がおきた
過去に学ぼう
そもそもサラリーマンが手の届く価格を超えれば買える人の分母は減るわけで、また10年後にリセールに出しても金利が上昇していれば高値でも購入したい人がいてもローン審査で落ちて売れないなんてこともある
坪400万以上を今後10年続くなんて予想してる人は先読みが甘い
更に都内なんて開発、再開発事業だらけです
その中でローン審査に楽々パスできる富裕層が山手ではなく敢えて高くなった有明を選ぶかな?
これから都心でも勝ち組、***は分かれてくると思う
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4516
匿名さん
>>4513 匿名さん
皆さん!
有明が、国家戦略であり一大開発地なのです。
ここダイワの有明ガーデンズは、やはりお買い得なのは、間違いない。
わかるだろ。
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4517
匿名さん
>>4515 匿名さん
庶民的な価格とは、3000~4000万円台。都内で5000万円台の頃までですよ。
つまりダイワ有明は、ギリギリ人気となる価格なのです(笑)
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4518
匿名さん
>>4517 匿名さん
オリンピック後の3年後は、マンション竣工数も縮小し、高額のあまり物の物件だらけで、マンション不況になることが言えます。
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4519
匿名さん
低層3ldk希望なら一期で買うべき。
家族で住む分にはクオリティも十分。
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4520
匿名さん
サラリーマンが買えるギリギリの金額が7000万と言われる。つまり7000万円までは庶民向けと言えるだろうね。
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4521
匿名さん
で、7000万を超える物件だと、住む人が変わってくる。つまり経営者層や医者弁護士などの士業など。湾岸は変わりつつあるってことなんだよ。庶民の街ではなくなってきた。
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4522
匿名さん
そろそろ学んで下さい
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4523
マンション検討中さん
お疲れさまです
新築につられて中古相場を上げたい工作員が必死ですね
パパからの贈与がない限り7000万が限界ラインですね
新築なら7000万頑張っても、リセールに出す中古はせいぜい条件の良い部屋で6000万までかな
キッチンインバスルームの70㎡ちょいなら5000万でも買い手が見つかりにくい
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4524
匿名さん
出せる額は新築だろうが中古だろうが同じだよ。
つまり、7000万から8000万がサラリーマンのギリギリ買える上限なのだから、これくらいの人が買うって事かと。
買えない人は千葉にでも行けば良いかと。
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4525
マンション検討中さん
パンダ狙っておけば買い手が少ないとはいえ残債割れはないと思うよ。
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4526
匿名さん
通勤通学時間、休日の過ごし方、親族との距離等々、日々の生活の事を良くしたいなら場所を妥協してまで新築買う事ないと思うんよ。
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4527
匿名さん
そうかな?
買えないなら、千葉に行けば良いと思うんよ
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4528
マンコミュファンさん
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4529
通りがかりさん
あんまり相場上げすぎると千葉埼玉に人口が移動して都心が空洞化するのも得策じゃないね
来年発売のマンションなんか更に高くなり買い手が出ない事態=新築不況
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4530
匿名さん
空洞化しない。
買えない人だけが千葉に行くから。
つまり、棲み分けだよ。
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4531
匿名さん
7000万円で買って8000万で売ればいいですよね?
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4532
匿名さん
銀行が金を貸す限りは売れ続けるやろ。金利上昇してもジリジリ上がるだけやし、建設業界のコストプッシュ要因で値下げしても恐らく限定的。不動産がお得に買える時代は終わったんやなぁ。。
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4533
匿名さん
>>4531 匿名さん
何をいってんのかと。天井付近で買うマンションは、値崩れしかない。
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4534
匿名さん
>>4532 匿名さん
新築も竣工後のイワユル新古品、空き家だらけ。
中古も都心3区を除く、都内近郊でも空き家たくさん。
空き家だらけが、更なる不動産不況を呼ぶ。
理由、2020年オリンピック向けて、沢山作ってるから。
オリンピック後は、後の祭り。選手村が供給過剰なり安く売れば、そこに集中。
都心より高ければ売れ残りするのは明白です。
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4535
匿名さん
国は将来の事を考え、実質移民政策をしている。結局不動産価格が維持出来るか、そうでないか外国人次第。
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4536
通りがかりさん
首都直下型地震で中枢機能を幕張や埼玉に分散したら地方が値上がりするかもね
高値掴みは上がり目は少なく、それよりもリスク高め
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4537
匿名さん
>>4533 匿名さん
なぜ天井と分かるの?貴方が価格を決めてるのかな?
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4538
匿名さん
>>4534 匿名さん
都心と言っても場所によるよね。やっぱり利便性悪い所は関係なく下がる時は下がる。それよりも日々の生活利便性が整った所が良いよ。
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4539
匿名さん
>>4537 匿名さん
都内の話ではないの?
すでにサラリーマン所得で7000万円が売れる売れないの天井ですよ。
6000万円台から売れ残りの横ばい続いてますよね。
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4540
匿名さん
>>4539 匿名さん
1億ちかくの物件はサラリーマン所得者には売れてないってこと?
ローン審査落ちするよな
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4541
匿名さん
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4542
匿名さん
>>4540 匿名さん
数が少ない。8000万超えると、サラリーマンではなく弁護士や会計士、経営者が増えてくる。
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4543
匿名さん
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4544
匿名さん
最近は足立のドヤ街の周りでさえ地価が上がって買い手がついてる状況だからね。。世帯年収投げ打っても買うような人達がいる限り、現実的な価格で冷え込むような市場ではないと思うよ。
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4545
匿名さん
>>4541 匿名さん
2018年10月13日(土)から10月20日(土)まで第1期1次の登録申込受付を実施させていただきます。
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4546
匿名さん
第1期第1次販売価格
2LDK/4598万円より
3LDK/5498万円より
4LDK/7698万円より
最多販売価格帯6600万円台(6戸)
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4547
匿名さん
-
4548
匿名さん
意外と安い(と感じてしまう怖さ)
4598万の部屋ってどんな部屋ですかね
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4549
匿名さん
今となったら安いですよね。
昔は坪単価100万も有れば豪邸が建ったのですが。。。
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4550
匿名さん
>>4546 匿名さん
東雲の野村マンションよりも、ダイワはそれぞれ1000万円も安いですね。
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4551
匿名さん
>>4550 匿名さん
東雲野村は高過ぎ。ボッタクリもいい所。
一部ブロガーが擁護する様な書き方してたけど痛々しい。
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4552
匿名さん
>>4551 匿名さん
今回はデベ側から招待された形だから提灯記事になってしまったのかと。仕方ない気もするけど消費者側からすると残念だし、今後の物件紹介の記事は、そのつもりで読んだ方がよろしいね。
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4553
匿名さん
>>4552 匿名さん
デベも悪く書かれる可能性があるからこそ、自ら招く形で先手打ったのかな?そんな野村側の姿勢を賞賛して持ち上げてて、なんか笑っちゃうよねー。
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4554
匿名さん
デベから見たら買う気の一切ない冷やかしだからね。まともに相手したら時間の無駄だしたまたま担当した営業の成績や士気に関わるからまとめて別枠で相手しとこみたいな
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4555
匿名さん
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4556
匿名さん
>>4551 匿名さん
有明ガーデンズと同時期の販売かつ長谷工仕様にも関わらず、野村東雲は、全体予測平均約1000万円高いと言う。
東雲ですから地価もさほど変わらないはずで。
ここは物凄く釣り上げられてる気もする。
そこを内覧したブロガーが、ちゃんと比較してレビューしてるかだよ。
消費者目線でなくては、ならない。
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4557
匿名さん
>>4555 匿名さん
まあ、どうせ他に売り物も無いし、ゆっくり売ったほうが利益大きいでしょうね。待てば待つほど買う人は出てくるから。
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4558
匿名さん
>>4556 匿名さん
そうなんだよねー。本来「消費者目線」であって欲しい。プロとアマでは色々と制約の違いもあったりして言いたいこと、書きたい事が本音で書けず難しいのは分かるけど、露骨だとこっち側が見切りつける様になっちゃうよね。まぁ、ブロガー全員がそうとは言わないけどさ。特に今回の東雲キャナルマークスの記事の冒頭(野村を賞賛した書き方)はちょっとね。。素直に、お招き頂きあざーす。ぐらいで良いよ。
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4559
匿名さん
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4560
匿名さん
>>4558 匿名さん
仕事上、仕方ないの
嫌なら読まなければ良い
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4561
匿名さん
4500万台の部屋はやっぱりあのキッチンの奥に風呂の入り口がある部屋?それに最下階?
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4562
匿名さん
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4563
匿名さん
>>4562 匿名さん
あ、なるほど、、では55平米でもそういう部屋を除くとやはり5000万台〜になるわけですね。。
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4564
匿名さん
特殊な間取り、保育園からの声、ゴミ置場など安いには理由があるんだね
理由がない体育館側の部屋はそれなりに高い
K部屋なんて8000万以上の世界
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4565
匿名さん
パンダ部屋ってそもそもそういう意味(訳あり物件)だからね
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4566
匿名さん
>>4564 匿名さん
そうかぁ。理由のない部屋は結局@300オーバーなんだね。
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4567
匿名さん
>>4563 匿名さん
そう思うと角部屋パンダは間取りの好き嫌いはあっても倍率高くなるんじゃない。陽当たりこんな感じらしい。
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4568
匿名さん
>>4567 匿名さん
パンダ部屋は倍率高いだろうね。ちゃんとパンダの使命を果たしてるよ。
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4569
匿名さん
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4570
匿名さん
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4571
匿名さん
隣の建物も離れてるし、この程度なら他よりましだよ。
お買い得。
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4572
匿名さん
オリゾンからの距離の方が近いかと
また、自己日影となるタワーパーキングが15階相当でパンダ部屋側に近い
圧迫感を気にしないのであれば良いかな
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4573
匿名さん
>>4572 匿名さん
タワマンじゃないし眺望より価格優先の人も多いだろうから割安ならすぐ売れそうだ。
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4574
匿名さん
コスパ優先ならスミフ。
コスト重視ならダイワ。
オンリーワンの東雲。
どれにするか悩む。
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4575
匿名さん
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4576
匿名さん
>>4575 匿名さん
それなら一番先になくなりそうなダイワを買っておかねば。
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4577
検討板ユーザーさん
>>4576 匿名さん
価格重視の人にはダイワの低層パンダはアリね。そこそこの部屋を選ぼうとすると住友や野村と価格差が縮まるから悩ましいところ。そうなると個人的には住友かな。
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4578
匿名さん
>>4577 検討板ユーザーさん
野村の東雲は、2Lパンダで5600万円台。
片や、ここダイワの有明は、4500万円台。
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4579
匿名さん
>>4578 匿名さん
もはや野村のはパンダの意味をなしてない。ダイワと1000万の価格差。その価格ならスミフ2L(セントラル)の15階−20階辺りの2Lと同じ価格。あっちウエスト・セントラルの低層パンダ1L・2L共にまだ出してないしね。
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4580
匿名さん
>>4579 匿名さん
東京ベイの方はセントラル北西14階の2Lだと5490万で、野村パンダより安いかと。
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4581
匿名さん
此処はどちらかというと同じ長谷工・板マンのキャナルマークスと比較してる人が多そう。
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4582
匿名さん
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4583
匿名さん
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4584
匿名さん
>>4583 匿名さん
野村は、部屋の仕様は、有明ダイワよりも天井低かったり、モデルルームの寝室の下がり天井なんて185くらいの位置にあって窮屈やつた。
部屋は、低い仕様として、やはり中庭やカフェの設計とかにコスト掛けすぎたのかなと?
で、坪単価は、ダイワ有明の方が東雲野村より安い。
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4585
匿名さん
>>4584 匿名さん
東雲野村のデザインは秀逸ですからね。それだけであの価格を出す人は多いでしょう。日本で2例しかないマンション。不動産は希少性ですからね。
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4586
匿名さん
>>4584 匿名さん
MRでさえあの下がり天井だからね。
有明スミフのMR行った後だったから余計に酷く感じたわ。
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4587
匿名さん
>>4585 匿名さん
資産価値としては、どちらかと言えば豪華な共用部などがなく価格や管理費が控えめなマンションが好まれる傾向にあるからね。独特なデザインや中庭などの実際見ないと価値を感じづらいモノが売りだと竣工までは苦戦するだろうね。
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4588
匿名さん
>>4587 匿名さん
少なくとも湾岸ではそんなことはないと思う。豪華な共用部は資産価値に貢献してるし、それにかかる管理費を気にするタイプはそもそも湾岸を選ばない。
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4589
検討板ユーザーさん
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4590
匿名さん
>>4586 匿名さん
有明の東京ベイやダイワ有明の方が天井の仕様が良い。
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4591
マンション検討中さん
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4592
マンション検討中さん
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4593
匿名さん
安いと思う。
ただ、コスパならスミフ。間取り重視ならスミフ。
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4594
匿名さん
>>4589
比較対象に拠る。
右肩上がりの相場だから1年前と比較するなら高い、高過ぎる。
今現在の相場ならこんなもんなんだろうね。
右肩上がりが続くと思うなら1日でも早くどこかを買ったほうがいい。
坪300も出せて新築限定じゃなければ豊洲の中古のほうが色んな意味でリスクは少ない。
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4595
匿名さん
この有明ガーデンズの販売受付はもう始まりますよね。
ここの希望者は前評判よりも沢山集まるんでしょうか。
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4596
匿名さん
>>4595 匿名さん
それなりに多いと思います。特にパンダや安い部屋に集中しそうです。
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4597
匿名さん
>>4596 匿名さん
@280前後で殺到するなら湾岸エリアも暫く安泰ですね
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4598
匿名さん
なんで湾岸エリアってそんなに人気あるの?埋立地でしょ?
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4599
匿名さん
>>4598 匿名さん
安い。それに尽きる。
都心は坪単価800万、1800万の世界。
都心の半額でキレイな便利で豪華なマンションが買える。
しかも、埋立地って思った以上に安全。調べれば調べるほど安全なエリアだって分かる。
そりゃ人気でるよ。
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4600
匿名さん
>>4598 匿名さん
都心距離や今後の開発・発展性を考えると安すぎるぐらい。今じゃ人気エリアになると埼玉でも新築は300オーバーだし横浜郊外でも350超え。それに古参によるしがらみもないし治安も良い。
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4601
匿名さん
実際に物件探せばわかるが、確かに湾岸エリアは利便性の割に安い。中古物件は分譲時より高いものが殆どで、それだけ資産性を評価されてるということ。
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4602
匿名さん
正直、東京の不動産って何処でも、世界の主要都市と低くすると激安だぞ。
まだまだ値上がり余地がある。
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4603
匿名さん
慥かに治安が良いのもメリット。
災害でも安全度が高くて、治安が良いのは、調べれば調べるほどわかるんだよね。
つまり、能力の高い人が集まりやすいエリアなんだよな。
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4604
匿名さん
>>4601 匿名さん
中古は風呂、キッチン、換気扇、洗面、トイレの仕様や古さはある。
リフォームすると500万~700万円は必須。
特に経年劣化はするんで、給湯器やディスポーザーなど買い換えは当たり前、リフォームの金額を考えないと、逆に新築より高く付いてしまいますよ。
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4605
匿名さん
>>4604 匿名さん
築浅で水回りの状態がいい物件ならお買い得ってことですね。
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4606
匿名さん
>>4604
逆に1千万あればいつでも新築同様になるってこと。
だからこそ絶対動かせない共有部分、梁や天井高を含めた室内空間、
何よりも立地が重要ってことだね。
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4607
マンション検討中さん
マンションの北東でしょうか14階建のホテルが建つようですね。そのため、展望意外と強みを持たないといけなくなりますね。
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4608
匿名さん
>>4607 マンション検討中さん
安けりゃ良いのよ。開発地且つ東雲某物件より1000万ぐらい違うのよね。
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4609
匿名さん
人それぞれ大事な事が違うのは尊重しましょう。
コスト重視、コスパ重視、間取り重視、南向き重視、駅チカ重視、眺望重視。
それぞれに見合ったものを買えば満足感高い。
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4610
匿名さん
>>4608 匿名さん
そうですよ。
新築で最新のマンションが、開発地で安いって事がポイントでしょうに。
2LDKで4500万円台は破格です。
対する野村は、2LDKですら5400万円はしますから。
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4611
匿名さん
-
4612
匿名さん
>>4611 匿名さん
まぁ此処は安さが人気の理由という事ですから、初めは安価な部屋に集中するでしょう。それ以外は基本的に野村や住友とあまり価格差も無くなってくるので、そこからが本当の販売でしょうね。個人的にはそれなりの部屋(予算)を検討購入するなら此処ではなく住友タワーズと考えてます。
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4614
匿名さん
ダイワ有明は、ばこばこ作ってる開発地ですし、段々と価値も上がるとは思いますよ。
今、有明の新築で4500万円から買えるマンションここ以外ないですから。
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4615
マンション検討中さん
>>4611 匿名さん
なくはない。ただ今まで選択肢の無かったタワマン苦手なファミリー層とか新しい層に人気でそう。非日常の街で日常感のあるマンション。
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4616
匿名さん
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4617
匿名さん
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4618
匿名さん
>>4611
その為のパンダだろw
3LDK4980万(実は60平米w)の広告見つけてモデル行って、
ちょっと狭いよね~ちょっとお見合いがね~とか言いながら、
5百~1千万高いメインの価格帯の部屋に誘導されて契約しちゃうのが普通の人。
背中を押してもらうという意味では、それはそれで悪いことでもないけどね。
悪いこと言わないからパンダ狙いじゃなければ様子を見極めて二期からでもいいと思うよ。
一期で100戸供給ってことは4割にも満たない数字だからね、焦る必要は全くないw
もちろんパンダ以外でも眺望狙いとかである程度腹が決まってる人は一期が絶対。
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4619
匿名さん
>>4615
それ、ブロガーも指摘してたけど営業の返しだから、
貴方が営業でなければ使うの控えたほうがいいよw
冷静に考えてみて?タワマン(一般的に財閥系)が苦手な人がいたとして、
板マン(一般的に長谷工系)に引っ越す?クオリティが違い過ぎるんだけど・・・
普通は財閥系の低層レジ探すだろうし質や格を考えるとタワマン低層で妥協したほうがマシ。
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4620
匿名さん
その分管理費が抑えめなので好き好きあっていいと思います。特にご近所のタワマンと比べると。
周辺の新築(新古)マンションm2当たり管理費
プラウドシティ越中島 209円
グランドメゾン品川 231円
プレミスト有明 249円
ドゥ・トゥール勝鬨 293円
プラウドシティ東雲 320円くらい?
ミッドタワーG月島 333円
パークタワー晴海 333円
パークコート浜離宮 380円
シティタワーズ有明 385円
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4621
匿名さん
売れ行きはどうなんだろう?MR行った方行く方いますか??
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4622
匿名さん
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4623
匿名さん
>>4621 匿名さん
東雲野村の物件よりは良さそうです。
あ、あっちまだでしたっけ?
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4624
匿名さん
価格重視が多いからなのか、何だかんだ湾岸エリア(特にこの周辺)の新築じゃ、ここが一人勝ちって事なんだろうね。数ヶ月前じゃ有り得なかったけど。。
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4625
マンション掲示板さん
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4626
匿名さん
>>4623 匿名さん
実は野村よりいいよ。
天井高いし。
野村みたいに低い180の下がり天井ないし。
リビングが無駄に湾曲してないし。
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4627
マンション検討中さん
ガチで狙ってる人が多そうね
真剣に狙われるようになればなるほど静かになるのがマンコミュスレの特徴
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4628
匿名さん
>>4627 マンション検討中さん
それも一理あるけど、それはそれまで凄い勢いでレスが伸びたり荒れてたりしたスレね。
此処の場合は少し前までパッタリと投稿が止まって閑散としてたからね、、。正直どっちか分からない。
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4629
匿名さん
野村東雲がまさに閑散期です。あそこは仕様や立地の割に高杉。
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4630
匿名さん
-
4631
匿名さん
-
4632
匿名さん
-
4633
匿名さん
-
4634
匿名さん
-
4635
匿名さん
-
4636
匿名さん
-
4637
匿名さん
-
4638
匿名さん
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4639
匿名さん
1期1次で100戸/258戸出してどこまで売れますかね。いまいち資産性の面で決めきれないので、うちは様子見します。
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4640
匿名さん
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4641
マンション検討中さん
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4642
匿名さん
レスの流れ見てると上位物件であるスミフ3タワーの客を完全に奪ってしまった様ですねw
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4643
匿名さん
物件自体の値段はパンダ以外は劇的に変わらないけど、ランニングコストが違うからね
商業施設はうまく利用させてもらうわけですが
周辺の新築(新古)マンションm2当たり管理費
プラウドシティ越中島 209円
グランドメゾン品川 231円
プレミスト有明 249円
ドゥ・トゥール勝鬨 293円
プラウドシティ東雲 320円くらい?
ミッドタワーG月島 333円
パークタワー晴海 333円
パークコート浜離宮 380円
シティタワーズ有明 385円
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4644
匿名さん
>>4642 匿名さん
同じような眺望考えない条件なら、ダイワの方が1000万円は安いよ。
スミフ有明は、窓開けると高速道路の騒音がずっと続くからね。特に低中層なら、ダイワの方がまし。
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4645
匿名さん
>>4642 匿名さん
スミフ東京ベイと比べても、商業施設は距離ほとんど変わらず。
むしろオリンピック会場は、ダイワ有明は目の前ですよ
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4646
匿名
-
4647
匿名
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4648
匿名さん
>>4646 匿名さん
そもそも5800万円くらいの3LDKを選べばいいよ。そこまで落ちないよ。
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4649
匿名さん
エリア最上物件と比較しても虚しくなるだけかと…。此処は低価格なのが魅力だし売りなわけだから、マッチする人が買えば良いんじゃないかな。
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4650
匿名さん
ほとんど倍率付いてるよ!
第一期即日完売は確定路線。
値下がりとか悠長なこと言っているとまた買い損ねるよw
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4651
匿名さん
-
4652
匿名さん
安い物件は売れるよね。
今は平均坪310万でも安い。
この先江東区湾岸でこの金額は出ないかもね。
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4653
匿名さん
まあ、湾岸のマンションが安く買えるのは、この物件が最後のチャンスだよ
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4654
匿名さん
酷い売り煽りだね 笑
営業かは知らんが、もう少し自然にやった方が良いのでは?
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4655
マンション検討中さん
>>4646 匿名さん
プレミストは部屋によるだろうね。3タワー魅力あるがそこまで維持できるとは思えないな。よって悩む。
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4656
匿名さん
このスレはダイワと三井の営業マンだからけだと思いますよ。野村のスレでもよく工作していますね。
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4657
匿名さん
>>4656 匿名さん
野村スレは各ブロガーも指摘してますが少し過剰ですね。まぁ今はフォロー出来る材料もないから、工作員が何とかポジしようとしてるけど見てて痛々しい。。
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4658
匿名さん
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4659
匿名さん
>>4648 匿名さん
5800万円の3LDKは、10年後でもそんなに価格は落ちない。
何故なら、その頃には商業地や学校、BRTバスなど新しい街が形成されているから。
価値も人気もオリンピック後の文化も醸成されます。
安く買うことは、後々の開発地メリット考えてお買い得です。
高く買うよりも安く買う事がオススメです。
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4660
匿名さん
>>4658 匿名さん
そうそう。で、この都心距離で且つ開発目白押しのエリア。
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4661
匿名さん
工作員の活動が凄いな…笑
まぁ良いんじゃないですか。
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4662
匿名さん
悩んで深く考えるとあっという間になくなる可能性もあるね
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4663
匿名さん
>>4660 匿名さん
ここの価格は、4LDKの最高値でも8000万円台の設定。
他と比べて、安い訳ですね。
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4664
匿名さん
>>4659 匿名さん
それがキッチンインバスルームの部屋だったら?
中古は全てを見られる
デメリット丸出しでね
机上の空論 取らぬ狸の皮算用
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4665
匿名さん
>>4664 匿名さん
安けりゃいいの。で、次に売る時には誰もそんな話題知らないでしょう。今は盛り上がってるから、ブロガーを軸に一般の人にもそう広まってるけど、普通の人は分からないよ。
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4666
匿名さん
>>4665 匿名さん
数年経っても内覧した人は見れば違和感感じるでしょう。そこで嫌悪するかは分からないとしても。
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4667
匿名さん
>>4665 匿名さん
分かるよ。結局中古で検討しても、その物件の事一通り調べるでしょ。
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4668
匿名さん
>>4665 匿名さん
10年後、ダイワが5500万円で、スミフが6500万円だとしたら、お客によっては、5500万円に興味示すだろうね。
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4669
匿名さん
10年後って6000〜7000万あたりの物件だと、だいたい2000万くらい残債を減らした感じかね
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4670
匿名さん
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4671
匿名さん
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4672
匿名さん
安ければ、逆に値崩れしにくいってことでok
下手に中古を5000万円出して買うより、お買い得なのは間違いない!!
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4673
匿名さん
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4674
匿名さん
久しぶりの間取りくん。好きな間取りを選べばいいよ。
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4675
匿名さん
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4676
匿名さん
ついに東雲キャナルマークスの3L部屋が5900万から最安値設定にしたよ
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4677
匿名さん
>>4676 匿名さん
野村は、5998万円ではないかい?
それ、ほぼ6000万円スタートですから。
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4678
匿名さん
免震データ改ざん問題で非免震マンに追い風が吹く今、ぶっちゃけ悠長に間取りを選ぶ暇なんてないよw
今、このマンションに関して言えるのは『買って考えろ!』に尽きるw
仮にもしも間取りが気に入らなければ、売却すれば利益が出るには容易に推定できるしねw
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4679
匿名さん
>>4678 匿名さん
そや!
仮に4500万円の部屋買ったとして、10年後も4000万円台の可能性はあるで!
有明の一大開発地は、様変わりするからや!
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4680
匿名さん
公式サイトリニューアルはいいけど、どこにアクセスしてもこの物件がどんな外観なのか分からない
リニューアル前から知ってるから個人的にはいいけど、もう今週末抽選というのに何か変だよね
のらえもんも呟いてるけど、東側のホテル(14階建)も残念ね
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4681
匿名さん
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4682
匿名さん
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4683
マンション検討中さん
ここ、検討したんだけど安い部屋はパンダ部屋というほど安くないし、安いにはそれなりの理由があるしでちょっとなぁ。
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4684
匿名さん
>>4682 匿名さん
そうかなー?
なかなか一般の消費者が気づかない点など指摘してて、初めて物件を購入する人なんかは凄く参考になると思うけど。
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4685
匿名さん
>>4683 マンション検討中さん
>>4683 マンション検討中さん
普通に安いでしょ。
気に入らないなら、好きな間取り買ったほうが良いかと。
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4686
匿名さん
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4687
匿名さん
転売する時に分かる
同じマンションでも間取りと眺望と日照時間で差が付く
焦って買う人は見落とす
中古狙いの人はじっくり現物を確認して買うからメリットデメリット丸わかり
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4688
匿名さん
せっかく道路も広くて開放的な有明で、囲まれまくってる残念さ
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4689
匿名さん
-
4690
匿名さん
東雲野村だって、パチンコ屋に近接ですよ。
どちらかと言えばねぇまぁ。
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4691
匿名さん
-
4692
匿名さん
>>4691 匿名さん
ダイワも似たり寄ったり
一番高いK部屋を用意
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4693
匿名さん
-
4694
マンション検討中さん
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4695
匿名さん
-
4696
匿名さん
>>4695 匿名さん
高速道路、パチンコ、まあなにかしらあるわな。昼家にいないなら一番ましかと。
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4697
匿名さん
>>4696 匿名さん
高速道路に近いのは、スミフの東京ベイでしょw
高速は夜間もうるさいから。
特にブンブン飛ばしてる輩の音はすごいよ。
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4698
匿名さん
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4699
検討板ユーザーさん
タワマンばかりが建つエリアの中で、非タワマンだと、劣等感とか後々出てくるんでしょうか?
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4700
匿名さん
>>4699 検討板ユーザーさん
そんな事はありません。むしろタワーマンションではない事で希少価値が出る可能性があります。
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4701
匿名さん
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4702
eマンションさん
>>4699 検討板ユーザーさん
ブロガー陣の意見は、資産価値的にここよりシティタワーズ、価格重視なら中古でいいでしょ、というものぇすね。
まあ、間違ってない。
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4703
匿名さん
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4704
匿名さん
-
4705
匿名さん
>>4702 eマンションさん
ブロガー達は間違うことあるから。
そもそも7000万円で買って値崩れする予測してるくらいじゃん、あのひと。
だったら、4500万円の買って、10年後でも4300万円くらいで売れる方が、不動産ありふれ不況期になっても売りやすいぜ。
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4706
検討板ユーザーさん
-
4707
匿名さん
>>4706 検討板ユーザーさん
安く買えば、安く売りやすいし、逆に値上りしてラッキーてこともあるわな。
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4708
マンション検討中さん
-
4709
匿名さん
まんべんなく要望あるみたいですね。
パンダはやっぱり人気。
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4710
匿名さん
収入によって人気部屋が違うのは当たり前では?
庶民向けは庶民向けが人気あるだろうし、金持ちには金持ちに人気部屋がある。
それぞれのランクと好みで選べばよいかと。
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4711
eマンションさん
>>4705 匿名さん
少なくとも、こことシティタワーズ比べたらシティタワーズのほうが将来高値になることはほぼ確定なのに、価格は同じぐらいなんだから、こちらを選ぶ理由はないと思うんだけど。
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4712
匿名さん
ここは東雲含め周辺検討してるで手が届かない人向けの受け皿物件ですからね。
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4713
匿名さん
>>4712 匿名さん
どうしても安い新築が欲しい!って人はここか東雲のパンダ部屋しかないからねぇ、!、
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4714
匿名さん
-
4715
匿名さん
>>4714 匿名さん
ここ買う人は、住吉には住みたくないんじゃないかな。
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4716
匿名さん
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4717
匿名さん
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4718
匿名さん
全住戸に申込が入ったみたいですね。
倍率も平均3倍くらいでしょうか。
免震データ改ざん事件が板マンには追い風になった形です。
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4719
マンション検討中さん
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4720
匿名さん
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4721
通りがかりさん
>>4719 マンション検討中さん
これからは板マンの時代。既存物件含めて豪華共有施設があるタワマンはもう時代遅れ。長谷工・板マンが鉄板!
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4722
匿名さん
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4723
検討板ユーザーさん
一生懸命に自分に言い聞かせてるね
スミフを買う金がないからそう思うしかないのは自分もだけど
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4724
匿名さん
1期何次で100戸売り切るのか。
コスパ重視で低層からなくなっていきそうですね。
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4725
匿名さん
-
4726
匿名さん
>>4705 匿名さん
7000→6300万円なるの?
んなら、最初から売りやすい4500万円のは、手放す時も客がつきやすく安心だね。
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4727
マンション検討中さん
>>4726 匿名さん
広さ、間取り、眺望などの要素で中古価格は変わるけど
マンマニ氏が挙げていた部屋はレインボーブリッジが見える部屋
有明は眺望が資産価値に反映されやすい地域
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4728
匿名さん
>>4727 マンション検討中さん
買いやすさ売れやすさから言うと、安い低~中価格帯の部屋で比較しないと参考ならんぞ
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4729
匿名さん
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4730
評判気になるさん
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4731
匿名さん
>>4730 評判気になるさん
住吉でそんなものでしょう。
やはり、ダイワ有明は低層、中層の格安物件はお買い得ですね。
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4732
匿名さん
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4733
匿名さん
眺望重視でなくタワマンにこだわりのないファミリーにはいいなと思ったわ。新築で開発の恩恵を受けられる格安板マン。営業マンのレベルは。。
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4734
マンション検討中さん
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4735
匿名さん
>>4734 マンション検討中さん
基本的な物は全て標準です。
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4736
匿名さん
そうです。
プレミスト有明ガーデンズは、有明の新築で最安値ですし安い。
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4737
匿名さん
第一期、完売!
二期以降は大幅値上げ濃厚です。
ライバルは免震で逆風が吹いているので余裕の勝利ですね♬
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4738
匿名さん
>>4737 匿名さん
ライバルって住友の3タワー?そもそもライバルなの?ちょっと違う気がするけど。
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4739
匿名さん
>>4737 匿名さん
スミフさんと同じぐらいの価格で出そうとしたら反応悪すぎてダメで、大幅値下げし、安値勝負で完売させただけですよね、、、
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4740
マンション検討中さん
2ヶ月前までは閑古鳥で部屋も選り取り見鳥
今は人気有り過ぎて鳥合い
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4741
匿名さん
結局、割安感出せる価格じゃないと売れない物件ということ。
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4742
匿名さん
>>4739 匿名さん
一方、スミフは気にせず高値で売り続けるんだろうね。これが高くても売れる物件と安くしないと売れない物件の差ですな。
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4746
匿名さん
[No.4743~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4747
匿名さん
他物件がどうとかの話題は控えては?無駄に煽ってる感じもするし、また荒れるだけですよ。
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4748
匿名さん
竣工まで1年あるから残りはゆっくり売っていくのかな。値上げすれば抽選漏れの人は他の物件に行って売れ残るだろうし、そのままの価格で完売目指した方がいいよね。
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4749
匿名さん
>>4748 匿名さん
俺も思うけど、ここの物件は、野村やスミフよりも安い事がポイント。
眺望抜きにして、中身は変わらないんだから普通に新築としては開発地の立地考えるとお買い得だよ。
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4750
匿名さん
>>4737 匿名さん
ダイワ有明が人気出てる理由は、ライバルの東京ベイの残り部屋がいい場所がないのと高いて事でしょうね。
ダイワ有明は無難に板マンションで管理費修繕費も安いのはポイントですかね。
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4751
匿名さん
元々の予定価格の330で見向きもされず310に下げたら売れましたという物件だから、アップサイドが全く無いように思えてしまう。
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4752
匿名さん
しばらくは新築中古問わず、免震離れが続くでしょう。
板マンには強烈な追い風になりますね。
それにしても免震ってコスト掛けて不安と資産価値低下しか生まないなぁ。
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4753
匿名さん
阪神淡路、東日本、熊本、大阪、北海道地震でタワマンの被害を殆ど聞かないが、テレビに映るのは板マン。
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4754
eマンションさん
>>4752 匿名さん
これからは板マンの時代!豪華共有施設があるタワマンなんて過去の産物よ!特に古ければ古い程致命的。
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4755
匿名さん
>>4750 匿名さん
そうかも。ここは他より安くてオススメ。
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4756
匿名さん
我が家は申し込みしました。申し込まれた方、他にいましたらよろしくお願い致します。
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4757
匿名さん
-
4758
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4759
匿名さん
有明の免震タワマンを買うのは落ちるナイフを掴むようなものだよ。
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4760
匿名さん
-
4761
匿名さん
>>4759 匿名さん
データ改ざんはもちろんダメだけど、実際には安全上そこまで心配しなくて良いし、新品に交換になるわけだから逆にラッキーという見方もある。
で、ここの購入者検討者といったら「免震離れ!」「落ちるナイフ!」と大喜び。低民度と言わざるを得ない。
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4762
匿名さん
>>4754 eマンションさん
豪華共有施設がある有明既設タワマンよりも管理費が高い板マンが、ここプレミスト有明ガーデンズです。
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4763
匿名さん
>>4761
そういう論調を方々で見掛けるけど、何がラッキーなのか教えて欲しい・・・
何もないのが当然なんだし業者の火消しとしか思えないw
ただ起きてしまったことは仕方ないし即安全性に影響がある訳ではないから、
該当者は感情的になることなく落ち着いて対応して欲しいとは思うけどね。
ただ他人の不幸は蜜の味・・・
住不有明の引き渡しが大幅に遅れるようならここや東雲には間違いなく追い風だねw
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4764
匿名さん
-
4765
匿名さん
なんやかんや、ここダイワ有明は、有明エリアで一番人気なってるね。
アクセス数もここが、スミフより上なってるみたい。
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4766
匿名さん
免震は不安しか生まないよ。
コストはかかるし、風評被害だけでも資産価値が下がる。
そもそも実害がないとも言い切れないし。
低レベルで資産価値が安定している板マンこそ安心に暮らせるよ。
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4767
マンション掲示板さん
>>4765 匿名さん
有明の最下位物件が最上位物件を喰ってしまった…?世紀末やで。
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4768
eマンションさん
これからは板マンの時代!豪華共有施設があるタワマンなんて過去の産物よ!特に古ければ古い程致命的。
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4769
通りがかりさん
もし今回の事で万が一住友が商業含めて開発が頓挫したら、、、。周辺物件にも少なからず影響出るし、結局ここもブーメランなんだよね。
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4770
マンコミュファンさん
>>4769 通りがかりさん
住友は体力もあるし全然問題ないでしょう。元々1棟に関しては竣工後(2020年以降)に売り出す予定だったんだし。そういう意味ではエリア1、開発地域という下支えがあるのは不幸中の幸いだったね。
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4771
匿名さん
-
4772
匿名さん
-
4773
匿名さん
>>4769 通りがかりさん
それがですねーー
ダイワの有明ガーデンズは、価格帯が他より一段は安いんで。
暴落するならスミフでしょ。
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4774
匿名さん
この一件だけで周辺開発が頓挫するかもって、、マジで思ってるんだろうか。。
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4775
匿名さん
-
4776
匿名さん
>>4765 匿名さん
安いから買える人が多い、だからアクセス数が多いというだけでしょ、、、高い物件は当然買える人が絞られるから、アクセス数も少なくなる。
恥ずかしいからやめて、、、
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4777
eマンションさん
>>4773 匿名さん
ここ、値下げしたことは知ってるよね?スミフと同じぐらいの価格で売り出そうとしたら反応悪すぎて値下げせざるを得なくなった。つまりスミフと同じだけの価値はない、とデベ自身が認めているんだよ。ライバル視したいのは分かるが、その辺の事実は冷静に受け止めようね。
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4778
マンション検討中さん
>>4768 eマンションさん
そんな豪華共有施設がある既存有明タワマンよりも管理費が高いタワマンというのが、このプレミスト有明ガーデンズです!
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4779
マンション検討中さん
これからは板マンの時代!豪華な共用施設があるタワマンは過去の産物よ。今回の事で分かったでしょう。特に古い物件ほど致命的。
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4780
マンション検討中さん
>>4777 eマンションさん
過去レス遡れば分かるけど、当初の予定価格を出した時はこのスレでもすごい叩かれようだったよね笑
ま、買いやすい価格になったのはいいことだよ。
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4781
匿名さん
>>4779 マンション検討中さん
板マンの構造知ってる?
免震・制振の構造知ってる?
-
4782
匿名さん
それぞれの良さがあって良いでしょう。どうも同じエリア同士でぶつけたがる工作員が居るようですな。
-
4783
匿名さん
-
4784
匿名さん
-
4785
匿名さん
>>4782 匿名さん
その通り。有明は有明同士で仲良くやりましょう。
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4786
匿名さん
それぞれの良さがありますから。
好みで決めれば良いでしょ。
正直此処はこれから出るマンションの発売遅れの懸念やコストプッシュを考えると安いと思う。ただ、スミフはエリアNo.1の物件。で、最近の相場観で見るとセントラルは決して高くなく、寧ろキャナルマークスと比べて割安感さえある。
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4787
匿名さん
つい数ヶ月前まで閑散としてたのに、ここに来て住友を喰ってしまおうという勢い。時代の移り変わりは早いものですなぁ。
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4788
匿名さん
-
4789
匿名さん
>>4785 匿名さん
そうそう。
いずれ、ご近所になるんだし。
-
4790
マンション検討中さん
ここ日当たりも眺望もあまり良くないと思うのですが、家族で永住のつもりで買われる方が多いのでしょうか。
適度に安く、住みやすいとは思うのですが、資産性を考えると、悩んでます。
オリゾンマーレと駐車場タワー、横にできるホテル、カンダコーポレーション。決め手がなんなのか知りたいです。
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4791
匿名さん
>>4786 匿名さん
有明で、一番なのはここダイワ有明ガーデンズなのです。
話題のオリンピック競技場目の前で一番の一等地ですぞ。
オリンピック後も活用地が目の前なのが、ダイワ有明ガーデンズなのです!
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4792
匿名さん
-
4794
匿名さん
>>4791 匿名さん
オリンピック会場近くだと、その雰囲気でますます売れますかね
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4795
匿名さん
>>4794 匿名さん
テニスの森が既に聖地ですから。
オリンピック後は、何かしらプレミアム付いてくるかも知れませんね。
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4796
匿名さん
>>4790 マンション検討中さん
購入すは際の安さ。
そして今後20年かけて一帯開発される将来性。資産性は蓋開けてみないと良いのかも、悪いのかも、結果は誰にも分かりません。
予算届いて気に入ったなら購入されれば良いし、躊躇されるのならやめれば良い。
-
4797
匿名さん
-
4801
匿名さん
-
4804
匿名さん
>>4801 匿名さん
五輪会場だから後任が決まって施工するでしょ。
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4805
匿名さん
-
4806
匿名さん
-
4810
匿名さん
>>4806 匿名さん
ARIAKERU
センスのかけらも感じませんね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4813
匿名さん
普通に都内のマンションとして考えるなら、駅近くで開発地でオリンピック会場近くで、スミフより安い。
これポイントですよ。
都心見ると、隣とビル近接してるマンションとかお向かいマンションとか大半ですからね。
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4814
匿名さん
言いたい放題言ってる奴らは何なの?
オリンピック期間でも、絶対有明には来るなよ。
そんなに嫌ならさ。
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4815
匿名さん
東雲キャナルマークスと此処で検討してましたが、安さと今後の発展性でこちらに決めようと思ってます。
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4816
匿名さん
同じ関西系なのにスミフに比べてダイワは良心的ですね。
スミフは欠陥商品を安く仕入れて、なるべく高く売る免震タワマン商法で暴利を得ているが、ダイワは高く仕入れて安く売る、薄利多売商法。
とても良心的です。
-
4818
匿名さん
投資目的での購入でなければ家族とよく相談しなよ。車だって誰もが外車買えるわけじゃないし、外車より軽自動車のが便利に使える人もいる。売る時のことばかり考えて本当はブルーが欲しいのに売りやすいパールホワイトを選ぶような人は、結局心から車を楽しめない。
マンションも然り。資産価値ばかりに囚われて家族の生活や自分の経済力を見失わないように。
-
4819
匿名さん
>>4818 匿名さん
ここは、4500万円からありますから。
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4820
匿名さん
>>4818 匿名さん
越中島も都心まで便利だけど、ここ有明もBRT出来るから、便利なりますよ。
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4821
匿名さん
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4822
eマンションさん
>>4816 匿名さん
最近のダイワ(プレミスト)はスミフとほぼ同じ値付け方針ですよ。かなりの高値追求。
ここもそうで、予定価格はシティタワーズと同じ水準でした。
ところが、シティタワーズと同じ価格では客が付かず。まぁ、商業施設隣接のトリプルタワマンと普通の板マンで同じ価格にしても勝負にならないのは分かっていたはずですがね。
結局、値下げして安値で客を釣る戦略に切り替えたのです。つまり、シティタワーズよりもここの価値は低いと素直に認めて値下げしたということです。
-
4823
匿名さん
これからは板マンの時代だよ!制振だの免震だののタワマンなんて一過性のブーム。やっぱりいつの時代も耐震でしょ。有明にはタワマンしか無いから、板マンの希少価値が高いし、躯体にお金掛ける時代は終わったのよ。
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4824
通りがかりさん
>>4822 eマンションさん
当初あの値段で売ろうと思ってて、客付いたら普通にそのまま売ってたって事でしょう?で、蓋開けてみて売れないから調整したと。って事は物件自体に魅力を感じる人はごくごく少なく、単に価格でしか見てない客という捉え方も出来るよね。そういうマンションって民度低くなる可能性もあるよ。
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4825
匿名さん
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4826
匿名さん
>>4824 通りがかりさん
そもそも最初何であんな値段で売ろうと思ってたんだろうね?住友とか他物件とぶつける為?
反響の薄さからあっさり落としたけど。
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4827
匿名さん
住友とライバル視したり、あっちと比べてとかするのやめません?そういう煽る投稿があるから荒れるんだし。住友には住友の良さがあり、ここにはここの良さがある。同じ有明エリアなんだし。
部外者の愉快犯が演出してるかもしれませんが…
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4828
匿名さん
>>4824 通りがかりさん
その通り。煽りたい愉快犯でしょう。
そもそもあっちは意識したり、気にしたりもしてないでしょうね。
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4829
匿名さん
>>4824 通りがかりさん
民度問題は確かにある。
安いと、安いなりの層の住民が集まってしまう。
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4830
匿名さん
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4831
匿名さん
>>4754 eマンションさん
最新のタワマンは、豪華共有施設なんてありませんよ。二重窓ならあるけど。
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4832
検討板ユーザーさん
標高3m、揺れやすさ国内上位1%で、最高にリスキーな地盤。免震の不採用と引き換えに、坪単価30万安くても、、、
首都直下型とか南海トラフ地震が来て、周りのタワマンが無傷なのに、ここだけ半壊、みたいな展開にならないといいけど。
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4833
匿名さん
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4834
匿名さん
>>4832 検討板ユーザーさん
え?
ここって3mしかないんですか?
有明ってもっと標高高いと思ってた。
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4835
匿名さん
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4836
匿名さん
>>4814 匿名さん
ダイワ有明は、費用対効果のバランスよく販売してるね。
スミフよりも、人気なってるのはそう。
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4837
匿名さん
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4838
匿名さん
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4839
匿名さん
今、免マン買うのは落ちるナイフを素手で掴むようなものだよ。
まあ、ここで免マン推してるのはすでに掴んでいる奴だろうけど。
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4840
匿名さん
>>4838 匿名さん
でも、高い管理費が棟内イベント費用にジャブジャブ流出しているという噂の豪華タワマンもありますね。真偽はわかりませんが。
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4841
匿名さん
>>4839 匿名さん
この一件でだけの判断で、免震でなく耐震を選択するのも十分リスキーではなかろうか。
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4842
匿名さん
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4843
匿名さん
ここにはタワーとは無関係でしょ。
それよりも、もっと魅力を説明して欲しい
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4844
匿名さん
>>4843 匿名さん
安価・開発地域・BRT乗場至近・商業施設至近かな。細かいのあげるとキリがないけど。あとはタワマンがメインの街で所得層も一定。
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4845
eマンションさん
>>4836 匿名さん
スミフよりも人気なのではなく、安いから買える人が多いというだけの話。
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4846
匿名さん
時代の流れは免マンから板マン。
免震が不安しか生まないことがようやく浸透してきた。
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4847
匿名さん
>>4844 匿名さん
シティタワー東京ベイよりも、こちらの方が人気出てる理由わかりました。
普通に住むには良い物件なんですね。
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4849
マンション検討中さん
ここっていつ頃
建物が建ち始めるのでしょうか?
雰囲気を早く見たいなと。
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4852
匿名さん
間も無く、地下鉄発表です。
とりあえずどこでもいいから
買っとけってー
上がるからー
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4853
通りがかりさん
話をまとめると、ランクは
板マン < タワマンの低階層 < タワマンの高層階
であってますか?
やはりここより中古のタワマンにすべきか
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4854
匿名さん
>>4852 匿名さん
よくもまあそんな嘘をつけますね
恥ずかしいとは思わないのですか?
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4855
匿名さん
>>4853 通りがかりさん
年取ったら都心のタワマン住もうって気もなくなると思うし、若いなら一回住んでみるといいんじゃない?板マンならどこにでもあるわけだしさ。
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4856
匿名さん
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4857
匿名さん
確かに地下鉄そろそろかもね。
築地再開発に絡めた発表になるはず。
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4858
匿名さん
定期的に地下鉄発表っていう人いるけど一体なんなん?逆に関係者なら軽々しく口にするもんやない。
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4859
匿名さん
それ、BRTの事だよ。
BRTはまだ出来てないからね。
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4860
匿名さん
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4861
マンション検討中さん
隣のタワマンは液状化してたの皆さんご存知ないのですか?
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4863
eマンションさん
[No.4793~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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4864
匿名さん
>>4844 匿名さん
誹謗中傷抜きにして、ここ買いたい人は、
これらが、紛れもなく売れている証拠ですね。
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4865
マンション検討中さん
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4866
匿名さん
>>4865
まだ売ってねーからw
と思ったら21日が抽選日だったんだね・・・
その前後の書き込み見ても「当選しました!」「お仲間さんよろしく!」みたいなのが一切ないし、
公式サイトも特に変化ないし・・・
物件概要の限りだと26日に更新されるみたいだし、何かしら動きあるんじゃない?
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4867
匿名さん
>>4866 匿名さん
そもそも真剣に購入を検討してる人はこのスレを見る事はあっても殆ど書き込みしないでしょ。書き込んでるのはごくごく一部と、全く検討もしてない部外者。
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4868
匿名さん
>>4867
ってことにしたいんだろうけど、
売れてる物件は比例してそういう書き込みも増えるからね。
全くゼロってのも珍しいよw
全く一件も売れてないってこともないだろうけど。
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4869
検討板ユーザーさん
>>4868 匿名さん
また削除されますよ。
ところで貴方の文体はあちこちのスレで見かけますが、検討してる方でしょうか?冷やかしやマウンティング目的の投稿ならいい加減控えては?
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4870
匿名さん
>>4869
また?意味が分からない・・・
売れ行きって検討者にとって重要事項じゃない?
こういうこと言うと、営業に聞け!花見ろ!って返されるんだけど、
あれが真実とは限らないから困る・・・
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4871
匿名さん
>>4870 匿名さん
というより、あちらこちらのスレに出没しては長文で書き込みしてるけど、検討してる上で書き込みしてるのかな?
〉売れ行きって検討者にとって重要事項じゃない?
こういうこと言うと、営業に聞け!花見ろ!って返されるんだけど、
あれが真実とは限らないから困る・・・
なら、尚更ここで確認しても真偽など分からんだろ。
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4872
匿名さん
ダイワ有明ガーデンズは人気ですよ。
駅3分、オリンピック会場目の前、東京ベイよりも同じ階数で比べて、値段も管理費も安い。
そして安定な板マンションですから。
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4873
名無しさん
>>4872 匿名さん
ですね。タワマンしかない有明で希少性からも指名買いも見込めるでしょう。豪華共用施設も殆ど使わないですし、中古で検討する際にもその辺りがかえって仇となりそう。
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4874
匿名さん
>>4868 匿名さん
投稿されてる内容見て察してあげなって…。
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4875
検討板ユーザーさん
反応あるのは安い部屋のみですね。他はタワーと比べても大差ないから鈍い様です。
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4876
匿名さん
プラウドシティ越中島
プラウドシティ東雲キャナルマークス
メイツ深川住吉
プレミスト有明ガーデンズ
この4物件で迷っています。
プレミストの売りを教えてください。
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4877
マンション検討中さん
ヒュッゲの北欧STYLE
と言いたいところだけど、発展する有明の街の期待感と庶民が買える価格かな
値上げしたら買いではなくなるけど
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4878
匿名さん
人気出たから、売れるんですよ。
ダイワさんも、1期 2次スタートもこの戦略でいって欲しいね。
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4879
eマンションさん
タワーがどうとかの書き込みが大半ですが、価格以外でここ独自の魅力などは何がありますか?
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4880
匿名さん
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4881
匿名さん
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4882
匿名さん
4881
正直、野村東雲と同列で見て欲しくないというのが本音。此処とバッティングするのはタワーズでしょう。
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4883
マンション検討中さん
>>4882 匿名さん
どの辺りがバッティングするのでしょうか?
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4884
匿名さん
バッティングじゃなくて、例えば近隣である野村東雲キャナルマークスと比べてこちらの方が、開発地の魅力や将来的な有明の発展やらを踏まえて良いですねということですよ。
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4885
匿名さん
箱ものとしては東雲の方が数段上じゃない?
豊洲駅徒歩圏内というのもいいし。
結局スミフの商業施設次第という他力本願のような。
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4886
マンション検討中さん
どっちも見たけど今回は箱はダイワ、ブランドは野村。周辺物件の価格差考えるとダイワ。駅は豊洲10分、ゆりかもめ2分。悩ましい。
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4887
マンション検討中さん
-
4888
匿名さん
今後40年掛けて開発されてく地域という事を考えると、面白味としてはこっちかな。動きや話題も常にあるわけだし。
そもそも、ここがこの値段で買えるのは住友が近隣で売ってるからというのが前提。本来なら今の東雲キャナルマークスと同じぐらいの価格帯で売り出す予定で跳ね返された訳だし。
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4889
匿名さん
その価格で全く売れなかった物件だよね。ギャンブル要素大きすぎるね。
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4890
匿名さん
チャレンジしてみたけどダメだった。
だから調整した。で、野村もチャレンジした。そしたら此処の人気出た。
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4891
マンション検討中さん
>>4890 匿名さん
人気が出たと言うのは、何を根拠にですか?売れ始めたってこと?
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4892
匿名さん
>>4891 マンション検討中さん
根拠?面倒な人だな。
書き込み数の増加をみれば分かるだろ?
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4893
マンション検討中さん
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4894
匿名さん
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4895
マンション検討中さん
>>4894 匿名さん
例の間取りの部屋ですね!
了解です!
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4896
マンション検討中さん
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4897
匿名さん
>>4886 マンション検討中さん
ダイワ有明は、りんかい線もBRTもありますよ。ゆりかもめ使えば豊洲も近い。
東雲なら散歩がてら歩いていける距離。
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4898
通りがかりさん
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4899
匿名さん
そうそう、クルーズ発着場もできますわ。
日の出やめるらしいね。
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4900
匿名さん
物件概要もトップページも更新されず・・・
そういうとこなんだよなぁ~
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4901
マンション検討中さん
契約段階でキャンセル結構出るんじゃないの?
安さで慌てて駆け込んだ客が冷静になると今まで見えてなかった弱点が見えるというか
例えば、生活導線、家具配置など
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4902
検討板ユーザーさん
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4903
匿名さん
>>4902
フォローも結構だけど予定日確認しろよ・・・
まあここは売り始めから予定は未定の延期に次ぐ延期だったから、
そういうもんなんだろうねw
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4904
匿名さん
まーここが湾岸エリア一帯で一番人気なのは間違いない事実な訳で…。それをどうしても認めたくないない人達も居る様ですが。。
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4905
匿名さん
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4906
匿名さん
>>4901 マンション検討中さん
妨害意見ですか。
まぁ有明ではここが一番人気なってしまったのですが、手頃な価格と最新室内装備、駅近、開発地ですから、人気なるのは仕方ないですね。
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4907
匿名さん
検討者が被りそうなここと、タワーズ東京ベイ、東雲キャナルマークスで比較すると、今後の開発発展や価格重視ならここは悪く無いと思います。で、間取りやエリアナンバー1物件、コスパならタワーズ。当分苦戦するのは東雲キャナルマークスでしょうかね。
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4908
匿名さん
>>4907 匿名さん
野村不動産は下手くそなのが、竣工同時期にも関わらず販売が最後発になった。
んで、価格帯も普通では先に販売しているマンション達の客層はもう取られている訳であり、苦戦するでしょうね。
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4909
匿名さん
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4910
マンション検討中さん
物件概要の入り口の画像じゃなくて、建物全体のイメージは無いのですか?
まだ外見が決まってないとかないですよね?
MRに行く前の検討材料として見ておきたいのです。
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4911
通りがかりさん
東雲のイオンの外壁に、ここの宣伝がデカデカと貼ってありました。
対抗意識からでしょうか。
有明るトーキョーはじまる。
どういう意味でしょうか?
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4912
マンション検討中さん
何とか抽選に当選する事ができました!
倍率3倍。私が持っていたようです!
次回のMRは内装のインテリアの打ち合わせです。
今日はMRには10組以上は来ていたようです。人気ナンバー1ですねー!
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4913
マンション検討中さん
>>4912 マンション検討中さん
真剣に検討しているものですが、
やはり人気の部屋は抽選になるのですか?
外れたら第2希望に回る感じ?
出来れば抽選にはなりたくないなー
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4914
匿名さん
>>4910 マンション検討中さん
営業マンから教えてくれるよ。
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4915
匿名さん
>>4912 マンション検討中さん
おめでとうございます。
人気の部屋に当選した方は、うらやましい。
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4916
マンション検討中さん
>>4915 匿名さん
ありがとうございます!
なにかと導線が悪いとか言われてましたが、うちは子供はいないので、気にしていません!
有明を安く買えたので、大満足です!
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4917
匿名さん
>>4911 通りがかりさん
東雲のお客さんも沢山、有明ダイワに取り込みたいからですね。
当然な流れでわ
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4918
マンション検討中さん
うちは明日、初MRです。
なんだかどんどん成約決まってるようで焦るなー
うちは眺望重視です
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4919
匿名さん
第一期、即日完売御礼!
平均倍率3倍!!
続々と要望書受理中!
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4920
検討板ユーザーさん
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4921
匿名さん
>>4920 検討板ユーザーさん
ダイワの営業マンが人気上げたいからでしよ。
普通の検討者がここがナンバー1とか言わないでしよ。ライバル増やして抽選にしてどうする。
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4922
匿名さん
>>4919 匿名さん
真実がどこにもない…
抽選日は先週でしょ?時空がズレてるよ…
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4923
匿名さん
>>4922 匿名さん
真実はご自分でMRに行って確かめるしかないですね。
ここに真実は無いですから!
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4924
匿名さん
>>4918 マンション検討中さん
眺望重視なら、他を探した方がいいよ?
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4926
匿名さん
>>4923 匿名さん
真実。
それは東雲キャナルマークスより安く、人気があるという事。
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4927
匿名さん
恥ずかしいからこれ以上、下手な小芝居やめなさい。。
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4928
匿名さん
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4929
検討板ユーザーさん
間取りや眺望に難のある安い部屋はそれなりに出て、間取が普通の部屋など価格が高い部屋は鈍る流れですかね?
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4930
匿名さん
>>4926 匿名さん
>>4928 匿名さん
人気が出て嬉しい気持ちは分からなくもないが、そういう事を書いてると民度疑われるよ。
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4931
匿名さん
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4933
マンション検討中さん
ここの担当営業が悪いのか、感覚で話をしてきたり、次のアポ取るのに強引で、せっかく検討候補にあるのに残念。
ここには担当変えれば納得感のある話できる人いるのでしょうか?
例えば、液状化やら地震やらの話をすると、防災公園があるくらいなので大丈夫です、とか液状化は過去に起こってないと思います、とか個人の感想意見のような回答ばかり。理系人間にはイライラ。なんで杭打ちの深さとか根拠示さないんだろう。
日当たりも日影図も見せてくれないし、空は明るいですよ、とかよく分からないこと言われる。
みなさん信頼できる担当に当たってますか?
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4934
匿名さん
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4935
匿名さん
>>4933 マンション検討中さん
ここは三井が販売代理でしたっけ?まぁ営業の合う合わないは正直ありますからね。ここだけでは無いかと。物件がどうしても気に入ったのなら、素直に営業を変えて欲しいと伝えてはどうでしょう?営業なんて基本売ったらおしまいですし、それだけで気に入った物件を諦めるのも残念な気もします。
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4940
匿名さん
>>4919 匿名さん
物件概要が更新されましたね。
先着順52戸ってことは…
何ですぐバレる嘘をつくんですか?
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4941
匿名さん
100部屋供給
52部屋残るってことは??
安さで慌てて飛び付いた人達も契約時に冷静になってキャンセルした?
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4942
匿名さん
>>4933 マンション検討中さん
同じです
強引過ぎる人で気が失せましたよ
オリゾンマーレから小学校に向かう側の道路で液状化してた事実も知らないふりしてました
売ればいいだけの姿勢が見え見えでした
買わなくて良かったです
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4945
マンション検討中さん
>>4935 匿名さん
売ったら終わりだから知識のないところは適当なこと言うんでしょうね。
検討はしていますが、まだ第一候補になりきれないので営業変えさせるほどの話でもないなぁととりあえず我慢してますが、様子見て対応したいと思います。
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4946
マンション検討中さん
>>4942 匿名さん
やはりそうですか。他の営業さんとも少し話しましたがなんか知識の浅い営業さんか、誤魔化したい誠実でない人が多い気がします。
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4947
口コミ知りたいさん
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4953
通りがかりさん
スミフ有明 1539戸
野村東雲 472戸
ここ 258戸
規模もいろいろだし、
他と比較するのはやめませんか?
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4954
匿名さん
結局、現状ではここが人気、売れいきでNo.1て事やろう。
住友は仕方ないよ。
高めの部屋しか残ってないし、現地見てここと立地比較したから解りますけど、遥かに高速の騒音うるさいしね。
普通に考えて住居安定してるのはここかも知れないですよ。
沢山つくれば供給数はNo.1かも知れないけど、それは供給する側の都合。
昔はそこかも知れないが、今の人気はダイワが売れているのは、、間違いない。
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4955
匿名さん
-
4957
匿名さん
>>4955 匿名さん
そうそう。他と比べてみたいな事ばっか言ってても惨めなだけよ。本当に人気ある物件ならそんな事叫ばずとも売れる。
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4958
匿名さん
人気物件は、いろいろ周りの物件から叩かれるなw
気にしないで売っていって下さい
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4959
匿名さん
>>4958 匿名さん
オリンピックまでにどれだけ売れますかね?
片やスミフの東京ベイは、オリンピック開催中でもまだ売ってるとは思いますけど。
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4960
匿名さん
オリンピックまでが勝負やで。
新築がぎょうさん売ってるから、有明エリアは新築、中古ともに売れ残りはやばい。
全て売れたもん勝ちやでー。
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4966
通りがかりさん
ここはどちらかというと住友よりも野村との比較じゃないの?同じ長谷工の板マン、ほぼ同時期販売として。
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4970
匿名さん
-
4971
匿名さん
-
4972
匿名さん
>>4966 通りがかりさん
東雲野村と比べられてもね…。あっちは仕様低い割に高過ぎ。
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4973
匿名さん
三井としては、ライバルの住友の裏をかいて戦略しなおして、販売開始時には反響が好転した。
結果としてスタートでダイワが人気を得たのは、これにつきますよ。
さすが三井
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4974
匿名さん
>>4972 匿名さん
いやいや、仕様はここも同等でしょ。価格が高いか、安いかって事では?言っても向こうは野村だしね。
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4975
匿名さん
なんかここ間違った方に進んでる気が…。あまり過剰で露骨だと見てるだけの人も引くよ。
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4976
匿名さん
>>4974 匿名さん
細かい事いうと、少しダイワの方が標準で付いてるものは多いよ。
それだけでも室内評価は高い。
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4982
匿名さん
別にどうでもいいよね。そんなこと。
結局、ここは東京ベイより人気やって注目されてるのは間違いない。だから、掲示板気になって見に来るんでしょう。
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4983
匿名さん
後発である野村東雲よりも駅近、開発地、BRT開通、オリンピック会場前、部屋の標準仕様、価格コストパフォーマンス等で上をいく。
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4985
匿名さん
-
4986
口コミ知りたいさん
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4989
匿名さん
1番でも2番でも良いですが、物件の話をしましょうよ。
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4990
匿名さん
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4991
匿名さん
野村東雲、スミフ有明と比べて安いということ以外情報薄いよな。野村の方は間取りや天井高の話がちょくちょく出てるんだが。
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4992
匿名さん
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4993
匿名さん
販売直後で一時的に東京ベイより注目されていることを、人気をさらったとボヤいてるやつ、、
東京ベイは1年以上前に販売開始してて600戸売ってる。ここ2棟分以上だよ。
恥ずかしいと思わないかね。。
ダイワ営業大丈夫?
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4998
匿名さん
[No.4925~本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4999
匿名さん
売れ残り実質1000戸超のスミフ有明に対して、残り52戸のダイワ三井大連合。
ダイワ三井大連合の圧勝だ!!
しかもスミフは免震偽装物件の可能性あり!!!!
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5000
eマンションさん
ダイワの営業さん、客数伸ばしたいのは分かりますが、これから周辺タワー含めて近所になる訳だし下手な煽り行為はやめて下さい。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
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