プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

まぁ、このエリアも開発が進めば今より不便になる事はないのですから、変化を楽しみながら暮らすのも悪くないですよ。

オリンピック楽しみです。

>>2735 匿名さん
いつまでも売れ残ってる物件もあるよ。

>>2737 匿名さん

それも承知の上で売ってるよね。

>>2736 匿名さん
昨日ニュースでオリンピックのチケット価格やってたね。最高で30万近くだってさ！

>>2733 検討板ユーザーさん

この程度で高いと思うなら、さっさと千葉にでも行くしかないのでは？

この辺りの中古上がってないかい？

有明は明確に上がってるね。湾岸で不調なのはいち早く上がりきった豊洲だけで他はグングン上昇中。豊洲もブランズタワーで再点火するだろうね。

>>2740 匿名さん
立地と周辺相場からしたら割高すぎるでしょ。それに千葉に行かなくてもOK。

>>2741 匿名さん
竣工後販売も値下げも、全部含めて販売計画だよ。ビジネス経験がないみたいですね？

>>2744 匿名さん
来年の今頃には普通に感じてるか、むしろ安く見えるぐらいだよ。

>>2745 匿名さん
え？
値上げして、その後値下げしたのまで、最初から計画されてたって？
そんなわけないだろ。ビジネス経験おあり？

>>2747 匿名さん

んー、その返しで経験不足が露呈しちゃってますよ。

販売計画の中に、値上げや値下げといったオプションは常にあるに決まっているでしょう。市況の変化や売れ行きを見ながら、柔軟に対応していくものですよ。

>>2748 匿名さん
オプションがあるのは当たり前。
それらをいつ使うかまで決めて、はじめて計画と言うんですよ。

>>2749 匿名さん

え？市況の変化も売れ行きもわからないのに、いつ使うか決めちゃうの？そんなのは計画と呼ばないですよ。

そもそも、「計画は変更するためにある」という言葉もあるぐらいですから、柔軟であるべきなんですよ。最初から決め打ちしちゃダメです。

>>2750 匿名さん
へぇ〜
あなたの理論だと、オプションを沢山用意しておけば、時間軸をぜんぜん決めなくても計画と呼べそうだね！
いいね、そんな仕事がしてみたいな。

>>2751 匿名さん

理論てw

というか、そもそも、いつまでも売れ残ってる物件があり、それを承知で売っているというコメントに対し、それが計画通りじゃない！という反論でしたよね。

もちろん、当初計画通りではないかもしれないけど、明らかに販売計画は修正されていて、売れ残りは許容されているじゃないですか。

そういった柔軟な選択が出来なければ、販売計画じゃないですよね。

これを許容しないのが販売計画だ！というのであれば、あなたを上司にはしたくないな。

というか、

>>2751 匿名さん

物件と関係ない話題でムキになるのはやめてくれよ、、、

>>2753 匿名さん

そうそう。
このあとはスルーで！

ここって管理費・修繕積立金ってどれぐらいですか？

管理費は285円/㎡、修繕積立金は135円/㎡
合わせて420円/㎡前後だと思います。

板状、大規模のメリットが出てお安いですね。ディスポーザーあってこの単価は驚異的。、

コンシェル居ませんけどね・・。
まあ費用対効果を考えたら、特段どうしても必要という訳では無いですけど。

そうなんですよねー。
板状だとディスポーザー無い物件もありますから。
流石にディスポーザーすら無い物件なんて住みたく無いですもんね。これは有り難い。

>>2757 マンション検討中さん

いや、そうでもないでしょ。
むしろ、他の有明共用施設てんこ盛り湾岸タワーより高いとのらえもんに言われてるよ。

>>2760 匿名さん

そりゃ建築時期が違いますからね。既存のマンションも契約更新に合わせて値上げか、委託内容減らすしか無くなりますよ。

スミフは夏に値上げするみたいですね。
プレミストも追随してくるでしょうか。

まあ、安いほうだと思いますよ。
ご自身の価値観が許すなら中古にしたら？

あれつ…？コンシェルジュカウンターはあるって案内されましたよ。模型でもあったと思いますが。

1階カフェでは店員さんが煎りたてのコーヒー出してくれるというのも嬉しいですよね！

ここ最初に価格聞いた時は高っ！と思ったけど、何だかんだ売れそうな気がしてきた。週末モデルルームでも行ってみようかな。

>>2763 匿名さん

最近は中古も良い部屋は問い合わせたら既に決まってたりで、直ぐ無くなるよね。極端に安いのも出なくなってきたし。色々好み選んでくとないのが現状かな。

>>2766 匿名さん

どーせ某ブロガーのコメントで、そう感じただけでしょ？

>>2768 匿名さん
そうですよw日本人ですからねー
そういう貴方もでしょw

>>2761 匿名さん
時期が違うとは言えねぇ。
プール、ジム、スパ、ゲストルーム等あるタワマンよりも高いってのは何とも。
人件費が上がってるとは言え、管理会社の利益をだいぶ取られてると思うよ。

>>2766 匿名さん
後発のブリ4も出るよ。それ待ってからでも遅くはないんじゃない？駅距離考えて300前後とかも、あるかもしれないし。眺望とか狙ってる部屋があるなら別だけどね。

ここは湾岸エリア特有の派手さがない、ごく普通のマンション。でもその普通な所が良いと思う人もいる。

>>2772 匿名さん
各方面からマウンティングされちゃうぞ！

>>2773 匿名さん
それそれ（笑）うちは普通で良いよ。
ゲストルームやコンシェルジュも居たりと、それなりにサービスも付いてるしね。

>>2774 匿名さん

普通なのに豪華なタワマンよりも管理費高いんですが。

>>2771 匿名さん
300は流石にないでしょう。もう何となく流れ読めますよ。結局待つとここの1期逃す可能性もあるしなぁ。

今までそうやって買いそびれた訳です。

>>2775 匿名さん
タワマンだと先行って修繕積立費嵩むでしょ。それにそんな豪華な設備はせいぜい使用しても最初の1年ぐらいなので、私には不要です。

>>2776 匿名さん

ですね。今の相場じゃ300で出す理由なんてない。安くてもここと同じ水準でしょうね。

>>2777 匿名さん

ん？そういうことを言ってるんじゃなくてさ。ここの管理費は高すぎるよねということを言ってるんだよ。

ブリ4なんて普通に坪400万コースでしょう
振り返ったらプレミストが湾岸新築に住めるラストチャンスでしたなんて笑えんぞ

４月にモデルルームを見に行ったら、今日プレミストからメールが届いていました。３ＬＤＫ７０㎡が５６００万～、中心が６６００万と書いてありました。はっきりとはわかりませんが、前に営業さんに教えてもらった価格（その時は確か７０００超えばかり）からかなりお手頃になったということでしょうか？明日聞いてみようかとも思いますが、誰か詳しい情報を知りませんか？

>>2780 マンション検討中さん
そんな価格になってしまったら一般サラリーマンは誰も湾岸エリアに住めなくなる。。

>>2781 マンション比較中さん
そうだとしたら明日営業に真意を確認するのが1番正確な情報かと思います。で、得た情報が有れば逆に教えて欲しいです。

>>2782 匿名さん
そうなったら、いよいよ新築は諦めて中古の良い物件を探してく様になるんでしょう。現に新築の供給は先細りなんだし。

>>2780 マンション検討中さん
〉〉振り返ったらプレミストが湾岸新築に住めるラストチャンスでしたなんて笑えんぞ

有り得るかも知れないですね

>>2782 匿名さん

大手はけっこう給料上がってるし退社も早くなっていて
共働きだと３０歳で世帯年収１５００万とか珍しくなくなってる
そういう家庭が子供１人なので６０平米でいいとかなると坪５００万まではいける

>>2786 マンション検討中さん
そうやって益々少子化に拍車がかかる。

新築検討なら、どの物件も1期1次狙った方がいいよ。

東京の湾岸もいずれカナリーワーフのようにサラリーマンは絶対に手が出ないエリアになるよ。その時は港区はもっと高いだろうけど。

年収の何倍だからこれ以上〜というわけ知り顔に騙されちゃいけない。資産家でもないのに都心に家が買えたこれまでの東京が異常だった。

世界の大都市はどこでも、都会に住んでるのは資産家か若者だけ。ファミリーはニュージャージーから1時間かけて通勤してるよ。

トリプルタワーでは一期をスルーしてしまったので、トリプルにないレインボービューを本気で取りに行くよ

>>2789 匿名さん

海外にはタワマン少ないし、日本の成長率はビリクラスだから割り引かないと

世界的に見て東京の不動産もすでに割高の領域に入ったね。
恐らく、今から来年前半までが不動産の売り時だよ。
景気循環から、景気はそのあたりでピークになる。

>>2792 匿名さん

と、ここ数年ずっと言われています。

>>2792 匿名さん
もう聞き飽きたよ。
言ってればいつかは当たる、某不動産評論家みたいだね。笑

>>2794 匿名さん
某不動産評論家とはいっしょにしないでいただきたい。
私は長期投資家です。
あえてもう一度言う。不動産はこれから1年程度が売り時。

金利が上がらない限り、マンション価格はほぼ下がらないですよ。利回りが取れれば投資家が買い支えるから。

欧米は上がっています。

ここ、値下げしたんだね！
私は最初から高い高いと言ってきましたが、やはり修正してきましたね。
売れるんじゃないでしょうか^_^

高い予定価格を出しておいて実際には少し下げて出す。お買い得に見せる印象操作です。

そりゃ、ここプレミスト、しかも一番不人気の有明だから...

値下げ情報の情報源は？

値下げ情報はつねに現地発でしょ。

値下げなの？パンダ部屋じゃない？

豊洲近くのゴクレは、看板がありますが、グラーシア東雲は完売したのでしょうか？

でも消費税分以上は下がったのでだいぶ買いやすくなったのは事実

スッゲー安くなった。
これは売れるわ。

当初から売れ筋路線でしたけどね。

>>2809 マンコミュファンさん

いや、当初高すぎて売れないと判断されたから値下げしたんでしょ。

いくらくらいになったんですか？どこかで価格見れますか

価格表はまだもらえなかったけど確かに安くなってました。パンダかと思ったら、全体的に４～５００万くらい？という感じ。

>>2811 匿名さん

パンダは5500ぐらいから、というイメージです。

これは人気化しそうですね。

1期でも結構売れちゃうかもな。

>>2814 匿名さん

3LDK中心価格帯6600万て、冷静に見たら安くはないぞ。むしろ割高。新築プレミアムが2割程度乗ってるね。

>>2816 匿名さん

まぁ安くはないわな。
直近の有明の3LDK成約が坪250万円台の中、この物件は300万円ぐらいになるってことでしょ。

これ今週の中古成約ね

こっちは先週
有明も安い中古は直ぐ決まっちゃうし、上がり出してるね

有明もだいぶ寝下がっちゃったね

値上がりはもう始まってるよ。
気づいてないのなら相当鈍感。

でも、有明ってまだまだ安いよなー。

そりゃやすいでしょ、不便だから。台場と有明は今後の将来が一番厳しいから

さっき担当に連絡したら、正式価格が出て当初の想定よりは安くなってる模様。
1期なかなか好調のようですね！

やっぱり値下げか。しょせん、その程度の物件だよね。今までの予定価格見て「安い！」と言っていた奴ら、どこいった？

ま、買う人にとってはいいことだよ。
まだ割高だけどね笑

千葉まで引っ込まずに済む？

驚いた。豊洲のシティタワーズも急に上がりだしてる。シンボルと豊洲の＊＊＊兄弟（失礼）だったのに、湾岸は頭打ちだとこの2年誰もが思っていたのに、まさかの相場再加速…。

>>2829 マンション検討中さん
オリンピックが意識され出してますしね。年後半から来年に掛けて更に加速すると思います。

オリンピックは関係ないよ。それは過去の情報。

>>2831 匿名さん
どうでしょう。これからまだ伸びしろはありますよ。とりあえず目先ではオリンピック、その後も段階的に開発は控えてるエリアだからね、人口流入は続くエリアですよ。

五輪後に何か開発あったっけ

>>2833 匿名さん

マンションのことじゃない？

かなり安くなりましたね。
ここまで安くなると、スミフから流れる人も出てくるでしょうね。

てかスミフで決めちまったやないかい。

>>2836 匿名さん

こちらの方が管理費込みでお買い得でしたね

安くてもゆりかもめじゃね。
今後の発展も期待できないどころか現状のレベルで相当不便

>>2838 匿名さん
えー？職場によるんじゃない？
混雑もなくて座ってゆっくり通勤できるのは最高だと思いますよー。

>>2838 匿名さん

近所にショッピングモールが出来ますし、かなり便利になりますよ。今でも徒歩でお台場まで散歩出来ますが笑。

BRTもできて交通も便利になるし、地下鉄決まったら銀座まで2駅、東京駅まで3駅だよ。

ゆりかもめでの輸送力について懸念はないのでしょうか？
これだけ物件増えてなんとか小杉みたいにラッシュ時に入場規制になったりとか？

そもそも、有明からゆりかもめで通勤するのがおススメな勤務先ってイメージできないんだけど、たとえばどこなんだろう？ フジテレビとか？ 新橋まで行ったら他に便利なルートがたくさんあるよね。
ゆりかもめならでは便利な先が無いから、空いてるってことはないの？

>>2843
りんかい線で通勤だったら駅遠になっちゃう。

>>2842 eマンションさん

ムサコの場合は通勤方向＝ラッシュ方向だから。しかも有明よりずっと多い住民＋前の駅から乗ってくる大量の乗客＋南武線から横須賀線に乗り換える大量の乗客という状況だから。

有明は概ねラッシュと逆方向に通勤になる。一度経験してしまうともうあの通勤地獄には戻りたくない。

ってか電車が空いてるっていうのは自虐ネタもいいところだとおもうが。
ようは不便で使えない路線ってことなんだから。
もともとどんな鉄道でも輸送力に対して圧倒的な需要、しかもピークが重なってるところが
それに拍車をかけてるのだからデフォルトで満員なのが都内。
それで空いてるっていうのはそれだけ使えないってことの証だろ

有明もあと20年もたてば有暗って揶揄されてそうだよね

>>2845 匿名さん

有明テニスの森→有明→国際展示場乗り換えなら駅近のまま。強引だけどw

>>2847 匿名さん

まあそうです。不便と通勤が楽なのがトレードオフってことで。住む人を選ぶ場所ですよ。だから同エリア内の住み替えが多いんじゃないですかね。

>>2847 匿名さん

反対方向は混んでますけどね。南武線なんかは両方向混んでますが。

>>2842 eマンションさん
BRTですが、将来的な輸送力です。
ルートとしては豊洲ルートが便数が少ないイメージですかね？暫定だと思うので、また増便などあるかもしれませんが。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/06/DATA/70q6n100.pdf

>>2852 匿名さん
将来的に東京駅までと、台場まで伸びる予定なんですね。

BARTなんてオリンピック終了後はもうやらないよ
よくまぁそんな’ネタ’レベルを輸送力候補にあげてくるね
いい加減現実みないと。

>>2853
そのまえにBARTが終わるから心配いらないよ
道路一つとってみたらわかるでしょ？ 1965年都市計画決定　施工 2100年（未定
なんてのが普通にまかり通るのが国ですから

いよいよ秋頃開通ですね。BRTもいよいよですか！

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180517-00000011-jij-pol

BARTはもって2年ぐらいだろう

>>2856 匿名さん
築地市場の跡地開発が段階的にと案が出てるけど、その辺りもどうなるかも気になる。

>>2856 匿名さん

それ、細くてくねって交差点もある暫定道路だからなあ

>>2846 匿名さん

ゆりかもめのおもちゃのような車両とJRの15量編成と比較しても不安はない、と言うことですね

BARTってうまくいってないらしいね
やっぱり道路が厳しいらしい

誰か突っ込んでやれよ

>>2862 匿名さん
そのままスルーでお願いしますW

>>2860 eマンションさん

そう、今のところは

>>2863 匿名さん

しばらくは放っておきましょw

>>2814の最新価格情報を見ると、70㎡で中心価格6,600万。ということは坪単価310万くらい。
もろもろ考えると、まだもう一声ほしいところだね。坪300万切ったら魅力的だと思う。

https://mansionmaster.com/?p=895

このブログに、価格情報はほぼ全て載ってますね。

>>2867 匿名さん

設備すごく良さそうだね
管理費も抑えられるし、ちょっと高級な板マンとしてはありかな
板マンは選手村のが一年後くらいには出てくるからそことの争いになるね

>>2868 匿名さん

高級・・・？

バート？

プレミストって大和だよね？大丈夫なのかな

>>2871 匿名さん
大丈夫というと？
財務状況？

なら、ヤバイね

確かに一度貼られたレッテルは変えづらいかもね
この1、2ヶ月で他に流れた人もいるだろうし

クレビアもそうだったけど、やっぱ大手以外は値付けが下手な気がする。
(住友は比較対象外というか特殊なので除くw)

プラウドシティ東雲とか絶妙な値段で出してきそう

価格が下がるのは、検討者にとってはいいことだね。
板マンがいいという人もいる！ということで高値で出してはみたけど、結局受け入れられなかったから板マンなりの価格に落ち着いたね。

とは言え、割高には変わらないんだけど。

>>2875
＞割高には変わらないんだけど
確かにｗ
ただ現実問題としてクレヴィア東雲、プラウド越中島、東陽町界隈・・・
ほとんど坪300前後で、坪300を大きく下回る物件は江戸川区の西葛西までいかないと難しい。
（南砂10分超で坪250ってのもあるにはある）

格はプラウドや財閥系と比較すると落ちるけど、
施工は同じく長谷工だし仕様もそこそこだしデザインは光井氏起用してるぐらいの力入れようだし、
（何でタワマンにしなかったんだろ？）
対住友だけでなく、周辺の江東区新築物件に対しても競争力がでてきたと思う。
それでも路線力は劣るし住む人を選ぶ特殊なエリアではあるけどね・・・
後は財閥タワマン勢力を向こうに回して中古市場でどれぐらいの評価になるか？
ってのを多少割り引いとけば”現状の”新築相場を考えれば十分許容範囲って気はしないでもない。
いずれにしても買おうか迷ってた人の背中を押すには十分すぎる材料だね。

価格が上がろうが下がろうが、特に購入する意思は変わらないんだけどね。

でもまあ当初の想定よりも下がって良かったかな。1期レインボービュー狙いでいこうと思います。

もう一声下げてほしい。

>>2878 匿名さん

これだけ下がって、まだ下げる必要ないでしょう。これ以上下がると、変なのが混じってくる。

>>2872 匿名さん
え？業績悪いの？
アフターとか含めて心配するレベル？

>>2880 匿名さん

悪くないのでは？
来期は売上で4兆円想定だって。
https://www.daiwahouse.com/about/release/house/pdf/20180510.pdf

>>2881 匿名さん

「悪くない」の理由に「売上4兆円」を持ってくるあたり、ちょっと頭悪い

>>2881 匿名さん
ほうほう。凄いね！

IR資料の読み方知らない人が多いのかな？

添付資料の３ページ目、セグメント別営業利益の推移をよく見た方がいいよ。マンション事業の利益が２年前から来年にかけて減少する一方なのがよく分かる。

ダイワの中で、マンション事業の責任者はさぞ肩身が狭いことだろう。

販売まで1ヵ月ですね。
1期で何部屋ぐらい出すんでしょう？

価格調整もあったし、それなりに売れそうですね。

>>2876 匿名さん
クレヴィアを見ればリセールは厳しいと思われる。
引き渡し後1割減。更にリセールで成約価格は購入時の2割減ではないでしょうか？

>>2887 匿名さん
そんな筈はないでしょう。

リセールのタイミングにもよるけど、たとえば築10年超の板マンだったら、2割減はあっても不思議じゃないですね。その間家賃がかかってないんだから、それでも十分でしょう。

>>2888 通りがかりさん

いや、普通にあるでしょ。
10年ぐらいで、それぐらいになるんじゃない？

上がる事はあっても下がる事はない。
悪くて買値ぐらいでしょう。
売却益、欲かかなければ普通にプラスで売れるよ。

>>2891 eマンションさん

いや、それはないっしょ（＾ν＾）

>>2891 eマンションさん
いまは相場のピークだからねぇ。ここから上がるのは考えられないな。

>>2891 eマンションさん
以前スーモで辰巳のマンションはコスパNo.1とか宣伝してました。
ところが、現在は売れないどころかコスパ悪すぎのNo.1物件になってませんか？
デペや付随する業者いい加減ですよね。
騙されて買っちゃって泣いてる人多いと思う。
高額ですから慎重に検討しましょうね。

不動産屋なんて、素人をいかにその気にさせて買わせるかが仕事だからね。
こういう掲示板もステマで溢れているよ。
まあ騙される方も悪いんだけどね。

>>2894
今でも辰巳は底固いと思ってる。
駅前（都営）が整備されればまた違うんじゃない？再開発ほぼ確定だしね。
当時は坪180ぐらいだったはずだけどもう下がりようがないでしょ・・・
もちろん他が上がってる現状では相変わらず相場の底に貼りついてるけどねｗ

ただ雑誌やデベが全くアテにならないどころかその場凌ぎの提灯記事ばかりというのは同意だし、
じゃあアンタは今の辰巳を買って住みたい？と問われればお断りｗ

270世帯ぐらい？
まぁ新築でこの価格なら普通に売れるね。

のらえもんさんが早速ここの値下げ記事を書いていますね。もっと下げるべきと助言しています。

https://wangantower.com/?p=15202

>>2898 匿名さん
下げるべきとまでは書いてないね。
もうちょい下げれば、検討者がかなり出てくる水準になると言っている。

まぁ、割高ではあるものの、今の相場ではギリギリ売れる中での高値を追求したという感じだね。

65m2ではあるものの、3LDKが5400万円台からというのは、買い手はつくと思います。

個人的には、この予算があればもうちょい広い中古買った方が、価格維持率高いし幸せになれると思いますけどね。

>>2894 匿名さん

デぺ笑

以前もデぺって言ってましたよね、どこかで。

>>2900 匿名さん
また参上しましたかね。

眺望重視の人なんかは狙ってる部屋あると思う。自分もそうですが。

>>2899 匿名さん

キッチンインだしね

我が家はパンダ狙い。

家族と友人と落ち着きのある時間を過ごせるコンセプト通りであると思います。
湾岸沿いにある自宅での新しいライフスタイルを送れる環境と思います。
やっぱり販売が開始されてから、すぐに予約が殺到しますかね。

>>2905 匿名さん
有明に板マン建てただけ。新しいライフスタイルって？笑

>>2906 匿名さん
ヒュッゲ

>>2907 eマンションさん

デベが言ってるだけのコンセプト（笑）ね。

>>2905 匿名さん

1期でそこそこ売れるでしょうね
その後、少しずつ値上げしながら淡々と売ってく
総戸数もそんなに多い訳じゃないし

>>2909 検討中さん
大幅に値下げしたばかりなのに値上げはないでしょ。それじゃ一貫性なさすぎ。

当初予定より大きく値下げしていますが、それでも完成在庫となり、さらに1割値引してようやく完売するイメージ。

モデルルーム見学してきましたー。
感想は暮らしやすそう！
いろいろこれから便利になりそうだし、眺望は 条件ではないので、低層階で予算に合わせて部屋を検討することにしました。

我が家と同じですねー。
安くなって良かった。

まあ、開発が進めば値上げするのは当然では？

>>2915 匿名さん

え？まだまだ開発どころか工事真っ最中ですけど笑

工事してるだけじゃ便利でも綺麗でもないよ。
便利になって綺麗になってからこそ価値が出る訳だから。
値上がりは今からだよ。

>>2896 匿名さん
辰巳は単なる都営住宅の建て替え。
再開発じゃあないよ。
再開発の意味知らないのかな。情報脆弱者の典型的な方ですね。

計画されている開発の分は新築価格に織り込まれているよ。
つまり将来の値上がりは期待できず、現状は割高ということ。

街が綺麗になり便利になる度に値上がりする。
豊洲もそうだったでしょ。

>>2916 匿名さん
計画が決まった時点で想定値上がり分が上乗せされているよ

>>291９ 匿名さん
豊洲はちょうどリーマンショックで相場が低迷していたときの物件が多いから値上がりするのは当たり前。
そのころ販売された都心周辺の物件はどこも値上がりしている。

>>2919 匿名さん

豊洲の場合は、本当に何もなかったわけだし、さらに相場の波にも乗った（上がったのは豊洲だけではない）。こことは状況が違うよ。

豊洲が安い時に、都心買ってたらもっと上がってた。

芝浦のキャピタルマークタワーとか、芝浦アイランドとかも？

本日モデルルーム行って来ました。
確かに想定価格より全体的に下がってましたね。そのせいか来客者もそれなりに多かったイメージです。営業も話してましたが、問い合わせも多く1期でそれなりに出るとの事でした。

豊洲は昔から街ができてたよ。
再開発で値上がりした。

有明はスーパーすら最近やっとできた。
値上がりは今からだよ。

あとは値上がりを待つだけ。
便利になれば値上がりするし、綺麗になれば値上がりする。

開発の効果なんて、豊洲とおんなじだよ。

新築はどこも再開発を見込んだ値段をすでに付けてるから、値上げり余地はもともとない。
中古は老朽化との相殺になって、結局ピクリとも値上がりはしてない。

「値上りは今から」「値上りを待つだけ」は有明で５年も前から繰り返されてるセリフ。

有明の歴史は、ブリリアの歴史

>>2928 匿名さん
頓珍漢なヤツだなぁw

空気読みな！取り残されっぞw

>>2930 評判気になるさん

ブリリア？
有明の歴史はオリガレ、シティタワー、ブリリアの歴史である。

地下鉄決まったら値上がりして大儲け。

参考になるの数がすごいね。シティータワーズが大量供給しはじめてから有明検討者が増えた？

>>2933 匿名さん

今、周辺物件の掲示板でもそうなってて、話題になってるよ。「参考になる」の数が異常に増加してるって。

地下鉄も決まりそうな勢いだし、話題性はあるよね。

地下鉄こないと下がるな。

>>2928 匿名さん
そんな事は有りませんよ。
有明中古物件を売り抜けましたが、相当利益出ましたけど、、、、
ローンで買ってたらトントンか多少損をしていたでしょうね。
投資の基本はキャッシュ購入。賃貸に出して時期を見て売却です。
今はキャッシュ購入の投資目的でも厳しいですね。

>>2934 匿名さん
ROMのみで検討してる人も多いのかな？ここも値段を想定より下げたし、週末挟んで見に来る検討者が増えたとか。

>>2938 評判気になるさん

ここも来月からいよいよ販売始まるしね。検討者の数に比例して、相応のネガも出て来ると思う。

>>2937 匿名さん
キャッシュで不動産投資できる資産あるなら、なんで株買わなかったの?
どう考えても不動産より株の方が儲かったでしょ。
今のタイミングでの不動産投資はリスク高すぎだし大儲けできないというのはその通りだね。

地下鉄で大儲けいいなー。
地下鉄が来なくても、不便になるわけじゃないから、下がる事は無いしね。
ゆりかもめが無くなるのなら下がるだろうけど、無くならないでしょ？

>>2940 匿名さん
株でもたんまり儲けさせて頂きました。
マンションの投資は趣味に近いです。

>>2941 匿名さん

地下鉄は、早くて20年後ですね。

>>2942 匿名さん
了解。ですよね。
私も株で大儲けした口です。

>>2943 マンコミュファンさん

地下鉄は直ぐに決まってもおかしくないよ。
完成までも早いのでは？距離も短いし。
10年は掛からないと思います。

>>2942 匿名さん

いいなー。
私は不動産投資の方が確実性が高くて好きです。
株式は博打みたいなもんだからなあ。

儲けたいなら月島買いな
あっちは暴騰するよ

晴海にしても有明にしても本当湾岸エリアの人間は妄想が凄いね。地下鉄くるー。とか笑っちゃうわ。

>>2948 匿名さん

特定一個人の書き込みだけで全体を決めつけてかかるのも笑っちゃいますね。

>>2948 匿名さん
お、君は複数のスレで地下鉄disして回ってる異常者クンだね^_^

>>2951 匿名さん
横からですが、異常者はやめなさい。

>>2952 名無しさん

はーい。
「変な人」ぐらいならOK？

ここも勢い止まったけど人気なくなった？

>>2954 eマンションさん
本当に購入を考えてる人はちゃんとモデルルーム行って検討や商談を進めてると思いますよ。そういう我が家は今回の1期狙いです。

マンマニさんの評価はなかなか微妙ですね。

https://manmani.net/?p=15310

坪単価300万円ジャストまで落とした方が良いと言っています。有明は元々坪単価150万円程度の土地でしたし、やはり有明の板マンと考えるとお高めですね。

>>2956 匿名さん
マンマニ氏が好きなコンセプトとという事もあってなかなかの高評価でしたね。

>>2957 通りがかりさん

価格以外はね、、、

ここも過疎ったなぁ、、、

価格も安くなったし、人気でそう。

実質的に普通のサラリーマンが買える湾岸最後の新築物件になるでしょうし。

千客万来も、建築コストの圧縮を理由にオリンピック後の着工で合意したと報道されてるし
オリンピック後に相場が落ち着くのは周知の事実なのに
まだまだ上昇トレンド見込んでるというのは見当違いだと思います

>>2961 匿名さん
上昇はせずとも、横ばいだろうね。

建設コストは落ち着いても利便性の高いマンション用地はもう限られてきてるからね。
デベの取り合いでどうしても土地取得にコストがかかりそう。

都心に近いマンションは横ばいか、まだ上がる可能性もあると思うよ

普通のサラリーマンが買える最後の湾岸マンションになるよ。
これを逃したら、次は坪単価400万500万の世界になる。

タワー好きなら今のうちにスミフ買っとけ。夏にはまた値上げだそうな。

部屋が分かれているので、プライベート空間が確保できそうですね。
ベッドルーム、リビングルームと分けることができるというのは生活面としては一人暮らしでもなかなかいいと思います。
キッチンは対面式になっているので女性目線としては料理しやすそうです。
クローゼット（収納面）がもう少し広ければよかったかな

>>2965 匿名さん
何の話？笑

目の前にホテルできるの？

>>2967 匿名さん
みたいですよ。住友の方のスレで話題に上がってました。ここの駅前のホテルといい、有明もホテルだらけになりますね。

https://www.asiax.biz/news/46777/

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1002409292182372352?s=...

何階建てなんだろ？

今日ポストに入ってました。ご参考まで。

>>2969 匿名さん
どうなんでしょう？ネットで検索しても詳しい事は出てなかったですね。住友のスレで以下の内容の書き込みがありましたね。


>ダイワロイヤルの敷地が5600で清水建設の敷地が2500ってことは、ちょうどダイワロイヤルのホテル分くらいですかね。 たいして広くないから、プレミストの道路挟んで向かいの消防署の隣かな？

都内最大級の高級モールも出来ますし、イベント関連施設やホテルが集積したてますので、相当変わっていきそうですね。

有名な住宅評論家の榊氏が有明は失敗地区と大々的に発表しています。
biz-journal.jp/i/2018/06/post_23553.html
有明はもうダメ。

>>2974 匿名さん

榊氏は芸人さんなので。
そういう芸で生きている人ですからね。

榊も炎上商法だよね〜
とりあえず世の中張本とか誰だっけ、もう名前忘れたけど注目浴びる事でお金を稼ぐ人間がいる。

お金が手に入るなら名誉をも捨てるっていうね。
能力あればそんなことしなくても稼げるのにホント可哀想だわ。まあ稼げる分だけ貧乏人よりマシなのかな？

榊さんの言いたいことはわかる。

私がさいたま新都心で感じていることと同じことを言っている。

2世代目から人が流出するのは、よく言われる話だね。
有明は分からないけど。

五輪が終われば元の荒涼たる埋立地に戻るという説には
正直、失笑した。

>>2975 匿名さん
コンビなの？ピンなの？

>>2979 匿名さん

ピンだけど、同じ流派の人は何人かいるよ。

マンションホームページなのにTOKYO2020とあるのが面白いと思いました。もし、東京オリンピックを見越したマンションなら、民泊を狙って1LDKにするのかとも思ったのですが、そうではないようで……。

部屋は2LDK、3LDK、4LDK。

榊さんを存じ上げないので調べたのですが、ブログを運営しているみたいでした。「みなさんが「普通」だと思っていることにも、「そもそもどうなのか？」という視点で様々な問題を問いかけるブログです。」と書いてあって、批評が中心？フリーでされていると辛口意見も書けるのかもしれないですね。

>>2977 匿名さん

歩いてつまらない街というのには同感します

>>2982 マンション検討中さん

近隣住民ですが歩きがダメな点は同意ですね。区画が広いし路面店が無いので。。

自転車が最高で、スミフの商業施設にコミュニティサイクルが入るでしょうから便利になりますよ。
通勤が新橋方面なら、晴れの日はチャリ、雨ならBRT、飲み会ある帰りはBRTとか、休日は自分のチャリで江戸川や、海の森のオリンピック公園に行くとか。

間もなく販売開始ですね。
少し遅れましたが2号線の開通目処もついたようですよ！

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31439030W8A600C1MM8000?n_cid=NMAIL0...

>>2981 匿名さん

榊さんは、悲観論者、暴落芸人です。
ここ数年、ずっと「バブル！」「暴落間近！」と言い続けています。

悲観論者さんというのは、ずっと悲観的なことを言い続けるのが商売です。世の中の情勢がどうなろうと悲観的なことを言い続ける。そのような人たちにも需要があります。なぜなら、メディアは楽観論の人たちの意見ばかりを載せるわけにはいかないからです。それに、悲観論のほうがウケがいい。

特にマンションなどの場合、湾岸エリアのような6000万、7000万もするような物件を買える人なんて世の中全体で見ればごく限られた人たちだけ。そんな物件が暴落する！と言われたら、買えない人たちにとって救いになりますからね。

そういう芸をずっと続ける芸人の代表格が榊さんです。

>>2985 匿名さん

芸人（笑）

湾岸マンションディスり芸か

財力の無い人にとっては「買えない」から「買わない」にすり替えることか出来るよな。

中古物件も合わせて湾岸で探していますが、高さや眺望を望まない我が家としては中古マンションよりも安いのではと思ってます。2階から３階がよいので。早めに決めたいけどタイプ選びで迷走中です。

眺望のいい中古と比較して安いと思いこもう
としていませんか？
眺望って資産価値の維持を考えると
大切な要素なんだけどなぁ。

>>2989 マンション検討中さん

明らかに中古マンションのほうが安いでしょ笑

>>2990 匿名さん
ここのマンション７割は眺望ほぼ無しですからね。
周りのタワマンに比べて有利な点はほぼ無いから
資産価値での比較は絶望的。

芸人なんですか笑

>>2993 匿名さん

暴落芸で細く長く生きてます

>>2988 匿名さん

それがポイントですね。
買えない人たちからしたら、一服の清涼剤のようなものです。

へえ。芸なんだ？

食ってくためには仕方ないわな。

>>2990 匿名さん
眺望がいらないなら、駅直結物件の中古の低層階の購入の方が良いのでは、、

>>2999 匿名さん

駅直結は高そう。しかも中古とか嫌だよ。

地下鉄決まりそうだな。

まずは地道にBRTをお願いしたい

過疎ってしまいましたねー
1週間近く、来訪者ゼロですか…

>>3004 匿名さん

まあ、荒らす理由も無くなったしね。
着実に売れるんじゃない？

因みに、有明の街づくりがやっと始まるらしいぞ。

https://t.co/fO1VDYsXT3?amp=1

>>3006 マンション掲示板さん

今から街づくりの「可能性を調査」するのかぁ… のんびりしてるなぁ。

>>3007 匿名さん

のんびりどころか、オリンピック後、一気に町が出来上がるぞ。

地下鉄決まったら一気に値上がりしそう。

>>3009 匿名さん
今はまだ町が出来上がるというより、箱が出来上がるというイメージに近いかも。

値上がり確実ですね。
三年後には坪800万位まで行く勢いです。
中古も在庫がどんどん無くなっているし。

>>3011 匿名さん

街づくりが一気に進むのは良い事かと。

街づくりが進むというか、値上がりが進むと言った方が近い。

>>3011 匿名さん

箱だけじゃなくて、公園と商業施設と店舗とホテルとイベントとコンサートとスポーツが出来ますよ。

>>3012 匿名さん

800マンwさすがにワロタ

さすがに800万は無いだろうね。
まずは5年で坪単価400万、450万が限界かなあ。

>>3017 匿名さん

現実を見ようよ、、、

現実的にそんなもんじゃない？

ここが400〜450になるなら今は激お買い得ですね

>>3020 匿名さん

450万になるかもしれないし、値上がりしないかもしれない。
少なくとも値下がりは無いと思うぞ。

地下鉄決まれば600万までは上がりそう。

近所に住んでてモデルルームの前通るけど、週末でもガラガラだからね、、
掲示板も盛り上がらなければ、見学行く人も居ないんだね。

前に検討したけど今は価格が高過ぎるから、値下げするの待つことにしました。

でもこの前行った時に営業の人が第1期で20戸くらいは売れるって言ってましたよ。

>>3020 匿名さん
なりません。

>>3024 マンション検討中さん

1期で20戸とか、悲惨すぎる、、、

まあ、10年以内には坪単価500は超えるかもね。
豊洲もまだまだ値上がり余地ありそうだし。

パンダ部屋欲しいなあ。

早く地下鉄決まんねーかなー

あの値段で20戸売れれば凄いと思ったのですが、一般的にはもっと売れるんでしょうか。

埋立地の有明なんかで500万だとしたら、内陸の都心は当然のように1000万超え、つまりサラリーマンではまず買えなくなる。
あり得ないお話ですね。

結構安くないですか？

>>3032 匿名さん

都心は値上がり要素無いでしょ

値上がり期待なら有明かと

りんかい線は、電車であってないようなもんだし陸の孤島。

値上がり期待の低さが、モデルルームの閑古鳥と比例してるのでは？

https://wangantower.com/?p=15304
東棟の真向かいに立つホテルは何階建てなのかな？
これじゃ高いお金出しても、見えるのはホテルの窓ってことになりそうだね。もしかして日も遮られてしまう？
西側も半分はカンダコーポレーションの倉庫っぽい本社だし。ここの眺望は本当に悲惨。
南側はオリゾンが立っていて、冬は日陰。

りんかい線、新宿や渋谷、恵比寿や大崎まで1本、20分くらいで行けるので、超便利だけどな。

千葉や埼玉の人だと不便なのかな？

りんかい線、便利だけど終電が早いんだよね。最後の2本は東京テレポートが終点だし。

りんかい線は値段が高いのは気になりますけど、便利ではありますよね。あと、マンションから歩くと暗くて怖くないですか？

途中何もないですからね
あと都内住宅地と比べて大型車がバンバン通るから道を渡るのもたまに少し怖い

営業さんがちょっと多めに20部屋くらいを最初に販売するかもって言ってた。
個人的には良いマンションだとは思うけど、人気ないということは買いのタイミングではないんだろうね。そのうち値下げする可能性もあるのかな。

↑嘘くせー。

戸数も少ないし、すぐに完売しちゃうでしょ。
安いし。

安くはない。

ここより安くて良いマンションあるなら教えてくれよ。

普通に激安やん。

モデルルーム行ってみ。
あんなに目に優しい価格表、湾岸ではここが最後のチャンスになるぞ。

ここができる頃には、住友不動産開発の商業施設やホテルがオープンするでしょう。

凄く高いと思わないけど、決して安くはない。
周りの中古は眺望も日当たりもあるけど、プレミストはそうではない。

安いとしてもモデルルームに全然人がいないのは、値段以下の商品価値ってことでしょ。

新築湾岸にしぼると値段は高くないと思う。むしろ今年販売開始のものの中では安いほうだと思う。晴海や越中島の安い部屋は無くなってきたし、年末くらいには新築の中では相対的に安くみえてくるんじゃないかな。ただ西向きと東向きをどうとらえるか。あとは南向き中心の東雲キャナルマークスがいくらでくるか。

>>3034 匿名さん
埋立地の湾岸がこの値段なら、
便利な都心の方を選ぶと言う人が大半。

ちなみに大規模再開発も都心3区の方が
遥かに多いんだよね。調べてみなよ。

便利な都心は更に上？

ふつうに安いと思うが。。。
此処より安くて、ここより良いマンションあるのなら教えて下さい。

割とマジで。。。

値上がり期待なら有明買っとけ。

>>3052 匿名さん

新築という条件を忘れてやしないか？
悲しい事に、中古ならオール
ここより安くて良いマンション。

＞此処より安くて、ここより良いマンションあるのなら教えて下さい。

まず、あなたがここのどこが良いと思っているのかが分からないから誰も答えられないのだと思うが。

普通にパークタワー晴海や、プラウド越中島とかのほうが圧倒的に私はいいと思うけど、人によって価値観は違うからなんともいえない。

パークタワー晴海はもうここより安いマンションはないのかな。

>>3052 匿名さん

あんた、まだそんなこと言ってたのか笑
クソ高い予定価格表の頃から言ってたよな笑

まぁ、正式価格になって値下げしたから、今の相場からしたらこんなものかなって感じだね。

ここより安くていいマンションなんて、あんたはここしかないんだろうけど、人によってはたくさんあるだろ。

>>3050 匿名さん
ここと同じ価格で都心なんて買えないよ、相場分かってる？

中央区の新築でここより条件の良いマンションが坪300以下。
ここは予定価格を大幅に下げても買い手が付かずに販売延期しているのが不人気の証。

ここより条件が良くて安い物件あるなら具体的に教えてくれよ。
割とマジで。

ここより安くて都心に近いって、晴海や越中島が出ていた一年前の話でしょ。そこはだいぶ販売すすんでるしね。ここ一年で相場は上がってるよ。
これから販売開始のマンションの中ではここは安いでしょ。スミフ有明(現在坪350？)、東急豊洲(坪400弱と予想の声多い)、東雲野村(坪320と、のらえもんさん予想)、、、
条件の良い部屋から売れていくし。悩ましいな。

川崎にあるプレミスト溝の口の価格帯、販売開始時期がこことほぼ同じです。地域・客層も違うと思いますが、両方大和ハウスの強気の販売戦略がみてとれます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628716/

>>3061 マンション検討中さん
まあ、どちらも時間をかけて売るのでしょう。あちらも唯一無二の立地だし。
こちらは発展していく町だから、時間かければかけるほど、適正価格に近づくだろうし。
しかし、ここの西向きと東向きの構成は、どうにかならなかったんだろうか。有名デザイナーの人は、周りの建物や、日本人の南向き信仰のことを考えなかったんだろうか。
個人的には朝日が寝室に入る西向きは好きだけど、、、

>>3062 マンコミュファンさん
オリゾンあるからどうにもならないでしょ

>>3062 マンコミュファンさん

立地が唯一無二とか言う前に南側に巨大な壁がある事くらい知っとくべきでは。

ここは殆ど陽が当たらない
寒いマンションになりそう。。

何で、大和はこの土地を買ったのだろうか。営業力によっぽど自信があるのだろうか。

>>3066
倉庫、ホテルに分譲とここ数年イケイケだからね。

購入希望の方、申込みの日とか連絡きましたか？

>>3068 マンション検討中さん
今週木曜〜にリリースされるみたいです。

良いマンションだと思う。ゆりかもめとは言え都内の駅徒歩2分。豊洲もお台場もすぐ。そもそも大型商業施設徒歩圏。そして親水公園も近くにできる。住むには便利で良いところになりそう。建物のグレードも高いし、共用施設も戸数の割には充実してる。板マンは風が抜けるし、管理費安いし、修繕費リスク少ないし、永住前提なら満足度高いと思う。
値段は中古に比べりゃ高いが、中古は築1年当たり2パーセント減価するとして計算したら、そんなもの。
人気ありそう。

すごく良い物件に思えてきて感動しましたー
まるでセールスマニュアルを読んでいるみたいでしたー

>>3071 匿名さん

有明王子を名乗らないのは何で

>>3072 匿名さん

実はトリプルタワー買うつもりないのがバレるからですー

また販売延期ですね、10月とはかなり延ばしたなあ。8月下旬販売開始予定の東雲の後になれば、相対的に安く見えるぞという戦略かな。

夏にスミフが値上げするらしいからね。それを待ってるのかな？

>>3072 匿名さん
僕は別人ですよー

ここはいい場所だと思いますー
待つほどポジティブな情報が出てきますからねー

販売延期かぁ…
想定以上に人が来てないのかな

スミフの第3期も9月に延期になったし、総じて慎重姿勢になりつつあるのかな？

延ばした方がよいと判断したのは、プロがまだまだ相場が維持される(もしくは上がる)と見たからだろうから、当面安泰ですね

誰にも明日は分からない。
分かれば人生苦労はしない。