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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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2504
匿名さん
カジノが来たら、値上がりするだろうし、それはそれで良いのだろうけど。
治安が悪くならないか気になるな。少なくとも住宅のないエリアに作って頂きたい。
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2506
購入検討者
>>2504 匿名さん
人が住んでるエリアにカジノは無理だと思うよ。可能性としては、ダイバーシティやビーナスフォート辺りから海側とか。ただ今回東京はオリンピックで手一杯だろうから、誘致するとしても次回じゃない?
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2509
匿名さん
https://wangantower.com/?p=15076
「ただ断言できることは、この予定価格のまま本当に販売するのなら、「リセールを気にする人は」このマンションはやめておいたほうがいいでしょう。もしこの物件のリセールが良くなるマクロ環境に将来なるだとすれば、周りの物件はもっと上がっているからです。」
「わっしょいわっしょい上がっている新築マンション相場なのですが、足元の中古マンション相場はこと湾岸地区に関しては全然上がってなくて、この2年くらいは全体的に横ばい状態が続いております。」
うーむ
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2510
匿名さん
不動産って、持ってると売れるか不安で、持ってないとチャンスを逃しているかのようで不安で、結局不安。1番のポイントはメンタルなような…
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2511
匿名さん
有明の場合、安値放置の中古が有るから、中古狙うのも手だよね。
ただ10年落ちだと、10年済んだ後には20年落ちになるので、築浅の方がおススメ。免震とか、そういうのも考えるとね。
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2512
匿名さん
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2513
匿名さん
リセールならタワーマンション。
環境ならプレミスト。
好きな方を選ぶべし。
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2514
匿名さん
>>2512 匿名さん
「●●連呼」ってあまり使わない方が良いのでは?印象操作したいんだろうけど、実際はもう連呼してる人いないし。レッテル貼りは荒れる原因ですよ。
のらえもん氏のブログも、1つの意見ですし。
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2515
匿名さん
>>2512 匿名さん
ネガティブな投稿1回だけで連呼だ連呼だ言われたらかなわんなw
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2516
匿名さん
連呼しない宣言と受け取って良いのかしら?
もう、価格の安い、高いみたいな話はウンザリなんですが。。。
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2517
匿名さん
[No.2496~本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
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2518
通りがかりさん
コンセプトは気に入り、かなり惹かれてはいるのですが、正直価格面で決心が付かずにおります。ただ、ここを逃しても周辺含めて後発は更に高額で販売されるのは目に見えてますし、どうしよう。同じ様に悩んでる方はいらっしゃいますか?
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2519
匿名さん
>>2518 通りがかりさん
有明に住みたい、だけど価格が合わない、であればシティタワーズも含めてパンダ部屋狙うか、中古買うかですね。
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2520
匿名さん
>>2518 通りがかりさん
中古にするか、さっさと諦めて千葉か埼玉にしたら?
でも、儲けたいなら今のうちに有明買うのが良いと思う。
できれば中古。ダメなら新築。
できればタワーマンション。出来なきゃ板マン。
色んな選択肢あるよ。
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2521
匿名さん
シティタワー有明の22階安いよ。
中古見てきたら?
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2522
匿名さん
ちょっと広めだけどね。まあ、それだから安いんだろうけど
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2523
匿名さん
>>2521 匿名さん
これみちゃうと、プレミスト有明買うのがちょっとバカらしくなっちゃう。
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2524
匿名さん
有明は売り物ばかりが増えて、成約は今週もゼロ。
安く見える売り物もほとんど売れてないのが現実です。
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2525
匿名さん
>>2524 匿名さん
その現状を見ると、余計にここの価格が、、、リセール厳しくなっちゃうよね。
まあ、永住目的で売らないっていうなら買えばいいと思う。
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2526
匿名さん
>>2525 匿名さん
まーだ高い高い連呼やってんのか笑
さっさと千葉や埼玉で我慢しとけば良いのに。
早く買わないと、まだまだ値上がりは続くよ。
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2527
匿名さん
と言ったものの、10年落ちでも中古でタワーマンション買うのも良いと思うぞ。
修繕費が高騰したとしても、それはそれで満足感は高いと思うし。
早めに買わないと、次は中古も値上がりしていくよ。もう、君が検討開始した時からも随分値上がりしてるんじゃない?
それが忘れられなくて決めきれないのだろうけど、まだまだ値上がりは続くよ。早めに決めよう。
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2528
匿名さん
自作自演で高い高い連呼。
ほんと、何やってるのやら。
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2529
匿名さん
因みにタワーマンションの修繕費が怖いなら、プレミストは良い選択肢。
環境もスミフより随分良いし、長谷工は長谷工で安心感もある。少なくとも修繕費が高騰して住めなくなることもない。
タワーマンション怖いなら板マン選ぶべし。
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2530
匿名さん
ただし、満足感重視なら、タワーマンション一択です。
リセールも考えるならタワーマンション。
ただし、10年落ちのタワーマンションは要注意。10年住んだら20年落ちのタワーマンション。
老朽化した20年落ちのタワーマンションは怖くて買えないぞ。
中古買うならBACおススメ。ただし駅から遠いので資産価値は期待するな。
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2531
匿名さん
安心感のプレミスト。
リセール期待のスミフ有明。
安さ重視の中古。
好きなものを選びなされ。
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2532
匿名さん
長く住むならプレミストが結果的に安いと思う。
タワーマンションの修繕費舐めたらいかん。
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2533
匿名さん
あー、忘れてたけど、本当にこの物件気に入ったなら、パンダ部屋にすれば良いかと。
安いし。
1期で取り合いになると思うけど、パンダ部屋は激安。狙うべし。
買えなかったら、中古 かなあ。BACは駅遠許せるならおススメ。
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2534
匿名さん
>>2533 匿名さん
パンダって坪300万円くらいでしょ?安いかなあ。。
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2535
匿名さん
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2536
匿名さん
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2537
匿名さん
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2540
匿名さん
-
2543
匿名さん
[No.2538~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2544
匿名さん
「微妙に言い方を変えて」って、、、笑
なにそれ笑
「連呼」を連呼。もう、ウンザリ。
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2545
匿名さん
-
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2546
匿名さん
>>2545 匿名さん
どこまで行くんでしょうね、この値上げ合戦。
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2547
評判気になるさん
>>2546 匿名さん
ブリリア4が350で出す事は決定事項だから、値上げ合戦というより既定路線では?出来レースだね。
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2548
マンコミュファンさん
両親が戸建からマンションに住み替えるとの事で地元川越(埼玉)に三井のパークホームズが販売されるとの事で見学行ったら坪280だって。いくら駅1分でも西武線の本川越駅だし、ビックリしたわ。地方でも新築は高いね〜。今までの川越ではあり得ない価格だよ。
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2549
匿名さん
川越市のあれは、駅眼前のランドマーク物件で、イトーヨーカドー一体(住人用入口有)だから高くなるよね
川口や千葉のタワマンとか、全体的に高騰してると思う
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2550
匿名さん
>>2548 マンコミュファンさん
パークホームズのアドーアだね。確か最上で坪300ぐらいだったかな。下駄1階・2階にイトーヨーカドーが入ってて、目の前が西武線の本川越駅&商業ビル。裏手がストリートモールの様な感じで、徒歩5分圏内にもう1路線違う駅有ったよね。
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2551
匿名さん
>>2550 匿名さん
つけ麺で有名な頑者の直ぐ近くですねw
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2552
匿名さん
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2553
マンコミュファンさん
>>2552 匿名さん
そうです。しかも地元ではかなり人気があり検討者も多い様ですよ。元々大手デベの物件が周辺に無かった事もあって、近隣からの買い替えが多いみたいですね。にしても高過ぎません?でも埼玉の地方でも新築はこんな感じになって来てるんだなぁと思い知らされました。
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2554
匿名さん
私は1期のパンダ部屋狙いますよ。なんだかんだ当初は高いと言われても、結局後発や後の相場で安かったとなる結果が見えてるので。
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2555
匿名さん
豊洲新市場の前(晴海方面)にホテルなどが入ったダイワのビルが建つんですね
市場が稼働し始めたらあの辺りも活気が出そうですね
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2556
通りがかりさん
タワマンの修繕管理費が高くなると宣っていますが、最終的に4,5万高くなっても年間でたかが50万程度だよね。10年間でも500万。あまり考え過ぎない方がいいのでは。
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2557
匿名さん
>>2556 通りがかりさん
30年で1500万ですが。。。
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2558
匿名さん
>>2554 匿名さん
パンダは安いよねー。1期で出してきますかね?
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2559
匿名さん
>>2556 通りがかりさん
年間200万取られる可能性だってある。
タワーマンションは怖いよ。
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2560
通りがかりさん
>>2558 匿名さん
出して来ると思います。どの物件でも1期は安くてそれなりに選べるので良いですね。
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2561
匿名さん
中古と争えるパンダならせめて単価300万は切ってほしいけど、そこまで安いのあったっけ?
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2562
評判気になるさん
タワーマンションなんて買うものではない、借りるもの。
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2563
匿名さん
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2564
匿名さん
>>2562 評判気になるさん
タワーマンションって借りると高いから買った方が得じゃない?
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2565
匿名さん
>>2561 匿名さん
中古だと駅遠BACですら300超えてるぞ。
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2566
匿名さん
パンダは安いけど、眺望ある部屋はやっぱり高いね。レインボー方面は ほぼ永久眺望かな。
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2567
クチコミ気になるさん
ごめん、埼玉も今や坪300突破してきたみたいだから、俺千葉行くわ。
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2568
匿名さん
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2569
匿名さん
>>2567 クチコミ気になるさん
埼玉だと、300どころか370超えてるぞ
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2570
匿名さん
>>2568 匿名さん
まぁ、素人じゃ分かりにくい部分でけっこうコストカットしてるということですよね。
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2571
匿名さん
>>2568 匿名さん
そもそも板マン自体初めてだからねえ。
まあまあじゃないの?
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2572
匿名さん
まぁ、中古相場からして、リセール考えれば割高にはなってしまうけど、有明で新築板マンがいいならここしかないので買えば良いのでは?
リセールで平均以上の水準で売りたいならやめたほうがいいけど。
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2573
匿名さん
>>2572 匿名さん
リセール考えたらタワーマンションの方が有利。
でも、なんだかんだで、長く住むなら板マンの方が安く済むよ。
駅近だから、資産価値も下がりにくいし。
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2574
匿名さん
-
2575
匿名さん
リセール気になるなら、パンダ部屋狙ったら?
俺は高くてもレインボービュー選ぶけど。
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2576
検討中さん
>>2575 匿名さん
うちもレインボー狙いです、、被らないと良いですね。
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2577
匿名さん
>>2569 匿名さん
いま埼玉でもそんなに高いとこあるの?なんかさ、東京に限らず最近の新築価格を見てると高いのか安いのか、分からなくなってきたwマヒしてるね。どうせこの後出でくる後発も期待を裏切らず、大体予想価格内で出てくるだろうし。そう考えるとここも新築では適正な価格なのかもね。
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2578
匿名さん
>>2569 匿名さん
いま埼玉でもそんなに高いとこあるの?なんかさ、東京に限らず最近の新築価格を見てると高いのか安いのか、分からなくなってきたwマヒしてるね。どうせこの後出でくる後発も期待を裏切らず、大体予想価格内で出てくるだろうし。そう考えるとここも新築では適正な価格なのかもね。
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2579
匿名さん
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2580
匿名さん
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2581
匿名さん
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2582
匿名さん
>>2580 匿名さん
高っ!本当に?
ここはもちろん、下手したらスミフ有明や、三井の晴海より高いんじゃない?部屋にもよるだろうけど。埼玉の川口って少し前に巨大なチャイナタウンが出来て、華人に占有されたと思ってたけど。こんな高額誰が買うの?
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2583
匿名さん
それ西川口じゃ?元々ピンクの店が集まってた街で、今は巨大なチャイナタウン。プラウド川口は川口駅4分だよ。結局駅距離だろうねー
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2584
匿名さん
埼玉は外の人間からすると大宮、浦和というイメージがあるけど、他エリアも新築は高いよ。志木、和光市辺りでも、ここより高いんじゃないかなぁ。千葉もエリア毎に高い所は高い。
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2585
匿名さん
高く感じるって事は相場に乗り遅れてるって事だよね。1年くらい経つと、あれ?むしろ安かったって思う事が多い。
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2586
匿名さん
ここのパンダ、安いからね。
安さ重視なら確実に買っておきたい。
俺はレインボービュー買うけど。
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2587
匿名さん
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2588
匿名さん
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2589
マンション検討中さん
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2590
匿名さん
>>2588 匿名さん
消防署は必要な施設だし、ありがたいと思ってるけど、近くに消防署できて、消防車が出動するたびにサイレンが鳴り響くってこと?
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2591
匿名
>>2590 匿名さん
近くで鳴り響く事はないのでは?
むしろ、災害対策としては最強になったかと。
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2592
マンション検討中さん
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2593
匿名さん
>>2592 マンション検討中さん
このまま開発が進めば、交番できそうですね。
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2594
匿名さん
消防車や救急車のサイレンが1日に何回も聞こえるのは微妙だなあ
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2595
匿名さん
>>2594 匿名さん
1日に何度も火事って有りますかね。
まあ、殆ど家に居ないから分からないのかも知れませんが。
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2596
匿名さん
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2597
匿名さん
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2598
匿名さん
消防は通報があれば、どんなボヤでも近くの消防署から必ず10台以上(だったかもっと多いかも)が出動するので、有明だけでなく、豊洲や木場、勝どき、月島辺りの通報があれば出動するかと思います。また、救急車が足りない時は消防車が出動します。東京は救急車が足りないと言われてますから、頻繁に出たり入ったりは有ると思いますよ
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2599
匿名さん
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2600
匿名さん
決定も何も、もう半年前から消防署の工事やってますよ。
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2601
匿名さん
>>2600 匿名さん
すいません分かりにくかったですね。10台以上という部分のことです。
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2602
匿名さん
渋滞や工事などで到着に時間がかかる場合があるので多数の経路から向かうようになってますね。
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2603
匿名さん
まあ、災害時には頼りになるし、どっちが良いかですかねえ。
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2604
eマンションさん
消防署気になります?近所に如何わしい店や飲み屋が出来るより全然良いですけどね。
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2605
匿名さん
どのくらいサイレンが聞こえるんですかね。夜、窓開けて寝てたら目がさめるくらいだと気になりますね
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2606
匿名さん
>>2605 匿名さん
窓開けてりゃ気になると思いますよ。
わたし、通りがかりの酔っ払いの声で目覚めましたもん。
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2607
マンション検討中さん
消防車って、みなさんが思ってるよりもけっこう出動してるんですよ。
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2608
匿名さん
まあ、大して頻度が多いものでもないですからねえ。そんなに気にすることも無いのでは?
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2609
匿名さん
公式HPの間取りを見てると
どれもキッチン横の通り道が長いから
リビングが表記以上に狭そうですね
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2610
匿名さん
-
2611
匿名さん
一番顕著なのはFタイプ(2LDK,57m2)だけど、収納沿いの通り道もリビング9.3帖に入ってませんか?
キッチンとの棲み分けがよく分かっていないので違ったらすみません。
そもそろLDで10帖割ってる時点でやや狭だと思いますがね。。
となりの5帖の洋室と一体にする前提なら問題ないと思いますが、2LDKとしては少し厳しそうです。
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2612
匿名さん
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2613
匿名さん
65m2の3LDKも狭そう
どちらも洋室1とあまり広さが変わらない気がします
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2614
匿名さん
そのくらいの広さだと仕方ないのでは?
75平米以上じゃないといろいろ不便だと思うよ。
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2615
匿名さん
>>2572 匿名さん
確かに自分が買った家にリセールバリュー気にして住むって、なんか人生が窮屈そうやね。
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2616
匿名さん
>>2614 匿名さん
狭いのは総面積みれば分かるんですけどね
表記の帖数は少し違うんじゃないかなと思っただけです
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2617
匿名さん
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2618
匿名さん
>>2617 匿名さん
言葉が足りていなかったですね
間取り図では、LDが9〜10帖と表記されいてある程度広さがあるように感じますが
実際は、物も置けない通り道のスペースも9〜10帖に加算されているので
そこを除いた純粋にLDとして使えるスペースはせいぜい6〜8帖くらいしかなさそうで残念だな
という感想です
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2619
匿名さん
>>2618 匿名さん
廊下状のスペースはLDの数字に含まれるよ。
詳しくはこのスレの一番最初参照。
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2620
匿名さん
>>2618 匿名さん
よく分かりませんが、通り道のスペースが無い間取りって存在するのですか?
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2621
匿名さん
なんか、当たり前な話だと思うのですが。。。
全部のスペースにモノを置いてみたら分かりますが、どんな部屋でも通り道のスペースは必要なのでは?
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2622
マンション検討中さん
>>2611 匿名さん
そのとおり。廊下とリビングのドアを精一杯奥に設置して表記上のリビングの広さを確保するやり方だね。にしてもやりすぎ。笑
実質的なLDの広さは7畳かな。
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2623
匿名さん
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2624
通りがかりさん
>>2622 マンション検討中さん
今時そんなの何処も同じでしょー
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2625
匿名さん
いや、あそこをリビングの一部と見なすのはさすがに擁護できん。他所がどうあれ
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2627
匿名さん
Fタイプってキッチンの奥からしか洗面所いけないんだ。斬新すぎる。
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2629
匿名さん
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2630
匿名さん
狭いのが不満なら、お金を出して広い間取り部屋に住めばいい
お値打ちな客寄せ部屋はもちろん狭い2L、3Lですが
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2631
匿名さん
>>2629 匿名さん
月島のどの物件がオススメ?
ここより安い物件ある?
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2632
匿名さん
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2633
匿名さん
>>2632 匿名さん
そんなデマを流すのはどうかと思う。
ちゃんとリビングインじゃない間取りもいっぱいあるんだから。
キッチンインとかw
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2635
匿名さん
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2636
匿名
悪くは言いたくないけど、有明と月島じゃねー。
長谷工と大成じゃねー。価格も思った程高くないようだし、どうしても有明じゃないと‥という人以外はあちらに行っちゃうでしょ。
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2637
匿名さん
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2638
匿名さん
月島を本当に検討出来る資産のある人はここは見ませんよ。
求めるものやグレードが違いますからね。
この掲示板で月島が良いと言ってるのは、マンコミュが趣味のマンションオタクでしょうね。
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2639
匿名さん
[No.2626~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2640
通りがかりさん
月島の方のスレも酷いね。
あれじゃ住み始めてからも悲惨な状態になりそうだ。
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2641
匿名さん
ここの過疎っぷりはヤバいですね。完全にみんな興味なくしてる。今の値段では全然売れないのでは…
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2642
匿名さん
>>2641 匿名さん
一時は高い安いで荒れに荒れたこともあったけど、結局高すぎてみんなに見向きもされないマンションになりました。
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2643
eマンションさん
そうなんですか?
1期の見込みで結構埋まってる印象でしたよ。戸数もそれ程多くないし、淡々としたペースで出てくのでは?
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2644
匿名さん
ここに限らず実際の購入者は掲示板とかあまり見ないでしょう。まぁ一部の研究熱心な方は色々と情報収集するだろうけどね。で、結局買いそびれる。
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2645
名無しさん
ここがどーだ、あそこがどーだと言ってるのは、マンコミュの熱烈なファンぐらいw普通の人は話を進めて検討や購入してるよ。
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2646
匿名さん
そうそう各物件マウンティングして、人一倍研究してるけど実際には買うタイミング逃して、何処も買えないという。。
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2647
匿名さん
月島なんかのスレも良い例かな?
外野がギャーギャー言ってても実際には買う人は掲示板なんかみてないし、検討して申し込みしてる。
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2648
匿名さん
いやー雑音が無いだけマシでしょw
御一行さんはMTGスレの方に移住されたようだけど。
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2649
検討板ユーザーさん
月島をネガしてるの、小山でしょ。
双方のスレで度々disり合いしてる。
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2650
検討中さん
自分も買いますが、レインボービューは人気が高く早々に埋まりそうとの事でした。
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2651
クチコミ知りたいさん
GW中にMR行って来ましたが、結構お客さんも来てて、ここで書かれてる程悪い印象は受けませんでした。ただ、もう一軒他とも検討してるので、まだ決定はしてませんが。
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2652
匿名さん
>>2650 検討中さん
まぁレインボービューなら有りだね。
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2653
匿名さん
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2654
匿名さん
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2655
匿名さん
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2656
マンション検討中さん
ここ初見時は高いと目を疑ったけど、先行物件が値上げ繰り返し後続物件は輪をかけて高いので気がつけば相場並みに見えてきた不思議。
比べて安いと引き合いに出される中古だけど、妥当な出物はレインズ載る前に瞬間蒸発するし、我々の目に触れる優しい価格の物件は内見すると悶絶(前建て強烈など)するものばかりで掘り出し物なし(T ^ T)
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2657
匿名さん
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2658
匿名さん
有明だとブリリア4、東雲にも間もなく出る予定で、先行って豊洲の東急、晴海5丁目の選手村跡地かな?
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2659
匿名さん
ここより安く出そうなのは選手村跡地?タワーは高いだろうけど、板状は今のここの価格とどっこいぐらいかな?それ以外は恐らく高いと思う。でも選手村も正直分かんないけどね。もっと高いかも、でも駅距離考えたらね。
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2660
匿名さん
>>2658 匿名さん
それらはまだ、予定価格も発表されていないよね。
後続が高いって言ってるのは何のことなんだ?
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2661
匿名さん
>>2658 匿名さん
ブリリア4は坪350〜380って所かな?
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2662
検討板ユーザーさん
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2663
匿名さん
>>2656 マンション検討中さん
ここも即完売とまではいかなくても、200戸ちょっとだから良い部屋からとりあえず売れてくんだろーね。まぁ何にしても1期が1番狙い目かな。
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2664
匿名さん
>>2663 匿名さん
まあペースはゆっくりだけど、数もさほど多くないし淡々と出るでしょう。
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2665
匿名さん
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2666
マンション検討中さん
ダイワさんだし値上げ挟みながらゆっくり売るんでしょう。振り返ると2016年から17年にかけてが相場のプチ底で、足元は再加速してるから、人生で買いの局面にある人は一期で買うのが鉄則。
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2667
匿名さん
>>2666 マンション検討中さん
まあ、買うなら1期だね。
ただ、基本的に割高だし、割安なパンダは間取りがクソだしと、ちょっと考えちゃうね。
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2668
通りがかりさん
>>2666 マンション検討中さん
ダイワって期を追う毎に値上げするの?
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2669
匿名さん
>>2668 通りがかりさん
値上げしてくけど、そこまでのハイペースじゃない気がします。
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2670
匿名さん
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2671
匿名さん
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2672
検討中さん
モデルルーム行って営業さんた話した感じだと、1期ではそれなりに出そうな感じでしたねー
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2673
匿名さん
>>2672
営業が「大苦戦です・・・」なんていう訳ないでしょ・・・
当初の予定価格のままなら一期で4割売れれば奇跡、恐らく3割前後しか出ないと思うよ。
当然竣工後もダラダラ売ることになるだろうね。
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2674
匿名さん
どうですかねー?
蓋開けてみてどうだったかでしょうね。後発の具体的な価格や詳細が出てやはり想定通り高ければ、ここの割安感は意識され出すでしょうし。まあ淡々とした感じで売れてくのでしょう。
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2675
マンション検討中さん
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2676
匿名さん
>>2675 マンション検討中さん
後発の価格次第では、そうなる可能性もあるかもよー
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2677
匿名さん
まあここ数年どこもそんな感じだしね。当初は割高と言われてても、後発の価格次第で見方が変わってくる。晴海なんかも当初は散々高いと言われてたけど、今じゃ部屋によっては周辺では割安と言われてるし、未来の事は分かりませんね。
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2678
匿名さん
-
2679
匿名さん
-
2680
匿名さん
まあ、有明はまだまだ値上がりするでしょ。
今までずっと安値放置されてたし。
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2681
匿名さん
>>2679 匿名さん
いえ、消防署が近くなるとうるさいけどいいこともあるという話
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2682
匿名さん
ここのモデルルーム、月島駅から近いし
うるさいもんじゃストリートからも離れてていい立地ですよね
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2683
マンション検討中さん
都内だと共働きで世帯1500万って掃いて捨てるほどいるので、彼らが背伸びすれば3LDK買える坪400万まではちょっと便利で注目される場所ならあっさり上がる印象。有明も近くそうなると思うね。
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2684
匿名さん
>>2683 マンション検討中さん
掃いて捨てるほどはいない。
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2685
eマンションさん
>>2683 マンション検討中さん
購入予定だけど、400は行くかな〜?
まぁこれから開発される事考えれば、期待を持って生活します!オリンピックを近くで感じられるしね。取り敢えず儲からなくても売る際に残債割れしなきゃいいや。
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2686
eマンションさん
中古も安いの出ると売れちゃってるみたいだしね。住みながら開発が進んで、オリンピック体感して、何年かして売るってなっても悪くはないんじゃない。儲かるかはその時の市況次第もあるから、置いておいたとして。
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2687
匿名さん
>>2685 eマンションさん
都内のマンションは儲け出してナンボでしょ。
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2688
eマンションさん
>>2687 匿名さん
そうなんですね、儲けでれば万歳ですけど。まぁ5年〜10年程自分が住みながら使って、その時にローン割れしなきゃいいかなぐらいに思ってます。仮に残債割れする市況ならそのまま住みますし。新築で、開発味わえて、オリンピックも体感出来るから、1期で買います。
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2689
匿名さん
>>2688 eマンションさん
シティタワーズ東京ベイではなくてこちらを選んだ理由をご参考までにお聞かせいただけますか?
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2690
匿名さん
-
2691
匿名さん
シティタワーズ東京ベイは騒音と空気の悪さで個人的に住むのは無理。
仮に投資するにしても1期から値上げされた今となっては旨味はないと思う。
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2692
eマンションさん
>>2689 匿名さん
単純に眺望と価格です。
住友の方はウエストの希望した方角が無くなってしまって、他の間取りを検討した際にも既に価格が高くなってしまっていたので、結構あれこれ悩みましだが、やはり選択肢が多いダイワの1期に決めました。
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2693
eマンションさん
住友の方も良いマンションですよね。個人的にも当初はあっちを購入する予定でしたし。他エリアですが住友物件は父が以前住んでいて、購入した後の満足感も高くおススメだと言っていました。価格や眺望など見合う部屋が有れば、あちらも良いと思います。
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2694
匿名さん
>>2692 eマンションさん
そうなんですね。我が家も此処とシティタワーズで検討していて、家族意見であちらに決まりそうです。
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2695
匿名さん
やっぱり好みは人それぞれなんだなあ。
我が家はこっち。パンダ狙い。
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2696
匿名さん
>>2692 eマンションさん
有明オンリーで検討されているんですか?
どうもこの掲示板に書き込む人って、有明一辺倒の人が多いんですよね。
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2697
マンコミュファンさん
>>2696 匿名さん
有明の物件スレですからねw
新築で探してて、価格面などで有明に絞りました。
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2698
匿名さん
-
2699
匿名さん
>>2698 匿名さん
ファミリー世帯であるあなたは、ここのコンセプトに共感したって感じですかね。
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2700
名無しさん
>>2698 匿名さん
ここのコンセプト「ヒュッゲ」は良いですね。屋上菜園にも興味あります。まぁなんだかんだ魅力を感じる一定層は居て、ここも気付けば淡々と売れそうですよね。価格も年後半辺りからは、普通に感じてくる様になると思います。
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2701
匿名さん
>>2700 名無しさん
「ヒュッゲ」といっても、みんなの想像の中にしかないよね。つまりは普通のマンション。
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2702
マンション検討中さん
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2703
匿名さん
>>2702 マンション検討中さん
ゴージャス・ラグジュアリーで、ギラギラのオラオラが格好良いと思う人も居る。
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2704
マンション検討中さん
湾岸はモダンで気取って荒涼としたタワーが多いので、プレミストさんの暖かみあるコンセプトは中古でも強みとして生きそうですね。下品で無意味なエントランスの長々としたエスカレーターや、ギラギラしたコンセプトはどうしても嫌だという私のような人間や子供への悪影響は無視できませんから。
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2705
匿名さん
普通のマンションなら、値段も普通にしてほしかった。
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2706
匿名さん
普通の価格と思えば普通なのでは?
単に安いマンションに住みたいなら千葉に行けばいくらでもありそう。
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2707
匿名さん
>>2704 マンション検討中さん
長々としたエスカレーターがダメでも長々としたコリドーやアプローチはいいんですか?何だかよく分からない価値観ですね。。
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2708
匿名さん
>>2705
そこに尽きるw
ただダイワは有明に物流やホテル建てたりしてるし、
長期戦も辞さないというか強気でもそれなりに売り抜く自信があるんじゃないの?
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2709
評判気になるさん
東建のブリリアの4棟目が今年夏から販売でしたっけ?あっちは320とか、330とかかな?
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2710
匿名さん
>>2704 マンション検討中さん
暖かみのあるコンセプトとか言うけど、具体的にどこがそうなの?
結局、デベが味付けしてるだけで、実体は何もないんじゃないの?
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2711
匿名さん
-
2712
匿名さん
>>2710 匿名さん
デベのプレゼン「ヒュッゲ」に共感した人達が集まって、住人達が形成してくのでしょう。
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2713
匿名さん
>>2706 匿名さん
普通の価格と思えば普通
って、洗脳ですかw
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2714
匿名さん
>>2712 匿名さん
つまり実体は何もないということですよね
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2715
匿名さん
>>2713 匿名さん
洗脳というワードを使って印象付けする。
ってそれも洗脳ですかw
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2716
匿名さん
>>2714 匿名さん
実体とは何を指してるかは分かりませんが、少なくとも私はここの提案に共感しましたよ。その実体は住んだ後に住人達で作ってくのではないでしょうか。それは此処に限らず、どの物件でも同じだと思いますが。
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2717
匿名さん
>>2716 匿名さん
つまり今のところ実体はないけど、デベがヒュッゲ!ヒュッゲ!と連呼し、あとは住んでから住民で頑張ってね〜
ということですね。
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2718
匿名さん
なんだかんだ1期の供給でそれなりに売れそうですね。
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2719
匿名さん
>>2718 匿名さん
パンダと眺望良い部屋はそれなりの要望入ってる話でしたしね。その後スローペースながら淡々と出る感じでしょうか。
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2720
匿名さん
-
2721
匿名さん
>>2720 匿名さん
竣工前完売かは分かりませんが、とりあえず1期ではそれなりに出るのでしょうね。全体戸数もそれ程多くはないですし。
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2722
匿名さん
>>2720
断言してもいいけど、今の価格水準なら一期で100戸未満、
30~40パーセント(80~100戸)出れば上出来でしょう。
このペースだと当然竣工後も売り続けることになると思うけど、
引き渡しまでは二年あるから(32年2月竣工)意外と売り切れちゃうこともあるかもね、
今後は五輪絡みで露出も増えるだろうしさ。
-
2723
匿名さん
のらえもんさんに高いと断言されてしまったクレヴィア豊洲は大苦戦、ここも苦戦するでしょうね。
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2724
匿名さん
竣工前に完売できるかどうかは、キッチンインの間取りを買う人がいるかどうかが鍵だな。
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2725
匿名さん
>>2724 匿名さん
いるでしょ。それパンダパンダ騒がれてる部屋だから
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2726
匿名さん
今日のプライムニュースイブニングにマンション関連の話題出てて、住友と此処出てたね。首都圏マンション高騰中だってさ。
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2727
匿名さん
>>2726 匿名さん
それ見た!でも高騰中の所は首都圏の中古マンションで、此処はオリンピックでの話題の所だね。
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2728
匿名さん
スレ読んでるとレインボービュー狙いの人結構いるんだね。余裕に考えてた。
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2729
匿名さん
>>2728 匿名さん
9階から上だねー。そこ狙いは結構居ると思うよ。
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2730
匿名さん
-
2731
匿名さん
>>2729 匿名さん
高い高いと言われたパークタワー晴海も、一番条件の良い南東角は第1期で完売したしね。ここもそうなるでしょう。
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2732
マンション検討中さん
>>2723 匿名さん
クレヴィア豊洲はそもそも豊洲じゃないしなんの工夫も共用施設もない板状だったからね。それでいて高かった。
こちらはコンセプトが明確だし、無意識に板状見下してる既存タワー住民の住み替えはないかもだけど、一次取得層からすれば値段がやや高い以外は全く問題ないでしょ。
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2733
検討板ユーザーさん
>>2732 マンション検討中さん
値段が「やや」高いのではなく、「かなり」高いし、それが一番の問題ですよ。
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2734
匿名さん
>>2733 検討板ユーザーさん
でも結局は欲しいと思って買える人が購入し、売れてくんでしょうね。
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2735
匿名さん
>>2734 匿名さん
そりゃそうでしょうね。
プレミスト(大和)とスミフはそう。
それぞれの部屋を1人でも買う人がいればいいわけだからね。
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2736
匿名さん
まぁ、このエリアも開発が進めば今より不便になる事はないのですから、変化を楽しみながら暮らすのも悪くないですよ。
オリンピック楽しみです。
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2737
匿名さん
>>2735 匿名さん
いつまでも売れ残ってる物件もあるよ。
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2738
匿名さん
-
2739
匿名さん
>>2736 匿名さん
昨日ニュースでオリンピックのチケット価格やってたね。最高で30万近くだってさ!
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2740
匿名さん
>>2733 検討板ユーザーさん
この程度で高いと思うなら、さっさと千葉にでも行くしかないのでは?
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2741
匿名さん
>>2738 匿名さん
承知?
全ての販売が計画通りのわけないでしょ。値下げしてるとこだってあるよ。
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2742
検討中さん
-
2743
マンション検討中さん
有明は明確に上がってるね。湾岸で不調なのはいち早く上がりきった豊洲だけで他はグングン上昇中。豊洲もブランズタワーで再点火するだろうね。
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2744
匿名さん
>>2740 匿名さん
立地と周辺相場からしたら割高すぎるでしょ。それに千葉に行かなくてもOK。
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2745
匿名さん
>>2741 匿名さん
竣工後販売も値下げも、全部含めて販売計画だよ。ビジネス経験がないみたいですね?
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2746
通りがかりさん
>>2744 匿名さん
来年の今頃には普通に感じてるか、むしろ安く見えるぐらいだよ。
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2747
匿名さん
>>2745 匿名さん
え?
値上げして、その後値下げしたのまで、最初から計画されてたって?
そんなわけないだろ。ビジネス経験おあり?
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2748
匿名さん
>>2747 匿名さん
んー、その返しで経験不足が露呈しちゃってますよ。
販売計画の中に、値上げや値下げといったオプションは常にあるに決まっているでしょう。市況の変化や売れ行きを見ながら、柔軟に対応していくものですよ。
-
2749
匿名さん
>>2748 匿名さん
オプションがあるのは当たり前。
それらをいつ使うかまで決めて、はじめて計画と言うんですよ。
-
2750
匿名さん
>>2749 匿名さん
え?市況の変化も売れ行きもわからないのに、いつ使うか決めちゃうの?そんなのは計画と呼ばないですよ。
そもそも、「計画は変更するためにある」という言葉もあるぐらいですから、柔軟であるべきなんですよ。最初から決め打ちしちゃダメです。
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2751
匿名さん
>>2750 匿名さん
へぇ〜
あなたの理論だと、オプションを沢山用意しておけば、時間軸をぜんぜん決めなくても計画と呼べそうだね!
いいね、そんな仕事がしてみたいな。
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2752
匿名さん
>>2751 匿名さん
理論てw
というか、そもそも、いつまでも売れ残ってる物件があり、それを承知で売っているというコメントに対し、それが計画通りじゃない!という反論でしたよね。
もちろん、当初計画通りではないかもしれないけど、明らかに販売計画は修正されていて、売れ残りは許容されているじゃないですか。
そういった柔軟な選択が出来なければ、販売計画じゃないですよね。
これを許容しないのが販売計画だ!というのであれば、あなたを上司にはしたくないな。
というか、
-
2753
匿名さん
>>2751 匿名さん
物件と関係ない話題でムキになるのはやめてくれよ、、、
-
2754
匿名さん
-
2755
匿名さん
-
2756
通りすがりさん
管理費は285円/㎡、修繕積立金は135円/㎡
合わせて420円/㎡前後だと思います。
-
2757
マンション検討中さん
板状、大規模のメリットが出てお安いですね。ディスポーザーあってこの単価は驚異的。、
-
2758
名無しさん
コンシェル居ませんけどね・・。
まあ費用対効果を考えたら、特段どうしても必要という訳では無いですけど。
-
2759
匿名さん
そうなんですよねー。
板状だとディスポーザー無い物件もありますから。
流石にディスポーザーすら無い物件なんて住みたく無いですもんね。これは有り難い。
-
2760
匿名さん
>>2757 マンション検討中さん
いや、そうでもないでしょ。
むしろ、他の有明共用施設てんこ盛り湾岸タワーより高いとのらえもんに言われてるよ。
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2761
匿名さん
>>2760 匿名さん
そりゃ建築時期が違いますからね。既存のマンションも契約更新に合わせて値上げか、委託内容減らすしか無くなりますよ。
-
2762
匿名さん
スミフは夏に値上げするみたいですね。
プレミストも追随してくるでしょうか。
-
2763
匿名さん
まあ、安いほうだと思いますよ。
ご自身の価値観が許すなら中古にしたら?
-
2764
検討板ユーザーさん
あれつ…?コンシェルジュカウンターはあるって案内されましたよ。模型でもあったと思いますが。
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2765
マンション検討中さん
1階カフェでは店員さんが煎りたてのコーヒー出してくれるというのも嬉しいですよね!
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2766
匿名さん
ここ最初に価格聞いた時は高っ!と思ったけど、何だかんだ売れそうな気がしてきた。週末モデルルームでも行ってみようかな。
-
2767
匿名さん
>>2763 匿名さん
最近は中古も良い部屋は問い合わせたら既に決まってたりで、直ぐ無くなるよね。極端に安いのも出なくなってきたし。色々好み選んでくとないのが現状かな。
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2768
匿名さん
>>2766 匿名さん
どーせ某ブロガーのコメントで、そう感じただけでしょ?
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2769
匿名さん
>>2768 匿名さん
そうですよw日本人ですからねー
そういう貴方もでしょw
-
2770
匿名さん
>>2761 匿名さん
時期が違うとは言えねぇ。
プール、ジム、スパ、ゲストルーム等あるタワマンよりも高いってのは何とも。
人件費が上がってるとは言え、管理会社の利益をだいぶ取られてると思うよ。
-
2771
匿名さん
>>2766 匿名さん
後発のブリ4も出るよ。それ待ってからでも遅くはないんじゃない?駅距離考えて300前後とかも、あるかもしれないし。眺望とか狙ってる部屋があるなら別だけどね。
-
2772
匿名さん
ここは湾岸エリア特有の派手さがない、ごく普通のマンション。でもその普通な所が良いと思う人もいる。
-
2773
匿名さん
>>2772 匿名さん
各方面からマウンティングされちゃうぞ!
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2774
匿名さん
>>2773 匿名さん
それそれ(笑)うちは普通で良いよ。
ゲストルームやコンシェルジュも居たりと、それなりにサービスも付いてるしね。
-
2775
匿名さん
-
2776
匿名さん
>>2771 匿名さん
300は流石にないでしょう。もう何となく流れ読めますよ。結局待つとここの1期逃す可能性もあるしなぁ。
今までそうやって買いそびれた訳です。
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2777
匿名さん
>>2775 匿名さん
タワマンだと先行って修繕積立費嵩むでしょ。それにそんな豪華な設備はせいぜい使用しても最初の1年ぐらいなので、私には不要です。
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2778
匿名さん
>>2776 匿名さん
ですね。今の相場じゃ300で出す理由なんてない。安くてもここと同じ水準でしょうね。
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2779
匿名さん
>>2777 匿名さん
ん?そういうことを言ってるんじゃなくてさ。ここの管理費は高すぎるよねということを言ってるんだよ。
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2780
マンション検討中さん
ブリ4なんて普通に坪400万コースでしょう
振り返ったらプレミストが湾岸新築に住めるラストチャンスでしたなんて笑えんぞ
-
2781
マンション比較中さん
4月にモデルルームを見に行ったら、今日プレミストからメールが届いていました。3LDK70㎡が5600万~、中心が6600万と書いてありました。はっきりとはわかりませんが、前に営業さんに教えてもらった価格(その時は確か7000超えばかり)からかなりお手頃になったということでしょうか?明日聞いてみようかとも思いますが、誰か詳しい情報を知りませんか?
-
2782
匿名さん
>>2780 マンション検討中さん
そんな価格になってしまったら一般サラリーマンは誰も湾岸エリアに住めなくなる。。
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2783
匿名さん
>>2781 マンション比較中さん
そうだとしたら明日営業に真意を確認するのが1番正確な情報かと思います。で、得た情報が有れば逆に教えて欲しいです。
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2784
匿名さん
>>2782 匿名さん
そうなったら、いよいよ新築は諦めて中古の良い物件を探してく様になるんでしょう。現に新築の供給は先細りなんだし。
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2785
匿名さん
>>2780 マンション検討中さん
〉〉振り返ったらプレミストが湾岸新築に住めるラストチャンスでしたなんて笑えんぞ
有り得るかも知れないですね
-
2786
マンション検討中さん
>>2782 匿名さん
大手はけっこう給料上がってるし退社も早くなっていて
共働きだと30歳で世帯年収1500万とか珍しくなくなってる
そういう家庭が子供1人なので60平米でいいとかなると坪500万まではいける
-
2787
匿名さん
>>2786 マンション検討中さん
そうやって益々少子化に拍車がかかる。
-
2788
検討板ユーザーさん
新築検討なら、どの物件も1期1次狙った方がいいよ。
-
2789
匿名さん
東京の湾岸もいずれカナリーワーフのようにサラリーマンは絶対に手が出ないエリアになるよ。その時は港区はもっと高いだろうけど。
年収の何倍だからこれ以上〜というわけ知り顔に騙されちゃいけない。資産家でもないのに都心に家が買えたこれまでの東京が異常だった。
世界の大都市はどこでも、都会に住んでるのは資産家か若者だけ。ファミリーはニュージャージーから1時間かけて通勤してるよ。
-
2790
匿名さん
トリプルタワーでは一期をスルーしてしまったので、トリプルにないレインボービューを本気で取りに行くよ
-
2791
匿名さん
-
2792
匿名さん
世界的に見て東京の不動産もすでに割高の領域に入ったね。
恐らく、今から来年前半までが不動産の売り時だよ。
景気循環から、景気はそのあたりでピークになる。
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2793
匿名さん
-
2794
匿名さん
>>2792 匿名さん
もう聞き飽きたよ。
言ってればいつかは当たる、某不動産評論家みたいだね。笑
-
2795
匿名さん
>>2794 匿名さん
某不動産評論家とはいっしょにしないでいただきたい。
私は長期投資家です。
あえてもう一度言う。不動産はこれから1年程度が売り時。
-
2796
匿名さん
金利が上がらない限り、マンション価格はほぼ下がらないですよ。利回りが取れれば投資家が買い支えるから。
-
2797
匿名さん
-
2798
匿名さん
ここ、値下げしたんだね!
私は最初から高い高いと言ってきましたが、やはり修正してきましたね。
売れるんじゃないでしょうか^_^
-
2799
匿名さん
高い予定価格を出しておいて実際には少し下げて出す。お買い得に見せる印象操作です。
-
2800
匿名さん
そりゃ、ここプレミスト、しかも一番不人気の有明だから...
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2801
匿名さん
-
2802
匿名さん
-
2803
匿名さん
お、やっぱり値下げですか。やっぱりね。
ちゃんとマトモな値段まで下がったのかな?
-
2804
マンション検討中さん
-
2805
匿名さん
豊洲近くのゴクレは、看板がありますが、グラーシア東雲は完売したのでしょうか?
-
2806
匿名さん
でも消費税分以上は下がったのでだいぶ買いやすくなったのは事実
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2807
匿名さん
ツイッターでも、何人かから値下げ情報がありますね。
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2808
匿名さん
-
2809
マンコミュファンさん
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2810
匿名さん
>>2809 マンコミュファンさん
いや、当初高すぎて売れないと判断されたから値下げしたんでしょ。
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2811
匿名さん
いくらくらいになったんですか?どこかで価格見れますか
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2812
マンション検討中さん
価格表はまだもらえなかったけど確かに安くなってました。パンダかと思ったら、全体的に4~500万くらい?という感じ。
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2813
匿名さん
>>2811 匿名さん
パンダは5500ぐらいから、というイメージです。
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2814
匿名さん
なるほど。
-
-
2815
匿名さん
これは人気化しそうですね。
1期でも結構売れちゃうかもな。
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2816
匿名さん
>>2814 匿名さん
3LDK中心価格帯6600万て、冷静に見たら安くはないぞ。むしろ割高。新築プレミアムが2割程度乗ってるね。
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2817
匿名さん
>>2816 匿名さん
まぁ安くはないわな。
直近の有明の3LDK成約が坪250万円台の中、この物件は300万円ぐらいになるってことでしょ。
-
2818
マンション検討中さん
これ今週の中古成約ね
-
-
2819
マンション検討中さん
こっちは先週
有明も安い中古は直ぐ決まっちゃうし、上がり出してるね
-
-
2820
匿名さん
上がり出してはないでしょ。
狭小部屋除いたら、有明はほぼ坪240~260万台。いちばん高くて271.5だもんね。
よくて横ばいぐらいじゃない?
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2821
匿名さん
-
2822
匿名さん
値上がりはもう始まってるよ。
気づいてないのなら相当鈍感。
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2823
匿名さん
-
2824
匿名さん
そりゃやすいでしょ、不便だから。台場と有明は今後の将来が一番厳しいから
-
2825
eマンションさん
さっき担当に連絡したら、正式価格が出て当初の想定よりは安くなってる模様。
1期なかなか好調のようですね!
-
2826
匿名さん
-
2827
匿名さん
やっぱり値下げか。しょせん、その程度の物件だよね。今までの予定価格見て「安い!」と言っていた奴ら、どこいった?
ま、買う人にとってはいいことだよ。
まだ割高だけどね笑
-
2828
匿名さん
-
2829
マンション検討中さん
驚いた。豊洲のシティタワーズも急に上がりだしてる。シンボルと豊洲の***兄弟(失礼)だったのに、湾岸は頭打ちだとこの2年誰もが思っていたのに、まさかの相場再加速…。
-
2830
匿名さん
>>2829 マンション検討中さん
オリンピックが意識され出してますしね。年後半から来年に掛けて更に加速すると思います。
-
2831
匿名さん
-
2832
匿名さん
>>2831 匿名さん
どうでしょう。これからまだ伸びしろはありますよ。とりあえず目先ではオリンピック、その後も段階的に開発は控えてるエリアだからね、人口流入は続くエリアですよ。
-
2833
匿名さん
-
2834
匿名さん
-
2835
匿名さん
かなり安くなりましたね。
ここまで安くなると、スミフから流れる人も出てくるでしょうね。
-
2836
匿名さん
-
2837
匿名さん
>>2836 匿名さん
こちらの方が管理費込みでお買い得でしたね
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2838
匿名さん
安くてもゆりかもめじゃね。
今後の発展も期待できないどころか現状のレベルで相当不便
-
2839
匿名さん
>>2838 匿名さん
えー?職場によるんじゃない?
混雑もなくて座ってゆっくり通勤できるのは最高だと思いますよー。
-
2840
匿名さん
>>2838 匿名さん
近所にショッピングモールが出来ますし、かなり便利になりますよ。今でも徒歩でお台場まで散歩出来ますが笑。
-
2841
匿名さん
BRTもできて交通も便利になるし、地下鉄決まったら銀座まで2駅、東京駅まで3駅だよ。
-
2842
eマンションさん
ゆりかもめでの輸送力について懸念はないのでしょうか?
これだけ物件増えてなんとか小杉みたいにラッシュ時に入場規制になったりとか?
-
2843
匿名さん
構想・妄想の地下鉄は置いておいて、りんかい線も今のところ混雑してなくて快適。特に帰り。駅まで徒歩10分だし沿線に職場ならこの立地はアリ。
大崎にて、ギュウギュウの1844発小田原行きを尻目に始発でガラガラの1843発新木場行きに乗るの図
-
-
2844
匿名さん
そもそも、有明からゆりかもめで通勤するのがおススメな勤務先ってイメージできないんだけど、たとえばどこなんだろう? フジテレビとか? 新橋まで行ったら他に便利なルートがたくさんあるよね。
ゆりかもめならでは便利な先が無いから、空いてるってことはないの?
-
2845
匿名さん
-
2846
匿名さん
>>2842 eマンションさん
ムサコの場合は通勤方向=ラッシュ方向だから。しかも有明よりずっと多い住民+前の駅から乗ってくる大量の乗客+南武線から横須賀線に乗り換える大量の乗客という状況だから。
有明は概ねラッシュと逆方向に通勤になる。一度経験してしまうともうあの通勤地獄には戻りたくない。
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2847
匿名さん
ってか電車が空いてるっていうのは自虐ネタもいいところだとおもうが。
ようは不便で使えない路線ってことなんだから。
もともとどんな鉄道でも輸送力に対して圧倒的な需要、しかもピークが重なってるところが
それに拍車をかけてるのだからデフォルトで満員なのが都内。
それで空いてるっていうのはそれだけ使えないってことの証だろ
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2848
匿名さん
有明もあと20年もたてば有暗って揶揄されてそうだよね
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2849
匿名さん
>>2845 匿名さん
有明テニスの森→有明→国際展示場乗り換えなら駅近のまま。強引だけどw
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2850
匿名さん
>>2847 匿名さん
まあそうです。不便と通勤が楽なのがトレードオフってことで。住む人を選ぶ場所ですよ。だから同エリア内の住み替えが多いんじゃないですかね。
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2851
匿名さん
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2852
匿名さん
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2853
匿名さん
>>2852 匿名さん
将来的に東京駅までと、台場まで伸びる予定なんですね。
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2854
匿名さん
BARTなんてオリンピック終了後はもうやらないよ
よくまぁそんな’ネタ’レベルを輸送力候補にあげてくるね
いい加減現実みないと。
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2855
匿名さん
>>2853
そのまえにBARTが終わるから心配いらないよ
道路一つとってみたらわかるでしょ? 1965年都市計画決定 施工 2100年(未定
なんてのが普通にまかり通るのが国ですから
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2856
匿名さん
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2857
匿名さん
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2858
匿名さん
>>2856 匿名さん
築地市場の跡地開発が段階的にと案が出てるけど、その辺りもどうなるかも気になる。
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2859
匿名さん
>>2856 匿名さん
それ、細くてくねって交差点もある暫定道路だからなあ
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2860
eマンションさん
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2861
匿名さん
BARTってうまくいってないらしいね
やっぱり道路が厳しいらしい
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2862
匿名さん
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2863
匿名さん
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2864
匿名さん
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2865
匿名さん
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2866
匿名さん
>>2814の最新価格情報を見ると、70㎡で中心価格6,600万。ということは坪単価310万くらい。
もろもろ考えると、まだもう一声ほしいところだね。坪300万切ったら魅力的だと思う。
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2867
匿名さん
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2868
匿名さん
>>2867 匿名さん
設備すごく良さそうだね
管理費も抑えられるし、ちょっと高級な板マンとしてはありかな
板マンは選手村のが一年後くらいには出てくるからそことの争いになるね
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2869
匿名さん
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2870
匿名さん
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2871
匿名さん
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2872
匿名さん
>>2871 匿名さん
大丈夫というと?
財務状況?
なら、ヤバイね
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2873
匿名さん
>>2867
あらら、価格調整ですか?
坪300平均が事実なら常識的なとこに落としてきたと思う。
ただこういった以前のやり方って逆効果な気が・・・
ブログ等で一気に予定価格が拡散されて高いっていうレッテルが独り歩きするからね。
三井とかタワマンとか好立地とか取り敢えず見に行こうみたいなブランド物件はいいけど、
価格勝負するしかない長谷工系だと(これまたレッテル貼られやすい)どうなんだろうね?
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2874
匿名さん
確かに一度貼られたレッテルは変えづらいかもね
この1、2ヶ月で他に流れた人もいるだろうし
クレビアもそうだったけど、やっぱ大手以外は値付けが下手な気がする。
(住友は比較対象外というか特殊なので除くw)
プラウドシティ東雲とか絶妙な値段で出してきそう
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2875
匿名さん
価格が下がるのは、検討者にとってはいいことだね。
板マンがいいという人もいる!ということで高値で出してはみたけど、結局受け入れられなかったから板マンなりの価格に落ち着いたね。
とは言え、割高には変わらないんだけど。
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2876
匿名さん
>>2875
>割高には変わらないんだけど
確かにw
ただ現実問題としてクレヴィア東雲、プラウド越中島、東陽町界隈・・・
ほとんど坪300前後で、坪300を大きく下回る物件は江戸川区の西葛西までいかないと難しい。
(南砂10分超で坪250ってのもあるにはある)
格はプラウドや財閥系と比較すると落ちるけど、
施工は同じく長谷工だし仕様もそこそこだしデザインは光井氏起用してるぐらいの力入れようだし、
(何でタワマンにしなかったんだろ?)
対住友だけでなく、周辺の江東区新築物件に対しても競争力がでてきたと思う。
それでも路線力は劣るし住む人を選ぶ特殊なエリアではあるけどね・・・
後は財閥タワマン勢力を向こうに回して中古市場でどれぐらいの評価になるか?
ってのを多少割り引いとけば”現状の”新築相場を考えれば十分許容範囲って気はしないでもない。
いずれにしても買おうか迷ってた人の背中を押すには十分すぎる材料だね。
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2877
匿名さん
価格が上がろうが下がろうが、特に購入する意思は変わらないんだけどね。
でもまあ当初の想定よりも下がって良かったかな。1期レインボービュー狙いでいこうと思います。
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2878
匿名さん
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2879
匿名さん
>>2878 匿名さん
これだけ下がって、まだ下げる必要ないでしょう。これ以上下がると、変なのが混じってくる。
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2880
匿名さん
>>2872 匿名さん
え?業績悪いの?
アフターとか含めて心配するレベル?
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2881
匿名さん
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2882
匿名さん
>>2881 匿名さん
「悪くない」の理由に「売上4兆円」を持ってくるあたり、ちょっと頭悪い
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2883
匿名さん
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2884
匿名さん
IR資料の読み方知らない人が多いのかな?
添付資料の3ページ目、セグメント別営業利益の推移をよく見た方がいいよ。マンション事業の利益が2年前から来年にかけて減少する一方なのがよく分かる。
ダイワの中で、マンション事業の責任者はさぞ肩身が狭いことだろう。
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2885
名無しさん
販売まで1ヵ月ですね。
1期で何部屋ぐらい出すんでしょう?
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2886
匿名さん
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2887
匿名さん
>>2876 匿名さん
クレヴィアを見ればリセールは厳しいと思われる。
引き渡し後1割減。更にリセールで成約価格は購入時の2割減ではないでしょうか?
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2888
通りがかりさん
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2889
匿名さん
リセールのタイミングにもよるけど、たとえば築10年超の板マンだったら、2割減はあっても不思議じゃないですね。その間家賃がかかってないんだから、それでも十分でしょう。
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2890
匿名さん
>>2888 通りがかりさん
いや、普通にあるでしょ。
10年ぐらいで、それぐらいになるんじゃない?
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2891
eマンションさん
上がる事はあっても下がる事はない。
悪くて買値ぐらいでしょう。
売却益、欲かかなければ普通にプラスで売れるよ。
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2892
匿名さん
>>2891 eマンションさん
いや、それはないっしょ(^ν^)
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2893
匿名さん
>>2891 eマンションさん
いまは相場のピークだからねぇ。ここから上がるのは考えられないな。
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2894
匿名さん
>>2891 eマンションさん
以前スーモで辰巳のマンションはコスパNo.1とか宣伝してました。
ところが、現在は売れないどころかコスパ悪すぎのNo.1物件になってませんか?
デペや付随する業者いい加減ですよね。
騙されて買っちゃって泣いてる人多いと思う。
高額ですから慎重に検討しましょうね。
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2895
匿名さん
不動産屋なんて、素人をいかにその気にさせて買わせるかが仕事だからね。
こういう掲示板もステマで溢れているよ。
まあ騙される方も悪いんだけどね。
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2896
匿名さん
>>2894
今でも辰巳は底固いと思ってる。
駅前(都営)が整備されればまた違うんじゃない?再開発ほぼ確定だしね。
当時は坪180ぐらいだったはずだけどもう下がりようがないでしょ・・・
もちろん他が上がってる現状では相変わらず相場の底に貼りついてるけどねw
ただ雑誌やデベが全くアテにならないどころかその場凌ぎの提灯記事ばかりというのは同意だし、
じゃあアンタは今の辰巳を買って住みたい?と問われればお断りw
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2897
eマンションさん
270世帯ぐらい?
まぁ新築でこの価格なら普通に売れるね。
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2898
匿名さん
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2899
匿名さん
>>2898 匿名さん
下げるべきとまでは書いてないね。
もうちょい下げれば、検討者がかなり出てくる水準になると言っている。
まぁ、割高ではあるものの、今の相場ではギリギリ売れる中での高値を追求したという感じだね。
65m2ではあるものの、3LDKが5400万円台からというのは、買い手はつくと思います。
個人的には、この予算があればもうちょい広い中古買った方が、価格維持率高いし幸せになれると思いますけどね。
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2900
匿名さん
>>2894 匿名さん
デぺ笑
以前もデぺって言ってましたよね、どこかで。
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2901
eマンションさん
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2902
匿名さん
眺望重視の人なんかは狙ってる部屋あると思う。自分もそうですが。
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2903
匿名さん
-
2904
匿名さん
-
2905
匿名さん
家族と友人と落ち着きのある時間を過ごせるコンセプト通りであると思います。
湾岸沿いにある自宅での新しいライフスタイルを送れる環境と思います。
やっぱり販売が開始されてから、すぐに予約が殺到しますかね。
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2906
匿名さん
>>2905 匿名さん
有明に板マン建てただけ。新しいライフスタイルって?笑
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2907
eマンションさん
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2908
匿名さん
>>2907 eマンションさん
デベが言ってるだけのコンセプト(笑)ね。
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2909
検討中さん
>>2905 匿名さん
1期でそこそこ売れるでしょうね
その後、少しずつ値上げしながら淡々と売ってく
総戸数もそんなに多い訳じゃないし
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2910
匿名さん
>>2909 検討中さん
大幅に値下げしたばかりなのに値上げはないでしょ。それじゃ一貫性なさすぎ。
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2911
匿名さん
当初予定より大きく値下げしていますが、それでも完成在庫となり、さらに1割値引してようやく完売するイメージ。
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2912
検討板ユーザーさん
モデルルーム見学してきましたー。
感想は暮らしやすそう!
いろいろこれから便利になりそうだし、眺望は 条件ではないので、低層階で予算に合わせて部屋を検討することにしました。
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2913
匿名さん
-
2914
匿名さん
-
2915
匿名さん
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2916
匿名さん
>>2915 匿名さん
え?まだまだ開発どころか工事真っ最中ですけど笑
工事してるだけじゃ便利でも綺麗でもないよ。
便利になって綺麗になってからこそ価値が出る訳だから。
値上がりは今からだよ。
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2917
匿名さん
>>2896 匿名さん
辰巳は単なる都営住宅の建て替え。
再開発じゃあないよ。
再開発の意味知らないのかな。情報脆弱者の典型的な方ですね。
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2918
匿名さん
計画されている開発の分は新築価格に織り込まれているよ。
つまり将来の値上がりは期待できず、現状は割高ということ。
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2919
匿名さん
街が綺麗になり便利になる度に値上がりする。
豊洲もそうだったでしょ。
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2920
匿名さん
>>2916 匿名さん
計画が決まった時点で想定値上がり分が上乗せされているよ
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2921
匿名さん
>>2919 匿名さん
豊洲はちょうどリーマンショックで相場が低迷していたときの物件が多いから値上がりするのは当たり前。
そのころ販売された都心周辺の物件はどこも値上がりしている。
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2922
匿名さん
>>2919 匿名さん
豊洲の場合は、本当に何もなかったわけだし、さらに相場の波にも乗った(上がったのは豊洲だけではない)。こことは状況が違うよ。
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2923
匿名さん
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2924
匿名さん
芝浦のキャピタルマークタワーとか、芝浦アイランドとかも?
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2925
検討板ユーザーさん
本日モデルルーム行って来ました。
確かに想定価格より全体的に下がってましたね。そのせいか来客者もそれなりに多かったイメージです。営業も話してましたが、問い合わせも多く1期でそれなりに出るとの事でした。
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2926
匿名さん
豊洲は昔から街ができてたよ。
再開発で値上がりした。
有明はスーパーすら最近やっとできた。
値上がりは今からだよ。
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2927
匿名さん
あとは値上がりを待つだけ。
便利になれば値上がりするし、綺麗になれば値上がりする。
開発の効果なんて、豊洲とおんなじだよ。
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2928
匿名さん
新築はどこも再開発を見込んだ値段をすでに付けてるから、値上げり余地はもともとない。
中古は老朽化との相殺になって、結局ピクリとも値上がりはしてない。
「値上りは今から」「値上りを待つだけ」は有明で5年も前から繰り返されてるセリフ。
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2929
匿名さん
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2930
評判気になるさん
>>2928 匿名さん
頓珍漢なヤツだなぁw
空気読みな!取り残されっぞw
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2931
匿名さん
>>2930 評判気になるさん
ブリリア?
有明の歴史はオリガレ、シティタワー、ブリリアの歴史である。
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2932
匿名さん
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2933
匿名さん
参考になるの数がすごいね。シティータワーズが大量供給しはじめてから有明検討者が増えた?
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2934
匿名さん
>>2933 匿名さん
今、周辺物件の掲示板でもそうなってて、話題になってるよ。「参考になる」の数が異常に増加してるって。
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2935
匿名さん
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2936
匿名さん
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2937
匿名さん
>>2928 匿名さん
そんな事は有りませんよ。
有明中古物件を売り抜けましたが、相当利益出ましたけど、、、、
ローンで買ってたらトントンか多少損をしていたでしょうね。
投資の基本はキャッシュ購入。賃貸に出して時期を見て売却です。
今はキャッシュ購入の投資目的でも厳しいですね。
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2938
評判気になるさん
>>2934 匿名さん
ROMのみで検討してる人も多いのかな?ここも値段を想定より下げたし、週末挟んで見に来る検討者が増えたとか。
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2939
eマンションさん
>>2938 評判気になるさん
ここも来月からいよいよ販売始まるしね。検討者の数に比例して、相応のネガも出て来ると思う。
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2940
匿名さん
>>2937 匿名さん
キャッシュで不動産投資できる資産あるなら、なんで株買わなかったの?
どう考えても不動産より株の方が儲かったでしょ。
今のタイミングでの不動産投資はリスク高すぎだし大儲けできないというのはその通りだね。
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2941
匿名さん
地下鉄で大儲けいいなー。
地下鉄が来なくても、不便になるわけじゃないから、下がる事は無いしね。
ゆりかもめが無くなるのなら下がるだろうけど、無くならないでしょ?
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2942
匿名さん
>>2940 匿名さん
株でもたんまり儲けさせて頂きました。
マンションの投資は趣味に近いです。
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2943
マンコミュファンさん
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2944
匿名さん
>>2942 匿名さん
了解。ですよね。
私も株で大儲けした口です。
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2945
匿名さん
>>2943 マンコミュファンさん
地下鉄は直ぐに決まってもおかしくないよ。
完成までも早いのでは?距離も短いし。
10年は掛からないと思います。
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2946
匿名さん
>>2942 匿名さん
いいなー。
私は不動産投資の方が確実性が高くて好きです。
株式は博打みたいなもんだからなあ。
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2947
通りがかりさん
-
2948
匿名さん
晴海にしても有明にしても本当湾岸エリアの人間は妄想が凄いね。地下鉄くるー。とか笑っちゃうわ。
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2949
匿名さん
>>2948 匿名さん
特定一個人の書き込みだけで全体を決めつけてかかるのも笑っちゃいますね。
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2950
マンション検討中さん
-
2951
匿名さん
>>2948 匿名さん
お、君は複数のスレで地下鉄disして回ってる異常者クンだね^_^
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2952
名無しさん
-
2953
匿名さん
>>2952 名無しさん
はーい。
「変な人」ぐらいならOK?
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2954
eマンションさん
-
2955
マンション掲示板さん
>>2954 eマンションさん
本当に購入を考えてる人はちゃんとモデルルーム行って検討や商談を進めてると思いますよ。そういう我が家は今回の1期狙いです。
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2956
匿名さん
-
2957
通りがかりさん
-
2958
匿名さん
-
2959
匿名さん
-
2960
匿名さん
価格も安くなったし、人気でそう。
実質的に普通のサラリーマンが買える湾岸最後の新築物件になるでしょうし。
-
2961
匿名さん
千客万来も、建築コストの圧縮を理由にオリンピック後の着工で合意したと報道されてるし
オリンピック後に相場が落ち着くのは周知の事実なのに
まだまだ上昇トレンド見込んでるというのは見当違いだと思います
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2962
匿名さん
-
2963
匿名さん
建設コストは落ち着いても利便性の高いマンション用地はもう限られてきてるからね。
デベの取り合いでどうしても土地取得にコストがかかりそう。
都心に近いマンションは横ばいか、まだ上がる可能性もあると思うよ
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2964
匿名さん
普通のサラリーマンが買える最後の湾岸マンションになるよ。
これを逃したら、次は坪単価400万500万の世界になる。
タワー好きなら今のうちにスミフ買っとけ。夏にはまた値上げだそうな。
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2965
匿名さん
部屋が分かれているので、プライベート空間が確保できそうですね。
ベッドルーム、リビングルームと分けることができるというのは生活面としては一人暮らしでもなかなかいいと思います。
キッチンは対面式になっているので女性目線としては料理しやすそうです。
クローゼット(収納面)がもう少し広ければよかったかな
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2966
匿名さん
-
2967
匿名さん
-
2968
マンション検討中さん
-
2969
匿名さん
-
2970
評判気になるさん
今日ポストに入ってました。ご参考まで。
-
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2971
口コミ知りたいさん
>>2969 匿名さん
どうなんでしょう?ネットで検索しても詳しい事は出てなかったですね。住友のスレで以下の内容の書き込みがありましたね。
>ダイワロイヤルの敷地が5600で清水建設の敷地が2500ってことは、ちょうどダイワロイヤルのホテル分くらいですかね。 たいして広くないから、プレミストの道路挟んで向かいの消防署の隣かな?
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2972
匿名さん
都内最大級の高級モールも出来ますし、イベント関連施設やホテルが集積したてますので、相当変わっていきそうですね。
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2973
マンション検討中さん
>>2972
まぁそのへんまではここの価格に反映済みだけどね。
だからこそ周辺中古より飛びぬけて高いわけで。
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2974
匿名さん
有名な住宅評論家の榊氏が有明は失敗地区と大々的に発表しています。
biz-journal.jp/i/2018/06/post_23553.html
有明はもうダメ。
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2975
匿名さん
>>2974 匿名さん
榊氏は芸人さんなので。
そういう芸で生きている人ですからね。
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2976
匿名さん
榊も炎上商法だよね〜
とりあえず世の中張本とか誰だっけ、もう名前忘れたけど注目浴びる事でお金を稼ぐ人間がいる。
お金が手に入るなら名誉をも捨てるっていうね。
能力あればそんなことしなくても稼げるのにホント可哀想だわ。まあ稼げる分だけ貧乏人よりマシなのかな?
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2977
匿名さん
榊さんの言いたいことはわかる。
私がさいたま新都心で感じていることと同じことを言っている。
2世代目から人が流出するのは、よく言われる話だね。
有明は分からないけど。
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2978
匿名さん
五輪が終われば元の荒涼たる埋立地に戻るという説には
正直、失笑した。
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2979
匿名さん
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2980
匿名さん
>>2979 匿名さん
ピンだけど、同じ流派の人は何人かいるよ。
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2981
匿名さん
マンションホームページなのにTOKYO2020とあるのが面白いと思いました。もし、東京オリンピックを見越したマンションなら、民泊を狙って1LDKにするのかとも思ったのですが、そうではないようで……。
部屋は2LDK、3LDK、4LDK。
榊さんを存じ上げないので調べたのですが、ブログを運営しているみたいでした。「みなさんが「普通」だと思っていることにも、「そもそもどうなのか?」という視点で様々な問題を問いかけるブログです。」と書いてあって、批評が中心?フリーでされていると辛口意見も書けるのかもしれないですね。
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2982
マンション検討中さん
>>2977 匿名さん
歩いてつまらない街というのには同感します
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2983
匿名さん
>>2982 マンション検討中さん
近隣住民ですが歩きがダメな点は同意ですね。区画が広いし路面店が無いので。。
自転車が最高で、スミフの商業施設にコミュニティサイクルが入るでしょうから便利になりますよ。
通勤が新橋方面なら、晴れの日はチャリ、雨ならBRT、飲み会ある帰りはBRTとか、休日は自分のチャリで江戸川や、海の森のオリンピック公園に行くとか。
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2984
マンション掲示板さん
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2985
匿名さん
>>2981 匿名さん
榊さんは、悲観論者、暴落芸人です。
ここ数年、ずっと「バブル!」「暴落間近!」と言い続けています。
悲観論者さんというのは、ずっと悲観的なことを言い続けるのが商売です。世の中の情勢がどうなろうと悲観的なことを言い続ける。そのような人たちにも需要があります。なぜなら、メディアは楽観論の人たちの意見ばかりを載せるわけにはいかないからです。それに、悲観論のほうがウケがいい。
特にマンションなどの場合、湾岸エリアのような6000万、7000万もするような物件を買える人なんて世の中全体で見ればごく限られた人たちだけ。そんな物件が暴落する!と言われたら、買えない人たちにとって救いになりますからね。
そういう芸をずっと続ける芸人の代表格が榊さんです。
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2986
匿名さん
-
2987
匿名さん
-
2988
匿名さん
財力の無い人にとっては「買えない」から「買わない」にすり替えることか出来るよな。
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2989
マンション検討中さん
中古物件も合わせて湾岸で探していますが、高さや眺望を望まない我が家としては中古マンションよりも安いのではと思ってます。2階から3階がよいので。早めに決めたいけどタイプ選びで迷走中です。
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2990
匿名さん
眺望のいい中古と比較して安いと思いこもう
としていませんか?
眺望って資産価値の維持を考えると
大切な要素なんだけどなぁ。
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2991
匿名さん
>>2989 マンション検討中さん
明らかに中古マンションのほうが安いでしょ笑
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2992
匿名さん
>>2990 匿名さん
ここのマンション7割は眺望ほぼ無しですからね。
周りのタワマンに比べて有利な点はほぼ無いから
資産価値での比較は絶望的。
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2993
匿名さん
-
2994
匿名さん
-
2995
匿名さん
>>2988 匿名さん
それがポイントですね。
買えない人たちからしたら、一服の清涼剤のようなものです。
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2996
匿名さん
-
2997
匿名さん
-
2998
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2999
匿名
>>2990 匿名さん
眺望がいらないなら、駅直結物件の中古の低層階の購入の方が良いのでは、、
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3000
マンコミュファンさん
>>2999 匿名さん
駅直結は高そう。しかも中古とか嫌だよ。
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3001
匿名さん
-
3002
匿名さん
-
3003
匿名さん
消防署(予定地)の隣はとりあえずタイムズになるみたい。重宝するからディファ横共々駐車場のままがありがたいけど短い命か。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件