プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

商業施設は4月24日オープンらしいですね。
豊洲のららぽーとも更に拡大するらしく、ここは有明、豊洲、お台場と大きな商業施設が至近距離にあり日々の買い物には困らなさそうですね。

>>17315 匿名さん
気になる人には気になるのかな

最近は住民版が、活発ですね。ネガはこれから減るでしょう。

>>17320 匿名さん
ネガが減ったというよりも彼らは有明叩きで商業へ行ったからでは？
ここでは目立つとロクなことない。住友のところが荒れまくりなのでここは静かにいきましょ。

>>17315 匿名さん

隠してくれたら良かったのに。
ここの上の部屋はパンダ部屋？

>>17322 匿名さん
パンダ部屋は東棟のもう一つの角部屋では？4Lは数ヶ月前になくなりましたよ。

>>17321 eマンションさん
有明ガーデンスレができて、ネガはこぞってそっちに行きましたね。
シティタワーズスレも静かになったものです。

>>17322 匿名さん
私もそう思いました。

内覧会の写真期待してたけど上がりませんね…

>>17326 検討板ユーザーさん
なんでだろうね笑
すみふのほうは、いっぱいあがってたのに
なにかあるんじゃないですか

不特定多数が敷地内に入るタワマンに対して、専用庭を推してるような物件だから、購入者もバンバン自分の家を不特定多数に公開するような層じゃないのかな？住民板見たら内覧会前からそんな流れ。

内覧会で自宅マンションなんかあげないでしょ普通。タワマンみたいな投資物件じゃあるまいし。

掲示板にあげる理由なんて、こんなに素敵だからみんなも買いなよ！でしょ
やるのは売れ行きが気になってる購入者か、販売側とか？あとはよっぽと自己顕示が強い人とかかな。
ここはもう焦ってないんでしょ。先週けっこう売れたんだよね？もう残り少なすぎて、既に見学行ってる人たちで目処がついてるんじゃない

>>17323 匿名さん

大量の室外機の真上なのにパンダではないの？
だとすると、とても可哀想な気がする…

>>17331 匿名さん
熱風がダイレクトに上に向かってくるわけじゃあるまいしどうでもよくないすか。

>>17326 検討板ユーザーさん
特段感動がないというか、良くも悪くも「普通」だったのでないでしょうか。

>>17332 匿名さん

あれだけ大量の室外機が一つ下の階に設置されていて煩いでしょ。
それに風向きによっては室外機からの風が開口部に向かってくるかもしれないし。
まあ、その部屋じゃないからどうでもいいけど。

内覧会行きました。とても素敵で感動しました。特に共有スペースは素晴らしかったですね。入居が待ち遠しいです。
写真も動画もたくさん撮りましたが、ここに載せるつもりはありません。私自身はあまりこだわる方ではありませんが、中には不快に思われる方がいるようなので。みなさん写真を見たい気持ちは分かりますが、不特定多数の掲示板ユーザーよりも、今後ご近所さんになる方々のほうを優先したいと思います。
ちなみに、もう建物はできているので、モデルルームに行って営業に頼めば中を見せてもらったりできないのでしょうか？もしできるなら、ぜひ見てほしいです。とっても素敵ですので。

1週間で22戸成約か。
ほんとに勢いすごいな。
9.2割以上成約ってことは、今週末同じくらい頑張れれば竣工前完売だったけど、未販売住戸ある時点で大和ハウス側が完売させるつもりないんだな。

全戸完売御礼
も間近

22?NHK効果がすごいな

駅にも商業施設にも近いし、外観も良いし、の割に値段も控えめ設定だったし、かなり良いマンションだと密かに思っていた！
ほぼ売り切れおめでとう！
by BAC住人

>>17340 マンコミュファンさん
素敵なコメント有難うございます！
間もなく有明住民になりますので宜しくお願い致します。

購入者は賢い買い物をしたよ。
1期1次に契約した50組の勇者よ。
貴方達が勇気を出さなければ物語は始まらなかった。
その後の半年間は追加契約とキャンセルがほぼ同じで一進一退であった。
よく耐えた。そして値下げという幸運も。

>>17342 匿名さん
ほんと、12階か13階の西向き欲しかった。

>>17343 匿名さん
14階・15階ではなく
なんで12階か13階なんですか？

>>17344 名無しさん
12階、13階だけ天井高が高いんですよ。

>>17345 匿名さん
知らなかったです！
2450か2500かですよね？

>>17346 名無しさん
12、13階だけ、2500です?

>>17340 マンコミュファンさん
こいつ偉そうだなw

写真見たい人いる？

>>17348 名無しさん
そうか？

第一期組としては大和様様で含み益が増したのは最高やけど、住友のショボさには少しガッカリやったね。
欲しい人は春先オリンピック前に良いとこ売り出すから待ちでよろ。

>>17349 匿名さん
見たい！

>>17347 匿名さん
5-11階が2450で、それ以外は2500ですね。
12、13だけじゃないです。

>>17353 匿名さん
適当なこと書くなよ

>>17346 名無しさん

赤ちゃん抱っこして高い高いする時に5センチの差で天井にゴツンするかしないかの差になる。
2500は必要。

>>17349 匿名さん
入居が始まったら、不動産サイトにいくらでも掲載されるからどっちでもいいです。

>>17354 匿名さん
適当？

>>17355 マンション検討中さん
もう20戸しかないのにその議論いる？

>>17355 マンション検討中さん
何歳まで赤ちゃんに高い高いやるんだよwさては子育てしたことないな？

私身長246なので250を買いました。

>>17360 マンション検討中さん
世界ギネスおめでとうございます。

>>17361 匿名さん
ありがとうございます！

写真どうぞー

>>17363 匿名さん
ハイセンス！

>>17363 匿名さん
私も撮りました！（笑）

私も撮りました！

どうぞ

みんな玄関前撮りすぎw

まだ何室くらい残ってますか？
転職して間もないため、ここ買いたいんですが、タイミング悪く^^;

>>17369 ここ買いたいさん
90%を超えたと書かれていましたので、それを信じた場合、約20室くらいかと思われます。
急ぎMRに確認された方がよろしいかと！

>>17369 ここ買いたいさん
残り20室切ってるくらいかと思われます！

全員同じアングル(笑)

>>17369 ここ買いたいさん
>>17336 さんの投稿を読んでみてください。供給ベースで9割超えてます。

>>17373 匿名さん
供給は97%で、成約申込は92%ね。

最終期は抽選大会かな

どなたか最新の価格表お持ちでしたらあげて欲しいです。

ここと晴海フラッグでかなり迷っています。同じく迷われた方いますか？？決め手となった理由を教えていただけたら幸いです。

>>17377 マンション検討中さん

ええー。迷う？

中央区ブランドをとるか、商業施設を取るかの2択では？
他に何迷ってるんです？

>>17377 マンション検討中さん
晴海フラッグの入居は、4年後です。
4年分の賃貸のお金と手付を寝かす損失を考えました。

あとは、駅からの距離
20分か2分

>>17378 匿名さん
うちも晴海ブラッグ検討に上がったが、商業施設と駅距離と入居時期でこっちを選びました。

>>17378 匿名さん
晴海フラッグにも、ララテラス出来るけど

>>17377 マンション検討中さん
晴海フラッグ
実際に歩くと駅距離が遠すぎる。
住戸供給数の割にBRTの運送力がない。
勝どき駅しか使えない→通勤時かなり混む。

この交通の便の悪さでやめました。

>>17379 匿名さん
おっしゃる通り。
入居時期が遅いこと、駅から遠いことが晴海フラッグのデメリットで、こちらはすぐ入居できて駅にも近い。
それにこちらの方が共有施設も充実だと思う。商業施設も規模がこちらの方が上。
なので、本当に中央区というアドレスを気にするのか、他全てを取ってこちらにするのかだと思います。
価値観の違いですね..

>>17377 マンション検討中さん
私も晴海フラッグ見学に行きましたが、4年後だと子どもが完全に転校生扱いとなること、駅遠であることから見送ってこちらを選びました。

>>17377 マンション検討中さん

すごく迷いましたが、固定資産税が60万円以上と言われてやめました。

>>17385 通りがかりさん
60万円以上！？
それは高い、、中央区はバカにならないですね。

内覧会の結果、すごく良いみたいですね。
そして1枚も内部の写真上げない住人の人たちのまとまり感がすごい。笑

>>17383 匿名さん
共有施設、日当たり、部屋の広さは晴海フラッグの方が良いように思うのですが、実際どうなのでしょうか？

私もフラッグと悩んでいます。
もっと正確な情報を集めて真剣に検討された方いませんか？

駅までの時間も固定資産税も共有施設も正しくない情報ですし、、、

もっと目から鱗な視点とかあると嬉しいのですが。

>>17389 検討さん
20分とか60万円って言ってる人たちのことかな？

>>17389 検討さん
そんなに、詳しいなら何に悩んでるの？

一般的にBRTよりゆりかもめの方が利便性高いですかね？

>>17389 検討さん
私は4回ほどモデルルームに行って本当に契約寸前まで検討しましたよ。
そして営業担当さんから固定資産税のお話をいただきました。
年間60万円と書かれた用紙を渡されて、スッキリプレミストにすることができました。
後日、営業の方から連絡があり、検討から外れた理由を聞かれまして、固定資産税がうちには厳しいので。と申し上げました。
もし嘘ならハルミは凄く素敵なマンションだったので残念です。

>>17391 匿名さん
ここありきでなく、リアルに悩まれて結果ここに決めようとされてる人の意見が聞きたいです。
子供の転校はとてもよくわかります。

>>17393 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます！

私が聞いた固定資産税の話では、3年後の税制が決まっていないために現在の時限立法の減税を反映して提示できない、ということでした。特に晴海フラッグが高いということは全くなく、当然に周辺地域と同じということでしたよ。
坪単価から考えると。路線価的にはフラッグよりこちらの方が高い気もしてますがどうなのでしょうか。こちらに詳しい方がいると助かります。

共有部は本当にこんな感じです。温かみがあって良いですよ。確かにタワマンのそれと比べると貧弱かも知れませんが、ここの戸数を考慮すると充分な内容かなと。

>>17396 匿名さん
私も未就学児を持つ親ですがこれくらい用意されてると嬉しいですよね！
木の温もりも感じられそうです

>>17395 検討さん
流石に高いと思って数回聞き直しましたが、その担当の方が仰るには「ハルミフラッグは共有部が街全体なため資産価値が高いのでという理由でした。
ちなみにパークビレッジの6千万くらいのお部屋を検討していました。
しっかりパウチしてあった書類にデカデカと書いてあったのが印象的です。去年の11月頃のお話です。
やっぱり嘘だったのかな。。なぜ。。。。？

ちなみにここの残りのお部屋と比較するなら、個人的にはハルミのほうがいいのではないかと思います。
入居時期などがリスクで無ければ。
やっぱりなんといっても広い。中身も良い。商業施設がタウン内にある。都内まで歩ける。エリア内の施設使い放題なのに、こことそんなに管理費変わらない。静かだし。小中学校新しい、近いし。
でも私はプレミストのコンパクトさが好きですが。
長々と失礼しました。ご参考までに。

>>17398 通りがかりさん
いや、晴海フラッグは、固定資産税も管理費も物凄いよ。
一部の部屋を覗き、思ったより眺望も良く無いし。
ランニングは相当お高い。さらには、駅遠だし、4年後だし、BRTは思ったより人を運ばないし。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200126/k10012259661000.html

このように新築が売れないと言われてますが、ここはどこ吹く風感ありますよね。嘘偽りなく駅近で新築を求めてる方には良いと思いますよ。

>>17396 匿名さん
これが、ものすごく良い方に実現されてましたね。
本当に、これから自分がここに住むのかと思うとワクワクしましたね。

>>17399 匿名さん
晴海フラッグは例えば水素ステーション関連のインフラの維持管理とかどうするんだろうね？水素の未来なんて誰も分からないし。
あと戸数多いから住民の同意取り付けるのも相当大変だと思う。理事会の運営を想像すると...(白目

>>17398 通りがかりさん
晴海から都内まで歩けるって言うのは、勝どきまでってことですか？私は勝どきに住んでますが、新橋・築地・銀座が徒歩のギリギリなイメージです。そこにプラス20分はなかなか…

通勤だけでいくと、私は晴海と比較したときに、こことブリリア×4とスミフ、その他有明の住民がBRT使ったら、臨海から都心に向かう便がかなり埋まっちゃうのでは？という心配がありました。
有明はBRTと都営バスとゆりかもめと、最悪りんかい線があるのが魅力かなって思いました。

>>17398 通りがかりさん
相談のっていただきありがとうございます！
私もタワーは苦手で、ちょうどよく板状マンションが複数出てきて迷っている状況です。
参考にさせていただきます！

>>17399 匿名さん
固定資産税、管理費は、平米あたりそれぞれいくらですか？
そんなに差が無いと思っているのですが。

>>17402 匿名さん
水素ステーションの管理はマンション組合では無いのでは？

>>17407 検討さん
詳しくは、晴海フラッグ板でやってもらえればと思いますが、公園も水素ステーションも商業施設も全て管理費に乗りますよ

>>17406 検討さん
550円かな、平米あたり

>>17403 マンション検討中さん
確かに語弊がありそうですね。。
有明よりは都心に近いとおっしゃられたかったのだと思います。

>>17409 匿名さん
管理費だけでですか？
私の得た情報とかなり違います

晴海フラッグは修繕と管理費は以下の通りのようだ。まだ確定した訳でないらしいが。というかここはプレミストスレなのだが。。

PARK C棟6A86A 平米あたり
管理費 棟：180円、街区：53円、全体：89円 = 合計：322円
修繕費 棟：83円、街区：52円、全体：10円 = 合計：145円

PARK C棟6C87B 平米あたり
管理費 棟：170円、街区：53円、全体：89円 = 合計：312円
修繕費 棟：86円、街区：52円、全体：10円 = 合計：148円

SEA A棟4A90A 平米あたり
管理費 棟：140円、街区：68円、全体：89円 = 合計：297円
修繕費 棟：98円、街区：58円、全体：10円 = 合計：166円

SEA B棟4B96 平米あたり
管理費 棟：201円、街区：68円、全体：89円 = 合計：358円
修繕費 棟：115円、街区：58円、全体：10円 = 合計：183円

https://wangantower.com/?p=16307

ありがとうございます！
やはり込み込みの維持費ですよね

フラッグはある程度情報持っているので、それこそこちらの管理費、修繕積立費の具体的な情報をお持ちであれば教えていただけると助かります。

>>17410 検討さん
はい。そのようなことが言いたかったのです。
かなり個人的な意見になってしまってすみません。
確かにちょっと近いとは言い難いですよね。失礼しました。

>>17413 検討さん
プレミスト有明は
管理費
1万6200円～1万7700円／月
修繕積立金
8300円～9100円／月

ご自分でも調べましょうね。

>>17415 匿名さん
平米あたり10~15円の違いですか。
共有施設の数は全然違うのでスケールメリットの差が出てますね。
でも全てが使える施設でも無いので、維持費安をとるかまた悩むところです。

ありがとうございました。

>>17416 検討さん
平米10-15円の違い？
70平米で18000円だと257円なので平米50-100円違うと思っていたのですが、私の計算が間違ってますかね・・・

>>17417 匿名さん
いえ、合ってると思いますよ。17416さんはどんな計算したんでしょうね。ナゾ。。