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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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17463
匿名さん
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17464
通りがかりさん
ここはもう少し販売後ろ倒しにしてたら、価格もう少し上で売れていたとは思う。
実物がイメージよりも良かったのは予想外。
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17465
匿名さん
>>17464 通りがかりさん
まあ、今後のプレミスト計画は、築地や白金と目白押しですから早く引き揚げたいんでしょう
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17466
マンション検討中さん
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17467
匿名さん
>>17466 マンション検討中さん
東京タワー及びザ東京タワーズ、虹橋も見えるらしいよ。
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17468
マンション検討中さん
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17469
匿名さん
>>17466 マンション検討中さん
最高です
ベイブリッジと東京タワーが見えて、豊洲市場も、アーバンスポーツパークも丸見えです
さらには、お台場の観覧車見えました
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17470
匿名さん
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17471
検討板ユーザーさん
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17472
匿名さん
>>17471 検討板ユーザーさん
カンダと被らないって意味で9階ですかね
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17473
匿名さん
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17474
マンション検討中さん
>>17469 匿名さん
ただ、駅前や西学園横あたりは住宅予定になってるので、タワーできたらレインボー見えなくなっちゃうのかなと思いました。
このお値段では眺望いいですよね。
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17475
マンション検討中さん
モデルルームで営業さんからもその説明受けましたね。10年くらいはなんとかなるかなぁーっておまけ程度に景色を楽しむつもりでいます。
願わくば、駅前はマンションじゃなくてオフィス誘致くらいは頑張って欲しい…
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17476
匿名さん
>>17474 マンション検討中さん
住宅予定ではなく、可能性があるってだけですよ。
賑わい施設込みで
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17477
匿名さん
>>17466 マンション検討中さん
私がこれまで眺望のあるところに住んでいなかったというのもありますが、ゲストルームからの眺望は感動しました。
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17478
マンション検討中さん
>>17475 マンション検討中さん
>>17475 マンション検討中さん
営業さん、ちゃんと説明してくださるのですね!
駅前はぷち商業施設かな?
西学園よこにマンションできたら、検討したいな。
直近では、プレミストいいですよね。
うちは、今回学区の関係で見送りましたが規模と価格とか丁度いいマンションでした。実物見に行ってもすごくよかったです。
デザインした光井チームってワンダフルとかフラッグとかやってますよね。
素敵なデザインですね。
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17479
匿名さん
>>17474 マンション検討中さん
容積率が200って聞いたので高層というよりは、横長の建物ができるんじゃないですかね?
そしたら眺望は生きますね!
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17480
マンション検討中さん
>>17479 匿名さん
200であの土地だとタワマンとか建てようとするとほっそくなるかな?
5-8階建てとかで、オフィス+一階商業とかにしてくれたりしないかな。あと、スポーツ関連施設とか?
江東区の出張所とかほしいけど、テニスの森から豊洲いけば駅直結であるから、それはなさそうかなぁ
ショボくて細長いマンションにされるくらいなら、何かしら施設を作ってほしい
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17481
匿名さん
>>17479 匿名さん
マーレ等の管理組合が自治体相手に、マンションの建設を大反対してるので、大丈夫でしょう笑
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17482
匿名さん
>>17478 マンション検討中さん
BRTの停留所もできますからね、少し期待
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17483
マンション検討中さん
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17484
匿名さん
>>17483 マンション検討中さん
実際、マーレの管理組合はすごいと思いますよ。
ラウンジの稼働率や自治体への働きかけや、清掃員などの教育なども
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17485
匿名さん
>>17480 マンション検討中さん
トヨタの実験施設って噂ありましたけど、富士山に発表あったからないでしょうね
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17486
匿名さん
眺望は期間限定と思って今のうちだけ楽しむつもりです。マンション前の駐車場が2階建くらいのコストコにでもなってくれたら最高なんですけどねぇ笑
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17487
マンション検討中さん
>>17486 匿名さん
家の前に超巨大冷蔵庫ができると思ったらワロタ。
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17488
匿名さん
こちらの物件の検討者です。東棟の低層3LDKは微妙ですかね。。。日当たりとか、ホテルとの関係とか、リセールバリューとか。予算の関係で5階より下で考えております。あと商業施設のテナントが微妙そうで心配です。
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17489
マンション検討中さん
>>17488 匿名さん
他にどこの物件見てますか?で、そことここ比べて、何がマイナス要素で何がプラス要素?
日当たり気にしてるなら、営業の人に図面見せてもらいましたよね?あれで被るくらいの部屋だと、まぁ確かに朝若干かかっちゃうかもね。毎朝カーテン開けて光浴びたい!って人たったらそもそも都会の低層階狙っちゃダメかなと思う。
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17490
匿名さん
続々と内覧済んでいる購入者の方が多いようですが、楽しみにしていた写真は見事に1枚もあがりませんね。検討者ではないのですが、完成がとても素敵な外観でしたので共用部や占有部見てみたかったです!残念。
でも購入者の方たちにとっては
モラルのある常識的な住民の方が多そうで良かったですね!
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17491
匿名さん
>>17490 匿名さん
逆にお尋ねしたいのですが共有部の画像を上げてるマンション住民います?良識を疑われると思いますが。
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17492
検討中さん
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17493
検討板ユーザーさん
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17494
マンション検討中さん
>>17493 検討板ユーザーさん
タワマンは人に見られたい!こんなにいいとこに住んでるんだ!ってことを発信したい人が住むんだから当然でしょう。
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17495
匿名さん
写真も価格表も上げないのが無難でしょうね。ネガの格好の餌食になるしそのつもりがないのにポジからもネガの意図があるのではないかと勘ぐられる。
完売にはガチ検討者だけで足りるし彼らはモデルルームなり現地なりで確認しますから。
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17496
匿名さん
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17497
匿名さん
少なからず有明イコールタワマンといった思想の方に叩かれるのを危惧しているかと思います。
叩かれるリスクを抱えて写真を上げる人はいないかと。
購入者もタワマンの方がスペックが高いのは分かっていて、プレミストはプレミストで平穏でいたいと思っているのでしょう。
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17498
匿名さん
>>17491 匿名さん
普通にたくさん居ますよね!
最近だとシティタワーズですかね!
他のマンションも何箇所か住民板で見ましたよ!
大概共用部などは載せてきますよね!
他スレ覗いてみればすぐ分かると思いますよ!!
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17499
マンション検討中さん
検討してる人ではなくて、マンション掲示板見るのが好きな人ですね。買うつもりのない、他の方買ったマンションを見るのが趣味の方もいるんですね
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17500
匿名さん
どっちが良いということではありませんが、タワーと板状マンションでは出身地に違いがあるそうですね。
タワーは地方出身者が多く、板状は元々都心出身者が多いとか。
タワー=都会みたいな憧れからくるんですかね?
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17501
匿名さん
>>17499 マンション検討中さん
検討してるなら普通に比較検討で他の掲示板見るよ。
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17502
匿名さん
>>17499 マンション検討中さん
まあどう考えても検討者や契約者を装って写真を上げさせようと試みてるのは明らかだから。さすがにもう乗せられる人はおらんでしょ。
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17503
匿名さん
購入者からしたら画像あげるメリットが無いですからね。自分は満足してるのに重箱の隅つつくようなツッコミが入るリスクしかないわけで。
しかも完成して完売も間近のこのタイミングで、いまだに掲示板で内装確認しようとしてる時点で検討者とは考えにくい。ほんとに検討してるなら早急にMR行きなはれ。
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17504
マンション検討中さん
写真をあげるメリットは、ネガポジの方をたくさん呼び寄せるくらいなので、あまりなさそうですね。
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17505
匿名さん
>>17500 匿名さん
タワーは、ではなく、タワーの多い湾岸はだと。
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17506
匿名さん
こんな景色だよ
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17507
マンション検討中さん
どこからの景色ですか?右にうつってるのがプレミスト?
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17508
匿名さん
>>17507 マンション検討中さん
オリゾンマーレからの景色でしょう。
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17509
匿名さん
>>17506 匿名さん
なんか、昔あげてる人がいましたね。
これのイメージが強かったんですが、全然違いました。
虹橋、豊洲、東京タワーと全てパーティールームから見えましたよ
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17510
匿名さん
>>17506 匿名さん
建物にネットがかぶされているので随分前の写真かと。プレミストからの景色とは全然違うので他の建物から撮影されたものと思われます。この様な写真を見るとイメージが悪くなるが実際とはかなり違う。
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17511
匿名さん
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17512
匿名さん
共用施設の写真とか上げるのをためらうのも分かるけど、中古が出だしたらどうせ写真は上がりまくるんだけどね。
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17513
匿名さん
>>17512 匿名さん
その頃にはこの掲示板も静かになっているでしょう。
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17514
匿名さん
いまだに内部の写真が1枚も上がらないですね。
私個人としては中も見てみたいですが、あげない住人の人たちは良識があるようで好印象ですね。
建物内モデルルームできるのでしょうか?
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17515
匿名さん
>>17514 匿名さん
入居始まっても空きがある場合はやるって言ってましたよ。
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17516
匿名さん
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17517
匿名さん
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17518
匿名さん
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17519
匿名さん
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17520
匿名さん
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17521
匿名さん
>>17519 匿名さん
東棟はまだまだ残っているのでしょうか?
差し支えなければ。
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17522
匿名さん
>>17521 匿名さん
先週金曜時点で東は19戸じゃないですか?
週末と月曜とでそれよりも少なくなってるとは思いますね。
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17523
マンション検討中さん
すみふトリプルが値上げしたから、相対的に安いここは売れるわな
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17524
匿名さん
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17525
匿名さん
>>17524 匿名さん
あんだけ値上げすれば売れないわな。売るつもりないのかもね。
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17526
匿名さん
すみふは値上げだけじゃなく、これから契約だと引渡しは来年だからね。売る気があるのか。エリアで大量の売れ残りがあると影響が少なからずある。
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17527
匿名さん
>>17526 匿名さん
みんな商業施設の行方を注視してるから今は販売停滞してるんだろうね。
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17528
匿名さん
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17529
匿名さん
すみふの売れ行きは、止まったんじゃなく、すみふが止めたと考えた方が良い。
出来るだけ安い時期に買って、出来るだけ高く売れるタイミングで手放すという転売屋のやり方を、すみふは自社物件でやってるだけ。
すみふも有明の周辺相場が今より上がると考えてるんでしょう。
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17530
匿名さん
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17531
匿名さん
↑ スミフの購入者さんですか?
ここはプレミストスレなのでスミフ情報は結構ですよ。
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17532
匿名さん
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17533
匿名さん
のらえもんは、プレミストにも辛い評価をしていたと思うが、私の見間違いかな。
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17534
マンション検討中さん
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17535
匿名さん
>>17533 匿名さん
売れ行きが好調と分かってか、途中で褒め始めましたよね。
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17536
匿名さん
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17537
検討板ユーザーさん
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17538
匿名さん
>>17533 匿名さん
辛い評価してたよ。
値下げして適正価格に近づいてからは普通の評価になった。
完成品見て思ったより外観が良かったから良評価になった。
そんな感じ。そんな流れ。
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17539
匿名さん
>>17538 匿名さん
実際、値下げ前の価格は高過ぎた。
隣のスミフ買うでしょ。
この後も有明に板マンが出てきたら、ここくらいの金額になるだろう。
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17540
匿名さん
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17541
匿名さん
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17542
匿名さん
>>17539 匿名さん
板マンだから、タワーだからいくらって決めつけようとしてるところがもうなんていうか...笑
形状なんかよりもっと大事なところたくさんある。笑
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17543
匿名さん
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17544
匿名さん
>>17542 匿名さん
相場の話であって、ここの値下げしてからの売れ行きは値付けの参考にしないかな?
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17545
匿名さん
のらえもんのTwitterで、「デザイン監修三井純先生物件だから当然なんだけど」って表現が、痒くて見てられないね。ディスってた時は、三井先生なんて一言も出してねーのに。
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17546
マンション検討中さん
完売間近になるとネガも無駄だと思っていなくなるのか。
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17547
匿名さん
>>17546 マンション検討中さん
ネガって、実は欲しくて値下げを狙う連中だから、
物件無くなるといなくなるのよな
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17548
こんにちは
まだ、ここの物件のこってますかね?
転職したてなので夏以降にかいたいのですが
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17549
匿名さん
>>17548 こんにちはさん
残り10戸くらいだと思うので夏までは残ってないと思いますよ...
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17550
検討板ユーザーさん
>>17548 こんにちはさん
夏以降なら中古ですね、新築は間違いなく完売です
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17551
こんにちは
>>17549 匿名さん
そうでしたか。このあたりに買いたいとおもってたのですが、残念です
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17552
こんにちは
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17553
匿名さん
>>17551
先着順十数戸でまだ最終期にも突入してないはずだから、数十戸はあるんじゃない?知らんけど。
期末に大商談会でもない限り夏でも買えるんじゃないかな?ここからが長いから・・・
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17554
匿名さん
>>17551 こんにちはさん
東棟で人気の無い間取りならワンチャンあるかもしれません。
ただ、最新の価格表が無いからなんとも…。
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17555
匿名さん
中古だとローン減税も半分しか受けられないし、アフターサービスもなくなるから新築で買った方が良いですね。
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17556
名無しさん
1/30最新情報
先着順8戸(東棟のみ、3Lのみ)
次期以降8戸(東棟のみ、3L・7戸、2L・1戸)
西棟は、完売です。
次期以降住戸は、2月下旬販売予定とのこと。
夏まで待つと、値上げした素敵価格の中古マンション(未入居)が買えますよ。中古で買うと、1次取得じゃないから、高いうえにアフターサービスもないけどね。
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17557
匿名さん
>>17553 匿名さん
どういう計算したら数十戸も残るんだ。笑
大和が馬鹿みたいにここから値上げしたら夏まで残ることもあるかもしれないね。
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17558
マンション検討中さん
>>17556 名無しさん
情報ありがとうございます。
未販売も含めて残り16戸ですか。
2月下旬に最終分供給予定なら大和もあまり売り急いでないということなんですかね?
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17559
匿名さん
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17560
検討板ユーザーさん
>>17559 匿名さん
単純に業績を月で均したいのでしょうね、1月は結構売れたから
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17561
マンション検討中さん
商業施設オープン前なのにこれだけ売れてしまったので、焦って売る必要はないでしょうね。現地の完成マンションも素晴らしい仕上がりとなっていますし、未販売の住戸は次の抽選会であっさり売れてしまうでしょう。もう早い者勝ちかと。転職してすぐでも、貸してくれる金融機関はけっこうありますよ。もし購入希望であれば、一度モデルルームでご相談されるのがよろしいかと思います。
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17562
匿名さん
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17563
検討板ユーザーさん
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17564
匿名さん
>>17563 検討板ユーザーさん
そこが公園になってくれれば、眺望は維持できそうですね!
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17565
匿名さん
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17566
検討板ユーザーさん
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17567
匿名さん
結局ここは1期で西の眺望部屋だったり、コスパの良い部屋を早めに購入してた人が勝ち組だったね。
ここの掲示板ももう役目は果たしたのでもうそろそろ閉鎖かな
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17568
マンション検討中さん
ここの掲示板の役目はなんだったんでしょうね笑
ネガとポジが争ってただけのような。
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17569
匿名さん
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17570
検討板ユーザーさん
>>17548 こんにちはさん
転職後1ヶ月でも雇用契約書に年収書いてあればローン組める銀行ありますよ。
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17571
名無しさん
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17572
匿名さん
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17573
匿名さん
1/31物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19→18→12→8
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0→16→0→0
供給250(96.9%)未販売8
1/24~1/30成約申込12-8=4(3LDK4)
合計238+4=242/258成約申込率93.8%残16(3LDK15,2LDK1)
>>17556の後追い。
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17574
匿名さん
>>17573 匿名さん
興味で聞くんですけど、他のマンションでも計算されてたりするんですか?
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17575
匿名さん
>>17573 匿名さん
ひえええ、毎週成約されてますね。
ペース早い!
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17576
匿名さん
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17577
匿名さん
>>17576 匿名さん
いや、参考になるのでありがたいんですが、プレミスト限定なのか、他の物件でも計算してるのか純粋な疑問です
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17578
マンション検討中さん
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17579
匿名さん
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17580
匿名さん
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17581
匿名さん
>>17578 マンション検討中さん
オリゾンマーレと一体化してますね
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17582
匿名さん
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17583
マンション検討中さん
完売間近でも写真更新とはすごいですね。
なかなかカッコいい感じです。最初からこの写真でも良かったのでは?
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17584
匿名さん
>>17583 マンション検討中さん
これ、実写だから間に合わなかったんでしょう
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17585
マンション検討中さん
この写真だと、オリゾンマーレと合わせて3棟のマンションに見えますねw
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17586
匿名さん
おー、かっこいいなHP。ディスりも気にせず、購入した人には満足な物件なんでしょうね。昔から都心に住んでる人には有明は埋立地か、ゆりかもめの終点ぐらいのイメージしかないですが、こーもカッコいい外観だとね。
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17587
匿名さん
>>17586 匿名さん
外観だけでなく、
この立地でこの価格は素晴らしい。
都下の駅近よりも安い。
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17588
匿名さん
板状マンションてこういうのがオーソドックスじゃないですか?対してプレミストはうまくやりましたね。
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17589
匿名さん
住民板によればアクティブガーデンの陽当たりも良好なんですね。だまされたなあ
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17590
匿名さん
>>17589 匿名さん
こんな掲示板を信じて買い逃したならかわいそう
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17591
マンション検討中さん
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17592
匿名さん
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17593
匿名さん
>>17591 マンション検討中さん
既に中古で出てるからそんなに気になるならそこを買えば?
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17594
匿名さん
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17595
匿名さん
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17596
匿名さん
>>17595 匿名さん
まあ、あの絶景ならマンション内買い替えも考えてしまうわ。。。
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17597
こんにちは
ここ良かったんですが、子供の保育園もあるし、現実的に難しいかと思って断念しかけてたんですが、他探してもやはり、ここがいいってなるんですよねー
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17598
匿名さん
昨年の情報ですが有明なら4月でも保育園の空きクラスがあるようですので保育園の心配は要らないんじゃないでしょうか。
年齢によるかもしれませんが…
マンションの1階の保育園とか見学もできない状況だったので空いていそうな気がする
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17599
こんにちは
>>17598 匿名さん
今年二歳児ですが、大丈夫ですかね??
明日業者に空いて部屋かいてみようっと!!!
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17600
匿名さん
>>17599 こんにちはさん
空いてるんじゃないですか?
確か有明は保活は比較的通りやすいと聞きましたけど。
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17601
匿名さん
>>17600 匿名さん
昨年まではね。実際に定員に満たない保育園もありましたし。
ただ、今年は住友とここのマンションが出来るので、なんとも言えないと区役所の人は言ってましたよ。
まぁ、それでも他のエリアに比べればマシかもしれませんが。
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17602
匿名さん
今日は、有明アリーナ完成披露会ですね。少しは、テニスの森混むのかな?
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17603
匿名さん
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17604
匿名さん
4LDKの10階、もう賃貸に出てますね。
管理費込で月々35万円。
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17605
マンション掲示板さん
>>17604 匿名さん
3年の定期借家になってるので何か理由があって期間限定で貸してるのでしょうね。
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17606
マンション検討中さん
月35万円の家賃払えるなら、家を買った方が良い気がするのですが、どのような方が借りるのでしょうね。
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17607
匿名さん
>>17606 マンション検討中さん
確かにこの広さの間取りを賃貸って需要あるのでしょうか?
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17608
匿名さん
>>17606 マンション検討中さん
どこに出てます?見つけられないのですが
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17609
マンション検討中さん
>>17608 匿名さん
探したらスーモにありましたね。管理費等込みで35
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17610
マンション検討中さん
>>17606 マンション検討中さん
会社によっては家賃の数割を負担してくれるとこも普通にありますからね。手出しが数万ならわざわざ買わない
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17611
匿名さん
4LDKで35万円ってどうなのだろう。
相場が分からない...
こちらのマンションは1番小さくて2LDKなので賃貸者はあまりいなさそうですね。
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17612
匿名さん
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17613
匿名さん
バルコニーからの眺望
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17614
マンション検討中さん
バルコニーからの眺望
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17615
匿名さん
>>17614 マンション検討中さん
B,C辺り11-12階相当の眺望ですね
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17616
住民板ユーザーさん6
何でいちいち画像見アップするのな?
自分でたのしんどけよ。
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17617
匿名さん
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17618
匿名さん
>>17614 マンション検討中さん
板マンのくせにすげー開放感。(褒め言葉)
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17619
匿名さん
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17620
匿名さん
こちらのスレッドは検討の場なので画像あげていただけるととても参考になります!
購入検討しているのは東棟ですがパーティールームからはこの景色が観られるんですよね。
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17621
匿名さん
>>17620 匿名さん
15階建も低く無いからね、外で15階建のマンションを探して近くで高さ感じで見ると良い
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17622
マンション検討中さん
レインボーブリッジめっちゃ見えますね。
これは夜間違いなく綺麗だ。
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17623
匿名さん
眺望ないて言ってたやつだよ?
見送った人に責任とれよ。
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17624
マンション検討中さん
高層階に住んでなくても、屋上からこの景色を楽しめるので素晴らしいなぁと思います。この値段で、これだけのクオリティは素晴らしいですよ。
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17625
マンション検討中さん
駅前の開発で見えなくなるリスクも多少あるだろうけど、向こう数年はまずないもんな。
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17626
マンション検討中さん
>>17615 匿名さん
これだけのクオリティの詳細を
教えてください。
眺望以外になにがお値段以上ですか?
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17627
マンション検討中さん
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17628
マンション検討中さん
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17629
匿名さん
>>17626 マンション検討中さん
パッと浮かぶだけでも駅近、商業施設近、公園近、町が新しい(綺麗)、それなりの設備が整ってる。
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17630
匿名さん
>>17626 マンション検討中さん
設備。
基本的に御影石だし、細かい仕様をケチってないよ
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17631
匿名さん
>>17626 マンション検討中さん
ここの価格だと、御影石天板、ラクサスキー、洗濯機上の棚、人感センサーライト、クローゼット内コンセント、ディスポーザーなんかはオプションになってるマンションもあると思います。あとは共用施設がもっとしょぼかったり。
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17632
匿名さん
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17633
匿名さん
周りに聞くと今どき坪単価420のマンションでも食洗機がオプションだったりするみたいですから。
標準仕様はありがたいって思いますよ。あれ、キッチン一体型じゃないと絶対邪魔なんで大概の人が組むオプションですから。
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17634
匿名さん
残り何戸なんでしょうか。
棟内モデルルームオープンするのかな。
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17635
マンション検討中さん
内覧会やってたみたいだし
MR行けば、中もみせてくれるのかな?
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17636
匿名さん
ここら辺がレガシーエリアになるんだったらここの眺望も永久に確保されるかも知らないね。
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17637
匿名さん
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17638
マンション検討中さん
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17639
匿名さん
これは上が本当で下が嘘?
>16283 匿名さん 2019/12/30 12:01:41
>>南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる (その前後の東西の陽は射す)
>それちょっと間違ってる。
太陽の低い時期だけじゃなくて一年中中庭は日陰になる。夏至の日影は半分ぐらいだけど、秋から春はほぼ全面日陰。(昼の前後は短時間日は差す)
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17640
マンション検討中さん
未だに陽当たり言ってんの?
午前中はあたる、昼過ぎもあたる、真昼は当たらない
季節問わずでしょ。
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17641
匿名さん
>>17640 マンション検討中さん
私外からこの前見てきましたが、昼でも全然明るかったですよ!
確かにオリゾンマーレもタワー駐車場ありましたが、反射光なんですかね?
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17642
マンション検討中さん
>>17639 匿名さん
そう思いますよ。
下の方は何を根拠に言ったのでしょうか。
南東南西の陽は入るし、1年中日陰になる訳ないことは常識的に考えてすぐ分かるかと
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17643
匿名さん
>>17642 マンション検討中さん
中庭の直射日光当たる時間は長くないと思いますが、直射日光なくても中庭明るい印象でした。
内覧会で暗く思った方あまりいないと思います。
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17644
匿名さん
>>17643 匿名さん
なるほど。その辺(直射日光)で意見が噛み合わなかったのかもしれませんね。暗くないならオッケーですもんね。
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17645
匿名さん
ここの書き込みを信じて購入を見送った人、残念だったね。
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17646
匿名さん
これってカンダから撮った写真?
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17647
匿名さん
>>17646 匿名さん
そうじゃないですか。それかドローンとか。
これは有明テニスの森駅から。
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17648
匿名さん
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17649
匿名さん
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17650
匿名さん
>>17648 匿名さん
プラウド東雲はまだ未販売住戸あるんじゃないの?
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17651
マンション検討中さん
>>17648 匿名さん
他は関係ないでしょうが、先着順完売なんて何の意味もないですよ笑
まだ次に追加できる住戸が多数あるんですから笑
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17652
匿名さん
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17653
匿名さん
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17654
匿名さん
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17655
マンション検討中さん
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17656
匿名さん
ここも東雲も売り急いでないんですね。余裕が感じられる。
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17657
匿名さん
>>17652 匿名さん
第4期4次が最終なのかね?
いずれにしろ、東雲も好調で何よりですね!
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17658
マンション検討中さん
気がつかなかったんですが、2/2にマンションマニアさんの書き込みがあったんですね↓
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17659
匿名さん
どこもマンション用地が取得できないので、売り急ぐ理由が全くないですよね。
今後はより一層スミフ化が進むでしょう。
ここが都心近接で買えるラストチャンスかもしれませんね。
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17660
匿名さん
倉庫に退いてもらわない限り建てる所がないですよね。物流業界は伸び代あるから売ってくれないでしょう。となると湾岸全体的に新築は最終期なのかも。
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17661
匿名さん
>>17659 匿名さん
ティファ有明跡地に東武がソライエタワー有明を作ってくれるよ、きっと。。
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17662
匿名さん
>>17660 匿名さん
ブリ4が最後かもしれないですね。
東武はホテルの可能性もありますし。
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17663
匿名さん
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17664
匿名さん
>>17652 匿名さん
先着順完売って初めて見ました。
どこの売主でもやろうと思えばできる表現ですね。
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17665
匿名さん
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17666
匿名さん
>>17662 匿名さん
この辺の人の希望で言うと、商業施設かな
ソラマチの大成功もあるし、東武にはそれを期待したい
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17667
匿名さん
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17668
マンション検討中さん
>>17659 匿名さん
新たな売りがないと街が発展しないので、住人にとってはいいことなしですね。倉庫があっても生活には役に立たないです。
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17669
マンション検討中さん
空き地や倉庫があるのに土地や建築費が高騰してマンションや生活施設が建てられないなら、外からくる人向けのもの、お役所的なハコものだけになるね。
有明はそういう場所として生きていくのかな。
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17670
マンション検討中さん
>>17647 匿名さん
前の空き地は何になる見込みですか?
オリパラ公園?
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17671
匿名さん
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17672
マンション検討中さん
>>17671 匿名さん
あざす。BRTは確定してますね。
賑わい施設は何か決まってますか?
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17673
匿名さん
>>17672 マンション検討中さん
すいません、まだここに書けないです
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17674
マンション検討中さん
>>17673 匿名さん
お詳しいんですね?
ちなみに眺望は確保されますか?
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17675
マンション掲示板さん
ちなみにエントランス前の道路挟んだ土地は2000年代に埋め立てた土地ですので地盤がさらに弱く、高い建物はなかなか建てられないと聞きました。賑わい施設も高層は想定しづらく、親水公園側の眺望はある程度確保される理解で良いと思います。
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17676
匿名さん
>>17675 マンション掲示板さん
素人からの質問で大変恐縮ですが、
2000年代ってつい最近だと思うのですが、地盤は弱いのですか?
簡易的な埋立てだということでしょうか?
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17677
マンション掲示板さん
>>17676 匿名さん
これが分かりやすいとおもいます。
https://wangantower.com/?p=11901
ここに限らず有明全体は液状化リスクはあるものの、海抜が高いことや住宅密集地ではないことから高潮や地震の津波、火事などの影響は少なく、災害に強いです。当該マンションは、杭が確か60メートルの深さまで打ち込まれてるのと液状化対策として表層部の地面対策もしてるので敷地内は安心と言われてます。
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17678
匿名さん
>>17676 匿名さん
横やりで失礼します。
埋立地は時間をかけて地盤が固まっていくので、埋め立ててから日が浅いと地盤が固まりきっていない可能性があるそうです。
埋め立ててからの日が浅いことが問題で、簡易的な埋め立てということではないと思います。
有明地区は出来てから時間が経っているので地盤も固まっていると聞きましたが、道路を挟んでプレミスト側は古くて、向かい側は新しい土地ということなんですかね?
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17679
マンション掲示板さん
>>17678 匿名さん
そうです。
カンダから買った土地なので、プレミストは古くからの土地、向かいが2000年代埋め立てた土地。土地が固まると言う話はわかりませんが、さっきリンクを出した記事によれば容積率200%なのでやはりこのままだとせいぜい数階建じゃないでしょうか。
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17680
匿名さん
>>17679 マンション掲示板さん
17678ですが、17677の書き込みを読まずに投稿しちゃってました。たしかに道路挟んだ土地は貯木場だったようですね。それなら高い建物をしばらくは建てられないのも納得です。ありがとうございます。
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17681
匿名さん
こうやって照明の付いている部屋を見ると
いよいよ実感が湧いてきますね!
暖かい雰囲気です
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17682
匿名さん
>>17681 匿名さん
最上階のライトも派手さがなくて良い感じですね。
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17683
匿名さん
>>17676 です。
皆様、わかりやすいご説明ありがとうございます。
埋立て地は日が経つと固まるとは知りませんでした…。
大変勉強になりました。
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17684
匿名さん
>>17664 匿名さん
やろうと思っても先着順が完売しないとできない表現力では
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17685
匿名さん
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17686
マンション検討中さん
完売にとても時間のかかってるマンションも多い中、ここは順調ですね。
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17687
マンション掲示板さん
>>17684 匿名さん
極端な話で言うと、先着順として1戸出しておいて、それが売れれば先着順完売と表現することができる。
いわば供給100%とかと同じ不動産の見せかけ言葉ですね。
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17688
匿名さん
ここも先着順住戸完売!と大々的にアピールすれば良いよ(笑
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17689
匿名さん
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17690
匿名さん
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17691
匿名さん
>>17681 匿名さん
雰囲気のあるマンションですね。
あたたかみのあるマンションになりそう。
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17692
匿名さん
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17693
匿名さん
-
17694
匿名さん
-
17695
匿名さん
-
17696
匿名さん
-
17697
マンション検討中さん
-
17698
匿名さん
-
17699
匿名さん
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17700
マンション検討中さん
とりあえずMRへGO!!
一応書くと残りは間取りも階もやはり微妙。今から良い部屋住みたいなら春先以降の転売部屋待つべし。そこまで待てないかもという人は、駅遠いけどミッドクロスも検討候補。
それでもここ欲しい人は、7-8年経過以降。免震だらけの周辺マンションに比べて、免震でないことのデメリットが価格に反映されてくる。加えて書くと長いから書かないけど、ここの場所のこともあり、西棟でもいいとこでるかと。
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17701
匿名さん
>>17681 匿名さん
こちらは今日の写真ですか?
各部屋で何の作業をしてるのだろう。
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17702
匿名さん
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17703
匿名さん
>>17700 マンション検討中さん
ミッドクロスの何が良いのか説明してもらえませんか。
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17704
匿名さん
>>17700 マンション検討中さん
加えて書くと長い部分お願いします!
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17705
匿名さん
>>17700 マンション検討中さん
意図的に省かれたメリット部分をお示し下さい。
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17706
マンション検討中さん
書いてる人は上階の転売の人じゃない?構ってちゃんだから相手にしない方がいいよ
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17707
匿名さん
東武有明フィールドが終わったら跡地にエキア出来ないかね?テニスの森駅の駅力上がりまっせ。
ソライエ有明タワーとかはやめて欲しいわ。
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17708
匿名さん
>>17707 匿名さん
エキアは東武線にしかないからできないだろうな。
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17709
匿名さん
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17710
匿名さん
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17711
マンション検討中さん
このマンションに限らず、有明の住民は、平日のディナーは一体どこで食べるのかな?
共働きで毎日作ることも出来なず、外食がほとんどなのですが、、、
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17712
匿名さん
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17713
匿名さん
うちは家族でディナーは休日とテレワークの日だけです。それ以外の平日はバラバラに職場の近くで済ましてしまいますね。
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17714
匿名さん
>>17711 マンション検討中さん
うちは主人が定時で終わることが多いので作ってもらい、帰ってから一緒に食べています。
なので、夕食は22時を過ぎることが多いですね。
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17715
匿名さん
>>17711 マンション検討中さん
うちも、ほぼお互い外食ですね。
引っ越したら職場から近くなるので自炊したいですけどね
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17716
匿名さん
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17717
匿名さん
>>17712 匿名さん
そもそも有明ガーデンできますしね。ウーバーイーツとかもありますし、いくらでもありますよ。
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17718
匿名さん
>>17717 匿名さん
有明ガーデンってなんですか?イオンモールの事?
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17719
マンション検討中さん
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17720
匿名さん
>>17719 マンション検討中さん
このマンションの有明ガーデンと関係あんの?名前一緒だけど
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17721
匿名さん
>>17718 匿名さん
日々の外食作るの面倒くさくて、外で済ませたいって位であれば、近ければ何モールでもいいんでは?
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17722
匿名さん
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17723
マンション検討中さん
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17724
匿名さん
>>17722 匿名さん
ダイワがんばれ!ダイワの実力はこんなもんか。テナント弱いぞ。
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17725
匿名さん
ここはガーデンズ、商業施設はガーデン。複数形と単数形なのだ。
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17726
マンション検討中さん
>>17725 匿名さん
ほんと紛らわしい。
荷物の誤配送とか心配になる。
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17727
匿名さん
>>17726 マンション検討中さん
誤配送?商業施設の荷物が自宅に届く?
心配無用。
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17728
匿名さん
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17729
匿名さん
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17730
マンション検討中さん
悪質な書き込みもそうだけど、それを信じてるのも酷いな
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17731
マンション検討中さん
ここって
板マンのわりに投稿数多い(褒め言葉)ですが
なぜですか?
東雲の450戸ぐらいの所でも
スレ数5000くらいなのに
執着住民でもいるんですか??
昔ワイドショーで見た
引越しおばさん
みたいな方いなら困ります。
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17732
マンション検討中さん
-
17733
マンション検討中さん
>>17729 匿名さん
自分で答え合わせしてみなよ。
もう、ちょっとめんどくさいよ。
ボケとしても長いから不安になる。
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17734
匿名さん
少し前までウーバーイーツって有明は配達範囲外でしたが今は頼めるんですかね?
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17735
マンション検討中さん
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17736
匿名さん
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17737
匿名さん
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17738
匿名さん
>>17731 マンション検討中さん
有明唯一の分譲板マンだから不動産マーケットでその行方が注目されてるんですよ。
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17739
匿名さん
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17740
マンション検討中さん
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17741
マンション検討中さん
商業施設は大和ではなく東京建物。
この辺りは東京建物のお膝元で、トリプルタワーもブリリアブランドです。
嘘を書くのは辞めたほうがいいですよ。
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17742
匿名さん
ひどい荒らしがいますね。
事実無根なことばっかり。
風説の流布
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17743
匿名さん
>>17741 マンション検討中さん
有明といえば、プロパスト様々だろ。
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17744
匿名さん
>>17741 マンション検討中さん
えー?ほんと??調べたけど、そんな話一切書いてないよ??
シティタワーズじゃないの?マンション名も
いつの情報だよ笑!!
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17745
匿名さん
-
17746
匿名さん
-
17747
匿名さん
風説のりゅうふが間違ってるからでは?
正しくは風説のるふですよ。風説の流布。
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17748
匿名さん
なんか検討すらしない、ただのくだらない荒らしばっかりになってきて、売れたんだなって実感した。
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17749
匿名さん
故意に嘘の書き込みをしたりすると何かの罪にならないのかな?
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17750
匿名さん
>>17749 匿名さん
知らなかった、そうだと信じ込んでたって言えるし
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17751
匿名さん
-
17752
匿名さん
-
17753
匿名さん
>>17742 匿名さん
(なぜか変換されない)
で検索してみましょう。私も前にまんまと釣られました。
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17754
匿名さん
-
17755
匿名さん
-
17756
匿名さん
-
17757
匿名さん
2/7物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19→18→12→8→6
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0→16→0→0→0
供給250(96.9%)未販売8
1/31~2/6成約申込8-6=2(3LDK2)
合計242+2=244/258成約申込率94.6%残14(3LDK13,2LDK1)
先着順完売まで追加は無しか?
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17758
匿名さん
>>17757 匿名さん
毎回集計ご苦労様です。
未販売を入れて残り14ですね。先着順を売り切ってから残りをリリースするんでしょう。
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17759
匿名さん
>>17757 匿名さん
焦って全戸放出してないことを考えると、未販売分は出た瞬間に蒸発する可能性ありそうですね。
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17760
マンション検討中さん
今売れても入居来年でしょきっと。
決算状況知らんけど来期の売上にしたいのかもね。
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17761
匿名さん
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17762
匿名さん
>>17760 マンション検討中さん
また知ったようなことを。
ダイワが来年度の売上にしたいなら4月以降に入居出来るに決まってんだろ。ここのネガはいつもレベルが低いな。
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17763
マンション検討中さん
-
17764
匿名さん
-
17765
匿名さん
-
17766
マンション検討中さん
-
17767
匿名さん
-
17768
匿名さん
-
17769
匿名さん
そういう区切りもありでしたか。失礼しました。2期2次は7戸でしたが完売したんですね。売れるときは一気に売れますね。
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17770
評判気になるさん
こちらの2ldkの間取りまだあるかご存知の方いらっしゃいますか?
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17771
匿名さん
>>17770 評判気になるさん
既に供給されているものは3Lしかないと誰かが書いてたような…。
次期に一戸だけあるんだっけ?
不確かな情報ですんません。
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17772
匿名さん
ここってキャンセル住戸が極めて少ない気がするのですが、皆さんローンしっかり通ってるんですね。スゴイなあ。
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17773
マンション検討中さん
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17774
匿名さん
>>17773 マンション検討中さん
恐らくそうでしょう。郊外の実需でもローン通らずにキャンセル住戸として再販されるのをよく見かけます。
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17775
匿名さん
>>17774 匿名さん
確かにキャンセル住戸が全然出てこないね、西高層欲しい
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17776
マンション検討中さん
>>17775 匿名さん
どちらも無病息災!家庭円満!ってことですかね。
それとも転売的には時期尚早?
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17777
匿名さん
JR羽田アクセス線の臨海部ルートでまた住民が大勝利してしまいますね。
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17778
匿名さん
>>17777 匿名さん
国際展示場駅まで徒歩10分。
たまに使う分なら全然歩けるな。
途中、商業施設の中を抜けられるなら快適そうだ。
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17779
評判気になるさん
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17780
匿名さん
>>17779 評判気になるさん
それは商業施設ができるからですか?
それとも国際展示場駅前が整備されるからですか?
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17781
匿名さん
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17782
匿名さん
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17783
マンション検討中さん
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17784
匿名さん
>>17780 匿名さん
駅の整備も関係してるし、コンコースで繋がったりもする
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17785
マンション検討中さん
商業施設を通って、スミフのウエスト棟デッキから、交差点渡って駅に向かうルートになると思うのですが、できれば交差点も歩行者専用になるといいですね。けっこう交通量多いので。。
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17786
匿名さん
>>17777 匿名さん
国際展示場から舞浜、羽田へ乗り換えなしでいけるってこと?
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17787
匿名さん
>>17781 匿名さん
深夜早朝も通れる?
しかも階段だよね。そんなに変わらない気がするけど。
仮に短縮されても、道路じゃないから分数表記は変えられないよ。
でも屋根があるとこ通れるのはいいね。
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17788
マンション検討中さん
オリンピック始まったは国際展示場駅に北口出来たりしないの?
競技場北側だしニーズ高いと思うんだけど
そしたら3分位近くなる気がしてる
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17789
マンション検討中さん
オリンピック始まったら国際展示場駅に北口出来たりしないの?
競技場北側だしニーズ高いと思うんだけど
そしたら3分位近くなる気がしてる
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17790
匿名さん
>>17789 マンション検討中さん
北は崖。通路造ったとして橋まで行かなきゃならないから一緒
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17791
匿名さん
>>17789 マンション検討中さん
ない。理由は今何も動いてないから。
オリンピックはもう半年先ですよ。
そしてそんな入口はいらない。黙ってゆりかもめ使いなさい。
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17792
匿名さん
>>17775 匿名さん
キャンセル出てますけど、すぐに決まってるんですよね。
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17793
通りがかりさん
PAG想定していたよりも良いマンションであった。
西の眺望部屋が欲しかった。
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17794
匿名さん
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17795
匿名さん
>>17793 通りがかりさん
PAGて犬種?
PhotoAcid Generatorのこと?
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17796
匿名さん
-
17797
匿名さん
-
17798
匿名さん
-
17799
匿名さん
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17800
匿名さん
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17801
匿名さん
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17802
匿名さん
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17803
匿名さん
実際駅にも商業施設にも近くてこの価格は安かったということか
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17804
匿名さん
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17805
マンション検討中さん
永住はコスパ最高、転売は高利確定。稀に見る名物件だということは、数ヶ月わかる。
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17806
匿名さん
今出てる4LDKの転売部屋利益いくらくらいなんでしょう?
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17807
匿名さん
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17808
匿名さん
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17809
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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17814
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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17817
匿名さん
[NO.17815~本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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17818
匿名さん
-
17819
マンション検討中さん
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17820
マンション検討中さん
残6戸+2戸でした。今週末モデルルーム見学やるそうです。
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17821
匿名さん
もう残り8戸ですか!
モデルルーム見学とは?
現地モデルルームが出来たのですか?
現地見れたら、即売れそうな気がするけど。
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17822
匿名さん
>>17818 匿名さん
2LDKは需要ありそうだけど、東棟の14階で26.2万円は借り手つくのかな。
少し高額設定に感じる。
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17823
匿名さん
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17824
匿名さん
>>17822 匿名さん
この価格で決まるかで今後の相場感が分かりますね。
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17825
マンション検討中さん
現地モデルルームを作ってるそうで今週末公開みたいです。
6戸は抽選販売、2戸はモデルルームと事務所にするそうで6戸の販売終了後に販売とのことで完売しそうですね。
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17826
匿名さん
>>17825 マンション検討中さん
それはこれから供給される予定の8戸の話ですよね?ということは先着順の6戸は完売したんですね!すごい
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17827
マンション検討中さん
先着順は完売したそうです。6戸の抽選は22日から受付だったかな?年明けてからどんどん決まったようで営業の方も余裕がありそうでした笑
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17828
匿名さん
港区山手線内側で、築5~6年 2LDK 55平米が25~30万円であるようなので、よっぽど有明でなければいけない理由がない限り、そっちの方が魅力的だと思います。
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17829
マンション検討中さん
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17830
匿名さん
>>17825 マンション検討中さん
1戸残ってると思われる2LDKは売るのかモデルルームなのか事務所なのか
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17831
マンション検討中さん
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17832
匿名さん
マンション不況時になんという勢い。。昨年には想像すら出来なかったけど状況だ。プレミスト恐るべし。
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17833
匿名さん
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17834
匿名さん
ぶっちゃけ有明ガーデンコケても許容範囲の価格ですもんね
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17835
マンション検討中さん
2LDKは販売中の6戸に入ってます。モデルルームはLの5階、事務所はPの2階だそうです。
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17836
匿名さん
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17837
匿名さん
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17838
匿名さん
有明ミッドクロスが思いのほか高く、共有部がショボかったのが判ってプレミストの販売が加速した説てないかね?
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17839
匿名さん
>>17828 匿名さん
参考にしたいので教えて下さい!
わたしには見つけられなかったです。
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17840
匿名さん
東棟は眺望ないけど坪270チョイでこの立地とこのスペック。
とてもお買得だと思うの。
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17841
マンション検討中さん
この売れ行きは、ミッドクロスの価格表が出た影響でしょうか。向こうはパンダ部屋以外、思いの外安くなく、共用部や管理費が不評だったから?豊洲東雲有明エリアの新築マンションが、しばらく出なさそうなことも大きいそうですね。
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17842
マンション検討中さん
スミフ:パーティールーム×2、キッズルーム、ライブラリーラウンジ
ブリ4:屋上テラス、ラウンジ、パーティールーム、ゲストルーム、外部解放施設(カフェ、ワークスペース、コミュニティスペース)
ダイワ:パーティールーム、ゲストルーム×2、スタディルーム、ラウンジ(ライブラリー、キッズスペース、diy)、屋上ガーデン、専用庭×2
抜けてるかもでごめん(補足あればお願い)。
共有施設だけとると、タワマンのブリ4にがっかりってのもあるのでは?
世帯あたりで見てもダイワ多いよね。まぁそれは管理費に乗るだろうけど、なぜかブリ4は高いし。スミフはしらん
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17843
匿名さん
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17844
匿名さん
>>17842 マンション検討中さん
ブリ4はコンシェルジュもいないとの話も。
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17845
匿名さん
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17846
マンション検討中さん
モデルルームと事務所部屋除いて、残り6戸は全て抽選なのか!
何倍つくのかな。
2Lはそこそこの倍率つきそう
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17847
匿名さん
棟内モデルルームと事務所必要?
今の勢いなら売り切っちゃえるでしょ。
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17848
匿名さん
ざっと見ただけですが、港区山手線内側でプラウドタワー白金台、品川タワーレジデンス、サンウッド西麻布あたりは、2LDK 55平米で25~30万円の賃料のようなので、こちらは新築とはいえ2LDK 26.2万円は正直チャレンジングな価格に見えます。お客が付けば儲けものという感覚なのでしょうか。
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17849
匿名さん
>>17848 匿名さん
今の有明賃貸相場からみて2LDKは24~25万円ほどがいい価格帯かな。新築プレミアムもあるから、まあ借りる人次第ですね
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17850
匿名さん
たぶんオリンピック特需ねらい。
9月以降はこの価格はムリでしょ。
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17851
匿名さん
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17852
マンション検討中さん
>>17849 匿名さん
普通の一般賃貸ではなく、豊洲とか新橋とか有楽町勤めの会社補助でる新婚さんあたりがターゲットだろうな。
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17853
マンション検討中さん
>>17852 マンション検討中さん
うち新婚だけど家賃25万なんて払えないわー
なんでみんなお金持ってるのか不思議
ぴえん
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17854
匿名さん
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17855
eマンションさん
>>17853 マンション検討中さん
そういう補助がもらえる会社に就職すべきです。できなければ、自分の実力が及ばないのを謙虚に見つめるべきです。
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17856
匿名さん
>>17853 マンション検討中さん
安心してください!うちも絶対に無理ですよ!(笑)
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17857
匿名さん
>>17855 eマンションさん
謙虚に見つめたら家賃25万円に住めるようになるんですか?
貴方の書込みはただのマウントで何の助言にもなってませんよね?
と>>17853さんは言いたいようです。
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17858
匿名さん
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17859
匿名さん
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17860
匿名さん
>>17859 匿名さん
2LDKですよね。20万どころか15万くらいで済むんじゃない。
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17861
マンション検討中さん
家賃補助がある人にとっては、自分の懐はほぼ痛まないからなぁ。
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17862
匿名さん
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17863
匿名さん
家賃補助の金額は会社によって違うと思うが、日系企業で月20万円以上も補助する会社って存在するの?
少なくとも私の知っている限りは、ありえない金額なので相当部分持ち出しだと思う。
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17864
匿名さん
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17865
匿名さん
こちらのマンションは残り全て抽選になるとお聞きしたのですが、まだ抽選間に合うかお分かりになる方いらっしゃいますか?
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17866
匿名さん
>>17865 匿名さん
モデルルームに電話した方が良いかと思いますよ。
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17867
周辺住民
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17868
通りがかりさん
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17869
匿名さん
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17870
マンション検討中さん
共働きじゃない人は敢えて有明に居住地は置かないんじゃないでしょうか。豊洲は今専業の方も多いですが、引っ越し当初は大体共働きだった夫婦で出産や子供が小学校に入り辞めていった方が多いようです。先輩ママから聞いた話ですけどね。
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17871
匿名さん
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17872
匿名さん
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17873
通りがかりさん
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17874
匿名さん
2/14物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19→18→12→8→6→0
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0→16→0→0→0→6
供給250+6=256(99.2%)未販売2
2/7~2/13成約申込6-0=6(3LDK6)
合計244+6=250/258成約申込率96.9%残8(3LDK7,2LDK1)
先着順完売。ゴールは近い
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17875
匿名さん
このペースで現地モデルルーム作る必要あるの?
未販売2戸も売り出せば完売じゃないの?
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17876
マンション検討中さん
いよいよ完売間近か。。しかも販売スピードが上がってます。なぜ2残すのか理解不能だけど、3月に売上計上したいから?それとも大和は単純にマイペースなのか。。
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17877
匿名さん
月島のヒュッゲなMRも解体が近いということですね。
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17878
匿名さん
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17879
マンション検討中さん
>>17878 匿名さん
有明テニスの森駅にも出来たら最高。
近いうちに出来きるかな。
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17880
匿名さん
>>17879 マンション検討中さん
プレミストとしてはいらないよね、2分弱だし
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17881
匿名さん
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17882
マンション検討中さん
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17883
匿名さん
有明ガーデン!
やっとやっと正式発表きましたね!
個人的には子どもが小さいので、180㎡の屋内遊び場が有料のボーネルンドなんだと思っていたので、無料の遊び場だったことはかなりの朗報でした。
4/24 待ち遠しいですが
かなり便利になりますねー!
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17884
匿名さん
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17885
匿名さん
概ね満足の店舗です。このキャラクターも時代錯誤的でイイ!
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17886
匿名さん
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17887
匿名さん
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17888
匿名さん
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17889
匿名さん
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17890
通りがかりさん
>>17889 匿名さん
ここは住友をしゃぶりつくせるから、それだけで良いでしょ。
それよりも交通の方が気になる。ルート的に真横通過するのは少し煩そうで勘弁だな。
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17891
匿名さん
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17892
マンコミュファンさん
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17893
匿名さん
BRTの駅も予定通り、有明テニスの森駅にできるみたいで安心しました。これから商業施設にBRTにどんどん便利になりますね!ここは、とても良い場所に建てられていると思います。
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17894
匿名さん
>>17891 匿名さん
ゆるでは無いにしろ、変なキャラだとは思いますが…。
まぁ、キャラは正直どうでもいいです(笑)
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17895
匿名さん
>>17893 匿名さん
有明テニスの森だけ、停留所がないの気になりますね。
停留所の建物
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17896
匿名さん
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17897
マンション検討中さん
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17898
匿名さん
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17899
匿名さん
2/22までわかりません
申込受付2/22 10:00~17:00
抽選2/22 17:30
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17900
マンション検討中さん
抽選で、外れた人に残りの2戸を案内して完売の流れになりそうですね。
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17901
匿名さん
ここはコンセプトもあって子供のいる家族が多そうなので、有明ガーデンの店舗はニーズに合致してそうで良かったですね!
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17902
匿名さん
内覧会の時撮影したものです。
思ったよりレインボーブリッジが近くに見えて
驚きました。
今後有明ガーデンオープンして、BRTもバス停近いですからどんどん便利になりそうですね。
とても楽しみです。
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17903
匿名さん
サブエントランスを出れば本当に目の前が
有明ガーデンですね!
これくらい近ければ買い物しすぎても頑張れる距離ですね!
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17904
マンション検討中さん
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17905
名無しさん
>>17902 匿名さん
拡大しすぎです(笑)
盛りたい気持ちもわかりますが。
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17906
匿名さん
あ、失礼!
拡大した訳ではなく、目的はゆりかもめ駅まで
写るように載せてしまうと部屋の特定範囲が狭まる為カットしたまでです…
結構西棟も賃貸や分譲が出てきているようなので
参考になれば、と思いまして。
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17907
匿名さん
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17908
匿名さん
>>17902 匿名さん
実際に部屋から見た時の体感はそれくらいでした
どうしても写真では実際の迫力が伝わらないものです
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17909
匿名さん
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17910
匿名さん
まぁ、実際はこんなもんですね。
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17911
匿名さん
>>17910 匿名さん
東京タワーもレインボーブリッジも一望です。
めっちゃ気持ちいいですよ。
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17912
匿名さん
少し左に首振るとお台場の観覧車もよくみえました。眺望はそんなに期待していなかったのでサプライズな感じで嬉しいですね!
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17913
マンション検討中さん
眺望は十分だと思うよ。
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17914
匿名さん
レインボーブリッジも素敵だし,ユニクロのビルの少し左に富士山が綺麗に見えていました。
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17915
通りがかりさん
うちは眺望の無い部屋なので羨ましいです。
内覧の時15階ゲストルームからの景色はとても綺麗でした。
部屋から毎日あの景色が見れるなんて!
有明ガーデンも近くなので身分相応に有明生活楽しませていただきます。
子どもがいるのでファミリー向け施設は最高です!
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17916
匿名さん
完売間近(残り8戸全部話付いてそう)ですし住民板に移行してもいいのではないでしょうか。
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17917
匿名さん
どこのマンションスレも最後完売まで検討スレで見届けていますよね。そう慌てなくても良いんじゃない?まだ最後望みをかけて検討してる人もいるんだからさ。
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17918
匿名さん
まだ売り切ってないもの。
ここは残すべきでしょう。
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17919
匿名さん
移行は契約者さんに対して言ったつもりでした。まあでももう少しですからここでいいですね。
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17920
匿名さん
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17921
評判気になるさん
2月20日まで申し込めるんですもんね。
検討者としては倍率増えてほしくないでしょうから、良いこと言わないでほしいでしょうけど笑
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17922
匿名さん
>>17921 評判気になるさん
有明ガーデンの全貌が分かったのでダメ元で申し込みを入れてみようかなと思います。
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17923
匿名さん
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17924
匿名さん
わたしもブリリアミッドクロスの方検討しておりましたがやはり現地を見てもどう考えても場所がこちりの方が良いですし、タワマン 並みの共用部も揃っているこちらはかなり魅力的に思えてしまいました。すみませんが一か八か抽選に参入させていただこうと思います。通ったらかなりラッキーくらいの気持ちでいようと思います。
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17925
匿名さん
去年のゴールデンウィーク後にもらった価格表での進捗はこれだったのに、現地マンションの建設と有明の開発が進むにつれて、今や残部屋は残り僅かで全て抽選とは。
マンションは本当にタイミングなんだとつくづく思うね。
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17926
匿名さん
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17927
匿名さん
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17928
匿名さん
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17929
匿名さん
>>17928 匿名さん
西棟って名前がいけないですよね。
他の施設の名前いけてるのに、、、
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17930
匿名さん
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17931
匿名さん
西棟(笑)
言われてみればそうだね。
最初からこうだったから意識してなかったけど
普通west、Eastなどですね!
まぁ、これもご愛嬌^^;
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17932
マンション検討中さん
ここも有名デザイナーに頼んで、こんなに洗練された外観やガーデンができたと思いますが、それ以上に大和ハウス自身が、そういったデザインにきちんと予算を割く決断を取ったのは大きかったと思います。コストカット優先デベが多い中で、好印象でした。プレミストのファンが増えるといいですね。
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17933
匿名さん
さっき早起きして時間あったのでシティタワーズやブリリアのスレを覗いていたのですが、誰なんでしょうか?やたらプレミストの話ししてるの。ここの購入者だとしたら本当に迷惑なので辞めましょう。この期に及んで何をアピールしたいのか。
もう残り僅かなのに…
昔から他スレでプレミストをアピールし続けてた人と同じ人かな。
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17934
匿名さん
>>17933 匿名さん
購入者なわけ無いじゃんか。。。
有明なんて新築3物件しかないんだから否が応でも比較するよな。
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17935
匿名さん
>>2582 匿名さん
以前もいましたね、雰囲気を読まずプレミストのことを書き込んでる人間が。相手にされてないから良いものの、やめて頂きたいです。
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17936
匿名さん
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17937
匿名さん
対立させたい愉快犯かな。
こちらにも向こうにも迷惑な話です。
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17938
匿名さん
>>17936 匿名さん
3LDK11平米でこの価格はすごいですね(唖然)
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17939
匿名さん
>>17938 匿名さん
ひどいミスだなあ(笑
どうなってんよここの仲介屋は。
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17940
匿名さん
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17941
匿名さん
間違いなのは当然わかりつつ、11平米3LDKの間取りを一度見てみたい。
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17942
匿名さん
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17943
マンション検討中さん
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17944
通りがかりさん
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17945
匿名さん
シティタワーズスレに良いことが書いてあったので展開するわ。契約者かな?
84622 匿名さん 8時間前
プレミストは板マンだからそもそもカテゴリが違う、住み分けされてる・・・と自分も思ってましたが、よくよく見るとそうでもないなーと最近気づきました。気づいたのが遅かったので買えませんでしたが。。
プレミストは単なる板マンではありません。通常タワマンにしかない以下の特長を、プレミストはかなりカバーしています。
・共用施設:ゲストルーム、コンシェルジュ、パーティールーム、スタディルーム、ライブラリー、キッズスペース、屋上ガーデン等、豊富に用意している。
・利便性:ご存じのとおり、駅にも商業施設にも至近です。
・眺望:西棟高層からはレインボーブリッジ、東京タワー、富士山まで一望できる。
・日照:絶妙な配棟により、南側が塞がれているにもかかわらず日照が確保されている。
・外観:クオリティが高く、住民の満足感を高めてくれる。
加えて、一般のタワマンやここにはない特徴もあります。
・ランニングコスト:豊富な共用設備のわりに安い管理費と修繕積立金。
・静粛性:高速や幹線道路に面しておらず、とても静かな環境。
・お見合い:タワーどうしや同じマンション内のお見合いがない。
・カスタマーファースト:顧客要望に敏感にこたえ、予定価格から大幅に値下げした。
以上のように、タワマン志向の人にも十分受け入れられる内容となっていますので、板マンだからといって頭から切り捨てるのはちょっと違うんじゃないかな、と思います。
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17946
マンション検討中さん
>>17945 匿名さん
ありがとうございます。ここは確かに南側を塞がれた立地ですが、住む環境としてはシティタワーズやブリリアよりも安全、安心だと感じました。湾岸高速沿いの道を歩いてると臭いや騒音、トラックの数に圧倒されます。もしここでタワーマンションが建っていたなら、それこそかなりの値段になったでしょうね。。
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17947
匿名さん
>>17944 通りがかりさん
ディスったつもりは毛頭無いのだが…。
そう感じさせてしまったのであれば申し訳ない。
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17948
匿名さん
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17949
マンション検討中さん
スミフのバカ高い田の字ウンコ板マンよりいい物件だと思いますよ
有明周辺とか大崎、豊洲に職場があるなら良い選択じゃない?
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17950
匿名さん
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17951
匿名さん
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17952
匿名さん
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17953
匿名さん
>>17951 匿名さん
節子、その1番上に出てる日付は単にサイトが今日の日付出しとるだけや
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17954
匿名さん
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17955
匿名さん
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17956
マンション検討中さん
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17957
匿名さん
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17958
匿名さん
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17959
匿名さん
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17960
匿名さん
>>17959 匿名さん
>有明の魅力を象徴する高級マンションです!
>不動産投資としてぜひ購入したい物件です。
>FXで稼いだお金を、不動産投資へとシフトしていきましょう!!
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17961
匿名さん
>>17960 匿名さん
よーしオラもトルコリラの25倍FX界王拳でプレミスト買うど。
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17962
匿名さん
>>17959 匿名さん
取り上げた物件のうちプレミスト三鷹と有明は違和感がある。成蹊大卒w
ご近所マンション
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