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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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16919
匿名さん
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16920
匿名さん
>>16919 匿名さん
基本的に中古はアフター承継できないのでは?
三井、三菱、野村なんかの物件はアフター承継できるシステムあったと思うけど
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16921
匿名さん
-
16922
匿名さん
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16923
マンション掲示板さん
>>16921 匿名さん
新築未入居で売却する場合は、3000万円の特別控除が適用できないので、短期譲渡税率39%が利益に課せられる
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16924
匿名さん
①購入
8,598万円+諸費用300万円-価格調整747万円(坪30万円値引き)=8,151万円
②売却
8,800万円-仲介手数料270万円-税金155万円(41.1%)=8,375万円
③利益 (特別控除を使わない場合)
②-①=224万円
∴値引き余力200万円程度
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16925
マンション掲示板さん
一旦登記して自宅として、売れたら引越さざるを得ない事情があるという事で3000万控除使えるんじゃないんですかね。
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16926
匿名さん
>>16925 マンション掲示板さん
3年間次の住宅ローン控除が使えなくなるから、この金額なら所得税払った方が得かも。
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16927
匿名さん
>>16924 匿名さん
結局転売益目的としての売却というよりは、売り抜けたいって気持ちが強そうな値付けだね。
契約したの後悔してから今の今まで長かったんだろうな。
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16928
匿名さん
>>16927 匿名さん
完売している間取りに対して、その考えはないだろうな。
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16929
匿名さん
同時タイミングで売出し価格バランス取ってるから2部屋とも同一所有者なのかな?
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16930
匿名さん
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16931
匿名さん
過去投資目的で買ってる人は多いでしょうが、まさかこんなに早く出すなんて。
オリンピック前に出して大陸の人に売りつける作戦がいいと思うけど‥私はまだまだ温存。。
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16932
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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16933
マンション検討中さん
>>16929 匿名さん
どう考えてもそこら中のスレに貼りまくってる若葉が売主でしょ!(笑)
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16934
匿名さん
①取得費
8,598万円+諸費用300万円-価格調整747万円(坪30万円値引き)=8,151万円
②売却価額-譲渡費用
8,800万円-仲介手数料270万円=8,530万円
③譲渡所得
②-①=379万円
④所得税、住民税、復興特別所得税(特別控除使わない場合)
=約150万円(税率39.63%前提)
⑤手取り
=229万円
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16935
匿名さん
>>16930
んな訳ないじゃん、情弱釣り上げる為の撒き餌だよw
え?こんなに高く売れるの?って勘違いさせる為のね。
やけに高い賃料もその類。
え?こんなに利回り期待できるの?っていうね。
筋の悪い不動産屋は何でもやるから・・・
それかお付き合いで買って取り敢えず高値で載せとくとか?
ガチの転売屋なら究極的にセンスないと思うけど、
IPOは言われるがままに何でも買う!って投資もあるからトータルで儲かってる可能性もあるにはあるw
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16936
匿名さん
一番いい部屋とその下の階だよね。
それを投資家に買われちゃってちょっと残念な気持ち。
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16938
匿名さん
【16937及び本レスは情報交換に関係のない発言のため削除しました。管理担当】
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16939
匿名さん
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16940
マンション検討中さん
>>16934 匿名さん
2年手付け寝かせて諸々考慮したら利益なんて無いに等しいね。
この物件で1番良い部屋でもこれか・・・。
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16941
マンション検討中さん
>>16940 マンション検討中さん
実需目的でないと痛い目を見るということですかね。
住人としては、自物件が投資の対象にならない方が管理の面で意思決定のしやすさ等、メリットになるのではないでしょうか。
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16942
評判気になるさん
>>16941 マンション検討中さん
動かない(流動性が鈍い)物件は将来的にもキツいよ。特にこの辺のエリアでは。
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16943
匿名さん
>>16942 評判気になるさん
今、検討者が欲しいのは、西棟高層2ldkとかですかね。
今の検討者では、8800万は出さないでしょうね。。。
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16944
マンション検討中さん
>>16942 評判気になるさん
高齢層だらけになるからでしょうか?
(すいません。勉強不足です。)
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16945
匿名さん
>>16944 マンション検討中さん
逆ですよ、湾岸エリアは住み替えたがるミドルが多いから、引越したい時に売れないとって事です
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16946
匿名さん
>>16940 マンション検討中さん
1番良いのは西側の4LDKでは?
そしてオリンピック、商業施設前でこの価格で成約されるなら十分伸び代あると思ってしまいますね。
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16947
マンション検討中さん
>>16945 匿名さん
ん?なら同じ物件内で売りに出す人が少ないなら有利ではないですか?
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16948
匿名さん
>>16943 匿名さん
正直西棟のレインボーブリッジが見られる高層2ldk間取りは需要高いでしょうね。
シティタワーズも北向きの2LDK間取りは即蒸発でしたからね。
4ldkも希少性があり、欲しい人は欲しいはずなので、2ldkと合わせて、購入できた人は良い買い物だと個人的に思います。
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16949
匿名さん
今の有明は準備段階みたいなものなので今の取引価格、成約率はそんなに気にしなくてもいいですー
今後上がっていくことのほうが大事ですー
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16950
匿名さん
たいして上がらんだろ。
開発といってもスポーツとイベントと物流の街ではね。
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16951
マンション検討中さん
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16952
匿名さん
>>16950 匿名さん
おそらく値上がりする可能性なら有明が都内トップだと思うぞ。
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16953
匿名さん
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16954
匿名さん
-
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16955
匿名さん
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16956
匿名さん
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16957
匿名さん
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16958
マンション検討中さん
>>16955 匿名さん
きっと「私が買える範囲で」と言いたかったのでしょう。
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16959
匿名さん
虎ノ門は既に高いし、上げ幅(%)でいけば断然有明だと思うに1票。
有明贔屓をしている訳ではなくね。
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16960
匿名さん
>>16959 匿名さん
そういう意味では、有明もすでに上がってる。とくにスミフ。
上げ余地はこっちもほとんど無いよ。
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16961
匿名さん
>>16960 匿名さん
値上げ余地という意味では、これから2倍から3倍になってもおかしくない。
東京の不動産は激安だよ。
グローバルでは主要都市の価格は何倍にもなってる。東京もそうなる日がそのうち来る。
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16962
匿名さん
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16963
匿名さん
>>16961 匿名さん
あんまり強い言葉を使わない方がいいよ、逆に弱く感じる
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16964
マンション検討中さん
しょーもないやりとり多いなぁ。
商業施設の情報ないの?それが見たくて来てるんだけど
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16965
匿名さん
ここは晴海フラッグと同じ光井純デザインなんですね。外観が似てると思いました。
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16966
匿名さん
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16967
匿名さん
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16968
通りがかりさん
テレビで紹介されてました
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16969
名無しさん
>>16920 匿名さん
どんな大手でも、転売するとアフターは継承されません。新築マンション買ったことある方なら、分かること。重要事項説明書、アフターサービス基準に明記されています。
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16970
匿名さん
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16971
マンション検討中さん
>>16970 匿名さん
これを見てここを売り急いでいると思ったならヤバイよ。
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16972
匿名さん
>>16970 匿名さん
プレミストクラブへの入会促進キャンペーンの一環だね
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16973
匿名さん
外観とてもイイね。
光井純って知らなかったけど、良い仕事しますね。
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16974
匿名さん
NHKでここが紹介されたから問い合わせ増えるんだろうな。
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16975
匿名さん
1/10物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0
供給234(90.7%)未販売24
12/27~1/9成約申込18-19=-1(3LDK-1)
合計216-1=215/258成約申込率83.3%残43
年明け平日2~3日間の営業。3LDK1戸キャンセル。
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16976
匿名さん
>>16975 匿名さん
いつもありがとうございます。
なお、成約申込数÷供給数では91.9%ですね。
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16977
匿名さん
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16978
匿名さん
>>16975 匿名さん
ありがとうございます!
追加がいつになるか楽しみです!
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16979
匿名さん
>>16977 匿名さん
ん?買われたんじゃなくてキャンセルされたのでは。
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16980
匿名さん
-
16981
匿名さん
このマンションの設計者.光井純は羽田空港や日本橋三井タワー他、東京湾岸意地域のタワーマンションを数多く手がけています。豊洲2丁目52階建てパークシティ豊洲、豊洲6丁目の44階建てスカイズタワーや31階建てベイズタワー、48階建てパークタワー晴海。ほとんどがタワーマンションの中で板状型マンションの設計は珍しいです。だからこそどんなマンションができあがるのか楽しみです。
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16982
匿名さん
-
16983
匿名さん
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16984
匿名さん
>>16982 匿名さん
なるほど、よく聞く話ですね。
マンションは金消契約を銀行と締結するまで購入したとは言えませんね。
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16985
名無しさん
>>16983 匿名さん
外観かっこいいのはわかった、あとは建物内が気になるね!あと1-2週間で内覧会の写真があがりそう
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16986
匿名さん
>>16985 名無しさん
ラウンジの設計はダイワがしてるのかな?気になります。
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16987
匿名さん
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16988
匿名さん
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16989
マンション検討中さん
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16990
通りがかりさん
初カキコ
晴海フラッグよりこっちの方が楽しそうなんだよなぁ
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16991
匿名さん
16986匿名さん
ラウンジの設計は?
外観・共用空間・ランドスケープのデザイン監修は光井純です。彼は温かみのある共用空間を作ります。
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16992
匿名さん
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16993
匿名さん
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16994
匿名さん
他のマンションの掲示板でここの宣伝するのはもうやめてくれよ
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16995
匿名さん
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16996
匿名さん
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16997
住民板ユーザーさん7
販売代理だけ。そんなマンションどこにでもある。ここは大和ハウス単独売主のマンションです。
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16998
検討板ユーザーさん
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16999
匿名さん
>>16995 匿名さん
売れてないみたいだし恥ずかしいわ
執拗にダイレクトメール送られてる感じ
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17000
匿名さん
>>16991 匿名さん
設計かどうかは分かりませんが、デンマークの事務所がデザインをしているみたいです。
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17001
匿名さん
ニコライバーグマンのフラワーアートってエントランス入ったところの一部だよね?
どのくらい目立つのだろう
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17002
匿名さん
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17003
匿名さん
>>17001 匿名さん
「インテリアデザインはデンマークのOEOスタジオが監修」とブロガーの方が書かれています。
なので、ニコライ・バーグマンのフロワーアートとは別物だと思います。
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17004
匿名さん
>>17003 匿名さん
ニコライバーグマンのフラワーアートがエントランスを飾りますよー
確か、半年に一回変わるはず
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17005
匿名さん
>>17004 匿名さん
ヒュッゲか何か知らんけど他の掲示板荒らすのいい加減やめましょうよ
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17006
匿名さん
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17007
匿名さん
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17008
匿名さん
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17009
マンション検討中さん
ニコライってそんなにすごいの?(いくら金払ってんだろ)
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17010
匿名さん
>>17009 マンション検討中さん
そりゃすごいでしょう
大規模マンションでこそできる。割り勘の魅力がここにある。
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17011
マンション検討中さん
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17012
匿名さん
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17013
匿名さん
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17014
匿名さん
プレミストのゴミ捨て場は、ダストドラム方式ですか?
長い事、1階のダストドラム方式のゴミ置き場に慣れてしまって、各階のゴミ置き場に捨てて他人にゴミ袋を見られる事に抵抗を感じるようになってしまいました。
生ゴミも出ない設備ですし、同じフロアに詮索好きの変質者がいたらどうしようとか考えてしまいます。
ゴミ袋はプライバシーの塊ですので。
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17015
匿名さん
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17016
匿名さん
>>17014 匿名さん
普通のドア付きのゴミ置き場ですよ。
あと各階にはなく東棟一階のみですよ。
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17017
匿名さん
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17018
匿名さん
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17019
検討さん
>>17014 匿名さん
調べればすぐ分かることなので
なんかポジトークに聞こえてしまいます…
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17020
匿名さん
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17021
匿名さん
>>17016 匿名さん
そうですか。ありがとうございます。
ダストドラムを採用している所は、あまりないのでしょうかね。
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17022
匿名さん
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17023
匿名さん
敷地図が
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17024
評判気になるさん
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17025
匿名さん
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17026
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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17027
匿名さん
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17028
マンション検討中さん
のらえもんさんはココ買ったの?
褒めてるのに買わないのは、お客集めのポジショントークにしか見えないけど。
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17029
匿名さん
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17030
検討板ユーザーさん
ここの部屋もう転売出てるんだっけ?
のらえもんが褒めるってことは、転売は彼らの一派かもね。晴海のどっかのタワマンも最初ベタ褒めして、結局掌返してたのはそーゆーことって話も、、、。
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17031
匿名さん
>>17030 検討板ユーザーさん
最初のらえもんはここは値段も立地も微妙と言ってたでしょ。なのでそれをひっくり返して売り撒いてるということはないと思う。実際に外観は素晴らしいし本当の感想なのでは。
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17032
匿名さん
アリアケなのに開放感や眺望を犠牲にし、このマンションにおいては住環境を捨てましょうって…
せめて外観だけでも褒めてくれ
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17033
匿名さん
>>17032 匿名さん
俗に言う湾岸エリアらしい住環境は求められませんね。
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17034
匿名さん
>>17032 匿名さん
>>16748
とスクショのカットも一緒ですね。何度も投稿してるので同一人物だと思われますが、こう回答受けてますよ。
都内の低層階なら眺望が開けてるところなんてほぼ無いと思いますけどね。
住環境って表現が抽象的すぎて、分かりませんが低層階の眺望のことを住環境って言っているなら、気にしない人も多いと思います。
むしろ日々の通勤や買い物で使う駅や商業施設に徒歩2分で、生活嫌悪施設が近くないので落ち着いて暮らせるだろうし、個人的には住環境かなり良好だと思うのですが...
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17035
マンション掲示板さん
のらえもんさんべた褒めじゃん。
褒める前から90%ほど売れてるから最後のひと押しになるかどうかだけどね。
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17036
マンション検討中さん
のらえもんさんのブログ拝見しました。タワマン信者の方ですから、板マンを褒めることは、これまで少なかったと思います。プレミストについても販売当初は否定的な記事のほうが多かったですが、今回は外観デザインに関しては褒めています。気になるのは、ホームズのリンクへ誘導されることを最近スタートされたようですので、顧客誘引を促す記事内容を作成されるように方針転換されていないかが心配です。これまでどおり痛烈な批判をはっきり書いてくれなくなってしまうのでしょうか。
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17037
名無しさん
>>17036 マンション検討中さん
完売寸前のマンションをネガ方向に書くのは自分の首を絞めるだけでしょう。過去の記事に反して多くの家庭がここを契約しているんだから、せめての巻き返しのために褒めているように読み取りました。
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17038
匿名さん
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17039
口コミ知りたいさん
>>17038 匿名さん
一般人主観どうでもいいんだけど
どなた様でした?
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17040
匿名さん
>>17039 口コミ知りたいさん
一般人の意見が一番大事だよ。
ほんと、良いマンションだと思います。
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17041
匿名さん
植栽もかなり気合いいれてくれてるみたいね。ガーデンズって名前だからマンションの外観と合わせて、通行人が思わず見てしまうくらいのバラエティに富んだ植栽になればいいなぁー
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17042
匿名さん
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17043
名無しさん
ガーデンズっていう名前の通り、植栽にもかなりこだわってるね。
都内のマンションでは珍しい。
これは一度見に行ってみようかな。
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17044
匿名さん
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17045
匿名さん
ここ数年の間でも3本の指に入る出来だと思います。
本当に素晴らしい。デザインのチカラ、見せつけられた思いです。
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17046
匿名さん
外が想像以上の出来に仕上がったことは認める。
でも中も大事なのよ。中も見たい。
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17047
匿名さん
>>17046 匿名さん
中って専有部?
専有部は後でいくらでもいじれるから気にする必要ないと思う。
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17048
マンコミュファンさん
>>17044 匿名さん
今日は休日なのに来場者サッパリだからダイワマン頑張ってます笑
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17049
匿名さん
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17050
匿名さん
大盛況というか契約関連ぽかったですね。
売れてないってことにしたいひとなのでは?(笑)
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17051
匿名さん
>>17050 匿名さん
その契約者さんの人数が来週の物件概要先着順から減る?大幅減が期待できますね。いよいよ追加かな。
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17052
匿名さん
>>17051 匿名さん
早く追加してほしー。けど、たぶん商業施設の詳細告知後なんだろーな。
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17053
匿名さん
>>17052 匿名さん
いつなんでしょうね。ここの入居後ってこともあり得るのかな
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17054
匿名さん
>>17045 匿名さん
ほか2本知りたいです。
たぶん一つは翠賓閣ですよね。
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17055
マンション検討中さん
ここもすごいけど、入居説明会の時の大和ハウスの本社ビルもすごかった。やっぱ大企業は違うね。
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17056
匿名さん
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17057
匿名さん
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17058
マンション検討中さん
やはり勝ち組はプレミストやね、住友は強欲すぎてあかんな
5月は今出てる部屋より良いブツ出すから、買えなかった人は暫しお待ち
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17059
匿名さん
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17060
マンション検討中さん
>>17045 匿名さん
デザインは抜群ですね。
ただどうしてもオリゾンマーレの真下というのが私は無理でした。
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17061
マンコミュファンさん
売れ残りのマンションが値上げするわけがない
大丈夫か?
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17062
匿名さん
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17063
匿名さん
>>17061 マンコミュファンさん
まだ竣工もしてないのに売れ残りっていうのもねぇ
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17064
匿名さん
ちなみに湾岸の新築マンションは全て残ってるよ!
その中でもプレミストは割合で見れば1番売れている。
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17065
匿名さん
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17066
匿名さん
どんなに無理ポジしたところで、今更竣工までの残り2週間で完売は無理なんだから、ゆっくり気長に売れるのを待ちましょう。
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17067
匿名さん
まあ、完売は時間の問題だろうし、今更無理ネガしても無意味では?
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17068
検討板ユーザーさん
9割売れてるマンションに対して売れてないって烙印は無理矢理すぎると思うが。笑
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17069
匿名さん
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17070
マンコミュファンさん
本日近くを通ったので見てきました。皆さんおっしゃる通り、各住戸のベランダグラスが青空を反射して、全体すごく綺麗でした。エントランスも豪華でイメージ写真より立派に感じました。
私は既にマンション持ってるので買える財力はないですが、これは憧れますね。
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17071
匿名さん
1年前からここを知る者としては、最近の高評価に対して少し違和感を覚えなくはないが、予想以上に仕上がりが良かったという証左なんでしょうね。
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17072
匿名さん
>>17071 匿名さん
いや、ほんとに良いよ。
足場掛かってるときには全然気が付かなかった。
単なる板マンではなかったね。
ほんと、良いマンションだと思います。
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17073
住民板ユーザーさん1
プレミストを「売れ残り売れ残り」という人に言いたいのですが、CT東京ベイはもう竣工しているのにまだたくさん残ってますよね。それと比べると契約比率は断然こちらの方が高いんじゃないですかね?
もちろん規模が違います。
なので議論しても仕方のない話だと思います。
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17074
匿名さん
単なる買えない奴の妬みだろうし、気にしなくて良いよ。
ここ良いマンションだよ。
ここ数年でもここより良いマンションってなかなかない。
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17075
マンション検討中さん
のらえもんによる風評被害を乗り越えた。
1期1次に契約した50組の勇者に敬意を表したい。
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17076
匿名さん
>>17073 住民板ユーザーさん1さん
契約比率で言ったら、湾岸だけでもミッドタワーグランドとパークタワー晴海に負けてるよ
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17077
匿名さん
前は、のらえもんという人の評価を出してきて、めちゃめちゃディスられ物件でしたが、最近はのらえもんという人が評価?してるのか、やたらポジティブな空気感が出てますね。まぁ、人の意見なんてどーでもいいんだから、自分が良いと思ったら買えばいいのに。
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17078
匿名さん
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17079
匿名さん
>>17078 匿名さん
そうそう。販売時期が違くていいなら湾岸の中古物件はほぼ契約率100%ですねw
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17080
マンション検討中さん
契約比率で評価するなら、ほぼ同時期のプラウド東雲あたりがよいのでは?
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17081
匿名さん
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17082
匿名さん
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17083
名無しさん
>>17082 匿名さん
ここも今月末竣工だから、物価更新状況見てみよ!
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17084
匿名さん
竣工の10年前から売りだせば、竣工前に完売しそう。
てか、竣工前に完売させるのって弱小デベだけじゃないの?
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17085
マンコミュファンさん
何が売れてるだよ
他のマンションの掲示板まできて宣伝するようなマネしてるのこのマンションだけだぜ
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17086
匿名さん
昔から1人変なのが居るんでね。
その1人だけですよ。
他所様のスレにあらわれて迷惑かけているのは。
だいぶ迷惑してますよね、あの方。
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17087
匿名さん
>>17086 匿名さん
プレミストの契約者じゃないと思うよ。以前ここを貶めようとしてるのがいたし。
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17088
匿名さん
てか匿名のネット掲示板なんてそんなもんでしょう。
ここにもシティタワーズ東京ベイが1番だとか、東雲キャナルマークスが豊洲駅最寄りだから格が違うだとか、プリリアミッドタワークロスが良いだとか書いてる人いたよね。
ようはネット掲示板なんて色んなこと書く人がいるんだよ。
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17089
匿名さん
ここの掲示板も早くIPアドレス表示すれば良いのに。愉快犯みたいなの多すぎでしょ。
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17090
匿名さん
>>17084 匿名さん
そんなこと言ったら、そもそも契約比率がどうのという話自体が無意味になるよw
ちなみに、ダイワもマンションデベロッパーとしては十分に弱小デベです。
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17091
名無しさん
IP公開しないでしょうね、アクセス減してアプリの広告収入が減るから
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17092
匿名さん
>>17090 匿名さん
販売時期が同時期でもない、物件規模も販売規模も違う。それなのに契約比率なんて比べられる訳がない。事実として契約と申込の合算が現状9割ってことを売れてるのか売れてないのか各々どう捉えるかってことでしょう。
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17093
匿名さん
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17094
名無しさん
メジャー7ではないということを言ってるんだと思います。ダイワハウス の本業のハウスメーカーでダントツ業界トップだし、オリンピックスポンサーでもあります。有明の地ではダイワの面子もかけてこのマンションを作っていると思うので、安心して購入出来る物価だと思います。
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17095
匿名さん
>>17090 匿名さん
こちらを検討するにあたって大和工業の事を調べました。とても資金力のある会社で驚きました。良く調べてない方はご存知ないかと思います。
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17096
匿名さん
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17097
匿名さん
>>17096 匿名さん
もし万が一、そんな人がネガしてるかと思うと相手するのもばかばかしいな。。。
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17098
マンション検討中さん
ハウスメーカーなのはあるけど、東京建物とかよりは会社としての知名度自体はあると思ってた
自分が関西の人間だからかなぁ。
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17099
匿名さん
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17100
匿名さん
みんな言ってるけど、大和ハウスを資金力の面で弱小と評するとか無知にも程があるね笑
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17101
匿名さん
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17102
匿名さん
>>17100 匿名さん
本当にそうですね。ただのハウスメーカーではありません。
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17103
匿名さん
>>17101 匿名さん
どう考えても中堅以上です。
本当にありがとうございました。
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17104
匿名さん
板マンなのにライトアップするんですね!
高評価です!
いろいろ手をかけていますね。
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17105
匿名さん
中堅てことは、ほぼ弱小と同じじゃないかな、マンション業界の場合
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17106
匿名さん
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17107
匿名さん
ネガはどうにかして販売を少しでも不調にさせたいように見えますね。
売主の会社規模の話とか検討者にとってどうでもいいよ。しかも弱小とか、供給戸数から見ても、売上規模でみても、全く当てはまらないと思いますが。
9割も販売済なんだから、残りの1割を検討している人の為にもっと建設的な議論をしてほしいな。
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17108
匿名さん
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17109
口コミ知りたいさん
>>17104 匿名さん
これ、かっこいい?
15階建てだし、光らなくて良いと思う。
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17110
匿名さん
>>17109 口コミ知りたいさん
これて最上階のゲストルームが光ってるだけじゃないですか。
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17111
匿名さん
光のすぐ下の部屋とか、14階Dタイプとか眩しくないのかな?
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17112
匿名さん
-
17113
匿名さん
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17114
匿名さん
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17115
匿名さん
-
17116
匿名さん
大企業の定義はおろかダイワハウスのことすら分かってないヤツきてんね。ちゃんとした社会人なのかな?
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17117
匿名さん
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17118
匿名さん
>>17117 匿名さん
民度という意味すら分かってないんですね。可哀想に。
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17119
匿名さん
>>17117 匿名さん
まぁ、この掲示板全体の民度っていうなら理解はできる。
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17120
匿名さん
>>17119 匿名さん
最近のシティタワーズの民度もヤバイな。ここよりヤバイ
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17121
匿名さん
>>17106 匿名さん
レーベンとプレミストのブランド力は大差ないやろ
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17122
匿名さん
>>17121 匿名さん
購入者だけどレーベンも弱小ではないと思う!(笑)
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17123
匿名さん
>>17121 匿名さん
世間的にはこんな感じ?
大京除くメジャー7>大京>伊藤忠=ダイワ=日鐵興和>>レーベン>>>アーネストワン
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17124
匿名さん
-
17125
匿名さん
-
17126
匿名さん
-
17127
匿名さん
-
17128
匿名さん
-
17129
匿名さん
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17130
匿名さん
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17131
匿名さん
今の残りは先着順19戸と、未供給24戸で、全体43戸かな?
ってか、年末から先着順1部屋増えた?キャンセル?
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17132
匿名さん
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17133
匿名さん
>>17131 匿名さん
追加がいつ、いくらで出るのか楽しみですね。
今のままの価格で出したら使いやすい間取りは瞬間蒸発しそうですね。
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17134
名無しさん
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17135
匿名さん
>>17134 名無しさん
すみません。それは私もです。
まだ出さないと言われておりますが。
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17136
名無しさん
>>17135 匿名さん
205は倍率高そうですよね…外れたら余ってる2LDK検討します。
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17137
匿名さん
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17138
名無しさん
>>17137 匿名さん
値上げ無ければ4800万位と予想してます!坪単価280万
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17139
匿名さん
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17140
匿名さん
>>17136 名無しさん
全く同じですね。。
私も東の中層階を同時検討中です。。
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17141
匿名さん
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17142
マンション検討中さん
Bタイプの2階未だ残ってますか。
ちなみに、205って西ですか。
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17143
匿名さん
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17144
匿名さん
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17145
マンション検討中さん
205は狙ってる人多いと思いますよ。
それを分かってて大和は温存してる。
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17146
匿名さん
>>17142 マンション検討中さん
確かBタイプは完売してたと記憶しております。
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17147
匿名さん
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17148
匿名さん
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17149
匿名さん
>>17145 マンション検討中さん
教えてほしいのですが人気の部屋を温存しておくメリットって何があるんですか?
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17150
匿名さん
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17151
匿名さん
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17152
匿名さん
>>17149 匿名さん
抽選外れた人に他の部屋を売りつけるきっかけにする
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17153
匿名さん
なるほどですね。
その部屋で人を呼んでおいて、抽選外れても今ならこの部屋が空いてますよっていう作戦な訳ですね。
確かに不自然に西の一部屋だけ空いてますもんね。
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17154
匿名さん
今週土曜日は終日満席で予約取れないみたいですね。大和が満席表示しちゃうのは珍しい。
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17155
匿名さん
>>17154 匿名さん
予算的にタワマンを買えないけど駅近が良い層って多いと思うんです。
そういった層には刺さるんでしょうね。
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17156
匿名さん
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17157
名無しさん
>>17154 匿名さん
NHKの番組でマンション名出しで30秒くらい紹介してたからな、それで問合せ殺到したのかも
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17158
匿名さん
205皆さん狙ってるですか!
抽選になってしまいそうですね…
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17159
匿名さん
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17160
匿名さん
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17161
匿名さん
>>17160 匿名さん
E1ですか?どうなんでしょうね、E1の使いやすさは
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17162
匿名さん
MRで対応不可なの初めて見ました。NHKの宣伝効果ヤバイな。
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17163
匿名さん
煽るわけでなく、なぜ205が人気なのでしょうか?
この部屋は西棟の二階でも眺望があるんでしたっけ?
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17164
通りがかりさん
>>17155 匿名さん
そういう見方はタワマンより高いお値段のお部屋買った人にはかわいそうですね。
タワマンもお安いお部屋はたくさんありましたよ??
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17165
名無しさん
庭が近く見えるところにあるのはメリットなのでは?小さいお子さんいるご家庭は安心すると思います
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17166
マンション検討中さん
去年12月時点に、Bタイプの2階未だ残ってますよね。それもなかなか良いと思いますが。
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17167
匿名さん
二階だと部屋から庭の緑がたくさん見られるのは魅力だと思います。庭から部屋の中が丸見えって訳でもないですし。
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17168
匿名さん
二階くらいだと日常的に階段使いも出来るし良いこといっぱいあると思う。
好きな人多いよ。
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17169
匿名さん
>>17163 です。
皆さま、ありがとうございます!
ガーデンビューってことですね。
すぐ分かりそうなことなのに気付きませんでした。
この辺りだとなかなか無い特典ですし、ここのお庭はとても良さそうですね!
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17170
匿名さん
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17171
マンション検討中さん
西の低層はガーデンビューだし5号室辺りはあたりは特に庭の真ん中だったしいいと思う。(休日の昼間はもしかしたら少しガヤガヤうるさいかも?)
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17172
マンション比較中さん
人がつかってたお風呂とか、食洗器とか。。。中古って抵抗あるし、歯抜け状態になりそうな築年数経ったマンション買うのはもっと抵抗があるなぁ。。。
そしてマンションすごろくの売り抜けする人の資金源になるのが本当に嫌で、このエリアの中古を買うなら上乗せしてでも、低層階でも新築一択派ですー
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17173
匿名さん
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17174
名無しさん
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17175
匿名さん
>>17174 名無しさん
そうですね。
どなたか最新の価格表お持ちでしたらあげて欲しいですね。
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17176
マンション検討中さん
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17177
匿名さん
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17178
匿名さん
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17179
検討板ユーザーさん
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17180
匿名さん
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17181
匿名さん
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17182
マンション検討中さん
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17183
匿名さん
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17184
匿名さん
>>17178 匿名さん
参考までに、検討してる内容で、不安な事、検討するに値する物件だったら理由を教えて頂けますか?
私も検討しておりまして
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17185
匿名さん
ここ今から買いたい人は坪単ちくらなら買う?
春過ぎまで待てば条件良い転売部屋出てくると思うので参考までに。
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17186
匿名さん
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17187
匿名さん
>>17185 匿名さん
西高層(神田以上)なら、2ldkなら350万、3ldkなら320万
なんだかんだ、初期の値段でも今となっては欲しい
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17188
匿名さん
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17189
匿名さん
1/17物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19→18
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0→16
供給234+16=250(96.9%)未販売24-16=8
1/10~1/16成約申込19-18=1(3LDK1)
合計215+1=216/258成約申込率83.7%残42
追加16戸(3LDK11+2LDK5)
登録受付期間 1月18日10:00~17:00
抽選日 1月18日17:30
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17190
匿名さん
参考
メイツ住吉442/444(99.5%)
のこり2戸
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17191
匿名さん
>>17189 匿名さん
商業の発表前に追加しましたか!
ただ、全戸じゃないのですね!
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17192
匿名さん
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17198
匿名さん
2LDKは1戸を残して供給された。残りは205号室?
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17199
匿名さん
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17201
匿名さん
>>17190 匿名さん
向こうは450戸、こっちは250戸と、そもそも規模が違いますからね。
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17203
検討板ユーザーさん
>>17201 匿名さん
当たり前ですが、物件規模によって販売・宣伝にかける費用が変わってきます。
一概に単純比較はできないでしょうね。
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17204
匿名さん
直近のパターンだと追加住戸は、申込者が決まっている出来レースパターンでしたね。後は抽選住戸に漏れた人が他の住戸を買うかどうかなんだろうな。
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17205
匿名さん
>>17200 匿名さん
低層階ならどこもそんか変わらないと思うのは私だけ?仮に誘導があったとしても別にプレミスト溝の口に誘導されるわけではあるまい。
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17206
口コミ知りたいさん
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17207
匿名さん
>>17205 匿名さん
他の物件ってことか。他の間取りに誘導ってことかと思った。
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17210
名無しさん
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17211
匿名
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17212
匿名さん
今日のプレミスト有明です
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17213
匿名さん
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17214
名無しさん
>>17212 匿名さん
マジでパースよりかっこいいから
びっくりする。
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17215
匿名
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17216
通りがかりさん
>>17215 匿名さん
ここのパースを作った人、特徴の捉え方が少し足りなかったね。あと、夜の照明入り外観も宣伝にあるともう少し客心を引けて高く売れたかも
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17217
匿名
>>17216 通りがかりさん
夜のライトアップとか建物外観にフォーカスしたパース作れば良いのにと思いますね。有明のスポーティ感とか必要ないし。今からでも遅くない。
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17218
匿名さん
>17203 検討板ユーザーさん 1日前
当たり前ですが、物件規模によって販売・宣伝にかける費用が変わってきます。
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17219
匿名さん
>>17210 名無しさん
抽選どうでした?
外れた人は先着順に申込むのでしょうか?
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17220
匿名
>>17216 通りがかりさん
価格が高い方が良いというのは転売想定?
それとも供給側の発想?
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17221
匿名さん
>>17220 匿名さん
価格が高いと言う事は価値が高い、つまり住みやすかったり便利だったりするって事では?
言わせんな。恥ずかしい。
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17222
匿名さん
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17223
マンション検討中さん
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17224
匿名さん
>>17221 匿名さん
住みやすさとパースの出来は関係ないのでは。。
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17225
マンション検討中さん
販売、転売の観点から出来がいいことは売り手からすると大変素晴らしい!特に大陸勢は見ずに買うからパースも大切です
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17226
匿名さん
[No.17193~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・有益な情報を含まない内容
・削除されたレスへの返信
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17227
匿名さん
昨日は、205号室の抽選でしたねー
当選された方、おめでとうございます?
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17228
匿名さん
昨日抽選会に参加した者です。
大盛況でした。205だけではなかったですよね。
外れた方たちはどうされるのでしょうか。
わたしは、東棟、中層階にしようかと考えています。
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17229
匿名
やはりNHKの宣伝効果は絶大だったということでしょうか?
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17230
匿名さん
205号室当選された方おめでとうございます。
私は分かってましたが、だめでした...
東にて申込入れましたので、皆さん宜しくお願いします。
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17231
検討中
ここ造りは良さそうだけど、隣の倉庫がいつ見ても残念。駅からのアプローチで全体が見えないんだよな。北東と西向きで倉庫とホテルに囲まれてるからいつも日が当たってない印象だし。まぁ商業至近で車通りも少ないのは良いけど。
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17232
匿名さん
西棟においてですが実際お昼くらいから西陽がさすので、長時間明るい印象です。日差しは決して悪くない印象ですね。
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17233
匿名さん
現地に朝と昼と夕方と見に行きましたが、東も西もそれぞれの時間帯でバルコニーの日当たりはむしろ良いと思いましたよ!
私も東を検討中で、心配していたのですが、南東?からの日で全然明るかったです!
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17234
マンション掲示板さん
今回の抽選会とその他追加住戸の申込で、残戸数は1割切った。
値上げしないのかな。
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17235
匿名さん
残り42戸
先着順18戸
第2期4次16戸
未販売8戸
果たして何戸売れたのだろう?
ラストスパート頑張ってください!
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17236
匿名さん
残りが1割切ったということは25戸以下ということなので最低でも17戸は売れた計算ですね!
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17237
匿名さん
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17238
匿名さん
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17239
匿名
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17240
匿名さん
メディアで見ると、とりあえず行ってみようかー、から予想以上に良いね!買う?って流れになる人が出るからね。
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17241
匿名さん
実際にかっこいいもんな。金かかってる感じがして良い。実際にコスト掛かってるだろうけど。
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17242
匿名さん
プレミスト有明がNHKで放映された番組是非観たいです!方法はないですかね?
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17243
匿名
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17244
匿名さん
うち、TVないからなあ。
うちの娘は小学校入るまでドラえもんが動くと知らんかったらしい。
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17245
匿名さん
>>17237 匿名さん
そうすると、残り26戸ですね!
早期完売期待してます!
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17246
マンション検討中さん
やっぱり追加住戸はほぼ出来レースだったんですね。残り20戸程なのか。
ほんと一気に人気出たね。ここ。
立地は元々良かったが完成物も良いとなると人気出るか。
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17247
匿名さん
>>17246 マンション検討中さん
安いし、即入居可能だし、住宅ローン控除13年だし、そりゃあ売れますよね。
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17248
匿名
みんなここの存在に気づくの遅すぎ。湾岸有明という場所を知らなかったとしか思えない。
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17249
匿名さん
>>17248 匿名さん
いや、知らないでしょ。だから安いんだし。
オリンピック後は高くなると思うよ。
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17250
匿名さん
おとなりのスミフさんには申し訳ないけど、先に完売しますね。
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17251
匿名さん
国際展示場駅近いって言うと、住むとこある?って大体言われますよ笑
でも、有明連れて行くと、こんなとこあったの!?ってなって、物件見始めますからね。笑
2020で一気に変わるから、そのタイミングで知る人は多くなることは間違いないかと。
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17252
匿名さん
>>17250 匿名さん
有明地区は住友さんの開発の恩恵を受けているので感謝ですね。素敵な街になる事を楽しみにしています。
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17253
匿名さん
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17254
匿名さん
>>17253 匿名さん
ここも目指してないって言ってましたよねたしか。
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17255
匿名さん
>>17254 匿名さん
そうなの?
私が営業さんから聞いたのは、上層部が変わって早く売り切る方針になったから値下げになったって。
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17256
匿名さん
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17257
匿名さん
>>17255 匿名さん
早めに完売してくれりゃいいけど、もう完売目処も見えてきたので、これ以上値下げして売り切ろうともしてないってことでしょ
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17258
匿名さん
>>17257 匿名さん
たぶん去年の値下げのことを言っているのだと思う。
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17259
マンション検討中さん
有明マンションの値上がりって見込めるんですかね?街の将来性は感じますが、オリンピック後に予想される不景気には勝てない気がします…
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17260
匿名さん
>>17259 マンション検討中さん
見込めると考えるもしくは見込めなくても割切れるって人が買っているんでしょう。
予想は人それぞれだからね。
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17261
鈴木
>>17260 匿名さん
そうですね、将来性見込めるもしくはここに住みたい人は買えばいいし、そうで無ければここを検討から外せばいいだけの話です
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17262
マンコミュファンさん
>>17260 匿名さん
今マンションを買うこと自体はどうなんですかね?
こちらのマンションは良いマンションだと思いますが今後マンション価格が下落すると言われているので…この時期に購入することに躊躇ってます。
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17263
匿名さん
>>17262 マンコミュファンさん
私は大きなライフイベントがあったために購入に至りました。
市況云々は度外視していますので、参考にならないかもしれません。
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17264
おジェソク
>>17262 マンコミュファンさん
参考にこれ見てください。
今買うのは愚の骨頂ですわ
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17265
匿名さん
>>17264 おジェソクさん
榊はエンターテイメントだから。
ぁ、本人かな?(笑)
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17266
匿名さん
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17267
匿名
サカーキーが買いに転じない限り湾岸は安泰よ。一番の逆指標だからね。
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17268
口コミ知りたいさん
>>17262 マンコミュファンさん
正直マンション価格が下落するとか維持するとかいう論争はどっち派もあるし、未来のことなんて誰もわからないので、自分で買いたい時に買うのが1番だと思います。
もし居住用なのであれば尚更。
まあ金銭的にギリギリで返済でいっぱいいっぱいとかであればやめた方がいいと思いますが。
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17269
マンション掲示板さん
日本の人口構造からして将来の価格下落は避けられない。10年後くらいにはもっといい物件が坪200万くらいで買える時代になりますよ
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17270
匿名さん
>>17269 マンション掲示板さん
では、どうぞ。10年後までお待ちください。
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17271
匿名さん
>>17269 マンション掲示板さん
都心部はそう言われてここ数年下がった試しがないんだよ。
たしかに郊外は下がると思うけど、人口集中で、都心部は下がらないと思う。
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17272
匿名さん
たしかに未来のことは誰にも分からないが、ここ7年ぐらいの過去を見れば、マンション価格が急激に上がってきたことは明白。上がり幅は徐々に小さくなっており、今が高値のピークという見方にも説得力があるね。
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17273
匿名さん
-
17274
匿名さん
東東京が都心じゃないなら、他は何て表現されるんだ。笑
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17275
マンション検討中さん
東京23区は不動産価格の影響受けにくいでしょう。
てかそもそも今マンション買いたい人がいるから、検討板に来るんじゃないの?
そもそもマンション買うかって話ならわざわざここでしなくていいと思うが
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17276
マンション検討中さん
私の場合は、もし10年後に坪単価200万円で新築マンション買える時代がやってくるとしても、10年間の賃貸ランニングコスト、現在の金利水準、減税措置の恩恵を踏まえて、いま坪単価280万円のこのマンションを買いますね。もし坪単価100万円で買える時代がくるなら、買いませんww
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17277
マンション検討中さん
中古は人口減で少し下がるかもですが、新築は都内であまり下がりませんよ?
人件費は下がらない、むしろ人口減ったら需要が大きくなり上がる可能性すらある。駅近など都内の土地余りが少ないので地価も大きくは下がらない。
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17278
匿名さん
実際残り1割切ってるなら、9割売れてる安心感ともう残り少ないからっていう焦りからすぐに売れちゃうんだろうな。
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17279
マンション検討中さん
そういえばここも月内には完成なんだね。
入居は来月から?
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17280
匿名さん
下がるの怖いなら、怖いからこそ、割安の有明じゃないですか。
割安株は、きっかけがないと上がらないかわりに下げ幅も少ない。
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17281
匿名さん
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17282
匿名さん
>>17280 匿名さん
確かにゆりかもめと言えども駅徒歩2分、大型商業施設2分、りんかい線も徒歩圏内でこの価格から下がるとしても他よりも下げ幅は低そう。(素人の感想)
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17283
匿名さん
2月29日引き渡しで、そこから抽選で決められた順に順次入居です。既に契約してる人の割当ては終わってるから、今から購入すると早くても3月末入居ですかね。
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17284
匿名さん
ここ植栽多いし、でかい木植えてるけど低層だと虫の心配ありますかねえ。あと一階保育園の騒音とか…
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17285
匿名さん
>>17284 匿名さん
少なくとも保育園は平日だけだよ。
そして今はどこのマンションでも保育園入ってますよ。
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17286
匿名
-
17287
匿名さん
>>17286 匿名さん
ブリリア3兄弟は全て1階に保育園ありますね。
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17288
匿名さん
>>17284 匿名さん
虫はそんなに気にするほどじゃないと思いますよ。
屋上緑化のウミネコの方が心配。湾岸より内陸のほうが被害多いのかな?
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17289
もぐら
冬は寒そうで夏は暑そう
でも、価格はリーズナブル
低層階は日当たりや周囲からのプライバシーの観点から好き嫌いが分かれるか
マンション全体の価値からすれば、立地やインフラの面でプラスなのかな
-
17290
匿名さん
>>17289 もぐらさん
西棟 夏暑く冬暖かい
東棟 夏涼しく冬寒い
って印象。日当りを考えると。
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17291
匿名さん
多少の差はあるにしろ、夏暑くて冬寒いのはどこも一緒。エアコン代がちょっと変わるだけ。
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17292
匿名さん
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17293
匿名さん
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17294
匿名さん
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17295
匿名さん
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17296
マンション検討中さん
>>17293 匿名さん
この段差微妙な危険だと指摘したんだけど、直ってることを期待。子供が怪我するやつです。
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17297
匿名さん
>>17296 マンション検討中さん
そんなのでいちいち直らないでしょ笑
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17298
匿名さん
昼間通りかかったらメインエントランスの両脇に花を飾って内覧会やってましたね。記念撮影したりして皆さん満足してるように見受けられましたよ。
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17299
マンション検討中さん
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17300
通りがかりさん
入り口の仕上がり?確かに色々置いてあり、外観がガッカリでした。
なおるのか。
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17301
名無しさん
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17302
匿名さん
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17303
評判気になるさん
>>17299 マンション検討中さん
それよりか一番奥にあるアレの方が、、、。
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17304
匿名さん
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17305
匿名さん
>>17304 匿名さん
どうせ、駐車場タワーとかそんなオチだろ。
ネガなんて同じことしか言わないしな
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17306
匿名さん
プレミストマン@タワーパーキングネタはお腹いっぱい
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17307
匿名さん
先週末前を通ったけど、十分外観素晴らしいマンションに仕上がったと思う。
駐車場だってデザインが良いかは置いておいて、タワー式が置いてあるだけ、良いと思いましたよ。
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17308
匿名さん
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17309
匿名さん
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17310
マンション検討中さん
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17311
匿名さん
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17312
マンション検討中さん
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17313
匿名さん
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17314
匿名さん
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17315
匿名さん
どこにでもある設備ですよ
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17316
匿名さん
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17317
マンション検討中さん
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17318
匿名さん
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17319
マンション掲示板さん
商業施設は4月24日オープンらしいですね。
豊洲のららぽーとも更に拡大するらしく、ここは有明、豊洲、お台場と大きな商業施設が至近距離にあり日々の買い物には困らなさそうですね。
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17320
匿名さん
>>17315 匿名さん
気になる人には気になるのかな
最近は住民版が、活発ですね。ネガはこれから減るでしょう。
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17321
eマンションさん
>>17320 匿名さん
ネガが減ったというよりも彼らは有明叩きで商業へ行ったからでは?
ここでは目立つとロクなことない。住友のところが荒れまくりなのでここは静かにいきましょ。
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17322
匿名さん
>>17315 匿名さん
隠してくれたら良かったのに。
ここの上の部屋はパンダ部屋?
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17323
匿名さん
>>17322 匿名さん
パンダ部屋は東棟のもう一つの角部屋では?4Lは数ヶ月前になくなりましたよ。
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17324
匿名さん
>>17321 eマンションさん
有明ガーデンスレができて、ネガはこぞってそっちに行きましたね。
シティタワーズスレも静かになったものです。
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17325
匿名さん
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17326
検討板ユーザーさん
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17327
マンション検討中さん
>>17326 検討板ユーザーさん
なんでだろうね笑
すみふのほうは、いっぱいあがってたのに
なにかあるんじゃないですか
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17328
マンション検討中さん
不特定多数が敷地内に入るタワマンに対して、専用庭を推してるような物件だから、購入者もバンバン自分の家を不特定多数に公開するような層じゃないのかな?住民板見たら内覧会前からそんな流れ。
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17329
匿名さん
内覧会で自宅マンションなんかあげないでしょ普通。タワマンみたいな投資物件じゃあるまいし。
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17330
マンション検討中さん
掲示板にあげる理由なんて、こんなに素敵だからみんなも買いなよ!でしょ
やるのは売れ行きが気になってる購入者か、販売側とか?あとはよっぽと自己顕示が強い人とかかな。
ここはもう焦ってないんでしょ。先週けっこう売れたんだよね?もう残り少なすぎて、既に見学行ってる人たちで目処がついてるんじゃない
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17331
匿名さん
>>17323 匿名さん
大量の室外機の真上なのにパンダではないの?
だとすると、とても可哀想な気がする…
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17332
匿名さん
>>17331 匿名さん
熱風がダイレクトに上に向かってくるわけじゃあるまいしどうでもよくないすか。
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17333
匿名さん
>>17326 検討板ユーザーさん
特段感動がないというか、良くも悪くも「普通」だったのでないでしょうか。
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17334
匿名さん
>>17332 匿名さん
あれだけ大量の室外機が一つ下の階に設置されていて煩いでしょ。
それに風向きによっては室外機からの風が開口部に向かってくるかもしれないし。
まあ、その部屋じゃないからどうでもいいけど。
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17335
匿名さん
内覧会行きました。とても素敵で感動しました。特に共有スペースは素晴らしかったですね。入居が待ち遠しいです。
写真も動画もたくさん撮りましたが、ここに載せるつもりはありません。私自身はあまりこだわる方ではありませんが、中には不快に思われる方がいるようなので。みなさん写真を見たい気持ちは分かりますが、不特定多数の掲示板ユーザーよりも、今後ご近所さんになる方々のほうを優先したいと思います。
ちなみに、もう建物はできているので、モデルルームに行って営業に頼めば中を見せてもらったりできないのでしょうか?もしできるなら、ぜひ見てほしいです。とっても素敵ですので。
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17336
匿名さん
1/24物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19→18→12
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0→16→0
供給250(96.9%)未販売8
1/17~1/23成約申込18+16-12=22(3LDK14,2LDK8)
合計216+22=238/258成約申込率92.2%残20(3LDK19,2LDK1)
残りは1割を切り2LDKは次期以降の1戸のみに。
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17337
マンション検討中さん
1週間で22戸成約か。
ほんとに勢いすごいな。
9.2割以上成約ってことは、今週末同じくらい頑張れれば竣工前完売だったけど、未販売住戸ある時点で大和ハウス側が完売させるつもりないんだな。
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17338
匿名さん
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17339
マンション検討中さん
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17340
マンコミュファンさん
駅にも商業施設にも近いし、外観も良いし、の割に値段も控えめ設定だったし、かなり良いマンションだと密かに思っていた!
ほぼ売り切れおめでとう!
by BAC住人
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17341
匿名さん
>>17340 マンコミュファンさん
素敵なコメント有難うございます!
間もなく有明住民になりますので宜しくお願い致します。
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17342
匿名さん
購入者は賢い買い物をしたよ。
1期1次に契約した50組の勇者よ。
貴方達が勇気を出さなければ物語は始まらなかった。
その後の半年間は追加契約とキャンセルがほぼ同じで一進一退であった。
よく耐えた。そして値下げという幸運も。
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17343
匿名さん
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17344
名無しさん
>>17343 匿名さん
14階・15階ではなく
なんで12階か13階なんですか?
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17345
匿名さん
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17346
名無しさん
>>17345 匿名さん
知らなかったです!
2450か2500かですよね?
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17347
匿名さん
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17348
名無しさん
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17349
匿名さん
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17350
匿名さん
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17351
マンション検討中さん
第一期組としては大和様様で含み益が増したのは最高やけど、住友のショボさには少しガッカリやったね。
欲しい人は春先オリンピック前に良いとこ売り出すから待ちでよろ。
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17352
検討板ユーザーさん
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17353
匿名さん
>>17347 匿名さん
5-11階が2450で、それ以外は2500ですね。
12、13だけじゃないです。
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17354
匿名さん
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17355
マンション検討中さん
>>17346 名無しさん
赤ちゃん抱っこして高い高いする時に5センチの差で天井にゴツンするかしないかの差になる。
2500は必要。
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17356
匿名さん
>>17349 匿名さん
入居が始まったら、不動産サイトにいくらでも掲載されるからどっちでもいいです。
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17357
匿名さん
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17358
匿名さん
>>17355 マンション検討中さん
もう20戸しかないのにその議論いる?
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17359
匿名さん
>>17355 マンション検討中さん
何歳まで赤ちゃんに高い高いやるんだよwさては子育てしたことないな?
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17360
マンション検討中さん
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17361
匿名さん
>>17360 マンション検討中さん
世界ギネスおめでとうございます。
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17362
マンション検討中さん
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17363
匿名さん
写真どうぞー
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17364
通りがかりさん
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17365
匿名さん
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17366
匿名さん
私も撮りました!
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17367
住民板ユーザーさん1
どうぞ
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17368
匿名さん
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17369
ここ買いたい
まだ何室くらい残ってますか?
転職して間もないため、ここ買いたいんですが、タイミング悪く^^;
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17370
匿名さん
>>17369 ここ買いたいさん
90%を超えたと書かれていましたので、それを信じた場合、約20室くらいかと思われます。
急ぎMRに確認された方がよろしいかと!
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17371
匿名さん
>>17369 ここ買いたいさん
残り20室切ってるくらいかと思われます!
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17372
マンション検討中さん
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17373
匿名さん
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17374
匿名さん
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17375
匿名さん
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17376
口コミ知りたいさん
どなたか最新の価格表お持ちでしたらあげて欲しいです。
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17377
マンション検討中さん
ここと晴海フラッグでかなり迷っています。同じく迷われた方いますか??決め手となった理由を教えていただけたら幸いです。
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17378
匿名さん
>>17377 マンション検討中さん
ええー。迷う?
中央区ブランドをとるか、商業施設を取るかの2択では?
他に何迷ってるんです?
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17379
匿名さん
>>17377 マンション検討中さん
晴海フラッグの入居は、4年後です。
4年分の賃貸のお金と手付を寝かす損失を考えました。
あとは、駅からの距離
20分か2分
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17380
検討板ユーザーさん
>>17378 匿名さん
うちも晴海ブラッグ検討に上がったが、商業施設と駅距離と入居時期でこっちを選びました。
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17381
匿名さん
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17382
評判気になるさん
>>17377 マンション検討中さん
晴海フラッグ
実際に歩くと駅距離が遠すぎる。
住戸供給数の割にBRTの運送力がない。
勝どき駅しか使えない→通勤時かなり混む。
この交通の便の悪さでやめました。
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17383
匿名さん
>>17379 匿名さん
おっしゃる通り。
入居時期が遅いこと、駅から遠いことが晴海フラッグのデメリットで、こちらはすぐ入居できて駅にも近い。
それにこちらの方が共有施設も充実だと思う。商業施設も規模がこちらの方が上。
なので、本当に中央区というアドレスを気にするのか、他全てを取ってこちらにするのかだと思います。
価値観の違いですね..
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17384
匿名さん
>>17377 マンション検討中さん
私も晴海フラッグ見学に行きましたが、4年後だと子どもが完全に転校生扱いとなること、駅遠であることから見送ってこちらを選びました。
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17385
通りがかりさん
>>17377 マンション検討中さん
すごく迷いましたが、固定資産税が60万円以上と言われてやめました。
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17386
匿名さん
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17387
匿名さん
内覧会の結果、すごく良いみたいですね。
そして1枚も内部の写真上げない住人の人たちのまとまり感がすごい。笑
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17388
匿名さん
>>17383 匿名さん
共有施設、日当たり、部屋の広さは晴海フラッグの方が良いように思うのですが、実際どうなのでしょうか?
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17389
検討さん
私もフラッグと悩んでいます。
もっと正確な情報を集めて真剣に検討された方いませんか?
駅までの時間も固定資産税も共有施設も正しくない情報ですし、、、
もっと目から鱗な視点とかあると嬉しいのですが。
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17390
匿名さん
>>17389 検討さん
20分とか60万円って言ってる人たちのことかな?
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17391
匿名さん
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17392
匿名さん
一般的にBRTよりゆりかもめの方が利便性高いですかね?
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17393
通りがかりさん
>>17389 検討さん
私は4回ほどモデルルームに行って本当に契約寸前まで検討しましたよ。
そして営業担当さんから固定資産税のお話をいただきました。
年間60万円と書かれた用紙を渡されて、スッキリプレミストにすることができました。
後日、営業の方から連絡があり、検討から外れた理由を聞かれまして、固定資産税がうちには厳しいので。と申し上げました。
もし嘘ならハルミは凄く素敵なマンションだったので残念です。
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17394
検討さん
>>17391 匿名さん
ここありきでなく、リアルに悩まれて結果ここに決めようとされてる人の意見が聞きたいです。
子供の転校はとてもよくわかります。
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17395
検討さん
>>17393 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます!
私が聞いた固定資産税の話では、3年後の税制が決まっていないために現在の時限立法の減税を反映して提示できない、ということでした。特に晴海フラッグが高いということは全くなく、当然に周辺地域と同じということでしたよ。
坪単価から考えると。路線価的にはフラッグよりこちらの方が高い気もしてますがどうなのでしょうか。こちらに詳しい方がいると助かります。
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17396
匿名さん
共有部は本当にこんな感じです。温かみがあって良いですよ。確かにタワマンのそれと比べると貧弱かも知れませんが、ここの戸数を考慮すると充分な内容かなと。
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17397
検討さん
>>17396 匿名さん
私も未就学児を持つ親ですがこれくらい用意されてると嬉しいですよね!
木の温もりも感じられそうです
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17398
通りがかりさん
>>17395 検討さん
流石に高いと思って数回聞き直しましたが、その担当の方が仰るには「ハルミフラッグは共有部が街全体なため資産価値が高いのでという理由でした。
ちなみにパークビレッジの6千万くらいのお部屋を検討していました。
しっかりパウチしてあった書類にデカデカと書いてあったのが印象的です。去年の11月頃のお話です。
やっぱり嘘だったのかな。。なぜ。。。。?
ちなみにここの残りのお部屋と比較するなら、個人的にはハルミのほうがいいのではないかと思います。
入居時期などがリスクで無ければ。
やっぱりなんといっても広い。中身も良い。商業施設がタウン内にある。都内まで歩ける。エリア内の施設使い放題なのに、こことそんなに管理費変わらない。静かだし。小中学校新しい、近いし。
でも私はプレミストのコンパクトさが好きですが。
長々と失礼しました。ご参考までに。
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17399
匿名さん
>>17398 通りがかりさん
いや、晴海フラッグは、固定資産税も管理費も物凄いよ。
一部の部屋を覗き、思ったより眺望も良く無いし。
ランニングは相当お高い。さらには、駅遠だし、4年後だし、BRTは思ったより人を運ばないし。
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17400
匿名さん
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17401
匿名さん
>>17396 匿名さん
これが、ものすごく良い方に実現されてましたね。
本当に、これから自分がここに住むのかと思うとワクワクしましたね。
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17402
匿名さん
>>17399 匿名さん
晴海フラッグは例えば水素ステーション関連のインフラの維持管理とかどうするんだろうね?水素の未来なんて誰も分からないし。
あと戸数多いから住民の同意取り付けるのも相当大変だと思う。理事会の運営を想像すると...(白目
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17403
マンション検討中さん
>>17398 通りがかりさん
晴海から都内まで歩けるって言うのは、勝どきまでってことですか?私は勝どきに住んでますが、新橋・築地・銀座が徒歩のギリギリなイメージです。そこにプラス20分はなかなか…
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17404
マンション検討中さん
通勤だけでいくと、私は晴海と比較したときに、こことブリリア×4とスミフ、その他有明の住民がBRT使ったら、臨海から都心に向かう便がかなり埋まっちゃうのでは?という心配がありました。
有明はBRTと都営バスとゆりかもめと、最悪りんかい線があるのが魅力かなって思いました。
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17405
検討さん
>>17398 通りがかりさん
相談のっていただきありがとうございます!
私もタワーは苦手で、ちょうどよく板状マンションが複数出てきて迷っている状況です。
参考にさせていただきます!
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17406
検討さん
>>17399 匿名さん
固定資産税、管理費は、平米あたりそれぞれいくらですか?
そんなに差が無いと思っているのですが。
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17407
検討さん
>>17402 匿名さん
水素ステーションの管理はマンション組合では無いのでは?
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17408
匿名さん
>>17407 検討さん
詳しくは、晴海フラッグ板でやってもらえればと思いますが、公園も水素ステーションも商業施設も全て管理費に乗りますよ
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17409
匿名さん
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17410
検討さん
>>17403 マンション検討中さん
確かに語弊がありそうですね。。
有明よりは都心に近いとおっしゃられたかったのだと思います。
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17411
検討さん
>>17409 匿名さん
管理費だけでですか?
私の得た情報とかなり違います
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17412
匿名さん
晴海フラッグは修繕と管理費は以下の通りのようだ。まだ確定した訳でないらしいが。というかここはプレミストスレなのだが。。
PARK C棟6A86A 平米あたり
管理費 棟:180円、街区:53円、全体:89円 = 合計:322円
修繕費 棟:83円、街区:52円、全体:10円 = 合計:145円
PARK C棟6C87B 平米あたり
管理費 棟:170円、街区:53円、全体:89円 = 合計:312円
修繕費 棟:86円、街区:52円、全体:10円 = 合計:148円
SEA A棟4A90A 平米あたり
管理費 棟:140円、街区:68円、全体:89円 = 合計:297円
修繕費 棟:98円、街区:58円、全体:10円 = 合計:166円
SEA B棟4B96 平米あたり
管理費 棟:201円、街区:68円、全体:89円 = 合計:358円
修繕費 棟:115円、街区:58円、全体:10円 = 合計:183円
https://wangantower.com/?p=16307
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17413
検討さん
ありがとうございます!
やはり込み込みの維持費ですよね
フラッグはある程度情報持っているので、それこそこちらの管理費、修繕積立費の具体的な情報をお持ちであれば教えていただけると助かります。
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17414
通りがかりさん
>>17410 検討さん
はい。そのようなことが言いたかったのです。
かなり個人的な意見になってしまってすみません。
確かにちょっと近いとは言い難いですよね。失礼しました。
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17415
匿名さん
>>17413 検討さん
プレミスト有明は
管理費
1万6200円~1万7700円/月
修繕積立金
8300円~9100円/月
ご自分でも調べましょうね。
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17416
検討さん
>>17415 匿名さん
平米あたり10~15円の違いですか。
共有施設の数は全然違うのでスケールメリットの差が出てますね。
でも全てが使える施設でも無いので、維持費安をとるかまた悩むところです。
ありがとうございました。
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17417
匿名さん
>>17416 検討さん
平米10-15円の違い?
70平米で18000円だと257円なので平米50-100円違うと思っていたのですが、私の計算が間違ってますかね・・・
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17418
匿名さん
>>17417 匿名さん
いえ、合ってると思いますよ。17416さんはどんな計算したんでしょうね。ナゾ。。
ご近所マンション
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