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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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15391
匿名さん
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15392
マンション検討中さん
Jタイプまだ空きありですかね?
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15393
マンション検討中
すまいよみさんも、スムログメンバーになって、かなり立場を引いたコメントをしたね。プロフェショナル?なマンションブロガーの集まるサイトなので、一方的な角度のみのコメントはできなかったんじゃないかな。だから敢えて批判してるように私は読んでて感じた。けど、最後の結論読めば、やっぱプレミスト 押しだと思ったよ。一方で、湾岸マンションの中でも、オリゾンマーレがお気に入りの、のらえもんは氏は、その辺りどのように感じてるのか気になる。実際オリゾンの眺望はプレミストに奪われたわけだし、あまり気に入っていないはず。
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15394
匿名さん
>>15391 匿名さん
そうなんだけど、開放感と眺望を犠牲にし住環境を捨ててアリアケに住みたい人いる?
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15395
匿名さん
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15396
匿名さん
開放感と眺望が湾岸に住む醍醐味だからね。それを捨てるなら、湾岸である必要はないよね。
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15397
マンション検討中さん
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15398
匿名さん
>>15397 マンション検討中さん
売れ残り放置してリセールしたくてもできなくなるってことだよ
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15399
匿名さん
>>15397 マンション検討中さん
これプレミストのことを指してるのですか?主語がないから分からなかった。
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15400
マンション検討中さん
>>15396 匿名さん
湾岸じゃなくてもいいけど、都内の地域によってはここの方が安いじゃん。
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15401
マンション検討中さん
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15402
匿名さん
>>15393 マンション検討中さん
のらえもん(@Tokyo_of_Tokyo)さんがツイートしました: すまいよみ先生プレミスト有明推しなのかな
すまいよみ(@sumaiyomi)さんがツイートしました: @Tokyo_of_Tokyo はい
というか、個人的に好きです
それと、僕みたいな層にはオススメかと
西棟の一部の部屋だけですけど。
湾岸クラスタの方々からは賛否ある物件なのは承知しているのですが…
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15403
名無しさん
>>15396 匿名さん
湾岸だとゆりかもめ乗っただけで景色いいし、その辺にある高い建物から眺望見れるから別に自宅に眺望は必要ないかな
開放感は実家の田舎でお腹いっぱいw
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15404
匿名さん
>>15403 名無しさん
今そう思ってるだけでは?
長く住むと感じ方変わるよ。毎日のことだし。
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15405
匿名さん
いずれにせよ残り2割だから、気になる人は早めに検討した方がいいですね。
更なる値下げ待ちの人は待てばいいだろうけどこれ以上の値下げは可能性としては限りなく0に近そう。
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15406
匿名さん?
東京近郊に住んでいる者。価格、利便性に魅力を感じ現地を見に行ったが、見に行くまで心配だった日当たり等、現地地を見ると周りの建物から十分距離もあり採光も思いのほかあった。資金さえあれば購入したいと思っている。東京近郊に住む者としては、毎日満員電車に揺られクタクタの毎日。東京まで短時間で通勤が出来、商業施設もありこれ以上東京で何を望むのか。公園も周りに沢山ある。適性な価格で購入出来る最後の物件かもしれないと思っている。
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15408
匿名さん
個人的にはこれから新築はどんどんなくなり中古の流通が大半を占めると思うのでダイワが住友方式でやろうとするのは至極合理的と思いますよ。
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15409
匿名さん
新築マンションがなくなったら、このサイトがつぶれないか心配ですね。
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15411
匿名さん
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15416
匿名さん
[No.15407から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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15417
匿名さん
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15418
匿名さん
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15419
匿名さん
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15420
マンション検討中さん
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15421
マンション検討中さん
>>15420 マンション検討中さん
まぁ、確かに有明のタワマンを買う層が求める眺望や開放感は得られませんね。
この物件はそういった住環境は捨てるべきというか、捨てざるを得ないですね。
私は住環境を捨てて契約しましたけど。
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15422
匿名さん
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15423
匿名さん
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15424
買い替えさん
西棟の上層階だと展望も捨てなくてもいいので最高ですね(^^♪
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15425
匿名さん
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15426
匿名さん
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15432
匿名さん
[No.15427~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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15433
匿名さん
一部のネットでしか気が大きくなれない人って本当に残念ですよね。
こういう人ほど現実世界で身バレしたら平謝りするタイプなんでしょうね。
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15434
マンション掲示板さん
つまんないからとりあえず終わりで
スパ24時間いいなー。料金いくらだろう。
そもそも部屋のお風呂も1418だから満足できそうだけど、たまーに広い露天も入りたいってすぐ行けるのはいいね。歩いてもここからならすぐ?
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15435
マンション検討中さん
>>15434 マンション掲示板さん
すぐですね!
私は友人をゲストルームに招いた際に一緒に行こうと思っています!
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15436
口コミ知りたいさん
>>15435 マンション検討中さん
千客万来のスパもあるし、本当にスパには困らない立地ですね笑
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15437
匿名さん
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15438
匿名さん
資金力ないので、ここしか選択肢がなくなってきました。
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15439
匿名さん
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15440
匿名さん
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15441
匿名さん
>>15438 匿名さん
新築非タワマンにこだわりありですか?
ブリリア三兄弟なら中古で70平米6000万未満で買えますよ。
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15442
マンション検討中さん
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15443
匿名さん
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15444
匿名さん
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15445
口コミ知りたいさん
>>15441 匿名さん
そこからクロス張り替えたり、仲介手数料払ったりするとプラス500万位するやん?
さらに、ランニングも2万くらい違うやろ?
どや?
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15446
マンション検討中さん
>>15445 口コミ知りたいさん
さすがに仲介手数料込で6,000万もありますよね?…ね?
でも中古だと電気設備も経年劣化してますよね?
修理費なんかも高くつきそうですね…
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15447
匿名さん
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15448
匿名さん
ブリリア3兄弟だと、修繕積立がバク上げで破産しそう。
中古でタワーは絶対ダメ。新築で買って10年で売却するのがタワーマンション。
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15449
匿名さん
はっきり言って、この物件は安すぎるんだから、気に入ったなら買うべし。
ただ、タワーマンションが好きなら断然タワーマンションにするべし。
気に入らないマンションを買うなんてナンセンスだよ。
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15450
匿名さん
>>15448 匿名さん
高々月数万の値上げや、たった100万200万の一時金で破産してしまうと感じるなら、そもそも分譲マンションは分不相応な買い物なんじゃ?
そんなギリギリの経済状況で買う市況じゃないですよ。
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15451
検討板ユーザーさん
住友が我々のマンション名を真似るとは、優越感しかないわな。値上げ確実、まだ買ってないやつは急げ。
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15452
匿名さん
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15453
通りがかりさん
ここ、めっちゃいいすね!
今週末にでもMRいってきまーす!
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15454
口コミ知りたいさん
>>15450 匿名さん
もう家賃も払えないんだよ!大家を儲けさすくらいなら自分で買うわ
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15455
口コミ知りたいさん
>>15449 匿名さん
まあ、ブリリアの第一回大規模修繕を楽しみにしてましょう
正直、1回目はどうとでもなるので、積立金の残金とかが問題ですね
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15456
匿名さん
ここは明らかに安いんだよなぁ。タワーマンション怖いなら、普通にここ買ったほうがいいと思います。
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15457
匿名さん
本日の有明ガーデンのニュースを見て週末にプレミストに申込&抽選の人が多数現れるであろう。
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15458
匿名さん
勿論ここだけじゃなくて、住友トリプルタワーにも影響あるでしょうけど、商業施設情報解禁は大きいね。
確実に新規検討者は増えるでしょうね。
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15459
匿名さん
ここのスレ板購入しちゃった人が必死過ぎて怖い…
阿鼻叫喚!
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15460
匿名さん
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15461
匿名さん
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15462
匿名さん
>>15459 匿名さん
阿鼻叫喚の意味を分かってない
低学歴発見しました
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15463
検討板ユーザーさん
>>15445 口コミ知りたいさん
手数料は仲介会社選べば安くなりますよ。
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15464
マンション検討中
阿鼻叫喚(Wikipedia)
非常な辛苦の中で号泣し、救いを求めるさま。 非常に悲惨でむごたらしいさま。 地獄に落ちた亡者が、責め苦に堪えられずに大声で泣きわめくような状況の意から。
確かに間違われて使用されてますね。
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15465
マンション掲示板さん
昨日からちょっとあれな人が来たね。ニュースみて来たのかな?
ここは有明ガーデンの開発とは関係ないですよー
イオンは商業のどの辺りに入るんでしょう。一階なのは分かるんですが、南か北かで距離結構変わりますよね。
信号があるので商業に渡るのは便利そう
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15466
匿名さん
タワマンスレでネガ投稿は気が引けるからここで書き込むとか笑止千万。これだから低年収と低学歴の買えないヤツは。
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15467
検討板ユーザーさん
>>15448 匿名さん
ブリ1ヶ所だけ長期修繕計画と積立額見ましたけど、積立額すでに結構大きかったですよ。
有明なので高さも33階とそんなですし、既存のタワマン修繕でノウハウ掴めるかと。
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15468
検討板ユーザーさん
>>15444 匿名さん
知り合いの板上マンション、修繕費足りず、計画練り直して何とか乗り気ってました。
大きさ関係なく、計画と積立と管理が大事かと。
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15469
匿名さん
>>15445 口コミ知りたいさん
プラス500万積算の内訳もらえますか?過大見積もりだと思います。
ちなみに築4年のブリリアシティタワーの23階5850万の管理費は26120円 修繕積立金は6600円です。
これよりランニングが2万円安いということは、管理修繕積立金合わせて12000円程度ということですか?
仲介手数料も最大で物件価格の3%+6万円×1.1です。上記の例なら182万円ですね。手数料半額の業者を使えば91万円です。
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15470
匿名さん
BACは一番駅から遠いから、ここの検討者の比較対象にはならんでしょう。
比較するならやっぱりBMA。
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15471
マンション検討中さん
>>15469 匿名さん
15445じゃないけど、クロスの張替えも入っているようですよ。
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15472
匿名さん
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15473
匿名さん
>>15472 匿名さん
スミフさんも闇雲に商業施設に手を出すわけじゃないと思うので、「話題性のある店舗の誘致」くらいは考えてると思いたいですね!
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15474
評判気になるさん
今一度整理。
張り付きネガポジへの投稿ではなく、新規検討者向けにね。
この物件のメリット
有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅と大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションを生み出せるのは未開拓な有明だからこそ。(希少価値がある。)
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい)
・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる (その前後の東西の陽は射す)
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり (道路とホテル駐車場を挟んでいるので、数十メートル建物距離は空いている)
・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭(東京都の構想はある)
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15475
匿名さん
>>15474 評判気になるさん
この様な有益な情報は有り難いです。
ありがとうございます。
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15476
匿名さん
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15477
匿名さん
補足
ららぽーと豊洲 店舗面積
約60000m2
ショッピングシティ有明ガーデン 店舗面積
約40000m2
有明ガーデンの商業については、次期開発も控えてるので合わせたら同じくらいかな。
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15478
匿名さん
>>15474 評判気になるさん
あんなにうざがられてた長文コピペがこんなに感謝される日が来るなんて。
よかったね。
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15479
匿名さん
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15480
匿名さん
>>15473 匿名さん
考えてたんだけど失敗したんだよ。
トップゴルフとかミニチュアなんとかとか屋上プールとか。
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15481
口コミ知りたいさん
>>15474 評判気になるさん
こんなふうにまとまってると分かりやすいですね!
ありがとうございます
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15482
匿名さん
> 南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる
これは間違い。太陽の低い時期だけでなく、秋から春までほぼ全面影ができる。夏至でも半分くらいは影になる。
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15483
匿名さん
ここの未来は有明ガーデンにかかってますね。早く全店舗明らかになって欲しいです。
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15484
匿名さん
メリデメまとめるのはわかりやすくていいんだけど、どうもメリットを過大に、デメリットを過小に評価しすぎてるな。
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15485
匿名さん
>>15480 匿名さん
その中だと話題性がありそうなのはトップゴルフくらいじゃない?来てたら日本初上陸だったんでしょ?
ミニチュアは直ぐ近くに場所が移っただけだし、見るだけのプールなんて別になんの話題にもならないし。
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15486
検討板ユーザーさん
>>15469 匿名さん
管理費と修繕費は安ければいいというわけではないですしね。
中古は修繕費上がるって言いますけど、新築は大体、月の修繕費の他に、修繕積立基金として、まとまって最初に取られますし。
そして、手数料は半額よりももっも安くなるとこもあります。
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15488
マンション掲示板さん
[NO.15487と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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15489
通りがかりさん
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15490
匿名さん
>>15489 通りがかりさん
>ただ、いずれにしても開業は2030年代後半になる見込みだ。
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15491
口コミ知りたいさん
高卒、フリーターの僕でも買えますか?
今年の年収280万でした!
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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15492
匿名さん
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15493
匿名さん
>>15465 マンション掲示板さん
7月ぐらいにスミフさんのMRに行った時に営業から聞いた話では、食料品売場(当時はイオンスタイルと判明しておらず)は南側という事でした。
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15494
匿名さん
>>15493 匿名さん
でしょうね。スミフタワーはショッピングカートのまま帰れるって言ってたし近いところに置くよね。
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15495
あ
>>15493 匿名さん
どこかで配置図見た気がする。
ちょっと探してみます。
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15496
匿名さん
>>15491 口コミ知りたいさん
ウチの会社に来てはどうですか?
私は高卒でフリーター何年か経験し、今の会社に辿り着いてから10年。
年俸500万で入社した当時の3倍以上貰えてますよ。
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15497
匿名さん
>>15496 匿名さん
高卒で30歳程で年収1500万円ですか。。
偏見がある訳ではないですが素直にすごいですね。
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15498
口コミ知りたいさん
>>15496 匿名さん
採用してもらえるものなんですか?
どんなお仕事か興味あります!
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15499
匿名さん
商業施設開業の一報が届いた今週末の申込数どれくらいになるんでしょうかね。
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15500
匿名さん
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15501
匿名さん
>>15496 匿名さん
投資マンション売ってるとか?
キーエンス高卒採用?
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15502
匿名さん
11/26物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0
供給234(90.7%)未販売24
11/23~11/25成約申込39-30=9(3LDK6,2LDK3)
合計195+9=204/258成約申込率79.1%残54
なぜか火曜に更新されてた。I-10F、I-13Fが売れた。
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15503
マンション検討中
>>15502 匿名さん
ありがとうございます!
とても売れてますね。商業施設オープンで期待大ですね。
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15504
マンション掲示板さん
>>15502 匿名さん
この残数の中、土日で9はハイペースだな。20の供給の後追いって感じ?
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15505
匿名さん
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15506
匿名さん
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15507
匿名さん
このペースだと12月で9割は売れそうなんですね。
これで西側の眺望のある部屋も完売したから、あとはコスパの良い低層階から埋まっていくんだろうな。
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15508
匿名さん
やはり西棟眺望部屋は即売れたんだね。
購入できた人は滑り込みセーフ。
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15509
匿名さん
東の使いやすい低層階もいいと思うけどなー
自分みたいに日当りと眺望を割切れる人間には価格も安いし。
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15510
匿名さん
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15511
マンション検討中さん
本日夕方の写真です。
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15512
マンション検討中さん
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15513
マンション検討中さん
>>15512 マンション検討中さん
今は何もないですが、本当に駅チカですね。
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15514
匿名さん
やはり板マンの方が安心と思いました。https://www.msn.com/ja-jp/news/national/武蔵小杉の「トイレ禁止タワマン」に新たな火種/ar-BBXv5je?ocid=st
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15515
匿名さん
>>15514 匿名さん
公平性の意味を履き違えてるような…
>内見をした男性によると、地下2階にある駐車場でも大きな問題が起きていたという。以下、男性が内見時に担当者から受けた説明だ。
>「現在、平面駐車場の車は動かせる状況にありますが、住人同士の公平性を保つため、立体駐車場、平面駐車場ともに使用禁止にしています。また、住人には“数カ月先”まで駐車場は使えないという説明をしていますが、ここだけの話、1年近く先になるのではという話も管理側では出ているんです」
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15516
匿名さん
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15517
匿名さん
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15518
匿名さん
>>15515 匿名さん
そうなると車を保有してる者はどのような事になるのでしょう?
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15519
検討板ユーザーさん
>>15514 匿名さん
雑誌やネットのタワマン批判特集も適当なこと多々ありますよ。単なる14階建の欠陥マンションを例にとってたのもありましたから。
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15520
通りがかりさん
>>15510 匿名さん
来年早々に西側高層階放出するからお待ちなさい。
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15521
マンション検討中
ゆりかもめ豊洲駅直結のベイサイドクロスのオープン発表ありましたね!!魅力的なお店がたくさん入りそうです。このマンションから徒歩2分のゆりかもめを使えば、至近距離なので、日常使いできそうですね。
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15522
匿名さん
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15523
マンション検討中
>>15522 匿名さん
引き渡し前に売却は不可能です。所有権はデベロッパにあるのですから。他人の物を売ったら違法行為となります。
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15524
通りがかりさん
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15525
マンション検討中さん
売却の完了が出来ないだけで手続き終えてるなら売出しは出来るんじゃないの?
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15526
匿名さん
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15527
匿名
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15528
通りがかりさん
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15529
匿名
購入を検討しているものです。プレミスト有明に電話して確認した所、駐車場に関しては問題ないとのことでした。悪意のある書きこみはどうかと思います。
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15530
匿名さん
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15531
匿名さん
>>15529 匿名さん
例えばどのような書き込みですか??心当たりないのですが。
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15532
マンション掲示板さん
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15533
匿名さん
引き渡し前の売却は可能ですし、普通に行われていますよ。
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15534
マンション検討中
引き渡し前でも民法560条、561条の規定により、他人物売買契約自体は可能です。ただし引き渡しを受けてからでないと、第三者に目的物を移転できません。ただし新築マンションの契約では、デベロッパー側との契約書で即転売を禁止してる場合があったりするので、契約違反とならないように、しっかりと確認してください。
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15535
匿名さん
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15536
匿名さん
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15537
匿名さん
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15538
マンション検討中さん
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15539
匿名さん
有明体操競技場とプレミスト
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15540
通りがかりさん
東棟もベランダから少し横に行けばちゃんと見晴らしはあるね
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15541
匿名
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15542
評判気になるさん
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15543
匿名さん
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15544
マンション検討中さん
>>15539 匿名さん
H、Gタイプの13階も影で被ってるようですが、何の原因でしょうか。西に高い建物はないはずですが。
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15545
匿名さん
商業施設情報発表後のこの土日でどれだけ申込入るのだろう
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15546
マンション検討中さん
のらえもんのプレミストの写真です。I、Jタイプも影で被ってるようです。何でしょうね。
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15547
匿名さん
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15548
匿名さん
15546はカンダ、15539は有明テニスの森駅かな?
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15549
匿名さん
のらえもん氏はこの写真を何時頃に撮ったんでしょうね?夕方かな?
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15550
通りがかりさん
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15551
匿名さん
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15552
匿名さん
10年後、前の駐車場にタワマンを建設されないよう切に願う。
都の構想でタワマン建設の可能性も少なからずあると書いてあったし。
予想以上の盛り上がりがあれば、マンション建てられかねない。
眺望は10年ものと念頭に置いておかなければ。
建たないならラッキーくらいに。
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15553
通りがかりさん
>>15552 匿名さん
プレミストの北側なら4LDK以外は
そんなにダメージ無さそうですかね。
ゆりかもめの駅側の駐車場に建っちゃうと
西の眺望が全滅ですかね・・・
オリゾンの高層以外の眺望を
壊しといて言うのもアレですが
タワー建てるなら体操体育館の
建ってる場所でお願いしたいすね。
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15554
通りがかりさん
周辺中古マンションもスミフも
値が上がってるみたいですね。
ここも値上げあるんすかね?
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15555
マンション検討中
ここは値上げはありません。ですが、都心で一馬力で買える数少ないマンションですので、早い者勝ち状態になってます。急いだ方がいいですよ。
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15556
検討版ユーザーさん
>>15552 匿名さん
北側の土地は容積率200%ですよ。
高層建築物建てにくい土地ですので、可能性は低いかと。
0ではないですが。
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15557
匿名さん
年明けに値上げされる予感。
地下鉄関連の発表あったら、普通に値上げでしょ。
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15558
検討板ユーザーさん
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15559
匿名さん
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15560
匿名さん
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15561
通りがかりさん
>>15560 匿名さん
東雲って売れてるの?
この掲示板、閑古鳥鳴いてない?
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15562
匿名さん
全く売れなくて異例の値下げしたのに値上げなんてあるわけないでしょ笑
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15563
匿名さん
値上げしたら他の物件を検討していたと思う。by契約者
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15564
マンション検討中さん
記事で読んだけど住友坪360に上げたの?
坪80万高くて窓開けたら排気ガスの新鮮な空気が吸える。?!
大和も少しあげてもいいよなぁ。
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15565
匿名さん
>>15561 通りがかりさん
東雲プラウドはけっこう順調に売れてますね。
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15566
匿名さん
値上げするかもしれませんね。
どう考えても安すぎるもんなあ。
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15567
匿名さん
東雲の成約率は7割ぐらいに対して
こちらはやや多い7.5割ぐらいだっけ?
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15568
匿名
値上げするわけないでしょ。
坪単価300万円で閑古鳥だったのに。
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15569
通りがかりさん
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15570
匿名さん
ここってなんでいつも殺伐としてんの?
心に余裕持ちましょう
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15571
匿名さん
>>15564 マンション検討中さん
実際高くて売れなかった経緯があるからなー。
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15572
評判気になるさん
体操競技場から見たプレミスト!
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15573
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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15574
評判気になるさん
16:30頃
コリドー付近の植栽も続々と植わりつつありますね。
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15575
匿名さん
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15576
匿名
>>15575 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
削除依頼致しました。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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15577
匿名さん
[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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15578
マンション検討中さん
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15579
匿名
-
15580
マンション検討中さん
>>15564 マンション検討中さん
今日車で首都高で前を通って家族で大爆笑でした。
マンションの前なのに、防音壁一切なし。外か丸見え。みんな120キロぐらいだしてる。笑
あれ、見えるようにわざとやってるな。さすが象徴にさせられる光景作りがお上手!!笑笑
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15581
匿名
>>15569 通りがかりさん
過去と今って言っても販売開始時から分かっていたことしかないよね。
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15582
匿名
>>15580 マンション検討中さん
その話はそっちの掲示板でしてね。内容どうこうじゃなくて、この物件には関係ないです。
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15583
匿名さん
もうここも残り2割ないくらいだね。
ここの掲示板の役目も終わりだな
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15584
検討板ユーザーさん
1人の若葉マークがうるさいですね。
削除依頼しときました。
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15585
マンション検討中さん
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15586
口コミ知りたいさん
>>15580 マンション検討中さん
笑いのツボが独特なご家族ですね。。。
そんな毎回、アク禁くらって若葉マークで書き込むの虚しくなりませんか。。。?
さらには、マンション違いですよ。
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15587
匿名さん
>>15580 マンション検討中さん
他所様のマンションを嘲笑うのは褒められたことではありませんよ。以後やめましょう。
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15588
匿名さん
いよいよ来月竣工ですね。
再来月には入居も始まる。
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15589
匿名さん
毎度毎度変なのが現れるな。買えないならあきらめて他探せばいいのに、アレコレ文句つけても、結局もやし部屋すら買えない。
買えるのに買ってない人、高値転売真夢じゃないからはよ。
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15590
匿名さん
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15591
匿名さん
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15592
口コミ知りたいさん
>>15591 匿名さん
のらさんが、わざわざ、名前入れるわけないやん。。。
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15593
検討板ユーザーさん
>>15590 匿名さん
確かここは1月だったかと。
年内にはほぼ建物は完成していて、1月最終検査→そのまま内覧って流れですかね。
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15594
匿名さん
>>15593 検討板ユーザーさん
横からすいません。
内覧会は12月と先月聞きました。
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15595
マンコミュファンさん
>>15594 匿名さん
秋に契約した者ですが、自分は1月でした(日時決定済み)。ご参考まで。
12月の人もいるのかな?
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15596
匿名さん
>>15594 です。
すいません。誤りです。
内覧会は1月です。
失礼しました。
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15597
匿名さん
E1の2階がまだあるかどうかご存知の方いらっしゃいますか?
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15598
マンション検討中さん
>>15592 口コミ知りたいさん
オートコンプリート機能で入っちゃったんじゃないの?
プロモーションのプロっぽいから、のらさんのキャラ作りも意図してるのかなと思うよね。
で、何故のらさんと彼の写真の構図がどれも同じなの?
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15599
匿名さん
そうだったとしても違ったとしても迷惑だから詮索やめようや。
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15600
匿名さん
>>15597 匿名さん
確か次期以降で空いてたかと。
放出しない理由は分かりませんが。
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15601
匿名さん
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15602
匿名
竣工完売できなかったね。
さらなる値下げがないことを願うわ。
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15603
匿名さん
完成は1月下旬とありますが。まだエントランス造ってるし。
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15604
評判気になるさん
>>15602 匿名さん
あほか、これ以上値下げするわけないやろ。
ここからスミフにチュパチュパ満喫タイム始まるで。
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15605
匿名さん
>>15602 匿名さん
いま8割ならあと2ヶ月で完売するんじゃない。
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15606
匿名さん
2ヵ月は無理かなー
年末年始に家買う人は少ないし、残ってる条件悪い部屋は売れにくいし
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15607
匿名さん
もう8割以上売れてるなら、売れ行きの話はどうでもいいでしょう。
むしろデベとしては、商業施設詳細とオリンピック過熱に合わせて少し高値で売りきりたいのでは?
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15608
マンコミュファンさん
もう8割販売済なんですね
気付いたら勢いがすごいな
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15609
匿名さん
>>15607 匿名さん
残ってる不人気部屋を少しでも高値で売るみたいな欲をかくなら、最初からあんなに値下げしたりしないのでは?
ここまできたら値下げも値上げも無いと思う。
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15610
匿名さん
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15611
匿名さん
値下げ待ちはやめたほうがいい
値上げもないだろうけどね
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15612
匿名さん
値下げしてまで、竣工前完売が出来なかったというのは、実際どうなんでしょう?
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15613
入居予定さん
都内関係なく、作業時間が早いので、当日は対応できないと言われました。料金の差は無いですが、前日対応となるので、当日は近くのホテルに泊まらないといけないのが面倒なと思ってます。
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15614
検討板ユーザーさん
ここ最近で竣工までに売り切ったところあるんですかね?
私が知らないだけかもですが。
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15615
匿名さん
>>15614 検討板ユーザーさん
ありますよ。
どれも人気と呼ばれる物件ですが。
ちなみにそこでは値下げは無かった様です。
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15616
マンション検討中さん
>>15612 匿名さん
値下げって、竣工前完売が目的だったんですか?
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15617
匿名さん
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15618
匿名さん
>>15615 匿名さん
私が知る限りのここ最近の湾岸や城東地区では竣工前完売は無いですね。
お隣の住友さんや豊洲野村さん、晴海の三井さんも、東陽町三菱さん、城東地区の住友さんも最近の新築分譲マンションでは竣工前完売は無いですよ。
例えばどこですかね?
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15619
マンション検討中さん
竣工する前に売り切れるかなんてどうでもいいけど、こちらのマンションは残り50戸ないくらい?なら後2ヶ月で十分売り切れるんじゃない
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15620
匿名さん
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15621
匿名さん
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15622
マンション掲示板さん
プレミスト有明ガーデンズは既に80%以上売れている。
この先は販売が加速するのか減速するのなんて分からない
確定してるのは現段階で80%以上の部屋が契約済だということ
それだけ
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15623
匿名さん
-
15624
匿名さん
>>15618 匿名さん
確かグランドメゾン品川シーサイドの杜が竣工前だけど完売だったと思う。
東京じゃなければザ・タワー横浜北仲も。
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15625
匿名さん
>>13561 匿名さん
ネガの大願成就?
>ネガは年内に完売されるのが困るから、ここで必死にアピールしてるだけ。
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15626
マンション検討中さん
>>15623 匿名さん
あー、希望の部屋を買えてよかった!(断末魔)
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15627
匿名さん
-
15628
匿名さん
-
15629
匿名さん
-
15630
口コミ知りたいさん
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15631
匿名さん
-
15632
マンション検討中さん
ここは竣工1月末でしたよね?
ほぼ完売になるんじゃないかな。
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15633
マンション検討中さん
ここでネガなコメントする人って、どういう人なんだろう。不動産関係で働いてる人かな?
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15634
匿名さん
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15635
口コミ知りたいさん
>>15633 マンション検討中さん
暇人か他エリアの競合か、はたまたココすら買えない貧乏人だろうな。
晴海団地の価格が公開されて、意外と高いと分かって流れてきた人が多かった時はネガ嵐がすごかった。まだ何も買えない粘着が値下げさせようと頑張ってるんだよ。
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15636
匿名
>>15618 匿名さん
プラウド門前仲町ディアージュ
門仲は新築が滅多に出ないから特殊なエリアかもしれんが
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15637
匿名さん
>>15626 マンション検討中さん
ここは検討スレですので購入者は住民スレへ笑
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15647
匿名さん
[NO.15639~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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15648
匿名さん
営業の方と購入者が、情報発信してくれて、疑問等あれば、検討者が質問投げ掛けてく構図の方が、文字通りの検討はしやすいのではないでしょうか。
実際、営業の方と購入者が書き込みしてるかはわからないですが。
むしろ、ここに興味ある人いる?の投稿は、その投稿意味ある?とお聞きしたい。
購入の検討にあたっての質問なら理解できますが。
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15649
評判気になるさん
>>15648 匿名さん
まぁまぁ。
悪意だけで書いているのでしょうから、スルーしておけばいいんですよ。
皆さんあれが相手にして欲しいだけの投稿って分かってますから…(笑)
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15650
匿名さん
見に来てみたら、1人のネガがストレス溜まって連投してるみたいだね。
削除依頼しておきました。
売れてないマンションに書き込むなら意味あるかもしれませんが、残り僅かのここに今更ネガ投稿って時間の無駄ですよ。
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15651
マンション掲示板さん
もはやここの掲示板で情報取る人も少なくなったでしょう!
掲示板の役目も果たした
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15652
匿名さん
残戸数も僅かだしネガもポジも落ち着いて、投稿減ったな
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15653
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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15654
匿名さん
スミフが値上げ
ここも値上げだよ
早く買わないと買えない値段になる
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15655
検討者
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15656
匿名
-
15657
匿名さん
-
15658
匿名さん
ブランズ豊洲タワー
シティタワーズ東京ベイ
近隣からの買い替え需要が多そうでデベも見込んでいるからか対応が素早かったです
僕が買い替え組だとわかると、聞いてもないのに僕のマンションの売却例を出して促しました。
プレミスト有明は僕の買い替えに対する反応はイマイチでした
顧客層の違いですね
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15659
匿名さん
>>15658 匿名さん
これって何を言いたいんでしょうね。ダイワは商売が下手ということですか?
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15660
匿名さん
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15661
口コミ知りたいさん
>>15658 匿名さん
買い替え需要じゃなくて、1軒目に買う素人向けの物件って事じゃない?
投資用じゃないとか
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15662
匿名さん
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15663
匿名さん
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15664
匿名
>>15662 匿名さん
全然売れなくて坪単価20万円下げたら売れはじめたというマンションです。
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15665
通りがかりさん
>>15664 匿名さん
今となっては安くてコスパ良いってことですよね?悪いところがあるんですか?
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15666
匿名さん
-
15667
匿名
-
15668
匿名さん
12/6物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0
供給234(90.7%)未販売24
11/26~12/5成約申込30-27=3(3LDK2,2LDK1)
合計204+3=207/258成約申込率80.2%残51
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15669
匿名さん
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15670
検討板ユーザーさん
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15671
マンション検討中さん
順調な売れ行きですね。竣工後の現地モデルルーム見たかったですが、このペースだと微妙な感じですかね。
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15672
通りがかりさん
>>15671 マンション検討中さん
今週末入居者説明会だから、現地モデルルームやるか聞いてみますね!
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15673
マンション検討中さん
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15674
匿名
竣工前に51戸も残っていて完売できるのでしょうか?
これ以上値下がらないように早く完売してほしいですね!
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15675
通りがかりさん
>>15674 匿名さん
1月竣工までは難しいと思うけど、3月入居時期までには完売では?
7月から月20?30くらいの販売ペースなので
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15676
匿名さん
>>15675 通りがかりさん
売り辛い部屋の販売と商業施設の詳細発表のどちらが勝るかってとこでしょうか。
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15677
匿名さん
大手だし、売り急ぐ必要もないだろうしね。
値上げして利益を稼ぐように変更する可能性すらある。
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15678
匿名さん
ここの経緯的に値上げはないと思う。20の供給も結局上がらなかった。
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15679
匿名さん
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15680
匿名さん
今日の入居者説明会で現地モデルルーム出来るか聞いてみるって人いたけど、どーなったんだろう?
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15681
匿名さん
年明けに値上げじゃないかなと思ってる。
どう考えても安すぎるんだよね。
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15682
匿名さん
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15683
匿名
>>15681 匿名さん
どうしてこの値段なのか経緯確認した方がいいよ。
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15684
口コミ知りたいさん
>>15681 匿名さん
どう考えたのか教えていただけますか?
わたしには適正に感じるので
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15685
マンション検討中さん
入居説明会ありましたね、感じの良さそうな方ばかりでしたよ。いよいよ入居が近づいてきたので楽しみです!
それにしても、会場の大和ハウス本社ビルが、想像以上に巨大でビックリしました。大
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15686
匿名さん
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15687
匿名さん
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15688
匿名さん
スミフは値上げしてきたし、同じくらい値上げしてきそう。
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15689
匿名さん
>>15687 匿名さん
今日も説明会やってるようなので、これからなのでは?
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15690
マンション検討中さん
先日の商業施設の公式発表を受けて、販売の方も盛り上がっているみたいですね。有明ガーデンと有明ガーデンズの名前が似ていて、一体開発しているマンションにみたいで。
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15691
匿名さん
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15692
通りがかりさん
>>15689 匿名さん
マンションギャラリーの人は本社にそんな居なくて聞く機会なかった
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15693
匿名
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15694
匿名さん
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15695
口コミ知りたいさん
>>15693 匿名さん
こんなクソみたいな投稿きちんと見てあげてて草
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15696
匿名さん
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15697
匿名さん
>>15686 匿名さん
私は密かに「どう考えても安いさん」と呼んでいる。そのまんまだけど。
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15698
匿名さん
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15699
匿名さん
どう考えても安いなら、他人には言わずに親族だけで買い占めればいいのに、と思う。
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15700
匿名さん
>>15699 匿名さん
どう考えても安い物件があったら親族で買い占めるんですか?(笑)
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15701
匿名さん
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15702
匿名さん
ここまで来たら安い安いアピール不要でしょ。数戸ぐらい売れ残ってもイメージダウンにならないし、ランニングコストもダイワが補填してくれるんだからさ。
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15703
匿名さん
確かに安いとは思うけど、あまり安い安い言うと気に障る人もいるみたいだからさ。
言いたい気持ちも分かるんだけど、ここは我慢しとこうよ!
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15704
匿名さん
なんで気に障るんですかね?
ここ、どう考えても安いですよ。
比較してみたらよいのに。
ここより安くて良いマンションあるなら教えて欲しい。割とマジで。
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15705
口コミ知りたいさん
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15706
匿名さん
幕張のタワマン悪くないけど駅徒歩13分はキツイわー
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15707
匿名さん
ここはもう安いアピールしか、売り切る方法ないんですか?
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15708
マンション検討中さん
残り部屋の間取りはちょっと。。。Iタイプの主寝室にクロゼットは小さい。
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15709
匿名さん
>>15707 匿名さん
他にもアピールできるところはありそうですが、残りの間取りがねぇ…
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15710
匿名さん
>>15704 匿名さん
そりゃネガさんからしたら都合が悪いからですよ。
私も貴方の仰るとおり、ここは立地や設備を鑑みるに安すぎると思いますよ。
ただ、あなたの書き込みでネガが増えても困るなぁーって思ったまでです。
そう言っても「安すぎる」の書込みをやめるよう強制することはできませんので、後はお好きにどうぞ。
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15711
匿名さん
安いって言うと「安いだけですか?」「安けりゃいいの?」って聞く人いるけど、安いって言われてる意味分かってんのかな?メリデメ含めて安いって意味でしょ。
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15712
マンション検討中さん
都心10区で、坪280万円で買える新築マンション探したら、ここがお得だとわかるよ。入居時期と駅距離に不満なければ晴海フラッグ買えばいい。
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15713
匿名さん
安いと思った人が、安いと1、2回書くのは理解できる。
しかし10回以上も繰り返し書くのは到底理解できない。理解すべきではないと思う。
-
15714
匿名さん
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15715
匿名さん
共働きで他に借入なければ普通の会社員世帯でもローン組める金額。それでいて都心10区で駅と商業施設から徒歩2分の新築物件なんて、探してもなかなか見つからないと思いますよ。
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15716
匿名さん
駅近、商業施設近接で一馬力でも買えるのがここの最大の強み。共働きなら貯金も可能。
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15717
マンション検討中さん
二馬力でローン組むのは簡単だけど、二馬力を35年続けるのは、普通できないからね。今は二馬力でも、一馬力で払えるマンションを探すのが懸命で、そうなると買える新築マンションは本当に少ない。他にあれば教えて欲しい
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15718
匿名さん
>>15717 マンション検討中さん
普通できないんですか?うちはしますけど。
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15719
匿名さん
-
15720
匿名さん
-
15721
匿名さん
-
15722
匿名さん
なんだか安物みたいに聞こえるので、あんまり安い安い言わないでくれますか?
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15723
匿名さん
-
15724
匿名さん
都心10区で坪280がどうこうって話だから、やっぱりまずは安いことがポイントなんでしょ。
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15725
匿名さん
安いけど値上がり期待はない。
それでもよければおすすめです。
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15726
匿名さん
-
15727
匿名さん
-
15728
匿名さん
-
15729
口コミ知りたいさん
>>15725 匿名さん
あなたの中ではそうなんでしょうね、一般論のように語らないでください
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15730
匿名さん
いやいや、少なくとも値上がり期待で買うマンションじゃないでしょ。
そんなこと考えず、ただ快適に住み続けるのが正しい買い方かと。
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15731
匿名さん
値上がりすれば儲けものだけど郊外のような残債割れはないと思います。最悪のケースでも築10年で5500万円ぐらいで売れるでしょう。
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15732
匿名さん
値上がり期待の購入者が少ないことも、ある意味ではメリット。
自分が長く住むつもりなら、入れ替わりが激しいマンションよりも顔見知りが増えて安心感はある。
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15733
匿名さん
購入者ですが、上で仰られているとおり、「値上りすれば儲けもん」くらいに思ってます。
この物件は定住目的の方が殆どではないでしょうか?
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15734
匿名さん
湾岸の板マンが今以上に値上がりしだしたらホントの意味でのバブルになると思う。投機になるだろうね。
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15735
匿名さん
いよいよ来月竣工、再来月には入居開始ですね。
あっという間に感じます。
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15736
匿名さん
>>15732
その割に売れ行きを過剰に気にしてるレスが散見されてますが・・・
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15737
匿名さん
>>15736 匿名さん
そりゃ、不特定多数の人が書き込みしてるんだからそうなるでしょうが。
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15738
マンション検討中さん
売れ行きなんて、どうでもいーっすね。購入者ですけど。人生どうなるか分からないから、仮に売却する際に大損しなければいいかな。そんな損すると思えないし。
売却益を求めるなら、みんな大好きタワマンじゃないんですかね。本当に検討してるガヤじゃない人で、タワマンに興味ない人であれば、値段そこそこだし、いい物件だと思いますけどね。
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15739
匿名さん
-
15740
匿名さん
>>15728 匿名さん
値上がり期待はないです。
新築時に値下げしてますから。
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15741
匿名さん
>>15729 口コミ知りたいさん
新築時に全戸値下げして販売しているので値上がり期待するのは無理です。
竣工前完売も難しそうな状況ですし、ここは新築で買って長く住むマンションだと思います。
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15742
匿名さん
-
15743
通りがかりさん
いよいよフェンスが取れ、植栽とコンクリート舗装工事になりましたね。思った以上に木を植えて緑が多いんですねえ。エントランスも高さあって迫力あるコリドーがかっこいいです。
タワマンも良いですが、特色あるマンションで住むのが楽しみです。ちなみに、入居説明会は子連れや、三十代の方が多かった印象です。
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15744
匿名さん
ここは落ち着いてていいなぁ。
港区編入とか、奇天烈な話題も出ないしw
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15745
匿名さん
>>15743 通りがかりさん
フェンス外れましたか!
見に行ってこようかな…(笑)
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15746
匿名さん
再来月から入居始まるんですね。
結局売れ残りそうな感じ?
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15747
匿名さん
>>15746 匿名さん
2月29日に引き渡しなので入居は3月からですよ。まだ未販売の部屋もあるみたいだし、少なくとも3月までは完売は無さそうですが、どうなんでしょうね?商業施設のテナント発表後に多少は加速するのかな。。
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15748
匿名さん
-
15749
匿名さん
>>15747 匿名さん
シティタワーズが結構値上げしたみたいだから、こっちに流れてくるかもですね。
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15750
匿名さん
あれだけ皆で売り煽ったのに、結局入居後も残りそうですかね?
もう一段値下げが必要?
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15751
通りがかりさん
-
15752
匿名さん
このペースなら値下げする必要はないのでは?これから商業施設のテナント発表もこれからだし、入居開始までに多少残ってたとしても現地見せれば売り切れるレベルでしょ。
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15753
匿名さん
購入者からしたら、残りの部屋が値下げしようがしまいが、どっちでもいいのではないでしょうか。
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15754
匿名さん
>>15738
どうやら他の人はそうではない様ですよ。
ここは一度大幅に値下げされた経緯があるので、やはり売れ行きや完売の目途は気になりますよね。
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15755
匿名さん
-
15756
匿名さん
>>15754 匿名さん
値下げされる前の仕様だから、細かいとこのグレードめちゃくちゃ高いよ、そんな目先に囚われないで、全体を見てごらんよ
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15757
匿名さん
-
15758
匿名さん
>>15756 匿名さん
ホントそれ!!!
今回永住目的でたっくさん新築マンション、戸建、中古見てきたけど、このマンション中身がいい!
目が肥えてきた状態でもう一度見直したらよく違いがわかった!
値下げ前の価格帯の標準装備を値下げ価格で買えるって、ホントお得!!
キッチンに立つ人にはこの違いは大きい!
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15759
匿名さん
2724 匿名さん 2018/05/15 18:57:17
竣工前に完売できるかどうかは、キッチンインの間取りを買う人がいるかどうかが鍵だな。
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15760
マンション検討中さん
どーでもいいけど、早くしないと売り切れちゃうよー。
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15761
マンション検討中さん
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15762
匿名さん
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15763
匿名さん
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15764
匿名さん
本日有明プレミスト
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15765
匿名さん
たしかに、最初から今の価格で売ろうとしてたらキッチンの御影石や玄関のセンサーライトなんかはオプションに回してたかもしれませんね。
立地とコンセプトが気に入って購入したので、安さが売りのマンションだとオプションになってることの多い設備がデフォルトで備わってることに後から気づきました笑
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15766
匿名さん
12月8日8時0分
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15767
匿名さん
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15768
マンション検討中さん
個人的にはリビングのウォールドアを閉め切って、完全な個室にできるのが便利ですね。
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15769
匿名さん
残り1ヶ月、まだまだ足りないかと。
大幅に値下げされ売れ残ったとなると、イメージ的にもよろしくないから、もっとアピールしましょう。
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15770
匿名さん
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15771
匿名さん
>>15764 匿名さん
画像アップ有難うございます。
コリドーが完成し植栽がもう少し植えられたら本当に素敵になるでしょうね。楽しみです。
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15772
匿名さん
>>15769 匿名さん
なんてったって駅近徒歩2分!
さらに!ビックな商業施設、スーパーまで徒歩2分!
グレードの高い標準装備!
1馬力で購入可能!
木に囲まれた暮らし!
防災拠点のある意識高いエリア!
大人気マンション 残りわずか!
いかがでしょう。
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15773
マンション検討中さん
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15774
匿名さん
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15775
匿名さん
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15776
匿名さん
>>15753 匿名さん
そんなことない!
これ以上の値下げは困ります。
1回目の値下げのときのように返金してくれるならいいけど。
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15777
匿名さん
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15778
匿名さん
>>15772 匿名さん
居住者専用庭もですが、周りに新しい公園がたくさんあるのは子持ちには魅力的です!
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15779
匿名さん
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15780
匿名さん
>>15779 匿名さん
眺望を割り切れれば、朝日が入る東棟は魅力的だと思うんです。
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15781
匿名さん
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15782
匿名さん
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15783
匿名さん
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15784
匿名さん
庭に陽が入りづらい分、植栽の管理に費用が掛かりそうで怖いですね…
管理委託契約の中に植栽の管理って無いですよね?
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15785
匿名さん
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15786
検討板ユーザーさん
10時ぐらいです。Jは9:30から日が照られていいですね。
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15787
検討板ユーザーさん
周辺も綺麗になった。
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15788
匿名さん
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15789
匿名さん
>>15788 匿名さん
この数枚の写真に限りだけど、白い巨塔の影じゃない?
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15790
匿名さん
15789です。
やっぱりオリゾンですね。失礼しました。
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15791
匿名さん
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15792
匿名さん
ミッドクロス、270万台からとの事でした。
駅からは少し距離ありますが、間取りもワイドスパン設計で内廊下、タワーなので悪くはなさそうですね。さすがに住友とは検討者は被らなさそうですが、ここと比較する方は一定数居そうですね。
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15793
匿名さん
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15794
匿名さん
>>15792
比較というより売れなくなるでしょ・・・
免震内廊下のタワマンだよ?駅距離差し引いても厳しいよ。
入居まで3か月切ったけど、完売させたきゃ再値下げだね。
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15795
マンション掲示板さん
まさかブリ4棟目がここと同じ価格で出すとは…駅距離、不発弾を考えても、タワー・免震・内廊下・各階ゴミ出し可・陽当たり良好などを考慮し良さげ。スミフは高くて買えないけど、有明で板マンには住みたく無いって層には受けるね。
ここはまた値下げしなきゃ販売厳しいかな。
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15796
匿名さん
>>15795 マンション掲示
ブリリアさんは入居再来年の11月末でしょう。
時期もコンセプトも違うので、検討者はそこまで被らないかと。
そもそもここはタワーである必要性を感じず、駅や商業施設近の日常生活の実需を求める人が検討するマンションだと思います。
そもそも残り50戸切ってるなら商業施設オープンやらオリンピックやらで気付いたら売れてると思いますよ。
私は購入者ではありませんが、先日見学に行ってここのマンション値段の割に立地も仕様もすごく良いと思ったので書き込みました。
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15797
匿名さん
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15798
匿名さん
てかブリ4は遠いよ。。おまけに港区じゃないからプレミアムもないし。3LDKの5800万円はパンダ部屋プライスでしょ。
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15799
匿名さん
>>15797
そういった返しをよく見掛けますが、
そのような特異な方もたまにはいらっしゃるでしょうが、割合としては100人に2人ぐらいでしょう。
残念ながら免震内廊下というだけで同じ土俵ではありあせん、格が違い過ぎます。
高層が苦手ならタワマンの低層に住んだほうがQOLは間違いなく上です。
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15800
匿名さん
>>15799 匿名さん
はぁ。。。そうですか。気持ち悪いレスありがとうございます
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15801
匿名さん
ブリ4駅遠いと言っても、りんかい線利用なら大差ないし。通勤ならゆりかもめより、りんかい線の方が多いよね。
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15802
匿名さん
またあちらは新しい小学校でも作るのかしら。
すでに有明西学園一学年5クラスで教室パンパンですから。
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15803
匿名さん
本格的に植栽が加わりはじめました。
現時点ではマンション周囲です。来週あたりから中庭もいよいよ始まりそうです。グッと雰囲気上がるので楽しみですね。
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15804
匿名さん
東棟角部屋低層は周りから丸見えで少し心配でしたがかなり大きな植栽が加わりました。
目隠しになって安心ですね。
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15805
匿名さん
駐車場が152/300(50.7%)でここ128/258(48.8%)より多少設置率がいい。ここは車いらないって人が多そうだから響かないけど。
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15806
匿名さん
>>15802 匿名さん
有明西学園前期過程は通学区域外からH30は32人、R1は71人を受け入れR2は14人が当選。なのでブリ4の状況によって区域外からの受け入れを止めると思われる。
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15807
匿名さん
>>15801
汐留新橋勤務ならあっちのほうが早い気がする、青海でがっつり迂回するからね。
豊洲行きだと真逆のことが起きるけど通勤地としては汐留新橋が圧倒的に多い。
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15808
匿名さん
お忘れのようですが。
あちらが入居の頃には、こちらからは
BRTでスイスイーっと新橋まで一直線ですからー
まぁ、どちらでもお好きな方で良いのではないでしょうかー
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15809
匿名さん
東建の発表で本スレは静かなのに、
急にダイワや住不スレが騒がしくなったのが対照的で面白い。
焦ってるのが丸分かり、東建GJ!
やっぱ大江戸発祥の企業はいいね、あっちの企業は土着に乏しい分、がめつくていけねぇ・・・
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15810
匿名さん
>>15804 匿名さん
このあたりは確かモデルルームだとカーブした道がはいってるとこですね。保育園の。
せっかくだから今週末見てきてみます!低層と中層で悩んでいるので。
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15811
匿名さん
>>15809 匿名さん
どっちももともと投稿数多いスレだし、いつも通りだと思うけど。
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15812
匿名さん
>>15811 匿名さん
シティタワーズなんて毎日クソレスがついてスレ伸びまくりですよ。
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15813
匿名さん
他所のスレを悪くいうのはやめましょう。
お里が知れますよ。
こちらは残りの販売戸数も少ないので、平和にゆったりと情報交換しましょう。
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15814
匿名さん
>>15813 匿名さん
シティタワーズスレはかわいそうでね。ですよーマンとか港区編入厨がいてスレ荒らされてるし。
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15815
マンション検討中さん
もう交換する情報もないんじゃないか?
安価に買えて高値転売出来る数少ない物件であったことが徐々に認識されて、また変なのが定期的に湧くのを眺めるスレですよ。
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15816
検討板ユーザーさん
パンダ部屋と平均坪単価を比較すんなや分かりにくいなぁ
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15817
匿名さん
>>15815 マンション検討中さん
高値転売できるかな?難しい気がするけど。
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15818
匿名さん
>>15815 マンション検討中さん
高値転売よりも、定住に向いてそうな物件ですけどね。
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15819
匿名さん
>>15815 マンション検討中さん
ブリリアならそれが狙えますよ!
ここは値下りマンションです
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15820
匿名さん
>>15818 匿名さん
値上がり期待できる唯一の物件だと思うけどね。
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15821
匿名さん
別のマンションのスレまで荒らして、ブリリア必死だな。。
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15822
匿名さん
>>15820 匿名さん
そうですか。購入者なので値上りしてくれたら嬉しいですけどね。
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15823
匿名さん
>>15821 匿名さん
まぁまぁ、お互いさまですよ。
ここも有明においでよおじさんとかいたんだから。
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15824
マンション検討中さん
有明は東京建物の物件が多いですからね。
もしブリ4が下手こくと、他の既存のブリリアも同列に見られ兼ねない。
今後も各スレ回ってヤンヤン書いて荒らすでしょうが、その辺りの心情も察してあげて下さい。ま、それ以前に爆弾マンションというイメージが圧倒的だから、致命的ではありますが。
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15825
匿名さん
>>15820 匿名さん
新築時に値下って中古で値上がるわけないでしょw
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15826
評判気になるさん
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15827
匿名さん
>>15825 匿名さん
まぁ、何が起こるか分からないのが世の常ですよ。
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15828
匿名さん
>>15825 匿名さん
どーいう理屈だ?w
この人は中古時の価格もデベが決めると思ってるのか?
値上がるとも思ってないけど。
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15829
匿名さん
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15830
匿名さん
新築時に値下げしたマンションがリセールの時に値上がることはないと言ってる人いるけど、間違ってると思いますね。
環境が変わり地価が上がれば、むしろ他マンションより安値で買えてる分、値上がり要素があります。
1番値上がりしないのは、地価に比べて割高な物件を購入してしまうことです。
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15831
匿名さん
値上がりするかしないかは全て市況次第。値下げの有無は関係ない。
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15832
匿名さん
12/13物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0
供給234(90.7%)未販売24
12/6~12/12成約申込27-24=3(3LDK3)
合計207+3=210/258成約申込率81.4%残48
I-9Fが売れた。N1とN2どちらか又は両方の7FとM-13Fが販売中。
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15833
匿名さん
>>15831 匿名さん
関係ないことはないでしょう。それこそ市況が大きく変わらない限り。
ある価格以上では需要が全く無いことが証明されてるので、つまり値上がりしたとしてもその価格が上限になるわけです。
値上がりにキャップがかかるんだから、リセールには大きな影響ですよ。
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15834
匿名さん
ブリ4がこの価格でくるとは!
ここ手付放棄するか悩みますね
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15835
匿名さん
>>15834 匿名さん
本気で言ってるなら、ブリ4の入居は再来年とかだから、プレミスト住んで住み替えをお勧めしますよ。
300万くらいもったいない
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15836
匿名さん
ブリ4は入居まで2年あるし検討対象外だわ。またあそこはメインは坪300以上ぐらいだからパンダ部屋以外はプレミストより高いと見ます。
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15837
マンション検討中さん
ブリリア有明ミッドクロスは、駅や商業施設から非常に遠いのがネックですね。プレミストだと商業施設まで徒歩1分、一方ブリリアの場合は徒歩15分かかります。。経験上、子連れで徒歩15分の距離は厳しいです。
電動アシスト付自転車が必須となりそうですが、雨の日が出不精になるかと。現在タワーマンションに住んでるのですが、外に出るのが面倒だと感じる時があります。心理的な影響があるのでしょうか?
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15838
匿名さん
>>15837 マンション検討中さん
あのあたりは文化堂使うから、日々の買い物はそっちで処理するのでは?
ただ文化堂を使うとすると、有明テニスの森からだと自宅まで11分。
最寄りのお台場海浜公園使うとマルエツが使えますが、のぞみ橋を渡って8分です。
駅近じゃなくていい、買い物も上記でok、タワマンに抵抗がない、という方ならここの検討者の中にもあちらが検討対象に入ってくる人がいるのでは?
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15839
匿名さん
>>15838 匿名さん
駅近じゃなくていい、生活利便施設も遠くてもいい、建物にもこだわりないって、ぶれぶれの検討者ですね。
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15840
検討版ユーザーさん
>>15833 匿名さん
市況が大きく変わらないという前提付きなら、どこのマンションも値上がりはないかと思いますが。笑
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15841
匿名さん
>>15840 検討版ユーザーさん
ん?
市況に関係なく値上がりしてるマンションもあるんですよw
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15842
匿名さん
駅遠のタワマンとか全く意味ないと思うけど、クルマあれば良いのかな。
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15843
匿名さん
>>15839 匿名さん
駅近じゃなくてもいい、生活利便施設も遠くてもいい。けれどもタワマンカッコイイ大好き!って人には手の届きやすい良い物件だと思いますよ。
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15844
匿名さん
>>15842 匿名さん
BAC(免震33階600戸 駐車場388台)が余裕で竣工前に完売したから自信をもって売れると踏んでいるんでしょう。BACと違いスパやジムが無くエレベーターも少なめで各フロアでゴミ収集も無し?なら管理費もだいぶ節約できるかも。あとは有明西学園にこだわる人はあちらかな。
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15845
匿名さん
>>15835 匿名さん
それが正しいですね。
本気で考えてないんだろうけど。
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15846
匿名さん
-
15847
匿名さん
>>15846 匿名さん
面倒くさいですよ。
手付放棄してブリ4買うなら面倒でも買い替えの方がいいんじゃない?ってこと。
そもそも本気で言ってないと思うけど。
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15848
匿名さん
近くに住んでる方いたら教えていただきたいんですが、通勤時間の有明二丁目のバスはどれくらい混んでいますか?
八重洲行き、丸の内南口行き、門前仲町行きがあると思うんですが。
有明一丁目で既に満車とかの便もありますか?
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15849
匿名さん
そもそも手付放棄って手付金の10倍以上は金持ってないと気持ち的に無理だろww
更に変更後物件で放棄した額の倍以上のリターンが見込めるかって話。
仮に現金5000万ある人がここを買うかって考えると、結局はここすらも買えない貧乏マンオタの妄想の可能性が高い。
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15850
マンション検討中さん
手付放棄って西高層階の人ですか。では、放棄してください。代わりに私買う。笑
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15851
マンション検討中さん
HIJの14階買いたいなあ。安いし眺望もいいです。
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15852
匿名さん
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15853
匿名さん
>>15848 匿名さん
平日7時台乗車経験
門前仲町行き(海01)はだいたい座れますし豊洲駅前でかなり降ります。
東京駅八重洲口行き(東16)東京駅丸の内南口行き(都05-2)はほぼ満席です。終点近くまでは降りる人が海01に比べると少ない。座れないことを覚悟。
ちなみに帰りも夕方の時間帯はかなり混みますが始発停留所に並べば座れます。海01と東16は豊洲駅前や東雲橋交差点でかなり降りますが都05-2は有明エリアまであまり降りない感じ。
有明一丁目はすいません、わかりません。座れる可能性は高まると思いますがけっこう歩きます。
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15854
匿名さん
本当はタワマンがよかったけど価格面でスミフを諦め、↓みたいなレスを真に受けブリ4も検討から外して、妥協してここを買ったとでもいう人なら悩むだろうけど。そんな人居ないだろ。
>3530 匿名さん 2018/09/17 11:28:05
>ブリリア4は400近くか、400超えるかもね。豊洲東急は450万超えるでしょ。500超えるかどうか。
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15855
匿名さん
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15856
匿名さん
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15857
匿名さん
>>15832 匿名さん
一般的な間取りが残って、変則的な間取りが売れてくんですね。NもMも使いやすそうなのに意外。
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15858
匿名さん
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15859
マンション検討中さん
ミッドクロスは、価格面ではここの検討者と被るかもね。
有明で新築欲しいけどスミフ3タワーには手が出ず、かといって板状マンションはチョットっていう層には。免震、内廊下だし、ワイドスパン設計、24時間各階ゴミ出し可能、、、など。駅や商業施設までは距離あるけど、湾岸エリアらしいタワーに新築かつ此処と同じぐらいの価格で買える訳だから。
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15860
匿名さん
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15861
匿名さん
>>15859 マンション検討中さん
ミッドクロスの話題はそちらの掲示板でどうぞ。
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15862
匿名さん
>>15861 匿名さん
立地も価格も近いマンションと比較するのは、購入検討する上で欠かせないプロセスと思いますよ。
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15863
匿名さん
>>15862 匿名さん
購入者には不要な情報ですので、専用スレでお願いします。
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15864
匿名さん
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15865
匿名さん
>>15860 マンション検討中さん
既にブリ四パンダ部屋とバッティングする価格帯の部屋(西棟)は殆ど売れちゃってるから、そこまで影響ないんじゃないの?
残りは坪単価の安い東棟が多いし。
全く影響無いとは言わないけどさ。
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15866
匿名さん
タワマンにこだわるなら、駅からも商業施設からも遠いブリ4より他の中古タワマン検討した方が良い気がしますけどね。。
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15867
匿名さん
>>15866 匿名さん
田舎から出てきてタワマンに憧れる人ってのは新築至上主義が多い気がする。
ただ気がするだけ。
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15868
匿名さん
駅はりんかい線利用者だったらブリ4でもデメリットないでしょ。
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15869
匿名さん
そう考えるとブリ4激安に感じるな。
でも、家の奥さんは駅チカじゃないと嫌がるんだよな
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15870
匿名さん
よく考えると、駅チカで激安とも言える。
有明、コスパ良いんだよな。なんだかんだ言っても有明にもどってきてしまう
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15871
匿名さん
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15872
匿名さん
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15873
匿名さん
>>15869 匿名さん
専業ならあんまり関係ない。お父さんが我慢して歩けば済む
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15874
匿名さん
東雲は豊洲駅も使えて便利だよ。
でも、有明は東雲より割安感を感じて良いと思う。
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15875
匿名さん
>>15873 匿名さん
専業主婦だけど、駅遠いのは嫌だよ。
資産性は駅チカでしか保証できない。駅チカは正義。
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15876
匿名さん
-
15877
匿名さん
あちらはOKとマルエツと文化堂をメインにたまに有明ガーデンや東雲のイオンで
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15878
匿名さん
ブリ4めっちゃいいな。。不発弾のせいで価格が高くなるとここで散々いられてたけど、あんまし価格変わらなかったのね。
やはり大和ぼろ儲けで、もやし部屋購入組が泣きみるのか。がんばろう、プレミスト。
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15879
匿名さん
-
15880
匿名さん
>>15878 匿名さん
もやし部屋って厳密にどこなのよ?
(オレの買う部屋じゃないよな?)
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15881
マンション検討中さん
ブリ4めっちゃいい だったら、HIJ14階リセールやキャンセルなどの購入者いますか。
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15882
匿名さん
>>15881 マンション検討中さん
いるかもしれないしいないかもしれない
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15883
匿名さん
>>15878 匿名さん
ブリ4、タワマンのメリットである贅沢な共用部は無いし、全体戸数少ないからスケールメリット無いし、レインボーブリッジ見えないし、駅から遠いし、入居3年後だし今、ここと比べる理由が全然わからない
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15884
マンション検討中さん
駅遠だけど資産価値の高いタワマンって、聞いたことないのですが、他にありますか?
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15885
匿名さん
>>15884 マンション検討中さん
芝浦アイランドとか、ワールドシティタワーズとか、パークシティ豊洲とか、駅から遠くてもタワーマンションは資産価値は高いよ。
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15886
匿名さん
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15887
匿名さん
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15888
匿名さん
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15889
匿名さん
なによりもブリ4は囲まれリスクが低いのがいいよな、、、プレミストの命運は駅前の譲渡先とその時の都政に依存すること。ここで高い建物くると、やばす。
だからそれまでに売り抜けるなら、ブリ4住替えはあり?
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15890
匿名さん
タワーの影に住むより、タワーそのものに住む方がいいかなぁ。。
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