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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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13501
マンション検討中さん
>>13500 マンション検討中さん
まぁわからないよね。結局、商業施設でもマンションでもなく、へぇーって感じるくらいの施設がなにかしらできそう
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13502
マンション検討中さん
2期も追加前住戸の相談って出来るの?
さすがに無理?
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13503
マンション検討中さん
>>13502 マンション検討中さん
一期はできたので、2期も出来る可能性あるよ
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13504
マンション検討中さん
>>13500 マンション検討中さん
駅近くはさすがにちょっとした商業施設になるよ、スポーツや観戦で来た人の全部のちょっとした買い物も全部スミフに行くのは不便だから実需はあるはず。
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13505
マンション検討中さん
>>13502 マンション検討中さん
出来るんじゃないですか?
人気があれば結局抽選でしょうけど。
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13506
匿名さん
>>13501 マンション検討中さん
大和ハウスの倉庫ができたりして。
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13507
匿名さん
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13508
マンコミュファンさん
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13509
匿名さん
ソラマチみたいなのできないかなー。プラネタリウムと水族館いいよね。
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13510
マンション検討中さん
先週モデルルーム伺って、第2期の一次販売(先着)で、3期以降抽選というお話でした。
江東区の保育園が入って、修繕費抑えるためにエレベーターは3台にしたそうです。
キッチンの御影石の模様が赤い色が入っていて、違和感あります。
なぜあの石にしたんだろうか。。。
駐車場とキッチンに違和感。それ以外は素敵です。
西棟の角部屋に住みたいです!
上層階買って前に建物建ったら嫌ですが。
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13511
マンション検討中さん
>>13465 マンション検討中さん
ここは普通のサラリーマンが多いです。金持ちは選ばないかな。
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13512
マンコミュファンさん
>>13510 マンション検討中さん
西棟の高層階でも眺望は将来的に無くなるかもしれないんですよね…
定住目的の私は眺望は捨てて安く低層階にしようと考えています。
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13513
匿名さん
>>13512 マンコミュファンさん
西高層は、ほぼ永久眺望確約ですよー
神田倉庫が売却されても、高い建物が立つ可能性はほぼ無いし、bmxの会場跡地も高層建物は建ちません
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13514
マンション検討中さん
13510です。
間違えて違うマンションの情報書き込んでしまいました。
失礼しました。
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13515
匿名さん
>>13510 マンション検討中さん
赤い色ってなんですか??私が以前撮ったモデルルームの写真には、特に無く。良ければアップして下さいますか??
保育園入って修繕費を抑えるって、私の頭が悪くて意味が分からないんですけど、どゆことでしょうか?
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13516
マンション検討中さん
>>13510 マンション検討中さん
キッチンの石の色綺麗だと思います。
ここは好みですね。
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13517
マンコミュファンさん
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13518
匿名さん
>>13514 マンション検討中さん
いやパーキングが変なのはプレミストも同じだよ。
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13519
匿名さん
>>13517 マンコミュファンさん
それだと何故エレベーターを減らさなくてはならないんですか??
あの賃料貰うなら、管理費全体的に安くなりそうですけど
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13520
口コミ知りたいさん
野村は毎年2月に決算の関係で大商談会があり、東雲のキャナルマークスも大幅な値引き交渉が期待されてます。
現在こちらと比較検討してるのですが、ダイワはその様な値引きなどはありますか?
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13521
匿名さん
>>13520 口コミ知りたいさん
ダイワでは、現状聞いたことはありません。
私も値引き交渉しましたが、本当にびた一文負けてくれませんでした。。。
東雲も、お安くなるといいですね^ ^
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13522
匿名さん
なんか総ツッコミだけど、違う物件と間違えたって言ってますよ。
完全に蛇足だけど、修繕費の話と保育園の話は別だと思いますよ。
保育園が入る。
修繕費を抑えるためにエレベーターを減らした。
ってことかと。
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13523
匿名さん
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13524
マンション検討中さん
>>13520 口コミ知りたいさん
期待されてます、ってただ君の主観なんじゃ
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13525
匿名さん
>>13524 マンション検討中さん
元があの立地なのに割高なのは、zoro民も感じてて、値下げにら期待してるんじゃ無い?
ダイワは、あまり値下げしない筈なのに、1期で大幅値下げしたから無いだろうね。
これから、商業施設情報とかBRTの停留所の工事とかポジティブな話ばっかりだし
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13526
匿名さん
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13527
匿名さん
>>13526 匿名さん
容積率的に、15階建はほぼ可能性ないと思いますよ、向かいのカンダの倉庫くらいですね、付近の可能性としても
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13528
匿名さん
>>13520 口コミ知りたいさん
既に坪単価310万円から坪単価280万円に一斉値引きを行なっているので、これ以上の値下げは期待できないかと。
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13529
匿名さん
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13530
匿名さん
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13531
マンション検討中さん
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13532
マンコミュファンさん
マンションだけでなく、周辺の公園なんかも新築というのは良いですね。
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13533
マンション検討中さん
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13534
マンコミュファンさん
子有り家族には設備と周辺環境はとても良さそうですよね!
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13535
匿名さん
メインエントランス同様アクティブガーデンも着々と進んでますね。シンボルツリーが植わるのが待ち遠しい。
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13536
匿名さん
>>13528 匿名さん
値上げするっぽいですよ。
値下げしすぎたらしい。
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13537
匿名さん
>>13535 匿名さん
すごい日陰になってる。
植物が育つんだろうか?
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13538
通りがかりさん
本日の様子
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13539
マンション検討中さん
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13540
匿名さん
>>13537 匿名さん
今日の14:41撮影です。正午前後は日が当たってたので大丈夫だと思いますよ。
今日なんかは日陰のほうがありがたいくらい。
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13541
匿名さん
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13542
マンコミュファンさん
>>13540 匿名さん
アクティブガーデンは正午でも日当たりは悪いです。
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13543
匿名さん
まあ、売れ過ぎという判断なのでしょうね。
値上げして販売を抑制したいのかも。
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13544
マンコミュファンさん
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13545
匿名さん
利益ほしいだけでしょ
坪単価280万円は安すぎ、坪単価310万円は高すぎ、坪単価290万円くらいで売り出す?
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13546
匿名さん
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13547
匿名さん
>>13542 マンコミュファンさん
ちょうど日陰で、子供達と遊ぶのにちょうど良さそうですね^ ^
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13549
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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13550
匿名さん
値上げしたらまさに読み通りの展開。ここから+20くらいしていい。来年はさらに+30上乗せで売れる可能性ある。このご時世に即売利確できる数少ない案件になるかも、、、大和さんありがとう。
物件は場所が大切なので、日陰なんて気にしなくていい。どうせ毎日庭なんて出ないだろ。
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13551
マンコミュファンさん
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13552
マンション検討中さん
>>13550 匿名さん
そんなに値上げしたらみんなスミフにいきますよ。
ギリギリのラインで価格設定してきそうですね。
日照の件はおっしゃる通りです。
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13553
匿名さん
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13554
マンコミュファンさん
>>13553 匿名さん
今週の平日(一週間以内)でした。
撮影時間は午前11時25分です。
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13555
匿名さん
>>13554 マンコミュファンさん
なるほど正午ではないのですすね。
↓が9/28 11:39なので徐々に正午に向けて日が当たっていくところだと思いますよ。勿論その後西棟の影になっていきますが。
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13556
匿名さん
9/29 16:16
西棟にがっつり西日が当たっている時です
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13557
マンコミュファンさん
>>13555 匿名さん
そうなんですね!
嬉しい誤算ですね!
あと、エントランス側の日当たりはこんな感じです。
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13558
匿名さん
>>13557 マンコミュファンさん
>13538の画像だと日影っぽいから時間帯によるんですね。当たり前ですが。
西は他方向に比べて空間的に開けてるから暗さを感じないんじゃないですかね。
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13559
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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13560
匿名さん
>>13556 匿名さん
やっぱり全体的に暗いよね…ここは陽当たりが問題なんだよな。。
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13561
匿名さん
ネガは年内に完売されるのが困るから、ここで必死にアピールしてるだけ。
みなさん荒らすような人はスルーして削除依頼しましょうね。そしたらしばらく書き込めなくなるので。
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13562
マンション検討中さん
私は陽当たりはバルコニーしか気にならないので、全然明るいと思います。
明日改めてモデルルーム訪問する予定です!
西棟3LDK申込検討です。
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13563
匿名さん
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13564
マンコミュファンさん
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13565
マンコミュファンさん
>>13560 匿名さん
13557です。
写真が無いのですが、14時頃にら西棟はかなり日が当たってましたよ。
西陽が暑そうなくらい。
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13566
マンション検討中さん
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13567
匿名さん
>>4521 通りがかりさん
値上げして、元に戻して売れたら本物だね
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13568
匿名さん
>>13566 マンション検討中さん
これから買うのになぜ値上げ希望??
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13569
匿名さん
>>13562 マンション検討中さん
西は割と埋まってしまってますよ。
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13570
匿名さん
>>13569 匿名さん
その画像時点では西3LDK93戸のうち
先着22次期以降15
成約申込56(60.2%)
高層階だとCHIの14階、FHJの13階、FIの11階が販売中ですね。
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13571
マンション検討中さん
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13572
マンコミュファンさん
>>13562 マンション検討中さん
本日訪問とのことですが、お申込み後に最新版の価格表をアップいただけると嬉しいです!
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13573
匿名さん
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13574
匿名さん
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13575
マンション検討中さん
何回も価格表アップしてほしい人たちは、何を検討したいのだろうか。。既に何度も価格表は出ているし、値段が変わるわけではないのだから
売り切れる前に早く買いたい部屋抑えないと、手遅れになるだけだよ
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13576
マンション検討中さん
>>13575 マンション検討中さん
私の場合は遠いところに住んでて簡単にモデルルームに行けないので、それまでの間どんな状況になってるか気になるんです。
電話だけでは詳しく教えてもらえないので。
月末に東京に行き気になる物件をいくつか見る予定ですが、ここが良さそうな感じなので余計に気になるんですよね価格表が。
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13577
匿名さん
午前中の日当たり状況
参考になれば
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13578
匿名さん
西棟はゆりかもめより上に行けば都心の眺望が素晴らしいですね。
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13579
匿名さん
東棟はホテルとお見合いを避けて高層階がよさそうです。
お部屋選びの参考になりますように
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13580
匿名さん
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13581
マンコミュファンさん
>>13579 匿名さん
ありがとうございます。
ホテルは東棟と同程度の高さになると認識していましたが、高層階であればお見合いしないのでしょうか?
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13582
匿名さん
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13583
匿名さん
>>13581 マンコミュファンさん
以前、ariakeさんが言及してましたが、ホテルのが少し高くなりそうです
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13584
マンコミュファンさん
>>13583 匿名さん
ということは、東棟ですと高層階であってもPタイプを除いてお見合いしそうですね…
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13585
匿名さん
>>13577 匿名さん
屋上テラスと庭園も午前は影に。次の2枚は午後ですよね。だから物件HPのテラスのCGは夕暮れ時なんですね。
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13586
口コミ知りたいさん
>>13577 匿名さん
やはり他の方も書いてましたが暗いですね。
購入後の落胆を軽減する意味でも、実質中庭は利用出来ないと思ってた方が良いでしょうね。
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13587
マンション検討中さん
>>13586 口コミ知りたいさん
例え暗かったとしても、部屋に照明器具をつければ問題は解消できます。
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13588
匿名さん
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13589
マンコミュファンさん
>>13587 マンション検討中さん
中庭に日が当たらないとなると、水捌けが悪い場合に蚊が発生しますよね…
そうすると下層階はキツいですよね。
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13590
マンション検討中さん
>>13589 マンコミュファンさん
そういうのは全然大丈夫です。
もし最悪蚊がいたらベランダで蚊取り線香すればいいんだから。
みんな凄い細かいところを想像で話しすぎてる。
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13591
匿名さん
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13592
マンコミュファンさん
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13593
匿名さん
いや、自分は納得して購入するって事だから良いとして、もし先行って売るってなった際に、次の検討者が同じ様に「なんか暗いな」と建物や中庭を見て感じたりしないかなぁ?って思って。現地視察に行って、隣やタワーパーキングの圧迫感とかも。
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13594
匿名さん
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13595
マンコミュファンさん
>>13589 マンコミュファンさん
まぁ、管理が入るから大丈夫だろうけど
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13596
マンション検討中さん
夜の室外照明どんな感じか気になりますね!外側も、中庭側も
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13597
匿名さん
中庭のお昼の陽当たりを気にする人がどれだけいるかですね。
昼の陽当たりがそんなに大事な人は西棟前にも庭はありますし、親水公園も徒歩2分の場所にできますよ。
正直中庭はどうでも良くて、有明テニスの森やバス停の使用者で仕様も問題なくて、価格も納得いくかが大事。
中庭の陽当たりは正直どうでも良い内容。笑
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13598
マンション検討中さん
>>13597 匿名さん
いっそのこと小雨くらいなら通れるように通路だけでも屋根付けてくれればよかったのに。
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13599
マンコミュファンさん
>>13598 マンション検討中さん
東棟と西棟の行き来であれば屋根はありますよね!
そういうことでは無くて?
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13600
マンコミュファンさん
>>13597 匿名さん
前述していますが、私は低層階での虫の発生を気にしています…
玄関側なので、開けた際に侵入する可能性もありますし…
高層階なら関係無いかと思いますが。
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13601
マンション検討中さん
>>13599 マンコミュファンさん
文脈的にはゴミ捨て場へショートカットする導線の話だと思ってますが屋根あるんでしたっけ?
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13602
マンコミュファンさん
>>13601 マンション検討中さん
ゴミ捨て場へのショートカットには屋根ありませんね…
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13603
マンコミュファンさん
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13604
マンション検討中さん
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13605
マンション検討中さん
>>13604 マンション検討中さん
西の人たちでお金を出しあって屋根つけて下さい。
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13606
匿名さん
あのー、、私は現在マンション3階に住んでますが、蚊なんて出ないですよ。これがプレミスト有明だと出るのでしょうか?
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13607
匿名さん
これ見ると安いと思っちゃうようなあ。。
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13608
マンション検討中さん
>>13607 匿名さん
安いよ!値上げの噂もあるくらいだから今のうちだよ
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13609
マンコミュファンさん
>>13606 匿名さん
目の前が庭で、且つ日当たりが悪く水捌けが悪いと仮定した場合に出そうって話です。
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13610
マンション比較中さん
あと意外と忘れられていますが、屋上に緑があるから上層階でも虫リスクは高いと思われます。土があればGが繁殖するリスクに繋がるし、ホント最上階の緑は撤去してもらいたい。代わりにソーラパネルでもつければいいのに。
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13611
匿名さん
>>13610 マンション比較中さん
15階でも虫を持ち込んだら出るでしょ。てかその理屈で言えば東京タワーにも虫は出ますよ。てかなんだよ、この不毛なやりとりは。。
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13612
マンション比較中さん
虫を持ち込むって話はどこから?
そうではなくて土があると虫が繁殖するって話です。さらに最上階に菜園やら緑を配置されるので、虫嫌いな人にはリスクが高まるよねって話。
虫のことを懸念する検討者にとっては認識すべきことで、不毛ではないと思います。ただそれ以前に、ここの名前はガーデンズですから、自然好きでそもそも虫なんて出ても気にしない人が対象なのでしょうけれども。
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13613
マンコミュファンさん
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13614
匿名さん
正直そんな気にならないね。虫が大量発生したら理事会で何とかすると思います。屋上ガーデンの廃止決議するでしょう。
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13615
マンション検討中さん
確かにこのマンションの名前はガーデンズですね!虫が嫌いな人はキツいね。それが心底耐えられなければ、候補に入れない方がいいかもです。屋上のガーデン=虫がくる?を気にする人もやめたほうがいいですよ。タワマンの高層階の方が変に心配しなくていいんじゃないですか。
ちなみに私は公園に隣接する2階に住んでいて、ベランダから数mのところに木が生えてますが、蚊は来ませんよ。有明よりも田舎くさいところです。
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13616
匿名さん
>>13607 匿名さん
アルコーブがしっかりあるのと、2Lなのにシューズインクローゼットがあるのがいいですね。
でも個人的にはリビングから洗面に入るのは好みではないなー。
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13617
匿名さん
とくに中庭は日照が少ないので、じめじめしたところを好む虫が増えそうですね。
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13618
匿名さん
虫がなどと言う人いますが、緑がある時点で虫が皆無ではないことは確かですが、それは今のマンションは緑地を多少なりとも作らなければいけないので、どこも同じです。
池などの水辺がある訳でもないし、東西の日も中庭には入るようですし、風通しもあるので、特別気にする必要は無いと思います。
ガーデンとはあくまで居住者の庭という意味で付けてますからね。笑
そして屋上も同様、今の新築マンションは大体緑化しています。限られた虫しか生息できないでしょうが、それすら嫌な人は内廊下で窓を開け閉めしないタワーマンションの高層階で、自らに付いて入ってくるかもしれないので玄関の前で服を1枚脱いで玄関に入るような生活をすべきでしょうね。
自分が家探しする時に何を優先するかです。
湾岸は風通しも良く、池なども近くにないので、確実に郊外に比べれば虫は少ないと思いますよ。
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13619
マンコミュファンさん
なんだか難癖つけて物件の悪いところを何とかして炙り出したさそうなネガがいますね笑
虫は残念ながらどこの物件でも出ますよ
住友のタワーだって目の前に木々を植えてますし、北側の木々は残念ながらここの中庭よりも年中日陰です
親水公園近くの物件でもあるまいし、通気性の良い湾岸地区で虫とかくだらないこと言い出す困ったネガがいるんですね
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13620
匿名さん
ここの中庭は、あまり風通しが良さそうには見えませんが。。
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13621
マンコミュファンさん
>>13619 マンコミュファンさん
楽天的ですね。
私は可能性を示しているだけですが。
多少の緑地がどのマンションにもあるのは分かりますが、規模と日当たりが違いますよね。
また、風通しが良いのは確認されているのでしょうか。
それともデベの方だから把握されているのでしょうか。
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13622
マンション検討中さん
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13623
マンコミュファンさん
>>13622 マンション検討中さん
屋上だけじゃなくて庭も含めた多少なんじゃ?
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13624
マンコミュファンさん
>>13622 マンション検討中さん
てか、屋上の農場は緑地に含まれてんの?
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13625
マンコミュファンさん
不毛な争いはもうやめましょう。
納得できる人が買えば良くて、そうでない人は買わなければいいだけです。
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13626
匿名さん
>>13625 マンコミュファンさん
まあまあ、一応検討板ですから。
買ってる人もネガティブな部分は納得出来て買ってるわけで、いろいろ勉強になるってhyggeな心持ちでネガを受け入れましょう
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13627
マンション検討中さん
別に池も無いし、風通しも良いし、全然虫が出やすい環境じゃないでしょう。
そんな細かいことよりも、交通利便性が自分にあって、立地も納得できて、価格も妥協できるかどうかが1番大事。
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13628
匿名さん
居所は不明ですが夜は鈴虫の合唱が間近に聞こえます。風情があって良いですよ。
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13629
匿名さん
有明の他のマンションは屋上緑化ないんだね。
公開空地があるから?
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13630
匿名さん
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13631
匿名さん
そんなにムシムシ言うなら今から現地に行ってオリゾンマーレ裏を確認してくれば良いじゃん。自分はそこからプレミスト見学したけど蚊に刺されなかったよ。ガキじゃないから行動しなさいよ。
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13632
匿名さん
こちらって2月末引き渡しとのことですが、申込順で3月から順次引っ越しでしょうか?
シティタワーズ東京ベイは申込順で以前行った際は7月以降で調整と言われました。
物件を検討しており、週末モデルルームに伺うんですが、こちらは引っ越しは3月早めにできるのでしょうか?
子供の学校の関係で、お分かりになる方いらっしゃいましたらお教えいただきたいです。
宜しくお願いします。
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13633
マンション検討中さん
運河沿いのマンションの方が、蚊やハエの被害は深刻ですよ。あと臭いも強いですから。
お庭がある以上、虫は生息します。でも、きちんとお庭が管理されていれば、そんなに心配することは無いと思います。
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13634
マンション検討中さん
>>13632 匿名さん
私が以前行った際は3月で引っ越しの日にちを割り振りって説明していたので、申込順ではないように感じましたね。
ただ駐車場の割り振りは1期契約者の人たち優先で既に割り振られてしまうって聞きましたよ。
全部は埋まらなさそうと言ってましたが!お子さん小さいようであれば、駐車場も確認された方がよろしいかと思います!
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13635
匿名さん
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13636
マンション検討中さん
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13637
マンコミュファンさん
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13638
マンション検討中さん
内覧会いつだろう、内装や庭など実際の写真が見たいね!
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13639
匿名さん
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13640
匿名さん
工事完了が1月下旬予定となってますが1月に見れますか
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13641
匿名さん
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13642
マンション検討中さん
1期はナイショの特典もあるみたいですし、楽しみですね。
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13643
匿名さん
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13644
匿名さん
>>13643
どちらかというと住友のシティタワーズ推しじゃんか・・・。
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13645
匿名さん
>>13644 匿名さん
うん。湾岸のariakeさんに気を使った感じに見えるね。
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13646
匿名さん
>>13644 匿名さん
いいじゃない同じ有明なんだしさ。
色々と情報交換や交流深めるのも良いもんだよ。
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13647
匿名さん
>>13644 匿名さん
ついでだったとしてもプレミストも資産価値上がるって言われてることがいいんだよ
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13648
マンコミュファンさん
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13649
匿名さん
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13650
匿名さん
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13651
匿名さん
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13652
匿名さん
>>13650 匿名さん
しかも15年不便に耐えてきてやっと少しは便利になるなと思った矢先に「ここに建てるか?」という場所に∧型板マンと白い巨搭が立ち塞がるという。
でも全くの想定外ではないはず。オリゾンの場所も元々松坂屋の倉庫だった。
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13653
匿名さん
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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13654
匿名さん
>>13652 匿名さん
でも、カンダの跡地にはマンション立ちそうも無いし、容積率がプレミストのとこだけ違うのかな??
他の開発等には、マンション立ちそうも無いよな
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13655
匿名さん
>>13654 匿名さん
カンダのとこは大丈夫だけど、他はわからんよ。
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13656
匿名さん
>>13655 匿名さん
1番心配なのは、アーバンスポーツパークのとこだね
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13657
マンコミュファンさん
>>13654 匿名さん
横のアウディの地権者がカンダで、両方売ってタワーが建つ…ってのは無いか。
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13658
匿名さん
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13659
匿名さん
>>13658 匿名さん
まあ、心配してたらキリ無いよな、可能性なんて無限だし笑
逆に、飲食が増えたりもあり得るしなんとでも言える
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13660
匿名さん
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13661
マンション検討中さん
よく分からん可能性の話とかええから
テナント情報とかないの?
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13662
匿名さん
>>13661 マンション検討中さん
テナント情報ないねー。温泉掘ってるよ。
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13663
マンション検討中さん
-
13664
匿名さん
>>13663 マンション検討中さん
とりあえず感が凄くてテンションは上がらないなぁ。。。
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13665
匿名
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13666
匿名さん
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13667
匿名さん
やはり西棟はもう限られた間取りしかなくなってきたね。
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13668
マンション検討中さん
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13669
匿名さん
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13670
マンコミュファンさん
>>13665 匿名さん
Mの二階はなんで五階より高いんだろ?
天井の高さ以外に違いってあります?
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13671
匿名さん
>>13670 マンコミュファンさん
ただの間違いだね、逆に書いてるだけよ
以前の価格表まで遡ってごらんよ
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13672
匿名さん
-
13673
匿名さん
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13674
マンコミュファンさん
因みに東が多く残っているのにも販売時期が遅いっていう理由がある。
日当りと眺望もあるだろうけど。
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13675
匿名さん
>>13671 匿名さん
>13047でアップされた9/23の価格表見ると2Fは5750で合ってる。5Fが5850の間違い。画像が粗くて8を6に読み間違えたのだと思う。ブログで言ってる掲示板がここのことなら9/23のが最新だから9/29というのも同様に3を9に読み間違えたのでは。
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13676
マンコミュファンさん
>>13674 マンコミュファンさん
間違いが修正されましたね!(笑)
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13678
匿名さん
>>13676 マンコミュファンさん
価格表もあれですけど、酷評しまくってた価格を下げた後のブログも読みたいですねー
のちのちあのブログだけ残ると、リセールに影響しそう
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13679
匿名さん
やっぱりここすごい売れ行きですね。
駅にも商業施設にもバスにも全て徒歩2分以内という立地は強いですね。
23区内しかも東東京でこの価格は正直に安いですからね。
人気のない間取り以外はすぐになくなるでしょう。
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13680
マンション検討中さん
この後の販売動向が読める展開
西が10月でほぼ完売。
新規検討者は選択肢が東しかなく、東の販売が進む。
人気のない間取り以外は年内でほぼ完売。
商業施設情報オープンし、年明けちょっとして完売。
これだな。
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13681
匿名さん
>>13679 匿名さん
しかも、住設備もなかなかですからね、少し気になるのは天井高がもう少しあれば最高でしたね!
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13682
匿名さん
1000戸もある訳じゃないし、この価格表見る限り東の一部の間取り以外は早い段階で埋まりそうだな。
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13683
匿名さん
>>13682 匿名さん
成約・申込と次期以降が同じグレーで紛らわしいですよね。
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13684
匿名さん
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13685
匿名さん
>>13679 匿名さん
東東京の中でも、東京、銀座、新橋全て5キロ以内っていう立地だよ。
もしもの時も車で10分距離ってのはかなり大きい。
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13686
申込予定者さん
シティタワーズ東京ベイとこことでこの1週間悩んでいましたが、こちらに決めて今週末申込入れてくる予定です!
シティタワーズさんの外観、内観は気に入ってましたが、結局すぐに見慣れてしまうだろうとなり、それよりも湾岸高速道路脇という騒音と空気環境をデメリットに感じ、普段の生活重視で閑静なこちらに決めました!
尚、当方豊洲乗り換えで有楽町付近勤務の為、立地はどちらでも良かったです笑
密かにこちらの掲示板拝見させていただいておりましたので書き込ませていただきます。
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13687
匿名さん
>>13684 匿名さん
次期以降も申し込めますよ。
ダイワどうこうではなく、どこも大体こうなんだけどね。次期以降の色。
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13688
匿名さん
>>13686 申込予定者さん
おめでとうございます。今週末台風ですね。気をつけて行ってください。
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13689
マンコミュファンさん
>>13686 申込予定者さん
おめでとうございます!
もし可能でしたら、最新版の価格表をアップいただけますと幸いです!
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13690
マンション検討中さん
ここの新築かブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの中古か悩んでます。皆さん選択肢に無かったですかー?
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13691
匿名さん
>>13690 マンション検討中さん
検討しましたよー^ ^
クロス張替や諸々リフォームと仲介手数料で結局あんまり安く無いなぁって所と、配管等の劣化や、そろそろ大規模修繕1回目ってところで私はこちらにしました(^^)
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13692
匿名さん
>>13690 マンション検討中さん
私も悩みましたが、中古にしては高かったですね。後は修繕積立金がこれから更に高くなるのでリセールにも響くと感じ周辺中古は一旦検討から外しました!
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13693
検討者さん
>>13690 マンション検討中さん
タワマンに憧れありましたが、ブリリアは共有部分の劣化が進んでいること、中古でローン減税がフルに使えないのでここにしました(^^)
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13694
マンション検討中さん
>>13663 マンション検討中さん
全くテナントが集まっていない企画。
大苦戦中で有名
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13695
マンション検討中さん
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13696
匿名
通年でオクトーバーフェスか屋台村を開けば行きますよ。
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13697
マンコミュファンさん
>>13696 匿名さん
オクトーバーフェストなんかできたら困る!
毎晩のように行ってしまう…
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13698
匿名さん
>>13680 マンション検討中さん
のらえもんブログによれば野村東雲オーバルもこちらに負けじと売れてますね。駅遠でスレは過疎ってたのに意外。お互い完売が見えた感じかな。
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13699
マンション検討中さん
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13700
匿名さん
>>13698 匿名さん
ただ戸数もあるけど、こちらの方が商業施設効果もあるし早く売れそうですね。
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13701
匿名
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13702
匿名さん
なんであっちはここより駅遠で高くておまけにパチンコ屋が隣なのにここの完売以上に売れてるんだ
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13703
匿名
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13704
匿名さん
-
13705
匿名さん
-
13706
匿名さん
>>13701 匿名さん
向こうは、坪単価も管理費も高くて、こっちは相手にして無いと思うよ
全くいいと思わないけど
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13707
マンコミュファンさん
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13708
マンコミュファンさん
今更だけど、耐震性を含めた災害への強さってどうなんだろ?
その辺り、MRでは一切触れられなかったんだけど。
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13709
匿名さん
>>13703 匿名さん
12742 検討者 2019/09/21 12:33:32
煽りとかじゃなく聞きたいんですが、豊洲に駅力があるとします。その場合、豊洲徒歩10分とテニスの森2分 ゆりかもめ6分どちらがいいですか?って話じゃ無いの?
12743 マンション検討中さん 2019/09/21 12:38:39
てことは豊洲ですね。
12754 マンション掲示板さん 2019/09/21 13:12:54
正気!?笑
大多数の人は他の条件が同じなら大多数は徒歩10分よりも、電車5分徒歩2分の後者を選ぶと思うが。
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13710
匿名さん
なんか商業施設のテナントの情報が噂レベルで出てきましたね。
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13711
匿名さん
>>13708 マンコミュファンさん
MRでも、触れられてたよ!
どの辺が知りたいの??
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13712
匿名さん
-
13713
匿名さん
-
13714
マンション検討中さん
たとえプラウドブランドでも、東雲でパチンコ屋との住商一体開発に坪330は高すぎると思う。それに東雲の再開発予定も特にないし。
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13715
匿名
-
13716
匿名さん
>>13714 マンション検討中さん
まあ、ここにいるプレミスト民はそうなんだろうけど、オーバル板行くと感覚違うんだろうね。
ほんと理解出来ないけど。
まあ、それぞれが納得して買ってるならいいんじゃないとしか思わない。
理解出来ないけど。
ほんと、その予算あるならシティタワーズ買うよ
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13717
マンコミュファンさん
>>13711 匿名さん
特に「これを知りたい!」というところは無いんだ。
ただ、私の時は説明が一切無かったから気になっただけ。
申込みしたけどさ…(笑)
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13718
マンション検討中さん
>>13717 マンコミュファンさん
数100年に一度レベルの地震に耐えられる
になってますよ。
求めるときりがないですが、まぁ大丈夫かと。
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13719
匿名さん
10/11物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53
追加32→0→0→0→31→0→0→0
供給207未販売51
10/4~10/10成約申込55+0-53=2(2LDK1,3LDK1)
合計152+2=154/258成約申込率59.7%
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13720
匿名さん
>>13717 マンコミュファンさん
申し込みしたのね笑
そしたら、重説の時触れるんじゃないかな
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13721
マンション検討中さん
>>13719 匿名さん
この推移は精度分からないし意味あるのかな?9/23の価格表で成約申し込み60%てもう出てるのに、10/11で59.7%とか
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13722
匿名さん
9/20物件概要 132(51.2%)※2期1次31追加
9/23価格表 150(58.1%)9/20から+18
9/27物件概要 149(57.8%)9/23から-1※キャンセル?
10/4物件概要 152(58.9%)9/27から+3
10/11物件概要 154(59.7%)10/4から+2
土日台風だけど次週60%越えそう。4戸以上売れて先着50戸を割ったら2期2次で20~30戸追加かな。
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13723
マンション検討中さん
10月に西棟はほぼ完売で、東も年内にはほとんど人気間取りは無くなるだろうな。
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13724
匿名さん
これが、最新っぽいね
賑わい施設に期待と、アーバンスポーツパークは、マジでカンダより高い建物は立たないで欲しい
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13725
匿名さん
>>13724 匿名さん
これ平成29年のなんでかなり古いやつですね。
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13726
マンション検討中さん
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13727
匿名さん
>>13725 匿名さん
これより最新が見つけられないんだけど、最新持ってたら教えてよ
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13728
匿名さん
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13729
匿名さん
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13730
匿名さん
>>13728 匿名さん
ここに、住宅が入ってるのがねぇ。。。
テニスの森最近物件の名が。。。
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13731
匿名さん
>>13730 匿名さん
サテライトオフィスや、オフィスは入るんじゃないかと予想。あの近辺の法人は2社しかないし
後は、豊洲駅前みたいな、シビックセンターみたいのできて、そこにSOHOとかかな
体育館側には、コンビニとかだろうね。
アリーナ行くまでの動線に何もないし、親水公園からも遠い
ランニングコースも作るみたいだから、ランステーションもかしら
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13732
マンション検討中さん
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13733
匿名
>>13730 匿名さん
ティファ有明の跡地に老人ホームとかありえないですよね?あり得ないですよね、、?
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13734
匿名さん
>>13732 マンション検討中さん
内見って何ですか?内覧会の事ですか?
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13735
マンション検討中さん
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13736
マンコミュファンさん
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13737
マンション検討中さん
-
13738
匿名さん
>>13737 マンション検討中さん
休みだと思います。
明日の午後から再会かと。
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13739
匿名さん
ここって停電した時とかのエレベーター用非常電源とかあるんですかね?
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13740
マンコミュファンさん
>>13739 匿名さん
非常用バッテリーがあるそうです。
たしか共用部だけ2時間使えたと思います。
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13741
匿名さん
クレーン大丈夫かな…
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13742
匿名さん
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13743
マンション検討中さん
>>13741 匿名さん
心配です。
工期に遅れが出ないと良いのですが。
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13744
マンコミュファンさん
>>13741 匿名さん
西棟、東棟、オリゾンに囲まれてはいますが…
どうでしょう…
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13745
マンション検討中さん
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13746
マンション検討中さん
>>13741 匿名さん
これ中庭部分ですか?
やはり天気の悪さも相まって一層暗い。。
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13747
買い替えさん
高潮洪水マップをみると,晴海も豊洲も浸水危険域になっているけど,有明とお台場は大丈夫なエリアになっていますね。
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13748
マンコミュファンさん
>>13747 買い替えさん
有明は災害には強いと思います。が、唯一不安なのが液状化ですね…
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13749
マンション掲示板さん
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13750
マンコミュファンさん
>>13749 マンション掲示板さん
そうなんですか?
埋立地なので弱いと思っていましたが…
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13751
匿名さん
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13752
マンション検討中さん
今回の超大型台風+高潮が今後安心して住めるかの試験だね!
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13753
通りがかりさん
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13754
匿名さん
>>13753 通りがかりさん
ピンクなのは、2丁目ね
プレミストのある、1丁目は、黄色
しかも、追加で土とか増やしてるらしいよ、工事の時
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13755
マンコミュファンさん
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13756
匿名さん
>>13741 匿名さん
たたんで欲しいけど時間もかかるし難しいんだろうね。当然対策してるはず。
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13757
匿名さん
-
13758
匿名さん
-
13759
マンコミュファンさん
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13760
匿名さん
-
13761
匿名さん
-
13762
匿名さん
-
13763
マンション掲示板さん
-
13764
マンコミュファンさん
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13765
マンション検討中さん
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13766
マンション検討中さん
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13767
マンコミュファンさん
>>13766 マンション検討中さん
庭もしてあるんですね!
安心しました。
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13768
匿名さん
>>13766 マンション検討中さん
え、庭はやってないんじゃ無い?避難経路くらいじゃなかったかな?
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13769
マンション検討中さん
通路は避難時に重要+庭も液状化対策してるよて図面営業さんから見してもらったよ
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13770
匿名
-
13771
マンコミュファンさん
-
13772
匿名
-
13773
マンション検討中さん
>>13771 マンコミュファンさん
ちょうど、シティタワーズの掲示板でその理由が説明されてますよ。端的にいうと有明は、大災害が起きた場合の、首都圏を守る防災拠点として開発されたエリアだからです。
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13774
マンコミュファンさん
-
13775
匿名
今回武蔵小杉ですら浸水してるので有明地区が防災面でも益々注目されると思います。
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13776
匿名さん
-
13777
マンション比較中さん
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13778
匿名さん
-
13779
匿名さん
-
13780
匿名さん
-
13781
マンコミュファンさん
武蔵小杉も二子玉川も水没。
有明を選択して本当に良かった。
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13782
匿名さん
>>13771 マンコミュファンさん
人工的に作られた場所だから、対策が打たれてる。
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13783
マンション掲示板さん
今回の台風で有明地区のマンションは更に販売が進むだろうね。
実際に災害に強いということで。
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13784
マンション検討中さん
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13785
匿名さん
今後山岳部は土砂崩れが心配だね。
明日の朝には各地の被害状況が明らかになるだろうけど、電柱や建物倒壊などの被害も甚大だと思う。
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13786
匿名
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13787
マンコミュファンさん
>>13786 匿名さん
一時的には冠水した地域は避けるんじゃないでしょうか。
そのうち台風の被害も忘れ去られて、これまで通りになるでしょうが…
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13788
マンコミュファンさん
>>13775 匿名さん
それはあなたの主観です。どんだけプラス思考笑
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13789
マンション検討中さん
冠水した二子玉と武蔵小杉、川崎などは短期的にマンション価格は下がるな。
隠そうにも一度汚水が流れ込んだマンションの匂いは簡単に取れない。
有明、豊洲新市場から新豊洲は評価される。
晴海は危ないし。
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13790
マンション掲示板さん
>>13788 マンコミュファンさん
いやいや確実にプラスイメージではあるでしょう。
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13791
eマンションさん
ここの住人は相変わらず怖い、、、被害に遭われた方の気持ちを考えてください
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13792
匿名さん
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13793
匿名
ここだけの話ジ○新丸子とか検討していましたが、リバーサイドが本能的に危険と感じたので有明にしました。そりゃお金があれば四谷とかで買いたかったですよ、ええ。
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13794
マンション検討中さん
被災者のこと考えろ、ってなんやねん。まだここに住んでも無いんやから完全に検討する際の要素の話やん。
水害あったからハザードマップでやばいとこは避けるのは当然で、その温度感あがるね、って話題は正しいでしょ。
で、災害に関連して地震でどうかとか液状化どうとかを、もうちょっと話出てれば情報集める側としては助かるから誰か頼む。
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13795
匿名さん
>>13791 eマンションさん
なんだそりゃ、貴方はどこに住んでて、被害に遭われた方に対してどんな感情なんですか?
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13796
匿名
>>13791 eマンションさん
シティタワーズスレでも似たような話題してるじゃん。カキコミが怖いなら二度とこのスレにこないで下さい。
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13797
匿名さん
有明は自然災害に強いエリアなんだね。
知らなかったよ
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13798
マンション検討中さん
-
13799
マンコミュファンさん
>>13798 マンション検討中さん
むしろ、災害が心配だからこそ有明を選ぶべきだと思いますよ。
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13800
匿名さん
正解、
安全な有明を選ぶべき。
もちろん、有明より安全なエリアが買えるならそれでも良いけどね。
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13801
匿名さん
>>13791 eマンションさん
私は住人でも営業でもないですが、別に被害に遭われた方に対して何も思ってない訳じゃないと思いますよ。
ただ自らの住まいを決める際にハザードマップを見て自分も家族も安全な場所に住みたいというのは誰もが思う感覚だと。
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13802
eマンションさん
災害関連で、話広げるけど、
液状化ってどの程度対策するの?
庭は対策してるって誰か書いてたけどそれで安心だと思ってていい?
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13803
マンション検討中さん
>>13802 eマンションさん
MRでしっかりした説明資料、図面が用意されてるから、行ってみたら?気がすむまで営業に聞いてみるといい
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13804
マンション検討中さん
史上最大級の台風がきても有明は被害なしが証明されたので、さらに販売が進むそうですね。むしろ安全すぎて怖い
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13805
匿名さん
-
13806
匿名さん
そもそも液状化で死ぬことは無いし、液状化は保険で対応出来る。
家族の命を最優先してくださいな。
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13807
マンコミュファンさん
-
13808
マンション検討中さん
水害には強い
地震には普通
液状化は下処理はしてるけど土地柄限界はある
津波には強い
であってる?
-
13809
マンション検討中さん
-
13810
マンコミュファンさん
>>13809 マンション検討中さん
晴海と有明でも海面からの高さが違うようです。
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13811
匿名さん
-
13812
マンコミュファンさん
>>13811 匿名さん
ご報告ありがとうございます!
特に台風による被害は他にも見当たりませんでしたか?
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13813
匿名さん
-
13814
匿名さん
>>13813 匿名さん
画像見ると影になってる様に見えますが、陽当たりはどうでしょうか?
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13815
匿名さん
>>13814 匿名さん
>13813の写真の右上隅が日向です。正午までは東棟とタワーパーキングとオリゾン、正午からは西棟の影が落ちる感じですね。その合間に陽が当たる感じ。
今日みたいに暑い日は日陰のほうがありがたいですけどね。
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-
13816
eマンションさん
-
13817
マンション検討中さん
昼間照明なかったらか両塔の間の部分少し暗めかも…
夜は照明あって囲まれてる感じもあっていい感じに映えそう!
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13818
マンション検討中さん
-
13819
匿名さん
直射日光を有り難がるなんて、マンションでは無意味なのに。
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13820
匿名さん
バルコニーの陽当たりは問題ないのに、玄関側の日照を気にするのはごく一部。。
今日からモデルルームでは災害に強い有明としてより一層アピールするんだろうな。
対して武蔵小杉のマンションはこれだけ話題になると苦戦するだろうな、、
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13821
匿名さん
江戸川区の危険性も知られちゃったし、江戸川区も苦戦しそう。
マジで荒川はギリギリセーフだった。
次は危ないぞ。
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13822
匿名さん
>>13818 マンション検討中さん
庭を気にされてるんじゃないかな?
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13823
マンション検討中さん
二子玉川、武蔵小杉より、湾岸エリアの方が安全なんだね。
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13824
匿名さん
>>13823 マンション検討中さん
ハザードマップ見れば一目瞭然
価格はもちろん条件を絞ってくと有明ってかなり優秀という事に気付くと思う
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13825
マンション検討中さん
-
13826
マンコミュファンさん
ここで気になるのが価格表(空室状況)ですね…(笑)
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13827
匿名さん
ハザードマップをチェックして安全な場所のマンションを買いましょう。
そもそも、洪水リスクを避けるには難しいことは考えなくてよい。水が出そうな、川や海の近く、低地や埋立地を避け、内陸の高台に住めば良いだけ。
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13828
匿名さん
コスパは最強だと思いますよ。
ただ、イメージとかもありますから。
あとはタワーが好きな人には向かない。
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13829
匿名さん
>>13827 匿名さん
ハザードマップで安全なエリアとしては有明が安心なのでは?
有明より安くて有明より安全なエリアあります?無いですよね。
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13830
匿名さん
>>13829
>>13827さんが言っているのはそういう事ではないですよ。単純に、「そもそも、洪水リスクを避けるには難しいことは考えなくてよい。水が出そうな、川や海の近く、低地や埋立地を避け、内陸の高台に住めば良いだけ。」
-
13831
匿名さん
-
13832
マンション検討中さん
-
13833
匿名さん
えっ、有明まっかっかヤン!
まあ海の近くだし埋立地だし、ハザードマップ見なくてもわかることだけど。
-
13834
匿名さん
有明は都内でもトップレベルに安全なエリアだよ。
有明より安くて安全なエリアは都内にはないのでは?
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13835
匿名さん
安いけど、安かろう悪かろうは嫌だな。有明は湾岸だから埋立地で液状化するし、地震の揺れは大きいし。。果たして60mも下の地盤に打つ杭は適切に刺さっているのだろうか?
台風来たら高潮で冠水だよ。
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13836
通りがかりさん
-
13837
匿名さん
確かに、多少高くても例えば内陸の低層マンションとかだと資産価値も保たれるからかえってコスパ良いかも。
元が安い湾岸タワマンが台風来て高潮で冠水して、武蔵小杉のタワマンみたいにトイレ禁止令なんか出た日には、リセール価格下がって素が安くても結局損するよ。
-
13838
マンション検討中さん
埋立地だけど盛土かなりしてあるから、
有明は高潮も洪水もハザードマップ外。
液状化は可能性有りなんだけど
君たち何を見てるの?
リンク貼ってくれない?
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13839
匿名さん
そこまでして埋立地に住みたくない。いくら安くても。
安かろう悪かろうは(/ω\)イヤン
-
13840
匿名さん
少なくとも今回の台風で都内でもトップレベルに安全なエリアだって事は広まったのでは?
良い事だと思うけどね。
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13841
匿名
恐ろしく地図を読む力がない輩がいるけど、有明海にある島のハザードマップでも見てるんじゃないの?
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13842
通りがかりさん
-
13843
マンコミュファンさん
-
13844
匿名
>>13835 匿名さん
あなたたまにでてきますよね。
誤った情報だし、しつこいし、削除依頼しておきました。
さようなら。
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13845
マンション検討中さん
震災の時、有明で液状化した場所があったのは事実だよ。
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13846
匿名さん
>>13845 マンション検討中さん
心配な方はモデルルーム行きましょう、3.11の液状化実績マップ見してくれるよ、写真付きの。どれも軽微な影響
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13847
マンコミュファンさん
>>13845 マンション検討中さん
そうですかぁ…
それでも100%安全なところなんて無いんだから、私は有明を候補に入れています!
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13848
匿名さん
-
13849
マンコミュファンさん
>>13848 匿名さん
条件に合う部屋が売れてしまう前でないと意味が無いのですが…
購入を検討するための検証なので(笑)
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13850
匿名
ネガ勢には思わぬ天災ネタが出てきて良かったね。でも他人の不幸で有明をdisるのはやめた方が良いよ。
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13851
匿名さん
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13852
マンコミュファンさん
>>13851 匿名さん
ここを買えないなら、この辺りの新築はどこも買えないから他所の地域をあたったほうがいい。
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13853
マンション検討中さん
諸経費も含めて坪300は出さないと買えないからね。
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13854
匿名さん
今回の水害被害、今後台風が首都圏に近づく度に毎回取り沙汰されそうだね。
しばらくリバーサイドや水辺近接は需要減るかな。とりあえずはしっかりハザードマップを確認して物件を選ぼう。万が一水没しては資産価値もクソもないから。そして家族の命を守る事が重要。
価格面や安全面など細かく絞ってくと、やはり有明は優秀だよ。
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13855
マンコミュファンさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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13860
マンション検討中さん
[No.13856から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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13861
マンション検討中さん
有明には内閣府の防災拠点があるからね。有事の際に、首都圏の防災指揮を取る場所になります。災害に強いのは当たり前。
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13862
匿名さん
今回の台風で、有明の注目度は高まりそうですね。
田園調布や武蔵小杉のマンション販売が少し不安なくらいですね。。
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13863
匿名さん
江戸川区売れなくなるでしょうね。
荒川ギリギリセーフだったし。
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13864
匿名さん
>>13863 匿名さん
今回セーフでも。いずれ数年以内にもっと大きいのが来る可能性もあるとの事。まぁ最近の異常気象の頻発具合を見てると驚きはしないけど。
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13865
匿名
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13866
マンション検討中さん
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13867
投稿者
>>13866 マンション検討中さん
歩いても橋を渡って10分少々ですよ!
お散歩がてらに丁度よいです!
夏場は日陰が全くないのでキツいですが…(笑)
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13868
匿名さん
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13869
匿名さん
BRTに関しての質問なんだけど、実際最大で1時間あたり1300人とかの輸送ってどうなんだろうね
全然足りない気がするのだけど。
有明だけでお腹いっぱいじゃ無い?
ハルミフラッグから乗れないでしょ
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13870
検討板ユーザー
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13871
投稿者
>>13870 検討板ユーザーさん
ちょうど武蔵小杉にいる私にタイムリーなコメント。(新幹線)
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13872
投稿者
「当物件(板マン)」がそこらのタワマンに勝ってる点って何があるかな?
素人なりに考えると、
・安い
・駅が近い
・大型商業施設が近い
・バス停が近い
くらい?
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13873
検討板ユーザー
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13874
投稿者
「当物件(板マン)」がそこらのタワマンに勝ってる点
・物件価格が安い
・管理費が安い
・駅が近い
・大型商業施設が近い
・バス停が近い
・大規模修繕が容易
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13875
検討板ユーザー
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13876
マンション検討中さん
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13877
匿名さん
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13878
匿名
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13879
マンション検討中さん
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13880
匿名さん
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13881
マンション検討中さん
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13882
匿名さん
>>13874 投稿者さん
知り合いの板マン、修繕で結構困ってますよ。タワマンもイタマンも関係ない。管理次第。
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13883
検討板ユーザー
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13884
検討板ユーザー
>>13881 マンション検討中さん
何を持ってかわかりませんが、そもそも有明テニスの森のマンションなんて、ブリリアマーレとかしか無いからリセールバリュー良くて当然かと
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13885
匿名さん
再開発エリアが値上がりするのって、不動産では当たり前ですよ。
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13886
投稿者
「当物件(板マン)」がそこらのタワマンに勝ってる点って何があるかな?
素人なりに考えると、
・安い
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
くらい?
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13887
投稿者
>>13880 匿名さん
「そこら」は「都内一般」としましょうか。
そうすると、有明という立地によるメリットも含まれてきますね。
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13888
匿名さん
-
13889
投稿者
>>13888 匿名さん
私もそう思います。
東棟で日当たりが悪いのは分かった上で前向きに検討しています。
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13890
投稿者
>>13886 投稿者さん
「当物件(板マン)」が都内一般のタワマンに勝ってる点って何があるかな?
素人なりに考えると、
・安い
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
・水害に強い
・周辺の開発が盛ん
くらい?
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13891
匿名さん
-
13892
匿名さん
治安が良いのもメリットだよ。
治安のハザードマップ見てご覧。
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13893
投稿者
>>13891 匿名さん
確かに…(笑)
では、臨海副都心のタワマンとの比較にしましょう。
少なくとも有明に板マンは他に無いので
「当物件(板マン)」が臨海副都心のタワマンに勝ってる点って何があるかな?
素人なりに考えると、
・安い
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
くらい?
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13894
匿名さん
>>13893 投稿者さん
東雲、豊洲は含めずに、有明台場でってことですね。
そうなるとガーデンシティはオリゾンやすみふの方が近いしなー。治安やハザードマップも同じだしなー。
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13895
投稿者
>>13893 投稿者さん
板マンであること。有明にあること。両方が当物件の特性ですので、それぞれのメリットを挙げるべきかと。
「当物件(板マン)」が「有明のこの場所」にあることのメリットって何があるかな?
素人なりに考えると、
【板マンであるメリット】
・物件価格が安い
・管理費が安い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
・大規模修繕が容易
【有明のこの場所にあるメリット】
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・水害に強い
・治安が良い
・周辺の開発が盛ん
くらい?
-
13896
匿名
話は変わりますが、その後販売は順調なのでしょうか?
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13897
投稿者
>>13896 匿名さん
私も気になります。
欲を言えば最新の価格表を見たいです。
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13898
匿名さん
>>13895 投稿者さん
板マンのメリットは
・固定資産税が安い。
同じ専有面積だと年間10万以上違うはずです。
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13899
匿名さん
>>13898 匿名さん
ほんとに?戸数少ない方が土地の持ち分増えると思うんだけど。
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13900
匿名さん
10/18物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47
追加32→ 0→ 0→ 0→31→ 0→ 0→ 0→ 7
供給207+7=214未販売51-7=44
10/11~10/17成約申込53+0-47=6(2LDK-1,3LDK7)
合計154+6=160/258成約申込率62.0%
先着が50戸を割り2期2次(3LDK×7追加)追加
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13901
マンション検討中さん
販売は心配ないでしょ。
もう6割以上売れてて、残りは商業施設情報オープンで気にしなくても勝手に売れてくよ。
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13902
マンション検討中さん
-
13903
マンション検討中さん
台風だったし、2つくらいしか売れないと思ってた。
月曜休めば4連休だからまた大きく伸ばすかもね。あれ、火曜って営業してんだっけ。
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13904
マンション検討中さん
もう残り100切ってる。。現場レベルでは申込含めるともっと進んでるのかな。。
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13905
投稿者
-
13906
匿名さん
>>13899 匿名さん
タワーマンションは土地の持ち分が少なくても、建築費部分が高額ですね。
私の住んでいるタワーマンションの固定資産税等は、土地部分51,000円 建物部分246,000円なのですが、
友人宅 (23区内・我が家と同じくらいの占有面積)板状マンションの固定資産税等は、180,000円だった(内訳不明)そうです。
地価はうちの方が高いですが、土地の持ち分は友人宅が我が家の約3倍以上あるのに。
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13907
匿名さん
>>13906 匿名さん
へー。結構変わるもんですね。
築年も同じくらいですか?
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13908
匿名さん
>>13906 匿名さん
ここは、50?60平米でどれくらいでしょうか。
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13909
匿名さん
>>13895 投稿者さん
そのメリット、駅が近いを除いたら東雲プラウドにも当てはまる。
あっちは駅が近くない代りに駅力が超高い。
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13910
マンション検討中さん
>>13909 匿名さん
コンサートホールが無いって言われちゃいますよ(笑)
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13911
マンション検討中さん
>>13909 匿名さん
仮にも豊洲のことを駅力高いというなら、ここならその豊洲に東雲オーバルより早く行けちゃうんでしょ?
東雲オーバルは徒歩10分、こちらは確か徒歩2分の電車で5分の計7分だよね?
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13912
検討板ユーザー
-
13913
検討板ユーザー
-
13914
検討板ユーザー
>>13909 匿名さん
商業施設も近く無いし、生半可な投稿するな
全然違うやろ
家検討してるなら、死ぬ気で比較せいや
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13915
匿名
>>13909 匿名さん
空気悪い道を歩いて10分の物件の方が優ってるとかw
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13916
投稿者
-
13917
匿名さん
年内までが勝負かな。
来年になったら値上げ始まりそう。
明らかに安すぎる。
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13918
投稿者
「当物件(板マン)」が「有明のこの場所」にあることのメリットって何があるかな?
素人なりに考えると、
【板マンであるメリット】
・物件価格が安い
・管理費が安い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
・大規模修繕が容易
・固定資産税が安い
【有明のこの場所にあるメリット】
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・水害に強い
・治安が良い
・周辺の開発が盛ん
くらい?
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13919
検討板ユーザー
>>13918 投稿者さん
たぶん、オリンピック競技がマンションから見えるよ
BMXとか、15階のパーティールームから
後は、競技施設が5つ周りにあるね
オリンピックレガシーの中心ってのは、
資産性とか関係無しにワクワクする大切な事だと思うよ
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13920
マンション検討中さん
>>13918 投稿者さん
メリットって程でもないけど小中学校も徒歩圏内だし、医療施設も商業施設に一通り入るから何かあっても安心だよね。大きい病院が近くに出来ればもっといいけど。
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13921
匿名さん
>>13911 マンション検討中さん
乗り物使う前提なら、自転車でもバイクでもタクシーでも自家用車でも、東雲からの方がはるかに早いです。
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13922
匿名さん
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13923
マンション検討中さん
>>13922 匿名さん
イオンって「イオンモール」って名前じゃない場合は小型店だと思ってたんだけど俺の勘違い?
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13924
匿名さん
>>13923 マンション検討中さん
17000㎡あるから十分大きいでしょ。
魅力的かどうかは別として。
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13925
投稿者
-
13926
投稿者
「当物件(板マン)」が「有明のこの場所」にあることのメリットって何があるかな?
素人なりに考えると、
【板マンであるメリット】
・物件価格が安い
・管理費が安い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
・大規模修繕が容易
・固定資産税が安い
【有明のこの場所にあるメリット】
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・水害に強い
・治安が良い
・周辺の開発が盛ん
・オリンピックレガシーの中心に位置する
くらい?
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13927
匿名
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13928
検討板ユーザー
-
13929
匿名
いつもこのスレはCR東雲が粘着してくるからウザいです。隣にあるパチンコ屋で憂さを晴らしなさい。
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13930
匿名さん
>>13907 匿名さん
はいら、どちらも第1回大規模修繕を終えたくらいの築年数です。
友人宅の、長谷工が作った板状マンションは驚異的です。
約750世帯で敷地はシティタワーズ 東京ベイより広く、共有施設棟には、スパ(温泉) サウナ 温水プール ジャグジー フィットネス シアタールーム ゲストルーム カウンセリングルーム カフェラウンジ コンビニが入り、敷地内は遊具設備、バーベキュー場があります。
それで第1回の大規模修繕費は2億円だったとか言うんです。うちは11億円だったのに。。。
でも、調べてみると板状マンションの大規模修繕費って本当に安いみたいです。
躯体はもちろんエレベーターや消防設備、電気設備など、設備がタワマンとは根本的に違うんですね。
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13931
匿名
ここの特徴として修繕費が向こう30年?まで計算されてるから安心というのもありますね。
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13932
匿名さん
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13933
検討板ユーザー
>>13932 匿名さん
負け惜しみでもなんでもなく、全然羨ましく無いだよなぁ。
共有部とかギラついてるし、エスカレーターとか無駄だし。
これで、欲しくなっちゃうなら今からでも遅く無いから住友買えば?
低層とかしか残ってないだろうし、価格変わらないでしょ
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13934
匿名さん
見てはいけないものを見てしまった。。
やっぱカッケーな、大規模タワー。。
う~ん、揺らいでしまう。。
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13935
匿名
シティタワーズはタワマン然としててカッコいいですが、リビングの床がイマイチ好きになれない。あのワックスでピカピカしたブラウンがね。完全に個人の好みの世界ですが私はプレミストの方が優しい感じが好きですよ。
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13936
マンション検討中さん
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13937
匿名さん
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13938
検討板ユーザー
>>13937 匿名さん
まだ選べるの?プレミストも7月位までしか選べなかったはずだよ
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13939
マンション検討中さん
住友新人営業くん、煽りが下手すぎる。。
商業施設の発表まだ?
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13940
匿名さん
>>13938 検討板ユーザーさん
もう選べないでしょ。竣工してるし。
でもあの動画の色は標準の色じゃなかったと思うよ。
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13941
投稿者
素直にスミフもかっこいいと思いますよ。
ただ、私は予算の都合でこっちにしました。
あと、小さい子供がいるので、こちらのガーデンは魅力的でした。
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13942
匿名さん
タワーはランニングコストがかかるのがイヤだったけど、スミフはこれだけ見栄えが良かったら資産価値が高そうだから、ランニングコストの分を補うかも知れませんね。
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13943
評判気になるさん
>>13942 匿名さん
ランニングコストは違うのは明らか、かもれしれないじゃ補えないよ
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13944
マンション検討中さん
今回の台風で、もし停電や断水したらって思うと、タワマン買わなくて良かったと思った。外出たくても、エレベーター無しで20階の階段の昇り降りは不可能
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13945
匿名さん
>>13944 マンション検討中さん
結局は下民の考え
そんなネガティブな思考じゃいつまでたってもあなたの人生は跳ねません
あなたの答え
平凡な生活が性に合ってる
とまた下を向く
そもそも買わなかったじゃないだろ
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13946
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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13947
匿名さん
-
13948
匿名さん
タワマン住まいが一人で怒ってるけど他のスレでやって下さい。
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13949
検討板ユーザー
>>13946 匿名さん
じゃあ、来なければいいじゃん。
お互い不利益よ
hyggeを感じられないあなたは不幸ね
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13950
投稿者
-
13951
評判気になるさん
大した俺様な匿名さんだね。上向けてない人は誰だろうね
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13952
匿名さん
>>13951 評判気になるさん
てか日本にいる時点で上向けてないよ、井の中の蛙さん。貴方も所詮私学文系卒で上場企業勤務、ダブルインカムで世帯年収1.2kぐらいでしょ。
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13953
マンション検討中さん
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13954
マンション検討中さん
>>13952 匿名さん
ダブルインカムだったら2は越えるでしょう普通に考えて。
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13955
匿名さん
>>13954 マンション検討中さん
今の時代700万円+500万円の会社員なんてザラじゃん。そんなんでタワマン住むなよて感じだけどね。
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13956
マンション検討中さん
>>13955 匿名さん
それじゃ厳しいですね。
皆さんどんな感じに収支と返済プラン考えてます?
途中で売る前提?
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13957
匿名さん
>>13956 マンション検討中さん
売却前提です。残債割れ?ないでしょ。
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13958
投稿者
>>13952 匿名さん
えーっと、あなたはここで何をしたいの?
あなたの思想に興味のある人はいないんじゃないかなぁ…?
ここはプレミストの検討板なので、自慰行為は他所でやって欲しいなぁ…(笑)
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13959
匿名さん
-
13960
マンション検討中さん
>>13957 匿名さん
だといいですが、それが気になりすぎてもたもたしているうちにいい部屋が無くなってしまいました。
マンション選びはスピードも大切なんだなと実感しました。
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13961
匿名さん
なんかヒュゲってるやつおるな。ここで煽ってるうちに買い時逃したんだろーな。早くしないともっとなくなるよ?
コスパ最強で転売益確定のここが理解できないなら、住友の養分にでもなってなさい。
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13962
匿名さん
>>13960 マンション検討中さん
スピードは大事です。普段から湾岸のマーケットを調べ、資金繰りの想定していれば直ぐに購入に踏み切れますよ。
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13963
マンション検討中さん
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13964
マンション検討中さん
>>13962 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
普段からちゃんと考えておいて、次はすぐ判断出来るように頑張ります!
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13965
匿名さん
-
13966
マンション検討中さん
>>13965 匿名さん
200戸ちょっとと数も数もだし、それならとっくに完売してても良さそうだけどね。大幅値引きまでされる訳だし。
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13967
匿名さん
ここの制約、パタリと止まったね
予想通り!
俺すげー
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13968
投稿者
-
13969
匿名さん
値下げしたら急激に売れ始めたっていうのは、そういう意味なんでしょうねぇ。モノは良いけど値段が高かった。それが今じゃ安すぎるって状況。そりゃ売れるわ。
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13970
匿名さん
>>13967 匿名さん
制約?成約?止まったとは???
ウソはいかんよ。
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13971
匿名さん
-
13972
検討板ユーザー
-
13974
評判気になるさん
止まってないよ(笑)10月前半もペース維持、今日だって抽選会やってるくらい!
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13986
無名
[No.13973から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]? ?
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13987
通りがかりさん
-
13988
匿名さん
シティタワーズ、エントランス前がとにかくうるさい。普通の声だと会話出来ないレベル。
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13989
匿名さん
-
13990
匿名さん
-
13991
匿名さん
オリゾンが悪なのか、無茶な建て方をしたプレミストが悪いのか…。
-
13992
匿名さん
>>13991 匿名さん
土地を全部売ってくれなかったカンダが悪いす。
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13993
匿名さん
-
13994
匿名さん
>>13993 匿名さん
理由があって安いなら、それは激安じゃなくて値段なりということ。
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13995
マンション検討中さん
南に部屋を作れなかった。
かわりにぬりかべさん登場。
だから安く買えたのです。
有明新築で坪単価280万は素晴らしい。
ミッドクロスは不発弾処理費用が販売価格に乗っかりそうだし。
-
13996
匿名さん
>>13994 匿名さん
どう考えても安いでしょ。
どこと比べても安く感じます。
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13997
検討板ユーザー
-
13998
匿名さん
前向きに検討してて今日現地行って来ましたが、建物自体は悪くは無さそうですが、やはり南側の建物との距離や自前の駐車場タワーが結構気になりました。それと外周歩いて見ましたが、今一パッとしなかった印象。これで圧倒的に安ければ妥協してもアリかな?とも思えるのですが、残ってる部屋で検討となると結構な金額になるんですよね。もう少し出すとスミフタワーが買えてしまう事を考えると、正直この金額を出してまで欲しいか?と考えるに至り見送る事にしました。
あとは正直有明歩くと、何だかんだやはりスミフタワーが良いなと思っちゃうんですよねwここで検討してたので完全に予算オーバーだったのですが、家族内でどうせ買うなら欲しいとこ買った方が良いとの事で、今3タワーの購入へ向け模索中です。
-
13999
検討板ユーザー
>>13998 匿名さん
駐車場タワーの何が気になったんですか笑??
すみふの低層駅遠をお買いになれば良いのかと。
-
14000
匿名さん
>>13998 匿名さん
有明側からだと確かに、すみふの存在感は凄いです。
テニスの森からだと、プレミストも悪く無いかと
ご近所マンション
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