広告を掲載
マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
-
12501
匿名さん
>>12500 匿名さん
ごめんなさい、私はポジティブな意味で言ってました笑
影が下にあるので、日照は問題ないって事が言いたかったですー
-
12502
匿名さん
過剰なポジも問題だけどさ
ネガも虚偽の投稿はいけないよね。
過去に陽当たりはあるってデータで実証されてたでしょ。
それに著名人から酷評ってそれは価格を高く設定してた過去でしょう。
今はブロガーも検討に値するって褒めてる投稿をよくみるよ。
-
12503
マンション掲示板さん
ネガの内容が毎回、オリゾンマーレを気にした春の時間帯だけの玄関側の日照と、タワマンじゃないってことだけなんだけど、それ以外には無いの?
ネガが単独犯ってことがばればれだよね。
-
12504
マンション検討中さん
ちなみに、どのブロガーがどんなことを褒めてるんですか?ここはネガばっかりなので、参考に教えてください。
-
12505
匿名さん
>>12497 匿名さん
そうですね。
所詮2chのようなネットヲタクの集まる掲示板ということですね。
2ちゃんねるみたく、面白半分の嘘まみれなので参考になんてしない方がいい。
気になるなら自分の目で見て確認すべき
-
12506
匿名さん
皆さま、建設的なネガってありますか?
たとえば、シェアサイクルが無いとか、玄関インターホンにカメラ無いとか、東棟にはエレベーター一基のみとか屋上で虫が湧いてしまうんで無いかとかとか
それに対して、どうお考えか聞きたいです
-
12507
通りがかりさん
>>12505 匿名さん
目で見て確認して検討から除外しました
あのタワマンのお尻みたいな建物位置は嫌でした
これは私個人の主観なので魅力的に感じる方を否定するわけではありません
-
12508
マンション検討中さん
インターホンにカメラないって本当ですか?マジか、本当に初めて知りましたわ。地方の大東建託さんだって全戸装備ですよ。いや、大東建託さんが頑張ってるってことか。
-
12509
マンション掲示板さん
>>12506 匿名さん
お、ムキになって違うこと頑張って出してきたね。よくできました。笑
確かにシェアサイクルないね。
でもシェアサイクル無くても自転車なんてこの時代1万円以下でネット購入できるし、発展と共に駅付近にできるかもしれないよ。
玄関インターホン無くても、現代は住戸内の覗き穴にカメラモニター別設置できるから問題ないよ!
東棟エレベーター1機だけど、中央塔のエレベーターもちろん使えるし距離も歩いて10秒くらいなので全く問題ないだろうし、屋上の緑化はどこのマンションも必須だから環境は変わらないし、飛行虫はある程度の高さから上は行けないよ。管理組合で対策も打てるだろうしね。
-
12510
マンション掲示板さん
>>12508 マンション検討中さん
エントランスはカメラ付きインターホンで確認できるよ。
-
-
12511
匿名さん
やっぱり湾岸に買うならタワマンじゃないと資産価値低いですよね。板のメリットって何なのでしょう
-
12512
匿名さん
-
12513
マンション検討中さん
タワパはダサい。
オリゾンから中庭への目線の目隠しと土地の活用としてはまぁいい選択なんだろうけど色だよなぁ。茶色ならまだ良かったのに
よし。塗ろう。
-
12514
匿名さん
-
12515
匿名さん
>>12511 匿名さん
後、プレミスト有明の場合、専有の庭が特徴じゃないでしょうか?
アプローチを使って上手に専有庭を使ってますね。
タワマンだと、公開しないとですから誰が使うか分かりませんからね
-
12516
マンション検討中さん
-
12517
匿名さん
-
12518
匿名さん
>>12515 匿名さん
タワマンの公開空地のデメリットは住んだら分かりますよ。
パークタワー晴海の掲示板にも書いてありますね。
住民じゃ無い人が好き勝手入ってきて、ゴミのポイ捨てやガムの吐き捨て等行うそうです。
マンションのエントランス目前まで誰でも入ってこれちゃうんですから、小さい子供は目が離せません。
-
12519
マンション検討中さん
公開空地を散歩コースにして、犬のフンやオシッコ残す人もいるよね。あれは嫌だと思った
-
12520
匿名さん
>>12507 通りがかりさん
では何しにまだ此処に…(笑)
性格悪いな。
-
12521
匿名さん
冷静に誰でも入れるプライバシー無い公開空地を増やして、高い建物にして何が良いんだろう。
超高層階に住むならまだしも、それで中層階とかに住むとか、公開空地は誰得ってただのデベロッパー得だよね。
-
12522
マンション検討中さん
公開空地にして高層タワーを建てられるという事実。
公開空地はプライバシーから住民にとって害悪でしかない。
高層タワーは不動産屋にとっては販売住戸増やせて利益出せる。
-
12523
通りがかりさん
ここはタワマンのお尻見たいなんですね。
それはそれでいいと思います。
お尻は大事です。
-
12524
匿名さん
タワマンって建物が高い以外にメリットって何があるんだろう。
管理費修繕積立金高くて、ラッシュ時のエレベーター待ちと乗ってる時間長くて、万が一の避難に時間かかって、公開空地でプライバシー無くて。
知り合いの不動産からもタワーマンションは一過性の流行り物と聞いています。
-
12525
匿名さん
-
-
12527
匿名さん
>>12524 匿名さん
内廊下だったり、各階ゴミ捨て場は、やはり魅力ですよ
-
12528
通りがかりさん
-
12529
匿名さん
-
12530
匿名さん
-
12531
マンション検討中さん
12523はアンチじゃないと思うんだけど叩かれてない?
お尻は大事だよ。ここの物件トイレいい感じだけど、お尻がなかったらそれを感じられるの?
で、はじめにお尻って言った奴はちょっとよく分からんから説明してくれ
-
12532
マンション掲示板さん
正直タワーは会社だけで十分だ。。
満員の中、朝とお昼時と夕方のエレベーター各階ストップは嫌になる。
-
12533
匿名さん
>>12532 マンション掲示板さん
今時そんなタワマンあるの?
それより各階24時間ゴミ出し可能とか、クーラーや暖房効いた内廊下で横なぐりの雨天時や強風時、台風の際なども快適に移動出来るメリットなども多いけどね。砂埃や雨染みなどの汚れも目立ち辛いし、プライバシーにも強い。
-
12534
匿名さん
-
12535
匿名さん
-
12536
eマンションさん
タワマンがいいならそっち買えばいいじゃん。
なんやかんやここ検討してんでしょ?
それかオリゾン売り出してる住人?それなら遅くまでご苦労様。
-
-
12537
マンション検討中さん
皆さん、くれぐれもタワマンネタのフリには便乗せずにスルーしましょう。
乗ったら負けです。
-
12538
匿名さん
>>12534 匿名さん
今までタワマンしか無かった街だからね。
欲かき過ぎたのもあったけど、ここは出だしつまづいたから、やっぱりか。と当初思ったけど、今後のこのエリアの板マン指標にはなるんじゃない?東部も此処の惨状みて、自社マンション(ソライエ)建てる筈だったのが、中長期計画変更して白紙にしたしね。
そういう意味でも注目されてると思う。
-
12539
匿名さん
>>12430 検討版ユーザーさん
新築分譲から値上がりするのが当然と思ってるのかな?おめでたいですね!笑
-
12540
匿名さん
-
12542
匿名さん
>>12533 匿名さん
確かに各階にゴミ捨て場があるのは楽だけど、生ゴミとか捨てちゃう人がいる階は内廊下だから匂いも外に抜けなくて大変らしいよ。
あと悪天候の際も快適に移動ってあくまでマンション内だけでしょう。
悪天候の時には何より駅近が最強。
-
12543
匿名さん
>>12538 匿名さん
ソライエ 建てる計画なんて最初から聞いたこともないよ。
-
12544
マンション検討中さん
西棟1ヶ月前でこの売れ行きか。
いまどのくらい成約済なんだろう
-
-
12546
匿名さん
>>12539 匿名さん
実際、ここ10年では東京都心のマンションは、板マン含め9割値上がりしてますからね
-
12547
匿名さん
>>12538 匿名さん
ソライエシリーズからしたら、坪280万で売れるマンション作れたら万々歳だと思いますが
-
12553
匿名さん
-
-
12554
検討板ユーザーさん3
どうも此処の契約者?営業?は血の気の多い輩的な雰囲気の人が多いですね。これじゃ検討してる人は住んだ後の事を色々と心配しちゃいますよ。
検討するのにポジな意見はモチロン、別にネガな意見もあってもいいでしょう。もっと検討に値する建設的な議論をしましょうよ。
-
12555
匿名さん
>>12554 検討板ユーザーさん3さん
なんの話します?
だいたい出尽くしてますよね笑
おさらいばっかりになってしまいますが、、、
どんどん、シティガーデンの情報が出てるみたいですね。
劇団四季も来るとか来ないとか。
有明ける暮らし楽しみです
-
12557
名無しさん
不動産はその名の通り第1に立地が大事。
ここは駅徒歩も新型高速バス徒歩も大型商業施設徒歩も全て2分以内だよ。
何より駅にも大型商業施設にも徒歩2分以内なんて中々ない物件だし、そもそも都内23区では未開拓であった有明でしか作り出せない場所だよ。
そこに希少価値がある。
ネガはゆりかもめをディスるんだろうけど、ゆりかもめじゃなくて銀座線とか山手線とかの都心駅だったらそもそも土地が無いし、既存建物壊して作り出されても駅徒歩2分なんて桁が変わるくらいの価格で売り出されるよ。
例えば白金高輪駅徒歩2分で久し振りにでた新築分譲は坪700万円以上とのことですね。
それにそんなところに大型商業施設は作れない。
有明の発展次第ではここは十分に価値が上がり得る物件だと思う。
-
12559
匿名さん
>>12557 名無しさん
あなたさっきも同じ投稿してたけど、重複コピペは削除対象だよ
-
12561
匿名さん
毎度このやり取り、、、。ネガポジがどうだとか、虚偽投稿だとか、いくつ売れたとか、タワマンがどうだとか、もうやめませんか?
何の参考にもならないです。
-
12562
マンコミュファンさん
何かここの購入者達怖いですね…
買ってしまった人達の断末魔に聞こえる…
-
12564
マンション検討中さん
そんなに煽りなさんな。
普通にお買い得なマンションですよ、ここは。
デメリットも納得した上なら良い買い物だと思いますが、テンプレで繰り返されるメリットだけ信じて買うのは不幸になるだけです。これはどんなマンションでも同じことですけど。
この金額でこの場所でこの状況で、、、買えば短期でも儲かる可能性高いけど、買わないのはご自由に。
-
12565
匿名さん
[No.12526~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
12566
マンション掲示板さん
ここのネガは匿名ネットでしか批判できない、気が大きくなれないような人たちなので、気にしなければいい。
そもそもまともな批判もできてないようですし。
良い歳して哀れですね。
-
12567
マンション検討中さん
>>12561 匿名さん
ほんとその通り
ネガもオリゾンマーレネタの一辺倒だし、ポジもそこまでムキにならなくていーよ
オリゾンマーレの日陰は冬場の昼間の時間だけでその前後の東西の陽は入るって過去にデータ既出だし
意味不明なネガ投稿者には反応せず、投稿禁止要請して違う話題してよーよ
-
-
12568
匿名さん
今一度整理。
張り付きネガポジへの投稿ではなく、新規検討者向けにね。
この物件のメリット
有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅と大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションを生み出せるのは未開拓な有明だからこそ。(希少価値がある。)
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる (その前後の東西の陽は射す)
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり (道路とホテル駐車場を挟んでいるので、数十メートル建物距離は空いている)
・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭(東京都の構想はある)
-
12569
マンション掲示板さん
>>12567 マンション検討中さん
そうそう。
もう年内完売ペースで売れてるんだから、後は商業施設情報もオープンになれば勝手に販売は更に加速するし、この販売スピードが許せない孤独なネガはほっといて削除依頼すればいいんだよ。
-
12570
匿名さん
-
12571
匿名さん
>>12570 匿名さん
分かっているのは約1ヶ月前でこれくらいの埋まり具合ということ。
最新の状況は分かりませんが、この画像よりはまた埋まっているかと。
-
-
12572
eマンションさん
-
12573
匿名さん
>>12557 名無しさん
オリゾンマーレもこれから値上がりしますか?
-
12574
eマンションさん
>>12573 匿名さん
有明が栄えたら上がるのでは?
古くてもボトムアップする訳だから
-
12575
匿名さん
>>12573 匿名さん
値上がりする可能性はありますね。
今売り出している人はもう織り込み済の価格でしょうけど。
-
12576
通りがかりさん
気付いたらここもほとんど良い部屋残ってないってなってるんだろうなー
-
12577
マンコミュファンさん
>>12538 匿名さん
惨状って、やっぱりここはそんなマンションなんですか?
-
12578
匿名さん
すごい売れてる、びっくりした。夏場に貰った時はガラガラだったのに。
-
12579
マンション検討中さん
-
12580
匿名さん
ソライエはねえ、、小菅も成増も散々だからマンション事業は今後縮小するんじゃないかな?前者はようやく残り1戸まで売ったらしいけど。
-
12581
匿名さん
ネガが必死にネガ投稿してるけど、販売はどんどん進んでるから、結果デメリット以上に駅近とか商業施設近のメリットが上回っているということ。
デメリットが目についてしまう人は検討を辞めればいいだけ。
不動産購入はタイミングだから違う物件に行くなら行くで行動は早くしないとね。
-
12582
匿名さん
>>12571 匿名さん
8月下旬時点でこんなに売れてるんですか?
率直にすごいな。
-
12583
マンコミュファンさん
いま湾岸エリアに新築物件を買わなくちゃいけない理由のある人なら、この物件は正直買って良いと思います。
間取りも仕様も特に問題点は無いし。
今の有明テニスの森駅の地価は坪200万ほど。
来年住友商業施設がオープンして、尚且つオリンピックに向けて周辺再開発が進むと地価は豊洲を例にすると30%ほど単年で上がる可能性がある。
( 画像載せるけど、豊洲は2006年にららぽーとできてその翌年、翌々年と大幅に地価上昇。)
そうしてこの後も今のペースで有明の地価が経時で上がっていけば、この物件の分譲価格の坪280万円に追いつく。
2009年と2011年みたいなリーマンショック、大震災無い前提だけどね。
大儲けはしないかもしれないが、損も無い物件だとは思います。
-
-
12584
匿名さん
>>12583 マンコミュファンさん
やはり何も無い土地に便利な大型施設ができるとそれだけで地価は大きく上昇するんですね。
だとすると大和ハウスも今売りに出さずに商業施設できる直前から売りに出せば良かったのではと考えてしまいますが。
-
12585
検討板ユーザーさん
確かにダイワマンは売り急いだと思いますよ。本体が何かと騒がしいことになってるし、三井お任せで安くしてでも早く売って次の資金が必要なんじゃない?
住友並みに体力あれば長期戦いけるけど、短期で回さないといけないのは大変。
-
12586
マンション検討中さん
>>12554 検討板ユーザーさん3さん
売れなくて値下げして売れ残ってるのに売れてるとか損しないとか…
ここのスレは営業の人が書いてるのですか?
-
12587
匿名さん
なぜそー思うのですか?営業が書いてはいけないルールってあるんですか?
-
12588
マンション検討中さん
誰が書いたっていいじゃない。
坪250にならないかなとみんな思ってるだけ。
-
12589
マンコミュファンさん
>>12587 匿名さん
ルールというか、ここは検討板ですから既に購入した方々や営業の人が宣伝するのはどうかと思いますよ。
-
12590
マンション検討中さん
>>12589 マンコミュファンさん
けど、それを確認する方法が無いからしょうがないですよね。
-
12591
匿名さん
-
12592
匿名さん
>>12589 マンコミュファンさん
なら明らかに検討していないネガもどうにかならないものですかね。
-
12593
匿名さん
>>12586 マンション検討中さん
正確には値付けを間違えて、販売ペースが遅かったのが、6月に価格改定してからは年内にほぼ全て完売するペースで売れている。
ですね。
上記は成約申込数字からのデータなので嘘偽りないですね。
-
12594
マンション掲示板さん
>>12583 マンコミュファンさん
仰る通り、過去の事例からいくと今よりも確実に地価は上がるはずなんですよ。
そうすると元々坪単価280万円のここは大損するとは思えない。。
むしろ坪単価300後半で売ってるマンションはリセール考えると強気すぎる価格設定に感じる。
-
12595
検討板ユーザーさん
駅にも商業施設にも徒歩2分以内で行ける、分譲マンションって23区内にいくつあるのよ。
細かいこと気にする人は速攻見るの辞めればいいんじゃない?
そもそもデメリットが多いマンションなら西棟既に8割も埋まらないでしょ。
-
12596
匿名さん
みなさん。
検討してないような荒らしを目的にしたネガには削除依頼しましょうね。
そしたらしばらく書き込めなくなるので。
-
12597
匿名さん
-
12598
匿名さん
ここでまだ検討してる人おるの?購入組が大和の営業くんと戯れる板としか思ってないんだが。
今更なんだけど、駐車場の白い巨塔みたいなアレなんとかならんのかね。草で覆ってラピュタ風にとかアレンジして欲しい。ガーデンがコンセプトなのに、あれだけ無機質な白い巨塔なのは、一貫性に欠けるわ。
-
12599
eマンションさん
問題は施設が住友ってところ。
力入れてるから転けないだろうけど前例がないのは不安ね
まぁ仮に転けても280万で買ってればよほどのことがない限り残債割れはしないのかなぁ
-
12600
匿名さん
度々話題に上がる陽当たりが気になります。
画像アップされてるの見ると、なんか全体的に薄暗い印象ですよね。工事が終われば明るくなりますでしょうか?
-
12601
匿名さん
>>12600 匿名さん
どの程度の陽当たりを求めるかですね。
ここの東棟は午前一部、西棟は昼過ぎから日没までは陽は当たります。
ここは南向き住戸がないので(オリゾンマーレがあるから作れてない)1日中陽当たりが欲しいなら、住友タワーの南向き住戸の方が良いと思いますよ。
工事が終わって完成したら印象はもちろん明るくなると思いますが、日照環境はもちろん変わりませんのでね笑
-
12602
匿名さん
西向きは午後ずっとこの明るさですからね。
何をもって陽当たりが悪いと感じるかはその人次第ですね。
東も以前載せていただいていた朝の写真が全体的に思ったより明るくて好印象でした!
-
-
12603
通りがかりさん
住友施設にはあまり期待せず、利用できるとこ利用すればいいんですよ。
住友的にはタワーに群がった連中にここの1.5倍の価格で部屋たくさん売って利益ガッポリだから、施設運営はあまり興味ない。
そのうち運営を外注して、郊外のイオンに成り下がるのは時間の問題じゃないかな。
そういう意味でここは勝ち組です。
-
12604
eマンションさん
それは言える。今出ている情報を見る限り、店のラインナップはららぽとほぼ同じようだ。それじゃあ立地的に有利なお台場や豊洲に客を取られちゃうよ。遠からず店の撤退ラッシュになりそうだ。
-
12605
匿名さん
>>12600 匿名さん
現地見てみるのが一番いいと思います。もちろん人によって感じ方は違いますし、西と東でも違うんですが。私が見に行った時は心配するほどでもないなと思いました。
-
12606
マンコミュファンさん
>>12590 マンション検討中さん
営業さんの宣伝じゃない意見を聞きたかったです
-
12616
匿名さん
[No.12607~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
-
12617
マンション検討中さん
決めた!
今週末買いに行ってくる!!
みんなよろしくね。
-
12618
マンション検討中さん
「湾岸エリアはあまり潮風があまりなく、洗濯物外干ししても潮くさくならない」と営業マンから聞いて、実際確かにあまり潮臭さ感じませんでしたが、実際の経験談などあればお聞きしたいです。
-
12619
匿名さん
プレミストとメイツで迷っています。
プレミストよりもメイツの方が売れていますが、プレミストの方が設備は上だと思います。
-
12620
匿名さん
>>12619 匿名さん
プレミストのほうが設備は上だと思ってても迷ってるってことですよね。
メイツのほうが優れていると思うところはどこですか?参考までに。
-
12621
匿名さん
>>12618 マンション検討中さん
波すらたたない内海ですから、潮風は無いでしょうな。
台風とかだと潮が風に乗ってくるかも。高層階までは来ないと思うけど。
-
12622
匿名さん
-
12623
検討板ユーザーさん
都心からディズニーランドへの抜け道でしかなかった工業地帯の豊洲がもてはやされ、夢の島と同義でしかない埋立地の有明がもてはやされる可能性があることに超絶違和感を感じる昔からの都民が、自分の価値観や常識を覆されることに危機感を感じてるとしか思えない。豆腐の上に住むの?住むなら武蔵野地層安心の世田谷でしょ、的な。
住めば都と腹をくくれる物件か、そうじゃないのか、自分の感性を信じなされ。
私は出来上がった街よりも、未知とはいえ街の変化や発展性に期待がもてるという観点でも、プレミストはありかなと思います。豊洲の隣町でしか価値のない豊洲特需の東雲や、タワマンしかない豊洲よりも、変化度合いなら有明じゃないですかね。
私はプレミストの営業マンじゃないですからね。
-
12624
検討板ユーザーさん
-
12625
検討板ユーザーさん
どこがダイワマンなのかイミフ笑。ダイワマンとか言っちゃうあたり、ブランドでしか判断できないブランドマンだな。過敏に反応しないで。
-
12626
匿名さん
-
12627
匿名さん
>>12626 匿名さん
どっちも不人気の売れ残りですからねー
迷いますね
-
12628
匿名さん
>>12624 検討板ユーザーさん
あなたが寝なさい。
むしろそんなコメントするなら来ないでください。
-
12629
匿名さん
>>12627 匿名さん
月30戸以上のペースで売れてるここが不人気なら、日本の同規模の新築マンションほとんど不人気ってことになっちゃいますよ。
-
12630
匿名さん
-
12631
匿名さん
>>12630 匿名さん
私も十分人気あると思います。
ここもメイツも恐らく年末にはほとんど住戸残ってないでしょうね。
-
12632
マンション検討中さん
メイツ検討してなかったけどここより少したかいのかな?
-
12633
匿名さん
-
12634
匿名さん
結局仕様が劣ると思ってるメイツと悩んでるポイントはどこだろうね。
やっぱり半蔵門線と新宿線の利便性?
TSUTAYA?
-
12635
匿名さん
-
12636
匿名さん
>>12634 匿名さん
住吉の立地と通勤利便性です。
今後の開発は有明の方が期待できると思いますが
-
12637
匿名さん
>>12634 匿名さん
プレミスト有明は、ブックオフからのライブラリー供給ですよ
-
12638
匿名さん
>>12637 匿名さん
青山ブックセンターじゃなかったでしたっけ?私の勘違い?
まあどこから卸されようが同じ本は本なんですけどね。笑
-
12639
マンション検討中さん
メイツ住吉も同じ江東区だけど、ここの検討者エリアとは少し違う気もする。
-
12640
匿名さん
>>12636 匿名さん
その辺は好みですよね。
有明は今後の開発も期待できるし、街並みも整ってるしね。
住吉は交通の便はいいし、飲食店とかでも個人店が多いのも再開発の町にない魅力。
スペックも価格も大差ないしどちらでも満足できると思いますよ。
-
12641
匿名さん
住吉は、もし豊住線が通れば価格急騰の可能性があるね
-
12642
匿名さん
>>12641 匿名さん
有明も湾岸地下鉄構想はあるけど、実現可能性は分からないよね。
-
12643
マンション検討中さん
住吉辺りはハザードマップ的に完全にアウトだからなあ。。
-
12644
マンション検討中さん
住吉あたりも検討してましたが、水害リスクが怖いので検討から外しました。昨今の大雨や台風が東京に直撃したら怖いと思います。
-
12645
有明発展希望
今週、週末に有明行こうかなーって思ってます。
取ってきて欲しい写真とか見たい写真ありますか??
-
12646
匿名さん
>>12645 有明発展希望さん
玄関前と白いタワーパーキングをお願いします。
-
12647
有明発展希望
>>12646 匿名さん
玄関前ってアプローチって事ですか?
それか、中庭だったら少し難易度高いかもです。。。
-
12648
匿名さん
>>12647 有明発展希望さん
すいません、アプローチのことです。お手数ですがよろしくお願いします。
-
12649
匿名さん
-
12650
匿名さん
今日は書き込みが少ないですね。ポジもネガもアク禁を食らったかな?
-
12651
願
もっとこの掲示板盛り上がってこ!
だれかネタ振りたのむ!
-
12652
検討者さん
-
12653
検討板ユーザーさん
-
12654
願
>>12653 検討板ユーザーさん
そう見たいですね。
当然ですね。
この掲示板の平和は、
僕が守ってみせます!
-
12655
検討板ユーザーさん
健全に行こうぜよ。みんな、大人だぜよ。それのが読んでて気持ちいいぜよ。スミフの商業施設、ちゅぱちゅぱしよーぜよ!BMX始めて潮風に吹かれちゃう週末もありなんかねー。
-
12656
匿名さん
-
12657
匿名さん
>>12655 検討板ユーザーさん
ちゅぱちゅぱとか不快感しかない。
いい加減やめて欲しい。
-
12658
匿名さん
ちゅぱちゅぱマン、アク禁食らってなかったのか。残念。
-
12659
匿名さん
そういえば、ナンバーワンさんはどこにいったのだろう…
-
12660
住民板ユーザーさん2
あら、ちゅぱちゅぱ不評でしたか。どなたかが発言されてて、ツボったので使ってみたら失敗しましたね。しかし、ちゅぱちゅぱは、恩恵をめいいっぱい受けられる、という利点をそういう表現してるだけで、不快と言われるのは納得するものの、アク禁になるのは意味分からないな。掲示板の健全性を維持しようとしてるつもりかもしれないが、利点を話すことすら許されないのはここの趣旨に反すると思われる。
-
12661
匿名さん
-
12662
マンション比較中さん
ネガがプレミスト購入したら、こんな風になるんかい。。
-
12663
マンション検討中さん
-
12664
匿名さん
なんでちゅぱちゅぱみたいな汚い言葉を使うの?メリットを享受する、恩恵に預かるとか色々な言い方があるでしょ。語彙力乏しいなあ。
-
12665
匿名さん
-
12666
匿名さん
ここは民度低いから仕方ないよ
価格を下げ過ぎるとこうなる
坪単価と民度は比例するよ
-
12667
匿名さん
9/20物件概要更新
先着49→57→53→50→44
追加32→0→0→0→31(第2期1次:2LDK10+3LDK19+4LDK2)
未販売82-31=51
9/13~9/19成約申込50+0-44=6(3LDK6)
合計126+6=132/258成約申込率51.2%
7/1以降月27~28ペース
予想通り、50戸を割ったので前回同様30戸程度追加、そして半分(129/258戸)以上売れたので第2期開始となりましたね。4LDKは全戸(28戸)放出となります。隠れ申込分があるとすると今回1週間でまた20戸以上売れるかな?
-
12668
匿名さん
西が無くなったら
パタリと止まるよ
だれがタワマンの壁沿いに住みたいのさ?
-
12669
マンション検討中さん
いよいよ第二期が始まりましたね。
登録申込受付期間:
9月21日(土)~9月22日(日)10:00~17:00
抽選日時:
9月22日(日)17:30~
とあるので、既に複数申し込みが入る可能性高いってことかな。
-
12670
有明発展希望
-
12671
通りがかりさん
俺も東は嫌だ
一生に一度の買い物が
日陰マンションなんて。。
-
12672
匿名さん
>>12671 通りがかりさん
西が完売したら、東の魅力に気付く人がたくさん出てくるよ。
-
12673
通りがかりさん
-
12674
マンション検討中さん
-
12675
マンション検討中さん
陽当りはたしかに良くはないけど
安いから低層は売れるだろうね。上層はどうかなぁ
まぁ値下がり待ちしてたネガが諦めて値下がりせず買ってくれるのかなぁ。
-
12676
通りがかりさん
-
12677
匿名さん
-
12678
匿名さん
>>12672 匿名さん
もう既に西棟はほとんど残っていませんでしたよ。
今週月曜時点ですが、東棟にはまばらに申込が入っていました。
-
12679
匿名さん
>>12678 匿名さん
今回の2期2次で31戸追加する前は西棟に未販売住戸が28戸ありましたがそれらにも成約か申込が入っていた感じですか?
-
12680
匿名さん
-
12681
匿名さん
>>12680 匿名さん
含まれません。
先着44
追加31
成約申込132
合計207供給済(80.2%)
未販売51
-
12682
匿名さん
-
12683
マンション掲示板さん
>>12681 匿名さん
もう8割供給まできたのか。
明日明後日で登録申込して、明後日で抽選会するってことは一定数申込希望者がいて希望住戸が被ってるんだろうな。
この3連休でいくつ申込加算されるのだろうか。
-
12684
匿名さん
>>12679 匿名さん
次期以降住戸も多少ありましたが、そこに成約申込が書かれていたかは詳しく覚えておりません。
確か西はCとIの列があまり売れてないんだなと思った印象があるので、その他はほとんど埋まっていた印象です。
ご参考になれば。
-
12685
マンション検討中さん
>>12677 匿名さん
有明1-3-17は後ろの賃貸マンションみたいですね、何かに変わるのでしょうか?
-
-
12686
検討版ユーザーさん
>>12683 マンション掲示板さん
恐らく抽選対象住戸は西の2と4LDK
と一部の3LDKでしょうね。
2と4LDK希望の人は落選したら、残った3LDKで妥協するのか、他にいくのか。
いずれにせよこの3連休で西の2と4LDKはほぼ完売か。
-
12687
検討版ユーザーさん
>>12685 マンション検討中さん
さすがに築年数もまだ新しいから、直近で変わることはないかと。
商業施設詳細情報解禁前で9%の伸びというのは、商業施設への期待の表れてでしょうね。
開業したら2桁の伸びは来るでしょう。
-
12688
匿名さん
ここの坪280万円は有明ガーデンシティの利便性は織り込まれてないですよね。織り込まれたら300万円オーバーは固いかな?
-
12689
匿名さん
-
12690
匿名さん
>>12688
織り込み過ぎて全く売れなくて耐え切れなくて大幅値下げしてようやく今でしょう、
もう忘れたの?中古なら即坪250だよ。
-
12691
匿名さん
>>12688 匿名さん
販売当初の値付けでは織り込まれてたでしょうね
-
12692
マンション検討中さん
未だにネガってるの?
1期からの持ち越しは先着だろうからいい部屋残ってるうちに決める方が無難に思うんだけど
-
12693
匿名さん
-
12694
匿名さん
>>12692
ネガ?不利な現実を提示するとネガなのか?
>>12681 の数字が正しければ進捗50パーセント。
調整後の売れ行きは目を見張るものがあるけど、
別にすぐ無くなるとか焦って飛びつくような状況でもないだろ。
引き渡しは年初だし売り切るのはほぼ無理だと思うぞ。
-
12695
匿名さん
>>12694 匿名さん
率直なご意見ありがとうございます。承りました。
-
12696
匿名さん
ここはちょっとでも不利なこと言うとネガ扱いで削除されるよ。
不利な内容に敏感過ぎるんだよ。
不利な事も鑑みて検討すべきだと思うけど。
自分のマンションに自信が無いんだろうな。
-
12697
マンション検討中さん
早く買いたいので今から申し込みにいってこようかな!
有明の開発にワクワクしてます。
-
12698
匿名さん
-
12699
匿名さん
-
12700
匿名さん
東棟の3LDKならまだ選べる感じでしょうか?
このマンションに気づくのか遅すぎました…
もっと早く気づいていれば良かったです。
保育園の転園をする関係でもうすぐに決めないといけない時期になってきてしまいました!
-
12701
匿名さん
-
12702
匿名さん
-
12703
検討者
あまり、マンションよく分からないんですが設備面は皆様から見てどうなんですか?
御影石とかパッと聞き良さそうですが
-
12704
匿名さん
ありがとうございます!早速連休で行こうと思い予約取ろうとしたところ、この連休は希望時間では予約取れそうにありませんでした…焦りが出てきました。
-
12705
匿名さん
>>12696 匿名さん
不人気で全戸値下げしたからね。
敏感な買主が多いのでしょう。
-
12706
検討板ユーザーさん
ネガに敏感過ぎて、すぐにアク禁とかいう方いらっしゃいますが、どんな物件にもポジもネガもあるでしょうが。ネガの人の表現が喧嘩腰なのは幼稚なだけで、そこはぐーっと大人の態度で堪えてくださいよ。良い面も悪い面も検討板としては必要だと思いますよ。
-
12707
マンション検討中さん
-
12708
住民板ユーザーさん1
ココは駅近なので、鉄板ですが、エントランスの出来栄え次第かと思ってるんだが…
-
12709
検討者
>>12708 住民板ユーザーさん1さん
物件のTOP画にも使われるくらいですからねー
さぞ立派でしょう笑!!
楽しみの一つです
-
12710
匿名さん
-
12711
匿名さん
りんかい線使う人はサブエントランスがメインかな。サブエントランスってどんな感じになるんだろう。
-
12712
匿名さん
-
12713
住民板ユーザーさん1
-
12714
匿名さん
>>12713 住民板ユーザーさん1さん
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
-
12715
匿名さん
こんなちっちゃなマンション
エントランス2つ作ってどすんの?
教えて!
-
12716
マンション検討中さん
2LDKは大人気だけど、買ってるのはdinksかリタイア世代が中心ってことかな?dinksは子供できたら、住み替えするのかな。
-
12717
匿名さん
-
12718
匿名さん
>>12715 匿名さん
駐車場と車寄せへのアクセスですね。あと国際展示場駅への徒歩時間表記も短くなります。
-
12719
検討者
>>12718 匿名さん
ゴミ捨て場でゴミ捨てて、商業施設に行くのが動線になりそうですね
-
12720
匿名さん
-
12721
検討者
-
12722
マンション検討中さん
>>12717 匿名さん
俺、劉先生に買ってもらったよ。
結構買ってもらった人多いと思うよ。
-
12723
匿名さん
-
12724
匿名さん
もう2期始まって、抽選販売するくらいなのに、まだネガる人いるんだね。
何のために毎日この掲示板来てるんだろ。
このままいけば年内完売なのにね。
-
12725
通りがかりさん
-
12726
匿名さん
まさかココが抽選で部屋を選ぶ日がくるとは。。にわかに信じがたい。
-
12727
匿名さん
-
12728
匿名さん
>>12726 匿名さん
坪単価310万円から坪単価280万円に値下げしたおかげですね
-
12729
匿名さん
正直坪単価280は少し下げ過ぎにも感じますけどね。
駅にも商業施設にもこんなに近い立地なのに。
大和の資金繰り事情による焦りが伺えるね。
-
12730
マンション検討中さん
この値段は下げ過ぎだよねー。
少なくとも西はもうちょっと強気でも行けた
-
12731
マンション検討中さん
-
12732
匿名さん
駅近とはいえ駅力がないので、そこまで安いとも感じませんが。
-
12733
マンション検討中さん
-
12734
匿名さん
>>12733 マンション検討中さん
だから、もしあればそれは本当に安い。
-
12735
匿名さん
皆さん、論理的思考が足りませんね
だからここなのか。
-
12736
マンション検討中さん
-
12737
マンション検討中さん
駅にも大型の商業施設にも2分で行ける、23区内のマンションって例えばどこ?
少なくとも山手線とか主要地下鉄路線でそんなマンション知らないし、あったとしても桁が違うと思うけど。
-
12738
匿名さん
まーここの立地の価値を分からない人はただ買わなければいいんじゃないですかね。
分かる人がいるから年内には完売するペースで売れてるってことでしょう。
残りの住戸も抽選になるくらいなんだから、ネガが色々ネガっても確実に完売に向けて売れていく事実は変わらないよ。
-
12739
マンション掲示板さん
-
12740
匿名さん
ここで言えば結局6月の価格改定後に早めに気に入った部屋を買った人が勝ち組ってことだね。
-
12741
マンション検討中さん
-
12742
検討者
>>12739 マンション掲示板さん
煽りとかじゃなく聞きたいんですが、豊洲に駅力があるとします。
その場合、
豊洲徒歩10分
と
テニスの森2分 ゆりかもめ6分
どちらがいいですか?って話じゃ無いの?
-
12743
マンション検討中さん
-
12744
匿名さん
>>12742 検討者さん
まさにそう思いますね。
野村のオーバル新築が豊洲徒歩10分で、イオンがすぐ側にあって、ここよりもほんの少し高いくらい。
こちらは駅から徒歩2分で豊洲まで電車で5分で、複合商業施設が側にあむてこの値段。
どっちが良いかは人それぞれだろうな。
個人的には徒歩10分は割と遠いから、こっちだけど。
-
12745
匿名さん
>>12743 マンション検討中さん
おっしゃるとおり。
徒歩10分と電車使って8分なら、前者ですよね
-
12746
匿名さん
>>12737 マンション検討中さん
エリアは全然違うけど、パークシティ武蔵小山は駅から1分で、周辺再開発も兼ねてるね。
でも規模は有明ガーデンシティの方が圧倒的にでかい。
それにそっちは物件価格が坪400半ばから後半くらいですね。
-
12747
マンション検討中さん
>>12745 匿名さん
私は悪天候時や、子供の行き帰りも考えると徒歩分数が2分で電車で5分の方が魅力的ですけどね。
色々な考え方の人がいるんですね。
-
12748
匿名さん
駅にも巨大商業施設にも隣接している土地の価値を分からない人がいるんですね。
まずその立地を持ったマンションなだけで相当な価値ですよ。
23区内、ましてや東側でこの立地を持った新築マンションは有明以外にはもう生み出せないと思う。
-
12749
匿名さん
-
12750
匿名さん
掲示板が匿名でIPアドレスも表示されないから好き勝手やる訳ですよ。だから2ちゃんねる以下の低脳な煽り合いが続くんです。
-
12751
匿名さん
>>12750 匿名さん
そうなんですよね。
きっと個人情報を登録する会員制とかせめてIPアドレスが載る掲示板なら、もっと発言もまともで嘘ばっかりの掲示板にはならないはずなんですけどね。
所詮匿名掲示板なんてこんなもんですね。
-
12752
検討者
>>12745 匿名さん
雨雪等を考えると徒歩10分なんて私は無理です
-
12753
匿名さん
-
12754
マンション掲示板さん
>>12745 匿名さん
正気!?笑
大多数の人は他の条件が同じなら大多数は徒歩10分よりも、電車5分徒歩2分の後者を選ぶと思うが。
-
12755
匿名さん
ここで暴言吐いたり、人や物件を貶したりする人は、個人を突き止められたら、すみませんでした。って謝り倒すような人たちなんだろうな...
ネット上だけ強気になる人ってなんなんだろうね。
-
12756
マンション検討中さん
資産価値云々の話しても荒れるだけ。
今の若い人って、ゴミゴミした赤提灯が並ぶ下町や、雑居ビルに囲まれて老人が徘徊してるエリアには住みたくない人多いからね。そういう層にとって、ここは最高ですよ。
-
12757
名無しさん
明日の抽選会で当選した人は遅くとも翌週末には契約させられるだろうから、再来週の金曜には先着住戸もまた一段と減るんだろうな。
この規模でこの成約進捗は正直すごいな。
やはり駅近と生活利便施設近は強いな。
-
12758
通りがかりさん
>>12749 匿名さん
各物件を荒らし回ってたから小山は自業自得でしょ
フラッグで同じ事してるから此処も気を付けないとね
-
12759
匿名さん
-
12760
匿名さん
まあ、安いだけで売れてるんだろうな。
安いのは安いし、そこだけは認めてる。
-
12761
匿名さん
-
12762
匿名さん
>>12760 匿名さん
駅にも住友商業施設にも近くて、何でここまで大和は下げたんでしょうね。
オリンピック期間も見据えて坪300とかで長期で売っていけば確実に売れたであろうに。
やはり会社としての体力の問題なのかな。
-
12763
マンション検討中さん
-
12764
匿名さん
>>12762 匿名さん
そんなたかが250戸のマンションの坪単価20万くらいの差で2兆円企業の体力を言われても笑
-
12765
匿名さん
まあ、有明のマンションが安く買えるのは、この物件が最後のチャンスだろうな
-
12766
マンション検討中さん
住友の施設発表近いから、はよ値上げしてくれ。そろそろ上げてもらわないと売却価格に響くから頼むで。
-
12767
匿名さん
>>12761 匿名さん
値下げしてやっと売れたのに
値上げする訳ないだろ
ちょっと売れ出して、調子に乗るな
-
12768
匿名さん
>>12767 匿名さん
どんな立場からの発言なんですか笑??
純粋に興味です
-
12769
匿名さん
ここは安さが最大のウリなのに、値上げしたらそれこそ自滅行為でしょう。
さすがにダイワさんもそごまで愚かではないかと。
-
12770
匿名さん
>>12762
全く売れなかったからに決まってるでしょ。
一期一次で100戸出して40戸売れ、全体の2割にも満たないとか道楽にも程がある。
あのまま強気で攻めてても選手村とのガチンコで深みに嵌っただけでしょ・・・
クレヴィア豊洲(東雲)との比較でも坪300越える訳がない、越えたら厳しいって大方の見方だったのに、
斜め上の坪320とかダイワ自らが駅近(マイナー路線)、商業至近(他力)を買い被り過ぎたんだよ。
vsタワマンでもここまで区分がはっきりしてるというか苦戦を強いられるとも思ってなかったんでしょ。
市況を振り返れば大人しく坪300ぐらいで出しとけば初期からもうちょっと売れたと思うけど、
中途の値下げで販売を再加速させる為には今ぐらいのインパクトは必要だろうね。
-
12771
匿名さん
これからの時代も駅近は最強だよ。
ましてやゆりかもめユーザーにとって、この価格はかなり魅力的。
商業施設も近いし。
市場前にも豊洲にもオフィスビル建設中だし、有明の需要はこれからも高まるでしょう。
-
12772
マンション掲示板さん
結局いまって残100戸くらいで、西はほぼ売約申込済って情報が正しいの?
-
12773
匿名さん
-
12774
通りがかりさん
どんな物件にも言いたがりネガは来てしまうから気にしない方がいいですよ。
ここは販売当初こそ強気の値付けで失敗しましたが、立地と仕様を加味してこの価格は割安なので確実に完売に突き進むでしょうね。
変わった間取り以外は11月までには無くなるかと。
-
12775
マンション検討中さん
大和ハウス工業は連結売上高4兆円近い超大企業ですよ、、マンション事業がメインではないので、存在感薄いですが、財務体力は他のデベロッパーより圧倒的に高いですよ。
-
12776
マンション検討中さん
野村不動産や東京建物さんは、会社の規模が小さく、マンション事業がメインなので、一度こけると倒産する可能性あります。
だからこそ良いマンションを作り続けるモチベーションが高いかもしれませんが。。
1番わからないのが、スミフさん。会社の規模は大きく、マンション事業は本業ではない。業績は好調、財務体力あるのでマンションが売れ残っても問題なし。でも、独自路線で良いマンションを一応作ってますww。
-
12777
匿名さん
>>12772 マンション掲示板さん
価格表がアップされないことにはここだけの話どまりですね。
-
12778
匿名さん
-
12779
匿名さん
隣のホテル、最上階まで届いたっぽい。
-
-
12780
匿名さん
高さは互角かな
-
-
12781
匿名さん
湾岸の風景に溶け込む日も近い
-
-
12782
匿名さん
>>12779 匿名さん
お写真ありがとうございます、ホテル15階なのでプレミストより高くなるかと思いましたが、あまり階高でないホテルなのでしょうか
-
12783
匿名さん
>>12782 匿名さん
プレミスト有明:15階 46.53m
ホテル:14階 55.70m
-
12784
有明発展希望
-
12785
匿名さん
×アンダーアーマーの中
○アンダーアーマーと同じ敷地内
ここからの距離は一緒くらい
-
12786
匿名さん
-
12787
検討板ユーザーさん
-
12788
匿名さん
-
12789
匿名さん
はい、ひょっこりはん!
-
-
12790
匿名さん
>>12788 匿名さん
敷地面積はここの方が大きいですね。
タワマンは公開空地だからね。
上にしか目が行かない困ったちゃんだなー
-
12791
マンション検討中さん
今日明日でどれだけ申し込み入るんだろうね。
間違いなく残戸数100戸は切ってくるんだろうけど...
-
12792
匿名さん
-
12793
匿名さん
すみませんでした。
正直に私は今年の春にプレミストを見に行って駅目の前と大型商業施設2分という立地に惹かれ、仕様も申し分なかったけれど、価格が高かったので、過去にここの掲示板で値段が下がることを期待してプレミスト有明をわざと悪く言い検討者を少なくさせようとしました。
しかし価格改定され、値段も私が許容としていたラインに近付いたので、決心して購入しました。
過去に、ここのことを周囲に囲まれる可能性が高いとか、本当はその可能性の方が低いことを言ったり、ゆりかもめの駅近マンションなんてだめだとか、不人気マンションとか言ってすまみせんでした。
本当はここの立地は素晴らしいと思っていました。
購入したのに今までこのマンションを陥れようとしてきたことを申し訳なく思い書き込ませていただきました。
申し訳ございませんでした。
過去レス
-
12794
匿名さん
>>12789 匿名さん
陰で暗い感じに見えます。
率直な意見ですが、ネガ認定されますか?
-
12795
匿名さん
-
12796
匿名さん
>>12788 匿名さん
プレミスト有明:敷地面積6612.41㎡ 高さ96.70m(27階)
オリゾンマーレ:敷地面積6213.00㎡ 高さ46.53m(15階)
-
12797
匿名さん
>>12796 匿名さん
ごめん逆
プレミスト有明:敷地面積6213.00㎡ 高さ46.53m(15階)
オリゾンマーレ:敷地面積6612.41㎡ 高さ96.70m(27階)
-
12798
匿名さん
-
12799
匿名さん
>>12789 匿名さん
なんでこの立地に建設してしまったのか…ぬり壁の横から薄暗い顔を覗かせている…
-
12800
匿名さん
なんで暗闇なんだろ?夜なの???まさか、直射日光じゃないと真っ暗だと思ってるの?
-
12801
匿名さん
外に出て、北を向いてみなよ。いきなり真っ暗になんてならないから。北向きだから真っ暗っていうのは嘘つき。北向いてみたことないのかな?
-
12802
マンション検討中さん
-
12803
マンション検討中さん
>>12802 マンション検討中さん
明日の最新価格表を参考にアップして頂けますか?
-
12804
匿名さん
ほう、倍率下げ工作だったのか。なるほど。わかりやすい。
-
12805
有明発展希望
-
12806
検討板ユーザーさん
>>12798 匿名さん
過去の投稿からコピペですね。
こんな投稿本当に信じてるんだろうか。
-
12807
匿名さん
-
12808
匿名さん
-
12809
匿名さん
すいませんわかるのは
建築面積
プレミスト2609.16㎡ オリゾン2388.30㎡
建築延床面積
プレミスト23581.35㎡ オリゾン42020.63㎡
容積対象床面積
プレミスト18638.99㎡ オリゾン29734.68㎡
だけです。
-
12810
匿名さん
オリゾンはわかりませんが、プレミストの敷地面積です
-
-
12811
マンション検討中さん
明日の抽選会楽しみですね。抽選方法は、ガラガラを回して玉を出すやりかたでしょうか?
-
12812
匿名さん
>>12811 マンション検討中さん
みなさんが希望のお部屋に通りますように!
-
12813
匿名さん
>>12800 匿名さん
ちゃんと現実を受け入れた方がいいよ。
住んでからショックが大きいよ?
なんかここの人達、視野が狭くなってない?
例えるなら、1人の女性にハマって、
絶対肯定、周りの人の意見が耳に入らない感じ?
-
12814
匿名さん
>>12813 匿名さん
既に契約してしまってどうしようもないからせめてポジってるだけです
-
12815
匿名さん
-
12816
匿名さん
-
12817
マンション検討中さん
>>12816 匿名さん
どの部屋?凄い倍率ですね。
私は今のところ2倍。
-
12818
匿名さん
-
12819
マンション検討中さん
>>12813 匿名さん
暗いのは暗いけど
特定の時間だけ、かつ暗闇ではない、ってツッコミは正論だと思うんだけど
-
12820
マンション検討中さん
-
12821
マンション検討中さん
うん。
ここの玄関側が暗闇な訳がない。
東西の陽はちゃんと入るからね。
ネガは何とかしてここの物件を蔑むことを言いたいんだろうな。
まずバルコニーは陽当たり問題なくて、玄関側の太陽の低い季節の昼間だけ日陰になることを、言い方変えてあれこれ言ってくだらないコメントだけどね。笑
-
12822
検討板ユーザーさん
私の今の家東向きなのですが、真っ暗ではありません。
地域差ですかね?有明って物理法則違うんですか?生活大変そうですね。
-
12823
抽選待ち
今日の17時から抽選の者です。
私の希望住戸は昨日時点で3倍とのことでしたが、今日増えないことを祈るばかりです。
抽選なので外れても気にしないようにしようと思っていますが、やはり緊張してしまいますね。。
本当に良いマンションだと思っているので当選しますようにどうかお願いします。
-
12824
匿名さん
-
12825
マンション検討中さん
価格改定してから7月、8月、9月と販売ペース落ちる所かどんどん進んでる気がする。今後は抽選も増えてくのかな。
-
12829
匿名さん
我が家も本日抽選予定です!
5倍とおっしゃっていた方居ましたが
同じお部屋かもしれません。そこがダメなら
少しお値段高めの低層にするかもしれませんが出来れば通ってほしいです!!
-
12830
検討板ユーザーさん
最寄りのクリーニング屋ってブリリアのところだけですかね?
付近住民さんで詳しい方居ます?
-
12833
匿名さん
商業施設にも新しくクリーニング屋入るのではないのでしょうか?
-
12835
マンコミュファンさん
外観はオーバルデザインの東雲野村に1票
ここは薄暗く住んだら気持ちまでも暗くなりそう
価格なりで安けりゃ良いって人にはアリ
以上
-
12838
マンション検討中さん
-
12839
匿名さん
>>12835 マンコミュファンさん
ほんとにネガがわざわざご苦労なこったね。笑
東雲オーバルも別に悪い訳じゃないけど、年内完売しちゃうペースで勢いは完全にこっちでしょ。笑
大体バルコニーは陽当たり問題ないのに、冬の昼間の2時間くらい玄関側に日陰ができるくらいなのにそれを薄暗いって、、、
マンションの北向き住戸とかどう表現すんの笑
もっとまともなネガ書き込みすればいいのに笑
そんなんじゃ駅徒歩も商業施設徒歩も2分でこの価格なメリットと戦えないよ笑
-
12840
匿名さん
こんばんわ。
残念ながら希望する部屋の抽選はダメでしたので、東の第2希望の部屋に申込を入れてきました。
検討者の皆様、これからどうぞ宜しくお願いします。
-
12841
匿名さん
>>12839 匿名さん
いやいや、それは正確じゃないよ。
中庭側は、ほぼ一年中影ができる。秋から春まで昼は全面日陰、真夏でも部分的にしか日は差さない。それくらい南にあるタワーの影響は大きい。
したがって例えば西棟の場合、午前中はどの方向も全て日陰となり相当な暗さを感じると思われる。ふつうのマンションはベランダが影でも寝室が明るかったりするが、ここはそうではないから。
-
12842
検討板ユーザーさん
それって北東西向きタワマンの自己日影も同じだと思う、んだけどそうしたら湾岸の物件は選択肢少ないね~
全部が良いマンションはお値段がお察しなんだから、ここはそれを切り捨ててると思うんだけどなぁ
東は検討してないから西について言うんだけど、半日日が当たってるならよくない?
-
12843
匿名さん
>>12841 匿名さん
いやいや1年中昼が影な訳がないでしょ。日陰ができるのは太陽の低い季節の昼の2時間程だけでしょ。南東と南西の陽は入るんだから。
従って西で語れば、午前中は南東の陽は入る。
ほんと悪意のある虚偽投稿お疲れ様。
これは中庭の南西の陽が入ってる画像な。
-
-
12844
匿名さん
>>12843 匿名さん
西で語れば、寝室側には南東の陽が午前中入る、な。
-
12845
匿名さん
>>12841 匿名さん
そんなこと知ってるよ。西は午後は日当たりあるし、洗濯物はバスルームで済ませるから別にいいの。
ところでオーバル東雲の人、自分のとこも自己日影で冬に一日中日照がない部屋があるのに、他人の物件をネガってる場合なのかねえ(笑
-
12846
マンション掲示板さん
-
12847
匿名さん
>>12841 匿名さん
結論、全然違います。
何回同じこと言えば。。。
きちんと調べてから書いてください。。。
否定するのもめんどくさい
-
12848
匿名さん
>>12843 匿名さん
> 日陰ができるのは太陽の低い季節の昼の2時間程だけ
それも違う。
日陰ができるのは太陽の低い季節だけではない。冬至の昼頃は、オリゾンの影が中庭の2倍の長さでできる。
これは、秋から春までこの時間帯、中庭は全面日陰で覆われるということを示している。
夏至でも影はなくならないので、夏であっても中庭の日陰がなくなることはない。
-
12849
マンション掲示板さん
反論したら購入者が必死とか言うんだろうな
そら間違ってるコメントされたらみんな修正するわな
-
12850
匿名さん
どちらの物件もそれぞれ良し悪しあるものです。
お互い足引っ張り合うのはもう辞めましょう!
ここが良いと思ったのなら、周り気にせず購入しましょう。
私は現在こちらの物件を前向きに検討させていただいてます。
東希望なので商業施設情報もう少し出るまでギリギリ粘ろうと考えてます。
近い将来1つ屋根の下に住まわれるかもしれないのでどうか宜しくお願いします。
-
12851
匿名さん
掲示板の情報を鵜呑みにせず現地で自分の目で確認しましょう
-
12852
匿名さん
>>12849 マンション掲示板さん
そうそう、別にネガはいいけど嘘は良くない。!
-
12853
匿名さん
-
12854
匿名さん
-
12856
匿名さん
>>12853 匿名さん
その為の、西棟東棟の対応ですし、ベランダから日が入れば良いのでは?
よっぽど直射日光じゃなくて子供達も安心して遊べると思うんですが。
外部の人の来ない専有庭で。
-
12857
匿名さん
>>12853 匿名さん
中庭に日が入らないのがお気に召さなければ、
検討からお外し下さいな^^
ロジカルに反論するならば、以前陽の光の入り方を図面で出してくださってた方がいたのでそれをご参考に。
-
12863
匿名さん
>>12843 匿名さん
この画像のこの太陽の位置だと大体何時くらいでしょうか。マップとストリートビューでは時間が違うみたいですね。
-
-
12865
匿名さん
>>12861 匿名さん
本来、若葉マークはアカウント作成したばかりの人のはずですが随分とこなれてらっしゃいますねぇ
ちなみに、参考までに教えて欲しいんですが、
プレミスト有明が日陰マンション認定したら、
貴殿にはどんなメリットがあるんですか?
-
12867
匿名さん
寝ろと言ったり質問したり、どうすりゃええのさ。
別にメリットはないよ。ただウソ書き込みを放置できなかっただけ。言いたかったのはこれね。
--------
> 日陰ができるのは太陽の低い季節の昼の2時間程だけ
はウソということになるので、今後このような虚偽投稿はご遠慮くださいね。
-
12869
匿名さん
>>12867 匿名さん
日影になるのは昼の2時間のみ、というのはウソだわ。たしかに。
ところで若葉マークさん何者?ここ購入検討してるの?
-
12873
マンション検討中さん
>>12869 匿名さん
ウソはそこじゃなくて、「太陽の低い季節だけ」の方だろ。中庭は一年中日陰ができるらしいから。
-
12874
匿名さん
太陽が上にある時に何で影ができるんだよ。笑
そもそもバルコニーの日照は問題無いから、玄関側の短時間の日陰の話しかすることがないんだろうな。
なんかこの玄関側の短時間の日陰トーク繰り広げてるの若葉マークの困ったちゃんだけだよね笑
しつこいし間違った情報投稿してるし、もうシカトして削除依頼から投稿禁止要請でいいと思う。
-
12875
検討版ユーザーさん
-
12876
匿名さん
-
12877
匿名さん
>>12874 匿名さん
あと前にもいたけど、太陽が上にあるとき影ができないと思い込んでるのは、自分から無知を晒してるに等しい。
日本では夏至であっても太陽は真上には来ないので、日が差している限り必ず影はできる。義務教育レベルの常識です。
-
12878
マンション検討中さん
-
12879
匿名さん
-
12880
住民板ユーザーさん1
全てのマンションに100点は無い。
ただ、ここのマンションの将来性はある。
それで良いじゃない。
ネガなことを言う人も結局は気になってこの掲示板来てるし。可愛いと思えば良くないですか笑
-
12881
マンション検討中さん
新聞で有明の地価が急上昇してる記事出てたね。ここ買った人は勝ち組みだね。
-
12882
匿名さん
-
12883
匿名さん
玄関の昼の一部の時間に日陰が出来ることを嫌がる人なんて極少数じゃない?
その前後は問題なく陽は入るしね
くだらんネガが1人だけいるな笑
-
12884
マンション検討中さん
>>12883 匿名さん
そういう問題じゃないと思うぞ。
日陰になるのは冬だけと思ってたんだろ?
それが間違いだって指摘されたんだな。間違いはやっぱり直さないとな。
-
12885
マンション検討中さん
>>12882 匿名さん
上がるよ。でも固定資産税評価額は数年遅れて上がるから、すぐには影響でない。
-
12886
マンション掲示板さん
>>12884 マンション検討中さん
契約者だけど、玄関の日照の話してるの?それ必要なの?
必要性が純粋に分からないから教えて
-
12891
12886
ネガは必要性を語ってくれよ。
比較的陽が当たらないとは思ってる。(朝日は入る。昼は知らん)
でも、西の庭は良いと思ってるけど中庭に興味がないから気にしてない。
中庭に重き置いてるなら考えた方が良いんだろうけど、そもそも中庭のイメージ写真ってどんなだっけ?西の写真しかなかった気がする。誰か持ってたら載せて
-
12900
匿名さん
>>12891 12886さん
中庭には、確かシンボルツリーとかあったはずです。
-
-
12904
匿名さん
>12839
>冬の昼間の2時間くらい玄関側に日陰ができるくらいなのに
これを撤回しておけさえすれば収まるんでないの。終わらせましょう
-
12905
マンション掲示板さん
検討してる皆さん、ちゃんと現地行って確認してますか?陽に関しては全く差さないという事は無いですが、基本的には全体的に暗く、工事してるせいもあってか建物全体が薄暗く感じました。
やはり南をオリゾンに完璧に塞がれてるのと、自前の駐車場タワーが陽当たりの悪さに拍車をかけてる印象でした。
他の方も書いてますが、それが万人の印象なのかなぁ?と私も現地観て感じてます。まぁそれでも値下げされ買い易くもなったので、気にならない人には良いんでしょうけどね。
-
12906
マンション検討中さん
うん。だから真昼に見たら暗いでしょ。
違う時間にも見なきゃ
-
12907
匿名さん
>>12904 匿名さん
誰かそれはウソだと撤回してませんでしたけ?もはや過去のカキコミを見直すのも面倒だけど。
-
12909
匿名さん
>>12905 マンション掲示板さん
暗くなるわけ無いじゃん。
直射日光なんて、目を開けてられないくらいくらいだぞ。
北向きくらいで丁度よい
-
12914
匿名さん
[No.12826~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
-
12915
匿名さん
第2期の滑り出しは順調でしたか?
第1期は不調からの一斉値下げで挽回しましたけど、勢いは続いてますか?
-
12916
匿名さん
日当たり野郎、自分の意に沿わない意見を削除してきたね。ここの検討者でもないのに。
-
12917
匿名さん
こちらの物件を検討しています。
ネガやポジは、どの物件覗いても大勢いらっしゃるようなのでさほど内容は気になりません。
スレの内容はパパっと全体見て大まかな物件のイメージが掴めたのでとても参考にはなりました!
東棟の3LDK上層階を購入しようと思います!
-
12918
匿名さん
羨ましい。
コスパに優れた良い物件だと思いますよ。
-
12919
匿名さん
-
12920
マンション検討中さん
1人の玄関側数時間でも日陰が気になるネガが同じ書き込みばっかしてたね。
-
12921
マンション検討中さん
-
12922
通りがかりさん
>>12919 匿名さん
湾岸エリア検討者の受け皿的な物件ですからね。そりゃ中には品格を疑う人も紛れて来るでしょう。
以前、ここを散々ネガッてた挙句に購入。そのネガ理由が自分が欲しくて悪評を流し値下げさせる為だったと。思惑叶って良かっただろーけど、そんな奴が同じ住人なんて考えるだけで嫌だな、、、
-
12923
匿名さん
-
12924
匿名さん
3LDK欲しいなぁ。。。
でも、3LDKは、予算的に厳しいなぁ。。。
-
12925
匿名さん
-
12926
匿名さん
-
12927
匿名さん
坪単価坪単価言いますけど、3LDKだと6500万位ですよ??
買えるのが普通なんでしょうか。。。?
-
12928
匿名さん
>>12927 匿名さん
5760万円の部屋、もう売れてしまいましたか?
-
12929
マンション検討中さん
現実に有明地区の平均世帯所得は1000万円を普通に超えてるからね。今の市況や金利を考えると、坪単価280万円程度なら無理のない範囲で手が届くレベルじゃないかな。もし予算的に厳しい場合は、江戸川区やその先の千葉あたりを検討したほうがいいと思います。もしくは新築マンションに拘らなければ、東雲や辰巳の中古マンションもお手頃に買えるので検討するのも悪くないと思います。
-
12930
匿名さん
>>12927 匿名さん
普通ってことはないけど買う人がいる以上それが相場だからね…
あるところにはあるとしか言いようがない。
-
12931
匿名さん
>>12927 匿名さん
決して安くはないね。
ただ新築検討者で23区内駅近マンションで3LDK60m2以上の間取りとなるとグロスで6000万円はいってしまうと思う、、
-
12932
マンション掲示板さん
昨日の抽選会で外れた方たちは、結局ここの他の部屋買ったか他のマンションにするのだろうけど、その人たちがどう動いたかで遅くとも来週の金曜の先着物件残数がかなり変わると思う。
-
12933
マンション検討中さん
抽選2倍とか5倍とかあったけどほんと?
そんな魅力的な部屋出てたの?
-
12934
通りがかりさん
プレミスト有明ガーデンズ。
元々駅近で商業施設近な立地も長谷工にしては生活者のことも考えていてハウスメーカーとしての大和ハウスの意見が取り入れられているところも踏まえて良いマンションだなとは思っていました。
しかし販売当初は強気な価格設定で、物件自体は良いのに販売ペース遅くなるだろうなと思っていて予想的中。
ただここ最近で大きく価格改定されて、売れ行きは一部を抽選販売にするほど好調の様子ですね。
これはほとんど年内中に捌くだろうな。
-
12935
匿名さん
抽選外れたので他のマンションを買います。
短い間でしたが、夢を見させてくれてありがとうございました。
-
12936
匿名さん
>>12934 通りがかりさん
キッチンインバスルームのことを言ってます?
-
12937
マンション検討中さん
キッチンインバスのメリットってなんなんだろう
もしかしたらスペースは有効活用してるのかもしれない。知らんけど
-
12938
匿名さん
キッチンインバスってよく使われてますが、バスの中にキッチンがあるっておかしいですよね。バススルーキッチンじゃないでしょうか?
-
12939
匿名さん
-
12940
匿名さん
>>12927 匿名さん
そりゃ、収入なんて人それぞれですからね。
この価格なら普通に安いのでは?
-
12941
匿名さん
ここより安くて良い物件あるなら教えてほしいよ。
割とマジで。
-
12942
マンション検討中さん
生活圏がゆりかもめで済むならスペックも低くないしいいよね。
-
12943
匿名さん
-
12944
匿名さん
-
12945
匿名さん
>>12943
台場や新橋汐留勤務。
フジや電通を筆頭に湾岸キラキラタワマンは昔から彼らのようなエリサーと相性が良い。
-
12946
eマンションさん
-
12947
匿名さん
そんなエリさー?の生活圏が、ゆりかもめで完結するかな?
-
12948
匿名さん
>>12947 匿名さん
銀座とかその辺はタクシー圏内でしょ
なんで、発想が電車しかないの笑
-
12949
マンション検討中さん
日用品は有明(すみふ商業施設)でなんとかなる
足りないものは豊洲で買える
結果豊洲の下方互換な気がするけど、豊洲より地価が安いって点で及第点か。
-
12950
マンション検討中さん
-
12951
匿名さん
>>12950 マンション検討中さん
たしかに、ゆりかもめが近すぎで、りんかい線の頭が飛んじゃいます笑
りんかい線も10分くらいですもんねー
-
12952
匿名さん
-
12953
匿名さん
このままのペースだったら9割は年内で完売だな。
やはり駅にも新しい商業施設にも近いという立地は強いね。
-
12954
マンション掲示板さん
ここのスレ、住戸数の割に書き込み者が多いな。
やはり一気に注目集めてるんだな。
結局早めに買った者勝ちって結論になるんだろうな
-
12955
マンション検討中
-
12956
匿名さん
最上階、抽選落ちました。
ここしか考えてなかったのですが、ひとまず住友トリプルも内覧してこようと思います。
Dタイプ上の方の階早めに買っておけば良かった。
東もありかなぁ…
-
12957
マンション検討中さん
-
12958
マンション検討中さん
Dタイプは75平米の間取りのやつですね。リビングにウォールガラスがあるので、最上階だと見晴らしが良さそうですね。
-
12959
匿名さん
どなたか最新の価格表お持ちの方いらっしゃいましたら掲載お願いしたいです!
今週平日MR行けず週末になってしまいそうなのである程度目星をつけておきたいと思ってます。
-
12960
マンション検討中さん
-
12961
マンション掲示板さん
>>12960 マンション検討中さん
ある程度先週末に登録抽選、抽選に来れなかった人たちの為に今週末までに契約会とかにして、来週とかにかなり先着戸数減ってそうな気がする。
-
12962
匿名さん
-
12963
口コミ知りたいさん
-
12964
匿名さん
湾岸のariakeさんって人、自分の住む場所ネットに晒して大丈夫かな?心配になる。
-
12965
検討板ユーザーさん
>>12964 匿名さん
熱心にここの宣伝してる人だっけ?
来年写真とかバンバン載せられたら困るけど、、、まぁ隣にならないことを祈るわ。
-
12966
湾岸のariake
>>12964 匿名さん
Twitter見ていただきありがとうございます!
その辺のリテラシーはあるつもりです。
西か東かも書いてないですし、階数も書いてないので、身バレはしないかと。
逆に、分かるような表記があれば教えていただければ幸いです。
削除します。
-
12967
湾岸のariake
>>12965 検討板ユーザーさん
自身がTwitterなどで情報収集する際に、全然情報が無く困ったので作りました。
自身が色々家探しした中で、やはり一番良く感じて、ここで挙げられてるような、デメリットなども考慮した上で決めました。
デメリットは、許容できるのかどうなのか等ここではあまり建設的に話せないので、自身で発信しております。
東は東の良さ、西は西の良さが有ると思ってますがあまり語られないので、そんな呟きをしようかと。
-
12968
マンション検討中さん
-
12969
匿名さん
>>12968 マンション検討中さん
なんだ、自作自演かいな
そこまでして宣伝せんでもええで…
自身のツイッターの宣伝か笑
-
12970
湾岸のariake
>>12969 匿名さん
私は2連投ですw
自演まではしてないです?( ? )?
フォローよろしくお願いします(^з^)-☆
欲しい情報あれば、Twitterあげますよー
-
12971
マンション検討中さん
-
12972
匿名さん
-
12974
マンコミュファンさん
-
12975
匿名さん
>>12970 湾岸のariakeさん
密かにTwitter拝見させていただいておりました。
画像等参考になります。
引き続き宜しくお願いします。
-
12976
マンション掲示板さん
>>12973 匿名さん
タワーマンションの方が収入が良いかのような残念な考え方の大人だな。
自分こそ一等地の駅近マンションなんて買えないだろうに、、笑
-
12977
匿名さん
>>12976 マンション掲示板さん
そうそう。
こういう何々買えないだろうな。とか決めつけている人に限って自分はまともな貯蓄資産持ってない輩なんだよ。
まともな友人とかいなくて人との付き合い方が分からないまま大人になっちゃったんだろうな。
そうして好き放題発言できるネット見物投稿が日課になっている人。
なんてかわいそ、、、、
-
12978
マンション検討中さん
>>12973 匿名さん
最上階が良い理由なんて、上に住戸が無いからっていう理由もあるでしょ。
こういうタワマン崇拝者はほんとモラルがなくて困るよな。
-
12979
匿名さん
>>12973 匿名さん
湾岸のariakeさんは現在タワマン住まいなのに敢えてここを購入されたんたんだぞ!(ariakeさん、そうですよね?)タワマン イコール善みたいな考えはやめた方が良いよ。
-
12980
匿名さん
てかタワマンタワマン言うけど、ここの購入者なら新築当時のパークタワー東雲やビーコン、スカイズを余裕で買えた層じゃね?ご近所のシティタワーズは厳しいと思うけど。
-
12981
口コミ知りたいさん
なんか卑屈っぽい雰囲気で嫌だなー、、
話題変えて、まもなく冬シーズンに入りますが、これからの季節の日照具合が気になります。夏シーズンはある程度理解出来たので、これからの季節はどうでしょうか?
-
12982
検討者さん
>>12981 口コミ知りたいさん
正直冬は今以上に陽当たり悪いと思う。
南塞いでるオリゾンと自前のタワーパーキングがどうしてもね。
-
12983
マンション検討中さん
>>12982 検討者さん
何回も言う人いるけど、オリゾンマーレの影響受けるのは、昼の時間限定で玄関の陽当たりがね。笑
バルコニーの陽当たりに関しては他の東西向きマンションと大差は無いでしょう。
東が早朝の陽が若干入りにくくなるくらいかな。
-
12984
匿名さん
>>12982 検討者さん
この玄関側の陽当たりの話する人ほんとしつこいよな。笑
バルコニーではなく、玄関の陽当たり気にする人って正直いるの?
-
12985
湾岸のariakeさん
>>12979 匿名さん
名指しありがと裏ございます。匿名掲示板ゆえあまり名前を入れて投稿しないようにと思ってましたが、質問とあらば僭越ながら名前を出させて頂きます!
そうですね、現在30階前後に住んでますが、悩んだ末に購入しました。
タワマンには、タワマンの良さが
板状には、板状なら良さがあると思ってます。
タワマンならば、各階ゴミ捨て場や内廊下などはその分かりやすいメリットなら一つですね。
皆さん、それぞれの生活があるのであれば良し!これは悪!みたいな感じでは無く、そのタイミングであった住居に住めれば良いですよね^ ^
-
12986
匿名さん
>>12980 匿名さん
シティタワーズも、低層であれば同じような価格帯ですよ。
-
12987
マンコミュファンさん
西側の最新の成約申込状況分かる方いらっしゃいますか?
過去レス遡ると1ヶ月前のこの画像しか進捗分かるものがなく
-
-
12988
匿名さん
>>12981 口コミ知りたいさん
日当たりネタ、
もういいよ。
下手くそだな
-
12989
匿名さん
でも中庭は、3方向囲まれてるからねぇ。。
朝は東棟、昼はオリゾンとパーキング、夕方は西棟に日照を遮られる。それも一年中。
こんなんで中庭の植栽は育つんだろうか?
-
12990
匿名さん
-
12991
匿名さん
>>12989 匿名さん
1日中当たらない訳ないじゃん。笑
そもそも設計はプロ使ってるんだから、1日中日照厳しい場所に植物植えないでしょ。
南西南東の陽はちゃんと入ってます。
画像は南西の陽ね。
-
-
12992
マンション掲示板さん
>>12989 匿名さん
あなたにとって中庭がそんなに大事なら、他の中庭がないマンションなんて無論検討外になりますね?
そもそも1日中陽が差しこまない訳ないですが。
ネガティブポイントにもなってない投稿は無視で良いですね。
-
12993
マンション検討中さん
先週と今週で契約まで行く人が多いだろうから、残数も減るだろうな
-
12995
マンション検討中さん
この太陽の位置で、昼の時間、中庭に陽が当たらないっていう投稿者どう説明するの?笑
素人のホラ吹きはこれだから困るね。
ちなみに画像上部が太陽ね。
-
-
12996
匿名さん
-
12997
匿名さん
>>12991 匿名さん
そりゃ植物の真上に太陽がくる1時間ぐらいは陽は当たるのは当たり前だろ
そーゆーこと言ってるんじゃないよね?
他よりも日照時間が少ないことを懸念してるんじゃないの?
理解力足りてる?
-
12998
匿名さん
>>12995 マンション検討中さん
太陽が真上ならそりゃ当たるだろ
東京ドームじゃないんだから
当たり前のことなんども書くな
必死なのは同情する
-
12999
匿名さん
>>12995 マンション検討中さん
その写真よく見てごらん。
太陽が入ってハレーション気味だから分かりにくいけど、オリゾンの北面(中庭向き)は影になってるから。
つまり中庭は日陰になってるよ。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件