プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
特典の話はダメですよ。ここは所詮落書きなんだから、ガチな話はやめときな。
特典いいな。
ダイワマンに会えるとか？
1期の特典はオリンピックのタオルです
一期目と二期目で不公平感が生まれると、住んでから気にするやついるからその手の話題は出さない方がいい。
マンション買う時に同じ期ですら、特典が違うなんてザラだし、人によっていろいろあの手この手で変えるのは常套手段。そしてこれ気にしてたらずっと買えなくなるｗ
1期の特典ケバブまるまる1本ってすごいですよね。ずっと夢だったんです。
一期の特典はつなぐラウンジのコーヒー無料券10枚分です。
だから特典の話はここでしたらだめですよ。
私はコーヒーもケバブも貰いましたよ。
契約者の人なら担当営業に確認すれば分かると思いますよ。
わざわざこんな嘘まみれの掲示板で確認しない方が良いと思う。
1期契約の特典は本当にありますよ。
しかもタオルとかコーヒーチケットとか意味不明な嘘付いてる人いますが、比較にもならない特典ですよ。
嘘だと思うなら、モデルルームに行けば分かることです。
本当の検討者じゃない人はモデルルーム行かないだろうし、分かりっこないでしょうがね。
特典の話は本当にやめましょう。
嘘だと思うならそう思わしておけばいいんです。
こんな掲示板でする話じゃないです。
契約済の人だけの話ですよ。
特典とか値引きとか個別には不動産業界でよくあることと一緒なんで気にしないこと。しかし書き込みみてるといつか答えあわせしてみたくなるという笑
まぁここの書き込みを真面目に受け止める時点でだめか。
契約済だけど、特典なんて聞いてない！
営業に聞いたら教えてくれるのかな。それとも踊らされてるだけ？
特典なんて無いよ
だから！
特典の話辞めた方がいいですよ。
嘘ということで良いと思います。
特典なんて、どうせすっぱいよ
ここは嘘つきが多いなー。
ここの人達ってなんでわざとネガでもポジでもないどうでもいい話題で盛り上がるのか不思議だわ。スレ炎上商法なのかと疑うわ。
ダイワマン、三井が仕切り直して上手くいってるんだから余計なことしないでな。
また値引きしてるか、諸費用サービスとかやってるのかな？
>>12340 通りがかりさん
この書面を見ると明らかに既契約者への大和ハウスとしての配慮を感じますね。
正直私はかなり助かります。
これって口外しちゃいけないことなんですかね。
これのことかな。
確かに契約済の方を優遇したね。
大和はこれが通常なんですかね。
それ駐車場の申し込み書じゃん。
イオンの時給が予想よりも良いと思うの私だけですかね？笑
イオンにもフードコートみたいなスペースできるんですね。
それ以外にもフードコートできるのに。。
最初に買った方が得なのはどこでもそうです。今回は値引き適用も含めて、時価である不動産屋にらでは考えられない異例があったけど。。
まぁこれから買う人もなんかあるでしょ。しらんけど。
1期で買った人たちは、騙されてクソ高い価格で買ってるわけだから、せめて特典付けてもらってもまあいいんじゃないの。
値下げしてから買った人も、まあその程度の資産価値しかない物件を買ったというわけなのだが。値上げ期待してる人もいるけど、そもそも値下げしなきゃ売れない物件な訳だから、値上がりはないよね。
マジレスすると契約者に最近連絡があったのは特典ではなくローン相談会のお知らせな。
>>12362 検討板ユーザーさん
当初の値付けがチャレンジ過ぎただけ。ただそれだけでしょ。
なんでそれが値段下げたら価値が低い物件ってことになるのか。
ネガって何とかして難癖つけたくなるんだよね。
こそこそネットだけでしか言えないんだろうけどさ。
当初買ってた人も値引きしてくれてるのは既出なのに、さすがにネガが過ぎるよ。
今度は不信感募らせる作戦に変えたの？
なめくじみたいにじめじめしてるねー。
ここの掲示板って完売したら閉鎖されるの？
西は午後は日が当たります
陽当たりは生活していく上で重要ですからね。外からの見た目の印象にも影響しますし。薄暗い雰囲気は嫌でしょう。
>>12381 匿名さん
あなたはいいかも知れませんが、
奥さんが可愛そうです。
西陽でしか洗濯物が乾かせないなんて
もっと妻のことも考えて物件を選んでは？
独身？失礼致しました。
人間の体内時計ってご存知ですか？
目覚ましなんて使わなくても、人間は朝日で目覚めるってやつ。
特に子供のころからそうした生活が望ましいと言われています。
それを考えると、東側の方がいいかも？
大人のレインボービューというエゴで我が子の体調が犠牲になりかねません。
私、検討者なのでネガじゃないよー
先々週と先週は動き少なかったから近々大量更新くるかな？ここ、盆休みみたいに申込者ストックからの一気に大量更新してくるから怖いんだよね。まだいい部屋残ってんのかな。
>>12382 匿名さん
北向きのマンションとか、向かい合ってるマンションとかどうなっちゃうんですか。。。
そんなのいくらでもあるでしょ。
日当たりの優先度高いなら、南向き探してくださいな
>>12383 匿名さん
そしたら、東の上の方がいいでしょうねー
西の低層は、日当たりとかではなく、プライベートガーデンが目下にあって自分の部屋の庭のように見えそうで、それはそれで緑の環境が良さそうですが
>>12382 匿名さん
低レベルな煽りだなあ。。今時のマンションはベランダに洗濯物を干す必要がないことを知らんのか？
こんな残念な知識しかない旦那を持って貴方の奥さんも大変だろうね。
>>12384 マンション検討中さん
ダイワの営業さんが、9月中スーモ調べで日本で一番売れたマンションですから！とか言ってましたよ笑
プレミストならダイワの営業では無いですけど
おやおや12382氏、物の見事に論破されてしまいました(笑
値下げ効果抜群ですね
劉さんありがとう！！！
8月は晴海フラッグの第1期600戸があったはずだが？
日本で一番売れたとか本当に営業が言ってるなら大問題では？
なんか色々と必死なんだよなぁ。
この違和感はなんなんだろう？
「プレミストの中で」じゃないの？
>>12368 検討版ユーザーさん
価値が低いとは言ってないよ。高い低いはあくまで相対的なものだし。
値下げ後の価格でしか売れてないんだから、もともとそのぐらいの価値しかないってこと。そこから値上がりするとか考えてるのは愚の骨頂。
不発弾が発見されたBrillia Tower 有明 MID CROSSが近くにあるから不安、、
不発弾ってどんな時に爆破するの？
地震とか？
もう明らかに販売は進んでるのに、ネガは少しでも販売を遅らせたいのかね？
自分の予算には届かないから、最後まで残った悪い部屋を叩き買いたいから？
汚いな
>>12414 マンション検討中さん
着実に売れてるからご心配なく。
今は三井様が上手く切盛りしてるんだから、お静かに。ダイワマンみたいな無用なネガ誘発はやめてください。
>>12415 匿名さん
違います。
ま上がる下がるに大きな影響を及ぼすのはまず全体の相場でしょ。
で、買値から上がるマンションもあれば、分譲時から値下げしないと売れないマンションもある。ここは後者。
エリアの発展とか言うけど、今の頭打ちの相場で、エリアの発展を取り込んだ価格が今の価格だからね。その辺、勘違いしない方が良いよ。変な期待して買わない方が良い。
ここのスレは来るたび伸び率が激しいな。残りの戸数考えると検討者が上回ってるんじゃないかと心配してしまうくらいだな。ネガがどんな理由で頑張ってるのかは知らないが放っておいてもある程度販売加速していくことは間違いなさそう。
[NO.12428は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>12422 検討板ユーザーさん
説明から結論までが勝手に飛躍し過ぎてて面白い。笑
なんでここは新築分譲時から、中古売り出しになると値段下がるかの理由が何も述べられてない。笑
まー独創的な発想の持ち主ですね！
お疲れ様でした！
買ってしまった人達の必死さが凄いね
私は値上がりするとは思っていません。
残債割れしなければOK。
値上がりしたらラッキーくらいに考えてます。
ほんとね。
ネガもここの魅力が気になってるからここに来てるはずなのに、ほんと人として残念な人が多いよね。
将来の不動産市況なんて誰も分からないよ。ただ言えることは埼玉や千葉の駅遠・郊外物件よりも残債割れの可能性は極めて低いと言える。
まぁ何がどうあれサブエントランス出たらすぐコレですよ！都営バスも目の前。BRTも今後通ることを考えるとグーンと成長してくれそうなこの街、好きですねー！西向きDタイプ購入しようと思ってます！何階にしようか悩み中。
ネガの想いも込めて俺があと数週間後に購入してやる。だから部屋が残るようにもう少しだけネガ頑張れ。
エントランス付近も着々と進んでますね！
楽しみ！
住友の宣伝とかじゃなくて、単純な疑問なんですが、入居可能時期は似てて、住友はすでに内覧会が始まってて、こっちは、1月なのって結構完成時期が全然違うんですねって疑問
まだネガが何の根拠もない低レベルな投稿繰り広げてるんですね。
単なるネガで荒らすような投稿者に対しては削除依頼から投稿禁止要請しましょうね。
その端末で書き込まなくなるので。
不動産はその名の通り第1に立地が大事。
ここは駅徒歩も新型高速バス徒歩も大型商業施設徒歩も全て2分以内だよ。
何より駅にも大型商業施設にも徒歩2分以内なんて中々ない物件だし、そもそも都内23区では未開拓であった有明でしか作り出せない場所だよ。
そこに希少価値がある。
ネガはゆりかもめをディスるんだろうけど、ゆりかもめじゃなくて銀座線とか山手線とかの都心駅だったらそもそも土地が無いし、既存建物壊して作り出されても駅徒歩2分なんて桁が変わるくらいの価格で売り出されるよ。
それにそんなところに大型商業施設は作れない。
有明の発展次第では十分に価値が上がり得る物件だと思う。
都心のメジャー路線駅徒歩、大型商業施設徒歩2分でそもそも物件なんて早々無いでしょう。
あっても価格は坪500以上とかでしょう。
坪300程度で上記条件を満たす物件がもしあるなら、絶対にそっちの方がいいけどね。
なんか必死ですね
250万くらいまで下がりませんか？
180万なら買う
こないでよ
坪単価280万円は適正価格でしょう
実需で買うならいい値段だと思います
280万円で買う。有明が有明ける。310万円で売る。ウマー。
西はお昼くらいからずっと明るいよ！
みなさん。
検討してないような冷やかしや、単なる中傷の投稿者には削除依頼から投稿禁止要請しましょうね。
あえて有明の痛マン、あのナンセンス構造物パーキング…徒歩2分だけ？で買う方は勇者そのものですよ。リセールバリューも期待してないんでしょうけど。
あまり値下げや安さを求め過ぎても、入居後の住民層が心配。これ以上は求めない方が良いかと。
>>12467 匿名さん
お褒めのお言葉ありがとうございます^ ^
勇者の一人です！
カタログスペックでしか、物件価値を図ることのできない貴方には、有明のワクワクだったりは、無縁ですね。
そのような価値観もあるんですね、勉強になります。
ネガは放っとけばいいんじゃない？
ネガもしつこくネガらなければいけない物件ってことはそれだけ人気がある物件ってことだよ。
本当に不人気な物件だったらネガる必要もなくて、掲示板が全然更新されないよ。
例えば晴海のベイサイドタワー とかね。
実際に見てみるといいよ。
シティタワーズ東京ベイもミッドタワーグランドもどこにだってネガはいるからほっとけばいいと思う。
何か理由があって個人的にその物件の人気を落としたいと思ってる（周辺中華売主や周辺住人）か、はたまた本当は自分も魅力に感じてるけど値段が手に届かないから売れ残った部屋を安く買える可能性を少しでも上げる為ですよ。
こんなに売れてて、年内で完売ペースなのにまだ必死こいてネガ書き込みする人いるんだ
根拠もなくリセールがどうのとか、駐車場がどうのとかさ、くだらないな
どうせならもっとマシなネガ書き込みすればいいのにw
こんなに売れてって…爆
あなたはデベの営業には向いてないですよ笑
残業代出ない会社帰りのネガが湧いてきましたね。
>>12473 通りがかりさん
この規模で月30戸以上の成約申込ペースなら、十分売れてるんじゃないですか？
売れてる売れてないは個人の感覚なので、売れてないと思うならそれでいいですが。笑
年内完売ペースということは揺るぎない事実ですけどね。
純粋にタワーパーキングがヤバイのは同意できますね。ま、ここまで値下げしてきたので、相対的に検討して買いかどうか、、、迷ってるけど、やっぱり後悔しそうな自分もいます。
>>12476 マンション検討中さん
前からパーキングに拘ってるのはあなた1人だけですよ。。。。。笑
そしてそんなところで迷うくらいなら、即刻検討から外した方が良いです。
ご希望のパーキングを持つ物件に巡り合えると良いですね！！！！
オレ、ここの理事になったらこのタワーパーキングを廃棄する議案を府議するんだ。。クルマ乗らんし。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>12480 マンコミュファンさん
ここは各著名人からも酷評された挙句に苦渋の値下げで今に至りますからね。で、価格が下がって手が届く層が購入したんだけど、デベ側としてもこれ以上も失敗は許されない。って感じでしょうね。購入者もそれらの経緯が分かってるから余計に熱くなるんだと思う。
検討者はネガ・ポジどちらもフラットに考えた方が良いと思う。
無理して買い付けて、その分値付けして売れなくて、ダイワブランドも恥しのいで値下げして。で、これだけ売れてるって言われてもな。中々賛同できないし、リセールバリューはないけど、有明底辺価格なので検討に値するは値するんです…そんなところでしょうか。ネガではないです。ちなみに、あのタワーPは見ないことにしています。
これだけ単独ネガが必死にネガって、印象を下げようとしてくれると、削除依頼から投稿禁止要請の数が稼げて助かりますね。
孤独なネガの連投、、w
1人で名前変えて連動して相当暇なんだねw
都内23区で駅にも大型商業施設にも徒歩2分の物件があるなら教えてほしいよ。
割とマジで。
この手の物件が他には無いから価格改定してから月30以上のペースで売れてるんでしょ。
いい加減ネガも認めたらいいのにね
昨日時点で申込含めると西棟は7割ちょっと埋まっているとのことです。
約1ヶ月前がこの画像のようなので、着実な販売は進んでるみたいですね。
陽当たり気にしている人はここは買いませんよね。永遠にオリゾンさんとタワパーさんには勝てません。とにかくプライド捨てて安くしてしまっているので。予算的に他の湾岸タワマン買えない人はいつ買うか、今でしょ！ですよね?
>>12470 評判気になるさん
どうしても放ってはおけないようですね。実際に売行きが好調なら無視できそうなものですが。ここの書き込みつてネガとそれを打ち消すポジの買い煽り「のみ」ですよね。マンコミ全体がそうとも言えますが。
>>12497 匿名さん
売れ行きってみんなに関係あるんですか？？
検討板だから、検討すればいいのに。
ポジとネガで、それぞれ目標とする地点が違うんだから、話が噛み合うはずが無いんですよ。
検討板で、ネガする意味も分かりませんが。
ネガティブな要素を潰して、初めて購入するので参考になってます。
ネガの皆様
過剰なポジも問題だけどさ
ネガも虚偽の投稿はいけないよね。
過去に陽当たりはあるってデータで実証されてたでしょ。
それに著名人から酷評ってそれは価格を高く設定してた過去でしょう。
今はブロガーも検討に値するって褒めてる投稿をよくみるよ。
ネガの内容が毎回、オリゾンマーレを気にした春の時間帯だけの玄関側の日照と、タワマンじゃないってことだけなんだけど、それ以外には無いの？
ネガが単独犯ってことがばればれだよね。
ちなみに、どのブロガーがどんなことを褒めてるんですか？ここはネガばっかりなので、参考に教えてください。
>>12497 匿名さん
そうですね。
所詮2chのようなネットヲタクの集まる掲示板ということですね。
2ちゃんねるみたく、面白半分の嘘まみれなので参考になんてしない方がいい。
気になるなら自分の目で見て確認すべき
皆さま、建設的なネガってありますか？
たとえば、シェアサイクルが無いとか、玄関インターホンにカメラ無いとか、東棟にはエレベーター一基のみとか屋上で虫が湧いてしまうんで無いかとかとか
それに対して、どうお考えか聞きたいです
>>12506 匿名さん
お、ムキになって違うこと頑張って出してきたね。よくできました。笑
確かにシェアサイクルないね。
でもシェアサイクル無くても自転車なんてこの時代1万円以下でネット購入できるし、発展と共に駅付近にできるかもしれないよ。
玄関インターホン無くても、現代は住戸内の覗き穴にカメラモニター別設置できるから問題ないよ！
東棟エレベーター1機だけど、中央塔のエレベーターもちろん使えるし距離も歩いて10秒くらいなので全く問題ないだろうし、屋上の緑化はどこのマンションも必須だから環境は変わらないし、飛行虫はある程度の高さから上は行けないよ。管理組合で対策も打てるだろうしね。
タワパはダサい。
オリゾンから中庭への目線の目隠しと土地の活用としてはまぁいい選択なんだろうけど色だよなぁ。茶色ならまだ良かったのに
よし。塗ろう。
>>12511 匿名さん
それはあなたの勝手な感想ですよ。
板マンが資産価値無かったら、タワマンの15階以下も資産価値が無いと言っているようなものですよ。
それにタワマンはデベロッパーが住戸をたくさん取って利益を出すために建てたものです。
タワマンは基本的には買って流行りの今にすぐに売るのが鉄則です。
理由は不動産関係者に聞いてみてください。
ここにも少し書いてありますが。
https://happy-apartment.com/2019/05/23/tawaman-does-not-buy-the-real-e...
公開空地を散歩コースにして、犬のフンやオシッコ残す人もいるよね。あれは嫌だと思った
冷静に誰でも入れるプライバシー無い公開空地を増やして、高い建物にして何が良いんだろう。
超高層階に住むならまだしも、それで中層階とかに住むとか、公開空地は誰得ってただのデベロッパー得だよね。
公開空地にして高層タワーを建てられるという事実。
公開空地はプライバシーから住民にとって害悪でしかない。
高層タワーは不動産屋にとっては販売住戸増やせて利益出せる。
タワマンって建物が高い以外にメリットって何があるんだろう。
管理費修繕積立金高くて、ラッシュ時のエレベーター待ちと乗ってる時間長くて、万が一の避難に時間かかって、公開空地でプライバシー無くて。
知り合いの不動産からもタワーマンションは一過性の流行り物と聞いています。
私も過去のを参考にしたんですが。。
12523はアンチじゃないと思うんだけど叩かれてない？
お尻は大事だよ。ここの物件トイレいい感じだけど、お尻がなかったらそれを感じられるの？
で、はじめにお尻って言った奴はちょっとよく分からんから説明してくれ
正直タワーは会社だけで十分だ。。
満員の中、朝とお昼時と夕方のエレベーター各階ストップは嫌になる。
やっぱり有明なら
タクワンがいいと思うよ
>>12533 匿名さん
確かに各階にゴミ捨て場があるのは楽だけど、生ゴミとか捨てちゃう人がいる階は内廊下だから匂いも外に抜けなくて大変らしいよ。
あと悪天候の際も快適に移動ってあくまでマンション内だけでしょう。
悪天候の時には何より駅近が最強。
西棟1ヶ月前でこの売れ行きか。
いまどのくらい成約済なんだろう
「このスレから有明ける暮らし、はじまる。」
どうも此処の契約者？営業？は血の気の多い輩的な雰囲気の人が多いですね。これじゃ検討してる人は住んだ後の事を色々と心配しちゃいますよ。
検討するのにポジな意見はモチロン、別にネガな意見もあってもいいでしょう。もっと検討に値する建設的な議論をしましょうよ。
>>12554 検討板ユーザーさん3さん
なんの話します？
だいたい出尽くしてますよね笑
おさらいばっかりになってしまいますが、、、
どんどん、シティガーデンの情報が出てるみたいですね。
劇団四季も来るとか来ないとか。
有明ける暮らし楽しみです
不動産はその名の通り第1に立地が大事。
ここは駅徒歩も新型高速バス徒歩も大型商業施設徒歩も全て2分以内だよ。
何より駅にも大型商業施設にも徒歩2分以内なんて中々ない物件だし、そもそも都内23区では未開拓であった有明でしか作り出せない場所だよ。
そこに希少価値がある。
ネガはゆりかもめをディスるんだろうけど、ゆりかもめじゃなくて銀座線とか山手線とかの都心駅だったらそもそも土地が無いし、既存建物壊して作り出されても駅徒歩2分なんて桁が変わるくらいの価格で売り出されるよ。
例えば白金高輪駅徒歩2分で久し振りにでた新築分譲は坪700万円以上とのことですね。
それにそんなところに大型商業施設は作れない。
有明の発展次第ではここは十分に価値が上がり得る物件だと思う。
何かここの購入者達怖いですね…
買ってしまった人達の断末魔に聞こえる…
そんなに煽りなさんな。
普通にお買い得なマンションですよ、ここは。
デメリットも納得した上なら良い買い物だと思いますが、テンプレで繰り返されるメリットだけ信じて買うのは不幸になるだけです。これはどんなマンションでも同じことですけど。
この金額でこの場所でこの状況で、、、買えば短期でも儲かる可能性高いけど、買わないのはご自由に。
[No.12526～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
ここのネガは匿名ネットでしか批判できない、気が大きくなれないような人たちなので、気にしなければいい。
そもそもまともな批判もできてないようですし。
良い歳して哀れですね。
>>12561 匿名さん
ほんとその通り
ネガもオリゾンマーレネタの一辺倒だし、ポジもそこまでムキにならなくていーよ
オリゾンマーレの日陰は冬場の昼間の時間だけでその前後の東西の陽は入るって過去にデータ既出だし
意味不明なネガ投稿者には反応せず、投稿禁止要請して違う話題してよーよ
今一度整理。
張り付きネガポジへの投稿ではなく、新規検討者向けにね。
この物件のメリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅と大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションを生み出せるのは未開拓な有明だからこそ。（希少価値がある。）
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる （その前後の東西の陽は射す）
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路とホテル駐車場を挟んでいるので、数十メートル建物距離は空いている）
・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭（東京都の構想はある）
>>12567 マンション検討中さん
そうそう。
もう年内完売ペースで売れてるんだから、後は商業施設情報もオープンになれば勝手に販売は更に加速するし、この販売スピードが許せない孤独なネガはほっといて削除依頼すればいいんだよ。
やはり西棟はもう良い部屋は残ってないでしょうか？
とりあえずメリデメの長文はうざい
気付いたらここもほとんど良い部屋残ってないってなってるんだろうなー
すごい売れてる、びっくりした。夏場に貰った時はガラガラだったのに。
ソライエはねえ、、小菅も成増も散々だからマンション事業は今後縮小するんじゃないかな？前者はようやく残り1戸まで売ったらしいけど。
ネガが必死にネガ投稿してるけど、販売はどんどん進んでるから、結果デメリット以上に駅近とか商業施設近のメリットが上回っているということ。
デメリットが目についてしまう人は検討を辞めればいいだけ。
不動産購入はタイミングだから違う物件に行くなら行くで行動は早くしないとね。
いま湾岸エリアに新築物件を買わなくちゃいけない理由のある人なら、この物件は正直買って良いと思います。
間取りも仕様も特に問題点は無いし。
今の有明テニスの森駅の地価は坪200万ほど。
来年住友商業施設がオープンして、尚且つオリンピックに向けて周辺再開発が進むと地価は豊洲を例にすると30%ほど単年で上がる可能性がある。
（ 画像載せるけど、豊洲は2006年にららぽーとできてその翌年、翌々年と大幅に地価上昇。）
そうしてこの後も今のペースで有明の地価が経時で上がっていけば、この物件の分譲価格の坪280万円に追いつく。
2009年と2011年みたいなリーマンショック、大震災無い前提だけどね。
大儲けはしないかもしれないが、損も無い物件だとは思います。
>>12583 マンコミュファンさん
やはり何も無い土地に便利な大型施設ができるとそれだけで地価は大きく上昇するんですね。
だとすると大和ハウスも今売りに出さずに商業施設できる直前から売りに出せば良かったのではと考えてしまいますが。
確かにダイワマンは売り急いだと思いますよ。本体が何かと騒がしいことになってるし、三井お任せで安くしてでも早く売って次の資金が必要なんじゃない？
住友並みに体力あれば長期戦いけるけど、短期で回さないといけないのは大変。
なぜそー思うのですか？営業が書いてはいけないルールってあるんですか？
誰が書いたっていいじゃない。
坪250にならないかなとみんな思ってるだけ。
ここはもはや営業板ですね。
>>12586 マンション検討中さん
正確には値付けを間違えて、販売ペースが遅かったのが、6月に価格改定してからは年内にほぼ全て完売するペースで売れている。
ですね。
上記は成約申込数字からのデータなので嘘偽りないですね。
>>12583 マンコミュファンさん
仰る通り、過去の事例からいくと今よりも確実に地価は上がるはずなんですよ。
そうすると元々坪単価280万円のここは大損するとは思えない。。
むしろ坪単価300後半で売ってるマンションはリセール考えると強気すぎる価格設定に感じる。
駅にも商業施設にも徒歩2分以内で行ける、分譲マンションって23区内にいくつあるのよ。
細かいこと気にする人は速攻見るの辞めればいいんじゃない？
そもそもデメリットが多いマンションなら西棟既に8割も埋まらないでしょ。
みなさん。
検討してないような荒らしを目的にしたネガには削除依頼しましょうね。
そしたらしばらく書き込めなくなるので。
ここでまだ検討してる人おるの？購入組が大和の営業くんと戯れる板としか思ってないんだが。
今更なんだけど、駐車場の白い巨塔みたいなアレなんとかならんのかね。草で覆ってラピュタ風にとかアレンジして欲しい。ガーデンがコンセプトなのに、あれだけ無機質な白い巨塔なのは、一貫性に欠けるわ。
問題は施設が住友ってところ。
力入れてるから転けないだろうけど前例がないのは不安ね
まぁ仮に転けても280万で買ってればよほどのことがない限り残債割れはしないのかなぁ
度々話題に上がる陽当たりが気になります。
画像アップされてるの見ると、なんか全体的に薄暗い印象ですよね。工事が終われば明るくなりますでしょうか？
>>12600 匿名さん
どの程度の陽当たりを求めるかですね。
ここの東棟は午前一部、西棟は昼過ぎから日没までは陽は当たります。
ここは南向き住戸がないので（オリゾンマーレがあるから作れてない）1日中陽当たりが欲しいなら、住友タワーの南向き住戸の方が良いと思いますよ。
工事が終わって完成したら印象はもちろん明るくなると思いますが、日照環境はもちろん変わりませんのでね笑
西向きは午後ずっとこの明るさですからね。
何をもって陽当たりが悪いと感じるかはその人次第ですね。
東も以前載せていただいていた朝の写真が全体的に思ったより明るくて好印象でした！
住友施設にはあまり期待せず、利用できるとこ利用すればいいんですよ。
住友的にはタワーに群がった連中にここの1.5倍の価格で部屋たくさん売って利益ガッポリだから、施設運営はあまり興味ない。
そのうち運営を外注して、郊外のイオンに成り下がるのは時間の問題じゃないかな。
そういう意味でここは勝ち組です。
それは言える。今出ている情報を見る限り、店のラインナップはららぽとほぼ同じようだ。それじゃあ立地的に有利なお台場や豊洲に客を取られちゃうよ。遠からず店の撤退ラッシュになりそうだ。
>>12600 匿名さん
現地見てみるのが一番いいと思います。もちろん人によって感じ方は違いますし、西と東でも違うんですが。私が見に行った時は心配するほどでもないなと思いました。
[No.12607～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
決めた！
今週末買いに行ってくる！！
みんなよろしくね。
「湾岸エリアはあまり潮風があまりなく、洗濯物外干ししても潮くさくならない」と営業マンから聞いて、実際確かにあまり潮臭さ感じませんでしたが、実際の経験談などあればお聞きしたいです。
プレミストとメイツで迷っています。
プレミストよりもメイツの方が売れていますが、プレミストの方が設備は上だと思います。
住吉てハザードマップ内じゃなかったでしたっけ？
都心からディズニーランドへの抜け道でしかなかった工業地帯の豊洲がもてはやされ、夢の島と同義でしかない埋立地の有明がもてはやされる可能性があることに超絶違和感を感じる昔からの都民が、自分の価値観や常識を覆されることに危機感を感じてるとしか思えない。豆腐の上に住むの？住むなら武蔵野地層安心の世田谷でしょ、的な。
住めば都と腹をくくれる物件か、そうじゃないのか、自分の感性を信じなされ。
私は出来上がった街よりも、未知とはいえ街の変化や発展性に期待がもてるという観点でも、プレミストはありかなと思います。豊洲の隣町でしか価値のない豊洲特需の東雲や、タワマンしかない豊洲よりも、変化度合いなら有明じゃないですかね。
私はプレミストの営業マンじゃないですからね。
ダイワマン、長文お疲れ。寝ろよ。
どこがダイワマンなのかイミフ笑。ダイワマンとか言っちゃうあたり、ブランドでしか判断できないブランドマンだな。過敏に反応しないで。
メイツ検討してなかったけどここより少したかいのかな？
メイツってどこ
メイツってなんだ？
>>12636 匿名さん
その辺は好みですよね。
有明は今後の開発も期待できるし、街並みも整ってるしね。
住吉は交通の便はいいし、飲食店とかでも個人店が多いのも再開発の町にない魅力。
スペックも価格も大差ないしどちらでも満足できると思いますよ。
住吉は、もし豊住線が通れば価格急騰の可能性があるね
住吉辺りはハザードマップ的に完全にアウトだからなあ。。
住吉あたりも検討してましたが、水害リスクが怖いので検討から外しました。昨今の大雨や台風が東京に直撃したら怖いと思います。
今週、週末に有明行こうかなーって思ってます。
取ってきて欲しい写真とか見たい写真ありますか？？
もう日本人は都心ではマンションを買えないかも知れない。https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190919/k10012089351000.html
今日は書き込みが少ないですね。ポジもネガもアク禁を食らったかな？
もっとこの掲示板盛り上がってこ！
だれかネタ振りたのむ！
ネガはアク禁されたのかな。
健全に行こうぜよ。みんな、大人だぜよ。それのが読んでて気持ちいいぜよ。スミフの商業施設、ちゅぱちゅぱしよーぜよ！BMX始めて潮風に吹かれちゃう週末もありなんかねー。
ちゅぱちゅぱマン、アク禁食らってなかったのか。残念。
そういえば、ナンバーワンさんはどこにいったのだろう…
あら、ちゅぱちゅぱ不評でしたか。どなたかが発言されてて、ツボったので使ってみたら失敗しましたね。しかし、ちゅぱちゅぱは、恩恵をめいいっぱい受けられる、という利点をそういう表現してるだけで、不快と言われるのは納得するものの、アク禁になるのは意味分からないな。掲示板の健全性を維持しようとしてるつもりかもしれないが、利点を話すことすら許されないのはここの趣旨に反すると思われる。
どなたか最新の価格表お持ちじゃないですか？
ネガがプレミスト購入したら、こんな風になるんかい。。
ネガが住民を装うこともあるからね。
なんでちゅぱちゅぱみたいな汚い言葉を使うの？メリットを享受する、恩恵に預かるとか色々な言い方があるでしょ。語彙力乏しいなあ。
やっぱそこは民度なのかな…
ここは民度低いから仕方ないよ
価格を下げ過ぎるとこうなる
坪単価と民度は比例するよ
9/20物件概要更新
先着49→57→53→50→44
追加32→0→0→0→31(第2期1次:2LDK10+3LDK19+4LDK2)
未販売82-31=51
9/13～9/19成約申込50+0-44=6(3LDK6)
合計126+6=132/258成約申込率51.2%
7/1以降月27～28ペース
予想通り、50戸を割ったので前回同様30戸程度追加、そして半分(129/258戸)以上売れたので第2期開始となりましたね。4LDKは全戸(28戸)放出となります。隠れ申込分があるとすると今回1週間でまた20戸以上売れるかな？
いよいよ第二期が始まりましたね。
登録申込受付期間：
9月21日（土）～9月22日（日）10:00～17:00
抽選日時：
9月22日（日）17:30～
とあるので、既に複数申し込みが入る可能性高いってことかな。
俺も東は嫌だ
一生に一度の買い物が
日陰マンションなんて。。
陽当りはたしかに良くはないけど
安いから低層は売れるだろうね。上層はどうかなぁ
まぁ値下がり待ちしてたネガが諦めて値下がりせず買ってくれるのかなぁ。
直接関係は無いけど基準地価は上がってますね。五輪効果でしょうか。
https://www.asahi.com/articles/ASM9C5GK8M9CUTIL05W.html
追加分は先着に含まれてないんですか？
>>12681 匿名さん
もう8割供給まできたのか。
明日明後日で登録申込して、明後日で抽選会するってことは一定数申込希望者がいて希望住戸が被ってるんだろうな。
この3連休でいくつ申込加算されるのだろうか。
>>12679 匿名さん
次期以降住戸も多少ありましたが、そこに成約申込が書かれていたかは詳しく覚えておりません。
確か西はCとIの列があまり売れてないんだなと思った印象があるので、その他はほとんど埋まっていた印象です。
ご参考になれば。
>>12683 マンション掲示板さん
恐らく抽選対象住戸は西の2と4LDK
と一部の3LDKでしょうね。
2と4LDK希望の人は落選したら、残った3LDKで妥協するのか、他にいくのか。
いずれにせよこの3連休で西の2と4LDKはほぼ完売か。
>>12685 マンション検討中さん
さすがに築年数もまだ新しいから、直近で変わることはないかと。
商業施設詳細情報解禁前で9%の伸びというのは、商業施設への期待の表れてでしょうね。
開業したら2桁の伸びは来るでしょう。
ここの坪280万円は有明ガーデンシティの利便性は織り込まれてないですよね。織り込まれたら300万円オーバーは固いかな？
未だにネガってるの？
1期からの持ち越しは先着だろうからいい部屋残ってるうちに決める方が無難に思うんだけど
2期の販売価格、楽しみですね。
ここはちょっとでも不利なこと言うとネガ扱いで削除されるよ。
不利な内容に敏感過ぎるんだよ。
不利な事も鑑みて検討すべきだと思うけど。
自分のマンションに自信が無いんだろうな。
早く買いたいので今から申し込みにいってこようかな！
有明の開発にワクワクしてます。
東棟の3LDKならまだ選べる感じでしょうか？
このマンションに気づくのか遅すぎました…
もっと早く気づいていれば良かったです。
保育園の転園をする関係でもうすぐに決めないといけない時期になってきてしまいました！
あまり、マンションよく分からないんですが設備面は皆様から見てどうなんですか？
御影石とかパッと聞き良さそうですが
ありがとうございます！早速連休で行こうと思い予約取ろうとしたところ、この連休は希望時間では予約取れそうにありませんでした…焦りが出てきました。
ネガに敏感過ぎて、すぐにアク禁とかいう方いらっしゃいますが、どんな物件にもポジもネガもあるでしょうが。ネガの人の表現が喧嘩腰なのは幼稚なだけで、そこはぐーっと大人の態度で堪えてくださいよ。良い面も悪い面も検討板としては必要だと思いますよ。
ココは駅近なので、鉄板ですが、エントランスの出来栄え次第かと思ってるんだが…
りんかい線使う人はサブエントランスがメインかな。サブエントランスってどんな感じになるんだろう。
結局2期での値上げは無しかな？?
こんなちっちゃなマンション
エントランス２つ作ってどすんの？
教えて！
2LDKは大人気だけど、買ってるのはdinksかリタイア世代が中心ってことかな？dinksは子供できたら、住み替えするのかな。
もう2期始まって、抽選販売するくらいなのに、まだネガる人いるんだね。
何のために毎日この掲示板来てるんだろ。
このままいけば年内完売なのにね。
申込住戸含めると残り100戸ほど
西棟は残り僅か
まさかココが抽選で部屋を選ぶ日がくるとは。。にわかに信じがたい。
価格表見たいですね。申込状況がわかるし
正直坪単価280は少し下げ過ぎにも感じますけどね。
駅にも商業施設にもこんなに近い立地なのに。
大和の資金繰り事情による焦りが伺えるね。
この値段は下げ過ぎだよねー。
少なくとも西はもうちょっと強気でも行けた
値下げして大和ハウスに感謝してますよー
駅近とはいえ駅力がないので、そこまで安いとも感じませんが。
駅力ある駅近で280万のマンションありますか？
皆さん、論理的思考が足りませんね
だからここなのか。
駅にも大型の商業施設にも2分で行ける、23区内のマンションって例えばどこ？
少なくとも山手線とか主要地下鉄路線でそんなマンション知らないし、あったとしても桁が違うと思うけど。
まーここの立地の価値を分からない人はただ買わなければいいんじゃないですかね。
分かる人がいるから年内には完売するペースで売れてるってことでしょう。
残りの住戸も抽選になるくらいなんだから、ネガが色々ネガっても確実に完売に向けて売れていく事実は変わらないよ。
ここで言えば結局6月の価格改定後に早めに気に入った部屋を買った人が勝ち組ってことだね。
>>12737 マンション検討中さん
エリアは全然違うけど、パークシティ武蔵小山は駅から1分で、周辺再開発も兼ねてるね。
でも規模は有明ガーデンシティの方が圧倒的にでかい。
それにそっちは物件価格が坪400半ばから後半くらいですね。
駅にも巨大商業施設にも隣接している土地の価値を分からない人がいるんですね。
まずその立地を持ったマンションなだけで相当な価値ですよ。
23区内、ましてや東側でこの立地を持った新築マンションは有明以外にはもう生み出せないと思う。
パークシティ武蔵小山の掲示板見てきたけど、そっちも荒らされてるね。
もうマンション掲示板なんてネガが湧いてどこも同じってことだね。
ほんと暇人でネットが趣味な人っていい歳した大人になってもいるんだね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/
掲示板が匿名でIPアドレスも表示されないから好き勝手やる訳ですよ。だから2ちゃんねる以下の低脳な煽り合いが続くんです。
>>12750 匿名さん
そうなんですよね。
きっと個人情報を登録する会員制とかせめてIPアドレスが載る掲示板なら、もっと発言もまともで嘘ばっかりの掲示板にはならないはずなんですけどね。
所詮匿名掲示板なんてこんなもんですね。
ここで暴言吐いたり、人や物件を貶したりする人は、個人を突き止められたら、すみませんでした。って謝り倒すような人たちなんだろうな...
ネット上だけ強気になる人ってなんなんだろうね。
資産価値云々の話しても荒れるだけ。
今の若い人って、ゴミゴミした赤提灯が並ぶ下町や、雑居ビルに囲まれて老人が徘徊してるエリアには住みたくない人多いからね。そういう層にとって、ここは最高ですよ。
明日の抽選会で当選した人は遅くとも翌週末には契約させられるだろうから、再来週の金曜には先着住戸もまた一段と減るんだろうな。
この規模でこの成約進捗は正直すごいな。
やはり駅近と生活利便施設近は強いな。
まあ、安いだけで売れてるんだろうな。
安いのは安いし、そこだけは認めてる。
>>12760 匿名さん
駅にも住友商業施設にも近くて、何でここまで大和は下げたんでしょうね。
オリンピック期間も見据えて坪300とかで長期で売っていけば確実に売れたであろうに。
やはり会社としての体力の問題なのかな。
第2期は多少価格上乗せして出してるのかな？
まあ、有明のマンションが安く買えるのは、この物件が最後のチャンスだろうな
住友の施設発表近いから、はよ値上げしてくれ。そろそろ上げてもらわないと売却価格に響くから頼むで。
ここは安さが最大のウリなのに、値上げしたらそれこそ自滅行為でしょう。
さすがにダイワさんもそごまで愚かではないかと。
>>12762
全く売れなかったからに決まってるでしょ。
一期一次で100戸出して40戸売れ、全体の2割にも満たないとか道楽にも程がある。
あのまま強気で攻めてても選手村とのガチンコで深みに嵌っただけでしょ・・・
クレヴィア豊洲（東雲）との比較でも坪300越える訳がない、越えたら厳しいって大方の見方だったのに、
斜め上の坪320とかダイワ自らが駅近（マイナー路線）、商業至近（他力）を買い被り過ぎたんだよ。
ｖｓタワマンでもここまで区分がはっきりしてるというか苦戦を強いられるとも思ってなかったんでしょ。
市況を振り返れば大人しく坪300ぐらいで出しとけば初期からもうちょっと売れたと思うけど、
中途の値下げで販売を再加速させる為には今ぐらいのインパクトは必要だろうね。
結局いまって残100戸くらいで、西はほぼ売約申込済って情報が正しいの？
どんな物件にも言いたがりネガは来てしまうから気にしない方がいいですよ。
ここは販売当初こそ強気の値付けで失敗しましたが、立地と仕様を加味してこの価格は割安なので確実に完売に突き進むでしょうね。
変わった間取り以外は11月までには無くなるかと。
大和ハウス工業は連結売上高4兆円近い超大企業ですよ、、マンション事業がメインではないので、存在感薄いですが、財務体力は他のデベロッパーより圧倒的に高いですよ。
>>12766 マンション検討中さん
直前まで発表しないそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/67379/
隣のホテル、最上階まで届いたっぽい。
高さは互角かな
湾岸の風景に溶け込む日も近い
商業施設の目玉の一つのスモールワールドが、場所変わったみたいですね。
8月の記事ですが私、知りませんでした。。。
アンダーアーマーの中って。
https://toyosu.tokyo/sightseeing-spot/ariake-small-worlds-tokyo-open-i...
×アンダーアーマーの中
○アンダーアーマーと同じ敷地内
ここからの距離は一緒くらい
はい、ひょっこりはん！
今日明日でどれだけ申し込み入るんだろうね。
間違いなく残戸数100戸は切ってくるんだろうけど...
すみませんでした。
正直に私は今年の春にプレミストを見に行って駅目の前と大型商業施設2分という立地に惹かれ、仕様も申し分なかったけれど、価格が高かったので、過去にここの掲示板で値段が下がることを期待してプレミスト有明をわざと悪く言い検討者を少なくさせようとしました。
しかし価格改定され、値段も私が許容としていたラインに近付いたので、決心して購入しました。
過去に、ここのことを周囲に囲まれる可能性が高いとか、本当はその可能性の方が低いことを言ったり、ゆりかもめの駅近マンションなんてだめだとか、不人気マンションとか言ってすまみせんでした。
本当はここの立地は素晴らしいと思っていました。
購入したのに今までこのマンションを陥れようとしてきたことを申し訳なく思い書き込ませていただきました。
申し訳ございませんでした。
過去レス
なんで暗闇なんだろ？夜なの？？？まさか、直射日光じゃないと真っ暗だと思ってるの？
外に出て、北を向いてみなよ。いきなり真っ暗になんてならないから。北向きだから真っ暗っていうのは嘘つき。北向いてみたことないのかな？
明日の抽選に賭ける！
ほう、倍率下げ工作だったのか。なるほど。わかりやすい。
占有敷地面積。
すいませんわかるのは
建築面積
プレミスト2609.16㎡ オリゾン2388.30㎡
建築延床面積
プレミスト23581.35㎡ オリゾン42020.63㎡
容積対象床面積
プレミスト18638.99㎡ オリゾン29734.68㎡
だけです。
オリゾンはわかりませんが、プレミストの敷地面積です
明日の抽選会楽しみですね。抽選方法は、ガラガラを回して玉を出すやりかたでしょうか？
