プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>10573 匿名さん
なんで成約のみが、成約+申込より多いかわかりますか？

月の販売ペースは落ちていきそうですね。首都圏のマンション販売はかなり不調らしいし。

>>10569 匿名さん
デメリットで一番大きいのは、やはり周囲を高い建物で囲まれることでしょうか。

周囲を高い建物で囲まれるって言ってる人、容積率建ぺい率とかの制約条件を理解してないんだろうな。
特に西側なんて、仮にカンダの倉庫が売られてマンション建つってなった時に鉛筆状のマンションでも建てるつもりってことなんだろうか。
北側も10年後以降の使用想定用途都が公表してるけど、容積率200%なのにこちらも長細い高層商業施設を建てると思っているのだろうか。駅前商業施設なら普通は敷地に対して高さよりもワンフロアの面積を優先すると思いますが。。

周りは要塞のように高いからね
ここは
完全に埋もれちゃうね

匿名ってしてるアンチが昨日から急増してるけどお盆明けの住友の営業？
嫌なお仕事だねー。

>>10578 匿名さん
まさにその通り！

西側と北側には巨大な高層建造物は条件的に建てられないよ。
西側のカンダが敷地を売却してもあの敷地面積ではプレミストより高い建造物を建てるとなると極細の建物を建てるしかなく、せっかくの駅近でそんな無駄なことはしないでしょう。もしも細長い建物建てられても日照や眺望が絶望的になるような範囲での建物ではない。
そもそも売却するなら今回の大和に売却しているはずで、しばらくは売却する意思が無いのでしょう。

北側は面積広いけど容積率が2倍だから、現実的にせいぜい5.6階の賑わい施設が建つくらいじゃないかな
容積200の建ぺい60で15階以上の高層建造物を建てるとは到底思えない。

中古タワーの
管理費　修繕費　なめたらいかんね。。
築１５年で合わせ、月５－６万。。
ローン合わせたら恐いね。

だから出て行く人おおいね。
売り出し中の物件多いし。。
一般　サラリーマンにはきついね。
老後でタワーとか、自分には想像できないわ。

すまいよみさんのブログ読みました。メリットとデメリット両方を述べつつバランスが取れた内容で非常に好印象です。住居として物件を冷静に見られているので、検討中の皆さんにとっても大変参考になるのではないでしょうか。

爆売れは無いかもしれないけど、着実に売れていく物件だろうな。
真面目に物件としての立地と質は良い。
都内では近年中々買えない価格だ。

有明周辺が発展してきて坪350万とかで5年後とかに売れないかな。
そしたらかなり儲かるのに。

値上がりを夢見るのはいいが、それを期待してマンションを買うのはやめた方がいい。とくに今は時期が悪い。

なんでこんなに良い物件なのに売れないのか、ホント疑問ですよ。
やはり有明の知名度ってこんなもんなのかなとおもうが、、あとはすみふ施設に賭けるしかない。我々のために、すみふ頑張れ！！

先日、現地とその周辺観てきました。
マンション東側ですが、向かいのホテルが少しずつ建築が進み距離感などイメージが湧いてきました。思ったより離れているし部屋からはバルコニーを挟むので抵抗感は少ない気がしました。

ここが値上がりしたら、スミフはもっとしてる気がします。
どこでもそうですが、エリアNo1はつよいです。

>>10588 マンション検討中さん
遠近法の関係かもしれませんが、こう見るとオリゾンマーレとそんなに高さが変わらないですね。もっと囲まれている感じがすると思ってました。

>>10590 マンション検討中さん
明らかにこちらの方が圧迫感ありますよね？
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52471862.html

冷静に考えてさ、中古でリセールを考えた時に住友の仮にセントラルタワー（駅まで国際展示場、有明駅それぞれ徒歩7分、6分位置で平均坪350万円）とプレミスト有明（国際展示場、有明テニスの森それぞれ徒歩9分、2分で平均坪280万円）で新築時の値差である坪70万円が中古リセール時でも開くと思ってるのかな。
ウェストなら駅に近付くけど更に値差あるし。。
仮に20坪の3エルで比較したら坪70万円の差は1400万円の差が生じるってことで、中古でそれだけの値差があるならランニングコストも安いしプレミスト有明の方が価格重視の中古マンション検討者には有利だと思う。
住友の営業マンはエリアＮｏ．1物件って自社物件を言ってたけど、そもそもNo. 1って勝手に言ってるだけでしょう。笑

長文書いちゃいましたが、私個人的な考えでは、そもそもシティタワーズとプレミストでは需要のある客層が違そうだし、坪70万円以上の差がリセール時に出るとは思えません。。

売れてない売れてないと騒ぐやつはこれを読んでみましょう。

https://peing.net/q/b28fde6d-a262-4be2-a72e-4517f8bc7701

>>10592 匿名さん
たしかに。

>>10592 匿名さん
同階の同じくらいの広さで比べると坪30万差くらいだけどね。それでもこちらのほうが有利かなとは思うけど。
比較するなら正確にしないと荒れるもと。

>>10592 匿名さん
確かに改めて考えるとその通りだと思います。
タワーマンションにこだわり無い方からすればその差額は本当に大きいですよね。
住友の方が高く売れたとしても、こちらは元値が安いので結局売った時の損益ではこちらの方が有利ですかね。

少なくとも、現時点では、坪70万の差があるというのが事実です。それは、タワーと板の差なのか、部屋の仕様の差なのか、駅からの距離の差なのか知りませんが、事実として坪70万円の差がある。
そして、有明エリアには、まだまだマンションが建つ土地がわんさかある。有明レガシーエリアもあるし、東武の土地、スミフの商業施設の北東も広大な土地がある。まだまだ、マンションの建設があっておかしくない。
今後、周囲に新しいマンションが建設したときに、ここのどのような価値を市場に訴求していくのか。
正直、わたしは、ここについては、エリアのone of themになってしまい、価格が安いことを訴求していくしかなくなるのではないかと懸念しているところです。一方で、スミフは、駅近であったり部屋の仕様等で訴求ポイントがいくつか見いだせるのではないかと。そのあたりでも、今の坪７０より差が開いてしまうのではないか、こんなことを懸念しています。
ぜひ、購入者の方ないし前向きに検討している方に、ここの10年後の訴求ポイントは何かを聞きたいところです。

>>10595 匿名さん
平均坪単価の話だと思うので、10592さんの方が正しいと思いますよ。

>>10597 マンション比較中さん
ここは検討版なのに、長文で必死なネガティブアピールですね。

騙される方多いですが、住友もウェストタワーは国際展示場まで徒歩4分ですが、セントラルイーストは7分、10分ですよ。有明駅までもそれぞれプラス。
仕様は確かに住友も良いですが共用施設はここと大差無いです。むしろこちらはゲストルームありますしね。
ランニングコストもこちらの方が安い。

10年後の周辺環境ですが、前の投稿に建築制限の投稿をされてる方がいましたが、高層巨大タワーマンションに囲まれるようなことは不可能なはずです。
大和もそれを見通せない程、馬鹿ではないと思いますよ。

住友も確かに良いマンションですが、高速道路目の前の環境で子供を遊ばせるのを嫌がるファミリーは多いと思いますし、住友と値段以外でも差別化されてると思います。

>>10597 マンション比較中さん
中古マンションの検索方法は、エリアと値段と間取りと駅徒歩分数と築年数で絞られる方が9割です。
この中で徒歩分数と築年数は許容範囲が広い方が多い。
中古マンションに住まわれる方は他のマンションとの差別化を求めてはおらず、いかにその希望するエリア内で安く住めるかを1番に求めます。
多少余裕があり値段を出しても良い方は新築にいくので。

となるとプレミスト有明は確かに中古リセール時には価格のアドバンテージがかなりありますね。

>>10590 マンション検討中さん

そもそもタワーマンションが絶対条件の人は、ここは検討しないでしょう。
タワーマンションにこだわりがない人にとっては駅近って意味でも値段って意味でもかなり魅力的なのは間違いないな。

住友の方が仕様が良い部分ってどこ？
部屋の内装はトントン。個人的にはプレミスト派

内廊下、各階ゴミ置き場とか言われると、あーはい。しか言えないけど

シティタワーズと同じようにレンタサイクルお願いしますよ。タワーな駐車場なんかいらないです。

>>10592 匿名さん
自称エリアNo. 1ってことだね笑

住友のタワーは確かに良いマンションだとは思うけど、あそこまで値段出す価値が今あるかと言われると確かに疑問ですね。

>>10603 マンション検討中さん
住友の仕様のいいところ
天井高、第1種換気、トリプルセキュリティ、玄関モニタ、ミストサウナ、風呂ダウンライト、キッチンカウンター奥行き、ペラボーの高さ

プレミストの仕様のいいところ
洗面御影石、ユーティリティシンク、ウォールドア 、ベランダ奥行き、玄関電子錠、トイレが広い

スミフは高すぎて買えないです。
ここに決めた自分からすると雲の上の存在です。
ですので、スミフ有明のスレでやってください。

＊＊＊のなんとやら
だな！

豊洲の板マン民です。
周りはみんなタワマンです。

一言だけコメントさせて下さい。

住めば分かる。
以上です。

>>10601 匿名さん
やっぱりオリゾンマーレより低いじゃんか

>>10610 匿名さん
そんなことあなた以外誰でもわかってて草

ネガが必死な書き込みしたるね。
ネガが書き込みに来るとそれだけ覗きにきちゃうくらい魅力的で気になってるって証拠なんだよね。
現に本当の不人気マンションは書き込み一切無いしね。

おはよう。
ネガポジ騒ぐ割にあんまり売れてないから、なんで売れないのかホント興味ある。
すみふとの比較は金額ではないポイントを知る上で大切かと。安さだけなら負けないのに、あっちは安定した売れ行き保てるのはなぜ？
マーケティングなのか、MRの質なのか、仕様なのか、資産性なのか。

>>10613 マンション検討中さん
価格改定後は月約30戸ペースで売れてるので、こちらも堅実に売れていますよ。

朝から必死の売れてないアピールご苦労様！

7月頭から8月10日までで28戸だから、月30戸も売れてないでしょ。
しかもたった一回だけの数字だから、○○戸ペースという表現もおかしい。

>>10615 匿名さん
間違いですよ。
成約で語るなら7頭?8月10日までで37戸の成約です。

確かにこれより増えるかもしれないし、減るかもしれませんね。
でも着実に売れてると言っていいのでは？

なんだかどうしても売れてないと言いたがる方がいるみたいですね。

あなた方がそう言っている間にどんどん売れていきますよ。

>>10617 マンション検討中さん

戸数規模が全然違うスミフを差し置いて有明で一番売れてますからね
駅からのアクセス性や都心距離を考えると、この値段で買えるマンションは今の市況のままなら他に無いでしょうね

>>10616 匿名さん
ほとんど中国人だろ？

ここを検討している層の方は
年収はどれぐらいですかね？

世帯で600ぐらい？
スミフは少なくとも世帯1500だと思うので
貧富の格差が有明に生まれそうですね。

うちは700です

>>10620 マンション検討中さん
本当におばかなんですね。笑

住友さんのはどうでもいいですが、世帯600じゃ買えないでしょう。
朝から単なる嫌がらせ投稿ご苦労様。笑

アクセス禁止要請しておきますね！

>>10620 マンション検討中さん
どうでもいい投稿して、自分で参考になるボタン押してるんですね
人としての残念さ具合が滲み出てる

ここで仮に年収600万で住友タワーが1500万だとするならば、周辺の中古タワーマンションな人たちは年収200万のような人たちということになりますね。

どう考えるかはあなた次第。

先週末も順調に成約が進んでいるそうです。

このままのペースで商業施設情報が出てきたらどれくらい販売更に進むのか！

うちは600で買いましたけど。。
600じゃ買えない、は間違いです。

>>10618 匿名さん
すみふ除いたらここしかないからね。そりゃそうだ。笑

>>10626 通りがかりさん
正直それはかなり思い切りましたな。
まあ頭金でかなり入れられてれば話は別だと思いますが。

世帯年収ならうちは1500万は超えますよ。

皆さんー。
ネガの単なる嫌がらせ投稿には、粛々と削除依頼から本文に投稿禁止要請を書きましょうね。
恐らく同一人物が複数書き込んでいると思われるので、要請が溜まれば投稿禁止措置になります。

平和な検討版にもしましょう。

今マンション買える時点で世間一般よりは裕福。
買おうと思えば住友買えるでしょ。

未開発の有明エリアで夢見てタワー買うか堅実な値段のこちら買うか。
自分は交通事情考えて住友近辺は空気汚そうだしタワーにこだわりないからこっちが良いと思ってるけど

それと、
600万はガセでしょ。
2LDKならまだしも3LDKだと、仮にフルローンだとしたら審査落ちるんじゃ、、、。

マジレスすると年収の問題じゃなくて現在の貯金や月々の生活コストがいくらか次第。フルローンで年収10倍はちと危険と思うが、まあ頑張りたまえ。

そもそもここで、2LDK検討してる人いますか？？

西の2LDKは人気

>>10636 匿名さん
成約ベースで考えると、6月の値下げ後初速の申込分の成約が7月に入ってる感じですかね？
成約+申込で計算したほうが正確そうな気がしますね。

ネガが、年収の話題持ち出し、必死に蔑みにきてるが、
そもそも 都内新築 買える人達なので。。

そもそも有明、中古物件たくさん出てるが、ここ検討してる人達は、タワーが嫌で
特に
有明中古タワーは絶対買わない。
有明タワーお住まいであれば、
金持アピールされるのであれば、港区でどうぞ。

売れてないアピールがすごいとか言われるけど、それは余り部屋ある分、新規の買い手が良い部屋取れることなので、良い意味と捉えないのはなぜ？別に物件の悪口書いてあるように見えないけど。

この状況で現実的に何が良いか悪いか(長ったらしいメリデメテンプレートは個人的な思い込み強そうなので勘弁。)、端的に住友と比較も交えながら分析せずに、売れてないアピールするネガが~！っていうから、そちらの方がタチ悪いよ。ほんとに売れてないんだって思っちゃうわ。

真面目にネガも気になってるからこの掲示板何回も来てるってことなんだよね。

まあ検討者からすれば、ここの批評をして検討者を遠ざけようとして、更なる値下げ待ちのようなタチの悪い人とはお近づきになりたくないと思っちゃうよね。

ほんとどうでもいいけど、検討者はこんな匿名掲示板の情報なんて信じないよ。
みんな頑張って書いてるだけ無駄。

大和も価格改定して、反響が多少なりともあるから焦ってなさそうな雰囲気だし。
一気にドカ売れもしなければ、着々と売れていくだろうから、竣工時完売は厳しくともオリンピック前には完売してるだろうな。

気になってる人は検討すれば良いし、検討してない人はわざんざ無駄にパケット使わずに来なければいいよ。
どこのネット掲示板でも言えることだけどね。

都内駅近、商業施設近で坪平均280万円の価値が分からない人がいるんだね。

有明は国家戦略特区でこれから街がどんどん開発されるし、地下鉄開通説もあるから値上がり期待もあるよ。
豊洲には届かないだろうけど、坪平均350万くらいに上がる可能性も十分にある。

大事なのはどれだけ安くその物件を購入できていたか。その差額が利益にもなるからね。
今の有明の周辺中古が良い例だね。
坪200半ばで売ってどれだけ儲けてるか。。

価格改定して坪平均330万から一気に280万円まで下げましたって大和も大々的にアピールすれば真面目にもっと販売加速するだろうね。
なんでやらないのか謎だな。

>>10644 マンション掲示板さん
ここで販売の初速を上げて、2期からまた値上げしたいからじゃないですか？

いまのデベは在庫を悪としない風潮が広がってるので、販売が進んでいればそこまで焦ってないんだと思いますよ。

>>10644
周辺（特に選手村）への配慮。
特徴のある部屋が多いし実はそんなに安くなってない。

こんなところ？
特に不動産は売れてない雰囲気とか値下げとかに敏感だし嫌がる、あっさり周囲に伝染するから。
逆に値頃感、お花畑、極楽浄土のイメージを造り上げて、素人を嵌めるのは得意中の得意ｗ

>>10644 マンション掲示板さん
値上げしたいからだろ

有明地区って、戸建てやアパートがほとんどないから、住民の平均世帯年収は東京でも上位クラスですよー。

学区は話題の新設 有明西学園じゃなくて有明小中なんですね
スミフのタワーも同じですが

>>10652 匿名さん
学校でも格差が出そうですね！

>>10648 マンション検討中さん
それはあまりにも事実に基づいてないのではないでしょうか。そもそもこの坪単価は、上位クラスの人は買わないと思われます。

ほんとの金持ちは有明にわざわざ住まないでしょ。
その点で住友の上層の億部屋除いてターゲットは同じミドルアッパー層。
その中で年収で細かく序列付けたいならご自由に。

ここを検討する人って、リセール考えてます？？
5年とか10年後に

>>10657 検討板ユーザーさん

>>10657 検討板ユーザーさん
考えてる人もいれば、考えてない人もいると思いますよ。

なんなら住友と比較してリセール時の損益で語るならプレミスト有明の方がかなり有利だと思う。
駅距離も大差ない（むしろゆりかもめはプレミストの方が圧倒的に近い）住友セントラル塔と比較しても新築価格差は坪70万ほど開きがあって、新築を検討できる余裕のある人ならともかく、中古狙いの人が3L20坪想定で1400万の価格差を許容するとは思えない。
中古なんて新築と違って大々的に広告も打てないし、載せられる駅距離とかの情報もさほど変わらない環境で、同じ広さの部屋が5800万（大和）、7200万（住友）で売られてたら前者に中古検討者は食いつくでしょう。
むしろ6200万でも前者に食いつくかと。

圧倒的な広告料とブランドで新築は強い住友だけど、中古で仲介が扱っちゃえば住友ブランドも大きくは使えないよ。
みんな新築マジックにかかってるけど、具体的に中古検討者の立場に立って中古物件をサイトで探す気持ちになれば答えは分かるかと。

>>10654 口コミ知りたいさん
価格で語ってこの坪単価を上位層は買わないなら、周辺の中古タワーマンションはもっと低い人しか買わないことになりますね。。。。。

>>10658 匿名さん
住友は確かに良いマンションですけど、現状の有明で坪350万円超えはさすがに相場を超えすぎてますよね。
相場は自分たちで作るという住友さんらしいですが。

あと中古のリセールを考える時に大事なのがライバルで、1000戸以上もある住友さんは何らかの理由で早く売り抜けたい人が値段を下げ始めると連鎖的に値段が下がってしまう危険性があるね。
大規模物件ならではの悩みだけど、実際に同じような間取りでたくさん売りに出てると他に引っ張られちゃうんですよね。
ここのプレミストも300弱の戸数あるので他のことは言えないけど、大規模マンションのリセール時の怖さは分かっておかないとね。

>>10658 匿名さん

ここの、価格以外の強みはなんですかー？？
リセールのとき、価格以外のなにで勝負するんですかー？
駅近ですかー？眺望ですかー？

>>10661 匿名さん
あなたのタワマンの強みは何ですかー？

この記事だとライフスタイル派の方が多いみたいです。https://dime.jp/genre/758933/

私はリセールもライフスタイルも両方考えてますけどね。そういう意味では今後の有明は悪くないと思いますよ。

板状マンションの資産性が不安です。

東雲などの誓約を見てるとだいぶ下がってる様で。
有明初の板状っていうのが不安です。

物件自体はとても素敵で、住むならワクワクするとおもうのですが。

>>10662 検討板ユーザーさん
私は、10F建ての賃貸ですー

純粋に、他にはないここの強みを聞きたいだけです、価格以外で。
ライフスタイルとしては、どんなところが優れてるのでしょうか。
建設的なご意見くださいー

>>10665 匿名さん
強みが感じられない、分からないのであれば検討候補に入らないと思うので、ここに来なくて良いと思いますよ。

>>10665
タワマンなどとちがい、占有の庭や板状でのゲストルームや緑の多さなどが魅力ではないでしょうか？

1階にある共有部なので使いやすいかと思いますよ

>>10665 匿名さん
値段にしか魅力を感じていないなら、もっと安いところたくさんあるのでそちらの方が良いと思いますよ！

自分では強みが分からないけど、何でかここに来てしまっていて、どうしても知りたいなら、検索画面でメリットと検索してみたらいかがでしょうか。

あなたの価値観に合うメリットがあると良いですね！

実際マンションは好き嫌いがあるからね。
ぶっちゃけ駅に近くて予算の範囲内が良いって人もいるし、タワーマンションの高層階じゃなきゃ嫌って人もいるし、値段が安ければ駅遠でも良いって人もいる。

まあ東京23区内で駅近物件なら住みたい人は必ずいるからね。

>>10664 検討板ユーザーさん
どの辺がワクワクしそうですか？

ここの売れ行きが芳しくない理由を一言で言おうか。一番は売れてないと映ってるからですよ。ただそれだけだと思う。湾岸の人て評判とか一番気にするでしょ？

良いマンションとは思うけど、これと言った決め手がなく「ここがいい！」と自信を持てないところかなぁ。
悪いところが多いわけでもないから、難しい。
これってリセールのときも同じこと思う人が多いんじゃないかな。
強いて言うなら価格は背中を押してはくれるけどね。

>>10665 匿名さん
教えてあげましょう。まずは商業施設のポテンシャル、そこそこ充実した仕様や共有スペース、豊洲ほどじゃないけど通勤ラク。あと治安も良くてハザードマップに入ってない点かな。どうでしょう？

有明小学校に通ってる子供は、分譲マンションに住んでる子ばかりですか？？