売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）
所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番 他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
>>6435 匿名さん
あの記事はレベルが酷すぎて、否定したところでポジショントークにもなりえないくらい内容。
そんなにあの記事に共感するならマンションやめて一戸建てにすればいいのに何でここにいるんですか？
全ての人にあてはまるわけではないが、湾岸タワマンは地方出身者でプチ成功者が、自身の成功を確認し、また知人へアピールする場所として購入していると思われる。従って、目立つほうが良く、他のタワマンと比較し、また同一のタワマン内であっても階数によるヒエラルヒーが発生しやすいものと思います。
地方出身者は、目黒、世田谷、杉並のように既に地元民によるコミュニティーが出来上がった社会へは新参者となり進出し辛いが、湾岸エリアのように歴史の浅い地域においては、地方出身者だからといって肩身の狭い思いをせずに、十分に自身の成功に酔うことができるので打ってつけなのでしょう。
私の社内でも、湾岸タワマンを購入しているのは全て地方出身者であり、本仮設を裏付ける証左の一つだと思います。
実際、月島って住みやすいんですか？
月島いいですよね！新旧混ざっている感じが好きなんですよね
住みやすくて、銀座もお散歩がてら行けるし、地下鉄も2路線使える。細かいこと気にしなければお買い得な物件。
すぐとなりのCGPが低層階でも坪400?420万円だし、新築低層階で坪370万円前後は客観的に安い。
安い！？
手を抜いているんじゃないか？
↑あおり投稿は無視しましょう。
今のご時世の湾岸で竣工前完売はミスプライスでしたね。
勝どき東、ハルミフラッグタワーの価格が高ければ月島駅近はさらに価値が上がるかもですね。
なななんだ！
あの小さなトランクルームはΣ(ﾟДﾟ)
あのトランクルームは何に使えばいいんですかね
ゴルフバッグにはちょうど良さそうな雰囲気ですがゴルフやらない人も多いでしょうし
ベビーカー入りそうか確認してみましたが、入りそうにありませんでした
>>6450 検討板ユーザーさん
ゴルフレンジ付きのマンションなのにゴルフやらないなんてもったいない。
ゴルフやらないなら、違うマンション買えばいいでしょ。マンションなんて、いっぱいあるんだから。
せめて使いやすいように棚でもつけてよ！
最初中古マンションを検討してたけど、結局仲介手数料もかかるので、MTGが一番割安だった。入居が楽しみ。
>>6448 マンション検討中さん
ミスプライスというより
CGPの価格を参考にしただけでは？
CGPの評価が高いからここも必然的に評価は上がるでしょう
まあモデルルームも9月いっぱいまでだからアンチが騒いでも虚しいだけだ
トランクルーム、非常用の食品や持ち出し備品を入れておく用ですか？とマジメに答えてみました。
元々、トランクルームって何に使えばいいのかわからなくて、住んでいるマンション、住んでいたマンションにトランクルームってあったっけ？というくらいの印象です。
ゴルフバッグを入れる人もいるんですね。何が入るんでしょうね。
水だけではないと聞いた。
非常時に、口に合うなんて言ってられないでしょ。
最終期が7戸、先着順が2戸に更新されましたね。これら9戸が売れたら完売！？
広告写真が夜景ばかりなのが気になります。本当に上質なマンションはマンション細部まで上質さが伝わるように、また周辺環境の良さを伝えるために、必ず昼間の写真を使いますから。
一年前は月島で400か?と思ってましたが、新築の徒歩2分アドレスは都内でも希少なので、今となれば割安でしたね。
>>6464 匿名さん
そうなんだー？
うちはDINKSだから、
月金は昼より夜が気になるし、
土日の昼間は夫婦でほぼ外出している。
南より東や北を希望。
モデルルームに行くと大きく昼間の画像も確認できるけど、昼も夜もここは良いよ！
月は夜中に出ます。
夜景が似合いますよ。
プレミアムフロアあと一戸！
過去に発表されたここの価格表やブログ等に掲載されている価格より、公式の価格が安くなっているような気がしますが、値下げしたのでしょうか？
私が買った部屋はネットの価格表よりも300万くらい安い。値下げじゃなくてネットが間違えているもよう。
[No.6472～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>6469 マンション検討中さん
そうなんだ！と思って自分の持ってる１期の価格表と最終期及び先着順の1ldkとプレミアフロア3ldkの価格を確認しました。
いま出てる先着順と最終期の部屋は１期では売り出されてなかったです。
ただ、その近辺の部屋の１期の価格を見る限り、坪単価はそんなに変わらない感じなので、値上げも値下げもしてないかなと思います。
今日久しぶりにサロンに顔をだしたら、プレミアムフロアも売れたようです。
1LDKも残り6戸となったとのことでした。
一年でほぼ完売。独身で2LDK買っちゃった。彼女（できたら）と住むぞ・・・
>>6480 匿名さん
不利益はないと思いますよ。
今回はインテリア相談会で行きました。
9月でモデルルームが閉まるので、担当の方とご挨拶もしました。
売れ行きが順調なのは有難いですが、モデルルームが無くなるのは寂しい気持ちになりました。
駐車場希望とかMR閉鎖になると変更出来なくなるかも。
今のうちに確認。
1LDKも残り４戸になりました。
モデルルーム閉鎖とともに完売もありそうですね。
ほぼ完売の物件に痛感って、ポジションがよくわかりませんね。
痛感だから見送って後悔、じゃない？
本当にお買い得だった
特に2LDK購入者
なぜそうも結論を急ぐのか
全戸500以上、販売戸数300以上で、竣工一年前で残り4戸って近年なかなかない良いペースですね。
売り物少ないため、売り急がないのが最近のトレンドですから、竣工前完売は人気と需要があるってことでしょうね。
2LDKがお買い得なのはもちろんだが
1LDKも何気にお買い得だよ、住んでも良しで賃貸に出しても良しだし。
勝どきと違って月島駅は二路線だからね。
キャピタルゲートプレイスの評価の高さが
ここの評価の高さにつながっている。
CGPもそういえば1LDKが最後まで残ってましたね。
駅直結CGPの評価と徒歩２分のこことは違うと思いますが。
ここの低層階1ldkはお買い得なのでしょうか？
タワーの低層階は資産性など不利になるのでしょうか？
残りもわずかですしMRも閉まるので迷います。
2ldk 南西、8階以上買いました。
本当は北西角部屋2ldkが良かったけど第2期だったので。正直2ldkの南西はどうでしょうか？
キャンセルはしませんが将来売却や賃貸に出す時に需要はあるのか。オリンピック終えて実際に入居してからじゃないと分からないですね。
狭い部屋を実需で購入するっておひとり様宣言するようなものだからね。投資で買うには高すぎる。
残り2戸で完売みたいですね。
>>6504 口コミ知りたいさん
気に入って買ったのであれば、どの部屋でも良いと思いますよ。再開発は眺望のリスクでもありますが、街の発展にもなりますので、資産性は高まりますよ。
初めてのマンション購入でMTGを買えたのは幸運だった。このマンションに見学に行く前は同じ金額でシティーテラス方南町を買う予定だった。危ない危ない・・・
モデルルームと共に公式ホームページ閉じてました。商談中もありますが、実質完売ですね。
完売しました☆
キャピタルゲートよりも、商店街の近くで人気出そう。
完売しないマンションは嫌だよね
しかし、キャンセルが出ると、なかなか売れないんだよな
それは竣工後の話だけど
完売です！！
おめでとうございます
まだ引き渡しまでに１年以上ある中で完売とは、、、このマンション恐るべし、、、買っておけばよかった、、、
30Fちかくまで建設が進んでいますが、もんじゃストリートの雰囲気もがらっと変わった印象です。
もんじゃストリートは、もんじゃ店が多いですが、他の通りに入ると、オイスター専門店、高級韓国料理店、アンコウ鍋店、懐石系和食店等、美味しそうなお店がどんどん増えてきていますね。
以前と比べて、エリア全体的にだいぶ様変わりしてきています。
もんじゃストリートの印象も変わりますね。
ここに入るお店は明らかに新しい設備になりますし、地域にとって良い印象となれば、再開発が進むかもしれません。
このあたりサイレンがけたたましく鳴り響いてたみたいです。
ここは水の街。
隅田川や東京湾が近いから怖いです。
未だ建設中だから水害が起こった場合の対処は完璧にして欲しいですし当然です。
地震対策だけでなく水害もターゲットに入れるべきです。
三井さんお願いします。
さすがに万が一は浸水する前提で買っているでしょう。
地下に電気系統があるかどうかだね
武蔵小杉はそれでやられた
最新のハザードマップです。
♪銀座9丁目は水の上～ｗ
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...
中央区のホームページには高潮ハザードマップの掲載がないです。意図的に掲載していないのではと思います。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/files/FD-29.jpg
しかも江東５区ハザードマップでも中央区も浸水地域に入っているのに、協議会にも参加しないのですから、よほど風評被害が嫌だったのでしょう。住民の命より不動産価格を守りたいようです。
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ha...
月島意外と台風大丈夫。世田谷よりも安心じゃん。
＞6528
月島でサイレン鳴ってたとしたら、隅田川関連のサイレンだと思いますが、だとしたら新富町、築地、佃、晴海あたりまでその音は鳴り響いているはずですし、
明石町の聖路加病院でも何かしらの対応を取っていたと思いますよ。
＞6531
月島住民の買い替え組です。
サイレンは鳴ってませんでしたよ。
隅田川にかかる橋は通行止めになるものかと思ってましたが、通行止めにもならなかったです。
近くの勝鬨橋とかは車がバンバン通行してました。
サイレンってあれでしょ。携帯で隅田川の警告のことでしょ。確かに山ほどきてたよね。
高潮は来ない！と思い込んでるのでしょうか。来れば多摩川沿いと同じ景色ですよ。
今回も中央区緊急告知ラジオでの緊急放送はありませんでした。
中央区民には、1台1,000円で中央区緊急告知ラジオが頒布されますので、区民になったら購入して下さい。
大きな地震や水害など緊急を要する災害時に、自動的に電源が入り、災害情報・避難情報などの緊急放送を受信できるラジオです。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/kikikanri/kinnkyuukokuti.html
[No.6535～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
救急車だか消防車のサイレンが聞こえてたぜ＠勝どき
湾岸では珍しく階差が価格にのってましたので、低層は安かったですね。高層階は価格なりの価値がありそうですし、勝どき東の再開発が同じくらいの価格で出たら、お買い得でしたね。
俺は買ったぞぞぞ。眺望ゼロなんだが、勝どきドトールよりも満足してる。
ここの良いところは、なんといっても立地。
仮に周辺で大量供給あっても、立地では絶対負けない
(CGPには1分の差があるものの)。
勝どきは、既に供給量多い上で、今後さらにタワマン数棟供給されるから、中古で売るときに、類似部屋がありすぎで、買い手つきにくいと思う。
最近の湾岸では竣工売りが普通ですから、竣工1年前完売はすごいですね。
他の物件と何が違ったのでしょうか？
販売総戸数387戸
と他に比べて少ないからでしょう
ホシノアーキテクツってのも稀少性あるかと思います。
早期完売は物件の魅力に対して販売価格が安かったっていうことでしょうね。
どんなネガさんがネガネガしても、大規模マンションで販売開始から一年以内の完売実績は、それだけ人気が高かったということを否定できない事実ですね。
本日現地視察いってきましたが、二丁目で古家が数件解体されていました。
マンションでも建設されるのかな？と建築概要看板見たところ、店舗ビルが建設されるそうです。また洒落たレストランが増えそうですね。
https://news.mynavi.jp/article/20191105-919647/
東雲や市川以下・・・。
プロは月島など興味ないみたいよ。
台風19号発生前の調査ですね。
みんなMTGが気になって仕方ないんだね。買って良かったよ。
不動産のプロ達の見解だからリアルですね。
やはり湾岸はリスク高いし、歴史も無いので期待できないんでしょうかね。
竣工前完売という事実の前にはむなしいものです。月島はいい場所ですよ
最低辺は湊町か東日本橋あたりだろ。
ここ数年は質に関係なく安けりゃ売れる時期でした
早期完売≠割安
早期完売＝安い
中古出たら検討しようかと思うんですが、ここのサウナ水風呂付いてますか？
[No.6551～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
完売ですか。
駅近、2路線は手堅いですね。
入居の一年以上前に完売だから掲示板も静かなもんだ。
当たりのマンションならではのパターン
物件エントリーをいただいた方への資料の送付は行っておりません
↑
あまり見かけない言い回し。誤植？
「エントリーした方のみ」資料送付とか配信ならわかるが…
ほかのポークホームズはどうかな
物件エントリー受付中。エントリーいただいたお客様には、メール等にて最新情報をご案内いたします
↑
こちらのほうがわかりやすい
パチンコ屋が、とかもんじゃの臭いが、とか言ってたやつら、恥ずかしくなって消えちゃったｗ
パークタワー勝どきがここより高かでてきたら、ここの割安が客観的に証明されますね。
引き渡しまで期間あると気になりますね。
勝ちどき東も魅力的な物件ですが、MTGとの比較で、
MTGは以下の点で優位だと思います。
個人的には、MTGに加えて、勝どき東も投資で購入予定です。
? 2路線使用可能
? 駅まで徒歩2分に対して勝ちどき東は駅1分、ただ改札までの距離は勝どき東の方が長い
? 勝どきは、将来の売却時にライバル物件が多すぎる（どれも築年数も似たり寄ったり)のに対して、月島ははCGPとMTG、加えてこれから開発予定の月島三丁目計画との間で築年数が一定程度空いており築年数の差別化が図られている。
>>6597 検討板ユーザーさん
月島と勝どきを比較しておきながら
月島と勝どきは競合しないとしている
論理が自己矛盾してることに気づかない
不動産の基本が理解できていない
月島と勝どき区別する需要者いないし
MTGの同一需給圏が月島駅周辺のみとか
他人に話したら笑われるわ
月島ー勝どき間は電車で1分なので、有楽町線ユーザーは、パークタワー晴海のような月島駅遠物件を買うより、勝どき駅近物件を買った方が、結局は家に早く帰りついたりする。勝どき駅近物件は、十分検討対象になり得ると思う。湾岸の雨風に晒される事もないし、一考の余地はあるかと。
どちらもどうでもいい。
4.5年すれば分かる。未来の事を議論しても意味ない。
んなこたーない。
パークタワー勝どきはMTGと同じ坪単価らしいね。
完売した物件と比較して意味あんのかな。
酸っぱい葡萄？
地権者住戸売りに出てるよ。
MTGドイツPTKが同じ売り出しか価格？
だとしたらPTKは420万程度で良い値付けだね。販売住戸も少ないから、直ぐに完売しちゃうと思うし、転売しても儲かっちゃうと思う。
MTGノミネート地権者住戸は低層階の1R30平米くらいの部屋で、坪445万で売り出されてるよ。
MTGを買った人は、安く買えてよかったね。
CPGは部屋に寄りますが500越えですからね。
安く感じますね。
ここを買いそびれた人が、パークタワー勝どきかブランズタワー豊洲で迷ってる感じだ
パークタワー勝どきはここより坪単価が少し高くなるかもね
ここは竣工一年以上前に完売で
結果的に安かったわ
どうぞ
キャンセル出ないですかねー？
CGPから丸見えじゃん…
コロナ発生前の書き込み見てると涙出てくるわ
こちらは順調に進んでいる感じですね。
月島は供給数が少ないので安定してますね。
板マンは多くてもタワーは少ないですし。
勝どきと晴海東側は供給過剰でしょう。
数万人の需要を満たせる環境でもなく。
駅近は十分にあるので、リバーシティやパークタワー勝どきみたいな湾岸ならではの水辺の付加価値をつけたものが欲しいですね。月島の場合、晴海に近い、築地に近い、どちらも価値があります。
住友のやつは動くんでしょうかね？
月島良いですね！
営業するバチ屋も問題ですが、そこに喜んで遊びにいくパチンカーが話題になってます。あのように依存症の方たちが集まると思うと心配です。
今から間に合うお部屋まだありますか？
ディベロッパーに聞いてみたいと思います！
分譲価格7340万円
転売価格8780万円
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_93735367/?kbn=2&bkflg=...
地権者住戸販売価格8600万円
参加同タイプ分譲価格
4階7410万円
8階7570万円
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_94003560/?kbn=2&bkflg=...
地権者住戸販売価格8580万円
同タイプ分譲価格
10階8840万円
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_93932447/?kbn=2&bkflg=...
コロナ収束後、いまの転売価格で売れたらうちは+1400万円の儲け。あるわけないか？
大陸の人狙いでしょ。地権者の強欲ぶりは目に余るけど、パチ屋といい最初からわかってたことだよね。。それでも欲しい人がいることに驚きだし、タワマンカーストのサンプルになりそう。
この初心者マークさんは荒らしですかねー笑
放っておきましょう！
パチは有り得ないとコロナで再認識
確かに。
病気でも打ちにきそうな不特定多数のドランカーが大挙して同じ建物に押し寄せるわけですからね
[No.6629～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
機関投資家やファンドの月島の評価は低いですよね。
１物件もレジ系リートがないんすから。
販売に出てる3ldk、気になります。。
>>6649 匿名さん
地権者のおかげってそういう意味ではありません。
買わない人には教えません。
間取りについては変とは思いませんが、変と思うならわざわざ書かないで検討しなくても良いのでは？
＞＞6650 マンション検討中さん
検討した結果「間取りがヘン」と感じたことを投稿するのは、このスレの趣旨に反していますか？そうは思いませんが。
あなた個人の趣向には反しているかもしれませんが、そこはどうぞご容赦ください。
月島三丁目北の計画が進行するみたいですね。
住友なので坪500との予想もありますので、資産価値的にはここも高まるのかな。
そうですね！今後月島勝どきエリアは盛り上がっていくでしょう！
小学校の学区はどこになるのでしょうか？
月島勝どきエリアは盛り上がってますね。今進んでいるエリアを除いて今後は中央区に高層マンションの計画はありませんしそういった意味でも価値が上がります。そろそろオンラインで対応してくれるそうなので話を聞いて検討してみようと思います！
エントランスできてきましたね。
月島三丁目の北と南の計画が同時に進みそうですね。月島再開発盛り上がりそう。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
月島三丁目の北と南の再開発も終わったら、月島はかなり魅力的な街になりそう。
みんなどのくらい値上がりすると思う？ 地権者住戸は+20％で売りに出てる。金融緩和は続くし、+30%くらいになったら、ちょっとした宝くじに当たったみたい。焦って変なマンション買わずに、MTG買ってよかったよ。（低層階だけど、ボソボソ）
店舗側もほとんどできてきましたね。お洒落！
思ったより建物全体が暗めの色合いだった。
月島No2のマンションにふさわしい出来栄え。満足。
>>6669 匿名さん
そうですね、公式サイトのイラストが鋭角的なデザインだったので、遠くから見ると、想像していたより建物が暗く凡庸な印象を持ちました。
でも近くから見ると重厚感があっていいと思いました。
夜間、屋上照明が試験点灯しているのを見ましたが、ららぽーとの運河べりからも、ノの字寝かせたような光が特徴的に目立っていました。ライトアップが楽しみです。
今だに値上がりすると信じてる茹でガエル
店舗次第でまた雰囲気変わりそう。コンビニは入らないのかなぁ。屋上照明と各部屋のあかりがついた時の景観に期待。
MTG凄い。再開発セイコー。
もんじゃストリートも人が少しは戻ってきた感じですね。
コロナも増えてきて商店街のど真ん中で観光客が多く、パチンコ屋がある大規模タワマンは感染リスクが高いので心配ですね。
重厚感あってかっこいいですね！
バルコニーがクリアなのも今っぽくて良いですね。
重厚感ハンパない。色もいい。
角部屋の窓が大きいので、見え見えな感じがする。
5階くらいまでの住人はプライバシーがあまり無いのかもね。
もっと違う設計にした方が良かったのでは、と思ってしまう。
低層階、角部屋はシースルー。それ以外は普通の板マンと同じ感じ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
パチンコ屋さんは地権者様です。
彼らが協力してくれたのでこのマンションがあります。
例えパチンコ屋さん、飲食店でクラスターが発生したからと言ってマンションの価値には影響ありません。
関係の無いAquaさんを攻撃するのは問題です。
住宅街、商店街の中心に立つマンションなのに、
角部屋をよくシースルーの設計にしたと思う。
低層階に住む人は落ち着かないのでは。
ヤバい！このマンション素敵過ぎます。
勝どきミッド/サウスの予定価格みたら、ここの今出てる中古価格はちょっと割高なような…
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK7X8A04/
これとかなかなかですね(^_^;)。
分譲価格の２割増しのお値段。売れてないけどね。
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?ar=030&bs=010&k...
テンバイヤーさん阿鼻叫喚ですね。もう１割増しで損切出来るかどうかね
この辺りマンション建ちすぎてどこを選べばいいのかわからなくなってきてます。。
月島はCGP一択です。
一つ割安な西向き(地権者住戸?)は即売れてましたね
転売組もたくさんいると思うので、どうなるか見ものですね
そろそろキャンセル部屋でますかねー。
公開せずにキャン待ちの人に勧める感じかな？
ここがいくらで転売できるかが、パーク勝どきのベンチマークの一つなりますね。
湾岸で新築が値上がりしていくらでも転売できるというのはもう難しい気がします。
パワーカップルが買える金額が限度だと思われます。
よって広さに関わらず、予算は12000万程度が上限。
現実的には広さも大事なわけで、坪500万前半が当面の天井じゃないでしょうか。
そこから下がるかどうかは別として、上限の目途という意味で。
ただでさえ（今の価格でも）買い手（買える層）が減っていて、無尽蔵に上げられるわけではありません。住不といえど、そんな事はわかっているでしょうから、月島で600万とか絶対にならないでしょうね。
>>6699 匿名さん
駅直結の三井が450くらい？ですから、立地で劣る中でいくらで出しますかね？500だったら湾岸レコードですけど。
これまで通り新築マンションが高騰すれば600もあるかもしれませんが、価格下がるようだと400くらいになるかもですね。
店舗は何が入るんですかね
パン屋ができてほしいなぁ不毛地帯なので
再開発前にはあったんですがそこは再開しないらしいのですよね
それとも地権者店舗のみなのでしょうか
近所で仮営業してるハンバーガー屋さんとかは戻るんですかねぇ
このあたりは静かなままがいいな。
周りが再開発になればそれでいい。
月島（2つ）、佃、勝どき、豊海、晴海。10年以内に再開発が全て完了したら普通に地価が上がるだろうな。
仕様、パークコートほどではないのでは？悪いとはいいませんが、
仕様については何度もモデルルームで確認したのですが、クロスやフローリング、キッチン天板、面材などの質に納得できず（以前住んでいたもっと坪単価が安いマンションの方が質が良かった・・・時代ですかね）、グレードアップを頼んでしまいました。高くついてしまい、辛いものがありました。変えられるところがあるならまだよくて、天カセはオプションで追加できない部屋が大半ですし。
また、部屋によっても天井高2600の範囲にばらつきがあり、モデルルームみたいなフラットな高天井の部屋は少数派で、中には下がり天井が酷いところもありますね。
ハンバーガー屋さんはふるさとというお店ですよね。MTGの下にお店が戻ってくるはず。それまでのつなぎに駅近くに仮店舗を構えていると思います。昔のお店は雰囲気がいわゆる昭和の喫茶店で、良い時間をすごせました。
このあたりは人通りの多い良い立地のところになぜこんな店が…みたいなこと多いですよね。もちろん地権者なのでしょうが、住民数の割にいい感じの飲食店少ないと思います。色々と便利な場所ですが、その点だけ残念です。
飲食店に関して、月島は昔からあるお店が多いですが、最近はこれでも新しく美味しい店が増えつつありますよ。
もんじゃ屋さんだらけではありますが、総じてチェーン店が少ないのは良い点では？最近の生き残っている商店街ですと、チェーン店が増えて面白みがないところもありますしね。
ここキャンセル出ないかなー。
ここでは高い月島の評価がプロの間でめちゃくちゃ低いのはなぜだろう。東京のベッドタウンとしての埼玉、その扱いと同じで、都心への単なるベッドタウンだからかな。
月島すげーな！やるなー！
＞6722
学区については私立小学校、中学、高校それぞれで私立へのアクセス良いという事でしょうか？
他県からこのマンションへの引越しなので、街並みはわかりますが学区についてはさっぱりわかりません。。。
年収1000万円が買える中で月島は最高ランク。しかもMTGは坪400万円以下で2LDK,3LDKがあったし、利便性もいい地域だしバカにされても本当にお得だった。
「ぱちもんタワー」を連呼してた輩は、どこへ消えたのだろうか？
完成前は、たまに書き込みしてたけど、やっぱり恥ずかしく出てこられなくなったのか。
パチンコタワーとか言ってた人もいましたね。
毎日ジャグラーが打てるなんて天国みたいなマンションじゃないですか。
ずっと月島で子育てしてきましたが、小学校は近所の区立も良かったですよ。低学年の頃は徒歩圏内で英語やら公文やら習い事選び放題なので天国でした。佃島小学校は以前から中学受験率が高く、月島第一小はそうでもないですが、MTGが学区に加わることでレベルが上がるのかなと思います。結局渋幕は選びませんでしたが、通える距離の1月高合格を持って2月の都内本番に挑めることは大きな安心材料になりました。
ここの売り出したとき、高いなーと思いましたが、2年で割安と思うくらい新築マンション高騰してますね。
どこまで上がることやら。
月島は不動産営業マンも、多く住んでるみたいですよ。資産性と住みやすさがいいんでしょうね。
パチンコやさんどこって感じでした。目立たなくて良い感じでした。新旧合わさった良いエリアですね。駅近でサイコーじゃないですか。
再販は値上げだって聞いた
月島は寝に帰る街とお好み焼きという印象以外にない
武蔵小山のように10%以上値上げ
外観見た。板マンより安い、グレード高い。
佃の再開発はボツ？なんかあのあたり、新しい建物がポツポツ建設されてるんだけど。誰か知ってる？
低層の東角、SUUMOから消えてますね。
売れたのかな？2割増くらいだったけど。
キャンセルでないかなー。
まぁ一定数そういう反政府的な住民がいますからね。
金で解決もできないんでしょう。
mtg転売でても、キャンセルでないですね。
人口減ってる減ってるいう人いるけど、１０年前よりはるかに増えてる、、やっぱり東京のウォータフロント、強いね
キャンセルまだー？
1LDKの販売増えましたね。それにしても売れてない。即引き渡し・入居の時期になれば売れるのかな。
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?ar=030&bs=010&k...
2LDK以上は完売してしまったようですね。
場所が良いですものね。
値上がりしてなきゃ、キャンセル出るんじゃない？
2LDK全部完売ですか。月島駅徒歩2分、8500万円なら異常なほど高いというわけではないからね。
月島3丁目の北と南が完成したら、9000万円くらいを目指すんだろう。
なかなか中古の成約実績でませんね。
パークタワー晴海は多数中古取引実績あるのに。
データ更新遅れとあったけど、やっぱ売れてないのかな？
>>6768 住民板ユーザーさん8さん
問い合わせたら売れちゃってるようでした。
低層階は地権者物件なのでこれから出てくる可能性があるかもとのことです。低層階好きの方には良いですがせっかくなので私は高層階をねらってます。
>>6769
そうですか。パークタワー勝どきと同じくらいの値段なら、買い手はいるんでしょうね。
年収１０００万円程度で、低層階を購入したので、ローン破綻しないか怖かったです。
残債割れしないとわかってほっとしました。
>>6771 匿名さん
そうですか？ 業界の月島の評価は厳しいですよ。単なるベッドタウンですから魅力があるわけでもないですし、他の場所から人を惹きつける街でもない。十分に上がってしまった不動産価格にこれ以上の上積みは期待できないというのが一般的な評価です。
パークシティ中央湊ザ・タワーを見てきた。
周りにお店がほとんどなく、高層階の眺望はいいのかもしれないが、買いたいとは思わなかった。でも値段は月島より上。
個人的にこれなら月島・勝どきのほうが利便性がよくて好き。
>>6772 匿名さん
そうだろうけどナンバー2は確保じゃね？
落ちるとも思えず。
もんじゃすとりーととの繋がりも希有かと。
今後の月島三丁目の三井や住友こそいくらで売るつもりって感じ。
特に三井の方。
>>6775 口コミ知りたいさん
湊は都心部に近いだけの高値場末って感じ。
八丁堀や新川よりマシってぐらい。
湾岸の購入層とかぶらないだろう。
築地や明石町だって特によくはない。
あそこで何するの？って感じ。
ただ、月島の今後の発展と言われても?だな。
よくてここぐらいの規模、
悪くてリビオみたいなのがパラパラたつぐらいだろ。
二路線つかえるのに駅周りの雰囲気は勝どきより悪いしな。
高架下周辺がダメすぎる。
駅前に何もない。
佃再開発こい！
月島の駅前あるくと肥溜感はある。
佃がどうの言われてもあちらにいきたくはならない。
結局みなさんどこに住んでるの？
>>6788 口コミ知りたいさん
廃屋ではありません。でも古いものも良い形で残していこうとしています。京都鎌倉と同じようにリノベーションして使えるようにしていくプロジェクトも進んでいます。
ここの1、2階に商業施設が入ると楽しみにしていたんですが、工事シートが外されたら長屋のような商店街になっていてビックリしました。
元の地権者がそのまま商売続けるの？
10年以上月島に住んでいますが、もう他には引っ越せません。地下鉄二路線も大きいですが、東京駅や銀座からのタクシー料金も1000円ちょっとでありがたい。大型商業施設はたまに行ければ十分ですし、MTGはスーパー3軒に囲まれているのが最高です。月島第一小学校の前にパン屋さんもできましたが、MTGの下にも是非欲しいですね（メロンパン以外で）。もんじゃ以外のレストランも今のペースで増えてくれれば、さらに住みやすくなると思います！
今日たまたま月島行ってきました。
越中島からボート乗れます！
スーパーも選択肢が多いです。
モンジャで有名な場所ですが、モンジャストリート一本入ると、美味しい焼肉、あんこう屋、定食、スイーツ、いろいろなジャンルがあります！
MTGは駅から2分表示ですが、実際に歩くと30 秒でした！
私立学校の選択肢多いので、MTG買っておけば良かった?（月島駅付近マンション在住)
キャンセル住戸まだー？
キャンセルが出ても、PTK並みか、それ以上の水準に上乗せに決まってるので
昔の値段で買えないのは確実だと思うけど
パチンコともんじゃを我慢するか、
ゴミ眺望と地権者を我慢するか。
どっちもいらん。
いつまで検討板でやってんの。
2020 は下がってる？
ソースは？
一般的な地価推移に関係なく2018価格を割らないで転売できるからキャンセル住戸は出ていないわけですよね？2割乗せの部屋は流石に売れていないようですが。今さらもんじゃが嫌だの気にする人はそもそもこの板を見にくる必要が全くないのでは。。。
２割割増しでも売れてるそうですよ（suumoのはつり広告、更新されてない）。中古CGPと同等の成約単価で順調に売れてる。
いくらディスってもそれがマーケットの現実。
みなさんいつまでやってるんですかね…
こちらの物件は売れちゃってるのに…
まだディスりたいんですかね…
まだレインズでは成約実績が見られないね。
これからでしょうか。
煽りや不快なコメントは購入する気がない方でしょうね。いまそういった投稿がニュースで問題になっていて情報元開示出来るの知らないんですかね。可哀想な人ですね。きっとこの方はこちらの掲示板だけでなく、いろいろなところで書き込みしているんでしょうね。
自らの中古を高値で売りたいということでしょうか？
人気の物件は荒れるんですよね。
人気ってことで仕方ない。
こういう人は放っておきましょう。可哀想な惨めな人ってことで。
私もこちらのキャンセルを待ちつつ、月島で他の物件を探します！
[No.6835～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
北の角が売りに出てますね。眺望も間取りも最高ですが、お値段が。。。そして、引き渡し前に内覧ってできないですよね？地権者住戸で地権者の内覧についていくならともかく、地権者住戸でないお部屋は、どうやって手続きが進められるものなんでしょうか。。。キャンセル住戸になってしまう前に、内覧なしで買いたい人を捕まえておいて、引き渡しと同時に転売契約、ということなんでしょうか？初歩的な質問ですみません。
今の地権者住戸や転売は高すぎので値引きできるかどうか問合せしたら、
仲介の営業さんから「あなたが買えなくても満額で買いたい方たくさんいますよ」みたいな返事。
そう言われてからしばらく経ったがちっとも売ってないですけど。
>>6841 匿名さん
ロイ〇ルさん？
ここの地権者住戸はなぜかほとんどロイ〇ルさんが取引してます。
普通全員が偶然に同じとこと専任契約を結ぶのが考えにくいので、絶対高値で売りますってこっちからアプローチしたんでしょう。よってしばらくは絶対値引きできません。
そのロイ〇ルさんは先日湾岸の某マンションを囲い込み、他社からの問い合わせを一切遮断してしばらく売れなくようにさせた挙句、値下げを提案してオープンハウスまでやった話がツイッターで結構騒いでました。
ここもしばらく高値で囲い込んで、引き渡し以降となるとそういう風になるかもしれませんね。
>>6842 マンション住民さん
躯体や構造のスペックみたらグレードはむしろ低いマンションです。その基準からすれば割高なんですけどね。月島の将来に期待するのは自由だけど、あまり期待するとショック大きいですよ。商業用途が多く混在して発展しなければ地価は大して上がらないんです。純住宅地として広がっても地域外からの人を呼べない（賃料は上昇しない）わけだから、経済環境悪化の影響を受けて下落するだけです、地域要因による上昇要素がほぼないんですから。専門家や投資のプロはそん辺が分かっているから月島の評価は総じて低いんです。
＞6844
おっしゃる意味は何となく理解しましたが、J－REITや私募リート（不動産投資のプロ投資会社）が、月島駅前周辺で沢山物件投資して保有していますよ。（清澄通り沿いや、CGP隣とか、知ってるだけでも6物件ありますよ）
それらファンドが月島で物件を取得した理由もリリースされてますが、
理由としては利便性の高さ、
首都圏内の中でも月島の賃料単価上昇率が相対的に高く、空室率の低い点が書かれています。
私はMTGは購入してませんが、月島に賃貸用マンションを持っているので、ここの再販価格と賃料募集単価は注視しています。
それとMTGは居住用として購入検討したので建物構造や、地盤の強さについても営業に確認しましたが、地盤はイメージより強かったです（PML値がとても低いです）。ですから、地盤の弱いエリアに建っている高層マンションに比べると、躯体や構造スペックが落ちるかもですが、その理由は地盤の強さが理由です。
一度、エリア毎のPML値を確認してみてはどうでしょうか？ 月島で物件保有しているリートは、各社PML値もリリースで出してますよ。
>>6845 マンコミュファンさん
エンジニアリングレポートのPMLで建物グレード決めるデベいません。PMLなんて大した違いないんですから。高品等な建物では分譲価格が高くなりすぎて月島では売れないという判断です。だから建物グレードが低いだけです。
↑この初心者マークの方は煽りですね。
皆さん無視しましょう。
無視無視デス！
月島再開発進んでいます！
楽しみです。
楽しい話をしましょう。
＞6847
デベはボーリング調査（地盤調査）をして上で建物構造決めます。
エンジニアリングレポートは、既に完成した「建物」を評価する時に参考にする第三者レポートですよ。
だから、デベはエンジニアレポートを見て建物グレード決めないよね。。。
By 不動産デベロッパー勤務の者
売りに出ている部屋は、引き渡し前だから内覧できないみたい。
キャンセル待ちそろそろ？
眺望良すぎて驚いた！やばい！
スカイツリーは近いから見えて当然、東京タワーもみえるんだな、ゲートブリッジまで見える。隅田川の蛇行も、橋のライトアップも！
そうそう、販売してた時にMR営業マンに眺望は確認したけど、東京タワーは三丁目北開発後も見える。
ゲートブリッジって月島三丁目と全く方向違うんだけど何言ってんだか
売り物件増えてきましたね。価格も抑えぎみ。
＞6860
キャンセル狙ってるので早速不動産仲介会社問い合わせしました。
割安感のある部屋は地権者住戸で、分譲仕様乗せる部屋より内装等のグレードが落ちてるそうです。だから安いみたい。
実際に中高層以上で分譲仕様の部屋の売り物件見ると15%くらい地権者部屋より高かったです。。。
やっぱり高いなぁ、、、
＞6861
不動産屋に自分も問い合わせましたが、転勤決まって入居前に売り出してる部屋もあります。
私は単価が高くても高層階希望なので見送りしたけど。
でも部屋の竣工引き渡し前なので、購入希望者は部屋を内見できないみたい。
少し安い部屋は、竣工後にすぐに決まっちゃうかな。
地権者部屋と分譲部屋の設備の違いを知りたいです。例えば天カセがないとか。どれほど違いがあるんですかね？
地権者部屋は相当グレード落ちるんじゃない？内見できないのは危険ですよ
地権者物件もランクは同じらしいです。
同じ建物内なので。
地権者部屋は天カセじゃないでしょ。それと床暖がリビングと主寝室とあるけど、
地権者部屋はどうでしょうかね？
いずれにせよ、地権者部屋は低層階ばかりで眺めが悪い。
ここの高層は眺めがとりわけよいと思います。
>>6867 マンション検討中さん
当マンションにおいては、シンクのタイプやエアコン、床暖房、クロスあたりの仕様が違うようです。
住戸によっては、アップグレードしてるところもあるみたいですが。
＞6867
地権者で知合いいますが、まず割り当てられるお部屋の予算が決まって、そこから部屋のグレードや間取りは各地権者が三井と相談して部屋が決まっていくみたい。
人によっては部屋のグレードを落として小ぶりの2部屋に等価交換してもらったり。
元々地権者はご高齢の方が多く、高層階へのこだわりがあまりないし、低層階の方が割りあれられる面積も高層階よりは多いので低層階に集中したみたい。
でも中には中高層階の部屋を持っている地権者もいるみたい（多くはないけれど）。
地権者住戸の売物件はCGPでもたまに出るけど、間取りが独特で、設備も分譲に比べるとグレードダウンしてるよね。それでも売り出し価格は低くなかったけど 笑
私が高齢地権者だったら、2.5年後の不動産市況がどうなっているか分からない中、追加出資して高層階をもらうより、予算内で保守的な等価交換をすると思います笑 北角でエレベーター事情がいい18階は地権者住戸でした。あまりの高層は苦手なので、もし買えるなら買いたかった。。。
地権者も等価交換（そもそも持っていた土地の価値も相場がある）だから高層階で高い部屋だと、その分もらえる部屋小さくなっちゃう。
月島一丁目の土地相場も国何出してるから、その単価が等価交換の基準にはなるよね。
つまり、もともと持っていたのが極小長屋だと、低層の極小の部屋しか交換できなかったのかと。。。上乗せしないと高層の最小の住戸とすら交換できければ、即売却予定でも低層と交換することになりますよね。
公図っていう誰でも入手できる情報（謄本みたいなの）見ると、地権者が何人くらいいてもそれぞれがどれくらいの土地持ってたか乗ってるよ。
もちろんチェック済みだけど、道路に面した住宅が少し大きめだけど、それでも昨今の一般戸建て住宅面積より小さいし、奥まった住宅だとそもそも接道してないから、土地の価値ほとんどない。
地権者といえど、そんなに大きな部屋に交換できないと思うよ（追加でキャッシュ入れてたら別）。
等価交換の意義は、新築マンションに交換できるというよりも、相続税対策としての交換何人方が地権者にとってのメリットは大きい。
地権者ですが、グレードはやはり違います。微妙にクローゼットなどの大きさなんかも違ったりします。地権者の設計が先行して、その後設計変更があったりしたみたいです。オプションで分譲グレードと同じくする事ができましたが、された方がいたかどうかはわかりません。床暖房は当初はリビングだけでしたが、何故か主寝室も床暖房装備になりました。クーラーは標準はテンカセではありません。
↑本当に地権者ですか？
このタイミングで書き込みされるなんて、なんかなりすましかなと思ってしまいます。。
いずれにしても、営業の方に聞いた方が早いですね！そうします！
ありがとうございました。
このタイミングとは？地権者部屋と言っても大半が1LDKが多いのでは？
ここは10年以上前から空き地になってる土地が多かったですね。
当時の地上げ屋が持っていた土地は、普通の不動産業者が、買い取っているのかな。
エレベーターは養生ではなく、やはりあのままだそうです。
レインズに登録されている売物件は4部屋で、うち2部屋は坪500万以上、残りは460万程度の低層階。
売り物件が4物件以上出ているということは、レインズ登録以外ので物件は地権者住戸だね（中古扱いではないから）。
コロナ禍の状況で坪460や500だの明らかに異常
そうですね、コロナ後は今より高くなるでしょう。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
>>6898 匿名さん
内覧が終わると、ディベロッパー含めて誰も入れないので、残念ながら無理ですね。
ご家族は、写真はとられなかったのでしょうか。
何もなければ、鍵引き渡し後に家具を検討するしかなさそうですが。
>>6898 匿名さん
ん、サイズが測れなくて困ってたのに、今度は部屋が見たかったで、対応してくれないデベに腹立つって笑
内覧会の案内に書いてたやん。。。
問題はデベやなく、自分やで。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
[No.6905～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
分譲時に人気の北西角部屋がほぼ分譲価格でSUUMO載ってましたね。
中住戸はリセール厳しいかも。
＞6912
既に不動産会社に問い合わせましたが、地権者住戸なので部屋のグレードが落ちるそうです。。。
個人的には、リセールはあまり気にしない一方で部屋のグレードは気にするので見送りです。
地権者住戸って先着じゃなくて抽選？
地権者住戸はグレード落ちていないとのことでした。検討したいと思います。
大抽選会やな。
今週、地権者住戸について聞いてきます！
楽しみです。
地権者住戸、買付入れました。
買い付け私入れて三人入ってるそうです。
手付金1割でも事前審査でパスがますと。
内見なしで買わないと、手遅れ間違いなし
新築ですが、地権者住戸は先着ですかね！
やっぱりココは人気ですね！
もし月島推定断層の上に乗っている場合、断層がずれたら耐震装置は破壊されますか？
待ちに待った地権者住戸出てきましたね。急ぎます！
地権者住戸もう始まるんですね。
情報ありがとうございます。
キャンセル住戸まだー？
[No.6932と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
